地产广告设计的要点
针对目前房地产广告中出现的诸如一味地在广告内容的深邃性上做文章、过分追求广告画面的美轮美奂等等，为了让大家不要再犯同样的错误，因此转载以下内容！
虚虚实实六种招式。虽然房地产广告多得让人眼花缭乱，但总结所有的广告创意也不外乎以下六种招式：一是实话实说式。这种方式是最简单、同时也是最直接的一种广告创意。它在实际广告中的表现就是开门见山，标明地理位置、楼盘售价；二是梦想实现式。这种广告创意是在楼盘广告中为购房者塑造梦想，从而使自己的楼盘成为某种身份的象征，以期吸引那些渴望张扬的客户；三是商住布波式。用商业环境展示项目价值；四是富豪大宅门式。用一种夸张的气派营造豪华的居住理念；五是心情小户式。将浪漫与拮据融合统一，这是一种对营销小户型非常有效的方法；六是美满家庭式。为美满幸福的家庭规划他们的生活理想。
如今有些房地产广告已经走入了一种误区，在广告内容上盲目追求其深刻的内涵，好像让老百姓看不懂的才是最好的。其实广告策划无非就是要抓好一个中心和两个基本点。所谓一个中心，就是要以营销为中心。而两个基本点就是指业界常说的软硬广告的推广。
广告最终追求的就是两个字：效率。而一个广告是否有效率应该从两方面来加以检测。首先，广告策划者应该搞清楚如下几个步骤的内容：讲什么（诉求点）——对谁讲（弄清谁是客户，广告目标不清
晰，或者广告离题太远，就会打一些无用的广告）——怎么讲（选择广告形式）——什么时间讲（广告时间频率的选择。广告费用高，并不等于效率高，广告吸引来了人流，却有可能成交结果并不理想）。其次，虽然宣传方式各有不同，但有一点是所有的广告都必须完成的最基本的工作，那就是要把一些最基本的产品信息告知客户，比如产品的品质、价格、朝向、位置、交通环境等。只有做到了这两点，广告才能基本算是有效率的。反之，那些太完美、太浪漫的广告则有可能给人不真实的感觉，从而超越了消费者的欲望。
十项基本原则五大共鸣因子
一是目标受众要“精准”；二是广告目的要“精确”；三是背景分析要“精密”；四是商品定位要“精辟”；五是诉求概念要“精致”；六是创意表现要“精巧”；七是文案撰写要“精简”；八是画面影像要“精美”；九是预算编列要“精要”；十是媒体计划要“精实”。
房地产广告创作不同于一般生活休闲商品的广告创作，它需要先使购房者产生共鸣，产生认知、态度、行为的改变而最终促成购买行动。他认为创意至少要包括五大共鸣因子：
１．利益因子。房地产的广告创意为了能让购房者觉得有意义，必须能够充分了解该房地产的综合效益性，能够帮助他们解决居家生活中的种种需求。换言之，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的“实质利益点”。
２．优异因子。房地产广告创意要让购房者了解商品的独特利益，了解该房地产的利益点与其他同类产品的优势和差异所在。换言之，就是要在广告中传播产品或服务带给购房者的“独特点”。
３．强化因子。房地产的广告目的如果是为了巩固现有购房者的品牌忠诚度，就必须让他们对品牌产生“心理定势”，就要在广告中传播产品或服务将带给购房者的“生活场景”与“生活提案”，主张让购房者有更多的理由来说服自己。
４．艺术因子。房地产的广告创意要引起购房者注意而且感兴趣，必须要重视赏心悦目的艺术表现，而让购房者能对广告产生注意和情绪冲击，并乐于阅读或观赏。换言之，就是要在广告中传播产品或服务留给购房者的“品牌个性”。
５．印象因子。房地产的广告创意要让购房者留下良好的品牌印象，必须要有“伟大杰出构想”，让购房者深刻难忘。换言之，就是要在广告中让购房者对产品或服务留下深刻的记忆或回忆，能够形成独树一帜的“品牌印象”。
浅议房地产营销策划 郑敏华 (湖北财经高等专科学校经管系，湖北武汉430077) 【中图分类号}F293.35[文献标识码]Al文章编号〕1009一170X(2004)06一0033‘02 自前房地产市场越来越重视楼盘的包装和宣传策划，言必称“营销”;种种营销战略、企划方案往往初看新颖、很有创意，在市场上也确实营造了浩大声势，结果是除了少数热销楼盘一时独领风骚之外，众多房产商吃力却不讨好，巨额的广告投入和闹猛的促销让利都拉不动疲软的市场需求。 仔细推究造成这种尴尬局面的原因，症结还是:中国的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。因此房地产开发商有必要对房地产营销策划的理论和我国的实际进行深入理解和分析，形成独特的营销策划创新理念，这样才能切中市场脉搏，把握市场趋势。 一、房地产营销策划的中心是顾客 房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解市场、熟知市场到推广市场的过程，其中心是顾客。于是，房地产营销策划界开始倡导从产品做起，从提 高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶开井、自动报警系统、架设空
