第四章资产评估准则
需重点把握的考点
1.我国资产评估准则体系的框架体系
2.资产评估基本准则介绍
3.我国资产评估准则的制定机制
4.《国际评估准则》的主要内容
5.《专业评估职业统一准则》的结构体系
6.《RICS评估准则》的结构体系
练习题
【习题1·多选题】下列关于资产评估准则说法中正确的有（）。
A.资产评估准则是资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准
B.资产评估准则是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度
C.资产评估准则是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据
D.中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定了资产评估执业准则和资产评估职业道德准则
E.评估机构和评估专业人员违反评估准则需要承担相应的法律责任
『正确答案』BCDE
『答案解析』资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准。
因此，选项A不正确。
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【习题2·多选题】我国资产评估准则体系的特点包括（）。
A.我国的资产评估准则体系是综合性体系
B.资产评估准则体系涵盖企业价值、无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等各主要类别资产和经济权益的评估，体现了综合性的特点
C.我国资产评估准则体系中更注重专业性准则
D.资产评估准则体系中，包括针对主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如企业价值评估准则、机器设备评估准则和不动产评估准则等
E.资产评估准则体系对重要评估程序设置了相应的准则项目，如评估报告、评估档案、评估程序等，通过履行适当的评估程序，保证资产评估结论的合理性
『正确答案』ABDE
『答案解析』我国资产评估准则体系专业性准则和程序性准则并重。
【习题3·单选题】财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括（）在内的新的资产评估准则体系。
A.1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则
B.1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则
C.1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则
D.1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则
『正确答案』A
『答案解析』财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
【习题4·多选题】资产评估业务的基本遵循包括（）。
A.遵循独立、客观、公正的原则
B.遵守职业道德规范，维护职业形象
C.对所出具的资产评估报告依法承担责任
D.能够胜任所执行的资产评估业务，并且能够独立执业，不受委托人的非法干预
E.资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时恰当履行资产评估程序
『正确答案』ABCE
『答案解析』能够胜任所执行的资产评估业务，并且能够独立执业，不受委托人或相关当事人的非法干预。
资产评估基本准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和资产评估准则。因此需要遵守准则关于程序的规定。
【习题5·多选题】下列关于资产评估程序表述正确的有（）。
A.是资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时为形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤
B.开展资产评估业务，应当根据资产评估业务具体情况履行必要的资产评估程序
C.资产评估基本程序涵盖了资产评估业务的全过程，共有八项
D.资产评估基本程序不得随意减少
E.履行了资产评估程序就可以防范执业风险，合理保护自身权益
『正确答案』ABCD
『答案解析』恰当履行资产评估程序也是资产评估机构和资产评估专业人员防范执业风险，合理保护自身权益的重要手段。因此，选项E的表述不正确。
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【习题6·单选题】下列关于相关当事人对评估资料的责任表述错误的是（）。
A.资产评估专业人员有权要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料
B.委托人拒绝或者不如实提供的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求
C.委托人或者其他相关当事人应依法提供相关资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，资产评估专业人员获取资料并对资料进行核查和验证
D.资产评估专业人员获取相关当事人的承诺函后，可减轻评估资料核查验证责任
『正确答案』D
『答案解析』资产评估专业人员也有义务对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证。资产评估专业人员获取相关当事人的承诺函后，不能替代和减轻评估资料核查验证责任。因此，选项D不正确。
【习题7·单选题】关于基本准则表述错误的是（）。
A.基本准则的规范主体包括资产评估机构和资产评估专业人员，是一般性原则
B.资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的
C.是中国资产评估协会依据《资产评估法》制定的
D.是资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范
『正确答案』C
『答案解析』资产评估基本准则是财政部依据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的。
【习题8·单选题】下列关于资产评估职业道德准则说法错误的是（）。
A.资产评估专业人员应当具备相应的评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务
