第二章工程计价依据
第一节消耗量定额(预算定额)
一、消耗量定额的基本概念
１．消耗量定额的含义
·由建设行政主管部门颁发的反映社会平均水平的建筑工程定额【预算定额费用定额｜计价定额】
·反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度。这种限度“决定”了单项工程和单位工程的成本和造价
·在施工图预算计价方法下，消耗量定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了科学、可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础
1995年《全国统一建筑工程基础定额》
砖墙(见P44表2-1)
２．定额管理体制
·(全国)统一领导、(地方)分级管理｜行业分别管理
《江苏省建设工程造价管理办法》（江苏省人民政府令第66号，
自2010年11月1日起施行）
第七条建设工程计价依据是指从事建设工程造价活动中所使用的各类规范、标准、定额、造价信息以及工程造价管理制度等。
第八条估算指标、概算指标、概算定额、费用定额由省住房和城乡建设行政主管部门会同省发展和改革、财政等行政主管部门制定。
预算定额（计价表）、劳动定额、施工机械台班定额、工期定额由省住房和城乡建设行政主管部门制定。
３．定额的基本说明
·定额说明和定额项目表是定额的两大基本组成部分。以下摘要《城市轨道交通工程预算定额》(GCG103-2008)总说明的部分内容。
【参阅江苏定额】
一、《城市轨道交通工程预算定额》(以下简称本定额)共分10册，包括：第一册路基、围护结构及地基处理工程；第二册桥涵工程；第三册隧道工程；第四册地下结构工程；第五册轨道工程；第六册通信工程；第七册信号工程；第八册供电工程；第九册智能与控制系统安装工程；第十册机电设备安装工程。——这是定额内容构成的说明。
二、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是制定城市轨道交通工程工程
地区单位估价表、工程量清单综合单价、招标标底和投标报价的基础。——这是预算定额定义及定位的说明。
三、本定额适用于新建、扩建的城市轨道交通工程。——这是定额适用范围的说明。
四、本定额是按照正常施工条件，目前多数施工企业的施工装备程序，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。——这是定额水平确定依据的说明。
五、本定额是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，参考了现行国家、行业和地方定额，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。——这是定额编制一般依据的说明。消耗量的确定，需要符合设计要求、施工质量验收要求。换句话说，计价工作得以符合技术标准要求为前提。
六、本定额的工作内容已说明了主要施工工序，次要工序虽未说明，均已考虑在定额内。——工作内容是分项工程的范围界定，该分项工程的消耗量覆盖了该分项工程的全部施工过程。显然，定额的这一规定(包括项目划分及其工作内容)属于工程计量计价的“定性规则”。
七、本定额消耗量的确定——本条说明中的内容及费用界定，显然也属于工程计量计价的“定性规则”。
1、人工消耗量
人工工日，不分工种、技术等级均以“综合工日”表示，内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。
2、材料消耗量
(1)材料选用符合国家质量标准和相应设计要求的合格产品。
(2)材料消耗包括主要材料、辅助材料、零星材料。凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应的损耗。材料损耗的内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。——场外损耗不包括在消耗量内，按“规定”计入材料价格，换言之，对应“材料落地价格”的是“进场材料验收量”。如此划分，明确界定了材料采购管理与现场施工管理的责任范围。
(3)混凝土均按预拌混凝土考虑。
(4)周转性材料按不同施工方法、不同材质，按规定的周转次数摊销计入定额内。
(5)用量少、价值小的材料合并为其他材料费，以占材料费的百分数表示。
3、施工机械和仪器仪表台班消耗量：
(1)施工机械和仪器仪表台班消耗量是按正常合理的施工配备和施工工效测算确定台班消耗量。
(2)凡单位价值在2000元以上的施工机械和仪器仪表按台班列入定额；单位价值在2000元以下的，列入费用定额工具用具施工费项下。——这是“机械使用费”的费用范围的界定。在财务上，单位价值2000元是“固定资产”与“低值易耗品”的划分界限。有不少地区将“工具用具使用费”纳入管理费计算。
八、本定额施工用水、电是按现场有水、电考虑的。——现场
接入水电的费用不包括在内。如果建设单位不提供施工水电，接入费用应另行计算。
九、定额中均包括了材料、成品、半成品从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的水平运输和垂直运输所需的人工和机械消耗。如发生再次搬运，应在费用定额中二次搬运费项下列支。
十、本定额与其他全国统一工程预算定额的关系：凡本定额包含的项目，按本定额项目执行；本定额缺项部分，可执行其他全国统一定额。
４．消耗量定额编制原则
·平均合理
·简明适用
二、消耗量定额的编制基础
１．确定项目划分
——列项(按照工种工程、施工过程划分…)
(P121 表3-11)
——定额项目的界定(P119)
(P131 表3-17)
人工挖孔桩工程缺少地质勘察报告的后果？
２．确定工作内容
·工作内容的规定是分项工程所包含的施工过程及其消耗的一个界定
·完成这些工作内容的全部施工过程的消耗，均需在消耗量中予以考虑
(P44 表2-1)—《全国统一建筑工程基础定额》
(P44 表2-1)—《江苏省建筑与装饰工程计价表》
《江苏省建筑与装饰工程计价表》楼地面工程
明沟按照使用材料分列混凝土、标准砖等子目。工作内容为：挖运土、夯底、铺垫层，浇混凝土，调制砂浆、砌砖、抹面
☆掌握分项工程工作内容的界定，有利于在造价计算工作中准确列算分项工程，不重复不遗漏
３．确定工程量计量单位
·计量单位主要根据分部分项工程形体和结构构件特征及其变化确定
延长米(M)、平方米(M2)、立方米(M3)、吨(t)…物理计量单位个、台、座、组…自然计量单位·当计量单位的规定与工程形体和结构构件特征“有变化”时，存在简化计算的考虑
４．确定工程量计算规则
·工程量计算规则即工程量计算方法—→施工图的工程量【按图示尺寸计算是基本规则】
·工程量计算规则被称为是“法定的”
“预算”时需遵循，“结算”、“签证”也需遵循
砖墙体积＝(墙长〓墙高〒应增减面积)〓墙厚
〒应增减体积
-应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线……
-应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁…
