主要资产评估假设的内涵及应用
（一）主要资产评估假设的内涵
1.交易假设（最基本的前提假设）
（1）交易假设的含义
交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）交易假设的意义
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；
另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中；
资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2.公开市场假设（交易环境的假定）
（1）公开市场假设的含义
指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（2）公开市场假设的意义
其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。
公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3.最佳使用假设（多用于房地产评估）
所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。
最佳使用通常是对一项资产如果存在多种不同的用途，评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。
会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。
4.现状利用假设
所谓现状利用是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
现状利用方式可能不是最佳使用方式。
5.原地续用假设
原地续用是指一项资产在原来的安装地继续被使用，其使用方式和目的可能不变，也可能会改变。
原地续用的价值要素一般应该包括：设备的购置价格＋设备运输费＋安装调试费等。
如果涉及使用方式及目的变化，还要根据委托条件确定是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。
6.异地续用假设
异地续用是指一项资产不在原来的安装地继续被使用，而是要被转移到另外一个地方继续使用，当然使用方式和目的也可能会改变，也可能不改变。
异地续用涉及设备的拆除、迁移和重新安装调试等环节。
除了设备本体价值，还需要根据买卖双方约定的资产交割及费用承担条件，确定其价值
要素是否还包括设备的拆除费用、运输到新地址的费用和重新安装调试费等。
7.持续经营假设（经营主体）
持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组（CGU，也可以称为经营主体）的假设。该项假设一般不适用单项资产。
持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
假设一个经营主体是由部分资产和负债按照特定目的组成的，并且需要完成某种功能，实际就是假设经营主体在未来可预测的时间内将会继续按照这个特定目的，继续该特定功能。
持续经营假设下的评估一定是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
8.有序清算假设
经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。
9.强制清算假设
强制清算是经营主体的清算不在其所有者控制之下，而是在外部势力的控制下按照法定的或者由控制人自主设定的程序进行，该清算经营主体的所有者无法干预。
（二）主要资产评估假设的应用
1.资产评估假设应用的基本要求
合理性（存在发生的可能性）评估假设都应建立在一定依据、合理推断、逻辑推理的前提下，设定的假设都存在发生的可能性
针对性（针对具有不确定性的特定问题）评估假设应该针对某些特定问题。这些特定问题具有不确定性，这种不确定性，评估人员可能无法合理计量，需要通过假设忽略其对评估的影响。
相关性（与评估项目、结论形成有关）评估假设与评估项目实际情况相关；与评估结论形成过程相关。
2.评估假设应用需要考虑的基本因素
评估目的不同的评估目的，市场环境条件、交易方式、企业存续状态、资产状态等不同，评估报告的作用以及评估结论的使用方式不同
评估对象单项资产评估假设适用于资产使用状态假设；
企业价值评估假设适用企业经营状态假设或者清算假设等
价值类型不同的价值类型，市场交易条件假设条件也就不同。
评估资料评估资料必要性是一个绝对概念：必要的评估资料是评估的前提条件，依据不同的评估资料有时会得出不同的评估结论。
评估资料是否完整是一个相对的概念，评估依据的资料很难界定其“绝对”完整，评估应就必要资料的取得作出假设。
3.各个假设的应用举例
（1）交易假设的应用
（2）公开市场假设的应用
（3）最佳使用假设的应用
（4）现状利用假设的应用
【例3-30】某工业企业合法拥有的土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业用地，最佳用途为商业，评估假设可否设定为商业用地用途？
『正确答案』对于该类问题需要分析，如果土地权利人无权改变土地用途，则需要按照现状目的评估；如果土地权利人有权利通过履行规定的程序改变土地用途，可以在考虑
支付必要变更成本的前提下使用最佳用途评估。针对资产状态的假设一般会对被评估资产的价值产生影响，因此，评估人员也需要在评估报告中对所采用的假设进行充分说明。
（5）原地续用假设的应用
【例3-27】某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进行评估，如何选择价值前提和价值类型？
『正确答案』该案例是较为典型的选择原地续用价值前提的案例。根据介绍，本案例的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地续用前提下的市场价值作为评估价值类型。
（6）异地续用假设的应用
【例3-28】前案例中，如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，并且约定出资方负责将该生产线移置到新地址并负责安装调试。这时需要如何选择价值前提和价值类型？
『正确答案』根据该案例的情况，需要选择异地续用前提下的市场价值。
【例3-29】某企业因城市建设规划搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设前提？
『正确答案』企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要异地使用，因此对于各单项资产的评估应该采用异地续用假设前提。
（7）持续经营假设的应用
【例3-19】某工业生产企业未达产，评估时是否可以按照未来可以达产的方式进行评估？
『正确答案』如果企业已经制定有明确的达产投资计划、实施途径等具有充分可行的方案，并且该企业投资符合国家产业政策、投资来源落实，收益预测时可假设企业按计划达产。
上述评估假设属于推测性假设。所谓推测性假设是针对评估对象实体、法律、经济属性方面存在不确定性，资产市场条件与趋势的外部环境存在不确定性。选择最有可能发生或发生概率最大的情形作为评估前提，是较为常见的一种评估假设。
需要说明的是该假设忽略了该企业在达产过程中全部不确定因素。
【例3-20】某企业享受所得税优惠政策，但享受年限短于评估收益年限，优惠政策到期后，是否可以延长优惠期？
『正确答案』企业优惠期满后有两种可能性，一种是继续享受优惠政策，一种是优惠政策终止。当评估分析标的资产未来满足税收优惠的各种措施都可以保证，特别是涉及未来投资的来源全部落实后，可以采用评估假设认为税收优惠期满后可以延长。
【例3-21】某药品生产企业，产能充足，因行业竞争激烈、药品销售网络缺陷、销售模式不符合市场变化，历史经营收益状况不佳。在对企业股权转让评估时，是否可以假设企业以后可以改进销售网络缺陷、优化销售模式等？
『正确答案』企业的销售模式、销售渠道等应该属于企业重要的无形资产，也是进行企业价值评估中十分重要的价值要素。如果企业可以完善这方面的改进，该企业就已经不
是原来的企业，这属于重大的改变。这种情况一般不可以采用，假设其未来可以改变销售模式，并在此基础上对其进行评估。
【例3-22】某加油站评估，是否可以假设未来油价不变？
『正确答案』釆用评估假设假定产品价格不变显然是不合理的，不能采用该评估假设。但是在实际评估中由于加油站的油价是政府定价，并且随国际原油的价格波动，因此无法预测，但是我们可以预测加油站的单位毛利，认为国家目前油品定价原则未来不发生变化，这种假设是可以接受的。类似的情况也会发生在火力发电企业，上网电价是政府定价，无法预测未来的变化，不能采用评估假设的方式认为未来电价不变，但是可以采用评估假设的方式设定未来政府采用的煤电联动确定电价的机制不变。
【例3-23】某评估项目，评估按照企业提供的预测资料进行，并假设企业未来按照企业提出的计划如期实现，评估人员是否可以接受此类假设？
