资产评估实务（二）模拟试题及答案解析（7）
(1/30)单项选择题
第1题
从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化因素)，要获取企业整体价值最理想的是选择( )用于资本化。
A.利润总额
B.净利润
C.净利润＋扣税长期负债利息
D.净利润＋全部扣税利息
下一题
(2/30)单项选择题
第2题
在确定企业的收益期时，下列说法中错误的是( )。
A.企业投资者在协议或章程中对企业收益期作出具体约定的，应以这些协议或章程中的约定作出企业收益期为有限期的认定
B.企业生产经营所必需的主要生产资料能否持续取得具有不确定性，则该类企业的收益期通常为评估基准日企业已取得生产资料的可使用或可供利用期
C.企业经营依赖于耗竭性的、不可再生的自然资源的，应根据其所依赖的自然资源的可利用期限确定企业的收益期
D.企业主要资产的可经营期受法律法规或合同的规范或制约的，企业的收益期取决于该主要资产的可经营期
上一题下一题
(3/30)单项选择题
第3题
已知无风险报酬率为3．5％，市场平均报酬率为7％，甲企业β系数为1．3，特定风险为1．6％，债务成本为8％，资产负债率为0．75，所得税税率为25％。则A企业加权平均资本成本为( )。
A.11．1％
B.7．51％
C.6．91％
D.8．53％
上一题下一题
(4/30)单项选择题
第4题
已知A企业2016年净利润为500万元，利息费用30万元，折旧与摊销共计35万元，经营营运资本62万元，净经营长期资产增加40万元，2015年经营营运资本为41万元，所得税税率25％，不考虑其他因素对所得税的影响。则A企业2016年企业自由现金流为( )万元。
A.336．5
B.461．5
C.355．6
D.356．5
上一题下一题
(5/30)单项选择题
第5题
甲企业持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0．20元、0．21元、0．22元、0．19元、0．20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值最接近于( )元。
A.408
B.3145
C.4087
D.10734
上一题下一题
(6/30)单项选择题
第6题
企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，得出的是( )。
A.企业整体价值
B.企业股东全部权益价值
C.股东部分权益价值
D.企业部分价值
上一题下一题
(7/30)单项选择题
第7题
单项资产评估的状态假设中，( )是指相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产所有者控制下，在公开市场上有序进行的。
A.原地使用假设
B.最佳使用假设
C.有序变现假设
D.强制变现假设
上一题下一题
(8/30)单项选择题
第8题
无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )。
A.剩余使用价值
B.自然寿命
C.有形载体
D.已使用年限
上一题下一题
(9/30)单项选择题
第9题
在无形资产分析中，除依据委托方或被评估企业提供的内部信息外，还需要获得外部信息对内部分析预测资料进行独立验证。这里指的外部信息不包括( )。
A.宏观经济资料
B.企业管理层的管理水平
C.行业状况及发展前景资料
D.无形资产所属领域发展水平、市场交易、替代无形资产及竞争对手相关资料
上一题下一题
(10/30)单项选择题
采用许可费用节省法评估无形资产价值时，以( )作为收益流测算无形资产价值。
A.虚拟许可使用费
B.许可使用费
C.虚拟收益额
D.预期收益现值
上一题下一题
(11/30)单项选择题
第11题
假如在国际市场上一般技术转让费不超过销售收入的1％至10％，如果按社会平均销售利润率10％推算，当技术转让费为销售收入的3％时，则利润分成率为( )。
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％
上一题下一题
(12/30)单项选择题
第12题
通过未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的收益额对无形资产进行评估的方法是( )。
A.直接估算法
B.差额法
C.分成率法
D.要素贡献法
上一题下一题
(13/30)单项选择题
第13题
某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元元，行业平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则无形资产的评估值为( )元。
A.200000
B.210000
C.220000
D.230000
上一题下一题
(14/30)单项选择题
第14题
对无形资产进行评估时，采用对比公司法测算分成率，错误的是( )。
A.对比公司无形资产分成率是对比公司无形资产对总收益贡献占总收益的比例
B.计算出对比公司无形资产分成率的平均值后，还需考虑评估对象的状况
C.技术类无形资产分成率的高低与对应产品的销售利润大小没有关系
D.高利润的产品技术分成率，一般相对较高
上一题下一题
(15/30)单项选择题
甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1．5，科研平均风险系数为0．2，该无形资产投资报酬率为30％，采用倍加系数法估算期重置成本为( )万元。
A.70
B.91
C.120
D.130
上一题下一题
(16/30)单项选择题
第16题
以下不属于专利法律特征的有( )。
A.专利资产的时效性
B.专利资产的地域性
C.专利资产的技术公开性
D.专利资产的约束性
上一题下一题
(17/30)单项选择题
第17题
( )是指商标权利人拥有或者控制的，能够持续发挥作用并且能带来经济利益的注册商标权益。
A.商标
B.商标权
C.商誉
D.商标资产
上一题下一题
(18/30)单项选择题
第18题
在商标评估中，对商标的价值起决定性作用的是( )。
A.商标设计
B.商标的广告宣传
C.商标所能带来的超额收益
D.商标所能带来的正常利润
上一题下一题
(19/30)单项选择题
第19题
著作权法保护的是( )。
A.思想
B.思想的表达
C.创作行为
D.作者的人格
上一题下一题
(20/30)单项选择题
第20题
公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生及其( )。
A.死亡后50年
B.死后丧失保护权
C.死亡后20年
D.死后永远受到保护
上一题下一题
(21/30)单项选择题
第21题
企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果总会有一个差额，这种差额通常被称作( )。
A.商标
B.专利权
C.专营权
D.商誉
上一题下一题
(22/30)单项选择题
第22题
