关于进一步加快工业园区标准厂房建设的实施意见
为进一步加快工业园区建设，加大招商引资力度，提高土地利用率，构筑项目建设平台,聚合产业优势，完善标准厂房建设管理和规范运作，现就加快工业园区标准厂房建设制定如下实施意见。
一、目标任务
按赣市府发[2009]23号文件精神，结合我县实际，今年我县建设标准厂房的目标任务确定为120000平方米。其中，县直单位建设标准厂房任务50000平方米、盘活现有企业闲置存量土地建设标准厂房20000平方米、引进社会力量建设标准厂房50000平方米。
二、建设模式
标准厂房建设坚持谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设标准厂房；鼓励工业企业利用园区土地建设标准厂房；鼓励用地转让、租赁、作价出资（入股等方式用于标准厂房建设。所建的标准厂房可按工业企业自建厂房的政策，予以办理土地使用证和厂房房产证，既可出租，也可转让。工业标准厂房土地使用权的取得，按工业企业的方式办理。
三、建设原则
1. 合理布局原则。标准厂房建设规划必须符合土地利用总体规划和园区建设规划，与园区建设、生态建设等规划相衔接。布局选址充分考虑园区产业聚集。
2. 集约高效原则。鼓励建设多层厂房，轻工企业建设四层以上厂房。
3. 功能配套原则。标准厂房的单体结构设计应与园区产业布局相适应。标准厂房集中区域内的道路、供电、供水、通讯等配套基础设施，应满足入驻中小企业生产经营的需要。
四、集中建设地点
1. 红金工业区集中在二期。即在赣县特殊学校北侧划出40亩,在赣州晶泰锂业北侧划出50亩，共计90亩,用于建设标准厂房。
2. 洋塘工业区集中在洋塘窑前段，即在谱赛科新大门对面划出80亩，用于建设标准厂房。
五、优惠政策
1. 在政府规划的建设标准厂房范围内的道路、排水、排污、绿化、亮化等市政设施由政府投资建设。投资建设标准厂房用地按工业用地最低出让价挂牌出让。
2?凡进入工业园区按规划投资建设标准厂房的，标准厂房出租或第一次出售所缴纳的税收及附加的地方财政留成部分,3年内按80%的比例奖励给投资者。
3?凡进入工业园区按规划投资建设标准厂房的，依法享有财产所有权、土地、房屋转让出租权。
4. 凡在工业园区内按规划建好的标准厂房，从2009年起，对外出租且经有关部门核实的，按出租实际面积给予每月每平方米1元补助;未出租或出售（转让的，由财政给予每月每平方米2元补助，补助累
计期限为三年。三年后仍未出租的，按照自愿的原则，依法按成本价加上银行同期利率利息协商收购。
5?凡在工业园区内按规划建好的标准厂房，投资者在不违法违规的情况下，可自行出租给任何承租人，需政府推介出租的，县政府将统一列入县里的招商引资项目对外推介，促其尽早租出,发挥效益。
6. 厂房报建只需盖县建设局、消防大队和工业园管委会的公章，有关单位不得收取业主（含外商投资企业任何费用，但施工必须由有资质的单位承担。
7. 厂房办理房屋产权证只收工本费
8. 厂房建设期间的放线、质检、监理由县建设局负责，费用按1元/卅的标准收取。
9. 厂房建筑营业税及以后出租所涉及的有关税收全额奖励给出资方。
10. 单位出资建设标准厂房的，在公务员津补贴全部到位之前，所获租金收入可用于津补贴的统发及弥补单位公务费用的不足；个人出资建设标准厂房的由出资个人自行分红。
11. 施工用水、用电分别由县自来水公司、县供电公司接通至标准厂房施工现场。
六、具体要求
1?加快进度。（1县建设局必须在5月30日前拿出红金工业区标准厂房建设平面图、效果图,6月30日前须完成钻探，拿出施工图，进行招投标；红金工业区标准厂房必须在7月20日前开工建设,12月20日前竣工。（2洋塘工业区标准厂房必须在9月1日前开工建设。
2. 统一规划管理。标准厂房、综合楼、集体宿舍统一由县建设局规划、设计，标准厂房统一建4层,综合楼统一建4-5层，集体宿舍统一建6层。由红金工业区、洋塘工业区负责实施、管理。
3. 单位认购。将50000平方米标准厂房目标任务分解到县直单位（详见附件，由责任单位在规划区内自行认购，建设任务既可单位自筹资金建设，也可鼓励干部、职工集资建设或动员社会资金建设。
中共赣县县委
赣县人民政府
2009年5月26日
（此件发至各乡镇党委、人民政府，县委各部门，县直、驻县各单位
各乡（镇人民政府，工业园区管委会，县政府各部门，县直、驻县各单位：
为全面提高工业园区土地集约利用水平，加快招商引资步伐，提升园区承载能力, 促进产业集聚集群，做大做强四大支柱产业，现就加快工业园区标准厂房建设提出如下意见。
一、指导思想
以科学发展观为指导，大力实施工业强县”战略,坚持科学规划，合理布局,有序推进,以工业园区为主战场，着力提高土地集约利用水平，转变经济发展方式，构筑中小企业投资创业和承接产业转移的有效载体，促进全县经济平稳较快发展。
二、建设目标
从现在起至2011年底,在东区白石路两侧和西区电子器件产业基地内建成高标准厂房25万平方米及配套设施10万平方米。分两期建成，其中一期建设任务为8 万平方米厂房及3万平方米的配套设施，于2010年2月底前完成；二期建设任务17 万平方米厂房及7万平方米的配套设施，于2011年底前完成。
三、基本原则
（一合理规划原则。标准厂房规划按照企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求，符合工业园区总体规划，符合产业定位和功能规划要求。
（二集约用地原则。标准厂房建设按照集约、节约用地的要求，除有特殊要求的产业采用单层外，一般应为3层以上。对固定资产投资额在2000万元以下并适宜进标准厂房的项目，不再单独供地，经营场地应通过购买或租赁标准厂房的方式解决。
（三产业集聚原则。标准厂房要根据环保、安全生产等要求，与园区的主导产业相衔接，以利于加快产业集聚、培育产业集群。
（四功能配套原则。标准厂房集中区域内的道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施必须满足入驻企业生产经营的基本需要。标准厂房集中区域内可根据需要建设进区企业共享的职工生活配套设施和商务办公、产品检测、技术服务等公共服务平台。
（五市场化运作原则。标准厂房建设实行投资主体多元化，鼓励各类资本参与标准厂房建设，并采用建、租、售相结合的运作模式。标准厂房建成后，要及时建立管理运营机构，为入驻企业提供物业管理、
生活后勤等方面优质高效的综合服务。对产业集聚度较高、规模较大的标准厂房集中区域，应引导管理运营机构建立健全为入驻企业提供商务代理、融资担保、信息咨询、劳动用工、职工培训、安全生产及技术开发、产品检测等方面的社会化服务体系。
（六规范建设原则。标准厂房建设应明确投资主体，按规划组织实施,完备相关手续，并委托具有资质的勘察、设计单位设计，具有资质的施工单位施工，具有资质的工程监理单位监理。
