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五大道调研报告
1 简介
天津的五大道是指坐落在天津和平区成都道以南，马场道以北，西康路以东，马场道与南京路交口以西的一片长方型地区。这里东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的六条街道，共有道路22条，总长度为17公里，总面积1.28平方公里。现有异国风情风格的各类历史风貌建筑400余幢，享有“万国建筑博览会”之誉。
这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等。这里的建筑大多都建于民国时期，大多都为砌体结构。
2 建筑风格介绍
五大地道区的建筑，主要体现在居住建筑上，受西洋风格建筑影响较深，并在此基础上形成了以英式建筑为主要样式和折衷主义风格为主的建筑样式和建筑风格，且各个建筑又富于变化、各具特色，体现出较高的艺术特色和美学价值。
位于原英租界内的五大道居住区是天津西洋建筑最为集中的地区，一直被认为是最能代表天津租界景观特色的精华之地。“五大道”的住宅建筑数量众多，形式各异，表现出更多的偶然性和随机性，风格形式的变化也不是清晰可辨。
根据建筑造型的艺术特征可以分为：英国式的半木屋架、法国式的门楣山花、德国式的石拱廊、意式的檐口和圆窗等不同建筑符号所代表的多国建筑文化的混合，形成了五大道独具的地区色，也正是天津小洋楼所特有的文化百般性特征。
1.地域百般性
（1）英式建筑
地处英租界的黄金地段，“五大道”地区的建筑在整体上并没有表现出明显的英国建筑特征，但多数建筑采用了英国庭院式布局，在材料与细部装饰中渗透出英式建筑的特点.
① 半木料式
相对来说，建于1925年的英国乡谊俱乐部及其售票厅是比较典型的英国半木料式建筑。底层用砖砌筑，二层深色的横竖木梁柱与白色的粉墙形成明显对比，窗子用金属的菱形窗棂，很有特色。
② 英国都铎式
在五大道建筑中，一些英式建筑采用的双坡屋顶和山墙上的格饰均模仿英格兰都铎式风格特点。
（2）带有孟莎屋顶（Mansard roof）的法式建筑位于马场道上的原工商学院教学楼是五大地道区乃至天津租界建筑中法式建筑的典型代表。主楼横向分三段，符合古典主义设计原则。突出的中轴线顶端是具有法国特色的方底穹隆顶。中央的圆钟采用巴洛克式的券罩和断山花加以防护与装饰，独具特色。
（3）第二帝国风格的意大利式
五大道上著名的“疙瘩楼”是一幢毗连式四层住宅。其立面中的圆拱凹廊结合半圆悬伸阳台，富有浪漫气息。女儿墙上结节如串珠的栏杆、窗间的意大利式花饰、外檐的清水疙瘩砖墙均具有特殊的装饰效果。
（4）德式建筑
睦南道94号的李勉之故居，其建筑外檐为花岗石砌基，卵石混水墙，大坡度尖屋顶，设有屋顶晒台，是具有德国风格的庭院式别墅。
2.风格百般性
（1）哥特式
五大道风貌区内的安立甘教堂哥特式建筑，呈拉丁十字形平面，中厅及两个侧廊之间用尖券连拱廊分隔，屋顶十字交叉处有小尖塔，用英国锤式屋架支撑，侧廊上有厢座。外墙开窄长尖券窗。
（2）巴洛克风格
文艺复兴后期兴起于意大利的巴洛克风格华丽而富于动感。睦南道20号的孙殿英旧宅就是这样一座建筑。该楼的正面大型露台上立有四组巴洛克式的绞绳式立柱，俗称麻花柱，柱头雕有花饰，楼内装饰古朴典雅。
（3）折衷主义建筑
① 西洋古典式的折衷主义位于马场道60～62号的雍剑秋故居为三层砖木结构折衷主
义风格楼房。建筑采用水泥墙面，大筒瓦顶。首层为长方形洞门，二层两侧有阳台。整幢建筑立面对称，稳重大方，层次丰富。
② 中西合璧式的折衷主义
“外来事物中，凡属生活性质的，最容易被本土化①”，建筑也是如此。实际上，五大道的小洋楼已经中国化了。常常在一幢建筑里，既有西洋的形式，又有中国的形式。五大道上唯一的一座王府——庆王府，宅基为中国传统的长方形布局，中轴为楼房四合院，院墙和外檐顺应当时建筑的潮流，采用西洋建筑手法，二三层四周有类似爱奥尼克柱式的空柱廊，但柱间距却采用了中国古建筑的宽间距，转角处柱间距较窄，犹如中国古建筑的稍间。反映出20世纪20年代天津建筑中外融合的时代风格。
（4）象征主义建筑
马场道123号是原北洋政府海军部长刘冠雄的住宅。刘冠雄1922年寓居天津，作为参加了中日甲午海战的海军将领，亲眼目睹了北洋水师的失败。因此，在建房时，他把3幢楼房分别建成航空母舰楼、巡洋舰楼和望远镜楼，寄托了他强国强军的梦想。建筑外形极像一个立放的双筒望远镜，回望着一个世纪的历史风烟。
（5）现代风格的建筑
到20世纪30年代，由于西方现代建筑思潮的影响，很多建筑师原来热衷于古典主义、折衷主义建筑的，也开始设计现代建筑。前文提到的公寓式住宅多为现代风格的建筑，如民园大楼等。
结语:五大道的建筑形态既具有建筑样式的多元化特征，又具有基于整个地区统一规划上的建筑形态的一致性。建筑形式既有丰富变化，又有高度和谐完美的造型。建筑空间及整体轮廓线连贯有序。五大道建筑独特的艺术特征和百般的艺术风格，使其成为建筑艺术中的瑰宝。现代社会中，不仅体现体现出其历史价值，更多的是为我们传达出建筑艺术中内容与形式、造型与空间、材质与结构、局部与整体、色彩与环境等方面的美学价值和启示。
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五大道调研报告
