土地登记代理人第二科目《土地权利理论与方法》习题
一、单项选择题：
[hf]1、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是：（）
A 地役权
B 永佃权
C 地上权
D 典当权
2、下列不属于土地权利特征的是：（）
A 土地权利是对土地的支配权
B 土地权利是排他性财产权
C 土地权利是对人权
D 土地权利必须由法规定
3、按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中
的（）
A 占有
B 使用
C 收益
D 处分
4、下列对物权的表述错误的是（）
A 物权是一种财产权
B 物权是以一定的物为客体的财产权
C 物权是请求型财产权
D 物权可分为自物权和他物权
5、下列属于从物权的是（）
A 所有权
B 使用权
C 租赁权
D 抵押权
6、地权最核心的部分是（）
A 所有权
B 使用权
C 地役权
D 地上权
7、理解土地所有权的概念掌握的基本要点不包括：（）
A 土地所有权的主体为国家或农民集体
B 土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地使用权
C 土地所有权的性质具有支配性和绝对性
D 土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性
8、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有
（）国有土地使用权。
A 出让
B 租赁
C 划拨D城市私房用地
9、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有（）
A 国有土地所有权
B 集体土地所有权
C 国有土地使用权D集体土地使用权
10、在我国，（）是土地国家所有权的唯一代表。
A 国家主席
B 国务院总理
C 国土资源部
D 国务院
11、国有土地使用权作价出资或入股，依现行法律规定由（）统一持股。
A 同级人民政府
B 人民政府土地管理部门
C 国有股权持股单位
D 企业
12．以下关于土地权利的表述错误的是( )。
A．土地权利属于不动产物权范畴
B．土地权利属于民事权利中的财产权范畴C．土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D．土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
13．除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( )。
A．《土地登记条例》B．《民法通则》C．《土地管理法》D．《城市房地产管理法》
14．我国以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( )。
A．财产权包括物权和债权B．物权是支配型财产权C．土地所有权是自物权的一种D．债权是请求型财产权
15．下列哪项不属于土地利用权范畴?( )
A．土地所有权B．土地使用权C．土地租赁权D．土地抵押权
16．我国土地利用权体系的核心权利是( )。
A国有土地所有权B．集体土地所有权C．土地使用权D．土地租赁权
17．我国土地使用权具有物权性质与以下哪个法律有直接联系?( )
A．《确定土地所有权和使用权的若干规定》B．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C．《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》D．《土地登记规则》
18．以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( )。
A．原始社会时实行土地共有制B．奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C．封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D．半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
19．国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( )除外。
A．出让土地使用权B．租赁土地使用权C．划拨土地使用权D．国有土地使用权作价人股
20．划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上
应当上交( )。
A．地方政府B．国家C．原土地使用权主体D．新土地使用者
21．同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( )使用权。
A．地下停车库B．地面停车场C．公共设施D．基地
22．( )第5条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权。
A．《城市房地产管理法》B．《划拨土地使用权管理暂行办法》C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D．《土地管理法》
23．土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。
A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．集体土地所有权D．一定年期的国有土地使用权
24．集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的( )。
A．担保物权B．自物权C．用益物权D．财产权
25．集体土地使用权的客体为( )。
A．集体所有土地下的矿产B．集体经济组织的成员C．集体所有的土地D．依法获得集体土地使用权的单位或个人26．农地使用权一般通过( )方式取得。
A．承包经营B．农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配
C．县级人民政府直接审批后经本集体经济组织2／3以上成员同意通过
D．由县级以上地方人民政府批准后，经本集体经济组织拨付
解释：农地使用权一般通过承包经营的方式取得，通过这种方式取得的集体土地使用权被称为
土地承包经营权。
27．集体经济组织成员以外的单位和个人取得农地使用权的应得到( )。
A．村委会的同意B．集体经济组织的同意C，村民会议2／3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准
D．集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约
28．宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的( )限制的集体土地使用权。A．50年使用年期B．70年使用年期C．没有使用期限D．40年使用年期
