合法移民马来西亚
合法移民马来西亚 (1)
1.家庭团聚移民 (2)
1.1结婚签证 (2)
1.2亲属签证 (2)
2.马来西亚第二家园 (2)
3.工作签证 (4)
4.商务签证及旅游签证 (4)
改革开放以来，内地陆陆续续有1000多万人通过各种方式移民国外。多项数据表明，自上世纪70年代末、90年代初期的两拨移民潮以来，改革开放之后的第三拨移民高潮在08年以后已成愈发汹涌之势。不同于第一波混杂偷渡客的底层劳工和第二波大规模的“洋插队”，新世纪移民潮的主力由新富阶层和知识精英组成。在他们看来，优质教育、清洁空气、安全食品、资产安全，都将在移民的彼岸得到。
马来西亚，作为东南亚比较发达的国家之一，其人均GDP达到中国国内两倍以上；华人占其国内总人口的近四分之一，控制着马来西亚经济命脉；虽然没得到政府资助，但马来华人却拥有东南亚所有国家中最为完整的华文教育系统（以后碰到马来西亚华人讲一口流利的汉语，请不要吃惊）。目前国人选择移民马来西亚主要出于以下三大因素考虑：第一类是开拓东南亚市场的需要；第二类是获取马来西亚居留签证；第三类则是以马来西亚为跳板移民其他国家。
如何合法到达移民的彼岸？这里以马来西亚为例，将所有合法移民马来西亚的方法一一例举以供大家选择。同时也在此提醒各位：适合自己的才是最好的。
1.家庭团聚移民
1.1结婚签证
马来西亚法律规定的是马来西亚公民的配偶满5年可以申请入籍。但是现在正常情况下批准的都是10年以上的，所以流行的潜规则是至少10年才能拿到。而且批准受到当时移民厅政策的影响很大。总结起来一句话：前途是光明的，但道路是漫长的。
1.2亲属签证
适用于在马有亲属，且亲属为马来西亚公民或永久居民的人士。
2.马来西亚第二家园
马来西亚第二家园是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策。又称“马来西亚第二家园侨居计划”，英文名称MALAYSIA MY SECOND HOME。
申请资格：非马来西亚公民，年满二十一周岁均可申请。以家庭为单位，一位主申请人，可携带其配偶和子女（21周岁以下）提出申请。
申请条件：
申请人年龄50岁以上：在马定期存款RM150,000马币，一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费；
申请人年龄50岁以下：在马定期存款RM300,000马币，一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费；
（注：如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000马币的房产，年龄50岁以上者
可只存入RM100,000马币；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000马币）国内一般能成功申请的条件：
申请人在国内需具备一定的资产能力，主要表现在个人财产能力和月收入。
（备注：定期存款单最短时间为6个月，从申请之日开始计算；月收入以工资收入为准，投资理财、租金、股份均不能作为月收入证明）
大致申请流程及费用：
第一步：联系我公司获取最新的申请文件清单，在公司服务中心指导下完成全部申请文件，提交马来西亚官方柜台，获得申请编号；
第二步：等待完成国内银行存款核查，通过后取得马来西亚旅游发展局出示批准函；
第三步：六个月内申请者须亲自来到马来西亚报到，报到事项包括：
在马来西亚指定体检中心进行身体检查；
开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款：A、年龄50岁以上定期存款马币15万。年龄50岁以下定期存款马币30万。
购买一份医疗保险；
第四步：前往马来西亚第二家园中心完成报到手续。
费用：每人每年120马币的多次入境签证费（一次性付10年，每人1200马币）；医疗体检费，每人约400马币；购买医疗保险（每人每年350马币，第一年必须购买，可以自由选择不同价位套餐）；赴马报到签证费（每人350元人民币）；个人差旅费；公司咨询服务费。
3.工作签证
马来西亚工作签证有2年期、3年期、5年期及永久职位签证。若要申请工作签证，申请者年龄必须超过27周岁。要由在马注册的公司聘请，并向移民厅申请。或者自已在马注册一间公司，以股东或董事的名义申请工作签证。如果找中介公司协助申请工作签证（两年），申请费用大约是人民币2万－3万元。
4.商务签证及旅游签证
以上两种签证均为中短期签证，申请比较容易。只要达到申请条件，基本都可以申请成功。
【篇一】马来西亚受移民欢迎的原因 1、世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光 在马来西亚首都吉隆坡，有100万元人民币可以买距离市中心40分钟车程、面积200平方米以上的联排别墅。 2、政府支持，房产投资环境自由宽松 马来西亚房产成为了世界投资的新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。些发展中国家管制本钱的做法不同，马来西亚政府通过一系列办事和计划积极激励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。允许国外投资者直接持有马来西亚房产产权，可自由购买价值超过马币50万林吉特的各类房产，凡持有该房产满五年后出卖的将一律免征房产交易所得税。 3、地理位置优越，环境优美 购买马来西亚屋子可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。