天津市工业园区明细表
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建筑工程项目概预算与工程量清单课程大作业 ——某住宅工程量清单 同济大学 土木工程 *** 888888
某住宅工程量清单
计算书 1.建筑面积 S=[8.94×8.54-4.2×1.3]×3+（4.7×1.72+1.33×0.26）×2×0.5+（5.7+0.24）× 3.3=240.69（m2） 2.平整场地 S=8.94×8.54-4.2×1.3+（5.7+0.24）×3.3+1.5×0.24=90.85（m2） 3.挖基础土方 a.外墙：L=4.5+5.8+2.5+4.5+4.2+2.2+4.8+4.2+1.3=34（m） S=34×1.2=40.8（m2） b.内墙：L=4.5-1.2+4.2-1.2+4.8+1.2=12.3（m） S=12.3×1.2=14.76（m2） c.车库：L=（3.3-0.6+0.4）×2+5.7-0.8=11.1（m） S=11.1×0.8=8.88（m2） d.总挖土：V=(40.8+14.76+8.88)×[-0.3-（-0.97）]=43.17（m3） 4.土方回填 4.1室内回填土： 房屋内主墙间净面积：S=（4.5-0.24）×（5.8-0.24）+（4.2-0.24）×（4.8- 0.24）+（2.5-0.24）×（4.5-0.24）+（2.2-0.24）× 4.2+1.5×0.24+0.9×0.24×2=60.3948（m2） 室内回填土体积：V=60.3948×（0.3-0.07-0.02-0.12）=11.96（m3） 4.2基础回填： 设计室外地坪以下所埋的基础体积：V=[(0.07+0.15)×1.2+（0.6+1.2）×0.2× 0.5+0.12×0.36+0.24×0.13]×（34+12.3） +[(0.07+0.15)×0.8+（0.6+0.8）×0.2× 0.5+0.12×0.36+0.24×0.13]×11.1=28.34 （m3） 基础回填：V=43.17-28.34=14.83（m3） 5.砖基础 L=4.5+5.8+2.5+4.5+4.2+2.2+4.8+4.2+4.5-0.24+4.2-0.24+4.8+1.3+3.3+3.3+5.7- 0.24+1.5=60.58（m） V=60.58×（0.36×0.12+0.37×0.24）=8.00（m3） 6.砖墙 a.外墙工程量（不扣除梁、门窗、洞）： 外墙中心线长：L=4.5+8.3+8.7+8.3+4.2=34（m） 外墙砌体：V=34×8.85=300.9（m3） b.内墙工程量（不扣除梁、门窗、洞）：
北京市产业园区名单 1、首钢工业旅游区 2、北京DRC工业设计创意产业基地 3、北京798艺术区 4、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区 5、中关村创意产业先导基地 6、中关村科技园区雍和园 7、中关村软件园 8、潘家园古玩艺术品交易园区 9、大兴国家新媒体产业基地 10、中国怀柔影视 11、长安街沿线文艺演出集聚区 12、琉璃厂文化产业园区13、高碑店传统民俗文化园区 14、百工坊传统工艺 15、什刹海文化旅游区 16、北京欢乐谷生态文化园 17、朝阳公园文化园区 18、北普陀影视基地 19、朝来农艺园20、北京飞腾影视城 21、北京大观园 22、高井传媒产业区23、歌华创意产业园 24、海淀大学城 25、北京龙徽葡萄酒博物馆 26、后街美术与设计创意产业园27、三间房国际动漫产业园 28、天桥演艺产业园区 29、雅昌企业集团公司 30、中国电影集团公司 31、中国对外文化集团公司 32、北京数字娱乐产业示范基地33、北岸1292 34、歌华大厦 35、石景山CRD 36、北京经济技术开发区 37、北京运河文化创意产业园 38、国投信息创意产业园 39、北京锦秋文化创意产业园 40、莱锦文化产业创意园 41、北京文化创意产业园 42、一号地国际艺术区D区 43、北京尚巴创意产业园 44、北京出版创意产业园 45、来广营文化创意产业园
46、观音堂文化大道 47、北京CBD国际传媒产业园48、北京音乐创意产业园 49、北京戏逍堂 50、国家时尚创意中心北京（宋庄）时尚创意产业园 51、竞园(北京)图片产业基地 52、三里屯酒吧街 53、中关村数字电视产业园 54、北京文采文化创意产业园55、北京昊成传媒文化创意产业园(loft718) 56、宝隆艺园57、ART国际艺术园 58、惠通时代广场 59、左右艺术区60、昌平八大文化创意产业聚集区 61、工体娱乐圈 62、751D·PARK北京时尚设计广场 62、中科创意产业园 63、中华和谐文化创意产业园 64、751文化创意产业园 65、中影集团电影数字制作基地 66、中国传媒大学文化产业中心
天津食品开发区概况 一天津开发区食品饮料产业发展现状 二天津开发区发展食品饮料产业的条件 三天津开发区食品饮料产业的发展目标和发展思路 四天津开发区食品饮料产业的发展方向 五天津开发区发展食品饮料产业的保障措施 六重点任务分解