四、建设要求
（一标准厂房建设区域由工业园区管委会划定，实行统一规划设计，单独设生产区、生活区（配套购物、休闲及娱乐功能，投资主体可按规划设计投资单栋或多栋厂房、宿舍，建筑面积不得少于10000平方米。
（二标准厂房项目规划建设主要控制指标为容积率最低达到1.2,建筑密度不得低于40%,生产区内行政办公及生活服务设施用地占项目用地比重不超过7%,绿地率在35%以上，相关配套功能必须完善。
（三由工业园区管委会聘请有相应资质的设计单位按照工业园区总体规划和详细规划（含电子元器件企业设计的要求进行规划设计。鼓励建高层厂房，厂房建设一般最低不少于3层，每层面积不低于1000平方米,宿舍及办公楼建设不低于5层。单体厂房面积不低于3000平方米。
五、优惠政策
（一土地政策
1、土地采用招拍挂方式出让并依法办理工业用地手续。
2、土地使用权出让价格遵照国家有关规定，三通一平”工业用地执行国家规定5.6万元/亩的最低标准（含土地办证费挂牌公开出让。
3、对投资建设标准厂房（含宿舍建设1万平方米以上3万平方米以下，按规定期限竣工并验收合格后的投资者，县财政按3万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设；对投资建设标准厂房（含宿舍建设3万平方米以上6万平方米以下，按规定期限竣工并验收合格后的投资者，县财政按4万元/亩拨给工业园区用于标准厂房
内基础设施建设；对投资建设标准厂房（含宿舍建设6万平方米以上10万平方米以下，按规定期限竣工并验收合格后的投资者，县财政按5万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设；对投资建设标准厂房（含宿舍建设10万平方米以上，按规定期限竣工并验收合格后的投资者，县财政按5.6万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设。
匚税费政策
1、标准厂房建设项目免收城市基础设施配套费等县以下行政性收费和政府性基金。厂区外市政基础设施配套建设由县政府承担。
2、投资者自标准厂房建成（限一个年度内建成对外出租之日起五年内给予税收优惠。前三年对外出租所缴纳的营业税、房产税、土地使用税和所得税县财政实得部分按80%、60%、40%比例奖励给投资者。
3、标准厂房五年内第一次出售所缴纳的税收县财政实得部分，按不低于80%的比例奖励给投资者。
4、以上税收先征收，然后根据现有财政结算体制在本年度12月15日前报政府研究，次年1月15日前兑现奖励,用于投资者扩大再生产。
（三扶持政策
厂房工程概况 第1节 工程简介 1.1.1 建筑结构 XX和XX厂房工程主体为钢筋混凝土框架结构，XX结构层数为1 层，建筑高度6.0m，建筑面积1248 m2，XX结构层数为2 层，建筑高度13.4m，建筑面积537.5 m2。XX及XX总建筑面积1785.5m2。 本工程结构抗震按7 度设防，抗震等级为三级。XX和XX为三类防雷设计。 新增XX共有3 榀钢屋架，材质选用HPB235，屋架上弦采用□140×5 方钢，下弦及支管采用钢管，屋面檁条采用镀锌“Z”型钢，屋面板为镀锌钢板，防腐采用ICI 材料，出锈等级为Sa2 标准。 本工程承重墙及非承重墙采用页岩砖砌筑。建筑装修：
外墙面装饰 主要为水刷石，内墙为贴白色瓷片，室内地面满铺地砖。 1.1.2 给排水 本工程水源为厂区内生产用水管网，拟从厂内自来水管网引入给水干管，供生活、生产、消防给水用。 屋面雨水及建筑物周围场地的雨水通过厂区内排水系 统排入市政雨水系统，建筑物内部水池、水箱的泄水等均排入雨水系统。 1.1.3 电气及照明安装 为新扩建的糖化车间安装照明、动力和防雷接地系统；新扩建的XX为车间照明、防雷接地系统及仪表接地系统安装。具体为电缆线槽安装、电缆管线安装、照明和动力配电箱安装、电缆敷设、照明线路安装、灯具安装、接地装置安装及上述系统的调试。 1.1.4 本标段招标的施工范围为：原有XX、XX的拆除施工（含通风设备及电气）、新增XX、XX的土建施工，给
排水、电气照明及避雷装置施工。通风设备、管道及消防设施的施工。 业主对以下的分部工程另行招标： （1）“四通一平”及地质勘探（已完成）； （2）土方开挖、地基处理、桩基及桩基检测；（进行中） （3）新建厂房基础部分。（进行中） 第2节 工程特点 （1）本工程为扩建项目，施工现场紧邻现有XX和XX 生产厂房，部分原有建筑（构）物拆除施工及新建设备基础施工在原有生产车间内，因此施工时必然对现有的生产有一定影响。因此在组织施工时，应尽量将不良影响减至最小。 （2）XX和XX为一般厂房结构，是原有厂房车间的扩建
智慧工业园区建设方案 建设背景 在全球经济形势复杂，国内全力加快转变经济发展方式、调整经济结构的背景下，在国家大力发展战略性新兴产业的新形势下，聚集式发展产业成为各地政府的重要工作，园区是承载这一任务的主要载体，在已建园区继续转型升级的同时，大量新建园区不断涌现，园区之间的竞争非常激烈。在园区探索新型工业化、城镇化的发展过程中，信息化建设对于争夺高端产业发展要素、加快科技自主创新、促进产业转型升级、完善民生保障体系、打造园区独特品牌中具有关键意义。随着信息化走向更广泛、更深入、更智慧，信息化如何支撑园区发展战略、信息化如何应对园区核心业务的需求、如何应对新一代信息技术的冲击等方面成为园区面临的共同课题。 园区创新发展趋势 园区经济向生态型转变 经过多年的发展，园区积累了丰富的产业，形成了企业聚集发展的态势，但是，我国的园区在开发建设的快速推进过程中，仅仅解决了产业“进区入园”，即只关注了产业的地理集中或产业集聚问题，而没有解决产业的链式发展和集群化竞争。随着国家优惠政策统一化、土地、环保政策趋紧，单纯依靠规模效益的粗放型园区经济发展方式已经难以为继。 在可持续发展的压力下，园区迫切需要改变园区内产业间、产业内部关联度低、配套性差、资源利用率低的状况，着力完善产业链和产业配套，促进资源利用由“资源-产品-废物”的现行模式向“资源-产品-废物-再生资源”的循环模式转变，尽量减少生产端的资源投入、尽可能延长产品的使用周期与效率、最大限度地减少废弃物，实现资源再循环。显然，在两型社会的要求下，建设“资源循环、经济发展”的生态型园区，促进产业的生态化和生产、生活、生态的协调发展，是今后我国各类园区发展的大趋势。