由于所处地理位置关联，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有。 4、高租金回报率 在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产的平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。此外，在预售房产中，局部开发商会保障约10年租金收益，在必定水平上保障了购房者权益。 【篇二】马来西亚技术移民的优势 1、灵活自由低门槛可撤回的侨居条件，无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份随时撤回，取回存款无任何损失. 2、无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家，反而能获得资信加分。 3、无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证(根据护照有效期)终身续签，进出自由无须重复签证。 4、办理快、周期短(通常3-4个月)，办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。一人申请，全家获益。 5、一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。
近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区： 好装修尤其重要——好装修不如好地段 投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。 马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。 购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。 现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。 物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多 在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。 喜欢一次性付款——分期付款更易得利 很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款
申请新加坡永久居民（PR），这些关键因素你必须要知道（附 申请攻略） 新加坡教育、房产、创业、移民、同城活动、吃喝玩乐、资讯八卦、商家优惠……一网打尽。 谈到新加坡的永久居民（PR），好多人都有话要出。在新加坡如果拿到了PR，各方面都能好很多，比如进出新加坡更方便，找工作也更容易，福利也比歪果仁好一些。当然这么好的东西自然就很难拿，2009年以来，PR的申请成功率一直低于50%，每年审批通过的不到3万人，“新加坡去年有近3万人获永久居民（内附最新PR申请攻略）”。 所以不少人在申请PR时也常常抱怨，怎么申请个PR如此之难。首先，PR的申请手续很繁琐。申请人需要先网上填好表格，然后预约时间去ICA递交书面材料。填写的表格有十几页，需要准备的材料也是厚厚一叠，包括出生证、结婚证、学历证、工资单等等等等，有时还需要父母的身份证明材料。少了什么还得再约时间补。 其次，耗费的时间很长。预约交材料就至少要等半年；所有材料齐备，ICA开始审查又是至少4个月（还有等了1年半的）；审查通过了还需要预约去拿证，这个倒短得多了，几周就可以到手那张小卡片。 由于ICA审批PR的过程完全不透明，也没有明确的通过标
准，因此大家只能靠猜，为啥甲过了乙没过。目前，大家归纳出来，这10个因素在申请PR的时候是比较重要的。 1、年龄新加坡是个老龄化社会，所以年轻人们通过的几率更高。申请人年纪轻，自然意味着他们会有更多的时间可以为新加坡“做贡献”。 2、职位申请人的职位越高，工资越多，通过的几率就越高。毕竟好的马仔易找，强悍的扛把子难寻。申请人职位越高，那他（她）就越不可替代，新加坡就越想把他（她）留下来。 3、学历同样的，高学历人才也是稀缺资源。不过这并不是唯一标准，小编就听说过博士夫妇一起申PR，一起被拒的人间惨剧。 4、行业新加坡越来越重视知识密集型产业，所以研发人员或者朝阳产业从业人员通过PR的几率更高一些。 5、居住时间 虽然在新加坡工作半年后就可以申请PR了，但是最好还是稍微等一等。等待时间因申请人持有准证的种类而异：EP 最好等3年，SP最好等4年（下文中我们会具体告诉大家在新加坡外国人可以持有的准证类型）。 6、家庭关系 有长住新加坡的直系家庭成员是很大的加分因素，比如父母或者配偶之类的。 7、回馈社会义工和捐献是很大的正面因素，这表示申请人