-不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线…
-不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞……
(详见P139)
——特别请注意：砖过梁。比照P75表2-11
·“不增加、不扣除”的规定是为了简化工程量计算
—→定额净用量＝理论净用量〓(1＋应增比－应减比)
三、消耗量定额的指标计算
１．调查计算有关工程数据
·通过大量工程调查统计以及根据典型设计图纸计算，获得分项工程的施工工程量，在编制消耗量定额时，有可能利用劳动定额和材料消耗指标确定消耗量定额所含工序的消耗量
实际工程中有一砖、一砖半、二砖厚等之分，用工各不相同，消耗量定额不区分厚度，于是需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量
1/2砖墙的调查数据
外墙凸出墙面的线条占0.36% →应加比
内墙占52.3%，外墙占47.7% →综合
２．确定人工消耗指标
(1)完成分项工程各个工序应包括的基本用工【技术工种用工】
①完成定额计量单位的基本用工
＝∑综合取定的工程量×劳动定额
《全国统一建筑工程基础定额》的编制
——详见表2-3
每10M3的1/2砖混水墙的主要用工(砖瓦工)
＝内墙5.2〓1.51＋外墙4.8〓1.62
＝15.628(工日)
(不分内外墙比例处理；劳动定额来源：表1-2)
②按劳动定额规定应增加计算的用工量。如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工
每10M3的1/2砖混水墙
据统计及劳动定额，需增0.390工日
(2)其他用工
①超运距用工。超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与消耗量定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。
超运距用工＝∑超运距材料数量×超运距劳动定额
超运距＝消耗量定额取定运距－劳动定额已包括运距
每10M3的1/2砖混水墙的超运距用工
＝运砖10〓0.109＋运砂浆10〓0.0408
＝1.498(工日)
(施工平面图设计的步骤？)
现场超运距用工与场内二次搬运的关系(P209)
②辅助用工。指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例如：机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等)
(3)人工幅度差
人工幅度差指劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失——《建设工程劳动定额》(LD/T 72-2008)称之为定额项目外直接生产用工－各专业工种之间的工序搭接及有关工程之间的交叉、配合中不可避免的停歇时间；
－施工机械在场内变换操作地点及在施工过程中的临时停水、
停电所发生的不可避免的间歇时间；
－施工过程中水电维修用工；
－工程验收等工程质量检查影响的操作时间；
－操作地点转移影响的操作时间。
－工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工。
－不可避免的少量零星用工。
人工幅度差＝(基本用工＋其他用工)×人工幅度差系数
10M3的1/2砖混水墙的人工幅度差用工
＝［(15.628＋0.390)＋1.498]〓15%
＝2.627(工日)
总计：每10M3的1/2砖混水墙的综合用工
＝15.628＋0.390＋1.498＋2.627
＝20.143(工日)
用工量的构成比例
由于消耗量定额的综合平均性质，在实际工程使用中是否存在先天性盈亏因素？
参考消耗量定额自主报价时将可能如何调整？
３．确定材料消耗指标
·主体消耗和施工措施消耗分别计算
(1)施工措施消耗量
·按照摊销量计算
(2)主体材料消耗量
·按照工程量计算规则的规定，进行调整
定额消耗量＝定额净用量×(１＋损耗率)
定额净用量＝理论净用量
×∑综合取定的工程量×(１＋应加比－应减比)
1M3的1/2砖混水墙
据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193M3
据统计分析：应加比为0.36%，应减比为0
内墙比52.3%，外墙比47.7%
据统一取定的损耗率为：砖2%，砂浆1%
砖定额净用量
＝552〓[52.3%〓1＋47.7%〓(1＋0.36%)]＝553块定额消耗量＝553〓(1＋2%)＝564.1块
砂浆定额净用量
＝0.193〓[52.3%〓1＋47.7%〓(1＋0.36%)]＝0.193M3定额消耗量＝0.193〓(1＋1%)＝0.195M3
４．确定机械台班消耗指标
(1)一般机械
·台班消耗量由劳动定额确定的台班消耗量以及台班幅度差组成
①综合工序机械台班
＝∑各工序实物工程量×相应的施工机械台班定额
②机械幅度差台班
＝综合工序机械台班×幅度差系数
大型机械：土方25%，打桩33%，吊装30%
砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差
其它各项专用机械幅度差为10%
预算耗用台班＝综合工序机械台班×(1＋幅度差系数)
1M3的1/2砖混水墙的砂浆搅拌机台班
＝0.195〔6＝0.0325(台班)
(2)全现场使用的大型施工机械
·例如，塔吊、卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械，这些机械工作的工作内容是单位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的机械台班。这一台班数与机械效率无关，与工期有关
20M(6层)以内的塔式起重机施工，其消耗量以国家统一的施工工期定额为依据
塔式起重机以房屋主体施工工期计算
辅助配备的卷扬机则以基础以上的全部工期计算
按房屋建筑的建筑面积或直接按工期天为计量单位
5000M2以内6层混合结构，三类土，条形基础
工地施工配备塔吊1台，辅助配备卷扬机1台塔吊
工期定额规定，住宅工期为230天，其中基础工期50天，基础以上工期180天(P41表1-10)
塔吊台班消耗量＝总台班量〔工期定额建筑面积〓100
＝180〓60%〔5000〓100
＝2.16台班/100M2
卷扬机台班消耗量＝180〔5000〓100
＝3.60台班/100M2
(3)零星小型机械
·占比重不大的零星小型机械，按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以“机械费”或“其他机械费”表示，不列台班数量
※综上可见，消耗量定额是社会平均水平的消耗量标准，而这一标准是在既定的工程量计算规则基础上制定的
※需要指出，施工单位在适应市场竞争需要、建立企业定额时，应当遵循消耗量定额的格局，包括分部分项工程的划分、工作内容、计量单位、工程量计算规则等，但人工、材料、机械台班消耗量水平应根据企业的具体情况自行决定。
——这样做的好处是：一方面可以比较本企业与社会平均水平的差异，有利于成本核算和分析；另一方面在工程承包过程中可以