关于汉阴县月河工业园区建设情况的报告——2012年6月5日在汉阴县十七届人大 常委会第三次会议上 汉阴县人民政府副县长何友军 尊敬的主任、各位副主任、各位委员： 根据县十七届人大常委会第三次会议安排，现将月河工业园区建设情况汇报如下，请予审议。 一、月河工业园区规划建设情况 2011年以来，汉阴县月河工业园区在县委、县政府的正确领导和人大、政协的鼎力支持下，紧紧围绕“工业强县”战略发展目标，全面贯彻落实科学发展观，以“园区建设年”为契机，以土地收储和基础设施建设为动力，以新型装备制造和富硒食品加工业为突破口，以承接东部产业转移、推进招商引资为抓手，以重点项目建设为支撑，强化协调服务职能、优化园区建设环境，全力提升产业集聚、集群效应，加强园区承载带动作用，促使一大批重点项目入驻建设，园区经济发展建设保持了快速推进的良好态势。先后被省政府命名为“重点县域工业园区”、“陕南循环发展示范园区”、被陕西省中小企业局确定为“陕西省中小企业创业基地”。截止2011年底，园区共进驻企业71户，其中工业企业57户，规模企业26户；实现工业总产值27.9亿元，占全县工业总产值的71.3%，其中：规模以上工业企业实现产值21.7亿元，占全县规模以上企业总产值的69.2%；园区工业企业实现
工业增加值8.6亿元，占全县工业增加值的 71.3%。 （一）坚持规划引领，优化布局促发展 按照“大企业引领、大项目支撑、园区化承载、集群化发展”的总思路，在综合考虑现有企业布局、优势资源和区位交通条件等因素的基础上，2008年11月，我县委托陕西省东西部经济研究院编制了《月河工业园区总体规划》。2009年又委托安康水利勘测设计院和安康规划设计院完成了园区11平方公里1：1000地形勘测，编制了GPS分级控制地形图和园区控制性详细规划，为园区基础建设和企业布局提供了指导性纲领。针对园区发展空间不足和城镇建设的需要，引导产业集群发展，今年我们委托陕西建筑科技大学编制了园区整村安置规划和产业发展规划，进一步明确了区域功能定位，逐步形成了富硒食品加工、装备制造、新型建材、缫丝纺织、现代物流五大产业区布局。 （二）加快基础设施建设，完善硬件促发展 园区基础设施建设的配套程度直接影响着招商引资企业的顺利入驻。县政府注资3000万元，组建了园区投资开发公司，专门负责园区土地收储和基础设施建设。按照基础设施建设和产业建设同步的原则，大力推进园区基础设施建设，完善园区各种配套设施，改善投资硬环境，为投资者提供了一个良好的创业环境。县财政每年预算1000余万元，用于园区基础设施建设，同时积极争取上级有关部门的支持和配合，整合项目、捆绑资金，做到水、电、路、讯等基础设施建设与园区产业建设同步推进。三年来，共投入基础设施建设资金1.2亿元，园区主干道路网工程、园区给排水管网和110千伏园区专用变电站建成投用，相关
二、水电站厂房混凝土浇筑的分层分块 在厂房施工中，厂房上部结构，是属于板、梁、柱或框架组成的结构，其施工方法与一般的工业厂房基本相同。厂房的下部结构，是介于大体积混凝土和杆件系统之间的结构型式，其尺寸大、孔洞多、受力条件复杂。为了减少混凝土温度应力，保证工程质量和结构的整体性，并考虑施工的方便，厂房混凝土浇筑，必须分层分块进行。 1．分层分块原则 厂房施工应考虑各种因素，综合确定，具体划分注意以下几点。 （1）根据厂房下部结构的特点、形状及应力情况进行分层分块，避免在应力集中、结弱部位分缝。 （2）分层厚度应根据结构特点和温度控制要求确定。基础约束区一般为1~2m，约束区以上可适当加厚。墩、墙侧面可以散热，分层可适当厚些。 （3）分块面积的大小是根据混凝土的浇筑能力和温度控制要求确定，应尽可能采用大块浇筑，以减少不必要的施工缝。通常块体面积的长宽比也不宜过大，一般以小于5:1为宜。 （4）分层分块应考虑土建施工和设备安装的方便，例如尾水管弯管底部应单独分层，以便于模板和钢筋绑扎，又如在钢蜗壳底部以下1m左右要分层，便于钢蜗壳的安装。 （5）对于有可能产生裂缝的薄弱部位，应布置防裂钢筋。 2．分层分块形式 厂房下部结构的分层分块形式，虽和混凝土坝基本相似，但又有施工的特点和要求，必要时还必须预留宽槽和封闭块。厂房下部结构的分块形式，主要有以下几种。 （1）分层通仓浇筑，即整个厂房段不设纵缝，逐层浇筑，如图6-12所示。此法可加快施工进度，又有利于结构的整体性。适用于厂房尺寸不大、混凝土浇筑可安排在低温季节或具有一定的温度控制能力的厂房施工。 （2）错缝分块浇筑，又称砌砖法，即上、下层浇筑块相互搭接，相邻浇筑块均匀上升的施工方法，如图6-13。错缝分块长度一般为6~30m，分层厚度1.5~4m，下层浇筑块的搭接长度，大约为浇筑块厚度的1/3~1/2。当采用台阶缝隙施工时，相邻块高差一般不得超过4~5m。错缝搭接范围内的水平施工缝，在收仓时表面抹平不冲毛，以运行一定的变形，减少块体的温度应力。这种方法有一定的缺点，会对施工进度有一定的影响，适用于混凝土浇筑能力小、温差控制严格的大型厂房。 （3）灌浆缝。在结构较薄弱部位的垂直或水平施工缝，必要时设置梯形键槽，埋设止浆片及灌浆系统进行灌浆。垂直缝键槽深度20～25cm，高为块高的1/4~1/3；水平缝键槽槽深15～20cm，键槽水平面积为浇筑块水平面积的1/3~1/2。灌浆缝一般设置于厂房局部部位。 （4）预留宽槽。大型水电站厂房，特别是大型河床式水电站厂房尺寸较大。为加快施工进度，减少施工干扰，可在某些部位设置宽槽，宽槽宽度一般为1～1.5m，如葛洲坝二江厂房进口底板以下，在进口段与主机段之间，顺坝轴方向预留了宽槽。 （5）设置封闭块。大型水电站厂房框架结构顶板的跨度或者墩体刚度较大，施工期间会出现较大的温度应力，在采取一般温度控制措施仍不能解决时，应增设封闭块。待水化热散发和混凝土体积变形基本结束后，选择适当时间用微膨胀混凝土回填。 图6-13 某水电站厂房分层、错缝分块示意图
四、规划设计构思 根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验，我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路，在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。现将大概思路整理如下： 1、厂房划分： 我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。首先我们来明确这三大类厂房的概念：标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但需要投入成本最大，回款较慢，利润也最大。 根据我们了解的情况，标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1200～2500平米，部分企业需要面积在3000～5000平米，超过6000平米的较少，层数根据行业不同也有所不同，如机械加工类基本以单层为主，食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表以二层为主，只有少许企业生产车间布置在三层，设计三层一般为解决生产企业的办公及部分宿舍等配套之用。 