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天津某广场可行性研究报告(doc 21页)

天津顺驰广场可行性研究报告

一、项目概况

（一）地理位置

顺驰广场项目位于天津市和平区中南部，和平区西康路与汉阳道交口（原天津市天佳设备安装工程公司厂房用地）。该地块西南交西康路，东南接汉阳道，东北侧为三栋点式现状多层住宅楼，西北侧为天津市市政工程设计院及两栋现状多层住宅楼。

（二）用地现状

该规划地块现状为天佳设备安装公司厂址，规划可用地面积约 1.46 公顷。地块现状建筑均为闲置用房，西康路沿街平房为公建，建筑面积约1100平米。另外，厂区内现有一座规模4T/h，建筑面积300平米的锅炉房。

规划界外为住宅建筑及公建。该地块地质状况良好，无不良地质情况。

(三）区位及交通

该地块位于天津市的中心商业区——和平区中南部，而且是河西区、南开区和和平区三区的交汇处。该地块毗邻天津市著名的五大道高尚文化街区，距高等学府区及电子科技街——鞍山西道只有一公里的路程，地理位置优越。

该地块周边具有四通八达的道路交通网络，众多公交线路经过地块周边，但因处于城市中心区，周边道路尚显交通拥挤。

根据天津城市总体规划修编成果，西康路规划拓宽至36米，汉阳道拓宽至20米，规划实施后该地块的交通状况将得到进一步改善。

（四）人文及自然环境

该地块周边具有众多的文教商卫设施，高等院校有天津大学、南开大学、天津医科大学、天津中医学院等；商业服务设施有国际商场、吉利大厦、滨江道商业步行街、佟楼商业区、电报大楼等，距天津电视台、今晚报大厦不远。

优越的地理位置及便捷的交通、方便的商业设施极大地提升了该地块的区域价值。同时由于和平区、南开区为天津市中心商业区和高等学府区，河西区为天津的

中心商务区，这三个区的整体经济水平相对高于其他各区，居民收入水平及整体素质较高，为该地块的发展奠定了良好的人文及经济基础

从自然环境看，该地块位于天津市中心区域，周边自然环境一般。

二、市场环境分析

（一）市场现状

天津市虽然为全国四大直辖市之一，但因为整体经济水平较低及毗邻北京等原因，写字楼市场一直较为低迷。自2000年开始，随着市场经济的不断深入以及经济水平的逐渐提高，天津市写字楼市场实现一定程度的回暖，高档写字楼、公寓的租赁市场出现较好的走势，空置率不断下降。截止到2000年第四季度平均空置率已下降为20%左右。下图为1999年—2000年高档写字楼空置率：

2000年第四季度高档写字楼仍呈现良好走势，虽然总体租金及售价水平变化不大，但应该看到各发展商对未来高档写字楼市场的信心在逐渐增强，很多高档写字楼在老客户续租时虽持欢迎的态度，然而在价格优惠等方面的让步却更为谨慎。

租赁市场比较活跃，相比之下写字楼销售市场略显平淡。内、外资公司对写字楼的投资都较为谨慎，多数首选租用写字楼。随着WTO脚步的临近，预计会有更多的中、外资公司登陆天津，从而带动写字楼销售市场。

（二）市场回顾

写字楼市场与政治、经济整体大环境关系密切，因此天津市写字楼市场发展的起起落落与全国写字楼市场的大致发展历程是一致的。以下为对全国写字楼市场近几年发展历程的简要回顾：

1993至1995年是写字楼市场的黄金时代。

1996年，写字楼租售价明显回落。

1997、1998两年写字楼市场走入低谷。主要受两方面因素的影响：一是受亚洲金融危机冲击，外商纷纷减少在华投资，中资企业也因为从紧的财政政策开始慎重投资，写字楼

需求量萎缩；二是1997、1998年竣工量大增，市场供大于求，空置率上升，整体处在持续低迷、调整状态中。

1999年，写字楼租、售市场持续下滑的势态得到控制，开始进入平稳发展期。

2000年写字楼市场开始进入一个理性的发展阶段。由于经济形势逐渐好转，加之1999年底受中美达成世贸双边准入协议的影响，写字楼市场逐渐回暖，这是大环境利好的直接体现。

（三）市场前景

进入21世纪以后，随着WTO临近及市场经济的不断深入，一直比较落后的天津写字楼市场蕴涵着较大的发展空间。

从写字楼市场的需求量来看，随着中加入世贸的步伐加快，电信、金融、保险业等方面的许多跨国公司希望尽早进入中国，抢先占领滩头阵地，此举势必会加大写字楼――特别是高档写字楼的需求量。随着市场经济的不断深入，市场竞争日趋激烈，办公地点与办公环境的好与坏已成为企业实力的象征，很多内资公司，不论其规模大小，也都有改善办公环境的需求。

从写字楼市场的供应来看，2000年第四季度高档写字楼楼盘新供应有3个项目，预计2001年将有三个新项目投入使用。但顺驰广场周边能与之相比敌的项目暂时还较少。

从金融支持力度看，自2000年3月中国银行北京市分行开办对SOHO现代城写字楼的贷款开始，银行对写字楼贷款已经风行全国。随着金融支持力度加大，同时利率又在不断下调，使购房压力大减，投资性购买将大为增长。

