【万科研发】万科集团近乎完美的装修房工法样板标准2014-05-30转载请注明来自〉房地产经理人联盟
万科近乎完美的工法样板不是文字能描述的......
翠花，别说话，先上图......
第一部分：图片展示：
屋面瓦及保温隔热系统展示
外墙石材涂料及保温系统展示
第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）
01木门套工艺工法展示（1）
涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼
1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。
2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。
3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。
4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。
5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。
6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。
7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。
工序样板展示（木工类）
01木门套工艺工法展示（2）
1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。
2、板材应做好防火、防腐处理。
3、木门框安装必须牢固。
4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。
工序样板展示（木工类）
01木门套工艺工法展示（3）
钉距板边：50mm
水平钉距：130mm
垂直钉距：400mm
工序样板展示（木工类）
01木门套工艺工法展示（4）
钉距板边：50mm
垂直钉距：330mm
错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子
能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性
能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制
工序样板展示（木工类）
02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）
龙骨间距
主龙骨距墙：300mm
主龙骨间距：1000mm
副龙骨间距：300mm
工序样板展示（木工类）
02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）
工序样板展示（木工类）
02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）
1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。
2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。
3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
4、将所有吊件调整水平后将螺母校紧。安装时按照施工规范控制龙骨间距和密度。
5、吊顶面灯槽制作和安装。
6、封制双层石膏板。
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（1）
1、从吊顶的一边角开始，逐块排列推进。石膏板用镀锌3.5mm×25mm自攻螺钉固定在龙骨上，钉距为150mm-170mm，钉距板边15mm。
2、板与板之间和板与墙之间应留3-5mm缝。
3、封制双层石膏板时，与第一层石膏板应错开一个龙骨间距以上位置，采用3.5mm×35mm自攻螺钉固定在龙骨上。
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（2）
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（3）
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（4）
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（5）
工序样板展示（木工类）
03石膏板罩面安装工艺工法展示（6）
工序样板展示（木工类）
04飘窗窗帘盒工艺工法展示
细木工板基层，封石膏板
乳胶漆饰面
出墙完成面：150mm
下挂高度完成面：100mm
工序样板展示（木工类）
05石膏线制作安装工艺工法展示（1)
1、对施工部位的基体进行清理，使其平整、干燥，无障碍物。
2、根据深化图纸规定，弹出石膏线双向定位线。
3、安装客餐厅石膏线时，以自攻螺钉将石膏线固定在吊顶龙骨上，并用竹片等临时工具固定。安装卧室石膏线时，用石膏浆进行粘贴固定。
4、石膏线安装完成后，立即对石膏线的拼接缝进行整修，清除周边余浆。工序样板展示（木工类）
05石膏线制作安装工艺工法展示（2)
客厅石膏线安装
带线安装石膏线条
3.5mm×25mm自攻螺钉固定
转角为90°
卧室石膏线安装
安装石膏线时弹线定位
专用石膏嵌补拼接缝
工序样板展示（木工类）
06地板铺设工艺工法展示（1)
地板铺设原则：顺光、顺主要行走方向
地板厚度：12mm
防潮垫层：1mm
板与墙间留缝：8~10mm
找平层平整度误差：≤3mm
工序样板展示（木工类）
06地板铺设工艺工法展示（2)
1、清扫室内地面，清除垃圾。
2、地面铺设防潮垫，要求铺满铺匀。
3、从房间内侧铺设第一块地板，将有槽口的一面靠墙，加入专用垫块，铺设结束时预留伸缩缝。
4、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用45o对角。工序样板展示（木工类）
06地板铺设工艺工法展示（3）
墙面面层设计为墙纸时，防潮垫自墙根阴角处断开。
墙面面层设计为乳胶漆时，防潮垫铺自墙根阴角处反卷50mm，使墙根阴角呈圆弧状，有效防止水分侵入地板。
工序样板展示（木工类）
07电视背景墙基层工艺工法展示
1、根据深化图纸的要求，现场丈量尺寸，弹出控制线。
2、墙面打眼，钉入木楔。
3、按照既定的规格尺寸，集中加工下料并运至施工现场。
4、墙面固定木龙骨，将裁切好的木工板分别固定在木龙骨上。
工序样板展示（漆工类）
01天棚涂料工艺工法展示（1）
界面剂修补钉眼
专用嵌缝膏补缝
专用绷带粘贴板缝
分三遍批腻子厚度为3mm
磨平后涂刷一底二面乳胶漆
工序样板展示（漆工类）
01天棚涂料工艺工法展示（2）
1、对土建原顶面用界面批嵌，批嵌之前应清除基面灰砂，凿除接缝中的余浆。
2、对吊顶部位石膏板，先以界面剂批补钉眼，再以专用嵌缝膏补平板间缝隙，待其干燥后，以专用绷带粘贴板缝。
