别墅智能化系统化方案别墅智能化系统化方案
目录
第一章．小区基本概述 2 第二章．系统设计指导思想 2 第三章．设计依据 3
第四章．智能化小区系统总体结构 3-5 第五章．智能化系统方案 5-34 第六章．智能化系统报价 34-44
第七章．其它系统工程方案、报价 45-57
第八章．工程实施、服务及施工进度计划 58-68
第一章小区基本概述
…别墅是上海房产有限公司投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数户，一期为户，建筑面积平方米。计划停车数量550辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。
别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的
住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小区设计上把握的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。
第二章系统设计指导思想
别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。?
别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。?
无论是系统设备、软件还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。?
计算机网络选择和相关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和实用性为基础，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。?
随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未来可升级性。?
小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素质。同时系统应具有很高的可靠性和安全性。?
第三章设计依据
《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》
《全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导则》
《上海市公安局技术防范办公室第023号文件》
《上海市住宅设计标准》
GB50096-1999 《民用建筑电气设计规范》
JGJ/T1-92
《防盗报警控制器通用技术条件》
GB12663-90
《安全防范系统通用图形符号》
GA/T74--4
《安全防范工程程序与要求》
GA/T95—4
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-
94
《入侵探测器通用技术条件》
GB10408.1-89
《工业企业通信设计规范》
CECS 09:89
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 CECS 72:97 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 CECS 89:97
别墅联网型可视对讲方案说明 目前，智能化小区建设在全国范畴内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供保安、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒服生活环境，差不多被众多房地产开发商所认识。在猛烈的房地产市场中，加大小区住宅科技含量，建设适用的“智能化”小区，满足新形势下市场要求，差不多成为房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。 我们公司致力于小区智能化建设工作，专业技术人才力量雄厚，拥有较强的智能化小区开发、设计、施工能力，主持并参与多个智能化小区项目建设，体会丰富。我们公司紧密跟随中国小区“集成化、网络化、信息化”进展状况，结合建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及小区智能化建设星级标准要求,推出“金积嘉”智能化小区安防集成系统，能够将繁多小区智能系统进行集成，实现无缝连接，真正适合智能化小区进展需要。 衷心感谢贵公司提供的宝贵机会，我们将依照小区智能化建设需要,为您公司制作详尽的技术解决方案，期望能利用我们丰富的工程体会，专业的技术，优质的售后服务，为建设一个高品质的智能化小区而服务! 1．依照国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义，住宅小区智能化是利用4C（运算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与治理、物业治理与安防融为一体的智能化系统集成（楼宇保安可视对讲系统、家庭联网防盗报警系统）。参照上述定义，我们专门对贵处提出了“金积嘉”楼宇智能化系统的几点建议，特供贵处参考：2．本方案依据以下有关标准制定 a）建设[1997]290 建筑智能化系统工程设计治理暂行规定 b）GA/T75-94 安全防范工程程序与要求 c）GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制方法 d）GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件 e）GB12663-90 防盗报警操纵器通用技术条件 f）JGJ/T16-92 民用建筑电器设计规范 g）GBJ-115-87 工业电视系统工程设计规范