已知被评估企业单项资产评估值之和为5000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为20％，行业平均收益率为15％，假设适用资本化率为10％，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于( )万元。
A.1500
B.6000
C.3500
D.2500
上一题下一题
(23/30)单项选择题
第23题
使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该( )。
A.选择现实经营指标
B.选择历史经营指标
C.选择历年现金流指标
D.选择前瞻性指标
上一题下一题
(24/30)单项选择题
第24题
当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。一般可比对象理想数量在( )为好。
A.8～10个
B.3～6个
C.10～12个
D.越多越好
上一题下一题
(25/30)单项选择题
第25题
采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是( )。
A.对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值
B.对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内在价值
C.对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合
D.对于新兴行业，可以采用PEG等增长性指标，弥补P／E等对企业动态成长性估计的不足上一题下一题
(26/30)单项选择题
第26题
对于发明创造正在处于申请阶段的专利，其价值一般要( )已经授权的专利。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不能确定
上一题下一题
(27/30)单项选择题
第27题
( )是指一项技术仅在其获得专利权的国家或地区，依当地专利法的规定获得保护。
A.专利资产的时效性
B.专利资产的地域性
C.专利资产的约束性
D.专利资产的有效性
上一题下一题
(28/30)单项选择题
第28题
在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。
A.商标权
B.专营权
C.商誉
D.土地使用权
上一题下一题
(29/30)单项选择题
第29题
以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是( )。
A.市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
B.企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值
C.企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值
D.企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值
上一题下一题
(30/30)单项选择题
第30题
资产评估中的持续经营假设细分的假设中，不包括下列选项中的( )。
A.存量持续经营假设
B.增量持续经营假设
C.并购整合持续经营假设
D.流量持续经营假设
上一题下一题
(1/10)多项选择题
第31题
专利资产除了具有无形资产的基本特征外，还具备的自身特征包括______。
A.时效性特征
B.约束性特征
C.地域性特征
D.可比性弱特征
E.技术公开性特征
上一题下一题
(2/10)多项选择题
第32题
下列选项中，属于著作权(版权)的经济权利的有______。
A.出租权
B.广播权
C.放映权
D.汇编权
E.抵押权
上一题下一题
(3/10)多项选择题
第33题
以下各类无形资产，有专门法律保护的是______。
A.商誉
B.计算机软件
C.商标
D.非专利技术
E.销售网络
上一题下一题
(4/10)多项选择题
第34题
在企业价值评估行业分析时，行业生命周期一般包括______。
A.初创阶段
B.成长阶段
C.成熟阶段
D.衰退阶段
E.复苏阶段
上一题下一题
(5/10)多项选择题
第35题
在对资产进行评估时，常见的权属证明资料主要包括______。
A.不动产相关权属证明资料，如国有土地使用证、房屋所有权证、建筑工程施工许可证等
B.车辆等运输设备权属证明，如行驶证
C.采掘业企业特有的权属证明，如采矿许可证、勘查许可证等
D.森林资源资产特有的权属证明，如林权证
E.权益形成的权属证明，如股权出资证明或股份持有证明
上一题下一题
(6/10)多项选择题
第36题
从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为______。
A.企业整体价值
B.股东全部权益价值
C.股东部分权益价值
D.重置价值
E.清算价值
上一题下一题
(7/10)多项选择题
第37题
在企业价值评估中，估算企业权益资本折现率需要考虑的因素有______。
A.企业特定风险系数
B.市场期望报酬率
C.企业所在行业权益系统风险系数
D.无风险报酬率
E.银行平均利率
上一题下一题
(8/10)多项选择题
第38题
差异化是形成市场壁垒的重要手段，企业差异化战略的实现方式包括______。
A.实物产品差别化
B.服务差别化
C.人员差别化
D.渠道差别化
E.形象差别化
上一题下一题
(9/10)多项选择题
第39题
运用市场法评估企业价值时，针对不同企业可以选择的价值比率的种类包括______。
A.企业价值与发电厂发电量比率
B.企业价值与经营利润比率
C.企业价值与销售收入比率
D.企业价值与矿山可开采储量比率
E.企业价值与账面价值比率
上一题下一题
(10/10)多项选择题
第40题
企业生产经营处于一定的市场环境中，下列选项中属于有效市场应具备的特点的是______。
A.存在大量的理性投资者，以追求利润最大化为目标，且不能单独对市场定价造成影响
B.市场信息充分披露和均匀分布，投资者所获取的信息是对称的
C.获取信息不存在交易成本
D.投资者对信息变化会做出全面、快速的反应，且这种反应又会导致市场定价的相应变化
E.获取信息存在少量交易成本
上一题下一题
(1/4)综合题
第41题
评估基准日为2016年12月31日，基准日A企业资产负债率为0.45，且未来保持不变，负债成本为6%。评估人员预计2017～2020年现金净流量分别为300万元、450万元、600万元、700万元，2021年起年现金净流量保持上一年不变，无风险报酬率3%，市场平均报酬率为9%，可比上市公司调整后有财务杠杆β系数为1.2，可比上市公司资产负债率为0.6。所得税率25%。计算A企业整体价值。
上一题下一题
(2/4)综合题
第42题
甲企业预计未来5年的预期股权自由现金流量为200万元、230万元、260万元、280万元、310万元，第6～10年，每年股权自由现金流量将在前一年的水平上以5%的增长率保持增长，第11年开始，企业股权现金流量保持第10年不变。假定权益回报率为10%，平均资本报酬率为12%，所得税率25%。则A企业的价值为多少?
