2015年第四季度全国主要城市地价监测报告1
（中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组）
根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2015年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：
一、总体情况
(一)地价水平整体涨势平稳，各用途地价环比增速较上一季度均
略有放缓；综合、工业地价同比增速较上一季度放缓，商服、住宅地
价同比增速则略有上升。
2015年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3633元／
平方米，商服、住宅、工业地价分别为6729元／平方米、5484元／
平方米和760元／平方米。
图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
综合、商服、住宅、工业地价环比增速较上一季度均略有放缓。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.74%、0.57%、1.14%、0.29%，分别较上一季度下降了0.16、
1
全国主要监测城市指105个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
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0.12、0.02、0.38个百分点，其中，住宅地价环比增速与上一季度基本持平。综合、商服、工业地价环比变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。
-3
-2-10
123456
工业
图2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）
综合、工业地价同比增速较上一季度放缓，商服、住宅地价同比增速则略有上升。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.16%、2.70%、3.92%、2.38%，综合、工业地价同比增速分别较上一季度下降0.14、1.10个百分点；商服、住宅地价同比增速则较上一季度分别上升0.15和0.51个百分点，各用途地价增速平稳波动。
图3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
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重点城市定基地价指数稳步上升。2015年度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价
指数分别为244、250、285、197，较上一年度分别增加10、9、13、
7个点。
100
125150175200225250275300地价指数住宅工业
图4 2000-2015年重点城市分用途地价指数
重点监测城市中，地价总体水平为5295元／平方米，较上一季
度增长1.01%，较去年同期增长4.29%。商服、住宅和工业地价水平分别为8867元／平方米、7835元／平方米和1013元／平方米；环
比增速分别为0.87%、1.47%和0.34%；同比增速分别为3.61%、4.90%
和3.68%。
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20246802462006
2
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20062006200720072007200720082008200820082009200920102010201020112012201220122012201320132013201320142014201420142015201520152015图5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）
(二)珠江三角洲地区各用途地价环比增速回升；三大重点区域商
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服、住宅地价同比增速持续上行。
2015年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持稳步上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综
合地价水平分别为5209元/平方米、6023元/平方米、3823元/平方
米。
图7 2015年第四季度三大重点区域综合地价增速（%）
从环比增速看，珠江三角洲地区综合地价增速较快，为2.28%，较上一季度上升0.34个百分点，增幅明显高于全国和其他两大重点区域平均水平；长江三角洲和环渤海地区综合地价增速分别为0.47%和0.90%，长江三角洲地区较上一季度下降0.75个百分点，环渤海地区则较上一季度上升0.06个百分点。
分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为
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0.28%、1.98%、-0.91%，住宅地价增速较上一季度略上升0.03个百分点，商服、工业地价增速较上一季度分别下降0.16和1.73个百分点。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均略有回升，分别较上一季度上升0.02、0.64、0.12个百分点，依次为1.54%、2.94%和1.84%，各用途地价增速均高于全国和其他两大重点地区平均水平，
其中，广州、深圳住宅地价增速超过3.0%，属快速增长，区域内其
他城市住宅地价增速在1.0%至3.0%之间。环渤海地区商服、住宅、
工业地价增速依次为0.79%、0.99%、0.82%，商服、住宅地价增速较
上一季度微降0.01和0.09个百分点，工业地价增速较上一季度上升
0.26个百分点。
图8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%）
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从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价
增速依次为3.31%、8.56%、3.23%。其中，长江三角洲地区综合地价增速由持续上升转为放缓，较上一季度下降1.18个百分点；珠江三角洲和环渤海地区综合地价增速持续回升，分别较上一季度上升0.78、0.20个百分点，珠江三角洲地区平均增速仍处于较高位运行。
分用途看，三大重点区域的商服、住宅地价增速延续上一季度的
上升态势；工业地价增速中，仅环渤海地区呈上升趋势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区商服地价增速依次为1.44%、6.91%、3.10%，
分别较上一季度上升0.08、0.46、0.18个百分点；住宅地价增速依
次为5.32%、9.98%、4.13%，分别较上一季度上升1.54、1.80、0.20
个百分点。珠江三角洲地区住宅地价整体增涨较快，广州、深圳、珠
海地价增速均超过10.0%，佛山顺德、东莞、中山地价增速超过5.0%。
长江三角洲和珠江三角洲地区工业地价增速为2.13%和7.64%，分别
较上一季度下降4.33和0.38个百分点，其中，南京工业用地出让最
低限价标准调整，使长江三角洲地区平均工业地价增速出现明显回
落；环渤海地区工业地价增速为2.20%，较上一季度上升0.21个百
分点。
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图9 三大重点监测区域分用途地价同比增速（%）
(三) 东中西部地区综合地价环比增速、工业地价同比增速均呈放缓态势。
2015年第四季度，全国重点城市中，东部、中部、西部地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区，西部地区综合、商服、住宅平均地价均高于中部地区，仅工业地价水平略低于中部地区平均水平。
