第十二章用益物权
第一节概述
一、用益物权的概念与特征
（一）概念
（二）特征P218
1、用益物权为他物权、定限物权
2、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对标的物的占有为前提
3、用益物权的客体主要是不动产
二、用益物权的种类P218
用益物权，是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的定限物权。
第二节土地承包经营权
一、土地承包经营权概念与特征
（一）概念
农村集体经济组织成员或其他主体在农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业土地上依法享有的从事各种农业活动的用益物权。（《物权法》第124条）
（二）特征
1、土地承包经营权的主体为农业生产者
土地承包经营权人，一般为土地所属的村集体经济组织的成员（相关法条：《农村土地承包法》第5条、《农村土地承包法》第48条）
2、土地承包经营权的标的物是农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地（《物权法》第124条、《农村土地承包法》第2条）
3、土地承包经营权的设立目的是从事种植、养殖或畜牧等农业活动。（《物权法》124 ）
4、土地承包经营权为有期限物权
二、土地承包经营权的取得
（一）基于民事行为而取得
1、创设取得
（1）以家庭承包的方式设立土地承包经营权
▲土地承包经营权的物权变动模式（《物权法》第127条）
（2）通过招标、拍卖、公开协商等方式设立土地承包经营权（《物权法》第133条）
2、转移取得（《物权法》第128条、第133条）
（二）非基于民事行为而取得
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。（《农村土地承包法》第50条）
三、土地承包经营权的效力（P220，自学为主）
（一）土地承包经营权人的权利
1、占有、使用、收益权
2、自主生产经营权
3、承包地被征收时的补偿请求权
4、其他权利
（二）土地承包经营权人的义务
四、土地承包经营权的消灭（了解）
（一）消灭的原因
1、承包期限届满
2、承包人在承包期内交回土地
（1）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方（《农村土地承包法》第26条）
（2）承包期内，承包方自愿将承包地交回发包方的（须提前半年以书面形式通知发包方）（《农村土地承包法》第29条）
（3）承包人依法将承包权转让给第三人的，原承包关系消灭，第三人与发包人成立新的承包关系。（《农村土地承包法》第41条）
3、发包人在承包期内依法收回土地
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
4、农地被征收
国家基于社会公共利益的需要，可以依法征用集体土地，此时设立于该集体土地之上的土地承包经营期即归于消灭。
5、承包地灭失或丧失其价值
（二）消灭的法律后果P220
第三节建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念与特征
（一）概念（《物权法》第135条）
自然人、法人或其他组织依法享有的，利用国有土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
子概念：建筑物、构筑物、建筑物、构筑物的附属设施
（二）特征
1、客体为国有土地
2、内容为建设建筑物、构筑物及其附属设施
3、在用益物权中具有典型性
（1）对权利人无身份限制
（2）原则上为有偿取得，无偿取得（划拨）受到严格限制
（3）物权变动模式方面的典型性（139）
4、流转上的特殊性
二、建设用地使用权的取得
（一）基于民事行为而取得
1、建设用地使用权的设立（初始取得）（《物权法》137条）
建设用地使用权的设立是指土地管理部门作为国有土地所有权人的代表依法在国有土地之上为其他单位或个人创设作为用益物权的建设用地使用权的制度。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。（《物权法》第137条第1款）（1）建设用地使用权的出让
①含义：县级以上人民政府土地管理部门代表国家以土地所有人的身份通过协议以公开竞价（招标、拍卖）的方式为土地利用人创设建设用地使用权，并由土地利用者向国家支付土地出让金的行为。
②方式：招标、拍卖
③程序：
签订出让合同——受让方支付出让金（签订合同之日起60日内）——办理登记（建设用地使用权自登记时起设立）、领取土地使用证
签订出让合同——受让方未及时支付出让金——出让方解除合同，并可请求违约赔偿★在未按照物权法的规定进行登记的情况下，不影响出让合同本身的效力，在获得登记前，受让人有权依据出让合同请求出让人交付土地并办理相关登记，此种请求权乃基于生效的出让合同而产生。
④建设用地使用权出让的最高年限
A、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
a、居住用地七十年；
b、工业用地五十年；
c、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
d、商业、旅游、娱乐用地四十年；
e、综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条
B、建设用地使用权期限届满后的续期（《物权法》第149条）
a、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
b、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（2）建设用地使用权的划拨
①概念
经县级以上人民政府批准，将建设用地使用权无偿交付给土地使用权人使用，或者在土地使用人交纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用的行为。
A、划拨属于通过行政行为设定民事权利
B、通过划拨取得的建设用地使用权是无偿取得的
C、通过划拨取得的建设用地使用权通常无期限限制（法律、行政法规另有规定的除外）
②适用划拨方式的建设用地
A、国家机关用地和军事用地；
B、城市基础设施用地和公益事业用地；
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
即使是能源、交通、水利等项目用地，也必须达到基础设施用地的条件。
D、法律、行政法规规定的其他用地。
《城市房地产管理法》第24条
2、建设用地使用权的流转
（1）含义
