毕业设计说明书
题目：四层楼电梯自动控制系统的设计
电梯控制系统模型
摘要:本论文主要介绍的是电梯自动控制模型，硬件部分我们使用的是单片机及外围电路组成高度为四层楼的电梯控制系统。单片机采用AT89C51，晶体振荡器选6MHz，C51、C52为30uF 瓷片电容与晶体振荡器形成时钟电路。电容C53、电阻R51、R52和按键RESET构成上电复位和手动复位电路。软件部分采用了两种控制方案,简易控制方案只是简单的电梯上升下降,在各楼层短暂停留。而进一步控制方案则考虑各楼层的信号请求，以完成各楼层的升降控制。该系统具有工作稳定，操作简单等优点。
关键词:电梯, AT89C51单片机，共阴极数码管，CD4511译码器，发光二极管
第一章引言 (2)
第二章设计要求 (2)
第三章设计方案 (3)
第四章硬件设计 (5)
4.1 单片机 (5)
4.2 各楼层电梯间电路 (9)
4.3 电梯间电路 (12)
4.4 控制台电路 (13)
4.5 单片机电路 (16)
4.6 电路PCB图 (17)
第五章软件设计 (19)
5.1 简易控制方案 (19)
5.2 进一步控制方案 (22)
5.2.1 控制逻辑流程图 (22)
5.2.2 说明 (25)
5.2.3 参考程序 (26)
第六章软硬件系统的调试 (31)
6.1 软件调试 (31)
6.2 硬件调试 (32)
第七章结束语 (33)
毕业设计总结 (34)
参考文献 (36)
第一章引言
据国外有关资料介绍,公元前2800年在古代埃及,为了建筑当时的金字塔,曾使用过由人力驱动的升降机械。公元1765年瓦特发明了蒸汽机之后,1858年美国研制出以蒸汽为动力,并通过皮带转动和蜗轮减速装置驱动的电梯。1878年英国的阿姆斯特郎发明了水压梯。并随着水压梯的发展,淘汰了蒸汽梯。后来又出现了采用液压泵和控制阀以及直接柱塞式和侧柱塞式结构的液压梯,这种掖压梯至今仍为人们所采用。但是，电梯得以兴盛发展的原因在于采用了电力作为动力来源.。在20世纪初,美国奥梯斯电梯公司首先使用直流电动机作为动力,生产出以槽轮式驱动的直流电梯,从而为今天的高速度,高行程电梯的发展奠定了基础。20世纪30年代美国纽约市的102层摩天大楼建成,美国奥梯斯电梯公司为这座大楼制造和安装了74台速度为6.0M\S的电梯。从此以后,电梯这个产品,一直在日新月异的发展着.目前电梯产品,不但规格品种多,自动化强,而且安全可靠,乘坐舒服.近几年来,随着电子工业的发展,微处理机和电子计算机已成功的应用到电梯的电气控制系统中去,采用无触点元件的电梯电气控制系统已开始批量生产。
第二章设计要求
采用AT89C51单片机及外围电路组成高度为四层楼的电梯控制系统。
电梯内电路由FS1、FS2、FS3和FS4四个发光二极管作为指示灯，电梯模型上电后，电梯的起始位置为一楼，等待控制台Start按键按下，数码管显示“1”。当Start按键按下后，电梯开始向上运动，控制台的上升指示灯UP亮。2s后到达二楼，数码管显示“2”并在二楼停留5s，然后继续上升。每层楼停留5s，直到四楼。在四楼停留5s后开始下降，控制台的指示灯DOWN亮。每层楼停5s，直到一楼。然后重复上述过程。如果在一个上下循环中按下过Stop键,电梯下降到一楼后停止工作。直到再次按下Start键后重新恢复工作
第三章设计方案
电梯控制系统由各层楼的电梯间电路、电梯内电路和控制台电路三部分组成。电梯在各楼层的定位本应采用行程开关，考虑到模型的操作性，采用延时控制。相邻楼层间升降设定为2S。
1）各楼层的电梯间电路
二、三层的电路间均有“上升”和“下降”选择按键，一楼只有“上升”按键，四楼只有“下降”按键，每个按键配一只发光二极管，作为指示灯。
2）电梯内部电路
目标楼层1——4选择按键配又相应的指示灯。
3）控制台电路
（1）两个按键用于手动控制。控制电路的“开始运行”和“停止运行” （2）两个指示灯，分别指示电梯的升降情况。 （3）一只数码管，用于显示电梯当前所在的楼层。
4）控制方案
（1）简单控制方案（见图1）
工作原理：控制台按下START 键后，通过AT89C51单片机的控制使得电梯运行，该系统中电梯运行时不受各楼层的控制和影响往复运动，只有在控制台按下STOP 键后，电梯降到一楼停止，等待控制台再次启动。该系统使用数码管显示当前楼层。
图
1 （2）进一步控制方案（见图2）
工作原理：工作台启动电梯，单片机检测各楼层信号请求控制电梯运动，电梯动作完成后数码管显示所在楼层，同时单片机再次检测各楼层请求信号，使的电梯再次动作，直到控制台停止电梯，电梯降到一楼后停止，等待控制台再次启动电梯。
简易方案系统工作原理框图
第四章硬件设计
4.1 单片机
采用AT89C51单片机及外围电路组成高度为四层楼的电梯控制系统。
AT89c51是一种低功耗高性能的8位单片机，片内带有一个4k字节的flash可编擦除只读存储器(perom），它采用了cmos工艺和atmel公司的高密度非易失性存储器(nuram)技术，而且其输出引脚和指令系统和mcu_51系列单片机兼容。片内的flash存储器允许在系统内可改编程序或用常规的非易失性的存储器编程器来编程。同时已具有三级程序存储器保密的性能。
在众多的51系列单片机中，要算atmei公司的at89c51更实用，因为它不仅和mcu_51系列单片机指令、管脚完全兼容，而且其片内的4k程序存储器是flash工艺的，这种下艺的存储器用户可以用电的方式瞬间擦除、改写。所以说这种单片机对开发设备的要求很低，开发时间也大大缩短。写入单片机的程
序还可以加密，这又很好地保护了所有者的劳动成果。
管脚说明
VCC：供电电压。
GND：接地。
P0口：P0口为一个8位漏级开路双向I/O口，每脚可吸收8TTL门电流。当P1口的管脚第一次写1时，被定义为高阻输入。P0能够用于外部程序数据存储器，它可以被定义为数据/地址的第八位。在FIASH编程时，P0 口作为原码输入口，当FIASH进行校验时，P0输出原码，此时P0外部必须被拉高。
P1口：P1口是一个内部提供上拉电阻的8位双向I/O口，P1口缓冲器能接收输出4TTL门电流。P1口管脚写入1后，被内部上拉为高，可用作输入，P1口被外部下拉为低电平时，将输出电流，这是由于内部上拉的缘故。在FLASH编程和校验时，P1口作为第八位地址接收。
P2口：P2口为一个内部上拉电阻的8位双向I/O口，P2口缓冲器可接收，输出4个TTL 门电流，当P2口被写“1”时，其管脚被内部上拉电阻拉高，且作为输入。并因此作为输入时，P2口的管脚被外部拉低，将输出电流。这是由于内部上拉的缘故。P2口当用于外部程序存储器或16位地址外部数据存储器进行存取时，P2口输出地址的高八位。在给出地址“1”时，它利用内部上拉优势，当对外部八位地址数据存储器进行读写时，P2口输出其特殊功能寄存器的内容。P2口在FLASH编程和校验时接收高八位地址信号和控制信号。
P3口：P3口管脚是8个带内部上拉电阻的双向I/O口，可接收输出4个TTL门电流。当P3口写入““1”后，它们被内部上拉为高电平，并用作输入。作为输入，由于外部下拉为低电平，P3口将输出电流（ILL）这是由于上拉的缘故。
P3口也可作为AT89C51的一些特殊功能口，如下表所示：
口管脚备选功能
P3.0 RXD（串行输入口）
P3.1 TXD（串行输出口）
P3.2 /INT0（外部中断0）
P3.3 /INT1（外部中断1）
P3.4 T0（记时器0外部输入）
P3.5 T1（记时器1外部输入）
P3.6 /WR（外部数据存储器写选通）
P3.7 /RD（外部数据存储器读选通）
P3口同时为闪烁编程和编程校验接收一些控制信号。
RST：复位输入。当振荡器复位器件时，要保持RST脚两个机器周期的高电平时间。
ALE/PROG：当访问外部存储器时，地址锁存允许的输出电平用于锁存地址的地位字节。在FLASH编程期间，此引脚用于输入编程脉冲。在平时，ALE端以不变的频率周期输出正脉冲信号，此频率为振荡器频率的1/6。因此它可用作对外部输出的脉冲或用于定时目的。然而要注意的是：每当用作外部数据存储器时，将跳过一个ALE脉冲。如想禁止ALE的输出可在SFR8EH地址上置0。此时， ALE只有在执行MOVX，MOVC指令是ALE才起作用。另外，该引脚被略微拉高。如果微处理器在外部执行状态ALE禁止，置位无效。