3、用调配好的腻子在天棚面批嵌三遍。第一遍应注意把水汽、泡孔、砂眼、塌陷不平的地方刮平。第二遍腻子要注意找平大面。第三遍腻子要注意面层收光。
4、采用细砂纸对天棚腻子层进行打磨处理，处理好的底层应平整、光滑、无裂缝、崩角和砂眼麻点。
5、涂刷底层涂料前，应搅拌均匀，涂刷时应均匀、薄厚一致。
6、涂刷第一遍面涂时，应涂刷均匀、充分盖底、无流坠。
7、涂刷第二遍面涂时，应做到无掉粉、起皮、漏刷、透底、泛碱、咬色、流坠和疙瘩。
工序样板展示（漆工类）
02墙面阴阳角工艺工法展示
1、以红外线测量仪打出垂直控制线，测量墙面阴、阳角垂直度。
2、阴角处理：根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用刀口直尺从阴角处向两侧刮出腻子。
3、阳角处理：根据垂直控制线，在阳角部位抹上已调配好的腻子，将PVC阳角条粘贴在腻子上，校直阳角条后，在阳角条表面补平腻子。
4、墙面批刮腻子三遍。
5、PVC阳角条特点：确保阳角垂直度；具有抗撞性能；操作简便。
工序样板展示（漆工类）
03墙纸铺贴工艺工法展示
1、基膜封闭：对已批嵌完毕的腻子墙面进行打磨，磨平后以专用基膜封闭墙面。
2、裁切墙纸：在工作台上裁切墙纸，裁纸时以上口为准，下口可比规定尺寸略长。裁好后的墙纸要卷起来平放。
3、涂刷胶水：按适当比例将水、胶粉、胶浆予以调配，并搅拌均匀，在墙面和墙纸背面均匀刷胶。墙纸背面刷胶后，将其胶面对叠，正背面分别相靠平放。
4、搭接法裱糊：墙纸上墙，使相邻的两幅适量重叠，用直尺与墙纸刀在塔接处的中间将双层墙纸切透，再分别撕掉切断的两幅墙纸边条。
5、赶胶：用刮板从上向下均匀赶出气泡和多余的胶液，使之贴实，刮出的胶液用洁净的湿毛巾擦拭干净。采用压轮将墙纸接缝滚压平整。
工序样板展示（瓦工类）
01大理石门槛工艺工法展示
1、根据设计及规范要求，测量门槛石基层尺寸，确定门槛石具体尺寸。
2、门槛石基层浇筑细石砼，注意控制高度。
3、清理基层杂物，铺贴门槛石，严格控制门槛石内外地坪完成面标高。
4、涂刷JSII型防水附加层，防水层反卷至门槛石下口。
工序样板展示（瓦工类）
02厨房门套基层板下预留砼砌块工艺工法展示
1、安装厨卫门套木基层时，严格控制门洞标高，预留砼位置。
2、厨卫门套木基层安装结束后，门套底部至地面部位粉刷，使其与门套基层面平。墙面粉刷平整时注意靠厨卫间墙砖一面需留出贴砖厚度。
工序样板展示（瓦工类）
03卫生间止水坎工艺工法展示
1、清理施工场地，使其平整，无障碍物。
2、放出控制线。
3、以细石砼浇筑卫生间反坎。
4、浇筑时，预留成品门套下部细石砼基层。
工序样板展示（瓦工类）
04JS防水工艺工法展示（1）
工序样板展示（瓦工类）
04JS防水工艺工法展示（2）
1、将所有管根、地漏周围砼凿开并清理干净，用堵漏材料堵实。用防水材料堵实墙根阴角然后做小圆弧。
2、将墙、地面基层的杂物和灰砂清理干净，对凹凸不平的基层进行修补。
3、用水泥砂浆向地漏找坡压光、坡度为1%。
4、墙、地面涂刷JSⅡ型防水涂料，防水涂料厚度应满足设计及规范要求，淋浴区和浴缸周边墙面涂刷至地面完成面1800mm高，其它墙面涂刷至地面完成面300mm高。
5、将门口与地漏封堵，进行地面整体蓄水24h，蓄水深度为20mm。
6、蓄水合格后将水排干，用1:2水泥砂浆做15mm保护层。
工序样板展示（瓦工类）
05墙砖铺贴工艺工法展示（1）
工序样板展示（瓦工类）
05墙砖铺贴工艺工法展示（2）
1、对墙面基础进行全面的检查，包括空鼓、拉毛、防水、上下水等，对不合格的部分处理到位。
2、根据排布图对房间进行规方和放线，放线时注意各部位开关、插座的位置。
3、筛选墙砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场充分浸泡，准备铺贴。
4、铺贴墙砖时，先贴标志块，用长靠尺边靠边贴，确保横平竖直，阳角切割一律采用42°加工，缝隙为1mm。
5、墙砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
6、铺贴卫生间墙砖时，应错缝铺贴，留出1mm墙砖缝。
工序样板展示（瓦工类）
06地砖铺贴工艺工法展示
1、对地面基础进行全面的检查，包括防水、毛化、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位。
2、根据房间中心线和排砖图，弹出排砖控制线。
3、筛选地砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场，准备铺贴。
4、铺贴地砖时，根据标高控制线，按设计要求进行找坡，做到无倒泛水和积水现象。
5、地砖砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
6、砖面层表面应洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。
7、砖面层板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
8、砖面层与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
工序样板展示（瓦工类）
07淋浴屏挡水坎工艺工法展示（1）
工序样板展示（瓦工类）
07淋浴屏挡水坎工艺工法展示（2）
1、根据设计及规范要求，对卫生间淋浴房位置进行实测实量，同时定位止水坎位置，弹出控制线。
2、制作止水坎模具，用细石砼浇筑止水坎基层。
3、拆除模具，卫生间墙、地面涂刷JS防水层，制作保护层。
4、用素水泥浆粘贴大理石止水条，止水坎基层应嵌入大理石止水条内，粘贴平稳、牢固，同时控制完成面标高。
5、淋浴屏止水坎从建筑1米线至其完成面标高为1010mm，宽度不大于20mm。
6、淋浴屏止水坎应砌筑平直，与墙、地面结合牢固，无缝隙。
工序样板展示（瓦工类）
08浴缸砌体工艺工法展示（1）
工序样板展示（瓦工类）
08浴缸砌体工艺工法展示（2）
1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间开间尺寸，弹出控制线。
2、根据厂家提供的浴缸尺寸外径，用砖砌出浴缸砌体雏形。
3、严格控制砌体长、宽、高度，在浴缸下水处预留检修口位置，之后粉刷抹平。
4、砌体内外涂刷JS防水涂料三道。
5、砌体内做蓄水试验，合格后将水排干。
6、砌体内地面制作水泥砂浆保护层。
7、浴缸砌体底部阴角应做小圆角。
8、预留浴缸侧板石材与墙砖收口部位空间。
工序样板展示（瓦工类）
09卫生间地面石材铺贴工艺工法展示
1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间尺寸，弹出控制线。
2、根据水平控制线，用干硬性砂浆贴灰饼。
3、将板材背面刷干净，铺贴时保持湿润，阴干或擦干后备用。
4、根据控制线，铺贴地面石材。
5、铺贴完成24h后，洒水养护。
6、3d后擦缝，使缝隙饱满，石材面无污迹。
7、大理石表面应洁净、平整、色泽一致，板块无掉角、缺棱等缺陷。
8、面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
工序样板展示（瓦工类）
