2013年上半年南昌市新房共成交25136套同比增长14.48%
——楼市白皮书之2013上半年南昌市新房成交分析
2013-07-02 14:54搜房网秦如东
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[摘要]据搜房监控中心数据统计，2013年1-6月南昌新房共成交25136套，同比增长14.48%，其中住宅成交18645套，非住宅成交6491套；新房总成交面积为2518738.23㎡，同比增长13.82%。2013年1-6月南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%。
据搜房监控中心数据统计，2013年1-6月南昌市新房共成交25136套，同比增长14.48%，其中住宅成交18645套，非住宅成交6491套；新房总成交面积为2518738.23㎡，同比增长13.82%。
2013年1-6月南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%，其中住宅成交16051套，非住宅成交1912套。房总成交面积为1840367.51㎡，同比2012年同期增长26.78%。
>>>专题：2013年上半年南昌楼市白皮书之成交篇>>>
2013年1-6月南昌市新房共成交25136套同比增长14.48%
在1月传统淡季里，南昌楼市迎来了开门红，网签成交4814套，同比增长84.94%。2月份一向被视为楼市淡季，虽然成绩不及一月份，环比降26.44%，同比增长64.54%。金3月销量迅速回升至4997套环比涨41.12%，同比增长24.8%。“银四”南昌新房市场与去年同期相比，略有下滑，为今年上半年最低谷。4月成交3416套，同比下降2.2%，5月份南昌地区新建商品房环比上升，成交3766套，环比增长10.24%，同比下降18.29%。6月份南昌楼市继续回暖，成交4602套，环比上涨22.2%，同比下降7.42%。
红谷滩新房总成交量居首高新住宅市场火热
从南昌几个区域的成交套数分币饼图来看，红谷滩全年成交套数最多，其次是高新区和西湖区，青山湖区成交套数紧随其后，经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位，东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。
红谷滩上半年成交量占榜首，主要是由于非住宅的成交量大涨，非住宅成交了2202套，占红谷滩总成交量的38%，约4成，是非住宅占比最大的区域。西湖区则是由于朝阳新城大量房源的入市，推高了该区域的成交量。对于高新区，由于南昌市场主要是以刚需以及改善型刚需为主，而在今年上半年，高新区各楼盘不断推出相应户型的房源（90—120平三房），因而住宅成交量以3537套居榜首。青山湖区行政区域面积大，楼盘数也不少，上半年在京东板块楼盘的热销之下，新房总成交量排在第四。
其他区域，东湖、经开、青云谱是由于在售楼盘数量不多，湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2013年上半年这些区域成交量相对较少。
纵观1-6月楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支，所以进入5月、6月楼市以平稳为主。下半年如果开发商开盘力度加大，或许会迎成交新高峰。
2013年上半年南昌县成交分析
——楼市白皮书之2013上半年南昌市新房成交分析
2013-07-02 14:54搜房网秦如东
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[摘要]据搜房监控中心数据统计，2013年1-6月南昌新房共成交25136套，同比增长14.48%，其中住宅成交18645套，非住宅成交6491套；新房总成交面积为2518738.23㎡，同比增长13.82%。2013年1-6月南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%。
2013年1-6月南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%，其中住宅成交16051套，非住宅成交1912套，新房总成交面积为1840367.51㎡，同比2012年同期增长了26.78%
南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%
上图为2012年1-6月与2013年1-6月南昌县新房成交套数走势对比图，2013年1-6月新房共成交18195套，同比增长38.14%。在1月传统淡季里，南昌县楼市迎来了开门红，网签成交2440套，同比增长392.93%。2月份一反淡季，环比涨15.9%，同比增长84.47%。金3月销量暴涨，成今年上半年最高峰，环比涨75.46%，同比增长176.43%。“银四”南昌县新房市场环比下跌53.18%，为今年上半年最低谷，成交2323套，同比上涨18.64%，5月份南昌地区新建商品房止跌回升，环比上升增长13.34%，同比下降30.16%。6月份南昌楼市继续回暖，成交3009套，环比上涨14.28%，同比下降16.88%。
据搜房网数据监控中心统计，2013年1-6月南昌县新房总成交面积为1840367.51㎡，同比2012年同期增长了26.78%。1月成交面积226849.4㎡，同比增长358.88%；2月成交面积304383.33㎡，同比增长99.13%；3月成交面积539656.86㎡，同比增长209.45%；4月成交面积232225.01㎡，同比增长14.75%；5月成交面积250099.84
㎡，同比下降49.53%；6月成交面积287153.06㎡，同比下降23.79%。
半年南昌58盘均价涨幅超过500元/平红谷滩一楼盘成跳高王
——楼市白皮书之2013上半年南昌房价分析
2013-06-19 09:05搜房网秦如东
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[摘要]说到上半年的南昌房价，基本就是一种“买房人很苦逼，政策把咱当傻逼”的节奏。虽然有传说中的“国五条”坐阵，但这条“传说”在落地后暂未显出很大成效。你有张良计，我有过墙梯，开发商照样能给绕过去。那么，在上半年南昌的房价究竟经历了几级跳？大面积的涨价之后，今年的房价控制目标是否能完成呢？
说到上半年的南昌房价，基本就是一种“买房人很苦逼，政策把咱当傻逼”的节奏。虽然有传说中的“国五条”坐阵，但这条“传说”在落地后暂未显出很大成效。你有张良计，我有过墙梯，即使有房价申报限制这堵墙，开发商照样能给绕过去。在一番义正词严之后，该涨的还在涨，涨了的照样卖到“日光”。那么，在上半年南昌的房价究竟经历了几级跳？大面积的涨价之后，今年的房价控制目标是否能完成呢？第一个问题，看完本专题可以回答你，第二个问题，明年统计局会好好回答你。
上半年南昌58盘均价涨幅超过500元/平方米
根据搜房网数据监控中心统计，从去年12月底至今年6月初，南昌共有58家楼盘的涨幅超过500元/㎡，这其中，有27家楼盘的单价涨幅在500-1000元之间，15家盘的单价涨幅在1000-1500元之间，6家盘的单价涨幅在1500-2000元之间，10家楼盘的单价涨幅超过了2000元。另外南昌县板块的涨价楼盘有19家，占比超3成。而南昌县板块一直都主打刚需路线，这意味着刚需的置业成本在过去的半年里又涨了，如果以购买一套80平米的小户型计算，最低单价涨幅500元，则购房成本至少上涨了4万元。
南昌县19盘均价涨幅超500元/平方米
在南昌县涨价的19家楼盘中，有8家涨幅超过了1000元/㎡，在市区房价不断高涨的情况下，南昌县的房价不可避免的随之上涨。在南昌县核心地段——昌南客运站旁，闽顺中央首府半年时间均价涨了3000元/㎡，同样处于该地段的正荣大湖之都、汇仁阳光花园涨幅都不小，均超过了1000元/㎡，可见目前南昌楼市中地段相对较好的刚需盘吸引力较强。而该区域中，热点区域象湖新城11个在售楼盘中，有8个半年内涨幅超过500元/㎡。另外，南昌县的楼盘报价已经站上6000元/㎡的大关，除别墅外，该区域楼盘报价基本处在6000—7000元/㎡之间。
“跳高王”：红谷滩一盘涨幅3800元/平方米
这58家涨价楼盘中，最高涨幅来自红谷滩的联泰香域中央，该盘在2012年末的报价为8700元/㎡，而到了今年6月初，均价飙升至12500元/㎡，涨了3800元/㎡。据了解，项目去年底均价8700元/㎡时，主推的是约110㎡小三房房源，如今价格涨到12500元/㎡，主推户型面积为153-168㎡的大四房，跟红谷滩的定位相一致。
高新房价站稳“7字头”刚需市场火热
高新区现阶段一直受到人们的关注，开盘多入市住宅多。高新区的房价在这半年时间内稳中有升，大部分楼盘的价格涨到了“7字头”，其中南昌恒大名都(小区网论坛)、华宸东区国际报价已经接近8000元/㎡。上半年高新上市的房源较多，但供应量的小井喷并未满足更加庞大的刚需需求，供不应求的局面依然存在，房价也顺势而涨，下半年报价很有可能站上“8字头”。
6.