『正确答案』这一假设缺乏依据，评估人员不能接受该类假设。
类似的情况还包括假设企业未来应收账款全部可以按期回收，不会发生坏账；企业未来的原材料可以按照目前的价格足量按期采购等等。这些假设都是不合理的。
【例3-24】某企业并购项目投资价值评估，并购企业制定了并购方案及并购整合措施，对并购标的公司的投资价值评估是否可以使用两个假设：（1）投资并购方案实现；（2）并购整合如期实现。
『正确答案』实务中在与委托方充分协商后，评估人员在进行投资价值评估时原则上可以采用上述两种假设。由于投资价值评估在很大程度上就是建立在预期假设基础上的，投资价值评估一般没有仅建立在现实基础上的，因此，评估人员在与委托方充分协商基础上可以采用上述假设，但需要明确披露。
【例3-25】某企业集团需要将其一个全资子公司转让，需要对该子公司股权的市场价值进行评估，是否可以按照现状持续经营假设，完全参考其历史经营数据预测未来？
『正确答案』标的企业作为企业集团的一个子公司，其历史经营中很可能与集团之间存在某些关联交易；或者是集团为了追求协同效应而有意安排的一些经营业务。但是一旦该企业集团将其转让出集团，这些关联交易，或者有意安排的业务都将不能持续。因此，此时完全按照现状持续经营假设参考标的企业的历史数据预测未来，是不符合未来实际情况的，也是依据不充分的。
（7）有序清算假设的应用
（8）强制清算假设的应用
【例3-26】某企业破产清算评估项目，清算组制定、并经债权人会议表决通过的清算方案，在限定时间内处置可变现资产。对可变现资产评估，可否假设为强制出售？
『正确答案』本案例已经明确企业不再持续经营，并且相关清算是在债权人主导下进行的，因此该清算是一个强制清算，可以采用强制清算假设。
如果企业的清算属于结业清算，清算过程完全掌握在企业的股东手中，则该清算属于有序清算，不属于强制清算，不能采用强制清算假设。
（十一）特别事项说明（程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项）
1.评估资料不完整的情形
2.权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
（1）说明法律权属瑕疵和设定产权前提的事实；
（2）说明本次评估处理的方法及处理结果；
（3）说明此种处理可能产生的后果；
（4）提出企业做出的承诺和声明的责任；
（5）资产评估师披露此种处理不影响评估结论合理性。
3.引用其他机构出具报告结果的披露要求
资产评估报告应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任。
4.评估程序受到限制的披露（实地勘査受限在第4章第5节已讲解）
存在特殊的资产置放方式时，应披露的内容为：
首先，说明特殊的资产置放方式、资金金额和占总资产的比例以及釆取的清查方法；
其次，说明这种处理对评估结论的影响及程度；
最后，说明此种处理不影响评估结论的合理性。
5.评估基准日存在的法律、经济等未决事项
首先，说明重大合同、重大诉讼事项的情况；
其次，说明本次评估处理的方法及处理结果；
再次，说明此种处理可能产生的后果；
最后，提出此种处理的责任。
6.关于担保、租赁及其或有负债（或有资产）的披露
评估报告应当说明该类事项的性质、金额及与评估对象的关系
并提示评估报告使用人注意该事项对评估结论可能产生的影响。
7.关于期后事项的披露
资产评估中的期后事项，通常是指评估基准日至评估报告日之间发生的、可能对评估结论产生影响的事项。例如国家调整税收政策、中央银行调整存贷款利率等，都会对评估结论产生影响。
资产评估师应当在切实可行的情况下，在评估报告中充分披露“评估报告评估基准日期后重大事项”，说明其内容、估计其对资产价值的影响；如无法作出估计，应当说明其原因。
8.关于经济行为对评估结论的影响
某些情况下，企业拟实施经济行为的进度和安排与评估工作的进度安排衔接不紧密，可能影响到评估工作甚至评估结论。因此，企业国有资产评估报告指南要求披露本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
例如：某企业重组改制评估项目，根据经济行为实施的安排，在股份公司设立前，将全部纳入改制范围的房屋土地办理产权证，但在评估报告出具时，部分房产和土地仍未办理产权证。该部分房产、土地在办理权证时，可能与评估申报的信息不同，从而影响评估结论。
9.总体要求
评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用人关注其对经济行为的影响。
对于客观存在的特殊事项，资产评估师不同的处理方式对报告使用人的决策有直接影响。例如，房屋所有权所载明的面积与实际面积不一致时，实务中存在按实际面积或按证载面积处理两种不同的方式，根据单位面积估算房屋价值也会因此而不同。
尽管资产评估处理的一般原则是根据证载面积确定评估价值，但当企业按测绘机构测量的面积重新确权，并正在办理房屋所有权证时，资产评估师可以按照测绘机构测量的面积进行估算；
当企业申报的面积明显比证载面积更为符合实际情况时，也可以按申报的面积确定其评
估价值。
但不论进行何种合理的处理，资产评估师都应当对事项本身以及对事项的处理方式作出说明，以使报告使用人全面了解评估信息。
（二十）资产评估报吿使用限制说明
1.关于评估报告的法律效力
（1）国有资产评估报告是“核准文件”和“备案表”形成的基础文件
（2）国有资产评估报告需要经核准或备案后，与核准文件、备案表一起使用。
核准文件是相关经济行为中涉及资产和产权价值的确认文件，是国有资产产权交易重要的参考，也是企业办理产权登记、股权设置等相关手续的必备文件。
国有资产评估项目备案表是企业依法履行法定资产评估的有效证明，是相关经济行为中涉及资产和产权价值的确认文件，是国有资产产权交易的重要参考，也是企业办理产权登记、股权设置等相关手续的必备文件。
（3）最终直接作为交易参考、企业办理产权登记、股权设置等使用的文件
除了国有资产评估报告，还应包括报告的“核准文件”和“备案表”。
2.关于评估程序受限时评估报告的使用限制（应当披露）
3.关于报告的摘抄、引用和披露
未征得出具资产评估报告的资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
4.关于使用人和使用范围（第3章已经说明）
评估报告仅供委托人、评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和国家法律、行政法规规定的评估报告使用人使用；
除此之外，任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。
委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告；委托人或者评估报告使用人违反前述规定使用评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
5.关于评估结论的理解和使用有效期
评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
委托人或者评估报告使用人应当在评估报告载明的评估结论的使用有效期内使用报告。
五、评估说明
（一）评估说明的构成
1. 评估说明的内容
包括①评估说明使用范围声明；②委托人和被评估单位（或者产权持有单位）编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和③资产评估师编写的《资产评估说明》。
2.评估说明使用范围的声明
应当写明评估说明使用单位或部门的范围及限制条款。
3. 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》
（1）可以共同或分别编写
委托人和被评估单位（或者产权持有单位）可以共同编写或者分别编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
委托人单位负责人和被评估单位（或者产权持有单位）负责人应当对所编写的说明签名、加盖相应单位公章并签署日期。
（2）《企业关于进行资产评估有关事项的说明》的内容包括：
①委托人、被评估单位（或者产权持有单位）各自概况；
②关于经济行为的说明;
③关于评估对象与评估范围的说明；
④关于评估基准日的说明；
⑤可能影响评估工作的重大事项说明；
⑥资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明；
⑦资料清单。
4.《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算的详细说明，主要内容包括：
（1）评估对象与评估范围说明；
（2）资产核实总体情况说明；
（3）评估技术说明；
（4）评估结论及分析。
（二）评估对象与评估范围说明
1.基本内容
（1）评估对象与评估范围说明的内容包括：
①委托评估的评估对象与评估范围；
②委托评估的资产类型、账面金额；