B.资产评估专业人员应当完成规定的继续教育，保持和提高专业能力
C.资产评估机构及其资产评估专业人员执行资产评估业务，应当与委托人进行必要沟通，提醒
资产评估报告使用人正确理解评估结论
D.道德规范与执业规范在准则体系中处于同等重要的位置
E.为规范资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德行为，提高职业素质，维护职业形象，根据《中华人民共和国资产评估法》制定资产评估职业道德准则
『正确答案』E
『答案解析』为规范资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德行为，提高职业素质，维护职业形象，根据《资产评估基本准则》制定资产评估职业道德准则。
【习题9·单选题】（）是目前最具影响力的国际性评估准则。
A.《国际评估准则》
B.《评估与估价指南》
C.《专业评估执业统一准则》
D.《评估与估价准则》
『正确答案』A
『答案解析』《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
【习题10·单选题】制定最早的评估行业准则是（）。
A.《欧洲评估准则》（EVS）
B.RICS红皮书
C.《专业评估执业统一准则》（USPAP）
D.《国际评估准则》
『正确答案』B
『答案解析』20世纪70年代，英国皇家特许测量师学会开始着手制定统一的评估准则，并由RICS的评估与估价准则委员会（AVSB）具体实施，1975年正式向RICS理事会提交讨论，这也是世界范围内最早的评估准则—RICS红皮书。
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【习题11·多选题】在业界具有较大影响的评估准则主要有（）。
A.《欧洲评估准则》（EVS）
B.英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（RICS红皮书）
C.美国《专业评估执业统一准则》（USPAP）
D.《国际评估准则》
E.《资产评估准则——基本准则》
『正确答案』BCD
『答案解析』目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（RICS红皮书）。
【习题12·单选题】下列关于国际评估准则210——无形资产准则表述错误的有（）。
A.确指无形资产主要分为五类：营销相关类、客户相关类、创作相关类、合同相关类和技术相关类
B.应当遵循“国际评估准则104——价值类型”，选择适当的价值类型
C.收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法
D.无形资产的评估目的包括但不限于：财务报告目的，税务报告目的，诉讼目的，其他监管或法律事项可能要求的事项如强制购买/强制征用，在综合咨询、抵押借贷和交易支持约定中被要求评
估无形资产价值
『正确答案』A
『答案解析』确指无形资产主要分为五类：营销相关类、客户相关类、艺术相关类、合同相关类和技术相关类。因此，选项A不正确。
【习题13·多选题】国际评估准则210—无形资产中评估方法的表述正确的有（）。
A.在市场途径下，可以通过对比大量类似资产的交易情况来为评估对象价值提供依据，例如分析类似资产的收益率等
B.收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法
C.成本途径下无形资产的价值，是基于相似资产或提供相似服务潜能或效用资产的（更新）重置成本来确定
D.重置成本的计算中，可以考虑市场类似资产的价格信息
E.自创软件、网站、人力资源价值等可以考虑采用成本法评估
『正确答案』ABCD
『答案解析』采用成本法的无形资产评估应包括自创软件、网站、人力资源价值等。因此，选项E不正确。
【习题14·多选题】下列关于我国资产评估基本准则主要内容表述正确的有（）。
A.资产评估机构受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理相关业务
B.执行某项特定业务时缺乏特定的专业知识和经验，应当采取弥补措施，包括利用专家工作和相关报告等
C.签订委托合同后，开始现场调查之前，应根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，合理确定计划的繁简程度
D.除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上的评估方法
E.除财政部门依法调阅、资产评估协会依法依规调阅、法院依法查阅情形外，资产评估档案不得对外提供
『正确答案』ABCD
『答案解析』除财政部门依法调阅、资产评估协会依法依规调阅、其他依法依规查阅情形外，资产评估档案不得对外提供。
【习题15·单选题】资产评估执业准则不包括的是（）。
A.资产评估具体准则
B.资产评估指南
C.资产评估指导意见
D.资产评估职业道德准则
『正确答案』D
『答案解析』资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。
【习题16·单选题】我国资产评估准则的制定程序不包括（）。
A.资产评估准则的制定过程分为立项、起草、公开征求意见、审议和发布五个阶段
B.中国资产评估协会根据资产评估业务需要，提出资产评估准则立项意见
C.中国资产评估协会组织成立项目起草组开展研究起草工作，在研究、调研等工作基础上，形成征求意见稿
D.资产评估准则由财政部组织公开征求意见
『正确答案』D
『答案解析』资产评估基本准则由财政部组织公开征求意见，资产评估执业准则和资产评估职业道德准则由中国资产评估协会向相关行政管理部门、业务监督部门、评估机构、资产评估师、评估报告使用人和社会其他各方公开征求意见。
考题
【考题1·单选题】《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。
A.可比交易法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.价值比率法和加和法
D.现行市价法和市价折扣法
『正确答案』A
『答案解析』市场途径包括可比交易法和上市公司比较法。
【考题2·单选题】下列中国资产评估准则中，属于实体性准则的是（）。
A.《资产评估执业准则——资产评估程序》
B.《资产评估执业准则——企业价值》
C.《资产评估执业准则——资产评估报告》
D.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》
『正确答案』B
『答案解析』实体性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
