致 保利华中实业发展总公司
武汉保利文化广场开发 最高最好用途研究终期报告
二OO六年一月
0
内容提要
I. II. 项目开发的宏观政策背景 办公楼开发建议
III. 高星级酒店开发建议 IV. 酒店式公寓开发建议 V. 零售开发建议 VI. 项目开发综合分析 VII. 示意性财务分析 VIII. 结论与建议
1
I 项目开发的宏观政策背景
2
中部地区的发展地位
要促进区域经济协调发展。要积极推进西部大开发，有效发挥中部地区 的综合优势，支持中西部地区加快改革发展，振兴东北地区等老工业基 地，鼓励有条件的东部地区率先基本实现现代化，逐步形成东、中、西 部经济互联互动、优势互补、协调发展的新格局。
—中央经济工作会议
3
投资西进 – 中国经济发展的新前沿
渤海经济开发区
中国行政中心 科学技术中心 高等教育强区 文化旅游 2008奥林匹克
渤海经济 开发区
长江三角洲
金融中心 发达的城市网络 浦东新区的带动效应 高等教育强区 2010世博会
长江 三角洲
珠江 三角洲
珠江三角洲
贸易中心 制造业中心 深圳/珠海经济特区 旅游业
4
东部、西部与中部发展现状比较
西部地区：
西部大开发政策推动经济发展 城市群中心辐射作用
成都、重庆总体经济发展优于武汉 房地产投资2000年后迅速超过武汉 对外资吸引力依然有限
武汉经济
东部地区：
中部地区居于领先地位 投资吸引力在中西部地区明显 零售业最具竞争力 苏州市整体经济明显超越武汉 外资主要目标区域，苏州尤为明显 房地产投资近两年增长快速 经济发展受惠于长三角经济圈
5
中部与西部开发经济政策比较
西部开发战略主要政策
增加资金投入—特别是对基础设施和能源项 目的投入 改善投资环境—包括税收优惠及土地与矿产 的优惠政策 扩大对外开放—特别在于扩大服务贸易领域 对外开放，包括允许外资银行逐步经营人民 币业务 发展科技教育—各类科技经费向西部地区倾 斜
中部开发战略：
尽管中央已把促进中部地区崛起提升到了国家 战略层面，但同时也强调“实施中部崛起将主 要依靠中部自身的力量，国家主要是起到‘促 进’的作用”，这与国家对东部、西部开发的战 略有本质性的区别； 中部地区缺乏各类优惠政策和资金投入；比如 目前东部、西部和东北地区企业所得税大都降 到15％，而中部六省仍高达33％；
中部开发战略 缺乏实施政策
6
中西部地区发展的代表城市
北京
重庆 武汉
上海
重庆于1997年被立为第四个直辖市，领跑西部大开发 武汉以“九省通衢”的优势成为中部崛起的焦点
广州
7
可比城市发展分析——重庆
重庆自1997年成为中西部第一个直辖市，作为西部大 开发的直接受益城市，重庆的经济与房地产市场发展 对武汉未来的前景判断有重要借鉴意义。
城市定位—长江中上游中心城市 战略目标—再造两个重庆工业 重庆CBD—辐射长江上游和西南地区 的区域商务中心 西部金融中心—新世纪基金管理公司
重庆简介
的设立
中国四大直辖市之一，面积8.24万平方公里，户籍人口3,144万人； 2004年实现国内生产总值2,665亿元人民币，同比增长12.2%； 2004年合同利用外资总额6.66亿美元，新签订利用外资项目281个； 2004年社会消费品零售总额为955亿元人民币，同比增长14.3%； 2004年房地产投资达到393亿元人民币，同比增长19.9%。
资料来源：2004年重庆市国民经济和社会发展统计公报
8
可比城市发展分析——重庆经济
重庆国内生产总值增长率
15% 中国 重庆
1997年前后，重庆国内生产总值增长率与全国 水平相比，差距并没有显著区别 区别于其他中西部主要省会城市，重庆实际利
10%
用外资水平整体来说有所下降 社会消费品零售总额保持稳定增长，增长幅度 与其他城市基本一致
5% 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
合同利用外资水平（亿美元）
20
社会消费品零售总额（人民币亿元）
900 800 700 600
政策对城市的发展在中 短期的作用有限
15
10
500 400 300
5
200 100
0 1998 武汉市 1999 长沙市 2000 郑州市 2001 西安市 2002 成都市 2003 重庆市
0 1998 武汉市 1999 长沙市 2000 郑州市 2001 西安市 2002 成都市 2003 重庆市
9
可比城市发展分析——重庆房地产
重庆市房地产销售价格
(元/平米)
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
住宅平均售价
办公平均售价
1997年至2001年间，重庆住宅销售价格的复合增长 率为2.3%，办公楼为11.3%；住宅销售面积的复合增 长率为31.6%，办公楼为15.1%； 2000年至2003年间，重庆住宅销售价格的复合增长 率为7%，而武汉为5.4%； 1998年至2003年间，重庆房地产投资的复合增长率 达20%以上，在中西部主要省会城市中处于中上水平
中西部部分城市房地产投资额增长率比较
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
50% 40%
自1997年以来，重庆市的住宅与办公楼市场基本处 于稳定上升周期内，与全国的走势一致，且增长速 度平稳；重庆市的房地产价格并没有因西部大开发 和升直辖市的利好而出现异常的增长速度
资料来源：各地统计年鉴
30% 20% 10% 0% 武汉市 南京市 郑州市 苏州市 成都市 西安市 重庆市 长沙市
10
对本项目的启示
中部崛起的战略将增强投资者的信心，在一定程度上能 刺激经济发展；
武汉作为中部拥有优秀交通优势的核心城市，将成为主 要受益者；
本司将同时考虑中部崛起的战略为武汉 带来的利好预期、实质性政策对武汉发 展的影响程度以及市场的供求关系等方
从西部开发的经验来看，优惠/扶持政策在中短期内对 重庆的经济发展和房地产市场的作用有限；
面，结合本项目的自身情况，对本项目 的开发提出切实可行的建议
与东西部地区的开发战略相比，由于目前中央对中部地 区尚缺乏实质性的优惠/扶持政策，宜对中部地区未来 的发展持谨慎乐观态度；
11
II 办公楼开发建议
12
xxxxxC03
本项目最优规模测度
13
xxxxxC03
需求预测–武昌办公楼市场份额假设
