洁净室墙面装饰材料的选择对比
[Clean ROOM]洁净室，亦名无尘室或清净室，目前已是半导体工业和生物化学、医药、食品界等不可或缺之重要设施。随着我国经济的发展，在工业类电子厂房、制药厂，医用类的手术室、重症加护病房ICU、烧伤病房、食品加工厂等场所会越来越多的应用到洁净室。
洁净室在室内装饰中对饰面装饰材料主要有以下几个要求：
1、洁净室的建筑围护结构和室内装修，应选用气密性良好，且在温度和湿度等变化作用下变形小的材料。墙面内装修当需附加构造骨架和保温层时，应采用非燃烧体或难燃烧体。
2、洁净室内墙壁和顶棚的表面，应符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便于除尘等要求；应减少凹凸面，阴阳角做成圆角。室内装修宜采用干操作，如为抹灰时，应采用高级抹灰标准。
3、洁净室的地面，应符合平整、耐磨、易除尘清洗、不易积聚静电、避免眩光、并有舒适感等要求。
4、洁净室门窗、墙壁、顶棚、地（楼）面的构造和施工缝隙，均应采取可靠的密封措施。
5、洁净室内的色彩宜淡雅柔和。
不同洁净室在选择室内装饰材料时还需考虑不同的个性需求：
1、洁净室通常都需频繁擦拭，除了用水擦拭还会用消毒水、酒精、其它溶剂等擦拭，这些液体通常都有一定的化学品性，会使一些材料表面变色、脱落，这就要求装饰材料表面有一定的耐化学品性。
2.生物洁净室如手术室为了杀菌的需要，通常会安装三氧O
3发生器。O
3
（即臭氧）是一种强氧化气体，会
加速环境中物体特别是金属的氧化锈蚀，也会使一般涂层表面由于氧化而褪色，变色。所以此类洁净室要求其装饰材料有很好的耐氧化性，不会产生锈蚀。
目前国内洁净室的设计安装中，对于洁净室强面装饰材料主要有以下几种：
1.瓷砖
瓷砖是最传统的墙面装饰材料，目前只有在空气净化等级很低的洁净厂房、清洁走廊中采用。瓷砖的造价很低，但其尺寸较小，采用铺贴法就会产生很密的拼缝，影响擦洗，并且其安装需有实体墙做基层，不易安装保温层。瓷砖在现代洁净室中已经很少采用了。
2.防菌墙塑
防菌墙塑在少数洁净房中曾经采用过，主要用于辅助用房和洁净通道等净化等级较低的部位。
防菌墙塑主要采用墙面粘贴方式，接缝采用密拼方式，类似于贴墙纸。因其采用粘贴式，寿命不长，受潮易变形起鼓，且其装饰档次整体较低，应用范围比较狭窄。
3.彩钢板
彩钢板是目前洁净厂房中采用较为广泛的一种材料。它的优势就是价格较低，具有保温功能，生产安装迅速快捷，所以在净化等级不高的许多洁净厂房被大量采用。
彩钢板的弱势也很明显，就是钢板易被氧化锈蚀，特别在潮湿的环境中更易被氧化。彩钢板表面涂层一旦被碰撞脱落后，裸露的钢板被氧化生锈后就成了细菌滋生的温床。这在生物洁净室中是非常危险的。
4.铝板
铝板是目前洁净手术室中采用较多的装饰材料。铝板采用挂钩式安装，四边折边，背贴石膏板等材料以增加板厚加强板面强度。
铝板的优缺点主要有以下几点：
优点：
1）寿命长，
2）分格较大
3）装配式，适宜安装保温系统和技术夹层。
缺点：
1）造价较高
环境2）目前铝板表面涂层通常为丙烯酸或聚氨酯涂层，耐腐蚀性不太好，遇化学品会变色。在O
3中也易被氧化
3）因采用四边折边安装，致使铝板只能在工厂加工，现场不能作改动再次加工，且其加工周期也较长
5.无机预涂装饰板
无机预涂装饰板作为墙体结构和饰面材料在国外已经有20年以上的发展历程，在许多国家被大量采用。在国外上有三、四家国际性的无机预涂装饰板制造商，如：荷兰的千思板、比利时埃特尼特的佳秀板、澳大利亚的维特拉板、日本的化妆板……。在国内的制造商主要有上海衡峰氟碳材料有限公司的氟维特板（FUVIT）。
以氟维特板（FUVIT）材，它的基质是多种无机材料经高温高压加工而成，面层采用特殊工艺涂覆高性能氟碳涂料或无机陶瓷涂层。色彩丰富，线条明快，给人耳目一新的感觉；同时，氟维特板具有抗撞击、抗紫外线、抗风化、耐磨、耐刻划、耐化学腐蚀、易清洗和防火不燃、防静电、防潮湿等卓越特性。
氟维特板（FUVIT）材同样采用龙骨安装，配合铝合金配件，也可采用粘贴法安装。
氟维特板具有的诸多优异性能特别适合于洁净领域的使用：
1、面层致密不起尘：氟维特板面层采用特殊工艺涂覆三层FC系列氟碳涂料，表面致密不起尘，能充分保
证洁净空间的空气洁净度。
2、极好的耐擦洗性：氟维特板经过二万次的擦洗试验而表面无影响，这保证了在洁净房的高频率清洗下表
面依然保持最初的本色。
3、持久的耐侯性与抗酸碱性：氟碳涂料的特性使氟维特板具有良好的耐侯性与抗酸碱性，在医用洁净房大
的情况下，氟维特板仍能保持表面的色彩，不会有丝毫的褪色。
量使用溶剂与消毒水清洗和高浓度O
3
4、A级防火让您不必再为繁人的消防问题而劳心，一朝选择，永保安全。
5、氟维特板本身具有良好的保温隔热性能，热传导率在0.15w/mk左右，在通常情况下使用氟维特板已不
再需要背后衬垫保温材料。
6、吸水性小，耐潮湿环境；
7、无机板材的特质使其不会像金属材质一样产生腐蚀，既使在表面涂层被破坏的情况下也不会发生腐蚀，
对洁净空间产生污染。
8、良好的现场加工切割功能，使安装更方便，能有效地保证工期。
无机预涂装饰板应该说是继玻璃建材、涂层卷材（涂层钢板、涂层铝板）、天然石材、涂料之后的又一种墙体材料和饰面材料。从国外的发展经验来看，无机预涂装饰板随着经济和发展将逐步取代现有部分建材，成为建筑物的主要装饰表层，并充分发挥它的功能性在越来越多的领域得到广泛应用。
我国洁净室的建设发展起步时间不长，但是已经取得了长足的进步，洁净室的装饰材料也有了日新月异的变化，以上分析只是就目前使用较多的几种材料作一简要的比较。相信随着我国建材工业的发展，洁净室的装饰材料一定会越来越完善。
