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公司增资扩股合同(亳州惠康房地产)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
当事人
拟增资公司（目标公司）：亳州市惠康房地产开发有限责任公司
原股东：
甲方（一）
甲方（二）
甲方（三）
甲方（四）
新增股东：
乙方（一）
乙方（二）
乙方（三）
鉴于
1、亳州市惠康房地产开发有限责任公司系一家于年月日在注册成立的公司，经营范围： ,注册册资本为人民币。营业执照号码：。为增强公司实力，尽快将公司做大做强，经公司股东会决议，通过了增资扩股决议。
2、原股东为亳州市惠康房地产开发有限责任公司本次增资扩股前的股东。增资扩股前，亳
州市惠康房地产开发有限责任公司出资结构为：甲（一）出资万元，占注册资本的_%,
甲方（二）出资万元，占注册资本的 %，甲方（三）。
3、拟将亳州市惠康房地产开发有限责任公司注册资本由增加至。新增股东同意按照合同的条款和条件投资入股。各方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，就对亳州市惠康房地产开发有限责任公司增资扩股事宜达成协议如下：
第一条、释义
1、增资扩股，指在公司原股送之外，吸收新的股东投资入股，并增加公司注册资本。
2、原亳州市惠康房地产开发有限责任公司，指本次增资扩股前的亳州市惠康房地产开发有限责任公司。
3、新亳州市惠康房地产开发有限责任公司，至本次增资扩股后的亳州市惠康房地产开发有限责任公司。
4、原股东，指亳州市惠康房地产开发有限责任公司本次增资扩股前的股东。
5、新增股东，指亳州市惠康房地产开发有限责任公司在本次增资扩股中增加的股东，包括
乙方（一）、乙方（二）、乙方（三）。
第二条、目标公司基本情况
1、目标公司名下的知识产权情况（附件一）
2、目标公司资产清单（附件二）
3、目标公司债务清单（附件三）
4、目标公司证照清单（附件四）
6、目标公司已签署合同履行情况说明（附件五）
第三条、增资扩股方案
1、方案内容
（1）对原亳州市惠康房地产开发有限责任公司进行增资扩股。将公司注册资本增加至人民币万元，新增注册资本3000万元。
（2）经核算与评估，原亳州市惠康房地产开发有限责任公司净资产（包括现金、实物、知
识产权）为万元，经原股东与新增股东共同议定为万元，原股东以该约定资产转增
资本，占新亳州市惠康房地产开发有限责任公司注册资本的 %，其中甲方（一）占%, 甲方（二）占 %，甲方（三）占 %，甲方（四）占 %, 。
原股东各方均按照上述比例持有新亳州市惠康房地产开发有限责任公司股权。
（3）新增股东以现金投资入股亳州市惠康房地产开发有限责任公司，占新亳州市惠康房地
产开发有限责任公司注册资本的%，其中乙方（一）占%，乙方（二）占%, 乙方（三）占%。新增股东各方均按照上述比例持有新亳州市惠康房地产开发有限责任公司股权。
（4）增资扩股完成后，新亳州市惠康房地产开发有限责任公司股东由甲方（一）、甲方（二）、甲方（三）、甲方（四）、乙方（一）、乙方（二）、乙方（三）等方组成。修改原亳州市惠康房地产开发有限责任公司章程，重组新亳州市惠康房地产开发有限
责任公司董事会。
（5）表决权约定：。
2. 对方案的说明
（1）各方确认，原亳州市惠康房地产开发有限责任公司净资产为万元。关于原亳州市惠康房地产开发有限责任公司净资产现值的界定详见〈〈资产评估报告》。各方确认，原亳
州市惠康房地产开发有限责任公司的整体资产（包括现金、实物、知识产权等）全部转归新亳州市惠康房地产开发有限责任公司；
（2）各方确认，原亳州市惠康房地产开发有限责任公司负债有原股东连带承担。
（3）各方一致认同新亳州市惠康房地产开发有限责任公司仍承继原亳州市惠康房地产开发有限责任公司的业务，以经营为主业。
（4）各方同意，共同促使增资扩股后的新亳州市惠康房地产开发有限责任公司符合法律的要求取得相应的资质。
3. 新亳州市惠康房地产开发有限责任公司股权结构
本次增资扩股后的新公司股权结构如下表所示:
股东的姓名或名称出资额（万兀）出资比例（%）股权比例（%）表决权比例（%）
甲方（一）
甲方（二）
甲方（三）
甲方（四）
乙方（一）
乙方（二）
乙方（三）
合计
第四条、增资程序
1、本合同签订之日起工作日，新增股东将增资全部汇入原股东与新增股东共同设定的验资帐户上。
2、原亳州市惠康房地产开发有限责任公司文件、证照、印鉴封存，财务封存，共同控制。
3、办理验资与工商变更登记手续。
4、增资汇入新亳州市惠康房地产开发有限责任公司帐户。
第五条、重组后的新亳州市惠康房地产开发有限责任公司董事会组成
1、重组后的新H公司董事会由五?人组成，其中，甲方（一）提名一人，项方（二）提名艺二人，乙方（一）提名三史
2、董事长由—方提名并由董事会选举产生，副董事长由—方提名并由董事会选举产生,
总经理由方提名由董事会聘任，财务总监由新增股东方提名并由董事会聘任。
第六条、各方的责任与义务
1、原股东将经评估后各方认可的原亳州市惠康房地产开发有限责任公司净资产万元投入到新亳州市惠
惠州房地产发展现状调查报告
一、前言 (3) 1.背景 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。 2.目的 (3) 二、调研对象和方法 (3) 1.调查对象 (3) 2.调查方法 (3) 3.分析方法 (4) 三、问卷结果总述 & 图表分析 (4) 1. 数据分析 (5) 2.结果总述 (8) 四、调研结果分析 (8) 1．总体现状和问题解决措施 (8) 2. 各功能分区调研结果分析..................................................................................................................... 错误！未定义书签。 五、调查局限性分析 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 六、思考与感悟 ................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。 七、参考书目及文件 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 八、附录...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。【对本地人的调查问卷】.................................................................................................................... 错误！未定义书签。【对外地游客的调查问卷】..........................................错误！未定义书签。
