2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%
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?腾讯房产
?中商情报网
?2016-04-19 16:23
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纵观近期深圳楼市，
“325新政”调控效应开始显现：
二手房成交暴跌6成，
近7成二手业主下调放盘价格，
楼盘高备低开，
感觉房价下跌终于有谱了？
但是政策年年有，
房价到底怎么变
还是让数据告诉你真相吧！
、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
2006年均价：6757元/平米调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。2007年均价：12358元/平米调控政策：9?27房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。2008年均价：10091元/平米解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须处理。对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进保护装置。
调控政策：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。2009年
均价：11618元/平米调控政策：国四条出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日，《完善促进房地产
市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。、管路敷设技术盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。电气课件中调试图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后，制定设备调试高中资料试卷方案。
试高中资料试卷技术料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
2010年
均价：14064元/平米调控政策：限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，
贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，5月6日深圳执行细则。9月30日深圳出台限购政策。
市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011年均价：16926元/平米调控政策1：二套首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。调控政策2：市规土委通知非深户，购房社保或纳税不得补缴调控政策:3：7月11日起深圳二手住宅实施调控政策4：从提准到降准、管路敷通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试、电气设备调试高中资料试卷电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而保护装置。
2010年1月至2011年6月连续提准，货币持续紧缩。2011年12月降
准，从此货币趋向宽松。
调控政策5：连续加息2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。市场反应：房价继续上涨。深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。2012年均价：17673元/平米调控政策1：严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。
调控政策2：降息
2012年6月8日降息，从此进入降息通道市场反应：一线城市房价继续上涨。2013年均价：22271元/平米调控政策1：新国五条2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问
题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征
收。
调控政策2：普宅标准调整，商转公实施改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。调控政策3：深圳银行房贷收紧，审核放款周期加长调控政策4：深圳二套房7成从11月6日开始，凡贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。市场反应：尽管年底市场环境发生转变且楼市调控政策相继出台，开发商下半年不得不以价换量，但仍然无法扭转全年量价起飞的态势。2014年均价：26905元/平米调控政策：“9?30”房贷新政各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。2015年、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
均价：34742元/平米调控政策1：330新政公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年（深圳未执行）。
调控政策2：5次降息，5次降准，月供少千元2014年11月22日降息以来，央行已连续降息6次，降准5次。仅2015年内便连续降息5次，降准5次。1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期的贷款利率，再度刷新存、贷款利率的最低值。据统计，6次降息后百万房贷每月比一年前能少还近千元。严跃进认为，无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。调控政策3：评估价上调10月起深圳上调二手房评估价，绝大部分二手房新评估价增幅达30~50%，个别盘甚至达到60%，购房成本或增加2％。市场反应：这一年，深圳房价暴涨50%，日光盘频现，楼市空前繁荣。这一年，买了房的人笑开了花，买房遭遇反价的人苦不堪言，买不起房的人中，有人破口大骂，有人困惑，有人纠结……龙华某盘在深圳湾体育馆开盘，创下深圳近十年来单个楼盘单次开盘量和成交量纪录。一名当天参与购房的市民描述说，好不容易等到了选房区，每人只有一两分钟时间选房，一犹豫就买不到了……2016年第一季度均价：48712元/平方米、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
调控政策1：降首付、营改增、降契税、降准0.5%2月份非限购城市首付最低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。北上广深之外的城市90平方米以下二套房契税只收1%。调控政策2：325新政非户籍购房社保1年改3年，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。调控政策3：严查首付贷，禁止众筹炒房3月19日，深圳互联网金融协会下发通知，成员企业停止“众筹炒楼”。在325新政中，针对首付贷现象，规定继续开展全市金融风险排查和专项整治，
