汕头市房地产的现状与未来
邱诚
2006年，汕头房地产走进飞跃的一年。
无论是在旧城区的改造，还是在新楼盘的建设，以及新区域的开发，都取得很大的成就。
一、汕头市区房地产新格局的现状。
1.建设格局的现状。
①老市区的改造。
老市区最引人瞩目的当属海滨路西延项目的开展。这批预计总投资逾30亿元的重点项目其中包括：小公园历史风貌保护区改造项目、海滨路西延及中段拓宽项目、中山西路——礐石大桥北引道拓通项目。而老市区也有不少高尚住宅楼正在筹备建设中，如原新华印刷产地块的项目“俊逸荣轩”，到时候也是老市区的一大高尚高层建筑。
②东区的建设。
而汕头以东的片区，其开发速度与力度更令人惊奇。先是龙光地产以占地650多亩的阳光海岸，在汕头实现了大型住宅片区零的突破；而锦峰地产的伯嘉半岛和蓝水星水上娱乐社区又再次将东区的建设推向高潮。还有清华城、东方玫瑰、龙光丽园、万泰春天等项目的开发，使东区的高尚住宅小区更具规模。这也使得东区集中了汕头最新颖的建筑群体，其地价也彪升。
③北区的建设。
北区的建设和开发也稳健而迅速。回顾两年前，龙光的金禧花园和中信的东厦花园等小区，已经满足不了汕头人北移的迁徙。而金穗园、龙禧花园、嘉顿小镇等的开发，再次使北区的住宅数量大增。而筹备开发中的天华美地，也是汕头以北项目的一大亮点。
④中部及南面的变化。
在市区中心地带，新楼盘建筑的建设及改造速度也是惊人。单单是以金砂东路而言，这条系着汕头的商贸、金融、娱乐、休闲等于一体的主干道上，从金色家园和君悦华庭这两大高档楼盘的开发，已经说明了汕头的中心地带的价值。随之其后的星光华庭及锦逸荣庭，其外观更加新颖，楼盘文化更加丰富，更加体现了汕头中心地带的建筑特色。而汕头的海滨路这一条富有汕头传统文化的道路，其建筑及周边配套也渐渐完善。随着汕头市民生活水平的提高，对居住景观的要求也渐渐提高，也导致海滨路的建设速度加快，及其住宅的档次的提高。
总体而言，最近几年来，汕头的房地产业发展迅速，建设速度和扩张速度也明显加快。楼盘的楼体外观及园林、小区配套等方面也有新的风格。整体风格和格局也正朝着广州和深圳等地区的方向迈进。
2.住宅价格的现状。
近几年，中国的各大城市的房地产热不断升温，房价猛涨，但汕头的房价还是不会向大型城市那样猛涨，却是稳中微涨。
据汕头市房地产交易管理系统数据表明，2006年上半年汕头中心城区房地产交易确认共8932宗，成交面积118.2万平方米，成交额25.7亿元，平均房价2175元/平方米，与去年同期相同指标相比，分别增加13%、15.9%、34.7%、15.9%。其中，商品房交易确认5466宗，成交面积70.9万平方米，同比增长为23.4%，17.2%，48.9%；二手房交易确认3466宗，成交面积47.3万平方米，成交额5.6亿元，交易宗数、成交额成同比基本持平，但成交面积同比增长为14.8%。商品房平均单价为2838元/平，其中高层住宅平均房价为3058元/平，多层住宅平均房价为2253元/平；同比，大众化市场的普通多层住宅平均房价上升8.5%，商品住宅总价平均为33.7万/套，其中高层住宅平均为51.2万/套，多层住宅总价平均为33.7万/套，同比，商品房住宅单套平均总价增加5.3万元，高层住宅单套平均总值增加11.9万元，多层住宅单套平均总价减少1.1万元。
以上数据表明，汕头市的房地产仍然进入持续发展的阶段，其温度还在继续增加。
2005年，国家出台房地产税收新政策及2006年的“国六条”房地产新法规，对各城市的房地产进行降温调控，但对我市影响甚微，我市的房地产交易仍保持活跃，并稳步增长的态势。
以上数据说明，我市的住房需求仍然旺盛，随着汕头的经济的发展，现在成交住房平均面积也在逐步增大。说明市民的对住宅的需求也渐渐的提高了。而很多市民也将购买住宅变成一种投
资。也加快了我商品房的发展步伐。
3.住宅格局的变化。
汕头的住宅平均面积的变化，也就注定了住宅格局的改变。从以往的两房一厅，到现在的三房二厅，已经是最普遍的户型。而现在的户型更追求的是除了实用的价值之外的一些专用的空间。比如，入户花园、工人房、修妆房、外露台。这些都是满足了不同层次的居民的需求，所以开发商也就随着市场的需求而适当的调整了房子的结构。加上现在建筑设计上的进步，已经使住宅在实用面积上更加实在，许多住房的实际面积实用率都是达到85%以上。而且还在寻求更大的突破。住宅的通风性、采光性也大大的增强，如现在的房子已经很少有出现“暗厕”“暗角”等比较不规范的设计。
4.小区规模的变化。
现在的住宅小区，已经也向规范化与多功能化的方向发展。小区的配套设施日趋完善。从小区的会所、娱乐、健身、监控、物业、泳池等等，这些到现在的网络化服务、超市的建设、特色景观、特色走廊、观光电梯等等，这些都是小区在配套上更求完美与差异化的体现。
二、汕头市房地产业未来的发展趋势的预测
1.汕头的房地产业继续高温稳走，房价会持续升高，局部地区会暴涨。
其一，汕头是粤东地区的核心地带，其商业联系着周边地区。
而且根据国家的“大力推动粤东经济发展计划”的实施，到时候7000亿的项目扶持资金可能大部分分配到汕头，这必定就加快了汕头的经济的增长；那房地产业也必定随着经济的增长而继续升温。其二，汕头现在的平均房价在国家的城市之中属于中下级城市的水平，相比上海、深圳等地区的房价，汕头市的房价显得是大多平实，没有多少泡沫渗杂其中。这也使很多外地投资者和炒楼者兴趣大增。其三，汕头的建设和经济的步伐和方向始终都是随在广州和深圳等城市之后，和这两大城市有所类似，这也必定是未来房价大涨的一个潜在因素。其四，汕头的老市区老化严重，特别是台风等危害的影响，危房已经严重威胁人们的生命安全，这就给老市区的房地产提供了一个良好的奠基。
2.住宅的格局继续出现新欣风格。
因为现在随着“国六条”政策的实施，其中一条严格规定了商品房的面积，（整个小区小于90平方的住宅套数应该占总套数的70%）。而这一条政策和当前市场的需求确实是有冲突。现在的房地产业确实是以130-160平的房子最热卖。从这一条政策上，汕头目前执行也不够规范，这样的规定，很容易使开发商为了追寻政策的漏洞而设计出“子母房”“双子房”新格局来逃避政策的约束。
3.小套型的住宅的短缺
随着土地的地价的上涨，和开发商对利益及利润的追求，现在开发的住宅大都以140平面积的为主。而面积在80-100的小套
型住宅，特别是80平以下的小套型，比例已经相当的少。随着房地产的生温和地价的上涨，小套型住宅现在都以渐渐被市场所淘汰，被开发商所忽视。所以未来的小套型住宅，一定也是满足不了市场的需求。