室内设计常用的材料（全） 一个完美的室内设计作品的实现最终要靠一系列材料的搭配组合来完成的，业主希望得到美观、实用和健康安全的室内装修；施工人员会关注材料的性能和相应的施工方法和技巧；对于室内设计人员来说，既要满足业主的上述要求，又要让自己的设计作品方便实现，就必须清楚材料的美学特征、造型性能以及健康标准和构造知识。常用的装修材料如下： 1、石材和砖才 石材是室内装修常用的一种材料，具有高硬度、耐腐蚀、耐磨损、防火性能好等优点。 1）、天然石材 ●花岗岩：由石英、长石等矿物质组成，质地坚硬、密实、纹路多样，具有抗压强度高、 耐磨损、耐腐蚀、吸水率低等特点，但不耐高温、耐火性差，有些花岗岩有一定得辐 射性。有灰色、粉红色、黄色、绿色、棕色和黑色，光泽度好。 ●大理石：硬度适中，具有抗压强度高、耐久性好、吸水率低等优点，但耐磨性能抵与 花岗岩。颜色有白色、灰色、黑色、绿色和粉红色，处理后光泽度高且花纹流畅美丽。 ●石灰岩：质地较为柔软，易切割，造型性能好，但耐腐蚀性能差。有白色、灰色和浅 褐色。多用于墙面、壁炉以及一些线脚的装修。 ●宝石：多用于工艺品盒首饰装饰，在室内设计时，用于家具装饰构件、陈设，多用于 中式装修，一些玉石的下脚料还可以作为底片和墙面的铺装，会产生独立具有个性的 艺术效果。 ●板岩：表面光滑，质地坚硬，常见的有青石板、锈板。颜色有黑色、红色、米色和绿 色，多用于地面、墙面的铺装。 ●毛石：一种天然石材，形状各异、颜色各异，多用于墙面、壁炉，与光洁便面可以形 成鲜明的对比，质感质朴天然，个性突出。 ●卵石：表面光滑、形态多样，粒径不同，大款的多用于墙体砌筑，常见于一些公共建 筑的中庭景观墙，小块的多用于地面铺装，还可以局部拼花，质朴归真。 2）、人造石材 ●聚酯型人造石材：常见的人造石材有：大理石、人造花岗岩，具有轻质高强、耐磨损、 耐腐蚀、耐高温等特点。绝缘、加工性能优越，多用于墙面、柱子和台面的装修，无 辐射。 ●微晶玻璃型人造石材：质地坚硬密实、耐磨、耐腐蚀、色泽均匀柔和，多用于墙面， 地面、柱子和台面的装修，无肤色。 ●水泥型人造石材：常见的有水磨石，耐磨性能好、价格低廉，多用于楼梯、地面。 3）、砖才 ●砖才：是建筑工程中广泛的一种材料。砖才具有重量轻、尺寸小、运输方便、保温隔 热、隔声效果良好等优点。不同形状、尺寸、颜色和质感的砖才被广泛应用于墙面、 地面等位置，营造出返璞归真的自然情调和浓郁的地中海古典气息。大致包括：粘土 砖、混泥土砖和耐火砖。其中粘土砖很少用于建筑构件，都用于装修装饰；混泥土砌 块和耐火砖质轻、具有良好的保温隔热效果和隔声效果，在室内设计中可用于隔墙的 加建。 4）、石膏 ●石膏：是一种快凝材料，在雕塑界广发的使用，由于其可塑性好，在室内设计中应用 广泛，多用于线脚、古典主子的文饰、吊顶和灯带灯盘，色泽洁白，亚光柔和，适用 于营造典雅，高贵的室内氛围。
类别种类品种举例 内墙装饰材料 墙面涂料 墙面漆、有机涂料、无机涂料、有机无机涂料 墙纸 纸面纸基壁纸、纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸 装饰板 木质装饰人造板、树脂浸渍纸高压装饰层积板、塑料装饰板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰吸音板、植绒装饰吸音板 墙布 玻璃纤维贴墙布、麻纤无纺墙布、化纤墙布 石饰面板 天然大理石饰面板、天然花岗石饰面板、人造大理石饰面板、水磨石饰面板 墙面砖
陶瓷釉面砖、陶瓷墙面砖、陶瓷锦砖、玻璃马赛克地面装饰材料 地面涂料 地板漆、水性地面涂料、乳液型地面涂料、溶剂型地面涂料 木、竹地板 实木条状地板、实木拼花地板、实木复合地板、人造板地板、复合强化地板、薄木敷贴地板、立木拼花地板、集成地板、竹质条状地板、竹质拼花地板 聚合物地坪 聚醋酸乙烯地坪、环氧地坪、聚酯地坪、聚氨酯地坪 地面砖 水泥花阶砖、水磨石预制地砖、陶瓷地面砖、马赛克地砖、现浇水磨石地面 塑料地板 印花压花塑料地板、碎粒花纹地板、发泡塑料地板、塑料地面卷材 地毯
纯毛地毯、混纺地毯、合成纤维地毯、塑料地毯、植物纤维地毯吊顶装饰材料 塑料吊顶板 钙塑装饰吊顶板、PS装饰板、玻璃钢吊顶板、有机玻璃板 木质装饰板 木丝板、软质穿孔吸声纤维板、硬质穿孔吸声纤维板 矿物吸声板 珍珠岩吸声板、矿棉吸声板、玻璃棉吸声板、石膏吸声板、石膏装饰板 金属吊顶板 铝合金吊顶板、金属微穿孔吸声吊顶板、金属箔贴面吊顶板室内装饰材料的基本特征与装饰功能 (一)颜色 材料的颜色决定干三个方面： 1、材料的光谱反射; 2、观看时射于材料上的光线的光谱组成;
3、观看者眼睛的光谱敏感性。 以上三个方面涉及到物理学、生理学和心理学。但三者中，光线尤为重要，因为在没有光线的地方就看不出什么颜色。 人的眼睛对颜色的辨认，由于某些生理上的原因，不可能两个人对同一个颜色感受到完全相同的印象。因此，要科学地测定颜色，应依靠物理方法，在各种分光光度计上进行。 (二)光泽 光泽是材料表面的一种特性，在评定材料的外观时，其重要性仅次于颜色。光线射到物体上，一部分被反射，一部分被吸收，如果物体是透明的，则一部分被物体透射。被反射的光线可集中在与光线的入射角相对称的角度中，这种反射称为镜面反射。被反射的光线也可分散在所有的各个方向中，称为漫反射。漫反射与上面讲过的颜色以及亮度有关，而镜面反射则是产生光泽的主要因素。光泽是有方向性的光线反射性质，它对形成于表面上的物体形象的清晰程度，亦即反射光线的强弱，起着决定性的作用。 材料表面的光泽可用光电光泽计来测定。
常用墙面装饰材料 引导语：墙面装饰材料——随着现代建筑的发展墙面装饰材料已经成为建筑装饰材料中不可或缺的一部分墙面装饰材料越来越受 关注那么墙面装饰材料有些?下面就来跟着小编一起来看看吧墙面装饰材料可以分为涂料类壁纸墙布人造装饰板石材类、陶瓷类、玻璃类、金属类等 墙面装饰材料分类涂料类 涂料涂敷与物体表面与基体材料很好黏结并形成完整而坚韧保护膜用于墙面的装饰和保护涂料类与其它饰面材料相比具有重量轻 色彩鲜明附着力强施工简便质感丰富价格低廉以及耐水、耐污、耐老化等许多优点可用于装饰一般饿住宅、商店、学校、库房办公楼等内外墙装饰其主要功能有装饰作用美化建筑物保护作用建筑涂料涂敷 与建筑物表面形成连续的薄膜厚度适中建筑涂料涂敷与建筑物表面 形成连续的薄膜厚度适中有一定饿厚度和韧性使其具有耐磨、耐候、耐老化侵蚀以及抗污染等功能可以提高建筑物的使用寿命改善建筑 的使用功能建筑涂料能提高室内亮度涂料还可以起到标志作用和调 节室内色彩的作用 壁纸墙布 墙面装饰织物是目前我国使用最为广泛的墙面装饰材料墙面装饰以多变的图案、丰富的色泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱这些壁纸和 墙布的基层材料有全塑料的、布基的、石棉纤维基层的和玻璃纤维基