上一题下一题
(3/4)综合题
第43题
基准日A企业资产负债率为0.7，且未来保持不变，负债成本为6%。评估人员预计未来5年现金净流量分别为100万元、140万元、170万元、200万元、250万元，第6年起年现金净流量保持2%速度增长，无风险报酬率4%，市场平均报酬率为9%，可比上市公司调整后有财务杠杆β系数为0.9，可比上市公司资产负债率为0.5。所得税率25%。试计算A企业整体价值。
上一题下一题
(4/4)综合题
第44题
A企业欲进行重大资产重组，委托B评估事务所进行股权评估。已知评估基准日A企业总资产账面价值5500万元，其中负债账面价值为2000万元，资本成本7%，预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业未来5年股权现金净流量分别为330万元、380万元、440万元、500万元、550万元，第6年起年现金净流量保持4%增长率稳定增长，A企业特定风险为1%，无风险报酬率5%，市场平均报酬率为10%，β系数为1.4，所得税率25%，试计算A企业评估价值。
上一题交卷
交卷
答题卡
答案及解析
(1/30)单项选择题
第1题
从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化因素)，要获取企业整体价值最理想的是选择( )用于资本化。
A.利润总额
B.净利润
C.净利润＋扣税长期负债利息
D.净利润＋全部扣税利息
参考答案： D 您的答案：未作答
答案解析：解析：资本化时，净利润加全部扣税利息为企业实体现金流。
下一题
(2/30)单项选择题
第2题
在确定企业的收益期时，下列说法中错误的是( )。
A.企业投资者在协议或章程中对企业收益期作出具体约定的，应以这些协议或章程中的约定作出企业收益期为有限期的认定
B.企业生产经营所必需的主要生产资料能否持续取得具有不确定性，则该类企业的收益期通常为评估基准日企业已取得生产资料的可使用或可供利用期
C.企业经营依赖于耗竭性的、不可再生的自然资源的，应根据其所依赖的自然资源的可利用期限确定企业的收益期
D.企业主要资产的可经营期受法律法规或合同的规范或制约的，企业的收益期取决于该主要资产的可经营期
参考答案： A 您的答案：未作答
答案解析：解析：企业投资者在协议或章程中对企业收益期作出具体约定的，通常不能仅根据这些协议或章程中的约定作出企业收益期为有限期的认定，还应考虑协议或章程中约定的期限届满后是否可以延长经营期限以及企业投资者的经营规划等因素后，合理确定企业收益期。
上一题下一题
(3/30)单项选择题
第3题
已知无风险报酬率为3．5％，市场平均报酬率为7％，甲企业β系数为1．3，特定风险为1．6％，债务成本为8％，资产负债率为0．75，所得税税率为25％。则A企业加权平均资本成本为( )。
A.11．1％
B.7．51％
C.6．91％
D.8．53％
参考答案： C 您的答案：未作答
答案解析：解析：Re＝3．5％＋1．3×(7％－3．5％)＋1．6％＝9．65％WACC＝9．65％×0．25＋8％×0．75×(1－25％)＝6．91％
上一题下一题
(4/30)单项选择题
第4题
已知A企业2016年净利润为500万元，利息费用30万元，折旧与摊销共计35万元，经营营运资本62万元，净经营长期资产增加40万元，2015年经营营运资本为41万元，所得税税率25％，不考虑其他因素对所得税的影响。则A企业2016年企业自由现金流为( )万元。
A.336．5
B.461．5
第一章流动资产及负债评估 一、考试目的 考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。 2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。 3.常见企业负债的评估方法。 （二）熟悉的内容 1.流动资产评估的特点。 2.企业负债评估的特点。 3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。 4.存货评估程序及清查核实方法。 5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。 6.应收账款评估特点。 7.待摊费用和预付费用的评估方法。
8.应收票据贴现值的计算方法。 （三）了解的内容 1.流动资产的内容和特点。 2.企业负债的特点。 3.货币性资产的评估方法。 4.房地产开发企业存货类型。 5.房地产开发企业各类存货的评估方法。 第二章长期投资性资产评估 一、考试目的 考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.债券的评估方法。 2.股票的评估方法。 3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。 4.具有控制权股权评估的特点。 5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。 6.采用不同方法评估结果的确定。
2017 年资产评估师《资产评估实务二》标准试卷 一、单选题(总分：30 分，共：30 小题) 1、已知被评估企业单项资产评估值之和为 5000 万元，该企业评估基准日之后的每年预期收 益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依 据上述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。 A、1500 B、6000 C、3500 D、2500 答案：D 【解析】商誉的价值=5000×（20%-15%）/10%=2500（万元） 2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该（）。 A、选择现实经营指 标 B、选择历史经营指标 C、选 择历年现金流指标 D、选择 前瞻性指标答案：D 【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长 性。 3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。一般可比对象理想数量在（）为好。 A、8~10 个 B、 3~6 个 C、10~12 个以上 D、越多 越好答案：B 【解析】可比数量理想数量为3~6 个。 4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是（）。 A、对于盈利容易发生显着 变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。 B、对于盈利容易 发生显着变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内 在价值。 C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。 D、 对于新兴行业，可以采用P EG 等增长性指标，弥补P/E 等对企业动态成长性估计的不足。 答案：A 【解析】对于盈利容易发生显着变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。 5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有订 立任何书面合同也未做出明确的口头约定。乙按时完稿交甲审阅，甲看后让乙再做修改。后 甲因工作关系调到他省工作，乙修改完作品便以自己的名义对外发表。甲知悉后，提出着作
商标评估实务及案例
第 1 部分 判断题
