XX州项目可行性研究报告
决策背景
一、内部因素
1、本项目可为公司提供持续发展条件，符合公司可持续发展的战略。
由于目前公司在大连的项目已经进入收尾阶段，为公司寻找持续可行的项目成为公司发展的重中之重，所以XX州项目给我们公司的发展提供了一次契机。
2、本项目占地344.02亩，规模大，为XX县新规划的住宅项目，技术难度比较低，公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。
3、XX局项目的成功开发为中国中铁全面启动XX州市场奠定了基础，品牌效应也为下一步开发中档项目创造了条件。
二、外部环境
1、本项目主要由XX州现有的公司-中银房地产开发运作，现在土地还是毛地，中银介绍政府协助挂牌顺利出让给相应的公司。
2、增值潜力大。本项目所属XX州县区在总体规划上定位于承担主城部分功能扩散和吸收改造老城区城市化人口的职能和满足中国石油、中国石化公司员工住宅的迫切需求，XX县紧邻XX州，发展的速度相当之快，土地升值潜力大。
3、环境好。本项目所处的片区为住宅开发的热点区域，许多地产商已经进入并开始在附近建造住宅。
4、市场机会明显。本项目定位以2700-3500元/平米的住宅，该价格产品为XX 州主流市场，供应和需求量都很大。
第一部分项目所属区域介绍
一、XX州市简介
XX州市位于XX省东北部，大巴山南麓。地理坐标为北纬30°92′-32°20′，东经103°29′-108°23′。北接陕西省安康市和湖北省十堰市，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。是中国西部四大名城——重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。XX州资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是XX省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，素有有着中国气都和中国苎麻之乡的“川东明珠”美誉。XX州市现辖通川区、XX县、宣汉、开江、大竹、渠县4个县和代管万源市。总面积16591平方千米。总人口637万人。州市辖1个市辖区、5个县，代管1个县级市。XX州市是1999年经国务院批准，由原XX川地区更名建立。
交通：XX州交通便捷，商贸活跃。XX州是XX通江XX海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽。国道210、318线纵横全境。XX渝高速公路直XX重庆，
XX陕高速公路已经开工建设该路全线竣工后，从XX州到西安一天可跑来回，而从成都经XX州到西安约需要9个小时。
XX万高速公路计划于2008年底开工，2011年底建成通车。XX州市河市机场直XX成都、广州、武汉、西安、深圳、北京等地。XX州是XX通江XX海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽。渠江航运直通重庆。共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。
地形：XX州市地势东北高(大巴山区)，西南低(盆地丘陵区)。最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。大巴山横直在万源)宣汉北部，明月山、铜锣山、华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%，平坝占1.20%。
北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中、低山地貌单元；中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元。
水系：XX州市河流主要属长江支流的嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流300公里入长江。境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条，1000平方公里以上
的干流有15条。共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。各河流可通航里程不等，运载量在100吨以下。
气候：XX州市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂，区域性气候差异大。海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和，冬暖、春早、夏热、秋凉，四季分明，无霜期长；海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长；海拔1000米以上的中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。
全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。
二、XX县简介
XX县，原指现在的XX州市所辖范围，现指XX州市下属的一县，其县政府所在地即为现在的XX州市中心城区的南外镇，因此XX县也是川东交通枢纽和川陕鄂渝结合部物资集散中心,幅员面积2694平方公里,辖75个乡(镇),总人口124万。
XX县交通概况：XX县境内等级公路四通八XX，襄渝铁路、XX成铁路、XX 万铁路、XX成高速公路、XX渝高速公路、210国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了XX县纵横交错的立体交通网络。
