重庆市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划
（初稿）
重庆市巴南区商业委员会
重庆市巴南区龙洲湾管委会
重庆工商大学商务策划学院
二ОО八年二月
重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划
课题组
课题组顾问:
课题组组长：
课题组成员：
目录
一、规划总则
（一）规划对象……………………………………………………………………
（二）规划范围……………………………………………………………………
（三）规划期限……………………………………………………………………
（四）规划依据……………………………………………………………………
二、规划原则
（一）符合商圈发展规律……………………………………………………………………（二）差异性原则……………………………………………………………………
（三）定位持续原则……………………………………………………………………
（四）市场导向原则……………………………………………………………………
（五）整体性原则……………………………………………………………………
三、商圈定位与发展目标
（一）商圈定位……………………………………………………………………
（二）发展目标……………………………………………………………………
四、商圈功能区划
（一）购物区……………………………………………………………………
（二）商务区……………………………………………………………………
（三）游乐区……………………………………………………………………
（四）运动区……………………………………………………………………
（五）生态区……………………………………………………………………
（六）文化休闲区……………………………………………………………………
（七）风情美食区……………………………………………………………………
五、商圈空间布局
（一）空间布局图……………………………………………………………………
（二）功能区设置导向及理由……………………………………………………………………
六、商圈交通规划
（一）对外交通……………………………………………………………………
（二）城市道路……………………………………………………………………
（三）步行交通……………………………………………………………………
（四）交通设施……………………………………………………………………
七、保障措施
（一）规划引导，重点调控……………………………………………………………………（二）完善功能，优化配置……………………………………………………………………（三）实施规划，招商先行……………………………………………………………………（四）打造氛围，培育商魂……………………………………………………………………（五）政策鼓励，服务支持……………………………………………………………………（六）政府引导，强化管理……………………………………………………………………
一、规划总则
（一）规划对象
重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）龙洲湾新区商圈规划。
（二）规划范围
规划范围：龙洲湾商圈规划面积约2KM2，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾A、B两区中心公园为重点发展带，其中A区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，B区为金源商务中心及购物中心。
辐射范围：龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。
吸引范围：南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。
（三）规划期限
2008年启动建设，2010年建成投入运营（这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调）。
（四）规划依据
⑴.《中华人民共和国城市规划法》
⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则
⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》
⑷.《重庆市城市规划管理条例》
⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》
⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》
⑺.《重庆市城乡总体规划》（2007-2020）
⑻.《重庆市土地利用总体规划》
⑼．商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》
⑽．商务部《国内贸易发展“十一五”规划》
⑾．《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》
⑿．《重庆市一小时经济圈规划》
⒀．《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》
⒁．《重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）分区规划》（2003.7）
⒂．《重庆市巴南区M标准分区（龙洲湾新区）控制性详细规划》（2005.7）
⒃．《重庆市主城区山水园林城市规划》（2001-2020）
⒄．国家相关规范及重庆市相关地方法规
二、规划原则
在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则：
（一）符合商圈发展规律
龙洲湾商圈规划要借鉴国内外商圈发展的普遍规律，并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训，以科学合理地对龙洲湾