天津五大道建筑调研报告 时间： 3月12号 地点：天津五大道 学号：14614120 姓名：杨晓钰 摘要： 经过对五大道的实地考察和研究，从“尊重自然和历史的价值观看天津历史遗迹保护”的角度，来探寻天津历史文化街区“景观风貌”调查研究的独特方式。 关键词： 历史文化街区传统建造物群保存对策建筑景观风貌文化遗产保护 一、建筑景观风貌概况: 天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国近代最早对外开放的沿海城市，也是中国北方最大的沿海开放城市。由于天津毗邻北京，开放较早，南北荟萃，华洋杂居，经济繁荣，自清末以来许多满清遗老、军政要人、中外知名人士纷纷落户天津。“五大道”地区由此成为首选之地，先后建立起花园别墅、高级公寓，
里巷式住宅也同时兴建，成为天津小洋楼最为集中的地区，形成独具特色的近代风貌建筑区。 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如：文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 二、五大道上的建筑风格类型大致可分为：
2.1、仿英式建筑 该类建筑仿照英国民居风格建筑，为砖木结构的楼房，主要特点是： 1.具有陡峭的侧三角形屋顶，屋顶几乎无装饰； 2.木板大门，斜网格窗户。五大道上的英式建筑共有八十九所，是数量较多的一类。 如位于在天河医院旁边的徐世昌旧宅，修建于1922 年，为三层砖木结构楼房。张作霖三姨太许氏故居，位于香港路。采用都铎式的双坡屋顶，在陡峭的屋顶下能够看到突出的木质梁。整体风格朴素、大方。 2.2、西班牙式建筑 西班牙建筑一般以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，经过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。
天津调研报告 12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。 1 天津五大道 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。 历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低
调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。 ２天津古文化街 随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。耳边传来津味儿十足的说书声，连小贩的吆喝也是风趣饶舌。“瑞隆轩”、“无宝斋”这些或楷或行的匾额也是文化底蕴浓厚，泥人张风筝魏刻砖刘这些老字号更是耳熟能详。 古文化街卖的文化物品有景泰蓝、苏绣、内画水晶珍珠、翡翠、翡翠手、古玩、字画、文房四宝、碑帖、古籍、杨柳青年画、泥人张彩塑、工艺伞、工艺宝剑、华服等几十种。除此之外，中西乐器、艺术陶瓷、装潢小件也都有专店，买上一两件，固是惬人心意的事，而流连一番，或许也可以
调研报告 2010 —— 2011 ——第一学期 课程名称：外部空间设计 调研题目：天津五大道班级： 08建筑学2班学 号： 08110205 姓名：伍舒宁 天津五大道 前段时间抽空去了一趟五大道，欣赏其风景之间，那极具特色的建筑风格给我留下了深 刻的印象！ 先说说五大道的由来吧。五大道的发展是随着天津近代化的步伐发展起来的。从城市发 展的悠久历史意义上讲，天津是一个年轻的城市。鸦片战争以前的600余年，天津由一个普 通的军事寨堡和漕粮运转中心，发展成为运河北部的新兴商业城市，成为繁华的“畿辅首邑”， 在开埠以后的几十年里，又迅速成长为工商业大都会，这在中国传统的城市系统中是不多见 的。当时之天津“去神京二百余里，当南北往来之冲”，可以起到“通舟楫之利，聚天下之粟， 致天下之货，以利京师”的作用，正所谓“当河海之冲，为畿辅之门户”。特殊的地理位置赋 予天津特殊的政治作用——护卫京都，特别是在中国近代史上，许多大事都和天津有关，正 如近人金戎在《天津政俗沿革记》序中说：“数十年来，国家维新之大计，擘划经营，尤多发 韧于是邦，然后渐及于各省，是区区虽为一隅，而天下兴废之关键系焉。 ” 自1860年第二次鸦片战争结束，北京条约签定之日起，天津被迫辟为通商口岸，同时也 出现了外国租界。到二十世纪初，天津先后出现了九国租界，成为近代中国租界最多的城市。 各国租界侵占时间，最长的达八十余年，最短的也有十几年。从城市发展阶段来看，天津被 迫开放，从此天津从传统期步入转型期，也就是由一个封建性 的交通枢纽和商业城市，逐步走向半封建半殖民地的近代工商业港口和贸易 城市。 五大道所体现的是天津这个城市骨子里的气息。虽然很难用一两句话概括出天津的地域 文化，但无疑，这种文化的形成和发展与天津城市的发展历程息息相关，而天津的人口聚集 在天津城市的发展过程以及文化形成过程中又起着极为重要的作用。古代天津人口有两次 大的聚集过程，一次是在明永乐初年天津建卫设城后，调有官、军二籍充实城卫，这些人在 天津定居后，繁衍后代，构成了天津城居人口的主要 部分。另一次是在清代康雍年间。这源于天津城市经济的发达，吸引了大批外地人口来 这里定居。 近代是天津城市发展的高峰期也是天津城市人口发展的高峰期。