严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。市场反应：一季度“325楼市调控”新政出台，4月计税评估价上调，两大利空之下，二季度深圳楼市将进入到政策消化周期，置业者入市节奏趋缓，观望增加，业主会重新权衡报价。10年前，你在幻想调控后房价下跌，
深圳房价在一次次的调控中勇敢上涨。10年房价涨了620%，有刚需调侃：为什么深圳房价再涨，我也不买房？、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
穷！
但为什么再穷都要在深圳买房？
穷怕了！
愿拥有深圳梦的你早日实现安家梦！（文中二手房数据来自深圳链家市场研究中心）
范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
108 深圳住房制度改革与房价走势研究 马春辉 （深圳大学 传播学院，广东深圳 518060） [摘 要] 深圳是中国实行房改比较早的城市之一，在房改的过程，深圳创造了很多全国性的经验，住房商品化的价值取向、土地制度的变革等，在全国产生了广泛的影响。但是，深圳的房改到了新世纪，也面临很多问题，住房公积金制度不完善，货币化改革不彻底，在一定程度上影响了深圳房地产价格的上涨。因此，在新世纪初期，深圳还需要大力推动房改，抑制过快上涨的房价。 [关键词] 住房制度；改革；房价 [中图分类号]D669.3 [文献标识码]A [文章编号]GDB-10146（2010）03-0108-09 1980年深圳设市后，经历了30年的发展，由一个仅两万多人的小镇，发展到现在超过1000万人的大都市，创造了世界城市发展速度的奇迹。深圳的发展历经了三个阶段。上个世纪80年代，深圳超速发展，创造了“深圳速度”；90年代后，深圳进入了高速发展阶段，经济总量超过了国内的天津等大城市。21世纪后，深圳进入了正常发展阶段，经济总量和城市竞争力在全国排名进入了前三名，经济结构不断优化，经济增长方式明显发生改变。深圳在发展的同时，深层次的经济问题、社会问题也不断出现，最近几年，房价已经成为阻碍深圳进一步发展的瓶颈。 一、深圳住房制度改革 1979年建立深圳经济特区，当时经济特区的人口增长不快。1988年户籍人口与常住人之比约1∶1，但是进入上个世纪90年代后，常住人口增长较快，超过了户籍人口。常住人口与户籍人口之比约为3∶1。但住房建设的速度远远落后于常住人口增长速度。城市人口的增长速度明显超过城市住房的增长速度。解决城市住房问题成了特区建立初期的重要问题，要解决这个问题不能走计划经 [投稿日期] 2010-06-25 [作者单位] 深圳大学传播学院。
近十年来太原市房价调研报告班级：2015级戏导一班学号：1502020116 姓名：黎景宜一、调研背景 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx 为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有
一个预估评测。 三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。 四、调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标
深圳新房第一季度量价齐涨成交量同比上涨56.7% 新国五条细则出台突袭楼市，尽管调控政策不断加强，但是深圳房价上涨势头依旧明显，第一季度深圳新房价格整体呈现上涨趋势，成交一月三月均现大幅度上涨，二月受春节影响成交量有所下降，但价格依旧继续走高。那么2013年接下来深圳房价将会走向何方，我们拭目以待！ 搜房网数据监控中心统计 2013年1月深圳新房量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交6324套，其中退房套数为19套，1月全市实际成交总套数为6305套，成交均价19697元/平方米。就整体而言，从1月成交类型反馈出，深圳楼市走势更趋平稳，房价将继续上扬，改善型住房和刚需置业者将成为购房的主体，但是中小户型仍将是成交的主流，大户型成交在2013年将逐步得到明显体现。2月受春节假期的影响，全市商品住宅每日累计成交1642套，环比2013年1月份下跌7余成，不过成交均价20627元/平方米比起一月份有所上涨，每平涨破两万形成量跌价涨的局面。3月虽然“国五条”政策突袭楼市，但仍未对深圳楼市带来了影响，成交依旧火爆。3月实际成交总套数为3909套，成交均价19479元/平方米。 从第一季度的成交量方面来看，同比2012年第一季度同比上涨56.7%，可见2013年第一季度的成交量是相当惊人，从六大片区来看成交主力依旧集中在龙岗和宝安。 特别是龙岗第一季度成交6653套，占全市成交量的55.4%，最近更是受到热捧，越来越多的购房者涌入龙岗，一方面供应量的不断增大，另一方面又拥有强大的购买力，使得龙岗成为目前深圳最炙手可热的片区。宝安紧随其后第一季度成交3950套。其次是南山成交752套同比2012年有所下降，福田成交289套同比2012年都有所下降。罗湖第一季度成交137套，盐田成交152套，相对于2012年这两个区域的成交量虽然幅度不大，但都有所上升。 从第一季度成交均价来看，同比2012年不论是全市还是宝安、福田、龙岗、罗湖、南山这五个区的价格均上涨，只有盐田出现了下跌的情况。从2013第一季度与2012第一季度的成交均价表中可以看出，龙岗作为目前大热的片区，成交价上却是全市六大片区中上涨幅度最小的。 特别是在“国五条”细则出台之后，对3月深圳新房并没有过大的影响，成交均价19479元/平，环比微跌5.57%；同比上涨11.76%，成交均价环比微跌主要原因还是跟宝安、龙岗片区低价位刚需盘大体量成交拉动有关，但是在限购、限涨严格执行的前提下，再加上深圳楼市刚需供求两旺的发展态势，2013年深圳楼市房价将会呈稳定中上涨。
中国社科院本月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。 蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价·现状居民收入涨幅比房价少5个百分点数据显示，今年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。三年之间比较发现涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。 2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10个百分点。近日，有关专家对中国八个代表性城市房价现状和走势进行了分析。 北京有效土地供应不足 专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。 上海世博效应房价上涨 上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。” 杭州外地富人购“万元房” 2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可以作为投资，市场被大家看好。”
