银河SOHO
目录
一、项目定位分析 (3)
（一）项目基本情况： (3)
（二）项目地块分析: (3)
（三）项目定位： (4)
二、银河SOHO规划设计理念 (5)
（一）参数化设计 (5)
（二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5)
（三）演绎自然 (5)
（四）360度全角视野 (5)
三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6)
（一）节能环保绿色建筑 (6)
（二）中国式流线 (6)
四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7)
（一）优势 (7)
（二）劣势 (7)
一、项目定位分析
（一）项目基本情况：
1.项目名称：银河SOHO
2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。
3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。
4.项目总体概况：
开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司
土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。交房时间：2012年11月30日。
5.项目主要经济指标:
总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。
可售面积: 商业8万，办公16万。
楼层：地上15层，地下3层。
层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。柱距8.4米左右，行距11—15米左右。
项目目前销售情况:该项目于2010年6月30日开盘3号，5号楼，十天内销售52亿，至今已销售140多亿。银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，目前2,3,5号楼的销售状况是商业已全部售罄，办公已无整层，零散套数28套，1号楼11月10日开盘。
（二）项目地块分析:
1. 区域商圈市场分析:
东直门--朝阳门商圈：北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路交汇范围内的区域。东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了十八条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。东直门-朝阳门商圈不仅有特色小街，一些新兴商业综合体也相继进入，如来福士广场和优唐生活广场的加盟，给该区域带来了新的商业活力，而东方银座和天恒大厦等新兴写字楼也吸引了大量的商务人流，未来东直门-朝阳门商圈将会出现更多的高档写字楼及高级商住公寓、大型商业设施等，商圈的发展也将更多元化。
（三）项目定位：
银河SOHO是大型高端商业办公综合体，总建筑面积约330000平方米，其中约160000平方米为办公区域面积，97000平方米为商业区域面积。主要客户群体为北方投资人士。
二、银河SOHO规划设计理念
最初构思这个项目时，北京宏大的城市规模成为项目组面临的有趣难题，因为北京城的幅员广阔有时与身置其中的个人不是那么合拍。为了让这个建筑群富有吸引力，项目组把它拆散成为四个塔状形体；但在二环路上观察它，依然能体验到“盛大恢弘”的气势，希望这四个塔状形体能够富有动感地相互连接，这个设想通过众多的联桥和诱人联想的外形得到了实现。
（一）参数化设计
参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的视觉形式。
（二）流线动力构筑、奇特地标景观
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
（三）演绎自然
设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。参数化设计本身是通过现代数字技术将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融合。这一项目中不断伸展，充满变化的楼层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。
（四）360度全角视野
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用
（一）节能环保绿色建筑
