河源
河源温泉介绍 “氡之泉” 客天下水晶温泉国际旅游度假区 客天下水晶温泉国际旅游度假区座落在河源市源城区高埔岗龙源大道1号。它以“世界沐浴文化”与建筑风格为主题,拥有中国区、欧洲区、泰国馆等多个主题温泉的万国风情温泉区。客天下的温泉设计讲究“五行养生”,现有13个泉眼,60多个温泉池。温泉区分为中国区、欧洲区、泰国馆等多个主题温泉的万国风情温泉区。因其温泉水中含有丰富的碳酸根离子和钠离子,40多种有益身体的微量元素,而被称为“氡泉” “国药之泉” 巴伐利亚国医国药温泉 国医国药温泉座位于巴伐利亚庄园内,温泉区占地3万平方米,各式汤池62个。国医国药温泉是以国药为方,温泉为剂,形成国药温泉方剂。同时,根据“金木水火土”五行学说规划布局,以五行与人气五脏的对应关系,从而形成中药调理泡池区。国医国药温泉还提供“微循环尖刺”。在进入温泉区域前，让游客先检测,再根据保健医生依检测结果开出的“温泉方”,选择温泉池。同时，景区首创“浅水河道游艇温泉”,在游艇上可领略庄园的不同风光。 “苏打之泉” 叶园温泉度假村 叶园温泉度假村位于东源县黄田镇良田村,是AAAA级度假旅游景区。叶园温泉是以“客家?生态”文化为主题,发扬传统客家文化为宗旨的温泉旅游区,。温泉池区占地面积逾5万平方米,共有68个温泉池,出水口温度在68℃左右。因温泉水质含有多种对人体有益的矿物质故为“苏打泉”。叶园温泉是以耕读、围龙屋、客家娘酒、山歌等客家文化为特色,让游客充分感受客家生态温泉的魅力。 “硫磺之泉” 御临门温泉度假村
御临门温泉度假村位于河源市紫金县九和镇幸福村,是具有特色的巴厘岛风情的温泉度假村。在2009年被国家旅游局评为AAAA级旅游景区。露天温泉区占地面积62,600平方米,共分河中温泉、田园温泉以及山地温泉等三个区域。共有各具特色的温泉池50多个,可同时容纳1000多人。温泉水质晶莹透澈,略带硫磺气味,水质为重碳酸硅钠型,同时,还富含多种矿物质,其中包括:偏硅酸、游离二氧化碳、锂、锶、碘化物、银、钡、铅、锰等。对治疗心血管病、肥胖症、皮肤病等多种疾病有辅助医疗的功效。筑物都以印尼巴厘岛乡村建筑及热带雨林式建筑为主题,典型的茅草屋顶和木桥莲花水阵。让 “偏硅酸之泉” 热龙温泉度假村 热龙温泉度地处九连山腹的和平温泉之都。它以其独特的设计理念,被国家建设部、中国环境艺术委员会,评为“中国环境艺术示范基地”。这里的地下温泉储水量异常丰富,日出水量超过6000立方米,泉水温度高达88℃,水质清澈、晶莹爽滑,富含偏硅酸等10多种对人体健康有益的微量矿物质元素,温泉水呈偏碱性,对防治心血管病,风湿性关节炎、心肌炎、肌肉劳损等疾病具有特殊疗效。温泉水清澈透明、晶莹爽滑,富含60多种对人体健康有益的微量矿物元素,其中偏硅酸、氟、氡的含量均超过国家医疗热矿水的命名标准,被命名为硅泉、氟泉、氡泉。 泡温泉注意事项： 1．温泉浴可反复浸泡，每隔20分钟应上池边歇歇，喝点饮料补充水分； 2．在热腾腾的温泉池里，爱美的女性可以敷上面膜，或用冷毛巾抹抹脸，更有利于美容； 3．温泉水中含矿物质，泡过温泉后尽量少用沐浴液，用清水冲身更有利于保持附着在皮肤上的矿物质； 4．泡温泉前一定要把身上的金属饰品摘下来，否则首饰会被泉水中的矿物质"染黑"。 5．.进入温泉池前，脚先入池，先泡双脚，再用双手不停地将水温泼淋全身，适应水温后才全身浸入。 6．泡温泉时要同时按摩。因为泡温泉时身体的血液循环和心脏的跳动次数都加快，如果同时按摩会加大了心脏的负担。
创意乡村旅游产品旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/5415805774.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
创意乡村旅游产品 北京绿维创景规划设计院 从活动的多样性、发展形成过程、开发形式等不同分类方法出发，乡村旅游的类型也各不相同，本专题根据业内的一些研究以及绿维创景制作项目中的经验，从游客的角度，依据乡村旅游活动类型将乡村旅游分为如下七个类型。 一、观光型乡村旅游 根据研究，观光型乡村旅游以良田、特色蔬菜、花卉苗木、乡村农舍、溪流河岸、园艺场地、绿化地带、产业化农业园区、特种养殖业基地等自然、人文景观为主要内容，主要满足游客回归自然，感受大自然的原始美、天然美，在山清水秀的自然风光和多彩多姿的民族风情中放松自己的需求，从而使他们获得一种心灵上的愉悦感。