52 1. 不为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照本法 规定请求驰名商标保护。 A、 对 B、 错 正确答案：B 解析： 为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照商 标法规定请求驰名商标保护。 49 2. 法律中表达的“商标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 商标法规中明确表达保护的是“注册商标专用权”。法律中表达的“商 标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 48 3. 商标专有权的经济寿命是无限年期。
1
A、 对 B、 错 正确答案：B 解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时， 应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业 及企业的发展状况、 商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。 56 4. 经商标局核准注册的商标为注册商标。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 经商标权人申请并获得国家工商总局商标局核准注册的商标称为注册商 标，依法受法律保护。 54 5. 商标资产收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。 A、 对 B、 错
2
正确答案：A 解析： 《商标资产评估指导意见》第二十六条 注册资产评估师运用收益法评估 商标资产时， 应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期 限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品 寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业 及企业的发展状况、 商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品 或者服务的合理经济寿命。 50 6. 集体商标、证明商标不具有专有性，不能够单独交易、转让，不是通常商标 评估中的评估对象。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 集体商标、证明商标不具有专有性。二者不能够单独交易、转让，因此 不是通常商标评估中的评估对象。 55 7. 商标资产的超额收益具有可见、与企业自身收益相关性强的“历史性”特点。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 商标的价值特性决定了一般是已经投入使用相当长时间的商标资产才能
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说明：1.本试卷答题开始时间为2018-08-17 23:40:52，答题结束时间为2018-08-17 23:40:57，共用时00:05。 一、单项选择题 1、对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用（ ）作为评估值。【加入题库收藏夹】 A、经过修正后的材料价格 B、扣除贬值后的净额 C、成本法估算金额 D、最接近市场价格的材料价格 您未做该题正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12430314，点击提问】 解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D正确。 2、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、104000元 B、143200元 C、161600元 D、183500元 您的答案：D正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12430613，点击提问】 解析：评估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）。 3、评估外币存款，应按照（ ）汇率将外币存款折算成等值人民币。 【加入题库收藏夹】 A、评估基准日 B、评估现场工作日 C、当年平均 D、当月平均 您未做该题正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12430681，点击提问】
第二部分评估方法与综合题 考点一收益法 考点二市场法 考点三成本法 考点四资产评估方法之间的关系与选择 【考点一】收益法 必考内容，在企业价值评估和无形资产评估中都有可能涉及。 一、收益法的理论依据 账务管理中的NPV的计算原理（或者说是货币的时间价值原理），即：评估价值=∑资产未来的现金流×折现系数 二、收益法应用的前提条件 1.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（A）。 2.资产拥有者获得的预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量（i）。 3.被评估资产预期获利年限可以预测。 三、收益法中各个指标的确定 （一）收益额的确定 1.收益额是归资产所有者所有的收益，在企业价值评估中表现为： （1）企业创造的不归企业权益主体所有的收入不能作为企业价值评估中的企业收益。 例如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。 （2）凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。 无论是营业收支、资产收支还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。 3.收益额的两个特点 （1）收益额是资产未来预期收益额，而不是历史收益额或现实收益额 （2）用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。 客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益（=总收益-总费用）中可能包括不合理的因素。 3.企业价值评估中收益额的确定 （1）收益的表现形式：股利、股权自由现金流量、企业自由现金流量和经济利润等。 （2）不同的收益对应不同的价值内涵。 （3）企业价值评估中收益额的常用口径 ①股利：净利润×股利支付率 ②股权自由现金流量：企业自由现金流量-债权自由现金流量 ③企业自由现金流量 Ⅰ企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）Ⅱ企业自由现金流量＝（净利润+税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）Ⅲ企业自由现金流量＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加） Ⅳ企业自由现金流量＝净利润+税后利息－（固定资产增加＋营运资金增加） Ⅴ债权自由现金流量=税后利息+债务本金偿还-新借债务的增加 ④经济利润 Ⅰ经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本 投入资本的成本＝税后利息＋股权资本成本 Ⅱ经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率） Ⅲ经济利润＝净利润－股权资本成本 【提示】涉及投入资本都是期初数。
2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案 一、单选题 1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为( )。 A、2300万元 B、0 C、1700万元 D、350万元 【正确答案】 B 2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为( )。 A、3.5 B、7 C、5 D、0 【正确答案】 C