商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。
（二）差异性原则
龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点，引导其与重庆主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补性，弥补其市场中的空白，突显较为独特的商业特色，旨在为重庆主城区的中端人士提供运动、健康、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的一站式、参与式、体验式商业配套服务。
（三）定位持续原则
龙洲湾商圈规划必须围绕自己鲜明的特色主题定位，进行规划、建设和招商，即使是大型的品牌店，如果与商圈主题定位不符，同样不能让它们进驻，以保持商圈规划中的特色理念和持续性。
（四）市场导向原则
龙洲湾商圈规划坚持以市场为导向，发挥市场配臵资源的功能，形成以消费为主导、市场为主体、结构合理、总量平衡、政府宏观调节，有效监督的有序健康发展机制。同时，充分发挥社会多元化主体的积极性，共同推进龙洲湾商圈的可持续发展。
（五）整体性原则
龙洲湾商圈规划要从商圈的整体性上统筹地打造各个功能区，塑造富有山、水、温泉等自然特色和极具运动、健康、休闲特色的商圈整体形象。
三、商圈定位与发展目标
（一）商圈定位
商圈定位“运动之城、体验之都”（口号考虑体现商业主题）高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市乃至西部独一无二的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成"一站式"休闲运动健身产业消费集群，倡导"自然、健康、自由、快乐"的生活方式，让"时尚运动新体验，健康人生龙洲湾"的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。
商圈商业模式：购物中心+商业步行街+主题公园+生态休闲（二）发展目标
近期目标：
到2010年，龙洲湾商圈争取实现社会消费品零售总额达到？亿元。占GDP比重为10%；到2010年，基本形成商业步行街与金源购物中心两大商业集聚区，实现商业经营面积？万平方米。建成商圈的基本规模并初具特色，成为巴南区及周边区县的充满活力、有较大影响力的新兴商圈。
远期目标：
进一步完善金源购物中心（SHOPPING MALL）与商业步行街两大商业集聚区的商业业态业种，有序发展现代商业及休闲服务业，重点发展大型购物中心、百货商场、综合超市、专业专卖店、
休闲运动中心与现代娱乐中心等，到2012年形成功能完备、繁荣兴旺的购物、休闲、运动、文化等中心，商业经营面积60万平方米左右，成为重庆市现代商贸流通示范中心之一，成为重庆及周边省市旅游观光与休闲娱乐的特色商业中心。
四、商圈功能区划
（一）购物区
1、金源购物中心（SHOPPING MALL）
（1）位置
C3地块、C21地块、C25地块
（2）功能定位
打造金源龙洲湾Shopping Mall成为汇聚国际国内知名大型百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能于一体的中高档“一站式”商业中心。最终打造成为重庆南部地区的以“休闲文化”为特色的第一时尚购物广场。
（3）目标消费群体（有没有必要写目标消费群体？）
充分满足巴南区（是否太局限了？而且感觉没跳出巴南这个区域）家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求，并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。
（4）商业业态业种设置导向
MALL区（1-4号楼）：
1家中高档百货主力店：2万平方米以上
1家大型超市：沃尔玛、易初莲花、家乐福
2-3家特色中型超市：屈臣氏
一层男女精品服饰区
一层居家用品、床上用品区
一层文化休闲区：精品书店（运动类、休闲类、旅游类、人文类、家居类、汽车类）、杂志阅览、藏书大厅、作家书屋、电子阅读、文化休闲、情侣卡座和多功能厅等，文化用品，音像用品
一层儿童区：童装，婴儿用品，玩具，游乐区
星巴克、哈根达斯、必胜客、米罗咖啡、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、乡村鸡等特色休闲餐饮店分布其中设臵理由：家庭休闲购物
5-11号楼：
1家中档百货店及超市：新世纪、茂业
1家大型家电专业店：国美、苏宁、商社
1家大型家居建材店：百安居、居然之家
1家IT数码店（手机、相机、电脑）：赛博、泰兴
1座美食娱乐城：KTV、时代俱乐部、电影院、电玩（方特科技展馆）、夜总会、品牌中西餐
1座高尚运动城：高尔夫产品与俱乐部，汽车相关产品与俱乐部，运动俱乐部（相关运动项目），健身俱乐部（主要针对白领和商务人士），中高档运动休闲品牌
户外休闲区品牌：CAMEL ACTIVE、万宝路、JACK JONES、马克华菲、TONY JEANS
户外运动区品牌：哥伦比亚、奥索卡、探路者、探索者、日高、生活无限
体育器械与健身设备品牌：傲胜、万年青、英派斯、好家庭运动表品牌：Swatch、Elle、Casio、Esprit
5-7座商务写字楼（1-11号楼塔楼）
4-6座酒店式商务公寓（1-11号楼塔楼）
小结：金源Shopping Mall将规划有3-5家主力店，10余
家半主力店，50余家专卖店，80余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。
（5）配置建议
充分结合龙洲湾商圈的“生态、休闲、运动、健康”的主题打造“生态、休闲”商业文化、培育“运动、健康”的商业环境以及中后期的招商策划等。
2、商业步行街
（1）位置
区政府广场正对面往南约1km，贯穿典雅地产二、三期以及跨越地产。南接文化公园。
（2）功能定位
以奥林匹克体育文化与精神为核心诉求，打造亲民的体育文化商业步行街，全力打造体育建筑、雕塑等系列景观群，结合旅游、休闲、体育、文化、康体、健身等特色商业，使之成为重庆市乃至西部地区首创的、规模最大的、充满动感活力的、互动性强的体育文化公园与休闲运动商城，成为重庆市的一道独特的风景线。
