香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。
雅居樂集團控股有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3383）
2020年3月
未經審核營運數據
雅居樂集團控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈，本公司及其附屬公司（「本集團」）連同本集團合營公司及聯營公司以及由本集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目（「雅居樂項目」）於2020年3月的預售金額合計為人民幣76.5億元而對應建築面積為56.8萬平方米；平均價為每平方米人民幣13,472元。
截至2020年3月31日止三個月，本集團連同本集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣156.5億元而對應建築面積為105.3萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,867 元。
上述數據或會變更並可能與本集團按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表所呈現的數字存有差異。據此，有關數據僅供投資者參考而不作其他目的。投資者在買賣本公司證券時務須小心謹慎，不可依賴前述已披露信息。投資者如有任何疑問應向專業人仕或財務顧問徵求意見。
承董事會命
雅居樂集團控股有限公司
公司秘書
張立基
香港，2020年4月3日
於本公告日期，董事會由十二名成員組成：即陳卓林先生*(主席兼總裁)、陳卓賢先生**(副主席)、陸倩芳女士**(副主席)、陳卓雄先生*、黃奉潮先生*、陳忠其先生*、陳卓喜先生**、陳卓南先生**、鄭漢鈞博士#、鄺志強先生#、許照中先生#及黃紹開先生#。
* 執行董事
** 非執行董事
#獨立非執行董事
目录 一、雅居乐简介…………………………………………………………………………（一）雅居乐概况……………………………………………………………………（二）企业文化………………………………………………………………………（三）组织机构………………………………………………………………………（四）核心业务……………………………………………………………………… 二、发展历程…………………………………………………………………………… 三、财务风险分析………………………………………………………………………（一）综合实力分析…………………………………………………………………（二）近期股价走势…………………………………………………………………（三）偿债能力、财务风险分析…………………………………………………… 四、企业战略……………………………………………………………………………（一）战略之定位篇…………………………………………………………………（二）战略之品牌篇…………………………………………………………………（三）战略之经营管理篇……………………………………………………………（四）战略之多元化发展篇…………………………………………………………（五）战略之多元化筹资篇…………………………………………………………（六）战略之全国布局篇……………………………………………………………（七）战略之攻城掠地篇…………………………………………………………… 五、开发策略……………………………………………………………………………（一）“农村包围城市”与“郊区包围中心”……………………………………（二）低成本、大规模开发…………………………………………………………
碧桂园和雅居乐发展之路的异同 文/阙东岳 如果碧桂园不上市，恐怕国人都不会认识杨国强这个隐形富豪。当“中国首富”的光环在杨老板的头上炫目夺彩时，折射出的不仅仅是珠三角开发商的大气和过人胆略，更是在发展战略、开发模式、产品营造等等方面的独到之处。 早在几年前，恒大地产、碧桂园、雅居乐、合生、富力地产，就被业内合称为“广东地产五虎”。他们得改革开放风气之先，从珠三角崛起，扎根广州，并经过十几年的精耕细作，终于成为全国房地产界的大鳄级开发商。其中，又以碧桂园和雅居乐两者的发展之路最为相似，但如果仔细比较，又可发现许多精彩的异同。
