房地产物业服务方案【精编版】
北京均豪物业管理股份有限公司
目录[ 1 ] 前言
[ 2 ] 企业简介
[ 3 ] 海湾豪庭物业管理服务理念
[ 4 ] 海湾豪庭管理架构
[ 5 ] 主要职责及人员素质要求
[ 6 ] 海湾豪庭服务简案
[ 7 ] 海湾豪庭入住前重要工作简述
[ 8 ] 品质保障措施及主要培训内容
[ 9 ] 商业设施部分
[ 10 ] 测算附表
前言
感谢海上嘉年华置业有限公司对北京均豪物业管理股份有限公司青岛开发区分公司的信任，我公司会珍惜这一机会，并以认真负责任的态度，与广大业户一道共同塑造精品物业——“海湾豪庭”项目，为业户创造安全、舒适、便捷、温馨的居住环境，以能充分发挥和切实保障物业的最大价值，为本项目能产生社会、经济、环境效益而努力工作。
北京均豪物业管理股份公司成立于1992年，2008年在青岛开发区成立北京均豪物业管理有限责任公司青岛开发区分公司，并在开发区注册备案，对青岛地区物业管理有着丰富的经验及资源。
北京均豪物业管理股份有限公司
青岛开发区分公司
2012年4月13日
均豪物业管理公司简介
企业经营理念：专业管理至诚服务
企业文化：积极健康向上的企业价值观
企业形象：诚实、敬业、规范、严谨
企业的工作作风：勤、严、细、实
北京市均豪物业管理有限公司成立于1992年，是国内最早成立之专业物业管理企业之一，国家一级资质企业，注册资金1200万，企业员工近6000人，2008年3月通过权威机构认证，获三标体系认证。公司成立20年之久，承专业管理至诚服务、持续性的品质保障及创新性的经营理念，使“均豪”不仅在业内享有很高的企业知名度，而且在市场上也赢得了极佳的口碑，十八年潜心专业管理、营造卓越的现代空间：
中国物业管理协会理事单位
北京市物业管理商会会长单位
北京市中关村写字楼商会理事单位
国际设施管理协会（IFMA）会员
国际商用房地产投资协会（CCIM）成员
均豪物业一个独立第三方的大型专业物业管理，由多个国际、国内品牌集合组成的企业，为客户提供专业的综合物业服务，以“为客户创造更高的价值作为我们的价值”为合作理念基础，使得均豪物业成为一个品牌集合的企业。
专业服务领域为公寓、别墅、写字楼、办公楼、科技园区、住宅，并开展了多方面的项目服务，包括全面委托服务、单项委托业务、物业管理顾问以及其他
形式的合作。
全面委托管理，承接客户委托对受托物业提供全面物业管理服务，以提升客户满意度和物业的保障增值为项目管理目标，实施全程服务质量控制及定制化服务产品设计。
专业管理、文化传承，从1997年创刊的《管理资讯》到“均豪网站”、“均豪快讯”、“园区季刊”,直到发展的如火如荼的员工协会组织和“均豪企业文化日”、丰富多彩的园区文化活动，不同的载体，不同的形式，共同传达的是深厚内涵的均豪文化，共同完成的是向文明企业的跨越，《管理资讯》刊物被北京市工商联评为“优秀内刊”的荣誉称号。
实力背后，强者与强者的联手保障。完善的现代企业机制，使均豪企业具备了强劲的市场竞争力以及专业化的精深研究，良好的品牌美誉使均豪物业成为北京最著名的物业管理公司之一。2002年，随着“企业品牌战略中品牌国际化与品牌再专业化建设”的进行，应对市场细分，均豪物业相继通过投资、合资成立了五家专业公司，作为均豪企业的成员与均豪公司共同发展。
米亭国际物业管理有限公司
合资企业，主要管理团队成员为外籍人士，业务指向：高端涉外公寓、别墅及酒店，旨在倾力打造高端物业服务品牌。
北京新昌设施管理有限公司
与香港具六十五年历史的上市企业新昌营造集团公司合资经营，业务指向为商用、工业设施管理。
业务指向：为社会提供专业安全防范保卫服务。
与香港ESG集团合资经营，业务指向为清洁环境服务。
专业化热力服务公司，提供能源供应和节能服务。
汇集各类专业高效的技术人才，以呼叫中心为信息平台及完整的服务网络，提供全面快捷的工程保障服务。
均豪企业——以“为客户创造更高价值”为合作理念，致力于成为中国本土最优秀的综合服务商！
均豪管理团队与优势
均豪管理团队
作为房地产行业中物业管理的品牌企业，均豪公司拥有一大批杰出的经营管理及工程人才。公司总经理于庆新先生，在北京作为唯一授课单位在清华大学、中关村科技园分别讲授《科技园区的物业管理》、《孵化器的物业管理》，同时也作为建设部北京市授课单位讲授《写字楼的物业管理》、《住宅小区的物业管理》等多项课程。
高级管理层全部大学以上学历：其中(清华大学MB，香港房地产协会会员，国际商业
房地产注册投资师(CCIM),国际注册房地产投资专家(CIPS),香港设施管理经理协会(HKIFM)等执业资格)；工程总监李学忠同志作为北京市旅游协会工程支会的秘书长促进着北京几百家酒店的工程管理
。
中级管理层多数服务于国内外高档别墅或酒店的管理，具有国际、国内管理服务经验；高、中层以上经营管理人员近500人，100% 具大专以上学历；员工规模超过6000人，80%具有专科学历或受过专业培训。
专业化优势
公司成立20年来，坚持走“专业精细化”道路，并致力于探索、实践符合国际惯例与中国国情的物业管理模式与经验，
将国内外先进的物业管理理念与
公司实际情况相结合，形成了一整
套规范化、专业化的管理模式和几
十类科目的业务体系。在市场开
发、前期介入、工程建设、楼宇销
售等方面均积累了大量的成功经验，为开发商降低了建设开发成本。专设的企业管理中心凭借强大细化的业务支持与操作实务支持，推动了各项目的良性发展。
信息技术优势
优秀的规范程序和良好的服务意识已深植于心并显示出很高的业务素养和管理水平，雄厚的技术力量在同业中享有极高的声誉，特别是工程技术力量在物业管理中的信息技术的应用，包括：MAXIMO、APERTURE、BAS（楼宇管理自动化系统）、SAS（安全防范自动化系统）、C（通讯自动化系统）、OAS（办公自动化系统）等。特别是在资源管理系统、人工效率、分供商管理方面成效卓著。2006年，在北京首家启动了物业CALL CENTER系统，服务响应速度大幅提高。
管理优势
均豪企业极为重视规范化管理，总计有十五个系统数百个管理文件用于日常管理工作中。其中仅专业应用软件就包括：RECAPP；ARCHIBUS；APERTURE；PLANEX。
公司总部全面支持各项目部的管理运行，现以形成成熟的两级管理和区域管理运行模式，辅之积淀二十年的管理规范，充分利用所管项目类别齐全的优势，对各项目的人力、物力资源集中配置与组合，构成相互支援，优势互补，有效地降低管理成本，提升效率和效益的增长幅度。
国际合作优势