解释：我国对农民宅基地使用权的权利存续状态没有使用期限限制。
29．农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的
( )权利。
A相邻权B．住宅所有权C．宅基地使用权D．宅基地所有权
解释：农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。但农村宅基地
所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是指两个或者两个以
上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供
便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依
法享有的宅基地使用权，而非相邻权。
30．乡村公益用地的权利主体为( )。
A．农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B．集体经济组织的成员C．居委会D．乡(镇)土管所
31．我国法律规定宅基地的权利主体为( )。
A．农村集体经济组织B．农村集体经济组织所设立的企业C．乡(镇)政府D．农村集体经济组织成员
32．下面哪项在法律上已经取得土地承租权?( )
A．办理了租赁登记，尚未交付土地B．未办理登记，但事实使用土地C．已取得了土地借用权D．取得了地役权33．在地役权法律关系中，下列表述错误的是( )。
A地役权是为特定人设定的B．地役权是为需役地设定的C．地役权可以是有偿取得的D．地役权也可以是无偿取得的34．确定土地的权利是指( )。
A 依法确定土地权利的用途、性质和内容B．依法确定土地权利的用途、主体和内容
C．依法确定土地权利的主体、客体和内容D．依法确定土地权利的用途、性质和条件
35．1986年3月，中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手
续，土地归( )所有。
A．国家B．全民所有制单位C．农民集体D．城市集体所有制单位
36．土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )所有。
A．国家B．农民个人C．城市全民所有制单位D．城市集体所有制单位
37．空闲或房屋坍塌、拆除( )年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
A．1 B．2C．3 D．5
38．土地权属争议的内容不包括( )。
A 土地所有权争议B．土地使用权争议C．土地所有权与使用权之间的争议D．土地他项权利争议
39．下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是( )。
A．调解应当符合自愿、合法的原则B．调解达成协议的，应当制作调解书
C．任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据
D．经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
40．下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是( )。
A．一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
B．国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C．当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D．生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
解释：土地权属争议调查处理办法中的规定，
当事人不服政府处理决定的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
41．以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( )。
A 我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B．协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C. 当事人可以不通过行政处理，直接向人民法院起诉
D．起诉至法院的案件，作为行政案件处理
42、下列不属于土地侵权民事责任的形式有( )。
A．停止侵害B．排除妨碍C．恢复原状D. 赔礼道歉
43．下列不属于土地权属争议调处的法律依据有( )。
A．《土地改革法》B．《农村人民公社工作条例草案》(简称“六十条”)
C．《国家建设征用土地条例》D．《中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》
E．《确定土地所有权与使用权的若干规定》
44、从我国土地产权制度的发展看，以下( )的论述是不正确的。
A．1950年代初步确立了集体土地所有权制度B．解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制
C．1982年修订《宪法》确立了城市土地归国家所有的制度
D．解放初期的土地改革确立了农民土地私有制和国家土地所有制
45、以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是( )。
A．国有电力、通讯设施用地属于国家所有
B．国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为土地使用权（应该是他项权利）
C．平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利
D．地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利
46、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是( )。
A．以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业
B．国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业
C．国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D．企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变（确定给新的受让人）
47、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是( )。
A．国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