10窗台板铺贴工艺工法展示（1）
工序样板展示（瓦工类）
10窗台板铺贴工艺工法展示（2）
1、测量窗台水平度，确定窗台找平厚度。
2、清除窗台上的垃圾杂物，洒水湿润。
3、将窗台板平稳安上，用橡皮锤轻击，使其平整并与找平层形成良好的粘结。
4、安装固定后，将板面清理干净，使用装饰白水泥擦缝，使缝隙嵌浆密实，颜色一致。
5、飘窗石材出墙厚度20mm，耳朵延伸处石材板面每边50mm。
6、飘窗石材与窗框空隙用硅胶封堵。
工序样板展示（瓦工类）
11阳台地砖地台铺贴工艺工法展示
1、对阳台地面基础进行全面的检查，包括毛化、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位。
2、在阳台找平层上砌筑80mm地台基层。
3、筛选地砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场，准备铺贴。
4、铺贴地砖时，根据标高控制线，按设计要求进行找坡，做到无倒泛水和积水现象。
5、沿墙面铺设80mm踢脚线。
6、地砖砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
7、踢脚线与地台面地砖完成面齐平。
8、地台高度80mm，标高+50mm。
工序样板展示（瓦工类）
12阳台门槛防水附加层工艺工法展示
1、检查阳台地面基础，修补不合格部位。
2、根据控制标高和泛水坡度，制作找平层。
3、涂刷防水涂料，并从阳台止水坎向地面延伸100mm，涂刷厚度为1.5mm。工序样板展示（水电类）
01给水点出墙工艺工法展示
工序样板展示（水电类）
02厨房开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示
工序样板展示（水电类）
03卫生间开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示
工序样板展示（水电类）
04卧室开关、插座面板实测实量定位工艺工法展示
电气设备材料
【万科管理细节】样板房管理方案 为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服务。根据万科地产开发建设的需要，万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成统一的万科酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《万科样板房管理手册》，以作参考。 第一节《样板房服务接待及流程》 为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。 一、服务接待要求： （一）、VIP客人一级接待： 1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。 4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 （二）、VIP客人二级接待： 1、VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、在售楼部入口处设2名警卫队礼兵敬礼迎接； 4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；
万科物业样板房管理方案 为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服务。根据万科地产开发建设的需要，万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成统一的万科酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《万科样板房管理手册》，以作参考。 第一节《样板房服务接待及流程》 为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。 一、服务接待要求： （一）、VIP客人一级接待： 1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。 4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 （二）、VIP客人二级接待： 1、VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、在售楼部入口处设2名警卫队礼兵敬礼迎接； 4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；
万科物业样板房管理方案 前言 为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服 务。根据万科地产开发建设的需要，万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基 础上，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成 统一的万科酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《万科样板房管理手册》，以作参考。 第一节《样板房服务接待及流程》 为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整 个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观 楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。 一、服务接待要求： （一）、VIP客人一级接待： 1、VIP 客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、沿楼盘入口处增设 4-8 名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。 4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备 1 名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 （二）、 VIP 客人二级接待：
室内展示指引 1、编制目的 为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2、适用范围 房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。 3、展示要求 3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4、展示方案 在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。