均豪物业与一些国际知名品牌企业（包括香港新昌营造及香港至诚环卫），共同投资、合资成立了专业公司,各专业公司将会对公司管理项目的提供高性价比服务。同时，均豪物业也与国际设施设备保持良好关系，其中包括：长城企业战略研究所（GEI）；清华房地产研究所；国际设施管理协会（IFMA）；国际商用房地产投资协会（CCIM）等。
专业培训优势
技术过硬、服务优良的管理队伍来自于不断的长期培训。均豪物业非常重视人员的培训，定期对各项目的人员进行系统培训，以保证为客户提供周到、细致的专业服务。同时，对于如项目经理等高级管理人员，公司会组织参加如“国际设施管理”等有关之国际培训，以便学习国外先进管理技术及理念。
资金管理
通过多年的管理实践，公司积累了丰富的资金管理经验，掌握了先进的财务规划、分析和运作技术，对于物业管理的成本控制，特别是人力成本，能耗成本、采购成本的控制有着独到的经验与
方法，坚持通过精打细算，勤俭管“家”，实现“双赢”的局面。
法制建设
公司始终关注国家新法律法规的颁布，贯彻落实《物业管理条例》、《物权法》等国家和行业的政策法规，深入强化全员的法制意识及市场化的理念，并借助吸取行业内专家的意见，明确企业的工作职责和定位，以依法经营和规范管理促进本企业的健康发展。
安全保障
公司全面落实安全责任制，完善各类安全管理制度和突发事件应急预案，以各种形式对员工进行宣传教育，以高度负责、顽强拼搏的精神和作风，系统地开展以消防安全、食品安全、交通安全、安全生产、公共卫生安全为一体的各项综合安全工作，为员工的健康安全和企业的发展提供保障。
公司资质材料
中国物业管理协会会员单位
1．三标体系认证证书
2．企业法人营业执照
3．物业管理资质证书
均豪物业管理公司荣誉证书
专业化的管理，持续性的品质保障，使得均豪企业树立了美誉,也赢得了诸多的荣誉。企业成立20年来，先后获得了国家颁发的“全国城市物业管理优秀项目”、“全国服务型企业售后服务十佳单位”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”、“北京市政府指定重点参观单位”“上海市物业管理优秀项目”、“青岛市优秀物业管理小区”、“内蒙古物业管理优秀达标项目”、“首都平安示范园区”、“首都绿化美化花园式单位”等多个全国和省市级管理大奖,并蝉联五届北京市工商联系统“文明单位标兵”誉冠，获得了无数个客户送来的充溢真挚情感的奖状锦旗。
均豪物业管理公司过往业绩
均豪公司先后以受托管理、合作管理、顾问管理、单项委托管理等方式管理了563个物业项目，代表
性的包括：
写字楼商业物业代表项目：
1、新洲商务大厦3万平方米写字楼海淀区阜石路
2、北汽大厦 2.7平方米写字楼朝阳区东三环南路
全权委托物业代表项目：
4、湖畔雅居50万平方米甲级住宅望京中心区
7、朝阳无限22万平方米甲级住宅朝阳区甘露园一号院
8、卓锦万代12．6万平方米别墅朝阳区来广营东路
9、大湖山庄8万平方米别墅朝阳区五环外
10、上海张江开发区100万平方米综合项目上海开发区
均豪物业在山东顾问代表项目
12、东岳集团40多万平米酒店、商业、住宅、写字楼山东淄博
13 万城物业12多万平米别墅山东蓬莱
均豪物业在山东代表项目
12、麦岛金岸西区10万平方米小高层、商业青岛崂山区
13、百通香溪庭院17万平方米别墅青岛城阳区
14、华远汇丰名车世界8万平方米小高层、商业青岛市北区
15、上湖御园30万平方米洋房、别墅、高层山东淄博
16、温泉王朝26万平米别墅青岛即墨市
17、奥都庄园29万平米住宅山东淄博
18、海信慧园30万平米住宅山东烟台市
19、海信都市阳光花园8.5万平米住宅山东济南
均豪在山东售楼中心服务配合代表项目
21、上湖御园秩序维护、保洁、茶饮服务等山东淄博
23、海信天玺秩序维护、保洁、茶饮服务等青岛崂山区
24、龙奥九号秩序维护、保洁、茶饮服务等山东济南
[3]. 物业服务理念
1.1：本司拥有一支经验丰富的物业管理专业队伍，各专业成员
均本着积极进取之精神，向客户提供全面、合适之专业化
物业管理服务。本司物业管理部秉持以人为本之原则，了
解个别客户之目标及要求，柔和创新理念，制订最为符合
客户需求之专业化特色服务方案。
1.2：针对海湾豪庭项目的高端定位及特色，本司于物业管理
专业角度将提出人性化、“尊贵和谐物业管理服务”之理
念，用以进一步提升海湾豪庭之高尚品质及营造经典巨作
之品牌效应。
[ 4 ]、物业管理组织机构
为加强及深化对贵司海湾豪庭项目物业管理服务之效果，均豪物业特组建“ 物业管理服务质量监控委员会 ”，其出任成员由本司高层管理成员组成。其目的在于监控本项目物业管理服务之品质。并定期召开例会共同检讨物业管理各阶段之运作状况，以及未来发展与提升之方向。
针对于海湾豪庭项目的物业管理服务工作，均豪物业将成立专案团队，用于对本项目的监管与技术支持。专案团队结构如下图所示：
物业管理服务质量监控委员会
山东均豪物业
本项目部
针对于 [海湾豪庭] 项目的物业管理服务工作，均豪物业于对本项目的工作结构如下图所示：
办公室：项目执行总经理1人、值班经理1人、行政人事经理1人、培训经理1人。
客服部：客服经理1人前台接待2人管家服务10人
环境部：经理1人、室内保洁25人、室外保洁6人、垃圾清运工4人。工程部：工程经理1人综合维修2人、弱电2人、电工4人、电梯1人。秩序维护部：秩序维护经理1人、队长3人、队员32人。
合计：99人[ 5] 主要职责及人员素质要求
房地产广告文案值得学习！！！ 房地产广告文案，广告文案,广告文案欣赏,经典楼盘文案,经典房地产文案,楼盘文案,房地产文案,房地产 策划,房地产广告 有人说，四十不惑。20岁冲动不再，30岁激情消失，40岁对人生有透彻的理解； 有人说，四十如水。平静了，没有喧嚣，没有浪花，只是泛着几圈涟漪，轻轻的，柔柔的； 有人说，四十如歌。有时激昂，有时迅猛，有时悠长，有时浑厚，渐渐的越来越悠远，象风，象雾，象霏霏小雨； 有人说，四十如梦。突然回首往事，仿如梦里，希望，理想，实现了一些，幻灭了一些…… 可是，我们更想说，四十是一段深深的情感，美丽过，灿烂过，奋斗过，幸福过，酸甜苦辣的滋味在舌尖犹存，对人世多了一分回味、理解、包容。 房地产广告文案：自然之情 1、这副风景中，有海景、山景、湖景、林景，只有在望郡才能看得到；哪怕拥有其中的一样景观就已经很珍贵了，更何况拥有四重景观…… 人对风景是有感情依赖的。没有海让自己空虚，没有山让自己软弱，没有水让自己枯燥，没有树让自己觉得苍白…… 40岁的人生，更需要风景养心、养性、养情。 望郡，于香蜜湖至高处，望都市一派繁华，望20万平方米香蜜湖，望43万平方米绿色植物园，望60万平方米农科中心绿色观光区，望80万平方米生态区，望136万平方米深圳高尔夫球场，更望深圳湾阔大海景，安托山、塘朗山万千景色…… 2、春天来的时候，荔林的绿芽绽放，发现自己的情感世界突然变得丰富起来，一草一木，都会让自己对生活多一些发现，多一些惊喜… … 办公室越来越大，事业越来越大，当春天的一抹新绿绽在枝头，自己心灵的春天在哪里。 40岁的生活，只有文件、只有会议，只有脚步匆忙。 40岁的天空，即使晴朗，也只是一味的湛蓝。