*** 智能化系统技术方案 <一期、二期综合设计> 设计单位： 设计日期：
目录 第一章系统综述 (3) 1.1项目设计的基础和依据 (3) 1.2项目设计的原则 (3) 1.3项目设计范围 (5) 第二章技术重点及规划说明 (8) 2.1设计思想 (8) 2.2目标定位 (8) 2.3技术重点及建议 (8) 第三章闭路电视监控系统 (10) 3.1概述 (10) 3.2需求分析 (10) 3.3设计说明 (11) 第四章周界报警系统 (33) 4.1概述 (33) 4.2需求分析 (33) 4.3设计说明 (33) 第五章可视对讲门禁系统 (42) 5.1概述 (42) 5.2需求分析 (42) 5.3设计说明 (43) 第六章车辆管理系统 (59) 6.1概述 (59) 6.2需求分析 (60) 6.3设计说明 (60)
第七章安保巡更管理系统 (71) 7.1概述 (71) 7.2需求分析 (72) 7.3设计说明 (72) 第八章机房工程与防雷系统 (78) 8.1概述 (78) 8.2需求分析 (78) 8.3设计说明 (78) 第九章室外管网系统 (85) 9.1概述 (85) 9.2需求分析 (85) 9.3设计说明 (86) 第十章公共广播系统 (91) 10.1概述 (91) 10.2需求分析 (91) 10.3设计说明 (92)
第一章系统综述 1.1 项目设计的基础和依据 作为智能化建筑的系统服务者，我们不是凭空作业，我们的工程设计有着坚实的基础和依据。这些基础和依据主要有如下方面： 1.2 项目设计的原则 1.2.1 先进性 充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。 以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，
别墅综合布线系统 设计方案 本设计是对某别墅的综合布线的设计方案。是一栋三层楼的豪华别墅，坐落于市区，交通便利地带，本设计其中包括综合布线系统概述、系统设计、安装及施工、测试及售后服务等方面的内容。对于新的发展需求，该综合布线系统具有非常好的灵活性和开放性，非常方便、经济、有效地实现用户位置的更改。综合布线系统必须具备以下特点:透明性：如电话通信、数据传输、图像及视频应用。适应性：具有适应未来技术发展的余地，比如自动化及新型高速网络应用。灵活性：统一的配线网络，即统一的传输媒质(双绞线)来支持所有类型的通信系统，使用户可以非常方便地对终端设备变迁和更新。 设计原则 实用性：系统设计根据大楼规划有的放矢，从实际需要出发，注重性价比。实用性先进性：先进性：系统设计应采用技术成熟、性能先进的产品结构，保证大楼的智能化应用在10年内不落伍。开放性：开放性：各子系统的设计应围绕别墅智能化综合管理平台，开放通讯协议和接口，高度集成。而且，只要具备相同以太网协议的设备均可接入别墅内部网络，扩展功能和端口。安全性和可靠性：安全性和可靠性：设计应考虑系统长期运行的稳定性，是否能够安全可靠。此外，在网络通讯方面应采取防病毒、防黑客措施，保障不受破坏。兼容性和扩展性：系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远期的扩容和发展规划。兼容性和扩展性：不同类型的产品均容易集成，使整个智能化系统随着技术的发展和进步不断得到充实和提高专业性和规范性：系统设计应遵循国内外最新的行业规范，建成后应优于国际规范要求。设计方案 1、工程概况 别墅是住宿及休闲为一体的建筑，根据现代住宅的设计理念和实际需求，提出了智能化建设的要求，楼内配置的智能化系统应该充分体现当代科学技术的发展水平，使之在硬件上具有一流的环境，在软件上为整个别墅服务提供有效的管理手段。为XX独栋别墅提供高效、舒适、便捷及安全的生活环境，降低
一、总体设计说明 1.工程概况 别墅位于XX，建筑面积1792.77平方米。由地下一层和地上三层组成。别墅依大淀湖而建，拥有湖光水色资源之优势。 智能化系统建设目标： 1.为住户提供先进的、实用的、可扩展的、成熟的智能化系统； 2.为住户打造舒适的、安全的、高品位的、宜人的居住空间； 3.实现系统节能降耗、操作简便的功能。 2.系统组成 本次主要对别墅的窗帘、地热和灯光控制系统、视频安防监控系统、有线电视及卫星系统、背景音响系统、程控电话交换机系统、计算机网络系统等进行设计。机房位于地下室。 二、智能化弱电子系统介绍 1.窗帘、地热和灯光控制系统 1.1概述 随着住宅品味的日益提高，住户对房屋功能的要求越来越高，传统的电气安装技术已难以满足现代化建筑的需要。 家庭智能控制系统强调人的主观能动性，要求重视人与居住环境的协调，能够随心所欲地控制室内居住环境。 “江南华府”家庭智能控制系统以欧洲电气安装总线（EIB)系统为骨架，对灯光、电动窗帘等电气回路进行控制。形成高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。产品采用德国ABB i-bus EIB智能控制系统。 1.2系统功能 ABB i-bus EIB智能控制系统在江南华府#别墅中主要进行如下内容控制： 灯光智能控制（开闭、调光） 地加热控制 电动窗帘控制 背景音乐 1.2.1灯光智能控制