3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是( )。 A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准 【正确答案】 D 4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指( )。 A、资产交割日 B、奶牛成熟时 C、评估基准日 D、奶牛停止产奶时 【正确答案】 B 5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是( )。 A、木材市场倒算法 B、年金资本化法
C、收获现值法 D、重置成本法 【正确答案】 D 6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是( )。 A、不得以股票市场价格为评估依据 B、应以股票市场价格为评估依据 C、股票市场价格等同于其内在价值 D、股票市场价格不一定等同于其内在价值 【正确答案】 D 7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币( )。 A、23万元 B、18.4万元 C、26.91万元 D、20万元 【正确答案】 A
2019年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷二） 【例题1·单项选择题】一般情况下，以质押为目的的无形资产评估选用()作为价值类型，同时结合质押率进行无形资产价值确定。 A.评估价值 B.公允价值 C.市场价值 D.账面价值 『正确答案』C 『答案解析』一般情况下，以质押为目的的无形资产评估选用市场价值作为价值类型，同时结合质押率进行无形资产价值确定。 【例题2·单项选择题】关于无形资产的评估假设中，以下说法中错误的是()。 A.持续使用假设指无形资产能够为企业持续经营所使用，并且它能够对企业其他资产做出贡献 B.公开市场假设是指无形资产可以在公开的市场上出售，买卖双方地位平等，并且有足够的时间收集信息 C.当企业面临被迫出售时，无形资产是作为持续经营企业的一部分出售的 D.在做出持续使用假设时，需考虑无形资产是否尚有显著的剩余使用寿命 『正确答案』C 『答案解析』当企业面临被迫出售时，单项无形资产不是作为持
续经营企业的一部分出售，而是分开出售。 【例题3·单项选择题】()是评估无形资产最为重要的技术方法，也是使用频率最高的技术方法。 A.成本法 B.重置法 C.收益法 D.市场法 『正确答案』C 『答案解析』每一项无形资产都是独特的，所以无法简单复制或者批量生产。评估时将不同无形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而收益法，其估算原理与无形资产的特征相吻合。具有获利能力是无形资产发挥价值的根本原因，且能够合适地度量无形资产所贡献的经济收益，也是使用频率最高的技术方法。 【例题4·单项选择题】()是指特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源。 A.权力型无形资产 B.知识型无形资产 C.关系型无形资产 D.组合型无形资产
一、单项选择题 1、利用市场法评估企业价值时，下列调整项目中，不属于会计政策差异调整的是（）。 A、折旧差异 B、非经营性资产及溢余资产差异 C、税收差异 D、收入确认差异 2、下列关于许可费节省法的说法中，错误的是（）。 A、无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径 B、许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估 C、无形资产许可期限一般短于其经济寿命 D、入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费 3、下列关于商誉评估的说法中，正确的是（）。 A、亏损的企业不存在商誉 B、商誉评估时采用市场类比的方法进行 C、负债规模大的企业可能存在商誉 D、商誉评估可以采用投入费累加的方法进行 4、下列常用的价值比率中，属于资产价值比率的是（）。 A、PEG B、EV/EBITDA C、Tobin Q D、P/S 5、下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（）。 A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则 B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响 C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响 D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响 6、下列关于企业收益范围与调整的说法中，正确的是（）。 A、预测企业未来收益时，仅需将非经营资产和负债相关的收入和支出从利润表中调整出去 B、凡是企业权益主体拥有的企业收支净额，都应纳入企业收益范围 C、预测企业的未来收益时，需将企业的其他业务收入和支出从利润表中调整出去 D、只要是企业创造和收取的收入，都应作为企业价值评估的企业收益 7、下列企业价值的影响因素中，不属于行业发展状况的是（）。 A、区域性和季节性特征 B、行业特有的经营模式 C、社会和文化因素 D、上下游行业发展对本行业发展的影响 8、下列关于企业价值评估的说法中，正确的是（）。
第一章流动资产评估 一、单项选择题 1、应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（）。 A、应收账款的3‰~5‰ B、应收账款的3％~5％ C、零 D、按照账龄分析法确定的数据 2、确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。 A、坏账损失法 B、预测坏账法 C、账龄分析法 D、坏账比例法 3、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（）。 A、评估确定的坏账准备的金额 B、无法确定 C、零 D、原计提的金额 4、评估外币存款，应按照（）汇率将外币存款折算成等值人民币。 A、评估基准日 B、评估现场工作日 C、当年平均 D、当月平均 5、划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的（）。 A、明确流动资产评估范围 B、查核产权 C、抽查核实 D、技术状况调查 6、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。 A、900 B、1 200 C、450 D、300 7、运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。 A、实体性损耗 B、经济性损耗 C、功能性损耗 D、无形损耗