建设用地使用权的流转是指建设用地使用权人依法将其建设用地使用权以转让、互换、出资、赠与等方式加以处分的行为。（《物权法》第143条）
建设用地使用权的流转本身属于建设用地使用权进入市场进行交易，这是不动产权利在不同民事主体之间的重新配置。
①流转的类型具有多样性
转让、互换、出资、赠与、抵押
②流转的性质为权利（建设用地使用权）设定后的处分行为
③流转须采用法定形式
书面形式的流转合同+登记（《物权法》第144、第145条）
④流转具有期限限制（《物权法》第144条）
⑤流转须符合法律的特别规定
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（《物权法》第143条、《城市房地产管理法》第39条第1款第2项）
（2）权利义务一体移转规则
（《物权法》第146-147条，2007修订的《城市房地产管理法》第42条>
房随地走：《物权法》第146条
地随房走：《物权法》第147条
（二）基于法律行为以外的事实取得
建设用地使用权人为自然人的，在其死亡时，其继承人可以在剩余年限内依法继承该建设用地使用权（继承房产时，一并继承该房屋所占用土地的使用权。
（三）建设用地使用权的登记问题
1、建设用地使用权作为典型的不动产物权类型，当然奉行债权形式主义
（适用于转让、互换、出资、赠与、抵押等流转行为以及消灭，登记均为物权变动的要件） 2、区分转让合同的效力与建设用地使用权转让的登记
（物权合同的效力与物权变动的公示）
三、建设用地使用权的效力（自学）
四、建设用地使用权的消灭（自学）
第四节宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念与特征
（一）概念
民事主体以建造住宅及其附属设施为目的，依法对集体所有土地享有的无期限的用益物权。
（二）特征
1、权利主体的特定性
2、宅基地使用权的客体为集体所有的土地
3、土地用途的特定性
4、权利取得上的无对价性
集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的，或者只需要支付较低的费用，无需按照建设用地的市价购买，即原则上不需要支付对价
5、宅基地使用权是一种无期限的用益物权
二、宅基地使用权的设立
（一）程序
申请人申请（必须为本集体经济组织成员，存在合理住房需求，不存在法律规定的禁止申请事由：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准）——本集体经济组织审查——乡人民政府审核——县级人民政府批准（适用于需要使用耕地的情形）申请人申请——本集体经济组织审查——乡人民政府批准（使用原宅基地、村内空闲地或其他土地的情形）
（二）宅基地使用权取得的时间
宅基地使用权自县级或乡级人民政府批准时设立。（《土地管理法》第62条）
三、宅基地使用权的效力
（一）宅基地使用权人的权利
1、占有、使用宅基地的权利
2、极为有限的处分权
我国目前只承认宅基地上房屋的出卖、赠与、继承时宅基地随之移转，且因房屋出卖、赠与而转移宅基地使用权时，或出租住宅的，不再分配宅基地使用权。
（《土地管理法》第62条第4款）
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第21条：
保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
3、从事必要的附属行为的权利：如修筑围墙、种植竹木、瓜果、蔬菜的权利
（二）宅基地使用权人的义务
1、接受统一规划的义务
2、不得擅自改变宅基地用途的义务
3、不得越界建造建筑物及其附属设施的义务
四、宅基地使用权的消灭（自学）
第五节地役权
一、地役权的概念与特征
（一）概念
不动产所有人或使用人为了提高自己不动产的效益，通过合同约定利用他人不动产的用益物权。
子概念：需役地、供役地、需役地人、供役地人
（二）特征
1、地役权是存在于他人不动产之上的物权
2、地役权的发生需通过当事人之间的约定
3、地役权是提高需役地的效益而设定的用益物权
设立地役权的目的在于为需役地的利用提供便利，以增加不动产的效用，提高利用价值。因此，只有为需役地的便利而利用供役地的，才能设立地役权。
4、地役权具有从属性
（1）地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而为让与
（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的（《物权法》第165条）
教学案例1
甲、乙两家单位分别取得在同一街区相邻的两幅建设土地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米长150米的土地上建造建筑，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订了合同并办理了地役权登记。两年后，甲欲选择实施下列让与方案之一种，可行的是哪一种？
1、甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利
2、甲保留办公楼，将在乙地通行的权利转让给丙
3、甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利让与丁
4、甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
5、地役权具有不可分性
（1）在供役地被分割处分后，地役权的效力仍及于被分割的各部分，但若地役权的行使仅针对分割后的特定部分，则仅由有关的部分继续负担
（2）如果需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权被部分转让后，地役权仍及于转让后的各部分，但地役权仅于转让之后的部分地块有关时，则需役地仅在该地块继续存在。
二、地役权与相邻权的区别
（一）性质不同
相邻权不是一种独立的民事权利，它是对不动产所有权或使用权的扩张，而地役权是一种独立的民事权利，是用益物权的一种类型。
（二）产生的原因不同
相邻权是对不动产所有权或使用权的内容的当然的扩张，是由法律直接规定的；而地役权一般是由不动产的所有人或利用人之间依据地役权设定合同而发生的对所有权或使用权的扩张，是由当事人自己的地役权设定合同约定的。
（三）在提供便利的内容上存在差别
相邻关系中的便利，是他人为了使自己的权利得到正常行使或者使自己能够维护正常的生活和生产，从而对相邻的另一方提出的最起码的（提供便利）的要求。
但是，地役权设定的目的是为了使自己的权利里更好地得到行使，而对对方提出的更高的提供便利的要求，这种便利的获得是为了使自身获得更大的权利和利益，而这并不意味着不提供这种便利，自己的不动产权利就不能正常行使。