二、休闲型乡村旅游 根据研究，休闲型乡村旅游以乡村风景为背景，以静宁、松散的乡村氛围为依托，提供棋牌、歌舞、观光采风等休闲娱乐活动服务。也有人将乡村居民的生产、生活场景、器皿工具、房屋建筑、屋内陈设、饮食、服饰、礼仪、节庆活动、婚恋习俗以及民族歌舞和语言等方面的传统特色纳入休闲型乡村旅游中。 三、度假型乡村旅游 根据研究，度假型乡村旅游利用乡村“蓝色的”天空、“清新的”空气，让游客乘着习习凉风、呼吸着清新的空气，听着泉水韵律、望着流星明月，感受“天人合一”的审美境界。乡间散步、爬山、滑雪、骑马、划船、漂流等乡村度假健身、娱乐活动也属于这一类型。
中国旅游地产发展前景分析 近年来，我国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 一、旅游房地产的分类 目前国外的旅游房地产开发的房产品种类主要有以下几种： 1、景区住宅 发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多
种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 2、产权酒店 产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首期后，利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”，把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。 产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部
河源万绿湖夜游项目整体规划运营策划书
第一章项目建设背景及意义分析 河源市位于广东省东北部，地处东江上游，东靠梅州，南接惠州，西连韶关，北邻江西赣州，全市总面积1.58万平方公里。河源管辖源城区、东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县。河源源远流长，历史悠久，人杰地灵，属于客家语系地区，是个有着两千多年历史的客家古邑，全境五县一区皆为客家人聚居地，是目前中国大陆唯一一个纯客家的地级市，有独特的客家民俗风情和丰富的客家文化资源。以新丰江为界，槎城划分为新老城区。老城具有1500多年的历史，而江北的新市区是1988年建市后才建起的新城。河源境内以山地丘陵为主，北回归线在境内南部通过，全市为南亚热季风气候。 河源山清水秀，旅游资源丰富。位于广东省河源市东源县境内的万绿湖，其前身是新丰江水库，1958年修建，是我国第一个五年计划中的重点项目之一，在新丰江修建大型水力发电站－新丰江水力发电站筑坝拦江蓄水而形成的人工湖。2002被评为国家AAAA级旅游区。 万绿湖风景区是华南地区最大的人工湖，她位于京九铁路线上，距河源市区6公里。湖区总面积1600平方公里，其中森林覆盖面积1100平方公里，水域面积370平方公里（是杭州西湖的68倍），总蓄水量139.8亿立方米。万绿湖风景区最大的特色：一是碧水；二是青山。万绿湖之水质达国家一级标准，集水域壮美、水质纯美、水色秀美、水性恬美于一身，全国少有，是香港、深圳人的直接引用水。青山，是万绿湖的第二大特色。万绿湖周围的群山以及360多个岛屿均为茂
密的森林所覆盖，绿化率达98.8%。万绿湖的气温、湿度、接近生物气象学家测定的“最佳环境”指标，有北回归线上广东最大也是世界少有的常绿阔叶林，生长着758种植物，活跃着140多种飞禽走兽，有“植物王国”、“动物乐园”之称，设有国家森林公园和省级动植物保护区。良好的绿色生态，酿造了负离子含量成倍高于城市的清新空气。因此，人们把这里比作是天然的“大氧吧”。同时，由于万绿湖处于珠江三角洲的边缘，又是珠三角的“后花园”。与云南的西双版纳、肇庆的鼎湖山被称为北回归线上“沙漠腰带上的东三奇”。许多文人墨客到万绿湖后留下了如“此乃瑶池水，缘何在河源”、“若问人间多少绿，万绿湖上十万色”的惊叹与赞美佳句。 本案从主题“万绿湖夜游——亲近自然，回归宁静”入手，根据万绿湖的发展战略、功能定位和总体布局，对万绿湖夜游进行项目定位及整套推广，旨在推崇生活新主张，告诉人们在拥有良好物质生活的同时，更应该去追求更高层的精神生活，而“万绿湖夜游”就是最理想的上上之选，夜游项目的开展可以很好的对万绿湖沿岸景观进行过滤，夜色中，游客可以在湖光山色中更好的品位万绿湖静柔的另一面。同时我们让游人多方位、多层面地接触万绿湖，然后在夜游中度过湖面夜色时光，回归自然获得身心放松愉悦精神，从而增进对河源历史文化、民风习俗的了解，提高项目品牌的认知度与美誉度，为项目的后期运做打下坚实的基础，赢得持续恒久的经济效益，同时通过对万绿湖夜游项目品牌的打造，会在较大层面提升河源的社会公众美誉度，也能更好的展示河源改革开放的经济建设成果和良好的投资环