/PSEN：外部程序存储器的选通信号。在由外部程序存储器取指期间，每个机器周期两次/PSEN有效。但在访问外部数据存储器时，这两次有效的/PSEN信号将不出现。
/EA/VPP：当/EA保持低电平时，则在此期间外部程序存储器（0000H-FFFFH），不管是否有内部程序存储器。注意加密方式1时，/EA将内部锁定为RESET；当/EA端保持高电平时，此间内部程序存储器。在FLASH编程期间，此引脚也用于施加12V编程电源（VPP）。
XTAL1：反向振荡放大器的输入及内部时钟工作电路的输入。
XTAL2：来自反向振荡器的输出。
单片机的基本组成如图3所示
图
3 下面简要说明各部分组成
1、 中央处理器
单片机的中央处理器是单片机的核心，完成运算和控制操作，中央处理器主要包括运算器和控制器两部分。
2、 存储器
单片机内部的存储器分为程序存储器和数据存储器。 3、外围接口电路
CPU 与外部设备的信息交换都是通过接口电路来进行。AT89C51单片机的外围接口电路主要包括：4个可编程并行I/O 口，1个可编程串行口，2个16位的可编程定时器以及中断系统等。
AT89C51单片机的基本组成
4、时钟振荡电路
时钟振荡电路是CPU所需要的各种定时控制信号的必备单元。CPU只有在时序信号和控制信号的协调下工作，才能执行各种指令。
4.2各楼层电梯间电路
如图4所示，R52、R55、R56、R59、R60和R62是上拉电阻，其作用是保证按键未按下时，端口P1.0——P1.5为高电平。当按键按下时，端口P1.0——P1.5通过按键接地，使得P1.0——P1.5变为低电平。电容C51——C56的作用是消除抖动和抗干扰。各楼层电梯间的升降选择按键均于单片机P1口连接，上升按键的P1.0——P1.2连接。下降按键与P1口的P1.3——P1.5连接，即由P1口可以读出电梯间升、降按键的状态。每个上升、下降按键均有一只发光二极管作为指示灯与之配合，发光二极管与P0口的P0.0——P0.5连接。每个发光二极管通过一只阻值为470?的限流电阻接电源（Vcc），这样流经发光二极管的电流均为7.5mA，有适当的亮度，同时单片机的端口在不加驱动的情况下可以承受。
一层
二层
三层
四层
图4 电梯间电路
4.3电梯内电路
电梯内电路如图5所示，四个目标楼层选择按键F1、F2、F3、F4和四个与之配合的发光二极管作为指示灯，即FS1、FS2、FS3和FS4。按键与P3口的P3.0——P3.3连接，指示灯与P2口的P2.0——P2.3相连。上拉电阻R11——R14和电容C11——C14的作用同上。
图5 电梯内电路
4.4控制台电路
控制台电路如图6所示。发光二极管Power是电源指示灯，用以显示供电是否正常。DISP 是0.5in（英寸）共阴极数码管，用来显示当前楼层。采用CD4511作译码器，经R31——R37（阻值为470Ω）对数码管限流。UP、DOWN两只发光管用来显示电梯运行的方向。
CD4511是BCD-锁存/七段译码/驱动器：
有灯测试功能；以反相器作输出级，用以驱动LED或数码管；具有消隐输入；显示数6时，a=0,显示9时，d=0。
1--B,2--C,3--LT（为灯测试输入端）,4--BI（数据输入端）,5--LE（锁存使能，锁存输入使能）,6--D,7--A,8--VSS（电源负极）（A，B，C，D为门电路的输入端）9--e,10--d,11--c,12--b,13--a,14--g,15--f, 16--vdd(电源正极）（a,b,c,d,e,f,g为译码输出；显示字符端输出，连接数码管的相应脚）
CD4511功能表
图6 控制台电路
4.5单片机电路
单片机电路如图7所示，单片机采用AT89C51，晶体振荡器选6MHz，C51、C52为30uF 瓷片电容与晶体振荡器形成时钟电路。电容C53、电阻R51、R52和按键RESET构成上电复位和手动复位电路。外部接线图见附图1。
图7 单片机电路
4.6、电路板PCB图
图8所示电路板PCB图的顶层和底层。
图8 电梯模型PCB图（顶面）
图8 电梯模型PCB图(底面)
第五章软件设计
5.1简易控制方案
（1）电梯模型上电后，电梯的起始位置为一楼，等待控制台Start按键按下，数码管显示“1”。
（2）当Start按键按下后，电梯开始向上运动，控制台的上升指示灯UP亮。2s后到达二楼，数码管显示“2”并在二楼停留5s，然后继续上升。每层楼停留5s，直到四楼。在四楼停留5s后开始下降，控制台的指示灯DOWN亮。每层楼停5s，直到一楼。然后重复上述过程。
(3)如果在一个上下循环中按下过Stop键,电梯下降到一楼后停止工作。直到再次按下Start键后重新恢复工作。
（4）5s定时由定时器T0和R2一起完成。T0定时100ms，每100ms中断一次。在中断服务程序中将R2加1。当R2加到50时，中断了50次，50×100ms=5s，即完成5s定时。
（5）定时器T1定时10ms。每10s中断一次，在中断服务程序中检查一次Stop键是否按下，如果按下停止T1计时（TR1=0），并将R3置为非0（程序中间R3写#0FFH）。电梯下降到一楼是检查R3中的内容，如果不是0就停止工作。
（6）参考程序
ORG 0000H
AJMP START
ORG 000BH
AJMP TIME
ORG 001BH
AJMP TIME1
START：MOV TMOD，＃11H
MOV IE,#8AH
MOV TH0,#3CH ；定时１００ｍｓ
MOV TL0，#0B0H
MOV TH1，0ECH ；定时１０ｍｓ
MOV TL1，#78H
SETB TR0
SETB TR1
MOV SP，#6FH
Q1： SETB P0.6 ；下降指示灯灭
SETB P0.7 ；上升指示灯灭
MOV R3，＃０
MOV P3,#1FH ；数码管显示＂１＂
JB P1.7，＄；等待开始工作指令
SETB P0.6
Q2： CLR P0.7 ；上升指示灯亮
ACALL DLY ；上升２ｓ
SETB P0.7 ；到达二层，上升指示灯灭
MOV P3，＃2FH ；数码管显示＂２＂
MOV R2，＃０；５ｓ定时开始
CJNZ R2，＃50，＄；等待５ｓ延时
CLR P0.7 ；５ｓ到，继续上升
ACALL DLY ；上升２ｓ
SETB P0.7 ；到达三层，上升指示灯灭
MOV P3，#3FH ；数码管显示＂３＂
MOV R2，#0 ；５ｓ定时开始
DJNZ R2，#50，$ ；等待５ｓ延时
CLR P0.７；５ｓ到，继续上升
ACALL DLY ；上升２ｓ
SETB P0.7 ；到达四层，上升指示灯灭
MOV P3，#4FH ；数码管显示＂4＂
MOV R2，#0 ；５ｓ定时开始
关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见 为进一步完善既有住宅使用功能，切实改善和服务民生，加快适应我县经济社会发展和人口老龄化需要，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)、《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》等规定，结合我县实际，制定本实施意见。 一、总体要求 坚持以人民为中心的发展思想，以问题为导向，以房屋使用安全为前提，以满足广大居民尤其是老年居民便利出行为目标，积极推进既有住宅加装电梯工作，补足民生短板，提升公共服务水平，加快推动新型城镇化建设。 二、基本原则 （一）业主主体，社区主导。发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿，由业主决策既有住宅加装电梯工作。落实属地管理责任，乡镇人民政府（街道办事处）、社区居委会负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调工作。
