日本住宅设计的21个人性化细节
明源地产研究院官方微信出品
推荐语
早听说日本人很关注细节，设计非常人性化。百闻不如一见。
1.先从福冈市政厅说起，盲道一直从室外延伸到了福冈市政厅的室内，楼道的扶手上还刻有盲文。
2.福冈市政厅厕所拍到的，这个设计是专为老年人放手杖的挂钩。多说一句，福冈市政厅完全对外开放，门口不设门卫，走累了想歇脚或者就是随便溜达进来也没人管，随便进。
3.在日本的电梯里，楼层号对应着的是每层有那些部门/或卖那些产品的标牌，很详细也很方便。
4.福冈市福利所，所有办公设备都考虑到要方便前来办理事务的残疾人使用，插头/电话/开关位置都很低。
5.如果您带婴儿上厕所，可以先把孩子放在这里，对婴儿来说安全又舒适。
6.日本的房地产户外广告，开发商模拟未来的窗外景色特意做了景观画布，很有效果。
（1）模仿夜景效果；
（2）模型展示每层户型平面，标注户型面积/价格/在楼座中所处位置，比看平面图直观。
7.个性化装修菜单，每种菜单所用墙纸/面砖/门/窗/地板材质一目了然。
8.整体浴室，很干净，浴缸内还有扶手设计。日本住宅比较流行浴室、厕所、洗面所三分离的格局。也就是说以上的三者都各处一室，拥有独立的专用空间。浴室部，因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都有较大面积的浴室。洗面所部分，除必需的洗面台以外，设计师又为洗衣机设计了专用空间，并且预留上下水。厕所部分，有的设置了迷你洗手盆。
洗面所
洗衣机预留位，上下水都已做好。
整体厨房，预留有有冰箱位置
9.因为饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少油烟爆炒，日本多采用开放式厨房，并且厨房和餐厅相连，餐厅和起居室相通。方便主妇在做饭的同时照顾在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，体现了人性化的关怀。下图就是起居室与餐厅相通。
10.日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。
11.因为日本的住宅比较密集，相应会带来采光问题。所以在户型设计时，采光面往往会根据环境的不同，尽量做适应性设计，提高采光率。超大阳台，有意思的是，开发商模拟未来的窗外景色特意做了景观画布，很有效果。
12.如果以国内的户型设计标准看，讲究：动静分离/洁污分区，起居室和餐厅作为动区和作为静区的卧室之间相对分离，保证各功能相互不会干扰。在日本的户型设计中倒不是那么看重。不过两国的国情，居住习惯各不同。设计也不能直接拿来就用，但日本户型设计的人性化/注重细节/工业化标准生产，确实值得国内借鉴。
13.入户通道设计成无障碍形式，方便行动不便的老人出行。通道的栏杆预埋了发光二极管，天黑的时候可自动亮起。
14.这个不是一般的厨柜，它可以根据老人的需要，通过照片中间的按钮自动调节厨柜高低。
15.腿脚不便的老人，可以通过这个自动装置，移动到浴缸洗澡。
16.老年人容易嗜睡，浴室设有语音提示系统，如果一段时间没有声音，系统会发出提示语，如提示无效，还会第一时间通知其他人。
17.马桶的位置不固定，可拉伸到一层房间的任何位置。
18.卧室有地线设计，晚上起夜可用地灯，不刺眼。
19.壁柜可推入墙内，不占用空间。
20.日本实行分餐制，一桌子小碟小碗儿的，很是壮观。原来以为日本人吃饭真得跪着。其实桌子下面是下沉的，腿可以伸下去。
21.公寓底层的生态花园，绿化梯级设计。与建筑和谐一体。
空中看生态花园
每层每户门口，都有绿化小品
植被的附着物，不是泥土。而是房屋建造过程中剩余的木屑。
另外，日本的手纸粘到水就融解了，所以日本的卫生间里没有纸篓，使卫生间的环境得到了改善。类似的细节还有很多，数不胜数。在日本生活过的人都深有体会。我国的大城市看起来已经很发达了，高楼大厦甚至比日本还要多还要高，但我们在许多软环境方面与发达国家相比还有很大的差距。
来源：网络。更多好文推荐分享，欢迎关注明源地产研究院微信号mydcyjy
考察万科户型的110条细节设计 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
日本的室内环境设计 提要：本文概述了战后日本室内设计发展简况，室内设计师的职业范围和分工，居住建筑室内设计的新动向，以及现代室内意境创造中抽象化、符号化的连带意识手法。 战后室内设计的发展 日本的室内设计专业是随着第二次世界大战以后的经济复苏而逐渐发展起来的。三十年代，日本出现了家具设计家，附属于建筑行业和木工工厂，并未形成独立的专业队伍，而且所搞的设计不是为陆地上的生活服务，而是为轮船内部作设计。因为日本明治维新实施对外开放政策以后大量制造轮船，向国外运送客人和货物。为了向外界显示日本的技术水平，在轮船设计制造业集中了日本各有关专业的最先进的技术力量，室内设计行业也随之发展起来了。 另外，日本受到德国包豪斯现代主义的影响。战后发展起来的大工业生产欢迎包豪斯的现代主义简练造型，派人去德国留学，回国之后他们广泛地宣传了包豪斯的思想和作品，对设计界影响很大。战后新材料新技术不断诞生，为现代主义的新设计创造了条件。 另一方面日本战败之后被美军占领，他们要在日本土地上为自己建造兵营、住宅、办公室和各类服务设施，由于美军不适应日本生活方式。