全装修住宅的户型优化组合和模数化设计研究 一、研究内容：全装修住宅设计、户型优化组合设计、模数化设计。 （一）全装修住宅设计 住宅以后方向一一全装修房，提供全面家居解决方案：从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。特点： 1、所有在售房差不多上全装修房，天、地、墙、厨卫差不多上标准装修配 置。 2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水、电、 煤等各种管道差不多上浇筑混凝土前预备好。所有房屋的墙体和所有设备等 方而节能措施确保到位。 3、工厂化生产方式，住宅通用部品使用频率高。 全装修这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修差不多有了专门大的提升和进步。全装修房设计的定位第一取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要依照项目类不、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一样来讲，中高挡、户型而积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、有用、经济。为了让客户有更多的选择性，可提供二~三个装修方案供客户选择（专门是建设规模较大、户型较多的楼盘）。 关于不墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户能够选择含精装修的房屋，也能够选择毛坯房，不宜一刀切的
全部做到精装修标准。 （二）户型优化组合设计 优秀的户型设计带给业主的居住满足感不管是在程度上依旧在时刻上都大大超过了其他因素的阻碍。这种满足感要紧表达在三个方而：第一是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大阻碍到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包扌舌房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒服度有直截了当的阻碍。第三十在不阻碍总体布局的情形下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新奇体验的源泉，也是户型变革的出路。 一个优秀户型应该满足三个差不多属性，即功能性、情感性、经济性。这三种差不多属性也构建起户型的价值体系。 功能价值： 一是功能的丰富与细化。在房间而积适度扩大的前提下，应该增加不同功能的空间数量以丰富房屋的功能，如设置学习室、独立餐厅、多个卫生间等，有的还可设家庭团圆室、电脑工作室等，从而使住宅户型与现代生活方式相适应； 二是居住健康的关注与强化。好的住宅应该要以为居住者提供一个健康的居住环境为目的，这直截了当阻碍到居住者的生活质量，因此，户型设计应该以保证良好的通风、采光、日照为重点，同时顾及材料的保温隔音、化学污染等环保性能，从细部入手，以对居住者的生命关怀作为设计的差不多立足点，营造一个优质的生态居住空间；
高挡精装修房机电系统深化设计要点 南通四建集团有限公司李斯君 新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。因此精装修房销售已经成为一种趋势。 在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。 建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。 1.某典型高档精装修住宅楼概况： 本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。 给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。 通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。 强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。住户箱24~32Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生
目录 中档装修案例 上海万科新里程 1.项目概况 2.产品配置 万科新里程主要产品配置表
实木复合地板涂料 3.产品分析 预制板吊装工艺装修项目的首次尝试，多种建筑技术在该项目中得以应用，如：局部同层排水、轻钢龙骨及ALC板隔墙等； 室内收纳系统均采用嵌入式拉手，防止儿童碰伤。 4.项目浏览 入户区域 玄关区域配置储藏柜，收纳空间充足，全部采用嵌入式拉手，提高安全性 客厅、餐厅 客厅、餐厅一体设计，以灯带的照射效果来区隔空间 卧室 卧室橱柜根据不同使用需求配置抽屉局部吊顶、隐藏灯带，在不影响层高的前提下，增强了设计感 厨房设备 充分利用炉灶、水槽下的空间，布置收纳空间 炉灶和水槽均采用时下新款 卫浴空间 卫生间设计简约，通过拼花墙面强化视觉效果
上海淡水湾花园 1．项目概况 2.产品配置 淡水湾花园主要产品配置表