【考题3·多选题】下列关于我国资产评估具体准则构成的说法中，错误的有（）。
A.资产评估具体准则是由执业准则和职业道德准则构成
B.资产评估具体准则是由执业准则、实体性准则和程序性准则三个层次构成
C.资产评估具体准则是由程序性准则、实体性准则和职业道德准则三个层次构成
D.资产评估具体准则是由执业准则、评估指南和评估指导意见三个层次构成
E.资产评估具体准则是由程序性准则和实体性准则构成
『正确答案』ABCD
『答案解析』我国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和职业道德准则。
资产评估执业准则包括三个层次：第一层次为资产评估具体准则；第二层次为资产评估指南；第三层次为资产评估指导意见。
资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。
资产评估辅导：我国资产评估准则体系的构成 1.从资产评估准则体系横向关系上划分，资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。 为突出职业道德在我国资产评估行业中的重要作用，我国资产评估准则体系将资产评估职业道德准则与资产评估业务准则并列。 2.从资产评估准则体系纵向关系上划分，资产评估准则分为不同的层次。 （1）资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单，分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。 职业道德基本准则对注册资产评估师职业道德方面的基本要求、专业胜任能力、注册资产评估师与委托方和相关当事方的关系、注册资产评估师与其他注册资产评估师的关系等进行概要规范；职业道德具体准则将根据评估实践中存在的与职业道德有关的问题和职业道德基本准则中的一些重要内容如独立性、保密原则等进一步明确规范。 （2）资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为以下四个层次： 第一层次为资产评估基本准则。 基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。
基本准则是我国评估准则体系的一大特点，目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分，我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。 第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分. 程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等 专业性准则针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法，专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。 第三层次为资产评估指南。 资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。 第四层次为资产评估指导意见
第四章资产评估准则 一、单项选择题 1、我国资产评估行业规范发展的重要基础是（）。 A、资产评估准则 B、资产评估规范 C、资产评估的作用 D、资产审计 2、我国目前形成的新的资产评估准则体系包括（）。 A、1项综合准则、25项执业准则和1项职业道德准则 B、1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则 C、1项执业准则、1项规范准则和25项专业准则 D、1项基本准则、25项规范准则和1项综合准则 3、第一版《国际评估准则》发布于（）。 A、1975年 B、1985年 C、1995年 D、2005年 4、《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。 A、交易案例比较法和上市公司比较法 B、直接比较法和间接比较法 C、价值比率法和加和法 D、现行市价法和市价折扣法 5、英国评估和估价准则委员会成立于（）。 A、1974年 B、1984年 C、1994年 D、1964年 6、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。 A、清晰、准确地反映评估事项，不得误导 B、明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产 C、包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告 D、清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件 7、英国《RICS估价——专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，包括评估是评估专业人员个人的责任，不允许使用（）来发表评估意见。 A、所在评估机构 B、评估报告使用者 C、评估报告委托人 D、被评估单位负责人 8、一般情况下，评估档案保存期限不少于（）。
资产评估-国外评估准则 (总分：24.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：8，分数：8.00) 1.( )的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路。 A．国际评估协会 B．国际评估准则理事会 C．国际评估师联合会 D．英国测量师学会 （分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析： 2.在《国际评估准则》基本概念中阐述的重要概念之一是( )。 A．公允价值 B．非公允价值 C．市场价值 D．非公允市场价值 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析： 3.资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是( )。 A．资产本身 B．资产的所有权 C．资产的使用权 D．资产的支配权 （分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析： 4.根据《国际评估准则》的思想，以反映市场整体对被评估资产价值认可的意见，通常要求评估资产的( )。A．市场价值 B．投资价值 C．内在价值 D．市场投资价值 （分数：1.00） A. √ B. C. D.