（3）目标消费群体
本地消费者、主城各区消费群体、重庆周边省市消费者。
（4）商业业态业种设置导向
步行街北段：品牌专卖街区（含商务区）。包含1家大型百货（典雅二期）、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店，品牌直
销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等；
步行街南段：文化艺术街区。包含婚庆服饰、婚纱摄影店、音像制品品、图书商城、工艺美术品、旅游纪念品、民间收藏品交易区、非物质文化展示与交易、文化用品店（如乐器、书法、绘画工具、舞蹈服装）、中小型博物馆（如爱乐博物馆（古典\摇滚\新世纪\亚洲\民族\流行......）、电影博物馆(爱情\亲情\战争\默片......)、物品品牌(酒\可乐\锁\玩偶玩具\动漫\书籍......),民间艺术博物馆、……）等等；
步行街东西段：休闲运动街区。以休闲体育商城为主，包含休闲品牌：以纯、美特斯邦威、森马、真维斯、班尼路、佐丹奴、唐狮、卡玛、高邦、堡狮龙、衣之纯、ONLY、杰克琼斯、FUN、生活几何（S&K）、IP ZONE斯伯高、U2等；运动品牌：NIKE、ADIDAS、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李宁、PEPSI、安踏、特步、361度等；牛仔品牌：LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子。保健康体品牌：户外品牌：
同时设臵街头运动场、电子竞技会所、1-2家特色中型超市如屈臣氏、千色店、美颜坊等等；
（5）配置建议
因地制宜，配套餐饮：肯德基，麦当劳，乡村基，特色风味
小吃连锁店等
3-5家经济型酒店
（二）商务区
（1）位置
会议中心：金源C25地块；
商务酒店：金源C25地块、金源C3地块、典雅三期地块、跨越地块？；
写字楼：典雅三期地块、跨越地块？、金源C25地块、金源C3地块……。
（2）功能定位
龙洲湾商务区按照“特色经济、智力经济”为主导原则，围绕“会议经济、创意产业、俱乐部经济、信息咨询、休闲商务”五大主题，重点引入重庆市乃至西部地区的各类大中型会议，打造重庆最有品牌号召力的会议中心；大力引入动漫、影视、网游、策划等业态与企业机构，培育重庆市南部地区“创意产业基地”；广泛吸引各类行业协会与非正式的民间俱乐部机构入驻，形成重庆市最大的“俱乐部集聚区”；引进金融保险、新闻、传媒、电子商务、法律、知识产权、通讯、电信、数控中心等项目和企业，建成区域性的“信息服务集聚区”；积极引进与培育特色假日酒店、温泉酒店、运动酒店、高端医疗机构与健康护理中心、特色休闲娱乐项目等，打造重庆市别具一格的“休闲商务区”；从而建成重庆市规模最大的、集聚效应最强、影响力最广的会议中心、
俱乐部中心、创意中心、信息中心和休闲商务中心，最终成为重庆市南部区域性商务中心与重庆市独具特色的（生态）（休闲）商务区。
（3）商务导向
建成重庆最大的会议中心集聚区，包含各类大小会议厅、会议室、展览厅，培育西南地区的高层会议或论坛（如“西部经济论坛”），重庆市中高级会议（如“重庆博鳌高层经济论坛”），吸引国内外知名会展承办机构，举办大中型会展、文化演艺等活动。
引入重庆知名的中小学教育品牌、幼儿园教育品牌：如一三八中分销、树人小学、人民小学分校等等；（可删除教育机构）引入重庆3甲医院、各类特色专科医院、国内外知名的整容机构等等入驻；
四星级以上假日酒店2-4家
三星级商务酒店2-3家
特色经济型酒店5-10家
公寓式商务写字楼5-8幢
高档商务休闲会所5-8家：如大浪淘沙等
特色商务休闲会所
汽车4S店
各类行业协会的商务总部办公机构：如餐饮行业、房地产行业、汽车行业、建材行业等等；
引入各类职业学校、职业培训机构、管理顾问公司等；
各类文体培训机构如少儿钢琴培训、青少年舞蹈培训等；
信息咨询机构（如法律、旅行社、……）；
装饰设计公司集聚区；
新闻、传媒机构如新女报、渝州服务导报等等；
动漫、影视、网游、广告策划公司等等；
各类演艺公司；
户外拓展与培训机构；
重庆市体育运动学校或市级运动训练基地（中心）；
各大金融机构如银行、证券、保险等；
巴南区人才市场等；
大力引入或培育各类正式或非正式俱乐部（会员制），成为俱乐部总部常驻地：
音乐发烧友俱乐部：建成HIFI试听室
摄影发烧友俱乐部
军事俱乐部（可承接大中小学、企事业单位的军训）
汽车爱好者俱乐部
驴友俱乐部
DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）：
影迷俱乐部：
舞蹈俱乐部：
音乐俱乐部：
围棋俱乐部：
健身俱乐部：
SPA美容美体俱乐部
都市丽人俱乐部
各类体育运动俱乐部：足球俱乐部、篮球俱乐部、网球俱乐部、羽毛球俱乐部等等。
（4）配置建议
商务区各建筑形象最好围绕“奥林匹克”、“生态”、“休闲”等主题元素进行策划包装。
注重协调性、亲近性、互动性。
（三）游乐区
（1）位置
初步考虑设在G1、G2、R2、R22四大板块交汇处，亦可往铜锣山延伸。森林公园南端山脚
（2）功能定位
适应休闲娱乐消费不断求新、求变、求好的客观需要，坚持健康娱乐、超前创新的理念，一切功能都以玩为中心，面向整个重庆市民打造以温泉为载体的全国首个温泉游乐世界，形成集娱乐性、观赏性、刺激性于一体的与直辖新重庆都市形象相匹配的特色游乐园区。
（3）目标消费群体
重庆市及周边省市市民
（4）设置导向
温泉休闲游乐区，总占地面积？？？？？，水域面
积？？？？？，总容纳量约为2000人。在温泉游乐大世界内设立海洋球池、环流池、造浪池、玩具池、卡通池、溶洞池、瀑布池、喷泉池等主题娱乐区，选择水上滑梯、喷水树屋、激流探险、漂流竞技、花样滑梯、水球大战、反斗乐园、弹跳蹦床、喷泉射球、水上步行球等新、奇、特，高品位的休闲娱乐项目。重视温泉游乐世界中雕塑小品、灯光、色彩、背景音乐及植被的设计及相关安全配套设施，并适当设臵快餐类食品、精品纪念品等配套商业。