实木复合地板高级乳胶漆大金空调 3.产品分析 装修整体效果简洁、大气，对基础性的装修部位做的很到位，匹配项目的整体定位。 4.项目浏览 客厅、餐厅 浅黄色实木复合地板铺设地面，采用了简洁的色彩组合 卧室 卧室与客厅采用不同色系的地板以区隔不同空间 厨房设备 实木门板的整体橱柜，欧式橱柜简化处理，古朴典雅 卫浴空间 卫生间配台盆、坐便器、浴缸或淋浴房在选择时，造型方面有一定考虑
上海仁恒家园 1．项目概况 2.产品配置 仁恒家园主要产品配置表
柚木面复合地板高级乳胶漆局部位置配高级固定橱或柜、大金品牌空凋 3.产品分析 厨房电器的配给、以及细节效果中展现了项目品质，再次体现仁恒一贯为市场称道的装修水准和细节用心。 在仁恒丰富的装修经验作用下，使得此项目在该报价区间的中档装修中，具有代表性。 4.项目浏览 客厅、餐厅 餐厅和客厅选用了偏红色系的地板铺设，配以暖黄色的灯光，营造出了温馨的视觉效果 卧室 柚木面复合地板，品质感较强 厨房设备 华伦帝VALENTI品牌，具有一定品牌号召力 韩国着名品牌三星台面，海蒂诗HETTICH品牌 卫生环保、抗油抗污能力强设有阻尼装置，开关无声 住宅设备 西班牙着名品牌FERMAX对讲机大金中央空调 韩国数码电子门锁，开锁方式有机械钥匙/遥控器/密码厨房设有燃气报警器与小区监控 多种选择，更人性化设计，使用方便、安全性高。中心联网，安全、可靠
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 精装修施工图深化设计管理办法（试行）修订 第一章总则 第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。 第二条本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。 第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，确认后方可使用。 第二章精装修施工图深化设计概念 第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图纸的设计效果、使用功能及成本造价。若因设计图纸错漏的深化可能造成影响设计效果、使用功能和成本造价的变更，则应由设计单位提供相关补充图纸，具体范围的界定若产生异议，则通过会议协调划分。精装修施工图深化设计根据不同设计深度可分为二个层面： （1）已有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具体做法等，由精装修施工单位完成补充设计，并由精装修管理中心组织，
设计中心、与设计单位确认做法是否满足设计意图。如施工图中立面方案缺失，则由设计中心组织设计单位增补相关方案图纸及做法。如原设计基层做法无法实施，精装修施工单位调整施工工艺及安装方案，设计部门及相关部门确认无异议后需共同书面确认。 （2）设计图纸已达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图等。其中天花综合排版深化图分两类， 1.简装住宅类综合点位较少的项目，由精装修施工单位深化排版，由精装修管理中心组织，设计中心、技术中心、项目公司及相关设计单位、施工单位共同确认。 2.大型公建、豪宅类项目机电专业相对复杂，协调量巨大，为保证工程期间反复协调影响工期和减少现场拆改增加成本，该项内容应在设计阶段完成系统综合并末端定位，现场调整应仅针对现场实际尺寸对点位位置细微调整。 第三章精装修施工图深化设计目标 第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。通过深化设计对施工招标图中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，相关增项内容判定原因后由相关部门通过正式流程予以确认。 通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。
上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 上海市住宅进展局 上海市工程建设标准化办公室 关于印发《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》的通知 沪住产(2003)032号 各区(县)住宅进展局、各开发、设计单位： 现将《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》 (以下简称装修设计导则)下发给你们，自二OO三年三月一日起在试点工程中实行。请试点工程各单位参照《装修设计导则》的要求，做好新建住宅全装修试点工程的装修设计工作。在执行过程中碰到的问题和情形，请及时函告上海市住宅进展局和上海市工程建设标准化办公室。 二OO三年二月二十日 上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 一、总则 1．0．1为提高本市新建住宅的整体质量，推进住宅产业现代化，适应宽敞市民对居住质量、居住环境和内部居住设施的需求，规范全装修住宅的设计行为，结合本市的实际情况，特制定本导则。 1．0．2本导则依据《住宅设计标准》 (DGJ08—20-2001)编制，适用于本市高度在100m以下的新建全装修住宅试点工程的套内装修设计。 1．0．3装修设计应符合建筑设计的总体要求，强化建筑设计与装修设计的相互衔接，使室内空间组织和界面处理更趋合理。 1．0．4装修设计应本着标准化、多样化的原则，结合试点工程积极采纳和推广新技术、新工艺、新材料和新设备，并提高现场装配化程度。 1．0．5装修设计除应符合本导则外，还应符合国家和本市现行有关标准的规定。 二、一样规定 2．0．1装修设计应编制相应的设计文件，并应符合附录A《装修设计文件的编制深度规定》的要求。