一天津开发区食品饮料产业发展现状 (一)产业规模 食品饮料产业是天津开发区传统的支柱产业，对开发区的发展特别是早期发展做出了重要贡献。20世纪90年代初，食品饮料产业的产值曾占到全区工业总产值的1/3。 但随后十多年，食品饮料产业产值增长放缓，自1997年产值首次超过80亿元之后，直到2006年产值才首次突破百亿元大关，实现103亿元。2007年、2008年，受全国食品价格普遍上涨等因素的影响，开发区食品饮料行业实现快速增长，产业规模快速扩大，07、08年食品饮料行业产值分别达到140亿元、174亿元。在电子行业增长乏力的情况下，为拉动全区经济增长做出了重要贡献。1995-2008年天津开发区食品饮料产业产值变化情况见下图。(单位：亿元RMB) （二）产品结构 开发区食品饮料行业的产品主要包括软饮料、食用油、方便食品和饲料等。2008年，开发区各种软饮料产量首次超过200万吨，达到208万吨，主要企业包括顶津、康师傅饮品、可口可乐、百事可乐等。在北海粮油、南侨油脂、邦基等项目的带动下，08年产食用油42.72万吨，增幅超过50%。 2007年，天津开发区食品饮料产业的产品结构见下表。 （三）代表性企业 全区食品饮料产业共有142家企业，投资总额共计16.3亿美元，其中合同外资12.6亿美元。 1.顶新集团
顶新集团是该区食品饮料产业重要的企业，也是该产业中唯一把总部设在区内的企业。自1991年投资第一家工厂至今，顶新集团先后在该区投资兴建了顶益、顶津、顶园、顶峰、康师傅饮品等10多家企业，其创立的“康师傅”品牌已成为行业内著名品牌。 2.中粮集团 中粮集团是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，名列财富500强，居中国食品工业百强之首。2007年11月，中粮集团与天津市政府签署了战略合作框架协议，中粮集团表示未来五年将在天津市投资100亿元，用于发展粮油食品加工、包装、贸易、地产开发、酒店等业务。 中粮集团在开发区投资了北海粮油和中谷天科两个项目。 北海粮油由集团下属中国粮油有限公司油脂部投资，2008年，中粮油脂部又在临港工业区投建新的项目。 中谷天科属于中国粮油有限公司生化能源事业部，主要使用生产植物油脂的副产品—脱臭馏出物，通过脱酸、酯化、分子蒸馏等工艺精炼加工后，生产高附加值产品。 3.雀巢集团 雀巢在天津开发区的三家工厂主要生产大众消费品。但营养品将是雀巢未来最主要的业绩增长点。在雀巢集团内部，营养品业务已升级为一个独立的完整部门。雀巢每年近6亿美元的研发费用中，约有1/5用于营养食品的开发。2006年，雀巢收购了美国减肥食品公司Jenny Craig。在此之前已经收购了澳大利亚营养快餐公司Uncle Tobys snacks。2007年，雀巢斥资80亿美元收购了瑞士诺华制药公司的医疗营养品和嘉宝婴儿食品业务。近期雀巢表示将启动运动营养品研发项目。 在中国，雀巢专门生产配方奶粉的第三家乳品工厂2007年7月在内蒙古额尔古纳落成，一期投资1.3亿元，日处理鲜奶600吨。雀巢计划到2010年，使其具备日处理鲜奶1500吨的能力，成为亚洲最大的乳制品加工厂。2008年10月，雀巢在北京中关村开设了大陆第二家研发中心，投资1000万美元，这是雀巢在瑞士总部以外的第1个基础科学研究中心和第16个应用研发中心。除了关注食品安全与质量之外，北京研发中心将使用中国的传统食材来研究对消费者健康有益的三个关键方面—生长发育、健康老龄和体重管理，以解决中国消费者特殊的营养需求。 4.邦基集团 邦基公司是世界四大粮商之一，2007年以263亿美元的年销售额位列财富500强第255位。邦基1998年进入中国，除进行粮食贸易外，一共在中国投资建立了3家大豆加工厂。邦基在华最大的投资项目坐落在天津食品开发区。 5.嘉吉公司 该公司2008财年（2007年6月到2008年5月）的营业收入为1204亿美元，相当于财富500强第28位（嘉吉作为私有公司实际上不参与排名）。 嘉吉在开发区汉沽现代产业区投资了嘉吉食品(天津)有限公司生产玉米高果糖浆。 6.百事可乐和可口可乐 百事可乐和可口可乐于20世纪90年代在开发区设立装瓶厂，主要生产碳酸饮料，也包括少量非碳酸饮料（天津可口可乐的酷儿、水森活、原叶茶以及天津百事的佳得乐运动饮料）。 7.仙妮蕾德 仙妮蕾德国际机构创立于1982年，总部位于美国加州托伦斯市，以自主研发生产美容护肤化妆品、保健品为主业，业务遍及全球40个国家和地区。 仙妮蕾德在大陆有广州、天津、昆山三个生产基地。在广州和天津开发区的两个基地分别成立于1993年和1995年。
概算下浮与工程量清单两种结算方式的优缺点及使用工程量清单结算方式需要注意的问题 电力建设项目结算存在如下几种结算方式： 1. 概算下浮或概算降点结算方式 2. 工程量清单结算方式 3. 固定总价结算方式 4. 预算下浮结算方式对于固定总价和预算下浮结算方式一般争议较少，但使用范围 不广，以下 主要讨论概算下浮与工程量清单结算方式的优缺点及工程管理中出现的问题与解决办法。 一、概算下浮结算方式概算下浮结算方式是在建设工程施工招标时，由招标人在招 标文件中约定 投标人在工程初步设计批准概算的基础上报下浮系数进行结算或计价的方式。其主要特点是结算时量价均不调整。 1. 概算下浮结算的优缺点概算下浮结算的主要优点： （1）各标段的单位工程、单项工程按批准概算下浮后总价包干，结算工作量小，结算时间缩短。概算下浮无需像工程量清单方式核算全部施工图卷册工程量，节省了人力和时间。 （2）有利于事先预测工程实际总投资，可以有针对性地控制工程造价。一般概算下浮方式，除重大方案变化、重大施工图设计变更、合同约定的价格调整外，总价包死不变。管理者可以在预测总投资的基础上，依据投资控制目标，针对各项费用采取降造措施。 概算下浮的主要缺点： （1）不利于风险共担。施工单位在没有批准概算的基础上报下浮系数，下浮系数