从目前写字楼市场现状看，在未来几年中写字楼市场将展开更为激烈的竞争，这对顺驰广场这个项目来说，既是机遇又是挑战。因此一定要做好项目的定位，并将一些预见性

的判断融入其中，立足市场，确定项目主客户群，同时增加一定的灵活性，兼顾不同客户的使用需要和投资目的，以适应日趋丰富的个性化需求，从长远发展的角度来确定顺驰广场的定位。随着投资回报率、市场价格的趋稳，物业综合素质进一步的提高，写字楼市场将拥有一个较为看好的发展前景。

三、项目发展思路

（一）项目SWOT因素分析

1、优势

A．顺驰广场占地1.4公顷，在此等地理区位上拥有如此大规模占地的商务区比较少见，易于公共空间

的营造，并易于形成较强的商务氛围。

B．顺驰集团和创业环保两大公司的进驻，有利于集聚人气。

C．闹中取静的地理区位，避开市中心的喧嚣，适合部分商务人士的需要。

D．顺驰集团在天津地产界的品牌优势，会对顺驰广场项目以后的开发及租售工作起到一定的积极作

用。

E．建设部设计院能够确保项目方案设计的科学性、合理性。

2、劣势

A．顺驰集团初次涉及写字楼市场，开发经验相当欠缺。

B．写字楼多为出租的形式，欲实现大比例的销售面临很大的市场压力。

C．以顺驰集团现有的物业管理水平，尚不能满足高档写字楼物业管理的需要。

D．项目总投资４.４３亿元人民币，写字楼较长的投资回收期，势必会对公司形成较大的资金压力。

3、机会

A．天津市写字楼市场逐渐复苏，高档写字楼空置率呈下降趋势。

B．加入WTO以后，外商及涉外机构的增加会导致写字楼市场需求量上升。

C．周边竞争项目较少，现有的竞争项目从规模、产品定位、超前性等方面与顺驰广场相比具有一定的

劣势。

D．从市场调研的情况来看，天津市写字楼项目竞争多集中在常规操作层面，很少有既符合写字楼客户

特定需求又具鲜明理念的写字楼项目。如顺驰广

场能提高常规操作层面的合理性、超前性，又能

拥有主题鲜明的产品定位，将极大地提高产品竞

争力。

4、问题

Ａ．从顺驰广场的现状看，西康路拓宽改造尚需一段时间，周边道路较窄，交通状况拥挤。

Ｂ．顺驰广场周边以住宅居多，区域性的商务气氛不够浓厚。

Ｃ.由于项目位置位于市中心，而且定位在高档写字楼上，所以将来估计租售价格同周边的写字楼相比

会偏高，可能会对将来的营销造成压力。

（二）发展构想

结合顺驰广场项目SWOT因素分析，结合目前天津写字楼市场现状，拟将顺驰广场项目发展成为一个具有综合商务功能、配套设施先进的高级商务区，以高档写字楼、单元式公寓两部分功能为主，辅之以较大规模的康健设施作为项目的竞争性理念。

写字楼销售均价定位于9000元/平方米，租金2.8元/天·平方米，单元式公寓销售均价定位于11000元/平方米。

主力客户群定位于中型公司及外资机构，同时考虑一小部分临时性机构及小公司。

四、规划设计思想及经济技术指标

（一）设计说明

1、建筑平面布局

在充分考虑用地、道路、城市景观等特点，结合内

部使用功能的特点，设计成四个渐次升起的高层单元，在沿西康路、汉阳道前尽量退让，形成大面积的绿化广场，结合裙房内的娱乐、健身、餐饮等功能，使本工程成为一个名副其实的健康商务城。结合广场、绿地、道路等设计了功能分区明确的各部分出入口。在沿西康路设置办公主入口，餐饮、康乐入口设在汉阳道一侧。后勤入口设在北面。主楼三个主要单位共用一个大的出入口，底层宽敞通畅的大堂为三家共用，舒适而气派豪华。裙房按照设计要求布置了为写字楼配置的咖啡厅、多功能厅、职工餐厅、精品商店、商务中心、后勤服务、游泳桑那、健身、娱乐等设施，力求使该建筑成为未来的高档次健康商务办公中心。

2、建筑造型设计

该工程位于天津市的老城区，为了和城市形态达到和谐，设计了四个渐次升高的单元体，带遮棚的屋顶花园提升了写字楼的使用品质，遮棚形成的过度空间使高大的建筑主题与天空形成自然的衔接，同时其建筑构成语汇与下部乃至整体形成了完整而有机的统一。裙楼以3、4层的玻璃体和实体穿插构成，非常自然地伸展开来，整个建筑设计采用现代简约的新设计手法，在该地域达到令人耳目一新的境地。整个建筑造型新颖大方、富有现代感、层次丰富、清新典雅，建成后定能成为该地域

的标志性建筑。

（二）经济技术指标（单位：元/平方米）1、经济技术指标

规划可用地: 1.46公

顷

总建筑面积: 77000M2

建筑基底面积: 5750M2

建筑密度: 39.4

容积率: 5.27

绿地面积: 4800M2

绿化率: 35.60%

停车位: 500个(地下400

个)