XX县位于XX州市中心，地处川渝鄂陕结合部，襄渝铁路、XX成铁路、XX万铁路横贯其境。区位交通优势得天独厚。XX成铁路为国家Ⅰ级干线，东起XX XX州市，西至成都市，经营山、南充、蓬溪、遂宁、金堂等11个县市，跨越长江重要支流渠江、嘉陵江、涪江、沱江，全长386公里。XX成铁路1992年6月开工，1997年11月全线通车，目前为内燃牵引。
XX县火车站作为成都铁路局管辖范围内的仅次于成都、重庆、贵阳的第四大车站，每年旅客流量高XX250万人次。
目前，XX县境内共建成公路总里程XX5430公里；水上通航里程319公里。其中，国省道169公里，县道421公里，乡道940公里，村道4200公里。二级以上公
路198公里，三级公路42公里，四级公路889公里，等外级公路4301公里。拥有客货车436辆；船423艘。先后修建和改建了：XX县石梯大桥、XX县河市州河大桥、XX县金盘子大桥，XX县通川大桥、XX县江新大桥，XX县铁山隧道，XX县金盘子水电站，XX县汽车站，XX县石桥车站，XX县麻柳车站。完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建工程，亭福路标美样板路硬化工程，XX通路沥青混凝土路面改建工程，一个四通八XX，路况良好，畅通无阻的交通道路网络已经形成。
地质气候水文：铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔900米，最高峰塔峰海拔1063米。主要的山峰有塔峰、大崖角、刀背山、二尖山、仙人帽、小尖山等，峰体陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底；向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里。
境内主要河流有:州河、巴河。
气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量1170毫米，年均温14.7℃，一月均温3.4℃，七月均温25℃，属亚热带山地季风气候。
XX县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为l6.05万千瓦，可开发量5.1万千瓦;已探明矿藏12种，主要矿藏煤、天然气、岩盐储量分别XX2.4亿吨、2700亿立方米、2.1万吨，石灰石资源分布广、储量大。
第二部分项目概况
一、宗地位置
1、宗地北面是正在修建的体育中心。
2、宗地东西两侧是正在规划修建的2号3号交通路线。
3、宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。
4、北邻XX县新汽车站100米，南靠化工园区500米。
宗地位置图
二、项目渊源
1、宗地原为修建2号3号路段，政府置换用地的一部分。
据中银介绍，宗地总面积为344.02亩，为修建2号3号路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。
2、减小容积率，提升品质。
总面积为344.02亩，其中建筑用地103.21亩，建筑密度为30%，建筑面积128万㎡，容积率为5.0。净地191322.85㎡，代征地为38016.18㎡；把容积率减小到2，建筑面积可XX458693㎡。规划要求建筑面积为458693㎡，楼地价接近为525元。
三、宗地现状
1、项目规划用地性质为商贸、住宅和基础设施等综合用地。
2、宗地为毛地，规划总面积为344.02亩，其中建筑用地103.21亩，建筑密度为30%，建筑面积128万㎡，容积率为5.0。净地191322.85㎡，代征地为38016.18㎡。如果保持总规划面积不变，减小容积率，进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质。
3、宗地地块以南规划有燃气管道通过，宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，2#道路正在施工的楼盘是美嘉-阳光景苑，3#道路旁的为罗孚-南山楼盘。
4、本项目房屋拆迁10000㎡.
四、规划宗地紧邻周边的环境
1、景观环境
宗地规划紧邻周边的住宅开发、运动健身的气氛浓重。
?宗地北侧为正在施工的体育馆，具有良好的运动、健身氛围。
?宗地西侧规划为中医院和法院。
?宗地南侧为胜利油田。
2、周边噪音分析
由于道路正在规划中，无法对噪音进行详细的分析
五、交通出行
1、道路
规划的2#、3#线路为主要干道
2、公交出行
正在规划中
六、生活配套
规划中
七、市政配套
规划中
八、土地出让条件与程序
只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。
九、地价分析
根据XX州国土资源局的数据显示，XX州市城区新的土地级别和基准地价，已通过XX省国土资源厅技术审定自2008年1月1日起实施。
第三部分 风险分析
一、项目的风险点及风险可能性预测 1、政策性风险
目前国际国内都面临着严重的金融危机，国际、国内金融环境不容乐观，而且国家一直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大的经济运行环境有很大的联系。地方政府的税收优惠政策不会很明朗。
2、关于合作的风险
双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的一些想不到的风险，甚至包括在后期的利益分配上，也会遇到一些意想不到的麻烦。
3、关于土地的风险