青少年游乐区，适合儿童的项目：儿童天地、欢乐世界、旋转木马、锦乐新干线、越野追逐车、空战机、降落伞、单轨列车、霹雳炮、冲气淘气堡、碰碰车、环园列车。
适合喜欢刺激的年轻人的项目：云霄飞车，海盗船，急流勇进，勇敢者转盘，探空飞梭（模拟航天项目），环球飞船（模拟航天项目），惯性滑车，峡谷漂流（国内游乐园“第一漂”），超级秋千, 流星追月（小型“蝙蝠侠”），自旋滑车（孕妇或者有心脏病者请不要尝试）、过山车、滑翔、反斗转盘、极速风暴、攀岩、蹦极。
适合浪漫情侣的项目：上海大转盘，双层豪华转马，美人鱼（童话故事项目），章鱼（童话故事项目），欢乐世界（迪彩项目，中国第一），高架自行车，降落伞，空战机，水上骑士，水上三轮车，水上卡丁车（水上船类项目），欢乐广场、电玩世界、野战俱乐部（电子游乐项目）、摩天轮。
（5）配置建议
自然景观、绿化、道路、休憩等细节成分体现人性化设计；
中小型商业配套。
（四）运动区（体育主题公园：命名？）
（1）位置
考虑布局到两大地快：
G1地块（体育主题公园，标准场馆与非标准场馆汇集）（包含两块，金源购物中心处的全民运动区与北侧绿地的商务运动区）
G11地块东侧地块为休闲运动区。
（2）功能定位
规划打造一座综合性、多功能性、公益性、全民性、生态性的集运动休闲、商务活动、体育盛会于一体的现代化的体育主题公园。以“生态、健康”为主题，以“体育俱乐部与民间体育盛会”为特色，满足广大市民与企事业单位日益增长的对全民运动健身与体育文化交流的迫切需求，最终将其建设成为重庆市乃至西南地区规模最大、项目最多、设施一流的、影响力最广的全民健身基地与民间体育交流中心。
（3）目标消费群体
？？（建议可为全市的运动爱好者及其青少年）
（4）设置导向
体育主题公园规划为三大板块，分别是全民运动板块、休闲
运动板块、商务运动板块。届时不但能够提供群众性强的运动项目如羽毛球、篮球、网球、足球、游泳、乒乓球等运动场地，也是全体市民健身、休闲的首选之地；还能够举办或承接大、中、小型体育比赛、体育表演；举办或承接大中型文艺演出、演唱会；举办各种类型体育项目培训；承接各种大、中、小型会议；开展体育文化、商务交流，承接中小型体育会展。
全民运动板块
体育设施：
微型高尔夫练习场
主体育馆
五人制足球场
网球场
篮球场
乒乓球场
羽毛球场
游泳池
其他不规则非正规运动场地（因地制宜，开展小型篮球场、足球场等）
休闲运动板块
沙滩排球场
沙滩足球场
特技单车与花样滑板（障碍赛）
溜冰场
门球场
保龄球中心
台球中心
壁球场
健身中心
其他不规则非正规运动场地（因地制宜，开展小型篮球场、足球场等）
商务运动板块
国际高尔夫球场（已经建成，位于铜锣山北侧山麓）
室内体育馆（网球场、保龄球场、羽毛球场、台球室、健身中心、沙滩排球场、沙滩足球场……）
室外运动场（足球场、网球场、……）
其他不规则非正规运动场地（因地制宜，开展小型篮球场、足球场等）
商务酒店
会议中心
商业服务区
健康中心（医疗体检中心、运动指导中心、康体保健中心）洗浴中心
俱乐部中心
音乐喷泉
（5）配置建议
标志性建筑以“奥林匹克”为主题，可建成系列建筑符号；
重庆巴南区域商业市场商圈研究分析报告
龙洲湾主力商圈 ?万达广场（2015年10月30日开业）?I33欢乐广场（2016年10月1日开业）?旭辉乐活城（）
?简介：购物中心面积17.7万方，超10万方街区商铺（金街），地处龙洲湾商圈核心地段，总建筑面积103万㎡，商业囊括鞋子咯偶，LOFT公寓，万达金街及购物中心等 ?日均客流量：3-3.5万人次 ?周末客流量：4.5万人次上下 ?经营模式：购物中心：自持比例超70%；金街：出售后，不统一招商，只是商业代管，租金业主自定。
巴南万达广场 物业类型住宅、商业、商务开盘日期2013年12月7日 物业形态高层、甲级写字楼、SOHO公寓、商业最早开工日期2013年9月1日 占地面积300亩建筑面积80万方（计容）绿化率30%容积率 4.0 户车比——装修情况清水，精装 投资商大连万达商业地产股份有限公司开发商大连万达商业地产股份有限公司 建筑设计单位——销售代理自销
楼层主力 建面推出 套数 销售套 数层高开间进深 建面价格（元 /㎡） 一层38-915252 5.1米 3.4-4.2米5-17米49190 二层45-945151 5.1米 4.9-5.4米5-17米20766 开盘时间推出套数销售套数面积区间整体折后均价最低价最高价 2013.12.710310338-94345581146667653
万达租售信息（当前） 销售价格（实际）租赁（月/㎡） 金街一层 2.2万-2.5万元非中心金街商铺：100； 金街中心：150； 与购物广场连接商铺：170 金街二层1万-2万非中心：45 中心：65~70 购物中心一层/（自持）金街与购物中心交接商铺：170- 200 购物中心其它层/（未查询到消息）
巴南：农村人居扮靓“乡村底色” 作者：胡霜玉王际平 来源：《农家科技·乡村振兴》 2020年第9期 文/胡霜玉王际平供图/巴南区农业农村委 宽敞整洁的乡间村道、潺潺的小溪流水、精美干净的农家小院……漫步在巴南区美丽乡村 示范村，一处处清新、生态的乡村美景犹如一幅绚丽的画卷，让人流连忘返。 从清淤泥、通暗沟、剿灭臭水沟到立村规、守民约、大家共遵循，从乱堆乱放、乱排乱倒、乱停乱扔到小手拉大手、清洁家园齐动手，农村人居环境整治三年行动计划实施以来，巴南区 乡村风貌发生了翻天覆地的变化，跟随记者一起探寻这片土地蜕变的故事。 “脏乱差”变“净靓美” 论“颜值”，巴南区当年并不算出众，论“整容”，巴南区却下得了重拳。全区将“三清 一改”村庄清洁行动作为农村人居环境整治的主要切入点，重点推进农村“厕所革命”、农村 生活垃圾治理、农村生活污水治理、村容村貌提升、农业废弃物资源化利用、村规划编制工作，让村庄“靓起来”、美起来。 全覆盖开展“三清一改”村庄清洁行动，从清理积存散落垃圾、清理沟渠、清理堰塘、整 治拆除残垣断壁、清理废弃秸秆等农业废弃物入手，集中整治脏乱差。 平院坝、疏沟渠、连通道、拆危房、建围栏、添设施，积极建设小花园、小菜园、小果园，统筹推进入户道路建设、庭院建设，改造提升农村居住环境，洁化、美化、绿化农家环境。 