ABB EIB智能控制系统只须一条i－bus ABB 4芯专用总线，采用24V安全低电压供电方式，安全可靠，操作方便。控制模块安装在原有的强电箱内，可与微型断路器同装于照明箱中。 可采用移动感应的方式控制。例如，当有当有人走近时，可自动打开相关区域的照明灯，当人离开后，灯光将自动关闭。在别墅的车库、走道、门厅、楼梯口等区域安装人体感应探测器。 可通过定时控制、光感结合控制。例如，当天色渐暗时，光线感应器可自动将别墅园景及泛光照明自动打开，到深夜人员活动较少时，定时器可自动将其中部分灯光关闭，当天色渐亮至一定照度时，光线感应器再自动将剩余部分灯光关闭，一切均在无人干预的状态下自动完成，以节约能源和降低运行费用，易于管理。可在别墅的主卧、客卧、长辈房等采用。 可通过TRITON面板控制。五联TRITON面板，可预设6种灯光效果，组合成不同的灯光场景。可以通过TRITON面板就地进行场景修改，方便主人操作。并可使用手持红外遥控器远距离控制灯光的效果变化。同时实现与窗帘等控制联动。在别墅的地下层的影视厅、一层、餐厅、会客厅、多功能厅等区域需预置多种灯光场景，在一层门厅、主卧室、书房等区域预置一两种灯光场景，其余区域可采用简单的灯光开关功能。 以下是各重要控制区域的功能说明： ◎门厅 在门厅处安装了一个多功能控制面板，能让您在进/出门的时候方便的控制整个房间，在控制临近范围的灯光的同时，配置全开与全关，主人可通过此面板将家中的电源全关或全开；与门厅处的移动感应器相配合，当客人来到时，移动感应器感应到人体移动，将自动发给控制面板一个信号，控制面板将会自动打开设置好的一个WELCOME场景，灯光将整个玄关照亮。 ◎车库、走廊、楼梯 车库、楼梯、走廊配置移动感应器，人走到哪里，灯亮到哪里；人走灯灭。同时车库、楼梯、灯光还可以用多个房间里的智能开关进行控制，设置一定的延时关闭功能，移动感应器可调整灵敏度和延迟时间，不仅节约了能源，也为业主提供了方便、舒适的生活环境。
一、前言 随着21世纪的到来，我们居住的地球正处在一个信息革命和知识经济的时代，我国经济迅猛发展，生产力及人民生活水平不断提高。住宅除了满足人们的基本居住要求外，还必须满足办公．教育．娱乐．会客．健身储物．停车等多种要求，与此同时，人们对生活的舒适性．便利性．安全性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区由此产生。对于一个住宅小区而言，居民的安全是首要的。为了保障小区内的财产和居民的安全，必然将运用各种高新信息技术，预防和解决家居园区的入室盗窃及抢劫作案犯罪．家庭各种灾害及意外事故等的发生。 名城国际居住小区位于新体育场南侧建成后，交通便利，环境优美。小区的一期期工程共有13幢高档住宅，1700余户。 二、居住小区安全防范系统设计依据 （1）规范标准 GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》 GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》
GB50198-94《民用闭路监视电视系统设计规范》 GB12663-94《防盗报警控制通用技术条件》 GB10408-2000《入侵探测器的通用技术条件》 GYT253-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 GA/T72-94《楼宇对讲电控周界门通用技术条件》] GBJ232-90、92《电器装置安装施工及验收规范》 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《******市智能住宅小区功能配置试点大纲》 《******小区的总平面图》 《名城国际小区的各幢建筑平面图》
（2）技术指标要求 1. 彩色图像水平清晰度≥400线 2. 水平图像水平清晰度≥270线 3. 图像画面灰度等级不低于8级 4. 黑白电视系统信噪比：≥37db 5. 彩色电视系统信号噪比：≥48db 6. 图像质量按五级损伤制评定,不低于4级 7. 报警控制器有可编程和联网的功能 8. 紧急按钮触发报警后能自锁，需人工复位 9. 报警系统具有键盘发声,分路显示功能，报警响应 10. 报警设备的响应时间≤2秒
某别墅家庭智能化系统设计方案 简介：本方案为某别墅家庭智能化系统设计方案。根据开发商设计(大纲)制定的具体规划与设计要求，将其建成具有数字化社区和家庭智能化功能的现代化住宅小区。在每一个独立的家庭中设置了家庭智能化系统；并通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性。全文共19页 1.1 前言 今天的碧连别墅将成为我国和广东地区著名的智能化小区，碧连别墅将住宅小区与家庭智能化作为小区建设的重要组成部分。根据碧连别墅开发商为该小区建筑智能化系统方案设计(大纲)制定的具体规划与设计要求，碧连别墅将建成具有数字化社区和家庭智能化功能的现代化住宅小区。在小区的智能化系统的规划和设计中，最为体现碧连别墅的智能化特点的是开发商在小区内每一个独立的家庭中设置了目前在美国等一些经济发达国家“智能住宅”中所采用的家庭智能化系统；并通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得碧连别墅中的广大住户，领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的碧连别墅新生活。 为了建设住宅小区智能化系统和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室主任聂梅生教授特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时碧连别墅智能化小区的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网络等”。 碧连别墅开发商也提出了“碧连别墅智能化实施目标”并描述了其具体智能化功能的内容。 在我们编制《碧连别墅住宅小区与家庭智能化系统方案》之前，先让我们一起来了解目前国内外智能建筑专家，在智能小区与家庭智能化方面所提出的基本概念；所提供可以借鉴的“智能住宅”范例和模式，以及运用现代科学技术的具体实践与成功的经验。 1.2智能小区与家庭智能化基本概念 随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。 早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住