图10 2015年第四季度东中西部地区地价水平值（元/平方米）
从环比增速看，东部、中部、西部地区综合地价增速均呈放缓态
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势，分别较上一季度下降0.24、0.28、0.15个百分点，依次为1.49%、0.66%、0.29%，东部地区保持低速运行，中部和西部地区平稳波动。
从同比增速看，东中西部地区综合地价增速依次为6.21%、2.76%、1.57%，东部和西部分别较上一季度下降0.25和0.54个百分点，中部则上升0.10个百分点，东部仍保持低速运行，中部、西部变化平
稳；东中西部地区工业地价增速均呈放缓态势，分别较上一季度下降
3.39、0.40、1.66个百分点。
图11 2015年第四季度东中西部地区综合地价增速（%）
(四) 一线城市各用途地价环比增速持续上升，二三线城市各用
途地价环比增速则有所放缓2。
2015年第四季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比
增速持续上升，综合、商服、住宅地价同比增速呈上升态势，仅工业地价同比增速略有放缓；二线城市各用途地价环比增速持续放缓，商服、住宅地价同比增速呈上升态势；三线城市各用途地价环比增速均
有放缓。
2
105个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市，共32个；三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。
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一线城市，从环比增速看，综合、商服、住宅、工业地价平均增速分别为 2.62%、1.62%、3.59%、2.03%。其中，上海综合、住宅地价快速增长，涨幅超过 4.0%；深圳除工业外的其他地价涨幅超过3.0%。从同比增速看，综合、商服、住宅、工业地价平均增速分别为8.97%、6.34%、10.91%、8.06%。其中，上海综合、住宅、工业地价
快速增长，涨幅均超过10.0%；广州住宅地价增速超过10.0%；深圳
综合、商服、住宅地价快速增长，涨幅超过10.0%，工业地价增速接
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近10.0%。
二线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速分别为0.31%、0.53%、0.75%、-0.68%，同比增速分别为2.26%、2.35%、2.87%、1.03%。其中，青岛下半年土地一级市场和新房、二手房市场交易活跃，土地和房屋成交价格较高，综合、住宅监测地价的环比、同比增速均为最
高；兰州综合、住宅地价环比增速最低，昆明综合、住宅地价同比增
速最低。
三线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.42%、
0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次为1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。
其中，张家口受冬季奥运会申办成功和京津翼协同发展的影响，城市
建设和基础设施建设将全面提升，市场预期较高，各用途地价增速延
续并加剧了第三季度以来的上涨态势，综合、住宅地价环比增速均超
过5%，邯郸综合、住宅地价环比增速最低；锦州综合、住宅地价同
比增速最高，阜新综合、住宅地价同比增速最低。
(五)主要监测城市综合、住宅地价环比上涨城市超过七成，同
比上涨城市约占八成。
2015年第四季度，全国105个主要监测城市中，78个城市综合
地价环比上涨，个数与上一季度持平，其中，45个城市涨幅收窄，
比上一季度增加13个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅有4个，
较上一季度增加1个；环比下降的城市20个，比上一季度增加4个。
另外，77个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%之间。与去年同期相比，
84个城市综合地价同比上涨，增速超过7.0%的城市11个，与上一季度持平，其中，深圳、锦州、上海、青岛、张家口地价增速超过10.0%；同比下降的城市为20个，较上一季度减少3个。
住宅地价与综合地价变化趋势保持一致。环比上涨的城市75个，
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比上一季度减少6个，其中，45个城市涨幅收窄，比上一季度增加11个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为8个，较上一季度增加2个；环比下降的城市24个，比上一季度增加6个。此外，69个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%。与去年同期相比，同比上涨的城市82个，比上一季度增加5个；增速超过7.0%的城市12个，较上一季度
减少2个,其中，深圳、青岛、上海、锦州、张家口、宜昌、珠海、
郑州、广州等9个城市地价增速超过10.0%；同比下降的城市21个，
比上一季度减少3个。
图15 70个大中城市新建住宅销售价格和105个城市住宅地价环比上涨的城市
数量对比情况图
(六)异常交易地块数量明显增加，部分地区市场氛围回暖。
四季度，全国上报异常交易地块62宗，比上季度增加了31宗，
增幅为100%；与上年同期相比，增加了36宗，增幅为138%。其中,
一线城市异常交易地块数量约占四成。
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图16 2013年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况
二、当前市场形势分析
（一）美联储加息加剧了新兴经济体资本流出和货币贬值的风险,国内经济下行压力未减，但初显回暖迹象；供给侧结构性改革的政策导向，有望推动经济运行中的积极变化。
2015年第四季度，美联储宣布将联邦基金利率提高0.25个百分点，预示超量化宽松时期的结束，并加大了资本从新兴经济体流出的
可能，个别国家本币出现大幅贬值，大宗商品走势仍不乐观，市场动
荡加剧。
四季度，我国经济下行压力依然较大，制造业PMI 在11月出现年
内低点后微弱回升，全国规模以上工业企业实现利润总额同比仍呈下降态势，显示经济结构调整面临的去库存、去产能压力较大，扩张积极性不足。表现在土地市场上，各业地价环比增速均出现放缓迹象，工业、商服相对明显。与此同时，降准降息再次释放货币流动性，加之前三季度诸多政策措施的实施效应累积显现，整体经济运行中也出
现了一些积极的变化：11月份规模以上工业增加值同比增速回升至
6.2%，且环比增速也有微升；需求在再平衡中稳中有升，10月-12月
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非制造业商务活动指数连续3月攀升，扩张动力强劲，11月份社会消
费品零售总额同比增长11.2%，增速比上月加快0.2个百分点；投资增
速相对稳定，回落幅度收窄；经济结构持续优化，投资结构有所改善，
消费升级态势明显，且出口商品向价值链高端延伸；高新技术产业及
网售商品总额数据均反映出新产业、新业态的成长趋势；非公有制企
业的数据显示市场活力不断迸发。在上述因素的综合影响下，全年地
价总体水平稳定，在微调中延续上升态势。
（二）房地产开发投资指标持续放缓，组合政策累加效应推动房
地产销售改善，但库存仍升有待进一步消化；土地市场分化态势加剧，热点城市供需情况持续向好。
四季度，中央层面提出了更为清晰的供给侧结构性改革方向。年
末的经济工作会议及城市工作会议均提出了农业转移人口的落户要
求，从供给侧对于房地产市场的未来发展方向指明了方向，并对房地
产行业的整合优化给予了指导。《居住证暂行条例（草案）》的通过，
正是落实上述要求的重要举措之一，“新市民”的城镇化来或将有助
于房地产去库存的实现。
多个国家部委发布新政或就一些重要条例征求意见，涉及《居住证暂行条例（草案）》发布、公积金异地贷款推进、《住房公积金管理条例》修订、简化赠与或受赠不动产免征相关规定税费所需证明材料