在20世纪后的20多年 内，天津政治地位空前提高，经济职能迅速增强，社会环境相对稳定，城市基础设施和城市 建筑日趋完善和发展，对周围地区的吸引力大大增强，促使天津城市人口的剧增。1925 年天津市区人口超过百万。 大量迁移人口的到来，也给天津带来了各地文化，使得天津的社会职业结构和组织结构 都极为复杂。天津原本的传统文化根基因为大量的迁移人口和港口地理极易受到冲击，并不 深厚。天津近代的城市文化更是呈现出多元化、多层次发展特点。中国近代城市文化一方面 是传统文化与近代西方文明互相冲击、渗透的结果，一方面又是乡村文化与市民文化互相融 和的产物。租界这个传播西方文明的窗口，到本时期已经存在了半个多世际。尤其是民国以 后，租界内中国人口的大量增长，租界与华界的进一步结合以及近代大众传播媒介的迅速发 展，使西方文化对城市社会的影响越来越大。就传统文化而言，尽管天津的传统文化基础并 不十分深厚，但是直到本世纪为至，它对城市文化结构的影响力仍然很大。尤其是来自北京 的文化影响。20年代，频繁来往于天津的清遗老遗少和军阀们便是传播这种文化影响的一个 主要媒介。另外，来自华北地区尤其是河北农村的大量移民，使内地乡村文化随之不断汇入
天津租界史调查报告 调查目的：天津租界，是1860年至1945年期间，英国、法国、美国、德国、意大利、俄国、日本、奥匈帝国和比利时等国通过签订不平等条约和协议在中国天津老城东南部区域相继设立的拥有行政自治权和治外法权的租借地。作为天津人，我们应当了解天津租界的历史。这次我将调查关于天津租界的趣味历史知识。 调查人员：周清润 调查时间：2013.11.24 调查方法：上网搜集材料 调查结果： （一）天津租界开辟较早 第二次鸦片战争爆发后，英国首先在中国攫取租界。1860年10月24日，清政府被迫与英国签订了《北京条约》作为《天津条约》开辟通商口岸等的续增条约。条约第四款规定：“续增条约画押之日，大清大皇帝允以天津郡城海口作为通商之埠，凡有英民人等至此居住贸易，均照经准各条所开各口章程，比例划一无别。”在这一城下之盟中，天津被增列为通商口岸，该条约虽未规定设立租界，但成为日后英国在天津强划租界的依据。 1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王奕?递交照会，写道“意将津地一区，代国永租”，作为领事官署和商民的住房及栈房之用。随后，他又照会直隶总督恒福，转饬天津地方官府，要求在天津划出英租界。12月17日，清政府允许了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，列强在天津设立的第一个租界——天津英租界开辟。 1861年春天，法国参赞哥士耆赶往天津实地勘察界定天津法租界的界址。6月2日，三口通商大臣崇厚与其订立《天津紫竹林法国租地条款》。天津法租界位于天津城南的紫竹林一带，南接英租界，西近海大道，东和北两面傍海河，面积为439亩。 清政府为了显示不歧视美国驻天津领事，在1862年或稍后，也有意让美国在天津建立一个专管租界，发给美国领事一份租契。然而，美国驻华公使蒲安臣极力反对租界制度，且当时来华美国商人屈指可数，因此美国在若干年后才对该地作了短暂的行政管理。 1895年，原先在中国尚未辟有租界的德国也开始动作。在辽东半岛尚未交还中国之时，德国驻华公使绅珂根据本国政府的指令，向总理衙门提交照会，要求在天津开辟专管租界，以扩展德国在当地的商务。同时，德国外交大臣也向中国驻德国公使许景澄提交“租界节略”，其中声称，“中国通商口岸之友英国租界，或间有法国租界，已多年矣”。“在中国之德商，因无本国租界，未免散居在他国租界内，几作英法寓客，所以德国商务相涉诸人，日夕盼自有本国租界也”。因此，德国“应在相宜口岸商划租界”。清政府随即迅速同意了德国划分租界的要求。在天津，由直隶总督王文韶饬派的天津道任之骅和海关道李岷琛与德国驻天津领事司艮德于同年10月30日签订《天津租界合同》（《天津条约港租界协定》）。根据合同规定，天津德租界东临海河，北接原来的美租界，西至大沽路东，南接小刘庄，面积为1034亩。 1900年6月，大批俄军进入天津地区，在紫竹林租界内与义和团及清军激战。6月17日起，俄军、义和团与清军为争夺海河北岸的天津老龙头火车站而的血战升级。在持续数十天的战斗中，俄国兵死伤惨重。7月下旬，八国联军占领天津后，俄军就抢占包括老龙头火车站在内与紫竹林租界隔海河相望的大片土地。接着俄国军队曾在天津车站附近抵抗义和团及中国军队的攻击，保卫了外国的租界，并因而作出了牺牲。因此，俄国政府对海河对岸老龙头火车站以及向海河下游越两英里的一片土地保留绝对的主权。此事，赶到北京来愈列强议和的李鸿章正在继续推行联络俄国的方针。在格尔思正式提出开辟天津俄租界的要求后，李鸿章就奏请朝廷允许俄国的要求：“臣查各国在天津均有租界，俄商独无，论理本觉偏枯。今既来就范围，以礼乞请，自应允许，使彼心向我益坚”