杭州湾房地产十周年宣传片文案 主题：风雨杭州湾十年爱与梦 框架：1、序幕 2、企业概况 3、企业实力 4、企业理念 5、文化理念 6、企业蓝图 7、尾声 序幕： 解说词：杭州湾，一个在中国旅游地产行业叱咤风云、享誉业界的地产品牌；一个锐意进取、不断超越的宁波首家从事旅游地产项目的企业；一支十年挥洒豪情，谱写真情，留下精品和美誉的过硬团队和感人力量，沿着昨天光辉的足迹，迎着新生的朝阳，步履坚定，英姿飒爽的向我们走来…… 画面参考：浩瀚无涯的大海，一阵惊涛骇浪过后，见杭州湾地产的标志从海平面缓缓升起，logo，幻化成多个字体，不停变化。 第一篇章：企业概况 (揭庐山真面目需身在山中) 解说词：2003年，杭州湾房地产投资咨询有限公司与举世
闻名的杭州湾跨海大桥同期开工，公司遴选出全球滨海度假天堂、黄金海岸作为项目基地，为宁波乃至浙江人民置业海外、投资海外、移民海外，搭建资本与财富的桥梁。 从此，杭州湾房地产开始在旅游地产界起跑，居家和旅游不再有取舍，而是相得益彰。 画面参考:杭州湾跨海大桥，海南岛风景 解说词：公司总部位于宁波市海曙区泛亚中心，是宁波乃至国内规模最大的旅游地产代理公司，专业致力于异地楼盘推广与置业服务。下设江东彩虹南路营销中心，并在海南成立了分公司。 公司作为中国最早从事旅游地产的策划、推广、营销的公司之一，已先后策划并代理销售了上百个海南与长三角等区域的各类旅游地产与商业地产项目，一路见证了海南旅游地产的崛起与发展。 画面参考：公司总部办公环境，江东营销中心办公环境宽敞的办公室、地理位置优越的办公楼，高素质的员工团队、高校的营销团队、全神贯注的员工工作场景、各门店场景……能体现企业的综合实力和企业朝气蓬勃、意气风发的精神活力的画面。 2004年成功代理销售了无锡惠泉花园，挖掘了企业的第一桶金。 2005年在宁波产权式酒店概念一片空白的情况下，杭州湾
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
第一章房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、 集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、 仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集
一、合生创展成熟，才是完美生活（2002'质量服务升级年） 二、碧桂园凤凰城白领也可以住别墅（给你一个五星级的家，集十年经验建造） 三、城启?蓬莱阁创西关首个新贵公寓 四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人” 五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70 年”） （双跃式，双书房） 六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/ 独立花园别墅）白领也可以住别墅 在森林湖泊中安个家 七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园） 八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 九、逸景翠园家园绿色而易居 （在8.6M 生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）十一、时代花园非凡生活视等闲 成就机场路至尊府邸 十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店）十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区 （西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户） 十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫）十五、天鹅苑?绿色家园 十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈 ——天河公园
——天河政府著名学府 十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区 （寻找非常男女） 十八、经典居 （挑战临江豪宅3800元/m2） 十九、金海岸花园五一玩海去 （清河东路，“新都市主义”黄金地段） 二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。 二十二、奇逸花园?蓝谷离公司不远，离绿色很近 二十三、天骏花园我创造，我享受 知本宣言） 二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步 （自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术） （国际化山水生态高尚别墅社区） 二十六、蝶舞轩生活由我定义 （祈福新屯阝——精英卫星城） （我的生活，必须刺激） 二十七、中海康城你想生活 二十八、广州雅居乐体验国际文化生活 （不同的角落，同样的异国风情） 二十九、金碧花园地王之王 三十、世纪华都科技核心，经典内涵
房地产企业宣传语 广告语，房地产企业宣传语 1、鸿臣地产，产地满四海。 2、鸿臣地产，品味精致。 3、鸿臣地产，五星居家。 4、鸿臣地产，众志成城，安居天下，建筑方圆。 5、鸿臣地产，品质大展。 6、鸿臣地产，浪漫舒展。 7、鸿臣地产——百姓的广厦。 8、鸿臣地产：精细品质，卓越建筑。 9、鸿臣地产，精诚所制。 10、鸿臣地产，幸福从这里起航。 11、鸿臣地产，关爱永远。 12、鸿臣地产，引领住房时尚。 13、鸿臣地产，精益所选。 14、鸿臣地产，温馨的彼岸。 15、鸿臣地产，爱乌及屋。 16、鸿臣地产，共创辉煌。 17、鸿臣地产，蓬勃发展。 18、品味经典时尚——鸿臣地产。 19、鸿臣地产，畅想未来，与您共创美好家园。 20、鸿臣地产，精致生活。 21、爱的港湾，为她所选——鸿臣地产。 22、鸿臣地产，品质恢弘。 23、鸿臣地产，建筑无限好生活。 24、鸿臣地产，造福人类，兴建家园。 25、鸿臣地产，打造完美人生。 26、鸿臣地产，雅致经典。
