加强国有资产租赁合同中法律管理及风险防控商业地产租赁中涉及三方主体：所有者、经营者和管理者。所有者投资地产出租给经营者，物业作为日常的管理者。
而所有者可能是房地产的开发商，也可能是投资房产的赚取租金等待升值的业主，开发商建成商业地产后，作为最初的所有者，一般有三种选择：1、出售；2、出租；3、售后包租。
如果开发商选择第一种方式来盈利的话，就出现了购买商业地产的业主，购买的业主可能出现两种情况：1、买己经营商铺；2、买来投资，出租给商铺的经营者赚取租金。如果开发商选择第二种方式盈利，他就直接对话商铺的实际经营者；而如果选择第三种方式盈利，他就需要直接对话商铺的经营者和业主。而物业管理者作为日常的管理人员为开发商、业主和商铺经营者提供服务，他们即可能隶属于开发商，也可能是独立的第三方。
作为所有者，即开发商或业主，投资商铺比投资住宅会带来更高的回报率，同样也会带来更大的风险，国家政策和政府规划会给商铺的增值与否和承租率的高低带来比较大的影响，这点在投资之前应该了解清楚，本文不予多谈。
所有者将商铺出租给经营者，在实际履行过程中可能会遇到很多的问题，如：承租人私自转租问题；经出租人同意承租人转租后又不支付租金时如何处理；将出租的房屋出售，承租人的优先购买权问题；超出租赁合同约定的经营范围问题；承租后，部分面积不装修使用，影响租金收益或整个物业形象问题；租赁合同到期或提前解除后，承租人的营业执照未注销的如何处理等等。类似上述所列问题，双方签订书面的租赁合同时，应考虑周全，约定详细，责任划分明确，以免日后带来不必要的纠纷。
第一，装修期的问题
很多大型商铺经营之前都需要符合要求的装修，少则一个月，多则半年，一般出租人都会视情况给予一定时间的装修免租期，而很多
出租人和承租人对装修期的法律关系约定并不明确，有的认为还没有开始收租金，所有权和使用权还没有开始分离；而有的观点则认为，既然商铺已经处于承租人的实际控制之下，应由承租人负责。一些企业为了在财务上便于操作，把装修期独立于正式的租赁期限以外，并不妥当。
装修期是一个容易出现各种问题的阶段，如装修期间发生安全事故，以及承租人装修完毕借故毁约后房屋恢复原状的责任等。在此期间装修的所有事项均由承租人安排，装修人员也听从与承租人的指挥和调派，商铺实际上已经脱离出租人的掌控，因此建议最好将装修期纳入正式租赁期限，并在租赁合同中对上述装修期间可能发生的问题进行明确约定。
第二，租赁期限的问题
很多承租人在租赁期开始时都无法预知营业收入会如何，且出租人在可预见租金会稳步上涨的情况下也大都不愿意把租期约定过长，而在经营一两年、两三年之后，承租人的商铺已形成一部分稳定客源，也开始盈利，会有意向继续续约，此时的出租人就会趁机涨租金或转租他人以提高收益。
笔者就曾经碰到过一个案例，一个经营者承租某大型底商作为_ 开始签订三年的合同，合同即将到期时，承租人有意续约，并找出租方洽谈，出租方一再表示同意，声称续约没有问题，只是要求提高几部分租金，承租人对提高的租金表示可以接受，双方口头达成合意，承租人就又购入大量设备，继续经营。但当租赁合同到期时，出租方矢口否认曾同意续约事宜，要求承租人尽快腾空，商铺要留待自用，不对外出租也不出售。承租人刚刚追加投入，客源已经稳定，奈何没有任何证据证明出租人曾同意续约的事实，只能承担败诉的不利后果
第三，承租人欠租及合同解除的问题
租赁合同一般都会约定合同的解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时，出租方就享有合同解除权。若欠租导致的合同解除，很多情况下还会引发欠水电费的问题，出租方能否直接采取停水停电的措施，要在合同中进行明确的约定。
如果水电的购买协议是出租方与自来水公司、电力公司直接签约的，那么商户欠租，出租方可以米取停水停电的措施；而如果水电的购买协议是承租方自己与自来水公司、电力公司签约的，那么出租方就不宜采取停水停电的措施。且，在出租方有权停水停电时，也要事先书面通知承租方，避免贸然停电给承租方带来突然损失，减小风险。
也有因政府规划引发的合同解除，如出租的房屋在拆迁范围内，这是不可归则于出租方或承租方任何一方的原因，应提前解除租赁合同，这点在合同中也要明确约定。笔者就曾经遇到过一个类似的情况，因天津西站规划、房屋拆迁，合同提前解除，但是承租方并不予配合，而是要求赔偿，最后不得不采取诉讼解决。
无论是何原因导致出租方享有解除权时，都会涉及腾房的问题，若承租方配合，约定日期腾房，自然减少麻烦，但若承租方拒绝腾退房屋，出租方只有采取强制收回房屋的措施。这时，就应该邀请物业公司或居委会等第三方在场见证，全程摄像，将属于承租方的物品制作清单后，由在场所有人在清单上一起签字确认。并将物品妥善保管，书面通知承租方留存物品的地点和清单。以免日后承租方以丢失贵重物品为由引起纠纷。
第四，物业管理的问题
前文已经说过，物业可能是隶属开发商的部门，也可能是独立的第三方。无
论何种方式，物业都是承担着与承租方沟通、日常管理的责任，也是与承租方摩擦最多的部门。因此，对于物业的职能在租赁合同中或者单独的物业管理合同中详细约定。商业地产（尤其是商铺）涉及相邻权问题，如隔壁装修影响生意等，这些都需要物业出面协调，保证不影响各家商户的利益。
第五，转租的问题
承租商业地产后，承租方可能因为各种原因提前终止经营，但租赁合同还没有到期，很多承租人就想把所租商业地产予以转租，以减少损失。很多出租方都会在合同中明确约定不允许转租，也有的转租是在出租方同意的情况下达成的，但是这就涉及如果转租的再承租人出现欠租或者破坏房屋等恶意情况，责任由谁承担的问题，承租人是否需要承担连带责任，这些在合同中都需要明确约定。
第六，产品质量责任问题
法律明确规定，租赁商铺经营的产品出现质量问题后，若商铺的实际经营者已经离开，由商场承担赔偿责任。这就需要商场在出租商铺时考虑品牌的信誉，并约定好后续追偿的权利。
第七，售后包租的问题
目前，很多开发商为了达到满额的销售率，推出售后包租的方式进行促销，
这就带来很大风险。按《商品房销售管理办法》第七章附则第45 条表述，“售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为”。“售后包租”有多种形式，包括“返租回报” 、“带租约销售” 、“利润共享”、“保底分红”等，但万变不离其宗，总归是以“先销售后承租，同时给予一定比例租金回报”的方式吸引买家入场。
同时，因为“售后包租”必须附着于租赁行为，所以一般出现在商铺、写字楼、商用住宅等的销售过程中。对开发商而言，能够很快的以高价售出，让资金快速回笼，获得收益；对于投资者，包租期内能获得稳定的收入，而且包租期越长，风险就越小，因此即使风险很大也让很多人乐此不疲。
但是如果开发商是资金链短缺，前期拿到的预付款不够支撑继续盖完楼盘，就会让投资者收不到房，赔了本，因此，__ 明令禁止采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。即使是现房，售后包租的投资者是否可以一本万利，也是有很大风险的。
开发商承诺代为出租，在合同中要明确约定担保责任，如果租金收不回的话，开发商承担责任，但如果开发商破产，房租则成为镜中花，开发商的风险被投资者承担。
商业地产租赁中涉及的法律问题面广、类多，隐含的法律风险也比较多，需要租赁各方在租赁合同签订之前详加考虑，尽量减少风险。
