全国2012年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )
A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地 C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地 2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( )
A．中央人民政府B．省级人民政府
C．地市级人民政府D．县级人民政府
3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( )
A．国务院B．省级人民政府
C．县人民政府D．镇人民政府
4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( )
A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意
C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意
5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( ) A．30年B．30~50年
C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长
6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( ) A．村民委员会B．国家
C．甲村民小组D．该公共设施的管理者
7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( ) A．房屋共同共有B．房屋按份共有
C．异产毗连房屋D．房屋相邻
8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( )
A．独立产权B．部分产权
C．完全产权D．公有产权
9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( )
A．变更登记B．他项权利登记
C．注销登记D．转移登记
10．下列建设用地中，不能
．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )
A．住宅用地B．城市基础设施用地
C．社会公用事业用地D．军事用地
11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( )
A．40年B．50年
C．60年D．70年
12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( ) A．社会团体B．事业单位
C．行政机关D．企业
13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( )
A．改变房屋用途B．改建房屋
C．暂时居住房屋D．扩建房屋
14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确
．．．的是( )
A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿
B．被征收人可以自己选择补偿方式
C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿
15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( )
A．乡镇级B．市、县级
C．地市级D．省级
16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括
．．．( )
A．土地使用权B．土地上的房屋所有权
C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权
17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( ) A．10％B．15％
C．25％D．50％
18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( )
A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府
C．全国人大常委会D．国务院
19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( )
A．3年B．5年
C．8年D．10年
20．公房出售的对象是( )
A．职工家庭
B．职工个人
C．职工及其成年家属
D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员
21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( )
A．1980年B．1986年
C．1994年D．1998年
22．业主大会的执行机构是( )
A．物业管理公司B．居民委员会
C．业主委员会D．房地产公司
23．物业管理服务公司的权利源于( )
A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门
C．居民委员会D．房地产开发企业
24．下列属于物业管理服务企业义务的是( )
A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施
B．减免业主委员会成员的物业管理费
C．为业主提供个性化健康咨询
D．定期向全体业主公布管理费用收支账目
25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得
．．
超过
．．( )
A．1年B．2年
C．3年D．4年
26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( )
A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
B．具有中国国籍，年满23周岁
C．已接受九年义务教育
D．无犯罪记录
27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( ) A．按相应利率档次执行新的利率规定
B．按相应利率档次执行旧的利率规定
C．经借贷双方协商确定利率标准
D．由金融行政主管部门重新确定利率标准
28．下列属于狭义房地产税的是( )
A．企业所得税B．个人所得税
C．营业税D．土地增值税
29．土地增值税的征税范围( )
A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B．仅为土地使用权
C．为土地使用权和地上建筑物
D．为地上建筑物及其他附着物
30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( )
A．农村致富带头人
B．到农村创业的高校毕业生
C．投资农业的外资企业
D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户
31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( )
A．可以提交副本
B．经房屋登记部门同意可以提交副本
C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本
D．须提交正本
32．出现土地侵权纠纷时，当事人( )
A．只能提交土地管理部门调解
B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼
C．可以直接提起诉讼
D．必须申请仲裁
33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( )
A．行政处分B．纪律处分
C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34．房地产市场作为一类特殊商品交换具有自己的若干特性，表现在( ) A．终级分配B．综合功能
C．多级市场D．法定形式
E．国家干预
35．土地使用权的特征包含( )
A．主体的确定性B．客体的有限性
C．取得的法定性D．使用的期限性
E．权利的派生性
36．房地产转让可通过下列方式实现( )
A．买卖B．赠与
C．以房地产作价入股D．以房地产抵债
E．房屋抵押
37．下列属于契税征税对象的是( )
A．国有土地所有权出让B．国有土地使用权出让
C．土地使用权转让D．房屋买卖
E．房屋赠与、房屋交换
38．对外商投资企业使用土地的限制有( )
A．不能擅自改变土地的用途
B．对其占有的土地有使用权，但无所有权
C．必须严格按照该土地的利用规划使用土地
D．用地期限比企业的经营期限短
E．用地期限比企业的经营期限长
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39．房屋所有权
40．房地产开发
41．建筑物区分所有权
42．业主
43．住房公积金
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
44．简述房地产相邻关系的种类。
45．简述设立房地产开发企业的必要条件。
46．简述业主委员会的职责。
47．简述拒不履行土地复垦义务的法律责任。
五、论述题(本题8分)
48．试述土地管理法的立法宗旨。
六、案例分析题(本题10分)
49．2008年6月，某市居民路某通过肖某介绍，与张某签订书面协议，将自己的3间平房卖给张某。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，但张、路二人认为，有中
间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，张某在交付给路某35万元购房款后，就搬进路某的3间平房居住。2010年2月，该市房屋征收管理部门通知张某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，张某居住街区平房所在地属于被征收的范围。张某将此事告知路某后，路某即到房屋征收管理部门，声明张某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了路某的要求。张某不服，向人民法院提起诉讼。
请问：(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效?为什么?