报价具有一定的盲目性，施工单位既承担人工、材料、机械的价格风险，又承担工程量及施工措施等风险，如下浮系数较大，将导致施工单位亏损，影响施工单位积极性，其结算时会想尽各种办法提出索赔、弥补亏损；如下浮系数偏低，又造成项目投资损失。例如某工程招标时市场普遍的合理概算下浮系数是10~14%，而该工程主标段的下浮系数是4%。 （2）导致初步设计收口概算建安工程费用增加现象。由于施工单位与设计单位的密切关系，造成初设收口概算工程量大于预初设送审概算工程量成为普遍现象，如某工程锅炉基础由预初设送审概算的6900 立方米增加为收口概算的9300 立方米、主厂房钢结构梁由1178 吨增加为1845 吨等，甚至个别设计单位虽然提出设计优化方案，但是其初步设计工程量高于同类机组限额设计的参考工程量，而在概算审查时设计工程量增加10%左右是无法审查出来的，初设收口概算工程量往往成为业主与设计单位争议的焦点。概算工程量的增加对设计优化成果造成负面影响，对工程造价控制产生不利影响。 （3）受设计深度影响，造成量价差异。初步设计与施工图设计由于设计深度不同，必然产生工程量及其费用的差异，如果差异较大，将给双方造成损失。施工单位会以设计漏项、标准提高等理由要求调整费用，给双方结算带来分歧。如某工程烟囱基础初设2899立方米，施工图1563 立方米；钢内筒初设575吨，施工图283吨，给业主造成费用损失；另一工程B标段概算钢筋量1674吨，施工图量2202吨，量差528吨，给施工单位造成损失。 虽然合同约定概算下浮结算不调整工程量，但施工单位一旦出现工程量损失，必然提出高额补偿。 （4）概算定额子目单价不合理造成结算意见分歧。2006 年版的《电力建设工程概算定额》，其定额人工、材料、机械费用与实际施工消耗差异很大，如经测算的单方混凝土实际工日消耗量仅为定额消耗量的；定额钢筋含量普遍不足等；另外部分定额子目的相关解释不清晰，也给结算造成影响；概算定额单价还存在肥瘦不均现象，如水、暖、电、照定额单价偏低，施工单位仅针对偏低的定额单价提出补偿。由于概算定额子目的缺陷，施工单位势必将概算定额和概算费用作为结算索赔的重点。 （5）出现拨付款欠准确问题。工程按施工进度及已完工程量进行拨付款时，因概算工程量与实际工程量的差异，将引起过程拨付款的准确性。
天津京滨工业园控制性详细规划 文本 一、总则 1、规划依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）； 1.2《天津市城市总体规划（2005-2020年）》； 1.3《天津市武清区城乡总体规划（2008-2020年）》； 1.4《城市规划编制办法》（2006.4.1）； 1.5《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-90)； 1.6《天津市各级开发区、园区工业建设项目用地主要控制指标的技术规定》（试行） 1.7国家和天津市有关政策、规定及技术标准。 2、适用范围 2.1本规划区内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图集的有关规定，同时还必须符合国家和天津市的有关规定。 2.2本规划文本和图集具有法律效力。 3、生效日期 本规划经天津市武清区人民政府批准，自批准之日起生效，原相同规划自行废止。 4、特别说明
4.1本规划由规划文本和图集两部分组成；规划文本、图集同时使用，不可分割。 4.2本规划自天津市武清区人民政府批准之日起实施。 4.3本规划经天津市武清区人民政府批准后形成法律文件，不得任意修改变动；在建设过程中，对土地使用性质、用地界限及开发强度等必须符合本文本和图集的规定；但因城市发展需要，经城市规划管理部门批准，前述各项可有条件地变更。由天津市武清区规划局审查同意后，报天津市武清区人民政府审批。 5、解释权所属部门 本规划解释权属天津市武清区人民政府或其授权的部门。 6、规划范围与规模 6.1规划范围：东至大王路，南到韩指挥营村，西至规划古达路，北至规划路。6.2用地规模：用地面积：3.9平方公里。 二、土地利用性质 1、上层次规划确定本规划区土地使用性质以工业用地为主，以及科研设计用地。 2、土地使用性质分类依据《天津市城市用地分类标准》中的规定执行。 3、现有土地使用性质如与本规划不符，暂时不需更正，但如对用地的部分或全部进行改造时，则新的用地性质必须与本规划相符。 4、为保证土地使用的灵活性和适应性，地块内建设的项目可以参照《土地使用兼容性表》的允许范围内进行调整，按不同兼容类型调整的地块须经规划管理部门批准同意。 三、土地开发强度 1、本规划区为新建区类型，各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑密度作为刚性指标，具体指标详见《地块控制指标一览表》。 2、对决定地块开发强度的最重要指标---容积率的突破，其允许幅度参照有关容积率奖励规定。 3、建筑密度控制要求