5.第九版《国际评估准则》发布于( )。 A．2008年 B．2009年 C．2010年 D．2011年 （分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析： 6.( )是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。 A．在用价值 B．持续经营价值 C．投资价值 D．特殊价值 （分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析： 7.( )是指由两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的价值要大于原有各项利益价值的加和。 A．在用价值 B．保险价值 C．协同价值 D．升值价值 （分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析： 8.《国际评估准则》明确指出，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师需要根据项目具体情况，在可能的情况下，尽量考虑运用( )的适用性。 A．收益法 B．市场法 C．成本法 D．收益法、市场法和成本法等三种基本方法 （分数：1.00） A. B. C.
资产评估准则——基本准则 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。 第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。 第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。 第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。 第二章基本要求 第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。 第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。 第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。 第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。 第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。 第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。 第三章操作准则 第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。 第十三条评估程序通常包括： （一）明确评估业务基本事项； （二）签订业务约定书； （三）编制评估计划； （四）现场调查；
资产评估准则——工作底稿 第一章总则 第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。 第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。 第二章基本要求 第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。 第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。 第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。 第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。 第三章工作底稿的内容
第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。 第十条管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）评估业务基本事项的记录； （二）业务约定书； （三）评估计划； （四）评估业务执行过程中重大问题处理记录； （五）评估报告的审核记录。 第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容： （一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料； （二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料； （三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。 第四章工作底稿的编制和管理 第十二条注册资产评估师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。 第十三条注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。
中国资产评估准则 目录 资产评估执业准则： (6) 资产评估基本准则 (6) 资产评估准则——基本准则（2004-2-25财企[2004]20号） (6) 第一章总则 (6) 第二章基本要求 (6) 第三章操作准则 (6) 第四章报告准则 (7) 第五章执业责任 (7) 第六章附则 (8) 资产评估具体准则 (8) 资产评估准则——无形资产（2001-7-23财会[2001]1051号） (8) 引言...................................................................................... .. (8) 定义 (8) 基本要求 (8) 评估要求 (9) 披露要求 (10) 施行日期 (11) 资产评估准则——评估报告（2007-11-28中评协[2007]189号） (11) 第一章总则 (11) 第二章基本要求 (11) 第三章评估报告的内容 (12) 第四章附则 (14) 资产评估准则——评估程序（2007-11-28中评协[2007]189号） (14) 第一章总则 (14) 第二章基本要求 (15) 第二章评估程序要求 (15) 第四章附则 (17) 资产评估准则——业务约定书（2007-11-28中评协[2007]189号） (17) 第一章总则 (17) 第二章业务约定书的签订 (18) 第三章业务约定书的内容 (18) 第四章业务约定书的变更 (19) 第五章违约责任和争议解决 (20) 第六章附则 (20) 资产评估准则——工作底稿（2007-11-28中评协[2007]189号） (20) 第一章总则 (20)
lease.A contract arrangement in which reghte of use and possession are conveyed from a property 's title owner in return for a promise by another to pay rents as prescribed by the lease.In partice the rights and the duties of the parties can be complex and are dependent on the specified terms of their contract. 租赁。在这reghte合同安排的使用和拥有从一个属性是传达的头衔拥有者以换取承诺了另一个规定的支付的租金租赁。在partice权利和责任的当事人可以复杂和依赖于指定他们的合同条款。 lessor interest.The interest held by the lessor in either of the circumstances set out in para.3.1.5,3.1.6,or 3.1.7 below. 出租人的兴趣。利息由出租人在要么举行的情况下着手在对位3 1 5、3 1 6,或3 1 7下面 。 