资料、取消房屋租赁手续费等多项措施，旨在营造更为便捷高效住房
消费环境；地方层面在支持去库存方面政策频出、不断加力，多地出
台不同程度的公积金贷款优惠、契税与房款补贴等政策，据媒体报道
超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策（其中主要为三四线
城市），对于降低购房成本、吸引有效需求起到了一定的引导作用。
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统计局公布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一、
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅扩大，三线城市新建
商品住宅价格环比由降转平。楼市向好带动了部分城市土地市场的升
温。
商品房库存面积仍呈上升态势，11月末商品房待售面积69637
万平方米，比10月末增加1004万平方米3。高库存的现状一定程度
上影响了开发企业的投资意愿，1-11月全国房地产开发投资增速延续放缓态势，房屋新开工、施工面积累计同比增速逐月下滑，竣工面积10月冲高后再次回落。与此同时，个人按揭贷款增速再创新高达到21.3%4，商品房销售面积和销售价格增速维持扩张态势。新增量的
减少以及库存量的消化，双侧加力使得待售商品房面积的同比增速下
降,存量去化速度有所提高。
纵观全年,多层级各方面的政策累进加力,去库存的明确指向促
进了楼市年末回暖,但整体地价并未同步表现出明显变化,四季度住
宅地价的环比增速较上一季度微幅放缓，仅有局部热点城市受限于供
需状态的长期紧张，表现为持续升温态势，主要体现在一线城市及个
别二线城市。四季度，一、二线城市房地产开发用地面积同比均超过2014年同期。其中，一线城市增幅最高达到54%，二线城市增幅为12%，三线城市则略低于去年，基本持平。
3 数据出自国家统计局《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。 4
数据出自国家统计局《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。
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图16 2011年-2015年房地产开发企业资金来源月度累计变化情况
数据来源：国家统计局
（三）主要监测城市土地供应总量环比涨幅较上一季度明显扩大，同比由升转降；住宅用地年末供应环比、同比均出现明显上涨。
全国105个主要监测城市土地供应量持续放大，环比涨幅逐季扩
大，与以往供地季度间规律及近期楼市回暖迹象相符，住宅用地供应
环比涨幅最为明显。截至2015年12月31日，四季度105个主要监
测城市土地供应面积达到7.47万公顷，环比涨幅达到49.31%，年内
逐季递增态势明显，同比下降12.79%。商服、住宅、工矿仓储用地
和交通水利基础设施等其他用地分别供应约0.45、1.41、1.62和3.99
万公顷，环比涨幅分别为0.76%、56.63%、12.11%、80.45%，同比变化分别为-11.91%、13.28%、6.67%、-24.61%。其中，住宅用地及交
通、水利基础设施等其他用地供应环比涨幅均为本年内最高，且住宅用地年末供应环比、同比上涨明显。
尽管库存压力下，房地产投资仍呈下滑趋势，但在政策利好累加效应及部分房地产市场回暖明显的带动效应下，房地产开发用地供应面积有所回升，供应面积约1.85万公顷，环比上涨38.22%，同比上涨6%，这是自2014年首次出现环比、同比同时增长。四季度，保障
性住房用地供应加速，供应面积上升明显，约0.41万公顷，环比上
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升75.85%，同比上涨12.25%，环比涨幅扩大趋势显著、同比涨幅出现收窄迹象。
四季度，交通水利基础设施等其他用地占比超过50%，住宅用地
占比较去年同期有所上升。商服、住宅、工矿仓储用地和交通水利基
础设施等其他用地供应量占建设用地供应总量的比例分别为5.96%、
18.86%、21.78%和53.40%，分别较上一季度占比变化-2.87、0.88、
-7.23、9.22个百分点。与去年同期相比，占比变化分别为0.06、4.34、
3.97、-8.37个百分点。房地产开发用地供应量占土地供应总量的
24.82%，较上一季度下降1.99个百分点，较去年同期上升4.40个百
分点。保障性住房用地供应占比略有上涨，占比5.44%，是2011年2
季度以来的最高值，环比上升0.82个百分点，同比上升1.21个百分
点。
全年初步供地统计数据显示,2015年全国105个主要监测城市土地供应总量有所减少,房地产开发用地面积亦不及去年。分不同城市来看，一线城市土地供应总量较2014年有所上涨，房地产开发用地面积不及去年，但总体好于二三线城市；二、三线城市的土地供应总量均不及去年，二线城市的房地产开发用地面积总体水平好于三线城
市。
图17 2014年4季度以来各季度分用途用地供应占供地总量比例变化图
数据来源：土地市场动态监测与监管系统
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三、后期走势预判
2016年一季度，各项政策将依据中央经济工作会议提出的总体思路，着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时抓好“去产能、
去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务，宏观经济有望实现在
合理区间的平稳运行，地价整体将延续2015年趋势，处于窄幅波动
状态。分用途地价或将表现出不同的发展态势：在“去库存”的压力
及各种新政策的综合影响下，住宅地价整体将呈现微幅波动，热点城
市积聚的上涨动力在短期内仍可能发挥作用，但区域间、城市间的分
化长期持续；在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，
一些地区商服地产的库存亦不容忽视，商服地价的上升动力稍显不
足；对工业用地而言，虽然土地征收费用等刚性成本持续上涨，但限
于经济运行面临的长期压力，以及去产能的经济结构调整，部分传统制造业的利润下滑，企业竞租能力减弱，工业地价的回升空间在短期内会受到市场挤压；新兴业态所对应的地价存在着随行业发展竞争表现出的可上升空间。
作为十三五的开局之年，在进一步认识、适应新常态的过程中，需要从制度机制、技术等多方面进行转变与完善，注重供给侧结构性
改革也将成为当前及今后一段时期土地管理的工作重点。在落实经济
工作会议及中央城市工作会议提出的“户籍人口的城镇化”要求，形
成符合“新市民”用地需求的鼓励促进政策同时,还应合理评估“新
市民”城镇化进程中对现行用地需求各方面带来的变化，从总量、结
构、类型着眼，切实实现其有效需求与现行市场的对接融合，通过精
准化的供应管理，避免资源错配导致的“新库存”形成。
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江苏省城市地价动态监测报告 （2017年度） 江苏省地价所 二〇一八年四月
前言 2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年。面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，依据中央经济工作会议提出的总体思路，2017年我省面对新旧动能接续转换的现实压力，主动适应经济发展新常态，自觉践行新发展理念，扎实抓好供给侧结构性改革，大力推动“两聚一高”新实践，加快建设“强富美高”新江苏。2017年全省实现地区生产总值85900.9亿元，比上年增长7.2%；一般公共预算收入8171.5亿元，同口径增长4.6%；固定资产投资完成额为53000.2亿元，比上年增长7.5%；社会消费品零售总额为31737.4亿元，比上年增长10.6%①。 为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2017年度城市地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。 ①数据来源：2017年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录 一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况 (1) （一）监测范围 (1) （二）监测时段 (2) （三）工作任务 (2) （四）监测数据采集 (2) （五）监测对象与说明 (3) （六）地价内涵的设定 (3) （七）地价水平、地价指数的测算方法 (3) 二、2017年度全省城市地价状况 (3) （一）全省地价总体状况 (3) （二）三大监测地区地价状况 (5) （三）各设区市市域地价状况 (5) （四）各设区市市区地价状况 (6) 三、2017年度全省城市地价的主要影响因素分析 (7) （一）宏观调控因素 (7) （二）经济因素 (8) （三）城市设施状况因素 (9) （四）地方政策因素 (9) 四、2018年度全省城市地价变化趋势预测 (10)