8、已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（）。 A、450元 B、500元 C、1350元 D、1500元 9、某低值易耗品，原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，则确定的低值易耗品的评估值为（）。 A、500元 B、600元 C、700元 D、800元 10、被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65％，人工费用及其他费用占35％。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5％，人工及其他费用比入账时平均上升了1％，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于（）元。 A、103 100 B、103 600 C、104 850 D、106 000 11、对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（）元。 A、50 000 000 B、63 000 000 C、42 000 000 D、78 000 000 12、对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（）元。 A、20 000 B、16 000 C、18 000 D、10 000 13、被评估对象为1 000件在产品，完工程度为80％，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60％，工资费用占25％，制造费用及其他费用占15％，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于（）元。 A、82 216
商标资产评估案例 第二节商标资产评估案例 【知识点】评估案例基本情况 背景介绍：A集团公司的核心产业为中西医药生产和销售。A集团公司在生产经营过程中创建了“X”系列注册商标，目前使用相关商标生产和销售药品的企业主要是A集团公司下属的B上市公司。现在A集团公司拟将其拥有的“X”系列注册商标转让给B上市公司。 评估对象：“X”系列注册商标专用权； 评估范围：包括B上市公司的所有产品； 价值类型：市场价值； 评估基准日为2016年12月31日 评估方法：收益法中的超额收益法 收益期：因为商标可以续展，假设无限期。其中2017年至2023年为详细预测期。 评估过程 1.测算超额收益率 （1）B上市公司平均有形资产贡献率为70%，其余30%归功于无形资产的贡献； （2）商标资产占全部无形资产的贡献比例。B上市公司商标资产占全部无形资产的贡献比例为30%； （3）销售利润率。利润口径取利润总额，B上市公司预期的销售利润率（利润总额/销售收入）为16%。 （4）超额收益率。 商标超额收益率＝销售利润率×（1－有形资产贡献率）×商标占全部无形资产的比例＝16%×（1－70%）×30% ＝1.4% 2.预测超额收益 明确的预测期间确定为2017～2023年 表6－1 未来商标超额收益预测表单位：万元
3.测算折现率 （1）5年期的国债到期收益率作为无风险收益率； （2）取彭博咨询提供的2015年1月1日至评估基准日的上海证券市场和深圳证券市场各自的周风险收益率，换算成年收益率，扣除相应的历史无风险收益率后，用上海证券市场和深圳证券市场评估基准日的市值对其进行加权平均，进而求得评估基准日中国证券市场的年收益率； （3）调整后的系统风险系数＝个股风险系数×67%＋市场风险系数×33%； （4）利用资本资产定价模型求出权益资本报酬率； （5）选用该上市公司平均贷款利率作为债务资本的预期收益； （6）确定目标资本结构，计算出加权平均资本成本为9%； （7）确定流动资产投资回报率：银行存款利率水平； （8）确定固定资产投资回报率：银行贷款利率水平； （9）确定无形资产投资回报率 利用WACC＝（W C ×R C ＋W f ×R f ＋W i ×R i ）×（1－T） 计算得无形资产回报率为10%（税后）。 因为超额收益是税前口径，因此无形资产回报率换算为税前为13%。 4.求预测期（2017－2023）收益现值 表6－2 预测期收益现值单位：万元
MV《资产评估实务与案例分析》课程教学大纲 一、课程简介和目标 （一）课程简介 本课程是资产评估专业硕士的专业课。 资产评估专业是一门实践性极强的学科，本课程是针对这一特点而开设的一门课程。 资产评估专业硕士在较为系统地学习、了解了资产评估理论、及相关专业基础课之后，通过本课程的学习，进一步了解资产评估实务的类型，了解和掌握如何运用所学的理论知识解决不同资产类型、不同业务类型的资产评估实务问题。 （二）教学指导思想 1.注重培养学生的操作能力和实践能力。本课程是一门将资产评估理论与实践相结合、实践性很强的学科，通过本课程的学习要为资产评估专业硕士学生日后从事资产评估实践活动奠定基础。应以学生以后可能在资产评估机构作为执业注册资产评估师执业、或在政府、企业、金融机构等从事相关工作可能涉及到资产评估实践作为教学内容，使学生初步掌握资产评估执业技巧。 2.注重采用生动、活泼、互动的授课方式。本课程除了讲授实务操作技巧，其另外一个重要目的是通过实际案例让学生尝试解决实际问题。在教学中，教师的作用不是单方面的讲解，而是要引导学生思考和讨论、组织大家提出解决方案、对课堂讨论进行归纳总结。因此，教师要采用生动活泼的授课方式激发学生的参与意识，并将课堂参与作为对学生的考核内容之一。 3.注重案例的真实性和复杂性。本课程强调案例教学，所使用的案例应该是具有真实性的典型资产评估案例。案例应该来源于资产评估实践，不得虚构和主观臆测。只有只有真实的、具有细节的案例才能让学生产生身临其境的感受，才能让学生认真地对待案例，运用所学的理论知识分析研究案例，达到实战训练的目的。虚假的案例会让学生以假对假，很难达到训练的目的。因此，深入资产评估实践，采集真实的案例是本课程的关键。 评估案例应具有一定的复杂性，其解决方案及答案一般不是唯一的或绝对性的，教师应该鼓励学生独立思考，启发学生尝试运用所学的知识解决实际问题。
资产评估实务（二）模拟试题及答案解析（1） (1/30)单项选择题 第1题 企业价值评估中，有关现金流计算公式正确的是( )。 A.股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－经营营运资金增加－偿还付息债务本金 B.股权自由现金流量＝企业自由现金流量－税后利息支出－偿还债务本金＋新借付息债务 C.企业自由现金流量＝股权自由现金流量－债权自由现金流量 D.债权自由现金流量＝税后利息支出＋偿还债务本金 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 运用股权现金流折现模型评估企业价值时，下列说法不正确的是( )。 A.折旧和摊销属于非现金费用，在计算股权自由现金流量过程中，需要在净利润基础上加计折旧和摊销金额 B.资本性支出是企业用于维修固定资产的支出金额，资本性支出用于维持企业的生产以弥补固定资产等长期资产的损耗，或扩大生产追加投入 C.经营营运资金增加额是指当期经营营运资金减去上期经营营运资金的余额 D.债务资本是企业向债务资本投资者筹集的资金，通常包括长短期借款等，债务资本也称为付息债务或付息负债 上一题下一题 (3/30)单项选择题 第3题 A企业预计未来4年的预期股权自由现金流量为100万元、130万元、150万元、180万元，第5年起，股权自由现金流量将在第4年的水平上以2％的增长率保持增长，假定权益回报率为8％，平均资本报酬率为10％，则A企业的价值为( )万元。 A.2705 B.3178 C.2819 D.2674 上一题下一题 (4/30)单项选择题 第4题 企业价值评估中，下列关于企业自由现金流模型说法正确的有( )。 A.对企业自由现金流量进行折现，应采用股权资本成本 B.若评估基准日后被评估企业的实际资本结构虽与目标资本结构之间存在差异，但预计能在较短时间调整至目标资本结构的水平并维持，则可采用目标资本结构计算加权平均资本成本 C.对付息债务价值进行评估时，都将其评估基准日的账面价值作为其评估价值 D.可以任意选取企业自由现金流量折现模型还是股权自由现金流量折现模型对股东全部权益价值进行评估 上一题下一题 (5/30)单项选择题 第5题