建筑高度: 99米

建筑层数: 26层

建筑结构: 框剪

2、建筑面积构成

总建筑面积构成

地上部分地下部分总建筑面积面积64200 12800 77000

地上部分建筑面积构成

裙楼主体面积14800 49400

（注：裙楼部分共三层，四层以上为主体部分）

主体部分建筑面积构成

写字楼单元式公寓面积35400 14000

裙楼部分建筑面积构成

娱乐健

身交通面

积

会议中

心

咖啡

厅

可售面

积

面

积

4000 2900 1100 300 6500

裙楼部分可售面积构成

1层底

商

2层餐厅2层餐厅2层银行3层银行

面

积

2700 1000 1000 900 900

总可售面积构成

主体内可售面

积裙楼内

可售面

积

裙楼内

交通

地下

设备用

房

总计

面

积

49400 6500 2900 2000 60800

五、顺驰广场成本构成分析

下列投资估算按天津地区目前通常的计费标准，主要包括土地开发费、工程建设费、工程建设其它费、不可预见费、营业税、销售费用、贷款利息等七大部分，详见固定资产投资估算表：（总建筑面积77000平米，其中地上建筑面积64200平米，地下建筑面积12800平米）。

固定资产投资估算表

项目名称总造价（万元）单方造价（元）土地开发费10178.2 1321.8

工程建设费21647.6 2811.4

工程建设其它费6006.0 780

不可预见费553.1 71.8

营业税3037.0 394.4

销售费用1641.6 213.3

贷款利息1260.0 163.6 小计44323.5 5756.3

各部分费用明细表如下:

（一）土地开发费

项目名称总造价（万元）单方造价（元）土地补偿费8830 1375.4

土地出让金1284 200

三通一平64.2 10

小计10178.2 1585.4 （二）工程建设费

项目名称总造价（万元）单方造价（元）

地基处理720 93.5 办公部分15218.6 1976.4 体育设施部

分

800 103.9

公用面积内

装修

1805 234.4 弱电系统800 103.9

地下车库2304 299.3

小计21647.6 2811.4 注：后附工程建设费估算书

（三）工程建设其它费

项目名称总造价（万元）

单方造价（元）

前期费616 80

市政大配套费1925 250

小区配套费539 70

市政基础设施配

套费

2926 380

小计6006 780

（四）不可预见费

按工程建设费和工程建设其它费两项之和的2%进行计算: (21647.6+6006)×2%=553.1 (万元)

（五）营业税

按可销售面积6.08万平方米，销售价格9000元/平方米的

5.55% 进行计算：

9000×60800 ×5.55% = 3037.0 (万元)

（六）销售费用

按可销售面积6.08万平方米，销售价格9000元/平米的3%进行计算：

9000×60800×3% = 1641.6 (万元)

（七）贷款利息

按启动资金1亿元，贷款利率年息6.3%，资金占用时间二年计算，总计利息1260万元。

综上所述，顺驰广场项目总投资估算约为44300万元。

六、租售价格及收益测算

（一）项目租售价格

顺驰广场租金售价标准

写字楼单元办

公及公

寓

底

商

康健娱

乐设施

会议

厅

停车

场

租金

（元/M2/天）2．8 2．8 ——8 10

400

（月）

售价

（元/平方

米）9000 11000

1200

10000 ————

（二）项目各阶段收益情况

顺驰广场项目总投资4.43亿元，从天津市写字楼市场调研情况看，目前高档写字楼的空置率一般都在20%左右，对于顺驰广场项目我们将按空置20%、出售30%、出租50%的比例进行投资收益测算。

顺驰广场建成投入使用后预计销售收入及每年的租金收入情况见下表，具体如下：

预计销售收入及年租金收入

面积租售总收入（万

元）

写字楼

10620 M2 （售）9558

17700 M2（租）1809

单元办公及公寓4200 M2（售）4620 7000 M2（租）715

底商5200 M2（售）6240

康健娱乐

设施

1500M2（售）1500 2500M2（租）730

会议厅1100M2（租）120

停车场400个（租）190

总计49820M225482

注：1. 会议厅的出租比例按照出租率30%计算，即：

1100 M2×10元/M2/天×365天×30%= 120万/年

2. 康健娱乐设施分为两部分：会所俱乐部和其它设施（如

台球、壁球等）。会所俱乐部销售，其它设施以出租为主。

七年、十年收益情况

七年十年

租售总收入46866万元57558万元

收益率6% 30%

注：1.项目运营到第七年时基本收回全部投资，并有所盈利。

2.以上投资收益测算未包含物业维修基金、物业管理费

及大厦运营费用。

七、财务分析

1、成本利润率

（单方售价- 单方成本）÷单方成本 = 成本利润率

（9000-5756）÷5756 = 56%

2、销售利润率

（单方售价-单方成本）÷单方售价 = 销售利润率

（9000-5756）÷9000 =36%

3、投资回报率

总利润÷实际投资 = 投资回报率

13258000÷443000000 = 30% (十年期)

八、可行性分析

根据以上对项目外部经济环境、市场环境、风险、财务状况等多方面的分析预测，顺驰广场项目有较好的经济性，也有一定的风险性，但只要采取适当措施，严格执行实施计划，该项目还是有良好可行性的。