27、鸿臣地产，品位生活。 28、鸿臣地产，在水一方。 29、鸿臣地产，水岸生活。 30、鸿臣地产：温馨的爱，永远的家。 31、鸿辰地产：建造生活，心创未来。 32、鸿臣地产，温馨生活每一天。 33、鸿臣地产，构筑美好家园。 34、鸿臣地产，用心建筑完美。 35、鸿臣地产：您的选择，成功的标志。 36、鸿臣地产，创造明天。 37、鸿臣地产，温馨的港湾。 38、鸿臣地产，精心打造。 39、鸿臣地产，温馨驿站。 40、鸿臣地产，开创天地。 41、鸿臣地产，家之极致，专注品位，用心建筑。 42、鸿臣地产，品位不凡。 43、鸿臣地产，城市桃源。 44、鸿臣地产，您的选择，成功的标志。 45、鸿臣地产，坐享天年。 46、鸿臣地产，贤者首选。 47、鸿臣地产，品味生活真谛。 48、鸿臣地产，行业头雁。 49、鸿臣地产，体验人生。 50、鸿臣地产，心灵的港湾。 51、鸿臣地产，缔造经典。 52、鸿臣地产，精致生活，品位至尚。 53、鸿臣地产，打造尊贵。 54、鸿臣地产，细致生活。 55、鸿臣地产，家的港湾。
《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
第一章 房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础 ③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、 美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
购物篇 主标：格调，居所有物质之上 正文： 时尚是物质的流行 格调才是天然的品性 从不尾随品牌的虚伪表象 我只追崇 精致生活的纯粹本质 随文： ?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在 ?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达生活挚爱所在 ?
饮食篇 主标：品味，居所有欲望之上 正文： 盛宴是一场奢华的角斗 健康才是身体最根本的需要 厌倦奢侈烦琐的饮食体验 我只喜欢 天然美食的自然本味 随文： ?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在 ?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达自然美食天堂 ?
娱乐篇 主标：优雅，居所有浮华之上 正文： 红灯绿酒是一场无聊的聚散 优雅才是生活的基本品质 远离光影声色的欢场 我只需要 浮华背后的真实舒畅 随文： ?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在 ?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达城市夜宴天地 ?
交通篇 主标：终点，居所有起点之上 正文： 不必总看红灯的脸色 不必在车流里进退两难 别人还在从起点开始的路上 我已经抵达核心目的所在 身在繁华，心在千里 ? 倾城名筑，昆明首席繁华核心所在?全城顶级便利生活配套中心圆点，
即刻抵达核心目的所在 ? 前言： 春风轻轻吹拂着哪绿油油的小草，轻轻的抚摸着脸蛋，此 时此刻，最想的是躺在草地里让它们尽情地抚摸着、尽情地亲吻着，享受着它 们带来的惬意和快乐；现 在压抑着心中的不快以烟消云散了，浪漫充斥着心灵，“优秀”、“优雅”、“优 越”已成为奕翠园的一种生活境界、一个标志。 山水景致与现代别墅融合的经典画卷—— *** 别墅慢慢地揭开 它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前 ,, *** 别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是 成 功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。 一、绿化环境 “诗般的湖景，画般的园林”
第一章房地产法规概述 1、1房地产 1.1.1房地产得概念 房地产得自然属性、经济属性与社会属性(理解记忆) 自然属性:①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地得不可再生性与稀缺性 经济属性:①商品性②具有价值与使用价值得商品得二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离得偶性 社会属性:①公平性、福利性与社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化得使用分散性③房地产与经济社会发展得协调性 1.1.2土地与房屋 房屋构成应具备得三个条件(理解记忆) ①必须有上盖②必须固定于土地上,有建筑基础③必须就是合法得 1.1.3地产与房产 地产与房产得区别(理解记忆) ①地产可单独存在,而房产离开地产则不能单独存在,没有所谓得“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命,会不断损耗甚至自然灭失,作为一种资产存在折旧率;而地产却可永久利用,一般不贬值,更很少发生物权灭失得情况。 ③地产价格与房产价格得影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律得支配;而房价则取决于建筑成本与地价。 1.1.4房地产得分类 房地产按照不同分类方法进行得分类(理解记忆,能够举例) ⑴按用途分类 ①居住房地产:住宅、集体宿舍 ②办公房地产:写字楼 ③商业房地产:商业店铺、购物中心 ④旅游房地产:宾馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产:酒楼、美食城、餐馆 ⑥体育与娱乐房地产:体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产:厂房、仓库 ⑧农业房地产:农场、林场 ⑨特殊用途房地产:医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产:商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类:销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类:生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1、2房地产业 1.2.1房地产业得概念 房地产业得定义(理解记忆) 房地产业就是指以土地与建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务得集多种经济活动为一体得综合性产业。 房地产业与建筑业得区别(理解) 1.2.2房地产业得结构 房地产业得行业结构(记忆) ①房地产开发经营业②房地产咨询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业 1.2.3房地产业得地位与作用