截止2005年底, 所甄别的武昌办公楼供应为37万平方米, 约占全市32.4%；实际被租赁面积约257,000平方米，占 全市32.9%；其供应与需求所占比例大致相等。
2005年累计供应量占全市比例 2005年累计供应量占全市比例 2005年累计需求量占全市比例 2005年累计需求量占全市比例
武昌 32.4%
武昌 32.9%
全市其他区域 67.6%
全市其他区域 67.1%
资料来源：仲量联行战略顾问部
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需求预测–武昌办公楼市场年度吸纳量
需求预测假设 需求预测假设 ––武昌办公楼市场年度净吸纳量占全市的比重随其供应总量占全市比例的变动而变化 武昌办公楼市场年度净吸纳量占全市的比重随其供应总量占全市比例的变动而变化 — 国家宏观经济情况保持良好，没有其他不可抗的因素，如地震、战争等 — 国家宏观经济情况保持良好，没有其他不可抗的因素，如地震、战争等
武昌办公楼市场年度需求量（净吸纳量）变化 武昌办公楼市场年度需求量（净吸纳量）变化 2006 武汉办公楼年度需求量（平方米） 204,820 2007 140,411 2008 239,155 2009 129,453 2010 244,349
武昌办公楼年度需求量（平方米）
69,791
57,347
100,989
47,896
87,940
资料来源: 仲量联行战略顾问部
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办公楼规模测算概述
确定市场需求量 多目标 属性决策 各竞争性项目竞 争力评估 确定各项目 市场份额 确定各项目当年吸 纳量
项目规模确定
项目各期吸纳量 项目吸纳周期 项目竞争力溢价
竞争力因素分析与竞争性项目
根据市场研究及市场成功案例，确定决定办公楼竞争力的关键指标及其权重
开发商背景 配套设施 可及性 市场营销 物业协同性 物业管理 建筑规格 区位及商务氛围 0% 5% 10% 15% 20%
xxxxxC03
竞争性项目 竞争性项目
洪广宝座 洪广宝座 联合国际 联合国际 新长江广场 新长江广场 光谷商业中心 光谷商业中心 中建工行广场 中建工行广场 京汉科技大厦 京汉科技大厦 嘉园大厦 嘉园大厦 卿龙曼哈顿 卿龙曼哈顿
竞争力 关键因素
注：基于中铁大厦以自用为主，在此不将其列为竞争性项目。 资料来源：仲量联行战略顾问部
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本项目竞争能力分析
项目竞争力评分表 项目竞争力评分表
项目名称 本项目 洪广宝座 联合国际 新长江广场 光谷商业中心 中建工行广场 京汉科技大厦 嘉园大厦 卿龙曼哈顿 竞争力评分 9.20 7.00 6.10 5.80 6.40 7.20 7.45 7.10 7.10 相对优势与劣势 区域标志性项目，优质开发商，商业氛围及物业协同性，上佳可及性 良好的市场氛围及物业协同效应，但项目品质一般 新兴商务区域，可及性不佳，缺乏良好配套设施 综合性项目，但区域商务氛围及可及性较差 综合性项目，位于新兴商务区，可及性较差 良好商业氛围及物业协同效应，但建筑品质有限 良好商业氛围及物业协同效应，但为烂尾楼续建，且与地铁连接不确定性 良好商业氛围及可及性，但项目具有相当不确定性 良好商业氛围及可及性，但项目具有相当不确定性
资料来源: 仲量联行战略顾问部
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xxxxxC03
作为区域标志性项目，本项目由于可及性、物业品质、区位要素、项目协同效应，使其成为区域市场最具竞争力的 作为区域标志性项目，本项目由于可及性、物业品质、区位要素、项目协同效应，使其成为区域市场最具竞争力的 项目。 项目。
本项目合理规模测算
竞争力评分作为项目 获取市场份额的唯一 要素 本项目市场吸纳期预 计为2年1 考虑新增需求均为 2006年后新竣工项目 吸纳
2009年预计需求量 11,798平方米
2010年预计需求量 26,834平方米
考虑20%的可 能空置及开发 商之自用面 积，本项目预 计合理规模约 为52,000平方 米
资料来源：仲量联行战略顾问部
19
xxxxxC03
注１：一般而言，项目的最终使用者为租赁用户，在此，合理规模测算以租赁需求为依据。同时根据项目的建设周期（预计2009年完工），本项 目吸纳期 为2009与2010年。 2：假设保利集团自用办公面积为约3,000平方米。
简介 为了对员工的绩效进行客观、公平的平价和考核，不断提高员工绩效水平，增强公司在市场中的竞争力，促进在公司内形成积极向上的氛围，特制定此考核制度。本考核制度遵循量化、公平的原则，以员工的工作结果为主要考核对象，昼以客观、公开的量化指标为徇标准和考核依据，量大限度的减少主观随意性，使该考核制度具有现实的可操作性。对于难以量化衡量的工作岗位，以目标管理的原则进行考核。为促进公司的不断改进，引导员工为公司的发展献计献策，本考核制度中考虑了员工合理化建议因素。员工的绩效在簋大程度上决定了其直接上级的绩效，而员工的直接上级又是最了解该员工的管理者，因此直接上级应该对下属员工的绩效拥有考核的权力，并承担考核的责任。在本考核制度中赋予直接上级对下属员工的考核有核准权，直接上级的上级对些只有知情权和指导权，没有权力修改，也不承担责任。这些原则是为了防止回避责任、转移矛盾现象的发生。为了体现公平性，除了公布量化指标和考核结果外，还设立了考核仲裁制度，仲裁委员会有权改变考核结果，其审理结果具有最终效力。 文件部分： 本文件包括以下主要内容： （1）总则； （2）对非生产部门中层管理者的考核办法； （3）对生产部门（厂部）中层管理者的考核办法； （4）对非生产部门职员的考核办法； （5）对生产部门操作工人的考核办法； （6）考核结果的评级标准； （7）考核奖惩规定； （8>8）考核时间； （9）考核面谈； （10）考核仲裁； （11）年终考核； （12）附件； （13）其他。 一、总则 1、本制度的目的是对员工的绩效进行客观、公平的评价和考核； 2、以此为基础进行员工的奖励、提薪、晋升、能力开发等人力资源管理工