在概预算过程中中工程量清单计价 的作用 在当前社会发展的过程中，建筑工程项目日益的变化，其施工方式的复杂化、施工规模的扩大化、资金投入的日益增加和施工的日趋市场化成为当前建筑工程中的主要趋势。在这种趋势的影响之下，使得建筑工程在施工管理的过程中对各个管理手段和管理措施的要求不断的提高。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目和施工措施项目进行明细的清单，是通过具有明确数量依据的施工项目方式进行严格统计的明细清单。工程量清单是按统一规定进行编制的，是通过在施工的过程中对核心内容的施工名称及其相对应的数量进行的分析，使得其在招标的过程中成为招标依据。工程量清单地一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。在工程施工的过程中，工程量量清单是招标文件的主要成分，是投标过程中的重要衡量依据，因此在工程量计价清单控制的过程中是利用当前社会发展中的相关技术手段和信息恒聊标准进行严格的分析和控制的过程。工程量清单作为当前招标人招标文件的主要成分和招标竞价的重要依据，其在设计和管理的过程中主要有以下几点内容： 1 明确的项目设置 工程计价是一个分部组合计价的过程，不同的计价模式对项目的设置规则和结果都是不尽相同的。在业主提供的工程量清单计价中必须
明确清单项目的设置情况，除明确说明各个清单项目的名称，还应阐释各个清单项目的特征和工程内容，以保证清单项目设置的特征描述和工程内容，没有遗漏，也没有重叠。当然，这种项目设置可以通过统一的规范编制来解决。实际上，我国2003年7月1日起正式实施的《建设工程工程量清单计价规范》就解决了这一问题。 2 清单项目的工程数量 在招标人提供的工程量清单中必须列出各个清单项目的工程数量，这也是工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别。 采用定额方式和由投标人自行计算工程量的投标报价，由于设计或图纸的缺陷，不同投标人员理解不一，计算出的工程量也不同，报价相差很多，容易产生纠纷。而工程量清单报价就为投标者提供一个平等竞争的条件，相同的工程量，由企业根据自身的实力来填报不同的单价，符合商品交换的一般性原则。因为对于每一个投标人来说，计价所依据的工程数量都是一样的，使得投标人之间的竞争完全属于价格的竞争，其投票报价反映出自身的技术能力和管理能力，也使得招标人的评标标准更加简单明确。 3 提供基本的表格格式 工程量清单的表格格式是附属于项目设置和工程量计算的，它为投标报价提供一个合适的计价平台，投标人可以根据表格之间的逻辑联系和从属关系，在其指导下完成分部组合计价的过程。从严格意义上说，工程量清单的表格格式可以多种多样，只要能够满足计价的需要就可以了。
园区名称所属区功能与定位/园区优势 中华地毯产业园武清区地毯产业集群 中华自行车王国产业园武清区自行车生态型产业新城 天津汽车零部件产业园武清区汽车零部件产业聚集国际化产业基地天津京滨工业园武清区电子信息、石油机械、新材料三大产业 天津西青汽车工业园区西青区重点引进电子等高端产业项目 王稳庄高端金属工业区西青区交通便利基础设施完备 西青精武镇学府工业区西青区创意产业、研发机构和培训机构示范区天津双港工业区津南区基础设施完备 八里台工业园区津南区具有丰富的土地资源和劳动力资源 天津海河工业区津南区电子信息、光电子、机电一体化等企业 天津小站工业园区津南区电子机械、纺织、轻工等无污染企业 北辰区风电产业园北辰区已引进美国沃尔玛等16家世界500强 陆路港物流装备产业园北辰区物流装备示范应用、自动化物流集成天津医药医疗器械工业园北辰区两条高速出入口，铁路客货两用车站东丽华明工业区东丽区基础设施完备 天津东丽航空产业区滨海新区航空配套产业 天津茶淀工业园区滨海新区葡萄深加工、肉类加工等 天津滨海物流加工区滨海新区以仓储、再加工、包装为主 天津大港太平工业区滨海新区发展石油配套设备制造 大港中塘工业区滨海新区橡胶、塑料、金属制品 天津宝坻节能环保工业区宝坻区脱硫除尘、海水淡化等
天津宝坻低碳工业区宝坻区太阳能、风能、地热能等 天津宝坻马家店工业区宝坻区金属制品、机械、家电制造 宝坻塑料制品工业区宝坻区塑料、机械、环保等制造业 天津静海大邱庄工业区静海县优质钢材加工、金属制品 静海唐官屯物流工业园静海县基础设施完备 静海北环工业园静海县生产资料流通、物流配套 天津宁河现代产业区宁河县航空航天零部件、通讯电子 天津潘庄工业园区宁河县基础设施完备 天津专用汽车产业园蓟县专用车为主的装备制造业 上仓酒业及绿色食品加工区蓟县七通一平 天津华苑产业园区南开区 天津滨海高新区软件园 优惠政策 《天津新技术产业园区加快软件与服务外包产业发展的鼓励办法》 《天津高新区加快动漫产业发展的鼓励办法》 《天津高新区鼓励科技领军人才创新创业暂行办法》