③委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）。
（2）说明的编写应当注意
①评估对象与评估范围为非股权单项资产或者资产组合时
应简要介绍具体内容，如资产的类型、数量、特征及相关权属状况，以便报告使用人简明了解。
②评估对象为企业价值时
评估范围如包含下属独立核算企业，应介绍公司产权、管理架构图，按母公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位，涉及多家单位时应以列表方式介绍。
③与评估对象存在密切关系而不在评估范围内的资产，应予特别说明
如房屋构筑物所占用的土地情况及是否在评估范围内等。
④如委托人另行委托其他专业评估机构对土地使用权、矿业权等资产进行评估
应对此事项进行说明，同时应关注其所出具报告中评估对象的价值定义；
当评估对象存在土地出让金、矿业权价款等预计负债时，需根据经济行为方案内涵所确定的拟支付主体，恰当考虑本评估范围是否应包括这部分负债。
⑤委托评估的资产账面价值
应特别说明是否经过审计以及所发表的审计意见类型及简要情况。
⑥资产权属状况应重点介绍评估范围内房产、土地、矿业权等办证情况。
2.实物资产的分布情况及特点
实物资产的分布情况及特点的说明应包括实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点；实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
3.企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况（介绍其基准日基本情况及形成过程）
4.企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量
应说明企业申报的表外资产的类型、数量等，并介绍其在评估基准日的基本情况及形成过程以及企业提供的相关资产权属资料。
5.引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）
应当详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；同时应当说明
所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况。
（三）资产核实总体情况说明
1.资产核实人员组织、实施时间和过程说明
主要说明参加资产评估工作核实的人员情况、人员专业和地域分组情况、时间进度以及核实的总体过程。
具体阶段说明的主要内容
现场核实工作准备阶段审核企业申报的明细表
安排调整完善现场工作计划
进人现场前的准备工作
选择适当的进场时间
现场核实工作阶段说明评估专业人员进行的询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等工作情况
说明获取评估业务需要的基础资料
了解评估对象现状
关注评估对象法律权属等
2.影响资产核实的事项及处理方法
（1）影响资产核实的事项一般包括
资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密以及评估基准日时正在进行的大修理、改扩建情况等。
（2）不能采用现场调查方式直接核实的资产应当说明
原因、涉及范围及处理方法。
（3）影响资产核实情况应该说明的内容
首先，都需要对资产是否存在、存在状态、权属资料三个方面采取的措施。
其次，有两种情形需要说明资产技术状态
资产性能的限制、涉及商业秘密和国家秘密时，对资产技术状态应说明查阅技术档案、检测报告、运行记录等历史资料情况以及是否利用专业机构的检测结果对资产技术状态作出判断。
（4）如果采用抽样方法对资产进行核实
应当说明所采取的抽样方法，并说明抽样方法对作出“是否存在、存在状态”总体判断结果的可靠性。
（5）采取任何非现场核査方法，均应在此部分作说明。
3. 核实结论
（1）核实结论应当说明资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度。
通常核实结果不应与账面记录有差异，在审计评估同时进行的项目中，对于不一致的情形，应当要求被评估单位作出解释，查明情况后在评估值中作处理。
也可以根据评估实物清查的结果，与企业、审计师协调进行追溯至评估基准日的调整，以做到账、表、实相符。
（2）对权属资料不完善的
应说明查验权属资料的截止日，并说明企业提供的有关权属证明的情况。
（3）对企业申报的账外资产
应说明核实情况、相关当事人确认的情况。
（四）评估技术说明（了解）
（五）评估结论及分析（了解）
二、评估工作底稿的内容（管理类和操作类）
（一）管理类工作底稿
管理类工作底稿通常包括以下内容：
1.评估业务基本事项的记录；
2.评估委托合同；
3.评估计划；
4.评估业务执行过程中重大问题处理记录；
5.评估报告的审核记录及其他相关资料。
以企业价值评估为例，上述5项内容可以细化为12个方面（了解）。
（二）操作类工作底稿
1.操作类工作底稿的主要内容
（1）现场调查阶段收集的现场调查记录与相关资料
内容一般包括以下几方面：
①委托人、相关当事人申报的资产明细表及相关资料；
②通过询问、核对、勘査、函证等方式获得的评估业务需要的基础资料；
③核实评估对象的存在性和完整性，调查评估对象的品质和使用状况的记录；
④查验实行登记制度的评估对象的法律权属证书过程；
⑤现场调查因受客观条件限制，确实无法实施现场调查而采用适当的替代程序
的情况；
⑥与评估业务相关的财务、审计等资料；
⑦在现场调查阶段收集的与评估相关的资料。
（2）评估工作实施中收集的评估资料
具体包括以下内容：
①市场调查及数据分析资料；
②相关的历史和预测资料；
③询价记录；
④其他专家鉴定及专业人士报告；
⑤委托人及相关当事人提供的说明、证明和承诺；
⑥其他相关资料。
（3）评估估算阶段形成的评定估算记录等相关资料
①根据不同的评估对象、资料收集情况等相关条件，选用与其相适应的评估方法的理由；
②选取相应的计算公式的理由；
③评定估算过程中收集的各类资产的定价依据；
④与计算评估结论有关的各类参数的取值依据；
⑤价值分析、计算、判断过程记录；
⑥评估结论形成过程记录；
⑦评定估算中形成的与评估相关的其他资料。
2.操作类工作底稿的分类（以企业价值评估为例）
（1）成本法（或资产基础法）工作底稿
资产评估专业人员运用资产基础法对企业进行整体价值评估时，应在工作底稿中反映被评估企业拥有的有形资产、无形资产以及应当承担的负债，记录根据其具体情况分别选
用市场法、收益法、成本法的现场调查、评定估算过程。
（2）收益法工作底稿
资产评估专业人员应在工作底稿中反映以下内容：
①对企业财务指标进行分析的过程；
②对企业未来经营状况和收益状况进行的分析、判断和调整过程；
③确定收益预测期以及预测期后的收益情况和相关终值的计算、收益现值的计算过程
根据企业经营状况和发展前景，预测期内的资产、负债、损益、现金流量的预测结果，企业所在行业现状及发展前景，合理确定收益预测期以及预测期后的收益情况和相关终值的计算、收益现值的计算过程。
④确定资本化率或折现率的过程
综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资回报率、加权平均资金成本等资本市场相关信息和企业、所在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率的过程。
（3）市场法工作底稿
资产评估专业人员应对被评估企业与参考企业、市场交易案例之间的相似性和差异性进行比较、分析、调整的过程以及对所选价值乘数计算的过程编制相应的工作底稿。
评估股东部分权益价值时的工作底稿应反映资产评估专业人员对流动性和控制权对评估对象价值影响的处理情况。
第十六章其他应说明的事项 一、后续工程配合措施 （一）施工中我们将始终贯彻“服务业主，服从监理”的原则，严格服从业主要求，根据批准的方案、计划实施各项作业，按期完成每一步安排的施工项目，配合后续工程的实施。 （二）施工中，随时接受监理工程师的检查指导，对监理工程师提出的问题，限期、认真进行整改，从而确保工程质量，为后续工程按期施工创造条件。 （三）主动加强与业主及后续工程施工单位的协调与配合，对合同执行过程中的新情况及时处理。 （四）对附属工程的有关预留、预埋项目按设计要求一次施作到位。 （五）按规定清除线路、线路两侧及线路上空的障碍物。 （六）临时或永久性沟渠考虑与现场给排水相结合，协调统一，避免后续施工时拆建或改移。维护既有施工进场便道，保持后续工程场地清洁。 二、缺陷责任期内的维护方案 （一）工程完工成立不少于30人的工程维护组，以项目总工程师为组长，主管工程师为常务副组长，质量保修期内对工程的维护工作。 （二）质量保修期内，维护组要定期对所建工程进行全面、仔细地组织检查，遇地震、暴雨等不可抗拒的自然灾害后要随时组织检查，对出现的工程缺陷要登记清楚，分析缘由，及时向建设单位上报缺陷数量、缺陷范围、缺陷责任及原因等，并立即组织维修。 （三）质量保修期内工程的维护，要在不影响正常使用的情况下进行，必要时采取可行的防护措施，确实需要中断运行时必须在建设单位同意下才可进行。 （四）各项缺陷修复必须符合规范要求并取得工程师和建设单位代表认可。 （五）缺陷责任的维护分两种情况，若因本投标人施工质量问题造成结构内部受力变化或外部破坏的，本投标人自己拿出修复方案并报建设单位批复后立即实施。若属非投标人责任造成的缺陷，本投标人要及时上报建