（四）适用范围方面不同
相邻权以两处不动产相互邻近为必要，而地役权无此要求。
（五）有偿性方面不同
相邻权是法律规定的权利，具有无偿的性质，只要不给邻人造成损失，就不存在赔偿或补偿的问题；而地役权作为一种意定用益物权，既可有偿，也可无偿，并且通常是有偿的。
（六）是否需要登记不同
相邻权的成立及对抗第三人，无需登记便可当然发生；而地役权的设定，则属于不动产物权的变动，虽然其产生无需登记，但若欲具有对抗第三人的效力，必须予以登记。
三、地役权的取得
（一）基于民事行为而取得
1、初始取得（设定取得）：主要通过设定地役权的合同而取得
（1）设定地役权的合同为要式合同
（2）合同内容（《物权法》157条、161条）
★地役权的期限
地役权是依附于或服务于这些用益物权存在的，作为本权的用益物权因期限届满，地役权也就丧生了存在的基础。
以无期限的宅基地作为供役地在理论上可以设定无期限的地役权。
2、二次取得（让与取得）
地役权具有从属性，不能与需役地所有权或使用权分离而单独让与，但需役地所有人或使用权人将需役地连同地役权一并让与时，受让人因此而取得地役权。
★地役权的物权变动模式（《物权法》158条）
（二）基于民事法律行为以外的原因而取得
继承需役地权利者（需役地所有权或对需役地享有的用益物权）可通过继承取得地役权。
六、地役权的内容（自学）
七、地役权的消灭（自学）
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
物权法研究 本文主要从物权法的概念，我国物权法的定位，阐述现代物权法的研究。 标签物权法的概念；我国物权法的定位 一、物权法的概念 物权法是大陆法所特有的概念，在大陆法的民法体系中，物权法是其中一个重要的法律。一些学者认为，物权法与债权法相分离的观点来源于罗马法。罗马法曾存在“对物法（iura in rem）”和“对人法(iura in personam)”的概念，这两个概念是现代物权法与债权法分立的起源。实际上，罗马法中并不存在着物权与物权法的概念，罗马法连物与物权甚至连权利的概念都没有严格区分，直至罗馬帝国时期查士丁尼制定的《法学总论》（The Institutes of Justinian）中对物和物权的概念都未作严格区分。《法学总论》中将物与用益物权、所有权、地役权等都是混淆在一起的。1804年的《法国民法典》也深受罗马法上述规定的影响，仍然没有严格区分物与物权等概念，从而也没有明确提出物权概念并在此基础上建立完整的物权法。然而，17世纪当罗马法在德国得到广泛传播时，德国法学家便开始提出物与财产的区别，从而开始形成物权的概念。 与罗马法的上述体系不同，1900年《德国民法典》将物作为权利客体移到总则部分，并将物权、债权和继承作为三种不同性质的财产权，分别成编加以规定，物权法正是从《德国民法典》开始才真正形成为具有自身独立体系的、内容完整的法律，并成为民法中的一项重要制度。 英美法本无所谓民法的概念，当然也不存在物权法的概念，有关物权的法律规范在英美法中被称为财产法，它是与合同法、侵权行为法对应的法律。从内容上看，英美法的财产法基本上包括了大陆法的物权法部分，甚至在大陆法系通常是包括在合同之中的问题，如租赁、赠与等也包含在英美财产法的范围之中。 二、我国物权法的定位 尽管学者对于是否需要做出私法与公法的区分，存在各种不同的观点，但在市场经济社会中，区分公法和私法仍然是必要的。一般来说，私法规范的是民事法律关系，而公法规范的是行政法律关系，私法强调对公民、法人的合法民事权利的保护，充分尊重民事主体在法定的范围内所享有的行为自由，尊重民事主体依法对自己的民事权利和利益所做出的处分。而公法则更注重对民事关系的干预，对社会经济生活的管理。物权法作为民法的一部分，其性质应为私法。尽管现代物权法越来越重视对物权的行使、转移等方面从公法上加以干预，但物权法本质上仍然属于私法范畴。既然物权法本质上属于私法的范畴，则其应当确认民事主体对其财产所享有的充分的自由。物权法也应当从民事权利角度规范所有权和其他物权。具体来说，第一，物权法所确认的国家所有权主要应当具有私法上的权利的特质。从实践来看，尽管国家所有权和国家行政管理权常常很难严格分离，国家所有权的行使也往往要借助于行政机关行使行政管理权的活动来实现，但在物权法中，对国有财产权应当按照民事权利来构建，而不应当按照公权利来规定。第二，物权法虽然是强行法，也要体现一定的国家干预，但就财产权的规定而言，不应当规定过多的管理规则，如在规范国家所有权的内容中，原则上不应当涉及某些政府部门对国有资产如何管理的问题，对于国有资产机构管理的权限等行政管理色彩很浓的内容，也不应在物权法中加以规定，而应通过专门的立法，如国有资产管理法等加以规定。再如对有关城市房地产的管理，土地的管理，
第一章物权与物权法概述 【授课题目】物权与物权法概述 【授课类型】理论课 【授课时间】2课时 【教学目标】 1、了解物权与债权的区别 2、理解物权法的性质 3、掌握物权的概念及物权法律关系 【教学重点及难点】 教学重点：物权的概念 教学难点：物权法律关系 【教学内容】 1、物权概述 2、物权法概述 【教学方法及手段】这次授课的内容主要是介绍性的，具有一定的理论深度。在教学的过程中，主要采取讲述的方式对课本上的基本内容进行全方面的阐述；在此基础上，结合相关的资料，运用相关的案例和法学发展过程中的经典事例对有关问题进行讲述，使学生对物权法的基础理论有一个初步的了解。 【教学实施步骤】 第一节物权概述 引例：陆杏菊诉宝鼎公司采光权纠纷案 原告陆杏菊居住在某市海曙区马园新村4号102室。被告在原告住宅前建造了“世纪长春”住宅楼，于1999年12月通过有关部门综合验收并交付使用，该楼对原告住宅的采光存在影响。原告认为被告在原告屋前所建的住宅楼影响了原告的采光，特别是每年的11月至次年的2月终日不见阳光，严重侵害了原告家人的生活和身体健康，为此多次向市规划局等有关单位反映及协商无果，诉至法院。 一、物权的概念 物权是权利人直接支配特定物，享有利益并排除他人干涉的权利（物权法第二条第二款）物权的概念源于有限的物质资料与无限欲望的矛盾，创设物权这一概念的目的就是为了明确物的归属以定纷止争。 物权的本质是一种垄断的支配性的权利。 二、物权的特征（与债权相比较） （一）物权是一种对世权、绝对权 从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。物权人的物权对任何人都有意义。任何人都负有不侵害他人物权的义务。该义务以不作为为内容。 （二）物权的客体原则上为特定物、独立物
（管理制度）物权法用益物 权制度评析