层的等等其功能为吸声、隔热、防菌、放火、防霉、耐水良好的装饰效果在宾馆、住宅、办公楼、舞厅、影剧院等有装饰要求的室内墙面、顶棚应用较为普遍 常用聚乙烯或氯乙烯壁纸是用聚乙烯或氯乙烯树脂与增塑剂等材料经过复合、印花、压花等工序而制成壁纸其特点是有一定的伸缩性和耐裂强度因此允许底层结构有一定程度的裂缝塑料壁纸可以制成各色图案及丰富多彩的凹凸花纹富有艺术性及装饰效果施工简单易于粘贴清洁容易可用布擦洗 塑料壁纸适用于高级宾馆、饭店、商场、餐厅、剧院、会议室办公室、民用住宅内墙、天花板装饰及艺术装潢等 塑料壁纸施工要点： 一墙面平整、干净无污垢及剥落 二墙面如有裂缝、空隙、凹凸等缺陷应涂刷腻子抹平 三黏结剂用聚乙烯醇缩甲醛、聚醋酸乙烯乳胶、粉末壁纸胶等装饰壁纸除上述塑料壁纸外还有预涂胶塑料壁纸无底层塑料壁纸可剥离壁纸分层墙纸等 人造装饰板 木材轻质高强易与加工有较高的弹性和韧性热容量大装饰性好在室内装饰方面木材美丽的天然花纹给人以淳朴、亲切的质感表现出朴实无华的传统自然美从而获得独特的装饰效果但木材也有缺陷如内部结构不均匀导致各向异性易随周围湿度变化而改变含水量引起膨胀或收缩易腐蚀及虫蛀易燃烧天然瑕疵较多等
室内墙面装修 墙面装饰的主要目的是保护墙体，美化墙面环境，让被装饰墙焕然一新、清新环保。 一、石膏板墙 石膏板墙是近年来发展的新型建筑材料，具有可锯、可钻、可钉的特点，表面可喷涂、刷漆或贴墙纸。石膏板可直接粘帖在墙面上，也可钉在或挂在龙骨上，构成轻型隔墙。 二、粉刷墙面 这是比较普通的装修方法。一般粉刷为白色，为了增加居室的艺术效果，也可采用浅黄色、茶色、淡紫色、浅绿色、浅蓝色等。为了掌握色彩效果，在大面积喷涂以前，要先做一块颜色样板，色样确定后，按实际需要作一次性的调和。喷涂或刷涂材料有大白灰、可赛银墙粉、色浆、乙丙建筑涂料等多种。乙丙建筑涂料是近年来发展的新型涂料，颜色多样，使用效果也较好。 三、油漆墙面 它的颜色效果与粉刷相差不多，但有坚固耐磨和清洁卫生的优点。油漆墙面常采用调合漆或乳胶漆2种。调合漆光亮坚固，并有易洗、耐水的特点，适用于厨房与卫生间。乳胶漆无光，感觉柔和，适合于起居室、卧室和书房。油漆墙面时，应先清理旧墙面的基层，然后用腻子满刮1遍，待底子干燥后，用砂纸磨平再上油漆。油漆时，应按照顺序，均匀地涂刷，否则就会出现油漆剥落和皱皮现象。
四、铺贴瓷砖 瓷砖的常用规格有100毫米*100毫米或150*毫米*150毫米。它的表面有挂釉和不挂釉之分。挂釉瓷砖表面光滑，坚固耐久。具有较强的艺术表现力。可根据需要选择各种色彩、图案和规格。马赛克又叫陶瓷锦砖，它是由小块的陶瓷等组合而成的。有素色的，也有图案的。粘帖瓷砖和马赛克，首先要清理墙面的基层，并在上面划线合格，找出水平和垂直基线，自下而上逐行粘帖。贴砖用的水泥砂浆可加适量的107胶水，以增加水泥的粘结力。在瓷砖的浆水完全干燥后，再用水泥浆腻填砖缝，再将缝内水泥轻轻刮实。 五、铺贴墙纸 墙纸的种类较多，有涂型墙纸、压花墙纸和发泡塑料墙纸等。这些墙纸是成卷出售的，其颜色和花纹也是多种多样的，它是目前住宅居室较好的墙面装修材料。墙纸可以满墙裱贴，也可局部裱贴。如床头的墙壁、成组沙发所靠的墙面、餐桌旁的墙面等，与其他墙面在颜色、质地和纹样上形成对比，成为重点装饰墙面。裱贴墙纸前应先清除墙体上的粉底，并且抹平墙面。待完全干燥后，再计算尺寸，确定垂直线，把墙纸整齐地裁段裱贴。裱贴时，特别要算好转角墙纸的宽度。转角的宽度一般不宜超过12厘米，否则就贴不平。此外，裱贴时纸背面应用清水刷1遍，使其吸水，待会儿再满刷107胶水，上线对齐，垂线对直，用干净刷子自上而下逐一刷平。特别要注意压实边角，防止起翘，这点至关重要。
房地产开发项目申报流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶 段： （1）选址定点； （2 ） 规划总图审查及确定规划设计条件； （3 ） 初步设计及施工图审查； （4 ） 规划报建图审查； （5 ） 施工报建； （6 ） 建设工程竣工综合验收备案 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表） 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理项目选址意见书 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、 人防办进行人防工程建设布局审查 2、国土资源局办理土地预审
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查 5、国土资源局进行用地预审 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1、公安消防支队进行消防设计审查
室内装修材料大全 装饰材料大致分为： 板材、陶瓷、壁纸、地毯、窗帘、玻璃、石材、地板、门窗、油漆涂料、五金灯具、卫生洁具、厨卫电器等。 板材大致可分为： A、细木工板(又称大芯板、木芯板) 特点：从结构上看他是在板心两面贴合单板构成板心则由木条拼接而成的实木板材。厚度：12MM、15MM、18MM。 用途：家居门窗套、家具、窗帘盒、隔墙及基层骨架制作。 B、胶合板 特点：由木段旋切成单板或木方刨成薄木，再用胶粘剂胶合而成三成或三成以上的板状材料。(又称3MM 5MM 7MM 9MM合板等) 用途：用于木质制品的背板、底板等。由于厚薄尺度多样，质地柔韧，易弯曲，也可以配合细木工板用于结构细腻处弥补大芯板厚度的缺陷。 C、薄膜饰面板(市场上称为装饰饰面板)是胶合板的一种，利用珍贵木材，如榉木、胡桃木、等通过精密刨切割成厚度为0.2--0.5MM的微薄木片，再以胶合板为基层，加工而成。常用的国产树种有水曲柳、榉木、椴木、樟木、等进口的有柚木、花梨木、枫木、榉木、橡木等。(先列出材质具体种类，后具体解释) D、密度板 也称纤维板，是将木材、树技等物体放在水中浸泡后经热磨、铺装、热压而成，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材。由于其质软耐冲击，强度较高，压制好后密度均匀，也容