根据合作内容，该项目的前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大的风险，在大连项目上的经验已经是一个很好的例子。
二、风险控制手段
（1）关于政策性风险，要求政府对书面答疑的答复和红头文件的方式予以盖章确认。
基准地价成果表
土地用途 商业 住宅 工业 土地级别 元/平方米
万元/亩 元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
一级 4200 280 1950 130 780 52 二级 2900 193.33 1350 90 600 40 三级 1800 120 850 56.67 465 31 四级 950 63.33 550 36.67 345 23 五级
550 36.67
350 23.3
216 14.4
（2）关于双方合作的风险，通过严格的合同控制其风险。
（3）关于土地的风险，严格通过合同来实施控制。
三、总体评价
根据相关项目的实际操作经验，本项目的政策性、合作性和土地的风险基本在可控范围之内。同时，通过必要的前期沟通和严格的合同控制可能会带来的风险。
第四部分市场分析
一、经济收入分析
国民经济持续较快增长。2007年，XX县生产总值完成98.17亿元，比上年增长（以下简称增长）14.8%，人均GDP完成8721元，增长14.3%。第一、二、三产业增加值分别增长5.0%、26.6%和11.0%。新型工业迅猛发展。县属规模以上工业企业完成增加值26.81亿元，增长36.8%，销售收入和利税总额分别增长52.9%和43.7%。新增规模以上企业21家。工业综合经济效益指数XX到223.1。第三产业繁荣活跃。成功举办XX州市首届美食文化节。252家标准农家（农资）店通过了省商务厅、省财政厅的验收。社会消费品零售总额完成28.49亿元，增长18.0%；集市贸易成交额完成39.91亿元，增长12%。实现旅游收入4.5亿元，增长28.2%。财税金融稳健运行。全年完成财政总收入5.22亿元，增长38.9%，其中，地方财政一般预算收入2.15亿元，增长37.4%；实现财政一般预算支出12.11亿元，增长43.3%。辖区金融机构年末存款余额67.60亿元，比年初增长15.3%。
基础设施和城镇建设快速推进。城乡面貌焕然一新。完成南城、翠屏山、河市镇控制性详细规划和百节镇三牌村、大堰乡双井村省级人居环境整治示范村规划编制。龙州半岛、唐家湾片区、七里沟片区、新XX片区等旧城改造项目相继启动。翠屏山一期过境隧道路面整治、韩家沟涵洞二期、III号南北干道一期A段工程建设全面完成。倍受市民广泛关注的景观廊桥成功合龙。金龙大桥、长田坝隧道工程顺利开工。共投入资金450万元，对升华街、汉兴街、三里坪片区、石家湾片区、纺织厂片区等小街小巷实施了亮化，城市形象进一步提升。
二、房地产市场供需状况
（一）房产市场供大于求。一是商品房供应量较大。XX州2006年商品房施工面积510万平方米，比上年增长4.7%；商品房竣工面积168.5万平方米，比上年增长
40.5%。去年，商品房施工面积XX到670.7万平方米，比上年增长24.5%；商品房竣工面积141.20万平方米，同比下降16.1%。二是商品住房销售量明显下降。去年一季度以来，一些楼盘几乎有三分之一没有脱手，全市全年销售商品房206.61万平方米，同比下降2.2%。三是商品房空置率较高。2006年商品房空置面积16.85万平方米、2007年商品房空置面积14.08万平方米；四是房型购买比差大。实用型住宅仍是消费者的首选，90—130平方米占70%以上。
（二）房产价格有所回落。2005—2007年上半年房价持续攀升，去年下半年至今受大环境影响及市民购买力的大幅下降，房价开始回落。因地段价位不一，目前，一般价位约2000元/平方米，最高价约3000—3400元/平方米。
（三）二手房交易走势不佳。去年以前，因大型工程项目建设、农村人口向城镇转移、旧城改造、政府机关迁移等原因，加之新建商品房价格日益趋高，致使二手房市场得到迅速发展，房价逐年升高。目前，受新建商品房价影响和购买者的观望，卖势看差。
（四）房地产商筹资能力增强。目前，XX州市房地产开发商对金融企业的依赖程度较往年有所减小，自筹资金已成为房地产开发的主要资金来源，基本上占总量的63.5%。
（五）非住宅商业房逐步回落。随着商贸流通市场的日益完善、饱和，商业经营性用房、库房、车库等房地产市场有所趋冷。
三、房产市场存在的问题
（一）开发企业竞争力不强。目前，XX州市房地产开发企业单位平均开发总量偏小，融资水平仍然较低，有的开发项目靠预售款和个人按揭贷款来推进，加之缺乏高素质管理人才，致使多数房地产开发企业竞争能力不强。截至去年，XX州市共有119个房地产开发企业，其中，一级资质3个，二级资质25个，三级资质76个，四级和暂定资质15个。
（二）投资比例不均衡。近年来，虽然XX州市房地产行业呈现出强劲的发展势头，投资总量也逐年大幅度增长，但在投资结构上存有失衡现象。2005—2006年，全市住宅投资28.06亿元，占总投资的66.4 %；办公楼及商业用房投资8.44亿元，占总投资的19.9 %；经济适用房投资0.2亿元, 仅占总投资的0.5 %。
（三）物业管理滞后。过去，XX州市住宅小区开发大多是开放式、松散型模式，
没有物业管理；目前仍配套设施不健全、管理不规范的问题比较突出。
（四）住宅区内商铺空置较多。除较为繁华的黄金地段外，很多住宅区内的商铺尤其是西外新区近80 %的商铺难以销售或出租，即便是出租出去的商铺也主要是小型的食杂店、维修收购点，租金收益效果不佳。
（五）政府投入偏少。一是土地供应投入不足，大多未经整理，按现状供地。二是经济适用房、廉租住房建设投入不足。2005年以来，全市经济适用房竣工面积12932平方米，仅占商品住宅竣工面积的4.8%。三是水、电、气等配套设施投入不足。