2013.12.17 星期二
家居·房产
回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价 却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用 “ 失控” 来形容。 那么，在这一年里，楼市到底发生了哪些事情？
责辑 彭晓
电子邮箱
美辑 魏蜀炬 takuchan@https://www.doczj.com/doc/4213023214.html,
今年全国卖地收入 将创历史新高
15日，一组在业界引发高度关注的数据显示， 今年前11月，全国300个城市的土地出让金收入超 过了2.7万亿元，远超去年同期水平，其中，北上广 深四大一线城市截至目前土地出让收入总额涨幅 高达181.72%。 对此，业内人士纷纷预测称，今年全 国土地出让总收入突破2011年3.15 万亿元历史纪 录可能性非常大。 不过，对于未来我国的土地出让市场，大多数 专家都预计将出现小幅降温， 而且今年土地市场 为 “ 大年”，企业手中所握土地达到了一定规模，因 此，明年按规律应该会成为 “ 小年”。 但中国房地产 学会副会长陈国强认为，从国家对于楼市、土地市 场的态度来看， 明年之后我国土地市场应该仍会 保持相当规模的供应， 避免因土地供不应求导致 楼市再次出现更大供需矛盾。
（ 北京商报 ）
盘点 2013 年楼市十大关键词
■ 关键词一 ： 新国五条 在2013年2月20日国务院常务会议确定的 五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界 称为新 “ 国五条”。 新 “ 国五条”内容包括完善稳定房价工作 责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通 商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规 划建设、 加强市场监管等五项内容。 当然，新 “ 国五条”也对改善型需求造成了一定影响，提 高了其换房成本。 ■ 关键词二 ： 恐慌购房 新 “ 国五条”实施细则发布备受关注，其中 “ 二手房交易按照增值额 20% 征收个税” 的内 容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地 区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增 的现象。 据分析，交易量猛增是因为交易方怕 计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交 易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。 而 这样的担忧也并非杞人忧天，北京成为第一个 实施20%个税的城市， 而北京不少二手房挂牌 价，也就在当月暴涨20%。 ■ 关键词三 ：最简细则 新 “ 国五条”要求各地在2013年3月底出台 地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分 城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则 选择 “ 温柔落地”， 均回避了20%的个人所得税 如何征收，首套房贷比例、二套房贷 利率 如何 调整等关键性问题。 包括杭州、南京、武汉等城 “ 房价增幅低于人 市，其细则为一句话，大意为 均收入增幅”， 因而被网友戏称为“ 一句话细 则”。 ■ 关键词四 ： 两极分化 一线城市及部分重点城市房价涨势失控， 部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。 2013年 中国楼市房价两极分化情形愈发突出。 来 自国 家统 计 局 的数据 显示 ，2013 年 10 月， 全 国 70 个大中城市中，有 21 个城市的新建 商品住 宅 （ 不 含 保障房） 价 格同 比涨 幅超过 10%。 民间机构的数据则更为惊人，根据中国指 数 研究 院发布的数据， 到今 年 11 月，北上 广 深 四 大一 线 城市新建住 宅 样本均价 同 比增 幅 分 别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。 但包括 温州 、 鄂尔 多 斯 、 东莞 等在内的 三 、 四线 城市， 楼市却呈现出另外一番情形， 与最高点相比， 温州、鄂尔多斯等地房价已经 “ 腰斩”。 ■ 关键词五 ： 地王频现 地 王 不 断涌 现， 尤 其是一 线 城市， 几乎每 一轮土地出让，都会产生一个新的 “ 地王”。 CRIC） 提供数据显 中国房产信息集团 （ 示 ， 截至 11 月底，2013 年年内北京、上海、 广州 和 深 圳四 大一 线 城市 土 地出让 金 收 入总 额为 4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪 录。 而土地出让面积并未同步增长，今年前11 月，一 线 城市 共 出让 土 地 1112 幅 ， 累 计建 筑面 积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。 而 和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例 甚至不到三成。 成交金额与出让土地面积增幅 形成 “ 剪刀差 ”，则 表明楼板 价 已经 大 幅 上升， 也意味着未来的房价，难以下跌。 ■ 关键词六 ： 调控收紧 考虑到极 有 可能无法 完成 2013 年的调控 目标，在第四季度，包括北京、上海等在内的十 多个城市再次收紧调控力度。 据了解， 各地新政诸如“ 沪七条”、 “ 深八 条”、 “ 厦六条”、 “ 杭六条”等都选择提高二套房 贷首付，提高至七成。 与此同时， “ 限外”也成为 调控杀手锏，比如南昌将非当地户籍居民购房 门槛从缴纳个人所得税或社会保险 （ 放心保） 缴纳年限连续一年调整为两年。 ■ 关键词七 ： 房地产税 房产税试点扩围，屡次被提及，但一直 “ 只 听楼梯响”。 