Lease interest, also known as Lessee interest, or Leasehold Estate.The ownership interest created by the terms of a lease rather than the underlying rights of real eastate ownership.The lease interest is subject to the terms of a specific lease arrangement ,expires within a specified time,and may be capable of subdivision, or subleasing to other parties. 租赁的兴趣,也被称为承租人利益,或租赁的房地产。创建的所有权利益条款的租赁,而不是底层的权利真正的房地产所有权。租赁利益受条款的具体租赁安排,到期后,在指定的时间,也许能够细分,或转租给其他党派。 Freehold investment, or Freehold subject to Lease interest,has the same meaaning as Leased Fee interest,representing the ownership interest of a lessor owning real estate that is subject to lease to others. 不动产投资、或不动产所有权主体租赁有相同的兴趣,这为租赁费用兴趣,代表所有权的出租人持有房地产,受租赁给他人。 Headlease,or Master Lease.A lease to a single entity that is intended to be the holder of subsequent leases to sublessees that will be the tenants in possession of the leased premises. Headlease,或主租约。一个租赁的一个实体的目的是成为持有人后续租赁给sublessees,将是租户拥有出租房屋的。 Headleasehold interest has the same meaning as Sandwich Lessor Interest.Alease that represents the intermediate interest between a superior interest,such as the freehold ,and subor underleasehold interest,such as that of the tenant in possession.the owner of the headleasehold interest is therefore both a lessee,to the superior interest,and a lessor, to the subordinate interest. Headleasehold利益具有相同含义是三明治出租人的兴趣。请代表中间利益之间的一种优越的兴趣,如不动 产,subor underleasehold兴趣,比如,在拥有的房客。headleasehold的所有者兴趣是因此既是承租人,优越的兴趣,和出租人、从属感兴趣。 Ground https://www.doczj.com/doc/5c10310394.html,ually a long-term lease of land with the lessee permitted to improve or build on the land and to enjoy those benefits for the term of the lease. 地面租赁。通常一个长期租赁的土地承租人可以改善或建立在土地和享受这些好处的租期。 turnover lease,or percentage lease.a lease provision in which some or all of the rental amounts to be paid is based upon a percentpage of the revenues derived from that leased unit by the lessee.it is common for such arrangement to include a guaranteed minimum,or base rent,which is not dependent upon the lessee's operations for its amount, as well as a percentpage,or particpation,rent in operating revenues over a stated amount. 营业额租赁,或百分比租赁。一个租赁条款,部分或全部租金数额支付是基于一个percentpage的收入来源于,由承租人出租单位。这样的安排很常见,包括最低保障,或基地租金,它并不依赖于承租人的运作的数量,以及一个percentpage,或particpation,租金收入超过规定的操作数量。 market rent.the estimated amount for which a property,or space within a property,should lease on the date of valuation between a willing lessee on appropriate lease terms in an arm's length transaction,after proper marketing wherein the parities had each acted market would deem to be appropriate ,i.e.,the market norm, then the market rent applicable to that lease would also vary as
资产评估执业准则——资产评估方法 第一章总则 第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。 第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第二章市场法 第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。 市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。 第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易； （二）有关交易的必要信息可以获得。 第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物： （一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物； （二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；
（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物； （四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物； （五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物； （六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。 市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。 第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。 第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素： （一）市场的活跃程度； （二）参照物的相似程度； （三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度； （四）参照物的交易目的及条件的可比程度； （五）参照物信息资料的充分程度。 第三章收益法 第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。 收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。