房地产市场分析研究报告
第一章 7月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 ?我国规定安置补偿不到位不得出让土地 中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国土资源部修订发布的《闲置土地处置办法》本月起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管，力争从源头上杜绝政府原因导致的土地闲置。国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，修订后的《闲置土地处置办法》明确要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。 40城市个人住房信息已联网未来将覆盖500城市 7月1日，住建部相关人士表示，截止到6月30号，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市，也就是说，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可以知道了。住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制异地炒房。
据CCTV经济信息联播报道，记者了解到，目前个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据，联网后，对首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念，住建部今后将完全通过系统进行统一确认。但记者也了解到，虽然目前已有40个城市正式联网，但有一些一线城市并没有被纳入到此次一期联网当中，该联网系统究竟何时能正式正常运转目前也不得而知。 ?深圳土地改革三大文件首度公开 在高调宣布启动土地管理制度改革40天后，昨日，深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件。这意味着，在一番犹豫和姗姗来迟之后，有关深圳此次土改的基本内容已经向社会公开。“土地确权”、“违建处理”被普遍视为此轮土改的第一核心要点。深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件：《深圳市土地管理制度改革总体方案》、《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015年)》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》。 《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015年)》提出，推进原农村土地确权试点实践。推进原农村城市化
亳州市（市辖区）批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据解读报 告2019版
报告导读 本报告剖析亳州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数重要指标即批发和零售业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等，把握亳州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 亳州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数解读报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解亳州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录 第一节亳州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人 数比重统计 (3) 四、亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、亳州市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人 数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节亳州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)
XX年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判 XX0707 及下半年全省市场预判 一：上半年宏观背景回忆 政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地点通过多轮刺激政策改善供求关系，专门是货币信贷政策开释了市场资金流淌性，促进市场回暖。 货币政策 上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳固经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。 住房购房政策 为落实两会稳固住房消费，促进房地产平稳进展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。
公积金政策/全国 上半年以来，公积金调整都市不断扩围，多省市通过降低首付、提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准等措施支持自住及改善型需求。 降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。 “商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。公积金政策/合肥 年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。
