小户型公寓设计与分析 【摘要】近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。本文将为围绕小户型公寓设计与分析进行研究。 【关键字】小户型公寓设计分析 一、“小户型公寓”的特点 1、“小户型公寓”在形态上是独立公寓小区，主要以建筑面积为25—70平方米，单户型、一间一厅户型、二间一厅户型，厨卫俱全及一个生活阳台的住宅公寓。 2、“小户型公寓”还是一个多种服务、多种配套支撑的综合市场产品，它具有一切小区配套设施，如酒店式的入口大堂，餐厅、咖啡厅、活动中心、洗衣房、等商业服务空间，物业公司为小区业主提供会所、网球场、游泳池、保安、维护等共享服务。 二、“小户型公寓”租住主流人群的分析 目前我国“小户型公寓”租住人群主要是：1、每年正处于创业时期的年轻大学生(我国今年大学毕业生多达699万多)，以及在校大学生。年龄为22—30岁，面积为25—40平方米的单户型。2、已踏入社会工作的城镇青年及少男少女“飘一族”(占城镇人口27％)年龄为20—35岁，面积为30—60平方米的一室一厅户型。3、收入工资偏低的年青夫妇三口之家，年龄为30—40岁，面积为45—70平方米的二室一厅户型。4、根据国家统计局公布的数据显示：2012年农村到城镇打工的农民工有16336万之多，其中10％以上的农民工正在储蓄钱财购房。这一群体是结构最为复杂的单、复合群体，年龄为25—40岁，面积为25—70平方米的单户型、一室一厅户型、二室一厅户型为他们的主要需求。经调查研究，预测2—5年内农民工将成为“小户型公寓”的主流。一个潜在的广泛的、低收入群体的需求力量正逐渐形成、壮大，而每年以8％的速度递增。这是一支不可忽视的群体，这是一支即将成为需求最庞大的群体。这支群体的特点是：他们既有独立生活意识，展示个性、追求时尚，仅仅拥有租住“小户型公寓”的能力。不需要非常齐全的室内功能，但小区配套设备、公共设施等需要非常完备。他们需要是足不出户就能上网、订餐、购物的个体或准个体生活住宅区。单身汉、新婚夫妇还具有住宅二次置业的特点，三口之家、农民工具有住宅相对长期稳定的特点。 三、小户型公寓设计方案 1、总体选型原则
房地产户型讲解 一、讲解顺序 总体思路:总—分—总 1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积） 2. 确定方位（上北下南左西右东） 3. 讲解路线 ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结 ｂ、分区讲解：进门——动区（客厅、餐厅、厨房、阳台）——静区（主卧、次卧等）整体组合优势总结 二、注意事项 1.把客户引导至户型南向 2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置 讲解完毕） 3.多用“您的”，让客户身临其境 4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景 5.注意每个功能区的优势 6.增加互动，多提肯定回答的问题 三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法 （1）四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区
3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣：以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。厨房面积有×个平方，设计成L型的厨房，洗切烧一体化，两个人同时做饭都可以，操作动线更加的合理。现在厨房都是整体橱柜，紧凑实用，不需要这么大。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。
《单身公寓设计说明》 单身公寓设计说明（一）： 单身公寓设计说明书 面积：约20平方米 户型：一室一卫 装修风格：学住一体实用型 1、设计的主要着力点 简洁和实用是现代简约风格的两个基本特点。简约装修是比较实用的装修方案，它不仅仅能够缓解现代生活所带来的生活压力，用较少的钱获得自己满意的装修方案。此外，现代人对家居节能环保要求日益提高，要绿色家居，低碳生活。另外简约风格方便日后的再装修。 2、户型分析 优点：本户型的流线较为简单、实用。具有构成独立却又完整空间，空间功能分布合理的特点;各个房间动静分区较为合理;房间的采光比较好，室内有个大阳台，相当惬意。 任何设计风格的定位，首先就是要满足的是业主的生活需要，即实用，其次才是展现品位及满足审美要求。现代简约风格是化繁为简、型随机能，简单中求艺术，使设计变得简约而不简单。