存款准备金率下调在深圳买房要做好十大准备(图) [提要]存款准备金率下调，房贷政策或放松。万科带头降价，一线城市房价集体下调，中国房价拐点已至，现在买房必须做好十大准备。2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。 存款准备金率下调，房贷政策或放松。万科带头降价，一线城市房价集体下调，中国房价拐点已至，现在买房必须做好十大准备。2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年在深圳购房一定要做好充分的准备。 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。 第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个? 第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。 第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。 第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。 第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。 第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。 第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。 第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。 25条房地产谎言看南昌畸形楼市您买房听过吗? 房地产25条真实的谎言 no1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2020房价走势最新消息 昨日，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。 数据还显示，自2016年10月至2017年6月，这9个月来，深圳房价已累计下跌7108元/平米。 从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元。/平米，去年9月份则是61600元/平米，的确已经下跌了7108元/平米。 但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元/平米，平均每个月仅下跌140元/平米。 而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元/平米。 成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。 但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。 虽然房价是跌了7108元/平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过“换时间、换空间”得到的。 所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。 而换空间则是“下跌7108元/平米”的关键之所在。我们从深圳各区(罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区)新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。
目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。 简单说，房价高的区域新房开盘数量下降，房价低的区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密。
“疯狂的深圳房价” 一、前言 当前我国各地区房地产市场发展十分不均衡，首先是一线城市和三、四线城市有明显的分化。2000 年～2010 年，每次房价波动，一线城市和三、四线城市都是齐涨共跌，只是幅度不同。但是这次不同，四个一线城市房价上涨，平均涨幅超过 10%，但是三、四线城市房价大部分是下跌的，最大跌幅超过 5%。其次，一线城市中的领涨城市也出现变化。在以往房价上涨的过程中，领涨的城市是北京或上海，但是这次深圳的房价涨幅遥遥领先，并且与其他三个城市的差距非常大。以深圳为典例，探究其房价疯长背后的动因及应对政策对于调控整个房地产市场和维持房地产市场 乃至整个宏观经济的稳定意义重大。 二、深圳房价疯狂的脉络 从房地产市场报告显示的数据看，深圳房价以芝麻开花节节高走势，从2004年的平均6385元/平米飙升到2013年的21595元/平米，10年间上涨了2.38倍。在民众叹息房价花样上涨时，深圳房价在2015年更是以井喷的速度从均价“3“字头直逼”5“字头。2016年2月份深圳房价继续保持上涨态势，二手房均价为46130元/平方米，环比增长6.46%，同比增长61.72%；新房均价47248元/平方米，环比增长5.41%，同比增长52.55%。报道称“一觉醒来住房又涨了上十万”，房价疯狂可见一斑。 三、深圳房价疯狂的特点 深圳房价上涨呈现四大特征： 一是学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份
启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%。 二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0-2.2万元/平米上涨到目前的3.5-4万元/平米，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍。 三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上。 四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是临近地铁）的中心户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。 四、深圳房价疯狂的缘由 深圳房价疯狂绝非偶然，其原因大致如下六个方面： （一）政策利好。楼市回暖跟“3.30”新政有很大关系，此外和地方政府放开限购、公积金的政策以及多次降息降准等综合性因素也分不开。2016年2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，更是让一线城市火热的房市上涨根本停不下来，深圳更是节节高升。 （二）业主对房价预期乐观。可谓信心就是真金白银，业主心理价位助推房价上涨。 （三）深圳城市更新。城市更新不仅减少了廉价房供应，还推动租赁价格上涨，倒逼房价上涨。 （四）特殊的人口结构。人口年轻化是深圳人口结构的特点。深圳适龄购房人群（25-44 岁）占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的
晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了 晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天 涯社区核心提示: 从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。 一、美国百年房价分析图1：1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3