《物权法》用益物权制度评析 《物权法》的颁布，弥补了此前我国用益物权制度相较于担保物权制度于体系上缺陷。《物权法》于第三编第十章到第十四章，用53个条文较为系统的初步构建了有中国特色的用益物权制度框架。从用益物权的种类来见，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包运营权、建设用地使用权和宅基地使用权于我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化、修改和补充。另外，《物权法》总则编的原则性规定和所有权编第40条、105条、116条适用于用益物权，担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包运营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》以及关联法律法规壹起，构成了我国现行的用益物权制度。 壹、我国《物权法》用益物权制度的特点 总的来说，我国《物权法》对用益物权的规定，具有以下特点： (壹)通过制度创新解决了实践中出现的壹些疑难问题 《物权法》将建设用地使用权按照不同的用途，分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，续期问题上适用不同的规则。第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就为解决困扰理论和实务多年的住宅用地建设使用权续期问题确定了基本规则，未来只需对
自动续期的期限和费用问题作出具体规定即可。而非住宅用地建设用地使用权本身具有很强的经济价值，需要有特别的法律作出规定。这种分类设计很好的满足了不同类型建设用地使用权于续期问题上的需求，为我国土地制度的长期稳定实施和进壹步完善打下了坚实的基础。 随着建筑技术和社会经济的逐步发展，对于地上空间和地下空间的单独利用价值逐渐凸现出来。《物权法》顺应这种趋势，对于分层地上权作出了规定。用于“地表、地上或者地下”设立建设用地使用权的表述方式，较好的解决了已有的建设用地使用权和未来单独设立的分层地上权的潜于矛盾，为这壹新的建设用地使用权种类打开了发展空间。 传统的地役权制度适用于需役地和供役地之间，但现实生活中这种需求已经扩展到了土地和建筑物、甚至建筑物之间。各国民法理论和实务于地役权的适用范围上，均有向建筑物扩展的趋势。我国《物权法》规定的地役权，从条文上理解，实际上是建立于不动产之间层次上的不动产役权。从理论上讲，且非局限于土地之间，这为当事人适用这种新型的物权制度预留了更多的空间。 (二)数项重要制度得到了明确和具体化 首先是征收、征用土地对土地用益物权的补偿问题。《物权法》第121条规定，对因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿，且对承包运营权和建设用地使用权作出了具体规定，这样就形成了较为完整的征收、征用补偿规定，是《物权法》用益物权部分对《宪法》第十条规定的进壹步具体落实。其次，对于土地用益物权的登记制度
中华人民共和国物权法释义(第149条) 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ●立法主旨 本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。 ●立法背景 国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。城『节房地产管理法21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。 ●条文解读 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、
科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。物权法草案曾经根据现行法律的规定，对建设用地使用权的续期作出了规定。但是．物权法草案向全社会征求意见后，一些部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题，确实和老百姓的利益息息相关，应当保障老百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未
厦门大学网络教育2012-2013学年第一学期 《物权法》课程复习题 一、名词解释 1、留置，是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定可以留置的其他合同中，债权人依合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依据法律的规定留置该动产，以该财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。享有留置权的债权人为留置权人，被留置财产的债务人为留置人，被留置的动产为留置物，留置权人在留置物上享有的担保权利为留置权。 2、准共有：是指两个以上的民事主体共同享有财产所有权以外的财产权的共有。在民法上，并非只有所有权才存在共有现象，其他财产权如他物权、知识产权和债权等，也存在共有的情形，《物权法》规定：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章（即共有）规定。 3、异议登记：是指利害关系人对不动产登记簿上有关权利主体、内容的正确性提出不同意见的登记，以维护其权利。这是物权法创设的一种对真正权利人提供临时救济的途径。通过异议登记，可以将利害关系人对不动产登记簿上记载的权利提出的异议记入登记簿，能够达到阻断第三人因信赖不动产登记簿而取得物权的目的，从而既有利于保护真正权利人的利益，又有利于保障交易的安全。 4、最高额抵押：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要发生的债权提供担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的一种特别抵押权。最高额抵押权又称为限定额抵押、根抵押，始于法国。 二、简答 1、简述善意取得的适用条件。 善意取得也称为即时取得，指无处分权人将其动产或者不动产给受让人，如果受让人取得该动产或者不动产时出于善意，则依法取得该动产或者不动产的所有权。 依据《物权法》的有关规定，善意取得应该具备以下要件： （1）让与人必须是无权处分权人； （2）受让人受让财产时是出于善意； （3）善意取得的财产必须是法律允许流通的财产； （4）受让人支付了合理的价款； （5）完成了法定的公示方式。 2、简述相邻关系的处理原则。 ①有利生产，方便生活；②团结互助，公平合理；③尊重历史和习惯。 3、简述物权的效力。 