就把美国样式和作法搬到日本建造美国式的住宅和家具，并按美国标准进行验收，因此在短时期内技术水平提高很快，达到世界水平。日本国土狭窄，资源贫乏，只有努力提高产品设计制造质量，才能向海外打开销路，换回生存所必需的物品，才有生路。1945年之后，日本对于如何生存下去这一问题进行了深入的研究和思考、通产省贸易输出局把外国有名的设计师请到日本讲学，同时又派出不少年轻人到国外去学习先进设计、生产技术，当时强调的重点是：一件物品也必须造型美观，同样质量的产品就要靠造型美观来赢得市场。这样在处理好质量和造型美观的关系上普遍被重视起来。 日本在把美国技术原封不动地搬过来之后逐步结合本国国情和传统技术予以发展。六十年代日本开始建立室内设计和家具设计专业。有了专业设计队伍，并在高等教育中开设室内设计和家具设计专业。战后日本既注重技术质量，又注重人才的开发，为其高速发展打下了坚实的基础。 室内设计作为一个专业，战后曾对室内设计师的职业范围进行过探讨，倾向于以下三个方面：
住宅建筑设计中的细节问题 摘要:住宅建筑是人们生活中的一件大事,“安居乐业” 首先就是居! 随着生活水平的提高,人们对居的要求也随之提高,卧室中之阁楼、双层铺逐渐消失,曾风行一时的复式住宅也逐渐不为人们所向往。本来简单的阐述了如今住宅建筑设计应该考虑的标准及不可忽视的几点问题。 关键词:住宅;设计;问题;标准 1住宅的标准是什么 住宅应不应该有个标准?我国正处于发展阶段,如无基本适应国力之标准,是经济能力所承受不了的。作建筑住宅设计难就难在:首先应符合国家现有标准,而又要很需要适应新的发展。如何做到平面灵活分间,是我们提高设计水平的难题. 前两年已有不少建筑师提出太空间（固定厨、厕,其余房间不作固定,留给居住者自行分间）方案.但这对于标准限于平均50 平方米层高2.8m 的户型来说,并无多大意义。根据住宅建筑设计规范第1.0.5 条,要考虑改造之可能。今已有设计者考虑了将一梯2 户远期发展改成1 户,或可加1座室内梯成上下层为1 户;有的考虑近期一梯户,远期发展成一梯2 户等等。究竟远期发展到什么程度,较难掌握,发展成别墅?连排式公寓? 高层公寓?面积标准又如何?
随着生活水平的提高和购私房者逐渐增多,居者对住宅 使用功能要求越来越高,卧室兼会客、餐饮、儿童室等功能已成为历史,住宅分间功更趋向于单一:卧房仅仅是作为睡眠功能,面积无需过大但需宁静无干扰.无穿套,有私性。主卧宣平面应能放置1.3米宽床2张或2m x 1.5m或2m x 2m睡床1 张.应有方便的壁柜、1 张化妆台。有条件的还应考虑1 张电视机柜,主卧室最好附有单独浴、厕:客房、子女房.能放置1 或2张1.1nlx 2m 床位即可,有条件的另外考虑书房或工作房6-8m2,放置1个人的工作台、计算机等，作为绘画、读书工作之处,要求阳光充足与宁静,并设置壁式或吊柜式书架;客厅需要有较大面积。在标准面积之内除涮足卧房、厨、厕最小之需外,尽量将面积用于客厅。客厅需有隐私性,特别要避开声 干扰和邻居视线干扰,否则客厅内就显得不安宁。客厅是全家会聚,读书看报、收看电视欣赏音乐、儿童游乐（当无设计儿 童室的条件时）和会客之处所,也是垒家相处时间最长的房间, 故要求阳光充足、带有生活阳台、能吸取户外搴气、放置壁画,花草盆景,甚至于鱼、鸟、犬、猫等宠物进入生活厅,造成 生气勃勃、富有情趣的气氛.有条件的可将餐饮移出生活厅, 另辟餐厅.对餐厅的要求是地面易清洗,餐厅应近厨房.有放置冷柜冰箱之位置。有条件的住宅餐厅应与生括厅分间。如条件允许,尽可能设置儿童室。现今独生子女是家庭中最宝贵的他（她）们的大量玩具和智力启蒙用品往往需要一个独立房间放置;对于3 房2
日本民居建筑介绍日本民居室内设计 日本民居在外表看上去十分简单，其室内的风格也是如此，但是仔细留意我们不难发现，室内的细节设计其实是殚精竭虑的，要知道，在有限的空间内，房屋的细节变化十分复杂，也正因为此，日本的民居被称为“隐居之所”，着就是传说中的“城市中的山野隐居处”的——和 室。和室通常被认为是通往“冥想之路”的入口。日本民居建筑风格介绍日本民
居建筑的整体风格呈现简洁、大气，忽略装饰的特征，尤其是对清水混凝土的使用十分广泛，此外，日本的民居还喜欢体块模块化，十分善于用几何形体作为建筑的体块，这样一来日本民居建筑整体便有了一种安静、干净、淡雅的气质。而日本的古代民居建筑则继承了中国古代建筑的特点，同时在颜色上有了较大的改变，朴素淡雅的颜色用的比较多，因此给人一种纤细秀雅之感。日本民居特色多功能的住宅设施:大家都知道日本是火山之国，地震之邦，所以日本的建筑最主要的特点就是防震性能比较强，而且这也是很多建筑商重点考虑的一个问题。而且在日本的一般住宅当中，都会很少用到钢铁混凝土的这些建筑材料，大多是采用一些轻质的建筑材料，这样的话，就可以对地震形成一个强烈的缓冲带。当地震来临之前，他就可以让我们有一个缓冲的过程，在日本的房屋建筑当中，他还做到，房子有多高地基就有多深，这样也是能够保证他的房屋有很好的抗震性能，而这些都是由于它的地质条件限制所造成的。其室内所有的设置都是根据事先设计好的位置。房屋设计具有人性关怀:由于日本人喜欢在榻榻米上围桌而坐，因此在日本的房屋设计当中会有一个榻榻米的设计，这种设计的上部是人盘坐的空间，下部则是一些放被子和杂物的地方，使整个房间显得干净利索。日本民居室内设计实用性家具为主在日本的民居建筑中，