8月， 财政部向全国人大常委会预算工委 通 报 关 于贯彻 落实 十 二 届全 国人大一 次 会议 预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快 推进营改增等相关税制改革。 今年召开的三中 全会，将房产税扩容入议题。《 中共中央关于全 面 深 化 改 革若干重 大 问题 的决定》中提出 “ 加 快房地产税立法”。 ■ 关键词八 ： 交投两旺 火爆三 月、 金九银十 等 火热 行 情接连 上 演，2013年楼市仍然火热。 虽然11月、12月楼市因为调控收紧而导致 交易趋冷，但2013年依然可以称得上是二手房 市场 最 为 火爆 的一年， 以 上海为例， 德佑 地 产 统 计数据 表明 ， 今 年 1~11 月， 全 上海市二手房 成交量已经达到了29.56万套，最终超过2009年 全年的29.85万套，创历史新高，已成为定局。 ■ 关键词九 ： 租金大涨 由 于 一、二 线 城市房价居高不 下 、新增人 口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需 求，并导致租金价格一再走高。 根 据国 家统 计 局 的数据 显示 ，11 月 份 ，居 住价格同比上涨2.6%。 其中，住房租金价格上 涨了4.7%。 值得注意的是，房租同比已经连续 47个月上涨。 租金大涨，导致居住成本大幅上 升。 为了降低租房开支，不少人选择合租，群租 现象愈发严重， “ 蚁族”规模一再扩大。 ■ 关键词十 ： 长效机制 楼市调控需要建立长效机制。 三中全会之 后， 建 立楼 市调控 长 效 机制 被不 断 提及， 相信未来 一 段 时间楼 市调控 将 会 从目前 带 有强 烈 行政 干预 色彩 的 做 法 ， 向 长 效 机制转 移 。 建 立楼 市 长 效 机制，政 府 保 障 体系必须健 全 ， 另外能 够满足 各 种 需求的 供应 体系 也 须 完善，因 此 还 有 很 长 的路要走， 是一个渐进过程。 当然，在长效机制尚未真正 建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段还 不会退出。
（ 理财周刊 ）
近七成经济学家认为 房产税有利抑制房价
16日举行的2014网易经济学家年会发布了一 项调查结果，显示：近七成的经济学家认为房产税 全面推行有利于抑制房价。 这项问卷调查由中国96位经济学家、 财经评 论员等专家学者参与，问题涵盖了房价、地方 债 、 股市等经济改革热点话题。 针对民众普遍关 心 的 明 年房价 走 势问题 ，调 查结果 显示 ，34.38% 的 经 济学 家 认 为 2014 年中国 房价 将 持 续 上涨 ；19.79% 的 经 济学 家 认 为有暴 跌 风险；45.83%的经济学家表示难以判断。 中共十八届三中全会审议通过的 《 中共中央 关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加 快房地产税立法并适时推进改革。 对于房产税会 对房价 产生 何 种 影响的 问题 ，66.67% 的 经 济学 家 认 为房 产 税 全面推 行有 利于 抑制房价 ；20.83% 的 经济学家认为对高房价没有影响；12.5%的经济学 家则表示不好判断。
（ 中新网 ）
承上启下装好楼梯
时尚旋转楼梯须考虑安全性
随着LOFT户型的走红，楼梯越来越多样化。 安全为重的 家庭，可以选择直梯、折梯等传统结构，楼梯下方空间形状规 则可作收纳之用；考虑装饰性、时尚感的家庭则可以选择旋转 楼梯，踏步也可以使用更美观的玻璃踏步。 在设计时，必须考虑楼梯与周围空间的关系。 一方面是 指楼梯周围空间的特征，另一方面是楼梯本身的结构及构造 方式、材料的选择、楼梯踏步及栏杆扶手的处理等。 其 下 方的 空 间 较 为规 整 ，有 利于 设计 师 对这部分 空 间进 行 二 次利 用。 例如， 可以将楼梯 当作 电 视背 景墙 装饰 的一部 分， 或 者 ，如 果 想 增加 储物 功 能 ， 还 可以 为这部分 空 间 量 身 定 做 储物柜 ，通 过 这 种 设计， 直线 式 楼梯 对 于面积 的 浪费 便 可以 忽略 了。
提 醒 ：直 梯 因 为 样 式 传 统 ， 缺 乏 动 感 ， 相 对 其 他 样 式 显 得更 为 笨 拙 。 所 以 在 实 际 使 用 中 ，一 些 注 重 装 饰 性 的 消 费 者 ，往 往 不 会 把 这 类 楼 梯 作 为 首 选 。 加 上 占 地 面 积 大 ，需 要 一 个 长 度 至 少 在2米 以 上 的 长 形 空 间 ， 这 对 于 本 来 就 寸 土 寸 金 的 小 复 式 家 庭 ， 即 使 合 理 地 利 用 好 楼梯下方 ， 也难掩盖 拥挤之感 。
房贷紧缩升级到全国
年末楼市降温或到明年好转
有媒体报道， 暂停 房贷的现象 由 一 线 城市 发展到二三线城市， “ 停贷潮” 有蔓延全国之 势 。 银 行 以 及房地 产 业内人 士 坦 陈 ， 房贷市场 收 紧 的 情 况 的确 存 在， 但 暂停 房贷的 银 行所 占 市场 份 额不高。 同时 ， 预 计年 末 房地 产 市场 降 温 不会 持 续到明年。 融360”房贷数据研究中心研究员表示，从全 “ 国 范 围来 看 ，11 月 暂停 房贷的 银 行数量比 较 大。 “ 这次摸底了32个重点城市的近500家银行， 结果 发现 16.75% 的 银 行首套房 已经 停 贷，16.85% 的 银 行二套房已经停贷了。 ” 有些媒体将上述数据归结为有些城市已经暂 停房贷了。中原地产市场研究部总监张大伟认为， 这是混淆了银行停贷和城市停贷这两个完全不同 的概念。 张大伟表示，银行停贷并不代表这个城市 停贷，国有银行的房贷占整个市场的份额非常高， 而那些停贷的股份制银行占市场的份额只有几个 点，它一旦退出市场的话，份额很快会被国有的几 大银行占据。 不过，一到年末银行流动性偏紧是实情，加上 今年房地产调控政策加码， 房贷紧缩的城市范围 融 扩大，房贷的利率折扣更小 ， 放 款 时间 更 长 。“ 360”房贷数据研究 中 心 数据 显示 ，北京、上海、 广 州、深圳现在还能提供8.5折房贷优惠的银行只有 5家左右。 房贷紧缩成为各地楼市年末成交量冷清的原 因之一。 以北京为例，11月二手房成交量同比下降 两成多， 新建商品住宅成交量同比下降幅度则高 达50%。 但张大伟认为，如果政策平稳，明年新增 贷款指标上升， 年末房地产市场降温预计 不会持续到明年。