5、交底实施 正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。 6、样板展示具体做法： 第一部分工序、工艺工法展示要求 工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。 （2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。 （3） （4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准 GB50210-2001中5.5节要求。 （5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。 （6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。 （7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。 （8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。
有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造会说话的示范区？明源君今天和大家分享一下万科、龙湖、碧桂园的做法。 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客户，在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握，强调项目的品质感。 二、准备好你的示范区惊喜点了吗？ 在确定示范区设计主题后，我们要来划定开盘的展示区和相应的关注点。 首先要思考：
1.从目标客户所在地到达项目，使用的交通工具是什么？如何引导这个过程？ 2.正向到达和逆向离开，项目沿途有哪些节点是观众能够看到，并且带给他们感受的？ 3.设置节点所承担的任务是什么？要达到什么样的效果？ 4.设立从市政到项目如何设计缓冲区，让客户转换心情？ 5.确定兴奋点； 6.明确可配合展示的项目硬件属性，如主题园林、主题水景、会所、学校等； 7.项目本身还有哪些硬伤需要规避？ 根据这些思考再确定节点分工和展示的主题点。 1.第一印象区 2.售楼处 3.园林和样板房展示区 4.不同类型客户准备不同的惊喜点
首置首改项目，客户在示范区的兴奋点应该在样板房，这与客户对住房的关注度高有关。这类项目在设计示范区时，园林环境的面积可以适当控制，把重点放在样板房的生活场景体现上。 而高端豪宅类项目对样板房的居住感受不再那么强烈，其最强兴奋点反而在社区环境、优美开阔的生态园林。 三、万科、龙湖示范区如何找准靶心 1、引导区 引导区的设计要点是要通过特定的场景让客户感知“已到达本项目”，万科对此要求能够形成超出周边区域品质的领域感并且传达给客户，通常设置红地毯、花箱、树阵、道旗等。 2、入口处
百汇居家居软装样板房火热征集中。。。 厦门市xxx建材有限公司为更好地向海沧万科城业主推广品牌家装，为了更加形象、具体、全面的展示百汇居的家具品牌、窗帘、墙纸、软包、灯饰的质量及工艺，针对万科城客户特别推出了“零利润限量样板房征集”活动，以团队化的小组设计、优秀施工班组、更为严格的质量把关、最低的样板房折扣回馈业主，本着一站式采购，一条龙服务的原则，打造一流的完美高品质家居环境。保证产品的质量和服务，让业主买的放心用的安心！ 征集范围： 1、已交房或者即将交房的小区； 2、每个小区内每个户型限量征集； 3、家装风格不同，每个风格征集1-2套，限量征集10套； 4、收房后必须及时动工开始装修； 5、施工期同意带业主参观； 6、优惠绝对保密（须签订样板房协议）； 征集条件： 1、与xxx签署《样板房协议》； 2、可享受百汇居最低团购出厂价优惠； 3、楼层不应太高，以方便业主参观； 4、施工完毕，应配钥匙一把，以便业主参观； 5、样板房施工完毕后最少45天的参观期，百汇居安排做好现场维护； 6、样板房客户装修质保为期三年，样板房使用45天后钥匙等完璧归赵； 7、样板房业主达成合作意向，即可获得百汇居家装现金大礼包3000元样板 场地补贴；
样板房优惠： 1、主材免费大升级； 2、样板房全套采用百汇居家居品牌（家具、窗帘、墙纸、软包、灯饰）即可获得现金大礼； 3、成本价征集； 4、派选金牌施工队； 5、金牌监管样板房业主保驾护航（质量监督、工程验收、进度反馈等）； 6、派选金牌设计师团队服务（方案设计、家具配置、软配设计、环境营造等）； 7、客户签订样板协议并且下采购定金，即可获得征集样板房名额，并且获得3000的场地补贴； 8、样板房增值服务项目：1、家政保洁2、装修定期保养 符合以上条件的均可报名参加百汇居家居软装公司的样板征集活动 征集地址：海沧区xxxxxxxx 征集时间：2014.12.01-2014.12.15 征报方式：编辑短信姓名+电话+小区+户型面积+样板征报发送至158xxxxx3或者QQxxxxxxxx
打造样板间是几乎所有开发商推广产品时的一个重要作法，目的是让购房者能够身临其境的感受到房屋未来的居住与使用情况。现如今，对于大盘、高端盘而言，光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了，还要打造一个另类样板间——工法样板间。 到底什么是“工法样板间”呢？即指将房屋内在结构、各个重要部分的建筑施工工序、工艺、构造作法，以及项目所采用的各种建筑材料、设备、管线等样品，集中细化、分解展示于楼盘的某个单位，这套房屋即为该项目的工法样板间。 打个比方讲，假如我们平常见到的样板间如同一个穿好衣服、化好妆的人，工法样板间就是一个彻底的、毫无掩饰的人，去掉一切伪装与修饰，展示楼盘的本来面目和它的内部质量，即本真的房屋。 展示内容包括：墙面防水保温体系、外墙内保温体系、内外墙构造作法、门窗配件、居家安防系统、电气系统、给排水系统等等。 一、建筑构造做法说明 一砼梁构造做法： 1、钢筋绑扎 2、垫块设置 3、砼浇筑 二屋面构造做法： 1、顶板结构 2、转角钝化处理 3、涂刷冷底子油 4、防水附加层 5、SBS 卷材 6、屋面保温层 7、保护层 8、屋面瓦 9、成品天沟10、屋面与立墙构造三外墙外保温构造做法： 1、设置控制线 2、粘贴苯板 3、锚钉固定 4、钉眼处理 5、挂网 6、一遍胶浆 7、二遍胶浆 四窗台线角构造做法： 1、窗台板基层 2、粘贴窗台线角 3、粘贴挤塑板面板 4、挂网 5、一遍胶浆 五外墙涂料做法： 1、满刮腻子打磨 2、阴阳角处理 3、滚刷底涂 4、颜色分色处理 5、批刮面涂 六墙体构造做法： 1、压墙筋设置 2、砖缝处理 3、粘贴防裂网 4、砼表面处理 5、设置灰饼 6、一遍水泥砂浆 7、二遍水泥砂浆 七窗体安装做法： 1、墙体预埋固定砼块 2、弹设标识线 3、框体安装 4、膨胀螺丝固定 5、发泡 6、打胶 八实物结构分解展示 1、砼柱 2、防裂网 3、砼梁 4、电气预埋管 二、装修构造做法说明： 一室内墙面做法： 1、一遍大白 2、二遍大白 3、三遍大白打磨 4、乳胶漆 二石膏吊顶构造做法： 1、设置控制线 2、墙面木龙骨安装 3、棚面龙骨安装 4、石膏板面层构造 5、棚线安装 三石膏板面层构造做法： 1、石膏板安装 2、设置伸缩缝 3、螺丝防锈处理 4、伸缩缝填补 5、粘贴防裂绷带 6、墙面面层（参考室内墙面做法）