其他政策 各地点政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。 市场表现： 各项政策成效显现拉动销售回温，投资出现稳回升迹象，各级都市分化情形显著全国商品房销量 今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2020年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。
房地产市场分析报告 战略投资部
目录 一、市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、房地产行业的供应分析 四、市房地产市场需求分析 五、市房地产企业状况 六、市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议
一、市房地产行业发展特征 长期以来，市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。 近年，市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费
项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率0.5 个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩，房地产业是信贷调控的首要对象之一；10月29日上调利率，并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期，房地产业的金融压力日益加大。 发改委等：3 月9 日联合下发标注为“特急”的《关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》――缩减开发区的数量和规划用地规模，防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题，促进开发区规、协调发展。 国务院：4 月28 日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金
题目 亳州房地产市场调查报告单位国家统计局亳州调查队编发日期2010年8月28日 编写背景 2010年4月，为了扼制房价过快上涨的势头，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“新规”。4个多月过后，这一政策的执行效果如何，社会各方对这一政策有何评价，下一步的政策走向将如何确定，安徽调查总队根据国家统计局的统一部署，在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。我队根据总队要求，迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部门，对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访，形成调查报告。 社会评价 近年来，房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题，房价为什么一直在涨，政府调控为什么得不到明显的成效，亳州作为欠发达的三线城市，职工平均收入在全省最低，为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨？本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因，基本摸清了亳州房地产市场的特点，不仅圆满完成了总队布置的调查任务，而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判断准确，报告权威，受到市委市政府及有关部门的高度重视。副市长高俊文批示“此类资料很有
2010年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表 亳州房地产市场调查报告 8月24至26日，我队按照总队布置，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，参考价值”。总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。 推荐评语 房地产既是地方经济发展的热点，也是关乎百姓利益的焦点，调 查队改革发展的前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提 供翔实的第一手资料，当好参谋，切实体现调查队的权威。此文得到 了市几大班子及有关部门的广泛关注和好评，并被多家党政部门及媒 体采用。他们建议今后要与我们密切合作，多做此方面的调研，确保 服务职能的最佳发挥。 签字：刘志桂 备注
亳州市（市辖区）房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告 2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及趋势。亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告深度解读亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数核心指标从房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等不同角度分析并对亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节亳州市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节亳州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、亳州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节亳州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7 一、亳州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、亳州市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施 管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）
