2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果
一、基准地价的内涵、构成和范围
（一）基准地价内涵
1、土地权利类型：出让土地使用权。
2、基准地价估价期日：2017年1月1日。
3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m或50m，容积率为，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为，住宅用地的标准容积率为，工业用地的标准容积率为。
6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。
（二）基准地价的价格构成
基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配
套费，不包括契税。
1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。
2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。
3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。
4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。
表1 福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表
（三）基准地价修编的范围
福州市四城区土地级别及基准地价修编的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山、日溪、宦溪），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为203（不含闽江水域）平方公里。
二、福州市四城区土地级别分布
（一）福州市四城区商服、住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）
表2 福州市四城区商服用地、住宅用地级别范围
（二）福州市四城区工业用地级别分布（详见基准地价级别图）表3 福州市四城区工业用地级别范围
三、福州市四城区基准地价表
表4 福州市四城区商服用地路线价表
元/平方米
文章编号：1000-8462（2009）04-0618-06 城市房屋参考租金测定与空间分布 ———以广州为例 贾士军1，周春山2 （1.广州大学商学院，中国广东广州 510006；2.中山大学城市与区域研究中心，中国广东广州510275） 摘要：房屋参考租金是指在城市规划区范围内，由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质 地域的房屋，按照商业、居住、写字楼、工业等用途，分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法，并利用2007年广州市房屋参考租金成果，分析了房屋参考租金的空间分布规律。关键词：房屋参考租金；空间分布；广州市中图分类号：F293.35 文献标识码：A 根据国家建设部的文件精神，要求全国各地建立租金指导价测定与发布系统，条件具备的地方可以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发布制度化。官方定期公布房屋参考租金的意义在于：①为政府部门租金课税提供依据；②引导房屋租赁市场合理确定租金，为租赁双方商议租金提供参考；③为评估机构进行房地产估价提供依据。事实上， 2004年底至2007年间，由于国内大中城市房地产市场过热，刺激了开发商获取国有土地以及房地产投机行为，所谓的“地王”、“楼王”频现，政府单纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科学，而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的行为，因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现实意义。 目前，北京、天津、广州、深圳等地已先后开展了此项工作，但由于各地研究标准不一，存在问题 明显。例如， 北京市对外公布的房屋参考租金仅限于住宅范围，并且租金标准按照户型进行（例如一居室、二居室、三居室租金每月多少元），成果既不完善，也过于粗略。深圳市测定并发布全市房屋参考租金已愈10年历史，其参考租金包含商业、写字楼、住宅、工业房地产的路段与区片价，成果翔实、具体，但其测定路段与区片价时事先未研究样本分布类型，就直接采用中位数算法确定平均价的做法值得商榷，同时也未对外发布租金指数与空间分布规律，其成果研究深度还有待提高。 目前，国土资源部已经制订城镇土地定级规 程、城镇土地估价规程，多年以来国内学者研究了 地价的空间分布[1-4]、房价的空间分布[5-6]、城市住房空间结构[7]、 房地产价格指数编制[8-9]等问题，上述规范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租金测定提供了借鉴。国内也有学者研究房屋租金问题[10-11]， 但有关研究主要是基于面板数据的城市整体租金研究，未对城市内部商业、写字楼、住宅租金空间分布规律展开研究，也未对城市参考租金的测定方法进行探讨。 