易再加工，在国外是制作家具的一种良好材料，但缺点是防水性较差。中、高 密度板，是将小口径木材打磨碎加胶在高温高压下压制而成，为现在所通用， 而我国关于高度板的标准比国际的标准低数倍，所以，密度板在我国的使用质 量还有待提高。 特点：虽然密度板的耐潮性握钉力较差，螺钉旋紧后如果发生松动，不易 再固定。但是密度板表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固、容易造型，避免了腐朽、虫蛀等问题,在抗弯曲强度和冲击强度方面,均优于刨花板,而且板材表面的装饰性极好，比之实木家具外观尤胜一筹。 用途：主要用于强化木地板、门板、隔墙、家具等同,密度板在家装中主要用于混油工艺的表面处理；一般现在做家具用的都是中密度板,因为高密度板密度太高,很容易开裂，所以没有办法做家具。一般高密度板都是用来做室内外装璜、办公和民用家具、音响、车辆内部装饰，还可用作计算机房抗静电地板、 护墙板、防盗门、墙板、隔板等的制作材料。它还是包装的良好材料。近年来 更是作为基材用于制作强化木地板等。 E、刨花板 又叫微粒板、蔗渣板，由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料，施加胶 粘剂后在热力和压力用途下胶合成的人造板。又称碎料板。主要用于家具和建 筑工业及火车、汽车车厢制造。刨花板按产品密度分：低密度(0.25~0.45克/ 厘米3)、中密度(0.55~0.70克/厘米3)和高密度(0.75~1.3克/厘米3)3种，通常生产0.65~0.75克/厘米3密度的刨花板。按板坯结构分单层、三层(包括多层)和渐变结构。按耐水性分室内耐水类和室外耐水类。按刨花在板坯内的排列有定向型和随机型两种。此外，还有非木材材料如棉秆、麻秆、蔗渣、稻壳等 所制成的刨花板，以及用无机胶粘材料制成的水泥木丝板、水泥刨花板等。刨 花板的规格较多，厚度从1.6~75毫米，以19毫米为标准厚度，常用厚度为13、16、19毫米3种。 F、防火板 防火板又名耐火板，
建筑装饰材料的选择 1.材料的外观 装饰材料的外观主要是指形体、质感、色彩和纹理等。 块状材料（地面材料：地砖、地板。大的面积超过200平米上的800*800、1000*1000的大地砖。块状材料容易使场景变小）有稳定感 板状材料（板状材料板状材料容易使场景变大）则有轻盈的视觉效果；不同的材料质感给人的尺度和冷暖感是不同的，绿、橙、黄等暖色调使人感到热烈、兴奋、欢乐（酒店，宾馆，卧室等）；绿色、蓝紫等冷色调则使人感到宁静、幽雅、清凉(一般办公室等) （制作设计之前先考虑材料的外观是否美观）； 2．材料的功能性 ·不同的场所对装饰材料的功能要求有所不同 ·人流密集的公共场所要求地面装饰材料要求：易清洗，耐磨性好 ·住宅中的厨房的地面，墙面和顶棚要求装饰材料耐油污，防火性好； ·影院，音乐厅，录音室等要求改善室内音质和提高语言清晰度的场所要求墙壁面，顶棚的装饰材料吸声性能好，而对于一些大型商场，工厂车间，仪表控制间等吵闹场所为降低噪声级别，改善环境同样要求墙壁和顶棚材料的吸声性能好。 ·装饰镜用于狭小的空间是因为其具有能起到扩大空间的视觉效果的功能。 3．材料的经济性 ·正常的建筑装饰的费用在整个工程中的比例往往高达三分之一左右，其主要原因是由于装饰材料的价格较高，因此选择材料时，硬从总体经济性考虑，一些重要的设施如给水，排水和防水（隐秘工程）设施从延长使用年限的角度出发，宁可加大投资；因为他们维修起来可能不止单纯的来维修它们本身。 ·可以省钱的地方：装饰感较强的部分可以根据个人要求，减少投资。如背景墙，吊棚等。 建筑装饰材料的分类 1.按材料在建筑中的装饰部分分为： ·外墙装饰材料：如天然石材，人造石材（如法院，政府机关每隔几年需要维护费用高），建筑陶瓷，外墙涂料（厂房，高密度住宅，基本不需要怎么维护），玻璃制品（大的娱乐场所如酒店，KTV等。最高档的厚度品质比较高，费用比较高。称为玻璃幕墙），砖墙等。 ·内墙装饰材料：如内墙涂料（色彩比较好），壁纸，织物，木制品（可以显得比较高档），玻璃制品，建筑陶瓷（价格较高，用于工装较多，大多数办公空间的过廊、大厅） ·地面装饰材料：如石材，木地板，塑料地板，地面涂料，陶瓷地砖，地毯等 ·顶棚材料：如石膏板（家装造价还可以，工装的话面积大造价高），矿棉吸音板，金属微穿孔吸音板及木制，钢，铝合金龙骨材料等。 2．按材料的材质分为 无机材料：石材，陶瓷，玻璃，不锈钢，铝合金等 有机材料：木材，塑料等 有机无机复合材料：大理石，彩色涂塑钢板等 3．按材料的燃烧性 A级：具有不燃性，即材料在空气中受到火或者高温作用时，不起火，不燃烧，不碳化。 如花岗岩，金属材料，镶嵌式石膏板等装饰材料。
三大常用墙面装饰材料 在家庭装修中，墙面装饰是非常重要的一个环节，墙面装修的效果和墙面装饰材料密不可分。家庭装修中常用的涂料有乳胶漆涂料、水溶性涂料、多彩涂料等三种。这三类涂料的构成成分以及外观效果都是不一样的，接下来就跟着小编一起了解下吧。 一、涂料类墙面装修材料 1、乳胶漆涂料 乳胶内墙涂料属中高档涂料，虽然价格较贵。但因其优良的性能和装饰效果，所占据的市场份额越来越大。好的乳胶涂料层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性 涂层受潮后决不会剥落。一般而言(在相同的颜料、体积、浓度条件下)，苯丙乳胶漆比乙丙乳胶漆耐水、耐碱、耐擦洗性好，乙丙乳胶漆比聚醋酸乙烯乳胶漆(通称乳胶漆)好。