定制厂房就是根据生产企业的要求进行设计、施工，将成品交付给客户使用，由于可以根据合同约定按照工期收取客户的建设资金，因此资金压力较小且利润可观，这类企业面积需求一般在1万～3万平米，要求独门独院，有独立的办公楼及宿舍、食堂，对生产工艺、流程有一定要求。 购地自建厂房是三类厂房中最省事、利润也最薄的一种模式，优点是回款最快，这种厂房适合大客户，他们有自己的建设团队，生产工艺、流程要求复杂。 由于一般园区规划面积较大，如果全部按标准厂房规划建设，无疑需投入大量资金，且回收周期较长，但利润也最大。因此，为降低企业回款压力及经营风险，设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。 不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润） 、表二 （按 100 平米土地计算的总利润） ：
工业园区建设的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的孵化器和助推器，是扩大招商引资的窗口，也是提高公共设施利用率的平台。为了搞好“如何加快工业园区建设”研究课题，旗工业园区就加快园区建设进行了广泛深入的调研，现将关于我旗工业园区建设的调研情况报告如下。 一、巴林左旗工业园区发展现状 近年来，巴林左旗工业园区在旗委、旗政府的正确领导下，通过科学规划、合理布局、优化资源配置，园区工作在基础建设、招商引资、企业服务等方面都有了长足的发展。巴林左旗工业园区总规划面积为30,838亩,现园区由南塔工业园区、上京工业园区和凤凰山工业园区三个园区组成。 （一）工业园区基本情况 1、南塔工业园区。南塔工业园区总规划面积为5238亩，基础设施总投资为1548万元，其中道路1,666米投资为66.8万元，桥涵投资25.1万元，供水投资为376.1万元, 供电总投资为790万元，征地投资为89.2万元,平整土地投资为200.8万元，现园区有6.6万伏变电所一座,园区内已实现“五通一平”。 南塔工业园区是以有色金属冶炼、加工、制造、化工、煤炭加工配送、非金属矿产品加工为主的园区。现入驻企业有7户，固定资产总投资为48,346万元，其中2005年底前入驻的有：吉安化工有限公司完成投资1,120万元；红烨库博股份公司完成投资8,000万元；红烨库博股份公司三期扩建工程投资12,000万元；平煤公司完成投资350万元；南塔自来水公司投资376万元。2006年新入驻企业有3户：阿旗鑫天山水泥（集团）有限公司投资1,500万元建设30万吨/年水泥粉磨生产线项目；白音罕山矿冶集团投资18,000亿元建设的6万吨/年铅冶炼项目；内蒙古源源能源集团有限公司投资7,000万元建设的煤炭加工及货场项目。 2、上京工业园区。上京工业园区总规划面积3,000亩，基础设施总投资为631.7万元，其中道路2,608米投资为47.5万元，排水2,100米投资为117万元，供水投资为320万元,征地投资为120万元, 园区拉电27.2万元,电话光缆已经开通,已基本实现“五通一平”。 上京工业园区是以农副产品深加工、兽药、纸制品加工等轻工轻纺为主的绿色环保型工业园区，现入驻企业7户，固定资产投资为5,667万元，其中2005年底前入驻的有：赤峰向阳兽药厂完成投资127万元；赤峰市百利造纸厂7,000吨生产线项目总投资为1,100万元户；左旗龙翔肉禽有限公司总投资为1,200 万元；左旗日升有限公司总投资为1,360万元。2006年新入驻企业有3户，其中：巴林左旗古城乳业投资700万元建设10吨/日鲜奶生产线项目；巴林左旗郑和木业有限公司投资600万元建设的木材加工项目；巴林左旗鑫达种业公司投资580万元建设的高粱米加工和玉米种子包衣项目。
合肥市工业园区市政基础设施规划建设标准 （试行） 第一章总则 第一条为推进招商引资工程，加大合肥工业园区建设的力度和进度，按照“统一规划、统一标准、资源共享、权责结合”的原则，建设合肥现代化新型工业园区，根据城市规划、市政基础设施建设管理等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本标准。 第二条本标准适用于合肥市已编制规划并经批准的工业 园区。工业园区包括蜀山区、瑶海区、庐阳区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县工业产业园区。 第三条本标准所称的市政基础设施含道路、供水、污水、雨水、供电、燃气、供热、通信、环卫、消防、公共交通和绿地等设施。 第二章规划要求和建设目标 第四条工业园区的总体发展规划和建设，须纳入城市统一规划和管理。各园区要按照城市总体规划、“141”战略发展规划和各类市政基础设施专项规划的要求编制工业园区控制性详细 规划，明确园区内各市政基础设施的布局、总量、建设时序等要求。工业园区市政基础设施规划建设目标为：与园区产业开发功能定位相适应，与城市基础设施的规划建设相协调，与整个园区
建设同步，保证入园企业项目建设前各类市政基础设施设置建设到位。 第三章市政基础设施建设标准 第五条工业园区道路建设标准 （一）、工业园区规划道路系统宜采用“方格网状”路网结构。规划道路按等级分为快速路、主干道、次干道和支路。快速路红线控制宽度60—80米，双向八到十车道，主干道红线宽度控制在45—60米，双向六到八车道；次干道红线宽度控制在30—40米，双向四到六车道，支路18米—24米，双向二到四车道。园区主干道、次干道及支路严格按照规划进行控制和建设。 （二）、工业园区道路用地占园区总用地比例10—18%。 （三）、地块机动车出入口的设置应符合以下规定： 规划确定的园区道路交叉口，沿道路红线转角切点位置向主干道方向延伸80米范围，向次干道方向延伸50米范围，其他道路延伸30米范围及立交路口向连接道方向延伸200米范围内，严禁开设机动车左转方向出入口。具体见《工业园机动车禁止开口路段最小距离控制一览表》。 机动车停车场出入口距离人行天桥、地下通道及立交桥匝道入口应大于50米，距离交叉口应大于80米。 表1 工业园机动车禁止开口路段最小距离控制一览表（米）
标准厂房装饰装修工程施工组织设计方案
目录 一、工程概况及特点； 二、分部工程的施工方法； 三、关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案； 四、确保质量目标的技术组织措施； 五、确保工期目标的技术组织措施； 六、确保安全生产的技术组织措施； 七、确保文明施工的技术组织措施； 八、环境环保措施和节能施工方法； 九、确保报价完成工程建设的技术和管理措施； 附图附表： 1、劳动力计划表； 2、拟投入的主要施工机械设备表； 3、拟投入的主要物资表； 4、资金使用计划表； 5、施工网络图； 6、施工总平面图和临时设施布置方案；