B．经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C．依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D．铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体（使用权应确定给铁路部门）
48、下列说法不正确的是( )。
A．为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
B．土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C．我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D．土地权力的各项变动都必须登记，不登记不生效
49．尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下( )方面的内容。
A．正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题B．正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D．国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有
50、下列不属于耕作权终止原因的是( )。
A．由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B．耕作权人弃耕的
C．耕作权人违反有关义务或限制D．耕作权人出租耕作权的
51、下列不是耕作权的效力的是( )。
A．耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B．耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C．耕作权可以转让、继承D．耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
52、下列不是耕作权的主体( )。
A．缺少土地的农民个人B．标的物所在地的农民个人C．被征地以前土地所有权人D．被征地以前土地使用权人53、土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括( )。A．保护土地生态环境B．按照承包合同约定的用途合理利用土地C．提供农业生产所需要的所有生产条件
D．按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
54、不属于集体土地使用权的是( )。
A．农民宅基地使用权B．采矿用地使用权 C．乡村公益用地使用权D．农地使用权
55、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有( )
A 保留划拨国有土地使用权B．国有土地使用权出让C．国有土地使用权出典D．国家以土地使用权作价人股
56、对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）天。
A 10
B 15
C 30
D 60
57、集体土地所有权的客体不包括以下( )内容。
A．土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B．根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C．既不能证明是集体也不能证明是国有的土地
D．农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地
58、我国土地他项权利不包括以下哪些权利?( )
A 租赁权B．经营权C．空间权D．抵押权
59、我国租赁土地使用权取得的主要方式是（）
A 招标
B 协议
C 拍卖
D 政府定租
60、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次。
A 3
B 5
C 8
D 10
二、多项选择题
[hf]1、我国土地登记的权属种类包括( )
A．国有土地使用权B．集体土地所有权C．集体土地建设用地使用权D．土地他项权利
E．国有土地所有权
2、以下关于土地权利特征的表述中，正确的是( )
A．某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B．内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C．土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D．土地权利中的债权也具有排他性
E．土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件的相对权利
3、我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?( )
A．土地占有权B．土地使用权C．土地抵押权D．空间权E．耕作权
4、确定集体土地所有权的方法有( )
A．是否办理过集体土地所有权登记B．是否拥有集体所有权证C．享有集体所有权的事实被依法确认
D．历史上集体所有土地是否发生过变动E．集体土地是否被征用
5．能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有( )
A．国务院B．地方人民政府C．国家土地管理部门D．市、县级土地管理部门E．集体经济组织
6．国家土地所有权行使的权利内容包括( )
A．国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者
B．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
C．国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者
D．县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定
E．县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级政府及其职能部门上缴全部土地收益
7．国家土地所有权行使具有以下( )特点。
A．国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权
B．国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能
C．国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权D．国家享有实现所有权经济功能的收益权
E．国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能