河北省高等教育自学考试课程考试大纲 课程名称：建设工程工程量清单计价实务课程代码： 04228 第一部分课程性质与学习目的 一、课程性质与特点 本课程是高等教育自学考试工程造价管理专业所开设的专业课之一。 该课程系统地介绍了建设工程各个建设阶段工程造价计价的基本原理与基础知识，并重点阐述了施工招投标阶段建设工程清单计价的原理与实践应用要求。 本课程的目的与任务是通过本课程的教学使学生了解工程计量与计价的基础知识，掌握工程计量与计价的基本原理和方法，具备工程计价的基本能力。 二、课程设置的目的和要求 课程设置目的是为了使考生能够理解建设工程计价的基本原理和基础知识，掌握施工招投标阶段建设工程清单计价的基本方法，具备工程量清单计价的基本能力。 通过本课程的学习，要求考生：理解建设工程计价的基本原理和基础知识，掌握在工程建设各个阶段工程计价的常用方法，重点掌握施工招投标阶段工程量清单计价模式的计价过程（难点在于清单工程量的计算和工程量清单计价中综合单价的计算），并具备一定的实际应用能力。 三、与其它课程的关系 本课程是一门专业性、政策性、技术性、经济性和应用性很强的专业课，以建筑制图基础、建筑力学、建筑材料、建筑构造为专业基础，以建筑结构、建筑施工技术、工程项目管理、工程招投标与合同管理、建设法规为相关课程。上述课程的许多内容被应用于本课程，为建设工程工程量清单计价服务。 第二部分课程内容与考核要求 第一章工程估价概论 一、学习目的与要求 通过本章学习，理解工程造价的含义，了解工程估（计）价的含义，掌握工程估（计）价的特征，了解工程估（计）价的方法。 二、考核知识点与考核要求 第一节工程估价的基本概念 1.工程造价的含义。（次重点） 2.工程估（计）价的特征。（重点） 第二节工程估价的发展（不作要求） 第三节工程估价的原则与方法 1.工程估（计）方法。（一般） 第二章工程造价的构成 一、学习目的与要求 通过本章学习，掌握设备及工器具费用构成与计算、建筑安装工程费用构成，了解工程建设其他费用构成、预备费、建设期利息基本概念。 二、考核知识点与考核要求
北京市工业园区明细表
北京市工业园区明细 园区名称规划面积位置与交通基础设施 情况功能定位与园区优势 天竺空港工业区6.6平方公 里 首都机场高速公 路西侧1000米， 101国道---京承 公路贯穿工业区 南北，将工业区分 为A、B两个区域。 九通一平以电子、光机电一 体化、生物制药与 航空相关的产业， 产业结构以高新技 术为主，合作对象 以跨国公司为主投 资规模以大型化为 主。
林河经济开发区4.16平方公里 小汤山经济开发区1.22平方公里 延庆经济开发区6.65平方公里 八达岭经济开发区4.013平方 公里 开发区距北京市 区60公里，八达 岭高速公路直通 区内 九通一平新能源和环保产业 基地及新能源和环 保设施应用 雁栖经济技术开发区14.97平方 公里 101、111国道、 京承高速公路以 及京承、京通、大 九通一平食品饮料、包装印 刷、生物制药、现 代制造及信息电子
秦三条铁路从开发区周边经过 中国（怀柔）影视基地5.6平方公 里 临101国道2公 里，距北京45公 里，距首都机场 25公里，京承高 速公路穿境而过 基础设施 完善 影视后期制作 密云经济开发区35平方公里开发区紧邻京承 快速路，101国道 和京承铁路，距北 京65公里，距首 都机场40公里， 距天津塘沽港160 九通一平高新科技产业、汽 车零部件、绿色食 品、生物医药产业
公里 中关村昌平园区科技园17平方公里京张高速公路附 近，距离机场42 千米 九通一平能源科技、生物医 药、先进制造、新 材料和电子信息 北京国际信息产业基地10平方公里距城铁13号线 4km，规划建设的 昌二支线从园区 穿过，并在二期地 块设有朱辛庄站， 紧邻京昌八达岭 高速路，20多条 公交线路始发或 途径园区 九通一平信息产业、软件、 电子产品为主导， 环保产业、生物医 药
天津市国家级经济技术开发区及31 个示范工业园区 天津市国家级经济技术开发区 序号园区名称规划面积位置与交通基础设施功能定位 / 园区优势 天津市区以东 40 千米，渤海 湾西侧，在武以工业现代化为基 清区、西青区础，管理现代化为支天津经济技 133 平方公里和汉沽区辟建九通一平撑，城市现代化为标术开发区 了逸仙科学工志的多功能综合性产 业园、微电子业区 工业区和化学 工业区 位于天津市城 区南部，距市 中心仅 8 公以电子信息产业为龙天津西青经 里；距天津滨头，汽车配套、生物 150 平方公 2 济技术开发海国际机场九通一平医药为主体的多功 里 区15 公里；距能、现代化、国际化 中国北方最大的工业园区 口岸天津港 30 公里 地处京津之电子信息、机械制造、 间，距北京市生物医药、汽车及零 区 71 公里，天部件、新材料、新能 津市区 25 公源等六大主导产业，天津武清经里，首都国际并正在大力发展文化 3济技术开发 93 平方公里机场 90 公里，九通一平创意、动漫游戏、服区首都第二机场务外包、金融、研发 50 公里，天津孵化、保税物流等现 滨海国际机场代服务业和科技型中 35 公里，天津小企业，以及总部经 港 71 公里济 园区位于天津“国家循环经济试点 市静海县西南园区”、“国家‘城天津子牙经 135 平方公部，与河北省市矿产’ 示范基地” 、 4 济技术开发九通一平 里大城县、文安“国家循环经济教育
区 县接壤。距离示范基地”、“国家 天津市区 60 公级废旧电子信息产品