项目在前期设计规划中采取了一系列绿色建筑策略以争取通过美国LEED 绿色建筑认证。包括设置自行车位和更衣室、低排放机动车位等措施以激励员工采取更加绿色的出行方式，选择冷屋面系统减少建筑热岛效应影响；景观节水，中水回收利用及节水器具的使用，以达到项目综合节水减少至少20%；采用节能灯具、高效冷机、高性能双银-LOW E 玻璃等节能策略以达到综合节能14%，选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏和全球气候变暖；办公空调设置分户计量，以有效利用能源，减少能源浪费等等。目前已取得美国绿色建筑委员会认可，预期目标为LEED CS 2.0 银级。
（二）中国式流线
该项目设计主题借鉴了中国传统梯田和院落思想，通过大胆解构空间、运用参数，以现代数字技术提炼自然形态，实现自然景观与现代文明的完美契合，创造了一个内在的流动世界，为访客缔造了一个360度的全角视野。建筑设计策略上，扎哈通过单体的整合营造出一个宏观的整体。四个塔状形体均有其中庭和交通核心，且在不同层面上相融合，从而创造出流动感强烈的空间景致和室外平台。这是一种演绎自然的淳朴艺术，却也是代表二十一世纪的时尚建筑。不再是呆板刚硬的矩形街区和直线条空间，没有角落和不平滑的过度，而是通过可塑圆润体量的相互聚结、溶合、分离及联桥的拉伸，以充满幻想和超现实主义的理念塑造了一种连续流动的深度空间。
四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？（一）优势
1.地块稀缺：该项目是区域内少有的具有高品质的物业。
2.区位优越：地处东二环“国家核心企业聚集地”及双地铁交汇处。
3.地标性建筑：银河SOHO外观设计独特，建成后将形成新的地标性建筑。
4.内部动线顺畅：下沉广场与地铁2号线和6号线以及和SOHO项目一期、二期的地下一层贯通，为这里办公和商业人群提供方便快捷的商业交通通道。
（二）劣势
1.商业规模小，现只有
2.5万平米的整体商业，无法形成规模效益。
2.区域商业氛围差。尽管该区域商务氛围浓厚，但商业氛围较差，需要较长的培养期。
3.项目已分割销售，难以实现统一经营管理，商业规划缺乏整体性，导致商场经营杂乱，容易出现经营惨淡的局面。
4.投资数额较大。购买2.5万平米的物业需付出近20亿人民币的代价，成本高，风险大。
对银河soho的评析与思考 摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho 由建筑师扎哈?哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。 关键词：银河soho 流线型传统街区 银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。 一银河soho简介 银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈?哈迪德的建筑师事务所设计。她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。【2】 二Soho简介 Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。尤其SOHO 最近的建筑作品，以银河SOHO 为例，更加体现从缓解城市压力、优化生活环境、改善居住空间以及构建人际关系等方面出发的设计理念。【3】 三银河soho评析 银河SOHO 位于东二环朝阳 门桥西南角，其大体量的空间给人带 来的是一种震撼的视觉享受，笔者从 银河soho的西侧，也就是北京的传 统街区，里面不乏传统的四合院和居 民楼，但走到路的转角就突然发现一 个庞然大物突然出现在你的视野里， 非线性的外立面，巨大的体量，流动 的空间，给人以不同寻常的空间体验，然而在这样的北京街区中，矗立的庞然大物，是否与环境相融合，这点我们之后再来讨论。 设计的另外一个重点灵感则是来源于中国的传统院落，几个大体量的球形建筑各占一角，其间通过一些与建筑相融合的流线天桥连接，形成一个空间结构上与中国传统建筑有类
银河soho 缩略图 (2)图片上传
设计公司扎哈·哈迪德建筑师事务所 简介项目介绍 SOHO中国旗下银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360 度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。 银河SOHO三期总建筑面积33. 4万平方米，其中包括16.6万平方米写字楼和 8.6万平方米商业，是目前东二环内唯一的也是体量最大的商业项目。银河SOHO三期项目中的全部商业面积将作为SOHO中国自持商业由SOHO中国统一招商经营，这也是SOHO中国继前门大街之后的第二个自持商业。全新的工作休闲空间使项目与周边枢纽的联通趋于完美化。贯穿建筑群南北的中央大道及地下商城向北面与朝阳门SOHO（一期与二期）及地铁站出入口相连，同时向东通过横跨东二环的天桥与外交部大楼毗邻。 SOHO中国于2008年5月获得了银河SOHO地块。随后，SOHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。项目计划于2009年年底破土动工，并于2012年落成。 银河SOHO商业概况 每个建筑内部的中庭是交通的垂直轴线，为访客提供一个容易辨识的定位点，同时商业的主流线也围绕展开，既可由此前往下沉式商业部分，又可进入围绕着中庭的商业空间。这些优雅的室内空间，仍然基于连续流动的曲线逻辑，从视觉上联系了办公空间和商业娱乐空间，并籍由自然光线的引入沟通了室内外。银河SOHO作为一座地标性建筑，为所有在此工作和消费的市民带来了绚烂生活。 交通状况 轨道交通描述：二号环线地铁朝阳门站