8．划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有( )。
A 占有权B．使用权C．抵押权D．部分收益权E．处分权
9．下列哪些情况下，国家可以收回划拨国有土地使用权?( )
A．因公共利益需要使用土地的B．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C．交通道路及站场经过核准报废的D．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的
E．商业企业需要使用土地的
10．下列哪些情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补偿? ( )
A 因公共利益需要使用土地的
B．为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的
C．土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请或者申请未获批准的
D．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的
E．公路、机场、矿场等经核批准报废的
11、私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指( )。
A．城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分
B．城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途
C．城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途
D．城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋
E．城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留。
12 ．农地使用权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于( )等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。
A．农B．林C．副D．牧E．渔
13、农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的两个方面是( )。
A未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让
B．集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意
C．不得擅自改变权利取得时设定的土地用途
D．不得闲置耕地
E．可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途
14、关于宅基地使用权叙述正确的有( )。
A．宅基地使用权属于集体土地使用权B．其权利主体为集体经济组织成员C．权利取得方式为集体经济组织分配D．其用途不限制为建造住宅E．其权利的存续状态为没有使用期限限制
15．集体可以收回集体土地使用权的情形有( )。
A．为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的B．擅自改变土地用途的C．违法转让土地使用权的
D．闲置土地一年不耕种的E．不当使用土地致使土地状况严重恶化的
16下列关于抵押人权利的表述，正确的是( )。
A．抵押人享有对抵押物的占有权B．抵押人不享有对抵押物的处分权
C．抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D．抵押人可以对抵押物设立用益物权E．抵押人不享有对抵押物的占有权17、承租期限内，土地承租权人有以下( )行为之一的，租赁关系提前终止，出租人可以无偿收回租赁物。A．擅自改变租赁物用途的B．转让、抵押土地承租权的C．利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D．租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
E．其他严重损害出租人权益的
18、集体之间土地所有权的界限遵循以下( )原则确定。
A．村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权
B．乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有（应该分别属于乡镇或农民集体所有）
C．乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有（应该分别属于乡镇或村农民集体所有）D．1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有E．乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有19．确定国有土地使用权的一般情况是( )。
A．土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B．土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地；土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C．因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D．空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权
E．未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权20、不作为土地权属争议案件受理的有( )。
A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件
E．村民宅基地使用权之间的争议（属于目前土地权属争议较多的，是作为土地权属争议案件处理的）
万方数据