很好地与建设单位、监理工程师就工程结算进行沟通，有一个协商工程价款的共同基础。
第二节基础单价
一、人工工资标准
１．预算人工工日单价
·一个建筑安装工人(现场生产工人)一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。
·一般采用统一预算工资单价，但目前趋向分等级
1997年 22元/工日
2001年 26元/工日
2004.04- 28/26/24元/工日
2006.08- 40/37/34元/工日
2008.04- 47/44/41元/工日
2010.11- 56/53/50元/工日
2012.02- 70/67/63元/工日
2013.03- 79/76/71元/工日【开始分市】装饰工程2013.03- 79-102元/工日
·现行生产工人的工日单价组成
(1)基本工资
(2)工资性补贴
(3)辅助工资
(4)职工福利费
(5)劳动保护费
上述构成中不包含社会保障费和公积金中企业应为职工缴纳部分。
“预算工资”都能发给工人？
·按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，2013.7.1起调整人工费构成及内容——建标[2013]44号
(1)计时工资或计件工资：按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
(2)奖金：对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。
(3)津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。
(4)加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
(5)特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。
２．工资单价的一些特殊形式
窝工工资、降效工资
“点工”工资
二、材料预算价格
１．一般建筑材料预算价格
·材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。
“甲供”到现场仓库(指定地点) 清点(验收〓)
·材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分预算价格是由工程造价主管部门制定发布，供预算、结算参考使用
市场价格是在建筑材料市场反映的价格，是波动的
·材料预算价格的构成
由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费组成。
各地对运输损耗费及检验试验费的计算规定有所不同。检验试验费过去属于“其他直接费”。因此形成：材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项基本费用构成。基本计算公式为：材料预算价格
＝(材料原价＋运杂费)×(１＋采购保管费率)
2%
其中采购、保管费率各为1%
由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费
采购保管费
＝(材料预算价格〔1.02)〓0.02
＝0.0196材料预算价格
≈0.02材料预算价格
２．建筑半产品材料的预算价格
(1)现场制作砂浆、混凝土
·根据配合比原材料用量及其预算价格计算
P63表2-7
注意：水，添加剂
(2)预拌砂浆、混凝土
·根据市场价制定指导价。考虑配合比费用、运输费以及泵送费等
P65表2-8
注意：泵车的进退场费用。单独计算
米现拌砂浆换算成干拌砂浆1.75吨及水0.29吨，扣除相应定额子目中灰浆搅拌机台班，另增加用电量2.15度立方米指砂浆用量，该电费计入机械费中。
(3)使用袋装干拌砂浆：扣除人工0.16工日/立方米(指砂浆用量)，干拌砂浆和水的配合比按砂浆生产企业使用说明的要求计算，并将每立方米现拌砂浆换算成干拌砂浆1.75吨及水0.29吨。
分析与练习：为何/如何扣除这些消耗量？
三、机械台班价格
１．施工机械台班单价
·机械每个台班(8小时工作制)所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用
·施工机械台班单价构成
(1)折旧费
台班折旧费＝机械预算价格〓(1－残值率)〔耐用总台班
(2)大修理费
台班大修费＝一次大修费〓大修次数/耐用总台班
(3)经常修理费
台班经修费＝台班大修费〓K
(4)安拆费及场外运费
－安拆费在现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及安装所需的机械辅助设施(例如基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用
－场外运费整体或分体自停置地点运至现场，或一工地运至另一工地
的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用【一般机械按年均4次运输、运距平均25km以内考虑】
－不计算安拆费及场外运费的项目：①金属切削加工机械等固定使用机械，②不需要拆卸安装自身能开行的机械，③不适于按台班摊销该费用的机械(如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算)。
(5)人工费
台班人工费＝定额机上人工工日〓日工资单价
定额机上人工工日＝机上定员工日〓(１＋增加工日系数)
增加工日系数取定为0.25
(6)燃料动力费
台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量〓地方预算价格
(7)税费
按各省、自治区、直辖市规定标准计算
一类费用—采用《全国统一施工机械台班费定额》的数据
⑸～⑺称为二类费用—根据《全国统一施工机械台班费定
额》的消耗量和地方预算价格计
算
·特别说明：机械台班费涉及国家财税制度的有关规定，故与人工工资单价一样，被称为政策性价格，属于工程结算中的可调整价格因素
1997年《江苏省建筑工程单位估价表》中
2019年国家开放大学【建筑工程估价】形成性考核册作业1-4答案 《建筑工程估价》作业一 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√）