（六）涉房纠纷增多。据初步统计，2006年以来，全市共受理征地拆迁、不按期交房、一房多卖、不按时按质安装水电气等房地产开发方面的问题927批3075人次，并呈现出逐年增加的趋势。
四、房产价格涨幅原因
目前，XX州房价虽有回落，但与市民实际消费水平和购买力相比，仍然偏高。其原因有七：
（一）经济持续增长。2006年、2007年，XX州市经济社会发展较快，地区生产总值增长速度分别XX到12.8%、14.5%，金融机构储蓄存款余额增长速度分别XX到16.0%、11.1%，城镇居民人均可支配收入增长率保持在10.2%、18.7%；城镇居民人均消费性支出2006、2007年分别比上年增加7.2%、15.9%，经济快速发展带动了房价上涨。
（二）城市人口增长。随着城市化进程加快，外来流动人口增加，居民对住房的需求也日益增加，导致XX州市整体房价的上涨。2005—2007年，全市城镇人口每年比上年增加9万多人。其中，2007年全市城镇人口163.74万人，XX州中心城市（含XX县南城）常住人口52万人，流动人口21万人。
（三）建筑成本增加。1.建材上涨。近年来，钢材价格居高不下，水泥、沙石等价格不断上涨，加上使用价格较高的新型材料，一定程度推动了房地产价格的上涨。2.地价上涨。土地使用权的“招、拍、挂”，加之地上附着物拆迁量大、流动资金利息上扬，致使土地价格一路走高，导致房产价格不断上涨。2001年以来，商品房开发用地每亩上涨了90余万元。3.收费过多。目前，房地产开发企业承担的税收11项、规费21项，占到房价的20%左右。部分税费如城市建设配套费、多高层房设计费提高等。4.审批环
节过多。房地产开发从立项、规划、征地到开工一般要经过多道审批手续，延长了建设周期，加大了开发成本。5.资金成本增大。国家紧缩信贷“阀门”，银行贷款难度大，大多数企业在民间融资，利息高低不等，月利息多则10%，少则2%，增加了资金成本。
6.配套设施的投入增大。住房周边“三通一平”及水、电、气安装的成本支出也比以往有了较大增加。
7.容积率减少。近年来，新建小区的绿化占地一般控制在30—40%左右，与过去相比容积率下降，造成建设成本上升。
8.建造品质提升。房屋建筑质量、技术标准提高，新建小区配套设施日益齐全，建设成本相对增加。
9.广告策划成本加大。市场竞争和成品房积压，开发商不得不反复加大广告宣传力度。此外，人力、管理及成品房积压造成的资金利息等成本也不断提高。
（四）城市环境改善。随着城市面貌、城市综合实力、城市生态环境的较大改善，住房周边公益设施的不断完善，吸引了大量的外地人购房，间接地拉高了房价。
（五）房型结构改变。2000年前建成的住宅，主要是低档“温饱型”住宅，功能不全，设计陈旧，环境不佳。由于居民审美理念的改变和收入的增加，要求通过二次置业，改变房型结构、改善居住条件的愿望日益迫切，刺激了房价上涨。
（六）银行按揭消费的拉动。随着消费理念的转变，居民按揭贷款购房急剧增加，从而拉动了房价的走高。2005年，全市个人住房按揭贷款8.4亿元，同比增长51.1%；2006年，XX到10.4亿元，同比增长23.8%；去年同比增长33.5%。
（七）人为因素影响。由于房价飞涨，部分居民投资房地产，一些开发商借势炒作，加之人们“买涨不买跌”的心理，对房价上涨均产生了重要影响。
五、未来三年走势
未来3年，XX州市房地产需求仍将旺盛，房价高位运行还将持续，但涨幅的空间不大，速度不快。今年XX州城区房价一般在2000元左右，最高可XX3500元/平方米、住房均价可XX2200元/平方米，预计，2009年一般在2500元左右，XX州中心城市最高房价可XX3700元/平方米，到2010年商品住房最高价将不超过4000元/平方米。
（一）从城市化进程来看，住房潜在的需求量大。到2010年，中心城区建成面积60平方公里以上、常住人口80万人以上，全市城镇化率34%以上；2020年将建成特大城市，城镇人口约180万人，城镇化率约55% 。将新增30——100余万城镇人口，需要解决住房问题。同时，城市的集聚效应和随着一些大型项目的落户、开工建设，将
有大量搬迁居民需要解决住房问题，扩大了对商品房的需求量。
（二）从改善居住条件来看，住房潜在的需求量大。到2010年，全市将有20%的城镇家庭需要改善住房条件，按照每户增加20平方米计算，住房需求总量约为217.6万平方米。
（三）从城镇居民恩格尔系数来看，住房潜在的需求量大。2006、2007年XX州城镇居民恩格尔系数为41.9%、43.9%，农村居民恩格尔系数为53.5%、56.5%，根据恩格尔系数与住宅指数的关系，即恩格尔系数为50%—55%，住宅支出比重一般为11.2%以上；恩格尔系数为40%—50%，住宅支出占消费支出比重在12%以上，城乡镇居民购房实力增强，住房需求量增大。
由于规划内容可以进行更改，本项目分两部分进行测算，第一部分的规划面积为
*******平方米，住宅面积*******平方米，商业面积50000平方米，车库15000平方米，公建配套15000平方米；第二部分的规划面积为458693平方米，住宅面积388693平方米，商业面积30000平方米，车库10000平方米，公建配套10000平
方米。
第五部分方案一成本及投资收益预测
（一）成本分析
1、建安成本测算依据
以下内容因缺乏相关资料，本次测算分两个方案，暂按假定做法考虑：
?报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况；
?因无相关地质报告，建筑基础暂按XX州市已建建筑基础类型均按沉管桩考虑；
?水电气暂按政府接至场地边考虑；
?人防暂按单独设置人防地下室，人防面积按高层的投影面积加多层建筑面积4%.