语用学理论在翻译中的应用 作者：王燕 作者单位：山西财经大学,山西太原,030006 刊名： 大众商务(下半月) 英文刊名：POPULAR BUSINESS 年，卷(期)：2010(7) 参考文献(4条) 1.Sarcevic,S New Approaches to Leagal Translation 1997 2.何自然语用学与英语学习 1997 3.何自然语用学讲稿 2003 4.何自然Pragmatics and CE/EC translation 1992(01) 本文读者也读过(10条) 1.刘俊冰从语用学的视角研究翻译[期刊论文]-剑南文学2010(6) 2.秦毅.QIN Yi语用学理论之于翻译等值[期刊论文]-内蒙古民族大学学报(社会科学版)2011,37(1) 3.容曙翻译中语用学理论的应用[期刊论文]-广西民族学院学报（哲学社会科学版）2002(z1) 4.郭光霞浅谈语用学在翻译中的应用[期刊论文]-青年与社会·中外教育研究2010(9) 5.马骁骁.庞亚飞.MA Xiao-xiao.PANG Ya-fei从语用学理论探讨翻译的本质[期刊论文]-山西大学学报（哲学社会科学版）2006,29(5) 6.曹宏伟.CAO Hong-wei翻译中应遵循的语用学原理[期刊论文]-河南城建学院学报2009,18(3) 7.薛雁.戴炜华语用视野下的翻译[期刊论文]-外语与外语教学2003(11) 8.任丽丽浅谈语用学理论在翻译中的应用[期刊论文]-科技信息2011(12) 9.赵艳丽语用学框架下的语境分析对翻译准确性的影响[期刊论文]-河南职工医学院学报2010,22(3) 10.盛婧从语用学角度看等效翻译[期刊论文]-科教文汇2008(27) 本文链接：https://www.doczj.com/doc/6515731530.html,/Periodical_dzsw-tzb201007174.aspx
一、名词解释 1、土地法：土地法是调整人们在开发、利用、保护、管理土地过程中所发生的各种社会关系的法律规范的总称。 2、土地法学：是以土地法即调整土地关系的法律规范为研究对象，它是以研究土地法的制定、解释、阐述、评价、应用于调整人地之间法律关系的一门学科。 3、土地法律关系：指人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中，依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系,是一种特殊的法律关系。 4、土地登记：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 5、国家土地所有权：国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 6、集体土地所有权：土地的劳动群众集体所有制，实际上是指土地的农民集体所有制，表现在土地所有权上就是农民集体的土地所有权。 7、用益物权：非所有人以使用、收益为目的，在他人所有的物上享有使用、收益的物权 8、土地承包经营权：土地承包经营主体根据土地承包合同所取得的对承包土地依法自主经营的权利。 9、建设用地使用权：公民、法人或其他组织依法对国有土地享受的占有、使用、收益并排斥他人干涉的权利。 10、宅基地使用权：农民集体经济组织成员为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。 11、国有土地使用抵押权：债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的土地使用权，在债务人到期不能履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该土地使用权折价或就拍卖、变卖财产的价款优先受偿的权利 12、土地征收：国家为了社会公共利益的需要，将集体所有的土地转变为国家所有，并依法给予一定补偿的行为。 13、国有土地上房屋征收：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 14、土地用途分区：指按照土地基本用途的不同对土地利用在空间上的划分，是在土地适宜性特点的基础上，结合国民经济和社会发展以及今后土地利用结构调整的需要划分的用地区域。 15、土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 16、基本农田保护制度：基本农田的规划、划定、保护、监督、管理等内容。 17、土地税：以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等记增的货币或实物，简称“地税”，包括对农村土地和城市土地的课税。 18、耕地占用税：是指对占用耕地建房和从事非农业建设的单位或个人按照规定一次性征收的一个税种。 19、土地行政执法:国家行政机关，依照土地法律、法规采取的具体的直接影响相对一方权利义务的行为，或者对相对人的权利义务的行使和履行情况进行监督检查的行为。
2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十八） 多选题： 1、专利权评估的特点是（） A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 【答案】A，B，C，D 2、土地估价机构的基本组织形式有（） A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 【答案】A，B 3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（） A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 【答案】B，C 【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入
核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被&&计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 4、城市规划具体编制包括（）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 【答案】C，D 5、按城市性质划分，我国城市大体有以下（）几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市
D、县城 【答案】A，B，C，D 2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十九） 判断题： 1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。（） 【答案】错误 【解析】反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价；反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。 2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。（） 【答案】错误 【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 3、由于规划政策的作用，地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。（） 【答案】错误
土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。
7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分