里，距离北京回收拆解处理示范基 市区 150 公里，地”、“国家新型工 距离天津滨海业化产业示范基地” 、 国际机场 60 公“国家进口废物‘圈 里，距离天津区管理’园区”和“中 新港 90 公里国国际青少年交流中 心（天津）” 坐落于中心城 中国北方最具规模、天津北辰经最具发展潜力的装备 区北部，位于 5 济技术开发 67 平方公里九通一平制造业、生物医药、 京津塘高速公 区新能源新材料生产基 路两侧 地 武清区工业园区明细 序号园区名称规划面积位置与交通基础设施功能定位 / 园区优势 京津塘高速公 路（梅厂口） 在园区的南天津地毯产 1 10 平方公里段，津蓟铁路业园 在园区周边通 过并设有客货 站 京沪高速纵穿 南北，112 高速 园区主要招商方向是 国际知名地毯企业、 新能源新材料、电子十一通一平 信息、机械制造等一 些高附加值、高效益 的企业 横贯东西；周以生态优先、高端集 21.97 平方 边毗邻津保高聚、文化支撑为特色，2京津科技谷速、 104 国道、十一通一平以建设国际一流园 公里 112 国道、天津区，创建天津现代生 外环线及京九态型产业新城为目标 铁路津霸络线 汊沽港客货站 京津塘高速公园区以汽车及零部件 路二线与津围制造、高端制造、新 公路交口处，材料新能源为主导产 距北京 85 公业，全面推进汽车产 3天津汽车零 50 平方公里 里，距天津市 七通一平 业链的整合，形成汽部件产业园区 20 公里，距车零部件高端产业 天津港 50 公群；同时有序地发展
精品文档作者：yuming 摘自《工程造价管理博客》 工程概预算与工程量清单计价是两个既有联系又有区别的概念。 两者都是进行工程造价计算的方法，这是两者的共同点。在我国，长期以来是通过编制工程概预算来计算工程造价，近年来，提出并推行工程量清单计价，这是在工程概预算的基础上作为计价方法改革的重大措施。 两者又有明显的区别。具体表现在： (1)计算的时点不同。工程概预算是在项目的设计阶段进行，工程量清单计价是在项目发包阶段进行。两者使用的时点是不同的。 (2)计算的内容不同。工程概预算是在项目设计阶段计算项目的概预算造价，包括该项目建设所需要的建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用。工程量清单计价是在项目发包阶段计算项目的投标价格，包括承包商完成拟承包工程所预期索取的费用。前者的计算内容大于后者，也可以说后者的计算内容是前者的一部分。 (3)计算的依据不同。工程概预算是应该按照建设行政主管部门制订的概预算编制办法及其提供的各种编制依据来编制的，确定的价格水平应该反映社会平均水平。工程量清单计价可以根据工程的具体情况和承包商的管理水平，参照建设行政主管部门制订的概预算编制办法及其提供的各种编制依据独立自主地进行报价，确定的价格水平应该反映该承包商的个别水平。 (4)计算的目的不同。工程概预算所计算的概预算造价是提供给项目投资者(业主)作为项目决策、资金筹集和项目发包的依据，同时也作为设计单位进行设计方案的技术经济分析，在设计阶段进行工程造价控制的依据。工程量清单计价是承包商为了争取获得招标项目的承建权而进行的计算工作，其目的是为了争取在投标竞争中取胜。 由于两者有明显的区别，在工程造价管理工作中，既要认真推行工程量清单计价，又要注意加强对工程概预算的管理。两者不可偏废，不可替代。 .
复习题 1 概论 导读 1.1 土木工程建设项目 1.2 工程造价 1.3 工程量清单 1.4 土木工程概预算 复习题 （1）什么是土木工程建设项目?p1 是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业(或联合企业)、事业单位或独立工程作为一个建设项目。 （2）举例说明土木工程建设项目是如何分类的?P2 （3）建设程序的概念和内容是什么? （4）试说出工程造价两种不同含义的联系与区别? （5）工程造价的特点是什么? （6）什么是工程量清单?它包括哪些内容? （7）什么是工程量清单计价?它的特点是什么? （8）土木工程概算的定义和分类是怎样的? （9）施工图预算的定义、分类和作用是什么？
2 工程造价的构成和计算方法 导读 2.1 工程造价的构成 2.2 建设安装工程费的构成和计算 2.3 设备、工器具费用的构成和计算 2.4 工程建设其他费用的构成和确定 2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的构成与计算 2.6 房地产开发成本的构成 复习题 （1）建筑安装工程费由哪些部分组成?材料员的工资是否属于人工费?为什么? （2）材料的检验试验包括那些内容?它与研究试验费、联合试运转费有什么区别? （3）间接费包括哪两部分费用?计算方法是什么? （4）建筑安装工程费计价程序有哪两种?其具体内容是什么? （5）进口设备的交货方式有哪几种?进口设备抵岸价包括哪些内容?是否一定包含消费税?为什么? （6）某批进口Ford 汽车离案价（FOB 价）为150万美元，总重量为85吨。假定美元对人民币汇率为1:8.3，海运费为7%,国际运输保险费率为0.270%，关税税率为20%，增值税率为15%，银行财务费率为0.4%，外贸手续费率为1.5%，海关监管手续费率为3%，消费税率为2%，车辆购置附加税率为1.5%。试确定该批汽车抵岸价。 （7）工程建设其他费用有哪几类?生活家具的购置费是否属于工器具及生产家具购置费?为什么? （8）某建设项目，建设期为3 年，计划总投资额为4500 万元，均衡投入，年均投资额上涨率为6%。试计算项目建设期间的涨价预备费。 （9）某新建项目建设期为3年，计划总投资额为2000 万元，其中35%为自有资金，其余为贷款。3 年的投资计划为50%,30%,20%。已知利率为10%。建设期内利息计息不支付，贷款年中支用。试计算建设期贷款的利息。 （10）房地产开发成本中建筑与安装工程费包括哪些?