江河湖泊及水资源 1-14 2010年主要城市降水量 Monthly Precipitation of Major Cities in 2010 单位：毫米unit: mm 城市City 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年 Total of Jan. Feb. Mar. Apr. May June July Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. the Year 北京Beijing 10.4 2.6 22.2 17.5 29.5 88.7 34.0 177.8 80.8 59.0 522.5 天津Tianjin 5.0 4.4 8.1 7.9 21.0 49.8 124.7 56.4 44.5 32.1 1.5 355.4 石家庄Shijiazhuang 1.2 12.0 16.1 15.7 19.3 15.7 75.8 155.3 109.6 10.4 1.8 432.9 太原Taiyuan 9.8 6.6 27.7 26.5 4.2 52.8 124.8 104.5 19.7 376.6 呼和浩特Hohhot 2.8 2.0 23.8 21.9 75.2 17.1 37.3 97.4 125.6 64.8 1.6 469.5 沈阳Shenyang 11.6 26.2 30.6 72.7 134.8 35.5 149.1 356.9 56.0 52.4 87.1 23.7 1036.6 长春Changchun 7.1 9.6 23.4 42.2 162.0 30.5 276.3 205.9 7.9 41.0 51.7 20.7 878.3 哈尔滨Harbin 4.6 17.6 26.8 44.4 115.6 68.3 184.7 57.8 16.5 13.9 22.2 18.9 591.3 上海Shanghai 40.6 80.2 172.8 96.3 60.9 100.4 124.0 202.0 120.5 81.0 5.0 45.2 1128.9 南京Nanjing 18.8 115.6 117.8 197.9 56.1 62.1 343.2 142.1 181.1 32.1 7.6 24.0 1298.4 杭州Hangzhou 37.1 151.2 300.4 127.9 65.1 163.3 256.5 164.6 212.9 158.0 25.5 65.6 1728.1 合肥Hefei 19.7 84.2 120.7 160.7 91.7 106.5 340.5 150.5 185.7 27.7 8.0 20.9 1316.8 福州Fuzhou 63.4 138.8 166.1 326.2 173.9 315.0 122.8 53.2 132.2 61.7 10.8 40.4 1604.5 南昌Nanchang 86.9 109.4 276.7 302.5 501.0 404.4 144.1 63.1 104.5 55.5 19.6 143.5 2211.2 济南Ji’nan 6.7 21.2 15.7 11.0 37.4 84.1 155.4 421.8 64.6 1.5 1.5 820.9 郑州Zhengzhou 0.2 13.2 15.4 54.6 21.6 18.7 152.6 178.6 141.1 2.8 1.5 600.3 武汉Wuhan 28.5 49.5 150.6 140.3 138.7 152.7 389.7 83.6 91.0 83.5 14.6 15.2 1337.9 长沙Changsha 31.0 63.8 141.2 174.6 323.1 276.4 75.3 141.9 173.6 61.3 36.5 127.7 1626.4 广州Guangzhou 69.5 71.7 19.0 256.7 584.5 322.7 164.9 250.5 558.6 28.9 2.1 24.5 2353.6 南宁Nanning 150.7 3.8 9.1 126.8 168.4 282.1 326.1 103.8 161.5 2.5 10.1 32.0 1376.9 海口Haikou 52.0 22.1 7.5 60.9 136.9 113.1 219.3 424.5 109.3 1212.9 64.9 21.7 2445.1 重庆（沙坪坝）Chongqing(Shapingba) 20.8 13.4 47.4 141.6 121.9 197.1 185.0 105.6 57.2 62.5 56.7 35.5 1044.7 成都（温江）Chengdu(Wenjiang) 0.3 3.1 21.5 29.1 66.1 106.3 238.2 291.9 150.0 16.6 6.2 7.5 936.8 贵阳Guiyang 7.1 6.3 23.3 57.2 95.0 189.9 140.3 144.1 156.7 104.2 38.8 47.1 1010.0 昆明Kunming 3.4 22.1 27.9 43.6 84.3 159.5 215.4 98.8 150.1 34.9 29.1 869.1 拉萨Lhasa 0.1 2.9 5.0 8.8 35.2 86.3 142.7 70.1 8.7 359.8 西安Xi’ an 11.0 18.8 47.1 41.9 25.6 106.4 150.1 72.0 43.4 10.3 0.7 527.3 兰州（皋兰）Lanzhou(Gaolan) 0.8 0.5 0.2 16.0 47.0 44.8 10.3 18.6 31.8 20.6 1.4 192.0 西宁Xining 1.2 1.2 4.2 17.6 99.0 50.8 58.2 65.4 72.6 33.2 0.4 1.2 405.0 银川Yinchuan 10.1 0.6 5.3 31.1 67.8 34.6 4.0 39.4 13.4 206.3 乌鲁木齐Urumqi 15.6 9.5 46.8 30.0 26.2 31.2 13.2 12.5 5.1 32.5 28.3 31.5 282.4 注本表数据来源于《中国统计年鉴2011》。 Note Figures in the table come from China Statistical Y earbook 2011. 19
2017年包头市城市地价动态监测 分析报告 一、包头市地价状况分析 （一）地价水平值分析 （1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。 表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表
图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图 从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。 表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表 （单位：元/平方米，%）
图2 2017年包头市季度地价水平值示意图 从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；