一、工程概况及特点； 本工程为**市财源孵化基地（四期）A标段多层标准厂房工程，框架结构四层，建筑面积16860.7m2，一层层高为4.2m，二至四层层高均为3.9m，建筑高度为17.1m。本工程抗震设防烈度8度，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。 1、工程建筑概况 本工程主要材料做法如下： 内墙：除卫生间为面砖内墙外，其它均为水泥石灰砂浆墙面涂白色仿瓷涂料。 顶棚：卫生间为水泥砂浆，其它为水泥石灰砂浆，外涂白色仿瓷涂料。 外墙：为水泥砂浆粘贴蛋青色面砖。 楼地面：楼梯间及门厅为水泥砂浆楼地面；生产车间为细石混凝土楼地面，卫生间陶瓷地砖防水楼地面。 屋面：为SBS防水卷材屋面。 油漆：木门内外均为米黄色。 楼梯栏杆及护窗护栏：均为不锈钢栏杆。 门窗：M-1、M-2为彩钢门；M-4为木夹板门。窗均为85系列塑钢推拉窗。
2、工程结构概况 本工程采用钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下条形基础。 混凝土强度等级： 基础垫层：C10；基础为C30混凝土；主体框架梁、板、柱为C30混凝土；圈梁、混凝土过梁及其他未标注的现浇构件均为C20混凝土。 钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。 砌体：标高4.200以下为Mu10混凝土实心砖，标高4.200以上采用250厚B06A3.5蒸压加气混凝土砌块。 砌筑砂浆：±0.000以下为M7.5水泥砂浆，±0.000以上采用M5.0混合砂浆。 3、给排水工程概况 管道安装工程分为给水、排水和消防管道安装工程。 其中给水排水管道安装工程包括给水管道、排水管道、雨水管道、卫生洁具、及其附件、配件安装。 室内给水管采用PP-R管材，热熔连接；消火栓系统采用热镀锌钢管，丝口连接；排水管道采用PVC-U塑料管及配件，承插粘接。 4、电气安装工程概况 电气工程包括：低压供配电系统、电气接地系统、电话系统、电视系统、计算机系统、电铃系统、避雷装置系统。
荣隆台湾工业园标准厂房拟定交房标准 一、适用于厂房栋号：1#厂房～19#厂房（含其他厂房） 二、交房标准适用范围：工业厂房（非保温节能建筑） 1、外墙：外墙砖或质感漆饰面。 2、外窗：60塑钢型材，深灰色（通体）、5mm厚单层蓝星灰玻璃。 3、公共部份：梯间为干硬性水泥地面（青光）；两台电梯为国内知名品牌，电梯门套采用玻化地砖加工，正面为200mm宽，用1：1水泥砂浆粘贴，阳角为45°碰角。一层门带窗（卷帘门）为彩色铝合金卷帘门。 4、厂房内地面 4.1、一层厂房内的地面：素土夯实后浇筑150厚C25砼，表面原浆收光； 一层卫生间地面：素土夯实后浇筑100厚C20，砼面作防水层，采用 1：3水泥砂浆20厚做保护层。 4.2、楼面：原结构面（不平处磨平）。卫生间防水层上作水泥砂浆保护 层，排水管道留设承插口。 5、厂房内墙面、天棚 5.1、楼梯间墙面（天棚）：水泥砂浆墙面，并作普通白色内墙涂料。 5.2、厂房内其他墙面：水泥砂浆墙面。 5.3、厂房内天棚：在结构面作白色水泥腻子。 6、洁具：卫生间门、隔断及洁具用户自理。 7、给、排水 7.1、给水管道：铝合金衬塑（PP-R)复合管材，进入楼层设一球阀外接 300mm长，球阀型号（规格）同主管管径。 7.2、材质按设计图，出楼地面（每层）并留设承插口。 8、消防设施：按设计及规范要求。通道处的防火门为木质防火门。 9、公共部份照明： 梯间公共区域照明、应急照明和开关，厂房内部配电由业主自理。 10、公共照明：楼道公共部分照明、应急照明、消防及动力设备采用集中计量，费用分摊。 11、安防：园区出入口安装监控，室内安防客户自理。 12、空调：客户自理，预留室外主机位置。 13、楼面荷载：800Kg/㎡。 14、层高：一层6.0米;二层、三、四层：4.5米；五层4.3米。 重庆市东恩工业投资（集团）有限公司 2013.11.1 1
工业园区建设工作方案工业园区建设工作方案 篇一：工业园区建设实施方案 工业园区建设实施方案 为加快实施“工业强乡”发展战略步伐，打造以×××酒业为核心的工业园区，结合《×××乡经济社会发展十一五规划》的基本思路，经乡党委、政府研究决定，特制定本方案。 一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表” 重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，认真贯彻落实中央、省、市、区经济工作会议精神，紧紧围绕“工业强乡”发展战略目标，以园区建设为工作重点，坚持走“以园区引企业、园区聚产业、园区带工业、园区促就业、园区带城乡”的发展思路，求真务实，科学规划，把
工业园区打造成“结构清晰、布局合理、交通流畅、设施完善、环境优雅、环保达标”的现代工业园区。 二、目标规划 （一）远期目标（总体构想）：到2020年，在位于长永公路沿线的慈竹村1、2、4、5社，张嘴村2、3、4、5、6、11、12、20社，石榴村5、7、8社（×××至×××预制厂、×××农贸市场至赖子石坝公路两旁），计划投资8亿元，规划建设一个1400亩的环境优美、配套完善的现代化工业园区。力争做到园区配套基础设施完善，产业层次明晰，园区实现产值20亿元、利税2亿元。 （二）中期目标：到2015年，园区配套基础设施基本建成，园区内各类企业数达到20家以上，实现产值10亿元、利税1亿元以上。 （三）近期目标：2009－2010年将启动约200亩的园区建设用地，新引进1—2个重点项目或企业入驻，实现产值2亿元，利税1500万元。
三、工作安排 2009年，着手进行以摸底调研、土地协调、关键基础设施修建、项目引进等为主要内容的启动工作，力争打造初步的园区形象。今年，园区的启动拟从以下四个阶段开展工作： （一）综合调研阶段（2009年1月——2009年3月） 这一阶段主要围绕工业园区建设的前期有关工作进行全方位彻底的摸底调查。主要包括对园区内的土地状况、农户情况以及基础设施情况等进行调查，为初步选址启动开发点提供依据。同时，力争醇香源酒业公司以群众土地租赁（入股）形式用地10亩，并破土动工。 （二）土地协调阶段（2009年4月——2009年6月） 这一阶段主要是在调研的基础上，全力抓好园区规划设计和土地报批工作，选择基础条件好的100—200亩进行探索性开发，力争取得启动用地的使用权。一是要选择用地位置；二是探索土