答：物权的效力是指物权具有的不同于其他财产权利的功能和作用。物权的效力包括排他效力、优先效力和物上请求权的效力。 （1）物权的排他效力，是指物权具有的在同一标的物上不容许另一内容相抵触的物权同时存在的效力。物权内容相抵触，是由于物权内容相同而引起的冲突。物权的排他效力亦可表述为同一标的物上不得设立两个以上内容相同的物权。其具体表现在：第一，一物不容二主。第二，同一标的物上不得设立两个内容相同的他物权。物权的排他效力仅在于排除与已存在的物权内容相同的另一个物权存在。2、物权的优先效力 （2）物权的优先效力，又称物权的优先权，是指物权相对于其它物权或债权优先行使或实现的效力。一般包括物权相互之间的优先效力和物权优先于债权的效力。 ①物权相互之间的优先效力主要表现为：第一，他物权优先于所有权。第二，担保物权优先于用益物权。第三，费用性担保物权优先于融资性担保物权。第四，依设立的先后顺序确定效力，即先设立的物权优先于后设立的物权。即“时间在先，权利在先”规则。 ②物权优先于债权的效力。同一标的物上，同时存在物权和债权时，物权无论成立于债权之前或之后，均有优先于债权的效力。物权优先于债权的例外情况是“买卖不破租赁”。
主题：《物权法》三大司法解释理解与适用专题讲座 时间：2009年8月27日 地点：北京大学 主讲人：中国人民大学民商事法律科学研究中心杨立新 杨立新：各位大家好，我今天要介绍的是有关《物权法》的三个司法解释的基本内容。我们大家都看到，在2007年的时候，中国《物权法》正式通过，并且后来就随之实施。《物权法》给我们带来了很多惊喜，它提出了国家所有权、集体所有权和私人所有权要平等保护这样一个思想，这样就使人民的物权能够得到更好的保护。 《物权法》，我们看起来确确实实它的思想是非常好的，但是《物权法》的规定相对来说比较简单，它的条文也不是很多，在这样一个大的法律面前，具体规则规定得有些不足，在具体实施过程当中，《物权法》的一些规则不足的毛病就显现出来，这些问题需要最高人民法院做司法解释。 从《物权法》通过以后，最高人民法院就积极的进行做《物权法》司法解释这样的准备工作，原来的计划是要进行几部司法解释，按照（一个一个）每一种物权、不同的物权（进行）做不同的解释，最高法院在这些司法解释的工作当中，最先抓住了建筑物区分所有权的这样一个物权进行了司法解释，这些司法解释围绕着《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权这样的规定，作出了差不多三部司法解释，这三部司法解释就是关于建筑物区分所有权纠纷的司法解释，还有关于物业服务纠纷的司法解释，还有城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释。 那么最高人民法院在制定《物权法》的司法解释当中，它首先关注了，也最先抓住了与人民群众密切相关的、也是人民群众最关注的这样一个《物权法》的问题，作出了详细的司法解释，这样体现了司法为民的这样一个思想。 在这三部《物权法》的司法解释当中，我们中国人民大学民商事法律科学研究中心，以它一贯的宗旨，和最高人民法院进行极其密切的配合，一起进行调查研究，一起进行开会研讨，在这三个司法解释制作的过程当中，我们也做出了我们自己应有的贡献。 这样在这三部司法解释当中，我作为这个研究中心的主任，我也是积极参加的，对这三步司法解释的具体内容，也比较了解，所以今天我就对这三部司法解释的基本内容做一个介绍。
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民商实务---物权法实训教案 案例一 乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛某的地里。薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将该母羊牵回自己家中扣留。发生争执后，经村干部调解，薛某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某向法院起诉，请求薛某返还财产。 思考： （1）乔某和薛某之间关于庄稼和羊的争议是物权法的调整对象吗？（2）乔某对于羊、薛某对于庄稼，是人对于物的何种支配关系？（3）该纠纷案件应当如何处理？ 解析： 1.在本案中，乔某是母羊的所有权人，薛某是地里庄稼的所有权人，当他们对母羊和庄稼行使所有权的时候，就形成了他是权利人，而其他所有的人都是他们的义务人的这种法律关系：基于对母羊的所有权，乔某是权利人，乔某之外的其他任何人包括薛某都是乔某的义务人，都负有不得侵害其所有权的义务，构成了所有权法律关系；同样，薛某是庄稼的所有权人，其他任何人包括乔某都是薛某的义务人，都负有不得侵害的义务。从这两个所有权关系可以看出，物权关系不是人对物的关系，而是基于物而发生的人与人的权利义务关系。 2.在羊与庄稼的物权关系上，体现的是物的归属关系。《物权法》第2条规定，物权法律关系调整的是物的归属和利用关系，那么，本案关于羊和庄稼的所有权关系属于支配关系，当然就是物权法的调整对象。 3.乔某的羊吃了薛某的庄稼，是侵害了薛某的所有权。对于一个侵害所有权的行为应当依法解决，对此，《物权法》第32条有明确规定。但薛某却采用了强行扣押乔某所有的羊的方法，这当然也是违法行为，侵害了乔某的所有权。乔某的羊吃了薛某的庄稼，是一个疏忽行为，是他违反了对他人的所有权不得侵害的义务，具有过失。而薛某的行为却属于恶意，是故意违反对他人的所有权不得侵害的义务。尽管都是违反法定义务的行为，但性质有所不同。 4.处理本案纠纷，应当按照《物权法》第34条和第37条规定，薛某应当返还原物、赔偿损失，而乔某也应当对于薛某的损失予以赔偿。 案例二
租赁权不属于用益物 权
租赁权不属于用益物权 文章开头先明确两个法律概念，以有利于理解和界定探讨范围。租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利[②]；用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利[③]。 对比上述两个法律概念，似乎租赁权符合用益物权的特征，《合同法》也规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所所有。可是，虽然租赁权具有物权特征，也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利，但租赁权不属于用益物权。 一、从法律规定看 《物权法》第三编中明确规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种，第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利[④]，但是并没有规定租赁权为用益物权。而根据《物权法》第五条：物权的种类和内容，由法律规定。物权必须法定，法规、规章和司法解释也不能创设规定[⑤]，因此，租赁权不属于用益物权。 二、从权利的性质上说 租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征，所以说租赁权是物权化的债权。