亳州利辛房地产市场概况 一、利辛概况 利辛县，隶属安徽省亳州市，北邻涡阳县，东靠蒙城县，南连淮南市的凤台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。 初步核算，2012年全县生产总值132.7亿元，按可比价格计算，比上年增长10.6%。其中，第一产业增加值44.0亿元，增长6.0%；第二产业增加值36.8亿元，增长14.9%；第三产业增加值51.9亿元，增长11.2%，三次产业比重为33.2:27.7:39.1,人均地区生产总值8398元（折合1336美元）。 利辛县总面积1950平方千米。总人口157.6万人（2010年末）。利辛县地理位置重要，交通发达，铁路、公路、水运条件好。进入2010年利辛县政府抢抓机遇先期，积极实施“西进北扩、南接东带”发展战略，扎实推进西部新城—滨河新区建设。 滨河新区，位于利辛县城西，毗邻阜蒙河与西淝河，占地面积19.5平方公里，规划总人口24万。滨河新区建成后将成为利辛县的和谐新城、秀美新城、活力新城、宜居新城。 小结：利辛县对外交通便捷，人口基数大，随着城镇化进程的加快市场需求量巨大。滨河新区的开发为城市建设、房地产发展提供机遇。 二、利辛房地产发展概况 2012年1-6月，利辛县共批准预售许可面积17.13万平方米，占亳州全市的17.75%。2012年全年，利辛县预计共销售商品住宅约3700套，销售均价约3500元/平方米，非商品住宅约4000套，销售均价约4800元/平方米。2013年至今，利辛商品房已预计销售约2600套。 小结： 1、利辛县房地产起步晚，但发展速度较快，目前处在快速上升期。 2、由于利辛农村人口庞大、外出务工人员较多，再加上国家城镇化的 发展战略，利辛房地产市场还有很大的发展空间。
房地产市场的调查与研究 房地产市场的调查与研究 一、市场调查的意义 1、狭义的市场调查 狭义的市场调查确实是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。 关于房地产市场，例行而重要的市场调查确实是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。 所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售
率，购买客户的来源分布、购买时刻、规划偏好以及面积偏好等事实资料。 所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的缘故是居住、依旧投资，对该房屋的中意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。 2、广义的市场调查 广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。 关于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。 收集并充分研究所收集到的资料，就能够明白公司营销打算的执
行情况，以及公司的经营业绩。如此，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。 二、市场调查的种类 依照调查方式的不同，我们将市场调查分为以下四种类型： 1、询问调查法 是指将所拟调查的事项，采纳面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。能够用于事实、意见和动机的询问。 2、观看调查法 是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观看消费者的动作，而以该动作的聚拢作为调查结果。因此在实施调查时，被调查人可能没有感受到调查正在进行，如此能够幸免被调查人的主观意见对调查结果产生阻碍。
【亳州市房地产及商业调查报告】 深圳浩源置业策划有限公司 2013年3月
目录 一、亳州经济情况 (3) 1、毫州概况 (3) 2、毫州经济情况 (4) 二、毫州房地产市场发展情况 (4) 1、房地产市场投资情况 (4) 2、房地产市场供应情况 (5) 3、房地产市场运行情况 (5) 4、房地产市场运行情况分析 (6) 5、毫州的发展方向 (7) 6、亳州主要楼盘概况 (9) 三、毫州商业运行基本情况 (18) 1、城南区域商业中心规划 (18) 2、亳州现有主要商业网点 (19) 3、对亳州商业的基本判断 (21) 4、对亳州商业的总结 (21) 四、毫州主要专业市场基本情况 (22) 1、万福大市场 (22) 2、亳州农副产品批发市场 (23) 五、毫州商铺投资问卷调查情况 (25)
一、亳州经济情况 1、亳州概况 亳州市位于皖西北边陲的华东大平原地带，南襟江淮，北望黄河，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市和对外开放城市。总面积8522.58平方公里，辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区。市辖区面积2226平方公里，人口130万。从商城王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城。以悠久历史涌现出无数灿若星辰的风流人物。 1986年撤县建市，同年成为国家文化名城。 亳州在悠久的历史长河中，涌现出无数灿若星辰的风流人物，英雄豪杰、文人墨客。载入中国《历史名人大辞典》的就有近百人，有一代圣君商汤：有集政治家、军事家、文学家于一身的一枭雄曹操；有中医外科鼻祖华佗；有“天资文藻，博文强识”的魏文帝曹丕；有出口成章、七步成诗的曹植；有在中国文学史上占有重要地位的“建安七子”；有在军事上震古烁今的张良、曹仁、曹洪、夏侯渊、许褚等；还有代父从军的孝烈将军花木兰；有中国道教上声益极高，被宋太祖称为“希夷先生”的陈抟，此外唐代著名悯农诗人李绅，画家曹霸，《牡丹史》的作者薛凤翔，清代大书法家梁巘（yǎn），也都出生在亳州。 