塞浦路斯投资移民 发布时间：2012-8-5 https://www.doczj.com/doc/677397810.html, 出国|移民|留学|签证|出国劳务|出国旅游一站式出国服务平台【360出国网】 国家介绍 塞浦路斯，希腊语意为“产铜之岛”，是位于地中海最东面的一个岛国，它与希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、以色列、埃及隔海相望，自古以来就是连结中东、非洲和欧洲的交通要道，现代人把它比喻为“东地中海不沉的航空母舰”。塞浦路斯东西长241公里，南北宽97公里，面积9251平方公里（1974年塞希腊、土耳其两族分裂后，希族和土族分别占据领土的60%和37%，另有3%属于英国的两个主权基地），为地中海第三大岛，是女神维纳斯的故乡。 为什么在塞浦路斯进行投资？ 1. 欧洲联盟和欧洲货币联盟成员国 塞浦路斯于2004年5月成为欧盟27个成员国之一，2008年1月成为欧洲货币联盟成员国。 2. 拥有欧盟中最低的企业所得税率，并已与多个国家签订避免双重征税协定 塞浦路斯的且也所得税率为10%，是欧盟国家中最低的 分红收入，海外常设机构收益和出售证劵所得收益征税。 对从塞浦路斯支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税 塞浦路斯已与45个国家完成避免双重征税的签订 3. 宏观经济稳定，经济表现良好 塞浦路斯的实际GDP增长率远高于欧盟27个成员的平均增长率，也高于欧元区国家的平均增长率。 4. 外国直接投资业绩 2009年，塞浦路斯工吸引了40.22亿欧元的外国直接投资，2007年和2008年的数据分别为16.26亿和27.65亿欧元。（塞浦路斯中央银行） 从长期来看，塞浦路斯的外国直接投资将保持增长态势，同时塞浦路斯也有潜力吸引到更多的外国直接投资。 5. 高效的法律、会计和银行服务 塞浦路斯已认识达信息和知识是在未来全球经济中保持可持续发展的推动力，并
马来西亚留学专业解析 马来西亚留学热门专业解析 留学生在选择专业时，要根据该国的特色、行业的发展以及自己的兴趣爱好来选择。以下是关于马来西亚留学热门专业，欢迎大家 参考! 酒店管理专业是全球十大热门行业之一，高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的，尤其是近年来，在国际人才市场上，酒店管 理人才出现了供不应求的局面。在我国随着北京奥运会和上海世博 会的陆续举办，越来越多的国际大型活动选择在中国举行，中国对 旅游、酒店管理专业人才的需求也日益增大，高级酒店管理人才将 成为职场上炙手可热的高薪阶层。酒店管理人员在中国十大百万年 薪职业中排名第六。出国表示，目前，酒店行业在不断扩充，对人 才的需求也不断增加，每年都需要数以千计的国际化酒店管理人才。如果向往这个行业的同学，可以选择旅游业发达的海外高校留学， 提升自己的整体竞争力，同时马来西亚低廉的学费以及含金量高的 文凭。 酒店管理专业发展情景 随着酒店管理行业人员紧缺，该专业就业形势十分看好。国际跨国旅游酒店管理集团和酒店投资商纷纷看好中国市场，国际上排在 前10位的跨国连锁旅游酒店集团在中国已全部挂牌，从高档酒店向 低档酒店扩展，从大中城市向中小城市扩张。并且形式也更加多样化，越来越多的度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅 等给酒店行业带来了更新颖的发展契机。 酒店管理专业就业领域 学习酒店管理的同学在国内国外的就业非常的广泛，包括星级酒店管理、国际旅游商务管理、高级餐厅管理，以及近年来非常时髦 的赌场管理、高尔夫球场管理、俱乐部和夜总会管理等。国内大多
本专业毕业生主要是在大中型宾馆或大型餐饮企业、酒店等服务业 从事工作，他们从事前厅与客房管理工作及相关的服务技术岗位、 酒店的餐饮管理及服务岗位做起，依靠自己的努力一步一步前进;也 有的从事国家相关行政管理机关、康乐管理及服务岗位、会议服务 与管理岗位、旅游相关行业的服务与管理岗位。 酒店管理行业晋升步骤 在国内这个行业干久了的同事们总结出这样一条经验：酒店最吃香的是干人事;最有钱途的是销售;升职最快的是前厅部;想做到GM，必须干过餐饮。大多数从事酒店行业的人士，第一站都是从基层做起，不论国内国外。如果细心的工作，加上不错的学历，与领导保 持良好的关系，二三年的时间升为一名经理不是一个大问题;年薪在 不同规格的酒店中基数不同，50-100万不等，当然也有更好的.， 就看你是不是做的够好够努力了。从现在的酒店行业状态来看，正 在往高素质高学历方向发展，一些中等的酒店，即使是基层要求工 作人员的学历也是大专，更不要说哪些跨国的大集团了，所以想要 在这个行业有好的发展，学习先进的专业知识是不容置疑的。 马来西亚泰莱大学亚洲顶级酒店管理专业 马来西亚泰莱大学创立于1969年，是马来西亚历史悠久及最杰 出的私立大学学院，享有崇高的信誉。它拥有超过三十年卓越的教 学经验，向以优良的学术传统著称。大学学院一贯秉承的信念，就 是为本区提供最高素质的高等教育。在1998年四月泰莱大学在品质 管理的保证及加强下也因此赢取了由马来西亚政府颁布的 ISO9001/2000品质管理证书,品质涵盖大学先修课程,大学课程,与 支援服务包括图书馆,电脑设施,学生服务等等。此证书绝对必须在 品质管理及实施、行政及支援系统各方面充分的配合下，才通过审核，获此高效能的资格。其著名的商科以及酒店管理专业在亚洲以 及国际上享有盛誉，酒店管理专业在亚洲也是几乎到了如果称第二，无人敢称第一的地步。
马来西亚房产投资地点介绍 以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。 雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。 槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。 槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。 柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展