（二）政府引导，试点带动。发挥政府引导推动作用，通过财政补助调动业主积极性。采取“试点先行、稳步推进”的工作方式，通过试点效应，以点带面稳步推进加装电梯工作，使加装电梯工作真正落地，惠及民生。 （三）部门联动，简化审批。各职能部门要按照统一部署，加强联动，化繁为简，简化电梯加装报批验收程序，真正方便广大业主办理电梯加装手续。 （四）统筹兼顾，安全第一。要统筹兼顾各方利益，因地制宜形成合理可行的电梯加装方案;改造过程中始终要把房屋安全放在第一位，切实落实各方主体责任。 三、明确责任主体 既有住宅加装电梯属于特种设备安装行为。既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位提出申请，由本单元、本幢业主作为申请人，申请人负责统一意见、组织方案制定、项目报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。申请人可以推举业主代表负责上述工作，也可以书面委托业主委员会、电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、住宅原房地产开发企业、房改房原售房单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订“授权
福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见(2010) 本文提要：城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房[2010]24号 各设区市规划局、建设局、房管局: 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅区的居住品质,根据省政 府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(闽政文[2010]106号)及有关法律法规,结合我省实际,对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见: 一、本省行政区域内的城市既有住宅,满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求,可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅,不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯,可以通过下列渠道筹措资金: (一)由业主根据所在楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资; (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的 业主同意时,相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; (四)其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布,接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作;也可以由同意增设电梯的专有部分
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则 （试行）
编制说明 为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。 本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。 本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：200041），以供今后修订参考。 导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军 岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男
目次 1 总则 (1) 2 总平面 (1) 3 建筑 (1) 4 结构 (3) 5 机电设备 (3) 6 其他 (4) 附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5) 附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7) 附：条文说明 (12) 附：加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)
1 总则 1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部6层为住宅的7层既有住宅）的加装电梯工程设计。 1.0.3 设计依据 1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。 2、设计应符合的前期条件： 1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。 2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。 3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。 1.0.4 设计原则 1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。 2、尽量减少对住宅现有使用功能和周边环境及相关配套设施的影响。 2 总平面 2.0.1加装电梯后小区道路宽度应符合《城市居住区规划设计规范》要求。当原小区道路宽度不符合《城市居住区规划设计规范》时，不得再减小道路宽度。 2.0.2加装电梯后消防车道宽度须满足现行规范要求。当原消防车道宽度不满足现行规范要求时，不得再降低其宽度。 2.0.3加装电梯应尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响。 2.0.4方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中需明确该住宅与相邻建筑的总体关系。 3 建筑 3.0.1候梯厅深度不宜小于1.5m，有条件时深度可放大至1.8m。底层候梯厅宜有不
既有住宅加装电梯实施意见 为适应社会经济发展和人口老龄化的需要，完善我县既有多层住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》《浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省公安厅、浙江省民政厅、浙江省财政厅、浙江省国土资源厅、浙江省环境保护厅、浙江省质量技术监督局、浙江省机关事务管理局关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建（2016）6号）等法律、法规、政策，结合我县实际，制定本办法。 一、基本原则 开展既有住宅加装电梯工作应坚持“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。既要发挥政府的协调服务职能，树立正确的舆论导向，形成全社会关心、支持既有住宅加装电梯的良好氛围, 更要发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿, 依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的改造方案。 二、适用范围 本办法适用于松阳县城市规划建设用地范围内的既有住宅。既有住宅同时符合以下条件的，可以中请加装电梯:
（一）具有合法不动产权属证明的无电梯住宅; （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。 三、组织实施 县住房和城乡建设局（以下简称县建设局）为既有住宅加装电梯工作的牵头部门。住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会; 以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。 申请人可自行实施，也可委托业主代表、业主委员会或电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、第三方代建单位等作为实施主体代为实施。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。 （一）签订协议。加装电梯的服务范围内产权所有人应当自主或者委托社区组织主持，依照《物权法》第七十六条规定就加装电梯方案、资金分摊意见和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经本小区、木幢或本单元房屋专有部分占建筑物总而积三分之二以上的业主且总人数
既有住宅增设电梯适用法律问题辨析 由地方政府推动的既有住宅增设电梯，始于2008年广东省，之后，全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突，更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件有悖于相关法律、法规，激化了矛盾，出现了不同意增设电梯的业主被打恐吓电话、被堵门锁、被丢垃圾等违法行为，有的地方还发生了肢体冲突、打斗等严重事件。同时，由于这些规范性文件的出台、实施，引起了利益受损群体对政府的信任危机，有的已将政府有关部门诉至法院，有的上书人大，要求审查、撤销这种规范性文件。近年来这种矛盾、冲突有愈演愈烈之势，严重影响了社区、社会的和谐与稳定。探究这种矛盾、冲突的根源，寻求化解之道，成为政府与社会不能回避的严重问题。 一、矛盾的根源 1.低层业主利益受损与高层业主利益增加的事实 没有预留电梯井的既有住宅增设电梯，改变了原规划设计，占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯，改变了建筑物结构或外型，势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采
光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响，住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后，业主出行方便了，其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实。这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 2.业主对既有住宅增设电梯的“双重多数决”表决规则 某些地方政府针对既有住宅增设电梯出台的规范性文件，《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则：本栋（单元）应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主。正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因，也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 二、既有住宅增设电梯能否适用“双重多数决”表决规则 我国《物权法》第七十条确立业主的建筑物区分所有权有三种：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理权。各地方政府出台的既有住宅增设电梯之规范性文件，对增设电梯拟占用业主专有部分的，都明确规定应征得该部分业主同意。对此，各方均无异议。对增设电梯
既有住宅增设电梯协议书 根据国家有关法律法规，本单元相关业主经过友好协商，就本单元增设电梯项目达成如下协议： 一、房屋坐落：本单元相关业主同意在本单元（区 街道社区小区幢（号）单元）增设载客电梯一部。 二、产权归属：既有住宅增设的电梯，不计入各分户业主的产权面积，不办理不动产登记。 三、申请人：本单元相关业主同意选择以下第种方式组织实施。 （一）自行实施：业主民主推选出为本单元增设电梯项目总负责人。 （二）委托实施：本单元相关业主经过友好协商，现委托代为办理增设电梯的相关手续。 四、业主、电梯项目负责人或第三方代理主要职责： （一）业主主要职责： （二）电梯项目负责人或代理人主要职责： 五、电梯使用管理：按照《AA市电梯安全管理办法》有关规定，经本单元相关业主协商，确定为电梯使用管理单位。确定业主个人作为电梯使用管理单位的，应当提供全体业主授权委托书及身份证复印件，受委托的业主应签订电梯安全管理承诺书。（附件1:个人声明与承诺、个人申请作为特种设备使用管理单位告知书）。 六、资金分摊比例：业主承担的建设资金部分和电梯运行维护费用按下列办法分摊： 1、电梯建设总资金暂以万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补：
2、每年电梯运行维护费用以万元估算，各用户分摊比例按照以下办法执行，结余部分纳入下一年度电梯运行维护费用。 3、财政补贴资金优先用于增设电梯的日常运行维护管理。 七、电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本梯使用的相关事宜，按照《市人民政府关于既有住宅增设电梯工作的意见》执行。不尽事宜由业主自行协商解决。 八、本协议一式贰份，项目总负责人或第三方代理一份，所属街道办事处一份。本协议书复印至每位业主一份。 九、本协议自签订之日起生效。 签约日期年月日。 十、其他约定： 十一、本单元业主（产权人）签名：
既有住宅增设电梯政策解读 一、试点区域 威海市环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区所辖的城市建成区 二、试点对象 试点区域内依法建设并投入使用的，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合增设电梯实施条件的住宅。 三、实施条件 1.既有住宅增设电梯应按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，征得拟增设电梯建筑中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，其中应征得增设电梯所在单元全体业主书面同意；征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。 2. 既有住宅建筑坚固安全，增设电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测。 3.既有住宅增设电梯应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。