一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
2013文化和旅游地产的创新发展 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/5415805774.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2013文化和旅游地产的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。 十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。 一、2013年文化和旅游地产发展特征 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变 十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。 2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。
优势 1、生态环境优势（自然资源）：河源具有丰富的自然旅游资源,集 山、泉、湖、河、瀑于一体,融自然景观与人文景观于一身。目前,河源已建成对外开放的旅游景点37个,其中4A级景区1个,3A级景区1个,2A级景区2个。其中位于河源市东源县和源城区境内的万绿湖风景区、镜花缘风景区、野趣沟风景区、苏家围等风景区发展规模较大。 2、区位优势: 河源市位于广东省东北部，东江中上游河源市东部 与广东省梅州市、汕尾市交界，南部与惠州市毗邻，西部与韶关市接壤，北部与江西省相连。是珠江三角洲的后花园，又是重要的中转站，所以河源吸引着众多的珠三角的游客和外地的商人 3、交通优势:河源已拥有2条铁路、2条国道和3条高速公路；目 前，正在推进广河、大广、河紫、粤湘、昆汕等5条高速公路，龙川至汕尾、龙川至韶关2条铁路，惠州至河源城际轻轨，杭 州至广州、南昌至深圳2条高铁的规划建设从河源到广州、深 圳车程在一个半小时以内（影响：交通的方便使珠三角甚至广大的华南地区的游客前往河源旅游）
·4、经济优势：十一五期间，河源的GDP平均增长16.8%，而作为旅游业的支撑，经济上，作为河源着重发展新电子、新材料、新能源、新医药。比如中兴通讯、汉能（河源）薄膜太阳能电池项目、汉能（河源）薄膜太阳能电池项目等，给河源带来大量的工作机会、税收，更重要的是最大限度的减少对环境的污染和破坏。也就是说河源即“有钱”又有美好的生态。 5、独特的“三位一体’恐龙文化：河源是恐龙之乡，集有独特的恐 龙脚印、恐龙化石、恐龙蛋“三位一体”的资源，特别是馆藏有超过18000多枚的恐龙蛋是世界全部恐龙蛋的一倍多，可想而知恐龙所蕴含大巨大商机和旅游开发潜力 劣势 1、人才:目前关于河源旅游景区人才需求的调查报告、文献资料尚 属空白。旅游景区作为旅游业的一个具有发展前途的子行业,景区人才的匮乏已成为制约它发展的重要瓶颈，而河源旅游业各个方面的人才也同样缺乏。（举例：河源旅游景区开发力度程度不够(表1),河源虽是一个旅游资源大市,但整体旅游资源的开发利用还不到总数的10%。从表1中可见,河源比较著名的旅游景区的平均开发利用率仅有19163%,仍低于20%,属于低开发程度。这与本地区旅游景区管理和开发人才的短缺有着重要的
旅游地产发展分析 继住宅地产、商业地产之后，近几年来旅游地产风声水起，超过1/3的百强开发商投身其中，各路资金争相涌入，仅2012年投资总额就超过万亿元，这背后的原因是什么？旅游地产有无暗含的风险？旅游地产开发需要重点注意哪些？旅游地产作为旅游行业与地产行业交叉行业，是否具有不同于两个行业自身的特点？旅游地产行业是否具有投资价值？ 标签：旅游地产；旅游行业；地产行业 1旅游地产概述 本章主要对旅游地产的含义、需求、特点进行了介绍，旨在明晰旅游地产交叉行业的概念与特点。第一节介绍行业概念；第二节把旅游地产的需求分为两种：消费需求与投资需求；第三节介绍了两个行业融合的交叉行业——旅游地产本身的特点。 