现代化的生活步伐，是人身心具疲，渴望在家找到温馨、自由，不受束缚的感觉，现代简约是不错的选取:简约家居、低碳生活。 3、设计风格 现代简约风格设计定位：家是心灵的港湾。随着人们在旅游中感受到简约的魅力，简约但并不简单的装饰风格。当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是简单、自由的环境，现代简约风格自然就成为家居设计的一种风尚。注重大小色块间的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。简约，不简单走进现代简约风格家居。现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。因而，更加向往清新自然、房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事...房屋装修效果图...房屋装修经验房屋装修设计随意的居室环境。越来越多的都市人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。此居室整体采用中性色调，稳重，大气，却又不失品位，有令人眼前一亮的感觉。最重要的是强调功能性设计，线条简约流畅，色彩比较强烈，这是现代风格家具的特点。此外，超多使用壁纸等材料作为辅材，也是现代风格家居风格的主要装修材料，能给人带来现代、时尚，大气的感觉。由于装饰元素少，以软装去营造
燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫） 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主
恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫） 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
马赛公寓 马赛公寓1952年在法国马赛市郊建成了一座举世瞩目的超级公寓住宅，马赛公寓大楼，它像一座方便的“小城”。这是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅，充分地体现了战前要把住宅群和城市联合在一起的想法。1945年反法西斯联军迫近柏林，勒?柯布西耶应当时任法国战后重建部长之邀，设计一座大型的居住公寓。 历史背景 1945年反法西斯联军迫近柏林，勒?柯布西耶应当时任法国战后重建部长之邀，设计一座大型的居住公寓，该项目直接由政府拨款，并且没有固定建造地点的限制，4个放置在马赛风景中心带的地点都可考虑。当然，设计与建造过程也不是一帆风顺的，正如柯布西耶的一位关系密切的合伙人所说“冗长的会议和讨论、刻板的工作方式、政府官员愚蠢的想法，批评和攻击几乎摧跨了这个项目。” 建筑特点 马赛公寓被设计者称之为“居住单元盒子”的马赛公寓，按当时的尺度标准是巨大的，165米长，56米高，24米宽，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是受一
种古代瑞士住宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要立面朝东和西向，架空层用来停车和通风，还设有入口、电梯厅和管理员房间。 大楼共有18层，有23种不同的居住单元，共337户，可供1500-1700名居民居住，提高了居民选择的自由度，突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，在第7、8层布置了各式商店，如鱼店、奶店、水果店、蔬菜店、洗衣店、饮料店等，满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。 屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒?柯布西耶称为“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并从户外游戏和活动中获得乐趣。 此后的第二个“单位”建在南特（Nantes），是为一个私人公司而建的(1953?~1955),第三个建在柏林，是受公民行政管理局(CitizenAdministration)的委托为1957年的建筑博览会建造的。 设计思想 在设计马赛公寓的过程中，勒?柯布西耶运用文艺复兴时期达?芬奇的人文主义思想，演变出一套“模数”系列，这套“模数”以男子身体的各部分尺寸为基础形成一系列接近黄金分割的定比数列，他套用“模数”来确定建筑物的所有尺寸。 “户内生活像一次海上旅行”，这种思想贯穿于马赛公寓设计的始终。确实，生活与旅行有着一些共同点，都有开始与结束，它们没有拘泥在明确的事实和具象的事物上，而是叙述一首诗，讲述一个故事或一幕话剧，塑造和架构着人类生活的发展和延续。勒?柯布西耶采撷、继承前人留下来的经验，加以重组、重新定义、改装，农庄里的水渠、小棚屋，甲板等都成为新的设计母体，重新出现在人们面前。 分析评价 马赛公寓马赛公寓的出现进一步体现了柯布西耶的“新建筑的五个特征”，建筑被巨大的支柱支撑着，看上去像大象的四条腿，它们都是未经加工的混凝土做的，也就是大家都知道的粗面混凝土，它是柯布西耶在那个时代所使用的最主要的技术手段，立面材料形成的粗野外观与战后流行的全白色的外观形式形成鲜明对比，引起当时评论界的争论，一些瑞士、荷兰和瑞典的造访者甚至认为表面的痕迹是材料本身缺点和施工技术差所致，但这是柯布西耶刻意要产生的效果，他试图将这些“粗鲁的”、“自发的”、“看似随意的”的处理与室
蓬莱苑整体策划方案 一、区域市场分析——项目实现成功销售的基石?房地产项目开发的基础来自于对市场详实的调查和分析,从小环境到大环境,从政策趋势到竞争趋势,这一切都是影响项目开发成功与否的关键因素。 二、项目周边情况及项目现状——知己知彼,百战不殆?从项目所处区域来看，项目周边房地产开发已趋于白热化的状态。在项目周边不到5０米的范围内,共聚集了大小项目共6个,这在区域二级市场的房地产开发中是罕见的，由此可见本项目所面临的竞争压力是相当巨大的。具体分析项目周边的另外5个项目可以得到以下情况： a.凤台嘉苑作为*＊市最高档的居住社区,其规模优势、小区内的绿化景观优势是其他几个项目所不能比拟的,但是由于其价格较高,对本项目构不成直接的竞争。? b.瑞达丽景湾、新南居、状元居、滨江花园无论是从规模、环境、区位、户型还是配套来均与本项目无多大明显的差别，对本项目构成了直接的竞争威胁。具体针对各个项目来说,瑞达丽景湾和状元居由于靠近南河，相对本项目来说具有一定的区位优势；新南居由于成本原因，相对本项目来说具有价格优势;滨江花园由于其户型设计较为合理，大部分
户型均为比较实用的120平方米左右的三房结构,相对本项目来说其具有产品设计优势。?c.反观本项目,由于其在区位、环境、户型、配套等很多方面与其他几个竞争对手均存在严重的同质性,而且有些方面甚至处于劣势。如何针对本项目的不足进行改造,并赋予其独特的销售主张则成为本策划方案的主要思路。 三、蓬莱苑的市场定位——项目成功开发的灵魂 一个项目若要成功开发需要有正确的市场定位,这个定位将贯穿该项目设计、建设、宣传、销售的始终,是整个项目的灵魂。 目前本项目所处区域竞争楼盘林立，由于本项目与其他竞争楼盘相比较，并无明显的竞争优势，但是本项目又必须在保证价格的同时在较短的时间内完成销售,回收资金,在这样一个矛盾的环境中,本项目无法跟周边其他楼盘作正面竞争，那么,如何在这个矛盾的环境中寻找一个市场的空白点，获得成功就是本项目市场定位的核心所在。 通过我们对**市房地产市场在售项目的调查，我们发现，*＊市有好几个项目应该说都是做的较好的,都是按照正规的小区来进行建设的，但是在他们的后期宣传中却很少体现出这一点，也就是说*＊市的房地产市场中几乎没有项目真正提出居住小区这一概念,即使有一两个项目提出了居住小区的概念,但是也没有真正阐述出居住小区的涵义。而且通过我们对＊*市房地产市场研究调查
【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究 【领先中国50年】 在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。 日本住宅发展及工业化情况 东京都厅.低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之
日本住宅开发特点 住宅类型：独户住宅、集合住宅 建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的 空间利用；外表朴素，内在的 人性关怀；体型简单，强大的技术研发。 独户住宅 拥有完全意义的土地产权益 大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层 普遍90—100平米，层数1-3层 厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；
豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。 公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米 四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车