4．商铺的增值与车库的短缺
随着汕头商业的发展，临街的商铺已经价格水涨船高，而一些高尚的住宅小区，开发商为了增加利益，将一些车库改为商铺，这也就使车库数量大大减少。而随着工业的发达和经济的增长，汕头的汽车的增长速度也是惊人，很多小区的汽车位也都销售一空，很多住户都购买不到车位。而汕头又无大型的综合停车场，所以这个问题在未来也一定会给住户及物业管理造成困恼。
5.经济适用房和公租房数量太少
虽然经济会持续发展，但是一些属于收入比较低微的家庭，居住老市区而买不起新房子的家庭，或者是潮阳、惠来等农村转移过来汕头居住的家庭，他们所需求的就是经济适用房和公租房。但是汕头目前这中房子供应非常有限，许多开发商不愿意去降低自己的利益去开发。而政府的资金也非常有限，所以这些类型的房子势必更加短缺。目前汕头的公租房和经济适用房主要还是集中在大学路的安居工程，但是开发的速度也过于缓慢，配套也不够齐全。而且公租房由于数量有限，所以大多数比较贫困的家庭还在排队等候供应，这也一定因素上影响了老市区的改造步伐。
6.房地产的发展现状导致未来汕头人口分布的不均衡
以现在的汕头房地产的产业链来看，人口分布虽然比较平均，但是不均衡，这和汕头各地点的房价和开发速度有这重要关系。汕头现在的人口移动的总趋势是东移，往东区移动。但是东区的发展过于迅速，房价也是涨副最大，以清华城为例，从开盘至今，涨价已经接近500元，这也就说明了东区居住环境对汕头市民的吸引力之大。而东区的房子，好地点的房子都已经升值并销售迅速，说明生活水平较高的人都已经多数选择东区的房子，特别是阳光海岸和佰嘉半岛这些综合性大盘。而现在处于收入中等的阶层的，购买东区的房子都是比较吃力，很多都选择了购买北区的房子。比如东厦花园二、三期等。相对来说，北区的房子在价格上和格局上都比较适合中薪阶层，所以北区的房地产业也受中薪阶层的拥戴而迅速红火。而南面和中部地区的房子更不用说，价格和格局也都只适合高薪阶层。而老市区的改造速度接应不上整个城市的发展，导致老市区变成汕头的“贫民区”。所以未来汕头的人口分布受房地产的影响而越来越不均衡。
7.多余空间的浪费
就现在发展而言，许多开发商都过于追求大户型的开发。而大户型的住宅发展越来越快。许多开发商宁愿开发1套180平的，也不愿意改造成2套90平的。因为这点也会削薄开发商的利益。套数多，墙体面积也增多，一些墙体面积的流失就造成开发商利润的减少；其次，套数的增加也必定就要增加电梯的梯数，或者楼梯的空间等。这也是减少开发商的利润。而现在的家庭大多数
是3口之家，或者是4口之家，而大套型的住宅，特别是复式住宅，其必定造成居住空间的浪费。
三、对未来房地产的发展的建议和看法
1.汕头政府及各部门积极响应和执行国家的政策，适当压抑一些不良的房地产发展行为和方向。宏观上配合国家抑制房价的上涨和多余空间的浪费。
2.解决现在汕头房地产存在的空置问题。大量的空置商品房可以以某种形式变相为廉价公租房，也能造福社会。
3.控制东区和城市中心区域的房价和格局，使人口分布得到均衡。小套型住宅的稀缺性众所周知，但是就是无法顺利落实。政府应该严格控制开发商的开发方向。
4.完善各住宅小区的物业管理水平。现在的物业管理水平和物业收费的标准根本挂不上钩。标准按国家的收费，但管理总是不能按规定的来管理。而且现在的小区的住户与物业的矛盾是日益严重的一个矛盾。这需要各大物业公司达成公识，提高管理的质量。
5.适当调整土地格局，合理利用土地资源。汕头是个贸易城市，又是个港口城市，但是工业区和厂房的增长数量过于缓慢，甚至许多厂房都变成就城改造项目而被改造成住宅，这就使我市的工业面积更明显的减少。所以应该更规范和鼓励厂房和工业区的发展和建设。使工业用地和住宅用地都向规范化发展。
6.严格执行汕头市新基准地价和《汕头市地价管理规定》。
由汕头市国土局和市物价局于2006年11月新颁布的新基准地价，其与旧基准相比，能更有效更实际的控制市场和用地7继续开展公租房和廉价经济适用房的建设。
至今为止，我市的第六批公租房安置工作已基本落实，但是数量还是比较少。第六批共480套，其中北区340套，中南区140套。但是数量上还满足不了实际的需求量，还应该着力开发。
8.加强农村土地的管理。现在的管理中出现的非法占用农用地，私分宅基地或变相搞非农建设等问题突出，所以有关部分应该严格执行有关政策的规定。
汕头市2020年3月 房地产市场监测月报 2020-3-31 易居企业（中国）集团有限公司 此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团| 易居（中国）企业集团股份 有限公司的书面许可，其它 任何机构和个人不得擅自传 阅、引用或复制。
目录 第一章政策资讯 (3) 第二章土地市场 (5) 2.1土地供应（不含工业用地） (5) 2.2本月土地成交（不含工业用地） (5) 第三章城市市场行情 (6) 3.1商品房市场 (6) 3.2商品住宅市场 (8) 3.2.1商品住宅整体供求分析 (8) 3.2.2商品住宅区域供求分析 (9) 3.2.3商品住宅成交结构分析 (10) 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12) 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12) 3.3商业市场分析 (13) 3.4办公市场分析 (15) 第四章市场预判 (15)
