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公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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房地产估价经验现场查看方法 常用几种不同估价方法的查勘侧重点 一、房地产估价方法侧重点 （一）市场法 在完成估价对象查勘的同时，对选取的可比实例应同步进行查勘，特别是交易情况、交易日期、区域因素和个别因素，物价指数、注意可比实例成交价格的内涵的核查。注意统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。 （二）收益法 对同类型客观潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益、资本化率、法定年限、使用年限、租约限制等关键因素进行查勘和核对。 （三）成本法 重点是对建筑物的结构、构造、作法、材料、设备、配件、具体尺寸、建成年份、耐用年限、设计使用寿命、其他成本进现场查勘，并对土地取得费用、开发成本、建安费用、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、预计净残等过程费用进行调查。 注意：结合《房屋完损等级评定标准（试行）》对成本法估价中的建筑物折旧与成新率，应是各种原因造成的建筑物价值损失的认定，包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。 （四）假设开发法 重点查勘待开发房地产的基本情况、开发建设期、需增加投入、施工限制、规划限制、资金的时间价值、市场需求变化分析、其他影响开发价值的因素。 （五）基准地价xxxx
重点是基准地价包含的区域，估价对象在该区域的部位、呈现的特点，对交易日期、区域因素、个别因素和其他影响基准地价修正使用的因素。 二、房地产现场查勘的方法 现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。 （一）准备 1.事前周密计划：核对委托人对待估价对象的权属资料提供的完整性，尽可能多地收集估价对象涉及的区域信息、楼盘信息、估价对象总平面图、典型房屋结构及造价等信息。研究资料，根据估价师经验确定所需要的重点信息、查勘线路，提出查勘大纲，带着问题去查勘，目标明确。 2.确定参与人员：按照规范和规定，估价必须是有估价师前往查勘。同时应结合估价目的、拟采用的估价方法，确定有专长的估价人选。如拟采用成本法，应派出熟悉工程技术和建安造价的估价人员，若采用市场法，应有对楼盘和市场熟知的人员参加。 3.携带工具：携带好数码照相机、GPS定位设备、指南针、卷尺和皮尺、激光测距仪、查勘记录表和笔等工器具。对明知争议较大的，最好进行录像，准备摄相机和胶卷相机。 4.确定时间：联系好估价对象产权人和房产、地产管理人员，保证有关人员能一同前往定查勘，便于了解现状与估价时点的差异、与权属证书的差异，提高效率。 （二）现场踏勘 1.普查：核对帐物，清点房产栋号、建设年限、结构类别，对重列、漏列作好记录。 2.具体为房地产位置确定、对区域和环境的查勘、对小区和环境的查勘，对房地产所处的楼宇的查勘，对具体房地产单元房的查勘。
房地产估价报告模板
房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日
目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)
致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。 根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土 地造价咨询评估有 限公司 二○○八年十一月十日
估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：
住宅房地产实地勘察记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
损坏 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 勘察人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：勘察日期： 工业性房地产实地勘察记录表 有无 自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干 道
精选 住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺户型结构房厅厨卫阳 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单 体楼封闭半封闭开放四至：东：西：南：北： 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套： 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 装修档次毛坯简装精装 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
精选 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
省XXX 拟处置固定资产工程 评估报告XXX资评字【2011】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一一年十一月十六日
目录 声明1 评估报告摘要2 评估报告3 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者4 二、评估目的4 三、评估价值类型4 四、评估范围和对象5 五、评估基准日：5 六、评估依据5 七、评估方法6 八、评估过程10 九、评估假设11 十、评估结论12 十一、评估报告使用限制说明12 十二、评估报告日13 评估报告附件13
声明 1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。 5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道
资产评估涉及的房地产现场勘察 一、前言 经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。 二、房地产评估作业管理系统建设的必要性 国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司
的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。 三、资产评估质量的标准 从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。 因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评估过程基础上，如果没有对被评估资产进行一定的现场观察、市场信息的收
房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定 依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。 同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定 在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》 （GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。 住宅现场查勘的内容 一. 住宅现场查勘时应记录的内容 (1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、 建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等 (2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况; (3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况; (4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑. 二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点 (1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致; 2.楼栋地址或门牌拍摄要点 (1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致; (2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错; 3室内拍摄要点 (1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板; (2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局; (3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或 者面积大的房间拍摄. 4外景拍摄要点 (1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄; (2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.