万科、龙湖如何打造会说话的示范区 有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造会说话的示范区明源君今天和大家分享一下万科、龙湖、碧桂园的做法。 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客户，在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握，强调项目的品质感。 二、准备好你的示范区惊喜点了吗 在确定示范区设计主题后，我们要来划定开盘的展示区和相应的关注点。 首先要思考： 1.从目标客户所在地到达项目，使用的交通工具是什么如何引导这个过程 2.正向到达和逆向离开，项目沿途有哪些节点是观众能够看到，并且带给他们感受的 3.设置节点所承担的任务是什么要达到什么样的效果
4.设立从市政到项目如何设计缓冲区，让客户转换心情 5.确定兴奋点； 6.明确可配合展示的项目硬件属性，如主题园林、主题水景、会所、学校等； 7.项目本身还有哪些硬伤需要规避 根据这些思考再确定节点分工和展示的主题点。 1.第一印象区 2.售楼处 3.园林和样板房展示区 4.不同类型客户准备不同的惊喜点 首置首改项目，客户在示范区的兴奋点应该在样板房，这与客户对住房的关注度高有关。这类项目在设计示范区时，园林环境的面积可以适当控制，把重点放在样板房的生活场景体现上。 而高端豪宅类项目对样板房的居住感受不再那么强烈，其最强兴奋点反而在社区环境、优美开阔的生态园林。 三、万科、龙湖示范区如何找准靶心
工法样板施工方案 （方案编号：） 编制： 审核： 审批： x x二〇一五年七月十三日
目录 1.编制依据 (2) 2.工程概况 (2) 3.施工部署 (4) 4.实物样板施工 (4) 5.展示区质量通病及预防措施 (26) 6.工序验收及人员 (31) 7.安全体验馆施工 (31) 8.安全保证措施 (35) 9.文明施工 (35)
1.编制依据 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ 130-2011） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JBJ3-2010） 《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010） 《施工现场安全文明施工规范》（JGJ59-2011） 《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001 中国建筑第二工程局有限公司《项目管理手册》、《标准化手册》 《建筑施工手册》第四版 双流万达施工图纸 2.工程概况 2.1项目概况 2.2样板规划设计概况 为保证施工质量，本着样板引路的宗旨，我部结合本工程的施工重点难点，计划设置样板展示区域，主要包括实物样板，文字及图片展示。实物样板包括独立框架柱样板、剪力墙样板、楼梯样板、砌体样板、门窗样板、抹灰样板、防水
样板、屋面样板；文字及图片展示，重难点施工工艺。为更好的展示出样板区域中各单元的施工要点，我部对样板区域中各部分的施工程度进行了规划，对部分构件不进行浇注，展示的施工工艺主要有模板支设、各部位钢筋安装、砌体及构造柱施工、线管埋设、安装、屋面结构的施工。 工法样板区位于本项目场地西北侧，场地占地面积约1500㎡，本样板目的在于警示各施工人员提高质量、安全意识。样板展示区位置、样板展示区域内部平面布置图详见下图：
样板房说辞 万科城VCITY项目销售团队接待客户的销售说辞，分为“进门前——室内参观——出门”三阶段的板房动线。 一、样板房说辞两大要求 万科要求每一套户型的板房说辞必须传达两项指定要求： 1.三个强化记忆点 在样板房说辞中，必须强化的记三个忆点：户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化。 2.三大标准动作 （1）进门前的说辞完毕后，3秒停留。 目的：给予客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。 （2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞。 目的：给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述。 （3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性。 目的：激发购买欲望与决策速度。 二、示例：样板房说辞及标准动作 下面主要以78平方米的样板房为例： 1.对于客户的开场白 先生（小姐）；您好，下面由我带您参观一下我们14号楼位于2层的小高层户型的样板房；此户型为78㎡的两房两厅一卫，是我们首次置业或者投资客户的首选。为何会有这样的结论呢？因为我们的A户型是专为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制的，房型方正得房率高，布局合理，功能齐全，关键在于我们全部采用装修交付，您参观完后就会深有感触了。 2.入户大堂（说辞重点：空间特色、彰显尊贵感） 动作要点：先就座请客户坐下换鞋套。（鞋套分2种，男士的鞋套大，女士和小孩的鞋套小）。随手递给客户矿泉水及湿纸巾。如有被蚊虫叮咬均可在此处取花露水供客户使用。 我们样板房是两梯六户的配置，您现在所在的位置是一楼门厅（公共部位），同样为精装修交付，装修参照主流星级酒店的标准打造，地墙面为大理石材；地坪
样板管理制度 制作样板间的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法。不仅可以直观地看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，并可以作为验收的实物标准。 为了贯彻集团公司关于“样板领先”的指导思想，明确样板施工及推广的操作流程、执行方式，确保工程各分项样板有效确定并展开，从而提高工程品质，特制定本制度。 一、样板施行对象 本制度所指样板包括材料样板与施工样板，施工样板包括工序样板、分项样板和细部节点样板等。 材料样板是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。 工序样板是指施工方面为确保质量而对某一部位或系统而作的施工过程实物描述，一般施工程序较多的分部分项工程应制作工序样板，如屋面工程、保温外墙面做法等。 分项（细部节点）样板是指针对具体分项或细部节点，明确其施工方法及质量标准，而在大面积施工前单独制作的小块样本，主要作为展开施工的操作示范和质量标准。 二、样板确定方式及确定内容 材料样板一般由设计部、工程采购人员、成本部、项目部相关人员签字确认。材料应分别明确名称、规格、品牌（生产厂家）、使用部位等；施工阶段的材料样板由项目部人员牵头完成；若有设计确认的采购样板，可以直接作为施工材料样板。 施工样板由总包技术负责人、质量员、总监理工程师、甲方项目部相关人员签字确认，并报工程部备案。施工样板须明确主要施工方法或施工要点，以及主要控制标准。 涉及表观质量及景观方面的施工(细部节点)样板，应同时由设计人员签字确认。 样板确认后应分别填写《样板封存记录》，保证记录完整性，并避免重复。 三、样板操作流程 材料样板在《工程材料设备一览表》确定后，由项目部人员提供样品，设计人员确认；或直接由设计人员提供。经过确认的材料样板经过封样后于指定地点保存。材料样板上张贴标签，注明品牌、规格等，与封样单对应（见照片）。 总包单位在提交施工总进度计划同时应提交施工样板制作计划（《工程样板计划清单》），明确制作样板的时间及内容。监理、项目部在审核总进度计划时，对样板计划同时审核确认。细部节点样板在施工前已有样板的，则应按照原有样板施工；即只能统一采用一个样板施工，除非有理由表明后施工的做法更先进合理，则原有样板相应替换。 总包制作样板完成后，需向监理提出书面验收申请，样板报审单采用通用报审表（须附上照