2．0．2住宅装修设计应包含以下差不多内容： 1．套内所有功能空间的墙面、顶面、地面、内门和门窗套及固定隔断和固定家具的 设计； 2．厨房、卫生间及其他功，能空间需装修完成的设备和设施设计。 (注：门窗套和固定隔断及家具可依照需要设计) 2．0．3装修设计不得破坏建筑的外立面。 2．0．4装修设计所形成的使用荷载应在结构设计所承诺的范畴内。 2．0．5装修设计严禁破坏房屋承重结构，且不得在承重墙上随意开洞。 2．0．6装修设计不得破坏竖向管道及井道，并不得改变其使用功能。 2．0．7装修设计采纳的模数可参见<<住宅建筑模数和谐标准》 (GB／TS0100)的要求。 2．0．8装修设计应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ134)的规定，爱护好原有保温材料，并选用有利于节能的材料及设备。 2．0．9装修设计所形成的隔墙的隔声性能及装修设计对门洞宽度与高度的处理，应 符合《住宅设计标准》 (DOJ08-20)的有关规定。 2．0．10当室内空间顶面采纳吊顶时，其选材和构造宜有利于吊顶吸音、隔声功能 的提高，且吊顶离楼、地面挣高应符合《住宅设计标准》 (DGJ08-20)。 2．0．11装修设计所采纳的材料应符合《民用建筑室内环境污染操纵规范》 (GB50325) 和室内建筑装饰装修材料有害限量标准的要求，提倡使用可再生使用的材料。 2．0．12有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及其它悬挂物件，均应与建筑物结构安 装牢固。 三、功能空间设计 3．1卧房 3．1．1卧房地面宜选用防滑、保温性能良好的材料。 3．1．2儿童居住的卧房墙面宜选用抗污染、易清洁材料。 3．2起居室、餐厅 3．2．1起居室装修设计应依照不同的套型特点合理布置平面，并有利于使用者的个 性化装饰布置。
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
目录 豪华型装修案例 (2) 上海王子晶品公寓 (2) 上海盛大金磐 (6) 上海中环凯旋宫 (10) 上海财富海景花园 (14) 上海翠湖天地嘉苑 (18) 上海上海滩花园 (21) 广州誉峰 (25) 广州方圆月岛 (28) 广州星河湾 (31) 广州恒大御景半岛 (34) 北京远洋公馆 (37) 北京 SOHO北京公馆 (43) 杭州梧桐伍号 (47) 杭州绿城.新绿园 (51) 重庆恒大华府 (55)
案例分析 豪华型装修案例 上海王子晶品公寓 1．项目概况 2.产品配置 王子晶品公寓主要产品配置表
地暖专用地板涂料 3.产品分析 ?著名设计师连自成设计，欧洲简约设计风格在豪宅中较为少见、设计感强，各部件都经过精心选择，大多数墙面采用混水护墙板设计，创新独特； ?样板房设计手法多处采用通透感强的玻璃，空间感强； ?住宅设备配置精细齐全，主要部件均采用全进口豪华品牌产品。 4.项目浏览 入户区域 整体房型方正，但入口区域单薄进口数码锁，豪宅标配之一 客厅、餐厅 大屏幕液晶较为抢眼，但玄关区域感不强 卧室 卧室灯带有层次，且柔和卧室智能控制
厨房设备 厨房早餐桌设计，细化厨房功能双开门冰箱，豪宅标配，但位置欠佳卫浴空间 主卫双台盆，水晶把手，风格简约贵气独立观景浴缸，视野宽广 样板房应用的开放式卫浴系统的手法智能座便系统，但控制面板稍不顺手住宅设备 德国REHAU地暖系统大金双独立中央空调控制系统
可视对讲系统 紧急呼救按钮自动窗帘机
上海盛大金磐 1．项目概况 2.产品配置 盛大金磐主要产品配置表 3.产品分析 项目充分体现豪华效果，无论是从色系上的选择还是饰面材料上充分考虑了功能性以及豪华的装饰效果；
住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大 冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550， 长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置 错开。 6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。 三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨 房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。 四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中，一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”！公共卫生间应 该布置淋雨，而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大，要相应布置出洁具的三