万科之战 2019年3月16日周六上午8点40左右，本人独自一人第一次去江夏区大桥新区万科保利联投理想星光看盘，事先并没有通知销售顾问，本意只是看看而已，并没有当场买房意愿。进入营销中心，走上来一位销售说是必须要销售介绍，翻看昨晚朋友圈内万科保利联投理想星光的销售刘某某发的广告，告之是刘某某。过了一会走来一个女孩，本人是第一次见此陌生销售顾问，谁知道噩梦从此开始了。 从上午9点左右开始，刘某某先是简单介绍楼盘项目，接着说今天有特价活动，申请优惠，小区范围内规划了3条地铁，8地铁线延长线到4环边上，其紧邻的军运村房价18000，本盘活动带精装修13000，装修2500/平的标准现在优惠500只要2000，唯一一套，再不买就被别人买了，我都替您着急等等话术，对我开始狂轰乱炸。此间本人同样对刘某某说只是来看看，并无买房意愿，但此女像蚂蝗一样对本人咬着不放，带看样板间，实体样板间，本人依然没有下决定，告之我打算去白沙洲看看其他楼盘，此女直接鄙视白沙洲楼盘，一副唯理想星光最好的嘴脸。最后本人告之照此房价本人银行流水不够以示推辞，刘某某打包票说没有问题，签了协议书后，一起问题都可以搞定，有合作银行可以做虚假流水；另外收入证明也达不到要求，并且本人公司管理很严，虚假收入证明我公司是不开的，她同样说没有问题，并唆使私刻公司印章。最后一直被洗脑到13点20分，整个过程持续了4个多小时本人被其说晕了头，交了1万元定金，虽然其说定金是不退的，但由于长期被其说辞，失去理智，交了1万定金。 下午回家后，仔细回想，感觉不太对。周一，周二，周三，刘某某不断发微信催促去交首付款，此刻本人已经明显感觉被欺骗，网查此地区并无地铁到4环线，并且5号线7号线距离至少4公里，并且房价相对于白沙洲明显偏高。周四晚上，微信明确告诉刘雨暄，不考虑此房，请其交还定金。但其已是我本人自愿交付为由，拒绝退还。2019年3月23日，
深圳市保利文化广场(地上部分)施工组织设计完成版
第一部分概述 1．编制说明 1.1.编制范围及说明 本施工组织设计的编制范围是设计范围内的商业博览中心及剧院±0.000以上的主体混凝土结构、装修及部分钢结构工程。需说明的是：工程中涉及的预应力、钢结构工程、井架的安装方案将编制专项施工方案，该设计中将不涉及此部分内容。 1.2.编制目的 本施工组织设计是我公司在认真阅读招标文件、熟悉设计图纸、了解设计意图、领会答疑会议纪要和对工程现场实地勘察的基础上编制的。它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，我们将依据本文件确定的思路、方法，严格遵循各项标准和质量体系文件，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。 1.3.编制依据 (1).业主提供的招标邀请函、招标文件、答疑文件及投标用工程 初步设计图纸。 (2).我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、环境管理规 定。 (3).深圳市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。 (4).中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规 程、规范及验收标准。 (5).现场和周边的实际踏勘情况。 1.4.本工程施工中拟采用的主要技术规范及法律、法规清单 在本工程施工中，我单位将严格执行国家、行业及专业协会的各项法律、法规及标准，以使工程质量确实达到要求，以体现业主的利益，并为国家的现代化建设作出应有的贡献。先分类列出我单位拟在本工程施工中采用的主要法律法规及标准清单，以便施工时更有指导
性和针对性。 1.4.1.主要法律、法规 现场施工拟采用的有关主要国家、行业或协会标准： (1).土建部分
生态城社区摄影比赛活动策划书 活动目的： 1.维系老业主，促进老带新； 2.通过媒体宣传生态城，增强影响力； 3.增加销售及老业主对项目的认可度，促进销售； 活动主题：最美生态城/我和生态城有个约会/光影生态城 参赛人员：老业主，生态城工作人员，老带新客户 拍摄题材：生态城生活情景、人物、建筑等，凡与生态城相关的均可; 活动时间及流程：活动宣布：4月5日一4月7日（邀约） 活动启动：4月8日（启动，新浪前来指导拍摄技巧） 作品征集：4月8日一4月16日（信息投到指定邮箱） 投票期：4月17日-4月21日（微信线上拉票） 活动颁奖晚会暨业主答谢宴：4月22日（大型颁奖晚会） 活动前期推广： 4月5日一4月7日期间，发动销售员邀约客户，同时在销售中心由前台对来访人员进行告知。同时制作2桁架，替换新歌声桁架。 4月7日，制作活动宣传推文，由保利生态城公众平台推送，各工作人员进行转发宣传活动 4月8日一4月16日期间，由项目销售经理发动项目内所有工作人员和邀约客户 积极参与 活动现场详情： I. 4月8日下午14:00 —摄影大赛开幕仪式启动，主持人开场、致谢业主、及宣读比赛详情。（可在其中穿插介绍一房臻品户型）。同时介绍到场指导的新浪摄影记者。 II?新浪摄影指导记者驻场时间：8日下午14:00~下午17:00 III. 现场展板印活动内容、详情以及投稿方式及邮箱。 作品要求: 1、所有参赛人员选送3-5幅作品直接发送可用于放大展览的大文件，每幅作品jpg格式不少于5MB比赛举办方有权作为后期展览、作品制作、宣传及出版影集使用。 2、选送作品时，请务必注明题目+姓名+ 联系电话；
武汉保利地产集团简介 保利房地产（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发企业，于2006年7月31日挂牌上市，股票代码为600048。2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产1515亿，实现销售认购过600亿元。 保利（武汉）房地产开发有限公司于2002年6月注册成立，注册资金人民币一亿元，一级开发资质，隶属保利房地产（集团）股份有限公司。 保利地产进军武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓；在建项目保利十二橡树庄园、武汉保利心语、武汉保利圆梦城、武汉保利海上五月花、武汉保利拉菲、武汉保利中央公馆、武汉保利香槟国际、武汉保利公馆一号。2011年，保利地产将在武汉形成多盘齐发之势，使保利品牌插旗武汉各个区域，实现战略布局。