银河SOHO
目录 一、项目定位分析 (3) （一）项目基本情况： (3) （二）项目地块分析: (3) （三）项目定位： (4) 二、银河SOHO规划设计理念 (5) （一）参数化设计 (5) （二）流线动力构筑、奇特地标景观 (5) （三）演绎自然 (5) （四）360度全角视野 (5) 三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6) （一）节能环保绿色建筑 (6) （二）中国式流线 (6) 四、你认为银河SOHO项目的优势及劣势分别是什么？ (7) （一）优势 (7) （二）劣势 (7)
一、项目定位分析 （一）项目基本情况： 1.项目名称：银河SOHO 2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。 3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计2012年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。 4.项目总体概况： 开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司 土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。交房时间：2012年11月30日。 5.项目主要经济指标: 总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。 可售面积: 商业8万，办公16万。 楼层：地上15层，地下3层。 层高：B1 5.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米（精装），5-17层 3.5 米，顶层（2号楼除外）4.5米。柱距8.4米左右，行距11—15米左右。 项目目前销售情况:该项目于2010年6月30日开盘3号，5号楼，十天内销售52亿，至今已销售140多亿。银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，目前2,3,5号楼的销售状况是商业已全部售罄，办公已无整层，零散套数28套，1号楼11月10日开盘。 （二）项目地块分析: 1. 区域商圈市场分析:
交房案例:SOHO现代城氨气污染事件 交房案例--SOHO现代城氨气污染事件 2000年2月现代城2号楼部分住户向开发商反映室内有异味存在。开始以为是下水道地漏未封严，或以为是装修材料中的气味，一段时间后，发现气味越来越重。此事引起了现代城的高度重视。公司客户服务部会同工程部曾到投诉者家中多次检查，未能找出原因，于是又与北京有关单位对房间进行了检测，发现2号楼有5至6个楼层的房间空气中氨气浓度高出国家环保部门出具的参考标准。这就是所谓的”氨气事件”。最终由北京劳动保护研究所检测确认，异味来自建筑单位购买的混凝土中因冬季施工添加了含有氨成分的防冻剂，氨是一种无色但具有强烈刺激性气味的气体，因其溶解度极高，常被吸附在皮肤黏膜和眼结膜上，从而产生刺激和炎症。因为建房时所使用的这种防冻剂是北京市城乡建设委员会准许使用的合格产品，并获得了北京市建设工程材料准用证。北京市城乡建设委员会和北京市城乡规划委员会联合发布的《关于公布第二批限制和淘汰落后建材产品的目录通知》中规定，从２０００年３月１日起，禁止在住宅工程中设计和使用含尿素的混凝土防冻剂。而这时，２号楼已经交付使用。氨气产生的原因是使用了在以前的技术条件下无法确认其有可能产生不良后果的建筑材料，所以一切都是由于这个规定晚出来一年造成的。在此之后，开发商开始着手积极寻找解决方法。 2000年4月经过反复比较及现场检测，劳保所确认上海鸿山设备厂生产的除氨机对降低室内空气中氨气浓度明显有效，使用后可以保证室内氨浓度达到国家大气环境参考标准（目前我国尚未制定室内环境空气质量标准）。开发商立即向该厂家订货，首批设备在4月22日送达客户家中，以后开发商继续购买设备200余台，购货款超过人民币200万元。其后，据检测部门抽测，结果已符合环保部门的标准。 