资产评估实务试题二及答案 一、填空题(每空2分，共20分) 1.市场法也称市场比较法，是根据公开市场上___________参照物的_____________，经过直接比较或___________来估测被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.基准地价是按照_________或__________分别评估的商业、_______、________等各类用地和综合土地级别的土地使用权的__________。 3.专利资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估原则，对________的价值进行分析、估算并____________的行为和过程。 二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1.市场价值 2.在建工程 3.路线价法 4.专有技术 5.资产评估报告 三、简答题(每小题5分，共20分) 1.请简要叙述采用成本法进行评估的基本程序。 2.请简要叙述影响房地产评估市场法的因素。 3.请简要叙述流动资产的评估程序。 4.请简要叙述资产评估报告的基本要素。 四、论述题(每小题10分，共20分) 1. 请详细阐述上市股票及其评估方法。 2. 如何评估企业中在产品的价值？ 五、案例分析题（每小题25分，共25分） 评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新
第一章流动资产及负债评估 一、单项选择题 1、被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（）。 A、103100元 B、103600元 C、104850元 D、106000元 2、某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。 A、50万元 B、100万元 C、62.5万元 D、75万元 3、下列各项中属于流动资产的是（）。 A、长期应收款 B、商誉 C、交易性金融资产 D、固定资产 4、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（），评估结果中没有此项目。 A、评估确定的坏账准备的金额 B、无法确定 C、零 D、原计提的金额 5、某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。该企业的坏账比例为（）。 A、5.00% B、5.38%
C、5.47% D、5.25% 6、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（）。 A、104000元 B、143200元 C、161600元 D、183500元 7、某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（）。 A、160000元 B、200000元 C、140000元 D、120000元 8、采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。 A、实际损耗程度 B、已使用月数 C、尚未摊销数额 D、已摊销数额 9、红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。 A、68000元 B、124000元 C、308000元 D、61600元
资产评估实务（二）模拟试题及答案解析（15） (1/30)单项选择题 第1题 在企业价值评估实务中，对影响企业价值的因素进行分析时不包括______。 A.宏观环境因素 B.行业发展状况 C.企业价值的评估方法 D.企业自身状况 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 对于信息不对称问题，下列选项中正确的认识是______。 A.信息不对称是客观存在的不必理会 B.应发现和研究这种不对称，尽可能收集到完整、真实的信息资料 C.信息不对称不影响企业价值评估的公正性 D.只要信息收集得好，信息不对称问题完全可以解决 上一题下一题 (3/30)单项选择题 第3题 下列选项中，不属于行业分析中分析和预测内容的是______。 A.行业经济特性 B.行业发展历史 C.行业生命周期 D.行业景气程度 上一题下一题 (4/30)单项选择题 第4题 A公司发行面值100元的优先股，规定的年股息率为5%，该优先股溢价发行，发行价为每股105元，筹资费率为发行价的4%，则该公司发行的优先股的资本成本为______。 A.4.69% B.5.16% C.4.96% D.5.96% 上一题下一题 (5/30)单项选择题 第5题 可比上市公司调整后有财务杠杆β系数β1=1.2，可比上市公司资产负债率为0.4，甲公司资产负债率为0.5，所得税税率均为25%，则甲公司β系数为______。 A.1.4 B.1.3 C.1.2 D.1.5 上一题下一题 (6/30)单项选择题
第6题 已知无风险报酬率为3%，市场平均报酬率为9%，A企业β系数为1.25，经专业人员测定A 企业特定风险为2%，则A企业的股权资本成本为______。 A.11.5% B.13.5% C.12.5% D.12% 上一题下一题 (7/30)单项选择题 第7题 在运用收益法进行企业价值评估需满足一些条件，其中不正确的是______。 A.被评估企业应当满足持续经营假设 B.企业未来的收益期可以判断 C.企业未来收益额可以预测 D.企业的收益风险不能够量化 上一题下一题 (8/30)单项选择题 第8题 折现率是收益法中的重要参数，从本质上讲折现率是______。 A.内部收益率 B.市场平均报酬率 C.无风险报酬率 D.期望投资报酬率 上一题下一题 (9/30)单项选择题 第9题 关于资产基础法在企业价值评估中的说法，正确的是______。 A.资产基础法中的商誉价值也需要测算 B.资产基础法是直接调整资产负债表中的资产价值得到企业价值 C.各个单项资产的评估，应按贡献原则确定其价值 D.资产基础法在企业价值评估中应用非常广泛 上一题下一题 (10/30)单项选择题 第10题 机器设备重置成本中的直接费用包括______。 A.各种管理费用 B.安装调试费用 C.排污费 D.管理人员培训费 上一题下一题 (11/30)单项选择题 第11题 下列选项中，属于通过无形资产的鉴定，可以解决的是______。 A.确定无形资产的评估方法
实验报告 课程编号：51130593K课程序号：01 课程名称：资产评估实务实验教师：何东平 学生班级：财务管理2011级实验地点：实验中心210 实验成绩： 实验报告日期：2014年11月29日
目录 一、实验项目 (1) （一）项目名称 (1) （二）实验案例 (1) 二、实验内容 (1) （一）实验要求 (1) （二）实验过程 (1) 三、实验原理 (1) （一）无形资产评估 (1) （二）无形资产评估的收益法 (1) 四、实验步骤 (2) （一）excel软件评估步骤 (2) （二）鼎信诺资产评估实验软件评估步骤 (3) 五、实验结果 (5) 小结 (7)
《资产评估实务》课程实验报告 一、实验项目 （一）项目名称 项目名称：“无形资产——专利权”价值评估 实验地点：东北财经大学实验中心201教室，机位18号 实验时间：2014年11月22日 （二）实验案例 简单阐述所选择的实验案例情况（参照发你们的图片文档中的“实验案例”部分），要点是评估对象、评估目的、评估方法、评估资料收集情况等。几行行字即可。最后注明：具体案例资料详见案例电子文档。 二、实验内容 （一）实验要求 参照发你们的图片文档中的“实验要求”部分中的实验目的、实验内容、实验重点等内容。 （二）实验软件 1.用excel软件完成“WW检测装备相关专利技术”价值估测； 2.用鼎信诺资产评估实验软件完成“WW检测装备相关专利技术”价值估测。 用你的实验项目替换上面的内容。 三、实验原理 （一）专利资产评估 阐述评估对象原理。 （二）专利资产评估的收益法 阐述评估方法原理。 根据所选择的实验项目替换上面的内容。 参照发你们的图片文档中的“评估方法”部分。