样板间是商品房的包装，也是购房者装修效果的参照实例，也是房地产营销常用的一个重要的互动体验营销的载体。它是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。一个成功的样板房现场不能有遗憾，细节不可无震撼。那房地产企业该如何管理好样板房这一重要的销售道具？本文将为大家分享标杆房企万科集团的样板房管理标准。 一、服务接待及流程：星级服务要求 为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。 1.服务接待要求：客户分级接待 （1）VIP客人一级接待 a.VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介； b.项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；
c.沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。 d.准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； e.通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； f.别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 （2）VIP客人二级接待 a.VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介； b.项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； c.在售楼部入口处设2名警卫队礼兵敬礼迎接；
关于32号楼工法样板房的建议 工法房的设置就是为了让客户能近距离了解到产品由土建施工、水电施工、外墙施工到精装房内部施工的全过程，希望用严谨的态度、高品质的施工保障打动每一位客户，让客户检视项目建设的每个环节 展现出项目项目高品质的精工形象。 一、工法房设置地点： 32号楼1栋与2栋的二层，约109.5㎡ 营销中 工法房 二、工法房开放时间： 2016年6月1日（待定） 三、工法房的组成部分 拟定32号楼工法房设计分为六大部分进行展示：实景园林展示、工料展示区、建筑工法展示区、卫生间防水工艺展示区、智能安防展示、企业宣传区展示；
四、工法房的氛围营造 为了能更加突出工法展示的效果，建议室内以艺术馆氛围进行布置，灯光整体偏暗，用聚光灯打亮每样展示品，以达到突出的效果。 五、工法房的平面布置 看 房通道
六、各区域工法展示效果 1、看房通道展示 图中显示为大道至小区入口路段，由于右侧的31号楼以完成立面，因此建议在32号楼楼体墙面悬挂高度为2.5—3米的喷绘，以遮挡施工现场，美化看房通道环境。并在看房通道开放后长期安排清洁人员在该路口清洁看房通道，并在入口处进行导视性包装，如下图所示： 备注：鉴于项目营销中心前往工法样板房有一定的距离，日常看房配备公司商务车作为看房转车； 2、实景园林展示 由于项目32号楼的天地楼都是属于带“私家庭院”配备，因此在32号楼工法房装修上，应公司领导决定，工法房后的庭院示范采用实景园林的形式进行装修，具体风格可参考现营销中心后的实景园林进行。参考图如下：
3、楼体通道展示 由于32号楼目前处于主体建筑完成期，内部还属于清水房的施工场面，因此，在32号楼1栋与2栋的二层做工法房的样板展示，建议将2栋一层通往二层的步行楼梯通道进行包装，主要包装工序如下： （1）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯地面水泥面抹平； （2）、将32号楼2栋一层至二层的砖面墙体抹平刮白； （3）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯扶手安装完善； （4）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯地面抹平后铺设红地毯；（5）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯墙面悬挂企业文化宣传画框，
万科物业样板房管 理方案 1
万科物业样板房管理方案 前言 为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障, 达到以物业促进营销的目的, 不断完善和提升楼盘形象品牌, 以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服 务。根据万科地产开发建设的需要, 万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上, 规范细化样板房管理中的各个环节, 使管理更加规范化、程序化、标准化, 形成 统一的万科酒店物业管理模式, 为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《万科样板房管理手册》, 以作参考。 第一节《样板房服务接待及流程》 为了完善服务中心的整个流程, 体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求, 协助销售部做好后勤服务保障工作, 给参观 楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境, 做到贴心、用心、细心。 2
一、服务接待要求: ( 一) 、 VIP客人一级接待: 1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领, 并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介; 2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接, 陪同参观介绍, 直至领导和客人参观完毕上车离开; 3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾( 根据现场配备的警卫队员人数来定) 敬礼迎接, 离开时在路口列队行举手礼欢送。 4、准备冰冻( 夏天) 的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用( 根据现场情况适时递给客人) ; 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态, 检查样板房物品、卫生是否到位, 然后在样板房门口迎接客人; 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 ( 二) 、 VIP客人二级接待: 3