2009 年一建建设工程经济考试真题(1) 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.在工程建设中，对不同的新技术、新工艺和新材料应用方案进行经济分析可采用的静态分析方法有( ) 。 A.增量投资分析法、净年值法、综合总费用法 B.增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法 C.净年值法、净现值法、年折算费用法 D.年折算费用法、综合总费用法、净年值法 2.某企业资产总额年末数为1163150元，流动负债年末数为168150元，长期负债年末数为205000元，则该企业年末的资产负债率为( ) 。 A.14.46% B.17.62% C.20.60% D.32.08% 3.建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付( ) 的各项费用。 A.施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员 B.施工现场的所有工作人员 C.从事建筑安装工程施工的生产和经管人员 D.直接从事建筑安装工程施工的生产工人 4.固定资产的账面价值是固定资产原值扣减( ) 后的金额。 A.累计折旧和累计减值准备 B. 预计净残值和累计减值准备 C.累计折旧 D. 预计净残值 5.某污水处理工程所在地政府每年给予该工程一定金额的财政补贴，在工程财务评价中，该项补贴资金应视为工程的( ) 。 A.权益资金 B. 一般现金流入 C.债务资金 D. 一般现金流出 6.股份有限公司溢价发行股票筹集的资金超过股票面值的溢价收入应( )。
A.计入资本公积 B. 计入盈余公积 C.增加为注册资本 D. 作为利得 7.建设工程人工定额是在( ) 的施工条件下测定和计算的。 A.先进 B. 平均先进 C.正常 D. 最差 8.己知某工程的年总成本费用为2000 万元，年销售费用、经管费用合计为总成本费用的15%，年折旧费为200 万元，年摊销费为50万元，年利息支出为100万元。则该工程的年经营成本为( ) 万元。 A.1750 B.1650 C.1350 D.650 10.按照2006 年财政部颁布的《企业会计准则第18 号—所得税》规定，企业采用( ) 对所得税进行会计处理。 A.资产负债表债务法 B. 应付税款法 C.递延法 D. 利润表债务法 11.某工程设计年生产能力为10 万台，年固定成本为1500 万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650 元，单台产品营业税金及附加为150元。则该工程产销量的盈亏平衡点是( ) 台。 A.12500 B.18750 C.27272 D.37500 12.某施工企业在联系业务的过程中发生了10000 元的应酬费，即业务招待费，该项费 用 应当计入( )。 A.财务费用 B. 营业费用 C.经管费用 D. 工程成本 13.根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的途径是( ) 。 A.在产品成本不变的条件下，提高产品功能 B.在保持产品功能不变的前提下，降低成本 C.在提高产品功能的同时，降低产品成本
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题地备选项中,只有一个最符合题意) 1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元,借款期限3年,年利率8%,到期一次还本付息,则第三年末应 当偿还地本利和为（）万元. A．2160 B．2240 C．2480 D．2519 文档收集自网络，仅用于个人学习 2.关于现金流量图地绘制规则地说法,正确地是（）. A．对投资人来说,时间轴上方地箭线表示现金流出B．箭线长短与现金流量地大小没有关系C．箭线与时间轴地交点表示现金流量发生地时点 D．时间轴上地点通常表示该时间单位地起始时点文档收集自网络，仅用于个人学习 3.对于非经营性技术方案,经济效果评价主要分析拟定方案地（）. A．盈利能力 B．偿债能力 C．财务生存能力 D．抗风险能力文档收集自网络，仅用于个人学习 4.某技术方案地总投资1500万元,其中债务资金700万元,技术方案在正常年份年利润总额400万元,所得税100万元,年折旧费80万元.则该方案地资本金净利润率为（）. A．26.7% B．37.5% C．42.9% D．47.5% 文档收集自网络，仅用于个人学习 5.关于技术方案财务净现值与基准收益率,说法正确地是（）. A．基准收益率越大,财务净现值越小B．基准收益率越大,财务净现值越大C．基准收益率越小,财务净现值越小 D．两者之间没有关系文档收集自网络，仅用于个人学习 6.技术方案地盈利能力越强,则技术方案地（）越大. A．投资回收期 B．盈亏平衡产量 C．速动比率 D．财务净现值文档收集自网络，仅用于个人学习 7.某常规技术方案,FNPV（16%）=160万元,FNPV（18%）=-80万元,则方案地FIRR最可能为（）. A．15.98% B．16.21% C．17.33% D．18.21% 文档收集自网络，仅用于个人学习 8.要保证技术方案生产运营期有足够资金支付到期利息,方案地利息备付率最低不应低于（）. A．0.5 B．1 C．3 D．5 文档收集自网络，仅用于个人学习 9.以技术方案地总投资作为计算基础,反映技术方案在整个计算期内现金流入和流出地现金流量表是（）. A．资本金现金流量表 B．投资各方现金流量表文档收集自网络，仅用于个人学习 C．财务计划现金流量表 D．投资现金流量表 10.某技术方案设计年产量为5000件,单位产品售价为2500元,单位产品变动成本是750元,单位产品地营业 税及附加为370元,年固定成本为240万元,该工程达到设计生产能力时年税前利润为（）万元. A．450 B．135 C．635 D．825 文档收集自网络，仅用于个人学习 11.编制和应用施工定额之所以有利于推广先进技术是因为（）. A.施工定额是强制实施地 B.施工定额是工程定额体系地基础
工程估价：是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人力、物力、财力的准备、以保证工程项目的顺利进行。投资估算：在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。措施项目费：1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型设备进出场及安拆费9脚手架工程费规费：1社会保险费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费2住房公积金3工程排污费工程建设定额：是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械使用量的规定额度。工程造价的计价特点：1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价建设项目投资构成组成：总投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。建设投资由建筑安装工程费、设备购置费和建设期他费用和预备费组成。其中预备费分为基本预备费和价差预备费。建设项目总概算：建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的。概算定额：是指完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人工、材料和机械台班的消耗数量标准。