浅谈日本小户型住宅设计 文章摘要：日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。 关键词：集合住宅小户型布局紧凑人性化 1.日本小户型住宅发展历史 日本小户型住宅起源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅，其中大部分为面积在40—90m2不等的小户型。最初的标准设计方案是在1949年提出，最有代表性的是面积只有40 m2的公营住宅标准设计51C型，成为该时期住宅设计的原型。1953年前后，社会经济水平有所提高，新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。 2.日本小户型住宅现状 2.1小户型仍是日本集合住宅的主流户型 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中 心的部分高层住宅外，以低层和多层为主， 呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住 宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭 服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人 的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住 宅的主流户型。在土地资源十分紧张的日 本，为节约土地、争取较高的容积率，日本 集合住宅的户型平面多为瘦长型，总面宽较 小，三室户为8m左右，而进深相对较大，11m —13m左右(不含阳台和走廊)、户型面积一 般较小，在不计阳台、外廊等公共面积的情 况下，多数户型都在90平方米以下，三居室 的套内面积也基本上在80方米左右。 2.2平面布局相当集约、高效、科学 日本集合住宅的发展经历了几个阶段，而 今，其住宅平面和户型结构设计已逐步趋于 成熟，达到了集约、高效、科学的布局。在 总体布局上，除了普遍采用大进深、小开间、 单面外廊、公用电梯楼梯的布局外，还采用 日影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层 高控制在2.6—2.8m，以降低建筑总高度， 减少建筑间距。大进深、小开间的矩形平面 节地效果十分显著，但同时带来套内自然采
产品篇 因本项目的产品设计已基本完成，并且户型设计比较合理。我公司策划部仅对本项目的立面、物管、大堂及智能化等细节问题提出部分建议，仅供参考。 第一部分立面处理建议 1、现代精神：无论是外在还是建筑的精神内涵都体现了现代人的快节奏，高效率， 意气风发的生活实质。 2、时尚视界：使人们从看到的第一眼就认同了它与时尚的同步，与现代生活的融 洽。 虽然建筑物为单体点式建筑，在建筑形体上存在一定的弊端，但在色彩和材质的设 计同样可以用心体现出鲜明的设计个性， ◆底层采用深色系毛面板岩贴面：用材料的质感体现楼盘的沉稳。 ◆大型落地外挑凸窗或玻璃厅墙结合部分面砖外墙丰富外立面的变化，色彩用明 快的冷色调强化建筑的现代感 ◆窗台线脚和外分隔线条等细部处理上采用不同颜色的色带 ◆在楼顶的处理上采用上翘的飘顶或独特造型丰富现代建筑普遍存在的楼顶单 调的视觉感。
简洁明快的立面风格时尚、现代感十足
楼顶示意： 楼顶丰富的造型处理使楼盘顿时鲜明活跃了起来 第二部分细节处理建议 为营造出整个小区的生活艺术，在楼宇细节处理上要做到于无声处，使住户悄然感受整个生活的艺术化。本案地形特征决定了在园林设计上没有太多的可塑之处。因此，更多的细节就体现在了楼盘自身上。 一．艺术性的大堂 大堂是业主进入小区后第一直观接触的地方。因此大堂的营造要有一定的艺术性，雕塑、背景音乐等艺术元素的完美体现，在塑造艺术的同时还要融进生活化的元素。做到艺术生活化，生活艺术化。 二．艺术走廊 在每层入户走廊设置艺术字画、名人名言等具有浓厚艺术气息的装饰品。在提升整个楼盘艺术品位的同时，将“雅致”房产之所谓为雅致的开发理念展现给住户。 第三部分物业管理建议 本项目物业管理应注重以下几个方面： ◆树立超前物业管理服务理念，大胆外聘专业品牌物业管理公司。物业公司主要做到： 其一：负责制定和解释小区管理的有关规章制度；
日本室内设计理念 他们的追求的在其空间特征和设计思想上有以下具体表现。 1、纯净、抽象化然后达到美的纯化 后现代著名的建筑师汉斯．霍莱因曾搞过不少建筑设计和室内设计，突破了传统的框子，与现代主义建筑设计迥然不同。多采用象征、隐喻手法，运用现代工艺材料与图案、色彩相结合，来创造一种纯净化的特定理想环境。 他的设计对世界影响颇大，日本不少设计师由此引伸更向前迈进了一步，在暗示使用功能同时强调设计的单纯性和抽象性，运用几何学形态要素以及单纯的线面和面的交错排列处理，避免物体和形态的突出，尽量排除任何多余的痕迹，采用取消装饰细部处理的抑制手法来体现空间本质，并使空间具有简洁明快的时代感。 2、感知自然材质，由景生情，回归原始和自然 在创造空间时，对表层选材的处理十分重视，往往强调素材的肌理，暗示功能性来突破框框。大胆地原封不动地表露水泥表面、木材质地，以及铝合金、钢铁等金属板格、金属复合板材、人造石、马赛克等饰面。着意显示素材的肌理效果或本来面目，加以精