房地产住宅户型设计剖析 在设计房产开发项目的户型时，需考虑室内设计与建筑的和谐统一，除了要追求流线清晰、功能分区合理之外，还需注重对各细部功能尺寸开展系统化、精细化的推敲。针对部分设计当中原有的消极空间，需与具体功能配置相结合，进行合理、规范化利用，将消极空间向积极空间转化。用高新技术处理细节，提升人们住宅生活的愉悦感与舒适性。在住宅型设计中应用现代科学技术，提升住宅总体质量。 标签：住宅；户型；设计 户型作为对房产品优劣进行评价的重要指标，其好坏在较大程度上决定着房产项目开发的成功与否。而户型设计合理、科学与否、户型定位准确与否，乃为保障房产项目成功的核心要素。开发一个与市场需求相适应的户型品，需着重解决两大问题，其一为户型平面设计，其二为产品定位。 1、住宅常见形式及户型特点 在房地产市场当中，人们习惯于将单元式住宅划分为三类，即高层、小高层与多层。6层及以下为多层住宅，通常无电梯；7-12层为小高层，各单元均配置有疏散楼梯、电梯各1部；高层住宅则为12层以上，要求配置电梯2部以上。别墅有独立别墅、联排别墅与叠拼别墅之分，均为独门、独院，是具有很强私密感的住宅，功能齐全。 1.1多层住宅 多层住宅以砖混结构居多，也有部分住宅采用的是框架结构，通过运用框架结构，不仅能够有效提升住宅的稳定性，而且还有利于灵活划分住宅空间。对于单元式的多层住宅来讲，其较多多见的形式包含有一梯四户、一梯三户及一梯两户等。当前，大多数购房者的首选住宅形式仍然未多层住宅，其能够以一种较好的方式规避高层住宅所存在的不足，而采用一梯两户形式，则可实现户户朝南，无论是在通风上，还是在采光方面，均比较理想。 1.2小高层住宅 小高层住宅作为当前我国房地产开发当中一种相对较新型的住宅形式，乃为市场当中的一种俗称。基于严格角度来考究，其囊括了住宅设计规范当中的高层住宅，如1-11层与中高层住宅（7-9层）等。与多层住宅相比，增加了1台电梯，此外，在具体的住宅层数方面，较之多层住宅，有一定的提升。针对小高层的板式住宅来讲，其控制在12层最为合宜，若过长或过高的板式高层，则会影响到周围建筑的日照与通风。基于平面布置角度来考量，通常情况下，多选用一梯2户或4户，若采用的是一梯多户，尽管相对较经济，但无法切实保证每户均能够有良好的朝向与通风条件。
精英爱特公寓设计理念 纷繁的都市，善于生活的人明白，舒适与合适才是真理，简约而不简单，遂心而筑，精英爱特公寓小户型——小，却足够温暖。窗明几净的室内，让人不忍喧哗放纵，可再看到一袭的绿意，顿觉放松，重归自然。 精致生活，智慧演绎内在之美，运用平衡的线条比例、几何形体，沿袭相同的概念，些许材质的变化，建立空间内的物件逻辑，空间因不同的灯具营造、材质运用、艺术装置所佐以的气氛，让这个家贴近了人文生活，自在且丰富。 让空间开放是设计者一贯的理念。此设计没有刻意展现设计策略，随着时间的流转，丰富的色彩层次变化，情景自然生成。在私密与开放空间的转化点，利用实、虚体的互动而有良好的空间转换，光影、穿透、介质的转化，且不以常态性的住家行为作规划，机能性的意念被脱开，共构一个自然、自在的生活空间。设计中除了私密的卧室，其余空间皆被归类为开放或半开放性，客厅、餐厅、厨房以玻璃推拉门让彼此互通声息，除了通风、采光的考量，视觉亦可穿透，也为空间塑造一气呵成的整体感。 空间合理的设计部分，产生了丰富的功能组合，给生活另一种可能性和更多的便捷性，休息区与功能性搭配自然，大面积阳台让人体会清新健康，独特的落地飘窗完美采光，更能使人体会独一无二的幽雅，家随时间和需求而变，使我们共同迎接人生不同的温暖。 在材质和色彩的选择上讲究交互对应，空间的特殊性隐然成形，加上量体呈现的正与负、厚与薄的对比元素，相互呼应且相容其中。这样的元素对应、色系的对比，反映出有趣的材质、线条、冷暖调性的视觉变化，如小户型中客厅的背墙延伸至卫生间，设计以暖色系纹理漆辅以白色造型形成对比，使元素的各自特性透过等同的对比手法而形成整体一贯的空间语汇。清透也是此设计的重要表现手法，大面积的推拉门以玻璃的折射、穿透性迎接户外的阳光、微风，场域与场域间的连接或是玻璃或是纱质布帘，利用透光材质却不阻隔光线及视野的特营造空间层次的趣味性、明亮的视觉感，此一基调建立于光线的自然游移，空间生命不自觉地展现。 柔和的色彩点缀与深沉的色彩基调，营造出了岁月的流痕与淡泊如水的平和气氛。结构是空间的骨架，材质是空间的表情，源于自然的材料给人带来了亲切、古朴、温暖的回归感，传统与现代的对比，是对第四维空间的设计，清雅与热烈都不是最重要的，一切为的都是家的舒适与写意，遂心。 家是港湾，更是属于自己的领地，在这里，去留有意，宠辱不惊，独特而又新颖的空间设计既不失家居的温暖，又具有现代时尚生活的气息，热闹的聚会需要宽敞明亮，而静谧温馨的氛围则是最好的交流场所，虚实对比满足了功能要求，延伸了空间的穿插，营造出丰富的空间层次，方形控制了空间的整体格调，简单的直线延伸与家具的规整摆放，给人以成熟大度的感觉。
巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ①动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ②公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分
布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置 暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： ② 户型面积： (m 2)
③户型结构： 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的部调查问卷显示，年轻人对
万科金域华府甲壳虫公寓户型鉴赏 全景华宅 B户型两室两厅一卫 86㎡ 厨房与餐厅距离拉近，空间更加实用，餐桌在进门可以看到的地方，这里小编建议同样需要设计一个屏风，可以当玄关用，上面可以根据自己喜爱设计一些精美的相框或艺术品；这个户型设计更加全面，配有独立的小书房。如果自己稍微设计一下，还可以改为一小客房；花园空间比较宽阔，让你每一天都享受在春天； 飘窗、阳台你一样都不少，在微醉的夜色下面，吹着柔和的夜风，相信你会为自己而醉。
甲壳虫公寓 G1/G2户型一室一厅一卫 27.35㎡ 小编跟您一起鉴赏户型： 厨房—— 开放式空间，直线操作台，让生活更简单；花15分钟悉心做早餐，自己的生活当然要有自己的味道！ 客厅—— 空间名蓝无阻隔，免去过到，通透流畅；简洁的弧线灯、粗纹的布沙发，用梦想来装扮属于自己的个性空间！ 卧室—— 精致实用，流线顺畅，使用率高；装得下梦想的房子，一定能拥有大未来！ 阳台—— 夜色八点，3平米大阳台的浪漫时光，依旧是那首single shour，在远光下静静流畅
甲壳虫公寓F1/F2户型一室一厅一卫35㎡ 小编跟您一起鉴赏户型： 卫浴空间—— 约4平米卫浴，分离式设计，互不干扰；轻柔的音乐伴着放松的身心，一天的疲惫在此消融。客厅—— 与餐厅一体化设计，空间明朗无阻隔，通透流畅，充满印记的空间，让自己的品味渗透其中。卧室—— 流线顺畅，使用率高；床头的弧线灯，伴着轻柔的呢喃照亮你甜蜜的梦乡。 厨房—— 开放式空间，流线布局，生活简单有序；忙碌中抽出一点时间，享受为自己烹制大餐的乐趣。阳台—— 谁说小户型不能享受大阳台？璀璨夜幕中，纷飞的思绪是对美好生活的无限憧憬。
高层建筑案例分析 ——马赛公寓 姓名：陈彬 勒·柯布西耶是我最喜欢的建筑设计师之一，他是开创现代主义建筑的鼻祖，是20世纪最建筑师重要的建筑师之一，也是现代建筑运动的激进分子和主将，他所设计的建筑很多都举世闻名，当然，也包括今天我要分析的马赛公寓。 勒·柯布西耶认为在现代条件下，城市既可以保持人口的高密度，有可以形成安静卫生的环境。他的理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼，外围是高层的楼房，楼房之间有大片的绿地，现在化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上，人们生活在“居住单位”中。设计者称之为“居住单元盒子”,大楼用钢筋混凝土建造，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是受一种古代瑞士住 宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要 立面朝东和西向，架空层用来停车和通风。 而马赛公寓就是在这种理念下应运而生的。 1马赛公寓坐落于坐落于法国马赛boulevard Michelet 13000 Marseille。自1946年开始设 计，1952年完工。是一座举世瞩目的超级公寓住 宅。左图为马赛公寓的卫星图，我们可以看到建 筑周围绿树环绕，周围景观设计的简单明了。可 以说环境十分宜人。下面我们从各个方面具体分 析其具体组成。 基本资料 马赛公寓一座大型的居住公寓建筑，长165米，宽24米，高56米，18层，其中底层架空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台，设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身房等； 7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层，户型多为跃层布置，起居室通高，最大限度接纳阳光；每3层设一中央公共走道。大楼可容377户1500-1700人居住，是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅。 建筑外观 马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。在第17层设有幼儿园和托儿所，屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室