2、水溶性涂料 这类涂料属于低档产品，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。这类涂料有很多缺陷比如不耐水、不耐碱，涂层受潮后容易剥落，因此属于低档内墙装饰涂料产品，主要用于内墙的装饰装修。水溶性涂料价格便宜、无毒、无臭、施工方便，约占市场50%，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。 3、多彩涂料 多彩涂料是市场比较受欢迎的涂料，涂料的成膜物质是硝基纤维素，一水包油形式分散在水相中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹。 二、贴面类墙面材料 贴面类墙面材料主要有两大类：饰面砖或板和壁纸墙布。 1、墙面饰面砖或板材料
饰面板如大理石板，花岗石板等，但进价较高，一般用于外垟饰面，内垟饰面特别是家庭装修中很少采用。常用饰面砖有瓷瓦，陶瓷锦砖，玻璃锦砖。具有独特的卫生易清洗和清新美观的装饰效果，在家庭装修中常用于厨房，卫生间等的垟面。 2、墙面壁纸墙布材料 墙面装饰织物是目前我国使用最为广泛的墙面装饰材料。墙面装饰以多变的图案、丰富的色泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱。这些壁纸和墙布的基层材料有全塑料的、布基的、等等其功能为吸声、隔热、防菌、放火、防霉、耐水良好的装饰效果。在宾馆、住宅、办公楼、舞厅、影剧院等有装饰要求的室内墙面、顶棚应用较为普遍。 三、抹灰类墙面装修材料 抹灰墙面材料分为一般抹灰和装饰装修抹灰两类。
《房地产开发项目主要事项备案》办事指南 发布日期： 2012-11-14 字体： [ 大中小 ] 一、备案内容及方式 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送市建设与管理局备案。 二、设定的法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第19条 三、申请材料目录 商品房开发项目的主要数据及所获的批准文件均应办理《项目手册》网上备案，具体如下： 1、《建设用地批复》、《土地出让合同》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《项目转让合同》或《项目拍卖合同》(通过转让或拍卖行拍卖取得的项目提交)； 4、《项目合资合作协议》(合资合作开发的项目提交)； 5、《土地房屋权证》； 6、《建设工程规划许可证》； 7、《建筑工程施工许可证》； 8、《商品房预售许可证》；
9、《厦门市建设工程竣工验收报告》； 10、《建设工程竣工验收备案证明书》。 备注：项目《土地房屋权证》上有共有人的，或项目有合资合作开发的，则应提交共有人或合作方的身份证明文件。具体要求如下： 1、若共有人或合作方为公司的，则提交该公司的各投资者的法人营业执照、验资报告及项目合资合作协议的材料复印件各一份； 2、若共有人或合作方为个人的，则提交各投资方的个人身份证复印件一份。 上述材料提交复印件的每页需加盖单位公章，需带原件到窗口核对。 四、备案程序及时限 房地产开发企业按照项目建设的进度，在取得要求提交的备案材料后（以备案材料发文日期为准）30天内，将数据及材料图片扫描后，录入房地产开发建设管理系统； 自收到完整的申请材料之日起2个工作日内作出决定。特殊情况经分管局长批准，可延长10个工作日。（注：承诺办理期限不含专家评审、现场勘查、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理时间。）本事项无须现场勘查。 五、行政许可收费 本许可事项不收费。 六、申请人办理许可过程中的救济权利 申请人在办理许可过程中享有下列救济权利： （一）申请人在申请行政许可过程中，依法享有陈述权、申辩权； （二）申请人在申请行政许可过程中，依法享有要求组织听证的权利； （三）申请人的行政许可申请被驳回的，有权要求说明理由； （四）申请人不服行政许可决定的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；
室内设计常用的材料 一个完美的室内设计作品的实现最终要靠一系列材料的搭配组合来完成的，业主希望得到美观、实用和健康安全的室内装修；施工人员会关注材料的性能和相应的施工方法和技巧；对于室内设计人员来说，既要满足业主的上述要求，又要让自己的设计作品方便实现，就必须清楚材料的美学特征、造型性能以及健康标准和构造知识。常用的装修材料如下： 1、石材和砖才 石材是室内装修常用的一种材料，具有高硬度、耐腐蚀、耐磨损、防火性能好等优点。 1）、天然石材 ●花岗岩：由石英、长石等矿物质组成，质地坚硬、密实、纹路多样，具有抗压强度高、 耐磨损、耐腐蚀、吸水率低等特点，但不耐高温、耐火性差，有些花岗岩有一定得辐 射性。有灰色、粉红色、黄色、绿色、棕色和黑色，光泽度好。 ●大理石：硬度适中，具有抗压强度高、耐久性好、吸水率低等优点，但耐磨性能抵与 花岗岩。颜色有白色、灰色、黑色、绿色和粉红色，处理后光泽度高且花纹流畅美丽。 ●石灰岩：质地较为柔软，易切割，造型性能好，但耐腐蚀性能差。有白色、灰色和浅 褐色。多用于墙面、壁炉以及一些线脚的装修。 ●宝石：多用于工艺品盒首饰装饰，在室内设计时，用于家具装饰构件、陈设，多用于 中式装修，一些玉石的下脚料还可以作为底片和墙面的铺装，会产生独立具有个性的 艺术效果。 ●板岩：表面光滑，质地坚硬，常见的有青石板、锈板。颜色有黑色、红色、米色和绿 色，多用于地面、墙面的铺装。 ●毛石：一种天然石材，形状各异、颜色各异，多用于墙面、壁炉，与光洁便面可以形 成鲜明的对比，质感质朴天然，个性突出。 ●卵石：表面光滑、形态多样，粒径不同，大款的多用于墙体砌筑，常见于一些公共建 筑的中庭景观墙，小块的多用于地面铺装，还可以局部拼花，质朴归真。 2）、人造石材 ●聚酯型人造石材：常见的人造石材有：大理石、人造花岗岩，具有轻质高强、耐磨损、 耐腐蚀、耐高温等特点。绝缘、加工性能优越，多用于墙面、柱子和台面的装修，无 辐射。 ●微晶玻璃型人造石材：质地坚硬密实、耐磨、耐腐蚀、色泽均匀柔和，多用于墙面， 地面、柱子和台面的装修，无肤色。 ●水泥型人造石材：常见的有水磨石，耐磨性能好、价格低廉，多用于楼梯、地面。 3）、砖才 ●砖才：是建筑工程中广泛的一种材料。砖才具有重量轻、尺寸小、运输方便、保温隔 热、隔声效果良好等优点。不同形状、尺寸、颜色和质感的砖才被广泛应用于墙面、 地面等位置，营造出返璞归真的自然情调和浓郁的地中海古典气息。大致包括：粘土 砖、混泥土砖和耐火砖。其中粘土砖很少用于建筑构件，都用于装修装饰；混泥土砌 块和耐火砖质轻、具有良好的保温隔热效果和隔声效果，在室内设计中可用于隔墙的 加建。 4）、石膏 ●石膏：是一种快凝材料，在雕塑界广发的使用，由于其可塑性好，在室内设计中应用 广泛，多用于线脚、古典主子的文饰、吊顶和灯带灯盘，色泽洁白，亚光柔和，适用 于营造典雅，高贵的室内氛围。