2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)
语言学研究 语用学理论在翻译中的运用 王 宏 军 (嘉兴学院 外国语学院,浙江嘉兴 314001) 摘 要:语用学介入翻译,为翻译提供了一种具有深层意义的理论依据。本文就语用学的几个主要理论在翻译中的运用加以论述。语用等效理论是一种避免翻译尴尬且力求等效的新理论模式。合作原则及礼貌原则是在翻译语用意义时牵涉到的两种语言的语用原则,因为不同的社会文化中,其语用原则不尽相同,它们有助于推导语用意义。而关联理论认为,译事是一种三元关系的语用等效翻译。无论在翻译中使用哪种理论,其语用含义是由语境决定的。可见,意义的决定在于使用,而使用的重要因素是语境。从这个意义上来说,我们对语用翻译的探索将是无止境的。 关键词:语用学;语用翻译;语用等效;合作原则;礼貌原则;语境中图分类号:H030 文献标识码:A 文章编号:(2007)01-0063-04 引 言 Nida 曾提出过一个著名的命题,他说“翻译就 是交际”。Newmark 也曾指出“交际是翻译的职 能”。这种交际是原文作者与译者之间的一种行为的相互作用,是一种双向的心理过程。按语用学原理,这是作者与译者之间的编码与解码的过程,译者的解码过程实际上就是翻译的过程。语言学家把语用学看作是研究语言问题的一种新方法,这就为翻译研究开辟了新的领域和诠释。 一、语义与翻译 人们对意义的研究有着不同视角和出发点,意 义不仅属于语言学的范畴,而且还属于逻辑的、哲学的、认知心理学的以及社会文化学的范畴。这就将意义切分为纯语言意义观和语用学意义观。对翻译理论而言,这两者都有着重要的价值。Newmark 曾说,语义学的所有问题都与翻译理论有关。语义学研究的是语言体系中的符号意义,或称规约的意 义,也就是语言结构本身的意义。语义翻译只是将 目的语的语义直接译成母语,力求在句义上的等价。人们一般认为语义翻译似乎忠实原文,它能将目的语的词义准确地译成母语。由于文化背景不同,人们使用语言的规约也各不相同,由此会产生理解和翻译上的失误。我们说“失误”而不说“错误”是因为某个词或句译出的含义与目的语的含义不同,因而只能说是母语表达不符合原作者的用意而已。 二、语用与翻译 Levins on 说:“语用学是非语义学的语义研究”。 语用翻译是译者将原作与译作在语用用意上的等价翻译,能用母语恰如其分地表达原作的用意。语用学的意义观着重语言成分的用义,即词语在实际运用时所含的意义。语用含义是用义的表现,指一种依赖于语境才能推导出来的意义,这种推导出来的语句的含义是一种话语意义。而语用学则研究语言使用时的说话意义,也就是语言结构在语境中所表达的实际含义或非规约意义,即语用含义。如:Shall 收稿日期:2006-12-25 作者简介:王宏军(1962- ),男,嘉兴学院外国语学院副教授,研究方向为英语语用学。第3卷第1期西安外事学院学报 N o 11,20072007年3月 Journal of X i πan International University Serial N o 16
土地登记相关法律知识分类模拟题所有权的取得 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 1、甲有天然奇石-?块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友内?十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（）。 A.奇石属遗失物，乙应返还给甲 B.奇石属无主物，乙取得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 2、所有人不明的埋藏物归（）所有。 A.发现人 B. 土地使用权人 C.国家 D.发现人和土地使用权人 3、王、潘两家同住李村。王家有了王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为了女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反口成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归（）。 A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 4、2009年韩某因盖房挖地基，发现-个坛子，内装500块银元及一块棉布，上写''为防鬼子搜查， 骨埋于此，王某某，1942年8月15日〃。王某某为王强的爷爷，在抗战期间为F1寇所杀。这500块银元（） A.归韩某所有，作为发现人，可依先占原则取得所有权 B.由韩某和王强平分 C.归王强所有 D.于无主物，归国家所有 5、王某之牛患传染病，为防止其他牛感染，便决定将该牛抛弃，刘某发现该牛，并将其牵回家悉心 喂养，之后此牛病愈并成为高产奶牛。王某听说此事，耍求刘某返还该牛，依照法律，王某（ ） A.有权请求返还该牛，因为刘某的行为系不当得利 B.有权请求返还该牛，但应当偿还刘某喂养此牛所支出的费用 C.无权请求返还该牛，刘某基于先占而取得所有权 D.无权请求返还该牛，但可以请求刘某给予适当补偿 6、甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙，居住一年之后，乙将该房屋以6万元价格卖给丙，丙居住2年后，以8万元价格卖给丁。以上儿次转让均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被划为经济开发区，该房屋价格涨30万元，甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议，则该房屋属于（） A.甲 B.乙 C.丙D?丁 7、王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误认为其父所有，遂将其雕刻成石雕，之后将该石雕卖与
土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 1、“表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 标准答案：a 解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 标准答案：b 解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。 A.动态调查
B.静态调查 C.统计报表 D.专门调查 标准答案：d 解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷 标准答案：a 解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。 5、城市布局主要有()两种基本形式。 A.多中心布局和单中心布局 B.组团布局和星状布局 C.带状布局和环状布局 D.集中布局和分散布局 标准答案：d