第一章政策资讯 我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款！ 3月3日，从市住房公积金管理中心获悉，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 据介绍，上述四类职工办理上述业务时，需提供以下证明材料：因感染新冠肺炎住院治疗的人员，提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料；因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员，提供单位、居委会或街道办证明；疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员，提供单位证明；受疫情影响暂时失去收入来源的人员，提供失去收入来源的证明材料。 疫情期间，市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》，规定疫情防控期间，缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的，可按规定在疫情防控结束后办理补缴。相关补缴业务可在2020年6月30日前完成。补缴完成后，视同正常缴存，该补缴时段可计入职工申请住房公积金贷款年限，不影响职工申请住房公积金贷款的权益。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可在2020年6月30日前，经本单位职工代表大会或工会同意，按规定申请暂缓缴存2020年1月至2020年12月的住房公积金(已缴存的除外)，待企业效益好转后，再恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金 2020年汕头城乡低保标准公布！ 3月6日，市民政局印发2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准的通知，公布了2020年全市城乡低保标准和最低补差水平、2020年全市城镇特困人员基本生活标准及2020年全市农村特困人员基本生活标准，更好地保障城乡困难群众的基本生活。 根据公布的2020年全市城乡低保标准明确，城镇为780元/人月，农村为768元/人月。城乡低保补差水平为：城镇614元/人月，农村343元/人月。2020年城镇特困人员基本生活标准为：金平、龙湖、濠江区为1260元/人月，澄海、潮阳、潮南区及南澳县为1248元/人月。2020年全市农村特困人员基本生活标准为1229元/人月。 通知要求，《2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准》从2020年1月1日起实施。各区县必须在收到通知之日起30日内完成提标工作，按新标准向当月在册低保户和特困人员发放低保金和特困人员供养金，并补发今年未达标月份的差额。其中，2020年新列保的低保户和特困人员按实际批准月
一．购房入户条件：凡购买新建商品房住宅，并申请将外地户口或潮阳区、 潮南区、澄海区和南澳县户口迁入本市金平区、龙湖区、濠江区的业主及其配偶、父母、符合计划生育规定的子女。 二．入户指标额度： 每单元套内建筑面积35-50m2可申请迁入1人； 51-80 m2可申请迁入2人； 81-100 m2可申请迁入3人； 101 m2及以上可申请迁入4人。 三．购房人办理入户时需提供的资料： 1．申请人户口簿原件、复印件； 2．申请人与业主是配偶的，要结婚证原件、复印件； 3．汕头市《房地产权证》或《汕头市商品房买卖合同》原件及复印件； 4．广东省汕头市不动产销售（转让）发票和契税完税证原件及复印件； 5．房地产交易所出具《购房入户证明书》原件； 6．业主身份证复印件； 7．业主及入户人申请书； 8．申请人迁出地户口证明； 9．申请人是十六周岁以下小孩的： （1）小孩出生证原件、复印件； （2）准生证原件、复印件（没有准生证的要出具街道或镇以上计生办的证明）； （3）父母结婚证原件、复印件； （4）第一胎要放环证原件、复印件；第二胎以上要结扎证原件、复印件，并提供街道、镇计生办证明； （5）全额社会抚养费单据的原件。 10．申请人是十六周岁以上的： （1）身份证原件、复印件 （2）汕头市职业病防治所健康体检表 11．派出所要求提供的其它资料或证明。 四．其它注意事项 1．申请人必须是业主或业主直系亲属（即父母、配偶、子女）。 2．《汕头市商品房买卖合同》鉴证后，半年内需开具购房入户证明， 否则失效。 3．规定申请入户的，符合计划生育规定的未成年子女应当与其监护 人同时申请。 4．办理入户时需提供的资料中第1、2、3、4、9项原件必须送市局 验证。 5．复印件统一使用16K复印纸。 6．购房入户的具体条款以政府有关政策规定为准。
广东省-汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析 报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状及趋势。 汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数数据分析报告深度解读汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数核心指标从城镇单位在岗职工年末总人数，房地产业在岗职工年末人数等不同角度分析并对汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节汕头市城镇单位房地产业在岗职工年末人数现状概况 (1) 第二节汕头市城镇单位在岗职工年末总人数指标分析 (3) 一、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数现状统计 (3) 二、全省城镇单位在岗职工年末总人数现状统计 (3) 三、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数占全省城镇单位在岗职工年末总人数比重统计.3 四、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省城镇单位在岗职工年末总人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省城镇单位在岗职工年末总人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市城镇单位在岗职工年末总人数同全省城镇单位在岗职工年末总人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节汕头市房地产业在岗职工年末人数指标分析（均指城镇单位） (7) 一、汕头市房地产业在岗职工年末人数现状统计 (7) 二、全省房地产业在岗职工年末人数现状统计分析 (7) 三、汕头市房地产业在岗职工年末人数占全省房地产业在岗职工年末人数比重统计分析.7 四、汕头市房地产业在岗职工年末人数（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房地产业在岗职工年末人数（2017-2018）变动分析 (8)