基于BIM的住宅项目全装修设计研究 从住宅装修产业化以及新型城镇化发展形势可知，住宅项目全装修开发推广是大势所趋。从BIM技术在建筑设计与装修设计的一体化角度出发，分析了BIM 技术功能优势，通过构建住宅全装修设计流程与设计应用探讨，解决建筑与装修、开发商和用户之间的协同问题。研究结论为全装修发展提供了思路，也顺应了新型城镇化发展趋势。 标签：BIM；住宅装修；设计 0 引言 1999年原建设部《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》（国发办（1999）72号文）首次以政府文件的形式提出要“加强住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的结构破坏、浪费和扰民等现象”。2014年3月16日公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，开启了我国房地产改革和发展的新里程；推行住宅全装修，发展住宅装修产业化，应该顺应新型城镇化发展趋势。然而，我国住宅市场供应仍然以毛坯房为主流，“二次装修”传统模式导致建筑与装修分离、材料浪费和质量缺陷、功能破坏与能耗较高，是我国经济从粗放向集约高效发展、节能减排发展的阻碍。就目前推行来看，全装修房在模式应用上因规模化效应递减、个性化效应的增加使实际推行受制于成本、观念等因素，发展滞后。 国内学者关于BIM技术应用于全装修的研究主要有王廷魁等将BIM技术引入设计阶段，通过协同设计、可视化等功能，建立包含用户全部装修信息的三维模型，通过实例应用展现其功能，验证了全装修房个性化设计的可行性；佟曾、王代兵基于BIM技术的应用，从建筑、装修设计和施工一体化的角度的出发，利用BIM技术的信息化、可视化、参数化、3D仿真漫游和4D装修体验的功能，以及BIM在装修施工中材料、预算清单的生成和复杂节点、关键部位施工模拟的运用，对BIM在住宅项目全装修开发中的应用进行了初步探讨与研究；王廷魁，胡攀辉，王志美融合BIM与AR技术应用于全装修房系统，在系统分析的基础上，介绍了系统功能并设计了实现流程和结构框架，概括性地总结了系统的优势，并通过实例验证了相应的功能；余霞提出了一种基于BIM应用于商品房菜单式全装修方式，试图改善传统方式的不足，最后提出这种方式的应用预测。 对本文着眼于BIM技术应用于全装修的设计过程，通过流程设计与和设计应用探讨，以期更好满足客户个性化需求，进一步推动住宅全装修的步伐，规范建筑装修市场环境，促使住宅装修生产集约高效、科学发展。 1 基于BIM的住宅全装修
目录中档装修案例2 上海万科新里程2 上海淡水湾花园5 上海仁恒家园7 上海一品漫城10 上海爱家豪庭14 上海达安河畔雅苑17 上海慧芝湖花园19 上海海上海新城24 上海金地未未来26 广州万科城29 广州中海璟晖华庭32 广州富力城35 北京万科紫台37 北京远洋万和城40 天津城上城43 天津富力城47 杭州留庄50 中档装修案例 上海万科新里程 1.工程简况
浦东 小高层 185328.85m2 1.50 万科 2.产品配置 万科新里程主要产品配置表 地面墙面配置 海尔橱柜，抽屉、拉栏等简单配置，西门子三件防滑砖墙砖 套的炉灶、电器配置，摩恩水槽 防滑砖墙砖科勒卫浴三件套、主卫配浴缸，配中高档玻化砖 实木复合地板涂料 实木复合地板涂料 3.产品分析 ?预制板吊装工艺装修工程的首次尝试，多种建筑技术在该工程中得以应用，如：局部同层排水、轻钢龙骨及ALC板隔墙等； ?室内收纳系统均采用嵌入式拉手，防止儿童碰伤。 4.工程浏览 入户区域
玄关区域配置储藏柜，收纳空间充足，全部采用嵌入式拉手，提高安全性 客厅、餐厅 客厅、餐厅一体设计，以灯带的照射效果来区隔空间 卧室 卧室橱柜根据不同使用需求配置抽屉局部吊顶、隐藏灯带，在不影响层高的前提下，增强了设计感厨房设备 充分利用炉灶、水槽下的空间，布置收纳空间 炉灶和水槽均采用时下新款 卫浴空间
卫生间设计简约，通过拼花墙面强化视觉效果 上海淡水湾花园 1．工程简况 淡水湾花园 中档 39000-42000元/ m2 2000元/ m2 内环内 卢湾 8栋18-30层高层 143470 m2 5.30 上海天益房地产开发有限 公司等 2.产品配置 淡水湾花园主要产品配置表 地面墙面配置 名牌墙地砖金属扣板吊顶、高级防水灯高级石材料理台面、高级不锈钢水斗、高档单柄厨房龙头、名牌厨房电器（煤气灶、脱排油烟
目录 1编制目的 (2) 2编制依据 (2) 3适用范围 (3) 4主要内容 (3) 5图例 (3) 6总说 (7)
