房地产估价师题-房地产基本制度与政策
1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。
A.该耕地的土地补偿费最少为60万元
B.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
C.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
2、经济适用住房价格()。
A.实行市场调节价
B.由房地产开发商定价
C.由市（县）人民政府制定
D.由政府限定销售价格
3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。
A.乡（镇）人民政府
B.农村集体经济组织
C.县级以上人民政府土地管理部门
D.土地使用者
4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。
A.40%
B.50%
C.30%
D.60%
5、禁止发布房地产广告的是()。
A.已设定抵押的房地产
B.未取得商品房预信许可证的房地产
C.在划拨土地上开发建设的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。
A.依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力
B.协议签订后，可以进行公证
C.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
D.协议应当向房屋所在地市,县人民政府房屋拆迁主管部门备案
7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。
A.2500
C.2000
D.3500
8、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。
A.用途
B.搬迁补助费
C.区位
D.建筑面积
9、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。
A.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
C.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
10、房地产权属档案应当以()为单元建档。
A.房号
B.幢
D.丘
11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
A.核发项目选址意见书,核发建设用地规划许可证,核发建设工程规划许可证
B.核发建设用地规划许可证,核发建设工程规划许可证,核发项目选址意见书
C.核发建设用地规划许可证,核发项目选址意见书,核发建设工程规划许可证
D.核发项目选址意见书,核发建设工程规划许可证,核发建设用地规划许可证
12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。
A.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
B.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
C.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
D.租赁期限,租赁用途,租赁价格,房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
13、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
A.收取预售款
B.收取定金
C.分期付款
D.返本销售
14、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.估价机构
B.拍卖师
C.人民法院
D.竞买人
15、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于()万元。
A.50
B.100
C.30
D.200
16、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的阳台
C.无顶盖的室外楼梯
D.房屋之间无上盖的架空通廊
17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委,建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。
A.3.00
B.4.25
C.1.60
D.5.00
18、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
B.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
C.公告不是房屋权属登记的必经程序
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向()提交申请资料。
A.住房和城乡建设部
B.省级人事行政主管部门
C.人事部
D.所在地省级房地产行政主管部门
20、住房公积金属于()所有。
A.缴存住房公积金的职工
B.缴存住房公积金的单位及个人
C.缴存住房公积金的单位
D.住房公积金管理中心
21、业主大会作出选聘,解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A.与会业主所持投票权2/3以上
B.全体业主所持投票权1/2以上
C.与会业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
22、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
B.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
C.单套建筑面积在120m以下的住房转手交易时，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税
23、业主公约由()制订并修改。
A.业主委员会
B.一半以上业主
C.业主大会
D.全体业主和物业管理企业共同
24、下列不应免征房产税的有()。
A.企业创办的学校用于教学的房产
B.产权不确定的及有纠纷的房产
C.职工自用住房
D.经有关部门鉴定的危险房屋
25、保险活动所特有的内在功能是()。
A.分散风险
B.融通资金
C.组织经济补偿
D.防灾防损
26、某个国家从2000~2004年的基尼系数分别为0.33,0.34,0.36,0.40和0.42，由此可以判断()。
A.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
C.该国家的居民收入分配趋于平均化
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势
27、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
A.信托范围
B.信托收益
C.委托财产总值
D.信托信用等级
28、某房地产开发公司分别开发甲,乙,丙,丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m,900元/m,2000元／m和2400元/m，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23,-0.98,-1.36和-1.43，则可以判定()。
A.甲,丙,丁都有可能通过降价提高销售收入
B.在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
C.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
D.此时乙的需求价格弹性最大
29、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400㎡，住宅总建筑面积为1400㎡，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
A.35.00%
B.40.00%
C.28.60％
D.50.00%
30、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.城市总体规划
D.居住区规划
31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A.债券+投资基金
B.投资基金+股票+债券
C.股票+投资基金
D.股票+债券
32、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。
A.收付实现制原则
B.配比原则
C.权责发生制原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
33、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间因果关系来判断。
A.被保险人与保险标的
B.保险事故与保险标的的损失
C.投保人与保险标的
D.保险人与保险标的的损失
34、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
A.多项选择
B.单项选择
C.判断提问
D.书面提问
35、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A.误差的最大值
B.中误差
C.误差的平均值
D.两倍中误差
36、用以简要表示建筑物的内部结构形式,空间关系的建筑设计图是()。
A.建筑构造详图
B.建筑平面图
C.建筑剖面图
D.总平面图
37、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。
A.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格
B.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
C.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
38、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。
A.绿岛效应
B.温压效应
C.温差效应
D.热岛效应
39、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。
A.独立基础
B.箱形基础
C.条形基础
D.桩基础
40、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A.知识产权
B.人身权
C.物权
D.撤销权
41、农用地包括()。
A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地
E.未利用地
42、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70％