相对住宅而言，商业地产主要通过对商铺、写字楼的销售和租赁来实现盈利
目的。其中，通过租赁获得租金是商业地产开发企业实现盈利的重要方式。与住宅相比，商业地产的租赁既要与地产项目实际情况匹配，又要符合商业定位；既要保证租赁收益，又要达到促进商业地产保值、增值的目的，必然导致商业地产租赁涉及的合同环节更多、风险更高。
内容仅供参考
标准个人房屋租赁合同范本 出租方：______，以下简称甲方 承租方：______，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷 ______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。 第二条租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负
YF-ED-J8251 可按资料类型定义编号 国有资产租赁协议实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
国有资产租赁协议实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方（出租人） 乙方（承租人） 身份证号码： 住址： 联系电话：（固话）（手机） 鉴于甲方根据宁办发[2009]42号文具有对 县直单位经营性国有资产统一管理的权利和职 责，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》 等法律法规和《广宁县国有资产出租管理暂行 规定》，本着平等、自愿和有偿的原则，订立 本合同如下，以资共同遵守。
第一条租赁物 甲方将位于（包括设施，地面状况，墙壁质量）出租给乙方使用，总面积平方米。 乙方可将上述租赁物用于商业、居住、办公、仓储之用，但由于改变使用性质所产生的全部费用和手续办理均由乙方自己负责。 第二条租赁期限 租赁期限为年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。 第三条交付 在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。
房屋租赁合同风险防范 首先，在租赁合同中易出现的漏洞一般有： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷； 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用； 3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4、租赁合同履行中出现的欺诈。 其次，在合同履行过程中常见的欺诈主要有： 1、。出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、。出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物转租他人。 6、承租人逾期不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购买了并不想购买的物品。
那么，要防范这些漏洞与欺诈，我们应该这样做： 1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。 在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
国有资产（房屋）租赁合同 * 国资租字[ 年]第号 租赁资产： 项目资产坐落： 租赁业主： 租赁期限：年月日至年月日 XXXXXXXXXXXX 年月日
目录 一、租赁资产 (1) 二、租赁资产期限 (1) 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 (2) 四、租赁资产用途 (2) 五、租赁房屋维修 (2) 六、租赁房屋装修、增设他物 (3) 七、合同解除条件 (3) 八、合同变更 (4) 九、免责条件 (4) 十、其他约定 (5) 十一、违约责任 (5) 十二、争议及未尽事宜的解决 (6) 十三、合同生效 (7) 十四、附件 (7)
国有资产（房屋）租赁合同 合同编号：* 国资租字[ 年]第号 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和国家国有资产管理相关规定，经甲乙双方协商一致，达成如下协议： 一、租赁资产 （一）租赁资产以下表所列资产为准： （二）租赁资产四至范围以甲方提供的《租赁资产四至范围图》为准。 二、租赁资产期限 期限为年（月），自年月日起至年月日止。甲方应于本合同生效之日起日内将租赁资产交付乙方使用并签订《租赁资产交接清单》。乙方应于本合同期届满
之日起日内将租赁资产返还甲方。 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 （一）各时期租金和支付期限及支付方式如下表： （二）押金元，乙方应于本合同订立之日支付。合同期间乙方守约的，甲方应于本合同期届满之日起日内退还押金（不计利息）。 （三）本合同生效后，乙方应按约定将租金及押金汇至甲方指定的银行账户。 四、租赁资产用途 用于：。 五、租赁房屋维修
商业房屋租赁合同 甲方（出租方）：身份证号： 乙方（承租方）：身分证号： 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将_________________________________________ ，建筑面积为__________________ 的房屋，出租给乙方作为_____________________ 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约，乙方对甲方所出租的房屋为转租性质已了解并认可。 第二条：租赁期限 租赁期从________ 年—月—日起至______________ 年—月—日止，共计 ______________ 年个月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前30天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为__________________________________ 元（人民币大 写：__________________________________ ），水电费保证金为 ______ 元，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满十五日内，若乙方无违约行为及拖欠房租及其他费用时，甲方将租赁保证金退还给乙方（保证金不计息）。 第四条：租金价格与租金交付时间 第一年到第二年每月租金共计_____________________________________________ 元（大
深圳市房屋租赁 合 同 书 （住宅）