悠久的历史，众多的名人，灿烂的文化，给古都亳州留下了许多珍贵的名胜古迹，其中有国家和省级重点文物保护单位10处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150处，丰富的人文景观成为亳州重要的旅游资源，历数起来犹如串珠，令人留连忘返。 亳州是“神医”华佗的故乡，也是我国历史上的四大药都之一,为四大药都之首，盛产中药材，尤以芍药最为著名，被称为“亳芍”，药材市场由来已久。1994 年，亳州建成了全国最大的中药材交易中心。 1995年元月，国家主席江泽民为亳州亲笔题词：“华佗故里，药材之乡”。亳州是全国最大的黄牛产区。亳州素以“酒乡”著称，同时亳州还是全国重要的商品粮、商品棉、优质烟、优质丝生产基地和国家定点鲜活农副产品批发中心之一。 亳州市是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制造、酿酒、卷烟、医药、纺织、食品、化工、建筑建材、印刷等十几大门类亳州市全国重要的药材、商品粮、优质棉、优质烟、优质茧生产基地，拥有药材、酿酒、果蔬、烤烟、畜禽、
惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
了解房地产行业的市场调研 一、房地产市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、房地产市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。
城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研 需求容量，是指有支付能力的市场需求容量。只有有支付能力的需求，才是现实的市场容量。商品住宅市场需求容量调研，主要包括以下几方面： 1）城市人口、家庭数量及变化趋势； 2）购买力，包括居民收入水平、储蓄余额、财产状况； 3）居民居住现状及改善目标，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面积等； 4）居民日常消费支出水平与消费结构； 5）不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、品质、功能、价格的需求特点。 四、项目基本状况调查 （1）宗地基本状况资料 包括宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策； （2）项目所在区域市场状况 项目所在区域城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、品质、特点、营销手段、销售状况等，潜在竞争对手出现的可能性。
房地产市场分析研 究报告 1
目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2
第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3
4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。 表1－1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1－2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元
【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、活动目的： 1.以恒大感恩回馈活动为噱头，邀请重点单位客户来恒大城参观体验，进一步 维系大客户关系以及拓展； 2.通过活动维系业主关系，促使口碑宣传，提高恒大城美誉度，进一步挖掘老 带新。 3.通过活动提升周末销售现场人气，在寒冷的冬季营造良好现场氛围，为销售做好铺垫，促进成交； 二、活动时间: 2012年12月15日下午14:30-16:30； 三、活动地点: 亳州恒大城会所； 四、参与对象： ?恒大城业主及其同事； ?重点单位客户； 五、活动内容 活动内容：感恩回馈——大型抽奖活动 活动方式：看房车接待重点单位客户到场，以及邀约的老业主到访，签到填写抽奖券，正券客户保留，副券投入抽奖箱中，主持人宣布活动开始，分别从后往前抽取相应奖项，活动结束后获奖者合影留念。 活动流程：
1.14:30-15:00安排看房车接待重点单位客户参与活动； 2.15:00-15: 30主持人宣布抽奖活动开始，从后往前分别抽取相应奖项； 3.15:30-15:40项目知识竞答，答对者颁发相应礼品； 4.15:40-16:20抽奖继续进行，抽取最后大奖； 5.16:20-16:30中奖客户合影留念； 6.16:30活动结束。 六、物料筹备
七、岗位人员分工表 八、其他配合 ?销售配合：销售代表提前电话告知重点单位意见领袖业主活动信息及形式，及时反馈活动人员组织情况； ?广告公司配合：活动期间现场拍照，另活动物料设计及软文需提前完成，后续报道活动结束当日调整定稿； ?客服配合：协调客服人员配合活动，提供水果、饮料及糕点等，安排看房车接送拓展单位客户； ?宣传配合：在亳州房地产交易网提前进行活动预热软文宣传。 亳州恒大城项目组 2012-11-22
目录 一、城市背景及城市主要经济发展指标------------------------2 （一）惠州市基本概述---------------------------------------------------------------------------------2 1、区位概述-----------------------------------------------------------------------------------------2 2、自然条件-----------------------------------------------------------------------------------------3 3、历史、人文、文化概述-----------------------------------------------------------------------3 4、惠州城市空间结构、布局、主要行政区域划分-----------------------------------------3 5、惠州市人口规模、结构及分布--------------------------------------------------------------4 