中走廊、提供网络服务、营造知识家园··一可谓名目繁多，层出不穷，这种暗合市场需求发展趋势的“卖点”一经发布，就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销策划的内涵，也进一步证实:在买方市场下，只有以人的需求为本，深入市场，把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在 二，房地产营销策划的基础是物业 物业竿一性，营销第二性。房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，而不是人为制造卖点，不是为了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。没有物业的基础，就不可能有营销的前提。几年前，当大量商品房完工后开始空置，开发商无不寄希望于营销商的专业水平，迷信房产营销为包治百病的灵丹妙药。如今，营销策划的重心前移，营销的前期介入成为时下的一个重要市场特征，以纯市场观念把握物业前期开发设计的市场特征要远远重于后期销售。营销策划的重头戏在于研究消费者需求，引导消费者需求，进而满足消费者需求。 三、房地产营销策划的关键是创新 房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱的方案。真正的房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，是一条基于市场需求之上的“纲”，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。只有静下心来研究市场、研究物业，苦练内功，房地产营销策划才大有可为。 现在消费者需求越来越个性化、多样化，其需求有感性化和难以驾驭的一面。因此，仅仅以消费者需求为导向，一味不切实际地在消费者需求导向下跟风追涨，
平顶山工业职业技术学院毕业设计说明书 毕业设计 （说明书） 题目：平面设计（企业类） 姓名： 编号：( )字号 平顶山工业职业技术学院 年月日
摘要 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。它已经深入到日常工作和生活的方方面面，比如文字处理、信息管理、辅助设计、图形图像处理、教育培训以及游戏娱乐等。各行各业的人们无须经过特别的训练就能够使用电脑完成许许多多复杂的工作。平面设计主要研究和探讨如何在二维空间内充分利用造型的基本元素（点、线、面）创作形象，处理形象与形象之间的关系，以及如何按照形式美法则创造一种视觉上和知觉上的美的关系，它是艺术设计教育体系中不可或缺的重要组成部分。日甄成熟的消费市场对品牌服务、产品包装、广告和形象设计上提出更高的要求，从而促使设计崭露端倪。随着消费的观念正从物质消费到精神消费转化。 在如今的平面设计中信息的本意早已位居二线了。在如今的平面设计中常常所传达的信息已是难以辨认的图形，只是眼花缭乱而并不意味什么。无疑他是现代社会疯狂的生活节奏的缩影，但却毫无目的性。从此可见今日人们的共同目标仅是拥有更多、争做第一，并且是越省事越好。我们似乎是将科技与轻松混淆了、工具与权利混淆了。科技可以使一些事情变的轻松，工具也可以使我们提高效率。设计与经济和商业互动，商业的繁荣突出了设计的竞争，设计也是文明社会对高品质生活质量的需要。作为科技与艺术的结合体，设计更能体现现代文化多样性和人性的多元性。