密的打磨，使这些现代技术加工的表层材料质感完全像是用相机拍摄的效果一样，或像透过滤色镜观看材质一样的诉诸视觉的材料运用。 这种过滤的空间效果具有冷静的、光滑的视觉表层性，它牵动人们的情思，使生活在城市中的人具有潜在的怀旧、怀乡、回归自然的情绪得到补偿。在造型纯净化、抽象化的过程中，对材料的肌理效果和质感的重视，必然上升到前所未有的重视程度，现代科技也为这种上升创造了条件。创造新的肌理效果，以及人们对这些肌理效果的心理效应已成为现代室内环境设计师们刻意追求的部分。 3、视觉配乐-关系的先行性 在强调空间形态和物体单纯和抽象化的同时还必须重视空间各物体的相关性，即物与物之间的关系，可分为"物性"与"关系性"两个方面。过去在着手的设计时往往着眼于"物
基于住宅设计中被忽略的细节问题分析 发表时间：2018-02-28T10:46:27.177Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第27期作者：赵波 [导读] 在进行住宅建筑设计的过程中，需要遵循三项主要的原则，分别是统一性、合理性以及舒适性原则。 摘要：随着人们生活水平的不断提升，人们对住宅的要求也逐渐提升，针对当前我国建筑设计行业的发展现状来看，住宅设计过程中对细节的设计上存在着一定的问题，给居住者造成了极大的不便。本文首先对住宅设计需要遵循的原则进行阐述，并提出现阶段在进行住宅设计中被忽略的细节问题，分析设计过程中对细节方面注意的要点，促使住宅能够更好的满足人们的需求。 关键词：住宅设计；细节；原则；要点 1.住宅设计过程中应在遵循的原则以及设计中存在的问题 在进行住宅建筑设计的过程中，需要遵循三项主要的原则，分别是统一性、合理性以及舒适性原则。现代生活中，人们的生活水平不断提升，在物质资源极大丰富的情况下，人们更加关注精神上的享受，上述三项原则就是人们对住宅设计的基本要求，通过优美的室外环境和合理的规划布局以及舒适的空间规划为人们带来精神和身体上的双重享受。然而，在进行住宅设计的过程中，设计方案在整体布局上都基本上能够满足其基本的原则，但是在其设计的过程中，许多设计的细节方面都经不起深入的推敲，一些细节方面的设计虽然会较为美观，但是在实际生活中，并没有较高的实用性，而且会对住宅使用者造成一定的麻烦，增加住宅中的设计和施工成本，造成极大的资源浪费。 2.建筑空间中的功能设计概述 现代社会，建筑行业快速发展的同时，住宅设计中的功能分区也在逐渐向更加合理化、科学化方向上发展。根据其功能的不同，大多数建筑空间被分成以下功能区，并根据其功能对住宅空间进行具体化设计。首先是具备交流沟通功能的区域。这一区域主要是建筑空间中的起居、厨房等区域；第二，主要是私密区域，如卫生间、卧室、书房等都是较为私人的地方；第三，室外区域，通常是指进行各种室外活动的区域，诸如花园、阳台等都能够称之为室外区域；第四，社交礼仪区域，这类功能区域主要分布在建筑住宅以及客厅餐厅的入口处；另外根据人们的不同需求，在建筑空间中还存在着一些拓展区域，例如车库、地下室等区域都能够被划分为拓展区域。根据其需求对建筑空间进行合理化的拓展，能够满足人们对住宅的需求，通过功能上的细化为人们带来极大的方便，同时使人们能够在更加舒适的空间中生活。 3.设计中需要注意的问题 住宅空间的面积决定了空间的大小，过于狭窄的空间对人们的生活以及心情等都会产生不利影响，通过设计使其提升空间的利用水平，满足人们对住宅的需求。在实际设计中，为了保证设计能够更加符合人们的需求，必须要注意以下几方面的问题；首先，设计者应该明确建筑所需，并掌握住户的类型，为其实现合理化设计奠定基础；[1]第二，在进行设计的过程中，必须了解客户生活的基本需求，从而实现对空间的合理性划分，保证住宅能够满足人们的需要。 4.住宅设计中被忽略的细节问题以及注意要点 空间设计过程中，对细节问题的掌握能够在一定程度上促使空间布局更加合理，如果无法实现对细节有效掌握，或者忽略细节上的问题，就会无法良好实现对空间的把握。在空间设计中对细节问题进行深入的研究和探讨，通过细致合理的功能划分促使生活质量实现有效的提升。下面对住宅设计中被忽略的细节问题进行具体化的阐述。 4.1节能问题 现阶段，我国提出可持续化发展，来缓解并治理我国的资源枯竭和环境污染问题，而我国在进行住宅设计中，也提出了通过有效的设计来实现节能，但是当前在进行住宅设计过程中，大部分设计都未能有效实现设计节能的目的。根据相关调查结果现实，当前所有的建筑设计，其中有85%都属于高耗能，我国建筑面积高达四百多亿，资源消耗的数量何等惊人。住宅设计作为建筑设计中的一部分，设计过程中对资源的运用也不遑多让。例如当前的住宅设计中对水电资源的运用，其建筑设计中并未实现对水电资源的有效利用，在住宅设计中，室内设计中并未安装相应的节水设备，造成了水资源的大量消耗。 当前资源消耗总量非常大，不可再生资源逐渐减少，对我国的发展有着极大的不利影响，当前在住宅设计过程中，通过合理化、科学化的设计有效达到节能的目标，对我国的发展有着重要的作用。在住宅设计过程中实现设计节能，首先应该转变传统的设计观念，在实现对空间的良好掌的同时，运用安全节能科学化发展的设计理念进行设计，让有限的空间发挥无限的可能，在细节处实现设计节能。