1房屋参考租金测定的技术路线与方法 1.1房屋参考租金测定的任务与技术路线 房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市的建成区内，目的在于科学反映城市内部房地产出租市场的租金水平。由于数据资料、时间、人力等方面状况，目前测定时间一般以年为单位，条件许可时，可以半年或季度为单位。当以年为单位时，评估基准日以当年的7月1日为宜。房屋用途可以按照商业、写字楼、住宅、工业（或仓库与厂房）进行分类。其中商业按照首层和非首层进一步细分，住宅按低层、多层、高层进一步细分。房屋参考租金的测定单元一般有区域和路段两种类型。 对于商业、写字楼房屋，一般是临路分布，故可采用路段租金。对于住宅、工业房屋，一般采用区域租金。房屋参考租金的测定单位一般采用元/建筑 面积m 2 ·月。 房屋参考租金测定的技术路线可按图1进行。 建设部软科学项目（编号：20030092）和广州市教育局科技计划项目（编号：63039）联合资助。收稿时间：2008-04-21；修回时间：2009-02-20 第29卷第4期经济地理Vol.29，No.42009年4月ECONOM IC GEOGRAPHY Apr.，2009
2017年沈阳市中考地理试卷 一、单项选择题：本大题共16小题，每小题1分，共16分。 2017年6月3日，中央电视台《新闻直播间》报道：台湾迎来暴雨天气，多地受灾。结合台湾省示意图，完成1~3题。 1．下列天气符号表示暴雨的是（） A B C D 2．在暴雨天气情况下，台湾居民的做法正确的是（） A．出海打鱼B．田间耕作C．户外运动D．减少外出 3．受暴雨影响，台湾岛最易发生的地质灾害是（） A．泥石流B．地震C．洪涝D．寒潮 4．一位摄影师用下图中的四张照片记录了某地季节的变化，产生这种地理现象的原因是（） A．地球的自转B．地球的公转C．海陆的变迁D．人类的活动 自2017年起，沈阳盛京皇城景区拟通过3年创建国家5A级景区，打造沈阳重点龙头旅游龙头项目。读沈阳盛京皇城示意图，完成5~6题。 5．德胜门位于故宫的（） A．正东方向B．正西方向C．东南方向D．东北方向
6．在打造和建设景区的过程中，下列做法不恰当的是（）。 A．保持盛京皇城文化价值的完整性与原真性 B．核定景区最大承载量，确保游客安全 C．拆除全部原有建筑，修建高楼大厦 D．发挥现有景区优势，合理引进文化旅游项目 读某山地等高线地形图，完成7~8题。 7．在徒步越野赛中，一支队伍挑战了坡度最陡的路线并成功登顶，这条 路线（图中虚线）是（） A．①B．②C．③D．④ 8．为保持水土，遵循因地制宜的原则，此地最适宜发展（） A．畜牧业B．渔业C．种植业D．林业 我国疆域辽阔，地理差异显著，综合地理位置，自然地理，人文地理的特点，将我国划分为四大地理区域，根据所学完成9~10题。 9．与秦岭-淮河一线大致重合的地理界线是（） A．7月0°等温线B．西北地区与青藏地区的分界线 C．800mm年等降水线D．人口地理分界线 10．能够正确反映青藏地区地理景观和农作物的一项是（） A．千沟万壑水稻B．沃野千里玉米 C．低山丘陵小麦D．雪山连绵青稞 11．右图所示古镇保存着传统的水乡风貌和较为完整的古建筑，这类古镇多位于（） A．北方地区B．南方地区C．西北地区D．青藏地区 读我国北纬36°纬线的地形剖面示意图，完成下列各题。 12．位于太行山脉以东的地形区是（） A．华北平原B．黄土高原C．东北平原D．青藏高原 13．关于图中地势特点及其影响叙述正确的是（） A．地势东高西低，呈阶梯状分布B．利于海上湿润气流深入内陆形成降水 C．众多大河流滚滚西流，便利东西交通D．阶梯交界处落差大，不利于建设水电站
增国房字…2010?10号 关于公布增城市国有土地使用权 基准地价的通告 为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。经增城市人民政府批准，现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。 1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐
及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。 2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。 3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。 综合（办公）用地，包括办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地）及科研设计用地（含科学研究和勘测设计机构等用地）参照住宅用地基准地价的110％计算。 公共事业项目用地，包括文体教育用地（含各类教育、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地）及宗教用
2017年中国人口发生怎样的变化？中国城市人口是怎样排名？以下是学习啦小编整理了2017年中国城市人口排名，一起来了解吧。 2017年中国城市人口排名 1、重庆市2884.62 重庆人口多，不过神奇的是，重庆的房价并不高，不过新政出台，央行年内三度降息，业内人士普遍认为，楼市迎来了大利好，重庆楼市回暖会越来越明显。 2、上海市2301.91 均价：31670元/㎡，环比：↑1.13% 业内相关人士指出，上海的房价已进入一个常态化的上升通道，北广深的房价未来将延续上涨态势。 3、北京市1961.24