选择装饰材料需要多方面考虑，其中以下几方面不能忽略： 1．就符合室内环境保护的要求，室内装饰材料都要用在室内，所以材料的放射性、挥发性要格外注意，以免对人体造成伤害。 2．应符合装饰功能的要求。 3．应符合整体设计思想。 4．应符合经济条件。 装饰材料的发展趋势 1、趋向于无害化。 2、趋向于复复合型材料。 3、趋向于制成品与半成品。 装饰材料分类： 装饰材料分为两大部分：一部分为室外材料，一部分为室内材料。 室内材料再分为实材、板材、片材、型材、线材五个类型。 实材也就是原材，主要是指原木及原木制成的规方。常用的原木有杉木、红松、榆木、水曲柳、香樟、椴木，比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用的木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在装修预算中，实材以立方为单位。 板材主要是把由各种木材或石膏加工成块的产品，统一规格为１２２０毫米×２４０毫米。常见的有防火石膏板（厚薄不一）、三夹板（３毫米厚）、五夹板（５毫米厚）、九夹板（９毫米厚）、刨花板（厚薄不一）、复合板（２０毫米厚），然后是花色板，有水曲柳、花梨板、白桦板、白杉王、宝丽板等，其厚度均为３毫米，还有是比较贵重一点儿的红榉板、白榉板、橡木板、柚木板等。在装修预算中，板材以块为单位。 片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成块的产品。石材以大理石、花岗岩为主，其厚度基本上为１５—２０毫米，品种繁多，花色不一。陶瓷加工的产品，也就是我们常见的地砖及墙砖，可分为六种：一是釉面砖，面滑有光泽，花色繁多；二是耐磨砖，也称玻璃砖，防滑无釉；三是仿大理石镜面砖，也称抛光砖，面滑有光泽；四是防滑砖，也称通体砖，暗红色带格子；五是马赛克；六是墙面砖，基本上为白色或带浅花。 木材加工成块的地面材料品种也很多，价格以材质而定。其材质主要为：梨木、樟木、柞木、樱桃木、椴木、榉木、橡木、柚木等等，在装修预算中，片材以平方米为单位。 型材主要是钢、铝合金和塑料制品。其统一长度为4 米或6 米。钢材用于装修方面主要为角钢，然后是圆条，最后是扁铁，还有扁管、方管等，适用于防盗门窗的制作和栅栏、铁花的造型。铝材主要为扣板，宽度为100 毫米，表面处理均为烤漆，颜色分红、黄、蓝、绿、白等。铝合金材主要有两色，一为银白、一为茶色，不过现在也出现了彩色铝合金，它的主要用途为门窗料。铝合金扣板宽度为110 毫米，在家庭装修中，也有用于卫生间、厨 房吊顶的。塑料扣板宽度为160、180、200 毫米，花色很多，有木纹、浅花，底色均为浅 色。现在塑料开发出的装修材料有配套墙板、墙裙板、门片、门套、窗套、角线、踢脚线等，品种齐全，在修预算中型材以根为单位。 线材主要是指木材、石膏或金属加工而成的产品。木线种类很多，长度不一，主要由松木、梧桐木、椴木、榉木等加工而成。其品种有：指甲线（半圆带边）、半圆线、外角线、内角线、墙裙线、踢脚线，材质好点儿的如椴木、榉木，还有雕花线等。宽度小至10 毫米（指甲线），大至120 毫米（踢脚线、墙角线）。石膏线分平线、角线两种，铸模生产，一般都有欧式花纹。平线配角花，宽度为5 厘米左右，角花大小不一；角线一般用于墙
第一章概述 室内装饰材料是指用于建筑物内部墙面、天棚、柱面、地面等的罩面材料。严格地说， 应当称为室内建筑装饰材料。 现代室内装饰材料，不仅能改善室内的艺术环境，使人们得到美的享受，同时还兼有 绝热、防潮、防火、吸声、隔音等多种功能，起着保护建筑物主体结构，延长其使用寿命 以及满足某些特殊要求的作用，是现代建筑装饰不可缺少的一类材料。 第一节室内装饰材料的种类 室内装饰材料种类繁多，按材质分类有塑料、金属、陶瓷，玻璃、木材、无机矿物、涂料、 纺织品、石材等种类，按功能分类有吸声、隔热、防水、防潮、防火、防霉、耐酸碱、耐 污染等种类。按装饰部位分类则有墙面装饰材料、顶棚装饰材料、地面装饰材料。按装饰 部位分类时，其类别与品种见表1—1。 表1—1室内装饰材料种类 类别种类品种举例 内墙装饰墙面涂料墙面漆、有机涂料、无机涂料、有机无机涂料 材料 墙纸纸面纸基壁纸、纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸 装饰板木质装饰人造板、树脂浸渍纸高压装饰层积板、塑料装饰 板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰 吸音板、植绒装饰吸音板 墙布玻璃纤维贴墙布、麻纤无纺墙布、化纤墙布 石饰面板天然大理石饰面板、天然花岗石饰面板、人造大理石饰面 板、水磨石饰面板 墙面砖陶瓷釉面砖、陶瓷墙面砖、陶瓷锦砖、玻璃马赛克 地面装饰地面涂料地板漆、水性地面涂料、乳液型地面涂料、溶剂型地面涂 材料料 木、竹地板实木条状地板、实木拼花地板、实木复合地板、人造板地 板、复合强化地板、薄木敷贴地板、立木拼花地板、集成 地板、竹质条状地板、竹质拼花地板 聚合物地聚醋酸乙烯地坪、环氧地坪、聚酯地坪、聚氨酯地坪 坪 地面砖水泥花阶砖、水磨石预制地砖、陶瓷地面砖、马赛克地砖、 现浇水磨石地面 塑料地板印花压花塑料地板、碎粒花纹地板、发泡塑料地板、塑料
房地产开发项目手册 企业名称_____________________ 法人代表_____________________ 项目名称_____________________