万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。2、没有只涨不跌的房价，涨得快，跌的也快。尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。二、国内十年房价变化趋势分析图2：1999年-2009年中房上海住宅写字楼指数曲线以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛;随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中;2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热;2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势;2007年中期随着世界经济的严重过热，中
深圳房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 深圳9月新房均价49112 元/m2 深圳当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个
那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的
上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价
房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以为例，详细剖析近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是在过去一年半的时间上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、房价 10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 9月新房均价49112 元/m2 当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个
那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的
上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下的收入水平，2016年上半年，居要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，的房价真不是吹的。 三、的历史房价
一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价?49557?元/m2?环比上月增长?↑?% 深圳9月新房均价?49112?元/m2 深圳当前在售楼盘?169?个 当前待售楼盘?124?个
那么，问题来了，均价?49557?元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息%，首付10%，那么你每个月将要还元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为元，较2015年同期增加元，增长%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价 可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。另外我
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势 编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。 1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房 实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。 平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。 很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。 2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房 中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000. 通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。 最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万（成都的价格）。别的地方，你自己算吧。 10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢 房价稳定了。 3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化（不可能在城市买房）
深圳总体房地产市场调研报告 1
XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳经济发展背景 GDP指标 深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。 消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度
深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 深圳经济发展环境 经济环境 今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已
2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620% ? ? ?腾讯房产 ?中商情报网 ?2016-04-19 16:23 ?(?0?) 纵观近期深圳楼市， “325新政”调控效应开始显现： 二手房成交暴跌6成， 近7成二手业主下调放盘价格， 楼盘高备低开， 感觉房价下跌终于有谱了？ 但是政策年年有， 房价到底怎么变
还是让数据告诉你真相吧！
、管路敷设技术通过管线敷设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
一图看懂：2016年中国房价走势已明朗！ 导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。 影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势？各位看官，你炒股吗，会看k线图吗？ 老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。 这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。 这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。