6、惠州市宏观经济表现以及总量性表现------------------------------------------------------4 7、惠州市城市规划及未来发展前景----------------------------------------------------------12 二、惠州市房地产市场发展概述-----------------------------21 （一）惠州市房地产市场发展进程及主要特征--------------------------------------------------21 1、惠州市经济社会发展历程与特点---------------------------------------------------------21 2、惠州市房地产市场总体发展概况---------------------------------------------------------22 3、惠州市商品房供求量分析------------------------------------------------------------------22 4、惠州市房地产发展特点---------------------------------------------------------------------23 （二）土地供应情况及相关数据--------------------------------------------------------------------24 1、惠州市住宅土地供应情况-------------------------------------------------------------------24 （三）2004-2007年惠州市房地产市场整体发展情况------------------------------------------27 （四）惠州市各区域住宅市场特色及市场表现--------------------------------------------------29 1、惠州市热点片区分析-------------------------------------------------------------------------29 2、热点片区项目分析----------------------------------------------------------------------------31
地区：安徽阜阳 2010年11月22日 目录 第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1) 一、阜阳市概况 (1) 二、阜阳市宏观经济分析 (3) 第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8) 一、阜阳市商品房市场析 (8) 二、阜阳市住宅市场析 (9) 四、阜阳市重点楼盘解析 (11) 第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)
第一部分：阜阳市宏观环境分析 一、阜阳市概况 1、地理位置 阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。西部 与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳 市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相 连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。阜阳交通便捷， 四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、 阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架， 是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路 干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六 大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划 阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观 阜阳市历史悠久，人文蔚盛 历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，颍州更名阜阳。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 公司增资扩股合同(亳州惠康房地产) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
当事人 拟增资公司（目标公司）：亳州市惠康房地产开发有限责任公司 原股东： 甲方（一） 甲方（二） 甲方（三） 甲方（四） 新增股东： 乙方（一） 乙方（二） 乙方（三） 鉴于 1、亳州市惠康房地产开发有限责任公司系一家于年月日在注册成立的公司，经营范围： ,注册册资本为人民币。营业执照号码：。为增强公司实力，尽快将公司做大做强，经公司股东会决议，通过了增资扩股决议。 2、原股东为亳州市惠康房地产开发有限责任公司本次增资扩股前的股东。增资扩股前，亳 州市惠康房地产开发有限责任公司出资结构为：甲（一）出资万元，占注册资本的_%, 甲方（二）出资万元，占注册资本的 %，甲方（三）。 3、拟将亳州市惠康房地产开发有限责任公司注册资本由增加至。新增股东同意按照合同的条款和条件投资入股。各方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，就对亳州市惠康房地产开发有限责任公司增资扩股事宜达成协议如下： 第一条、释义 1、增资扩股，指在公司原股送之外，吸收新的股东投资入股，并增加公司注册资本。 2、原亳州市惠康房地产开发有限责任公司，指本次增资扩股前的亳州市惠康房地产开发有限责任公司。 3、新亳州市惠康房地产开发有限责任公司，至本次增资扩股后的亳州市惠康房地产开发有限责任公司。 4、原股东，指亳州市惠康房地产开发有限责任公司本次增资扩股前的股东。 5、新增股东，指亳州市惠康房地产开发有限责任公司在本次增资扩股中增加的股东，包括 乙方（一）、乙方（二）、乙方（三）。