其他需要说明的事项 根据《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，现将我公司年产膜电极2000万平方厘米、氢燃料电池2亿wh生产项目环境保护设施设计、施工和验收过程，环境影响报告表及其审批部门审批决定中提出的，除环境保护设施外的其他环境保护措施落实情况，以及整改工作等情况说明如下： 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1设计简况 该项目2012年6月开工建设，2017年1月竣工。现该项目配套的环境污染防治设施由企业自行设计和施工。项目环保设施投入为100万元，经费概算已落实。 1.2施工简况 项目选址于江苏省如皋经济技术开发区香江路2号，项目所在地为工业用地，本项目无废气污染，只有少量生活污水和固体废物，施工期主要为危废仓库的建设，本项目危废仓库为企业自主建设，无环境监理单位。施工人员生活污水经化粪池预处理后排入恒发污水处理厂。施工人员生活垃圾收集到指定的垃圾箱内，由镇环卫统一处理。项目施工期内无环境监理，未进行环境监测。施工期内合理安排了施工作业时间，做好周围群众的协调工作。在施工期内无周边居民的信访问题。 1.3验收过程简况 项目于2012年6月开工建设，2017年2月项目及污染防治措施进行调试。2018年8月开始制订方案、成立机构、落实专人、划拨资金，正式启动项目竣工环境保护设施验收程序。本项目竣工环境保
护设施验收分两部分进行。竣工环境保护设施监测部分，由于企业无自行环境监测的能力，委托江苏德诺检测技术有限公司开展监测调查，该检测机构资质认定证书，证书编号：7。 江苏德诺检测技术有限公司在接受委托后，项目组成员于2018年8月24日至25日对项目所在地进行了现场踏勘、调查以及现场监测，在此基础上，根据国家环保法规、评价技术导则和标准编制了竣工环境保护监测报告表，在竣工环境保护监测报告表中给出了监测结论。 竣工环境保护设施验收由南通百应能源有限公司自主开展，公司按照生态环境部关于发布《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》［2018］第9号公告中的程序和要求，建立由相关单位代表、特邀专家组成的验收组，开展竣工环境保护设施验收工作。验收合格后签发《南通百应能源有限公司新建年产膜电极2000万平方厘米、氢燃料电池2亿wh生产项目环境影响报告表竣工环境保护验收意见》。 南通百应能源有限公司新建年产膜电极2000万平方厘米、氢燃料电池2亿wh生产项目竣工环境保护验收会议于2018年9月20日召开。 1.4公众反馈意见及处理情况 南通百应能源有限公司新建年产膜电极2000万平方厘米、氢燃料电池2亿wh生产项目自项目立项、项目施工、项目试运行和验收期间均未收到过公众反馈意见或投诉。 2其他环境保护措施的落实情况
特别事项说明(房产)
换证又要附旧证 本次估价基准日为2010年12月7日，当时办理了《房地产权证》（证号：202D房地证2009字第01050号），至出具报告日期权利人重庆渝开发股份有限公司已经办理了新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D 房地证2011字第00870号），本次出具报告以新的《房地产权证》（证号：202D 房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号）为准，在此提请报告使用者注意。 商业土地使用权年限超期(房地产) 据委托方提供的《国有土地使用权证》证号: 渝北国用（2004）第24383号、渝北国用（2004）第24385号记载，土地使用权类型为出让，终止日期同为2051-01-18，其剩余使用年限约为44.25年。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商业用途法定最高出让年限为40年。根据合法性原则，本次估价剩余使用年限按商业用途法定最高出让年限40年设定。在此提请初评意见书使用人予以注意。 经济适用房 本次估价对象为经济适用房，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。特此提请抵押双方注意。 在建工程特别事项说明(部分) 1.本次估价对象以委托方提供的《重庆市房地产权证》、《重庆市商品房预售(预租)许可证》、《重庆市房产面积测算报告书》等资料为评估依据。 2.估价对象5-29所处建筑物已竣工，住宅部分已交付使用，委托方提供的《国有土地使用证》系总证，尚未进行土地使用权面积分摊，未办理房屋的《重庆市房地产权证》，产权手续正在办理过程中。在本次评估中，是假设该项目已取得合法产权手续，办理了房地产权证；应支付的工程款及相关税费已付清，相关基础设施及规划道路按期完成；小区按设计方案建设并通过综合验收的前提下
“其他需要说明的事项“相关说明 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1环境保护设施简况 （1）废气：主要为挤出机、喷码（字）机产生的非甲烷总烃、氯化氢以及氯乙烯，经“集气罩+光氧催化装置+15m排气筒”（共2套）处理后外排。较环评阶段，废气治理设施变化情况： A.电缆检测中心不再建设燃烧试验装置，无电缆燃烧废气产生，不再建设干式含酸废气吸收塔； B.食堂不再建设，无油烟产生，不再建设油烟净化器； C.喷码（喷字）废气由无组织排放改为经集气罩收集后并入挤出机废气治理设施； D.挤出机废气治理设施由活性炭纤维吸附变为光氧催化，减少了活性炭二次污染； E.优化挤出废气治理设施，由1套调整到2套。 （2）废水：项目废水全部为生活污水，由于水质简单且产生量较小，全部用于厂区地面泼洒抑尘。较环评阶段，废水治理设施变化情况：由于园区配套污水管网工程尚未完善，生活污水由排入雄县龙湾镇污水处理厂改为泼洒地面抑尘，不再建设隔油池、化粪池。 （3）噪声：采取“设备基础减震+厂房隔声”等降噪措施； （4）固废：主要包括金属下脚料、检测中心废电缆、不合格电缆、废油墨桶、生活垃圾，其中金属下脚料、检测中心废电缆、不合格电缆属于一般工业固体废物，经收集后外售；废油墨桶属于危险废物，暂存于危废间，定期交由邢台嘉泰环保科技有限公司处置；职工生活垃圾定期由环卫部门清运。 1.2验收过程简况 本项目验收过程见表1-1。
表1-1 验收过程一览表 1.3公众反馈意见及处理情况 建设项目设计、施工和验收期间均未收到过公众反馈意见或投诉。 2其他环境保护措施的落实情况 2.1制度措施落实情况 2.1.1 环保组织机构及规章制度 本项目环保组织机构及规章制度主要内容一览表见表1-2。 表1-2 环保组织机构及规章制度主要内容一览表 2.1.2 环境风险防范措施 项目无环境风险要素。 2.1.3环境监测计划 本项目已经按环评文件及审批决定要求制定环境监测计划，目前，企业刚通过竣工环保验收，工作时间较短，尚未进行环境监测。
公文写作的几点注意事项 在日常的公文处理过程中，发现有很多常见错误，在此大致归纳一下，希望引起大家注意。特别说明一下，这里的“公文”不仅包括平常大家所说的“红头文件”，还包括计划、总结等非红头并以单位或部门名义发送的文件。 1．“请示”与“报告” 这是平常最容易混淆的两个文种。请示与报告都是发给上级单位的，但请注意：请示是需要上级审批或批复的，而报告则仅是汇报工作或事项，不需要上级审批或批复，这是它们最根本的区别。“请示”必须一文一事，“报告”中不得夹带请示事项。 我们到政府机关或上级单位去办事的时候，经常听人家说“这个问题你们先打个报告上来吧”，这时候就需要自己判别一下，这个问题需不需要上级审批或批复？如果是需要审批的，那就用“请示”，而不是“报告”。日常工作中错将“请示”写成“报告”的是最常见的公文方面的问题。 2.结构层次序号 在公文写作中错误使用结构层次序号的人也很多，按照《国家行政机关公文处理办法》的规定，正确的使用方法是：第一层为“一、”，第二层为“（一）”，第三层为“1.”，第四层为
“（1）”。 请注意，这里有两个问题，一是序号的选择，二是标题符号的选择。日常写作中，有的人在“一、”之后就用“（1）”，这是不规范的，而象“1）”“①”这样的用法更是不规范的；另外，“一”的后面应跟顿号，“1”的后面应跟点，“（一）”和“（1）”的后面不跟标点符号。我们经常看到的“1、”“一.”“（一）、”“（1）. ”等写法都是错误的，尤其是“1、”“2、”这样的写法是最常见到的。正确的结构层次序号范例如下： 一、2005年工作总结与回顾 （一）行政管理工作 1.公文处理工作 （1）收文工作 3.数字 公文中的数字，除成文日期、部分结构层次序数和在词、词组、惯用语、缩略语、具有修辞色彩语句中作为词素的数字必须使用汉字外，其余均应使用阿拉伯数字。如“3月2日我们……”就不应该写成“三月二日我们……”。而文件最后的成文日期，如“二○○六年三月八日”就不应该写成“2006年3月8日”。这里还要强调一下，年份中的“○”，有人经常以阿拉伯数字“0”或者英文字母“O”来代替，这些写法是错误的。打字时应该在输入法的软件盘区点击鼠标右键，再选择