2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4
语用学 语用学是语言学各分支中一个以语言意义为研究对象的新兴学科领域，在众多的语用学定义中，有两个概念是十分基本的，一个是意义，另一个是语境，是专门研究语言的理解和使用的学问，它研究在特定情景中的特定话语，研究如何通过语境来理解和使用语言。 目录 编辑本
语用学 语用学yǔyòngxué [pragmatics] 符号学的一个分支,研究符号或语言词句与其使用之间的关系。 语用学是语言学各分支中一个以语言意义为研究对象的新兴学科领 域，是专门研究语言的理解和使用的学问，它研究在特定情景中的特定话语，研究如何通过语境来理解和使用语言。语用学因其本身的目的性和价值性而不同于语法研究，它是关于人类语言本身的研究。在语言的使用中，说话人往往并不是单纯地要表达语言成分和符号单位的静态意义，听话人通常要通过一系列心理推断，去理解说话人的实际意图。要做到真正理解和恰当使用一门语言，仅仅懂得构成这门语言的发音、词汇和语法是远远不够的。 语用学的另一核心概念就是意义。何兆熊先生(1987)在他的语用学概要一书中指出:“在众多的语用学定义中，有两个概念是十分基本的，一个是意义，另一个是语境。”从发展的观点看，语用学的崛起是语义研究的发展和延伸的结果，因此可以说语用学是一种对意义的研究。但语用学所研究的意义不同于形式语义学所研究的意义，它所研究的是语言在一定的语境中使用时体现出来的具体意义。由此可知，语境对意义的作用在语用学研究中十分重要。 研究在一定的上下文里语言的使用，包括所产生的字面意义和蕴涵意义，以及可能产生的效果的学科。语用学的概念首先是美国哲学家C.W.莫里斯(1901～1979)和R.卡纳普(1891～1970)在20世纪30年代前后提出的。60年代,英国哲学家J.L.奥斯汀(1912～1960)和J.塞尔勒(1932～)先后发表了“语言行为”的理论; 美国语用学家P.格赖斯提出了“会话中合作原则”的理论。以上三个学者的贡献使语用学从概念发展成为一个独立的学科。越来越多的英语教师已认识到语言与语用学的密切关系，英语教学如果只停留在语音、词汇、语法等语言知识层面上，学生即使掌握了标准的语言、丰富的词汇、正确的语法，也不能很好地理解语言，更不能进行成功而有效的交际。因此，为了准确地理解和使用语言，学习者应在交际中运用语用策略消除歧义，提高跨文化交际的能力。 虽然迄今为止，语言学界对语用学的定义和范畴尚没有统一的见解，但却有一种共识，即“语境是语用学的核心概念之一”。是一门专门研究语境在交际过程中的作用的新学科。人们的正常语言交流总离不开特定的语境，“这里的语境包括交际的场合(时间、地点等)，交际的性质(话题)，交际的参与者(相互间的关系、对客观世界的认识和信念、过去的经验、当时的情绪等)以及上下文。语境直接影响着人们对话语的理解和使用”(金定元，1992:171)。换言之，要判断某些具体的言语行为是否得体须依据其使用的语境，离开了语境就使判断本身失真或失去意义。
不动产测绘的基础知识 建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。 现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。2007年《海域使用权管理规定》和《海域使
用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。 由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。 国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精
2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。 A．城市人民政府组织编制城市总体规划 B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。 A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》
土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;
8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;
09年土地登记考试法律知识预测试题8■土 地代理人考试-考试吧 1、我国《民法通则》规定，在诉讼时效期间的最后（）个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。 A .6 B .8 C. 9 D .10标准答案：a解析：我国《民法通则》第139条规定：在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。2、债务人 向债权人的代理人表示同意延期履行拖欠的债务，这在法律上将引起（）。A .时效的中止B .时效的延长C.时效的中断D.改变法定时效期间的后果标准答案：c解析：讼时效期间的中断， 是指在诉讼时效期间进行中，因法定事由的发生，致使已经经过 的诉讼时效期间全部归于无效，待中断事由消除后，诉讼时效期间重新计算。3、下列选项中，能引起诉讼时效中止的事由是（）。 A .债务人要求延期履行 B .不可抗力C.权利人向义务人提出要求 D .义务人同意履行义务标准答案：b解析：发生时效中 止的原因与时效中断的原因不同。在性质上，中止的原因属于与当事人无关的客观情况，而发生中断的原因是当事人的行为，属于当事人的意思表示范畴。4、下列情形中，（）的诉讼时效为1 年。A .某甲借给某乙1万元，某乙到期不还欠款B .某甲与某乙签订了一承包经营合同，后某乙违约C.某甲买了1台电热水器，使用中因电热水器漏电而受伤 D .某甲在某乙处定做一 套西服，到期后某甲未及时领取西服，30天后某乙将西服卖掉 标准答案：c解析：我国《民法通则》第136条规定下列民事法律
关系的特别诉讼时效期间为1 年: （1）身体受到伤害要求赔偿 的；⑵出售质量不合格的商品未声明的；⑶延付或拒付租金的；(4)寄存财物被丢失或损毁的。5、诉讼时效中止后，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间()。A .重新计算B .不再计算C .继续计算D .届满标准答案：c解析：中止时效的法定事由消除后，要接着中止前已进行的时效期间继续计算时效期间，至届满为止，即中止前后进行的诉讼时效期间合并计算。 (考试吧土地登记代理人)1 2下一页