均价：32131元/㎡，环比：↑2.12% 4、成都市1404.76 成都是有名的天府之国，不过人口虽然多，房价也不是特别高企，是不少人安居乐业的好去处。 5、天津市1293.82 平均价格：12033元/平方米环比涨跌：-0.49% 6、广州市1270.08 均价：18484元/㎡，环比：↑1.02%%
7、保定市1119.44 保定虽然名气不大，不过想不到小小的城市中，也有那么多的人口。 8、哈尔滨市1063.60 进入春季后，哈市楼市加速回暖——为完成年终销售大单、推盘走量，抢跑红五月烧热红六月已成为各家开发商的共识。
9、苏州市1046.60 平均价格：11503元/平方米环比涨跌：-0.03% 10、深圳市1035.79 均价：30615元/㎡，环比：↑0.08% 深圳房价疯涨，然而没想到深圳的人口竟然不是的2017排名城市或地区人口(万人) 1重庆市2884.62
3北京市1961.24 4成都市1404.76 5天津市1293.82 6广州市1270.08 7保定市1119.44 8哈尔滨市1063.60 9苏州市1046.60 10深圳市1035.79 11南阳市1026.30 12石家庄市1016.38 13临沂市1003.94 14武汉市978.54 15邯郸市917.47 16温州市912.21 17潍坊市908.62 18周口市895.32 19青岛市871.51 20杭州市870.04 21郑州市862.65 22徐州市858.05 23西安市846.78 24赣州市836.84 25菏泽市828.78
沈阳市2017年初中学生学业水平（升学）考试 地理试题 一、单项选择题（本题16道小题，每小题1分，共16分） 2017年6月3日，中央电视台《新闻直播间》报道：台湾迎来暴雨天气，多地受灾。结合台湾省示意图，完成1~3题。 1.下列天气符号表示暴雨的是 2.在暴雨天气情况下，台湾居民的做法正确的是 A.出海打渔 B.田间耕作 C.户外运动 D.减少外出 3.受暴雨影响,台湾岛最易发生的地质灾害是 A.泥石流 B.地震 C.洪涝 D.寒潮 4.一位摄影师用右图中的四张照片记录了某地季节的变化,产生这种地理现象的原因是 A.地球的自转 B.地球的公转 C.海陆的变迁 D.人类的活动
自2017年起,沈阳盛京皇城景区拟通过3年创建国家5A级景区,打造沈阳重点旅游龙头项目.读沈阳盛京皇城示意图,完成5~6题. 5.德胜门位于故宫的 A.正东方向 B.正西方向 C.东南方向 D.东北方向 6.在打造和建设景区过程中,下列做法不恰当的是 A.保持盛京皇城文化价值的完整性和原真性 B.核定景区最大承载量,确保游客安全 C.拆除全部原有建筑,修建高楼大厦 D.发挥现有景区优势,合理引进文化旅游项目 读某山地等高线地形图,完成7~8题 7.在徒步越野赛中,一支队伍挑战了坡度最陡的线路并 成功登顶, 这条线路(图中虚线)是 A.① B.② C.③ D.④ 8.为保持水土,遵循因地制宜的原则,此地最适宜发展 A.畜牧业 B.渔业 C.种植业 D.林业 我国疆域辽阔,地理差异显著,自然地理,人文地理的特点,将我国划分为四大地理区域,根据所学完成9~11题 9.与秦岭-淮河一线大致重合的地理界线是 A.7月0℃等温线 B.西北地区和青藏地区的分界线 C.800毫米年等降水量线 D.人口地理分界线 10.能够正确反映青藏地区地理景观和农作物的一项是 A.千沟万壑水稻 B.沃野千里玉米 C.低山丘陵小麦 D.雪山连绵青稞 11.右图所示古镇保存着传统的水乡风貌和较为完整的古建筑, 这类古镇多位于 A.北方地区 B.南方地区 C.西北地区 D.青藏地区
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告 穗国房字〔2010〕55号 为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准，现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含广州经济技术开发区）所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2009年7月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、居住、工业等四类。 1.商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。 2.综合(办公)类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。 3.居住类：用于生活居住的各类房屋用地。 4.工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：
沈阳市高考地理备考复习专题18：人口迁移与人口容量A卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、单选题 (共34题；共76分) 1. （2分） (2014高一下·湘潭月考) 人口迁移有着各种各样的原因，对社会、经济、生态产生一定的影响．在以下人口迁移的事例中，由生态问题引发的是（） ①三峡库区移民前往东部沿海 ②宁夏西部农民迁出干旱地区 ③东部知识青年迁入西部边疆 ④陕西南部农民搬离多灾山区． A . ①② B . ①③ C . ③④ D . ②④ 2. （2分） (2016高一下·衡阳期中) 自20世纪70年代末和90年代初的两次移民潮以来，我国第三次移民高潮出现在21世纪的前十年。下表为2011年我国投资移民的热门目的地统计表。我国投资移民到英国的数量与到其他目的地的差异较大，其影响因素是（）