1.1旅游地产的概念 旅游地产是以旅游休闲度假为依托，在旅游地围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游行业与地产行业两个主流行业融合形成的交叉行业。 在下文中将分别分析旅游行业与地产行业，进而分析旅游地产行业的市场空间。 1.2旅游地产需求 旅游地产的需求分为消费需求与投资需求。消费需求来源于人们对于旅游地从一般的观光，转化成为需要在当地进行休闲、度假和自留下来进行消费长期化愿望，并且这种长期化愿望转化成一种居住型需求，或者比较长时间的生活度假需求。 投资需求源于旅游房地产价格的持续上涨。第一种需求需要对旅游需求做出预测；第二种需求需要对未来地产行业走势做出一定判断。 1.3旅游地产的特点 旅游与地产的结合是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升；地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。与传统房地产开发相比，旅游地产的资金需求更大、运营周期更长。旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可达到50年以上。而一般地产项目2-3年就全部收回投资，但持续回报很有限。旅游地产投资回收期将介于两者之间，约5到8年收回大部分投资。
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！ 现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。 休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种： 农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。 农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与 精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。 古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保 留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。 景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。 随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文
乡村旅游发展概况 乡村旅游起源于1885年的法国，十九世纪八十年代开始大规模发展，目前乡村旅游在德国、奥地利、英国、法国、西班牙、美国、日本等发达国家已具有相当的规模，走上了规范化发展的轨道。乡村旅游对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。乡村旅游对当地经济的贡献和意义得到了充分证明。在许多国家，乡村旅游被认为是一种阻止农业衰退和增加农村收入的有效手段。乡村旅游开发在世界各地发展非常迅速，2001年，意大利一万多家乡村旅游企业共接待游客达2100万人次，营业额达9000亿里拉(约合4.3亿美元)，比2000年增加了12.5%%。在美国就有30个州有明确针对农村区域的旅游政策，其中14个州在它们的旅游总体发展规划中包含了乡村旅游。在以色列，乡村旅游开发被作为对农村收入下降的一种有效补充，乡村旅游企业数量逐年增多。包括加拿大、澳大利亚、新西兰、前东欧和太平洋地区在内的许多国家，都认为乡村旅游业是农村地区经济发展和经济多样化的动力。 据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。