马来西亚投资移民的流程介绍 【导语】马来西亚是中国在东盟国家中的贸易伙伴，是继日本、韩国后，第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。以下是整理的申请马来西亚投资移民的流程，欢迎阅读！ 【篇一】马来西亚投资移民的流程介绍 一、申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照KPL/LN:MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1)身体检查; 2)开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、又如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000(马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 B、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。
3)购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1)申请人获取签证。 付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。 二、递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。
墨尔本有30万华人移民多数住在这5个华人区 墨尔本是华人最喜欢居住的澳大利亚城市，据统计，全澳一共有42.76万名新移民出生于中国，其中，大约有11.28万人住在墨尔本华人区，占比高达26.37%。 住在这里的理由很简单，几位在墨尔本生活多年的华人说：“墨尔本比较安静，没有悉尼那么喧嚣，华人区的生活非常方便，国内有的商品，这里都有，新移民住在这里一点都不会觉得陌生，很快就可以适应。” 现在，墨尔本400多万人口中，华人华侨的总人数在30万人以上，走在墨尔本的街头，到处都能看到熟悉的面孔，特别是在这5个华人区。 Boxhill：墨尔本历史最悠久的华人区
Boxhill是老牌华人区，华人开的餐馆和小商铺鳞次栉比，吃饭、买东西太方便，不仅华人喜欢来，不少老外平时也喜欢来这里逛街。 这里的商机比较多，除了中餐馆和超市外，还有不少华人开设的移民中介、留学中介、会计师事务所和律师事务所。新移民初来乍到，外语零基础也没有问题，买房置业、租房、求职、读书、订票、报税、出去旅游都能找到专业的华人中介。 缺点是离墨尔本市中心确实有点远，坐公交，倒地铁去市区，在车上睡一觉都可以。 Glen Waverley：墨尔本的“小上海”
Glen Waverley（格兰威夫利），是墨尔本第二大华人区，在墨尔本东南区，面积不大，17平方公里左右。 人口超过5万人，本土出生的澳洲人占大多数，也同时有不少海外的移民，其中以亚洲人居多。Glen Waverley的华人也有很多，占总人口的4%，此外，不少从斯里兰卡、英国和马来西亚来澳洲的移民也在这里定居。 住在这里的华人大多数都比较富裕，特别是这几年从国内来的新移民喜欢在这里生活，当地13%的居民在家中使用普通话。 Clayton：学术氛围浓厚 Clayton是莫纳什大学的主校区，位于墨尔本东南区，许多学生和研究人员喜欢扎堆在这里，年轻人比较多，文化气息和学术氛围比其他华人区要浓厚一些，也有很多已经成家立业的夫妻以及家庭也喜欢住在这里。 Clayton Evelyn一条街都是华人，由于这里的越南华侨比较多，这里也被不少墨尔本当地人认为是越南区。 Caufeild：传统高端富人区
海外置业投资移民——移民是主要目的 随着二十一世纪我国经济的不断发展，个人财富的积累持续增加。近年来受国内楼市的持续调控影响，不少买家开始考虑在海外置业投资。国外市场受到欧债危机的影响，许多国家的房地产价格在不断下跌，这正好与国内形势相反，使得越来越多的人开始关心外国房产楼市信息。 本文通过调查总结，主要分析了如下几个问题： 国外投资者对海外置业的印象是如何的？ 国人海外置业的目的有哪些？ 置地买房他们首选的是哪个国家？ 愿意花多少钱在国外买房？ 中国人最喜欢什么样的房产？ 在置业过程中，国人最关心的问题是什么？ 海外投资是为了更好的生活，移民政策成了最关心话题 提到海外置业，64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47%的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的最佳途径。 不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。 调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境； 42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。