4.既有住宅增设电梯项目方案合法合规、科学合理，已经制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案，增设电梯工程费用预算和筹集方案，电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等方案。 四、实施主体 既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。凡属公有住宅增设电梯的，其房屋经营管理单位为实施主体；凡属私有住宅增设电梯的，其拟增设电梯服务范围内全体业主为实施主体，实施主体可以推选不超过5名代表作为实施主体代理人，具体负责既有住宅增设电梯相关工作。 六、实施程序 1.签订协议。拟增设电梯服务范围内全体业主,应当就以下事宜达成书面协议： 1)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案； 2)电梯涉电费用、用电管理人及电费缴纳主体、维修保养费用、定期检验费用、大修费用分担方案及维保方式等； 2.规划审批。实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制既有住宅增设电梯建筑设计方案，报所在地规划主管部门审批，报批时应一并提交实施主体授权委托书、身份证明、房屋及土地权属证明、业主关于增设电梯达成的书面协议和书面同意。建筑设计方案经审批同意后，按照有关
2019年既有住宅加装电梯工作情况报告 既有住宅加装电梯工作是近年来的社会热点、民生重点，也是人大建议、政协提案的焦点。十三届全国人大二次会议上，加装电梯再次被写入政府工作报告，从2018年的“鼓励加装电梯”到今年的“支持加装电梯”，可见国家对加快推进老旧小区加装电梯工作的重视。近年来，XX为切实办好加装电梯这一“民生关键小事”，已经连续三年将加装电梯列入市政府十大“为民办实事”项目。在各级领导的高度重视下，各级政府、各级部门、街道社区以及广大人民群众的共同努力下，我市加装电梯工作取得了一定成效。现将有关情况报告如下： 一、总体情况 2016年，省厅联合八厅局共同发布《关于开展既有住宅加装电梯的指导意见》（浙建〔2016〕6号），助推我市加装电梯工作正式提上日程。2017年7月，经
过前期政策调研和准备，按照市领导提出的“责任下沉、试点先行”的工作要求，在上城、江干两城区正式启动加装电梯试点工作。8月，成立了XX市区既有住宅加装电梯工作领导小组（办公室设在市住保房管局）。11月，全市第1处加装电梯项目完工。2018年结合试点经验，在上城、下城、江干、XX、西湖、滨江等六城区正式启动加装电梯工作，2019年又将实施范围拓展至整个市域范围。截至目前，全市共有622处加装电梯项目通过联审，其中332处已完工、175处在建。 经过一年多的努力，已基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的加装电梯XX模式，得到了全国人大以及人民日报、新华社等权威媒体的充分肯定。《人民日报》在头版以“XX破题老小区加装电梯：大家的事，商量着办”为题点赞XX加梯工作；央视《焦点访谈》栏目将XX加装电梯列为“人大代表票决
既有住宅加装电梯 实 施 方 案 xxxxxx公司 xxxx年x月
既有住宅加装电梯实施方案 为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，根据省、市、区政府既有住宅加装电梯工作的实施意见文件精神，结合实际情况，特制定既有住宅加装电梯实施方案。 一、适用范围 既有住宅同时满足以下条件的，可以申请加装电梯： （一）具有合法权属证明； （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）已建成投入使用的无电梯住宅。 （四）在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。 二、实施原则 既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。 三、实施主体
既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会或隶属单位。 加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、订立加装电梯施工合同、工程验收、使用管理等工作。 四、实施程序 （一）现场勘察。由实施主体组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等情况进行现场勘察，并对加装电梯可行性进行评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。 （二）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。 （三）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应
福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房﹝2010﹞24号 各设区市规划局、建设局、房管局： 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文﹝2010﹞106号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见： 一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定，本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则，经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金： （一）由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资； (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; （四）其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。 五、城市既有住宅增设电梯，应当按规定办理相关手续： （一）委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。 （二）办理规划审批手续。由建设单位向所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。原建筑未预留电梯井的，建设单位应当办理规划审批，经规划主管部门审定建筑设计方案，并办理批前公示后，申请领取建设工程规划许可证。根据法律法规，如消防等需要前置审批的，应按有关规定办理。 （三）委托设计单位进行设计。由建设单位委托住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其它设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图设计审查。 （四）办理施工许可手续。在建设单位确定具有相应资质的施工单位，并委托工程监理单位进行施工监理后，由建设单位向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证。 （五）办理竣工验收手续。既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合特种设备安全监察相关规定要求，由具有相应资格的机构进行检测，经检测合格后，方可交付使用。建设单位对既有住宅增设电梯施工过程安全生产负总责，并依法办理竣工验收等手续。 六、城市既有住宅增设电梯后，由相关业主委托具有相应资格的专业单位负责维护管理。电梯运行、维修、养护等费用由相关业主共同承担。 七、增设的电梯产权归该梯号业主共同共有，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋 1 / 2