目录 第一部分综述 (7) 1. 设计依据说明 (7) 2. 方案设计原则 (9) 3 系统设计目标 (10) 4 系统功能图 (10) 第二部分————家园系统的总体结构 (12) 1. 工程范围: 一期、二期工程 (13) 1.1 安全防范部分. (13) 1.2 物业管理系统. (13) 1.3 信息网络系统. (14) 2. 总体结构 (14) 2.1 小区信息网络结构. (14) 2.2 小区控制网络结构. (15) 第三部分安全防范系统 (17) 1. 公共设施监控及周界防范报警系统. (17) 1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述 (17) 1.2 设计依据. (18) 1.3 设计原则. (18) 1.4 闭路电视监控及周界防范系统原理 (19) 1.5 摄像机、红外对射探测器安装位置 (21)
1.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 (22) 1.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 (22) 2. 楼宇对讲与家庭安全防范系统. (26) 2.1 概述. . (26) 2.2 设计标准、规范及依据. (26) 2.3 系统设计思想. (26) 2.4 系统选型原则. (27) 2.5 系统功能特点 (27) 2.6 系统组成. (29) 2.7 对讲系统原理图 (30) 2.8 系统各部分功能技术参数 (30) 3 保安巡更管理系统 (34) 3.1 概述. (34) 3.2 设计思想. (34) 3.3 系统特点. (35) 3.4 系统介绍. (35) 3.5 设备特点 (37) 3.6 系统技术参数. (37) 3.7 电子巡更系统路线图 (38) 第四部分物业管理系统 (39) 1 抄表远传系统 (39) 1.1 概述. (39)
[别墅智能化设计方案] Home Automation System Design
目录 一、前言 (3) 1、公司介绍 (3) 2、别墅家居智能化工程设计 (3) 3、家居智能系统体系结构形式的选择 (5) 4、创新性开发系统集成篇 (8) 5、智能家居设计、施工过程中基本问题说明 (10) 二、项目需求分析 (11) 1、项目背景及需求分析 (11) 2、网络覆盖系统 (12) 3、本项目设计思路及设计依据说明 (12) 4、可选子项目列表 (13) 5、其余设计思路(接口预留) (13) 6、Control-4系统示意图、主机背板接线示意图 (14) 三、方案设计 (16) 1、智能灯光设计 (16) (1)总说明 (16) (2)分区域说明 (16) (3)系统优势 (19) (4)合理化建议 (19) (5)门外摄像头图像双重显示(MJPEG格式) (20) 2、安防摄像系统 (21) 系统组成 (21) 3、可扩展项目, (22) 4、当前市场上编程情况介绍 (22) 5、Control-4简单的编程步骤 (23) 四、系统扩展优势介绍 (27) 1、简单升级 (27) 2、完全升级 (27) 五、Control-4 简介和所获荣誉 (28)
一、前言 中国的传统的智能豪宅是以家庭为单元，以居 住区域为整体，重安防轻家居智能，各个子系统相互 孤立，且家居智能为“千家一面”的一统模式；国外的 智能技术主要是面向单户的家居智能化，重家居智 能的舒适性享受轻安防，几乎没有公共安防的内容。 1、公司介绍 公司的设计宗旨：把国际最新的影音理念带给客 户，根据每个客户的个性化需求，为每个业主提供影院级试听享受。 公司本着给客户“品质服务，品位生活”的理念，为客户精选世界著名的影音家电类产品，遵循美国George Lucas影院级THX影院级规范来打造专业化空间。懂得生活的名流贵族都有自己的品味，对影音娱乐享受同样有极高的要求：至于建立自己的私人影院及构建家庭音乐系统，他们都选择元音影音规划中心作为顾问，本公司拥有多名THX认证工程师，优秀的家庭影院将由选择元音开始。 2、别墅家居智能化工程设计 原本住宅只是大家居住的一个地方，躲风避雨；而随着人类的进步，住宅，不只是它原来的意义，它同时也是文化的象征，身份地位的象征。 伴随住宅装修的产业化，人们对于装修的内容从开始单纯的“四白落地”，发展到追求炫富的“富丽堂皇”；从只重视建筑结构的装修，发展到“重装饰，轻装修”的文化层面。但无论上述装饰装修发展的哪一个阶段，其实始终没有离开以建筑美学为核心的范畴。但伴随技术的进步，特别是建筑结构、住宅功能与人们观念的变迁，加之通讯成本的下降，智能装修开始越来越多的为人们所关注。在自控、计算机与通讯技术大行其道的今天，这些技术进入家庭已经不再是天方夜谈，遥不可及的事了。
智能化工程方案
总体设计 1.1基本情况 ＸＸＸＸ广场小区是位于ＸＸ省ＸＸ市的一个现代化智能小区工程，本次进行的是ＸＸ广场小区二期智能系统工程的建设，共涉及3栋4个单元，共计183户。 ＸＸＸＸ广场小区设计环境优美，建设规格较高，因为在智能化设计上应该与小区总体设计相匹配，体现中高档小区的智能化水平。 ＸＸＸＸ二期设计为ＸＸＸＸ广场总体设计的一部分，遵循总体设计、分步实施的原则。二期智能化工程实施后，可独立实现总体设计中的各种功能。同时，二期的所有系统均可与其他的各期系统实现无缝连接，平滑升级，充分保护用户的投资。在二期设计时，考虑所有管线均为预埋，因此，已经预留了总体设计中各区域的其它部分需要的预埋管线，避免在以后实施其它区域工程时重新开挖布线、造成巨大的浪费问题。 我国从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即： ?高度的安全性； ?舒适的生活环境； ?便利的通讯方式； ?综合的信息服务； ?家庭智能化系统。 同时也对小康住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。 住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。