工业园区基础设施建设融资问题初步研究 刘家有1陈智永2 (1．盘锦市国有土地储备中心，辽宁盘锦124000 2．盘锦市国有土地储备中心，辽宁盘锦124000）摘要：在工业园区筹建和发展的过程中，融资保障不力常常成为影响基础设施建设活动顺利开展的制约因素。文章首先分析了新的宏观经济形势下工业园区融资工作中存在的突出问题，接着建议除了要继续加大传统渠道融资的力度外，还要积极进行融资方式方法的创新和尝试，以提升融资的规模和效益，最后认为，工业园区基础设施建设融资要秉承资本运作理念，既要讲成本收入比，又不唯短期内的利润量，并提出了若干原则和具体措施。 关键词：工业园区基础设施建设融资问题初步研究 工业园区是地方政府推进新型工业化的重要平台、推动产业集群的主要载体，是当前提高区域竞争力、发展开放型经济、打造先进制造业基地的有效抓手。发展工业园区，基础设施建设必须先行，而建设资金问题却经常成为制约发展的瓶颈。因此，发展工业园区必须正视融资工作面临的形势和问题，不断加强和改进资本运作，从而保障基础设施建设水平持续提升，助推园区招商引资和经济社会各项事业快速发展。 一、当前工业园区融资工作中存在的突出问题 近年来受中央调结构、控通胀调控政策的影响，国家宏观货币政策一直处于适度从紧状态，虽然近期为了保证稳增长，降低存款准备金率和降息成为可能或现实，但央行货币政策的态度总体仍将长期持续谨慎，在此背景下，很多工业园区的融资遭遇了不少困难和压力，但其自身的融资工作本身也存在着一些突出的不足和问题。 （一）建设投入不足 由于工业园区规划建设任务比较重，许多园区建设资金短缺，基础设1刘家有（1956年11月—），男，辽宁大洼人，现为辽宁省盘锦市国有土地储备中心主任，会计师，主要研究方向为财政学及投融资管理和社会保障资金管理。 2陈智永（1976年7月—）,男，河南正阳人，现为辽宁省盘锦市国有土地储备中心副主任，曾任会计和律师，管理学士和法律硕士，主要研究方向为经济法及应用经济学。
涟水县麻垛工业集中区标准化厂房工程 投标 （技术标） 招标人：涟水县麻垛现代农业开发区管理委员会 投标人：________________________ （盖单位公章）
法定代表人或其委托代理人（签字或印章） 2013年5月22日 涟水县麻垛工业集中区标准化厂房工程
计 2013 年5 月22 日 目录 第一章：总体概述、施工组织总体布署设想及施工段划分第二章：施工现场平面图、临时设施及道路布置第三章：施工进度计划及保证措施第四章：主要分部、分项工程的施工方案及质量保证措施第五章: 安全文明施工及环境保护措施第六章：项目部施工管理人员配备、素质及管理经验第七章：劳动力、机械设备和材料计划第八章：关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案第九章：冬雨季施工、已有设施、管线加固保护措施
附图（表）： 施工平面布置图 施工进度计划表 第一章：总体概述、施工组织总体布署设想及施工段划分本项目为涟水县麻垛工业集中区标准化厂房，框架结构两层，屋面为钢结构。 一、建筑部分： 本工程为二层框架结构，建筑面积1540 m20 建筑物各分部、分项施工做法除特别注明外均详见苏J01-2005 ，现分述如下：（一）地面工程： 1 、水泥地面：做法见苏J01-2005-3/ 2 0 （二）内墙面工程：墙面：白色涂料墙面，做法见苏J01-2005-9/5
（三）外墙面工程： 外墙涂料墙面：做法见苏JJ01-2005-21/6 。 二、结构部分： 1.基础：本工程基础钢筋混凝土独立基础， 2、墙体材料，土0.000以下墙体240厚Mu15粉煤灰砖，采用M7.5水泥砂浆，土0.000 以上墙体240 厚Mu10 （KP1 型）承重粘土空心砖，M7.5 混合砂浆砌筑。 3、本工程钢筋：a①为HPB235级钢，b①为HRB335级钢,c①为HRB400 级钢。 4、混凝土强度等级：基础垫层砼为C10 ，其余构件砼为C25 。 三、施工原则： 本工程总体施工方法先地下后地上，先土建主体结构，屋面结构，再装修水电安装，采用交叉施工方法。其原则是：基础施工阶段，先土建为主，安装配合。主体施工阶段：土建，安装并列穿插施工，装修阶段：土建地坪、涂料墙面，分别进行。 本标段为一幢可作为一个独立的施工段，采用按分部分项工程施工顺序进行施工。本工程模板系统采用复合模板、方木等；圈梁模板采用钢架支撑系统，根据工期，模板需用量按实际情况进行配置，可满足施工的需要。 四、施工总体顺序 本工程的施工顺序如下图所示： 钢筋混凝土基础—主体结构—屋面工程—装修工程—竣工交验 五、工程工期： 本工程计划工期为120 天。 六、管理目标： 质量：——合格。
标准厂房初步设计说明
湖南城步工业集中区管理委员会 城步苗族自治县湘商产业园1~5#标准化厂房 初步设计说明 第一部分建筑设计说明 第一章设计总说明 一、项目概况 湘商产业园是城步县发展园区经济的重要载体和参与区域竞争极为重要的战略资源。交通便捷，资源丰富，是湖南省对外开放的西大门和桥头堡，湘商产业园以高标准和高起点为原则，形成面向工业现代化、产业集群化和经济可持续发展的目标，并积极借鉴国际先进经验，把握时代发展脉搏，领导新一轮开发建设。 地块位于省道219以南，生态良好，交通方便，资源丰富。地块为不规则多边形，长边最长194米，短边181米。地势有一定坡度，高程472~476米之间。项目设计用地面积：30466平方米。 二、设计依据 1、城步县规划局提供的湘商产业园标准化厂房规划设计条件书及要求。 2、建设方提供的湘商产业园标准化厂房设计要求。 3、建设方提供的湘商产业园标准化厂房规划地形图。 4、城步县规划局及建设主管部门审批的湘商产业园标准化厂房建筑设计方 案。 5、设计合同、设计任务委托书。 6. 建设方提供的可行性研究报告及城步县发展和改革局对项目可研报告批复。 7、国家现行的有关标准、规程、规范。 三、设计范围 城步县湘商产业园1~5#标准化厂房初步设计为建筑方案的延续，本次初步设计内容包括总平面布置及湘商产业园标准化厂房的建筑、结构、水、电、消防、节能等工程的初步设计。 四、主要技术经济指标 规划用地面积：30466平方米 总建筑面积：35674.05平方米 其中：1#厂房4384.83平方米 2#厂房9289.92平方米 3#厂房7333.1平方米 4#厂房7333.1平方米 5#厂房7333.1平方米