英国8526 A . 经济发展速度 B . 基础设施完善程度 C . 生活消费水平 D . 城市化水平 3. （2分） (2018高一下·赣榆期中) 随着我国人口结构的改变，人口老齡化问题日益突出，农村地区“空巢老人”现象尤其引人关注。结合表1和下图完成下列各题。 （1）据材料分析目前我国人口结构应属于（） A . 年轻型 B . 成年型 C . 老年型 D . 过渡型 （2）近年来我国农村地区“空巢老人”现象明显，主要原因可能是（） A . 农村医疗制度完善 B . 乡村基础设施改善 C . 生活水平提高
D . 青壮年人口大量外出务工 4. （2分） (2017高一下·江苏期中) 猴年春节期间，城乡交通状况来了个大反转，车流、人流密集涌向乡间。乡间出现了如城市的堵车现象，“城堵”变成了“乡堵”。阅读材料，完成下面小题。 （1） “城堵”变成了“乡堵”说明（） A . 城市化速度加快 B . 乡村交通条件改善 C . 逆城市化现象明显 D . 城乡居民收入提高 （2） 影响春节期间人口流动的主导因素是（） A . 家庭 B . 经济 C . 教育 D . 交通 5. （2分） (2014高一下·晋江月考) 如表为我国某城市人口资料．读表完成下题． （1）
沈阳市（全市）出生人口数量和死亡人口数量数据专题报告 2019版
前言 沈阳市出生人口数量和死亡人口数量数据专题报告围绕核心要素出生人口数量，死亡人口数量等展开深入分析，深度剖析了沈阳市出生人口数量和死亡人口数量的现状及发展脉络。 沈阳市出生人口数量和死亡人口数量专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前沈阳市出生人口数量和死亡人口数量真实状况，趋势、规律以及发展脉络，沈阳市出生人口数量和死亡人口数量数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
目录 第一节沈阳市出生人口数量和死亡人口数量现状 (1) 第二节沈阳市出生人口数量指标分析（均指全市） (3) 一、沈阳市出生人口数量现状统计 (3) 二、全国出生人口数量现状统计 (3) 三、沈阳市出生人口数量占全国出生人口数量比重统计 (3) 四、沈阳市出生人口数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、沈阳市出生人口数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国出生人口数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国出生人口数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、沈阳市出生人口数量同全国出生人口数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节沈阳市死亡人口数量指标分析（均指全市） (7) 一、沈阳市死亡人口数量现状统计 (7) 二、全国死亡人口数量现状统计分析 (7) 三、沈阳市死亡人口数量占全国死亡人口数量比重统计分析 (7) 四、沈阳市死亡人口数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、沈阳市死亡人口数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国死亡人口数量（2016-2018）统计分析 (9)
附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率（楼层）修正 （1）容积率修正（适用于待开发项目） 表1—1 商业用地容积率修正系数 后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。 表1—2 商业用地容积率修正系数表 后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。 （2）楼层修正（仅适用于已建成项目） 表1—3 商业用地楼层修正系数表 地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。 2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段） 表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）
表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米） 表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米） 3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段） 表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表 取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。 4、街角地修正 表1—8 街角地修正系数表 5、商业集聚度修正系数 进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。 6、土地剩余使用年期修正系数 表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）