另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。 在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3%和35.7%。另外，35.2%受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。投资买房，国人首选澳大利亚、加拿大 在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9%的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。 值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。 从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。 调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高，为 22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有 32.3%的受访者则选择一次性付款。 无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。 国人买房最爱公寓，普通住宅、独栋别墅受青睐 从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5%的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9%的受访者则选择购买别墅。仅有不到1成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。
【篇一】马来西亚移民购房的六大步骤 1.了解您可以购买的房产类型 在购房方面，马来西亚是法律最灵活的国家之一。外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有财产类型，但是要遵守各个州政府的规定。例如，在马来西亚多数州和联邦领地购房的最低门槛至少为100万令吉，而在槟城购房的最低门槛为200万令吉。 外国人不能购买的物业类型： ①槟城(岛上)价值低于200万令吉的房产; ②在吉隆坡、槟城(内地)、霹雳州、马六甲(地产)、兰卡威岛、登嘉楼、纳闽、布特拉加亚、吉兰丹、森美兰、彭亨及沙巴的价值低于100万令吉的房产; ③吉打州价值低于60万令吉的房产; ④在玻璃市、马六甲和沙捞越的价值低于50万令吉的房产; ⑤建在马来保留的土地上的房产，土著和农业用地上建造的物业; ⑥保护土著利益的财产; 除了某些规定和限制外，外国人可以购买和拥有的住房数量没有限制。他们可以很容易地拥有共管公寓、公寓和有地房屋，如半独立式房屋和平房。 2.确定预算 马来西亚我的第二家园(MM2H)是一个为期10年的签证项目，允许外国人在某些州以较低的价格购买房屋。这是为那些想在马来西亚多待一段时间或计划在马来西亚退休的外国人提供的服务。为了获得更便宜的房地产价格标签，50岁以下的MM2H申请人在申请前必须在银行账户中准备至少50万令吉。如果您的年龄在50岁以上，您的银行账户里至少要有35万令吉。此外，MM2H计划只允许外国人在吉兰丹、沙巴和马六甲最低购房门槛为50万令吉，而在霹雳州和沙捞越最低购房门槛为35万令吉和30万令吉。 总的来说，外国买家的最低购房价格是基于三个主要因素: ①物业所在的州; ②物业是否具有阶层或个人所有权 ③买方是否为现有的MM2H签证持有者。
马来西亚 一、宏观环境 （一）经济环境 受投资扩张和内需增长带动，2013年马经济增长4.7%，虽低于2012年的5.6%，但符合马官方预期；2014年，马经济预计继续保持稳步增长，增幅在5%-5.5%。自2010年马政府启动经济转型计划（ETP）以来，私人投资持续活跃。2011年，私人投资额940亿马币（马来西亚法定货币，亦称令吉或林吉特，1美元约合3.10-3.35马币），2012年达1402亿马币，2013年约1650亿马币，私人投资已超过政府投资。 长期以来，马政府对汽油、天然气、电力、白糖等公共产品提供巨额补贴。近年来， 随着公共开支大幅增加，马政府债务负担日益严重。截至2013年9月30日，马政府债 务5292亿马币，占马GDP的53.6%，其中97%为国内债务，接近马财政部设定的55%的债务上限。为此，自2013年10月起，政府开始削减汽柴油、电力、白糖等产品补贴 额度，受其影响，其他日用消费品和部分建筑材料价格随之上涨。专业机构预测，2014 年马CPI将增至约3%。因马总体通胀水平较低，且政府削减补贴遵循逐步实施、区别对 待的原则，预计不会拖累马经济发展。 （二）政治及安全环境 马来西亚政局稳定，执政党联盟“国民阵线”长期执政，政策延续性较好。2013年5月，马举行第13届全国大选，“国民阵线”再次获得多数席位，总理纳吉布获得连任，组建新一届内阁。预计未来五年，马政府将继续把推动经济转型计划、吸引外国投资作为首要目标，努力使马在2020年成为发达国家。马虽为多种族、多宗教国家，但马来人、华裔和印度裔和平相处，民族关系较为融洽，社会治安整体较好。 二、承包工程市场发展状况 （一）市场整体状况 受政府扩大公共基础设施投资影响，近年来马来西亚建筑业增长显著。2012年，马建筑业总产值253.3亿马币，同比增长18.5%，成为马经济中增长最快的行业。其中，基础设施和住宅建设占马建筑业总额的63.9%，成为马建筑业增长的主要市场。马建筑市场特点如下： 1. 市场开放，竞争激烈 马建筑市场相对开放，任何符合规定的公司均可参与竞争，本地企业、中、日、韩、欧美等国企业均参与其中，市场竞争较为激烈。历经多年发展，马本地大型建筑企业数量逐年增加、实力日益增强，例如金务大（Gamuda）、怡保工程（IJM）等龙头建筑企业，占有较高的市场份额。中国企业在马拓展业务多年，目前在马建筑企业30余家。另据有关机构统计，日本在马建筑设计企业共计约90家。韩国、欧美企业数量相对较少，但在各自专业领域占有一席之地。由于市场参与者众多，大型基础设施项目的竞争极为激烈，同一项目往往有数家甚至十数家公司或联合体参与。本地公司与外国公司既竞争又合作，外国公司往往需要发挥自身技术或资金优势与本地公司组成联合体，方有中标可能。 2. 项目层层分包严重 马建筑市场规模相对较小，因承包商数量庞大，建筑业层层分包情况极为普遍，形成很长的分包链。为保护本地公司，马政府规定外国公司一般不能直接从业主处直接承接马政府财政拨款项目，而必须向本地公司分包，除非是政府间特殊项目或私人投资项目。绝大多数大公司作为主承包商承揽项目，然后将项目分段或分块以竞标方式交由一些小型分包商，而分包商再将工程分包给更小的分包商，甚至有三包、四包的现象。由于分包往往通过最低价竞标方式进行，导致分包商报价常常低于实际水平，项目竞争激烈，分包商经营风险增加，同时也对发包企业的经营管理构成一定挑战。