第一章综合布线系统 1、系统概述 1.1本系统由综合布线和计算机网络构成，综合布线采用开放性结构，支持数据、图像等多媒体信号传输； 1.2系统在数据中心设置总配线架，数据主干采用单模室外光缆以太网方式到中心机房以及相关楼层配线架，水平超五类非屏蔽信息模块到点位； 1.3综合布线系统为其他智能化弱电系统提供信息接入点，以及内网数据和外网数据的接口，为保证弱电系统，特别是安防系统运行的可靠性和安全性，防止网络病毒，在计算机中心设置防火墙。 2、主要功能要求 2.1工作区子系统 2.1.1工作区子系统全部采用超五类模块，86型面板。面板应具有双层结构以暗藏螺丝安装孔，并带有防尘盖。设置的位置及设置的方式应根据实际工程需要，达到美观、使用方便； 2.1.2要求各居室、停车场等有语音需求处设置语音点安装到位。 2.1.3采用的超五类信息插座（CAT5E ），能够满足高速数据及语音信号的传输，传输带宽可测试到100MHz。信息模块在信息面板上可以实现 90度或45度两种安装方式根据装修要求可选。 2.1.4信息模块应使用不同颜色的标识以区分数据点（兰色）和语音点（红色）， 配有彩色标示和文字标签。模块要求配有彩色标识和独立防尘门。面板可支持平口和斜口模块安装，以及光纤模块与铜缆模块的混装。所有数据点跳线采用
原装的超五类RJ45-RJ45类型的跳线，要求具有不同颜色选择，按照数据信息 点的数量配置。 2.1.5要充分考虑今后的维修工作，应能使用模块化接插件方式或插入式延伸器进行在线检测、维护操作，零部件、易损部件应很容易地拆卸、清洁、更换。 2.2、水平子系统 2.2.1要求水平子系统全部采用超五类非屏蔽电缆以及单模光纤线缆，超五类 UTP支持带宽应达100MHz及以上。 2.2.2所有超五类水平线缆要求具有低烟无卤防火等级并符合IEC60332-1标准 并具有UL提供的超五类连接认证，并保证线缆在安装后有稳定的性能，铜缆信息点为全六类配置，具有较高的性能价格比，每个信息点能够灵活应用，可随时转换接插电话、微机或其他数据终端。 2.2.3光纤线缆，要求提供有相关资质的第三方测试机构测试合格认证证书。 支持千兆传输带宽要求，防火等级满足LSOH级相关参数要求，并保证线缆在 安装后有稳定的性能。 2.3、配线部分 2.3.1所有设备全部为机柜式安装，数据光纤配线架采用LC连接头和耦合板， 原厂尾纤熔接方式。 2.3.2配线架规模要求与系统相匹配，数据主配线架采用标准19英寸光纤配线 架、数据配线架，光纤主配线管理间应配备足够的多模光纤及小型耦合器及原厂多模光纤跳线（LC 头），光纤接头采用先进的高性能，低衰耗，高密度型LC 光纤接头，要求单个 LC光纤接头衰耗小于 0.20dB，应带有或配置跳线管理架，并要求全部采用原装光纤尾纤熔接安装方式。 水平配线架数据为超五类产品，带宽100MHz且应为RJ45接口标准的集成配线架，所有配线架应具有明显的、可方便更换的、永久的标识，并配有合理的理线装置；水平双绞线语音部分端接使用卡接式4对标识配线架，配线架都 应预留15%的余量，以供今后扩展。 2.3.3所有光纤端接箱（架）、模块式配线架及110型快接式配线架需以整洁而且安全的方式安装并集成在独立的19 ”机柜（楼层壁挂、机房落地式）内。
第一章、别墅智能化系统设计总体方案 一、设计依据 1.《智能建筑设计标准》/T50314-2000 2.《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》 3.甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸 二、工程概况 XX别墅分为南区、北区。本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有别墅43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。 三、设计指导思想 1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标 准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。 2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经 济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑 系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。 四、总体方案设计 我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、小区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）； D、家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我 们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。 A、小区智能化安全防范系统 小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括： 1、闭路电视监控及周界防范系统
闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。系统功能如下： （1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视； （2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录； （3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制； （4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号； （5）视频失落及设备故障报警； （6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控； （7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。 本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计。 周界防范系统 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下： （1）周界须全面设防，无盲区和死角； （2）探测器抗不良天气环境干扰能力强； （3）防区划分适于报警时准确定位； （4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示； （5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域； （6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告； （7）报警中心可控制前端设备状态的恢复； （8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启； （9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出； （10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。
某某小区智能化设计方案 某·某智能化小区建设 （设计方案） 某工程有限公司 201X年X月
目录 第一章系统综述 (4) 一、项目简介 (4) 二、设计概况 (4) 三、设计标准 (4) 四、设计目标 (5) 五、系统概述 (5) 第二章楼宇对讲智能集成系统………………………………………………… 6 一、系统概述 (6) 二、系统主要产品介绍 (8) 第三章闭路电视监控系统……………………………………………………… 17 一.设计依据 (17) 二.设计原则 (18) 三.设计要求 (19) 四.系统目标 (20) 五．系统设计 (21) 六．系统原理 (22) 七．系统设计 (23) 第四章周界报警系统…………………………………………………………… 24 一、系统概述 (24) 二、设计原则 (24) 三、设计规范与依据 (26) 四、设备功能和特点 (26) 第五章 LED大屏幕显示系统 (34) 一、系统概述 (35) 二、功能特点 (35) 三、设计方案 (36) 第六章公共广播及背景音乐系统……………………………………………… 36 一、系统概述 (37) 二、系统设计 (37) 三、产品介绍 (38) 第七章车辆出入及停车管理系统……………………………………………… 46
一、系统概述 (47) 二、系统功能 (48) 三、产品特色 (50) 四、方案说明 (52) 第八章电子巡更管理系统 (65) 一、设计系统目的 (65) 二、系统概述 (65) 三、技术指标 (66) 第九章 UPS系统及防雷接地系统 (66) 一、UPS系统概述 (66) 二、UPS设计依据 (66) 三、UPS系统设计 (68) 四、防雷接地系统需求分析 (69) 五、防雷接地系统设计依据 (70) 六、系统设计 (72) 第十章智能化系统管网工程 (73) 第十一章售后服务承诺及技术培训 (75) 一、售后服务概述 (75) 二、技术培训 (75)
别墅智能化系统方 案 1
天通别墅智能化系统工程方案报价
一．院区太阳能灯: 在地球能源资源日渐枯竭的今天,太阳能作为一种”取之不尽、用之不竭”的安全、节能、环保新能源越来越受到世人的关注,已经成为人类在新世纪最为迫切的呼唤。中国太阳能资源十分丰富,全国有2/3以上的地区,年辐照量大于502万千焦/米2,年日照时数在小时以上。本小区将园区内的草坪灯和道路引导灯采用太阳能LED灯具,其优点是免布线,经久耐用,节约能源。整个一期庭院内约需要草坪灯230个,道路引导灯110个。
五等1000-1400 3344-4180 四川大部分地区,贵州巴黎,莫斯科最差地区 报价: 序号名称型号产地数量单价合计 1 LED太阳能草坪灯上海智能230 470 108100 2 LED太阳能道路引导灯上海智能110 140 15400 3 小型LED太阳能庭院 灯 上海智能90 80 7200 5 总计130700
二．中央吸尘系统: 使用普通吸尘器吸尘时,经过过滤器的部分灰尘变成更细小的雾状灰尘,同细菌,烟味及其它气味一起重新排放在室内,给出室内造成污染,引发呼吸道病。人类自身的呼吸系统对于空气中直径小于0.3微米的细小灰尘毫无抵抗能 力。在空间相对密闭的空调房 间以及使用普通吸尘器的房间 里,会存在大量细小漂浮灰尘。 这些灰尘一旦进入肺部,就会对 人体造成无法逆转的永久伤害。 意大利爱尔特公司最新开发的PERFETTO中央真空吸尘/换气系统将可靠的解决这一问题,运用深度除尘装置,能够处理细小的对人体有害的灰尘,从而有效防止室内空气中灰尘细菌的再循环。 该吸尘系统能够用来吸除固体、液体、灰尘、污水、各种液态混合物,甚至能够用来吸油污、巧克力、硬币。 有效排除有害气体积聚在室内的有害气体是净化除尘的一大顽症,PERFETTO能够相当成功的解决这一问题。由于PERFETTO中央吸尘器的户外排气设置在生活区域之外,在清洁房间过程中,它能够将这些气体顺利的从您的房间中排放出去。