附1：工程建设费估算书

1、单方估算值

（1）地基处理单方估算值：

地基处理

多层部分高层部分50元/平方米120元/平方米

（2）办公部分及附属部分单方估算值：

单位工程名

称技术经济指标

备注

元/平米元/台土建初装 1300 给排水 70 消防及喷淋 75 烟感 60 中央空调 350 电照 120

外檐装修考虑部分花岗岩,部分铝塑板加玻璃幕,综合价格按1000元/平方米

467

按照表面

积30000平米计算

电梯

454400

1.75m/s 466400

1.75m/s 加消防建安部分单方总值

2528

（3）体育设施部分单方估算值：2000元/平方米（4）公用面积内装修部分单方估算值：1500元/平方米

商业广场可研报告

商业广场项目可行性研究报告

目录第1章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目提出背景 (2) 1.3项目建设内容 (2) 1.4总投资及资金筹措 (3) 1.5编制依据及原则 (4) 1.6研究范围 (5) 1.7研究结论 (5) 第2章项目建设背景及必要性 (7) 2.1项目建设背景 (7) 2.2项目建设必要性 (10) 第3章项目选址及建设条件分析 (14) 3.1选址原则 (14) 3.2场址选择 (14) 3.3场址分析 (15) 3.4区域概况 (17) 3.5场址建设条件 (18) 第4章建设规模与内容 (21) 4.1目标定位 (21) 4.2建设规模及内容 (21) 第5章工程建设方案 (23) 5.1设计理念及原则 (23) 5.2总平面设计 (24) 5.3建筑设计 (28) 5.4结构设计 (36) 第6章公用工程和辅助设施 (40) 6.1给排水 (40) 6.2供配电 (44) 6.3弱电设计 (48) 6.4暖通设计 (52) 第7章节能、消防及安全卫生 (55) 7.1节能 (55) 7.2消防 (59) 7.3安全卫生 (63)

第8章环境保护 (65) 8.1编制依据 (65) 8.2环境保护执行标准 (65) 8.3项目场址环境条件 (65) 8.4项目建设对环境的影响 (66) 8.5环境保护措施方案 (67) 8.6绿化 (69) 第9章项目管理及招投标 (70) 9.1项目管理 (70) 9.2项目招标 (70) 9.3招标要求 (72) 第10章项目实施进度 (75) 10.1建设工期 (75) 10.2进度安排 (75) 第11章投资估算与资金筹措 (77) 11.1投资估算 (77) 11.2资金筹措方式及来源 (79) 第12章财务评价 (80) 12.1基础数据选取 (80) 12.2营业收入和税金预测 (81) 12.3成本费用估算 (83) 12.4财务评价指标 (83) 12.5财务评价结论 (85) 12.6附表目录 (85) 第13章风险分析 (88) 13.1主要风险因素 (88) 13.2风险影响程度 (89) 13.3降低和防范风险的对策 (91) 第14章结论与建议 (93) 14.1结论 (93) 14.2建议 (93) 附表、附图

购物商场建设项目可行性研究报告

目录第一章总论 5 1.1 项目概况 5 1.2可行性报告编制依据 6 1.3 主要技术经济指标 7 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 16 3.1 建设地点 16 3.2 自然条件 16第四章建设规模和建设内容 13 4.1 建设规模 13 4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 17 5.1设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布置图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19

5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案 22 6.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28 7.4结构设计 28 第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40

12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议45 16.1结论 45 16.2建议 45

惠州广场可行性研究报告

[原创]**广场可行性研究报告(规范研究,全文共赏) [c e n t e r]目录第一章惠州市社会经济发展概况 (05) 1．1惠州市经济社会发展概况 (05) 1．2惠州市经济发展历程与特点 (06) 1．3惠州市的区位条件.......................................................................................08 1．4南海石化项目和大亚湾经济区的建设 (10) 1．5惠州市在珠三角的地位和作用 (11) 第二章项目概括………………………………………………………………………………………………1 2 2．1研究基础………………………………………………………………………………………………1 2 2．1．1研究依

据…………………………………………………………………………………1 3 2．1．2项目参数…………………………………………………………………………………1 3 2．2研究过程……………………………………………………………………………………………1 4 2．2．1研究目的…………………………………………………………………………………1 4 2．2．2研究人员…………………………………………………………………………………1 4 2．2．3研究内容 (15) 2．2．4研究方法 (15) 2．3项目背景………………………………………………………………………

(16) 2．3．1发展商简介 (16) 2．3．2项目概况 (17) 2．3．3总体布局 (17) 2．3．4交通组织 (18) 2．3．5建筑功能 (18) 2．3．6建筑造型 (18) 2．3．7消防及分区 (18)

培训机构可行性研究报告

培训中心可行性研究报告一、培训中心可行性研究报告第一部分可行性研究总述

一、提出的背景这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便能够掌握一套终身受用的快速记忆方法！经过训练你还能成为记忆大师！这本训练教材正是为所有具有上进心而一时找不到记忆突破口的人准备的，旨在打破自我设限，学会一种有效、快速、简单易行的学习及记忆方式，从而激发出您记忆的无限潜能，调动所有沉睡的能量，在最短时间内取得最佳的业绩！ 21世纪，人类进入一个崭新的时代，以知识经济为主的社会经济模式展现在人们面前，人们需要更快、更多、更牢固的学习掌握各类知识！谁能在最短时间内掌握知识或技能，谁就会成为新世纪社会的排头兵！而缩短学习时间最快捷的方式，就是要掌握快速记忆的方法！掌握一套系统的快速记忆方法对于每个人来讲都非常重要，在校学生们都感到学习的紧张与压力，很多人都已经意识到了要学习的重要性，但很少有人能意识到应该先掌握一套快速的记忆方法，要知道“工欲善其事，必先利其器”、“磨刀不误砍材工”，掌握了快速记忆的方法，记忆任何东西都会事半功倍！超级记忆学习法能使您在轻松愉悦的心态下快速掌握学习的内容，彻底消除对学习中令人畏惧的“背”功的恐惧感，制服这个学习、记忆中的拦路虎，我们推广超级记忆法的目的就是给那些还在“学海”中苦苦挣扎的学子们和总抱怨自已“记性”不好的人们送去一叶带领她们脱离“苦海”的方舟！同时也顺便把那些