马来西亚移民的生活体验 马来西亚属于多民族国家，马来西亚华人，马来人，印度人(马来西亚三大民族)都是同时抵达马来西亚，马来西亚拥有原住民，但他们不是马来人，其实马来人是从印度尼西亚进入马来西亚的，但是自第一任首相开始，他们就开始自称为土著，导致很多人认为马来西亚人就是指马来人的现象。 大部分马来西亚华人都不会和异族结婚，尤其不会和马来族结婚，主要原因并不是种族歧视而是马来人都信奉伊斯兰教，而若华人与他们通婚便需要加入伊斯兰教，这会影响到该华人的生活圈子，且大部分家庭都不太赞成孩子与信奉伊斯兰教人士结婚，因为这会导致他们的世世代代都需要信仰伊斯兰教，一旦进入伊斯兰教根据马来西亚的宗教法规是不得退出的。可是随着时代的迈进，很多华人开始和外族人士结婚，但那还是属于少数。 大部分的华人在家中的饮食以中餐为主，可是在马来西亚的中餐比较接近于中国南方尤其广东、香港和福建，可是马来西亚因为是多民族国家，华人饮食习惯受各族影响，因此有别于中国。在外，就没有一定的饮食习惯，有西餐、马来餐、印度餐和中餐等等。肉骨茶其实是由马来西亚的一个名为“巴生”的地方华人所独创出来的，可是后来新加坡抢先把它当成新加坡传统美食对外宣传。马来西亚的华人普遍都能吃辣，因为东南亚的饮食习惯都相对较辣，但是新加坡例外，他们的咖哩面相对于马来西亚的饮食来说是甜的。 扩展阅读：马来西亚移民买房的指南 一、马来西亚购房流程 1、寻找您想投资或自住的房子; 2、在马来西亚购买物业须聘请房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金; 3、14天以内，签署购房协议; 4、按规定程序分期支付; 5、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查; 6、转让必须在土地注册处注册。 二、马来西亚购房税费 1、总地契税
马来西亚市场分析报告 马来西亚概况： 位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，并拥有相对开放的新兴工业化市场经济。 旅游业已成为国家第三大经济支柱，第二大外汇收入来源，知识经济服务亦在同步扩张。多元种族色彩的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游胜地、生态旅游、文化历史遗产、亿年雨林、雪白沙滩、独特岛屿、高级购物中心等等，马来西亚都应有尽有！ 人口 马来西亚总人口约为2750万（2010年人口普查），其中马来人及其他原住民占68.7%、华人占23.2%、印度人占6.9%。 自然地理 马来西亚位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，国土面积为32.9万平方公里，被南中国海分成东马来西亚和西 马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，东马来西亚为沙捞越地区和沙巴地区的合称，位于加里曼丹岛北部。海岸线总长约4192公里。马来西亚因位于赤道附近， 属于热带雨林海洋性气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26—30'C之间、全年雨量充沛，10—12月是雨季。 历史 公元初马来半岛建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古国。15世纪初以马六甲为中心的满刺加王国统一了马来半岛的 大部分，并发展成当时东南亚主要国际贸易中心。 16世纪起先后遭到葡萄牙、荷兰和英国侵略。1911年沦为英国殖民地。沙拉越、沙巴历史上属文莱，1888年两地沦为英国保护国。二次大战期间，马来亚、沙捞越、沙巴被日本占领。1957年8月31日，联盟主席东姑阿都拉曼宣布 马来亚独立。1963年，马来亚联同新加坡、沙巴及砂劳越组成了马来西亚联邦，1965年，马来西亚国会以126票赞成 0票反对，迫使新加坡退出马来西亚联邦。 语言和宗教 马来半岛和沙巴州的官方语言是马来语，沙捞越的官方语言是马来语和英语，同时，英语、华语和泰米尔语也广泛使用。主要宗教是伊斯兰教（马来半岛的官方宗教），儒教、佛教、道教和印度教。 马来西亚移民政策 移民需要具备条件 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。 2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150，000马币的固定存款金额 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10 000马币最低月收入。 &配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请（旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女） 10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。