说明 1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容（公共租赁住房、安居型商品房、人才住房的租赁合同由主管部门另行制定）。 2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料： （1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时： 房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书； 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书； 房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。 （2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。 3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。 5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。 6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。 7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。 特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。
房屋租赁合同的风险防范 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发
生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：
实用文档 国有资产（房屋）租赁合同 * 国资租字［年］第号 租赁资产：______________________________________________ 项目资产坐落：__________________________________________ 租赁业主：______________________________________________ 租赁期限：年—月—日至__________________ 年—月—日 XXXXXXXXXXXX ____ 年____ 月____ 日
目录 一、租赁资产 (1) 二、租赁资产期限 (1) 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 (2) 四、租赁资产用途 (2) 五、租赁房屋维修 (2) 六、租赁房屋装修、增设他物 (3) 七、合同解除条件 (3) 八、合同变更 (4) 九、免责条件 (4) 十、其他约定 (5) 十一、违约责任 (5) 十二、争议及未尽事宜的解决 (6) 十三、合同生效 (7) 十四、附件 (7)
国有资产（房屋）租赁合同 合同编号：* 国资租字［年］第号 出租方（以下简称甲方）：_________________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家国有资产管理相关规定, 经甲乙双方协商一致，达成如下协议： 一、租赁资产 （一）租赁资产以下表所列资产为准: （二）租赁资产四至范围以甲方提供的《租赁资产四至范围图》 为准。 二、租赁资产期限 期限为______ 年（月），自______ 年____ 月____ 日起至______ 年—月—日止。甲方应于本合同生效之日起_____________ 日内将租赁资产交付乙方使用并签订《租赁资产交接清单》。乙方应于本合同期届满
公司房屋租赁合同模板 出租方以下简称甲方： 承租方以下简称乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事 宜达成如下合同： 通用条款 1.出租房屋的合法性 1.1甲方应对本合同约定的出租房屋拥有合法的所有权或其他合法权属，且拥有合法 的处分权，并应向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明见附件二; 1.2甲方应保证本合同约定的出租房屋可以进行商业经营活动，并保证不会因出租房 屋的适用范围受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实现或本合同的提前终止; 1.3甲方应保证本合同约定的出租房屋的建筑属性在本合同有效期内的完整性及有效 使用性，以满足乙方租赁本房屋目的的必要性; 1.4甲方出租房屋若设定了抵押，甲方应取得抵押权人同意出租，并应向乙方提供抵 押权人书面同意出租的确认函件; 1.5出租房屋若有共有人，甲方应提供全部共有人名单，且保证全体共有人同意出租，并应向乙方提供全体共有人书面同意出租的确认函件。 2.出租房屋的交付及验收 2.1甲方应按照本合同特别条款之约定的交房日期前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。 2.2《房屋交割清单》见附件三经甲乙双方交验签字盖章，且甲方将租赁房屋钥匙移 交乙方后，视为甲方交付完成。 2.3甲方交付的房屋，应达到基础设施设备完备。 3.出租房屋用途及装修 3.1租赁用途：乙方用于商业经营活动，但不得从事非法经营或违法活动等法律禁止 之行为。 3.2乙方在该出租房屋内的经营活动，应依法办理相应经营活动的法律文件。
3.3乙方若需改变用途，应事先征得甲方书面同意;若房屋使用性质发生改变，导致乙方租赁合同目的无法实现，应视为甲方违约。 3.4甲方应自本房屋租赁合同订立之日起30日内，到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。若甲方未按本条之约定办理备案手续，不影响本合同之 效力，但据此产生的行政处罚，甲方应承担全部责任。 4.租金、押金及支付方式 4.1本租赁合同约定之租金为含税租金，其相应之税款，由甲方自行承担。 4.2甲方在本合同约定的每期租金支付期前一个月内，应向乙方提供合法之发票;乙方在收到甲方提供之发票后，应在30日内向甲方支付租金，但不得晚于本合同约定的每期 租金支付日之最后一日。 4.3除甲乙双方有特别约定外，甲方不能在本合同约定的期限内提供合法之租金发票，乙方有权拒绝支付甲方租金，直至甲方提供合法租赁发票之日起5日内支付租金。 4.4租金、押金标准及支付方式和日期，见本合同特别条款之约定。 4.5本合同约定之押金在租赁期满或本合同解除后，甲方除抵扣乙方应承担的费用、 租金，剩余部分应在租赁期满或合同解除之日起5日内如数返还给乙方。 5.依附租赁房屋产生的税费 5.1本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及租赁房屋所在地的相关规定缴纳各项 税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致合同不能继续履行或造成另一方遭受 行政处罚等损失时，其应向对方承担违约责任。 5.2本合同履行过程中，因政策原因依附于本租赁房屋产生的须缴纳新的税费的，由 政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由甲方缴纳。 6.依附出租房屋产生的物业管理费用 6.1租赁期内产生的相关物业管理费用约定详见本合同特别条款之约定。 6.2本合同中未约定的与租赁房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由 甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 6.3在租赁房屋交付以前发生的各项物业管理费用由甲方承担，交付至乙方之日起含 当日发生的费用按照本合同约定来承担。 7.出租房屋的维护与修缮