三、从权利的客体看 租赁权的客体是租赁物（比如租房），而用益物权所涉及的客体是土地等自然资源。因为用益物权的客体为土地等自然资源，用益物权人为了满足生活、生产需要，实现物的使用价值，尽其经济效用，会进行大的投入，因此《物权法》第一百二十一条规定：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权的行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿；而租赁权因为租赁物被征收、征用而受到影响的并没有补偿的问题，如果租赁物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根据《合同法》第九十七条进行救济。 四、对优先购买权的分析 目前承租人的优先购买权是被人们认为租赁权具有物权特征的一个明显标志，法条依据是《民通意见》第一百一十八条规定（内容略），但是，这并不能说租赁权就是用益物权。第一，承租人所享有的优先购买权是指在同等的条件下可以要求优先购买出租人要转让的房屋，但并不能直接支配租赁物，不能直接使法律关系变动，不具备物权所具有的支配性特征；第二，在与共有人的优先购买权发生竞合的情况下，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，因为租赁关系的基础是租赁合同，是债权，而共有关系的基础是物权，根据民法原理，物权优于债权；第三，从权利的救济上看，如果出租人未通知承租人转让租赁物的消息或者未按照同等条件下必须转让给承租人的规定行事，承租人也只有债权请求权，如依照《民通意见》第一百一十八条请求法院判决转让合同无效[⑥]，并没有物权请求权；第四，从用益物权的独立性看，用益
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
第二十一章用益物权 第一节：概述 一用益物权的概念与特征 用益物权，是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定的范围内加以使用、收益的定限物权。 用益物权的特征： 1、用益物权属于他物权 2、用益物权是以占有、使用、收益为内容的定限物权 3、用益物权是以不动产为客体的物权 二用益物权的类型 依据规定用益物权的法律的不同，可将其分为民法上的用益物权与特别法上的用益物权。前者也称典型的用益物权，是指由民法典所确立的用益物权。 特别法上的用益物权，也称特别无权或准物权，是指由民事单行法或特别法确立的物权。 建设用地使用权 民法上的用益物权土地承包经营权 （《物权法》）宅基地使用权 地役权 用益物权海域使用权《海域使用管理法》 探矿权《矿产资源法》 特别法上的用益物权采矿权《矿产资源法》 （特许物权）取水权《水法》 养殖权《渔业法》 捕捞权《渔业法》 民法上的用益物权与特别法上的用益物权区别： ·民法上的用益物权是比较纯粹的私权利即民事权利。其产生大多是依据法律行为。 特别法上的用益物权的客体由于是需要国家进行行政管理的自然资源，因此处于公私法交错地带，带有浓厚的公法色彩。 ·通过漫长的社会实践，民法上的用益物权的内容具有很强的稳定性 特别法上的用益物权常常随着国家政策、经济社会发生需要的改变而发生变化 ·特别法上的用益物权并不牵涉很多民法理论问题，主要是一个国家对各类自然资源的行政管理，由经济行政法加以规定。 三用益物权与担保物权的区别 1、内容不同 用益物权以对他人之物的占有、使用、收益为内容（实体权）；担保物权以对标的物的交换价值的控制以及就变价所得价款享有优先受偿权为主要内容（价值权）。 2、客体不同
《物权法》新司法解释3月1日实施这些你必须知道 2016年02月25日 08:37 来源：“长安剑”公众号 原标题：《物权法》新司法解释3月1日实施！关乎你的房和车，这些必须知道！ 还有好多亲第一时间转发最高法民一庭庭长程新文的答记者问，可是很多人转完也没发现，最高法开新闻发布会，可不是专为了“小区开放”啊！它披露的事比“小区开放”涉及的人更广！ 那这发布会讲的啥？别查了，长安君告诉你： 就是讲3月1日就要开始施行的《物权法》的新司法解释啊！新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……长安君引用了权威的解读，让你最快时间跟上形势： 二手车转让，没登记，也是受让方“腰杆更直”！ 据统计，截至2015年5月，全国机动车总保有量达2.69亿辆，机动车交易也日益频繁，告到法院的纠纷也五花八门。 比如，张三已经把机动车交付给了买受人李四，但双方没有去办理过户登记，而张三还欠王五的钱没还。王五能不能说，用这辆车来抵偿张三的债务呢？这时候，王五和李四，谁对这辆机动车拥有“优先所有权”？ 根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权…… 一句话概括就是： 李四的权利优先于王五的权利，即使车的所有权还没改登记，法律优先保护买方的权利！ 无论咋登记的，离婚判决房产归谁，就归谁！
当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁？ 最高人民法院民一庭庭长程新文在发布会上说：“新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。” 想改房产证名字，该先打哪种官司？ 比如张三、李四共同出资购买房屋并约定共有房屋，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？ 最高人民法院民一庭法官姜强撰文分析，物权法实施后，不少法官和法院认为，李四应先提起行政诉讼撤销该登记，才能确认其共有权。“ 但这种看法、做法，未能全面理解不动产登记的公示效力；也造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。” 新《司法解释》第一、二条就是对上述实践问题的回应，具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。 也就是说，李四提起民事诉讼，法院应当受理！如果李四提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。 只要预告登记了，开发商想“一房两卖”是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行“预告登记”。 新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。 也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！