二、居住用地宗地地价修正体系 1、容积率修正系数 表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表 表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表 筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。 2、居住用地楼层修正系数 表1—12 多层住宅楼层修正系数（无电梯）
辽宁省沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量3年数据分析报告2019版
前言 沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量数据分析报告围绕核心要素小学在校人数，初中阶段在校人数等展开深入分析，深度剖析了沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量的现状及发展脉络。 沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量现状及发展态势，客观反映当前沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量真实状况，趋势、规律以及发展脉络，沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节沈阳市每十万人口小学和初中阶段平均在校生数量现状 (1) 第二节沈阳市小学在校人数指标分析 (3) 一、沈阳市小学在校人数现状统计 (3) 二、全省小学在校人数现状统计 (3) 三、沈阳市小学在校人数占全省小学在校人数比重统计 (3) 四、沈阳市小学在校人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、沈阳市小学在校人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省小学在校人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省小学在校人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、沈阳市小学在校人数同全省小学在校人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节沈阳市初中阶段在校人数指标分析 (7) 一、沈阳市初中阶段在校人数现状统计 (7) 二、全省初中阶段在校人数现状统计分析 (7) 三、沈阳市初中阶段在校人数占全省初中阶段在校人数比重统计分析 (7) 四、沈阳市初中阶段在校人数（2016-2018）统计分析 (8) 五、沈阳市初中阶段在校人数（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省初中阶段在校人数（2016-2018）统计分析 (9)
2017年沈阳中考地理题 一.单项选择题：（本题16道小题，每小题1分，共16分) 2017年6月3日，中央电视台《新闻直播间》报道：台湾迎来暴雨天气，多地 受灾。结合台湾省示意图，完成1--3题。 1.下列天气符号表示暴雨的是（）C 2.在暴雨天气情况下，台湾居民的做法正确的是（） A.出海打渔 B.田间耕作 C.户外运动 D.减少外出 3.受暴雨影响，台湾岛最易发生的地质灾害是（） A.泥石流 B.地震 C.洪涝 D.寒潮 4.一位摄影师用右图中的四张照片记录了某地季节的 变化，产生这种地理现象的原因是（） A.地球的自转 B.地球的公转 C.海陆的变迁 D.人类的活动 自2017年起沈阳盛京皇城景区拟通过3年创建国 家5A级景区，打造沈阳重点旅游龙头项目，读沈阳盛京 皇城示意图完成5--6题。 5.德胜门位于故宫的（） A.正东方向 B.正西方向 C.东南方向 D.东北方向 6.在打造和建设景区过程中，下列做法不恰当的是（） A.保持盛京皇城文化价值的完整性和原真性 B.核定景区最大承载力量，确保游客安全 C.拆除全部原有建筑，修建高楼大厦 D.发挥现有景区优势，合理引进文化旅游项目 读某山地等高线地形图.完成7--8题 7.在徒步越野赛中，一支队伍挑战了坡度最陡的路线并 成功登顶，这条线路（图中虚线）是（） A.① B.② C.③ D.④ 8.为保持水土，遵循因地制宜的原则，此地最适宜发展（） A.畜牧业 B.渔业 C.种植业 D.林业 我国疆域辽阔，地理差异显著，综合地理位臵、自然地理、人文地理的特点，将我国划分为四大地理区域，根据所学完成9--11题 9.与秦岭--淮河一线大致重合的地理界线是（） A.7月0℃等温线 B.西北地区和青藏地区的分界线 C.800毫米年等降水量线 D.人口地理分界线 10.能够正确反映青藏地区地理景观和农作物的一项是（）
辽宁省不同年龄段人口数量情况3年数据专题报告2020版
