建筑学报!""!#$
近年来，广州市的城市建设发生了翻天覆地的变化，“一年一小变，三年一中变，十年一大变”使广州的城市面貌日新月异。“适宜创业，适宜居住”的广州初露端倪，逐步呈现在世人面前。城市建设的发展和楼市的激烈竞争为广州的房地产业带来了新的机遇和挑战。房地产市场从不成熟走向成熟，从不规范走向规范，从卖方市场走向买方市场，楼盘从炒地点、概念、环境、园林到售后服务到价值时代；今天广州的楼盘建设整体水平确实有了很大的提高，市场的压力成为今天推动房地产业不断推陈出新、超越自我发展的原动力。
住房是一种古老而常新的话题，人类的进步和发展是一个为寻求和创造出最适宜的生存环境而奋斗的过程，居住环境是人类生存环境中最重要的组成部分。搞好住区规划和住宅设计是创造优美的居住环境最主要的途径。作为人类居住环境的设计者，建筑师应深入研究人的行为模式，根据地区和社会的发展水平和文明程度，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适的居住环境。现代生活住区要具有起码的现代生活质素，满足人们的精神需要，适应时尚、启迪智慧、激励人们向上，具有地域文化特色和时代特征（图%&!）。
随着房地产市场竞争的日趋激烈，产品的设计对于提高产品的市场竞争力和经营效益起着越来越重要的作用，建筑师作为住宅这一产品的设计者，一定要认真研究市场，精心设计，不断提高产品的科技含量，使产品能不断更新换代，成为市场上适销对路的畅销商品。要实现住宅产品的设计创新，应要注意从以下几个方面抓起：
一、要深入研究人的居住行为和精神需要，创造满足人的需求的住宅设计
住宅作为人的主要居住生活空间，其内部空间结构的构成和使用功能必须随着人们的生活习惯的改变和生活水平的提高而有不同的要
求，住宅设计应首先从产品的使用者———人的居住生活模式和行为习惯进行分析研究，体现“以人为本、为人服务”的原则。建筑师要象设计自己的家一样来认真细致、体察入微地进行设计，为用户着想，为用户创造满意的住宅。由于住宅所服务的对象———顾客其家庭的构成千差万别，其生活方式因住户的社会地位、职业特点、经济条件、家庭人口结构及生活习惯等各方面要求的差异而各不相同。因此，今日的建筑师应摒弃过去的陈规陋习，闭门造车的设计观念，积极主动地面向市场，关心了解用户的需求，使我们的设计令用户满意。
住宅的设计应注意以下几个方面：（%）住宅的套型结构。住宅的套型结构即套型内的平面和空间布局，是住宅设计的核心。由于我们的商品房销售的对象千变万化，其生活方式各不相同，因此楼盘中单一化的套型设计与多样化的人的要求相抵触，必然不能适应多样化的消费者的需要。因此建筑师设计的套型平面既要适应发展商面向不同消费者的销售需要，又能适应住户需要的改变，为发展商对不同的顾客提供可改变可创造再设计的套型平面创造条件，为住户实现个性化的家居环境提供可能。
（!）合理的空间尺度。住宅设计要建立合理的空间尺度，使各种使用功能的用房的大小满足基本的需要，并根据套型总面积的标准合理分配好各个不同功能的房间面积，使得各个房间达到居住最合理最经济而相对舒适的尺度。例如：我们在设计大户型的住宅时应根据住户的使用要求，令主要的使用空间具有宽阔适宜的尺度。厨厕用房应尽量满足用户的各种不同的使用功能，空间也应相应够大；设计小户型时应精打细算，合理分配各种空间，满足住房日常生活的基本需要，厨厕应在满足基本操作要求和空间尺度上尽量少占空间，使户内的各种空间有合理的分配比例（图’&(）。
（’）明确的功能分区。住宅作为满足人们
起居、饮食、洗浴、寝睡、学习等多方面的使用要求，既要满足人的物质生活需要，也要满足人的精神生活的需要，因此要塑造家庭的舒适环境，就必须加强对户内动静分区的分析，使居住生活空间和生活行为各得其所，互不干扰，创造理想的生活环境。
（(）重视室内的空间组织和室内外景观组织的渗透。把室外优美的环境组织到室内来已越来越引起设计界同行的重视，而且也是发展商培育卖点的重要手段，朝向与景观并重是设计师解决住宅均好性的最有效办法（图)&*）。过去人们只强调景观的渗透和视线的组织，强调感官上的享受，忽略了人与室内外是一个连续的生活过程，忽略了人对自然的向往，人与自然的融入。随着人们居住要求的不断提高，住宅产品不断创新；随着社会进步，经济繁荣，人对精神生活感受起到积极的作用，必然引起人们在审美观念上的转变，广东人民对颇具浓厚特色的环境感兴趣。建筑师在设计新一代的商品房时可以积极引入空中天台花园或扩大阳台（图+&,），为住户提供户内的室外活动空间和绿化空间，为城市景观增添立体绿化空间，为商品房的销售培育新的卖点。
（)）精心的细部设计和合理的构造措施。住宅作为人居住生活的载体，与人的日常生活息息相关，每一个局部每一个细节处理都应根据人体尺度、使用要求和舒适度进行设计，建筑师应从人的居住行为模式分析研究，采用先进适用的技术和设备材料，精心设计，使产品设计不断创新。例如：在平面设计时应通过家具布置进行空间尺度的推敲，房间的电器插座布置以合理的家具布置为基础，方便用户使用和使用功能的调整；厨房设计应考虑操作的顺序来安排设备，配置相应的台案；抽油烟机的布置应有利于厨房油烟的顺利排出而不产生污染；卫生间设计应满足基本的使用功能需要，合理布置；户内的设备管线应注意管线的综合平行；结构的梁柱布置应尽量照顾住户的使用和观感；门窗
住宅的设计与创新
黄维纲
〔提要〕住宅商品化后有力地促进了住宅建设水平的提高，激烈的房地产市场竞争使住宅产品不断推陈出新、更新换代；提高住宅产品的竞争力就必须设计创新，创造优美的居住环境和实行严格的成本控制，坚持“以人为本”的设计原则；合理采用绿色生态技术，实现居住区建设的可持续发展。
关键词：居住环境
设计创新
绿色生态技术
成本控制
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