《物权法学》第11章在线测试剩余时间:59:06 答题须知:1、本卷满分20分。 2、答完题后,请一定要单击下面得“交卷”按钮交卷,否则无法记录本试卷得成绩。 3、在交卷之前,不要刷新本网页,否则您得答题结果将会被清空。 第一题、单项选择题(每题1分,5道题共5分) 1、关于“物权”中得“物”,说法错误得就是 A、原则上为有体物,也可以就是无体物 B、包括知识产权 C、须就是特定物 D、须就是独立物 2、下列属于主物权得就是 A、留置权 B、地役权 C、建设用地使用权 D、抵押权 3、甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙得朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项正确得就是 A、奇石属遗失物,乙应返还给甲 B、奇石属无主物,乙取得其所有权 C、乙因加工行为取得奇石得所有权 D、丙可以取得奇石得所有权 4、根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权得就是 A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定得物权类型得法律行为得效力,下列判断正确得就是 A、生效,只就是不具备物权效力 B、根据意思自治原则应发生效力 C、确定无效 D、如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 第二题、多项选择题(每题2分,5道题共10分) 1、建设用地使用权从其法律性质讲,属于哪种权利？ A、自物权 B、用益物权 C、她物权 D、限制物权 2、下列权力中,属于物权得就是 A、李某对自己所有得房屋享有得权利 B、刘某对自己承包地所享有得权利 C、张某对于王某签订合同享有得请求王某支付价款得权利 D、谢某对自己出资设立得公司享有得权利 3、甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付。但丙愿出更高得价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙。在此情况下,乙 A、有权要求丙交付该画,因为其与甲得买卖合同成立在先 B、有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还 C、无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画得所有权 D、有权要求甲承担不履行买卖合同得违约责任 4、甲企业因转产需要将原产房与厂房内得机器设备分别作价5000万元与200万元转让给乙
物权法研究 目录 第一编物权法总论 (18) 第一章物权概述 (18) 第一节物权的概念和特征 (18) （一）、物权的概念 (18) （二）物权的特征 (18) 第二节物权和债权的关系 (18) （一）、概述 (18) （二）、物权和债权的区别 (18) （三）、物权和债权的关系的发展趋势 (19) 第一节物权与财产权的关系 (19) （一）、大陆法中的财产权概念 (19) （二）、英美法中的财产权概念 (19) （三）、我国《物权法》采纳物权概念的必要性 (19) 第四节物权的效力 (19) （一）、物权的效力概述 (19) （二）、排他效力 (20) （三）优先的效力 (20) (四)、追及的效力 (20) （五）、物权请求权 (20) 第五节物权的分类 (20) 第六节物权的客体 (21) （一）、物权客体的概念和特征 (21) （二）、物权客体的分类 (21) （三）、特殊的物权的客体 (21) 第七节物权的取得和使用 (21) （一）、对物权取得的限制 (21) （二）、对物权行使的限制 (22) 第二章物权法概述 (22) 第一节物权法的概念和调整对象 (22) （一）、物权法的概念 (22) （二）物权法的调整对象 (22) 第二节我国《物权法》制定的过程和意义 (22) （一）物权法的制定过程 (22) （二）、制定物权法的意义 (22) 第三节物权法的性质 (23) （一）、物权法是私法而非公法 (23) （二）、物权法主要是强行法 (23) （三）、物权法是普通法 (23) （四）、物权法具有固有法的特点 (23) （五）、物权法即使行为规范也是裁判规则 (23) （六）、物权法是实体法兼具程序法 (23) 第四节物权法的体系 (23) （一）、我国物权法的体系结构 (23) 1
用益物权题库1-2-10
问题： [单选]根据我国《土地管理法》的规定，下列关于土地权利的表述，正确的是：（） A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有 本题涉及土地所有权的归属问题。本题A选项正确无疑，C、D选项错误无疑，B选项涉及城市郊区的土地，有的属于国家所有，有的属于集体所有，故B选项错误。本题正确选项为A。
问题： [单选]在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地。为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：（） A.只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠 B.因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠 C.无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠 D.无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠 依据《物权法》第158条的规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题。因此，本题正确选项为C。