一、建筑工程造价： （一）、工程造价的含义 第一种含义就是工程的建造价格，即指建设一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形成的工程价格之和。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”工程项目时定价的基础。 （二）、工程造价的特点： 1、工程造价的大额性。工程造价的大额性使它关系到有关各方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。 2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有其特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装
饰都有具体的要求，造就了每项工程的实物形态具有个别性，也就是项目具有一次性特点。建筑产品的个别性，建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，也使这一特点得到强化。 3、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可预控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程建设变更，设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化，必然会影响到造价的变动。所以。工程造价在整个建设期中处于动态状况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 二、建设项目的定义： 1、广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同经济类型的开展活动。 2、建设项目的划分： 2．1按照项目的性质划分： 2.1.1新建项目：是指从无到有、“平地起家”、新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也算新建项目。 2.1.2扩建项目：是指原有企业、事业单位为扩大原有产品生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力而新建主要车间或工程的项目。
目录 总则 功能分区 设计导则 道路设计导则 绿化设计导则 建筑设计导则厂区大门设计导则 围墙设计导则街道家具设计导则 铺地设计导则市政设施设计导则综合防灾规划设计导则
天津市区县示范工业园区规划设计导则·总则一、总则 按照市政府要求，为加快区县经济发展，尽快启动一批高水平特色工业园区的规划建设试点工作，特编制《天津市区县示范工业园区规划设计导则》（以下简称《示范工业园区规划设计导则》），以指导工业园区规划设计工作。 本次规划遵循产业集群、集约用地、生态环保、高效节能的原则。通过政府组织、专家领衔、部门合作、专业整合，科学编制示范工业园区规划，指导工业园发展建设。 本次规划主要对示范工业园区的建筑、道路、景观、基础设施等系统进行规划设计导引，示范工业园区的其他相关设计标准应参照国家标准与行业规范进行规划设计。
天津市区县示范工业园区规划设计导则·功能分区 二、功能分区 天津市华明镇工业园功能分区示例图 本次示范工业园区规划设计主要功能分区分为工业区、科研办公区、配套生活区，其中: 工业区是以组织企业工业生产为主的区域； 科研办公区是以园区公共服务、研发职能为主的区域； 配套生活区主要是以园区蓝领公寓为主的区域，其中蓝领公寓应配建图书馆、室内外活动场所、餐厅、网吧等配套设施。 1工业区 3科研办公区 3科研办公区 2配套生活区（蓝领公寓）
天津市区县示范工业园区规划设计导则·功能分区1、功能分区控制指标 为了集约高效利用土地，《示范工业园区规划设计导则》对示范工业园区特提出以下控制指标，示范工业园区其他规划建设指标应参照国家与行业相关规范及标准。 工业区用地分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地，其中一类工业用地容积率不应小于1，二类工业用地容积率不应小于0.7，三类工业用地容积率不应小于0.5。 示范工业园区所需的行政办公和生活服务设施用地面积一般不宜超过示范工业园区总用地面积的7%，建筑面积一般不宜超过示范工业园区总建筑面积的10%。示范工业园区内科研办公区与配套生活区（蓝领公寓）建筑应以多层为主，其中配套生活区（蓝领公寓）容积率应控制在1.2到1.5之间，绿地率应控制在30%到45%之间。
作者：yuming 摘自《工程造价管理博客》 工程概预算与工程量清单计价是两个既有联系又有区别的概念。 两者都是进行工程造价计算的方法，这是两者的共同点。在我国，长期以来是通过编制工程概预算来计算工程造价，近年来，提出并推行工程量清单计价，这是在工程概预算的基础上作为计价方法改革的重大措施。 两者又有明显的区别。具体表现在： (1)计算的时点不同。工程概预算是在项目的设计阶段进行，工程量清单计价是在项目发包阶段进行。两者使用的时点是不同的。 (2)计算的内容不同。工程概预算是在项目设计阶段计算项目的概预算造价，包括该项目建设所需要的建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用。工程量清单计价是在项目发包阶段计算项目的投标价格，包括承包商完成拟承包工程所预期索取的费用。前者的计算内容大于后者，也可以说后者的计算内容是前者的一部分。 (3)计算的依据不同。工程概预算是应该按照建设行政主管部门制订的概预算编制办法及其提供的各种编制依据来编制的，确定的价格水平应该反映社会平均水平。工程量清单计价可以根据工程的具体情况和承包商的管理水平，参照建设行政主管部门制订的概预算编制办法及其提供的各种编制依据独立自主地进行报价，确定的价格水平应该反映该承包商的个别水平。 (4)计算的目的不同。工程概预算所计算的概预算造价是提供给项目投资者(业主)作为项目决策、资金筹集和项目发包的依据，同时也作为设计单位进行设计方案的技术经济分析，在设计阶段进行工程造价控制的依据。工程量清单计价是承包商为了争取获得招标项目的承建权而进行的计算工作，其目的是为了争取在投标竞争中取胜。 由于两者有明显的区别，在工程造价管理工作中，既要认真推行工程量清单计价，又要注意加强对工程概预算的管理。两者不可偏废，不可替代。