相似之处一：草根阶层崛起，家族企业 碧桂园和雅居乐均起家于草根阶层。1985年，陈卓贤和他四个兄弟从一个家具厂起家，由于经营有方，业务发展迅速，不久后开始开发家乡房地产，1997年，中山市雅居乐集团有限公司成立，从此一步一步做大。而碧桂园杨国强则是包工头出身，1992年，由于顺德碧桂园第一期销售情况一般，开发商三和房地产公司的一个股东准备退出，而当时主业还是建筑承包的杨国强毅然接盘，从此开始了碧桂园的辉煌。 但虽然都是典型的家族企业，但雅居乐却较碧桂园更加不易——碧桂园实施的是杨国强家长式的“垂直管理”，而雅居乐采用的更像是“扁平式管理”——在家族中排名老二的陈卓林位居雅居乐集团主席，他的弟兄陈卓贤、陈卓雄、陈卓喜、陈卓南均为董事局成员，夫人陆倩芳女士是集团的副总裁。熟悉他们的人都评价说，他们一家兄弟确实是一步步踏实走到今天的。而且由于他们的极度低调，以至广州地产界极少流传关于他们发家的传奇故事。 可以说，碧桂园和雅居乐不仅是企业的成功，更是个人和家族的成功——有人批评中国的家族企业往往能共患难，却难共富贵，相当部分家族企业在取得一定成功后，便出现利益矛盾冲突甚至解体。陈氏家族的雅居乐和杨国强的碧桂园却有
雅居乐物业员工手册 欢迎辞 欢迎您加入雅居乐，在此谨祝您工作愉快！ 雅居乐以其20余年来取得的辉煌成就和卓越品牌证明，这里将是您职业发展、实现自我价值的理想舞台；在这里，您将走过一段不平凡的人生历程。从今天开始，雅居乐的每一点进步，也会包含您的付出；从今天开始，雅居乐的事业宏图上，将会因为您的到来而增添新的色彩。 为帮助您尽快了解公司，融入团队，根据公司《营运手册》（人力资源管理部分）有关内容，我们节选、汇编了本手册。主要向您介绍雅居乐的基本情况，阐明雅居乐的有关规章制度，明确您作为公司一员所拥有的劳动权利以及应承担的相应责任和义务。因此，在您投入工作之前，请仔细阅读本手册。在阅读和使用中有任何问题，可咨询您的上司或所在项目人事部门。 雅居乐地产控股有限公司 二〇〇七年七月 目录 第一章公司介绍 (1) 第二章入职指引 (2) 第三章职场纪律………………………………………………………………………………………？第四章薪酬福利………………………………………………………………………………………？第五章培训发展………………………………………………………………………………………？第六章绩效管理………………………………………………………………………………………？第七章奖罚制度………………………………………………………………………………………？第八章员工关系………………………………………………………………………………………？第九章安全贴士………………………………………………………………………………………？第十章附则………………………………………………………………………………………？
雅居乐地产控股有限公司薪酬管理制度 第一章总则 第一条目的和依据 1．1目的 ⑴使公司的薪酬体系与市场接轨，能够达到激发员工活力的目标; ⑵把员工个人业绩和团队业绩有效结合起来,共同分享企业发展所带来的收益； ⑶促进员工价值观念的凝合,形成留住人才和吸引人才的机制; ⑷最终推进公司发展战略的实现。 1．2 依据 依据国家有关法律、法规和公司的有关规定,制定本制度。 第二条适用范围 本管理制度适用于公司全体人员,其他成员可参考执行。 第三条薪酬分配的依据 公司薪酬分配依据岗位价值、技能和业绩。 第四条薪酬分配的基本原则 薪酬作为价值分配形式之一，应遵循竞争性、激励性、公平性和经济性的原则。 1、竞争性原则:根据市场薪酬水平的调查，对于与市场水平差距较大的岗位薪酬水平应有一定幅度调整,使公司薪酬水平有一定的市场竞争性。
2、激励性原则：打破工资刚性，增强工资弹性,通过绩效考核，使员工的收入与公司业绩和个人业绩紧密结合，激发员工积极性。 3、公平性原则:薪酬设计重在建立合理的价值评价机制,在统一的规则下,通过对员工的绩效考评决定员工的最终收入. ４、经济性原则：人力成本的增长与企业总利润的增长幅度相对应,用适当工资成本的增加引发员工创造更多的经济价值，实现可持续发展。 第五条薪酬体系依据岗位性质和工作特点，公司对不同类别的岗位人员实行不同的工资系统，构成公司的薪酬体系，包括年薪制，结构工资制，工资特区及临时性员工工资制。 第二章工资总额 第六条人力资源部通过建立工效挂钩机制，对薪酬总额进行控制。第七条人力资源部根据本年度的经营收入、薪酬总额，以及下一年度的经营计划，对各职等和薪档的岗位薪酬基数进行调整和确定。通过对下一年度各职等和薪档人数的预计，做出下一年度的薪酬预算，包括固定工资总额和标准绩效考核奖金总额。 第八条薪酬预算经公司董事会批准后执行. 第九条为了加强对薪酬预算执行情况的过程控制，人力资源部应于每月初,将上月实际薪酬发放情况汇总上报。 第三章年薪制