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
43、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
44、下列房地产中，不得转让的有()。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
45、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。
A.抽签
B.招标
C.拍卖
D.协议
E.挂牌出让
46、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。
A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
47、下列保险中，属于政策保险的有()。
A.社会养老保险
B.农业保险
C.巨灾保险
D.失业保险
E.出口信用保险
48、在下列行为中，属于犯罪的有()。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
49、直接导致市场失灵的原因有()。
A.外部性
B.垄断
C.排他性物品的生产
D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
50、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
51、下列资金中，可以用于购买国债的有()。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
52、集资,合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()
53、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有()。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
D.合同管理
E.进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
54、担保物权包括()。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.留置权
E.质权
55、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有()。
A.流动比率
B.速动比率
C.存货周转率
D.应收账款周转率
E.资本金利润率
56、下列用来作为房地产证附图的有()。
A.规划图
B.宗地图
C.房产分幅图
D.房产分户图
E.地形图
57、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()
58、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()
59、虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()
60、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()
61、农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()
62、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()
63、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发丰管部门备案。()
64、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()
65、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()
66、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()
67、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。()
68、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖,变卖或者抵债。()
69、房地产转让合同,房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()
70、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()
71、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()
72、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。()
73、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()
74、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()
75、一级房地产估价机构资质由住房和城乡建设部审批。()
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、单项选择题 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。 A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换
6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10．某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。 A．以一次为限，不超过三个月
房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八 1.物业管理业不属于房地产中介服务业。（） 2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（） 3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（） 4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（） 5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（） 6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（） 7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（） 8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（） 9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（） 10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（） 11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（） 12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（） 13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（） 14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。（） 15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）
房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量： 委托方有无诈骗嫌疑； 审核部门能否通过； 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务，视具体情况可划定为二级审核；由部门经理决定是否采用二级、三级审核。
2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析（一）单项选择题（共40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 2.依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。 A.城市绿地 B.汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。 A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转
2020年房地产估价师《制度与政策》试题3 一、单项选择题 1、经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。 A．由有购经济适用住房的资格者投票选择 B．公证处随机摇号 C．政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标 2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。 A．3 B．4 C．5 D．6 3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是( )。 A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B．经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C．不计算土地补偿和各种补助费 D．农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件 4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。” A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。 A．农用地 B．工业用地 C．建没用地 D．乡镇企业用地
6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。 A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B．房屋拆迁许可证颁发 C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D．房屋拆迁实施 7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门 8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15 9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。 A、原出让方 B、转让人 C、规划行政主管部门 D、原出让方和市、县规划行政主管部门 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的保修期限