结合脱贫攻坚、乡村振兴、乡村旅游，因地制宜对资源禀赋、乡村有产业、基础设施较好 的天坪山、羊鹿山、云篆山等区域整合打造“美丽乡村”建设试点示范、镇级农村人居环境示 范点，以及30多个乡村振兴项目，共同串联形成4条春季旅游线路和6大春季赏花池，累计建成全国休闲农业与乡村旅游示范村6个、创建市级美丽宜居乡村9个、区级人居环境整治示范 村20个。 “刮骨疗伤”般的整治后，如今当地农村人居环境“脱胎换骨”。 截至目前，巴南区卫生厕所覆盖率93.55%，行政村生活垃圾有效治理率100%，建成村民小组通畅公路827公里、入户道路300公里，实现村庄绿化413.9亩，建成绿色示范村庄33个，完成农村危房改造1768户，完成旧房整治提升2828户，培训农村建筑工匠222名，安装路灯 或庭院灯7900盏，完成中国传统村落保护发展1个，完成历史文化名村保护规划审查1个，建成198个村级文体活动场所，千人聚居点污水处理设施覆盖率达到100%，农村生活污水得到治 理的农户覆盖率达到89%，实现农作物秸秆综合利用率89.84%、畜禽粪污资源化利用率85.97%，村规划编制覆盖率100%…… “要我做”到“我要做” “我现在起床的第一件事就是打扫卫生。以前村里垃圾桶破破烂烂，垃圾随地乱扔，现在 村里环境好了，大家都舍不得破坏了。”巴南区鱼洞街道天明村村民李远岗笑着说。 人居环境整治，村民不仅是直接受益者，更是当事人，只有激发村民的“主人翁”意识， 让他们变“冷眼看”为“热心干”，才能呵护来之不易的美丽成果，真正让乡村之美永驻。
龙洲湾街道征地拆迁建（构）筑物拆除 施工招标公告 1. 招标条件 本项目龙洲湾街道征地拆迁建（构）筑物拆除施工工程经渝府地〔2013〕893号文件批准征收独龙桥村7、8、9社，团结村4社，解放村6社集体土地797.2755亩；渝府地〔2013〕851号文件批准征收独龙桥村7、9社，解放村1、6、7、8、9社集体土地660.4245亩，由龙洲湾街道实施征地拆迁。该拆除工程业主单位为重庆市巴南区人民政府龙洲湾街道办事处解放村，资金来自巴南区征地办征地房屋拆迁专项经费。项目已具备招标条件，现对该项目拆除施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。 2. 项目概况及发包内容 包括职教中心项目征收解放7、8、9社集体土地577.8654亩范围内应拆迁的农房98栋，面积24896.46㎡，以及企业用房（以企业拆迁协议补偿面积为准）。 3. 投标单位资格要求 （1）具有房屋拆迁资质三级及以上资质，必须是独立企业法人，营业执照必须审检合格，具有有效的安全生产许可证； （2）有类似工程业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 ４.项目投标单位资料的获取 （1）凡有意参加投标者，请于2013年9月10日至2013年9月13日（国家法定节假日除外）每天上午9：00至12：00，下午14：
00至17：00（北京时间）由授权委托人携单位介绍信原件、法人授权委托书原件、授权委托人本人身份证原件、营业执照、资质证书、安全生产许可证及上述资料的复印件（加盖鲜章）到重庆市鹤延健康管理有限公司（巴南区龙洲湾街道310室）报名并购买招标文件。 （2）报名费100元；招标公告等资料费每套售价 500 元，售后不退。 5．联系方式 联系人：张莎电话：66219999 招标人：重庆市巴南区人民政府龙洲湾街道办事处解放村 2013年9月10日
重庆市巴南区李家沱街道办事处 重庆贝思特人力资源开发有限公司 2015年公开招聘社区专职工作者简章 为进一步加强社区管理，推进社区建设，经李家沱街道党工委、办事处研究决定面向社会公开招聘一批社区专职工作者，并将此次公开招聘社区专职工作者考试的报名、笔试、面试及体检工作委托重庆贝思特人力资源开发有限公司组织。 一、招聘原则 按照公开、平等、竞争、择优的原则，坚持德才兼备的用人标准，采取考试与考察相结合的方式，公开考试，择优聘用。 二、招聘名额及职位 社区专职工作者岗位一：2名。 社区专职工作者岗位二：3名。 具体岗位条件及专业要求见附表。 三、招聘条件 （一）热爱祖国，拥护中国共产党的领导，坚持党的基本路线； （二）遵纪守法，品行端正，作风正派； （三）热爱社区工作，热心为社区居民服务；服从党工委、办事处工作安排，具备较强的语言表达能力和文字处理能力，具有较强的组织协调能力，善于做群众工作，能熟练操作使用办公系统； （四）具有国家承认的大专及以上学历；
（五）报考岗位一的年龄在38周岁以内，报考岗位二的年龄在30—38周岁以内。有从事社区工作（须属于专职工作者身份）3年及以上经历者或取得社区管理员、助理社会工作师、社区管理师、社会工作师资格之一者报考岗位一、岗位二，年龄均可放宽至40周岁以内（考生年龄的计算时间截止为2014年12月31日）; （六）社区专职工作者岗位一性别限男性，社区专职工作者岗位二性别不限； （七）身体健康。 四、招聘范围和对象 本次招聘的范围是具有重庆市城乡居民户口（含农业户口）且在李家沱街道、花溪街道、龙洲湾街道辖区有固定住所且符合招聘条件的人员。 以下几类人员不属于招聘范围：受过刑事处罚，劳动教养的；犯罪嫌疑尚未查清的；受过党纪、政纪处分的；曾被开除公职的；处于妊娠期间的；李家沱街道所属社区现任专职干部不得报考。 五、报名及资格审查 （一）报名时间：2015年1月5 日—6 日，上午09:00—12:00，下午14:00—18:00。 （二）报名地点：重庆贝思特人力资源开发有限公司（重庆市巴南区鱼洞街道新市街79号，立丹大厦四楼）。报名电话：66291677、66291675。 （三）报名要求：本次考试采取现场报名方式。 1.报名者须持本人身份证、户口簿、毕业证、加分等相关
重庆市巴南区“龙洲湾商圈”概念规划 （初稿） 重庆市巴南区商业委员会 重庆市巴南区龙洲湾管委会 重庆工商大学商务策划学院 二ОО八年二月
重庆市巴南区“龙洲湾商圈”建设规划 课题组 课题组顾问: 课题组组长： 课题组成员：