房地产广告文案精选 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
购物篇 主标：格调，居所有物质之上 正文： 时尚是物质的流行 格调才是天然的品性 从不尾随品牌的虚伪表象 我只追崇 精致生活的纯粹本质 随文：倾城名筑，昆明首席繁华核心所在全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达生活挚爱所在 饮食篇 主标：品味，居所有欲望之上 正文： 盛宴是一场奢华的角斗 健康才是身体最根本的需要 厌倦奢侈烦琐的饮食体验 我只喜欢 天然美食的自然本味 随文：倾城名筑，昆明首席繁华核心所在全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达自然美食天堂 娱乐篇 主标：优雅，居所有浮华之上 正文： 红灯绿酒是一场无聊的聚散 优雅才是生活的基本品质 远离光影声色的欢场 我只需要 浮华背后的真实舒畅 随文：倾城名筑，昆明首席繁华核心所在全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达城市夜宴天地 交通篇 主标：终点，居所有起点之上 正文：
不必总看红灯的脸色 不必在车流里进退两难 别人还在从起点开始的路上 我已经抵达核心目的所在 身在繁华，心在千里 倾城名筑，昆明首席繁华核心所在全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达核心目的所在 前言： 春风轻轻吹拂着哪绿油油的小草，轻轻的抚摸着脸蛋，此时此刻，最想的是躺在草地里让它们尽情地抚摸着、尽情地亲吻着，享受着它们带来的惬意和快乐；现在压抑着心中的不快以烟消云散了，浪漫充斥着心灵，“优秀”、“优雅”、“优越”已成为奕翠园的一种生活境界、一个标志。 山水景致与现代别墅融合的经典画卷——***别墅慢慢地揭开它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前…… ***别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是成功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。 一、绿化环境 “诗般的湖景，画般的园林” ***别墅坐落繁华城区黄金地段，坐拥紫马岭森林公园， ***的后花园——紫马岭花园，一个万亩的绿色森林，正是一个超大型的氧吧，净化着奕翠园的空气，让居住的感觉更加纯碎和透澈。在这片珍稀而广褒无痕的土地上，蕴含着尊贵和优雅的自然生活，它——你心灵唯一放飞的天地。 ***别墅，一个用绿色、用闲逸、用山水、用阳光编织起来的绝妙佳境；纯自然的优质生活在这里拉开序幕。 ***第二期12幢6至18层豪华住宅和50栋联体别墅即将发售，独特复式结构、山水自然簇拥，感受绿色生活的真谛；细细品味别墅的真正味道。 二、会所大相 “贴心配套、演绎多彩生活” ***整个建筑群坐落在中山最有灵气的风水宝地，公园、名校、医院四面环抱。宏伟而富有动感，豪华而典雅，洋溢着清雅、脱俗的东方神韵。 这里有令人着迷的天然景致，湖依傍而过，两旁建筑艺术品隔湖相对，错落有致，在这名人、名山、名水的仙景，会所也更显雍容、典雅。 会所送给我们，悠闲的快乐日子；***赠给唯美的风景气质，醇厚的生活内涵，这是现代社会我们的追求； 在这世外桃源般的风水宝地，会所反而成了这环境的点缀品了。
六脉神剑——发烧文案指法 功法：大理段氏之超强剑气绝学。有质无形，是一套将剑意转化为剑气的高深武学。出剑时剑气急如电闪，迅猛绝伦。以气走剑杀人于无形，堪称剑中无敌。原理：以手之六脉御无形剑气，纵横飞舞，远胜刀剑。 功效：段誉以此大胜姑苏慕容，乔峰观之，亦自叹弗如。（金庸《天龙八部》）策划应用： 以指当剑，故作文，必先得成竹于胸中，执笔熟视，乃见其所欲写者，急起从之，振笔直遂，以追其所见，如兔起鹘落，稍纵即逝矣，方能妙笔生花。 本章核心原理： 1、广告很简单，就是“人性”两个字。搞懂了人性你就是广告大师。 2、气质，先于卖点，先于品牌，先于创意，先于策略。 3、记叙文之所以是大众传播的唯一文本，就在于它使结构多变，让晦涩复杂的东西变得浅显易懂，在乐趣中消化符号。 “雄起”：地产软文攻略
现在的媒体很精明，买一送一，你做硬广告，我就赠你软文。 软文就是软性文章，没有硬广告那样直白，而是用一种比较迂回的方式，将我们所要宣传的观点说给消费者听，让他了解我们所要宣传的东西，最终促进销售。于是忙坏了广告人，累坏了策划人，结果表现在报纸的文字，真的是软的让人不闻不问！ 做事如做人。做人，我喜欢爽快；做事，我喜欢痛快！一盘淡而无味的素材，我就拼命倒上辣椒，然后把它炒的火热，让它“雄起”。 【挤眉弄眼：人性万岁】 广告很简单，就是“人性”两个字。搞懂了人性你就是广告大师。 就像“黄色短信”拯救了网站一样，一个项目要获取高额商业利润和长期运营，有必要在暴力、性、博彩等人类最原始、最深层的人性欲望中挖掘金矿！ 从这个意义上说，去年最“沸点”的湖南卫视超级女声节目，海选、PK、短信互动，其成功之处不在于内容多么精彩，而是其满足了人们免费、自主、表现等人类的深层欲望！ 抓住“人性”就抓住了世界！