房屋户型图分析
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?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:
?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位
房地产营销策划案例 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销； 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划； 6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 7、项目服务策划营销； 8、项目二次策划营销； 第一章项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观
.环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查 .购物场所 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 二区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 .国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按 揭政策 .固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 .社会消费品零售总额：
浅析马赛公寓与中国居住区规划结构的区别与利弊 专业 班级 学号 姓名 日期
浅析马赛公寓与中国居住区规划结构的区别与利弊 ［摘要］柯布在极力倡导建设垂直城市，提倡以技术手段改善城市环境，把大片的阳光、空气及绿地留给城市的同时，却矛盾性地把人们的起居生活和环境统统禁锢在钢筋混凝土的巨大堡垒里面…我想这不是人们想要的生活模式，特别是对于我们5000年来仁者乐山智者乐水的民族，我们的理想是将住宅建在郁郁葱葱的大自然里，而不是将大自然禁锢在我们的房子里。故马赛公寓在建筑领域固然再出色，也不能让所有人接受并去建造和居住，它只能是学者们眼中的艺术品。 ［关键词］马赛公寓柯布西耶居住区环境 人类自诞生以来，就在为自己的住所充分发挥智慧。而提到现代住宅建筑，不得不提的是马赛公寓。马赛公寓是勒·柯布西耶对于住宅和公共住居问题研究的高潮点的代表作，结合了他对于现代建筑的各种思想尤其是关于个人与集会之间的关系的思考。那里的居民都已经形成一个集体性社会，就像一个小村庄。没有任何个人的牺牲，因为每一个公寓单元都是隔音的，与周围山光水色的环境保持接触，拥有雕刻般的雄浑力量（见图1）。 1946-1957建于马赛市郊的这座为缓解 二战后欧洲房屋紧缺状况而设计的新型密 集型住宅。这是一座大型的居住公寓建筑长 165米宽24米高56米，18层，其中底层架 空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台， 设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身 房等，7、8层为公共服务，设商店、餐馆、 洗农房及旅店等服务设施。其余层为居住层，户型多为跃层布置，起居室 5.4米通高图1 ，最大限度接纳阳光，每3层设一中央公共走道。大楼可容377户1500—1700人居住1。 马赛公寓之成为柯布西耶的代表作品最重要的原因是它清晰地阐述了柯布西耶早在1926年就提出的新建筑5要素：底层架空、屋顶花园、自由平面、带形长窗和自由立面。底层架空：底层采用独立支柱架空；自由平面：建筑的框架结构容许居住者接自己的需要进行自由的内部空间组合；自由立面：外墙不是整式的，可以分为巨大的框架和一些部件；屋顶花园：提供各种设施，使居住者与大自然更加亲近。（带形长窗的代表作品是萨伏伊别墅，在此就不做介绍了）马赛公寓还被称为“住宅综合体”或“平民的一座城”。它是一个大型的社区，地势较高，在那里可以看到马赛市的全景。柯布西耶描述道；“我们用阳光、空气和绿地提供一种幽静、独立的社区，对于居民来说，这种住宅将是欢迎的。”如果马赛公寓真的像柯布西耶描述的那样受欢迎，那么为什么它没有像互联网一样普及全球呢？在我国，很少有直接模仿马赛公寓的。虽然现在的城市综合体建