进入武汉市场9年来，公司坚持以住宅开发为主，项目布局日趋合理，实现了向中心城区及三线城市的成功拓展。土地储备达3000多亩。 武汉保利地产集团自成立至今，一直秉着和谐构筑居家生活的品牌宗旨、理念服务与影响着广大市民购房的新选择！武汉保利心语在品牌的和谐构筑上始终坚持着以下三点：（一）品牌宗旨：和谐生活，自然舒适 武汉保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。 “和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面，各个方面和各个环节之中。 “自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。 “舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。 （二）品牌理念：和者铸善 随着武汉保利地产企业品牌发展到一定阶段，公司在对品牌理念的深入挖掘下，提出了“和者筑善”的品牌理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。‘和者筑善’既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。
致 保利华中实业发展总公司
武汉保利文化广场开发 最高最好用途研究终期报告
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内容提要
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东部、西部与中部发展现状比较
西部地区：
西部大开发政策推动经济发展 城市群中心辐射作用
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武汉保利城三期二标段工程模板支撑专项施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 长春建设集团有限公司 二〇一五年五月二十七日
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、模板支撑体系设计 (3) 四、施工方法 (8) 五、设计计算 (13) 六、材料管理 (13) 七、验收管理 (14) 八、质量控制和技术保证措施 (14) 九、拆除管理 (17) 十、安全施工措施 (18) 十一、施工图 (21) 计算书1：地下室350厚外墙模板计算书 (28) 计算书2：框架柱模板支撑计算书 (34) 计算书3：地下室楼板模板碗扣式钢管支撑架计算书 (43) 计算书4：地下室框架600*1000梁模板钢管扣件支撑架计算书 (52) 计算书5：地下室框架600*1000梁模板计算书 (65) 计算书6：地下室顶板KL13(KL14)梁模板钢管扣件支撑架计算书.. 72 计算书7：地下室框架梁KL13(KL14)梁模板计算书 (84) 计算书8：主楼标准层楼板支撑架计算书 (92) 计算书9：首层楼板模板钢管扣件高支撑架计算书 (104) 计算书10：首层框架梁模板钢管扣件高支撑架计算书 (116)
一、工程概况 武汉保利城三期工程；工程建设地点；洪山区铁机村 本工程由湖北保利普提金置业有限公司投资建设，中南建筑设计院股份有限公司设计，广州铁路建设监理有限公司监理，长春建设集团有限公司承建。 本工程位于武汉市洪山区友谊大道与团结大道中间，东与武丰村和平村相邻，南与团结大道相接，西与徐东村相邻，北至友谊大道。 三期二标工程由三栋高层和商业街组成。 28号楼；地上29层，房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.300m。 29号楼；地上29层；房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高24.000m。 30号楼；地上29层；房屋高度87.200m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.600m，其中30号楼底部带两层商业，在L轴处设缝和主楼脱开成为独立单元，缝宽100mm，独立商业为钢筋混凝土框架结构。 纯地下室±0.000相对于绝对标高23.500m，纯地下室底板面相对标高为 -9.5m，地下一层板面相对标高-5.5m，地下室顶板相对标高为-1.5m，纯地下室分为两层，层高都为4m，纯地下室采用的是双向密肋板，密肋板板厚150mm，密肋次梁截面为200*600mm，密肋主梁截面700*600mm。 28号楼主楼底板相对标高-9.3m（局部达到-11.6m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高-5.3m，地下一层层高为5.55m，地下地下室顶板相对标高为0.25m，一层层高为5.12m，其上为标准层层高为2.9m 29号楼主楼底板相对标高为-10m（局部达到-12.3m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-6m，地下一层层高为5.4m，地下室顶板相对标高为 -0.6m，一层层高为5.67m，其上为标准层层高为2.9m。 30号楼地下室底板相对标高-9.6m（局部达到-11.9m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-5.6m，地下一层层高为5m，地下室顶板相对标高为 -0.6m。一层层高为5.05m，其上为标准层层高为2.9m。 主楼地下一层和地上一层有5m~5.67m，按照《危险性较大的分部分项工程
保利时代K19六区基坑施工组织设计 一、工程概况与特点 （一）工程概况 武汉保利金谷房地产开发有限公司拟投资兴建保利·时代K19地块项目，项目地点位于武汉市东湖高新区关山村境内，东与关山大道相邻，西与规划雄庄路相邻，北与新竹路相邻。该项目场地由四栋高层、超高层住宅楼（19#楼、27#楼、28#及29#楼）及一栋写字楼（18#楼）组成，场地范围内北侧为二层地下室、南侧为一层地下室，地下建筑面积约38580m2。纯地下室部分采用长螺旋灌注桩基础，主楼采用桩基础或桩筏基础。 本工程结构±0.000＝26.000m，整个场区北低南高，现场地面整平高按24.600~27.300m考虑，基坑普挖深度为5.145~11.49m，基坑周长约1850m，开挖面积约26.000m2。地下室基础相对标高、埋深及绝对标高的相互关系见下表：表1