五大道墙体的类型及构造要求 天津的五大道是指坐落在天津和平区成都道以南，马场道以北，西康路以东，马场道与南京路交口以西的一片长方型地区。这里东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道，共有道路22条，总长度为17公里，总面积1.28平方公里。历史上这里曾是英租界的“墙外推广界”，地势低洼，后被填平，各国建筑师纷纷在此建造房屋。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等。这里的建筑大多都建于明国时期，好多都为砌体结构。 以下是对五大道建筑个细部的详细介绍： 砖墙的组砌方式 为了保证墙体的强度，砖砌体的砖缝必须横平竖直，错缝搭接，避免通缝。同时砖缝砂浆必须饱满，厚薄均匀。常用的错缝方法是将顶砖和顺砖上下皮交错砌筑。每排列一层砖称为一皮。常见的砖墙砌式有全顺式（120墙），一顺一顶式、三顺一顶式或多顺一顶式、每皮顶顺相间式也叫十字式（240墙），两平一侧式（180墙）等。 一、砌块的材料与类型 1.按材料分：普通混凝土砌块、轻骨料混凝土砌块、加气混凝土砌块以及利用各种工业废料制成的砌块（炉渣混凝土砌块、蒸养粉煤灰砌块等）； 2.按构造形式分：实心砌块和空心砌块； 墙厚名称 习惯称呼 实际尺寸/mm 墙厚名称 习惯称呼 实际尺寸/mm 半砖墙 12墙 115 一砖半墙 37墙 365 3/4砖墙 18墙 178 二砖墙 49墙 490 一砖墙 24墙 240 二砖半墙 62墙 615
3.按功能分：承重砌块和保温砌块等； 4.按尺寸和重量分：大、中、小型砌块三种类型。 二、砌块墙的组砌与构造要点 1.砌块排列设计应满足的要求： 排列设计就是把不同规格的砌 块在墙体中的安放位置用平面图和 立面图加以表示。 排列要求：错缝搭接；内外墙交 接处和转角处应使砌块彼此搭接；优 先采用大规格的砌块并尽量减少砌 块的规格；当采用空心砌块时上下匹 砌块应孔对孔、肋对肋扩大受压面积。 2.砌块墙构造要点： （1）砌块墙应按楼层每层加设圈梁 圈梁用以加强砌块墙的整体性。圈梁通常与窗过梁合并，可现浇，也可预制成圈梁块。 （2）砌块墙芯柱构造 当采用混凝土空心砌块时，应在房屋四大角、外墙转角、楼梯间四角设芯柱。芯柱用C15细石混凝土填入砌块孔中，并在孔中插入通长钢筋。； （3）砌块墙外饰面处理 砌块墙宜作外饰面，也可采用带饰面的砌块，以提高墙体的防渗能力，改善墙体的热工性能。 （4）砌块缝型和通缝处理 砌块建筑可采用平缝、凹槽缝或高低缝。小型砌块为10~15mm，中型砌块15~25mm砂浆强度等级不低于M5。当上下皮砌块出现通缝，或错缝距离不足150mm 时，应在水平缝通缝处加钢筋 网片，使之拉结成整体。 三、墙体的类型： 1.按承重情况分类，五大 道绝大多数墙体均为承重墙。
天津梅江会馆调查报告 一、前言部分 天津地处我国北方黄金海岸的中部，是北方对内对外开放两个扇面的轴心，是以港口为中心的海陆空结合、立体式的综合性现代化经济中心，具有发展会展业的明显区位优势。近年来，经过全市有关方面的不断努力，为我市的大力发展奠定了更加良好的基础。一是天津城市经济发展迅速，城市基础设施完善，工业基础雄厚，制造业门类比较齐全，物流设施完备，经济的活跃程度逐年提高，随着滨海新区开发开放，天津正在进入一个快速发展的阶段。二是旅游消费市场快速发展，举办了“中国旅游产业节”，实施了京津冀旅游一卡通，进一步提升改造“近代中国看天津”9个主题板块，加快推进40个重点旅游项目取得新进展。津湾广场、“天津之眼”摩天轮、新改造提升的海河游览线及八大公园提升改造等旅游项目成为城市新亮点。三是我市开展环境综合整治工作，市容环境得到改善，城市软环境的提升改善，城市面貌的巨大变化提升了天津的吸引力。天津梅江会馆的调查正孕育着广阔的发展前景，显示出强劲的发展态势。 二、事实部分 未来几年，由于08年奥运会，上海世博会，广州亚运会的召开，中国的会馆增长趋势将维持在10%以上的高足增长，至2010年，增长趋势将下滑。预计08年底，中国将增加星级会馆2000家左右。而
其中犹以梅江会馆增长势头迅猛。据不完全统计，全国待评、在建、待建(2007年底前开工)高档饭店(相当于四、五星级)总计1107家，其中相当于五星级档次的饭店就有554家，大大超过目前全国五星级饭店的总量。中国经济型酒店的增长速度远快于星级酒店的增长速度。据国务院发改委的统计，经济型酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%，而目前排名前三强的锦江之星、如家快捷、莫泰168等国内经济型酒店品牌近3年来的年平均增长速度达到90%左右。 项目周边区域商务配套分析 本项目地处梅江南居住区内，周边以住宅为主。由于梅江南属于新开发居住区，周边的商业及商务配套设施较为缺乏。现有商业、商务配套以餐饮、休闲为主，包括大岛酒楼、梅江南国际俱乐部、水岸公馆爵士西餐吧。 启示：由以上数据信息分析得出结论，本项目周边的商业、商务氛围不浓，对于商务客源的吸引力相对较低。 项目周边区域旅游资源分析 2006年天津市全年接待境内旅游人数接近6000万，境外旅游人数88万。但天津市的旅游景点多处于沿海、蓟县、海河、五大道区域，本项目地处天津南部，距离天津市热点旅游地区稍远。 启示：由以上数据信息分析得出结论，本项目周边的旅游资源比较欠缺，对于旅游客源的吸引力相对较低。 项目周边区域未来市场动态