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
汕头市房地产买卖居间合同 单号： 卖方：（以下简称甲方）身份证号： 代理方：身份证号： 买方：（以下简称乙方）身份证号： 代理方：身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 一、买卖房地产情况：甲方将位于 之房 ( 地产卖给乙方，建筑面积：平方米。产权性质：。房地产权证号 码：。 二、成交金额：整套房地产为人民币佰拾万仟佰拾元整 （￥），以上价格包括： 三、产权过户手续及费用：□双方按政府有关规定执行，各自承担所属部分：□按以下约定执行： 四、付款方式：根据甲、乙双方约定，按下列方式选择： □1、付款方式：乙方于年月日先付给甲方购房定金人民币万仟佰拾元… 整（￥）：甲、乙双方约定于年月日前同到辖区的房地产交易管理所办理产 权转移登记受理时，乙方付给甲方首期房款人民币佰拾万仟佰拾元 整（￥），当交易所通知双方到场缴交税费并出具《土地房产权属转移证》的同时乙方应付给 甲方末期房款人民币佰拾万仟佰拾元整（￥）。 □2、银行按揭方式：乙方于年月日先付给甲方购房定金人民币万仟佰拾元 整（￥）：甲、乙双方约定于年月日前同到辖区的房地产交易管理所办 理产权转移登记受理时，乙方付给甲方首期房款人民币佰拾万仟佰拾元 整（￥）。当交易所通知双方到场缴交税务费并出具《土地房产权属转移证》的同时乙方再
付 : 给甲方房款人民币佰拾万仟佰拾元整（￥）；末期房款人民币 佰拾万仟佰拾元整（￥）在乙方向银行申请贷款并在乙方办 妥抵押登记后由银行将该款直接划入甲方指定帐户上，甲方应无条件协助并提供银行所需的相关资料。 □3、双方约定的其它方式： 五、交房时间： 六、权利保证约定： 1、甲方保证上述房地产没有产权及债务纠葛等权利限制，若有发生以上情况概由甲方负责处理并承担相应 法律责任，由此给乙方造成的有关经济损失由甲方负责。 & 2、甲方将该房地产移交给乙方时应将之前产生的水费、电费、物业管理费、有线电视费等费用交清，并将 原有登记在该房地产地址的户口迁出。 3、甲、乙双方在签订本合同时，对各自的权利义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本 合同，别一方有权按本合同约定要求赔偿，任何一方超过本合同约定日期不履行义务的视为违约，履约方 有权按本合同约定向违约方提出赔偿 4、 七、违约责任： 1、如甲方中途违约，应二日内退还乙方购房定金，同时还应赔偿乙方人民币万仟佰拾 ~ 元整（￥）作违约金。 2、如乙方中途违约，乙方已付甲方的购房定金不予退回。 3、甲、乙双方办理产权交易登记后出现违约，违约方按房地产交易管理所签订的合同文本约定赔偿处理并 支付房地产交易管理所退件时所产生的一切费用。 4、上述情况，任何一方所得违约金均须支付经纪方应得一半即人民币元。 八、本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方可按下述第种 方式解决：1、提交汕头仲裁委员会促裁。2、依法向人民法院起诉。 九、佣金：甲方应付元，乙方应付元，在房地产交易管理所登记受理时 $
汕头市房地产租赁合同 汕房租列2018(A)NO:0006666出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议， 供双方遵守执行： 一、甲方将位于之房地 产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证 对该房产拥有合法所有权。 二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期为个月。 自年月日起至年月日止。甲方应于 年月日将该房产交付给乙方使用。 三、每月租金为￥元（大写人 民币万仟佰拾元整）。 四、租金付款方式：乙方应于签订本合同 时交付首期个月租金元。 及 履约金元合计元给甲方。年月日交付第二期个月租金，年月日交付第三期个月租金，年月日交付第 四期个月租金，每期交付个月租金，并在每期首月日前交清，以此类推直至合 同期满。履约金可作为最后一期租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。 五、租赁期间该房产的水费、电费、管理 费、卫生费、有线电视费、电话费、概由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。 但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。 六、乙方如需改变该房地产的内外结构、 装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合 1
同， 依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。 七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前日告知对方，并按如下方式处 理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行 协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；乙方 在付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。 八、租赁期间房地产遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮：导致 毁灭的，本合同则自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金按实结算。 九、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租 金按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿经济损失： 1、不能提供房地产或提供的房地产不符 合约定条件，严重影响使用。 