编号：_____________国有资产租赁合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方现将____________________资产出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、租赁期限 租期为二年，从__________年__________月__________日起至__________年__________月 __________日止。 二、租赁资产 三、租金及租金交付时限 1、乙方每月向甲方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰 ________拾________元________角整)。 2、乙方应于每月______日前向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的倍向甲方支付滞纳金。 四、双方的权利与义务
1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。 2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。 3、甲方应经常检查房屋或其他租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁房屋或租赁资产一切构件、设备的自然损坏，由乙方负责维修。另有约定除外。 4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。 5、乙方为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，须以书面申请，经甲方同意签定协议后，方可进行，合同终止后，房内固定设备、装修设施均属甲方所有，甲方不予补偿。 6、租期届满，乙方仍需继续租用时，应在期满前______个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方并办理续租手续。 7、合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产，如不履行合同，甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金倍的滞纳金，乙方还应向甲方支付______个月租金额的赔偿金。 8、承租资产相关的水电费、卫生费等费用均由乙方自理，凡由甲方负责收取水电费、卫生费等费用的租户，则需向甲方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取甲方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。 9、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租赁资产，须提前______个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。 五、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止： 1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；
订立租赁合同的法律风险及防范 租赁合同以特定的动产或不动产为标的物，在订立和履行中也存在一定的风险，特别是长期的租赁，风险更大。如何防范其中风险是值得认真对待的。 一、租赁合同的概念和特征 (一)租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 (二)租赁合同的特征 1．租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人并不享有对租赁物的处分权 租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 2．租赁合同为有偿合同 租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。 3．租赁合同为诺成合同 租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。 4．租赁合同具有临时性 租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二、租赁合同常见风险 1．对合同主体资格审查不够 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同 在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授
商业门面房出租合同详细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-088477
商业门面房出租合同详细版 租赁单位_____ 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，___（以下简称甲方）决定将____租赁给___（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： 1.租赁期为__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。 2.自本合同生效之日起，乙方为_____厂长，具有法人代表资格。 3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为____元，保证人共为2258元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 4.乙方的权利和义务：
（1）对_____拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 （2）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 （3）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 （4）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 （5）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。 （6）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到____%以上。 （7）按规定交纳个人所得税。 5.甲方权利和义务；