“其他需要说明的事项”相关说明 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1设计简况 我单位将建设项目的环境保护设施纳入了初步设计，环境保护设施的设计符合环境保护设计规范的要求，编制了环境保护篇章，落实了防止污染和生态破环的措施，环境保护设施投资概算约200万。 1.2施工简况 我单位将环境保护设施纳入了施工合同，环境保护设施的建设进度和资金得到了保证，项目建设过程中已组织实施了环境影响报告表及其审批部门审批决定中提出的环境保护对策措施。 1.3验收过程简况 建设项目竣工时间为2018年3月，验收工作启动时间为2018年5月，本次自主验收委托南昌航大节能环保服务有限公司协助我单位开展。南昌航大节能环保服务有限公司是专业从事环评及验收咨询、节能评估、节能工程和合同能源管理、清洁生产审核及环保治理工程的综合性环保咨询公司，具备协助我单位完成环保竣工自主验收的能力。 本次验收委托合同和责任约定的关键内容主要包括：将依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、建设项目环境影响报告书（表）和审批决定等要求，如实查验、监测、记载建设项目环境保护设施的建设和调试情况，同时还应如实记载其他环境保护对策措施“三同时”落实情况，编制竣工环境保护验收报告，组织专家审查，形成最终的竣工环境保护验收报告，并按要求完成相关存档文件。 本次验收监测报告完成时间为2018年7月16日，验收意见通过组织相关专家现场核查并会审得出，验收会于2018年8月4日召开，形成的验收意见的主要结论包括：“验收组重点对项目周围环境、原料、工艺和环保设施使用情况进行了细致认真的检查，审阅相关资料，在充分讨论后认为该项目落实了环评及批复文件中的各项环保措施，原则同意项目通过自主竣工环境保护验收”。 。
其他需要说明的事项 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1设计简况 本项目设计时已将旱厕、三级沉淀池、喷淋设施等环保设施纳入设计当中，由企业自主设计。 1.2施工简况 项目旱厕、三级沉淀池、喷淋设施等环保设施均为企业自主施工。 1.3验收过程简况 盐源县惠盐矿业有限责任公司根据相关规定和要求，于2018年9月对盐源县桃子乡草麂村砂场建设项目进行了现场勘察，并查阅了相关技术资料，在此基础上编制了该项目竣工环境保护验收监测工作安排。2018年9月25~26日对该项目进行了验收监测。2018年10 月编制完成该项目竣工环境保护验收监测报告。2018年11月4日由建设单位组织了本项目的验收评审会，环评方因不在项目地，所以验收评审会议未到场。 1.4公众反馈意见及处理情况 经现场调查及咨询相关单位得知，本项目施工期间和运行期间未发生扰民投诉事件。 2其他环境保护措施的落实情况 2.1制度措施落实情况 （1）环保组织机构及规章制度
盐源县惠盐矿业有限责任公司的环保工作由公司总经理直接领 导下，同时配置了环保管理人员兼职人员1名。公司制定了《企业环境保护管理制度》，在其中明确了环境保护管理机构、规定了人员及其职责，明确了环保设施运行、维护、检查管理要求。与项目有关的各项环保档案资料（环评报告表、环评批复、环保设备档案等）由单位法人保管。 （2）环境风险防范措施 盐源县惠盐矿业有限责任公司编制有《企业环境风险应急预案》，在其中明确规定了相关人员的职责和应对各种突发事故的处理措施。本项目配备了灭火器等消防设施。 （3）环境监测计划 因项目验收还未完成，故暂未进行例行监测。 2.2配套措施落实情况 （1）区域削减及淘汰落后产能 本项目不涉及区域内削减污染物总量措施和淘汰落后产能的措施。 （2）防护距离控制及居民搬迁 本项目以生产区、成品堆场、原料堆场厂界外50m设置了卫生防护距离。经现场调查，本项目砂场50m卫生防护距离内均无居民等环境敏感点。
重大事项及其他披露内容 1、根据转让方案，本标的评估范围中不包括“采矿权”（采矿许可证号：C3700002010077110070807），本次转让不含采矿权，采矿权转让按国有有关规定另行处置。 2、评估报告说明，山东省平度市滑石矿营业执照注册资金为10,548,000元，截至2016年10月31日，报表实收资本为11,758,805.45元。 3、标的企业持有山东潍坊百货集团股份有限公司0.7269%股权，评估报告说明，本次评估受条件所限未能取得该被投资单位评估基准日的会计报表等相关资料，故保留其申报账面价值，无法确定对本次评估结果的影响。 3、评估报告记载的山东省平度市滑石矿对外担保、诉讼情况： （1）对外担保情况： ①山东省平度市滑石矿为青岛宏达食品有限责任公司96新62号借款合同担保，借款合同中本金为20万元。 ②山东省平度市滑石矿为青岛广源发玻璃制品有限公司（原青岛北海玻璃瓶厂）借款提供担保。1993年到1997年期间青岛北海玻璃瓶厂向中国农业银行平度支行麻兰分理处借款2,238.896万元，本息合计3,744.9846万元。截至2016年10月31日，经过转让，此债权由保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司持有。 （2）诉讼情况：
上述对外提供担保情况第②项已被起诉，其中起诉本金582万元，利息696.9万元，合计1,278.90万元。 本次评估无法确定以上事项对评估结果的影响。 4、标的企业持有单位山东省平度市滑石矿业有限公司62.69%股权，评估报告对该被投资单位特别事项说明： （1）根据平度市经济体制改革领导小组文件平体改发[2011]1号《平度市经济体制改革领导小组关于滑石矿业有限公司规范改制有关问题的会议纪要》“鉴于市滑石矿业有限公司对利民水泥公司的投资（债转股）工作没有完成，市滑石矿业有限公司在利民水泥公司的300万元借款本金，仍按借款进行确认”。截至评估基准日债转股工作尚未完成，本次评估保留其他应收款-山东平度利民水泥股份有限公司申报账面价值30,512,394.00元,并计提2009年3月25日至2016年10月31日的应收借款利息1,297,812.50元，以上合计31,810,206.50元。 （2）长期挂账债务事项说明： ①截止2016年10月末其他应付款-公有住房修理费79,989.22元，为1986年房改时，因小区没有物业管理，收取购房人的公有住房修理费。 ②截止2016年10月末其他应付款-买房定金7,203.31元，为矿业公司集体买房时收取的定金，尚未退还给个人。 ③截止2016年10月末其他应付款-奖金1,230,000.00元，为矿业公司欠发个人的奖金，待统一发放（包括已经退休的人员）。
第十三章其他应说明的事项 第一节冬季施工措施 1、冬季施工时，混凝土在抗折强度尚未达到1.0Mpa 或抗压强度尚未达到5.0Mpa 时，不得遭受冰冻。 2、基层注意防护，不得有冰雪。模板与钢筋积有冰雪时应清除。不得使用含冰雪的砂、石料，且搅拌时间应适当延长。 3、各工序应紧密衔接，缩短工序间隔时间，减少热量损失。 4、冬季施工小区混凝土面层，在施工好的混凝土面层上采用塑料薄膜养护，防止混凝土面层因受冻导致强度降低。 第二节减少噪音措施 1、加强噪音控制管理，对噪音超标的施工机械，加强维护保养和正常操作，使噪音维持其最低声级水平；避免因施工方法不当而引起噪音和其他原因造成的公众财产和居民生活环境的伤害或妨碍。 2、机械车辆途经居住区域时减速慢行，禁鸣喇叭。 3、固定机械设备附近修建临时隔音屏障，减少噪音传播。 4、合理安排施工作时间，尽量降低夜间车辆出来频率，夜间施工避免安排噪音很大的机械。在居民区域施工，严格遵守相关规定。 5、适当控制机械布置密度，条件允许时拉开一定距离，避免机械过于集中形成噪音叠加。 6、合理安排施工人员在高噪音和低噪音作业时间，并配备劳保用品。 7、制度噪音管理规章制度，对随意造成噪音损害和影响的班组、个人进行经济处罚。 第三节降低环境污染措施 1、泥浆、污水、废水，采取过滤、沉淀或其它方法处理后方可排放，排放点点事先按程序报批，严禁直接排放至农田。 2、在生活区设置沉淀池，采取二级生态或化粪池等措施进行净化处理，经检查符合标准后排放。 3、施工中产生的废油、废水和泥浆，按要求采用隔油池等有效措施处理、净化后指定排放，避免造成河流污染；临时设施在完工后及时进行彻底清理，恢复沟渠原状原貌，确保畅通。 4、在设备选型时选择地污染设备，并安装空气污染控制系统。 5、在运输细粉状和易飞扬物料时用篷布覆盖严密，并装量适中，不得超限运输；对散装材料采用密闭运输、存放。 6、配备专用洒水车，对施工现场和运输道路经常洒水湿润，在现场车辆出入口设置清洗池，对车辆进行清洗，减少扬尘。 7、搅拌站和弃土场四周设围挡，防止扬尘的扩散。 