12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。 1 天津五大道 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。 历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。 ２天津古文化街 随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街 听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。耳边传来津味儿十足的说书声，连小贩的吆喝也是风趣饶舌。“瑞隆轩”、“无宝斋”这些或楷或行的匾额也是文化底蕴浓厚，泥人张风筝魏刻砖刘这些老字号更是耳熟能详。 古文化街卖的文化物品有景泰蓝、苏绣、内画水晶珍珠、翡翠、翡翠手、古玩、字画、文房四宝、碑帖、古籍、杨柳青年画、泥人张彩塑、工艺伞、工艺宝剑、华服等几十种。除此之外，中西乐器、艺术陶瓷、装潢小件也都有专店，买上一两件，固是惬人心意的事，而流连一番，或许也可以受到熏陶、启迪，摄取到一些营养吧。 漫步古文化街，进出店铺时，您会看到许多店铺门面檐下、枋间有一幅幅极具江南造园艺术风格的苏画；在门面建筑装饰中除彩绘故事画外，另树一帜的是砖、木雕刻装饰。其内容广泛，多数带有浓郁的民俗气息和吉祥喜庆寓意。游玩的时候听到有导游在讲一幅砖雕“文明娶亲”，画面中有一人骑马走在最前面，接着是一辆马车和一些步行的人，最后面还有一顶轿子。导游让我们猜新郎新娘在哪里，我们都认为骑马的是新郎，坐马车的是新娘，出乎意料的是，导游解释说，骑马的是伴郎，而新郎在马车里，新娘坐轿，采用的是中西合璧的娶亲方式，所以称为“文明娶亲”。 在文化街内，除了各式店铺外，还有不少小摊子，卖的是糖葫芦、烤红薯、糕饼、甜品，最吸引人的就是那一把龙嘴大茶壶冲、配出来的茶汤，味道和表演的技术让人看后不禁想尝尝。漫步古文化街，耳边传来一声声的叫卖时就好象我们又置身于那个已经离现在很遥远的年代，眼前仿佛出现一幕一幕陌生而又熟悉的画面。 ３天津规划展览馆
天津意大利风情区调研报告 一调查地点 天津意式风情区，意式风情区位于天津市河北区，风情区是原意大利租界，现存完整的原汁原味有百年历史的欧洲建筑近200余栋。内含河北区进步道、河北区民族路、河北区民主道、河北区民生路、河北区自由道、河北区光复道、河北区光明道等多条道路。是意大利本土以外最大的意式风格建筑群。租界中心广场为“马可波罗”广场，以马可波罗广场为中心意大利风情区建造了完整的道路网及完备的公用设施，建造房屋要求以意式花园别墅为主，并严格规定沿街建筑不许雷同。广场周围别墅房顶多为意式角亭，有园亭、方亭之别，圆柱和方柱之分，并分别用圆拱、平拱、尖拱、连拱、垂柱进行点缀。这些角亭高低错落，构成优美的建筑空间，是亚洲仅存的一片原汁原味的地中海建筑群。 有"近代中国历史缩 影"之称的天津，近年充分 挖掘历史风貌建筑经济价 值和历史文化价值，其精心 打造的意式风情区，正在建 设成为海河岸边历史文化 传承和保护的样板，中外经 济文化交流的桥梁。历 史上，天津意租界为高级住 宅区。1911年，天津意租界 有251名意大利人和5348 名中国居民。意式风情区的 建设、开发将充分利用该地区独特的历史文化资源，以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为以展现欧式风情为主题，集旅游、商贸、休闲、娱乐和文化博览为一体的综合性国际区域。在意式风情区里可以观赏到意大利各个不同时期风格的建筑，这里至今仍保留有30余座名人故居。几乎每一栋房子，每一条街道，都印刻着中国近代历史的岁月风云，蕴藏着数不尽的故事。如意大利领事馆、意大利兵营、回力球场、汤玉麟故居等。
二调查内容 天津意式风情街1998年底，作为海河综合开发建设中的重要组成部分，启动了意大利风情区的开发建设，天津意式风情区目前规划分为14个区：3区、4区、11区、13区为餐饮娱乐区，1区、2区、12区为展览及配套服务区，5区、6区为精品酒店和旅游配套服务区，14区为精品百货和品牌旗舰店区。7区、8区、9区、10区尚在规划中。作为颇具规模、功能完善的意大利风貌建筑群，意式风情区与天津市其他欧式建筑共同赢得了"万国建筑博览会"之美称。意式风情旅游区目前已通过审核评定，被评为国家3A级旅游景区。意 式风情区的建设、开发将 充分利用该地区独特的历 史文化资源，以体现浓郁 的意大利风情为宗旨，将 风情区建设成为以展现欧 式风情为主题，集旅游、 商贸、休闲、娱乐和文化 博览为一体的综合性国际 区域。意式风情区以其 良好的区位、丰富的文化 底蕴、回报丰厚的产业投 资领域，吸引了越来越多 中外各界有识之士的关 注。 但是在对意大利风情区的调研过程中，我还是发现了不少问题，最为突出的就是整个风情区内风格极为统一，但是各式各样的店铺没有了自己的风格情调，这个才是本末倒置的问题关键。比如意大利风情区内有不少家德国餐馆和德国装饰品小店，但是为了和意大利风情的步调保持一致，硬生生的采 用了意式装修风格，不仅不美， 反而不伦不类，太显做作。南欧 意式的建筑风格和德式装修的 矛盾十分显眼突兀。为了体现意 式风格，肆意加装西式建筑。但 是显而易见的是，后来修筑的景 观都不是纯粹的意大利建筑风 格建筑。有些不仅是混淆了西式 风格反而是生搬硬套不同时期 不同地区风格的西式建筑。
天津某广场可行性研究报告(doc 21页)