第一部分小点 第一章 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房 6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》 8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权 9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织 10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》 11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门 13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》 多选 1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地 2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式 4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务 6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位 7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证 8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系 9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系 10、广义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 11、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现于它的基础性、先导性 12、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体包括：省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会 13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押 第二章 1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部 2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局 3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部 4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局 5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：国务院 6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使 7、土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院 8、负责有关土地，房产的税收的部门是：税务部门 多选 1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部 2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料进行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理 第三章 1、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是：十分珍惜、合理利用和切实保护耕地 2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30% 3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍 4、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地 5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》
房地产法重点知识归纳 第二章·第二节 土地所有权的特征： 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是以土地为标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。 1、土地所有权是基于我国现实经济情况而产生的法律制度； 2、土地所有权反映了土地所有权人与非土地所有权人之间产生的法律关系； 3、土地所有权通常通过土地所有权权能的分离，使非土地所有权人对土地享有他物权。 土地所有权的社会功能： 1、维护社会安定； 2、促进社会发展； 3、促进财富的积累。 土地使用权的性质： 1、土地使用权是一种物权； 2、土地使用权是一种他物权； 3、土地使用权是一种用益物权。 土地所有权与土地使用权的相互关系： 1、区别： （1）土地所有权是自物权，土地使用权是他物权； （2）土地所有权为完全物权，土地使用权为限制物权； （3）在我国，土地所有权具有不可交易性，而土地使用权却可交易。 2、联系： （1）土地所有权决定着土地使用权； （2）土地使用权促进土地所有权发挥其功能。 世界范围内，土地所有及使用制度的类型： 1、全民所有，无偿使用； 2、土地上、下级所有权并存，土地使用受两个所有权制约； 3、土地由私有与各级政府分别所有，各自使用； 4、土地由国王名义所有，土地使用权类似于土地所有权； 5、土地合作组织集体所有，集体使用。 我国土地所有制度： 1、国家土地所有制度 2、集体土地所有制度 属于全民所有即国家所有的土地： 1、城市市区的土地； 2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； 3、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； 4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； 5、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土