资产评估实务试题三及答案 一、填空题(每空2分，共20分) 1.公开市场假设是指假定资产可以在充分竞争的公开市场上自由交易，交易双方_____，且彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在______、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的，以便对资产的功能、用途及_______等作出理智的判断。 2.矿产资源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和____的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的_____，以统一的________，对具有资产特性的矿产资源_____以及预期_____进行的评定估算。 3.资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行_________后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其___________出具的书面专业意见。 二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1. 重置成本法 2. 房地产 3.商标 4. 长期投资评估 5. 待摊费用 三、简答题(每小题5分，共20分) 1. 请简要叙述资产评估的基本功能。 2. 请简要叙述房地产价格的影响因素。 3. 请简要叙述影响矿产资源资产价值的主要因素。 4. 请简要叙述资产评估报告的制作步骤。 四、论述题(每小题10分，共20分) 1. 请详细阐述如何在资产评估中选择具体的评估方法。 2. 请详细阐述如何确定运用收益法评估无形资产时所需的各项参数。 五、案例分析题（每小题25分，共25分） A公司转让一项新技术，购买方可用于改造其一条产品线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可追加利润90万元，100万元，120万元，80万元，分别占当年利润的30%，40%，20%，20%，折现率为10%。
一、单项选择题 1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（）。 A、2300万元 B、0 C、1700万元 D、350万元 【正确答案】 B 【答案解析】根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。可回收金额3800万元大于账面净值3550万元，所以生产线不存在减值。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）。 A、3.5 B、7 C、5 D、0 【正确答案】 C 【答案解析】根据教材的例题，本题应该选择C。10÷12×6＝5万元。 【该题针对“待摊费用和预付费用的评估”知识点进行考核】 3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。 A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准 【正确答案】 D 【答案解析】房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。 对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。 对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。 【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】 4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。 A、资产交割日 B、奶牛成熟时
《资产评估实务与案例分析》教学大纲 课程编号：091362A 课程类型：□通识教育必修课□通识教育选修课 □专业必修课√□专业选修课 □学科基础课 总学时： 32 学分：2 适用对象：资产评估 先修课程：资产评估学、建筑工程评估、机电设备评估等 一、教学目标： 该课程为资产评估专业本科生的专业必修课。该课程是以资产评估案例分析为核心，重点介绍与现代资产评估业务相关的实务操作和案例。课程教学内容上通过对资产评估方法、资产评估程序、房地产评估、机电评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资评估、企业价值评估、资产评估报告等重要实务操作的分析探讨，使资产评估专业学生熟练掌握资产评估程序、单项资产评估和整体资产评估等资产评估理论与方法在实务中的操作方法和技巧，具备一定的资产评估实务操作能力。 目标1：使学生了解单项资产评估实务操作流程和方法； 目标2：使学生了解企业价值评估实务操作流程和方法； 目标3：使学生熟悉资产评估报告的撰写。 二、教学基本要求 （一）教学内容 本课程教学内容主要包括：资产评估实务概论、资产评估方法与实务应用、资产评估程序实务应用、房地产评估实务、机电设备评估实务、无形资产评估实务、流动资产评估实务、长期投资实务、企业价值评估实务、资产评估报告实务。本课程系统的讲授了资产评估理论与方法在实务中的具体操作技巧。 （二）教学方法和手段 教学方法是课堂讲授与学生讨论相结合，形式上采用案例教学方式，启发式和诱导式教学相结合。在学生讨论环节，事先给学生布置要讨论的主题，以个人和组为单位进行讨论发言。 （三）考核方式 本课程的考核方法是采取开卷案例分析考核方式，本课程平时成绩与期末考试成绩所占的百分比例为3：7。 （四）学习要求
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷四） 一、单项选择题 1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是()。 A、住宅 B、办公楼 C、百货商场 D、工业厂房 2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为()元/m2。 A、3174.25 B、3297.50 C、3300.00 D、3324.75 3、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是()。 A、房地产 B、建筑物 C、构筑物 D、土地所有权 4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用
的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是()。 A、建筑密度 B、套内建筑面积 C、套内使用面积 D、商品房销售面积 5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。 A、0.6 B、2.0 C、5.1 D、6.0 6、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为()万元。 A、572.21 B、765.85 C、791.24 D、912.62 7、下列选项中，属于不动产实物因素的是()。 A、土地面积
B、建筑规模 C、环境景观 D、独立适用性 8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。 A、市场法 B、收益法 C、成本法 D、剩余法 9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是()。 A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一交易日期 D、统一税费负担 10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。 A、表示评估基准日的价格指数 B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C、表示可比实例交易的价格指数