勤奋上进，超越自我的人们捎到理想的彼岸！乘坐在“超级记忆”号快轮上的人们都将能迅速、顺利地到达。二、项目实施的条件（一）培训机构注册（或者挂靠） 1、培训机构性质：教育类文化公司，主要从事教育培训等活动。 2、公司选址依据：中小学学校集中地区. (经济基础较好的社区附近；人流量较大的商场周边等)。 3、分部设立点：以区为单位设立分部；以重点中小学为基点设立分部；以社区为基点设立分部等。 4、培训机构规模、布局及配置。（1）启动规模：写字楼150平米，3人。（2）布局：前台区、办公区、个性化教室区（3）启动配置：多媒体、电话（二）人员条件 1、市场招生主管（1人）：要求：了解教育培训市场的基本情况，对教育培训市场的开发和拓宽有独到的思路和实际操作能力。两年以上相关工作经验者优先考虑。具有较强的敬业精神，具有较强的团队意识，有较好的语言表示和勾通能力，对自身发展有较高要求。 2、教师资源（以专职为主，兼职为辅）：“名师的可复制性” 3、前台教育咨询师（三）宣传招生策略

大型商场项目可行性研究报告(详细编制方案)概要

大型商场项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月

目录第一部分大型商场项目可研报告思路 (3) 1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3) 2.大型商场项目研究的用途及意义 (3) 第二部分关于大型商场项目可行性研究报告用途说明 (4) 1.大型商场项目可研报告按用途分类构成 (4) 2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4) 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5) 4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5) 5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5) 6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5) 第三部分大型商场项目可研报告编制大纲 (5) 第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (11) 第五部分大型商场项目可行性研究报告设计方案 (12) 1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12) 2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12) 3.节能方案分析编写要点说明 (13) 4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13) 5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13) 6.经济影响分析编写要点说明 (14) 7.社会影响分析编写要点说明 (15) 第六部分大型商场项目可行性研究报告精华节选 (15) 1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15) 2.项目建设投资估算方案 (16) 3.项目投资构成方案设计 (17) 4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (19) 5.项目生产工艺流程方案设计 (20) 6. 项目综合能耗方案设计 (20) 7.项目盈亏平衡分析 (21) 第七部分中易恒远编制服务事项 (22) 1.核心业务详细 (22) 2.项目服务整体流程 (23)

广场建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1项目概况 1、项目名称：********镇政府门前广场景观工程 2、项目承办单位：****人民政府 3、项目负责人：*** 4、建设期限：2010年10月-2011年1月 5、建设地点：****圩镇 6、建设性质：新建 1.2项目建设内容及规模项目规划用地面积9785平方米，其中绿化面积2857平方米，道路硬化2480平方米，铺设彩砖面积3700平方米；748平方米其他配套设施（建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等）；广场亮化。 1.3项目总投资和资金筹措项目总投资为110万元，资金来源为建设单位自筹110万元。 1.4主要经济技术指标

1.5可行性研究报告编制依据 1、《****统计年鉴》； 2、《****国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）； 3、《****土地利用总体规划》； 4、《****十一五城市建设规划》（2006～2010年）； 5、《****总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）； 6、《****乡镇规划》 7、关于编制可行性研究报告的委托书； 8、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.6可行研究报告研究范围 ********镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告于2010年8月由****人民政府委托宁都工程咨询中心进行编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规

定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。 1.7研究结论与建议 1.7.1结论 1、项目的建设，彻底的改善了****镇的圩镇面貌，提高了****乡镇建设的档次和水平，有效了改善了周边人民的居住环境，提高了人民的生活水平。 2、项目的建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。 3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。 4、本项目是市政基础设施建设项目。项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。 1.7.2建议为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议： 1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。 2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。 3.本项目工程量较大，因此建议项目建设单位按照轻重缓急、分步实施、分期建设的原则稳妥、合理的安排建设项目。 4、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。

商场项目可行性研究报告.doc

商场项目可行性研究报告【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。《商场项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查【商场项目可行性研究报告内容】第一部分项目总论第二部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳动安全方案第七部分项目组织和劳动定员第八部分项目实施进度安排第九部分项目财务评价分析第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价第十一部分项目风险分析及风险防控第十二部分项目可行性研究结论与建议【商场项目可行性研究报告目录】第一部分商场项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告

攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告 Revised as of 23 November 2020

攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告一、项目背景 1?、项目名称：凤凰小区市文化广场二期综合楼 2、承办单位概况：四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司是攀枝花市专业的房地产项目开发公司，近年来公司的房地产业务在攀枝花市稳步发展，已经成功开发过多处房地产项目。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，泰坤房地产开发公司决定和中国十九冶攀枝花分公司合作成立控股公司联合开发本项目。攀枝花市泰坤房地产开发公司是经攀枝花市委、市政府同意成立的。集团注册资本亿元，已成为攀枝花市专业的房地产建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、建设于一体的大型私营集团。 3?、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《攀枝花市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》二、项目概况 1?、地块位置：工程概况：攀枝花市用地范围由四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司依据红线组织，拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院提供，拟建文化广场市地上22层，地下二层框架——剪力墙结构综合楼，拟建场地位于金沙江南岸，西临攀枝花大梯道，面临人民街，背对金沙江，一条道路可直通拟建场地，交通便利。2、建设规模与目标：攀枝花市用地范围由四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司依据红线组织，拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院提供，拟建文化广场市地上22层，地下二层框架——剪力墙结构综合楼。 3、周围环境与设施（1）建筑及建筑突出部分距东面大梯道边缘距离大于7米（2）建筑及建筑突出部分距人民街道中心线距离不得小于20米（3）东南角应适当退让建筑（4）建筑及建筑突出部分退北面设计线极力大余三米 4?、项目投入资金及效益情况项目总投资：万元自有资金投入：1240 万元住宅销售价格：2000 元/平米起项目销售收入：万元项目税后利润总额：万元