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 雅居樂集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3383） 2020年3月 未經審核營運數據 雅居樂集團控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈，本公司及其附屬公司（「本集團」）連同本集團合營公司及聯營公司以及由本集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目（「雅居樂項目」）於2020年3月的預售金額合計為人民幣76.5億元而對應建築面積為56.8萬平方米；平均價為每平方米人民幣13,472元。 截至2020年3月31日止三個月，本集團連同本集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣156.5億元而對應建築面積為105.3萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,867 元。 上述數據或會變更並可能與本集團按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表所呈現的數字存有差異。據此，有關數據僅供投資者參考而不作其他目的。投資者在買賣本公司證券時務須小心謹慎，不可依賴前述已披露信息。投資者如有任何疑問應向專業人仕或財務顧問徵求意見。 承董事會命 雅居樂集團控股有限公司 公司秘書 張立基 香港，2020年4月3日 於本公告日期，董事會由十二名成員組成：即陳卓林先生*(主席兼總裁)、陳卓賢先生**(副主席)、陸倩芳女士**(副主席)、陳卓雄先生*、黃奉潮先生*、陳忠其先生*、陳卓喜先生**、陳卓南先生**、鄭漢鈞博士#、鄺志強先生#、許照中先生#及黃紹開先生#。 * 執行董事 ** 非執行董事 #獨立非執行董事
雅居乐物业管理服务有限公司简介 雅居乐物业管理服务有限公司简介提要：今天，每一个雅居乐物业服务人在持续为业户带来无处不在的细致服务的同时，力争迎合时代发展前沿的趋势 雅居乐物业管理服务有限公司简介 雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，随着管理面积的日渐扩展，之后分别成立了包括雅莱格物业服务（上海）有限公司在内的7家独立物业公司及31家各地的分公司，迄今形成了六大管理区域,包括华南、华东、华北、江淮、西部和海南云南区域，管理范围覆盖全国37座城市和地区，服务团队约1万人，管理各类物业的总建筑面约2300万平方米，总户数达16万户，服务业户约50万人。涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼和房地产综合体等多种物业形态，形成了多元化的经营服务格局。 公司一直秉承着以人为本、以客为尊的服务理念，在沉淀了多年成熟丰富的物业管理经验基础上，尤其注重服务团队的专业化管理和自身服务水准的提升，并在实践中不断摸索、不断总结积累出符合具有雅居乐物业服务特色的管理服务体系，全力保障优质的管理服务水平，维护小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序，确保物业的保值、增值，
细心为雅居乐业户打造人居和谐的小区生活。 伴随20余载发展征程，雅居乐物业发展成为中国知名物业管理品牌企业，公司在市场上取得了骄人的业绩，为中国物业管理行业的健康发展、物业管理市场化作出了积极贡献，在物业管理行业中奠定了坚实的地位，成为国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业之一，公司于1999年通过ISo9000国际质量管理体系认证（认证机构为英国皇家BSI），自成立以来，公司及旗下项目多次被授予国家、省、市各级荣誉称号。包括“全国城市物业管理优秀示范住宅社区”；“全国首批40家物业管理一级资质企业”、“全国社区商业示范社区”、“省绿色社区”、“省社会治安综合治理先进集体”等各项荣誉，无一不凝聚了社会各界对雅居乐品牌的充分信赖。 紧随雅居乐集团陆续推出的顶尖高端产品及对高端物业服务水准提升的需求，发扬敢为天下先的精神，同时立足行业高度，雅莱格高端物业服务品牌应运而生。集雅居乐21年精华物业管理体系，引入国际级白金物业管家服务，以具有国际标准的顶级服务模式，精致到每一个服务细节，礼遇雅居乐顶级社区生活。先后在中山雅居乐熹玥、广州雅居乐剑桥郡、广州雅居乐富春山居、顺德乐从雅居乐花园等高端项目推出，以6S和3H（3H包括诚心；安心、贴心）为核心的菜单式个性化服务均得到了广大高端业户的认可，并在