2015年房地产估价师考试全套真题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、 （一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国土地用途管制的核心是（）。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 2．征收集体土地的补偿费归（）所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者 D．农村集体经济组织 3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。 A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。 A．5% B．10%
C．15% D．20% 6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 7．修建性详细规划应当符合（）规划。 A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区 8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人 10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施 办法》的通知 建设部、人事部 1995-3-3 建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 文号：建房［１９９５］１４７号发文时间：1995-3-3 各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地产管理局；各省、自治区、直辖市人事（人事劳动）厅（局）、职改办，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度，现将《房地产估价师资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们。请贯彻执行。 房地产估价师执业资格制度暂行规定 第一章总则 第一条为了加强房地产估价人员的管理，充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。 第四条建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。第二章考试 第五条房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。 第六条人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。 第七条建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。 培训工作必须按照与考试分开、自愿参加的原则进行。 第八条凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年； （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的； （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。
房地产估价师《制度与政策》备考题 房地产估价师《制度与政策》相关知识点都会怎么考?平时多做题的话就能得出经验了。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》备考题，一起来看一下吧。 1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 标准答案：B 解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。 2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。 A.1000 B.5000 C.6000 D.8000 标准答案：C 解析：20万元×3%=0.6万元。 3、房地产估价机构资质有效期为( )年。 A.2 B.3 C.5 D.6 标准答案：B 解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。 4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。 A.3 B.4 C.5 D.6 标准答案：A 解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。 5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 标准答案：D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 标准答案：C 解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。 7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。 A.100 B.250 C.500 D.1000 标准答案：D 解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过60周岁的 标准答案：D 解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。 9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 标准答案：A 解析：物业管理招投标制度。 10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。 A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 标准答案：A 解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
房地产估价师题-房地产基本制度与政策 1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。 A.该耕地的土地补偿费最少为60万元 B.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 C.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 2、经济适用住房价格()。 A.实行市场调节价 B.由房地产开发商定价 C.由市（县）人民政府制定 D.由政府限定销售价格 3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。 A.乡（镇）人民政府 B.农村集体经济组织 C.县级以上人民政府土地管理部门 D.土地使用者
4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。 A.40% B.50% C.30% D.60% 5、禁止发布房地产广告的是()。 A.已设定抵押的房地产 B.未取得商品房预信许可证的房地产 C.在划拨土地上开发建设的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产 6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。 A.依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力 B.协议签订后，可以进行公证 C.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容 D.协议应当向房屋所在地市,县人民政府房屋拆迁主管部门备案 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。 A.2500
C.2000 D.3500 8、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。 A.用途 B.搬迁补助费 C.区位 D.建筑面积 9、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。 A.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 C.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组 D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 10、房地产权属档案应当以()为单元建档。 A.房号 B.幢
第一章房地产业 1.房地产中介分为：房地产咨询、房地产估价、房地产经济。 2.房地产开发经营业的特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联 度高、带动力强等特点。 3.我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇 土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（78年邓小平首次提出关于房改的问题，84年明确提出改革总体构想） 4.现行城镇住房政策：商品住房、政策性住房（安置住房、限价商品房、公共租赁住房、 单位建设住房）、保障性住房（廉租房、经济适用房）。其中廉租房套均40平米，人均建面13平米；经济适用房是套建60平以内。 5.土地所有制：社会主义公有制（全民所有制）和劳动群体集体所有制。对于镇土地的归 属可以根据实际情况分别处理。 6.取得国有建设用地的途径：协议、出让、转让、租赁 7.农场集体三种形式：村民集体、村内两个以上农村集体经济组织、乡镇农民集体 8.宅基地、自留山、自留地属集体所有；矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等 属国家所有。 9.土地管理的基本制度：土地登记制度、有偿有期限使用制度、用途管制制度、耕地保护 制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。 10.耕地：主要指种植农作物的土地。包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地，以种植农作 物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地，耕种3年以上的滩地和滩涂。 11.我国法律体系：法律（全国人大编制颁布）、行政法规（国务院制定颁布）、部门规章（国 务院下属相关行政主管部门制定颁布）。