娱乐广场项目可行性研究报告

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.doczj.com/doc/64313831.html, 娱乐广场项目可行性研究报告目录第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研报告编制依据和研究范围 (2) 1.3主要技术经济指标 (2) 第二章项目建设背景与必要性 (4) 2.1项目建设背景 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 第三章市场分析与预测 (7) 第四章项目选址及建设条件 (9) 4.1项目选址 (9) 4.2建设条件 (9) 第五章建设内容及规模 (13) 5.1建设内容 (13) 5.2建设规模 (13) 第六章工程建设方案 (14) 6.1建筑设计 (14) 6.2结构设计 (14)

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.doczj.com/doc/64313831.html, 6.3给排水设计 (16) 6.4电气设计 (16) 6.5消防设计 (17) 第七章环境保护 (20) 7.1施工期环境影响分析 (20) 7.2营运期环境影响分析 (23) 第八章节能方案分析 (25) 8.1建筑节能措施 (25) 8.2用电节能措施 (28) 8.3给排水节能措施 (29) 第九章项目工程管理与劳动保护 (30) 9.1工程管理 (30) 9.2劳动保护 (31) 第十章项目实施进度安排 (33) 10.1项目前期阶段 (33) 10.2项目准备阶段 (33) 10.3项目实施阶段 (33) 第十一章投资估算与资金筹措 (34) 11.1投资估算 (34) 11.2资金筹措 (35) 第十二章招投标方案 (38) 12.1编制依据 (38) 12.2招标范围 (38) 12.3招标组织形式 (39) 12.4招标方式 (39) 12.5招标信息发布 (39) 第十三章经济效益分析 (41) 13.1分析说明 (41) 13.2经济费用、效益分析 (41) 13.3财务指标分析 (42) 13.4评价结论 (42) 第十四章社会效益分析 (43)

购物商场可行性研究报告

购物商场可行性研究报告目录第一章总论 3 1.1 项目概况 3 1.2可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 14 3.1 建设地点 14 3.2 自然条件 14 第四章建设规模和建设内容 12 4.1 建设规模 12 4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 17 5.1设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布臵图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19 5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案 22 6.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28

第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议45 16.1结论 45 16.2建议 45

某广场建设项目可行性研究报告

某广场基本建设投资项目申请报告

目录第一章总论 1.1 项目概况 1.2承办单位简介 1.3 项目提出的背景 1.4 项目的建设必要性 1.5 申请报告研究的依据和范围 1.6 主要技术经济指标 1.7 施工进度计划设想 1.8 工程招投标第二章市场初步预测 2.1国内房地产市场总体分析 2.2 2007年、2008年房地产市场总体预测 2.3某市商业主题广场的走向 2.4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2.5 本项目前景预测第三章项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 项目建设方案与规划设计定位 3.5 价格定位 3.6 入市姿态及推广时机定位 3.7 销售（出租）方式定位 3.8 物业管理方式定位第四章环境影响评价 4.1环境现状

4.2 主要污染源分析 4.3评价法规依据及区域环境现状 4.4 项目建设对环境的影响 4.5环境保护治理措施第五章环保、绿色建筑与节能 5.1 相关规定 5.2 建设提议第六章营销策略 6.1 宣传主题概念 6.2 卖点整合 6.3 优惠措施 6.4 销售目标体系——整体推广思路 6.5 外发式宣传策略 6.6 销售进度目标 6.7 资金回笼计划第七章投资估算和资金筹措 7.1 投资估算 7.2 资金筹措第八章财务评价与社会效益分析 8.1 盈亏平衡分析 8.2 敏感性分析 8.3 社会效益分析第九章结论第十章附件一建设单位近三年的财务报表及五年利润预测表第十一章附件二撰单位营业执照、资质证书

第一章总论 1．1 项目概况 1.1.1 项目名称：某广场 1.1.2 建设单位：某市某有限公司 1.1.3 建设地址：某市 1.1.4 建设单位法定代表人： 1.1.4 建设单位联系人： 1.2 承办单位简介建设单位某市宝星发展有限公司位于某，主要经营范围为房地产开发、自有物业租赁、物业管理、日用百货、文化体育用品纺织品、服装、家用电器等综合大型的有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在某市及周边区域有一定综合实力、良好口牌及信誉度的发展公司。 1.3 项目提出的背景本报告所陈述的对象为某广场，以下简称本项目。 “某广场”项目坐落某市中心区，毗邻优美、宁静的某。总建筑面积约78000平方米（其中±0.000以上建筑面积约58000平方米，地下室建筑面积约20000平方米），建设定位为与某广场融为一体的大型商场。有“某X”之称的某市位于广东省。属亚热带气候。年均气温为21.5C。系著名的历史文化、风景旅游名城。

购物商场项目可行性研究报告

XX购物商场项目可行性研究报告兴隆五百建设项目可行性研究报告 2014年目录第一章总论 4 1.1 项目概况 4 1.2可行性报告编制依据 5 1.3 主要技术经济指标 6 1.4 结论与建议 7 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章建设地点及自然条件 3.1 建设地点 15 3.2 自然条件 15 第四章建设规模和建设内容 13 4.1 建设规模 13