目录 摘要 (5) 目录 (6) 第1章引言 (7) 1.1现在的平面设计 (7) 第2章平面设计的总和 (7) 2.1前提——艺术学和设计学 (8) 2.2前景——职场和技术结合各种复合型专业人才 (9) 2.3前程——多学科交叉形成的多种专业 (9) 第3章浅析现在平面设计的要求 (11) 3.1浅析现在平面设计的创意切入点 (11) 3.1.1准确定义创意切入点 (11) 3.1.2找准创意切入点 (12) 3.1.3创意切入点的路径和手段 (12) 3.2经典现在主义设计 (14) 3.2.1立体主义的形式 (14) 3.2.2现代平面设计中的未来主义 (15) 3.3视觉传达 (16) 3.3.1人性化设计 (16) 3.3.2视觉中的创意 (18) 第4章企业平面设计的运用 (20) 4.1企业单位的宣传 (20) 4.1.1企业标志及简单应用设计 (21) 4.1.2企业印刷广告设计 (25) 4.2企业户外的宣传 (36) 4.2.1企业户外宣传的材料收集 (36) 4.2.2企业户外宣传的墙体，楼排设计 (36) 4.2.3企业销售广告设计 (38) 4.3企业宣传的总结 (39) 第5章总结 (40) 参考文献 (42) 致谢 (43) 附录 (44)
协议编号：LX-FS-A25321 房地产广告设计合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房地产广告设计合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 委托方(甲方): 受托方(乙方): 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方对××湖畔名居(暂定名)项目进行广告设计服务等事宜,达成一致意见,特签订本合同,以资信守。 第一条广告设计合同服务范围 甲方委托乙方为其开发建设的××湖畔名居(暂定名)项目进行广告设计服务,负责该项目的广告策划、
创意、平面设计等事宜。 第二条广告设计合同服务期限 1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共计××个月。 2、本合同所约定合同期限届满前一个月前,经协商同意,双方可就续签合同具体条款进行协商,经协商一致,另行签订合同书。否则,合同期满,本合同自行终止。 3、如甲方因销售周期调整、节假日、或本项目发生重大调整或出现停建、缓建等其它原因,甲方有权要求乙方暂时停止服务或解除合同。暂停服务的期间乙方一切工作暂停,甲方不需支付本期间服务费用,合同期限相应顺延。如甲方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。以上情况,甲方须
房地产全程广告设计工作内容 一、广告、宣传、推广设计一、品牌识别 1、基础系统设计一标志（LOGO标准 □公司及项目标志：标志及标准形态规范；标志标准制图规范；标志标准字体 □名称标准字体：名称中文标准字体标准形态规范；名称中文标准字体标准制图规范；名称英文标准字体标准形态规范； □标准色彩：标准色彩数值设定；辅助色彩数值设定； □象征图形及延展图形；图案、色带 □标准组合及延展组合 2、展示系统设计 □地盘形象设计（施工现场设计；工地现场包装；工地广告牌，工地围墙设计；导视牌；立柱挂旗；条幅；招示布；停车场标牌；欢迎标牌） □售楼形象设计及设计的更换（对销售内部的展示系统进行设计、销售中心形象背景牌：销售中心接待台；销售中心形象背景板；销售中心接待区域；销售中心展示区域；售楼处POP设计；区位标示牌；功能批示牌） □售楼处外观展示指导 □售楼处内部形象定位指导 □售楼处设计建议 □样板房形象定位、效果建议 □售楼处展板创意建议 □看楼车体外观设计 □售楼人员服装设计、保安服装建议 □户外广告设计；车体广告设计、候车厅广告设计、路牌广告设计、灯箱广告设计； 2）展示系统设计（销售物料） □户型图单页的设计 □宣传海报的设计 □宣传DMI单的设计
□售楼书、折页 □售楼合同及相关文件格式 □价目表、付款方式单页设计 □工作证（卡）、售楼人员名片 □办公事务用品 3）广告类规范 □报纸广告标准格式 □电视广告标准格式 □手提袋 □公关活动：软性广告撰写及协助营销代理公司的平面设计表现部分；活动辅助品设计；相关印刷品设计；相关礼品设计；活动现场包装设计；看楼转车车体设计；大气球竖幅；告示牌； □媒介广告设计：平面媒体广告、网路广告、电台广告、杂志广告； □根据网络投放的频次进行网络广告的设计； □按甲方要求进行短信的编写； 4）售楼导示系统 □样板房包装设计（设计概念介绍：样板间导视牌户型标牌；通路氛围布置；展示空间功能牌；免费赠送牌）； □ P00彩旗式吊旗设计 □各类标示牌 □户外看板 5）小区形象系统 □导示系统 □公共导示系统设计 □公共信息展示设计 □会所导示系统设计 □各项配套设施形象系统设计 □物业管理人员服饰设计 （二）广告运动