2、甲方因房地产权属问题或非法出租房 地产而导致本合同无效。 3、甲方如将该房产进行抵押，应告知乙 方并保证租期的完整。 十、租赁期间，乙方有下列行为之一的， 甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约、押金不予退还。 1、未经甲方同意，转租、分租或转借承租 房地产。 2、未经甲方同意，擅自改变房地产的主体 结构和用途。 3、利用承租房地产存放危险品或进行违法 活动。 4、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期 间的各项费用，给甲方造成严重损失的。 十一、租赁期间，甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续，租赁税费按规定各自负责。 十二、租赁期间房地产发生所有权属变动，甲方应保证不影响租赁合同的效力，并需提前 二十天通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 2
国内房地产业发展现状及原因 [摘要]：房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。我国自1998年住房制度改革实施以来，城市房地产市场得到了快速、持续地发展，房地产业己经发展成为城市经济的支柱产业之一，并带动着多个产业发展，房地产业的特殊性，决定了它是一个备受人们关注的产业。本文首先从我国的房地产发展现状入手，总结了房地产发展的现状；其次，结合我国的具体国情，总结了我国房地产发展的原因，这是本文的创新之处。 [关键词]：房地产业发展现状原因 一、我国房地产发展现状 （一）商品房屋销售价格上涨势头依然较快从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。 （二）房地产行业市场需求依然旺盛 2009年，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，对提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资发挥了重要作用。2009年以来，商品房销售面积增幅持续增加，房价同比涨幅自6月份开始上涨后不断走高。部分城市商品房销售猛增、价格上涨的特点
表现得更为明显。受市场变化影响，全国房地产信贷也出现较快增长。（三）房地产开发投资持续增长二、我国房地产高速发展的原因分析第二，中国是人口大国，又处在城市化阶段，世界上是没有这样的先例。世界上没有这样一个大国在现代化的过程中，伴随着如此快速的城镇化进程。2009年的10月21日，人民日报发表了一篇文章：未来20年，我国人均居住面积将达到35平方米而2008年只有28平方米左右，意味着光是每年的需求就要达到4.2亿平方米，再加上城市化合计的真实需求要达到8亿平方米，有限的供给无法满足大量的需求，房价就会上涨。第四，我国民间资本投资渠道狭窄。2009年国际金融危机深度席卷，长三角、珠三角等很多民营企业经营下滑，实体经济走势相当不明，而竞争不充分的高利润领域，基本被垄断，欲进无门。投资楼市成为民资的一条主要的安全通道。投资客和炒家很大程度上直接抬高了房价，随着地王频出，楼价越来越高的趋势给人们造成了很大心 中国 https://www.doczj.com/doc/5e18839871.html,理压力，加之未来通胀预期的增强，让手里略有积蓄的老百姓急于寻找资金保值的渠道，投资房产成为首要选择。
楼市自2007年底进入下降通道以来,持续萧条了一年多时间,房地产市场主要表现在成交量大幅下降,开发企业面监较大的资金压力,新入市楼盘大幅减少,开发企业促销力度加大,而市场反映冷淡,市场观望气氛持续,许多开发商都很迷茫.而此时龙光、中信等房产及时调整产品结构，先后推出区位相对一般的低价楼盘满足市场需求，在“淡市中创造了相对出色的营销业绩”这出现了火旺局面。 自进入2009年第一季度以来，一手房产基本延续前段时间的销售情况，但二手房成交量明显上升，价格保持平稳态势，这释放出楼市的一个积极信号，随之而来的4，5，6月三个月，汕头楼市也同全国大多数城市一样出现了一波小阳春的行情。一二手房成交量上升，特别是二手房价上升比较明显，在成交量的带动下，一手房产价格也有小幅上升，市场上出现了销售较旺的局面，究其原因有： 一：国家出台一系列鼓励房产政策，启动房产消费； 二：企业金融环境改善，开发成本降低，楼市预期供应减少，市场需求也在观望中不断累积，市民对房产市场的预期看好； 三：信贷环境宽松，资金流动性较强，股市上涨，按揭购房等的优惠政策的实行，促成了部份观望购房户入市。 基于前段时间汕头市房产开发投资出现回落，开发节奏明显放慢，用地规模收宿，预售商品房下降，需求低迷情况，而现阶段一二手房都出现了较旺的销售情况，其中大户型、大面积的需求还不明朗，普通型住宅相对较活跃，区位好，精品楼盘销量较好。特别是面积在90—150平方米之间，价位在3000—4500元／平方米之间，销售情况较理想，小户型也是本轮热销户型（大部份是投资型）。另外，结合汕头市的基本特点：汕头中心城市人多地少，每年可推出开发土地不多，用地规模同时收宿稀缺，由于目前中心城区可供土地稀缺仍是支撑中心城区房价的主要因素，随着经济复苏和中产阶层的增加，及周边区县购房户的进入,未来几个月基本能延续4、5、6三个月趋势，且新推出的楼盘仍然存在引起价格上涨的可能。从近期房地产市场反映信息的情况来看：房产市场确实步出低迷情况，且有的楼盘出现销售旺盛状况。如天华美地等.其购房主体主要是部份（前段时间观望户）刚性需求及部份改善型购房户的释放，另外有一部份是投资者的进入。其原因是：房产是能保值、增值的资产，加上社会上流动性资金较大，对未来通胀的预期，还有公积金贷款额提高、利率等优惠政策，减轻了资金压力，加上社会上投资机会减少，投资风险增加，而当前汕头房价还有增长空间，未来汕头房价有看涨的预期，同时受到全国各大城市房产上涨的影响，原本观望购房人士已入市购买，并一人跟一人的购买房产，形成一种从众心理；同时，选择投资房产人士增加。这就形成了现在及未来一段时间内小阳春的持续现象。 因市场上出现这种销售情况，及投资环境的宽松等，近期土地拍卖竞争也比前段时间激烈。如2009年6月2日挂牌转让位于汕头市37街区地块，该地块实用地面积5165.95平方米（折合7.749亩），共有16家竞买人参加竞买，最后由龙光房地产有限公司以人民币4650万元的最高应价竞得成交（高于底价2283万元）。 从以上各种情况可知房产市场已有转暖的迹象，但因汕头及至全国的宏观经济环境都不太好，支撑房地产市场发展的后劲还不太牢固，未来二、三个月市场房产成交量波动幅度不大，价位有小幅上升，普通住宅、小套型房产还是市场上的热销产品。区位好的大户型成交量有开始小幅上升趋势，但价位基本持平。