（ 中广网 ）
直线楼梯
稳定但相对较笨
直线楼梯 的 优 点 是稳定、 舒 适 。 这 种 楼梯 款式简洁 ， 使
旋转楼梯
时尚但较危险
折线楼梯
兼顾美观与舒适
伸缩楼梯
节约空间但不宜长期用
旋转楼梯是指楼梯围绕主轴以螺旋状分布， 所用空间为 直径1.4~1.6米的圆形，被认为是占地面积最小的楼梯款式。 旋 转楼梯主要是由一个立柱支撑，装修时立柱多使用钢结构，与 墙体连接并固定。踏步材料可依个人喜好而定。虽然旋转楼梯 占地面积小，但楼梯下面没有其他可用空间，所以空间利用率 并不高。
提 醒 ：由 于 呈 螺 旋 状 上 升 ，因 此 每 节 台 阶 的 宽 窄 不 均 ，并 且台阶与台阶之间的跨度通常比较大 ， 所以此类楼梯对于使 用者腿脚的灵便性以 及安全意识 的把 控 能力 都提 出一定的要 求 ， 家 里若 有 老 人 、 小 孩最 好 避免 使用旋 转 楼梯 。
折梯因为L形或者U形的设计，让占地面长宽比例更为 合理。 有1.7×2.4米的空间就足够设计成折梯，所以小户型 也适用。 折线楼梯下方留有形状较为规整的空间，可以二次 利用。除了定制储物柜外，设计师更多的是将这部分空间作 为展示区，或是扩充为一个功能空间，例如打造成茶室或是 小型会客室。
提醒 ： 因为对于空间的要求更为灵活 ， 而且兼顾美感与 舒适 ， 选择折线楼梯的人很多 。 相对玻璃和钢结构而言 ， 木 制的踏步稳定性更好 ， 脚感更为舒适 。 但尽量不要选择纯实 木 ， 因为纯实木更容易变形 ， 宜谨慎选择 。
节约空间， 还可以选择不使用时可以隐藏起来的伸缩楼梯。 伸缩楼梯主要是用于临时性的阁楼。 楼梯有钢结构也有木结构， 以钢结构居多。 因为可以伸缩自如，相比传统的楼梯更加小巧方 便。 因为 结 构 原 理 比 较简 单 ， 和 其 他 定制型的 楼梯 不一样， 伸缩 楼梯在安装前不需要上门测量，只需要开好楼梯洞口即可。 消费 者需要提前与此类楼梯的安装厂家沟通，确定上下应该预留的空 间，严格按照要求来开楼梯洞口，便于安装。
提 醒 ：因 为 主 要 是 为 了 节 省 下 面 的 空 间 ，所 以 伸 缩 楼 梯 在 特 别 小的小空间 里 使用 。 如 果 阁 楼 不 打 算 住 人 ， 只 是 临 时 性 放 一 些 不常用的 东西 ， 是一个不 错 的选择 。 如 果要长 期 使用 ， 还 是得 认真 考虑 一下稳定性 。 （ 新京报 ）
华而不实是现在越来越多空间软装设计 出现的严重误区 ， 一味地追求漂亮 、 豪华 ， 而忽 视了居室设计的实用性和便利性 ， 且不能通过 设 计来修正和弥 补 房 型 本 身 存 在 的 缺 陷 与 不 足 ， 致使设计效果无以拉近与目标群体的心理 距离 ， 而有损其本该有的亲和力和吸引力 。
误区1
重视觉效果 实用性缺失
当今的软装设计，由于一味 注重外观的视觉效果，而忽略对 居 室功 能 的 优 化与 强 化 及对居 家生活实用性的考虑，往往造成 一 些 不 合理 甚至 有 损使 用 功 能 的样板房软装设计。现在不少样 板房在氛围格调上，喜欢参照高 端场所的软装饰品，片面追求华 丽、张扬、炫目的环境氛围，力图 体现豪气、贵气以及所谓的高档 品 味 ， 这 与 居 家 空 间 应有的 温 馨、亲和、私密、放松的环境氛围 和要求背道而驰。 居室空间毕竟是个性化的私 密空间， 其空间功能和设计要求 显然应有别于社会公共空间。 而 如今的不少样板房设计却忽略了 两者的区别， 使室内的氛围格调 总有些不伦不类。 这就必然导致 样板房的家庭氛围和生活气息普 遍不足， 给人以生硬冷峻的疏远 感，尽管其豪气逼人、富丽堂皇。
软装设计 存在哪些误区
放在一起，的确非常考验设计师 的审美和耐心，混搭的最高境界 就是融合和协调。 “ 混搭” 时要特别注意避免 主调不明。 超过三种以上的风格 混搭在一起，对整体和谐是一大 挑战。 色彩的选择要小心，在考 虑整 体风 格 的 时 候 就要定 下 一 两个基本色，然后再添加同色系 的家具。 配饰则可以选择柔和的 对比色以提升亮度，也可以选择 中间色以显示内敛。
静音地板
不静音？
地垫太厚惹的祸！
近日， 家居市场上出现了 一种 “ 静音 系 列 ”的地 板 ， 与 普 通地板比， 这种地板的背板带 有 2mm 厚 度 的 软 垫 ， 能 够达 到 “ 静音”的效果。 但不少消费者 安装后，地板却出现了响声。经 了解，安装用户地面平整，没有 受潮，也没有摆放任何重物，可 是地板为什么会发出响声？ 经具体了解， 工人在安装 “ 静音 ”地 板时 ，在地 板下面 铺 装 了一 层厚 度 3mm 具 有 同 样 “ 静音 ” 效果 的地 垫 ，地 板下面 “ 静音垫 ” 的 总 厚 度 达 到 5mm （地 板 背 板 2mm 的 静 音 垫 +3mm地垫）。 虽 然地 面 很 平 ， 两边也没有重物， 但地板安装 后， 由 于 地 板下面 的 “ 静音垫 ” 过厚， 弹性过大， 在上面走动 时，地板产生较大颤动，导致锁 扣及企口之间相互摩擦， 产生 响声。 这可谓是 “ 静音 ”+ “ 静 音”= “ 不静音”。 所 以 ，地 垫 的 厚 度 在 2mm 左右 最 好 ， 既 然 “ 静音 地 板 ” 背 板已经有了 2mm 的 静音垫 ， 只 需在 静音 地 板下面 铺 装 一 层 塑 料 薄膜 （ 厚 度 0.1mm 左右） 就 能 起 到 防潮 的 效果 。 如 果 地 垫太薄 ， 缓冲 性 能 会不 好； 如 果 地 垫太厚 ， 导 热 性 能下 降 ， 对地 热 的 热 传 导 不 利 ，而 且 地 垫太厚 的 话 会因为 弹 性 过 大， 导致 人在地 板 上 走 动 时 地 板容易发出响声。 据了解， 地垫主要有缓冲 和防潮两个作用。 就缓冲性和 耐水性而言， 塑料泡沫垫的弹 性和耐水性较好， 尤其是地面 平整度较差的地面， 选用泡沫 地垫要比纸地垫好。 纸地垫对 地面的要求比较严格， 如采用 自流平的地面，地面又不潮湿， 选用纸地垫会更好些。 通常多 数的地面比较潮湿， 地面的平 整度较差， 选用泡沫地垫会更 安全些。