一、工程概况 太原市建材厂棚户区改造安置用房项目1#～11#楼及地下车库工程施工北起规划路，南至红沟南街，西起15米规划路，东至太行路太原市龙城北部置业有限公司设计单位同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 二、居住小区安全防范系统设计依据 （1）规范标准 GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》 GA/T74-2000《安全防范系统通用图形符号》 GB50198-94《民用闭路监视电视系统设计规范》 GB12663-94《防盗报警控制通用技术条件》 GB10408-2000《入侵探测器的通用技术条件》 GYT253-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
GA/T72-94《楼宇对讲电控周界门通用技术条件》] GBJ232-90、92《电器装置安装施工及验收规范》 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《
******市智能住宅小区功能配置试点大纲》 《******小区的总平面图》 《名城国际小区的各幢建筑平面图》 （2）技术指标要求 1. 彩色图像水平清晰度≥400线 2. 水平图像水平清晰度≥270线 3. 图像画面灰度等级不低于8级 4. 黑白电视系统信噪比：≥37db 5. 彩色电视系统信号噪比：≥48db 6. 图像质量按五级损伤制评定,不低于4级 7. 报警控制器有可编程和联网的功能
8. 紧急按钮触发报警后能自锁，需人工复位 9. 报警系统具有键盘发声,分路显示功能，报警响应 10. 报警设备的响应时间≤2秒 11. 系统的启动、布防、撤防、旁路、复位等均采用密码控制
智能化别墅安防解决方案 一．设计目的：由于别墅多为高收入家庭居住，因此，为了能切实保障家人的生命安 全及家居的财产安全，利用智能住宅高科技的安防系统达到既保护家庭安全，又不影响别墅外观造型的目的。 二．设计背景：以占地面积近200平方米的三层住宅别墅为例，别墅的安防重点可设在一楼，其它各家居安防系统需设备全面，故从业主安全的需求角度出发，对此进行探讨。三．设计方案： （一）所需设备： 1．报警主机采用捷克生产的JA-63可编程报警主机。JA-63可编程报警主机采用最先进的微处理技术作为控制核心，集成度高，可靠性好，采用模块化构造， 方便用户扩展和升级，本系统的多种参数可编程和多种灵活接口，使产品用途 更广泛，质量更可靠。可用数字通讯方式和报警中心相连。 1．1主要功能如下： ★16个无线防区，1个无线防区可登录2个无线探测器，4个有线防区，可作为四面围墙对射的输入，用于周界防。 ★查询报警记录方便直观。 ★可以扩展子系统，可以运用于大面积的防领域中。 ★能够检测自身无线信号强度，在选择安装位置时，显得非常重要。 ★可分为2个独立分区，可单独进行布撤防。 ★可拨打，用语音方式通知警察或用户本人。 ★可选GSM模块，将信息以短信息和打的方式传递到中心和用户本人。最多可打 ★★8个和8个短信息。 ★有GSM模块的主机，可用任何一部或手机对主机进行远程编程或布撤防等操作。 ★可用遥控器进行布防/撤防和紧急报警等操作，用户密码可有14个，一个主人码。 ★系统所有的功能及数据均储存在记忆元件中，停电不丢失。 ★对GSM拨号模块，使用GPRS数据格式，系统能每隔5-15分钟，把运行情况报告到中心。 ★对于有线拨号模块，有自动监测线的功能。 ★可以直接从键盘上编程，也可以配合串口模块PC60A/PC60B，通过编程软件COMLINK对主机进行编程和控制，这样更直观更可靠。 1．2可选附件： ★RC-40系例遥控器—近距离遥控系统的布防/撤防和紧急报警等。 ★JA-63R接收板—接收遥控器和无线探测器的信号。 ★JA-65X有线拨号板—可以录制20秒的语音，报警时通知自己和他人。 ★JA-60GSM拨号模块——可以通过GSM网络，发信息或打到中心和业主，远
针对大户型-复式、别墅的用户，功能需求全面，区域面积大，需要集中管理控制，体现节能环保的新理念。别墅通常都设计配有花园管理系统，安防报警系统，监控系统，可视对讲系统，空调系统，背景音乐系统等。下面为大家详细介绍： 庭院门及边界设计 1、庭院门入口 院门口设置可视对讲机，带夜间红外感应，方便业主识别来访者音容。 2、周界防范
设置红外电子栅栏用于庭院安防，布防状态下形成一道无形的红外电子围墙，物体通过电子围墙时自动向移动终端发送报警信号，让用户第一时间采取措施；联动摄像头、声光报警器，自动进行抓拍和现场告警。 高清室外枪式摄像头实时监控，有访客时，主人可以通过手机远程调节镜头，可以清新看到来访者，同时录像机记录每个访客资料并实现自动抓拍。为生活提供可靠的保障。 庭院活动区域设计 智能照明系统：可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式进行智能控制。 背景音乐：喝茶喝咖啡的时候更有情调，更加放松
入门玄关设计 1.入门 红外人体探测器：主人回家或客人来访时，灯光自动打开，方便客人按门铃，灯光过后自动延时关闭；设防状态如有非法人员进入，会及时推送报警信息给主人。 智能门锁：它是家庭安防的第一道防线，功能多且强大，多种开锁方式、防盗警报、亲情提醒、家居联动。它适用于家庭每一个成员，是一个高性价比、体验感强的智能产品。 2.玄关 智能触控面板：集多种开关于一身，可设置“回家模式”按键：完成撤防、开启大厅灯光、开启指定区域背景音乐、开启指定区域空调、窗帘、电器、新风系统等。 可设置“离家模式”按键：完成安防设防，关闭全宅灯光、空调、电器、地暖、背景音乐等工作。 可设置全宅灯光全开或全关，也可设置迎客模式，大厅和起居室的灯光全部