另外还有地方性法规和地方性部门规章等。 第二章建设用地制度与政策 1.征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 2.征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保 证国家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）；妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 3.征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地， 涉及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案 4.临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 5.联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性 质 6.市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 7.征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其 省级标准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 8.临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。 9.土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地供应计划。 10.出让每幅地块、面积、年限和其他条件，由市县人民政府土管部门会同城市规划、建设、 房管部门共同拟定，土管部门实施。其土地出让合同也市县人民政府签订。 11.土地使用权出让招标中，投标人少于3人的，出让人应终止招标活动。
2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题 1、房地产经纪业是（）行业 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称 A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.物业管理 D.房地产经纪 3、《城市房地产开发条例》属于（） A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章 4、下列法律中具有法律效力是（） A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则 5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（） A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价 6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（） A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收 A.租赁期限长短 B.租赁面积大小 C.代理成本高低 D.半月至一月成交租金 8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）
A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师 C.注册房地产经纪人 D.房地产经纪机构内部管理档案 9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产 A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同于 10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责 A.人力资源和社会保障部 B.省人力资源和社会保障部 C.中国房地产估价师与经纪人学会 D.所在经纪人协会 11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（） A.土地补偿费 B.安置补助费 C.征地管理费 D.青苗补偿费 12、关于中介服务特点的说法正确的是（） A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不定、服务有偿、指定服务 D.人员不定、服务无偿、委托服务 13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年 B.可以修建性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用后恢复土地原貌 14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（） A.县级人大办会用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校建设用地 D.公共体育场馆建设用地 15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（） A.46年
2018年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题 1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。 【选项】 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 【考点】 2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。 【选项】 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。 【考点】 3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。 【选项】 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权; ①国家机关用地。 ②军事用地。 ③城市基础用地。 ④公益事业用地。 ⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 ⑥法律、行政法规规定的其他用地。 【考点】 4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。 【选项】 A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 【考点】 5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 【选项】 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 【答案】D 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。 【考点】 6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。 【选项】 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】B 【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。 【考点】 7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。 【选项】 A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 【答案】C 【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。 【考点】 8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。 【选项】 A.400 B.600 C.700 D.1000 【答案】A
房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（2） 一、单选[共50题，每题0分，总计0分] 1、拆迁估价时点一般为（）。 A．拆迁协议签定之日 B．拆迁公告颁布之日 C．房屋拆迁实施之日 D．房屋拆迁许可证颁发之日 2、土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用 3、编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。 A．分区规划 B．详细规划 C．区域规划 D．专业规划 4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．100 D．70 5、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）。 A．60年 B．50年 C．40年 D．30年
6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。 A．《物业管理委托合同》 B．《前期物业服务合同》 C．《物业管理服务合同》 D．《物业管理协议》 7、以股份公司的房地产抵押的，必须经（）批准，但公司章程另有规定的除外。 A．职代会 B．董事长 C．总经理 D．股东大会 8、城市规划区是指（）。 A．城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 B．城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 C．城市市区和郊区 D．城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。 A．他项权利 B．转移 C．所有权初始 D．变更 10、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。 A．1年 B．2年 C．3年 D．半年 11、施工企业的建设工程保修期，自（）起计算。 A．已按合同约定完成所有工程项目之日