全市既有住宅增设电梯实施方案（最新） 为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省物业管理条例》等法律、法规和《XX省既有建筑电梯增设指导意见》（XX建房发〔201X〕422号），结合我市实际，制定本实施方案。 一、实施原则 本市既有住宅增设电梯，应当遵循“政府引导、业主自愿、依法合规、稳妥推进”的原则。增设电梯应严格执行《XX省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51/T033-201X）规定，并在满足城乡规划、建筑设计、结构安全、消防安全、抗震防雷等方面要求的前提下进行。增设电梯不得影响小区相邻业主的通行方便与安全，保持电梯与小区景观的和谐统一。 二、适用范围 XX主城区（除XX新区）国有土地范围内具有合法权属证明并已建成投入使用并在合理使用年限内的7层及7层以下有物业管理的无电梯既有住宅，增设的电梯应在既有住宅建设用地红线范围内，且不得超出建筑红线。 单梯为单一产权的住宅，个人自建房，别墅及已达到或超出设计使用年限的老旧危楼，已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本方案。 三、实施条件 （一）既有住宅增设电梯为业主自治行为，申请增设电梯的单元楼应当实行单元业主牵头人负责制，由业主自行推选2—3人作为牵头人。在委
托房屋安全鉴定之前，由单元业主牵头人向自然资源、供电部门查询所在单元楼栋是否符合增设电梯规划、用电条件。 （二）既有住宅增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积80%以上且占总户数80%以上的业主同意，其他业主无异议；部分业主有异议的，由单元业主牵头人召集其他业主共同协商解决。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 （三）同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、保养分摊等事项达成书面协议。 四、资金筹集 既有住宅增设电梯所需资金，可以通过下列方式筹集： （一）由业主根据所在自然楼层等因素，按一定分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。 （二）经专有部分参与业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金，但提取金额不得高于个人账户资金总额的30%。 （三）有关业主可申请提取住房公积金，符合提取条件的房屋产权人夫妻双方提取总额不得超过增设电梯费用中实际分摊金额。 （四）其他符合规定的资金。经增设电梯专有部分参与业主自愿协商同意，可以委托具有资质的电梯安装企业投资建设，有偿使用。 增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受业主监督。 五、组织实施
既有住宅增设电梯业主同意意向书 （示范文本） 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。 2、《既有住宅增设电梯业主同意意向书》经产权人签名即表示同意增设电梯，并认可《增设电梯工程费用预算及分摊方案》、《增设电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案》、《对权益受损业主的资金补偿方案》、《电梯使用单位的确定及运行管理协议》等相关费用及管理的方案。
增设电梯工程费用预算及分摊方案 （示范文本) 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条第一款规定，要求制定工程费用预算及分摊方案。 2、增设电梯预计费用______ 万元，由出资增设电梯的业主进行分摊预交，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。
增设电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案 （示范文本) 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条第二款规定，要求制定电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。 2、电梯免保期后次年预收费用为_____元，根据楼层、面积等因素按比例分摊预收，年末结算公布费用明细，结余部分转入下一年度，不足部分按比例收取。 3、根据电梯使用年限、保养程度等因素的变化，结合质监部门发布的住宅电梯维护保养市场收费指导价，可自行制定以后年度的预收费用。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/555525259.html, 既有住宅增设电梯适用法律问题辨析 作者：陈绍方 来源：《中国房地产·综合版》2017年第05期 由地方政府推动的既有住宅增设电梯，始于2008年广东省，之后，全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突，更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件有悖于相关法律、法规，激化了矛盾，出现了不同意增设电梯的业主被打恐吓电话、被堵门锁、被丢垃圾等违法行为，有的地方还发生了肢体冲突、打斗等严重事件。同时，由于这些规范性文件的出台、实施，引起了利益受损群体对政府的信任危机，有的已将政府有关部门诉至法院，有的上书人大，要求审查、撤销这种规范性文件。近年来这种矛盾、冲突有愈演愈烈之势，严重影响了社区、社会的和谐与稳定。探究这种矛盾、冲突的根源，寻求化解之道，成为政府与社会不能回避的严重问题。 一、矛盾的根源 1.低层业主利益受损与高层业主利益增加的事实 没有预留电梯井的既有住宅增设电梯，改变了原规划设计，占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯，改变了建筑物结构或外型，势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响，住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后，业主出行方便了，其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实。这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 2.业主对既有住宅增设电梯的“双重多数决”表决规则 某些地方政府针对既有住宅增设电梯出台的规范性文件，《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则：本栋（单元）应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主。正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因，也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 二、既有住宅增设电梯能否适用“双重多数决”表决规则 我国《物权法》第七十条确立业主的建筑物区分所有权有三种：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理权。各地方政府出台的既有住宅增设电梯之规范性文件，对增设电梯拟占用业主专有部分的，都明确规定应征得该部分业主同意。对此，各方均无异议。对增设电梯拟占用业主共有部