（ 齐鲁晚报 ）
误区3
喜欢的饰物 统统买回家
时下，很多业主在购买装饰 品和家具的时候，往往忽略居室 的整体风格， 被装饰品的内容、 画面吸引，单纯从自己的喜好出 发。 有的 甚至 忽略装饰 品的 尺 寸 、大 小 ， 搬 回 家 才 发现 尺寸 不 合适、色调不协调。 个性化的家 居 配饰 通常 显示 业 主 的品 位 与 喜好。 即使是细节的配饰，专业 的 软装 设计 师 要 做 的也不 仅仅 只是把客户喜欢的样式买回来， 再简单地陈列在内。 产品风格、 尺寸 与 周 围 环境搭配 得 协 调 与 否，是影响整体空间设计品质的 （ 齐鲁晚报 ） 关键所在。
误区2
主调不明确 混搭不协调
如 今 软装 设计也 流 行“ 混 搭”。大到装修的风格，小到装饰 的部件，都混搭成风。 但如果只 是将这些配饰都搭配在一起，真 的 能 更有个性 吗？ 答案 当然是 “ 不”！ “ 混搭”不意味着混乱。 要 把风格迥异、材料不同的东西搭
盘点雷人楼盘广告语 房产广告语没有最雷只有更雷。通常楼盘广告语通俗易懂，言简意赅，而一句创意的广告语能很快让人记忆深刻，在众多的楼盘中脱颖而出。回顾刚刚过去的2019年，有哪些广告让你印象深刻呢?是求爱范冰冰的拼音广告，还是“前任张太”和“张太”之争? 在从不缺少话题的楼市里，广告牛语也频繁出现。继2019年评选“南京十大经典广告语”之后，金陵晚报地产研究院独家盘点2019年楼市广告语，发现质量参差不齐：有的诙谐搞笑，有的阳春白雪，也有的下里巴人，甚至低俗雷人。 开发商大概认为，只要能博人眼球，引发话题，就是最好的广告语。但，真的是这样吗? “腹黑春天派”引楼盘混战 广告语在今天不再只是营销工具，在商场如战场的楼市里，好的广告语还需具备“提升自己，打击别人”的功能。借广告语针锋相对“打擂台”，已经成为不少开发商的常用策略，既提升知名度，又赚足了话题，实现共赢。 金陵晚报地产研究院发现一个有趣现象：2019年南京楼市特别喜欢春天，从楼盘案名到广告文案，春天都是出现频率颇高的词汇，而且这个“春天”也很“腹黑”。 栖霞建设的星叶枫情水岸，发布了一条广告语：“仙林湖畔，1 / 5
枫情正好!何必再等下一个春天?”犀利的语言直指保利罗兰春天。 保利也不是“吃干饭”的，立即通过微博回应：“罗兰春天，保利新一代产品即将发布，敬请关注，让深秋向往的明媚春天。”一句“让深秋向往的春天”，指“秋”说“枫”的意味不言而喻。 莱蒙水榭春天打出广告语：“既在河西，何必边缘!”如此豪气的广告语，让河西众楼盘纷纷“躺枪”。谁愿意被“边缘化”呢?于是众盘纷纷“亮剑”。 丹桂园：“不需要春天，我就是春天。”此“春天”是否彼“春天”，大家各自体会一下。 招商雍华府：“虹悦城向西400米，金陵门第数雍华。”言下之意是：虹悦城不边缘了吧，只要向西400米，就是招商雍华府。 巧借“8点20分”吸引眼球 去年3·15晚会后，明星何润东一条微博后的“大概8点20发”一夜爆红，在网络上引发了热烈的传播和讨论。眼明手快的金润国际广场反应迅速，立即推出楼盘广告语：“我在金润，大概8点20分，起床不怕晚，上班不怕迟。” “8点20分”的热点话题，广告又从另一角度巧妙地突出了项目便捷的交通网络和优质地段，金润国际广场一下子打响了在南京的知名度。 年初，陈欧一则“我为自己代言”的广告不仅大热荧屏，网络上各种模仿“陈欧体”的段子更是无处不在，上榜微博热门话题。 2 / 5
2009海南楼市年终盘点 09年已经过去，进入2000年新世纪的第一个十年也即将成为历史，回顾海南楼市的这十年，经历了上世纪90年代泡沫破裂之后的阵痛，转入逐步的复苏阶段，到现在海南房地产再次进入起飞跑道…… 2009年，在全国楼市一片低迷的大背景下，海南房地产却收获了成果丰硕的一年，海南楼市也逐渐从以三亚、海口为龙头的两极化市场转变为各市县发展独有特色房地产市场的多元化局面。 *注：1.以上数据来源于国家统计局网站。2.同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。 2009年1-3月，海南楼市处于低迷期，进入5月，海南迎来今年首个销售高峰，海口、三亚的房价也有较大的涨幅，该势头一直持续至7月达到井喷，8月稍有所回落，9、10两个月出现微调后，海南楼市进入年末的旺季，虽然11月的销售面积依旧低于7月，但销售额依然有较大的增长，11月海口、三亚的房价也升至今年11个月以来的峰值。
2009年海南省房产开发投资、商品房销售面积及销售额情况 完成投资（亿元）住宅投资（亿元）商品房销售面积（万平方米）商品房销售额（亿元）1-3月41.28 35.76 91.83 59.51 4月23.04 21.39 39.3 20.32 5月21.46 20.01 44.13 23.82 6月28.99 26.7 42.24 23.49 7月31.2 28.69 53.37 30.39 8月21.98 20.28 31.43 21.98 9月22.66 21.42 43.89 28.59 10月29 25.77 41.28 26.38 11月28.96 26.35 48.18 42.48 12月39.33 35.41 124.69 74.04 *注：以上数据来源于国家统计局网站。
一、土地盘点成交情况 地块名称地块位置出让面积 (平方米) 用途 容积 率 出让年限 供地 方式 受让人 成交价格 （万元） 宁波高新区III-7-D1、D2、D3地 块 位于宁波高新 区，东邻老杨木 碶河，南邻甬新 河和通途路，北 邻12米市政公 用道路，西邻清 水桥路 D1：9939 D1：商务 金融 D1:4.0 商务金融 40年;城 镇住宅70 年 挂牌 出让 宁波华翔 科技有限 公司 44672.56 D2：12673 D2：商务 金融 D2:4.0 D3：35176 D3：城镇 住宅 D3:2.5 东部新城中心商务区B-2地块民安路以南，1# 地块以东，江澄 路以西，4#地块 以北 7367 商务金融 3.540年 挂牌 出让 宁波市土 地资源开 发投资有 限公司 5543.6675