（二）周边环境情况 拟建场地北侧为新竹路，地下室外墙距离红线约10m；东侧及南侧为已修建施工道路（如图1），施工道路紧邻基坑开挖边线，用地红线位于施工道路之外；西侧紧邻本地块五区及七区建设场地；本基坑周边环境较为紧张。 （三）地质及水文概况 根据本项目岩土工程勘察报告，与基坑有关的地基土如下： 与基坑支护相关的场地地基土概况表2.1
场地地下水类型主要为上层滞水、基岩裂隙水及岩溶裂隙水等几种类型。上层滞水赋存于（1）杂填土层中，无统一自由水面，接受大气降水和地表散水的渗透补给，水量受季节及地表散水变化较大；基岩裂隙水主要赋存于基岩裂隙中，水量随季节及降水变化。岩溶裂隙水主要赋存于岩溶裂隙及溶洞内，水量受岩溶发育情况及地面补给情况有关，水量暂无法确定。上层滞水稳定水位在现地面下0.5～2.6m。 拟建场地周边自然环境良好，未发现污染源。场地地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。 （四）基坑特点 1)本基坑平面形状不规则，整体为多边形。 2)本项目地下室为1层~2层，基坑开挖深度5.145m~11.45m，北侧2 层地下室位置开挖最深。 3)基坑侧壁范围内以(1-1)杂填土、（2-1）粉质黏土、（2-2）粉质黏土 及（3-2）粉质黏土为主，基坑1层地下室坑底基本座落在(1)杂填土或（2-1）粉质黏土层中，基坑2层地下室坑底基本座落在（4-1）红黏土或（4-3）残积土中。 （五）基坑支护结构设计 1.桩顶边坡支护: AB、BC段：开挖深度为9.59m，采用Ф900＠1500悬臂桩支护，桩长11.0m、11.5m，冠梁截面尺寸1100×500，桩间挂钢板网喷射砼；桩顶采用一级放坡，一级边坡坡比1：1.2，坡高4.0m，平台宽2.0m。
保利生态城 销售动线及标准话术 保利房地产开发 2013年5月
目录 销售动线 (4) 入门问位及接待 (5) 区域模型话术 (6) 沙盘话述 (14) 园林话术 (19) 联排现代美式51#样板房话术 (21) 双拼样板房说辞话术 (23) 竞品对比口径23
销售动线 进场问候：“欢迎光临保利生态城！” 问位 影音室项目3D片、品牌片播放（需VIP室关门配合播放效果，一次接待1-2台客户）区域模型讲解 沙盘讲解 售楼部去样板房路上的园林讲解 样板房讲解 回售楼部算价
入门问位及接待： 项目采取双方轮流问位制度： 问位话术如下： 第一句：您好，欢迎光临保利生态城，请问您是第一次来看房吗？ 若客户回答：是（则按照两家轮流判头位） 若客户回答：不是，以前来过。 第二句：请问之前是哪位销售顾问接待您的呢？ 若客户回答：是某某接待我的（则将该客户判给该销售） 若客户回答：不记得是哪位销售人员了（则按照客户头一次来访进行轮流判头位。） 若客户不记得是哪位销售，被判了头位，若在给客户讲解区域和沙盘之前被原来的销售认出来，且客户愿意由原来的销售接待，则将客户判给原销售，若是在讲沙盘之后认出来的，或客户愿意让新销售人员接待的，则维持原判位标准。
区域模型话述 “欢迎光临保利·生态城！”我是置业顾问某某，很荣幸能为您服务，接下来由我为您介绍一下。 我们保利生态城是保利地产在华南地区打造的最大的原生态主题旅游区，定位于全球生态居住本，【保利生态城】这个名称寓意项目以独一无二、稀缺珍贵的自然生态资源为依托，同时集顶级的区域规划、交通、品牌、项目配套于一体，这些共同构成了保利生态城顶级生态人居价值体系。下面让我来向您介绍保利生态城区域规划、交通、山水资源、品牌和项目配套五大价值体系： 顶级区域规划，未来升值潜力无限 讲解重点:城市商业商贸中心规划，珠三角一小时生活圈中心，发展潜力不可限量。 保利生态城位于省市东部地区，依托国家级重点生态森林公园——宝山森林公园，是保利地产斥资百亿在华南地区重点打造的鼎力巨作。项目整体占地60平方公里，（相当于6个华侨城或2个澳门这么大），横跨东部三大区域，与宝安区相接，将被打造成为全球最宜居的生态居住本项目。 首先，请允许我为您介绍一下我们项目的区位，我们项目位于东部区域，在整体的城市规划中，将形成专业中心体系支撑，五大片区组成的生态空间布局，而我们项目所在的东部区域将被打造成为珠三角区域性商贸流通中心、商务和休闲旅游中心、铁路交通枢纽版块，成为城市规划中重点打造的商务、商贸、交通核心区域。同时，我们项目南往仅仅18分钟，欢乐谷、华侨城、世界之窗、万象城等的休闲购物娱乐中心尽在掌握中。北往，38分钟，就可以流连于繁华珠江、灯光璀璨小蛮腰，体验最星光的。同时50分钟，即可漫步于的星光大道，在太古城、铜锣湾百货血拼，在海洋公园、迪士尼乐园体验感受欢乐与刺激，体验最时尚的。 小结：我们项目作为珠三角一小时生活圈的中心，繁华与时尚尽在您的掌握，同时坐享城市商业商贸中心规划，区域未来的发展潜力自然是不可估量的。
保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目，将于2006年12月 份全面投入使用，是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米，建筑面积19.6万平方米，位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，北望珠江一线江景，被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计，美国SWA公司来进行园林景观设计，美国DPI公司进行灯光设计，力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果，事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米，再创CBD天际新纪录。