财政部颁布中国资产评估新准则体系 11月28日，财政部在人民大会堂举行中国资产评估准则体系发布会，颁布了包括8项新准则在内的15项资产评估准则，同时宣布成立财政部资产评估准则委员会。 财政部副部长、财政部资产评估准则委员会主席朱志刚在致辞中说，在过去的近20年里，随着社会主义市场经济改革的深入推进，中国资产评估行业获得长足发展，在防止国有资产流失，促进资产顺畅流转，服务国有企业改制上市，维护市场秩序、规范资本运作，配合财政改革、金融改革、集体林权制度改革，推进创新型国家建设等方面发挥了重要作用。 朱志刚指出，此次资产评估准则体系的发布，对于推动资产评估行业健康发展、更好服务于改革与发展大局具有重要意义。一是有利于深入贯彻落实科学发展观。二是有利于完善社会主义市场体系。三是有利于维护公众利益，提升行业社会公信力。四是有利于提高行业规范化水平和执业质量。五是有利于评估报告使用方理解评估行业。资产评估准则体系的特点主要表现为：注重品德要求，强调职业道德；立足中国国情，借鉴国际经验；切实维护公众利益，提升行
业社会公信力；关注新兴业务，主动服务市场需要；充分尊重委托方合理需求，提升行业服务质量。 朱志刚强调，各级财政部门和评估协会要紧密结合实际，切实抓好此次资产评估准则的宣传培训工作。广大执业人员要加强准则学习与实施，全面、准确地理解和掌握准则，在实践中努力体会和运用准则。希望评估委托方、报告使用者、监管部门能加强与评估行业的交流沟通，了解准则的内容，促进准则的实施。 中国网 附件：中国资产评估准则（2007） 中国资产评估准则体系说明 中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准 则两部分。 职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次。 业务准则分为基本准则、具体准则、评估指南、指导意见四个层次。 基本准则是评估师执行各种资产类型、各种评估目的评估业务的基本规范。 具体准则包括规范评估业务流程的程序性准则和规 范各种资产类型评估业务的实体性准则。 评估指南是对特定评估目的和评估业务中某些重要 事项的规范。
国际评估准则 第二节国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。 该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。 1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。 2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。 二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标
2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。 5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。 6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。 （二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。 （三）国际评估准则框架 该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。 （四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104—价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。 （2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。 2.资产准则包括六个准则
资产评估准则体系
中国资产评估准则 资产评估执业准则: .......................... 错误!未定义书签。资产评估基本准则........................... 错误!未定义书签。 资产评估准则——基本准则( -2-25财企[ ]20号) 错误!未定义书 签。 第一章总则.......................... 错误!未定义书签。 第二章基本要求...................... 错误!未定义书签。 第三章操作准则...................... 错误!未定义书签。 第四章报告准则...................... 错误!未定义书签。 第五章执业责任...................... 错误!未定义书签。 第六章附则.......................... 错误!未定义书签。资产评估具体准则........................... 错误!未定义书签。 资产评估准则——无形资产( -7-23财会[ ]1051号) 错误!未 定义书签。 引言................................. 错误!未定义书签。 定义................................. 错误!未定义书签。 基本要求............................. 错误!未定义书签。 评估要求............................. 错误!未定义书签。 披露要求............................. 错误!未定义书签。 施行日期............................. 错误!未定义书签。 资产评估准则——评估报告( -11-28中评协[ ]189号) 错误!未 定义书签。
我国准则项目已达26项，分别是2项基本准则，12项具体准则，4项评估指南，8项指导意见，准则体系更加完善。 一、基本准则 1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号） 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号） 二、具体准则 1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号) 2、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号） 3、《资产评估准则——森林资源资产》（中评协〔2012〕245 号） 4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号） 5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号) 6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号) 7、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[2009]211号） 8、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号） 9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[2007]189号) 10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[2007]189号) 11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[2007]189号) 12、《资产评估准则––不动产》(中评协[2007]189号) 三、评估指南 1、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 2、《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 3、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169号） 4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号） 四、指导意见 1、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号） 