工法样板间工法说辞 一、外墙结构 您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。 二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃 1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。 2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。 3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。 三、同层排水 您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）
第一部分：工序样板展示 工序样板展示（木工类） 01木门套工艺工法展示（1） 涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼 1、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。 2、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。 3、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。 4、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。厨卫门套基层下部300mm高涂防腐涂料。 5、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。 6、木门框安装必须牢固。 7、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。 工序样板展示（木工类） 02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示 龙骨间距主龙骨距墙：300mm 主龙骨间距：1000mm 副龙骨间距：300mm 1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。 2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。 3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
4、将所有吊件调整水平后将螺母校紧。安装时按照施工规范控制龙骨间距和密度。 5、吊顶面灯槽制作和安装。 6、封制单层石膏板。 工序样板展示（木工类） 03石膏板罩面安装工艺工法展示（1） 1、从吊顶的一边角开始，逐块排列推进。石膏板用镀锌3.5mm×25mm自攻螺钉固定在龙骨上，钉距为150mm-170mm，钉距板边15mm。 2、板与板之间和板与墙之间应留3-5mm缝。 工序样板展示（漆工类） 01天棚涂料工艺工法展示（1） 界面剂修补钉眼 专用嵌缝膏补缝 专用绷带粘贴板缝 分三遍批腻子厚度为3mm 磨平后涂刷一底二面乳胶漆 1、对土建原顶面用界面批嵌，批嵌之前应清除基面灰砂，凿除接缝中的余浆。 2、对吊顶部位石膏板，先以界面剂批补钉眼，再以专用嵌缝膏补平板间缝隙，待其干燥后，以专用绷带粘贴板缝。 3、用调配好的腻子在天棚面批嵌三遍。第一遍应注意把水汽、泡孔、砂眼、塌陷不平的地方刮平。第二遍腻子要注意找平大面。第三遍腻子要注意面层收光。 4、采用细砂纸对天棚腻子层进行打磨处理，处理好的底层应平整、光滑、无裂缝、崩角和砂眼麻点。 5、涂刷底层涂料前，应搅拌均匀，涂刷时应均匀、薄厚一致。
法样板施工方案 （方案编号：） 编制：________________________ 审核： ________________________ 审批: _________________________ xx二0—五年七月十三日
目录 1. 编制依据 ................... 2. 工程概况 ................... 3. 施工部署 (4) 4. 实物样板施工 ................. 5. ............................................................................. 展示区质量通病及预防措施. . (26) 6. 工序验收及人员 (31) 7. 安全体验馆施工 (31) 8. 安全保证措施 (35) 9. 文明施工 (35) 1. 编制依据 地面与楼面工程施工及验收规范》( GBJ209-83) 建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300-2001) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》( JGJ 130-2011 )
高层建筑混凝土结构技术规程》JBJ3-2010 ) 钢筋机械连接通用技术规程》( JGJ107-2010) 《施工现场安全文明施工规范》( JGJ59-2011 ) 《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001 中国建筑第二工程局有限公司《项目管理手册》、《标准化手册》 《建筑施工手册》第四版 双流万达施工图纸 2. 工程概况 2.1 项目概况 2.2 样板规划设计概况 为保证施工质量，本着样板引路的宗旨，我部结合本工程的施工重点难点，计划设置样板展示区域，主要包括实物样板，文字及图片展示。实物样板包括独立框架柱样板、剪力墙样板、楼梯样板、砌体样板、门窗样板、抹灰样板、防水样板、屋面样板；文字及图片展示，重难点施工工艺为更好的展示出样板区域中各单元的施工要点，我部对样板区域中各部分的施工程度进行了规划，对部分构件不进行浇注，展示的施工工艺主要有模板支设、各部位钢筋安装、砌体及构造柱施工、线管埋设、安装、屋面结构的施工。 工法样板区位于本项目场地西北侧，场地占地面积约1500仃，本样板目的在于警示各施工人员提高质量、安全意识。样板展示区位置、样板展 示区域内部平面布置图详见下图：