引言 本报告借助数据对辽宁省不同年龄段人口数量情况进行深度剖析，从人口总数量，0-14岁人口数量，15-64岁人口数量，65岁及以上人口数量等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示辽宁省不同年龄段人口数量情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 辽宁省不同年龄段人口数量情况专题报告的数据来源于权威部门如中国国 家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。辽宁省不同年龄段人口数量情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 辽宁省不同年龄段人口数量情况数据专题报告旨在全面梳理辽宁省不同年 龄段人口数量情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节辽宁省不同年龄段人口数量情况现状 (1) 第二节辽宁省人口总数量指标分析 (3) 一、辽宁省人口总数量现状统计 (3) 二、全国人口总数量现状统计 (3) 三、辽宁省人口总数量占全国人口总数量比重统计 (3) 四、辽宁省人口总数量（2017-2019）统计分析 (4) 五、辽宁省人口总数量（2018-2019）变动分析 (4) 六、全国人口总数量（2017-2019）统计分析 (5) 七、全国人口总数量（2018-2019）变动分析 (5) 八、辽宁省人口总数量同全国人口总数量（2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节辽宁省0-14岁人口数量指标分析 (7) 一、辽宁省0-14岁人口数量现状统计 (7) 二、全国0-14岁人口数量现状统计分析 (7) 三、辽宁省0-14岁人口数量占全国0-14岁人口数量比重统计分析 (7) 四、辽宁省0-14岁人口数量（2017-2019）统计分析 (8) 五、辽宁省0-14岁人口数量（2018-2019）变动分析 (8) 六、全国0-14岁人口数量（2017-2019）统计分析 (9)
宅基地地价 依据《物权法（草案）》第162条规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。”，宅基地的评估难以采用市场比较法计算。相对来说，宅基地对外出租的情况较多，可以考虑采用收益法，但要注意违章扩建情况，土地收益的合法性。以下主要对比广州基准地价与宅基地价两者内涵的差异，浅谈推导出宅基地的一种技术路线。 鉴于广州市现行没有完整的宅基地评估的相关规章，而市区基准地价中住宅地价可以查询，此次评估的技术路线为假设宅基地转变为国有土地，找出两者的区别，然后对国有土地地价作适当处理，得出宅基地价值。 我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”，宅基地属集体所有，一般用于农户建造住宅。广州市国有住宅地价此次参照广州市住宅用地的基准地价，依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》穗国房字〔2004〕545号，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。宅基地经征用，政府补偿征地费用，然后进行土地开发，需耗用土地开发费，此时变成熟地，最后，土地使用人通过在土地市场上购买，支付地价款。集体所有的宅基地，变为国家持有土地，再变为国有出让土地；价格形式也发生转变，由宅基地价格到国有土地价格（无期限或者划拨地价），到国有土地出让价格（有期限或者交纳出让金价格）。由此个人认为：仅考虑征地过程而不考虑拆迁过程，宅基地地价+征地费用及相关税费（征地补偿费+征地管理费）+土地出让金=国有土地出让地价（此次为简化说明计算思路，国有土地出让地价取基准地价）， 即宅基地地价=国有土地出让地价（基准地价）-（征地补偿费+土地出让金+征地管理费）。 以下举例说明估价对象为天河区沙河镇渔沙坦村某一宅基地评估过程，估价时点为2006年1月1日，估价目的为为解决司法纠纷提供价值参考依据： a)依据《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知》（穗国房字〔2004〕545号），运用基准地价修正法计算得出该宗地地价为376元/m2(楼面地价)，则国有土地出让地价=376元/m2； b)依据批转市国土房管局《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)》的通知（穗府[2005]36号），经批准由用地单位自行征地拆迁的用地，其协议出让的土地出让金只征收土地有偿使用费，住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收，国有企业改制涉及原划拨用地和村改制、改造涉及村集体建设用地按规定补办出让手续的，按土地有偿费标准的50％计收,则土地出让金=376*30%*50%=56.4元/m2； c)依据征地补偿安置方案公告(穗国土征补[2004]第49号)，广州市国土资源和房屋管理局会同天河区国土房管局、天河区凤凰街道办事处城管科，对广州市天河区沙河镇渔沙坦村村委会1.7212公顷被征土地的征地补偿登记进行复核，拟订了该地块的征地补偿安置方案。 d) 一、征地补偿安置方案 （一）征地补偿： 被征地村地类名称面积分类补偿标准补偿金额支付对象支付方式（公顷） (万元/公顷) (万元) 凤凰街渔沙坦村菜地 0.0349 土地补偿费 179.36 6.2597 渔沙坦村货币 安置补助费 165.908 57902 渔沙坦村转付被安置的对象农田水利用地 0.0586 土地补偿费 179.36 10.5105 渔沙坦村货币安置补助费 165.908 9.7222 渔沙坦村转付被安置的对象养殖水面 1.1706 土地补偿费 269.04 314.9382 渔沙坦村货币安置补助费 165.908 194.2119 渔沙坦村转付被安置的对象建设用地 0.1575 土地补偿费 179.36 28.2492 渔沙坦村货币 未利用地 0.2996 土地补偿费 89.68 26.8681 渔沙坦村货币