8、施工营地和施工现场的生活垃圾，按环保要求运至指定地点（垃圾场）。营地、场地、便道在使用完毕后立即恢复。 9、对于施工中废弃的零碎配件、边角料、水泥袋、包装箱等，及时收集清理并搞好现场卫生，保护自然环境与景观不受破坏。 10、施工中的外弃物，按设计和环保要求进行外运处理。 第四节地下管线及其他地上地下设施保护加固措施 1、电线杆保护：本工程沿线有部分电线杆，在道路边上，对施工的影响较大，需对其进行有效保护。首先应先了解电线杆位置附近施工、通行的安全距离，对距离较近的，为保其安全，应在其周围砌筑防撞水泥墩，水泥墩高50CM，间距1-2 米。以避免车辆、机械驶入与电线杆发生碰撞。 在施工中，我公司项目部将及时与主管单位联系，会同他们进行共同保护。 2、对地下管线妥善地保护是本工程管道施工成功的关键。施工前，我公司将与业主联系，及时与各管线主管单位协调，以取得管线的管位、标高等具体情况，同时确定最适合的保护方案。获得初步资料后，项目部针对性地编制可靠的保护方案，同时报业主、各管线主管单位审批，审批通过后，才开始施工。 3、本工程管道施工时，在施工断面可遇到不少管道，这些管线都为保护对象。土方开挖施工时，对有管线的地段，严禁采用机械开挖，人工开挖时不得使用尖锐的手工设备，同时，对两侧需进行钢板桩围护，当探明地下管线的精确位置后，还应探明管线材料，对于铸铁类、或有混凝土基础护管的管线，可以用钢索进行拉固。具体如下：首先在其上方搭设贝雷架，沿管线方向，支点应深入路面2-3 米，在贝雷架上挂一手拉葫芦，用钢丝绳绕住管线，拉紧葫芦，对开挖后的时间里，每天应检查手拉葫芦，及时拉紧。 第七节施工现场维护措施 根据本工程的地理位置及周围道路、行向等情况，研究制定符合交通组织要求、不影响公共交通的施工方案和总平面布置方案。
12、其他需说明的内容 第一节农民工工资保障措施 1、为了保证民工工资及施工机械费，我公司做了多项保证措施： 1）我公司为民工设立了绿色通道及意见箱，民工有意见或事情可以直接到公司找相关单位，并且为其大力解决难题。 2）我公司各有关部门积极采取措施，保证农民工工资及时发放、让农民工劳有所得，也促进了建筑施工企业的发展。为了保证工人工资得到保障，我公司单独开设了农民工调查小组。专门调查解决农民工拖欠、纠纷等现象，一经发现公司将对其严厉处罚，做到“工程清工资清”，决不拖欠民工一分钱。 3）在劳动保障行政部门与建设行政主管部门管理下，我公司督促施工单位与民工签订了劳动合同，保证民工及时拿到自己的辛苦钱，也保证了工程建设的顺利进展。 4）保证按月发放工资，要求施工单位每月准时发放民工工资。 5）我公司设立民工工资专用帐户，预存工资款，避免了由于工程中一些复杂问题而造成资金困难，使的工资迟迟发不下去。建立专用帐户正是能保障工程在危急时候能够保证民工工资。 为认真贯彻落实各上级主管部门关于切实解决建设领域拖欠工 程款的民工工资及施工机械费问题的要求，我公司承诺：决不出现施工单位拖欠民工工资。 2、具体措施
1）施工单位与所有民工签订劳动合同。 2）开设专门帐户，由公司财务派专人专管，保证工程款的专款专用。 3）根据工程进度计划，制订出民工工资支付计划表。 4）将民工工资的支付情况纳入项目经理部的各项考核指标中进行统一考核。 5）严格按行政主管部门规定，足额发放农民工工资，及时支付施工机械费，如果发生拖欠现象，无条件接受上级主管部门处罚,无条件接受建设单位直接从拨付的工程款中扣除所欠农民工工资或施工机械费。 第二节雨季施工方案 （一）雨季施工措施 1、雨季施工管理目标 （1）、雨季施工主要以预防为主，采用防雨措施及加强排水等手段确保雨季正常施工，不受季节性气候的影响。 （2）、加强雨期信息反馈，对近年出现的雨期进行统计，采取防范措施设法排除。 2、雨季施工准备 （1）、组织措施
山西玉泉煤业公司评估特别事项说明 （摘自资产评估报告报审稿） 根据北京中企华资产评估有限责任公司对山西玉泉煤业公司评估，提出发下项特别事项说明，提请报告使用者予以关注。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 一、关于股权转让暨增资扩股之前的债权债务特别事项说明 年月，上海大屯能源股份有限公司与股东李爱栓、李炳忠签订了《山西阳泉盂县玉泉煤业有限公司股权转让暨增资协议》，协议约定：在玉泉煤业股权转让暨增资扩股之前，玉泉煤业的债权、全部债务(包括但不限于或有负债)由原股东承继。评估基准日被评估单位资产负债表中不含股权转让之前的债权债务，本次评估也未将其纳入评估范围。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 二、关于股权转让之前固定资产、在建工程等资产评估事项 年上海能源收购玉泉煤业股权，股权转让之前玉泉煤业账务核算不规范，固定资产、在建工程、土地使用权等资产缺少权属证明文件、历史成本计量凭据等资料。上海能源在收购玉泉煤业股权后，未延续玉泉煤业的财务记录，而是重新建账核算，未将该部分资产纳入财务核算。因此，形成表外资产。本次评估被评估单位对该部分资产进行了清查，将仍然存在的固定资产、在建工程、土地使用权等资产纳入评估范围。被评估单位承诺：该部分资产的产权由被评估单位所有，如存在权属纠纷，由被评估单位承担全部责任。本次评估对该部分资产进行了评估，该部分资产的评估值为元。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 三、关于煤矿停建及村企纠纷事项的说明 玉泉煤业在建的玉泉煤矿为兼并重组整合矿井，由晋煤重组办发[]号文《关于阳泉盂县煤矿企业兼并重组整合方案的补充批复》同意建设，年，公司委托山西源通煤矿工程设计有限公司编制了《山西阳泉盂县玉泉煤业有限公司矿井兼并重组整合项目初步设计》，山西省煤炭工业厅以“晋煤办基发[]号”文批复通过。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 在矿井建设过程中发现地质条件及其他施工条件与原设计依据的资料不一致，公司决定变更初步设计，变更后的初步设计运输巷道从兴寨村下穿通过。在施工工程中出现响声和震动，被村民举报，并以房屋安全为由，要求村庄整体搬迁，由玉泉煤业承担全部搬迁安置费用。年月日盂县煤炭工业管理局以煤矿初步设计变更未经批复为由，责令停工。玉泉煤业在补办初步设计变更批复过程中，省煤炭工业厅要求先处理完村矿纠纷后，才可办理初步设计变更批复。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 玉泉煤业认为：运输巷道下穿兴寨村，不会对地面造成影响，不存在安全问题，玉泉煤业不能接受兴寨村提出的村庄搬迁方案。截止目前，玉泉仍未与兴寨村就此问题达成一致，煤矿一直处于停建状态。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 根据企业提供的情况说明，预计年月恢复建设。本次评估以被评估单位预计年月恢复建设为前提条件，未考虑村企纠纷需支付的费用。被评估单位解决村企纠纷支付的费用可能对本次评估结果造成重大影响。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 四、关于项目停工期间预计损失的情况说明 玉泉煤业煤矿建设项目因村企纠纷已停工，玉泉煤业预计年月恢复建设。在项目停工期间预计发生的费用主要包括留守管理人员工资、工程维护人员劳务费、电费、税费、车辆使用费、土地租金等，经玉泉煤业估算，项目停工期间年、年停工损失分别为万元、万元，年停工损失含欠付的年、年已签合同的土地租金万元。本次收益法评估已将停工期间的停工损失在总成本费用中反映，资产基础法因停工损失尚未实际发生，未在评估结果中反映。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 五、关于在建工程未结算的事项说明
第九章其他应说明的事项 一、交通管制方案 1、交通疏导方案 道路工程施工中，根据实际路况，采取相应的交通疏导方案。对于人多车多路段或路口，采取局部封闭。同时，应配合当地交警部门，做好交通组织及交通疏导工作。 2、交通组织部署的原则 1、保证在工程施工期间，沿线主要厂企、出入口、支路与临时通道沟通，确保车辆通行、不影响人民的日常生活。 2、施工作业区与临时通行道路间采用围栏围护。 3、临时通道端部、中间主要横向支路口处设专人值勤，维持交通秩序，夜间于所有支路口处设警示灯。 4、施工期间，每日安排专人检查临时通道情况，发现坑塘不平的及时采用路基材料填平、碾压，保证道路畅通。 5、施工期间交通组织及围护形式接受交警的指挥，按交警的要求及时调整。 6、对于突击施工的过路管等，必须在临时交通便道成型后利用夜间突击施工、砂石料及时回填的方法施工，保证日常交通正常。 3、详细的交通组织方案 1、道路纵向交通组织布置方案 结合现状道路及本次施工道路范围，按分阶段布置交通组织方案： 首先，在一个施工段内，在施工范围内设置围栏围护；在一个施工范围内具备通行条件之后，然后进行下一施工段的施工。在主要横向支路、出入口处设横向围护，以保证学校、厂企及人民的日常生产、生活。 2、道路横向支路、出入口处交通组织布置