1编制目的 在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。本细则仅供集团内部参考。编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。如设计院有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。设计院在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。异地项目可参照本细则。 2编制依据 2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。 2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T 6988.1-1997。 2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。 2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。
2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。 2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。 2.7《卫生设备安装》99S304。 3适用范围 3.1本图集提供的图纸内容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。 3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。 4主要内容 4.1为了统一建筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。 4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。 5图例
住宅精装修工程质量管理的几个重点 （合肥事业部工程管理部宋戈乐） 住宅精装修的“精”是相对应毛坯房的“粗”而言的，表明装修的规格和程度的提高度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，住宅精装修要求在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。 同样，在该“导则”中，提出： “住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，。。。。。。”； “加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。” 那么，作为工作在开发企业的工程管理的第一线的工程管理人员，我们的质量工作重点在哪里？ 我们在现场工程质量管理的几个重点：一、样板房；二、工作面交验；三、工作面精装修装饰放线；四、冬、雨季施工；五、质量检查及（隐蔽）验收；六、图纸会审；七、成品保护。 下面针对几个现场工程管理工作重点，进行一些深入分析： 一、对样板房的工程管理重点 “样板先行”制度的必要性及重要性在集团公司的“工程管理手册”中，已经强调的很清楚，这里不再重复。 1、对于住宅精装修而言，装修质量首先就表现在样板房上，样板房要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板房的质量水平。 作为装修质量的衡量标准，样板房在购房者入住之前不宜拆除。
2、通过样板房的精装修施工，建立精装修工程管理管控体系，如：工程材料封样管理、成品保护管理、工程资料管理、分户验收管理等等。检查体系运行情况，补充完善不足之处。 3、通过样板房的精装修施工，对精装修设计标准、施工工序标准、施工质量标准等进行确认，作为大批量施工的标准样板。 在大批量精装修施工前，先进行实体样板房的精装修施工，通过对装修效果和质量的验收，明确交房标准。 在大批量精装修施工前，对于业主重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，我们必须要求先做施工样板，经检查验收合格批准后，以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行批量精装修施工。 需要做施工样板的分项工程主要有： （1）室内墙面木作及软装； （2）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴； （3）室内窗台石材及门槛石材安装； （4）卧室地面找平、木地板铺装； （5）室内墙面及天花的腻子、涂料（墙纸）； （6）入户门、户内门安装； （7）橱柜、浴室柜安装； （8）马桶安装； （9）淋浴隔断安装。 4、通过样板房的精装修施工，使精装修施工单位与分包等配合单位相互熟悉，尽早建立详尽的信息汇总。 需要说明的是：精装修施工单位进场后应实行代总包管理（暂代原土建总包单位管理，而不是取代），精装修施工区域内工作全部服从精装修施工单位管理，明确赋予权力，管理责任到人。 5、通过实体样板房的精装修施工，解决原土建施工中留下的影响问题，如：空调机的插座、预留孔洞的位置、标高是否符合要求等。能够提前修改的提前改，不能够提前改的做好标示记录。为大批量施工
新建住宅全装修工程设计(doc 7页)