(2)张某与路某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?
(3)应该对张某还是路某给予征收补偿?
第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？ [200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？ [200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？ [201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？ [201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？ [200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？ [201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？ [200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？ [201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？ [201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？ [200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？ [200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？ [201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？ [201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？ [200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？ [200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？ [200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？ [201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？ 39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？ 第二章土地管理法律制度 1. [识记]土地管理法的概念是什么？ 2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？ 3. [识记]土地法律关系的概念是什么？ 4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？ 5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
2018年10月自考《房地产法》真题 自考需要我们多练习真题，今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题，快来看看吧！ 一、单项选择题 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于
A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是 A.原有建设用地发生土地转让 B.企业改制 C.原有建设用地发生场地出租 D.经营性房地产开发 12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权 A.自动续期 B.由国家征收 C.由国家无偿收回 D.由国家有偿收回 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是 A. 1个月 B. 2个月 C.3个月 D. 6个月 14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是 A.2名 B. 3名 C.4名 D. 5名
2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用
绝密★考试结束前 全国2013年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最 高为 A．20年B．30年 C．50年年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用
C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权B．阻止权 11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定 的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 A．仲裁机构执行B．行政机关执行 C．人民法院执行D．社会机构执行 12．房地产抵押合同的生效时间是 A．签订之日B．登记之日 C．履行之日D．约定之日 13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内 A．向物业所在地居民委员会备案
房地产法自考试题
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全国2012年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得B A．选址意见书B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不包括 ．．．A． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年 C．30～70年D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的B．超过50公顷的 C．超过70公顷的D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A．1年B．2年 C．3年D．4年
绝密★考试结束前 全国2013年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C） A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（D） A．“两书一证”制度 B.“两书两证”制度 C.“一书一证”制度 D.“一书两证”制度 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取 ．．．．的措施是（D） A．责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（B） A．国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D） A．承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B）A．全国人民代表大会常务委员会 B.国务院 C.国家发展与改革委员会 D.省级人民政府 7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用（C）
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码00169) 本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是 A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系 C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系 2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定 A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是 A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间 B．相邻人可以是自然人，也可以是法人 C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人 D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益 4．下列房地产中，不能设定抵押的是 A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权 5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是 A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权 C．两者一并转让 D．两者分别转让 6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是 A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会
全国2001年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装 修。该建议( B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
2019年4月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地 4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不可以取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C） A、6个月 B、9个月 C、1年C、2年 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C） A、申请人所在地基层人民法院 B、申请人所在地中级人民法院 C、房屋所在地基层人民法院 D、房屋所在地中级人民法院 9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D） A、住宅用地 B、工业用地 C、商业用地 D、城市基础设施用地 10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B） A、40年 B、50年 C、70年 D、100年 11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B） A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C） A、行政命令权 B、处罚权