[2]第二点，需要运用新型的科学技术设备，使其与建筑实现有效的融合，促使住宅设计实现最大化节能。另外，针对水电上的节能，在设计过程中，可以通过安装节水装置以及节能灯具等实现设计节能，保证节水装置在提供良好的服务，同时能够最大程度上实现对水资源的节约；电能节约可以在阳台等区域安装声控灯，在其他区域安装普通的节能灯具等，通过对细节之处的节能化设计，实现资源和能源上的科学化节约。 4.2住宅空间中的细节问题 在建筑设计过程中，如果在卧室的一侧已经有较高的窗户，空间内存在柱子，与墙面形成较为平行的空间，室内形成了这样的套内空间，如果在设计过程中在室内设计背景墙，就会显得卧室整体的布局非常不合理；[3]而在套内空间中，设计立面造型就会导致住宅空间中形成较为尴尬性的空间布局。另外，在住宅设计中阳台上的墙体需要让其尽量保持在一定的高度上，不要超出其规定的高度，否则会对住宅室内造成一定的不利影响。 为了保证住宅空间内设计上的合理性，遇到上述情况，为了避免尴尬空间的产生，在合理化的设计上尽量保证留白，让住宅主人根据生活的实际情况对其进行处理也是一种非常好的办法，并且能够最大程度上保证空间设计的合理性，同时也为业主提供了一定的便利。 4.3外立面的细节设计中存在的问题 落地床外立面的护栏问题。落地窗外立面在设计过程中需要结合实际情况，安装的防护栏，参考住宅主人的意见，对防护栏进行有效的设计和安装。其次，在当前的发展中，人们对住宅的要求越来越多，住宅应该需具备的功能也要实现有效的提升，在进行设备安装上，
日本养老住宅四大设计原则，让老人居住更方便 每年过年回家，我们都会发现父母又变老了一点，养老介护是个很大的问题，今天，我们从日本住宅的精装修角度，认知一些人性化的老龄人居家，让更多的人重视中国养老住宅。 给老人自住的前提是： 1、有自理能力的老人 2、有自理能力的老人 3、有自理能力的老人 （无需介护/需医疗护理或身体不便除外）所以，使得家居环境让我们的父母和老人生活上方便、安全、健康、舒适，这是基本原则。衣食住行有很多需要注意的方方面面，生活中的细节处处透着诀窍，如何更人性化地生活，我们首先要为父母认真思考。一、『卫生向』老一辈的人勤勤恳恳不停歇，爱劳动，爱清洁，让洗洁变得轻松又安全吧。1、厨房高度根据老人身高，重新定义厨房高度吧：市面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2＋5～10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷，台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感受。另外，能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。若为高龄人士（腿脚不便需轮椅老人）则操作台根据使用者腿部情况高度+18cm=约73～85厘米
左右。2、抽拉龙头 感应龙头减少向前打开开关的次数，并有效节水；普通抽拉龙头的成本则更低，对于水槽内部清洗能够更加方便，减少操作负担。泡沫出水方式能够极大化地提供洗污能力，节水的同时减少洁净的劳度。 3、洗碗机 洗碗机在发达国家家庭占有率高达70%-80%，中国人饮食喜欢煎炒食物，或者易黏糊的糯米等，清洗强度大，时间久；在父母接受的观念下，洗碗机的耗水大约人工时的?，有效减轻老年人劳动负担，同时兼具杀菌消毒功能，使饮食更健康。4、轮椅对应化妆柜、可以坐着使用的化妆柜 首先，要确保洗漱下方拥有足够的空间，而避免膝盖和脚碰撞；化妆柜/盆的高度可以设定在约65cm左右。台盆及水龙头设计则需要尺寸： A. 对水龙头把手容易接触的深度约30cm左右 B. 对接触到水流的深度约30cm左右（出水向外倾斜） C. 手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上5、浴室柜空间 站立时，80cm是化妆柜的舒适高度，可以减少腰部的负担，以及水不容易流向肘部而滴落，深度空间上需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好了。6、卫洗丽、智能马桶 智能马桶盖的中老年人（40-49岁的人群）占了消费用户中
住宅建筑设计的细节思考 住宅的建筑设计在很大程度上是设计生活，只有懂得生活才能设计生活，对生活的体会有多深，所设计的住宅也就有多周全。为此，对生活经验、方式的了解和体察，对不同层次人群居住需求的理解，是住宅建筑师体验生活的基本功。在此仅就住宅文化与居住心理、住宅空间尺度、细部设计、设备的设计细节等问题作一初浅的评述。 1、住宅文化与居住心理 住宅建筑文化同各门类文化一样具有民族属性，风格鲜明的客家土楼，江南水乡、北方合院、日式和室等等，都是各民族在悠久的发展史中形成的独具风格的杰出住宅文化遗产，这些住宅瑰宝是各民族人民丰富生活的写照，也是他们赖以生存的归属。这些住宅除具备优美适用的造型之外，还有深远的文化内涵，其一梁一柱、屋顶墙面、甚至一个精巧的饰件都有其多彩的释意。优秀的住宅建筑是有生命的，是一个地区、一个民族文化传统的灵魂和表征。住宅建筑师不可忽视对住宅文化的学习与研究，提高住宅文化的修养是传承优秀住宅文化的基础，是住宅建筑设计创新的基石。 