天津顺驰广场可行性研究报告 一、项目概况 （一）地理位置 顺驰广场项目位于天津市和平区中南部，和平区西康路与汉阳道交口（原天津市天佳设备安装工程公司厂房用地）。该地块西南交西康路，东南接汉阳道，东北侧为三栋点式现状多层住宅楼，西北侧为天津市市政工程设计院及两栋现状多层住宅楼。 （二）用地现状 该规划地块现状为天佳设备安装公司厂址，规划可用地面积约 1.46 公顷。地块现状建筑均为闲置用房，西康路沿街平房为公建，建筑面积约1100平米。另外，厂区内现有一座规模4T/h，建筑面积300平米的锅炉房。 规划界外为住宅建筑及公建。该地块地质状况良好，无不良地质情况。
(三）区位及交通 该地块位于天津市的中心商业区——和平区中南部，而且是河西区、南开区和和平区三区的交汇处。该地块毗邻天津市著名的五大道高尚文化街区，距高等学府区及电子科技街——鞍山西道只有一公里的路程，地理位置优越。 该地块周边具有四通八达的道路交通网络，众多公交线路经过地块周边，但因处于城市中心区，周边道路尚显交通拥挤。 根据天津城市总体规划修编成果，西康路规划拓宽至36米，汉阳道拓宽至20米，规划实施后该地块的交通状况将得到进一步改善。 （四）人文及自然环境 该地块周边具有众多的文教商卫设施，高等院校有天津大学、南开大学、天津医科大学、天津中医学院等；商业服务设施有国际商场、吉利大厦、滨江道商业步行街、佟楼商业区、电报大楼等，距天津电视台、今晚报大厦不远。 优越的地理位置及便捷的交通、方便的商业设施极大地提升了该地块的区域价值。同时由于和平区、南开区为天津市中心商业区和高等学府区，河西区为天津的
【关键字】报告 五大道调研报告 1 简介 天津的五大道是指坐落在天津和平区成都道以南，马场道以北，西康路以东，马场道与南京路交口以西的一片长方型地区。这里东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的六条街道，共有道路22条，总长度为17公里，总面积1.28平方公里。现有异国风情风格的各类历史风貌建筑400余幢，享有“万国建筑博览会”之誉。 这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等。这里的建筑大多都建于民国时期，大多都为砌体结构。 2 建筑风格介绍 五大地道区的建筑，主要体现在居住建筑上，受西洋风格建筑影响较深，并在此基础上形成了以英式建筑为主要样式和折衷主义风格为主的建筑样式和建筑风格，且各个建筑又富于变化、各具特色，体现出较高的艺术特色和美学价值。 位于原英租界内的五大道居住区是天津西洋建筑最为集中的地区，一直被认为是最能代表天津租界景观特色的精华之地。“五大道”的住宅建筑数量众多，形式各异，表现出更多的偶然性和随机性，风格形式的变化也不是清晰可辨。 根据建筑造型的艺术特征可以分为：英国式的半木屋架、法国式的门楣山花、德国式的石拱廊、意式的檐口和圆窗等不同建筑符号所代表的多国建筑文化的混合，形成了五大道独具的地区色，也正是天津小洋楼所特有的文化百般性特征。 1.地域百般性 （1）英式建筑 地处英租界的黄金地段，“五大道”地区的建筑在整体上并没有表现出明显的英国建筑特征，但多数建筑采用了英国庭院式布局，在材料与细部装饰中渗透出英式建筑的特点. ① 半木料式 相对来说，建于1925年的英国乡谊俱乐部及其售票厅是比较典型的英国半木料式建筑。底层用砖砌筑，二层深色的横竖木梁柱与白色的粉墙形成明显对比，窗子用金属的菱形窗棂，很有特色。 ② 英国都铎式 在五大道建筑中，一些英式建筑采用的双坡屋顶和山墙上的格饰均模仿英格兰都铎式风格特点。 （2）带有孟莎屋顶（Mansard roof）的法式建筑位于马场道上的原工商学院教学楼是五大地道区乃至天津租界建筑中法式建筑的典型代表。主楼横向分三段，符合古典主义设计原则。突出的中轴线顶端是具有法国特色的方底穹隆顶。中央的圆钟采用巴洛克式的券罩和断山花加以防护与装饰，独具特色。 （3）第二帝国风格的意大利式
天津五大道建筑调研报告 时间：2016年3月12号 地点：天津五大道 学号：14614120 姓名：杨晓钰 摘要： 通过对五大道的实地考察和研究，从“尊重自然和历史的价值观看天津历史遗迹保护”的角度，来探寻天津历史文化街区“景观风貌”调查研究的独特方式。 关键词： 历史文化街区传统建造物群保存对策建筑景观风貌文化遗产保护 一、建筑景观风貌概况: 天津市位于环渤海经济圈的中心，是我国近代最早对外开放的沿海城市，也是中国北方最大的沿海开放城市。由于天津毗邻北京，开放较早，南北荟萃，华洋杂居，经济繁荣，自清末以来许多满清遗老、军政要人、中外知名人士纷纷落户天津。“五大道”地区由此成为首选之地，先后建立起花园别墅、高级公寓，里巷式住宅也同时兴建，成为天津小洋楼最为集中的地区，形成独具特色的近代风貌建筑区。 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如：文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。