汕头经济特区商品房销售条例 作者：来源：发布时间：2015年07月14日【字体：小大】【打印文章】 汕头经济特区商品房销售条例 （2015年6月29日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过） 目录 第一章总则 第二章预售许可和现售备案 第三章销售行为 第四章预售款监管 第五章广告和展示第六章监督检查 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则
第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易当事人的合法权益，维护商品房市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。 第二条特区范围内的商品房销售及其监督管理等，适用本条例。 第三条商品房销售应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用等原则。 第四条市房产行政主管部门负责特区范围内的商品房销售监督管理工作，组织实施本条例，并直接负责金平区、龙湖区的商品房销售监督管理工作。 濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区、南澳县房产行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售监督管理工作。 发展改革、国土资源、城乡规划、住房和城乡建设、价格、国有资产管理、新闻出版广播电视、民政、司法、工商、税务、银行监督管理等行政管理部门按照各自职责，做好商品房销售管理的相关工作。
第五条市房产行政主管部门应当会同有关区（县）房产行政主管部门建立特区房地产信息网络管理系统和商品房网上签约 系统，对特区商品房销售活动进行动态监控，向社会及时、准确、全面地发布商品房销售市场信息。 第六条房地产行业社会组织按照章程依法开展活动，督促房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员遵守法律、法规、规章和行业自律规范，组织进行业务培训和继续教育，并做好信息沟通、行业自律、职业道德教育等工作。 房地产行业社会组织应当接受房产行政主管部门的指导。 第二章预售许可和现售备案 第七条特区实行商品房预售许可制度和商品房现售备案制度。 第八条房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可预售商品房,未取得商品房预售许可证的不得预售。第九条房地
目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)
一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：
广东省汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
前言 汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。 汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节汕头市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1) 第二节汕头市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、汕头市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、汕头市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、汕头市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节汕头市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、汕头市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、汕头市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、汕头市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
商品房销售方案
商品房销售方案 嘉晟轩 开发企业名称（公章）汕头市嘉华房地产开发有限公司填报日期： 12月2日 批准机关： 目录
一、项目基本情况----------------------------------------------- 3 二、项目建筑进度-------------------------------------------------6 三、预售资金监管情况---------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度------ ---7 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能 措施---7 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表