4.2 建设内容 15 第五章建筑主要技术方案 5.1设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布臵图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19 5.6给排水和消防 20 第六章能源消耗及节能方案 22 6.1能源消耗 22 6.2节能方案 22 第七章地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2自然条件 27 7.3设计要求 28 7.4结构设计 28 第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理 9.1 建设阶段 32

9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价 12.1 经济分析的主要依据 40 15 32 40 17 12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议 45 16.1结论 45 16.2建议 45 第一章总论 1.1 项目概况

XX广场建设项目可行性研究报告

佛山市XXXX广场可行性研究报告佛山市XX万业置地有限公司二0一一年十月

目录第一章：公司基本概况一．开发公司基本情况二．集团公司基本情况第二章：项目概况一．宗地位置二．宗地现状三．项目周边配套四．项目基本技术指标第三章：项目定位及前景分析一．项目定位二．佛山市概况三．佛山市及桂城规划方案四．佛山市房地产市场发展状况五、前景分析第四章：投资估算与资金筹措一．投资估算二．项目销售方式三．项目前景分析四．资金筹措五．经济效益与社会效益第五章：总结论

第一章、公司基本概况一、开发公司基本情况佛山市XX万业置地有限公司是广东XX集团下属对XX万业广场进行开发建设的项目公司，成立于2010年2月15日，注册地为佛山市XX区桂城XX大道北59号中银大厦16楼，注册资本5100万元，法人代表为黄佩娟女士。公司内设总经理室、总工室、开发部、营销部、财务部、行政人事部、物资部等，部门设置齐全。现有员工35人（主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘）。公司现有职员35人，其中：管理层文化层次大学本科10人，大学专科15人，中专及高中以上文化程度10人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员28人，其中：高级工程师6人，工程师8人，其他中级职称14人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。二、集团公司基本情况 XX集团成立于1999年，是一家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包、商贸投资、物业管理于一体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过20个，具有地产开发一级资质。 XX集团成立以来，累计开发了“金凤家园”、“金城龙庭”、“御景湾”、“江南新城”以及“揭阳万业广场”、“金城步行街”、“玉都广场”等近30个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到70%以上。2007年XX集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水“林海尚都”项目和XX千灯湖“水韵尚都”项目，位于XX桂城XX大道上的“XX广场”“XX汇苑”计划于2010年底开始开发建设。 XX集团自成立以来坚持诚信经营和稳健发展，先后荣获“揭阳市重点纳税大户“、“广东省百强民营企业”等称号， 2006年至2011年，XX集团连续七届荣获“广东地产资信20强”。依托揭阳5平方公里三旧改造项目的土地储备，伴随2010年揭阳及佛山各在售楼盘的热销，以及集团总部成功挥师广州，XX集团已经朝着“立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国”的发展战略迈出了成功的第一步！集团公司董事长、法定代表人董事长黄鸿明42岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表；广东省劳动模范；“广东青年五四奖章”获得者；优秀青年民营企业家、广东省青联委员；工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级

购物中心项目可行性研究报告范文格式(专业经典案例)

购物中心项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/64313831.html,

《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。《购物中心项目可行性研究报告》主要是通过对购物中心项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对购物中心项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该购物中心项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为购物中心项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。《购物中心项目可行性研究报告》是确定建设购物中心项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建购物中心项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建购物中心项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。

村文化广场建设项目可行性研究报告[1]

**村文化广场建设项目可行性研究报告

目录第一章总论 (3) 1.1概论 (3) 1.1.1 专题报告的依据 (3) 1.1.2 项目的背景 (3) 1.1.3 建设的重要性 (4) 1.1.4 建设的必要性 (4) 1.2 建设项目内容 (5) 第二章项目单位概况 (5) 2.1 项目单位基本情况 (5) 2.2 项目优势 (6) 2.2.1 选址优势 (6) 2.2.2 广场功能 (6) 第三章建设方案 (7) 3.1 投资预算表 (7) 3.2 资金来源 (7) 3.3 实施进度 (7) 3.4 项目责任 (7) 第四章结论 (8) 4.1 发展目标 (8) 4.2 社会意义 (8) 4.3 结论 (8)

第一章总论 1.1 概论项目名称：村文化广场建设项目申报单位：项目地点: 项目性质：新建 1.1.1专题报告的依据该项目依据《国务院农村综合改革工作小组财政部农业部关于认真做好2010年扩大村级公益事业建设一事一议财政奖补试点工作的通知》（国农该[2010]1号）及《甘肃省农村税费改革领导小组办公室关于印发甘肃省村级公益事业建设一事一议财政奖补试点实施方案的通知》（甘税改办[2010]7号）文件精神。 1.1.2项目的背景茁壮强健的体魄、奋发向上的精神面貌，是中华民族持久屹立于世界民族之林的根本保证。“以人为本”、“促进人的全面发展”、“发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享”，一直是党和国家全部工作的出发点和落脚点。党的十七大以来，全国人民在党的领导下，高举邓小平理论、三个代表重要思想的伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，信心百倍、豪情满怀地建设中国特色社会主义，开辟了中华民族伟大复兴的光明前景。在北京奥运会上，我英雄健儿奋勇争先，大显身手，取得举世瞩目的成就，极大地振奋了民族精神，显示了我