由于各民族不同的思维方式与生活习惯长期进化形成的居住传统，所产生的认同感、归属感和艺术形式各具风格。在经济社会发展的今天，由于物质生产和意识形态的逐步趋同，居住模式国际化已成潮流，世界各国以户为单元的普通住宅楼已无本质上的差异，仅是建造标准因经济状况而不同。然而，在居住心理上每个民族、甚至每个家庭都难以忘却发祥之源，牧民的草原毡房情结，农民对田园村舍的依恋等等，都是割舍不下的情怀，叶落归根成为终生的夙愿。既使是久居城市的市民，各自也都有独特的居住习惯，这些从他们的装饰、家具摆设都有鲜明的反映。居住心理深刻强劲的意识一旦具备条件，即会有淋漓尽致的表现，现行住宅装修热就是其中一例。因此，充分了解人的居住心理，适应不同人群的生活习惯，满足人们的安居需求，是住宅设计成功的前提。且莫把住宅文化与居住心理作为务虚的空论。 成功的住宅建筑设计，就是能为居住者提供舒适的居住空间，就是既经济又实用的家居，既便是高档住宅也要物有所值。在住宅大规模建设的今天，建筑设计上有两大问题应引起足够的注意：一是违背设计原则。没有用“经济、适用，在可能的条件下讲究美观”的设计方针去指导设计，一味追求形式，重外观、轻功能，模型做得漂亮而室内空间设计不合理的工程实例屡有出现。重形式、轻经济，外檐做得华而不实，增加了无效的投资。由于设计者缺乏生活的体验，又疏于调查研究，形成设计上的盲目性，使得一些住宅虽然户型面积很大，功能空间的面积却不足，甚至使用功能不完善。一些不必要的构造和装饰不但没有使用功能，装饰效果也不好，浪费了投资，加大了售房价格，损害了浪费者利益；二是缺乏建筑文化的内涵。由于大部分住宅建设项目给出的设计条件大同小异，尤其是量大面广的多层和小高屋住宅，有些设计者不作深入的项目研究，不去挖掘项目的特点，而是盲目的照抄照搬相似的工程设计，住宅上的“千楼一面”已很普遍，使人们失去了地域性的标志，失去了几千年形成的地方建筑风格，也淡化了我国丰富多彩的建筑艺术。这其中“西风”盛行，尤其是中高层和高层住宅似乎非“洋”不可，甚至连名称都“洋”了起来，这在受外来建筑文化影响较深的城市尚“有情可原”，但在中国传统建筑文化璀璨的历史名城却难以让人接受。还应该指出的是，一些项目的盲目抄袭不仅失去了应有的特色，也背离了建设项目应有的内涵，更无建筑文化而言。 2、住宅建筑的空间设计
日本住宅楼实景图及设计图 住宅是一个坐落在日本横滨的可以容纳两个家庭的住宅。该地区中，有很多这样的建筑形式，该项目设计的主要目的是可以保护住户的隐私，从街上也完全看不到屋子的内部景象。房屋由钢筋混凝土结构的围墙与外面宁静开阔的户外庭院环绕着。沿上层庭院外墙全部安装有实木的垂直栏栅，薄薄的钢筋混凝土楼檐一直向外沿伸，超出外墙的垂直板条，这样的设计既可以为房屋遮风挡雨，同时将各种各样的建筑材料有机的结合起来更增加了住宅造型的和谐美观。在建筑物同一高度的另一端，窗框外，钢筋混凝土的长方形框架向外伸展到房屋出檐，使得住宅楼看上去更高一些。
沿上层庭院外墙全部安装着实木垂直板条栏栅，住宅楼外沿着建筑的外墙有一条细长狭小的户外空间，由钢筋混凝土围墙环绕着，几乎每一个角度都看不到室内景象，全方位保护到住户的个人隐私。该项目是由共用厨房，客厅，餐区，以及一个共同的“日式房”和书房构成。两间独立的卧室都设置在楼上楼下的同一个位置，另外楼上还有一间儿童房。楼上卧室和儿童房之间设计了一个室外阳台，并通过一个外部楼梯拾级而上通往屋顶的露台。这些外部空间均作为两个家庭共同占有的绿化区域，该项目上下两层的所有住宅区域也由两家人共同享有。 窄小狭长的室外庭院环绕住宅楼的边缘，均为钢筋混凝土结构围墙，因为外面有围墙的缘故，这个住宅楼是封闭性的，但它的内部空间则是开放的空间，以便让两个家庭之间可以自发的互相来往。室内各种各样的饰面材料和外部整体的钢筋混凝土结构相得益彰，包括用柚木装饰的天花板和地板，以及核桃木的家具和橡木桌子、椅子等
住宅楼外部的木制楼梯可以直接通往顶层 项目两层的中心为挑空层，以便让两个家庭之间可以自发的互相来往 住宅内的两个家庭共同生活的区域，厨房和用餐区
日本住宅 日本对于生活方式的变革、住宅模式的积极提案是到1949年后开始的。建筑师以各种课题展开了多样的实验住宅设计，比较熟悉的“最小限住宅”便是其中之一。最小限住宅就是从功能主义出发，把生活中最低限度的必须要素抽出来加以整理，来构筑适合人居住的最佳住宅。 随着时代的变化，家庭的形态也在发生着变化，这些变化极大地动摇了已经日渐程式化的住宅模式。而泡沫经济的破灭、全社会对消费概念的再认识等原因，也使得当今的日本建筑家在住宅设计中面临着前所未有的挑战，他们开始重新探讨新的家庭生活居住形式。如建筑师山本理显提出了“个室群”的概念，使每个住宅的核心转变成个人私密空间(个室)。同样，另一位建筑师妹岛和世更彻底地把这种概念表现了出来，并排布置着个室和DK(厨房和卫生间)，都直接面向走廊，以每个房间为单位来展开平面布置。 日本建筑师想象极为丰富，并善于在局限性很大的地形里运用巧妙的设计手法，改变局限，创造出另人惊喜不断的空间。以下就是本编为大家搜寻的部分日本当代住宅案例，他们最大的共同点就是：地形受限制大。 锁眼住宅 原名称：Keyhole House 建筑面积：平方米 Project Area: 建筑面积：平方米 这个住宅位于一个狭窄的街道上，被拥挤的城镇包围，设计的核心是一把钥匙，这表现在住宅的表皮上，项目的名字就是锁眼住宅，因为住宅入口的表皮上有一个锁眼一样的形状。砂浆和黑墨汁被用在立面上，简单色调的覆盖搭配红色和紫色，为立面带来动感的元素。屋顶是三角形的，上面不规则地分布着一系列窗户，它们将光线导入室内