辽宁省沈阳市18-34岁人口数量数据专题报告2019版
序言 沈阳市18-34岁人口数量数据专题报告从总人口数量，18-34岁人口数量等重要因素进行分析，剖析了沈阳市18-34岁人口数量现状、趋势变化。借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解沈阳市18-34岁人口数量现状及发展趋势。沈阳市18-34岁人口数量专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。沈阳市18-34岁人口数量数据专题报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍沈阳市18-34岁人口数量真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节沈阳市18-34岁人口数量现状 (1) 第二节沈阳市总人口数量指标分析 (3) 一、沈阳市总人口数量现状统计 (3) 二、全省总人口数量现状统计 (3) 三、沈阳市总人口数量占全省总人口数量比重统计 (3) 四、沈阳市总人口数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、沈阳市总人口数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省总人口数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省总人口数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、沈阳市总人口数量同全省总人口数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节沈阳市18-34岁人口数量指标分析 (7) 一、沈阳市18-34岁人口数量现状统计 (7) 二、全省18-34岁人口数量现状统计分析 (7) 三、沈阳市18-34岁人口数量占全省18-34岁人口数量比重统计分析 (7) 四、沈阳市18-34岁人口数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、沈阳市18-34岁人口数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省18-34岁人口数量（2016-2018）统计分析 (9)
2017年中考地理全国各地试卷-----沈阳卷
2016年辽宁省沈阳市中考地理试卷 一、选择题（本大题共16个小题，每小题1分，共16分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的） 1．（1分）（2016?沈阳）2016年3月18日，沈阳市南北二干线快速路工程开始施工，在施工期间最有可能造成临时停工的天气是（） A．B．C．D． 2．（1分）（2016?沈阳）地势特征符合“中部高，四周低”的大洲是（） A．北美洲B．亚洲C．欧洲D．大洋洲3．（1分）（2016?沈阳）《人民日报》2016年1月25日消息，我国第三十二次南极科考获多项重大科学发现，首架极地固定翼飞机“雪鹰601”功不可没，南极科考迈入“航空时代”．据此回答问题． 南极地区是地球上最后一片净土，许多国家在这里进行科学考察，下列做法正确的是（）A．研究南极冰川，分析全球气候变化 B．大规模猎捕鲸鱼，丰富食物来源
6．下列关于日本工业说法正确的是（）A．工业生产技术水平低 B．工业原料、燃料完全自给 C．工业产品以初级农矿产品为主 D．原料、燃料和产品运输多依靠海运 7．日本进口的煤炭和铁矿石最有可能来自下列国家中的（） A．朝鲜B．英国C．澳大利亚D．新加坡（3分）（2016?沈阳）手机微信是现在家人、朋友和同事之间相互沟通交流的一种常用方式，阳阳的“朋友圈”里有很多外国朋友，他们平时多通过微信互动，据此完成8﹣10题．
8．暑假到了，阳阳的朋友Tim在微信朋友圈“晒”出了上面几张旅游照片，Tim可能去了（） A．东南亚B．中东 C．欧洲西部D．撒哈拉以南非洲 9．Tim假期之行的最后一站是中国，阳阳请他到“川渝火锅”店品尝美食，并告诉Tim“川”代表四川省，“渝”代表（） A．湖南省B．河南省C．重庆市D．江西省10．微信的使用让人与人之间的距离“缩短”了，地球好像变“小”了，原因是（）A．地球半径变小了B．通信技术的发展C．火车提速D．大陆漂移 （2分）（2016?沈阳）2012年6月21日，我国正式公布在海南省设立三沙市，该市是我国人口最少、海域面积最大的地级市，市政府所在地位于永兴岛．如图，读三沙市局部示意图，完成11﹣12题．