禅城区既有住宅加装电梯工作指引 为进一步简化我区既有住宅加装电梯审批流程、强化前期协调及施工过程监管工作，打造便民高效的加装电梯全流程服务指引，根据《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》，结合禅城区实际，制定本工作指引。 第一条本工作指引适用于禅城区行政区域内既有住宅加装电梯的申报、建设和管理。 第二条成立禅城区既有住宅加装电梯业务服务工作组（以下简称区加梯工作组），区加梯工作组为临时性质，设置在自然资源局禅城分局，由自然资源局禅城分局派驻人，区住房城乡建设和水利局派驻人，统筹指导全区既有住宅加装电梯协商协调、方案论证，以及组织相关工作人员的培训等工作。 各镇政府、街道办事处加强对既有住宅加装电梯业务协调服务，参照区的做法组建相应的工作组（以下简称镇街加梯工作组），跟进辖区范围内既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、协调报批、信息备案、矛盾协调、监督巡查（含质量安全监管），对违法建设情况进行记录，及时通报相关部门进行处理等工作。 社区居委会负责辖区范围内既有住宅加装电梯意向调查、组织公示、矛盾协调、信息备案，参与现场勘查、竣工验收等工作。 市自然资源局禅城分局牵头方案可行性论证，对占用项目范围以外土地的提供项目范围以外土地权属人信息，核发
建设工程规划许可证。 区住房城乡建设和水利局负责施工图审查监管，统筹工程质量安全监管工作，负责指导属地镇街的质量安全监管工作（附件）。 各相关部门应切实做好职责范围内的有关业务指导和工作，切实推进全区既有住宅加装电梯工作。 第三条办理程序 （一）咨询登记 有加装电梯意向的既有住宅业主（下称申请人），在充分了解本梯间业主加梯意愿后向加装电梯房屋所在社区居委会咨询，并在《禅城区既有住宅加装电梯信息登记表》（附件）上进行登记，申请人所在社区有成立业委会或有委托物业管理公司管理的，应同时在业委会或物业管理公司进行备案。社区居委会应主动提供政府部门公布的设计单位、施工单位、电梯公司和中介单位等名录，供申请人自主选择。 （二）制定方案 .筹集准备 申请人前期协商征得本梯间三分之二业主同意后，可选择设计单位、中介单位等第三方协助制定初步方案，初步方案应包括四至图，表达拟建电梯的选址位置和连接形式，标注电梯与拟加装建筑之间及对面楼栋的距离；标准层平面图及拟加装电梯住宅楼栋的具体区域位置（在地图上标注）等。申请人在征求意见、协商协调时如存在困难的，可提请社区居委会提供协助。
关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见 为进一步完善我市既有住宅使用功能，改善老旧小区居住条件，提高人民群众生活品质，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（X政发〔X〕13号）、《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》（X建〔X〕6号）和《XX市人民政府办公厅关于开展XX市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（X政办函〔X〕123号）等法律法规和文件精神，结合我市实际，现就我市开展既有住宅加装电梯工作提出如下意见。 一、基本原则 既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。 二、实施主体 本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。 申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。
鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。 申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。 三、申请条件 (一)全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅且同时满足以下条件： 1.具有合法的权属证明； 2.未列入房屋征收范围和计划； 3.已建成投入使用的无电梯住宅。 （二）既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 四、资金筹集 既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。 对全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，市政府给予10万元/台的补助；涉及管线迁移所需的费用由各管线单位和
既有多层住宅加装电梯工作实施方案 为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善我市既有多层住宅建筑使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《X省物业管理条例》等法律、法规和国务院办公厅《关于全面开放养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》以及《X省开展既有居住建筑加装电梯试点工作的实施方案》精神，结合X实际，就开展既有多层住宅加装电梯工作提出如下实施方案。 一、基本原则 开展既有多层住宅加装电梯工作应当坚持“政府引导、业主自愿、充分协商、兼顾各方、保障安全、费用共担、质量第一”的原则；既有多层住宅加装电梯应结合使用要求和原有建筑的既有条件，不改变原有建筑主体结构形式和不破坏原建筑基础，满足规划、建筑结构、消防及安全疏散等要求；既有多层住宅加装电梯应采用新技术、新材料、新工艺、新设备，提高科技含量，提高环保节能水平。 二、加装条件 （一）申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地红线范围内。 （二）加装电梯应经过所在小区、楼幢或单元所有业主同意；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯
后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。 （三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。经建筑物原设计单位或具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。 （四）满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。 （五）法律法规规定的其他条件。 三、组织实施 （一）加装电梯实施主体 既有多层住宅加装电梯以小区、楼幢或单元为单位，出资加装电梯的全体业主可推选并书面委托1-2名业主或书面委托房屋原建设 单位、物业服务企业、房屋所在地社区为实施主体，具体负责办理项目申请、资金筹集、设备采购、组织实施、使用管理及维护等相关工作。 （二）加装电梯资金筹集 既有多层住宅加装电梯所需的资金，可通过下列方式筹集： 1．根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。 2．同意加装电梯的业主在加装电梯时，可以提取房屋所有权人及其配偶、子女名下的住房公积金。
既有住宅加装电梯项目协议书 （参考文本） 根据国家有关法律法规，本单元相关业主经过友好协商，就本单元加装电梯项目达成如下协议： 一、电梯位置 本单元相关业主同意在本单元（______区______街道_______小区____栋___单元）加装载客电梯一部。 二、产权归属 加装电梯后的新增面积，不计入各分户业主的产权面积和土地分面积，不再办理不动产登记。 三、实施主体 本单元相关业主同意选择以下第__种方式组织实施。 （一）自行实施：业主民主推选出______________为本单元加装电梯项目总负责人。 （二）委托实施：本单元相关业主经过友好协商，现委托______________代为办理__________________加装电梯的有关事宜。 四、业主、电梯项目负责人或委托单位主要职责 （一）业主主要职责：