中国房地产开发商企业排名前20名如下： 1.万科企业股份有限公司 2.中国海外发展有限公司 3.绿地集团 4.广州富力地产股份有限公司 5.合生创展集团有限公司 6.碧桂园控股有限公司 7.世茂集团 8.保利房地产(集团)股份有限公司 9.华润置地有限公司 10.远洋地产控股有限公司 11.绿城中国控股有限公司 12.雅居乐地产控股有限公司 13.瑞安房地产有限公司 14.新世界中国地产有限公司 15.龙湖集团 16.鲁能置业集团公司 17.SOHO中国有限公司 18.金地(集团)股份有限公司 19.上置集团有限公司 20.金融街控股股份有限公司 房地产创意广告语大全！ 买房子，送驴子！ 买我房能生双胞胎！ 买房子，送老婆！ 买房子，送小三！ 买房子，送二奶！ 买三房送老婆，买两房也送！ 买房送菜地! 买房送工作！ 买房送户口！ 买一套送一套！ 三年不要钱，白住！ 如果你不能给她一个名分，那就送她一套房子！ 你可以不买房，除非摆平丈母娘！ 丈母娘，再涨我还是要买房！ 我靠，轻轨！
亲爱的朋友，想在海边安个家吗？ 上海一间房，威海一套房！ 地铁多坐几个站，省回钞票几十万！ 房价不跳水，只是在做俯卧撑！ 房子比男人可靠！ 让你高“巢”快感！ 80后买房供小三！ 要提，还要往上提！ 再低，就不可能了！ 50万以下身价者，恕不接待！ 老子住在山里！ 有政府撑腰！ 让一部分人先住起来！ 不让建筑折磨生命！ 零售紫金山！ 房价不再躲猫猫！ 成都西，八级强震！ 太原，不能太平！ 买房是支持政府工作！ 买房就是爱国！ 三房首付一万，政府再补两万！ 结婚不买房，就是耍流氓！ ‘小’是一种诱惑！ ‘大’是一种享受！ 小房子，送小三！ 买得起房子的就是人，买不起的就是猿！ 娶老婆？买房先！ 不看人，只看房！ 不要钱，只要房！ 木有房子，就木有老婆！ 别看了，老公我要！ 买得起？才是真男人！ 房地产开发商广告语之大忽悠 偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇——回归自然，享受田园风光 紧邻闹市——坐拥城市繁华 挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水 挖个池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情 挖个水沟——亲水豪宅 地势高——视野开阔，俯瞰全城 地势低洼——私属领地，冬暖夏凉
房地产法规考试知识要点(整理版)
第一章房地产法规概述 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼 阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） ⑴按用途分类 ①居住房地产：住宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂房、仓库 ⑧农业房地产：农场、林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2房地产业 1.2.1房地产业的概念 房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业和建筑业的区别（理解）
房地产文案及广告推荐 文案是属于房地产营销的范畴，包含推广、策划、营销等方面的文案，包括楼书上的文字撰写、户外/媒体/其他途径的广告上的文字撰写，是一项综合性的工作。 一个文案应该是一系列的工作，包含主题，主广告语，次广告语，等等。它是通过最少最好的语言，来涵盖整个楼盘的特征。 文案应该是这样的： 1、对楼盘的认识：要对楼盘进行详细的swot分析，发现它的优点和缺点 2、提炼主题：把楼盘最大的特点提炼出来，例如：配套成熟、地段稀缺等等 3、通过语言把它描述出来：例如“所有超越，都将被超越”，“开盘必特价，特价必升值”等等这样的 4、对整个营销过程有一个连贯的思路：推广期间是什么语言，强销期间是怎样描述，尾盘期间又怎样说，应该是与主题紧紧吻合的 5、其余就是一些细节的问题，主要在于对主题进行展开描述 一、下面由我介绍一部分经典文案 1、山河水”别墅房地产广告文案 是优雅的显 大匠心境，虽不显山，不露水， 而心藏乾坤能藏锋，则精神独立;
能守拙，则思想无疆 以出世态度，做入世的事业 虽不在江湖，江湖亦有你的传说 以老山百里森林为师，以半岛九龙湖为友，以十里温泉为侣以退为进，以藏求显，以舍谋得 运筹千里，可为时代至尊 我看得见世界，世界看不见我 2、万科地产企业形象广告: 房子有了爱与关怀，就成了家 万科，凭借不断进取的优质物业管理服务 让生活处处充满细致的关怀，给居者带来温馨和谐体验 最温馨的灯光，一定在你回家的路上 如果人居的现代化只能换来冷漠和冰冷 那么它将一文不值 我们深信家的本质是内心的归属 而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则
多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围赢得有口皆碑的赞誉 3、小户型单身公寓房地产广告文案: 恋上单身公寓 一个人怕孤独 两个人怕辜负 与其怕来怕去 不如喝完晚茶 各自回家 城市中，红男绿女生活得越来越没有安全感 与其坚守一段理不清、剪不断的感情纠葛 不如买套单身公寓来作伴 因为不论风雨彩虹，它始终在那里为你守候 4、房地产广告 1. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾 2. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾
第一章房地产法规概述 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。 1.1.4房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）
⑴按用途分类 ①居住房地产：住宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂房、仓库 ⑧农业房地产：农场、林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2房地产业 1.2.1房地产业的概念 房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业和建筑业的区别（理解） 1.2.2房地产业的结构 房地产业的行业结构（记忆）