一、项目基本情况 （一）项目位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩‘商品房项目，占地面积2702.16㎡，国有土地使用权证号“汕国用（）字第71002200号”，土地用途为：商业及住宅用地。建筑容积率：5.4，绿化率25%，建筑密度25%。规划批建1座25层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积20243.11㎡，（其中：非人防地下室面积1485.46㎡，住宅面积16526.2㎡及商铺面积754.47㎡）。 项目公建配套面积总共为1476.98㎡。其中：架空层面积364.79㎡；消防中心22.08㎡；社区文化中心262.95㎡；人防区面积710㎡；物业用房44.39㎡（位于二层）；发电机房35.21㎡；变配电房19.5㎡；垃圾站18.06㎡（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。 该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施）属全体业主共有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车位所有权属我司所有。 （二）建筑标准 1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混
中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 [摘要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。 [关键词]房地产；现状；未来；趋势 1 中国房地产行业发展现状 1.1 宏观经济发展与房地产业 1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段 联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。 1.1.2GDP与房地产发展吻合度 在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力 房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是1991—1993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是1994—1996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是1997—2003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是2004—2006年，为快速上升阶段。2004—2006年，每户住房总价快速上升，而每户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大，结果导致了房价收入比的快速上升。2008—2009年平均房价收入比有所下降，2009年降至7.41，但仍高于2006年之前的水平，可见降幅较为平缓。从国际比较来看，目前中国居民购房能力要明显低于国际水平。中国当前的平均房价收入比是较低的，低于6.4～8.4的国际平均水平。 1.1.4 居民收入与住房水平
汕头市物业管理条例 物业管理的本质是根据合同向业主提供高质量的综合性有偿服务,具有较强的团队工作性质,所以,在物业管理中建设有效能的团队对物业管理公司的工作绩效就显得很重要。下文是汕头市物业管理条例，欢迎阅读! 汕头市物业管理条例最新版 第一章总则 第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区(以下简称特区)实际，制定本条例。 第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。 第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。 第四条市、区(县)人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康发展。 第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，组织实施本条例。 区(县)房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的
监督管理工作。区(县)人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统一实施对物业管理活动的监督管理。 住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、卫生、价格、环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部门，依法按照各自职责负责物业管理活动的监督管理工作。 第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管部门调解处理物业管理纠纷。 社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。 第七条物业管理实行联席会议制度。联席会议由物业管理区域所在地街道办事处、镇人民政府负责召集，房产行政主管部门、社区居民委员会、村民委员会以及公安派出所、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表组成。 物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题： (一)业主委员会不依法履行职责的; (二)业主委员会换届过程中出现问题的; (三)履行物业服务合同中出现重大问题的; (四)物业服务企业在变更交接过程中出现问题的; (五)需要协调解决的其他物业管理矛盾和纠纷。