工程概预算与招投标 课程代码：开课学院：土木建筑工程学院 开课学期：第学期授课对象：土木工程专业 学分：课程负责人：杨海红 课程简介： 《工程概预算与招投标》是土木工程专业的专业课程，在大四上学期（第学期）开设。该课程介绍了建设工程定额和工程建设中投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算及合同价款等工程造价文件的内容及编制方法，重点讲解工程造价的构成、工程计量和招投标程序与合同价款的确定、工程项目施工承发包价格的动态管理等知识。通过对本课程的课堂理论知识、课后习题作业及概预算课程设计等各环节的学习，培养学生具有编制工程量清单、施工图预算、进行工程量清单投标报价的能力，使学生将所学到的科学技术知识更好地转化为生产力，具有解决该领域实际问题的能力，为今后工作打下坚实的基础。 课程考核： 考试方式：笔试 教材：
《工程概预算与招投标》刘匀，金瑞珺主编上海：同济大学出版社，. 参考书目： []《建设工程工程量清单计价规范》建设部编北京：中国计划工业出版社， [] 《中华人民共和国招投标法》全国人民代表大会常务委员会颁布，中华人民共和国主席令（九届第号）， []《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 中华人民共和国建设部令（第号）， []《建筑工程概预算与工程量清单》俞国凤主编上海：同济大学出版社， 个人总结，仅供交流学习
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工业园区一览表 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
北京园区 国家级经济技术开发区、市区级开发区和市区级下属子园区构成。 国家级经济开发区有三个分别为：中关村科技园、北京经济技术开发区和天竺进出口加工区，市区级：天竺空港工业区、林河经济开发区、小汤山经济开发区、延庆经济开发区、八达岭经济开发区、兴谷开发区、通州经济开发区、西集开发区、永乐经济开发区、大兴经济开发区、大兴采育经济开发区、房山经济开发区、石龙经济开发区等。 中关村科技园区由： 海淀园、德胜园、雍和园、电子城、昌平园、通州园、亦庄园、大兴园、丰台园和石景山园构成，形成一区十园的格局。 延庆： 延庆经济开发区、八达岭经济开发区 怀柔： 雁栖经济技术开发区（经纬开发区和凤翔开发区为雁栖开发区子园区）、中国影视基地（杨宋镇） 密云： 密云经济开发区（中关村密云高新技术产业基地为中关村科技园子园区） 昌平： 小汤山经济开发区、昌平科技园、信创宇轩、国际信息产业基地、京昌高科技信息产业基地、宏福创业园 海淀： 生命科学园、永丰高新技术产业基地、北科永丰科技园、中关村软件园、上地信息产业基地、北大科技园、清华科技园 顺义： 天竺空港工业区、天竺出口加工区、林河经济开发区、现代汽车产业基地、金马工业区、林河微电子产业园、环保科技产业园、茂华工场、曼特工坊、华丰企业园、华尚企业园
平谷： 兴谷经济开发区、平谷滨河开发区 通州： 宋庄产业聚集区、通州经济开发区、方和正圆科技园、光机电一体化产业基地、光联工业园、新华联科技园、中关村金桥科技园、联东U谷、聚富苑民族产业基地、西集开发区、漷县开发区、金三角开发区、永乐经济开发区 大兴： 北京经济技术开发区、隆盛科技园、国盛科技园、康盛科技园、兴盛科技园、嘉捷科技园、汇龙森科技园、大兴经济技术开发区、留学人员创业园、北京包装印刷产业基地（黄村标准厂房示范园）、生物医药产业基地、药谷1号、大东创业园、时代创意服饰园 丰台：丰台科技园、总部基地 房山：房山经济开发区、良乡经济开发区、北京石油化工和新材料产业基地 门头沟：石龙经济开发区
----- 天津市工业园区明细表 武清区工业园区明细表（表一） 功能定位/园区优势基础设施园区名称规划面积位置与交通 京津塘高速公路（梅厂口）在园区园区主要招商方向是国际知名地毯企业、新能十一通一平方公里10源新材料、电子信息、机械制造等一些高附加值、天津地毯产业园的南段，津蓟铁路在园区周边通过并设平高效益的企业有客货站 京沪高速纵穿南北，112高速横贯以生态优先、
高端集聚、文化支撑为特色，以国道、十一通一21.97平方公104东西；周边毗邻津保高速、建设国际一流园区，创建天津现代生态型产业新城京津科技谷国道、天津外环线及京九铁路津霸112平里为目标络线汊沽港客货站 园区以汽车及零部件制造、高端制造、新材料京津塘高速公路二线与津围公路交新能源为主导产业，全面推进汽车产业链的整合， 平方公里50形成汽车零部件高端产业群；同时有序地发展汽车七通一平20公里，距天津市区口处，距北京85天津汽车零部件 产业园公里，距天津滨海国公里，距天津港50整车的研发制造，致力将园区打造成为国内知名的公里25际机场汽车及零部件生产、出口基地位于京、津、冀交界处，京津塘高形成了电子信息、新材料、精密设备制造三大公里，七通一平1.520平方公里速公路西侧，距廊坊出入口仅天津京滨工业园主导产业公里4距京沪高速公路高村出入口 ----
天津市工业园区明细表 西青区工业园区明细表（表二） 功能定位/园区优势基础设施园区名称规划面积位置与交通 平方公25.5重点发展节能型和新能源汽车、汽车关键零西青区的中部，与天津市新技术产天津西青汽车七通一平公里9业园区相邻，距天津市中心部件、汽车新材料、汽车新能源工业园区里 主导产业定位为高端金属制品深加工，打造 全国金属深加工产品制造基地，以板、管、带、国205位于西青区王稳庄镇，邻10.5平方公王稳庄高端金七通一平材产业为基础，重点引进高附加值的金属材料以道、唐津高速，交通便利里属工业