CONTENTS
目 录
1.视觉效果 View Rendering
2.项目背景 Project Background
余杭未来科技城
项目区位
区域规划结构
周边环境
基地位置
3.规划与策略 Planning&Structural
打造都市活力之源
4.规划设计 Planning Design
方案一总平面图
设计理念
规划尺度分析
视线分析规划结构分析
功能分析
轴线与图底关系分析
交通分析
方案二总平面图
5.案例研究 Case Study
第一章 视觉效果Chapter1View Rendering
第二章 项目背景Chapter2Project Background
最具创新活力、最具投资潜力、最具生态魅力的
宜居、宜业、宜游、宜学的
“和谐示范区” 2010年成立的浙江海外高层次人才创新园，规划面积10平方公里，
将与北京未来科技城、天津滨海 科
技城、武汉科技城一起，打造中央
企业集中建设的人才基地。
创新基地的发展方向定位为打造
产业、科技、生态、人居和现代城
市元素为一体，最具创新活力、最
具投资潜力、最具生态魅力的宜居、
宜业、宜游、宜学的“和谐示范区”。
TRAFFIC SYSTEM (项目区位
)
临平新城良渚组团塘栖组团余杭组团项目位置
区位分析
浙江海外高层次人才创新园（浙江杭州未来科技城）位于杭州
城西科创产业集聚区的核心区块，是带动科创产业集聚区申报
创建国家自主创新示范区的支撑主体。
海创园对外交通便捷：
距上海168公里，汽车两个半小时、高铁半小时可达，离杭州
国际机场仅20分钟车程；有10条高速公路连接全国主要城市，
其中4条在海创园有出入口；杭州规划地铁5号、3号线以及文
一西路、留祥路、海曙路等多条城市主干道与市中心畅通；北
临余杭塘河，水上巴士直通京杭大运河、钱塘江，形成了完善
的立体式交通体系完善。
区位分析
余杭区的综合性中心在临平
项目位于余杭区余杭组团东片区——
教育科研板块
项目周边设施：
景观资源：五常湿地、西溪湿地、和睦湿地
高教资源：浙大、杭师大分校区、党校等
项目周边交通：
距上海168公里，汽车两个半小时、高铁半小时可达；
离杭州国际机场仅20分钟车程；
有10条高速公路连接全国主要城市，其中4条在海创园有出入口；
杭州规划地铁5号、3号线以及文一西路、留祥路、海曙路等多条城
市主干道与市中心畅通；
北临余杭塘河，水上巴士直通京杭大运河、钱塘江，形成了完善的
立体式交通体系完善。
组团规划结构：一主、三副、八片区
“一主”指和睦水乡北、夹文一路而设的公共主中心，设有行
政办公、商务办公、文化、大型商业等功能。
“三副”是指南湖旅游服务中心、东南部商贸旅游服务中心和
宣杭铁路北片的远景片区中心;
“八片”是指创新产业区、高教园区、东西部两片高尚居住区、
南湖休闲度假区、和睦水乡湿地公园和宣杭铁路北侧的两个远景发
展片区。
本项目地块位于规划的创新产业区内，东与规划的高教园区接壤，
南侧是未来的文化服务中心，是组团总规划的中央商务CBD。
从整个组团来看，地块还处在南北向的公共服务发展轴上，具有
优越的景观环境，同时紧邻文一西路城市发展轴，与南侧的公共绿
地一起成为文一西路主干道的形象标识。
PLANNING STRUCTURE (规划结构
)
第三章 规划与策略Chapter3Planning&Structural
如何在这片宝地上
打造新城活力之源!
使其成为余杭未来科技城的真正地标.从MALL到ALL，各产业相互支
撑协调发展
“城中城”的概念是要将城市中心
作为一个所有都市活力密集投射的
中心；是都市人口与土地运动的连
续和演变；是日常生活的三维剧场
和都市精神的殿堂。
降低城市交通总量，一次出行实现
多种需求
打造聚集城市—功能聚集化；打造
紧缩城市—集约高效化
打造复合城市—多元生活化；打造
四维城市—时空交错化
打造网络城市—交通综合化；打造
开昂城市—需求互助化
打造集复合功能于一体的高档都市
生活综合体
提升都市能级，通过规划集办公、
酒店、居住、购物休闲娱乐、餐饮
等多业态产品，形成24小时人气
链。
策略一
打造现代服务产业