概算编制及方法：（一）编制原则：1按社会平均确定概算定额水平的原则2简明适用的原则（二）编制依据1现行的设计标准及规范2现行建筑和按照工程预算定额3建设行政主管部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图样等（三）编制步骤：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段（四）方法，单位建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；单位设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。各种定额施工定额：工序，编制施工预算；预算定额，分项工程，编制施工图预算；概算指标，整个建筑物或构筑物，编制初步设计概算，投资估算指标，独立的单项工程或完整的工程项目，编制投资估算。预算定额：预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的劳动力（工日）、材料和施工机械（台班）消耗的数量标准。预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。材料预算价格的概念和计算：材料的预算价格是指材料（包括构件、成品、及半成品等）从来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（或加工厂）后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供应部门的手续费（出库费）、包装费、运杂费、采购及保管费组成。料预算价格=（材料原价+包装费+运杂费）×（1+采购保管费率）+运输保险费（材料原价×保险费率）施工机具使用费组成和含义：1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。2.施工机械使用费（台班单价）的组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费、仪器仪表使用费、工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用工程量清单分类码：（1）第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；（2）第二级表示章顺序码（分二位）；（3）第三级表示节顺序码（分二位）；（4）第四级表示清单项目码（分三位）；（5）第五级表示具体清单项目码（分三位）单项工程与单位工程的区别：单项工程亦称“工程项目”。是指有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程，它是建设项目的组成部分。一个建设项目，可以是一个单项工程，也可以包括多个单项工程。单项工程是一个综合体，按其构成可分为建筑工程、设备及其安装工程、工器具、生产用具的购置等。单位工程是指具有独立施工条件的工程。单位工程是单项工程的组成部分。分部工程和分项工程的含义和在定额中的表现形式：分部工程指各单位工程的组成部分，一般根据建筑物和构筑物的主要部位、工程结构、工种内容、材料类别或施工程序来划分；分项工程指各分部工程的组成部分，通过简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或配构件。综合单价：定额计价中的综合单价（全费用单价）包括:直接工程费，措施费、间接费、利润、税金清单计价中的综合单价：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险工程量清单计价的编制步骤：1、熟悉工程量清单2、研究招标文件3、熟悉施工图纸4、熟悉工程量计算规则5、了解施工现场情况及施工组织设计特点6、熟悉加工订货的有关情况7、明确主材和设备的来源情况8、计算分部分项
一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图
电大天堂【建筑工程估价】形成性考核册作业答案 【建筑工程估价】第1次形成性考核册作业答案 一、判断题（每小题2分，共60分） 1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。（×） 2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。（√） 3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。（×） 4、工程造价的动态性是指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。（×） 5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。再次，表现盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。（√） 6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。（√） 7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。（×） 8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。（×） 10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。 主要可分为8类。（√） 11、计算人工、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。（×） 12、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、可行性研究报告、设计文件等。（×） 13、计算设备单价的依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（×） 14、投资估算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制而成。（×） 15、设计概算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（×） 16、修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的差别，根据技术设计图纸及有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。（√） 17、标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程量清单价格受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。（√） 18、投标报价是设计单位或咨询公司根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制投标报价。（×） 19、施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的预算文件。（√） 20、施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。（×） 21、定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据市场行情价格进行造价计算的。（√） 22、消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。（×） 23、措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一，例如：脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格