2、成本测算汇总
按方案一成本测算，计算的建筑都为高层，建安成本比较高，销售压力大，回收周期相对比较短，项目单位成本2305元/平米，开发成本为296034万元，资本化利息记入开发间接费中。
表5-1 方案一成本测算汇总
序号
分项名称工程量
单位成本
（元/㎡)
成本合计
（万元）
备注1 土地费用******* 191.24 ￥24,563
1.1 土地拍卖价******* 187.49 ￥24,081 70万元/亩估算，计344.02亩
1.2 拍卖交易费******* 3.75 ￥482 土地拍卖价格2%
2 前期工程费
用
******* 101 ￥12,973
2.1 规划、设计
费
******* 40 ￥5,138
2.2 三通一平及
护墙费
******* 20 ￥2,569
2.3 地址勘探费******* 10 ￥1,284
2.4 图纸审查、
监理费
******* 8 ￥1,028
2.5 报件******* 20 ￥2,569 2.6 保险费******* 3 ￥385
3 基础设施建
设费
******* 152 ￥19,523
3.1 小市政******* 120 ￥15,413 给排水/电气化/智能化、人防
3.2 环境费用22935
8
180 ￥4,128 道路/绿化/转墙/景观/亭廊
4 建筑安装工
程费
******* 1500
￥190,41
1
4.1 高层******* 1500 ￥182,91
1
4.2 商业50000 1500 ￥7,500
5 公建配套15000 1500 ￥2,250
6 不可预见费******* 53 ￥6,755 2-5项的3%
7 开发间接费******* 308 ￥39,560
7.1 管理费用******* 63 ￥8,092 销售收入的2%
7.2 销售费用******* 94 ￥12,073 销售收入的3%（代理费\营销推广费）
7.3 财务费用******* 150 ￥19,266
7.3. 1 土地费用利
息
******* 97 ￥12,459
自有资金2.6亿*16%，3
年
7.3. 2 建筑成本利
息
******* 53 ￥6,807
贷款资金3个亿，占用3
年
8 开发成本******* 2305 ￥296,03
4
（二）销售计划
项目规划面积为*******㎡，高层采用框剪结构，项目销售周期8年，销售收入为419102万元。
表5-2方案一销售测算表
序号收入指标合计
第一
年
第二
年
第三
年
第四
年
第五
年
第六
年
第七
年
第八
年
1 销售收入3807
92
2700
4200
4350
6200
6400
4950
5100
4179
2
1. 1 高层销售
面积
*****
**
1000
00
1500
00
1500
00
2000
00
2000
00
1500
00
1500
00
1194
06
1. 2 高层销售
单价
3123 2700 2800 2900 3100 3200 3300 3400 3500
2 商业销售
收入
3456
3780 3900 4020 4760 4900 4320 4380 4500
2. 1 商业销售
面积
5000
6000 6000 6000 7000 7000 6000 6000 6000
2. 2 商业销售
单价
6912 6300 6500 6700 6800 7000 7200 7300 7500
3 车库销售
收入
3750 500 500 500 750 750 750
3. 1 车库销售
面积
1500
2000 2000 2000 3000 3000 3000
3. 2 车库销售
单价
2500 2500 2500 2500 2500 2500 2500
合计
销售收入
4191
02
3128
4640
4802
6751
6965
5457
5538
4629
2 （三）税务分析
1、应交营业税金及附加按5.5%计算；
2、企业所得税按25%计算；
3、契税按地价合同额的4%计算；
4、土地增值税，目前土地增值税采用预征方式，按2％的预征率，结算返还的可能
性不大，所以预缴的土地增值税全部计入经营税金。
5、关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑。
表5-3 方案一税费标准
税项税率% 计税依据预计税额
(万元)
计算说明
营业税
附加 5.5 营业收入23050.6 销售收入*税率增值税 2 销售额8382.0 预缴3%
印花税0.05 营业收入209.6 按核定征收方式，以营业收入为计税基数
契税 4 中标地价982.5 地价合同额4%
企业所
得税25 应纳税所
得额22610.8 不考虑纳税调整
合计55235.6
（四）经济指标分析
根据以上数据分析得出，本项目销售收入419102万元，成本支出296034万元，纳税支出55235.6万元，净利润为67831.5万元。
表5-4 方案一现金流量表
? 内部收益率为21.16%； ? 净现值为8176.32万元； ? 年投资回报率32.71%； ? 回收周期为 4.27年。
项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 销售收入
31280
46400
48020 67510 69650
54570
55380 46292.1 前期工程费 4000 4000 4973 土地价款 2456
3
基础设施建设费 2500 2500 2500 2500 2500 2500 2500 2023 建安费用 2500
2500
2500
25000 25000 2500
2500
1541
1 公建配套费 1125 1125 间接费用 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 4560 不可预见费 800
800
800
900 900 900
900
755 营业税及附加 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000
2050.