问题： [多选]依我国《物权法》的规定，下面说法错误的有：（） A.土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立 B.转让船舶物权，自登记时发生转让物权的效力 C.因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭 D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 依据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得。土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故A选项错误。依据《物权法》第24条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故B选项错误。依据《物权法》第30条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故C选项错误。依据《物权法》第29条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故D选项正确。本题正确选项为ABC。 (11选5 https://www.doczj.com/doc/5e14194370.html,)
1．第1 题 赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑 流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵 文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（） A.在同等条件下由赵文优先购买 B.在同等条件下由郑流优先购买 C. 根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度 确定由谁购买 D. 在同等条件下由周成决定出卖给谁 您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 2. 第2 题 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请 法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？（） A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权 您的答案： C 题目分数： 3.0
此题得分： 3.0 3. 第3 题 下列各项中，哪个不是留置权的设立和成立的条件？（） A. 当事人约定 B. 债务已到清偿期 C. 债务人未履行给付义务 D. 当事人一方合法占有对方的相关财产 您的答案： A 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 4. 第4 题 所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。 A. 集体 B.发现人 C.单位 D. 国家 您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0
5. 第5 题 下列属于所有权的传来取得方式的是（）。 A.添附 B.先占 C.赠与 D.没收 您的答案： C 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 6. 第6 题 下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处偷得一台电脑 D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。 您的答案： D 题目分数： 3.0 此题得分： 3.0 7. 第13 题
第十二章物权概述 名词解释题： 1物权 2物权请求权 选择题 （一）单项选择题 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考） A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权 （二）多项选择题 下列权利属于绝对权的有（）。（考研） A地役权B永佃权 C相邻关系D撤销权 所有权的取得方式有（）。 A建造房屋B接受赠与 C买卖合同D生产 简答题 用益物权和担保物权的特征比较。 案例分析题 1 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。
参考答案 名词解释题： 1物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。具体说来，包括以下三方面： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 （2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 （3）物权是排他性的权利。 2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。 选择题 （一）单项选择题 答案：A 本题考查标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，所以依法小马仍应归甲所有。 答案：B 物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。 （二）多项选择题 答案：AB 绝对权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。 答案：ABCD 建造房屋和生产为所有权的原始取得方式；接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。 简答题 传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。用益物权指以物的使用收益为目的的物权，包括地役权、地上权等。担保物权是指以担保债权，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。用益物权与担保物权的区别在于： 第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须具有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值。 第二，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是约定的。而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权则归于消灭。