1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：
工程估价名词解释 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是的一个
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8 工程造价管理的基本内容 1.工程造价的合理确定： 投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价 2.工程造价的有效性控制 以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制 变被动为主动控制 加强技术与经济结合 工程估价的内容（考。名词解释） 1.投资估算 2.设计概算 3.施工图预算 4.标底 5.投标报价 6.合同价 结算价 三。工程估价的特征 1.估价的单件性 2. 5.估价依据的复杂性 1.2 工程建设项目的划分 工程建设项目可划分为：建设项目、单位工程、分部工程和分项工程5个层次 （一）建设项目 建设项目一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的范围进行施工而建设的各个单项工程实体之和。 建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。 一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 （二）单项工程 单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。 （三）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。 （五）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。分项工程指的是通过较为简单的施工过程就能生产出来，且可以用适当的计量单位进行计量、描述的建筑或设备安装工程各种基本构造要素。 1.3工程建设程序 一个工程建设项目程序从提出到建成投产或交付使用，大体分为四个阶段，九个步骤。 第一阶段，工程项目决策阶段，包括编制项目建议书、可行性研究、编制委托设计任务书等三个步骤。 第二阶段，工程项目准备阶段，包括工程项目的设计工作（初步设计、技术设计和施工图设计）、建设准备（委托监理、施工招标投标、场地准备、设备订货和物资采购）等两个步骤。 第三阶段，工程项目实施阶段，包括组织施工、设备采购和物资采购等两个步骤。 第四阶段，工程项目验收阶段，包括竣工验收、后评价等两个步骤。 2.2工程造价 工程造价的两种含义： 工程造价的第一种涵义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。 工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。
12 工程预算依据 3 建设项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 工程费用 工程其他费用 预备费 安装工程费 购置费 分部分项措施项目 其他项目规费与税金 工程预算依据 4 有一砖墙，人工砌筑，尺寸为 0.240m ×3.23m ×2m u 如何确定该砖墙的建筑费用？ 工程预算依据 5 1m 3砖墙的综合单价为167 .50元 工程造价计算方法：工程量×工程单价工程量： 0.240m ×3.23m ×2m =1.5504m 3 砖墙的工程费用=167.50×1.5504=259.7（元） 关键问题确定方法 确定依据 工程预算依据 6
工程预算依据 7 量：指工程量，即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示各个分项或子分项工程和构配件的数量。价：指工程单价，是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工工资单价、材料预算价格的机械台班预算价格汇总而成。 工程预算依据 8 工程预算依据 9 u 工程定额 u 工程单价（单位估价）u 工程造价指数 重要概念 u 工程定额（预算定额） u 工程单价（单位估价表）u 工程造价指数u 工程造价资料 关键问题 u 工程计价依据有哪些？ 计算量的依据、计算价的依据u 如何使用计价依据？ 工程预算依据 10 u GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》 u GB50854《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等 u 《**省建设工程工程量清单计价定额》u 房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015 u 建标〔2013〕44号 工程预算依据 11 工程预算依据 12
13 工程预算依据 14 u定义：工程定额是指工程建设中，在正 常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品必须消耗的人工、材料、机械等资源的 额 度。 u一般解释：定额反映正常条件下完成单 位建筑产品所消耗的生产要素的数量标准。 工程预算依据 15 砖墙/10立方米平整场地/10平方米 挖管道沟槽/ 米 16 建筑产品生产要素 人工 材料和设备 机械台班 工程预算依据 17 砖墙/10立方米 人工:15.22工日 材料:砖5.26千块;水1.06立米 机械:灰浆搅拌机0.28台班; 塔吊0.47台班 工程预算依据 18 分类依据内容 按生产因素 (基础定额) 劳动定额、材料消耗定额、机械台班 使用定额 按定额用途施工定额、预算定额、概算定额 按编制单位全国统一定额、地方定额、企业定额 按专业建筑工程、安装工程、给排水工程、 公路工程、铁路工程、井巷工程