6
企业所得税等
4000 4000 4000
4000 4000 4000 4000 4185 净现金流量 -2856
3 -1414
5 2 7720
27110 29250 1417
0 1498
0 1730
8 累计净流量
-2856
3
-4270
8
-4270
6
-3498
6
-7876
21374
3554
4
5052
4
67831.5
第六部分方案二成本及投资收益预测
(一)成本测算分析
按方案二成本测算，建筑都为多层，建安成本比较低，但回收周期比较长，项目单位成本2175元/平米，开发成本为99761万元，资本化利息记入开发间接费中。
表6-1 方案二成本测算汇总
序号
分项名称
工程
量
单位成本
（元/㎡)
成本合
计（万
元）
备注1 土地费用
4586
93
￥536
￥24,56
3
1.1 土地拍卖价4586
93
￥525
￥24,08
1
70万元/亩估算，计344.02
亩
1.2 拍卖交易费4586
93
￥11 ￥482 土地拍卖价格2%
2 前期工程费
用
4586
93
￥101 ￥4,633
2.1 规划、设计
费
4586
93
￥40 ￥1,835
2.2 三通一平及
护墙费
4586
93
￥20 ￥917
2.3 地址勘探费4586
93
￥10 ￥459
2.4 图纸审查、
监理费
4586
93
￥8 ￥367
2.5 报件4586
93
￥20 ￥917
2.6 保险费4586
93
￥3 ￥138
3 基础设施建
设费
4586
93
￥210 ￥9,633
3.1 小市政4586
93
￥120 ￥5,504 给排水/电气化/智能化、人防
3.2 环境费用2293
58
￥180 ￥4,128 道路/绿化/转墙/景观/亭廊
4 建筑安装工
程费
4486
93
￥874
￥39,19
5
4.1 住宅3886
93
￥800
￥31,09
5
砖混和框架组合结构
4.2 商业3000
￥1,200 ￥3,600
4.3 车库3000
￥1,500 ￥4,500
5 公共配套设
施建设
1000
￥1,500 ￥1,500 会所、学校、幼儿园
6 不可预见费4586
93
￥36 ￥1,649 2-5项的3%
7 开发间接费4586
93
￥405
￥18,58
8
7.1 管理费用4586
93
￥71 ￥3,243 销售收入的2%
7.2 销售费用4586
93
￥106 ￥4,865
销售收入的3%（代理费\营
销推广费）
7.3 财务费用4586
93
￥228
￥10,48
7.3. 1 自有资金利
息
4586
93
￥181 ￥8,320 自有资金2.6亿*16%，2年
7.3. 2 贷款利息
4586
93
￥47 ￥2,160
贷款资金2亿，按每年1亿
还清
8 开发成本4586
93
￥2,175
￥99,76
1
（二）开发销售计划
项目销售周期5年，销售面积为458693平方米，销售收入为142042万元
表6-2 方案二销售测算表
销售测量表
序号收入指标合计
第一
年
第二
年
第三
年
第四
年
第五
年
1 销售收入(万元）11443
2
20250 21000 23200 24800 25182
1.1 住宅销售面积38869
3
75000 75000 80000 80000 78693
1.2 高层销售单价2944 2700 2800 2900 3100 3200
2 商业销售收入（万
元）
19980 3780 3900 4020 4080 4200
2.1 商业销售面积30000 6000 6000 6000 6000 6000 2.2 商业销售单价6660 6300 6500 6700 6800 7000
3 车库销售收入（万
元）
7630 1250 1250 1750 1820 1560
3.1 车库销售面积30000 5000 5000 7000 7000 6000 3.2 车库销售单价2543 2500 2500 2500 2600 2600
合计销售收入（万元）
14204
2
25280 26150 28970 30700 30942
（三）税务分析
1、应交营业税金及附加按5.5%计算；
2、企业所得税按25%计算；
3、契税按地价合同额的4%计算；
4、土地增值税，目前土地增值税采用预征方式，按2％的预征率，结算返还的可能性不大，所以预缴的土地增值税全部计入经营税金。
5、关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑，税务合计为19350万元。
表6-3 方案二税费标准
税项
税
率%
计税依据
预计税额(万
元)
计算说明
营
业
税
附
加 5.5 营业收入7812 销售收入*税率
增
值
税 2 销售额2841 预缴2% 印
花
税0.05 营业收入71 按核定征收方式，以营业收入为计税基数
契
税 4 中标地价983 地价合同额4% 企
业
所
得
税25 应纳税所得
额7644 不考虑纳税调整
合
计
19350
（四）经济指标分析
本项目销售收入142042万元，成本支出99761万元，纳税支出19350万元，净利润为22931万元。
表6-4 方案二现金流量表
项目第一年第二年第三年第四年第五年销售收入25280 26150 28970 30700 30942 土地费24563
前期工程费2000 2633
基础设施建设费2000 3000 3000 1633
建安费用8000 9000 9000 8000 5195 公共配套750 750
间接费用3700 3700 3700 3700 3788 不可预见费320 320 350 350 309 营业税及附加1390 1438 1593 1689 1702 所得税2300 2300 2300 2300 2338 净现金流量-26563 4187 5642 9027 13029 17610 累计净流量-26563 -22376 -16735 -7708 5321 22931
XX城（226亩）项目可行性研究报告
XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、
开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月
一、专业改革背景 （一）专业教学改革的时代背景 九十年代以来，我国的职业教育进入了一个新的发展时期，特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》，把职业教育提到了相当高的程度；教育部1998年12月24日制定，国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出：“积极发展高等职业教育，是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”；党的十五大提出：“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才，发挥我国巨大人力资源的优势，关系21世纪社会主义事业的全局。”；尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后，将高等职业培养目标定为：培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下，我国确立了大力发展高等职业教育的方针，并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模，使高等职业教育经历十多年试点阶段后，进入了规范发展阶段，高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面： 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育，为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》；中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》；1999年6月，中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议，并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》，《决定》中再次重申：积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育，大力发展高等职业教育，都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向，按单一模式培养单一类型的人才，越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用，以致在教育结构上也形成了不合理的分布，特别是高等教育领域，从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才，很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识，在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养，这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才，强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军，又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制，推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流，努力
目录 一、项目概要 (1) 二、项目背景及建设的必要性 (2) 三、水上乐园项目市场状况浅析 (5) 四、项目目标定位 (5) 五、项目规划 (6) 六、主要建设内容及规模 (7) 七、项目业务发展策略 (8) 八、环境影响评价 (11) 九、项目实施进度 (11) 十、管理体制及人员编制计划 (12) 十一、项目费用估算及资金筹措 (13) 十二、项目效益分析及可开发潜力 (16) 十三、结论及建议 (17)
一、项目概况 1.项目名称：某省某水上乐园项目 2.建设性质：开发建设 3.建设地点：某省省某县某镇清江村青狮坡某城市主干道旁 4.项目估算总投资：5657万元 5.主要建设内容及规模:见第7－8页 6.建设单位：某省某投资有限责任公司 某省某投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立的非金融性投资公司，是专门从事体育、休闲、旅游产业开发及多产业复合开发的经济实体。 公司于2011年3月与某省某州某县人民政府签订了某省某某体育·休闲·生态城整体开发项目开发协议。该项目采用“体育、文化、休闲、旅游复合地产”与“城市功能整合运营”相结合的模式，采取政府——企业深度合作开发，企业——当地居民合作共利的多赢模式进行运营。拟开发建设某旅游文化产业园（主要包括古镇文化与生态保护、某省某水上乐园、游客接待中心等项目）、民族文化产业园、某省高校产、学、研基地、企业培训总部基地、企业管理总部基地、会议会展中心、老龄化论坛及养老公寓示范基地、某省某体育文化产业园、生态农业观光园等项目。整体项目占地33．3平方公里，核心区3．87平方公里，总投资109亿，建设期五年。 某省某投资有限责任公司自成立之日起就以力争把某打造成“某省旅游名片”为己任，公司拟开发建设项目均综合经济效益、社会效益生态保护及城市规划等进行反复论证。目前，在当地政府的大力支持下，整体项目正在有条不紊地推进中。 二、项目背景及建设的必要性
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建
三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程： 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点
深圳门窗项目可行性研究报告
报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元，其中：固定资产投资6601.21万元，占项目总投资的85.90%；流动资金1083.62万元，占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元，总成本费用6433.03万元，税金及附加130.70万元，利润总额1675.97万元，利税总额2037.84万元，税后净利润1256.98万元，达产年纳税总额780.86万元；达产年投资利润率21.81%，投资利税率26.52%，投资回报率16.36%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、
管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战
____项目可研报告 编制部门：战略拓展部 编制日期：___年___月___日
目录 **项目可研报告 (1) 主责中心：战略运营中心 (1) 编制日期： (1) 目录 (2) 前言（战略拓展部负责） (3) 项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分：项目概况（战略拓展部负责） (5) 第二部分：法律及政策性风险分析（战略拓展部/成本管理部共同负责） (8) 第三部分：市场分析（品牌营销部负责） (10) 第四部分：规划设计分析（技术管理部负责） (12) 第五部分：项目开发（战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责，简化版可略） (13) 第六部分：投资收益分析（预算部负责） (14) 第七部分：管理资源配置（人力资源部负责，简化版此项可略） (17) 第八部分：综合分析与建议（战略拓展部负责） (18) 第九部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题（战略拓展部负责） (19) 第十部分：在新城市开发需要补充的内容（战略拓展部负责） (21) 附件： (21)
前言（战略拓展部负责） 随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。
项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处 在xx区，要说明该区域的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中 的地位（是否核心项目）。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
赛马场建设项目可行性研究报告 编制工程师：郭兵