XXX广场项目可行性报告

XX广场项目可行性报告一、项目的基本情况（一）项目概况 XX广场居住区由XX置业发展有限公司组织开发。某市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地496.266亩（33.08公顷），并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，XX置业有限公司已着手进行。自1995年7月起，已停耕填土的地块面积为312.04亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩，另有5亩为农村留用地。 XX广场项目位于该市东南部，距市中心区30多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的220KV A 开发区变电站；XX广场居住区规划总用地为33.08公顷。其中居住区用地为24.77公顷，地上总建筑面积399260㎡，建筑密度为20.76%，容积率为1.61（详见规划设计要点）。（二）可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：399260㎡其中：住宅面积：351476㎡公建面积：47784㎡总投资：126108万元（不含贷款利息）自有资金投入：25222万元经分析研究，本项目主要经济指标为：

多层住宅得房成本：3275/㎡高层住宅得房成本：3925元/㎡税后利润：14747万元全部投资净现值：1430万元自有资金净现值：3172万元全部投资内部收益率：10.86% 自有资金内部收益率：17.05% 总投资利润率：25.1% 自有资金投资利润率：58.5% 二、项目投资环境与市场研究（略）三、项目开发条件及技术设计方案的分析（一）项目现状概括 1、自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风、东风及南风，平均相对湿度83%，为多雨潮湿区。 2、地物情况规划区内以东的夏利大道红线宽60M，北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线一条至新沙港，一条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之一，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不会太大。占地3.26公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边一条是110KV A碧开线，南边是220KV A黄开线，另有一条110KV A高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有一些线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，

2016年商业广场项目建设可研报告

XXXX商业广场建设项目可行性研究报告第一章总论 1.1项目名称与拟建地 XXXX商业广场建设项目 1.2拟建地 XX大道XX侧 1.3项目概况 XXXX商业广场系XX石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地36381. 12平方米。 1.4可行性研究依据与范围 1.4.1研究依据 1.4.1.1项目可行性研究咨询业务约定书； 1.4.1.2XX市企业投资项目备案证（备案编号：2010039）； 1.4.1.3国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若干规定； 1.4.1.4项目建设单位提供的有关资料。 1.4.2研究范围依据国家有关的政策和行业规范、规程，对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、项目建设规划、方案及公

用工程、环保、投资估算和效益进行全面的论证和研究。 1.5主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表 1.6研究结论与建议 1.6.1研究结论 1.6.1.1项目建设符合国家产业政策和用地原则。 1.6.1.2该项目选址在XX市环线与礼花路交叉处东南角（环线A地块）, 建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通，周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合XX市城市发展规划。 1.6.1.3建设项目规划总用地面积36381㎡，总建筑面积199415.92㎡，项目将建成XX市的环保生态商住小区。

1.6.1.4项目建设单位XX市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了良好的基础。 1.6.1.5该项目地理位臵优越，是居住小区的最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社会效益。综上所述，XXXX商业广场建设项目是XX市城市建设中的一个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了一道亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了XX财政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水、电、交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。 1.6.2建议 1.6. 2.1本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到位情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。 1.6. 2.2建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量、工期、任务、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。 1.6. 2.3建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用。

百货商场可行性研究报告

百货商场可行性研究报告一．项目背景 xx小区位于xx市中心区西南部，南北长893米，东西长752米，规划用地为43.18公顷，总建筑面积41.75平方米，距火车站不到XX米，距汽车站不到1000米，与市区最繁荣的一级商圈——华联商厦实际距离为1300米。龙行路东西贯通其中，运河路、火车站西路、王母阁路、河南路环绕着商城，周边有3路、8路、9路、21路、25路等条公交路线经过。据城建规划，市政府还将增加3条公交线路直通龙行路，并设4个公交站点。 xx商城做为xx小区的功能性商业物业，总建筑面积10万m2，，以龙行路为界，分为南北两大区域，以一条商业步行街为中枢，力图规划鲁西南地区首个集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的大型购物商城。作为本报告的标的项目——超市及百货店位于xx商城的两座标志性建筑—金座、银座，总建筑面积29000平方米，通过跨越龙行路过街天桥相连，从而使xx商城浑为一体，围绕金座、银座的19栋商业建筑分别划分为品牌街、典雅装饰城、家居大世界及美丽人生。规划银座经营中、高档次的各类名牌商品和在金座设立大型超级市场。

二、xx商城超市/百货店项目市场分析、xx市国民经济发展概况据xx统计局XX年统计信息，xx市城区内常住人口为43万人，暂住人口为21万人；xx市国民生产总值630万元；人均GDP 8269元；人均可支配收入6352元，比上年增加578元，增长了10%；农村居民人均纯收入2824元，比上年增加148元，增长了5.5%。XX年城乡居民消费水平有所提高。据统计公报，城市居民人均消费支出4589元，比上年增长了10%，农村居民人均生活费支出1934元，比上年增长了5.4%。物价总水平在XX年由负转正的基础上稳中有涨。XX年xx市区居民生活消费价格总水平比上年上升1.4%，商品零售价格点水平比上年上升0.1%。城乡全年实现社会消费品零售总额185.9亿元，比上年增长11.7%；全年县及县以上城镇实现消费品零售额134.9亿元，比上年增长120%；县以下农村实现消费品零售额51亿元，增长了10.9%。在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额111.3亿元，增长了16.1%。城乡居民人均居住面积14.26平方米，农村居民人均居住面积28.1平方米，至XX年底全市总人口791.42万人。、 xx小区商圈调查

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