一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算 单i P I t ?= 式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P ——代表本金；i 单——计息周期单利利率。 2、复利计算 1-?=t t F i I 式中 i ——计息周期复利利率；F t-1——表示第（t －1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下： ) 1(1i F F t t +?=- 3、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P 求F 即本利和） m i r ?= ②现值计算（已知F 求P ） m i r ?= 4、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11-+=）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ） （）（）（+-+=+=-1111 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111-++=n n i i i P A ）（） （ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 11-+=n i i F A ）（ 5、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：m i r ?= 6、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ，由式（1Z101021）可知： m r I = （1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i =。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F ? ? ? ?? +=1
工程估价名词解释 第一章 1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。 2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。 6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。 9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。 10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。 12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。 13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。 第二章房地产及其描述 1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。 3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。 4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 5、房地产价格的实质是指权益价格。 6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。 8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。 9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。 第三章 1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。 2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地 产开发商和拥有者对某种房地产所愿意 并且能够提供出售的数量。 3房地产供给曲线：表示房地产供给量与 其价格之间的关系，某种房地产的供给 量如何随着该种房地产价格的变动而变 动。 4房地产市场需求：是指在一定时间内、 一定价格水平下和一定市场上所有消费 者对某种房地产所愿意购买的数量。 5房地产需求曲线：表示房地产的需求量 与其价格之间的关系，某种房地产的需 求量如何随着该种房地产价格的变动而 变动。 6房地产需求：是指消费者在某一特定的 时间内，在每一价格水平下，对某种房 地产所愿意并且能够购买的数量。 7使用价值：是指物品能满足人们某种需 要的效用。 8交换价值：是指一种商品同另一种商品 相交换的量的关系或比例、即交换价值 表现为一定数量的其他商品。 9成交价格：简称成交价，是指在一笔房 地产交易中交易双方实际达成交易。 10卖价：也可称为供给价格，是站在卖 者的角度，指卖者出售房地产时所愿意 接受的价格。 11买价：也可称为需求价格，是站在买 者的角度，指买者购买房地产时所愿意 支付的价格。 12市场价格：简称市价，是指某种房地 产在市场上的一般，平均水平价格，是 该类房地产大量成交价格的抽象结构。 13理论价格：是在经济学假设的经纪人 的行为和预期是理性的，或者真实需求 与真实供给相等条件下形成的价格。 14评估价值：也称为评估价格，估计价 值，简称评估值，评估价，是指评价师 通过估价活动所得出的估价对象的价 值。 15买卖价格：称为销售价格，简称买卖 价，是房地产权利人采取买卖方式将其 房地产转移给他人，由房地产权利人收 取或他人支付的货币或实物，无形资产 和其他经济利益 16保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考数据而评估的价 值。 17保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考依据而评估的价 值。 18计税价值：业称为课税价值，有些场 合称为计税租金，是为税务机关核定计 税依据而提供参考二评估的房地产价值 或租金。 19征收价值：称为征收补偿价值，是为 国家征收房地产确定补偿金额提供参考 而评估的被征收房地产的价值。 20原始价值简称原值，原价，也称为历 史成本，原始购置成本，是指一项资产 在当初取得时实际发生的成本。 21账面价值：也称为账面净值，折余价 值，是一项资产的原始价值减去已计提 折旧后的余额。 22公允价值：是指在公平交易中，熟悉 情况的交易双方自愿进行资产交换或者 债务清偿的金额。 23市场价值：也称为实际价值，是指一 项资产现时在市场上实际所值的价格。 24基准地价也称为城镇基准地价，是指 在城镇一定区域范围内，对现状利用条 件下不同级别或不同均质地域的土地， 按照商业，办公，居住，工业等用途， 分别评估确定的一定使用期限的建设使 用地权在某一时点的平均价格。 25建筑物价格：是指建筑物部分的价格， 不包含该建筑物占用范围内的土地的价 格。 26房地价格也称为房地混合价，是指土 地与建筑物综合体的价格，或者建筑物 及其占用范围内的土地的价格，或者土 地及其上的建筑物的价格。 27总价格：简称总价，是指某一宗或者 某一区域范围内的房地产整体的价格。 