开发资质_____________________ 金华市建设局制 说明 1.根据《城市房地产开发经营管理条例》和《浙江省房地产开发管理条例》制定《房地产开发项目手册》。 2.房地产开发企业应当在办理《房地产开发项目建设条件意见书》时到建设行政主管部门领取《房地产开发项目手册》。 《房地产开发项目手册》一式两份，房地产开发企业领取并初次纪录提交验核后，建设行政主管部门预留一份，企业自留一份。 3.房地产开发企业应当将房地产开发项目实施的主要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当在每季末将本手册或有关凭证送建设行政主管部门验核。验核后，对建设行政主管部门预留的一份由企业进行补充纪录。 房地产开发企业还应于企业资质延期、定级、晋级、续期时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。 房地产开发企业还应于办理商品房预售许可、现房销售备案时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，
并加盖验核章。 6.房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交建设行政主管部门统一存档。企业可留存复印件。 7.项目用地被收回或因其他原因项目被撤销的，开发企业应办理项目手册注销手续。 8.项目转让后，转让和受让双方应到建设行政主管部门办理项目手册变更手续。 一、项目基本情况
单位 厘米 衣橱：深度：一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽度：40~65 推拉门：75~150，高度：190~240 矮柜： 深度：35~45，柜门宽度：30-60 电视柜：深度：45-60，高度：60-70 单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210 双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210 圆床： 直径：186，212.5，242.4（常用） 室内门：宽度：80-95，医院120；高度：190，200，210，220，240 厕所、厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210 窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）沙发：单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-90 双人式：长度：126-150；深度：80-90 三人式：长度：175-196；深度：80-90 四人式：长度：232-252；深度80-90 茶几：小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75 正方形： 长度75-90，高度43-50 大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳） 圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42 方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42 书桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75 活动式：深度65-80，高度75-78 书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150-180最佳） 餐桌：高度75-78（一般），西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75； 长方桌宽度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240 圆桌：直径90，120，135，150，180 书架：深度25-40（每一格），长度：60-120；下大上小型下方深度35-45，高度80-90 活动未及顶高柜：深度45，高度180-200 木隔间墙厚：6-10；内角材排距：长度（45-60）*90 室内常用尺寸： 1、墙面尺寸 (1)踢脚板高；80—200mm。 (2)墙裙高：800—1500mm。
室内装修材料之“墙面材料”
室内装修材料之“墙面材料” 在装修中墙面材料主要起到保护，装饰，美观效果。墙面就相当于人的脸面，他天天面对的是家里的主人，来访的客人，墙面的装修效果直接影响着房子的整体效果，再选择材料时既要要求环保，又要要求美观，成本又不能太高，这里就讲述几种我们常用的墙面装饰材料，腻子和乳胶漆，墙纸，硅藻泥，艺术涂料，集成墙面等。 一，腻子和乳胶漆 这两种材料的结合是最传统的墙面装修材料，应用的历史比较悠久，这么多年的发展，这两种材料的环保性能，装饰性能，施工工艺都有大的提升，可能根据自己的喜好选择自己喜欢的颜色，达到自己想要的装修效果。 腻子（填泥）是平整墙体表面的一种装饰性质的材料，是一种厚浆状涂料，是涂料粉刷前必不可少的一种产品。涂施于底漆上或直接涂施于物体上，用以清除被涂物表面上高低不平的缺陷。采用少量漆基、助剂、大量填料及适量的着色颜料配制而成，所用颜料主要是铁红、炭黑、铬黄等。填料主要是重碳酸钙、滑石粉等。可填补局部有凹陷的工作表面，也可在全部表面刮除，通常是在底漆层干透后，施涂于底漆层表面。要求附着性好、烘烤过程中不产生裂纹。