狠抓基础设施建设加快工业项目推进 着力打造园区新格局 ——记贺州旺高工业区2013年基础 设施及工业项目建设情况 2013年，贺州旺高工业区在市委、市政府的正确领导下，狠抓园区基础设施及工业项目建设，配套设施日臻完善、工业项目稳步推进；园区钨钛锡产业园初现雏形，碳酸钙新材料产业园初成规模，旺高工业区“四大特色产业园”新格局已基本形成。 加大基础设施投入，为“钨钛锡产业园、碳酸钙新材料产业园”项目顺利推进夯实基础 今年，园区基础设施计划投入1.05亿元，主要基建项目涉及土地回征收、“三通一平”及标准厂房建设等；截止10月，共完成投资8240万元，完成年度计划投资的78.48%，能有效避开土地征收进度滞后、资金短缺及天气影响等因素制约，基本实现按计划进度推进；为“钨钛锡产业园、碳酸钙新材料产业园”项目顺利推进打好基础。截止目前，主要基建项目投资推进情况为：一是完成钨系列项目用地征地320亩，完成投资1100万元；二是完成平整土地390亩，完成投资约为2000万元；三是建成一级道路2260米，完成投资2690万元；四是铺设排水管道4110米，完成投资2000万元；五是建设标准厂房投资450万元。
加快推进工业项目建设，成就园区产业新格局2013年，旺高工业区管委会坚持“项目为立园之本，项目为发展之需”的理念，高度重视招商引资和项目建设工作。今年新引进项目7个，合同投资额达89000万元，实际到位资金53190万元，招商引资成效显著。项目建设方面，主要凸显两大特点，分别为“多、快”，其中在建项目10个，筹备（前期工作）项目24个，项目推进较为顺利。 ——在建项目情况。截止目前园区在建项目共10个，合同投资总额16.91亿元。其中在建重大项目3个，即贺州〃雨润200万头生猪加工产业化项目、广西平桂飞碟钨业有限公司钨系列产品深加工技改项目、康利岗石公司年产240万平方米人造岗石加工项目。各在建重大项目的进展情况如下：1.贺州〃雨润200万头生猪加工产业化项目总投资4.5亿元，2013年计划完成投资1亿元，截至10月底，完成投资3000万元。该项目已完成一期厂房主体、配套附属工程封顶，正在进行厂房装修，订购、安装设备；2.广西平桂飞碟钨业有限公司钨系列产品深加工技改项目总投资6亿元，2013年计划完成投资2.4亿元，截至10月底，完成投资9000万元。该项目已初步完成项目施工设计，已平整土地和工程地质勘察工作，正在完善报建手续；3.康利岗石公司年产240万平方米人造岗石加工项目总投资2亿元，2013年计划完成投资5000万元，截至10月底，完成投资8500
主体工程 一、面层硬化和处理 主体工程一般为地梁以上的建筑工程，在基础回填之后应立即对基础回填面进行硬化和下沉处理。由于施工工期和季节不同等，可以使用不同的施工工艺对基础回填土进行处理。 1、如条件允许，可在回填后对土层大量浇水然后停工等待一两天，使回填土充分下沉后再用人工或 机械压实找平。此方法的缺点是浪费工期，需要等待。 2、在回填土回填到位后，立刻人工或机械压实找平，然后立刻在其面层浇筑一层5CM，C15的砼， 人工使表面立即硬化。此方法的缺点是，由于前期没有层层压实，硬化后回填土难免会继续下沉，特别是遇到下雨天气，会在混凝土下造成空鼓现象。如果出现大面积空鼓，之后在混凝土上搭设 脚手架时又没有发现，则在浇筑二层梁板时可能会出现重大安全隐患。 3、在回填和压实的时候，均在回填土上喷洒泥土硬化剂。使泥土硬化，从而降低土层下沉的风险。 此方法未使用过，只是听说而已，不知道实际效果如何 4、回填的土不能太高，也不能太低。要根据现有脚手架钢管的长度以及房屋头层高度来确定回填高 度，但一般不能高过地梁。如建筑一层高度为6米，现有脚手架钢管6米，那么回填高度应为： 6米层高-0.2米板厚-0.02模版厚度-0.02~0.05剩余高度-0.05硬化面层-6 米钢管=-0.29~-0.33 （注±0.00以下） 二次回填，需调整好回填高度。由于地梁刚刚浇筑不久，还要考虑地梁能不能承受挖掘机的碾压。
在挖掘机工作时，施工人员要注意管理搞挖掘机的操作，避免上图一样对地梁造成破坏。 人工使用仪器压实后进行5CM，C15的砼浇筑。要注意不仅内部，建筑外围以及阳台外围都要进行硬化外围硬化宽度应根据脚手架宽度来确定，一般比脚手架宽3~5CM。 内部卫生间与楼梯间部分不用硬化。此时如果回填高度控制合理，可以节省混凝土用量。 注意：在进行面层硬化之前由于没有障碍物，所以最好把柱子轴线全部弹出，此时既能利用周边的龙门线复核轴线，也能在梁上做出控制线。
关于工业园区建设工作专题会议纪 要 关于工业园区建设工作专题会议纪要20xx年6月5日，县委、县政府召开工业园区建设工作专题会议，研究部署当前和今后一段时期工业园区建设工作，现纪要如下： 一、会议认为，从20xx年我县工业园区规划通过省州评审开始，全县上下积极推进工业园区建设，三年来累计完成投资亿元，开展了大量卓有成效的基础性工作，工业园区从无到有、从小到大，承载力和聚集力不断增强，逐渐成为全县工业产业聚集发展的平台，呈现出良好的发展态势。但由于投资有限，开发建设模式单一，水电路等基础设施仍然滞后，加之管理体制不完善，公共服务和综合保障体系不健全，整体水平不高，工业园区的现状无法满足招商引资的需要，制约了工业经济的跨越发展。 二、会议指出，工业跨越发展，是
全县经济社会跨越发展的基础和前提，没有工业的跨越发展，就不可能实现全县经济社会的跨越发展，全县上下要牢固树立“工业兴则弥渡兴，工业强则弥渡强”的理念，坚定不移地推进工业跨越发展。工业园区是推进工业跨越发展的重要平台，是县域经济发展的核心增长极，全县上下要树立“园区兴则工业兴，园区强则工业强”的理念，紧紧抓住我县被列入未来五年全省拟培育的45个省级工业园区之一和全州重点打造的5个百亿元工业园区之一的历史机遇，进一步坚定信心、抢抓机遇，以更大的决心、更大的气魄、更大的投入、更有力的措施，突出重点、突破难点，加快工业园区建设步伐，强力推进工业园区跨越发展。 三、会议指出，要按照“工业向园区集中，园区向山地布局”的思路，修编工业园区总体规划，将规划面积扩大到20平方公里以上，形成白塔湾建材冶炼片区、弥城优势农畜产品加工物流片区、长坡岭仓储物流制造片区三个核心功能