《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》 2005年2月5日 一、2004年我国主要城市的地价状况 （一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势 2004年全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。 表1 全国城市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）
图1 全国城市地价平均水平历年比较 （二）从区域监测结果来看，东南区的地价水平最高，西北区的地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平 从区域平均地价水平来看，在东南、中南、西南、华北、西北、东北等六区中，东南区的地价水平最高，达到了1621元/平方米，西北区的地价水平最低，只有777元/平方米，远低于全国1198元/平方米的平均地价水平。从不同区域的地价增长率来看，与2003年相比，西南区、中南区、东北区综合地价增长率高于全国平均水平，分别为10.56%、9.24％、7.25％，东南区、华北区、西北区地价也有一定幅度的增长，但增幅较小，分别为5.10%、5.11％、2.71％。 表2 2004年全国各区不同用途地价水平（元/平方米）
图2 2004年全国分区不同用途土地地价增长率比较（三）在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小 2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明，京津两市的地价水平继续处于高位，综合地价水平为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米，但京津两市综合地价增长率为5.76%,基本与全国6.08%的平均增长率持平。 与2003年相比，长江三角洲地区地价增长率较大，为6.9%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分别为7.33%、12.16％、2.24％, 均大于全国各类用地平均增长率，其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全国平均的1166元/平方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低，只有1.84%，地价基本保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨，增长率均低于全国平均水平，分别为1.28%、2.31%、1.46%。 表3 2004年重点地区不同用途用地地价水平比较（元/平方米）
江苏省城市地价动态监测报告 2015年度 江苏省地价所 二〇一六年四月
前言 2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我省认真落实党中央、国务院决策部署和省委省政府工作要求，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，经济社会发展总体平稳、稳中有进、稳中有好，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局。2015年全省实现地区生产总值70116.4亿元，同比增长8.5%；一般公共预算收入8028.6亿元，同比增长11.0%；固定资产投资增长10.5%，房地产投资完成额同比下降1.1%，社会消费品零售总额增长10.3%①。 为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2015年度地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。 ①数据来源：2015年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录 一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况 (1) （一）监测范围 (1) （二）监测时段 (2) （三）工作任务 (2) （四）监测数据采集 (2) （五）监测对象与说明 (3) （六）地价内涵的设定 (3) （七）地价水平、地价指数的测算方法 (3) 二、2015年度全省城市地价状况分析 (4) （一）全省地价总体状况 (4) （二）三大监测地区地价状况 (5) （三）江苏省省辖市市域地价状况 (6) （四）江苏省省辖市市区地价状况 (6) 三、2015年度全省城市地价的主要影响因素分析 (6) （一）在区域经济和土地市场的共同作用下，综合地价微幅上升 (6) （二）政策组合效应初显，一定程度影响地价走势 (7) （三）房地产市场呈现分化态势 (7) （四）受实体经济下行和工业用地政策影响，工业地价增速放缓 (7) 四、2016年度全省城市地价变化趋势预测 (8)
前言 2012年是“十二五”规划实施的第二年，面对国际经济形势严峻和国内经济下行压力加大的挑战，我省统筹推进稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐各项工作，经济运行呈现稳中有进的态势，增速总体平稳，质量稳步提升，结构不断优化，民生继续改善，物价涨幅回落。 2012年我省坚持房地产市场调控政策不动摇，市场微调政策相继出台，房地产市场平稳发展，地价增速趋缓。2012年全省房地产开发投资完成6206亿元，同比增长11.5%；商品房销售面积9019.18万平方米，同比增长13.2%；成交均价止跌略涨。2012年我省严格落实土地供应政策，积极保障发展用地，全年土地供应总量45953.26公顷，同比增长4.61%，为全省经济发展做出了积极贡献。 为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源部门参与宏观调控的能力，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省县城镇以上城市地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。 目录 一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1) 二、2012年度江苏省城市地价状况 (2) 三、2012年度江苏省城市地价变化分析 (4) 四、2012年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (5) 五、2013年度江苏省城市地价变化趋势预测 (6)
2012年度江苏省城市地价动态监测报告 一、2012年度江苏省城市地价动态监测工作概况 1.工作任务 本次报告主要完成2012年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。主要包括：（1）2012年度江苏省总体地价水平及地价指数测算； （2）2012年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；
城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统 基准地价是我国城市地价管理和土地市场管理的重要科学依据。由于基准地价是城市规划控制范围内各个土地定级单元或者用地类型区域土地使用权的平均价格, 其评定工作涉及面广, 并且是在大量土地和房地产交易价格样点资料的基础上, 通过统一地价内涵, 进行交易情况修正、时间修正、区域因素修正和个别因素修正后完成的。如果没有充分的资料积累, 每次基准地价更新将是一个耗时长, 需要投入人力多的工作。 根据国土资源部的要求, 国内的主要城市和重点地区需要根据《城市地价动态监测体系技术规范》建立地价监测点的, 并定期上报地价动态变化情况, 目的是全面、准确地掌握地价数据分析地价变化趋势, 为宏观调控土地市场提供决策依据。这是一项长期日常工作,需要不断收集地价变化的相关资料,并按季/年 汇总上报。建立城市地价动态监测体系, 使城市土地价格资料的采集、汇总和整理系统化和制度化。有了城市地价动态监测体系, 不仅可以掌握每个地价监测点的地价水平, 也可以其为基础进行地价指数的编制,这就为基准地价更新提供了良好的基础, 基准地价可以方便地利用地价监测点价格和相应的地价指数进行更新。因此, 有必要构建一个计算机系统,用于城市地价动态监测资 料的输入、汇总、整理, 并将监测点的地价资料作为基准地价更