目录 一、规划总则 （一）规划对象…………………………………………………………………… （二）规划范围…………………………………………………………………… （三）规划期限…………………………………………………………………… （四）规划依据…………………………………………………………………… 二、规划原则 （一）符合商圈发展规律……………………………………………………………………（二）差异性原则…………………………………………………………………… （三）定位持续原则…………………………………………………………………… （四）市场导向原则…………………………………………………………………… （五）整体性原则…………………………………………………………………… 三、商圈定位与发展目标 （一）商圈定位…………………………………………………………………… （二）发展目标…………………………………………………………………… 四、商圈功能区划 （一）购物区…………………………………………………………………… （二）商务区…………………………………………………………………… （三）游乐区…………………………………………………………………… （四）运动区…………………………………………………………………… （五）生态区…………………………………………………………………… （六）文化休闲区…………………………………………………………………… （七）风情美食区…………………………………………………………………… 五、商圈空间布局 （一）空间布局图…………………………………………………………………… （二）功能区设置导向及理由…………………………………………………………………… 六、商圈交通规划 （一）对外交通…………………………………………………………………… （二）城市道路…………………………………………………………………… （三）步行交通…………………………………………………………………… （四）交通设施…………………………………………………………………… 七、保障措施 （一）规划引导，重点调控……………………………………………………………………（二）完善功能，优化配置……………………………………………………………………（三）实施规划，招商先行……………………………………………………………………（四）打造氛围，培育商魂……………………………………………………………………（五）政策鼓励，服务支持……………………………………………………………………（六）政府引导，强化管理……………………………………………………………………
重庆市“最美教师”出炉快来看看有没有你的恩师 师爱为魂，学高为师，身正为范。近日，2017重庆市“寻找最美教师”活动顺利落下帷幕，历经5个多月的推荐和评选，谭明琴等75名校长获得“最美校长”荣誉称号，陈蓉等,200 名教师获得“最美教师”荣誉称号,杨高梅等60名班主任获得“最美班主任”荣誉称号，应维英等60名辅导员获得“最美乡 村学校少年宫辅导员”荣誉称号。“寻找最美教师”活动由重庆市委宣传部、市文明办、市委教育工委、市教委联合举办，上游新闻·重庆晨报独家网络支持，旨在贯彻落实党的十九大关于“加强师德师风建设,培养高素质教师队伍,倡导全社会尊师重教”精神,全面推进文明校园创建工作。“寻找最美教师” 活动分为“最美校长”、“最美教师”、“最美班主任”、“最美乡村学校少年宫辅导员”4个大类，面向全市各高校、高职，各区县中小学校、幼儿园、乡村学校少年宫项目学校开展选拔。活动自2017年11月启动，社会各界反响热烈，组委会共收到来自主城九区，永川、合川、涪陵、铜梁、酉阳、秀山等全市38个区县及两江新区、万盛经开区，共计527名教师的报名资料。在网络展示环节，市民通过“上游新闻”APP和“重庆教育”“重庆乡村学校少年宫联盟”“九童圆梦”三个微信 公众号为心目中的最美教师点赞，短短5天时间，超千万人次为自己心目中“最美教师”加油，人气最高的老师获得点赞
数超过了10万。重庆市黔江区实验幼儿园教师陈蓉说，“点赞都是大家对老师的肯定和高度的评价，我只是一个代表，在自己的教师岗位上做好自己应该做的事。”一位热心教育的市民表示，“老师们的事迹很感人，他们都是最美的”。正如这位市民所言，点赞并不是目的，而是希望通过这种方式，向群众展现我市教师的风采，让更多的人关注我市教育事业的发展，在全社会营造尊师重教的良好氛围。最终，经区县推荐,专家综合评审,报活动组委会审定,决定授予谭明琴等７５名校长“最美校长”荣誉称号,授予陈蓉等２００名教师“最美教师”荣誉称号,授予杨高梅等６０名班主任“最美班主任”荣誉称号,授予应维英等６０名辅导员“最美乡村学校少年宫辅导员”荣誉称号。重庆市第八中学校校长周迎春表示，将继续坚定教育理想信念,积极投身文明校园创建,以德立身、以德立学、以德施教、以德育人、为人师表,做学生健康成长的指导者和引路人。最美校长名单(75名)谭明琴重庆市涪陵城区第二幼儿园园长应敏重庆市渝中区桂花园幼儿园园 长赖天利重庆市大渡口幼儿园园长刘静重庆市江北区新村幼儿园园长徐文娟重庆市沙坪坝区实验幼儿园园长陶 燕重庆市九龙坡区谢家湾幼儿园园长何静重庆市南岸区弹子石幼儿园园长王琳重庆市北碚区朝阳小学附属幼儿 园园长杨锐重庆市合川区新华幼儿园园长杨妮重庆市 潼南区古溪镇幼儿园园长熊小菱重庆市武隆区示范幼儿园
重庆市巴南区中医院 招标文书 项目编号：BNZYY20180001 一、采购项目 巴南区中医院食堂服务项目，采购编号“BNZYY20180001”最高限价为人民币12万元。 上述项目实施内容及相关要求详见“附件2”。 二、采购方式 公开招标 三、有关说明 （一）招标文书获取方式 拟参与投标的企业通过《重庆市巴南区中医院》（http://）获取招标文书（不提供现场发售）。 （二）报名方式 该项目只在开标当天2018年5月23 日下午14：30—15：00集中报名，并与接受投标文件同步进行。该项目不接受其他方式报名。 （三）文书制作费金额：200元（售后不退），递交投标文件时一并以现金方式缴纳，由采购人负责收取。具体缴纳时间为：2018年5月23日下午14:30—15:00 （四）投标文件递交时间：2018年5月23 日北京时间下午14:30—15:00 （五）保证金 1.递交办法： （1）截止时间：到账截止时间为开标当天下午14:30 （2）递交金额：人民币2400元。