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语) 碧桂园—————给您一个五星级的家 四季花城—————有一个美丽的地方 世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口 风和日丽—————美丽小城，亲爱一生 建设·新新家园——为我们的橙黄时代 中城康桥花园———阳光灿烂的日子 温馨花园—————一切为了爱 招商·海月花园——拥有海月，拥抱生活 泰华豪园—————放心的家 天然居—————好环境，好心情 活力康城—————天天都是运动天 星河湾—————一个心情盛开的地方 桃源居—————都市人的桃源梦
星河雅居—————星河传奇，因你而起 华侨城·翡翠郡——品质成就生活 彩世界—————五彩家园，精彩人生 百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—————时尚家居，深港特色 长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段，美丽恒久 新亚洲花园————让我更爱家 嘉多利花园————延续深圳人的神话 金海湾花园————傲视远海，极目云间 半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居—————富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华 城市绿洲花园———绿就是生活 宝珠花园—————给您一个带公园的家
金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地 翠海花园————— 21世纪智能化生态家园 深业花园—————高尚社区，优越生活 情缘城市—————缘采自你，情结深圳 蓝月湾畔—————有故事的房子，花心思的家 天健·阳光华苑——生活着，快乐着 锦绣花园—————高品质，新生活 雅云轩—————生活可以更写意 深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来 西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活 安柏·丽晶————纯粹英伦华庭 美庐锦园—————海风轻拂，芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活，人文全接触 西海花城—————盛开的花城，盛开的生活 南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在 美丽365花园———美丽生活，相伴365
《房地产法》第一套试题 一. 单选题（共20 题, 共40 分） 1.权属登记管理的根本利益和出发点是（C ）。 A.保护房地产使用人的合法权益 B.保护房屋租赁人的合法权益 C .保护房地产权利人的合法权益 D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益 ★答题分析：C。见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。 2.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（D） A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为 B.土地使用权划拨是一种无偿的行为 C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的 D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押 ★答题分析：D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。 3.天红房地产开发公司于1995 年7 月1 日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40 年。 经开发建成商品房后，1999 年7月1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000 年1 月1 日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C） A.40 年 B.70 年 C. 35 年零6 个月 D.36 年 ★答题分析：C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间 4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A） A.国务院批准的建设项目 B.村政府为村民修一个文化娱乐中心 C.设区的市级政府批准的大型管线工程 D.占用土地超过70公顷 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 5.福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A） A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房 B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房 C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房 D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店 ★答题分析：选A。根据《土地管理法》第14条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可以使用集体的土地 6.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（D ）日内进行申请。 A.30 B.60 C.45 D.90 ★答题分析：D。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定，因房屋买卖、交换、增与、 继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90 日内申请转移登记。 7.国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（D） A.农田10公顷