新的一部分数据来源,配合基准地价更新所需要的其他资料, 快速完成城市基准地价更新。 1 软件系统 1.1系统概述 整个系统实际上包括地价动态监测和网格点基准地价更新两大部分:(1) 地价动态监测包括地价区段划分/ 变更、监测点设立/ 变更、交易样点设立/ 变更、监测点和交易样点价格评估、区段和级别平均地价计算、级别、区段及监测点地价指数计算、土地供需信息采集、房屋供需信息采集、相关社会经济指标信息采集以及季/ 年报告和表格的生成等。(2) 网格点基准地价更新包括地价控制点的布设、网格点基准地价的计算、等值线图的绘制、级别划分、级别/区片/各种用途等地价计算、各种地价指数计算、地价分析所需要的地价水平剖面图、直方图的生成等。以上只是系统的基本需求, 在这些基本需求中隐藏着以下的复杂性。 (1) 地价动态监测技术标准的不确定性。地价动态监测是一项新的工作, 理论研究和技术标准都在不断的完善中。因此要求软件系统必须具有扩展性, 可以由估价师根据需要进行调整。(2) 地价评估方法的不确定性。地价评估具有空间和时间上的差异性。例如不同地方的土地取得成本与地方法规有关, 同时地方法规几年后可能会发生变化。因此要求评估方法和公式不能固化 应该可以由估价师根据需要自己定义。(3) 地价计算过程的重复 性。在地价计算工作中, 价格计算出来后, 还需要与实际情况进行验证,并可能反复调整某些参数。所以地价的计算是个重复性的 工作。因此要求系统能够对地价的计算参数进行快速修改并计算。(4) 网格点基准地价更新过程的复杂性。网格点基准地价更新过程实际上是一个循环反复的过程, 从地价控制点的布设―网格点基准地价的计算―等值线图的绘制―级别划分到级别/ 区片 / 各种用途等地价计算, 整个过程都可能在与实际情况进行验证后重复
《2004年度我国重点地区和要紧都市地价动态监测报告》 2005年2月5日 一、2004年我国要紧都市的地价状况 （一）地价总体水平接着呈现稳中有升的态势 2004年全国各大都市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，接着呈现平稳上涨的势头。其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。 表1 全国都市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）
图1 全国都市地价平均水平历年比较（二）从区域监测结果来看，东南区的地价水平最高，西北区的地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平 从区域平均地价水平来看，在东南、中南、西南、华北、西北、东北等六区中，东南区的地价水平最高，达到了1621元/平方米，西北区的地价水平最低，只有777元/平方米，远低于全国1198元/平方米的平均地价水平。从不同区域的地价增长率来看，与2003年相比，西南区、中南区、东北区综合地价增长率高于全国平均水平，分不为10.56%、9.24％、7.25％，东南
区、华北区、西北区地价也有一定幅度的增长，但增幅较小，分不为5.10%、5.11％、2.71％。 表2 2004年全国各区不同用途地价水平（元/平方米） 图2 2004年全国分区不同用途土地地价增长率比较
（三）在三大重点地区中，京津两市地价接着处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明，京津两市的地价水平接着处于高位，综合地价水平为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分不为3875元/平方米、1746 元/平方米、520元/平方米，但京津两市综合地价增长率为5.76%,差不多与全国6.08%的平均增长率持平。 与2003年相比，长江三角洲地区地价增长率较大，为6.9%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分不为7.33%、12.16％、2.24％, 均大于全国各类用地平均增长率，其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全国平均的1166元/平方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低，只有1.84%，地价差不多保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨，增长率均低于全国平均水平，分不为1.28%、2.31%、1.46%。
2017年度深圳市地价状况分析报告 编制说明 城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。动态监测项目中各项指标的内涵定义如下： 城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。 商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值； 住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值； 工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。 季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。 某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。 行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。 行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。 深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。 本报告是对2017年度深圳市动态监测成果的汇总与分析，如果没有特别说明，报告中的“地价”均指土地评估价值。本报告中的社会经济数据来自深圳市统计局发布的数据，商品房销售数据来自深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）发布的深圳规划国土部门经济形势分析报告。
大连市城市地价动态监测工作汇报 一、工作组织及经费 大连市作为全国首批开展城市地价动态监测工作的城市之一，于2000年正式开展此项工作。该项工作由大连市国土资源和房屋局负责监督实施，大连天石不动产顾问有限公司为项目的具体承担单位。 地价动态监测工作开展后，市领导、主管局领导及承担单位的领导对此项工作非常重视。在组织上，成立了专门领导小组，负责组织、协调、监督工作；项目承接单位成立了专门的课题小组，主要负责项目的技术设计、采集和分析各个管理部门及评估中介机构等相关部门的信息数据，并进行成果整理，课题组人员固定，分工明确，并一直工作至今，从而保障了此项工作的连续性和质量性。 项目之初，在没有地方配套经费的情况下，该项工作主要靠国家下拨经费起动和项目承担单位的垫资运营，从而保证了监测工作的持续进行。2005年，连同全市农地分等定级、最低限价制定、存量建设用地调查等多项工作，大连市政府下拨了部分经费。虽然地价监测经费只是其中的极小部分，但对该项工作的继续开展却给予了一定的经费保障。 二、地价监测点的设立 大连市的地价监测范围为主城区（包括甘井子农村部分）约580平方公里。除山林地230平方公里外，实际监测范围约为350平方公里。 根据城市地价监测的要求，按照地价监测点的设立原则，我们采
用分层抽样技术，按不同土地级别、不同用地类型，在监测区域内共划分了240个监测区，其中120个为长期监测区。根据要求，在监测区内布设了监测点，其中商业用地50个，居住用地40个，工业用地30个，每个监测点又选取了3-4个辅助样点。 为了做好监测分析工作，我们按照区域的开发及地价变化程度划定了三类地价区，即开发成熟区域（地价变化平稳）、开发热点区域（地价变化明显）、待开发区域（地价基本无变化），通过分析区域的地价变化趋势，进而分析城市地价变化趋势。 三、地价监测资料的收集 地价动态监测工作需要大量的信息数据支持。为保证资料收集的全面、准确、及时，我们采用多种方式进行收集，如派估价人员到土地、房产、统计等部门进行实地调研、查阅资料；到土地、房产等交易部门进行市场调查或派调查小组进行专项调查；对内部资料进行整理，获取有用的地价信息；上网查询相关信息；对地价信息资料不足的，采用评估进行补充；通过多种方式，收集了大量的信息资料，平均每个季度的信息采集量近千条。 在信息数据的采集过程中，我们侧重对以下六个方面的信息资料进行收集。 1．土地管理信息：包括土地日常供应情况、基准地价执行情况等； 2．土地招标、拍卖、挂牌信息； 3．房地产市场信息：包括新建商品房及二手房信息； 4．土地抵押及企业改制中的地价信息； 5．土地课题性研究信息：如区片价、最低限价工作中的基础资料及成果信息；