论乡村旅游的发展－－以华西村为例 【摘要】随着现代旅游业的发展，乡村旅游已成为人们回归自然、放松身心、感受自然野趣、体验农村生活、进行休闲娱乐的主要方式之一。从华西村的探索和实践看，发展乡村旅游不仅丰富了旅游活动的内容，扩大了旅游容量；而且带动了农业产业结构调整和农民增收致富，促进农村经济社会的发展。因此，在我国全面建设小康社会的过程中，大力发展乡村旅游，将对解决"三农"问题，促进社会主义新农村建设，具有极其重大的意义。 【关键词】乡村旅游发展华西村 乡村旅游是以农村社区为活动场所，以农村独特的生产形态、生活风情和田园风光为旅游资源，以都市居民为目标市场，以领略农村乡野田园风光、体验农事生产劳作、了解风土民俗和回归自然为旅游目的的一种旅游方式。它的兴起既迎合了新千年的“绿色旅游”、“生态旅游”的巨大潮流，也为农村的经济发展注入了新的血液，使传统古老的第一产业与朝气蓬勃的第三产业得到了有机的结合。 一、乡村旅游的起源及其在我国的发展 乡村旅游起源于欧美一些发达国家，最早可以追溯到上个世纪中叶，20世纪80年代开始在国外大规模发展。我国的乡村旅游起源于上世纪80年代。我国是世界农业大国，幅员辽阔，农村资源众多，乡村田园风光千姿百态，大江南北农耕、渔牧、茶果、林木应有尽有，风情各异。5000多年的历史，形成了我国富厚底蕴的中华文化和多姿多彩的民俗风情文化，为我国乡村旅游的发展提供了得天独厚的优势，吸引着国内外众多游客。 截止目前，我国已建成的两万多个旅游景区（点），一半以上分布在广大的农村地区；由国家旅游局倡导创建的“全国农业旅游示范点”达359家，遍布内地31个省区市，覆盖了农业的各种业态；据测算，全国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过3亿人次，乡村旅游是旅游业的重要组成部分，具有发展潜力大、关联度高、带动力强、拉动内需明显的特点。我们要大力发展乡村旅游，实施“以游助农”方略，促进社会主义新农村建设。“五一”、“十一”和“春节”三个旅游黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次规模的乡村旅游市场。与朝气蓬勃的第三产业得到了有机的结合．河北的野三坡，江苏的华西村，杭州的龙井村、广东四会市的观光农业园等众多乡村旅游地的兴起与发展足以说明我国乡村旅游市场的广阔． 二、我国乡村旅游的特点 乡村旅游所具有的、与其它旅游类型有明显差异的特点是乡村旅游地——农村经济得以发展的主要原动力。乡村旅游特点与农村发展的联动关系至少有以下几点： （一）乡村旅游集第一、第三产业于一体 乡村旅游的发展，是在充分利用乡村农业资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的合理规划与设计，把农事生产操作、农作物与农业科技展示、农产品系列加工与旅游者的活动融为一体，并向旅游者充分展示农业艺术及良好生态环境的新型旅游的形式。做为一个乡村旅游地，它首先应该是一个进行科学化农事生产的基地，是第一产业的像征。同时，它又是一个集食、宿、行、娱、购、游等旅游六要素为一体的综合旅游区，属第三产业的范畴。它既要满足服务性企业的需要又要体现和突出农业生产性的特点，它把农业生产与旅游服务进行有机的交融和联系，从而达到农业生产为旅游服务，旅游服务促进农业生产之目的。 （二）乡村旅游重游率高，生命周期长 传统的观光型旅游产品，游客大多只停留在静止的，浮光掠影式的游览，且重游率低，回头客少。乡村旅游却不然。乡村是一个集农事知识、生物知识、农作物知识、高新科学知识为一体的大课堂，诸多乡村文化沉淀形成的乡村旅游文化亮丽多彩，田园风光随季变化，四季特色明显，农事生产品种各异，内容繁多。这一些都不断的刺激和吸引游客旧地重游，在不同的时间和空间中观赏田园风光的千姿百态，参与不同的农事活动。乡村旅游所具有的强的生命力和较长的生命周期必然为乡村旅游目的地——农村的发展带来新的动力和催化剂，促进和带动农村的发展并成为农村发展中新的经济增长点。
旅游地产开发的四种模式和七大策略-----------------------作者：
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一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 二、产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规