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设性质 (1) 1.1.3项目建设地点 (1) 1.1.4项目负责人 (1) 1.1.5项目建设性质 (1) 1.1.6项目投资规模 (1) 1.1.7项目建设内容 (2) 1.1.8项目资金来源 (2) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目提出背景 (3) 1.2.1我国旅游业发展前景可观 (3) 1.2.2生态旅游市场需求日益旺盛 (4) 1.2.3本次项目的提出 (4) 1.3拟建项目介绍 (5) 1.4项目承建单位绍 (5) 1.5编制依据 (7) 1.6编制原则 (7) 1.7研究范围 (8) 1.8综合评价 (8) 第二章项目建设必要性与可行性分析 (10) 2.1项目建设必要性分析 (10) 2.1.1顺应当前我国旅游业快速发展的需要 (10) 2.1.2合理利用资源，实现当地旅游资源优势互补的需要 (10) 2.1.3满足人们生态休闲观光娱乐需求的需要 (11) 2.1.4带动当地就业促进相关产业发展的需要 (11) 2.1.5促进当地经济快速发展的需要 (11) 2.2项目建设可行性分析 (12) 2.2.1产业政策可行性 (12) 2.2.2市场可行性 (13) 2.2.3技术可行性 (13) 2.2.4管理可行性 (13) 2.3可行性分析结论 (14) 第三章市场分析 (15)
3.1我国旅游业发展状况分析 (15) 3.1.1发展现状 (15) 3.1.2发展特征 (17) 3.1.3发展前景 (18) 3.2我国生态休闲旅游市场分析 (19) 3.3内蒙古旅游产业发展分析 (20) 3.4鄂尔多斯旅游业发展前景分析 (22) 3.4.1发展现状 (22) 3.4.2发展目标 (25) 3.4.3发展背景 (25) 3.5市场小结 (26) 第四章项目建设条件 (27) 4.1地理位置选择 (27) 4.2区域投资环境 (27) 4.2.1区域位置 (27) 4.2.2区域地质条件 (28) 4.2.3区域气候条件 (28) 4.2.4区域自然资源条件 (28) 4.2.5区域经济建设条件 (32) 4.2.6区域交通运输条件 (32) 第五章总体建设方案 (35) 5.1规划思想 (35) 5.2规划原则 (35) 5.3建设目标 (36) 5.4项目规划方案 (36) 5.4.1功能分区 (36) 5.4.2主要功能区简介 (37) 5.4.3交通系统规划 (44) 5.4.4景观系统规划 (44) 5.4.5建筑风格 (45) 5.4.6停车场和公共卫生间 (46) 5.5主要建设内容及工程量 (46) 5.6主要用地技术指标 (47) 第六章节能方案 (48) 6.1节能设计依据 (48) 6.2主要节能措施 (48) 第七章环保方案 (50) 7.1环保依据及设计原则 (50)
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元，其中：固定资产投资8123.27万元，占项目总投资的77.84%；流动资金2312.66万元，占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元，总成本费用13304.67万元，税金及附加187.31万元，利润总额3969.33万元，利税总额4704.13万元，税后净利润2977.00万元，达产年纳税总额1727.13万元；达产年投资利润率38.04%，投资利税率45.08%，投资回报率28.53%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。
智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
赛马场项目可行性研究报告 核心提示：赛马场项目投资环境分析，赛马场项目背景和发展概况，赛马场项目建设的必要性，赛马场行业竞争格局分析，赛马场行业财务指标分析参考，赛马场行业市场分析与建设规模，赛马场项目建设条件与选址方案，赛马场项目不确定性及风险分析，赛马场行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 赛马场项目建议书 赛马场项目申请报告 赛马场项目环评报告 赛马场项目商业计划书 赛马场项目资金申请报告 赛马场项目节能评估报告 赛马场项目规划设计咨询 赛马场项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】赛马场项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章赛马场项目总论 第一节赛马场项目背景 一、赛马场项目名称 二、赛马场项目承办单位 三、赛马场项目主管部门 四、赛马场项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、赛马场项目可行性研究报告编制依据
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
门窗加工项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
xx项目 可行性研究报告
摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资
决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论
第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：xxx公司 项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规 划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措
某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)
十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)
一、项目基本情况 （一）项目名称 某PPP投资项目（以下简称“本项目”）。 （二）项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构，并委托某市城市建设投资（集团） 公司（以下简称“某市城投”）作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日，2004年5月经某市人民政府批准，对原公司进行了重组增资。截止2011年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产85.1亿元，净资产47.6亿元，是直属某市市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 （三）项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市，位于安徽省最南端，西南与江西省交界，东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里，人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹，是古徽州地区的主要组成部分，徽派文化源远流长，旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来，某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元，比上年增长11.3%,其中：地方一般预算收入68亿元，增长14.5%。 S
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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)
4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)