智能家居设计方案（某某小区） 一、项目分析 本项目全部由高层住宅组成，为保证小区的安全以及实现住户智能家居的要求，对各种可以进出小区及单元楼的通道和住户户均应该设置一定的设备进行管理。根据某某小区的项目要求及具体情况，从小区定位、住户安全与出发，建设一套高性能的智能家居系统，为住户提供一套安全、可靠、便利的生活环境。 1.1 产品选用 根据某某小区项目的整体定位以及整个小区的统一管理，选用信诚电子有公司生产的智能天工-21C产品进行设计： 1.2 系统设计说明 智能化系统由管理中心、楼小区出入口、住家等几部分组成。
1.2.1 中心管理 在小区的智能化控制中心设置数字总控主机和数字对讲主机，对整个系统的可视对讲、防盗报警、短信收发、远程抄表、远程智能控制及家庭多媒体（预留可扩展：internet网控制）进行管理。同时设置一台区域总线测试仪用于对系统总线信号的测试，另有一台AV总线切换器，用于系统视频联网信号的分支和切换显示。 1.2.2 小区出入口管理 设计在管理中心设置一台数字主机，用于楼宇出入口和业主的呼叫、对话，实现与小区出入口管理的总体协调。同时设置控制网关模块、单元控制模块和智能电源模块进行系统的联网管理和电源供给。 1.2.3 业主家居 系统全线采用模块化设计，业主可根据要求增减相应的模块满足不同要求，模块分为公共模块、智控箱模块与墙面模块三类，前两类模块安装在预埋箱中。墙面模块是组合终端和智控模块，墙面模块由对讲控制终端、图像显示模组、数字化信息键盘、红外遥控模块、智能开关模块以及智能声响组成。 公共模块和智控箱模块安装在预埋箱中，包括下列模块： ?智能电源模块：为户各种模块和报警探测器提供工作电源； ?对讲控制模块：控制处理呼叫信息； ?语音遥控模块：实现报警、语音控制及对讲开门功能。 ?八路安防模块：实现户各个防区的报警信息处理并传送 ?数字采集模块：用于表具信息的采集与抄送
别墅弱电工程设计方 案
第一章综合布线系统 1、系统概述 1.1 本系统由综合布线和计算机网络构成，综合布线采用开放性结构，支持数据、图像等多媒体信号传输； 1.2 系统在数据中心设置总配线架，数据主干采用单模室外光缆以太网方式到中心机房以及相关楼层配线架，水平超五类非屏蔽信息模块到点位； 1.3 综合布线系统为其他智能化弱电系统提供信息接入点，以及内网数据和外网数据的接口，为保证弱电系统，特别是安防系统运行的可靠性和安全性，防止网络病毒，在计算机中心设置防火墙。 2、主要功能要求 2.1 工作区子系统 2.1.1工作区子系统全部采用超五类模块，86型面板。面板应具有双层结构以暗藏螺丝安装孔，并带有防尘盖。设置的位置及设置的方式应根据实际工程需要，达到美观、使用方便； 2.1.2 要求各居室、停车场等有语音需求处设置语音点安装到位。 2.1.3 采用的超五类信息插座（CAT5E），能够满足高速数据及语音信号的传输，传输带宽可测试到100MHz。信息模块在信息面板上可以实现90度或45度两种安装方式根据装修要求可选。 2.1.4 信息模块应使用不同颜色的标识以区分数据点（兰色）和语音点（红色），配有彩色标示和文字标签。模块要求配有彩色标识和独立防尘门。面板可支持平口和斜口模块安装，以及光纤模块与铜缆模块的混装。所有数据点跳线采用原装的超五类RJ45-RJ45类型的跳线，要求具有不同颜色选择，按照数据信息点的数量配置。 2.1.5 要充分考虑今后的维修工作，应能使用模块化接插件方式或插入式延伸器进行在线检测、维护操作，零部件、易损部件应很容易地拆卸、清洁、更换。 2.2、水平子系统
****住宅小区智能化系统方案 一、小区概况和特点 本小区为一大型别墅住宅小区，总建筑面积8.986万平方米，共建有46栋楼，均为多层住宅，分期建设。其它有生活会所、网球场、游泳池及观景花园等公共建筑组合而成。考虑到建设成本和投资回报，按照“经济、可靠、实用、合理”的总体原则。作出了如下的系统设计方案。 二、智能化系统构成 智能化系统建设原则： （1）先进性。小区智能化弱电系统参照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）中的三星级标准建设，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念，规划和建设智能住宅小区，使其所采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平，不会在短期内落后并且适当超前，以保证投资者的长期利益。 （2）开放性。小区智能化系统所涉及的关键技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各子系统的集成和建成后的日常维修保养。
（3）可靠性。智能化产品的使用涉及小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以可靠性是小区智能化产品选择的重点考虑因素之一，所采用的产品必须是经过工程使用并且应能长期安全可靠运行。 （4）实用性。小区智能化系统所采用的技术和产品强调“以人为本”，充分体现人性化设计理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和方便不同文化层次和不同年龄的用户使用。 根据上述原则并结合本小区实际情况，本项目的智能化系统建议主要由以下几个系统构成： (1) 电话 (2) 有线电视 (3)宽带网络 (4) 住宅防盗报警 (5)楼宇可视对讲 (6) 闭路监控 (7)电子巡更 (8) 周边防范 (9) 停车场管理（一期可不上） (10)紧急广播和背景音乐 其中前三项归属于信息网络子系统，四至八项属于安全防范子系统，而其它的九至十一项属于信息管理子系统。下面就各系统结合本小区实际阐述如下：（一）信息网络子系统 (1) 电话