国有资产（房屋）租赁合同 出租方（甲方）：江苏省财政厅 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《江苏省省级机关国有资产出租出借管理实施细则（暂行）》等有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下：第一条出租房屋的座落地点、面积及装修、设施情况 1、出租房屋地址：南京市广州路140号随园大厦22层F座，建筑面积190.84 平方米。上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为。 2、房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：鼓商字第61099号。 3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。经甲乙双方交验签字并移交所有房门钥匙及相关手续后视为交付完成。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条租赁期限
1、该房屋租赁期限共12个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前两个月内书面通知甲方。 第三条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为人民币￥元/月，总计￥元（大写：元整）。 2、该房屋租金按年支付，支付时为提前一个月，乙方在签订本合同之日起5个工作日内将一年的租金支付到江苏省产权交易所账户( 账号：76490188000126370；开户行：光大银行南京分行营业部)。 3、乙方若逾期支付租金，除应如数补缴外，每逾期一天，乙方应向甲方按天支付相当于日租金五倍的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿；拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住时间交纳租金并负担违约责任。 第四条押金 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币￥5000 元（大写：伍仟元整）做为押金。 第五条租赁条件
租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概述 合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。 当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。 当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。 二、租赁合同效力方面的法律风险 一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律
商业房产租赁合同范本 商业房产租赁合同范本 随着法律知识的普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同是企业发展中一个非常重要的因素。知道吗，写合同可是有方法的哦。 出租人(以下简称甲方) 承租人(以下简称乙方) 很据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条、房屋的基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________,房屋结构为__________________，建筑面积__________________。 第二条、房屋用途：该房屋用途为商业用途，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条、房屋租赁期限：租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同时具有所出租面积及所约定位置、面积(_______________________)的店招的装饰、使用权。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条、租金支付方式：年租金共计人民币__________________(大写__________________);第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。 第五条、合同签订后，甲方向乙方提供为期________的装修期。租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。 第六条、甲方对产权的’承诺：甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条、租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋产权转让给必须在保障乙方租赁合同权益的情况下进行，因产权变更所引起的对乙方权益造成损害的，甲方必须作出赔偿。 第八条、关于装修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。 第九条、租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十条、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房屋租赁合同的风险防范 正式版
房屋租赁合同的风险防范正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没
有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
房屋租赁合同书（参考） 合同编号： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 房屋产权证号：土地使用证号： 甲方通过产权交易机构公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。 第一条房屋的具体情况如下：总建筑面积平方米，具体以看样时的实际面积为准。 第二条租金：月租金年租金，租金总额（大写）。 第三条租赁期限从年月日至年月日。租金按 结算，由乙方在对应结算期间起算日的前日内交付给甲方。 第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付押金给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方将押金全额无息退还乙方。 第五条甲方＿＿＿（同意/不同意）乙方转租租赁房屋。若甲方同意乙方转租租赁房屋，乙方转租第三人须报经甲方确认同意，且转租
第三人须同意本合同已约定条款内容，否则甲方有权不同意乙方转租租赁房屋。