马来西亚房产市场投资环境分析 近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳健，预计2015年—2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%。按照这个速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。而在国内经济下行，人民 币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一 二线城市的高净值人群最为突出。据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例 几乎增长了一倍。 值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购 房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。比如说遗产税，国内尚未开征， 而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。 中国买家美国买房血泪史 20套别墅遗产成遗患 美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。 很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。在美国，与美国公民和居 民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美 元免税额。要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。难怪很多人都 感慨，在美国是买房容易养房难。 放眼全球多数国家征收遗产税 2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税 也各不相同。 在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到 这项资产如何处理的问题上。有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给 子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。这时候就不得不考虑遗产税这个问题了。尽 管采用赠与、家族信托等方法可以规避遗产税，但这些都不是最优的办法。因为无论
东南亚 命题角度一：东南亚自然地理特征 1．某河流干流和流域范围示意图 读下面“某河流干流和流域范围示意图”。回答（1）～（3）题。 （1）图中河流的甲—乙河段流域范围非常狭窄，其主要原因是A．泥沙淤积使河床过高，支流难以汇入 B．河流两岸被高山束缚，山高谷深 C．上游气候寒冷干燥，支流稀少 D．河流落差大，水流湍急 （2）下列关于图中丙地区气候的叙述，正确的是 A．气温年较差小，降水量季节变化明显 B．夏季受赤道低压带控制，冬季受东北信风带控制 C．地势起伏大，气候垂直变化显著 D．寒潮、台风等气象灾害频繁发生
（3）该河流中、下游平原是重要农业区，影响其农业生产的优势社会经济条件是 ①人口稠密，劳动力充足②水、陆交通发达，便于粮食大量出口③历史悠久，种植经验丰富④地广人稀，土地租金低⑤科技发达，机械化水平高⑥人多地少，粮食需求量大 A．①②④B．①③⑥C．②④⑤D．③⑤⑥ 2．东南亚某区域图 读下面“世界某区域图”，完成（1）～（2）题。 1．对巴厘岛区域特征的描述，可信的是 A．气旋活动频繁，多上升气流 B．地势四周高、中部低，森林覆盖率高 C．四季如春，降水丰沛 D．5～9月比较凉爽，为旅游旺季
（2）在图中的克拉地峡开凿一条运河酝酿已久，此计划一旦实施，下列国家经济受冲击最大的是 A ．泰国 B ．缅甸 C ．新加坡 D ．马来西亚 3．东南亚气温、降水分布图 读“某地气温（单位：℃）、降水（单位：毫米）分布图”，回答（1）～（2）题。 （1）关于该地的叙述正确的是 A ．地形以山地为主，平原面积狭小 B ．植被以热带草原为主，雨林面积较大 C ．位于板块的张裂边界，地壳活动频繁 D ．海洋运输的重要通道，航行顺风顺水 （2）虚线框内所在半岛1月与7月降水空间分布的原因，分析正确的是 A ．1月盛行东南风，东部为迎风地区，降水多 B ．1月盛行东北风，东部为迎风地区，降水多
合法移民马来西亚 合法移民马来西亚 (1) 1.家庭团聚移民 (2) 1.1结婚签证 (2) 1.2亲属签证 (2) 2.马来西亚第二家园 (2) 3.工作签证 (4) 4.商务签证及旅游签证 (4)