二、政策导航 宁波26条新政降低购房成本力保楼市稳定 （现代金报）宁波通过的26条“住房新政”更加具体、细化，其中提出了对个人购买普通住房契税进行分档补贴、减免住房交易营业税、将住房公积金贷款最高限额提高到40万元、从宽界定首次购房和改善型购房、实行购房落户等一系列政策。虽然具体细则还没出台，但是市场已经发生了明显变化，二手房市场开始热腾起来。 减免营业税刺激二手房市场 17日晚，中央政府为低迷的楼市下了一剂猛药，减免了住房转让环节的营业税，并放宽了二套房贷的限制，这对整个二手房市场来说是个极大的利好政策。随后出来的宁波市政府26条“住房新政”的通知中也提到了减免营业税，尽管具体的实施细则还没正式出台，但是市场反应很明显。记者从21世纪不动产宁波立得房产获悉，上周该公司的成交量达到51套，这也是6个月以来21世纪不动产所有门店的周成交量首次突破50套。而其他中介公司门店的成交量也都有了较大的增长。 购房入户政策又将重新实施 除营业税这一重磅级的利好政策之外，购房入户政策的实行对于一手房市场来讲也可谓是一大利好。 这算是对一手房市场最大的利好了。目前市场上的一些刚性购买者中有较大部分人是为了报户口而买房子的，比如慈溪、余姚、象山等宁波周边地区的一些购房者中就有较多人是为在宁波市区落户而买房的。去年取消购房落户政策之后对一手房的销售影响较大，打击了他们的购房积极性，从而降低了这部分人群的购买意愿。购房落户政策的实行将会重新刺激他们的购买欲，从而推动一手房的销售。 住房公积金贷款最高限额提高到40万 《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》中将住房公积金贷款最高限额提高到40万元，这一政策出台后，宁波住房公积金办公室电话一直忙个不停，工作人员告诉记者2007年宁波住房公积金贷款最高限额从40万元降到25万元，现在又提高到了40万元。此举对于购房者的好处不言而喻，公积金利率一般要比银行利率低两个点左右，在去年公积金贷款最高限额只有25万元的时候，购房者按揭贷款一般都是公积金贷款加商业贷款，按照宁波的房价，很少只贷25万公积金贷款就够买房的。 对个人购买普通住房契税进行分档补贴 对于普通住房的契税之前宁波已经有所下降，已经从房子总价的1.5％下降到1％。尽管目前宁波对于普通住房契税如何调整还没有明确，根据国内其他实行房产新政的城市来看，住房契税调整大概分为140平方以下和140平方以上，140平方以下的户型契税全免，而140平方以上则为1％。如果宁波也这样实行的话，那么对于购房者来说可以省下一笔不菲的费用，以购买一套120平方100万元的房子为例，仅契税就可免去1万元。 保障房建设提前 《意见》指出，为加快解决低收入家庭住房困难，宁波市将今后几年经济适用住房建设计划提前到明后两年完成，争取到2010年基本满足人均住房建筑面积低于18平方米且人均收入在城镇居民人均可支配收入60%以下的低收入住房家庭的购房需求，其中明年将开工建设经济适用住房30万平方米，推出经济适用住房房源3000套。明年起，宁波市住房保障
改革开放30年来十大暴富机会你错过了多少？ 每个时代都有每个时代的机遇，个人能做的就是提升自己，不然机遇来了，还是抓不住。 在当前和未来很长一段时间里，在中国社会不断发展变化的现状下，一个人如果不改变自己固有的根深蒂固的思维模式，不顺势而为，无异于慢性自杀，只能永远是被宰的穷人。 中国有句老话，叫做“饿死胆小的，撑死胆大的”。在“黑猫白猫抓到老鼠就是好猫”的理论下，从中国改革开放30年来的经济发展轨迹来看，无不一一验证了这一点。目前中国正处于一个快速转型的时期，各个社会阶层的变迁动荡很大，在这种动态的变迁环境下，旧的观念和传统理念已经彻底崩溃，由于缺乏统一的价值观和文化继承，中国老百姓唯有八仙过海各显神通。 30年来，中国的普通老百姓面对了至少10次以上巨大的暴富机会，但几乎只有很少的一部分“胆大”的人抓住了，于是他们一夜暴富，成为了改革开放先后富起来的那一批人；而哪些循规蹈矩的“胆小”者，尽管含辛茹苦，谨慎小心，但结果是至今尚不得温饱或者勉强温饱；还有很多人，则在这个国家的变化发展中慢慢被淘汰了。 其实，这30年来出现在中国大地上的每一次暴富机会，对所有普通的老百姓来说，都是平等的，唯一的区别是，有的人看到了，有的人反映迟钝，后知后觉，看不到；还有就是，有的人不但看到了而且还行动了，所以他们成功了；而有的人虽然看到了，但因为“胆小”，所以永远只是空想；还有的人，甚至连空想都不敢想。 那么，改革开放30年来的10次巨大暴富机会包括哪些呢？下一次的财富浪潮或者机遇又在哪里呢？ 第一次暴富机会：80年代初期“投机倒把分子”、个体户。 这批人是被当时的“吃国家粮”之类的观念所排斥，被主流国营经济拒之门外的人，这批人掀起袖子走上个体经济的道路，甚至投机倒把——走私倒卖电器之类的产品大赚特赚，率先成为中国的第一批“万元户”—其经济地位类似于今天的亿万富翁。 这个财富机遇在当时可是被人们看不起，还要冒着被抓住坐牢的政治风险的。敢去抓住、能去抓住这个机遇的人不多。在那个时代，他们敢为天下先，率先走上了以财富确立幸福的道路，时间进入到2011年，即使你敢去做，也毫无意义了，因为今天已经再也没有这样的机会和土壤了。 印象最深的是钢材价格双轨制，能找“领导”批个条就能赚钱，我当时在钢厂上班，就见到许多人在“投机倒把”。还有就是从温州，石狮批发服装到北方来卖，当时从业的大多是些无业游民(还有一些是刑满释放人员)，也就是最早的一批个体户了，记得印象最深的是在济南人民商场附件的顺河露天市场。 第二次暴富机会：90年代初股票认购证。
8月新加坡楼盘大盘点五大楼盘齐花绽放 【楼盘一】翠城新景（公寓面积：1872SQFT 三室） 物业区域：东区/第14区 动态：海景，高楼层，超大面积，销售价格低于开发商附近配有休闲娱乐：网球场健身房新家园网提供免费热线：400-777-7886 翠城新景全景图 【楼盘二】纳森华庭（The nassim）（面积：1937SQFT 价格：面议） 动态：第九区，面积：180平米 周边一公里之内，是各国理事馆，包括中国。 位于新加坡那森路的黑白洋房，靠近乌节路。 十几世纪末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所，后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵
阶层和政要商儒聚集的重要地标。这些独树一帜的英式设计黑白洋房，因为种种客观条件，在岁月的洗礼下，更成为小岛上富贾名士们 梦寐以求的终极憩息小家。 一个世纪过去了，那森林的魅力不但丝毫不减，还更当之无愧地成为岛国名闻遐迩的富绅雅士居住的首选之地。它与喧嚣乌节路 只隔一箭之遥，但却是掩饰在四季如春的一片绿荫之中，独享着离尘不离城的悠然空间和繁华之外的宁静。在闹市中能享受这份隐蔽的 安宁看似绝非可能，然而它却是如此奇异的存在。 经典独特的黑白洋房之所以如此让人处置若鹜，其最高尚理想的地点却是主因。大多数的黑白洋房高岭优质地段，周遭的绿荫总 是毫不吝啬地滋润眼帘，草木的芬芳也流溢徜徉其间。如此建筑与大自然浑然天成的终极优宅，居然还得天独厚地坐落在岛国最高尚的 地段上，难怪人们把那森林誉为不折不扣的人间天堂。 东方和西方文化的冲击磨撞，欧陆与南洋风格相辅相成，总会产生令人难以想象的奇幻组合元素。 新家园网提供免费热线：400-777-7886 纳森华庭效果图 【楼盘三】丽敦豪邸（公寓面积：1216SQFT 三室） 动态：2015年完工，在花拉路，位于第10区，是由7栋36层的住宅项目，雄伟壮观的建筑鹤立鸡群，让人望而心生仰慕之情。7栋高耸入云的公寓俯瞰新加坡，居高望远，可以欣赏到新加坡的全景。是由7座有私家花园拔地而起的高楼组成。流线型的高楼耸立于万绿丛中，犹如巨型的人造树木。 丽敦豪邸位于豪华兴旺的第10区，贴近广收欢迎的商业和休闲中心，有：登布西山、荷兰村和乌节路，丽敦豪邸设施齐全、地点绝佳。装置多样化，远离尘嚣，
大连市精装修楼盘调研报告 大连市精装修楼盘调研报告告调查单位： ####装饰装修工程有限公司调研报告日期： 200##年年11月月616日 目目录录分第一部分基本情况（22））分第二部分主要特点及经验（33））分第三部分存在问题（66））分第四部分想法和建议（66））， 分第一部分基本情况11、调研背景和目的***三期开发面积约24万平方米，其中公建等约为18万平方米，住宅约为6万平方米且全部为精装修住宅。精装修住宅，是近几年才在大连装修市场上出现的，对装修公司来说还是个新生事物，况且如此之大的精装修面积，由一家装修公司来组织，这在大连的装修史上还是第一家，可以说是空前的。装修公司能否经得住考验，能否做到在保证工期的同时，既能提高工程的质量又能降低工程的成本，关键就在于能否找到切实可行的解决施工组织的方法。借人之长，补已之短，所以我们必须全面、深入、系统地了解大连市精装修住宅市场的供求及竞争状况，认清精装修住宅发展的空间和方向，才能给出本项目一个准确的定位。由此我们进行了此次调研。 22、调研内容及范围： 精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称成品家。 大连市现有在售楼盘约110家，其中精装修楼盘约12家。本次调研，我们对大连市八家精装修楼盘进行了详细的调研，包括其装修风格、装修标准、装修材料、有无新工艺新做法、销售情况等等。 33、调研方式： 本次调研其中八个楼盘为现场实地考察，其余的电话考察。 第二部分主要特点及经验一、主要特点及经验： 通过八家精装修楼盘的调研，虽然各有各的装修风格，各有各的装修标准，但总体来说，究其根源，却有着很多的共同点及经验值得我们去借鉴。结合下表以及第二款的个案点评一一列举出这些楼盘共同的特点及经验： 序号精装楼盘交工日期面积(m2)装修标准(元/m2)户数(约数)1优豪斯2003.021********星海自由港2003.0934-537901133修竹广场2004.0440-9012003204名仕国际
和岁月一起见证美好生活。建屋集团园区15年经典楼盘巡展 在园区流传着这样一句话：走进园区，就像走进了建屋作品展览馆。而建屋更是在苏州工业园区创造了许多第一。从本期开始，我们将逐一探访15年园区住宅发展演变的历史，听听专家和业主都是如何来评价这些曾经辉煌或正在成为焦点的楼盘…… 新城花园—— 园区第一个大型住宅区 新城花园建成于1997年，绿化面积达40%。建屋集团从大众的需求出发，根据国家2000年小康住宅的设计标准，将新城花园的市场定位于“三高一低”，即高标准、高品味、高质量、低价位，提供工薪阶层能够买得起的高质量的大众住房。带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟。 专家评点 在大众住宅上，新城花园当之无愧是园区第一个10万平方米的住宅小区花园，也可以这么说，是它的运作模式、社区规划、产品形式带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟。顺理成章的，小区的1577户家庭也便成为了苏州最早的“园区人”。而且新城花园的户型设计比较先进，户型正气，通透，大面宽、大晒台设计，即使是现在放在市场上比较，也不落伍。 业主感言 新城花园我们住了那么多年了，建筑质量过硬，感觉还是那么好。当年我就觉得整体规划比较出色，从规划设计到材料采购、施工质量、物业管理等每一个环节都是精益求精。小区里基本什么都有，幼儿园、小学等，40%的绿化率，景观营造独具匠心，四季如春，就像生活在公园里一样。加上建屋物业的贴心服务——“小手绘出大未来”等活动举办，我们一家老小都觉得住着舒服。 新加花园—— 新加坡居住模式的苏州范本社区 新加花园是继新城花园之后，完美借鉴新加坡大众住房的经验，在苏州房地产行业率先引入ISO9002国际质量保证和质量管理体系标准，于1998年开发的苏州工业园区又一个大规模的经济适用住宅小区，总建筑面积17.6万平方米，共分四期建设完成。 专家评点 如果说97年新城花园的新加坡居住模式还只是借鉴和模仿，那么98年的新加花园已经可以很标准，并很本土化地运用这一模式了。新加花园的建设汲取了新加坡公共住宅建设的经验，为园区内外客户提供优质住宅的同时，更尽享园区规划建设大配套、大交通、大环境、大服务的开发政策。 业主感言 新加花园当时出来的时候，是非常时髦的房子，简直就是个浪漫的花园，幼儿园门前的草坪仿佛一个大乐园，欢声笑语汇成爱的海洋，就连美丽的小燕子也流连往返，一只只地都在这儿筑窝安家。晚风微拂，大家排成队在树阴下的广场上群舞，美妙的钢琴声不知从谁的指间流淌，静静地站在一旁，恍惚置身于人间仙境。典型的新加坡居住风格；也是真正适合我们居住的好房子。 万杨服务公寓——