乳胶漆是乳胶涂料的俗称，是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料。乳胶漆是水分散性涂料，它是以合成树脂乳液为基料，填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多优点，如易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好等。 二，墙纸 墙纸，也称为壁纸，是一种用于裱糊墙面的室内装修材料，广泛用于住宅、办公室、宾馆、酒店的室内装修等。材质不局限于纸，也包含其他材料。 因为具有色彩多样、图案丰富、豪华气派、安全环保、施工方便、价格适宜等多种其它室内装饰材料所无法比拟的特点，故在欧美、日本等发达国家和地区得到相当程度的普及。
房地产开发项目详细资料清单 要求： 1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询） 2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。 3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。 看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。 清单： 一、融资计划： ?融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告； ?填写“1.2.融资申请表”； 二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）： ?营业执照正、副本 ?税务登记证正、副本（国税、地税） ?组织机构代码证正、副本
?开户许可证 ?法人身份证正、反面 ?贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供） 三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）； 四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）： ?土地使用权证 ?建设用地规划许可证 ?建设工程规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?预售证（如果有） ?房产证（大产证、小产证；如果有） 五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议 定法律文件等相关文件的扫描件； 六、抵押物资料： a)抵押物清单： ◆填写“6.抵押物清单.xls”; b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件； c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件； d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）； e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）： ◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”; ◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。 （三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步 根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确
装修材料选型档次及品牌优劣 办公楼： 地面材料： 1、石材：按施工图纸及招标清单中要求选用。 2、地面瓷砖： (1) 600*600:选用广东宏宇PC2600Q全瓷抛光砖，为清单中优选 品牌，能满足设计要求。该品牌瓷砖为全国知名品牌，规格标准，无色差，表面平整度及光洁度均为上佳，表面抗渗透性能强，不易被污染，供货及时。 (2) 330*330防滑地砖：选用广东风度861D,该品牌为清单中优 选品牌，能满足设计要求。 3)地面地毯：选用威海山花，该品牌为山东名牌产品。 4)钢质防静电地板：选用济南芙蓉600*600 钢骨架钢质防静电 地板，该品牌防静电地板，结构强度大，耐久性能高，防静电性能强。 二)墙面材料： 1、木龙骨：选用30mm*40mr成品木龙骨，该种木龙骨含水率低，强度 高，不易变形。 2、基层板： (1)细木工板(规格1220mm*2400mm*18m选用济南产黄猫板材，该 品牌板材强度好，含水率低，内部拼接板密实无孔洞，吃钉性能优，表面平整度佳，可刨性能优越，不含甲醛，为山东细木工板第一品牌。
(2)夹板：(规格1220mm*2400mm*5mm220mm*2400mm*5m选用济南 产黄猫夹板，该品牌夹板，层间布胶饱和，不起鼓、脱皮，表面平整度佳， 吃钉性能优，可刨性能优越，产品达到GB/T5839-2006、GB18580-2001 标准，为山东细木工板第一品牌。 (3)中密度板：(规格1220mm*2400mm*9m选用济南产黄猫中密度板， 该品牌中密度板，表面平整度佳，强度高，吃钉性能优，不含甲醛，为山东细木工板第一品牌。 3 、面层材料： (1)饰面板：(规格1220mm*2400mm*3m选用山东荷泽产富翔系列饰 面板，该品牌饰面板，层间布胶饱和，不起鼓、脱皮，表面平整度佳，质感好，色差小，不含甲醛，在济南各大装饰工程中被广泛采用。 (2)吸音板：(规格2400mm*125mm选用山东荷泽产富翔吸音板，该品 牌吸音板，表面平整度好，喷漆均匀，表面质感佳。 (3)铝塑板：(规格1220mm*2400mm*3m选用上海吉祥ZWM-802板, 该品牌铝塑板，表面平整度好，色泽均匀，可弯折性能强，为装饰工程首选材料。 4)墙面瓷砖： ①、250mm*330m怖面砖选用广东风度800A,该品牌为清单中优选 品牌，能满足设计要求。 ②120mm*330m腰线选用广东风度861Y,该品牌为清单中优选品牌, 能满足设计要求。 (5)壁纸：选用广东玉兰110526 110525、110530、JD620706，满足 设计要求。 （6）壁布：杭州威豪C98 C99,该品牌为清单中优选品牌，能满足设