关于印发《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》的通知 沪住产[2003]032号 各区（县）住宅发展局，各开发、设计单位：现将《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》（以下简称装修设计导则）下发给你们，自2003年3月1日起在试点工程中实行。请试点工程各单位参照《装修设计导则》的要求，做好新建住宅全装修试点工程的装修设计工作。在执行过程中碰到的问题和情况，请及时函告上海市住宅发展局和上海市工程建设标准化办公室。 上海市住宅发展局 上海市工程建设标准化办公室 二〇〇三年二月二十日上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 1总则 1.0.1为提高本市新建住宅的整体质量,推进住宅产业现代化,适应广大市民对居住质量、居住环境和
(注:门窗套和固定隔断及家具可根据需要设计) 2.0.3装修设计不得破坏建筑的外立面。 2.0.4装修设计所形成的使用荷载应在结构设计所允许的范围内。 2.0.5装修设计严禁破坏房屋承重结构,且不得在承重墙上随意开洞。 2.0.6装修设计不得破坏竖向管道及井道,并不得改变其使用功能。 2.0.7装修设计采用的模数可参见《住宅建筑模数协调标准》(GB/T50100)的要求。 2.0.8装修设计应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJI34)的规定,保护好原有保温材料,并选用有利于节能的材料及设备。 2.0.9装修设计所形成的隔墙的隔声性能及装修设计对门洞宽度与高度的处理,应符合《住宅设计标准》(DGJ08-20)的有关规定。 2.0.10当室内空间顶面采用吊顶时,其选材和构造宣有利于吊顶吸音、隔声功能的提高,且吊顶离楼、地面净高应符合《住宅设计标准》(DGJ08-20)。
【成都】住宅批量精装修的设计、成本、施工全程精细化管控实战研修班(6月28-29日) 【课程背景】 精装修房屋交付正逐渐成为房地产市场主流趋势。但同时也是一个难点，尽管它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部需要统筹。 如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值?住宅精装修必须要关注的设计管理方法有哪些?住宅整体精装修有哪些标准做法?如何通过施工管理保障精装项目的质量?标杆企业都有最新的实践方法经验供我们借鉴。 【课程特色】 1、通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修案例。 2、系统、全面地阐述精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理! 3、通过翔实的精装修工程成本案例，介绍品牌企业的操作方法和案例分析，来与大家一起分享实际操作中的问题和难点。 【学员对象】 房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监、;设计部、工程部、营销部、成本部等部门总经理及业务骨干员;房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、总经理及部门经理。 【金牌讲师】 胡老师：标杆房地产企业总工程师，负责集团开发项目的规划设计及技术管理，曾在大连万达集团、美国四合集团深圳公司、美国李名仪建筑设计事务所等著名高校、建筑设计公司及地产公司任职，拥有27年的专业工作经历分别从事建筑设计、房地产项目开发管理、项目施工管理等工作，近年来通过大型住宅精装修项目管理、运作，积累总结了丰富的一线操作经验。先后从事的项目有“广州紫云山庄”、“深圳招商银行总部大厦”、“深圳招商地产半山海景花园”等多个项目。目前从事开发的项目有珠海明月湾别墅及酒店项目、河源“龙源温泉度假城”项目、辽阳太子河西岸房地产项目，深圳龙岗住宅及酒店项目。在经历多个大型精装修住宅工作经验的基础上，发表的相关文章在[中外建筑]杂志上，获得同行高度认同。目前主讲的课程已在全国近二十个大中城市成功举行，参加培训的学员有近千家公司约数千名管理人员及技术人员，受到了广泛好评。
住宅全装修设计技术导则
住宅全装修设计技术导则
住宅全装修设计技术导则 、八、、》 刖言 本导则是根据浙江省住房和城乡建设厅批准的导则编制计划 及《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（浙政办发[2016]111号）和《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（浙政办发[2016]141号）的要求，规范住宅全装修的设计，由浙江省建筑装饰行业协会会同有关单位组成编制组，编制组经过广泛调查研究，认真总结我省住宅全装修经验，参考有关国标，通过反复讨论、修改、征求意见的基础上，编制了本导则。 本导则的主要内容是：1?总则；2.术语；3.基本规定；4.套内空间设计；5.电气设计；6.给水、排水设计；7.暖通与空调设计；8?燃气设计；9.家居智能控制设计。 本导则由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑装饰行业协会负责具体解释工作。 本导则在执行过程中，请各单位注意联系具体工作实践，总结经验、积累资料，及时将有关意见和建议反馈给浙江省建筑装饰行业协会（浙江省杭州市天目山路7号1号楼三楼东，邮政编码：310007）。 本导则主编单位：浙江省标准设计站浙江省建筑装饰行业协会 浙江省建工集团有限责任公司 本导则参编单位：浙江亚厦装饰股份有限公司