2010年6月18日，重宾保利国际广场举行了封顶仪式，它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心，成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑，建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外，还将建设300高的成都高空豪华观景台，并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立，为中外合资企业，是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处，毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米，建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型，于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”，并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号，2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造，以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。
XXXXXXXX 房地产开发与管理 研究性学习论文 题目：浅析保利地产在南宁的发展 班级： 学号： 姓名： 指导老师： 提交日期：2015年6月2日
浅析保利地产在南宁的发展 摘要：广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。保利入桂10年以来，凭借着央企集团的雄厚实力及开发经验，前后共开发了十几个优质楼盘，保利·凤翔花园、保利城、保利爱琴海、保利·山渐青、保利心语、保利·君悦湾等项目赢得了众多客户的一致好评。 关键词：保利、房地产、南宁、发展 一、保利房地产简介 近年来房地产行业在我国呈上升趋势，其中保利地产是我国房地产行业的领头。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、
广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。 在经营模式上，保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。 二、保利在广西的发展 广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。仅经过5年的发展，广西保利现发展成
工作行为规范系列 保利地产保利会会员权益（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-52300保利地产保利会会员权益 Poly Real Estate Poly Club Member Benefits 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 保利会会员权益 银卡会员:申请(升级)条件 凡年满18周岁并关注我司的客户，可于售楼部及保利会活动现场填写《武汉保利会会员申请表》(书面/网络); 生效时间:收到会员短信审核通知时即可获取保利会银卡会员资格; 有效期:长期; 尊享权益 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RMB(推荐购房除外)的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。
精选商家 ----凭借保利自身的品牌影响力，整合相关行业资源，为会员带来家装、家电、休闲娱乐等方面的诸多优惠。 《保利会》期刊 ---专注打造专属保利会员的精美人文杂志，一年四期涵盖会员生活的各个方面，通过线上和线下双通道发行，为会员营造精神家园的同时也提供了分享情调生活的互动平台。 网上俱乐部专享会员账号 ----保利会官方网站是为全体会员打造的网上家园，通过激活会员账号可以获取在线投稿、合同查询、投诉建议、积分查询等网络功能，更可以与邻居会员交流感情分享快乐。 金卡会员:申请(升级)条件 凡通过二级市场(一手房市场)购买我司开发普通住宅并签定完毕《武汉市商品房买卖合同》(以购房合同上第一位业主身份证号为审核条件)，即可获保利会金卡会员资格; 生效时间:通过购房升级的金卡会员，需要在交款、签约等手续完毕15天后，金卡会员权益方可生效;
武汉_阳逻_保利圆梦城项目可行性 研究报告 目录 第一部分、项目概况 1、地块概况 2、交通状况 3、地形地貌特征 4、市政设施保障 5、项目开发手续 6、项目开发设想 第二部分：阳逻房地产总体前景分析 1、阳逻房地产市场概况 2、阳逻房地产市场前景分析 第三部分：项目区域前景分析 1、项目区域市场概况 2、区域优势及前景分析 第四部分：项目市场定位及价格定位 1、项目优势分析 2、项目市场定位 3、项目价格定位 第五部分：项目开发建设进度计划 第六部分：投资估算与资金筹措
1、项目总投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 第七部分：收入预测及资金分析 1、销售收入预测 2、项目销售预测及销售回款计划第八部分：财务与敏感性分析 1、财务分析依据 2、销售利润分析 3、现金流量分析 4、项目敏感性分析 第九部分：项目风险分析 1、项目风险 2、项目风险对策 第十部分：项目配套 1、生活配套 2、水配套 3、电配套 第十一部分：项目可行性结论 1、经济效益分析 2、社会效益分析 3、可行性结论 第十二部分、环评简析