而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价；凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。 近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。 过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。 三个房价环比涨幅高点，也就是房价热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。 三个房价环比涨幅低点，也就是房价冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。 从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，新的11月数据是上涨0.2%。 那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房
中国楼市未来10年12个大趋势 未来10年，中国房地产将呈现如下的发展趋势： 1、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。 资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。 对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。 3、小户型将机械化 在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。 因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。 6、商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么? 原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
韩国首尔近十年的房价走势 很多人都希望在首尔拥有一套属于自己的房产。那近十年来，在韩国人口最密集、房价最高的首尔，房价都有何变化呢？（韩国首尔房价走势图） 据统计，近十年期间首尔的房价平均上涨约1亿2,000万韩元（人民币约68万），尤其是瑞草区和麻浦区的上涨尤为明显。 据房地产114的消息，第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6,449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2,285万韩元（人民币约70万）。 本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非居
本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX （非居 江南三区（江南、瑞草、松坡）中 房价涨幅最大的瑞草区，因汉江开发项目及大量住房重建项目的实施，使瑞草区房价上涨最快最多。实际上，近三年间瑞草区平均最高订购竞争率为27比1，可见瑞草区的人气有多旺。 2015年首尔最贵公寓（新房）为瑞草区盘浦洞的“来美安I-PARK”，则前五位中有三个都是位于瑞草区 。
上述图表反映出瑞草地区的火爆人气，去年首尔最贵公寓（新房）也是瑞草区…来美安 I-PARK?。 麻浦区的公寓价近十年内也上涨了2亿韩元左右（人民币约113万）。上岩DMC开发及阿岘（??）新城等多数公寓的开发可以看作是麻浦区房价上涨的重要因素了。 其后后依次为 ?钟路区1亿9,456万韩元/人民币约110万（3亿4,872万韩元→5亿4,327万韩元/人民币约198万→308万） ?恩平区1亿9,182万韩元/人民币约109万（2亿3,754万韩元→4亿2,936万韩元/人民币约135万→244万） ?中区1亿8,746万韩元/人民币约106万（3亿8,374万韩元→5亿7,120万韩元/人民币约106万，218万→325万） ?广津区1亿8,116万韩元/人民币约103（4亿5,351万韩元→6亿3,467万韩元/人民币约256万→360万） 钟路区因为离市中心非常接近一直广受欢迎，但近十年来只有提供3,000套房源，因此带动了地区房价的上涨，恩平新城的开发也使恩平区的房价上涨。 大部分外国人提及到首尔富人区就会直接联想到“江南”，但通过本文也能了解到汉江以北的房价比汉江以南房价上涨更多。近十年，汉江以南地区只上涨了约9,993万韩元（人民币约57万），反观汉江以北地区房价上涨了约1亿5,686万韩元（人民币约90万）。 本网注明“来源：韩国首尔房价走势图”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非居
2019-2020 年深圳楼市报告 2020 年 1 月
目录 一、全年楼市综述 (2) 1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 (2) 2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 (2) 3、商业购买需求略有下降，租赁需求有所增长 (3) 二、深圳楼市政策 (4) 1、多重政策利好，提振市场信心 (4) 2、LPR 新机制落地，年末房贷利率下调 (6) 三、土地市场 (6) 1、冷热交替，土地成交量价齐涨 (6) 2、半数成交为工业用地，坪山表现为区域最佳 (7) 3、宅地持续发力，但竞拍条件愈趋严格 (13) 4、深汕合作区加速推地，华侨城拿宅地 (15) 四、住宅市场 (15) 1、一手住宅供应加速，成交量价齐涨 (15) 2、政策利好不断，二手住宅成交量上扬 (20) 3、住宅租金涨速放缓，租金回报率达2015 年中以来的最高位 (24) 4、2020 年一、二手住宅成交量齐升，房价维持平稳 (27) 五、写字楼市场 (31) 1、一手写字楼供需两旺，成交区域愈发集中 (31) 2、二手需求趋稳，租金及其回报双双走低 (34) 3、2020 年写字楼市场供应维持高位，市场仍承压前行 (38) 六、商业市场 (38) 1、新兴商圈悄然崛起，成交表现强势 (38) 2、二手市场呈“群雄割据”之势 (42) 3、2020 年新兴商圈进一步崛起，有望带动市场整体向好 (45)
一、全年楼市综述 1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 在多重政策利好的刺激作用下，2019 年深圳一、二手住宅合计成交 115033 套，较 2018 年上升22.3%；总成交面积为 1009.68 万㎡。其中，一手住宅成交 37884 套，同比 2018 年上升 28.9%；二手住宅成交 77149 套，同比 2018 年上升 19.4%。 房价方面，在坚持“房住不炒”的房地产政策方针指导下，全市一、二手住宅的成交均价维持 高位盘整的趋势。2019 年全市一手住宅的成交均价为 55106 元/㎡，年度涨幅为 1.8% （深 圳）蓝筹住宅年度均价（蓝筹价格即二手价格，本文下同）为 55646 元/㎡，年度涨幅为 1.6%。 2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 2019 年深圳写字楼市场虽然遭遇供应瓶颈，但仍保持了上涨的趋势，同时创下供应新高。 全年一手写字楼的成交量仅 49.47 万㎡，同比下降 30.4%；平均价格为 64288 元/㎡，同比上涨16.5%。二手写字楼成交面积 14.20 万㎡，面积同比上涨 4.9%；蓝筹价格走势稍有回落，48646 元/ ㎡的年度均价较去年下降 2.1%，是近年来唯一一次下滑。