绿城装饰工程集团有限公司 杭州铭成装饰工程有限公司本导则主要起草人：贾华琴、金睿、赵宇宏、何静姿、李一凡、杨海英、朱快、陈氏凤、 周朝杰、李依蔚 1 总则 (1) 2术语 (2) 3 基本规定 (3) 4套内空间设计 (6) 5 电气设计 (12)
6 给水、排水设计 (16) 7 暖通与空调设计 (18) 8燃气设计 (19) 9家居智能控制设计 (22) 附录A装修材料和设备菜单编制要求 (24) 1总贝卩 1.0.1 为规范住宅全装修设计，保障全装修工程质量，满足安全、 适用、环保、经济和美观等要求，结合本省实际，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于浙江省住宅的全装修设计。 1.0.3 住宅全装修设计，除应遵守本导则的要求外，尚应符合现行国家和浙江省有关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅全装修 住宅交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间
精装修驻场深化施工工艺和质量标准全集——住宅编住宅精装修工程施工工艺和质量标准根据： ?《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ?《住宅装饰装修工程施工规范》 ?《建筑地面工程施工质量验收规范》 ?《建筑装饰装修工程施工质量标准》 ?《建筑涂料工程施工及验收规程》 一、吊顶工程 1、轻钢龙骨吊顶工程 ■施工工艺流程
■施工要点： ?吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑 ?重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。 ?饰面板安装前必须进行隐蔽工程验收，完成吊顶内管道和设备的调试和验收。 ?板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。 ?纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm，水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm。 2、窗帘盒安装工程 ■施工流程： ■施工要点 ?窗帘盒宽度应符合设计要求，当设计无需求时，窗帘盒宜伸出窗口两侧200-300mm，窗帘盒中线应对准窗口中线并使两端伸出窗口长度相同，窗帘盒下沿与窗口上沿应平齐或略低。 ?当采用木夹板双包夹板工艺制作窗帘盒时，遮挡板外立面不得有明榫、露钉帽，底边应做封边处理。?窗帘盒底板可采用后置埋木楔或膨胀螺栓固定，遮挡板与顶棚交接处宜用角线收口，窗帘盒靠墙部分应与墙面紧贴。 3、石膏线安装
■施工流程 ■施工要点： ?自攻螺钉采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品，严禁采用射钉固定，防止泛锈、脱落。?石膏线拼接，用石膏粘粉填满、补平、打磨光滑，1米内无明显接缝。 ?螺钉孔与墙面天花缝隙用石膏腻子补平、打磨，不显螺钉孔印迹、无缝隙。 ?石膏线严防遇水受潮、变质、变色。 二、轻钢龙骨隔墙工程 1、轻钢龙骨隔墙工程
房地产销售典型案例分析 第一节经济适用房销售案例 XX花园销售案例 一、案例简介 XX花园是北京市首批19个经济适用房项目之一，首期推出三栋塔楼工747 套，于2000年6 月10 日正式开盘销售，到2000年7 月31 日。51 天时间共售出442套，占首期推出总套数747套的59.17%，平均每天售出8.7 套。真正实现了持续热销、持续高温效应，其销售速度在北京经济适用房中名列前茅。 XX 花园的成功销售，为北京房地产增加了；一个光彩夺目的亮点，已经被业界称为北京继今日家园、天通苑、回龙观之后第四个最火暴的经济适用房楼盘。 XX花园作为一个经济适用房项目，价格比天通苑、回龙观高出1000余元， 项目本身特点原来并不突出，户型比较陈旧，能有火暴的销售业绩殊为不易。 二、营销策划思想 1、根据XX花园的品牌定位，进行一系列的品牌设计、塑造与包装，包括品牌标识、楼书、DM宣传页、销售中心、展板、工地围墙，并就XX花园的品牌定位对销售人员进行全方位的销售培训。采取“全场紧逼”销售法，实行目标考核，加强人员培训，加强基础管理。以崭新的面貌和过硬的基本功面对客户。 2、与装修公司合作，针对AI 户型作最具渲染力的装修设计：包括室内环境设 计，将室外绿色风景融入居室；凸现AI 户型的景观价值； 作全新概念大起居室大厅设计；展现商住户型的伸缩性概念。总之，要最大限度地展现AI 户型的全方位空间价值。 3、与XX城建物业管理公司合作，重点展现国有物业公司的信誉、实力、承诺、服务水平、管理措施、收益细则等，让客户买放心房。 4、为客户提供装修菜单服务。 5、宣传以“产学研”打造精品为理念，引入对XX花园品牌塑造模式的讨论。以学校的名义邀请新闻单位探讨房地产人才的培养模式，产学研相结合的道路出人才、出精品、推出住宅产业化、房地产品牌化。 、工作时间表（5 月15 日—6月10 日） 1、5月19 日初步确立总体销售方案 2、5月20 日总体方案修订、细化、落实