28单位价格：简称单价，其中，土地单 价是指单位土地面积的土地价格，建筑 物单价通常是指单位建筑物面积的建筑 物价格，房地单价通常是指单位建筑物 面积的房地价格。 29实际价格是指在成交日期时一次性付 清的价格，或者将不是在成交日期时一 次性付清的价格折现到成交日期时的价 格。 30名义价格是指在成交日期时讲明，但 不是在成交日期时一次性付清的价格。 31房地产均衡价格是房地产的市场需求 曲线与市场供给曲线相交时的价格，也 就是房地产的市场需求量与市场供给量 相等时的价格。 32楼面地价：是一种特殊的土地单价， 是按照土地上的建筑物面积均摊的土地 价格。 第四章 1人口机械增长：是指在一定时期内因迁 入和迁出因素的消长导致的人口数量增 加或减少。 2政治安定状况：是在不同政治观点的党 派，团体的冲突情况，现行行政权的稳 固程度等 3城市化：也称为城镇化，都市化，是指 人类生产和生活方式由乡村型向城市型 转化的历史过程，表现为乡村人口向城 市人口转化以及城市不断发展和完善的 过程。 4房地产投机：是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利行为 5、房地产自身因素，是指构成房地产区 位，实物和权益状况的因素。因此，房 地产自身因素又可分为区位因素，实物 因素和权益因素三类。 6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建 筑结构，设施设备，装饰装修，层高和 室内净高，空间布局，防水.保温.隔热. 通风.采光.日照，维修养护情况及完损 程度。 7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依 照法律，法规的规定或者按照当地习惯， 相互之间应当提供必要的便利或者接受 必要的限制而产生的权利和义务关系。 8人口结构是指一定时期内人口按照性 别，年龄，家庭，职业，文化，民族等 因素的构成情况 9汇率是指一种货币折算成另一种货币 的比率，或者说一种货币以另一种货币 表示的价格。 10房地产投机是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利的行为。房地产投机是建立在对 未来房地产价格预期的基础上的。 第五章 1最高最佳使用：是指法律上许可，技术 上可能，经济上可行，经过充分合理的 论证，能够使股价对象的价值达到最大 化的一种最可能的使用。 2均衡原理：是以股价对象的内部构成要 素的组合是否均衡，来判定股价对象是 否为最高最佳使用。 第六章 11市场法也称为比较法、市场比较法、 交易实例比较法，简要地说，是通过类 似房地产的成交价格来求取估价对象价 值的方法；较具体地说，是选取一定数 量、符合一定条件、发生过交易的类似 房地产，然后将它们与估价对象进行比 较，对它们的成交价格进行适当的处理 来求取估价对象价值的方法。 12可比实例：也称为可比房地产：选取 的符合一定条件、发生过交易的类似房 地产，是指交易实例中交易类型与估价 目的的吻合、成效日期与估价时点接近、 成交价格为正常市场价格或者能够修正 为正常市场价格的类似房地产。 13正常成效价格是指在买卖双方各自缴 纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即 在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税 费，买方缴纳买方应缴纳的税费。 14房地产状况调整：将可比实例在其房 地产状况下的价格调整为在估价对象房 地产状况下的价格。 15简单算术平均数是把修正和调整出的 各个价格直接相加，再除以这引起价格 的个数，所得的数即为综合出的一个价 格。 16加权算术平均数是在将修正和调整出 的各个价格综合成一个价格时，考虑到 每个价格的重要程度度不同，先赋予每 个价格不同的权数或权重，然后综合出 一个价格。 17中位数是把修正和调整出的各个价格 按由低到高的顺序排列，如果是奇数个 价格，那么处在正中间位置的那个价格 为综合出的一个价格；如果是偶数个价 格，那么处在正中间位置的那两个价格 的简单算术平均数为综合出的一个价 格。 18众数是一级数值中出现频数是最多的 那个数值，即出现最频繁的那个数值就 是众数。 19成本法是根据估价对象的重新购建价 格来求取估价对象价值的方法； 20所谓重新购建价格：是指假设在估价 时点重新取得全新状况的估价对象的必 要支出，或者重新开发建设全新状况的 估价对象的必要支出及应得利润。 21折旧：是指各种原因造成的房地产价 值减损，其金额为房地产在估价时点的 市场价值与在估价时点的重新购建价格 之差。 22开发成本是指在取得的房地产开发用 地上进行基础设施建设、房屋建设所必 要的直接费用、税金等， 23管理费用是指房地产开发商为组织和 管理房地产开发经营活动的必要支出，。 24销售费用也称为销售成本，是指预售 未来开发完成的商品房或者销售已经开 完成的商品房的必要支出。 25土地取得成本：是指取得房地产开发 用地的必要支出。 26销售费用：也成为销售成本，是指预 售未来开发完成的商品房或者销售已将 开发完成的商品房的必要支出。 27投资利息：是指在房地产开发完成或 者实现销售之前发生的所有必要费用应 计算的利息，而不仅是借款的利息和手 续费。 28销售税费是指预售未来开发完成的房 地产或者销售已经开发完成的房地产应 当由卖方缴纳的税费 29开发利润是指房地产开发商（业主） 的利润，而不是建筑承包商的利润 30税前利润：为了与销售税费中不包括 土地增值税、企业所得税的口径一致， 并得到相对客观合理的开发利润，开发 利润是土地增值税、企业所得税前的。 31重建价格也称为重建成本是指采用与 估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑 构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等， 在估价时点时的国家财税制度和市场价 格体系下，重新建造与做人对象建筑物 相同的全新建筑物的必要支出及应利 润。 32重置价格也称为重置成本，是指采用 估价时点时的建筑材料、建筑构件、建 筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时 点的国家财税制度和市场价格体系下， 重新建造与估价对象建筑物肯有同等效 用的全新建筑物的必要支出及应得利 润。 33单位面积法是调查、了解在估价时点 的近期建成的类似建筑物的单位建筑面 积建筑安装工程费，然后对其进行适当 的修正、调整，再加上相应的专业费用、 管理费用、销售费用、投资利息销售税 费和开发利润，来求取建筑物重新购建 价格的方法 34指数调整法也称为成本指数趋势法， 是利用有关成本指数可变率，将估价对 象建筑物的历史成本调整到估价时点的 成本来求取建筑物重新购建价格的方 法。 35直线法：它假设在建筑物的经济寿命 期间每年的折旧额相等。 36清理费用是指拆除建筑物和搬运废弃 物所发生的费用。 37成新折扣法：早期运用成本法求取建 筑物的现值时，习惯于根据建筑物的建 成年代、新旧程度或完损程度等，判定