汕头市房地产租赁合同 汕房租列09（B）NO.0005152 出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行： 一、甲方将位于之房地产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。 二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方应于年月日将该房产交付给乙方使用。 三、每月租金为￥元（大写人民币万仟佰拾元整）。 四、租金付款方式：乙方应于签订本合同时交付首期个月租金元。及履约金元合计元给甲方。年月日交付第二期个月租金，年月日交付第三期个月租金，年月日交付第 四期个月租金，每期交付个月租金，并在每期首月日前交清，以此类推直至合 同期满。履约金可作为最后一期租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。 五、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、概 由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。 六、乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同， 依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。 七、租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前日告知对方，并按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；乙方在付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。 八、租赁期间房地产遭到不可抗拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮：导致 毁灭的，本合同则自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金按实结算。 九、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租 金按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿经济损失：
广东省汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告 2019版
引言 本报告针对汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解汕头市房地产开发完成住宅投资情况提供重要参考及指引。 汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信汕头市房地产开发完成住宅投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节汕头市房地产开发完成住宅投资情况现状概况 (1) 第二节汕头市房地产开发完成投资总额指标分析 (3) 一、汕头市房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 三、汕头市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3) 四、汕头市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4) 五、汕头市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5) 八、汕头市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对 比分析 (6) 第三节汕头市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7) 一、汕头市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7) 二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7) 三、汕头市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7 四、汕头市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8) 五、汕头市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)
【发布单位】81914 【发布文号】 【发布日期】1999-04-14 【生效日期】1999-04-14 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网 印发汕头市加快住房 制度改革实行住房货币分配的意见的通知 各区人民政府、市府直属各单位： 《汕头市加快住房制度改革实行住房货币分配的意见》业经市委常委、副市长联席会议通过，并报省住房制度改革领导小组办公室批准。现印发给你们，请认真贯彻实施。 汕头市人民政府 一九九九年四月十四日 汕头市加快住房制度改革实行住房货币分配的意见 为加快我市住房制度改革的进程，逐步建立与社会主义市场经济相适应的住房新制度，促进 住房建设，进一步改善职工住房条件，根据省府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配 的通知》（粤府〔1998〕82号）精神，结合我市实际，现提出加快住房制度改革，实行住房 货币分配的意见。 一、一、住房货币分配的基本原则和范围 （一）从1998年下半年起，全市逐步实行住房货币分配。从2000年1月1日起，全市各党 政机关、事业单位一律停止按现行房改政策出售和出租公有住房，实行住房货币分配。企业 参照执行。 （二）停止住房实物分配后，实行对职工发放住房补助。职工个人住房补助总额按我市普通 商品住房的平均单价与职工负担额之差，乘以职工本人住房标准面积的一半计算。职工负担 额为我市上年双职工家庭平均工资的四倍除以60平方米。 职工住房面积标准，按省政府粤府〔1983〕68号文的规定执行。 （三）实施住房货币分配的单位的职工，凡夫妇中一方已享受下列住房优惠政策之一的，都 不能领取住房补助： 1、已按房改政策购买了公有住房（含已婚子女与父母同住增加住房面积标准购房后的各方 人员）并领了差额面积货币补贴的； 2、已购买补助出售住宅、单位与职工集资住房，并领了差额面积货币补贴的； 3、单位采取以货币或建筑材料补助职工购、建住房的办法解决职工住房问题的。