改革开放以来，内地陆陆续续有1000多万人通过各种方式移民国外。多项数据表明，自上世纪70年代末、90年代初期的两拨移民潮以来，改革开放之后的第三拨移民高潮在08年以后已成愈发汹涌之势。不同于第一波混杂偷渡客的底层劳工和第二波大规模的“洋插队”，新世纪移民潮的主力由新富阶层和知识精英组成。在他们看来，优质教育、清洁空气、安全食品、资产安全，都将在移民的彼岸得到。 马来西亚，作为东南亚比较发达的国家之一，其人均GDP达到中国国内两倍以上；华人占其国内总人口的近四分之一，控制着马来西亚经济命脉；虽然没得到政府资助，但马来华人却拥有东南亚所有国家中最为完整的华文教育系统（以后碰到马来西亚华人讲一口流利的汉语，请不要吃惊）。目前国人选择移民马来西亚主要出于以下三大因素考虑：第一类是开拓东南亚市场的需要；第二类是获取马来西亚居留签证；第三类则是以马来西亚为跳板移民其他国家。 如何合法到达移民的彼岸？这里以马来西亚为例，将所有合法移民马来西亚的方法一一例举以供大家选择。同时也在此提醒各位：适合自己的才是最好的。 1.家庭团聚移民 1.1结婚签证 马来西亚法律规定的是马来西亚公民的配偶满5年可以申请入籍。但是现在正常情况下批准的都是10年以上的，所以流行的潜规则是至少10年才能拿到。而且批准受到当时移民厅政策的影响很大。总结起来一句话：前途是光明的，但道路是漫长的。 1.2亲属签证 适用于在马有亲属，且亲属为马来西亚公民或永久居民的人士。 2.马来西亚第二家园 马来西亚第二家园是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策。又称“马来西亚第二家园侨居计划”，英文名称MALAYSIA MY SECOND HOME。 申请资格：非马来西亚公民，年满二十一周岁均可申请。以家庭为单位，一位主申请人，可携带其配偶和子女（21周岁以下）提出申请。 申请条件： 申请人年龄50岁以上：在马定期存款RM150,000马币，一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费； 申请人年龄50岁以下：在马定期存款RM300,000马币，一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费； （注：如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000马币的房产，年龄50岁以上者
讲述——我在马来西亚的亲身经历！ 本人原本在国内做点小生意，一直努力想移民。几个月前终于下定决心，卖掉了房子，举家搬到马来西亚，这段时间感触很多，想把这边的所见所闻都写写，与各位想要移居马来西亚分享。 一般说来，人生离不开衣食住行，我就先从这些基础的开始说吧。生活环境 总的来说，这里空气非常适合，只要不在太阳下走路，几乎不会觉得酷热，而且空气里没有什么灰尘。与国内比，水的质量也很好，我喜欢喝茶，国内的自来水中有很浓的味道，泡茶有茶垢，这里几乎没有。小学读书的时候，马六甲海峡这个名字就印在了脑海里。都说马六甲海峡自古以来是世界海洋贸易的要道，但对我来说，“马六甲”这个名字总是带着一种诗意与梦幻的感觉。 这是一座小巧玲珑而又充满历史底蕴的城市，各种美食小店散步其中。如果你厌倦了国际化大都市，来这里居住享受轻松舒适的感受这个古城的每个细节，也是个不错的选择。马路很窄，很多路边店铺感觉20年前的样子，特别到了老
城区，简直觉得回到旧社会的中国，后来一打听，才知道马六甲老城区的房子居然大部分是沦为殖民地的建筑，已经被列为世界遗产。 这边的穆斯林相对来说算是温和的，大多数人还是很有礼貌的,不像中东那边的极端分子，加上华人社团比较团结，有自己完整的一套社会结构，从小孩子教育的华校到华人的公冢，马来人和华人几乎像两条平行线，很少交集，倒也相安无事，只是刚开始每天从早到晚从无处不在的清真寺高音喇叭定时响起的祈祷声有点麻烦，考虑到华人一样放鞭炮，烧香，烧纸钱，久了也就**惯了，现在几乎听而不闻了。在政治上，华人的确参与的很少，公务员什么的大多数给了马来人。但是，这也造成马来**多比较懒惰，反而华人普遍在经济上较为好一点。但是这里物价较为便宜，往来费用也低廉，空气还可以，生活在这里生活不会有太大压力，每天就像在这里度假吧。这里华人比较印尼华人来讲更团结，这边我遇到的几个华人跟我讲，因为印尼华人很多都已经改姓马来姓名，而且几乎放弃了自己的母语教学，所以像一盘散沙，很多华人小孩子甚至不会说华语。而马来华人有比较坚实的华人社团基础，比较不容易受欺负，而且马来经济相对较好一点，政府在一定程度上大量补贴马来人，马六甲这里没有世袭的苏丹统治，城市里面华人人口占多数，感觉安全很多。
马来西亚买房不能不知道的5个问题 马来西亚房产市场稳定，政策好，因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业，因国情不同，马来西亚房产自然与国内存在一定的差异，瑞投咨网今日向您介绍购买马来西亚房产（https://www.doczj.com/doc/677397810.html,/）需要注意的问题： 好装修不如好地段 由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。 购买房产并不能移民 近几年，中国海外置业逐年增加。据瑞投咨网了解，不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 物业便宜不一定赚得多 在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。实际上，物业便宜是有其原因的？区域升值潜力差、区域所处贫民区，周边人群收入低等问题所造成的。为此，在马来西亚购房，基本上都会选择新房，买二手房需考虑物业维护费用和其他风险。 分期付款更易得利 很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。 土地所有权与我国区别 据了解，马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制， 因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。