青年公寓室内空间设计形式的分析 摘要：在现实中如何增加青年公寓的室内空间的功能性以及扩宽视觉效果是青 年公寓室内空间设计的重点要解决的问题。本文将以上海市嘉定区裕民南路928 弄的C-2-2长租公寓装修工程为例进行全面分析。 关键词：青年公寓；室内空间；空间句法；设计要求 1 青年公寓的设计要求 年公寓装修设计的时候首要要满足的就是基本的生活设施齐全，要保证水电 采暖煤气等基本设施的完整。在对整体的空间排布的时候要合理安排家居、消防、安全等必要设施齐全，还要合理的安排采光通风隔音保温等与人们生活息息相关 的生活细节。从细节上入手注重设计保证每一个青年都能在陌生的城市中感受到 家的温暖。而在物料选择上则要考虑青年人的收入情况避免选材造价过高，主要 还是以经济实惠为主。 上海市嘉定区裕民南路928弄的C-2-2长租公寓装修工程为例在进行供水系 统设计的时候人性化的在精装修部分的每层设置了两个取水点，还出于安全考量 在公寓的外围建立消防设施，同时每层均设有消防箱。我们公司在房间内设置了 用于储水的大容器，储水容器将水量保持在容量的四分之三以上，以满足消防需求。既满足了基本的生活需要方便了居民生活还考虑到了整体的消防安全问题。 甚至为了配合青年公寓人员流动的性质特安装了监控设备进行现场监控为独居的 单身女性的安全贴心考虑。计划在每层过道安装一个监控摄像头。在入口、和内 部分包安装2个摄像头，实现远程控制。 2 空间结构设计优化 青年公寓存在单元面积小的特点，需要对整体的视域空间进行设计考量，现有 四种空间视域设计方法可供整体的公寓空间设计提供参考。 2.1 空间句法原则 比尔.希列尔(BillHillier)提出了空间句法，以使用UCLDepthmap软件来定量研究空 间结构的理论和方法。空间结构理论就是空间句法的核心理论。结合不同的研究 目的，空间句法可以相应的做出改变，对应不同的抽象空间元素进行相关设计操作。它们是视域空间（isovist）模型、轴线空间(axial space)模型和凸空间（convex space）模型。本文着眼于视觉空间抽象对世博建筑的改建和扩建设计的影响。稳定性强是空间句法形式的最具优势的特点，它可以通过使用某些数学建模方法和 计算结果的唯一性来分析平面空间系统的各分系统之间的结构定律。从分析中获 得的结果作为相对稳定性的参考目标，并对研究对象内部不稳定性的其他因素进 行比较和分析，最终实现了对整个平面空间系统的合理、全面、系统的分析。可 为整体的青年公寓设计提供整体的设计大方案，便于设计师掌握整体的空间情况。 2.2 空间句法的视域空间分析理论 视域空间分析的理论是整个空间系统的抽象和简化，它生成多个视域空间子 系统Depthmap软件，以自动计算人的视觉感知与视域空间模型之间的指标值， 并通过红色和蓝色字段的视觉渐变。在视觉图中，每个值都用红色和蓝色表示。 颜色越红表示值越高；颜色越蓝表示值越低。直观的数据统计分析能够具体的给 出数值便于设计师日后绘图作业。 2.3视域空间分析理论的相关定义 如果在任何两个点之间的视线都没有受影响，则平坦空间的内部是凸空间的；相反，如果任意两点之间的视线被受到影响了，则该空间被视为非凸空间。整个空
分析勒柯布西埃的设计思想与设计作品,重点谈谈影响柯布西埃设计思想的主要因素 人们说：“如果不理解柯布西埃的话，就很难理解现代建筑”，但要想真正理解这位建筑大师似乎并非易事柯布西埃提出的理论本身就存在着许多矛盾。柯布西埃提出的“住宅是居住的机器”道出了建筑要满足功能要求的重要性：建造一座建筑、住宅，最终目的是为了使用。但他又说：建筑往往被“贬低到仅仅有功能用途的水平”，“这仅仅是构筑物，不是建筑。建筑只有在产生诗意的时刻才存在，建筑是一种造型的东西。”再有柯布西埃的《走向新建筑》一书发出了民主乃至于民粹的精神号召，被称为“建筑中民主和科学的宣言”，但柯布西埃又倡导把他的“新建筑五原则” 尽量适用于任何建筑地段条件，使其成为通用的建筑模式。迄今为止对柯布西埃其人及其作品的诠释和评价褒贬不一。虽然柯布西埃的《走向新建筑》被誉为现代主义建筑经典著作，但此书也引发了许多批评文章，这些文章将其讽刺为狂热大言、芜杂混乱。 柯布西埃：城市设计理论 现代建筑大师勒·柯布西埃对建筑、艺术、城市规划与设计都作出了很大的贡献。在他1922年撰写的《明日的城市》一书中集中地反映了他的城市规划与城市设计的观点。面对大城市高度发展的现实，他主张依靠现代技术力量，从规划着眼，技术着手，来充分利用和改善城市有限空间。他建议减少市中心建筑密度，增加绿地，增加人口密