自考房地产法试题及答案
年 4 月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169 ） 一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题 1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地
4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不能够取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）
房地产法( 00169 ) 名词解释 1不动产:主要是指土地及土地上的定着物,学理上把不能移动或者移动会损害其用途或价值的物称为不动产。 2房地产:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 3地产:是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 4房产:是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 5房地产市场:是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 6房地产开发(广义) :在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 7房地产开发(狭义) :经营性房地产开发,指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设, 并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 8房地产业:是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 9房地产法:是指调整房地产开发用地的取得,房地产开发、房地产交易, 实施房地产管理的综合性法律部门, 由多层次的法律规范体系组成。 10土地所有权:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 11房屋所有权:是指房屋所有权人对房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。 12相邻关系:相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。 13相邻权:相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时,都要尊重其他所有权人或使用人的权利, 相互给予一定方便或者接受一定的限制。 14建设用地使用权:是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。 15宅基地使用权:是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
自考“房地产法”知识点汇总（选择）（1） 单选 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日。 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日。 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁。 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权。 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房。 6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制。 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》。 8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权。 9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织。 10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》。 11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会。 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门。 13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》。 多选 1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地。 2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为。 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式。 4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系
2018年10月自考《房地产法》真题 选择题部分 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是
自考房地产法试题_全国2008年1月自考试 卷 全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题 湖北自考网10月26日整理 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（） A.半年 B.一年 C.二年 D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府 6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权 C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失 D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿 7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（） A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.约定共有 8.在私房买卖中，以下说法正确的是（） A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格 C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明
自考房地产法串讲重点
《房地产法》串讲知识点: 1、房地产关系 2、房地产法的概念、体系和基本原则 3、房地产法律关系 4、土地法律关系 5、土地所有权 6、土地使用权 7、农村土地承包经营权 8土地用途管制制度 9、耕地保护制度 10、建设用地制度 11、房地产所有权 12、房地产相邻权 13、建筑物区分所有权 14、住房部分产权 15、城市房地产权属登记 16、房地产开发 17、土地使用权出让 18、土地使用权划拨 19、房地产开发企业资质管理 20、房地产中介 21、拆迁管理 22、拆迁补偿与安置 23、房地产转让 24、商品房买卖 25、房地产抵押 26、房屋租赁 27、公房售后产权 28、物业管理特征和内容 29、业主、业主大会、业主委员会 30、住房公积金 31、几种具体的房地产税 32、解决房地产纠纷的法律方式和法律依据 第一章房地产法概述 1、房地产市场的概念2006年10月真题名词解释我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、岀租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 2、房地产市场的特征2005年10月真题多项选择综合功能、多级市场、法定形式、国家干预 3、房地产业的地位和作用2006年真题简答题在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件 4、房地产法调整对象的内容2002年10月真题简答 (1)土地、房屋财产关系 (2)土地利用和管理关系 (3)城市房地产开发经营关系 (4)城市房地产管理关系 (5)城市物业管理服务关系 5、我国房地产法的基本原则 (1)土地公有原则 (2)土地有偿使用原则 (3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 (4)房地产综合开发原则 (5)城镇住房商品化原则 (6)宏观调控与市场相结合的原则 6、房地产法律关系的要素 (1)主体——参加房地产法律关系的当事人。 主体即参加房地产法律关系的当事人，它既是权利 的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 (2)客体土地和房屋。房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。 (3)内容一一主体享有的权利和承担的义务。 是房地产法律关系的最基本的要素，也可以说是主 体各方关系的落脚点。权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。 7、土地分类2006年10月真题多项选择按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为： (1)农用地 (2 )建设用地 (3 )未利用地 8我国对房地产业的定位： 房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。 9、房地产关系的概念 房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码 00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做（C）2-68 A．初始登记B．总登记 C．转移登记D．他项权利登记 10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）6-156