万科、龙湖如何打造会说话的示范区？ 有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造会说话的示范区？明源君今天和大家分享一下万科、龙湖、碧桂园的做法。 ? 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客户，在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握，强调项目的品质感。 二、准备好你的示范区惊喜点了吗？ ? 在确定示范区设计主题后，我们要来划定开盘的展示区和相应的关注点。 首先要思考： 1.从目标客户所在地到达项目，使用的交通工具是什么？如何引导这个过程？ 2.正向到达和逆向离开，项目沿途有哪些节点是观众能够看到，并且带给他们感受的？ 3.设置节点所承担的任务是什么？要达到什么样的效果？
4.设立从市政到项目如何设计缓冲区，让客户转换心情？ 5.确定兴奋点； 6.明确可配合展示的项目硬件属性，如主题园林、主题水景、会所、学校等?； 7.项目本身还有哪些硬伤需要规避？ 根据这些思考再确定节点分工和展示的主题点。 1.第一印象区 2.售楼处 3.园林和样板房展示区 4.不同类型客户准备不同的惊喜点 首置首改项目，客户在示范区的兴奋点应该在样板房，这与客户对住房的关注度高有关。这类项目在设计示范区时，园林环境的面积可以适当控制，把重点放在样板房的生活场景体现上。 而高端豪宅类项目对样板房的居住感受不再那么强烈，其最强兴奋点反而在社区环境、优美开阔的生态园林。 三、万科、龙湖示范区如何找准靶心
万科全套物业样板房管理方案 wyglzxpt分享物管资讯、推广服务经验、分析难点热点、加强正面宣传、做城市物业服务交流的新媒体，成就更专业,助力物业人”是我们永远追求的目标 阅读引语 为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服务。根据万科地产开发建设的需要，万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成统一的万科酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。 特制定《万科样板房管理手册》，以作参考。 第一部分《样板房服务接待及流程》 为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。 一、服务接待要求： （一）、VIP客人一级接待： 1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点
接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。 4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人） 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。 （二）、VIP客人二级接待： 1、V IP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介； 2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开； 3、在售楼部入口处设2名警卫队礼兵敬礼迎接； 4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）； 5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人； 6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场接待跟进工作。（三）、一般客人接待：
河北鹏润房地产开发有限公司地产·工法样板 工程部 201６年5月
编制讲明： ?施工工法是以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学治理结合起来，通过工程实践形成的综合配套的施工方法。 ?为提高工程项目施工质量水平，确保工程质量，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量事前操纵，提高施工一线作业人员的工作能力，消除工程质量通病，响应公司“关于实行房屋建筑工程工法样板引路”的要求，争创优质工程，特制定鹏润地产·工法样板引路，各分项工程均要贯彻执行首件样板制，高标准检查样板间的工程质量，推广执行标准化施工工艺。 ?工程质量样板引路是工程施工质量治理的一种行之有效的做法，有利于加强对工程施工重要工序，关键环节的质量操纵，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平，特制定样板引路，实行“方案先行、样板引路、实物交底”的质量治理模式。 ?工法样板标准化治理的作用及意义：降低成本；减少变化、保证一致性；便利性和通用性；积存技术；明确责任 ?本着“立德以诚、治业以勤、交往以信”的企业精神，近几年来，公司始终重视住宅工程的质量治理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提
高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，公司决定加大对住宅工程的样板治理工作，以攻克住宅施工的各个难关。 ?适用范围:本工法样板引路适用于河北鹏润房地产开发有限公司的所有在建项目。 ?如何开展工法样板工作：做好工法样板标准化治理要加大一个“宣” 字，在工法样板标准化治理工作中，构建标准体系不是看的，而是实际工作执行的。再好标准要想让落实总包单位做到位，首先要让现场所有参建人员都明白。为此做好宣传、教育、培训、考核工作尤为重要，要采取工法样板标准化基础知识学习考核措施，突出抓好各方人员素养的提高。 ?房屋建筑工程质量样板引路的工序、部位可依照工程实际从以下方面选择（包括但不限于）： 1、安全文明施工 2、地基与基础工程 3、混凝土工程 4、砌体工程 5、屋面工程 6、门窗工程 7、装饰装修工程 8、建筑节能工程 9、给排水工程 10、建筑电气工程
工法样板间工法 一、外墙结构（①外墙干挂石材、②外墙涂料面层） 您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。 二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃（③玻璃④铝合金） 1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温
隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。 2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。 3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。 三、同层排水(⑤下沉式卫生间) 您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高了房屋的品位。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。我们用的管道材质都是铸铁管，能保持50年不锈蚀。