道路沿线范围，有许多横向支路、厂企出入口等，我们决定首先施工道口、出入口宽度，而后采用分幅围护、突击施工一幅至路面底基层顶后，顶面铺设三渣作为临时过渡道路，而后再调整围护范围进行另半幅范围的施工。 3、沟槽开挖后临时过路便桥布置 如果出现临时通道处开挖沟槽铺设地下管线而影响车辆、行人通行时，则于沟槽顶部铺设4M跨径的过桥钢板，宽度5M，确保临时通道畅通。 4、交通管制措施 交通疏导工作，是本工程施工管理过程中必须高度重视和落实解决的一个方面，交通顺畅与否，主要依赖行车是否有序，管理是否到位。 施工前，应制定详细和切实可行的交通管制及疏导方案并报当地交通部门批准。施工时，根据施工需要，在尽可能地保证对现有道路正常通行的前提下，对原有道路进行局部封闭施工。 工程施工间，我司计划成立专门交通疏散小组，制定科学合理的交通疏解方案和应急措施，建立交通疏解管理制度，实行专人负责制和奖罚制度，明确工作重点和每日的工作要点，并派管理成员到交警队进行交通规则和疏导技巧培训，协助交警进行交通疏解工作。 路口设置明显的交通标志，指导车辆渠化分流。交通疏解员分班全天侯指挥交通。疏解员上班时按要求穿反光马甲，佩带袖章，装备指挥旗和对讲机，按交通批示牌和交警部门批准的疏解方案指挥车辆行驶。建立与交警部门联系的直通道，及时反馈现场交通状况，在工作日上、下班高峰期请交警到现场帮助指挥，当严重塞车或突发事件塞车时，及时请交警到现场指挥并按应急方案进行分流。根据工程分段布置情况，施工场地合理安排进、出车道，做到各行其道；工程车严格按指示和交通指挥员指挥行驶，礼让其它车辆。干道上禁止白天
换证又要附旧证 本次估价基准日为2010年12月7日，当时办理了《房地产权证》（证号：202D 房地证2009字第01050号），至出具报告日期权利人重庆渝开发股份有限公司已经办理了新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号），本次出具报告以新的《房地产权证》（证号：202D房地证2011字第00871号、202D房地证2011字第00870号）为准，在此提请报告使用者注意。 商业土地使用权年限超期（房地产） 据委托方提供的《国有土地使用权证》证号: 渝北国用（2004）第24383号、渝北国用（2004）第24385 号记载，土地使用权类型为出让，终止日期同为2051-01-18 ，其剩余使用年限约为44.25 年。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商业用途法定最高出让年限为40年。根据合法性原则，本次估价剩余使用年限按商业用途法定最高出让年限40年设定。在此提请初评意见书使用人予以注意。 经济适用房本次估价对象为经济适用房，由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5 年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。特此提请抵押双方注意。 在建工程特别事项说明（部分） 1. 本次估价对象以委托方提供的《重庆市房地产权证》、《重庆市商品房预售（预租）许可证》、《重庆市房产面积测算报告书》等资料为评估依据。 2. 估价对象5-29 所处建筑物已竣工，住宅部分已交付使用，委托方提供的《国有土地使用证》系总证，尚未进行土地使用权面积分摊，未办理房屋的《重庆市房地产权证》，产权手续正在办理过程中。在本次评估中，是假设该项目已取得合法产权手续，办理了房地产权证；应支付的工程款及相关税费已付清，相关基础设施及规划道路按期完成；小区按设计方案建设并通过综合验收的前提下进行评 估的。 3. 本次评估范围以委托方提供的《重庆市房产面积测算报告书》内房屋面积分户汇总表记载的面积为评估依据，该面积大于委托方《重庆市商品房预售（预租）许可证》记载
2016年度其他重要事项的情况说明 一、机关运行经费支出情况 2016年本部门行政单位使用一般公共预算财政拨款安排的基本支出中的机关运行经费支出，合计118.49万元，比上年增加45.27万元，增加原因：经费标准调整以及物价上涨等因素。 机关运行经费：为保障单位运行用于购买货物和服务的各项资金，包括办公及印刷费、邮电费、差旅费、会议费、福利费、日常维修费、专用材料及一般设备购置费、办公用房水电费、办公用房取暖费、办公用房物业管理费、公务用车运行维护费以及其他费用。 二、政府采购支出情况 2016年北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会政府采购支出总额7.80万元，其中：政府采购货物支出6.35万元，政府采购服务支出1.45万元。授予中小企业合同金额7.8万元，占政府采购支出总额的100%，其中：授予小微企业合同金额7.8万元，占政府采购支出总额的100%。 三、国有资产占用情况 固定资产总额197.67万元，其中：汽车5辆，92.98万元；没有单价50万元以上的设备。 四、国有资本经营预算拨款收支情况 国有资本经营预算拨款收入1256.22万元，国有资本经营预算拨款支出1256.22万元。
五、2016年度部门绩效评价情况 （一）预算绩效管理工作开展情况 2016年，北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会对2015年度部门整体支出实施绩效评价，重点抽查9个项目，项目资金达到90%，项目数量达到30%，昌平区国资委2015年度部门整体支出绩效评价级别评为良好。 （二）部门整体支出绩效评价报告 1.评价对象概况：本次绩效评价的资金范围为昌平区国资委2015年度部门财政预算资金95,385.16万元。评价范围涵盖昌平区国资委机关和纳入预算管理的2家二级单位。评价时间从2015年1月1日至2015年12月31日。 2015年昌平区国资委总体绩效目标为：坚持依法监管，出台全面深化国资国企改革意见，提高资源整合、资本运营、资产监管水平，开展混合所有制试点，完善现代企业制度，促进区属国企与区内外优质企业合作发展，推动国有经济加速向优势产业和行业布局，为加快建设国际一流的科教新区贡献力量。 2.绩效评价情况 (1)绩效目标评价分析 目标设定情况分析 绩效目标依据充分性分析：昌平区国资委2015年度部门整体支出绩效目标内容基本上包含了昌平区国资委的全部部门职能，基本符合昌平区“十二五”规划、部门长期规划和年度工作计划，依据较为充分。
“其他需要说明的事项”相关说明 根据《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，“其他需要说明的事项”中应如实记载的内容包括环境保护设施设计、施工和验收过程简况，环境影响报告书（表）及其审批部门审批决定中提出的，除环境保护设施外的其他环境保护措施的落实情况，以及整改工作情况等，现将建设单位需要说明的具体内容和要求列举如下： 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1设计简况 大丰海嘉诺药业有限公司年产10000吨维生素E油、20000吨维生素E粉食品添加剂、饲料添加剂技改项目（不包括4000吨维生素E粉食品添加剂、原料制备、甲醇制氢工段）的环境保护设施纳入了初步设计，环境保护设施的设计符合环境保护设计规范的要求，编制了《废水废气处理方案》，环保设施投资额为737万元。 1.2施工简况 大丰海嘉诺药业有限公司将环境保护设施纳入了施工合同，环境保护设施的建设进度和资金得到了保证，项目建设过程中组织实施了环境影响报告书及其审批部门审批决定中提出的环境保护对策措施。 1.3验收过程简况 本期验收监测的年产10000吨维生素E油、20000吨维生素E粉食品添加剂、饲料添加剂技改项目（不包括4000吨维生素E粉食品添加剂、原料制备、甲醇制氢工段）于2017年4月建成，2018年4月委托江苏京诚检测技术有限公司进行检测，正式启动验收工作，江苏京诚检测技术有限公司主要从事水和废水，空气和废气，土壤、底质和固体废物，噪音、振动等方面的检测，委托合同规定了对大丰海嘉诺药业有限公司年产10000吨维生素E油、20000吨维生素E粉食品添加剂、饲料添加剂技改项目（不包括4000吨维生素E粉食品添