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明） 住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析 胡冶明 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录 一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径 绿色建筑的主要评定标准: 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用
4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理 (三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作,现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (五)、精装修住宅的运作模式 1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。 2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (七)、精装修产业链中服务商如何转变角色 1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司(精装修施工单位) 8、监理公司 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8) 公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统
住宅全装修设计技术导则 （征求意见稿）
目次 目次 (1) 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 套内空间设计 (6) 5 电气设计 (11) 6 给水排水设计 (14) 7 暖通与空调设计 (16) 8 家居智能化设计 (17) 9 燃气设计 (19) 附录A 装修材料和设备菜单编制要求 (21)
1 总则 1.0.1 为提高住宅全装修设计水平，保障全装修工程质量，满足安全、适用、环保、经济和美观等要求，结合本省实际，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于浙江省住宅的全装修设计。 1.0.3 住宅全装修设计，除应遵守本导则的要求外，尚应符合现行国家和浙江省有关标准的规定。
2 术语 2.0.1 住宅全装修 住宅交付使用前，套内所有功能空间的硬装作业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅基本具备基本使用功能的施工安装过程。 2.0.2 固定家具 固定于室内墙面、顶面、地面等部位的壁柜、吊柜、隔断等。2.0.3 菜单式装修 在预售前由建设单位委托设计单位按照不同的装修档次和风格，设计若干个装修设计方案，并形成可供灵活选择的装修菜单，供商品房受买人选择后实施的装修方式。 2.0.4 家居智能化 为提升家居安全性、舒适性和绿色节能性能，采用信息技术、网络通信技术和自动控制技术等，实现家居生活的综合智能控制与管理。
3 基本规定 3.0.1 住宅全装修设计应由建设单位委托具有资质的设计单位进行设计，并应与住宅建筑设计相协调。设计单位应出具完整的施工图设计文件，并按规定通过施工图审查。 3.0.2 住宅全装修设计应遵循以人为本、绿色环保、节约资源和经济适用的原则。做到贴近业主需求，功能配套，环境舒适，适应不同地区气候和文化特征。 3.0.3 住宅全装修设计应推行标准化、模数化、装配化和智能化，并兼顾多样性和个性化。 3.0.4 住宅全装修设计应满足住宅产业现代化的要求，积极推广应用BIM 技术和新技术、新工艺、新设备和新材料，提高现场装配化程度。鼓励全装修住宅项目采用工程总承包的发包模式，实现设计施工一体化。 3.0.5 住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。在取得住宅预售许可前，建设单位应当对每个户型提供 3 套以上装修设计方案，每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单；对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应尽可能调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。 3.0.6 菜单的编制应综合考虑装修材料及设备的品牌、价格、材质、颜色等因素，并符合附录 A 的要求。菜单中应有 3 种以上不同档次的可替换材料和设备供选择。商品房买受人应在建设单位提供的菜单中选择。 3.0.7 建设单位应根据住宅市场定位和设计要求，采用集中采购的方式降低成本。