度，其具体办法是高层化。1925年他提出了改建巴黎的方案。这个方案就是以摩天大楼、快速道路、立体交叉和大片绿地来彻底改造旧的巴黎市区。他的建筑艺术观，也是一反中世纪古典艺术传统，以几何形体作为形式美的标准，将它作为新时代建筑的音符。他的这套理论，对巴黎这座历史名城来讲，当然是不可能被接受，也无法实现的，但对西方大城市战后的复兴却起了很大的作用，因为它适应了特大城市技术、经济、社会的发展和时代的要求。他的理论的不足之处在于太忽视现实，忽视传统，因此70年代以后，他的这套主张受到抵制。 柯布西埃对城市规划和建筑界的重大贡献还在于倡导成立国际 现代建筑协会。这个协会成立于1928年，1956年解散。在这个组织活动的28年中共召开了10次年会，这些会议对国际城市规划与设计、对现代建筑均起了很大作用。其中最有影响的是1933年在希腊雅典召开的第四次年会。在这次会议以后发表的“城市计划大纲”（又称“雅典宪章”）为现代城市规划奠定了理论基础。雅典宪章强调城市功能分区，强调自然环境（阳光、空气、绿化）对人的重要性。它对以后城市规划中的用地分区管理（Zonning）、绿环（Green belt）、邻里单位（Neighborhood Unit）、人车分离、建筑高层化、房屋间距等概念的形成都起了不可低估的作用。在这些理论指导下的新城设计，有巴西新首都巴西利亚（Brasilia）和印度旁遮普邦首府昌迪加（Changdigh）。这两座新城在城市设计上都力图表现出新的主题思想，即功能和艺术上都要体现出新的时代精神。在这方面这两
浅析柯布西耶的建筑设计思想 随着我国经济、社会的不断发展，人们的生活水平逐渐提高，再加上城市化水平的不断提高，不仅住宅的需求量不断增加，对住宅功能和品质的要求也越来越高。同时，由于收入差距的拉大、固有住宅消费观念以及房价持续走高的影响，对住宅也出现了不同层次的需求。 而在这些不同层次的需求中都表现出了对住宅美的追求，也就是对住宅设计上的要求。柯布西耶无疑在这一方面做出了巨大的贡献，将之比喻为建筑史上的一座有待超越的高峰一点儿都不为过。 1.勒·柯布西耶(Le Corbusier1887.10.6-1965.8.27)简介 勒·柯布西耶（Le Corbusier）：20世纪最著名的建筑大 师、城市规划家和作家。是现代建筑运动的激进分子和主将， 被称为“现代建筑的旗手”。 勒·柯布西耶作为20世纪最著名的建筑大师，他的设计风 格大致可以分为两个阶段，前一阶段以萨伏伊别墅为代表，后 一阶段以朗香教堂为代表。柯布西耶丰富多变的作品和充满激情的建筑哲学深刻地影响了20世纪的城市面貌和当代人的生活方式，他不断变化的建筑与城市思想，始终将他的追随者远远的抛在身后。柯布西耶是现代建筑一座无法逾越的高峰，一个取之不尽的建筑思想的源泉。被称为现代建筑派或国际形式建筑派的主要代表。 2.柯布西耶的主要建筑学观点 2.1建筑学新观点 柯布西耶早期提出了五个建筑学新观点，并且在1926年将之公布于众。新建筑的
五个特点：底层架空、屋顶花园、自由平面、带形长窗和自由立面。有一些人将其比作五个古典的柱型。这些特点在柯布西耶早期的建筑设计中可以说是随处可见。例如，萨伏伊别墅、马赛公寓等。 由于这些新观点，框架结构这一区别于传统承重墙结构的概念被人们所熟知。框架结构对现代建筑学的影响我们至今依然能够感觉的到。 2.2强调机械美 柯布西耶还强调机械的美，高度赞扬飞机、汽车和轮船等新科技结晶，认为这些产品的外形设计不受任何传统式样的约束，完全是按照新的功能要求而设计成的，它们只受到经济因素的约束，因而，更加具有合理性。他曾经指出："……在近50年中，钢铁与混凝土已经占统治地位，这说明结构本身具有巨大的能力，对建筑艺术家来说，建筑设计中老的经典已经被推翻，如果要与过去挑战，我们应该认识到，历史上的过往样式对我们来说已经不复存在，一个属于我们自己时代的新的设计样式已经兴起，这就是革命。 通过强调机械美，柯布西耶成为机械美学的奠基人。他认为：住宅是供人居住的机器，书是供人们阅读的机器，在当代社会中，一件新设计出来为现代人服务的产品都是某种意义上的机器"。在具体设计上，柯布西耶强调以数学计算和几何计算为设计的出发点，一方面使建筑具有更高的科学性和理性特征，同时也体现了技术的原则。 2.3对城市规划的探索 柯布西耶对城市规划提出许多设想，他一反当时反对大城市的思潮，主张全新的城市规划，认为在现代技术条件下，完全可以既保持人口的高密度，又形成安静卫生的城市环境，首先提出高层建筑和立体交叉的设想，是极有远见卓识的。 他提出城市具有四大功能，即：居住、工作、游憩和交通。而与之相对应的城市应该是：功能分区明确；市中心建高层建筑，