2、《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协[2011]229号） 3、《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215号） 4、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211号） 5、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号） 6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号) 7、《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号） 8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 五、其他 1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[2012]246号） 2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》（中评协[2012]247号） 六、废止文件如下： 1、《资产评估业务约定书指南》 2、《资产评估计划指南》 3、《资产评估工作底稿指南》 4、《资产评估档案管理指南》 5、《企业价值评估指导意见（试行）》 6、《珠宝首饰评估指导意见》
资产评估准则体系(DOC 91页)
中国资产评估准则 资产评估执业准则： (4) 资产评估基本准则 (4) 资产评估准则——基本准则（2004-2-25财 企[2004]20号） (4) 第一章总则 (4) 第二章基本要求 (5) 第三章操作准则 (5) 第四章报告准则 (6) 第五章执业责任 (7) 第六章附则 (7) 资产评估具体准则 (8) 资产评估准则——无形资产（2001-7-23财 会[2001]1051号） (8) 引言 (8) 定义 (8) 基本要求 (8) 评估要求 (9) 披露要求 (10) 施行日期 (11) 资产评估准则——评估报告（2007-11-28
中评协[2007]189号） (12) 第一章总则 (12) 第二章基本要求 (12) 第三章评估报告的内容 (13) 第四章附则 (16) 资产评估准则——评估程序（2007-11-28中评协[2007]189号） (16) 第一章总则 (16) 第二章基本要求 (17) 第二章评估程序要求 (17) 第四章附则 (20) 资产评估准则——业务约定书（2007-11-28中评协[2007]189号） (20) 第一章总则 (20) 第二章业务约定书的签订 (21) 第三章业务约定书的内容 (21) 第四章业务约定书的变更 (23) 第五章违约责任和争议解决 (23) 第六章附则 (23) 资产评估准则——工作底稿（2007-11-28中评协[2007]189号） (24) 第一章总则 (24)
第二章基本要求 (24) 第三章工作底稿的内容 (25) 第四章工作底稿的编制和管理.. 25 第五章附则 (26) 资产评估准则——机器设备（2007-11-28中评协[2007]189号） (27) 第一章总则 (27) 第二章基本要求 (27) 第三章操作要求 (28) 第四章评估方法 (29) 第五章披露要求 (30) 第六章附则 (31) 资产评估准则——不动产（2007-11-28中评协[2007]189号） (31) 第一章总则 (31) 第二章基本要求 (32) 第三章操作要求 (32) 第四章评估方法 (33) 第五章企业价值评估中的不动产评 估 (36) 第六章披露要求 (37) 第七章附则 (37)
第四章机器设备评估★★★★【学习资料，收藏必备】 一、填空题 1.根据我国的《资产评估准则——机器设备》第二条对机器设备的定义，机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的，（1）特定的主体拥有可控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。该准则对机器设备的定义包括（2）自然属性和（3）资产属性两个方面。 2.直接法是根据（4）市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。 3.进口设备运杂费的计算公式为：（5）进口设备国内运杂费=进口设备到岸价*进口设备国内运杂费率。 4.一般较大型的设备安装以专门的安装工程方式进行，若工期较长或设备安装后至投入使用的时间较长，设备安装费还应考虑和计算（6）资金成本。 5.使用年限法是从使用寿命角度来估算贬值，也称为（7）寿命比率法。 6.可修复性损耗和不可修复性损耗之间根本的不同点是可修复的实体性损耗不仅在技术上具有修复的可能性，而且（8）经济上划算，不可修复的实体性损耗则无法以（9经济上划算）的办法修复。 7.直接匹配法的使用前提是评估对象与所选择的参照物（10）基本相同。 二、单项选择题 1.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（C ） A.专用设备 B.通用设备 C.生产性设备 D.非标准设备 2.重置成本法主要适用于评估（ D ）。 A.可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备 3.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。 A.各种管理费用 B.总体设计费用 C.人员培训费用 D.安装调试费用 4.设备成新率是指（C ）。 A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数 C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率 5.按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ C ）。 A.替代型设备的价格 B.按被估设备的账面价值 C.采用现行市价法评估 D.参照替代设备价格采用类比法估测 6运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D）因素。 A.技术因素
第十四章国际评估准则 一、概述资产评估准则概念 影响较大的评估准则 二、国际评估准则委员会（IVSC） 产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：https://www.doczj.com/doc/5c10310394.html, 性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路 背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果 三、国际评估准则 简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版 前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构 基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述 行为守则：职业道德准则 资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益 国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估 评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估； （6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核