城市地价动态监测技术规
二00七年一月 目录 1 围 (1) 2 规性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 总则 (1) 5 地价动态监测技术路线与程序 (2) 6 地价动态监测围确定 (2) 7 地价监测点的设立与维护 (3) 8 地价动态监测数据采集 (6) 9 地价动态监测指标 (8) 10 地价动态监测指标值计算 (9) 11 地价状况分析 (11) 12 地价动态监测报告 (12) 13 地价动态监测成果 (12) 14 地价动态监测信息发布 (13) 附录A（规性附录）地价监测点编号规则 (15) 附录B（规性附录）监测点地价评估报告格式（例） (18) 附录C（规性附录）年度地价状况分析报告格式 (23) 附录D（规性附录）数据采集表格式样 (24) 附录E（规性附录）数居采集表格填写标准 (41) 附录F（资料性附录）城市地价指数编制原理与方法 (46)
城市地价动态监测技术规 1、围 本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法 本标准适用于我国城市地价动态监测 2、规性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本;凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。 GB/T 18507——2001 城镇土地分等定级规程 GB/T 18508——2001 城镇土地估价规程 GB/T 19231——2003 土地基本术语 GB/T 2260——2002 中华人民国行政区划代码 TD 1001——1993 城镇地籍调查规程 3、术语和定义 3.1 地价动态监测 地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。 3.2 地价监测点 地价监测点是指在一定区段设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度
2017年度长春市地价状况分析报告 一、长春市地价水平及变化趋势 （一）整体地价水平与整体变化趋势 根据2017年长春市地价动态监测数据，2017年长春市综合地价水平值为2484元/平方米，同比增长了6.56%。相较于2015年的1.70%有较高幅度的提升，是自2011年以来的最高水平。 表1 长春市2017年各季度各用途地价环比增长率 单位：% 图1 2017年各用途各季度环比增长率图
表2 2001-2017年综合用途地价增长率情况表 图2 2001-2017年综合用途地价增长率示意图 2017年，长春市土地市场基本处于平稳运行状态。 （二）不同用途地价水平与变化趋势 2017年，长春市商服地价、住宅地价、工业地价水平继续保持梯状排列趋势，其地价水平值分别为：商服地价4768元/平方米；住宅地价3023元/平方米；工业地价392元/平方米。
图3 长春市2017年商住工地价水平值 商服用地变化趋势 1.商服用地高地价水平值基本仍局限于长春市建成区核心区域，红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈、站前商圈对整个长春市的商服带动作用依旧不可动摇，但随着欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三环购物中心、车城万达、中东砂之舟、新城吾悦广场等在长春过渡区域及边缘区域的大型商业综合体一一落成，核心区域商服用地相对地价水平已接近峰值。 2.部分区域性商圈集聚效应逐年升级，随着住宅小区的逐步建设完善，其周边的商服配套设施也日趋繁华，欧亚卖场商圈、中东大市场商圈、晨宇商圈、中东新天地商圈、宽城万达广场商服、卫星广场商圈、绿地中央广场商圈、远达大街商圈、净月迅驰广场商圈、欧亚车百商圈、欧亚春城商圈、欧亚万豪商圈等都得益于此。 3. 快速路体系的建成，轻轨、地铁一号线的通车，势必将会带动沿线的商服集聚。路网条件的发达，同时也带动了第三产业的投资热情，地铁人民大街沿线、解放大路沿线以及快速路沿线商务办公楼、商服综合体的不断涌现将不断促进和巩固长春市商服用地的繁荣。
上海市2017年地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 （一）整体地价水平与整体变化趋势 上海市城市地价动态监测统计结果显示，受居住地价上涨影响，中心城区范围内城市综合地价稳中有升。2017年第四季度上海市中心城区综合地价水平值为27102元/平方米。其中：中心城区商业地价水平值为43749元/平方米；中心城区居住地价水平值为50932元/平方米年；中心城区及41个公告开发区范围内工业地价水平值为2506元/平方米（见图1-1）。 图1-1 2013—2017年上海市各用途地价水平值情况 2013年因市场预期乐观，刚需和改善型需求买家开始入市、中心城区土地稀缺及全球经济回暖等因素的影响，综合地价总体增长率重回高值；2014年受宏观经济和金融政策影响，综合地
价总体增长率有所下降；2015年受宽松货币金融政策的影响，综合地价总体稳中有升，增长率达到12.96%；2016年继续受宽松货币金融政策的影响,全国出现资产荒,大量资金涌入本市房地产、土地市场，商品房价格上涨预期加大，开发企业拿地热情高涨，居住用地价格增长幅度攀升，综合地价涨速随之加快，增长率为23.56%；2017年本市强化房地产市场调控，改善商品住房用地供地方式，加快培育和发展住房租赁市场，投资性购房需求得到遏制，商品房价格平稳，居住用地价格稳中有升，综合地价涨幅收窄，年增长率为9.43%。（见图1-2）。 图1-2 2007-2017年上海市综合地价增长变化趋势图 （二）不同用途地价水平与变化趋势 总体上，本年度各用途地价呈现不同程度的上涨，其中住宅地价同比增长10.52%,季度环比涨幅逐步收窄;商业地价同比增
城市地价动态监测技术规范 二00七年一月 目录 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 总则 (1) 5 地价动态监测技术路线与程序 (2) 6 地价动态监测范围确定 (2) 7 地价监测点的设立与维护 (3) 8 地价动态监测数据采集 (6) 9 地价动态监测指标 (8) 10 地价动态监测指标值计算 (9) 11 地价状况分析 (11) 12 地价动态监测报告 (12) 13 地价动态监测成果 (12) 14 地价动态监测信息发布 (13) 附录A（规范性附录）地价监测点编号规则 (15) 附录B（规范性附录）监测点地价评估报告格式（例） (18) 附录C（规范性附录）年度地价状况分析报告格式 (23) 附录D（规范性附录）数据采集表格式样 (24) 附录E（规范性附录）数居采集表格填写标准 (41) 附录F（资料性附录）城市地价指数编制原理与方法 (46) 城市地价动态监测技术规范 1、范围 本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法 本标准适用于我国城市地价动态监测 2、规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本;凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。 GB/T 18507——2001 城镇土地分等定级规程 GB/T 18508——2001 城镇土地估价规程 GB/T 19231——2003 土地基本术语 GB/T 2260——2002 中华人民共和国行政区划代码 TD 1001——1993 城镇地籍调查规程 3、术语和定义 3.1 地价动态监测 地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。 3.2 地价监测点 地价监测点是指在一定区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在