主要资产评估假设的内涵及应用 (一)主要资产评估假设的内涵 1、交易假设(最基本的前提假设) (1)交易假设的含义 交易假设就是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 (2)交易假设的意义 交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件; 另一方面它明确限定了资产评估的外部环境,即资产就是被置于市场交易之中; 资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 2、公开市场假设(交易环境的假定) (1)公开市场假设的含义 指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不就是由个别交易案例决定。 所谓公开市场,就是指一个有众多买者与卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上,买者与卖者的地位就是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会与时间,买卖双方的交易行为都就是自愿的、理智的,而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 (2)公开市场假设的意义 其她假设都就是以公开市场假设为基本参照的。 公开市场假设也就是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡就是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 3、最佳使用假设(多用于房地产评估) 所谓最佳使用就是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使该项资产实现其最高价值的使用。 最佳使用通常就是对一项资产如果存在多种不同的用途,评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。 会计准则中的公允价值就明确规定就是最佳用途下的市场价值。 4、现状利用假设 所谓现状利用就是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。 现状利用方式可能不就是最佳使用方式。 5、原地续用假设 原地续用就是指一项资产在原来的安装地继续被使用,其使用方式与目的可能不变,也可能会改变。 原地续用的价值要素一般应该包括:设备的购置价格＋设备运输费＋安装调试费等。 如果涉及使用方式及目的变化,还要根据委托条件确定就是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。 6、异地续用假设 异地续用就是指一项资产不在原来的安装地继续被使用,而就是要被转移到另外一个地方继续使用,当然使用方式与目的也可能会改变,也可能不改变。 异地续用涉及设备的拆除、迁移与重新安装调试等环节。 除了设备本体价值,还需要根据买卖双方约定的资产交割及费用承担条件,确定其价值要素就是否还包括设备的拆除费用、运输到新地址的费用与重新安装调试费等。
第八章 其他应说明事项 1.文明施工措施： 1.1佩证上岗 驻地管理人员、施工现场管理人员一律佩证、挂牌上岗，上岗期间一律穿戴整齐，并及时主动接待前来现场了解、检查、视察的所有人员，介绍有关问题和情况。 1.2挂牌标识 所有办公室、仓库、工作室均应悬挂统一标准的牌子，以示标识。 1.4 美化绿化 办公和生活区环境要适当进行美化、绿化，设固定清扫卫生的工作人员。生活区内设有足够使用的卫生设施污水不得随处横溢而污染环境。 1.5 医疗保障 设有良好的具备急救的医疗室，并制订有关规定，保护全体职工的健康。 1.6 场地硬化 对经理部驻地、车辆停放处、预制场地的地面适当硬化。对于怕雨、易损的材料除要进行遮盖外，地基也要进行适当的硬化。 施工机械要分类划区停置，停放的场地要硬化处理，挖好排水设施，随时清除油污，垃圾和其它废物，保持场地整洁，施工机械要定期保养，维修，以保证施工的顺利进行。 2.廉政措施： 为做好本工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，项目将成立廉政建设机构；制定项目工程建设的具体实施工要求；执行廉政建设的监督检查制度；实施廉政建设责任追究制度；实行廉政建设教育制度。 3．工程施工中采取的主要环境保护和水土保持措施 3．1环境保护
环境保护是我国一项基本国策，本合同段严格按照环境保护的有关法令、法规和本合同技术规范及图纸要求，推行现代管理方法，科学组织施工，采取有效措施控制防止施工中污水、废料和垃圾等对周边河道、湖泊的污染，防止扬尘、油料等对环境、空气的污染，防止施工噪声对附近居民的污染，把施工对环境、空气和居民的影响减少到最小程度。对本合同段的环保措施实施如下： 本投标人在施工前，将根据《中华人民共和国环境保护法》，负责在所在辖区环保局办理环保申请表。 3．2建立环境保护机构 成立以项目经理为核心的环境保护领导小组，建立文明卫生管理专人负责制和定期检查制度，并建立管理台帐。主动与地方环保部门联系，严格执行国家环境保护法律、法规和条例。组织全体施工人员认真学习环保知识，提高环境保护意识。 3．3防止水土流失和污染 严禁乱挖乱弃，严格按照业主提供弃置场地进行弃除，施工完成后，要对施工场地及周边等进行平整，能复耕的复耕，美化环境，杜绝或减少施工遗留痕迹。在施工场地修建临时排水系统进行处理，避免产生水土随意流失。施工现场垃圾要及时处理。 3．4严禁乱挖乱弃 在施工中严格按照业主及国家政策要求进行合理布置，禁止乱挖乱弃。 3．5防止噪声、粉尘、废气污染 施工作业产生的扬尘，除作业人员配备必要的劳保用品外，拟设专人负责清扫，及时派人派车随时洒水，始终保持现场处于轻微潮湿状态，防止和杜绝粉尘飞扬，污染环境，将灰尘公害降至最低程度。在运输和储存施工材料时，必须采取可靠的遮盖措施防止漏失。材料在运输时要遮盖，施工机械、机具要堆放在临时搭建的房屋内，对易不得露天堆放，堆场选择在干燥和避风地区。
浙江帝斯曼中肯生物科技有限公司年产200吨结冷胶扩产技改 项目其他需要说明的事项 1环境保护设施设计、施工和验收过程简况 1.1设计简况 本项目的环境保护设施纳入了初步设计，环境保护设施的设计符合环境保护设计规范的要求，本项目按照环评及环评批复的要求落实了各项防止污染和生态破环的措施。本项目实际环保投入为1756万元（其中废水处理设施投资1270万元，废气处理设施投资56万元，固废暂存设施投资110万元，噪声治理投入5万元，其他措施投入315万元）。 1.2施工简况 本项目建设过程中已组织实施了本项目环评报告及其审批部门审批决定中提出的各项环境保护对策措施。 1.3验收过程简况 本项目竣工时间为2018年3月，本项目的验收工作启动时间为2018年6月。 桐乡市环境保护监测站于2018年9月19日对项目厂界噪声进行了现场监测，桐乡市环保局根据《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》(国环规环评[2017]4号)规定，组织了对本项目噪声、固废污染治理设施竣工验收，并于2018年10月22日出具了本项目噪声和固体废物环保设施竣工验收意见（桐环建验[2018]70号）。桐乡市环境保护局已原则同意本项目噪声、固体废物污染治理设施通过环境保护设施竣工验收。 浙江云广检测技术服务有限公司于2018年08月23日-08月24日对项目综合污水处理设施进口（调节池）、废水总排口及雨水排口进行了现场采样，并于2018年08月23日-08月31日对水样进行了检测。 浙江云广检测技术服务有限公司于2018年08月23日-08月24日对布袋除
尘出口废气、盐酸酸雾排放口废气、蒸酒尾气、真空干燥尾气水、酒精洗涤进出口废气、以及厂界无组织废气进行了采样，并与2018年08月23日-08月31日进行了检测；于2018年09月05日-09月06日对污水站除臭装置进出口废气进行了采样，并于2018年09月05日-09月15日进行了检测，并于2018年10月23日-10月24日对高酰干燥布袋除尘器出口废气进行了复测，根据浙江省质量技术监督局颁发的资质认定证书（证书编号：161120341848，有效期至2022年4月20日），浙江云广检测技术服务有限公司具有检测废水中本项目相关因子（pH值、化学需氧量、氨氮、总磷）的资质能力，且具有检测废气中本项目相关因子（HCl、颗粒物、氨、硫化氢）的资质能力，另外，项目废气中臭气浓度和乙醇由浙江云广检测技术服务有限公司委托浙江华标检测技术有限公司检测，根据浙江省质量技术监督局颁发的资质认定证书（证书编号：161112051876，有效期至2022年7月10日），浙江华标检测技术有限公司具有检测废气中本项目相关因子（乙醇、臭气浓度）的资质能力。因此，企业与浙江云广检测技术服务有限公司签订了废水检测合同，合同约定浙江云广检测技术服务有限公司对本项目排放的废水污染物进行现场采样检测。合同约定检测人员现场监测结束后15个工作日内提供检测报告，如遇自然灾害等不可抗力因素，时间顺延，若有特殊因素（天气等）导致无法采样，监测时间顺后延期。 本项目自主验收监测报告于2018年10月8日编制完成，并于2018年10月9日召开了桐乡市中肯生物科技有限公司年产400吨食品级热凝胶及结冷胶等微生物胶新建项目竣工环境保护验收会，验收会议提出相关整改措施，企业目前已完成整改，并于2018年10月26日形成了验收意见，自主验收意见的结论为： 浙江帝斯曼中肯生物科技有限公司年产200吨结冷胶扩产技改项目环保手续完备，较好的执行了“三同时”的要求，废水、废气、噪声、固废等相应配套的主要环保治理设施均已按照环评及批复的要求建成，建立了各类较完善的环保管理制度，废水、废气、噪声的监测结果均能达到排放标准，污染物排放总量符合环评及批复要求。2018年10月22日，桐乡市环保局根据《关于发布<