二、五大道上的建筑风格类型大致可分为： 2.1、仿英式建筑 该类建筑仿照英国民居风格建筑，为砖木结构的楼房，主要特点是： 1.具有陡峭的侧三角形屋顶，屋顶几乎无装饰； 2.木板大门，斜网格窗户。五大道上的英式建筑共有八十九所，是数量较多的一类。 如位于在天河医院旁边的徐世昌旧宅，修建于1922 年，为三层砖木结构楼房。张作霖三姨太许氏故居，位于香港路。采用都铎式的双坡屋顶，在陡峭的屋顶下可以看到突出的木质梁。整体风格朴素、大方。 2.2、西班牙式建筑 西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。 西班牙建筑采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却非常有视觉感和生态性，像陶瓦，泥土烧制、环保吸水等都可以保持屋内温度。无论是在地形处理还是铁艺、门窗及外墙施工工艺方面，西班牙风格建筑能体现出手工打造的典型特征。位于大理道66 号的和平宾馆可以反映出西班牙式建筑的一些特点。其屋顶以红瓦覆盖，黄墙水泥拉毛，屋顶有铁质风向标，给人以温和、古朴的感觉。 2.3、德式建筑 德式建筑的建筑平面布置不整齐，没有内院，体形自由。底层采用砖石，楼层采用木构架，构件外露，安排得疏密有致，装饰效果很强。屋顶特别陡，里面有阁楼，开 着老虎窗。以棕红、褚石为主的墙体配以白色相间的线条，构成方格立面，色彩鲜艳。睦南道94 号的李勉之故居，整体上可以看做是德式建筑。
内部编号：AN-QP-HT479 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 无照经营现象的社会调查报告通用范 本
无照经营现象的社会调查报告通用范本 使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 由于没有营业执照，这些商贩出售的商品便没有质量保证。消费者购买后，一旦出现问题，就不能依法维护自身权利获得赔偿。甚至可能连当时的摊位都找不到。这就对消费者的合法权益和生命财产安全产生重大隐患。另一方面，无照经营破坏了市场公平有序的竞争环境，对于合法商贩的利益造成损害。于是我便对无照经营这一社会现象作了调查，并去工商和平分局了解情况。据和平分局的工作人员介绍，近年来，由于受多种因素的影响，无照经营现象久治而不能根除并逐渐形成一个顽疾。由于和平区地处市中心繁华地段，人流量较
湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月 衡阳解放路项目 市场调研报告
目录 前言........................................................... 第一部分衡阳宏观市场经济分析.................................. 一、衡阳市总体情况概述...................................... 1、城市规模优势 ......................................... 2、地理区位优势 ......................................... 3、老工业基地优势 (14) 4、人才资源优势 ......................................... 5、旅游资源优势 ......................................... 6、稳定的农业基础 ....................................... 二、衡阳市经济环境分析...................................... 三、衡阳城镇居民年家庭收入及消费性支出构成.................. 1、衡阳城镇居民家庭收入（年人均） ....................... 2、衡阳城镇居民消费性支出及构成（每人年平均）........... 四、衡阳市城市发展规划解读..................................
1、?新型工业化，重点发展产业集群 ........................ 2、新型城市化，重点发展中心城镇 ......................... 3、农业产业化，重点发展优势产业 ......................... 4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云大”经济圈第二部分衡阳市本地商业市场调研................................ 一、衡阳商业网点总体规划.................................... 二、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析.......................... 1、衡阳主要商圈分布及特点 ............................... 2、衡阳城市商业特征分析 ................................. （1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状............. （2）倾全市之力，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局面... （3）衡阳本地人消费具有习惯性和就近原则，外来商家面临经营考验（4）中央商圈以主力店为代表，呈点状发展，形成区域网点... 三、衡阳中心区主要商业街区调研分析.......................... 第一：衡阳商业街情况总结 ................................ 第二：衡阳中心区主要商业街详细调研 ......................