空间，红酒色的门彰显个性，将人们立即吸引到住宅上。一个薄薄的钢铁屋檐被定义在住宅表皮，它好似漂浮在半空中 相关图片
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅设计说明范文 对于住户来说，住宅设计是很重要的，为了让住户看得明白那么住宅设计说明就很重要了。下面是小编为大家整理的住宅设计说明范文，希望能帮到大家。 住宅设计说明范文篇一随着生活质量不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。持别是生活水平和文化素质的提高和住宅条件的改善,室内设计已不再是专业人士的专利。普通百姓参与设计或自己动手布置家居已形成风气，这就给广大设计人员提出了更高的要求。 作为环境艺术设计的专业设计师, 不但要从专业的高度为广大群众设计出优美的环境, 同时还肩负着对普通百姓进行引导和教育的任务。可见，设计是一种计划,是一种组织程序或一种思维活动的过程。也就是说通过某种计划、组织和思维活动、将可以利用的各种类型的元素、符号及形态充分调动起来，形成一个有机的空间场所，获得一组组来源广泛、取之不尽和变化无常的视觉形态，如把握得当，并应用自如，是不可多得的有效方法,这就是通常所说的形象思维,而联想、引申、思考、提升等构成了设计思维的核心内容。以物达意,以物睹情，以物造型又是设计升华之形式体现。针对本方案业主的特点，我采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中的一份渴望，也
是我在该方案中所体现的主要思想。关于居住空间的构造和安排，应该通过空间的数量和类型来了解空间的构造，并通过空间之间的联系来了解空间的安排，并按照住宅活动的内容来给生活空间分类，再通过这种分类来划分居住空间。居住空间的构造有个一体化的的计划，这个空间计划始于空间和构造的分析结果，并在同类活动中进行必要的装备和连接。所以居住空间可以划分为公共空间，私人空间和服务空间。当这些空间被有机地连接后，有效的活动也就得以保障，如果空间被过度重复，生活效率也就降低了。考虑到建筑方向，建筑尺寸和空间功能，各部分空间都应以入口为中心来安排，因此，空间的结构和安排的划分风格成为了空间计划的基础。 1简约风格 是近来尤较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的结合。室内布置整体设计就两个字概括简约。不要繁琐的装饰，不要附加物，只要能表达出意图即可材料多为磨砂玻璃和不锈钢等。这样的室内崇尚少即是多，装饰少，功能多，十分符合现代人渴求简单生活的心理。因而很受那些追求时尚又不希望受约束的青年人所喜爱。 2 介绍我的设计思想 本方案为三室两厅的居室设计，业主为一对年轻夫妇，妻子是音乐教师，丈夫是工程设计师，还有一个十三来岁的女儿。针对上班族的业主，设计师采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对扰嚷的都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中
现代中式高层住宅的立面设计与细节 1 `立面设计传统与时尚 1、指导思想 现代中式建筑设计理念，传统与时尚相互交融，力求表达一种传统元素的现代美。 2、中式表现特点 ①色调的传统性； ②传统元素的现代表现力； ③建筑与景观小品的延续与融合。 3、中式表现手法 居住区的中式建筑风格及景观环境是由居住区中各幢建筑的中式外立面形象及其相互之间的关系构成，是居住区环境的直接外在表现。对于住区居民首先接触的便是它的建筑形象和景观环境，新中式高层建筑特色体现在取用传统文化符号，有机地应用中国传统建筑元素，依托原生地形地貌布局围合，通过庭、院、街、巷等建筑手法打造空间平衡，以小桥流水，亭台阁榭，竹林小径等传统造园手法修饰景观，营造出户户通透明亮，户户有景，古韵悠长，步移景随的现代生活空间，单体的设计与住宅区规划并重，将之融于城市环境，成为大环境的有机组成部分，创造优雅、宜人的人文环境。 4、建筑立面设计表现 建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，主要表现在以下几方面： 1、建筑立面的设计模式和色彩是吸引消费者目光的源泉； 2、建筑立面的接受度是影响楼盘价值的主要因素； 3、建筑立面的环保性和材料的耐用性是楼盘的买点来源。 “三段式”建筑立面发展由来已久，从建筑结构上看，没有太大的改变，主要是随着科学技术的发展，在建筑材料、技术、设计等方面进行创新。三段分上段为屋顶； 现代的连续窗和墙身成为中段；下段含门厅、建筑基座、门、小品、架空层等。 因人的视线的可识别性，建筑的一、二层墙身及架空层是最适宜表现风格的部位，底层架空及门厅等公共空间是灵活发挥的地方。墙身部分因主要为住宅的使用功能部位，其特定的繁琐功能限制了设计。作为第五立面的屋顶设计虽然越来越成为关注点,但因建筑高度与视线的矛盾问题，其风格设计受到很大影响。作为中式元素重点之一的大坡屋顶的设计难度很大，建筑高度越高屋顶的形式就越无法体现，所以加强山墙及细部、楼电梯间的外立面设计，是高层中式建筑设计的重要手法。 综上所述，对于高层建筑而言，中式风格的体现应重点在以下部位： ①单元门厅中国人居非常讲究门庭和入户方式的设计，强化入口空间层次， 体现中式住宅的归属感。