1、运营期环境影响评价 2、施工期环境影响分析 3、环境质量现状评价结论 4、建设项目环境可行性综合结论 第一部分：项目概况 1、地块概况 保利·圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区（规划中的新武钢生活园），南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木；人口密度低；交通路网健全，四通八达；生活配套齐全，居住条件成熟。 2、交通状况 □大区域交通环境： 从交通来看，保利·圆梦花园项目附近有通往市区的2106路公汽，从上车到二七路，仅需30分钟，到达终点站武汉客运港也仅45分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥2007年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需15分钟。而全长188公里的武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻的318、106国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北一级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广、京九铁路
琶洲保利广场四阅书店装饰设计 服务采购项目 竞争性磋商文件 采购编号： 采购人：广东新华发行集团图书音像连锁有限公司 年月
目录 一、邀请函…………………………………………………………… 二、用户需求书……………………………………………………… 三、报价单位须知…………………………………………………… 四、报价文件格式…………………………………………………… 五、磋商、评审、成交……………………………………………… 六、合同范本及主要条款……………………………………………
第一部分邀请函 广东新华发行集团股份有限公司就琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目进行竞争性磋商，请受邀单位就下列服务按要求提交响应文件： .采购编号： .项目名称：琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目 .项目内容及要求： 项目概况：本项目位于广州市海珠区琶洲蟠龙新街号保利广场购物中心二楼，面积约平方米。 采购方式：竞争性磋商 交货期：按照合同约定执行。 交货地点：采购人指定的交货地点。 .采购预算：最高限价￥万元 .项目资金来源：企业自筹 .设计单位资格要求： 报价人须具有独立法人资格； 本项目不接受联合体投标。 .报名 本项目采用电子邮件方式进行报名。 有意参加报价者,请于年月日前邮件回复，并明确表示“愿意参与琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目”，同时于年月日上午(北
京时间)前分钟内将响应文件直接向采购人提交，以收到响应性文件时间为准。未进行邮件回复或未按要求进行邮件回复者，报名资格取消，采购人有权拒收其响应文件。 响应文件递交地点：广州市天河区长福路号五楼中庭接待室。 .获取竞争性磋商文件 本项目竞争性磋商文件随邀请一起发出。 .报价文件递交截止时间：年月日(北京时间) 如无另行说明，报价文件递交时间为报价文件递交截止时间之前分钟内。 .踏勘：本项目不组织集中踏勘，报价人可自行前往踏勘。 联系人：黄先生电话： .磋商时间：年月日(北京时间) .磋商地点：广州市天河区长福路号四楼号会议室 .联系方式： 地址：广州市天河区长福路号五楼办公室邮编： 联系人：李先生电子邮箱： 电话：传真： 年月日
武汉保利文化广场项目分析报告 一、 项目位置 武汉保利文化广场位于武昌区中南路和民主路的交汇处，规划的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此。项目北临洪山广场，与洪山体育馆隔路相应，南面紧邻中国人民银行大厦、白玫瑰大酒店和华银大厦。项目处于武汉市内环核心区域，位于规划中的“华中金融城”核心地带，邻近湖北省委、省政府。 二、 区域规划 “华中金融城”规划建设是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略，规划占地近5平方公里，由中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合，按照国际一流标准，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。目前 规划区域内武昌中南路、中北路沿线聚集了113 家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，2012年纳税过千万元企业近40家，华中金融聚集中心的格局初步形成。 华中金融城规划范围示意图
三、项目经济技术指标 武汉保利文化广场占地面积约为 1.22万㎡，总建筑面积约14.28万㎡，地上建筑面积10.82万㎡，地下建筑建筑面积3.46万㎡，总投资逾11亿元。项目高度为211.8米，地上主楼46层、副楼20层、地下4层；项目整体配备客梯38部，货梯3部，停车位地下500个，地上10个，后期规划建设立体停车位100个。项目地下1层至地上10层为裙楼商业，建筑面积共计约为4.7万㎡，扣除办公大堂、地下设备间等，经营面积约3.9万㎡，其中地下一层8966㎡，经营面积3323㎡，业态规划成美食广场1300㎡，精品超市850㎡，其他商铺1173㎡。地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡，2-9层单层面积约3800㎡，10层部分为商业，面积约为2400㎡。项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万㎡。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米，标准层层高为4.1米。项目配套瑞士迅达电梯、美国开利空调，玻璃幕墙为可开启式。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 保利文化广场物业服务合同 (2) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将—（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：商业物业 座落位置：深圳市南山区文心五路与海德一道交界处 占地面积：5.4万平方米 建筑面积：约15万平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾房、烟道、共用照明、天线、中央空调、水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条市政公用设施和附届建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附届配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的活洁卫生、垃圾的收集、活运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。