十大关键数据盘点 GDP增速7.5% 尽管面对复杂形势和下行压力，2014年中国经济增速的预期目标连续第三年设定在7.5%左右。 经济还将围绕7.5%这样一个中枢窄幅波动，增速略低于2013年，主要考虑到目前的利率上升、融资成本高企可能对固定资产投资产生一定抑制作用，而消费和进出口的增速可能与上年持平。2014年中国宏观经济运行风险点很多。外围环境，QE退出，产能过剩，金融风险，债务隐患，楼市泡沫，潜藏的风险在不断积累，对短期和长期的经济运行均构成威胁。经济增速预期目标不变，是一种稳中求进的取向。“稳”既是一种目标，更是一种谋略。在中国经济已经初步探索出新的合理区间、环境没有发生根本性变化的情况下，面对下行压力，稳定增速目标有利于稳定市场预期、实现全年经济平稳发展。增速目标保持不变，对于稳定预期、提振信心至关重要，对于稳住就业、改善民生必不可少，而且与中国经济新阶段的潜在增长率相符，既传递了政策导向，又实事求是。 财政赤字13500亿元 赤字高低，既体现财政政策力度，又关系风险管控。中国将继续实施积极的财政政策，今年拟安排财政赤字
13500亿元，比上年增加1500亿元，但赤字率稳定在2.1%不变。 当前经济仍然面临下行压力，企业仍然比较困难，所以还需要积极财政政策“搭把手”、“加把劲”。要继续推进结构性减税减轻企业负担，增加民生支出，赤字率保持不动，有利于防范风险。 CPI控制在3.5% 既要守住稳增长的下限，又要守住防通胀的上限。居民消费价格（CPI）涨幅控制在3.5%左右，也与上年目标保持不变。 今年中国经济增速不会过快，供需基本平衡，这是对物价涨幅的最大约束。特别是货币政策稳健，粮食”十连增”，国际大宗商品价格走低，都有利于稳定物价。CPI目标设置在3.5%，既考虑到前一年物价翘尾的因素，又能给资源能源价格调整预留一定的空间。老百姓对物价的感觉是实实在在的，控制物价过快上涨对老百姓来说就是最大的“踏实”。 M2增速13% 广义货币M2代表着实体经济发展的资金支撑。今年M2预期增长目标定为13%左右，与上年目标持平，比上年实际增速低0.6个百分点。 M2增速一般要比经济增速和物价上涨水平之和高出几个百分点。M2增速过高，容易引发资产泡沫和物价的上涨；
2011房地产年度盘点问题 (2011-12-30 14:59:34) 转载▼ 标签： 房产 ■今年房地产的调控政策哪几条成为了关键？市场反响如何？ 2011年房地产的调控政策关键是在于“限购”、“限贷”、“货币”、“土地”和“保障房”五个方面。 就市场反应来看，“限购”影响最大，直接将大量再改客户、高端客户和投资客户的购房资格剥夺，从需求角度砍断市场链条，是导致市场转向的决定性因素。 “限贷”和“货币”政策是通过提高资金成本，同时对供求双方加压，使开发商面临贷款难，筹资成本高的窘境，使消费者进入贷款成本攀升，未来预期下行的心态。与“限购”结合后，三个方面给开发企业形成更大的资金压力，贷款渠道受阻，销售渠道变细，生存环境急剧恶化。 “土地”和“保障房”两个方面重点是打击了开发企业对未来市场发展的预期。通过严格付款期限和打击囤地，使得土地开发加速，住房有效供给增加。“保障房”则致力于市场商品房和保障房“双轨制”的形成，将市场发展与保障民生综合考虑，但在一定程度上分流未来潜在的客户群体，形成一定的预期下调作用。 ■今年年度的新盘放量情况与往年相比如何？ 根据至祥研究中心截至2011年12月23号的昆明开盘项目监测情况，2011年共开盘75次，较2010年的89次下降16%。 从月度变化来看，受到春节时间变化的影响，2011年1月开盘次数同比下降幅度明显，年中整齐趋势较为一致。第四季度受到政策和经济影响逐步在房地产行业显现的影响，月度供求与2010年项目次数下滑近50%，市场快速降温。
2010、2011昆明市场月度开盘数量对比图 ■今年出现的新盘类型有怎样的变化？（比如：商业类型放量超过往年？） 从开盘项目的类型来看，表现出了极强的政策性因素的作用，2011年昆明住宅产品开盘45次，同比下降30%，而商业则在住宅限购的背景下，成为开发商重点推出的产品，也成为投资者关注的重点，全年开盘27次，较2010年上升了35%，这一升一降尽显市场冷暖。 2010、2011年昆明市场开盘数量对比图 ■开发商怎样应对各种调控政策？未来的路怎么走？ 在政策组合拳的影响下，开发商的应对措施我们认为可以分为以下5类，“转战”、“聚焦”、“节流”、“提速”、“参与”，其核心都是实现“现金为王”。
还提出忠告：劝君多思量，自解楼中局；此时推出这样的广告有何用意引发网友猜想，本报记者追访该广告出炉的幕后故事 11月1日，人民日报一块非常特别的版面吸引了众多目光当天的第16版，竟是整版篇幅刊登的一则“广告”，对当下房地产开发商爱用的一些“楼盘宣传用语”进行了“汇总”。这是广告？在这个时候推出到底有什么用意？因为是人民日报刊登的，也因为内容涉及房地产，这块图文并茂、带点小清新小活泼风格的版面，立即引来无限联想。 直指雷人“楼盘宣传语” 11月1日的人民日报第16版，乍一看很难与以严谨高端著称的人民日报挂上钩：这块留有大量余白的版上，以《雷人的“楼盘文化”》为标题，按地段篇、规划篇、配套篇三部分“罗列”了25组开发商爱用且常用的“楼盘宣传语”例如，所谓的“绝版水岸风光”，可能只是挨着臭水沟；“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社等等。 有眼尖的网友看出，罗列的这些楼盘宣传语，内容并不新，差不多内容的“段子”在网上早就流传甚广。但人民日报一登显然就有了“深刻寓意”，而更吸引人眼球的是版上配文字的三幅漫画，其中有张画的是独门一栋、没有配套设施的小楼，做成广告时就摇身一变为配套设施全面的现代高楼，另一张干脆就画了个晕倒在地的消费者。在版面的下方，是比正文要大的醒目的一行字：“创意共欣赏，疑义相与析。劝君多思量，自解楼中局！” 地段篇 地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭－－与大自然亲密接触 刚有规划－－轨道交通在即 零星班车－－无缝接驳CBD 挨着铁道－－便利交通，四通八达 地势很低－－私家领地，冬暖夏凉 价格奇高－－奢华生活，贵族气息 规划篇 规划不好－－小资情调，折射后现代生活 户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型 弄个圆顶－－巴洛克风情