2000年7月针对部分2号楼客户提出的索赔要求，现代城开发商向室内存在氨气问题的客户致函道歉，并提出或无偿提供除氨设备（同时承担设备能源费）或退房并双倍赔偿利息的承诺，开发商在致客户的信中解释了室内产生氨气味道的原因，并指出”无论是曝光还是起诉，都是现代城业主的合法权益，我们将一如既往地为业主服务，不会因业主曝光和起诉行为降低和改变我们对业主的服务质量和服务态度。我们也希望通过法律途径，有一个公正的裁决。我们会遵守和执行法院的裁决。” 2000年8月媒体陆续对现代城2号楼氨气事件进行了曝光，其中个别客户向开发商提出巨额赔偿要求，现代城开发商老总潘石屹在媒体上公开向氨气事件中受损客户道歉，并重申提供设备及退房承诺。月底，现代城在昆仑饭店举行除氨设备招标会，邀请社会权威机构组成专家组对前来竞标厂家进行答辩考核。由于现代城2号楼业主对开发商提供的空气净化设备的噪声问题表示不满，因此，才有了这次招标会。虽然，应标１９个厂家的准备时间很短（这19家厂家是从30余家应标 厂商中初选出来的，而这距现代城开发商打出报纸广告征集国内外空气净化产品生产厂家，只不过几天时间），但仍有不少厂商带着国际、国内权威机构的检测报告，一些厂商更是把样品带到现场进行演试。面对来自中国建筑材料科学研究院、中国预防医学科学院环境卫生监测所等权威机构的7位专家的提问及现场答辩。将从中选出3-4家的产品在现代城2号楼进行实地试用检测，最终夺标的产品将用于现代城2号楼除氨。通过对中标厂家设备在现代城2号楼进行现场测试，使用后室内空气中氨浓度完全可以满足国家相关参照标准。 被氨气事件缠绕了一年之久的现代城开发商在2001年4月委托北京市劳动保护研究所及北京市疾病预防控制中心（原北京劳动卫生职业病防治研究所）对现代城即将交付的6号楼每套房间室内空气中氨气、甲醛、苯的浓度进行检测，检测结果全部合格。在他们交付的6号楼钥匙的同时，每一位住户还得到了一张由北京市劳动保护研究所出具的室内空气质
北京某CBD项目市场调研报告 第一部分前言 为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。 1、区域市场界定 根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。 2、调研内容 以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。 3、调研范围 3.1存量项目 国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。 3.2新增项目 富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。
第二部分市场情况分析 1、供应量分析 1.1存量项目 主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为一三36537平方米。各项目面积详细情况详见表1。 表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况
（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商） 说明： ?航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。 ?标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。 自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整 体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。但截止至目前，CBD区域具备入住条件的甲级写字楼项目尚未出现供大于求的状况，甚至由于整体经济发展的带动，出现了小 范围的供不应求局面，写字楼租金水平出现小幅度提升。 图1：CBD区域写字楼历史供应情况 （数据来源：中原地产市场研究部）1.2新增项目 CBD新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积为3314173平方米，其中写字楼约为一五35830平方米(其中不含国贸三期写字楼部分)。各项目面积详细情况见表2：
竭诚为您提供优质文档/双击可除 银河soho调研报告 篇一：银河soho案例分析学习 银河soho 目录 一、项目定位分析 (3) （一）项目基本情况： (3) （二）项目地块分析: (3) （三）项目定位： (4) 二、银河soho规划设计理念 (5) （一）参数化设计 (5) （二）流线动力构筑、奇特地标景