河源市旅游业发展定位与对策分析 李江帆毕斗斗余瑜江波 一、河源市旅游业发展面临的机遇和挑战 近年来，河源市委、市政府做出了“商旅旺市”的决策，以旅游业为第三产业的龙头和新的经济增长点，促进产业结构优化升级，使旅游业1995年起步以来保持良好发展态势。1999年以来，旅游业的年增长速度达30%以上。2001年，旅游业总收入已达8.32亿元。1995－2001年，全市三大产业比例由48.2︰24.4︰27.4演变为35.1︰28.0︰36.9。旅游业对第三产业快速发展起到了关键性的作用。 在新世纪，机遇与挑战并存。河源市旅游业面临着我国入世、旅游市场需求快速增长、全省旅游扶贫计划启动、交通环境全面改善、政府高度重视等一系列机遇，同时也面临着周边地区旅游产品替代性强、旅游业开发与管理水平偏低等挑战。 （一）河源市旅游业面临的机遇 1.我国加入WTO为旅游业的发展创造良好的外部环境。中国加入世界贸易组织，使我国旅游业进入整体发展的新时期。开放的大环境将为我国旅游业带来大量的国外资金、技术、现代化管理方式。广东省一直走在全国改革的前沿，是我国经济发展的先行区。珠三角有大量游资正在寻求好的发展项目，近年来港、澳、粤三地经济互动也吸引了很多海外资金看好广东省的投资环境。加入WTO后，越来越多的外国旅游企业将会进入广东旅游市场，以资金和技术输出的方式开展经营。在加剧广东旅游市场竞争的同时，也会对本土旅游企业产生明显的示范效应，有利于加快和建立符合国际规则的运行机制。这将为河源市旅游发展创造良好的外部环境。 2.旅游市场需求的高速增长为旅游业带来巨大的客源市场。假日旅游波及全国后，珠三角旅游发展迅猛，已成为国内最有实力、档次最高、规模最大的旅游客源输出区域之一。据调查，珠三角95%以上的市民有外出旅游的习惯。这与居民拥有较强的旅游消费能力是密不可分的。2001年广州城镇居民年人均可支配收入达13967元，居全国十大城市首位，恩格尔系数已降至42.6%。珠三角在国内已率先进入汽车消费时代。河源市正好处于珠三角自驾车休闲度假旅游最佳半径500公里范围内，有望成为珠三角短程旅游市场重要目的地之一。广东省近年来GDP年均增幅10%，为河源市旅游业的发展提供了潜在的客源市场。 3.全省全面启动旅游扶贫计划为旅游业提供良好的资金技术支持．从2002年开始，广东省每年拿出3000万元开展旅游扶贫，省旅游局将与有关部门和地方政府一起，采取政策扶贫、规划扶贫、信息扶贫、人才扶贫、传媒扶贫等多种形式推动山区旅游业的发展。河源市作为粤北贫困山区，资金与技术一直是制约旅游业发展的瓶颈。省旅游扶贫计划启动后，河源市旅游业将获得可靠的发展资金来源与技术支持。2002年11月，广东省旅游扶贫工作会议在河源市召开后，参加全省旅游扶贫工作会议的62家旅行社与14个旅游扶贫重点项目签订了240多个对子，河源市苏家围、东江画廊、万绿湖生态园景区共与52个旅行社结成对口扶贫对子，成为结对子最多的一个市，这必将促进河源市旅游业在信息渠道建设、客源市场开拓、服务管理质量等方面水平的完善和提高。 4.交通状况大为改善，旅游综合接待能力明显提高。“九五”期间，河源市用于交通投资建设投资共3.04亿元，改造国道和省道147公里，县道231.8公里，河惠高速公路、河龙高速公路、粤赣高速公路和忠定线北段、紫河线改造等工程相继动工，使河源至广州的车程缩短至三个小时。铁路方面，作为京九入粤
海口乡村旅游地产发展剖析 本文以乡村旅游形式为基础，研究海口乡旅游地产发展状况、发展前景，对现有的乡村旅游地产进行剖析分析，思考存在的问题，提出海口旅游地产今后发展方向建议 标签：乡村旅游；乡村旅游地产；休闲生态农业 一、乡村旅游地产发展概述 旅游地产是旅游与地产的结合产物，是指依托周边丰富的旅游自然资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目。旅游地产发展模式与旅游资源和旅游模式紧密联系的。 首先，从旅游资源角度分析。海南作为全国唯一的热带海岛，旅游资源极为丰富、极有特色，为海南旅游地产发展提供了强大的物质基础。但由于这些年海南的旅游资源过于集中在海岸带资源的开发上，目前海南的海岸资源已陷入几乎开发殆尽困窘。因此，随着海南国际旅游岛开发逐步由横向向纵深发展，海南旅游资源将面临着一次再整合的重新调整。海南旅游正在由蓝色滨海向绿色乡村延伸发展、由平坦的海岸线向内地的山地延伸的进一步发展。 而与旅游资源和旅游模式相对应的旅游地产，也随着旅游资源由海岸线开发的纵深发展，逐步由海岸旅游地产向乡村旅游地产的发展变化。 二、海口乡村旅游地产现状 海南省会城市海口是一座拥有多年历史的文化名城。海口乡村休闲旅游资源储量大，类型比较齐全，人文旅游资源数量多，旅游资源布局在空间上相对集中，特色鲜明，地域组合较好。有众多的古村落，人文古迹，乡村民风淳朴、田园风光詢丽多彩，自然人文景观组合较好，有着发展乡村休闲旅游的先天优势。 在海南全省生态村建设活动中，海口休闲游揭开序幕。2006年，演丰镇星辉村成立的海口东寨农家乐，是海口乡村旅游发展的开始。