雅居乐中心封顶仪式圆满举行集团企业文化部李仕婷报道：经过精心的规划与设计，在项目公司、各施工单位的日夜奋战之下，集团位于广州珠江新城的标志性建筑——雅居乐中心，于7月26日顺利封顶。集团董事局主席陈卓林、副主席陆倩芳，集团副总裁吴小平、陈忠其、刘华锡、陈璐琳、陈润成，集团本部、华南区域、广州分公司代表等20多人出席了封顶祈福仪式，合作单位中天建设集团相关领导和代表应邀参加了仪式。 当天早上，烟雨蒙蒙，10：00左右，吉时将近，天空瞬息烟敛雨消，雅居乐中心之巅，雨后一片清新，彩旗与飘带在风中疾舞飞扬、猎猎作响，共迎嘉宾。10：08，吉时一到，董事局领导率领集团众高管及中天集团代表，手执金铲将混凝土注入雅居乐中心之顶，伴随着七彩礼炮声声鸣响，至此，这座凝聚了雅居乐与中天集团员工智慧与汗水的大厦圆满封顶。随后，陈卓林主席与陆倩芳副主席带领全体人员共同焚香祈福，祝祷雅居乐中心在接下来的建设中一帆风顺、吉祥如意，同时祝福集团发展节节高升，更上一层楼。 雅居乐中心是集团在广州的首个纯商业项目，于2009年9月正式启动，地处广州城市中轴，珠江新城CBD黄金地段，总用地面积6805平方米，总建筑面积约115946平方米，办公楼建筑面积86449平方米，商业建筑面积10041平方米，共44层，其中地下5层、地上39层，将建成为超甲级商务写字楼，配套全面接轨国际，智能化一体办公系统、高端系列配套设施及成熟的物业管理服务体系，致力打造高端金融商务领地。项目紧邻周边天河北CBD、琶洲会馆三大商圈核心，驾驭广州交通动脉，地铁三号线和五号线、城市轻轨、黄埔大道、广州大道、华南快速干道、新光快速干线环绕四周，直驳机场快线、东站和广深高速，便捷商务往来，以交通便利的区位优势，轻松掌握珠三角国际经济脉络。建成后部分楼层将作为集团新总部办公场地。 作为集团在广州CBD核心区展示形象和实力的经典项目，雅居乐中心自动工以来，备受社会各界关注。此次封顶，不仅是项目建设过程中一个重要的里程碑，也使其成为人们持续关注的焦点。目前，集团已联合第一太平戴维斯、世邦
雅居乐地产集团主席陈 卓林 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
雅居乐地产集团主席陈卓林 陈卓林，雅居乐地产集团主席。1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。1992年，陈卓林开始涉足地产业，成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。 陈卓林：1962年出生于广东中山市，任雅居乐地产控股有限公司集团主席。陈卓林毕业于美国哈姆斯顿大学，1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。陈氏家族1992年开始进军房地产业，于1996年成功开发雅居乐长江高尔夫球会。创业20个年头的雅居乐陈卓林家族在2005《新财富》500富人榜中位居第59位；以亿元财富，位列2006《新财富》500富人榜第四位，成为内地第四富豪，《2006胡润百富榜》排行第7。 陈卓林-基本资料 性别：男 出生年月：1962年 年龄：46（2008年） 籍贯：广东中山 毕业院校：美国哈姆斯顿大学 所在机构：雅居乐地产控股有限公司
主要行业：房地产 职位：集团主席 个人财富：亿元 陈卓林-个人简介 资本宠儿——陈卓林 1985年，陈卓林在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂。到1990年，他已赚取了过千万的第一桶金。 1992年，陈卓林开始涉足地产业，成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据报道，最厉害的时候雅居乐占据了中山房地产市场70%的份额。近年来，陈卓林大手笔加强发展广东省以外的市场。除了重庆，陈卓林还在成都、西安加速圈地。截至目前，该集团在重庆、成都及西安三个城市的土地储备，已达到241万平方米。 在全球楼市都面临寒冬的大市环境下，中国的地产大鳄都经历着新一轮的“洗刷”，政府宏观调控更有意对地产进行规制调整。 在房地产企业普遍资金流紧缺的环境下，陈卓林却受到摩根士丹利的青睐。7月3日，雅居乐公布向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，合作资金为人民币53亿元。
雅居乐集团招聘计划 （一）管理培训生计划 全球萃选精英 专属未来领袖，最稀缺资源倾力投入 成长方案量身定制，重量级高管躬亲雕琢，薪酬范围不设上限 招聘需求：人；学历要求：全日制统招学历，海内外顶尖院校优先 工作地点：集团总部（广州） （二）专才计划 定位未来高级专业经理人 打破常规成长规律 加速成为行业权威 招聘需求：若干 学历要求：全日制统招重点本科、硕士学历。 