观 (5) （三）演绎自然.................. .. (5) （四）360度全角视野 (5) 三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 (6) （一）节能环保绿色建筑 (6) （二）中国式流线 (6) 四、你认为银河soho项目的优势及劣势分别是什么？ (7) （一）优势 (7) （二）劣势 (7) 一、项目定位分析 （一）项目基本情况： 1.项目名称：银河soho 2.区位：银河soho为朝阳门soho三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门soho一期、二期，地处东二环交
通商务区的核心区域。 3.项目周边交通状况：项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；项目地点位于双地铁的交汇点：2号线（北京第1条环线地铁）、6号线（预计20XX年竣工），方便换乘各路地铁；公共交通方面：项目周边有44路（大小环）、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路（内外环）、810路、813路、820路（内外环）、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。 4.项目总体概况： 开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司 土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。交房时间：20XX年11月30日。 5.项目主要经济指标:? 总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。? 可售面积:商业8万，办公16万。? 楼层：地上15层，地下3层。? 层高：b15.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米
建筑是将人类审美学与人居科学结合起来的学科，要求专业从事者综合多个学科知识对人所在空间进行划分设计。建筑设计基础（一）课程针对建筑学所需的空间基础知识，分两部分安排课程。选择银河SOHO 进行该课程作业的实例分析，一是因为对该建筑较为熟悉，二是因其空间层次丰富、有审美价值。 GALAXY SOHO 建筑实例分析
概论 GALAXY SOHO 位于北京市东城区东二环朝阳门桥西南角，是占地50000平米、总建筑面积328204平方米的大型商业综合建筑群。该建筑群由荣获普利兹克奖的扎哈?哈迪德建筑师事务所担纲设计，设计秉持了扎哈一贯的流线型设计风格，用超现实主义设计风格，将其打造为北京建筑新地标。本文将结合建筑设计基础（一）课上所讲内容，从形态构成和空间设计两个角度对GALAXY SOHO 进行分析。形态构成 GALAXY SOHO 由扎哈?哈迪德建筑师事务所担纲设计，在设计时采用事务所尤为擅长的参数化设计手法。在人视角看向建筑立面时，能够观察到覆盖其表皮的横向线条。这些线条水平包裹起每个建筑的表皮，并在不同层高位置以连桥的方式贯穿两栋建筑。这种表皮设计是典型以线为基本元素，等量分割建筑外立面，通过单纯化的表达手法，使建筑层化清晰；使用群化法则，使建筑外观成为一个有机整体，与其背景蓝天清晰分开。 由于GALAXY SOHO 体量较大，在设计时层与层之间的线条剖面接近正方，较大的厚度使人在仰视建筑时能够得到大面积有进深感的白色墙面，而能够连 基础资料及图片来自 右图：建筑表皮依附于 曲面的白色流线设计
接建筑内与外的玻璃幕墙 则被隐藏在白色钢结构内 不被视线捕捉，使建筑外 观干净、明洁。同时这样 的设计使人在地面上平视 与仰视时获得不同的视觉 体验，平视时近似1：1 宽度比的白色线条与玻璃 线条交错，对比使线条更 加浓烈且带有动感。等宽 的线条因为远近变化而产 生了巨大的视觉张力，使人在其中能感受到鲜明的体积感。两种不同的视觉效果在人的潜意识里暗示了建筑不同位置与人的关系，通过线与面的转化强调了 建筑的内与外、虚与实。 在建筑群中，每座建筑被连桥连接，而连桥也有白色的线条上下夹携，这些线条明确了建筑与建筑之间的串联关系，使建筑的层次更加清晰。在建筑中庭看向前方，能够感受到不同建筑的层次感和强烈的纵深递进感，而连桥亦直观的向人们阐述了设计师希望人们看到的、以线条为形体媒介而产生的方向感。行走在GALAXY SOHO 的不同建筑之间，能够清晰的感受到方向与方 向，线条与线条之间清晰的变化与转折，是人能够清晰地感受到空间被四座建筑体块及肌理表皮塑造出的丰富的空 间。 而在俯视整个GALAXY SOHO 建筑群时，人们可以看到组成 建筑群的四栋建筑分别处在地块的东 北、东南、西北、西南四个方位，由 大小不一的四个偏心环构成。四个偏心环向彼此靠拢围合，而同时由在环与环中间留出了足够的空间以提供给建筑安排流线。这种以点安排画面，以线丰富画面，以面产生虚实对比的方法给建筑足够的丰富性和空间感。 上图：以人为视角的仰 视三座建筑的节点上层 空间。 右图：夜晚 GALAXY SOHO 俯视效果图，能 够清晰看到四个布局有 致的圆环。