一、重庆产业发展状况及工业厂房需求分析 重庆地处长江上游和西南地区的经济、文化中心，全市幅员面积8.24万平方公里，辖40个区县，有54个民族，人口3100万。 重庆是长江上游最大的中心城市，历史上一直是长江上游重要的产业基地，加上“三线”建设时期奠定的工业经济技术及人才优势，形成了以汽车和摩托车制造为主的机械工业，以食品加工、服装加工、电子仪表、轻纺、烟草、建材等为主的轻工业，以优质钢材和优质铝材为主的冶金工业，以合成材料、精细化工和医药化工为主的化学工业，近年来又大力发展了以通信设备、光电产品和生物技术品生产等为主的高新技术产业，构建了比较完整的工业产业体系。重庆作为全国六大老工业基地之一，在全国的工业中一直占有重要的地位。 1997年，重庆成为中国继北京、天津、上海之后的第四个直辖市。重庆也加快了工业结构的调整，重庆的经济有了飞速增长，重庆市民生活水平不断提高。根据我国2007年的《中国城市竞争力报告》显示，重庆的城市综合竞争力的位列前十位，在西南地区城市中排列第一，根据权威调查机构仲量联行的调查显示，重庆对外商投资企业的吸引力，在全国大中城市中，仅排在北京、上海之后，位列第三。 重庆特有的区位及工业基础，成为国内外企业产业转移的重点区域，为工业地产带来了发展机遇。同时，重庆城市的发展和产业结构的调整，大量城市工业需要外迁，也为工业地产带来了发展的良机。 （一）国内外产业转移为重庆带来的厂房需求： 一般说来，工业化进程表现为以劳动密集型工业为主导---以资金密集型工业为主导---以技术密集型工业为重心的三个阶段。 经济全球化的深入发展使得21世纪的世界制造业面临深刻的战略性重组。美国、欧洲和日本等制造业发达国家在努力保持本国高新技术垄断地位的同时，正以降低生产成本和提高市场竞争力为最终目标，在全球范围内进行着新一轮的制造业资源的优化配置。世界制造业大规模转移为中国利用本国的广阔市场和廉价劳动力的优势发展制造业提供了难得的机会。在对外开放中，发达国家和地区陆续把劳动密集型加工制造业、通讯、计算机配件等向中国转移，又将部分资本密集型重化工如石化等向中国转移。在这次的国际产业转移中，“创造的”比较
新形势下不同时期工业园区的发展重点 工业园区是资源高度聚集的工业化载体，能有效推动产业聚集，形成产业聚集的协同效应的工业发展模式，较之于分散的工业企业，工业园区的发展模式具有明显的区位优势和产业竞争优势，是政府推进工业化的一种有效组织形式。本文根据工业园区的发展程度，从成长期、成熟期、饱和期三个时期来分析新形势下工业园区的建设发展重点。 一、不同时期工业园区的特征 （一）成长期 工业园区成长期是指园区建立至初具规模阶段，具备如下特征：一是生产要素快速聚集。园区建立之初，以政府的优惠政策为驱动，通过低成本导向，吸引一批企业落户园区，促进土地、劳动力、资本、技术、信息等生产要素快速聚集。二是产业类型较为单一。因为土地、劳动力等生产要素成本较低，入园企业大多为附加值低的劳动密集型传统企业，园区产业也为单一的产品制造和加工。三是园区空间布局简单。为保障土地的低成本，成长期园区一般都会选择单位用地面积上拆迁房屋较少的农村或郊区，与城市基本脱离，且在企业布局上，主要是沿交通轴线布局，单个企业聚集。四是建设资金需求巨大。这个时期的工业园区发展快速，基础设施建设、征地拆迁等各项任务重，在基础设施配套上需投
入大量资金，多有入不敷出的现象。 这个时期是工业园区发展的基础期，这个时期的建设发展成果，将直接影响到该园区的后续发展。以益阳长春经济开发区为例，园区建园之初，规划不甚完善，前期投入不足，在规划选址、项目布局、基础设施等方面滞后，且没有完善的项目入园审查机制，入园企业多为传统加工型企业，缺乏支撑作用大、带动效果好的龙头企业，导致产业链抗风险能力较低；此外，该园区区域属城乡结合部，大部分地域正处于农村向城市的转变过程，部分群众仍停留在农民的观念，传统思想较重，且园区因征地拆迁、查违拆违而引发的矛盾较为集中，还有个别群众不愿服从大局，以致形成了发展中的阻力。这些问题，直接导致长春经开区成长期延长，向成熟期迈进困难重重。 （二）成熟期 工业园区成熟期是指园区达到一定规模后扩张延伸阶段，具备如下特征：一是由项目主导转变为产业主导。该时期园区达到一定规模后，发展重点逐步向产业转移，各类生产要素重新整合，形成较为稳定的主导产业和较为完善的产业链，具有较好的产业支撑和配套条件。二是入园企业由量转变为质。随着园区的规模化，当地的廉价劳动力等生产要素难以满足整个园区的需求，传统企业的提质转型和高新技术企业的入驻，促进园区企业附加值不断增加。三是项目由线型布局转变为圈型布局。当园区企业具备龙头效应后，上
工业园区基础设施建设汇报对工业园区基础设施建设的几点思考 对工业园区基础设施建设的几点思考基础设施是涉及到工业园区投资环境、招商引资、经济增长和社会可持续发展的基础性产业。基础设施的状况如何，决定着工业园区经济结构的优劣，进而决定其经济发展的水平和速度。因此，工业园区要加快经济发展，就必须注重基础设施的建设，发挥基础设施的作用。本文以工业园区基础设施建设为例，结合理论和实践，阐述基础设施的理论内涵，研究工业园区基础设施建设在经济和社会发展中的作用，分析目前工业园区基础设施建设存在的问题，探讨园区基础设施建设的原则，提出加快园区基础设施建设的对策和建议。 一、基础设施在经济发展中的作用（一）基础设施的内涵和外延。通常所说的基础设施概念是综合的、广义的基础设施，既包括经济类基础设施，也涉及社会类基础设施。如果按用途来分，基础设施可分为两大类： 1、经济类基础设施，主要包括五个层面的内容。 (1)能源设施类基础设施，包括水、电、气、热等。 (2)交通设施类基础设施，包括公共交通、地铁、铁路、公路、港口、机场等。 (3)通讯设施类基础设施，包括邮电、电信，如信函、电报、电话、传真、网络等。 (4)环保设施类基础设施，包括植树造林、防沙治沙、城市垃圾处理等。 (5)城市防灾类基础设施，包括消防、防洪、抗震及防雷、人防备战等。 2、社会类基础设施，包括文化、教育、医疗、防疫等用于人力开发的物质基础设施，如学校，文化馆、博物馆、医院、检疫站等。 （二）基础设施的作用。基础设施在工业园区开发建设、招商引资、城市化进程方面发挥作用。 1、基础设施在工业园区开发建设中的纽带和载体作用。工业园区基础设施是连接园区与城市之间的物质纽带，也是对外交流的载体。根据工业园区的空间特征，可以很清楚地看到园区要发挥其城市功能，实现经济发展，必须与城市之间发生信息交流和物质交流，那么道路交通、通信等基础设施就成为了园区与城市、园区与外界交流的载体。园区基础设施水平越高，与外界的交流能力越强就能更好的与外界合作，从而推动自身的发展。基础设施为工业园区拓宽发展空间，带动周边地区发展，实现配套协作区的发展战略提供了坚实的基础。根据城市经济学关于区域经济发展的原理，工业园区的发展具有集聚效应。具体说，工业园区的发展优势将会渗透拓展到周边的农村，周边农村就会顺势向园区靠拢发展，在这一过程中，基础设施就会起到桥梁和纽带作用。 2、基础设施在工业园区招商引资和项目建设中的作用。基础设施是工业园区招商引资、改善投资环境和项目建设的必备硬件。工业园区的发展必须贯彻以招商引资和项目建设为主，基础设施先行的原则和方针。工业园区需要有适宜的生产、生活和健全的基础设施。随着经济全球化，投资者对投资环境的要求越来越高，首当其冲的是基础设施的配套水平。加快基础设施建设，进一步完善投资硬环境是园区招商引资和项目建设的主要举措之一。良好的投资环境能够带来密集的资金、技术和人才，优化经济发展环境，美化人们的生活环境，也能够实现经济和社会的协调发展，从而实现园区从依靠政策优势向依靠投资环境综合优势的转变。 3、基础设施在工业园区城市化进程方面的作用。工业园区基础设施是实现城市功能的保障。