城市地价动态监测技术规范二00七年一月
目录 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 总则 (1) 5 地价动态监测技术路线与程序 (2) 6 地价动态监测范围确定 (2) 7 地价监测点的设立与维护 (3) 8 地价动态监测数据采集 (6) 9 地价动态监测指标 (8) 10 地价动态监测指标值计算 (9) 11 地价状况分析 (11) 12 地价动态监测报告 (12) 13 地价动态监测成果 (12) 14 地价动态监测信息发布 (13) 附录A（规范性附录）地价监测点编号规则 (15) 附录B（规范性附录）监测点地价评估报告格式（例） (18) 附录C（规范性附录）年度地价状况分析报告格式 (23) 附录D（规范性附录）数据采集表格式样 (24) 附录E（规范性附录）数居采集表格填写标准 (41) 附录F（资料性附录）城市地价指数编制原理与方法 (46)
城市地价动态监测技术规范 1、范围 本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法 本标准适用于我国城市地价动态监测 2、规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本;凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。 GB/T 18507——2001 城镇土地分等定级规程 GB/T 18508——2001 城镇土地估价规程 GB/T 19231——2003 土地基本术语 GB/T 2260——2002 中华人民共和国行政区划代码 TD 1001——1993 城镇地籍调查规程 3、术语和定义 3.1 地价动态监测 地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。3.2 地价监测点 地价监测点是指在一定区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。 3.3 监测点地价 监测点地价是通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 3.4 地价区段 地价区段是指地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相
Rivers， Lakes and Water Resources 14 1-9 2016年主要城市降水量 Monthly Precipitation of Major Cities in 2016 单位：毫米unit： mm 城市City 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年 Total of Jan. Feb.Mar.Apr.May June July Aug.Sept. Oct. Nov. Dec. the Year 北京Beijing 0.1 8.1 5.524.072.9344.376.959.0 70.1 8.2 669.1天津Tianjin 1.2 17.6 3.552.081.4232.3145.430.8 26.3 14.1 4.0608.6石家庄Shijiazhuang 6.0 13.113.316.161.8445.648.924.0 70.4 6.9 6.5712.6太原Taiyuan 2.5 4.2 3.640.723.674.0209.471.721.3 62.0 4.9 10.5528.4呼和浩特Hohhot 0.3 3.00.7 3.234.6108.8140.2115.074.7 48.6 0.5 1.7531.3沈阳Shenyang 0.8 10.07.147.8175.7170.3363.768.640.5 57.4 11.2 14.9968.0长春Changchun 0.3 5.111.555.5205.5113.8115.2109.2194.0 45.0 19.9 15.8890.8哈尔滨Harbin 2.3 2.810.815.2106.8206.144.231.770.3 16.8 28.7 2.1537.8上海Shanghai 78.6 23.149.3142.7159.5239.2166.832.4291.6 296.0 68.1 48.81596.1南京Nanjing 62.8 31.140.0155.4119.6186.2477.378.7187.4 308.0 95.4 65.81807.7杭州Hangzhou 135.5 30.662.5250.6251.7282.479.5154.9247.5 145.9 93.9 62.31797.3合肥Hefei 49.4 17.657.4139.4125.0191.0295.060.4129.0 268.1 96.0 73.71502.0福州Fuzhou 195.6 85.3169.1220.191.2179.5208.8229.8654.6 116.2 100.6 12.62263.4南昌Nanchang 113.1 47.390.2290.0263.0385.9302.154.6114.4 46.8 131.2 30.41869.0济南Ji'nan 7.8 32.69.049.0160.3237.6421.1 2.7 51.6 22.4 14.11008.2郑州Zhengzhou 4.0 21.80.342.457.2125.1243.795.062.9 116.8 39.0 24.8833.0武汉Wuhan 39.5 23.869.9166.470.1360.2676.1163.87.5 128.3 63.1 58.41827.1长沙(望城)Changsha (Wangcheng) 89.0 51.4139.7292.2228.3118.6352.379.9133.5 60.8 97.7 61.41704.8广州Guangzhou 410.2 41.8253.8272.6297.5520.1301.2425.6210.8 140.9 61.8 3.42939.7南宁Nanning 129.1 19.038.6130.8203.8345.276.0355.247.2 152.8 44.6 4.11546.4海口Haikou 125.4 28.141.775.0145.1180.7154.2607.692.7 352.5 93.4 17.31913.7重庆(沙坪坝)Chongqing (Shapingba) 45.3 37.4122.5133.1120.4385.6124.538.2139.0 108.3 80.2 13.51348.0成都(温江)Chengdu (Wenjiang) 11.4 25.033.959.289.380.3349.9173.0126.3 13.6 20.7 1.3983.9贵阳Guiyang 32.1 10.890.0163.7164.9115.673.0170.327.1 108.1 59.7 30.51045.8昆明Kunming 21.8 6.411.427.089.6130.0179.3187.0275.8 140.7 71.5 9.71150.2拉萨Lhasa 0.40.4 2.074.2144.7166.266.896.9 551.6西安(泾河)Xi'an (Jinghe) 8.9 2.0 5.926.453.780.7104.850.013.3 69.3 33.4 7.6456.0兰州(皋兰)Lanzhou (Gaolan) 0.2 2.88.219.259.129.284.349.928.2 28.9 310.0西宁Xining 0.4 2.528.116.459.941.384.867.581.3 59.9 0.4 1.6444.1银川Yinchuan 0.1 8.018.913.226.57.672.982.610.4 24.7 264.9乌鲁木齐Urumqi 12.6 6.214.248.546.070.540.624.40.0 64.6 43.6 15.9387.1 注本表数据来源于《中国统计年鉴2017》。 Source： China Statistical Yearbook 2017.