。（二）电梯项目负责人或委托单位主要职责： 。 五、资金分摊比例 业主承担的建设资金部分和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊。 1．电梯建设总资金暂以_________________万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补。
2.电梯电费运行费用的分摊办法 3.电梯维护费用（含保养、维修、更新、管理费用）的分摊办法 六、本单元相关业主同意将财政补贴资金拨付至_________________________账户内，并按如下方式使用。 。 七、电梯运行维护保养方案：
。 八、电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本梯使用的相关事宜，按照《郑州市电梯使用安全管理办法》等相关文件执行。不尽事宜由本梯业主协商解决。 九、本协议一式三份，区加梯办备案一份，每梯项目总负责人或代理单位执一份，所属街道或社区备案一份。本协议书复印至每位业主一份。 十、本协议自签订之日起生效。签约日期___年___月___日。 十一、其他约定 。
既有住宅加装电梯协议书 （参考文本） 根据《烟台市既有住宅加装电梯管理办法（试行）》的规定。经本单元全体业主友好协商，并征求本栋楼业主同意，就本单元加装电梯达成如下协议： 一、经本单元全体业主同意，并经本栋楼三分之二以上业主同意，在坐落于街道小区号楼单元加装电梯一部，具体位置位于。 二、经本单元全体业主同意委托，身份证号码：，联系电话：全权办理设计施工方案申报，组织施工和竣工验收及特种设备登记等事宜。 三、经本单元全体业主友好协商，一致同意本单元加装电梯选用型号为； 1、同意出具的设计方案，并将建筑工程交由进行施工，将电梯交由进行安装。 2、同意工程造价预算共计为人民币（共计为￥元），并按下表进行分摊，工程竣工验收结算后，根
据实际支出的费用按同等比例补交或退还。 加装电梯工程费用分摊表 四、本单元业主就筹集和支付相关费用及领受补贴资金的方式达成一致。 1、工程费用： 2、补助资金： 3、利益受损业主补偿方式：
五、经本单元全体业主友好协商，同意按以下第种方式对电梯运行、管理和维护。 1、委托代表本单元业主对电梯运行维护。加装电梯运行、维护、保养等费用明细每年公布一次。根据加装电梯使用年限，保养程度等因素变化，自行协商以后年度预收费用。 电梯运行、保养、维修、更换等各项费用分摊表 2、委托物业公司作为电梯管理使用单位。
委托协议另行签订。 六、电梯使用规定： 1、加装电梯的使用人为出资加装电梯的全体业主，以及出资加装电梯的全体业主一致同意可以使用电梯的其他业主。 2、加装电梯运行、维护、保养、更换等费用由参与加装电梯的全体业主承担，按分摊方案缴纳。 3、电梯使用过程中，业主应自觉遵守电梯安全管理规定，如违规使用造成电梯故障的，其维修费用由违规者承担，不得从电梯运行、维护、保养费用中列支； 4、本单元房屋产权发生转移的，原产权人应当向买受人书面载明增设电梯相关事项，权利和义务同时转移； 5、房屋出租给他人使用的，房主应对加装电梯相关事项和费用与承租人作出明确约定，并负连带责任。 七、本协议未尽事宜，可另行约定。 八、本协议一式份，主管部门及所在街道办事处各一份，小区物业公司一份，本单元全体业主各一份。自本单元全体业主签字并按手印起生效。 小区号楼单元加装电梯征求意见表（单元）
目录 1总则 (3) 2术语 (4) 3基本规定 (5) 4设计要点 (6) 4.1总平面 (6) 4.2建筑 (7) 4.3结构 (10) 4.4机电 (13) 5施工和验收 (13) 5.1施工准备 (15) 5.2质量控制 (15) 5.3安全、消防和文明施工 (17) 5.4工程验收 (18)
1 总则 1.0.1 为指导和规范北京市既有多层住宅（以下简称“既有住宅”）加装电梯工程建设，制定本技术导则。 1.0.2 本导则适用于北京市四层以上（含四层）的既有住宅加装电梯工程的设计、施工和验收。 1.0.3 既有住宅加装电梯工程应遵循安全、适用、合理、施工便捷的原则。1.0.4 既有住宅加装电梯实施前应综合考虑对既有住宅室内外给水、排水、供热、燃气、强电、弱电等管线的影响，有影响时应避让或移改地下管线，保证地下管线的安全。 1.0.5 既有住宅加装电梯时，除应符合本导则的规定外，尚应执行现行国家和北京市的相关技术标准和规定。
2 术语 2.0.1 平层停靠 既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层楼面标高一致，从各电梯停靠层站无需上（或下）楼梯踏步即可无障碍进入户内的加装电梯方式。 2.0.2 半层停靠 既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层间的楼梯休息平台标高一致，从各电梯停靠层站需上（或下）一定数量楼梯踏步才能进入户内的加装电梯方式。 2.0.3 电梯井道 既有住宅加装电梯新增建筑中，由结构构件和外围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向行走的封闭空间。 2.0.4入户连廊 既有住宅加装电梯选择平层停靠方式时，从各电梯停站层候梯厅进入户内的走廊，可以是全部新建，也可以是部分或全部利用既有住宅现有阳台。
目录 1 编制依据 (3) 1.1合同 (3) 1.2图纸 (4) 1.3国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、质量评定标准 (4) 2 工程概况 (8) 2.1工程总体概述 (8) 2.2建筑设计概况 (8) 2.3结构设计概况 (9) 2.4装修工程概况 (11) 2.5给排水设计概况 (12) 2.6电气、弱电及消防设计概况 (13) 2.7工程特点和施工难点 (13) 3 主要经济指标 (16) 3.1工期目标 (16) 3.2质量目标 (16) 3.3安全生产、消防保卫目标 (16) 3.4文明施工 (16) 3.5环境目标 (16) 4 施工部署 (17) 4.1施工范围 (17) 4.2组织分工 (17) 4.3施工部署原则及总体施工顺序 (18) 4.4施工进度计划 (21) 4.5组织协调 (22) 4.6主要劳动力计划 (24) 4.7施工组织设计、施工方案交底制度 (25) 5 施工准备工作 (26) 5.1施工现场总平面布置 (26) 5.2技术准备 (39) 5.3施工机械及周转材料准备 (43) 5.4材料准备 (45) 5.5劳动力准备 (46) 5.6对业主的要求 (47)
6 主要分部分项施工 (47) 6.1测量工程 (47) 6.2土方工程及边坡支护 (53) 6.3模板工程 (56) 6.4钢筋工程 (61) 6.5混凝土工程 (72) 6.6防水工程 (77) 6.7脚手架 (79) 6.8建筑给排水工程 (83) 6.9电气工程 (92) 6.10二次结构工程 (121) 6.11室内抹灰工程 (125) 6.12楼地面工程 (130) 6.13铝合金窗 (133) 6.14防火门 (134) 6.15外墙装饰 (135) 7 技术组织措施 (147) 7.1保证进度目标的措施 (146) 7.2保证质量目标的措施 (147) 7.3文明施工及保护环境的措施 (148) 8 安全措施 (153) 8.1保证安全目标的措施 (153) 8.2应急预案 (158) 9 工期保证措施 (170) 9.1工期保证组织措施 (170) 9.2工期保证技术措施 (170) 9.3施工计划管理 (171) 9.4工期保证管理措施 (171) 9.5工期保证经济措施 (171) 10 降低成本措施 (173) 10.1项目成本核算体系建立模式 (173) 10.2技术节约措施 (173) 10.3管理节约措施 (173) 10.4充分利用总承包管理优势 (174) 11 项目信息管理 (175)