十多年来，海口市乡村休闲旅游取得了一定成绩。现在海口已建成生态文明村近1300个，其中可作为乡村生态旅游点开发的有270个。以这些乡村旅游资源为基础，推出火山休闲徒步游、乡村农家乐游、渔家乐生态游三条成熟的乡村旅游线路。在这三条乡村旅游线上，有较好接待条件的特色乡村生态旅游点约20个，主要有美兰区演丰镇乡村主题公园、绿枫庄园，凤生香草园，秀英区火山泉休闲农庄、南海休闲农庄、田心村，龙华区新坡、文山村琼山区本立村、龙连村、加乐湖村、南畴村等。 目前，“一轴一带五区”的海口旅游发展空间格局已完全形成。这里的一轴，指的是北部滨海旅游发展轴；一带，则是指南渡江生态休闲旅游带；五区分别为滨海西部商务会展休闲度假旅游区、滨海中部都市旅游综合服务区、羊山时尚休
旅游与地产共同发：怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合 怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。 摘要：旅游业与房地产同属第三产业。房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。 关键词：旅游地产旅游发展地产发展一、两者结合的基础 （一）同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。１９９２年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。１９８６年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。１９９１年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。１９９２年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。 （二）可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。 （三）财政收入的重要来源。在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的４０％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，１９９３年旅游创汇额占全国贸易外汇收入３０．３６％。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。 （四）市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直
建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式 并可融入低碳、环保等现代化理念。乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块，4.核心+赢利点—乡村休闲地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为乡村景观地产、乡村度假地产、酒庄等多种类型。赢利的核心所在 □北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰 乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，□北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰< 乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式。互为契机又相互拉动。乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。绿维发现，以往的经验和研究往往集中在具体的景区景点和大的区域发展构架上，而两者之间的中间环节有所缺失。这个中间环节，既要把握景区景点的细节，更要站在产业建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的产业发展和协调。此大背景下，绿维提出了建设乡村旅游综合体的概念，以期形成城乡统筹发展的新模式。 解读乡村旅游综合体 基于乡村土地资源， 1.阐释乡村旅游综合体。乡村综合体有别于城市综合体。