地产集团 、投资拓展岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土地资源管理、房地产经营与管理、数学、会计学等相关专业 工作地点：广州、惠阳、中山、珠海、江门、三亚、南京、西安、上海、北京 、开发报建岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土地资源管理、房地产经营与管理、法学、规划设计、工程类等相关专业 工作地点：广州、佛山、长沙、惠阳、河源、中山、珠海、江门、三亚、武汉、西安、上海、北京 、运营管理岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土木工程、土地资源管理、房地产经营与管理等工程及管理类相关专业 工作地点：广州、长沙、中山、珠海、江门、南京、上海、苏州、常州、杭州、西安 、设计研发岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：建筑学、室内设计、景观设计等相关专业 工作地点：广州、深圳、中山、三亚、南京、武汉、上海、北京、西安 、工程技术岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：工程管理、土木工程、电气、给排水、暖通、景观等相关专业 工作地点：广州、、佛山、南宁、长沙、深圳、惠州、惠阳、河源、中山、珠海、江门、三亚、南京、武汉、扬州、镇江、上海、苏州、常州、杭州 、合约预算岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：工程造价、工程管理、土木工程等相关专业 工作地点：广州、长沙、深圳、中山、三亚、南京、武汉、上海、苏州、常州、杭州、北京、沈阳、西安、成都、重庆、郑州 、采购管理岗 学历要求：全日制本科及以上学历
雅居乐地产集团主席陈卓林 陈卓林，雅居乐地产集团主席。1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。1992年，陈卓林开始涉足地产业，成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。 陈卓林：1962年出生于广东中山市，任雅居乐地产控股有限公司集团主席。陈卓林毕业于美国哈姆斯顿大学，1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。陈氏家族1992年开始进军房地产业，于1996年成功开发雅居乐长江高尔夫球会。创业20个年头的雅居乐陈卓林家族在2005《新财富》500富人榜中位居第59位；以92.3亿元财富，位列2006《新财富》500富人榜第四位，成为内地第四富豪，《2006胡润百富榜》排行第7。 陈卓林-基本资料 性别：男 出生年月：1962年 年龄：46（2008年） 籍贯：广东中山
毕业院校：美国哈姆斯顿大学 所在机构：雅居乐地产控股有限公司 主要行业：房地产 职位：集团主席 个人财富：154.97亿元 陈卓林-个人简介 资本宠儿——陈卓林 1985年，陈卓林在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂。到1990年，他已赚取了过千万的第一桶金。 1992年，陈卓林开始涉足地产业，成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据报道，最厉害的时候雅居乐占据了中山房地产市场70%的份额。近年来，陈卓林大手笔加强发展广东省以外的市场。除了重庆，陈卓林还在成都、西安加速圈地。截至目前，该集团在重庆、成都及西安三个城市的土地储备，已达到241万平方米。 在全球楼市都面临寒冬的大市环境下，中国的地产大鳄都经历着新一轮的“洗刷”，政府宏观调控更有意对地产进行规制调整。 在房地产企业普遍资金流紧缺的环境下，陈卓林却受到摩根士丹利的青睐。7月3日，雅居乐公布向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，合作资金为
公司名称：雅居乐地产控股有限公司总部地点：广东省中山市三乡镇成立时间：1985年经营范围：房地产商公司性质：上市公司董事长：陈卓林 雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国最具规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。现时雅居乐的主席是陈卓林。其他董事局成员包括陈卓贤（副主席兼联席总裁）、陆倩芳（副主席兼联席总裁）、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南。 截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、渖阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。2001年雅居乐物业管理服务有限公司成为国家一级物业管理资质企业。2003年雅居乐房地产开发有限公司成为房地产开发国家一级资质企业。 保利房地产（集团）股份有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。