2014年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题2 一、多项选择题 1.下列用地，法定出让年限为50年的有( )。 A.居住用地 B.工业用地 C.体育用地 D.娱乐用地 E.旅游用地 2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。 A.当事人的名称和住所 B.土地界址、面积 C.宗地平面界址图 D.开发投资强度 E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。 A.估价方法选用 B.估价结果确定方式 C.估价师的职业道德 D.估价技术路线 E.估价参数选取 4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。 A.涉及贷款服务 B.出现融资的内容 C.承诺为入住者办理户口 D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E.使用建筑设计效果图 5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。 A.返本销售 B.实名制购房 C.未取得商品房预售许可证收取定金 D.成套住宅分割拆零销售 E.预购人将购买的期房再行转让 6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。 A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿 B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿 C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿 7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。 A.预购商品房设定抵押 B.在建工程设定抵押 C.房屋所有权转让 D.房屋所有权设定抵押 E.购买预售商品房 8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。 A.缓刑期未满的人员 B.现职公务员 C.年龄超过65周岁的人员 D.具有完全民事行为能力的人员 E.申请在2个房地产估价机构执业的人员 9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。 A.名胜古迹自用的房产 B.寺庙出租的经营用房产 C.校办工厂的房产 D.房地产开发企业建造未售但自用的房产 E.地下停车场 10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。 A.灯光污染 B.视觉污染 C.高压输电线污染 D.垃圾臭气污染 E.医疗照射 11.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有( )。 A.确定项目合理规模 B.确定功能分区 C.选择建设地点 D.工程变更 E.设计方案评价 12.房产分户图的主要内容有( )。 A.房屋权界线 B.房屋建筑面积 C.用地面积
房地产估价师基本制度与政策模拟试卷4 判断题 1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。 A、对 B、错 2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。 A、对 B、错 3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。 A、对 B、错 4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金 A、对 B、错 5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 A、对 B、错 6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成 A、对 B、错 7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。 A、对 B、错 8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。建设工程教育网信息 A、对 B、错 9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。 A、对 B、错
10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。 A、对 B、错 11、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。 A、对 B、错 12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。 A、对 B、错 13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。 A、对 B、错 14、我国对建设工程开工实行施工许可制度。 A、对 B、错 单项选择题 1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于() A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、既是第二产业又是第三产业 2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 A、房地产管理部门 B、被拆迁人 C、房屋拆迁申请人 D、具有房屋拆迁资格的单位 3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 A、集体 B、国有 C、私有 D、A和B 4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续 A、申请 B、审查
房地产估价基本术语标准 1 总则 1.0.1 为统一和规范房地产估价的术语并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。 1.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。 1.0.3 使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 通用术语 2.0.1房地产估价real estate appraisal;property valuation 房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 2.0.2房地产估价机构real estate appraisal company 依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。 2.0.3房地产估价师real estate appraisal;property valuer 通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师职业资格的人员。 2.0.4注册房地产估价师incensed real estate appraisal;certified property valuer 经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。 2.0.5估价委托人client 委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。 2.0.6 估价当事人parties involved in appraisal 与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人2.0.7估价利害关系人interested parties 估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。 2.0.8估价项目appraisal project appraisal assignment 估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。 2.0.9估价目的appraisal purpose;purpose of valuation 估价委托人对估价报告的预期用途。 2.0.10估价对象subject property 所估价的房地产等财产或相关权益。 2.0.11价值时点date of value 所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间。 2.0.12 价值类型type of value 所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。
《房地产估价师》考试学习计划 预计报考三门：《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》 一，《房地产基本制度与政策》 6.1 第一章，房地产业 1节、房地产业概述 2节、城镇住房制度改革 3节、城市土地使用制度改革 4节、房地产法制建设 6.2 第二章，建设用地制度与政策 1节、我国现行土地制度概述 2节、集体土地征收 3节、国有土地使用权出让概念 4节、国有土地使用权划拨 5节、闲置土地的处理 6.3第三章，城市房屋拆迁管理制度与政策 1节、城市房屋拆迁管理概述 2节、城市房屋拆迁补偿与安置 3节、城市房屋拆迁估价 4节、城市房屋拆迁纠纷的处理 5节、城市房屋拆迁行政裁决工作规程 6.4第四章，房地产开发经营管理制度与政策 1节、房地产开发企业的管理 2节、房地产开发项目的原则 3节、房地产经营管理 6.5第五章，规划设计与工程建设管理制度与政策 1节、城市规划管理适度与政策 2节、勘察设计 3节、招投标与建设监理 6.6 4节、建设工程施工与质量管理 第6章，房地产交易管理制度与政策 1节、房地产交易管理概述 2节、房地产转让管理 3节、商品房销售管理 6.7 4节、房屋租赁管理 5节、房地产抵押管理 第七章，房地产权属登记制度与政策 1节、房地产权属登记概述 6.8 2节、房地产权属登记制度 3节、房屋权属登记信息查询 4节、房地产权属档案管理 5节、房地产测绘 6.9第八章，房地产中介服务管理制度与政策 1节、房地产中介服务行业管理概述 2节、房地产估价机构管理
6.10 3节、房地产估价师执业资格制度 4节、房地产经纪人员职业资格制度 5节、房地产中介服务行业信用档案 6节、住房置业担保管理 7节、房地产中介服务行业自律 6.11第九章，物业管理制度与政策 1节、物业管理概述 2节、物业管理条例 3节、物业管理实施与运作要点 4节、物业服务收费 6.12第十章，房地产税收制度与政策 1节、税收制度概述 2节、房产税 3节、城镇土地使用税 4节、耕地占用税 5节、土地增值税 6节、契税 7节、相关税收 8节、有关房地产税收的优惠政策 6.13第十一章，住房公积金制度与政策 1节、住房公积金的性质与特点 2节、住房公积金的归集、提取和使用 3节、住房公积金利率、税收及会计核算6.14 附录 6.15 复习第一章、第二章 6.16 复习第三章、第四章 6.17 复习第五章、第六章 6.18 复习第七章、第八章 6.19 复习第九章、第十章、第十一章 6.20 总结 二，《房地产估价相关知识》 6.21第一章，经济学知识 1节、需求、供给与价格 2节、消费者行为理论 3节、供给理论 6.22 4节、市场理论 5节、分配理论 6节、市场失灵与微观经济政策 7节、宏观经济学概述 6.23第二章，金融知识 1节、金融概念 2节、金融体系 3节、货币体系与货币政策 6.24 4节、金融业务 5节、金融市场 6节、房地产金融