以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。 把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，乡村旅游综合体则是基于乡村综合体。合理地开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。 2.乡村旅游综合体的特征。 也要服务于乡村旅游者—城镇居民，1功能复合性。乡村旅游综合体不只服务于乡村居民。这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。 而且追求生态效益和社会效益，2效益综合性。乡村旅游综合体的本质特征决定了不仅追求经济效益。追求全方位的综合性效益。 3要素系统性。乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。 乡村农业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一，4产业规模性。乡村农业是乡村旅游发展的重要载体。也是城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。打破城市和乡村相互分隔的壁垒，建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式5城乡融合性。从城乡统筹发展的视角出发。逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体。 乡村旅游综合体的发展思路 就是要深度挖掘乡村特色资源， 1.乡村旅游综合体开发思路。打造乡村旅游综合体。倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。 主要是农业、工业等产业聚集区；中间圈层—休闲商业项目， 2.乡村旅游综合体发展结构。最外围圈层—乡村资源和乡村土地。主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施；核心圈层—乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。 各个圈层有不同的开发方向和主题，值得注意的岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的针对不同的乡村本底。从而形成各具特色的乡村旅游综合体。
河源旅游市场营销策划 2008年04月12日 河源旅游概况 河源，中国优秀旅游城市，南国恐龙之乡，有绿色河源的美誉，境内青山绿水，风光迷人，是生态旅游的好去处。一九九八年经国务院批准，河源成立地级市，辖源城、东源、连平、和平、紫金、龙川五县一区。全市总面积1.58万平方公里，总人口324万，其中客家人占98%以上。 河源市属亚热带季风气候，环境质量优良。监测数据表明，河源市空气环境质量总体水平维持在国家一级标准，继续保持优级水平。 河源境内山水秀丽，人物风流，民风淳朴。今日的河源，铁路、国道、高等级公路已形成网状交通，现代通讯方便快捷，旅游设施不断完善，形成了吃住行游购娱一系列完善的配套服务设施。 河源市正致力于营造旅游大环境，积极塑造绿色生态旅游形象，旅游业已步入一个黄金发展时期。 河源市辖源城区、东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县。河源境内以山地丘陵为主，北回归线在境内南部通过，全市为南亚热季风气候。全市总面积1.58万平方公里,是广东幅员较大的一个市。河源属于客家语系地区，有独特的客家民俗风情和丰富的客家文化资源。龙川有广东历史文化名城佗城，有霍山以及水坑风景区；紫金有孙中山祖居孙屋排；连平有内莞山水；东源有漳溪黄龙岩景点。全市突出的土特产品主要有中华猕猴桃、九连香菇、河源火蒜、客家酿酒、新丰江天然纯净水和矿泉水饮料、竹凉席、春甜桔、绿茶、盆景等等。 河源旅游市场分析 旅游资源 河源市山清水秀，人杰地灵，名胜古迹众多，构成了东江特色的旅游资源。市区有著名的音乐喷泉，七彩数码灯柱，文化广场、有华南最大的人工湖--新丰江水库（万绿湖），有建于南宋绍兴二年（公元1132年）的龟峰塔，恐龙蛋化石及其出土遗址，还有高埔岗温泉旅游娱乐中心等。亚洲第一座高的喷泉就位于贯城而过的新丰江河中心，169米高的喷泉匠心独运，由高喷和群喷组成一个有机