2017年辽宁省沈阳市中考地理试卷 一、单项选择题（本题16道小题，每小题1分，共16分） 2017年6月3日，中央电视台《新闻直播间》报道：台湾迎来暴雨天气，多地受灾。结合台湾省示意图，完成1～3题。 1.下列天气符号表示暴雨的是 A. B. C. D. 2.在暴雨天气情况下，台湾居民的做法正确的是 A．出海打渔 B.田间耕作 C.户外运动 D.减少外出 3.受暴雨影响,台湾岛最易发生地质灾害是 A.泥石流 B.地震 C.洪涝 D.寒潮 4.一位摄影师用下图中的四张照片记录了某地季节的变化,产生这种地理现象的原因是 A.地球的自转 B.地球的公转 C.海陆的变迁 D.人类的活动 自2017年起,沈阳盛京皇城景区拟通过3年创建国家5A级景区,打造沈阳重点旅游龙头项目.读沈阳盛京皇城示意图,完成5~6题. 5.德胜门位于故宫的 A.正东方向 B.正西方向 C.东南方向 D.东北方向 6.在打造和建设景区过程中,下列做法不恰当的是 A.保持盛京皇城文化价值的完整性和原真性 B.核定景区最大承载量,确保游客安全 C.拆除全部原有建筑,修建高楼大厦 D.发挥现有景区优势,合理引进文化旅游项目 读某山地等高线地形图,完成7～8题 7.在徒步越野赛中,一支队伍挑战了坡度最陡的线路并成功登顶,这条线路(图中虚线)是 A.① B.① C.① D.① 8.为保持水土,遵循因地制宜的原则,此地最适宜发展 A.畜牧业 B.渔业 C.种植业 D.林业
我国疆域辽阔,地理差异显著,自然地理,人文地理的特点,将我国划分为四大地理区域,根据所学完成9~11题 9.与秦岭-淮河一线大致重合的地理界线是 A.7月0①等温线 B.西北地区和青藏地区的分界线 C.800毫米年等降水量线 D.人口地理分界线 10.能够正确反映青藏地区地理景观和农作物的一项是 A.千沟万壑水稻 B.沃野千里玉米 C.低山丘陵小麦 D.雪山连绵青稞 11.下图所示古镇保存着传统的水乡风貌和较为完整的古建筑,这类古镇多位于 A.北方地区 B.南方地区 C.西北地区 D.青藏地区 读我国沿北纬36?纬线的地形剖面示意图,完成12~13题 12.位于太行山脉以东的地形区是 A.华北平原 B.黄土高原 C.东北平原 D.青藏高原 13.关于图中地势特点及其影响叙述正确的是 A.地势东高西低,呈阶梯状分布 B.利于海上湿润气流深入内陆,形成降水 C.众多大河滚滚溪流,便利东西交通 D.阶梯交界处落差大,不利于建设水电站 网络直播是人们通过互联网进行交流的一种方式.旅行达人Andy习惯在直播中给大家留下一些问题。请根据Andy 的三个直播片段，完成14~16题。 14.直播片段一：我刚刚到达一个国家，请大家根据我写在卡片上的四个提示语，猜猜这个国家是 A.日本 B.菲律宾 C.沙特阿拉伯 D.法国 15.直播片段二: 人口众多是这几天我在印度的最大感受,我还了解到目前印度的人口还在以较快的速度增长,这种 情况会造成 A.粮食需求量下降 B.人均资源占有量减少 C.劳动力短缺 D.国防兵源不足 16.直播片段三: 我在美国西海岸,这里是旧金山港,现在一艘货船正在卸载一箱箱棕榈油和椰子,大家觉得这艘货 船最有可能来自 A.东南亚 B.欧洲西部 C.北亚 D.中亚 二、综合题（本题3道小题，17题9分，18题9分，19题6分，共24分） 17.读世界海陆分布示意图，回答下列问题。
广州市国有土地出让金计收案例 实例1：一德路某商业用房，总建筑面积为564.74平方米（其中首层263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地有偿使用费？ 《房地产权证》注记该房屋位于D1222图12幅331地号内，经查，该地段商业基准地价5850元/平方米，商业路线价加价16193元/平方米，办公基准地价2743元/平方米。拟按建筑面积、商业基准地价的35%，加收商业路线价加价的10%计收土地出让金，其中二层商业给予楼层修正系数0.4。故补交土地出让金额为：为：首层商业地价+二层商业地价=（商业基准地价×35%+商业路线价加价×10%）×首层商业面积+（商业基准地价×35%+商业路线价加价×10%）×二层商业面积×二层商业楼层调节系数，即（5850×35%+16193×10%）×263.49+（5850×35%+16193×10%）×301.25×0.4=1408015元。 实例2：寺右南二街××号二楼商业用房，建筑面积1975.09平方米，现交易补地价，需补交多少土地出让金？ 《房地产权证》注记该房屋位于2303图10幅内，经查，该地段商业基准地价5252元/平方米，办公基准地价3226元/平方米。商业二楼楼层修正系数为0.4，经楼层修正后土地收益低于办公，故按建筑面积、办公基准地价的30%计收。补交土地出让金额为1975.09×3226×30%=1911492元。 实例3：一德路某办公用房，总建筑面积为564.74平方米（其中首层263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地出让金？ 《房地产权证》注记该房屋位于D1222图12幅331地号内，经查，该地段办公基准地价2743元/平方米。拟按建筑面积，办公基准地价的30%计收土地出让金。补交土地出让金额为：办公基准地价×30%×建筑面积=2743×30%×564.74=464725元。 实例4：一德路某非私人产权住宅用房，总建筑面积为564.74平方米（其中首层263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地出让金？ 《房地产权证》注记该房屋位于D1222图12幅331地号内，经查，该地段住宅基准地价2286元/平方米。拟按建筑面积，住宅基准地价的30%计收土地出让金。补交土地出让金额为：住宅基准地价×30%×建筑面积=2286×30%×564.74=387299元。 实例5：一德路某私人产权住宅用房，总建筑面积为564.74平方米（其中首层263.49平方米，二层301.25平方米），现交易补地价，需补交多少土地出让金？