日式房屋的特点： 日本式房屋的特点之一——灵活无碍的自由空间。日本式房屋的结构很简单，几乎仅由地板，柱子和屋顶3部分组成，讲究一点的，在延伸的屋檐下有条走廊，供纳凉或小憩。房间内部被拉门隔开，方便拉上和开启，这让看起来很狭小的日本式房屋显得很宽敞。 特点之二——陈设简单。日本式房屋均铺有高出地面数十厘米的地板，以便使屋内东暖夏凉，也避免事内潮湿。日本式房间的地板上都铺有俗称塌塌米的草垫。塌塌米是用稻草制作的厚草垫子，上面缝有细席子，长约180厘米，宽为90厘米，做工极为精细。寝室白天表面上几乎空无一物，只是在一边设有壁橱，放置衣服和被褥等物。 特点之三——适合日本人低坐的生活习惯。尽管衣柜，椅子，高脚餐桌等西洋家具已经进入了日本人的生活，但日本人仍然拖鞋走进日本式房间，坐在坐垫上休息，或是围着矮桌用膳 最符合日本人的体型很生活方式。 不同经济层次的日本人居住在不同类别的房屋里。虽说当今日本建造了大量有十几层之高的设备齐全的高级公寓，但每个日本人梦寐以求的仍是购买一块地皮，建造一座日本式房屋。日本人爱用“猫之额”来形容自己住宅的狭小，但言谈之中仍掩饰不了他们为自己能拥有一幢 独立的日本式房屋而感到骄傲的喜悦之情。 日本的厨房都是开放式的，这个在中国不适用。因为中国的料理油烟大，厨房必须是封闭式 的，否则整个房间都是油烟味。 日本和式建筑，又称“和样建筑”或“日本式建筑”。13～14世纪日本佛教建筑继承7～10世纪的佛教寺庙、传统神社和中国唐代建筑的特点，采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木板壁外墙，桧树皮葺屋顶等，外观轻快洒脱。 日式设计风格直接受日本和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动则为一室，分隔则分几个功能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。 日式风格特别能与大自然融为一体，借用外在自然景色，为室内带来无限生机，选用材料上也特别注重自然质感，以便与大自然亲切交流，其乐融融 传统的日式榻榻米，朴素、整齐、典雅、宽敞，没有任何装饰，多层压缩工艺使其具有软硬相宜的舒适感，低矮的室内配套，狭窄的使用面积，加上日本人固有的洁癖，使置身于
项目住宅户型设计报告 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户
日本东京小巧住宅设计
T okyo-based architects takeshi and yuka komada are re-imagining the possibilities of the small urban infill lot with their 'HAT house', an elegant exercise in urban dwelling. located on a small corner site in the suginami-ku section of tokyo, the architects strove to combat urban congestion and redefine the relationship of interior and exterior by developing a symmetrical square plan with two open decks. these 'wings' make use of the corner site by creating a continuous horizontal first floor plane, interrupted only by the sliding glass doors. T his minimalist veranda is covered by a 'hat-like' asymmetrical roof. the glazing on all four sides of the house provides views of the nearby park and visually widen the occupiable space. the basement level is a carpark, in keeping with the vertical thinking that so characterizes urban living. each corner of the two story house contains a different private program, among them, storerooms, toilets, a staircase, and most remarkably a komoreru room - a space of calm in the surrounding urban streetscape.