不动产：实物概念 不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离 与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则 动产：（1）动产；（2）动产权 财产：（1）法律概念；（2）财产范畴 资产：（1）一般含义；（2）会计术语 资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价； 基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别 市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴 成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现 价格：（1）价格概念；（2）价格内含 价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用 市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件； （3）市场价值应用；（4）评估总体要求 市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念 非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值 非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值 （7）清算价值；（8）特殊价值 评估总体要求 评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法 适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估. 评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围 市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛 收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定 执业要求：十四条
附件 资产评估执业准则——资产评估档案 第一章总则 第一条为规范资产评估档案的形成及管理行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。 第二章工作底稿的编制 第四条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，编制工作底稿。 第五条工作底稿应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论。 第六条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业 务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。 第七条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档，资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况谨慎选择工作底稿的形式。
第八条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。 管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。 第九条管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）资产评估业务基本事项的记录； （二）资产评估委托合同； （三）资产评估计划； （四）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录； （五）资产评估报告的审核意见。 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括： 1.委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、证明和承诺等； 2.现场勘查记录、函证记录等； 3.其他相关资料。
第四章资产评估程序 一、单项选择题 1、下列各项中，不属于核实知识产权类无形资产存在性的方式的是（）。 A、核査权属文件 B、核查会计记录 C、核査申请登记材料 D、核査第三方证明文件 2、下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。 A、评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度 B、评估对象及其法律、经济、技术等因素 C、评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况 D、关联关系筛查 3、下列各项中，不属于评估委托合同通常包括的内容的是（）。 A、签约地点 B、资产评估报告提交期限和方式 C、签约时间 D、资产评估师的资格证明 4、下列关于评估档案的说法中，不正确的是（）。 A、评估档案是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据 B、评估档案是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据 C、评估档案是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据 D、评估档案的整理归集不是资产评估程序的重要组成部分 5、（）在履行评定估算程序后，应当按照法律、行政法规以及资产评估准则规定，编制评估报告。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、注会会计师 D、审计师 6、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分 A、资产评估机构 B、资产评估师 C、资产评估专业人员 D、财务经理 7、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明、财务会计信息和其他资料进行核查和验证。 A、资产评估机构 B、资产评估专业人员 C、注会会计师 D、财务主管 8、如果通过实施替代程序，不会导致评估结论的合理性受到较大影响时，可以（）。
国际资产评估准则中文版11变2011 IVS框架 内容的段落 估价和判断1 独立与客观性2 - 4 能力5 - 6 价格、成本和价值7 - 10 市场11 - 15 市场活动16 - 18 市场参与者19 - 20 实体特定因素21 - 23 聚集25 - 24 价值26 - 29的基础 市场价值30 - 35 交易成本36 投资价值38 - 37 公平值43 - 39 特别价值48 - 44 假设49 - 52 强制销售53 - 55 评估方法56
市场接近55 - 58 收入接近59 - 62 成本方法63 - 64 应用方法65 估值输入71 - 66 框架 Draf t月2011员工 12变2011 系统框架包括普遍接受的价值观念、原则和 国际估价标准的定义。这 框架应考虑和应用时，遵循个别标准 和估值应用。 评估和判断 1。将这些标准中的原则应用到具体情况中将需要练习. 判断。这种判断必须客观适用，不应用于 高估或低估的评估结果。行使审判时应具有 关于估值的目的、价值基础和其他假设 适用于估价。 独立性和客观性 2。评估过程需要评估机构作出公正的判断的 在得出结论时，对不同的事实数据或假设的信赖。 对于估值是可信的，重要的是，这些判断可以看出
有了一个环境，促进透明度和使 主观因素对过程的影响。 三.许多州都有法律或法规，只允许某些人特别重视 各种用途的资产类别。此外，许多专业机构和 估值提供者有道德规范，需要识别和披露 潜在利益冲突。这些标准的目的是在国际 估价编制和报告的公认原则和定义。 他们不包括这些调试之间的关系的规定 估值和那些承担他们，作为有关的行为和道德 行为评估是专业机构或其他机构有监管 在评估的作用。 4。而具体的行为规则是估价师在这些标准的范围，它是然而，一个基本的期望，适当的控制和程序 到位，以确保必要的独立性和客观性的程度 估值过程，使结果可以看出是免费的偏见。那里的 的评估目的需要评估师有一个具体的状态或披露 信心rming估价师抯状态进行，要求载于 适当的标准。 能力 5。因为估值需要技巧和判断力的练习，这是一个根本期望估值是由个人或公司有适当的准备 技术技能，经验和知识的评估，市场的主题