保利会会员权益 保利会会员权益提要：温馨提示 1.以上“我司”均指保利（武汉）房地产开发有限公司；2.以上所指“购房”行为，均指直接从保利地产购买在售住宅和商铺 更多精品来自简历 保利会会员权益 银卡会员：申请（升级）条件 ·凡年满18周岁并关注我司的客户，可于售楼部及保利会活动现场填写《武汉保利会会员申请表》（书面/网络）； 生效时间:收到会员短信审核通知时即可获取保利会银卡会员资格； 有效期:长期； 尊享权益 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RmB（推荐购房除外）的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。 精选商家 ----凭借保利自身的品牌影响力，整合相关行业资源，为会员带来家装、家电、休闲娱乐等方面的诸多优惠。 《保利会》期刊 ---专注打造专属保利会员的精美人文杂志，一年四期涵盖会员
生活的各个方面，通过线上和线下双通道发行，为会员营造精神家园的同时也提供了分享情调生活的互动平台。 网上俱乐部专享会员账号 ----保利会官方网站是为全体会员打造的网上家园，通过激活会员账号可以获取在线投稿、合同查询、投诉建议、积分查询等网络功能，更可以与邻居会员交流感情分享快乐。 金卡会员：申请（升级）条件 ·凡通过二级市场（一手房市场）购买我司开发普通住宅并签定完毕《武汉市商品房买卖合同》（以购房合同上第一位业主身份证号为审核条件），即可获保利会金卡会员资格； 生效时间:通过购房升级的金卡会员，需要在交款、签约等手续完毕15天后，金卡会员权益方可生效； 有效期:长期； 尊享权益 购房惠享 ---武汉保利业主（金卡/铂金卡会员）及其直系亲属（父母、子女、配偶）购买武汉保利房产，可享额外1%优惠； 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RmB（推荐购房除外）的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。 精选商家
保利地产偿债能力分析
作者: 日期:
凯迪电力偿债能力及财务风险分析 姓名:张志健? 专业：企业管理
学号：2
第一节公司背景 公司简介: 武汉凯迪电力股份有限公司是19 9 3年2月以定向募集方式在武汉东湖高新技术开发区设 立的股份有限公司。199 9年9月23日,该公司在深圳证券交易所正式挂牌上市。该公司是'原国电公司推荐上市的第一家电力环保企业。该公司主要从事环保产业、新能源及电力工程 等领域的新技术、新产品的开发和应用。主要业务是燃煤电厂脱硫工程、洁净煤燃烧发电厂 技术及工程、城市污水处理工程、城镇生活垃圾处理工程，以及火力发电厂凝结水精处理工程的设计、成套、安装、调试、培训等工程总承包业务和以环保业为核心的资本运营其中。—武汉凯迪电力股份有限公司（以下简称公司）是境内公开发行股票并在深圳证券交易所上市的股份有限公司（股票代码：0 0 0939 ）。公司是由北京中联动力技术有限责任公司、武汉水利电力大学（2 000年8月组建为新武汉大学）、武汉东湖新技术创业中心、武汉水利电力大学凯迪科技开发公司等共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1993年3月26日, 公司设立时总股本为3,06 0万股。1 9 96年2月，经批准增资扩股，公司总股本为5,800万股。1999年9月23日，经批准向社会公开发行A股4 ,500万股,并在深圳证交所挂牌交易，公司 股本增加至10, 3 0 0万股。2 0 00年4月，经批准向全体股东每10股转增4股，公司总股本增至14,420万股。2000年9月，经批准再次向全体股东每 1 0股转增5 股,凯迪电力总股本 增至21, 6 3 0万股。2004年6月，经批准再次向全体股东每10股转增3股，公司总股本增至 2 8 ,119万股。20 0 8年3月28日,经批准以每股作价8.12元的价格，向第一大股东武汉凯迪控股投资有限公司发行8, 729万股人民币普通股，用于购买其资产，公司总股本增至3 6 ,848万股。2010年2月25日，经批准再次向全体股东每 1 0股转增6股,公司总股本增至5 8 , 9 5 6 .8万股。2 0 11年6月3 0日，经批准再次向全体股东每 1 0股送红股6股,公司总 股本增至94,33 0 .88万股。公司致力于环保产业、新能源及电力工程新技术、新产品的开发和应用，主要从事电力、新能源相关业务；煤层气（煤矿瓦斯）、页岩气资源勘探抽采项目开 发利用的投资与管理、技术研发、综合利用；承包境外环境工程的勘测、咨询、设计和监理 项目。公司将依托先进的生产技术、科学的管理理念、高度的社会责任感建立一个以工业为 支柱、工业带动农业、涵盖新能源工业、绿色农业、林业的低碳循环经济体系，为农民造福、为国家造福、为世界造福。 第二节偿债能力分析 偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。业偿债能力，静态的讲,就是用企业资产清偿企业债务的能力；动态的讲,就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。企业偿债能力分析是企业财务分析的重要组成部分。 一.短期偿债能力分析 短期偿债能力是指企业以流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，即企业以流动资产偿还流动负债的能力，反映企业偿付日常到期债务的能力，是衡量企业当前财务能力特别是流动资产变现能力的重要指标。企业短期偿债能力的衡量指标主要有流动比率、 速动比率和现金流动负债。 流动比率是流动资产与流动负债的比率，表明每一元流动债务有多少流动资产作为偿还