第六条甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求。 第七条在租赁期内，双方维修责任： 1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。 2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。 3、乙方负责自行装修部分的维修。 4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。 第八条乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用。 第九条合同解除的条件： 有下列情形之一，甲方有权解除本合同： 1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的； 2、乙方不交付或者不足额交付租金达个月以上； 3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）元以上； 4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；
商业房屋租赁合同(总3页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定以及《中华人民共和国合同法》为明确出租人、承租人的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。 一、房屋的座落、面积以及租赁用途 1、甲方将其位于安徽省合肥市高新区祥源城商业街 S3-105#、S3-106# 的房产有偿租给乙方。 2、该房屋共 3 层，建筑面积约 300 平方米（以实际面积为准）。 3、在租赁期限内，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营。乙方变更租赁用途，必须向甲方提交书面申请，经过甲方书面同意后方可变更。 4、该房屋的租赁用途为：互联网上网服务经营场所。 二、租赁期限 该房屋租赁期共六年。自年月日至年月日止。 三、租金及支付方式 1、该房屋第一年租金为人民币（大写）贰拾万零肆仟元整，小写￥204000 元。 后续每年在前一年租金基础上上浮递增5%。 2、租金按季度支付，第一年度租金于签订本合同3日内交纳。后续年度租金，乙方须在季度租金到期前20天交纳给甲方。 四、房屋保证金 乙方在签定本合同时，须向甲方支付房屋使用保证金人民币壹万柒仟元（大写），小写￥ 17000 元作为甲方扣取乙方拖欠的租金、水费、电费及损坏赔偿等的保证所用。合同终止后如无遗留问题，经甲方同意后，甲方无息返还乙方。 五、其他费用： 1、乙方承租该房屋期间所发生的水、电、通讯、有线闭路、物业管理、垃圾清运等包括但不限于上述费用按“谁使用、谁付款”的方式，由乙方自行负担向相关部门交纳。以上各项费用的计费标准及交纳时间按照本市有关规定执行。 2、乙方自行按照国家有关规定交纳有关税、费。 六、其他约定：装修与广告设置事宜 1、方自行出资在该房屋内进行装修。乙方须事先经房屋物业管理部门办理相关装修手续，经甲方和物业方认可后方可施工。如在装修过程中，乙方未按照甲方所同意的方案进行施工，甲方有权责令乙方停止施工。 2、乙方设置其他类的户外广告，需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用，由乙方自行负担。 七、装修及营业期间安全责任
合同编号：YT-FS-6563-78 房屋租赁合同的风险防范 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房屋租赁合同的风险防范(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类 型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较 少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因 是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋 租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情 况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应 当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房 产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租 方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要 审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状 况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，
国有资产（房屋）租赁合同 * ____ 国资租字［_____ 年］第____ 号 租赁资产：______________________________________________ 项目资产坐落： _________________________________________ 租赁业主： _____________________________________________ 租赁期限：年—月—日至__________________ 年—月—日 XXXXXXXXXXXX ______________________ _____ 年 ___ 月___ 日
目录 一、租赁资产 ......................................第?1页 二、租赁资产期限 ................................... 第诃页 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 (2) 四、租赁资产用途 ..................................... 第页 五、租赁房屋维修 ................................ 第?2页 六、租赁房屋装修、增设他物 (3) 七、合同解除条件 ................................. 第页 八、合同变更 ..................................... 第页 九、免责条件 ..................................... 第页 十、其他约定..................................... 第?5 页十一、违约责任.................................... 第页 十二、争议及未尽事宜的解决 (6) 十三、合同生效 (7) 十四、附件........................................ 第?7?页