（3）递交方式：从供应商基本账户划转至重庆市巴南区中医院的帐号上，同时在进账凭证上明确所投项目的采购计划编号。各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。 （4）递交投标文件时一并收取基本账户开户许可证复印件、保证金银行回单复印件和投标报名表。 本项目递交投标保证金帐户 户名：重庆市巴南区中医院 开户行：中国建设银行重庆市巴南区支行 帐号：500011816 2.退还办法： 成交通知书发出后5个工作日内，重庆市巴南区中医院按来款渠道无息退还未成交供应商缴纳的投标保证金。未成交供应商按照《巴南区中医院投标保证金退还通知单》（格式详见“附件3”）要求，将相关资料准备齐全后到巴南区中医院退还保证金。 （六）招标采购地点：重庆市巴南区中医院行政五楼二会议室（重庆市巴南区龙洲湾街道龙德路20号）。 （七）招标采购时间：2018年5月23 日北京时间下午15:05 （八）报名时间、投标文件接受时间以重庆市巴南区中医院接标室电子时钟显示时间为准，保证金缴纳时间以收款账户到账时间为准。 （九）供应商须同时满足以下两个条件，其报价才被接受：
巴南区龙洲湾隧道项目 安全、质量考核细则 为巴南区龙洲湾隧道项目确保施工质量、现场安全环保及文明施工，进一步规范施工现场管理，促进各参建单位履责，督促各施工单位加强施工安全质量管理，确保本工程各项奋斗目标的实现，针对本工程制定管理考核细则，对出现以下问题的施工单位（以合同为准）处以直接扣除工程款的处罚措施，具体处罚意见由监理部提出报重庆茂和基础设施建设有限公司审定，具体处罚见附件一，附件二，附件三，附件四。 重庆赛迪工程咨询有限公司巴南区龙洲湾隧道项目监理部 重庆茂和基础设施建设有限公司 2016年9月12日
附件一、安全环保及文明施工考核 1、发生工亡一人次或一次重伤2人，考核扣款20000元,按《生产安全事故报告和调查处理条例》国务院493号令对责任人进行处理。 2、发生重伤一人次或一次轻伤3人，考核扣款5000至10000元, 按《生产安全事故报告和调查处理条例》国务院493号令对责任人进行处理。 3、发生轻伤一人次，考核扣款3000至5000元。 4、未建立健全安全施工管理制度，考核扣款1000-5000元。 5、未建立健全施工安全保证体系，明确安全管理机构，配备必须的安全管理人员，并明确其职责。考核扣款500-2000元。 6、施工单位项目经理、技术负责人、安全管理员等主要管理人员未挂牌上岗，考核扣款200元/人.次。 7、未按规定对作业人员进行现场安全技术交底的，考核扣款200-1000元/项.次。 8、高危险分项、分部工程，未制定和执行专项施工方案和安全措施的，考核扣款500-2000元/项.次。 9、特种作业人员未按规定持证上岗，考核扣款50-200元/人.次，无资质证书从事特种作业的加倍考核。 10、对检查中发现的安全隐患问题限期整改，愈期未整改的，考核扣款200-1000元/项.次。 11、对基坑、洞口等危险部位未设置安全设施和警示标志的，考核扣款50-200元/项.次。
项目名称：龙洲湾B区一纵路东侧支路工程施工图审查第二次 招标编号：LB-2019010 招标文件 招标人：重庆龙滨建设工程有限公司 二〇一九年七月
龙洲湾B区一纵路东侧支路工程施工图审查第二次 招标文件 一、工程概况： 1、工程名称：龙洲湾B区一纵路东侧支路工程 2、工程地点：重庆市巴南区龙洲湾街道 3、招标范围：龙洲湾B区一纵路东侧支路工程施工图审查 4、招标人：重庆龙滨建设工程有限公司 二、投标人须知： 1、投标人资质条件、能力和信誉 1.1 资质条件、营业执照 （1）具有工商行政管理部门颁发的有效营业执照，并具有独立法人资格，其营业范围与本招标项目相适应（复印件需加盖投标人单位公章，原件必查）。 （2）具备独立法人资格并具备国家建设行政主管部门颁发的市政工程施工图审查资质。（复印件需加盖投标人单位公章，原件必查）。 （3）外地企业投标： 市外企业必须按渝建发〔2017〕19号的规定办理入渝信息报送（入渝登记备案证明且在有效期内的，继续有效）。 （4）本次招标不接受联合体投标。 1.2业绩要求 投标人2016年6月1日至今（合同签订时间）承接过合同金额大于7.8万元的市政工程施工图审查业绩不少于1个。（提供合同复印件并加盖投标人鲜章） 1.3其他要求 1.3.1参与本项目投标人员或委托代理人必须提供其所在单位的养老保险（至少应提供2018年6月份至2019年6月份缴存证明）复印件并加盖投标人鲜章。 1.3.2 由委托代理人参加投标的，还需提供被授权代理人的授权委托书原件。 2、投标文件的份数、装订要求及密封 2.1 投标文件的份数 资格审查部分资料及报价函均提供正本一份，并提供投标文件电子扫描件一份（光盘）。 2.2 装订要求 应将报价函和资格审查部分资料装订成一册，不论使用任何方式进行装订，必
重庆市巴南区职改办2018年8月拟确定职称公示名册 序号姓名性别单位学历所学专业拟确定专业技 术职务 1 彭薇女巴南区马王坪学校硕士研究生应用数学一级教师 2 温雨婷女巴南区马王坪学校硕士研究生教育经济与管理一级教师 3 刘烜君女巴南区马王坪学校硕士研究生汉语国际教育一级教师 4 刘颖女巴南区马王坪学校硕士研究生中国古代文学一级教师 5 廖镜媛女巴南中学校硕士研究生英语一级教师 6 邓利荣女巴渝小学校硕士研究生动物学一级教师 7 廖晓菲女大江中学硕士研究生地理一级教师 8 向静婧女大江中学硕士研究生应用数学一级教师 9 曾维维女恒大城小学硕士研究生小学教育一级教师 10 胡登方女花溪中学硕士研究生英语一级教师 11 王颖女花溪中学硕士研究生现代教育技术一级教师 12 陈昱霏女花溪中学硕士研究生汉语国际教育一级教师 13 李朔女花溪中学硕士研究生心理健康教育一级教师 14 杨关玲女龙洲湾小学校硕士研究生应用数学一级教师 15 罗若愚女龙洲湾小学校硕士研究生基础数学一级教师 16 舒欣月女龙洲湾小学校硕士研究生语文一级教师 17 贺子珉女龙洲湾小学校硕士研究生英语一级教师 18 苏丽萍女田家炳中学校硕士研究生心理健康教育一级教师 19 胡怀兰女新华小学硕士研究生基础数学一级教师 20 胡雅蓉女新华小学硕士研究生汉语国际教育一级教师 21 牟鱼洛女星澜汇小学校硕士研究生外国语言学及应 用语言学 一级教师 22 雷燕女鱼洞南区学校硕士研究生小学教育一级教师