户外广告调查报告 摘要： 本文以发放问卷的形式对成都市的户外广告进行了调查，通过对收集到的数据进行统计和分析，对整个成都地区的户外广告有了一定的认识和了解，同时发现许多问题，并提出了自己的看法和观点。 关键词：户外广告的发展户外广告的优缺点户外广告的记忆 户外广告的位置户外广告的影响站台灯箱广告 1 户外广告的发展 户外广告在中国真可谓源远流长，古人云：“宋人有沽酒者……悬帜甚高。”等，指的就是我们俗称的“幌子”。由此可知我们的祖先在几千年前就在用户外广告这种形式宣传着自己的产品，堪称中国最古老的广告媒体。在历史的长河中，户外广告并没有过早的被人们重视，而是直到年，在《广告管理条例》颁布执行的浪潮的推动下，户外广告迎来了全面恢复期；出人意料的是户外广告并没有像其他的广告形式那样迅速发展，在年他扮演了默默无闻的陪伴着角色；1992—1999年对于户外广告来说，可谓是一个膨胀式的发展期，渐渐形成了气候；像其他的广告形式一样，膨胀后的户外广告慢慢回落，走向平稳，1999—2003 年户外广告得到了人们空前的重视，中国广告协会统计表明：2002年全国户外广告经营额已达998664万元，占整体媒介投放的15%左右；2003年，户外媒体的营业额占到广告营业总额的20%。从2000年到2003年，中国广告支出的年复合增长率达%，其中户外媒体增长率达%，超过整个中国广告支出的增长率；今天的户外广告正在用它独有的方式征服消费者，在新的时代展现着新的魅力！ 户外广告可分的类别：绘画类、光源类、电子类、交通类、空中类等。 绘制类有招贴海报、彩旗条幅、路牌；光源类有霓虹灯、灯箱、彩灯等；电子类有多色翻动显示屏，发光二极显示屏，超大屏幕电视；交通类有车体广告、车内、站牌、车站、电视屏幕车、船舶、飞行器等；空中类有飞艇广告、热汽球、降落伞等；其它有赛场广告、雕塑广告、广告塔、桥梁广告、遮阳伞广告、园林花坛广告、灯柱广告、冰灯彩灯、立体模型等。国外还有航天飞机、宇宙飞船、人造卫星为媒体的太空广告。 》 2 问卷分析 本次调查范围是成都市区内，共发出100份问卷，99份有效。地点涉及学校周围、新华公园、成都游乐园、第五大道、沙河广场等地，所以我们统计的数据和分析得出的结论可以从一定程度上反映成都户外广告的发展情况和广大消费者对户外广告的认识。 为了更好的分析问卷我们在收集数据的时候，将所有的问卷按照人的学习工作期，家庭事业期，退休养老期分成男女三个年龄段（男30岁以下，30岁-55岁，55岁以上）女（30岁以下，30岁-55岁，55岁以上），因为人在上述三个阶段的重心不一样，随着年龄的不断
合肥商业价格及租金年增长率调研报告 Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
2008年合肥商业价格及租金年增长率调研报告 前言: 一、调研目的：受贵司委托，我司于近期针对合肥市场商业类型地产销售单价及租金年增长情况进行了深入调研和市场分析，旨在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金年增长率，为贵司操作美城．第五大道项目商业部分提供一定的参考依据及相关数据支持。 二、调研对象：选取项目周边或近几年来合肥市场热销或具有代表性的商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析，预测未来一段时期内合肥商业销售及租金年增长率等情况，现主要调研楼盘包括：万振.逍遥苑、金色巴黎、环球购物广场、元一时代广场、世纪阳光花园、新鸿意联邦花园、绿地.国际花都等代表性商业街（铺），现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下： 合肥商业市场背景研究： 合肥整体经济持续增长，人口总量、人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景；合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入； 市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产； 城市商业市场近几年发展迅速，市场放量比较大、短期内市场呈现饱和状态； 开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处； 单体规模越来越大，商业营业面积在五万平方米及以上的项目层出不穷； 新建集中商业向Mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体；
苹果不会告诉你的10件事 以下是苹果公司（Apple）不可能告诉你的关于其产品和业务的10件事，从客户服务到应用软件安全，甚至还有它的产品如何影响我们的人际关系。 1.“我们的客户疲惫不堪。” 相关报道 鲜血和汗水：苹果成功代价几何？ 苹果迷不关心中国血汗工厂的五大原因 对苹果而言，中国不再微不足道 日本电子巨头为何败给iPhone？ 下一代iPhone将更纤薄 拥有首款iPhone或iPad最初的所有兴奋很快让位于分析师所称的“升级疲劳”──即使是苹果最忠实的顾客也会觉得不断地稳步推出新机型很烦人。在过去20年中拥有25件苹果产品的科技顾问帕琴?巴尔斯（Patchen Barrs）说，实际上，当人们购买苹果的最新产品时，该公司通常已在准备它的换代产品了。“我们从他们那里买的每样东西都已经过时，”他说。不妨来数数看：从2001年起，已经有了六款iPod，两款iPod mini，六款iPod Nano，四款iPod Shuffle和四款iPod Touch。从2007年起，苹果已经推出了五款iPhone，2010年至今推出了三款iPad。 当然，新机型有其优点：它们通常更纤薄、速度更快、而且有更多功能，例如更好的摄像头和改善的屏幕质量。苹果曾说，这种改进足以说明推出新机型的快速步伐是合理的。（例如，今年3月，苹果的发言人特鲁迪?马勒（Trudy Muller）说，最新款iPad具有“令人惊艳”的屏幕显示效果。）但这个理由不足以安抚某些手头紧张的顾客。根据英国的Marketing Magazine最近对2,000人进行的一项调查，几乎50%的顾客都说自己越来越不愿购买新产品，因为担心它们很快会被更新的款式淘汰。苹果拒绝就本文置评。 专家说，苹果不光是推出新产品：软件升级也会在不知不觉中推动人们购买新硬件。上个月，苹果推出了一款新的Airplay软件，它实际上能将苹果产品连接起来，并且能够在Apple TV上播放电脑上的视频。但是新的Airplay不兼容2011年中期以前购买的iMac和MacBookAir电脑。有些苹果电脑用户在网上表达了他们的不快。一位愤怒的苹果电脑顾客写道：“我不关心你们的产品淘汰计划，但新软件没有理由不与刚推出一两年的产品兼容。” PETER PARKS/AFP/GettyImages