资产评估工作流程 根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。 一、项目洽谈： 这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。 二、风险评价： 资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因素： 1. 了解和掌握客户的基本情况； 2. 本次资产评估的经济行为的合法性； 3. 是否具备资产评估的基本条件； 4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制； 5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士； 6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。 三、签定资产评估业务约定书 评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。 四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括： 1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料： -- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。 -- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证； -- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等； -- 委托单位现状及发展概要介绍； -- 委托单位组织机构图和生产流程图； -- 评估基准日的审计报告或会计报表； -- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。 2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。 五、评估机构的评估准备工作 （一）组成资产评估工作小组： 即根据资产评估的不同类型，除选派项目经理以外，还要选派各类资产评估专业人员及专业小组负责人，组成资产评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。 （二）制定评估工作方案： 资产评估工作方案即资产评估工作计划，工作计划应包括评估综合计划和评估程序计划。（三）清查核实资产，搜集整理资料：清查核实资产是评估人员在委托方自查的基础上，以委托方提供的登记表或评估申报明细表为准，对委估资产进行核实和鉴定
房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但 受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系 或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：
房屋建筑物评估现场勘查暨形成底稿的资料要求 对于地表建筑进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹，现场勘查评估人员签字确认。 对井巷工程的核实可根据现场客观条件采取现场抽查法或图纸核实法等替代方法，要求做好相关核实记录，由被评估单位填写提供的调查表（如井巷工程调查表）需要被评估单位填表人与现场勘查评估人员双方共同签字确认。 按最新的房屋建筑物类工作底稿要求，房屋建筑类资产评估底稿现有房屋及构筑物现场勘查明细表、房屋及构筑物评估计算表、产权说明表3类表格。其中： 一、房屋及构筑物现场勘查明细表 本表反映每一项房屋建筑物的现场勘查工作过程，即房屋建筑物进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹。 在逐一核实的前提下，委估房屋建筑物分为A、B、C三类。A类为各类重点、典型房屋建筑物，需选用成本法现场调查表、市场法现场调查表、收益法现场调查表另行填写。B类为一般的房屋建筑物，通过建筑现场勘察明细表核实。C类为简易房屋建筑物，可参考核实。 A类房屋为账面价值量60%以上（特殊情况下，可经项目负责人批准后，调整确定具体A类资产范围。），B类房屋除A类及简易房以外，C类为简易房屋建筑物。 A类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，并且打印成纸纸版存入底稿，照片要配评估明细表序号及房屋建筑物名称，B类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，与评估明细表对应，其电子版照片要存档。 二、房屋及构筑物评估计算表 根据不同需要，选择不同方法计算表。例如房屋成本法计算表，在现场勘察的基础上计算其价值，此表反映取费过程、成新率计算过程。 三、产权说明类表格 如果房产数量较多，应填写权属统计表。对于土地宗数较多、房屋建筑物数量较大的项目，应填写房地匹配表。尤其是涉及上市公司项目，必须填写房地匹配表。对于产权有瑕疵的房屋，应参照相关底稿由证载权利人出具相关产权说明。
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评估报告中鲁资评字【2017】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一七年十一月十六日
目录 声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告.................................................................. 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 ............................. 二、评估目的.............................................................. 三、评估价值类型.......................................................... 四、评估范围和对象........................................................ 五、评估基准日：.......................................................... 六、评估依据.............................................................. 七、评估方法.............................................................. 八、评估过程.............................................................. 九、评估假设.............................................................. 十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................
* 住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺 : 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 】 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 。 小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： ， 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 ] 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 、 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏
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授课主题 文章名：现场勘查对机器设备评估的影响 作者：李琪宁 出处：大科技（2014年2月，文章编号：1004-7344（2014）05-0258-02） 文章主体内容： 现如今，社会经济迅猛发展，但凡是现代化的企业一般都离不开科技化的机器设备的运作。机器设备作为公司或者企业的一种有形的资产，在企业的运行和资产评估中都扮演着重要的角色，所以我们需要正确评估好企业机器设备。通过现场勘查，才能让我们正确把握企业机器设备的现实状况和基本运作情况，保证机器设备的评估质量。 1 、机器设备 机器设备在资产评估中的定义是广义的，它包括了公司企业的各种机器和仪器。机器设备的种类繁多，不同的公司不同的工作内容有不同门类的机器设备。一般而言，企业的大部分机器设备都具有单位价值较大，投入大且回收期长的特点。不同的机器设备，在安装投入使用后的不同时间阶段会有不同程度的磨损即实体性贬值，随着经济的发展、科技的进步和新技术的产生，机器设备会出现功能性贬值和经济性贬值，在机器设备评估实践中应重点关注。机器设备是公司运作的基础，随后我们重点探讨的便是对机器设备的评估情况。 2 、机器设备评估的一般程序 资产评估的基本评估程序为：明确评估业务基本事项；签订业务约定书；编制评估计划；现场调查；收集评估资料；评定估算；编制和提交评估报告；工作底稿归档。机器设备评估也同样遵循资产评估的基本评估程序，首先应明确评估目的、评估对象和范围等基本业务内容。所制定的评估计划要详细说明现场勘查的步骤及重点，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。如果采用抽样的方法进行现场调查，注册资产评估师应当充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现场调查的，注册资产评估师应当采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。同时，评估人员应
XXXXXXXX项目 勘 测 记 录 建设单位：_________________________ 设计单位：_________________________ 监理单位：_________________________ 承建单位：_________________________ 勘测时间：_________________________
NO：一、基础信息 勘测单位勘测地址 单位负责人职务联系电话 单位现场负责人职务联系电话 参与勘测人员 二、物理信息 建筑物名称楼层数及层高 网络设备临时存放点辅材及工具临时存放点 勘测区域位置及范围特征详细情况等其他相关补充说明： 三、强电部分（针对施工点） 施工楼层总配电间位置主干电缆线径 是否提供布线图、说明是否使用原有配电箱 原有配电箱空闲接口新配电箱安装位置 原有电源插座点数机房取电/供电回路数 原有UPS安装位置原有UPS输入/输出功率 原有施工机房插座数量新装插座数量 新装插座点位确定空调安装位置确定 其他相关补充说明： 四、装修部分 施工场地土建情况（毛胚/简装/精装） 是否提供装修设计图纸是否吊顶 吊顶是否规则，高度是否进行墙面粉刷 栅格灯安装位置静电地板安装面积 静电地板安装高度 是否具有机房、控制室或其它特殊装修要求，具体说明： 装修总体详细情况补充说明：
五、弱电部分 楼层配线间（IDF）总数 配线间位置（楼层、房间编号） 是否具有独立的网络中心机房 中心机房（MDF）位置（楼层、房间编号） 是否具有独立的控制室 控制室位置（楼层、房间编号） 施工机房位置（楼层、房间编号） 施工机房面积（若多个，名称对应面积） 施工机房长、宽、高（多个，名称对应尺寸） 是否存在特殊网络（公安、涉密、党政） 是否提供原有及新装IP地址规划 施工机房原有弱电系统（有或无，有具体列出系统名称）： 是否提供建筑及布线图纸是否确认图纸正确性(一)线缆敷设 室外是否有管道或架线预埋 预埋或原有管径大小、余量 无预埋采用何种敷设方式（架空、掩埋） 是否具有人孔井或手孔井接续点 若有接续点数及距离 室外主干线盒到施工楼接续点距离 施工是否对其他单位有影响 室外走线情况补充说明： 垂直干线是否有管道预敷设 预敷设或原有管径大小，余量 垂直走线是否有弱电专用桥架（强弱电分开）
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出 租 住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差 良好一般较 差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电部客梯货梯每层户 无 完好基本完好一般损坏严重损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 电话有线电视网络完好 有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
个损坏 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人(签字)：领看人(签字)： 第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式： 查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业 化工其他 完好基本完好一般损坏严 重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏
资产评估涉及的房地产现场勘察-最新年文档 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
资产评估涉及的房地产现场勘察 一、前言 经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。 二、房地产评估作业管理系统建设的必要性 国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现
将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。 三、资产评估质量的标准 从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。 因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评
最新单项资产评估报告范文（完整版） 资产评估报告 是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。以下为大家分享的是最新单项资产评估报告 范文，希望对大家有所帮助。 XXXX科技股份有限公司： XX资产评估有限责任公司接受贵公司共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序， 对XXXX科技股份有限公司拟转让的 XX天财酒店大厦 ( 包括 A 区和 C 区) 资产在 20XX 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者 本次评估的委托方和产权持有者为XXXX科技股份有限公司。 ( 一) 委托方及产权持有者简介 企业名称： XXXX科技股份有限公司 住所： XX新产业园区华苑产业区华天道 3 号 法定代表人：杜克荣 注册资本： 40,281.84 万元 实收资本： 40,281.84 万元 企业性质：股份有限公司( 上市 ) 成立时间： 1997.09.16 主要经营范围：计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务; 光机电一体化; 仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械; 家用电器、家用电子产品; 计算机修理; 安全技术防范工程设计、施工、维修; 自有房屋出租业务; 保安监控、防盗器材生XX资产评估有限责任公司生产与销售 ; 无线通信终端设备经销、计算机知识培训 ; 经营本企业自产产品及技术的出口业务 ; 经营本企业生产所需 的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务( 国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外 ); 经营进料加工和 “ 三来一补 ” 业务、纸张批发与零售 ; 机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑( 系统集成其中消防系统除外) 、有线电视系统设计安装 ; 商品房销售代理 ; 房地产信息咨询 ; 自营和代理各类商品和技术的进出口 ( 国家限定公司经营或禁止进出口的商品和