2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法作者：佚名 时间：2009-3-30 浏览量： 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 .土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。 2.土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。 3.同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5.撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6.城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8.同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。 9.运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。 0.一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。 1.在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。 2.剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。 3.若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。 4.按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 5.建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。 6.重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
土地估价管理办法 （草案征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：
（一）制定土地估价管理的规章制度； （二）规定土地估价师资格条件； （三）规定土地估价机构从业条件； （四）确定土地估价的程序和方法； （五）监督、指导土地估价行业自律管理； （六）法律、行政法规规定的其他职责。 第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件： （一）获得土地估价师资格证书； （二）满足土地估价师继续教育学时规定； （三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务； （四）经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执
新闻与传播研究方法复习资料整理 第1章社会科学研究的历史与基础 1、自变量：能够引起其他变量变化的变量成为自变量。 （研究者控制下系统地变化的变量。） 2、因变量：依赖于其他变量但它本身不能影响其他变量的变量称为因变量。 （被观测的对象。） 第2章研究的步骤、要素与质量 第1节研究过程 （一）选择研究课题 （二）确定课题价值 （三）回溯研究文献 （四）提出假设 1、理论假设：假设是关于变量之间关系的一种正式陈述，它能够用数据加以验证。因为假设实际上是研究者对特定研究对象的性质、变化规律等要素的理论描述，所以也被称为理论假设。 2、研究假设：研究者根据相关理论和事实，针对可能的结论所提出的关于某些因素或现象间的相互关系的还未证明的陈述或主张，也称备择假设。（通常呈现为变量之间的关系） 3、零假设：又叫原假设、虚无假设、消解假设，是研究者想要搜集证据予以证伪的假设，是按照统计检验的原则而陈述的假设，一般用H0表示。 4、假设检验：事先对总体的分布情况作出一个零假设，然后利用抽样的样本信息判定是否接受这一零假设。 （五）获取数据 （六）数据分析与阐述 （七）呈报结果 （八）计算成本与费用 第二节研究要素 1、概念：通过概况特殊现象和问题，总结相关情况抽绎出的抽象观念或术语。 2、概念化：将模糊、抽象的概念和术语具体化、精确化的过程。 3、操作化：在概念化的基础上，建立程序或一组指标说明如何测量一个概念，目的在于运用变量的不同属性对事件或现象做出客观描述。（操作化步骤以后的概念就是所谓的变量） 4、变量与属性：属性是现实中某一客体的特征或特性，而变量则是这些属性的逻辑组合。变量往往有一组与之对应的属性。 第3节测量层次与质量
语用学理论及语用失误 第一言语行为理论(Speech Act Theory) 20世纪50~60年代，英国牛津大学道德哲学教授奥斯汀(J. L. Austin)在他的著名哲学著作《论言有所为》中，提出并逐步发展了言语行为理论。 奥斯汀认为语言学研究的对象不应是词和句子，而是通过词和句子所完成的行为，语言理论实际上应该是行为理论的一部分。因为：（1）句子形式本身不能说明什么问题，如果想了解某句话的意义，我们必须了解说话者通过这句话所完成的行为；（2）从实用的角度来看，把句子看成言语行为的一部分来研究，可以为解决一些哲学上的争论提供依据。 奥斯汀提出了言语行为的“三种行为”模式：言内行为(locutionary act)，言外行为(illocutionary act)和言后行为(perlocutionary act)。所谓言内行为就是说话本身所构成的行为，言外行为则是通过讲这句话所实施的行为，言后行为则是言外行为对听话者所产生的效果。 根据奥斯汀的研究，他把施事行为作如下分类：（1）裁决型(verdictives)、（2）行使型(exercitives)、（3）承诺型(commissives)、（4）行为型(behavitives)、（5）阐述型(expositives)。 美国哲学家塞尔对奥斯汀的观点加以修正和发展。塞尔认为言语行为理论的一个根本出发点是所有言语实践与言语行为有关，言语行为是言语交际的基本单位。他指出每个语句都包括：（1）说话本身构成的话语行为(utterance act)；（2）指称和述谓，也就是命题行为(propositional act)；（3）施为性言语行为(illocutionary act)。塞尔还提出了间接言语行为理论(Indirect Speeeh Act Theory) 以上，我们对言语行为理论进行了初步介绍，下面我们将讨论，言语行为理论欠缺所导致的语用失误。（1）话语行为方面的问题 话语行为：“指的是说出单词、句子这一行为”（何兆熊2000：97）。塞尔认为除了奥斯汀提出的行事动词外，一些语言手段如词序、重读、语调、标点符号、语气等也能表达出一句话的言外之力。中国学生在说英语时，可能就会在这些语言手段上发生语用失误。 例1：重读位置掌握不好，将industry, dictionary的重音误放在第二个音节上。 例2：在请求别人时用错了语调。学生对教授说：“Wouldn’t it be a good idea if I postpone the defence?”时用了降调。此时，学生请求教授延长答辩日期，本应足够的礼貌。可是降调的使用使得教授觉得学生不是在请求自己而是在命令自己，结果适得其反。 这些看似小事，实则不然。话语行为中的任何小的毛病都会对整个句子所要表达的言语行为产生影响。这些毛病会影响英语本族语者对你话语的理解程度，并使话语命题表述不清，不能产生你所预期的言后行为。