23 陈忱女鱼洞南区学校硕士研究生汉语国际教育一级教师 24 付言女鱼洞南区学校硕士研究生美术学一级教师 25 瞿小枝女鱼洞四小硕士研究生中国古典文献学一级教师 26 康静女鱼洞四小硕士研究生英语一级教师 27 唐丽萍女鱼洞中学硕士研究生语文一级教师 28 陈梅女鱼洞中学硕士研究生计算数学一级教师 29 陈辉女鱼洞中学硕士研究生中国古代文学一级教师 30 罗强男巴南区莲花小学校硕士研究生体育教学一级教师 31 冉敬源男巴南区清华小学校硕士研究生小学教育一级教师 32 沈力女巴南区清华小学校硕士研究生语文一级教师 33 高胜涛男重庆市清华中学校硕士研究生动物学一级教师 34 李恒宇男重庆市清华中学校硕士研究生物理一级教师 35 龙海舟男重庆市清华中学校硕士研究生应用心理学一级教师 36 张超男重庆市清华中学校硕士研究生植物学一级教师 37 刘涵男重庆市实验中学校硕士研究生马克思主义基本原理一级教师 38 苏蕴娜女重庆市实验中学校硕士研究生课程与教学论一级教师 39 赵小玲女重庆市实验中学校硕士研究生文艺学一级教师 40 吴龙龙男重庆市实验中学校硕士研究生有机化学一级教师 41 黄瑜女巴南职业教育中心本科学前教育中专助理讲师 42 黄秋燚女巴南职业教育中心本科计算机中专助理讲师 43 瞿银宏女巴南区南泉中心小学本科汉语言文学二级教师 44 周倩女巴南小学校本科体育教育二级教师 45 郭莎莉女巴南小学校本科艺术教育二级教师 46 卢滢潼女巴南小学校本科汉语言文学二级教师 47 龚梅女巴南中学校本科化学二级教师 48 廖文霞女巴南中学校本科体育教育二级教师
龙洲湾地块[ 可行性分析报告 ] 重庆北大资源地产 [2011年7月]
一、巴南区概况 巴南区幅员 1825 平方公里，人口 86 万。该区为西向辐射 线起点，重庆“二环八射” 中有“二环二射”（内环、绕城， 渝黔、渝湘）贯穿区境。具有重庆南部门户枢纽、串联外围组团、 衔接城市中心的功能和优势。 该区的功能规划定义为宜居、宜商、宜业、宜娱、宜 游的城市生态园林区域，以制造加工业、旅游业和农业为 其支柱产业。 宜居、休闲、畅通、生态是未来巴南发展的重要方向， 在主城其他各区快速发展的同时，巴南区终于发力，凭借 自身独有的森林、温泉、重庆南大门等资源和地理优势， 巴南提出“打造山水之城、建设宜居巴南”的发展口号， 逐渐进入主城核心居住板块的行列。 二、龙洲湾概况 政府 200 亿打造龙洲湾新城区，从2003 年开始，巴南便开始实施庞大的迁城计划。 龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区 域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。 据了解，整个龙洲新区总占地面积约10 平方公里，分为A、 B 两个区开发，各约7500 亩。规划区内有 500 亩生态景观公园， 6 公里亲水江岸及沿江绿化景观，1000米景观艺术长廊，时尚文化休闲广场等。 规划区功能定位为集居住、商贸、办公、休闲于一体，且富有滨江山水特色的综合性城市发展区，是重庆 的南部新城。
一、宗地区位 宗地所属位置位于重庆市巴南区龙洲湾新城规划区。 项目建设用地面积为658 亩，北侧为李家沱花溪工业园区, 南面为龙洲湾城区开发中心，西侧靠长江，对面是茄子溪港，东面是巷子口，靠近内环快速。项目地属坡地，内部高差较大，紧靠滨江路，是巴南新 区规划中居于核心区域，地理位置优越。 二、宗地现状 四至范围 北侧：荒地，待开发（远处为花溪工业园）南侧：重庆渝港汰白粉股份有限公司 西侧：临江，对面是茄子溪港东侧：附近是荒地，较远为建设集团新区 三、宗地周边环境分析 1、区域环境 龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区 域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。 2、产业现状
一、巴南区房地产市场概况 巴南区城市化进程相对缓慢，房地产市场发展相对滞缓，但随着重庆市经济和社会的快速发展以及重庆南部新城的开发，巴南区房地产市场逐渐升温，正受到越来越多本地知名开发商和外地开发商的关注。 统计数据显示，2000年以来，巴南区商品房销售额、商品房销售面积和商品房销售均价均有较大的增长。2000年该区域房地产销售额仅为1.59亿元，占该年度重庆市销售额78.37亿的2％。2007年1－6月的销售额为16.75亿元，其占重庆市销售额的比例也提升到了5.5％。 与此同时，随着巴南区的快速发展，该区域的商品房销售均价也有较大幅度的提升，从2000年的不足1000元，提升到了2006年的2105元，2007年1 1月的成交已高达到3178元，破了3000大关。 二、三大板块分析 从目前巴南区的房地产市场情况来看，巴南区房地产市场主要可以分为三个板块：一是处在巴南老城区的鱼洞板块，二是紧邻南岸区的李家沱板块，三是新兴的龙洲湾板块（主要集中在渝南大道、龙洲大道附近）。 三、巴南区房地产项目分析 从目前的情况来看，巴南区的房地产开发项目主要集中在鱼洞板块、李家沱板块和龙洲湾板块，而且龙洲湾板块的市场供应呈不断增加的趋势。巴南区房地产项目基本情况如下： （1）区位、价格对比
①目前，巴南区主要楼盘集中在李家沱板块、龙洲湾板块以及鱼洞板块，而随着龙洲湾新区的加速开发，龙洲湾板块的项目逐渐增多。 ②根据数据统计，鱼洞板块销售均价在2900元/平方米（建面）左右，李家沱板块销售均价在3200元/平方米（建面）左右，龙洲湾板块销售均价在3 200元/平方米（建面）左右。随着巴南区交通等综合条件的改善，未来的房价还有一定的上涨空间。 ③龙洲湾板块销售均价较高的原因在于目前在售楼盘大部分为江景房或靠近行政中心，鱼洞板块销售均价较低的原因在于缺少江景或其他景观资源。