内蒙古化工职业学院 毕业设计(论文、专题实验)任务书
“金色家园”房地产项目广告设计 摘要 本文阐述了做房地产广告的所需要的一些基本的条件，分析了广告定位和广告创意与文化因素，论述了作为一个广告设计师的广告人格化，提出了在房地产广告中标志的重要性及标志设计。 广告设计作为一种提升企业竞争力的工具，广告定位和广告创意起着重要作用。广告定位是广告创意的前提，广告创意是广告定位的表现。在广告宣传中突出产品的新价值,与同类产品相比，所具有的独特性，以及能够给消费者带来的更大利益。在此作为广告设计师就要具有一定广告道德。广告道德具有提升广告人格的作用。广告人格不是就某一个单个广告人而言的，而是从广告整体活动出发全面的立体的对广告群体人格全方位的塑造和培养。每个广告都是有标志的，标志，是表明事物特征的记号。一个好的标志可以让人自然的产生联想从而对企业产生认同。 关键字：平面广告，视觉，信息，立体化，表现形式
绪论 随着时代的进步，科技和文化的发展，信息化社会及多元化时代的到来，平面广告设计随着时代的变迁而不断的革新。传统的平面广告正经受着前所未有的剧烈冲击和挑战。我们从事设计的人员不能固守原有的设计方法和表现形式，为了适应新的社会条件、新媒体技术的支持，我们必须对已有的设计方法和元素进行分析、类比，研究其发展趋势是十分必要的。综上所述，本文把众多方法表现形式至于平面广告设计中，着重对平面广告设计这些新的视觉表现形式及方法进行研究与探讨，为平面广告设计注入新的活力，丰富平面广告形态的表现。
第一章平面广告的概念 (6) 1.1平面广告的基本概念 (6) 1.2平面广告的特点 (7) 1.3平面广告的定位 (8) 1.3.1.消费群体，趋向定位 (9) 1.3.2消费者需求分析 (10) 1.4房地产平面设计广告的未来发展趋势 (10) 第二章 PHOTOSHOP CS的功能及应用 (11) 2.1P HOTOSHOP CS4软件环境 (11) 2.2P HOTOSHOP CS功能 (12) 第三章色彩搭配在广告设计中的意义 (13) 3.1色彩的性质 (13) 3.2广告设计中的色彩搭配 (13) 3.2.1色彩和意向 (13) 3．2.2色彩的相对性 (16) 3.2.2.1色彩的空间性质 (16) 2.2.2色彩的物理性质 (17) 3．3金色家园——房地产广告设计介绍 (19) 3.3.1作品介绍 (19) 3.3.2制作过程一 (20) 3.3.3制作过程二 (25)
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/4812860154.html, 浅谈中国房地产广告中的色彩设计 作者：牛夕文 来源：《科教创新》2013年第11期 摘要：随着中国房地产业的飞速发展，产生了很多优秀的富有感染力的房地产广告。其中关于色彩的如何设计也被设计者们重视。本文通过阐述色彩在房地产广告设计的重要作用，并结合搜集的房地产广告作品及评析，讨论了色彩设计在房地产广告中的几种表现方式，还有自己对现代房地产广告的色彩设计趋势的浅层分析，并且总结了色彩设计在房地产广告设计中的几个注意事项，以便在以后的设计中更好的设计色彩。 关键词：色彩设计房地产广告广告设计 有效的色彩设计是优秀的房地产广告产生的重要因素。因为色彩最直接的刺激着广告受众的视觉神经。“据调查，人们在首次接触到一个人、一个环境、一个商品后，90秒内就会做出一个潜意识的判断，而这种判断的依据有62%-90%是依靠色彩感受。”①所以说色彩设计最直接的决定这个广告是否能吸引受众，是否具有感召力。 房地产广告设计一般包含三个主要元素：色彩、图像、文字。这三个元素中，以色彩最为重要，因为它是第一时间传达到消费者那里。消费者对色彩是相当敏感的，当他们看到这个广告时，最先被吸引注意力的就是色彩。如果被吸引住了，才会看图片，最后才是广告文案。这是个循序渐进，一环扣一环的过程。所以在竞争激烈的房地产行业，要是一个楼盘广告有明显区别于其它楼盘的视觉特证和富有促使购房者付出行动的诱惑力，那就成功了一大半了。提高购房者对此楼盘的品牌意识能力，或者想创造出一个品牌，都离不开有效的色彩设计。 一、色彩在房地产广告设计中的重要作用 色彩在房地产广告中是不可缺少的重要因素。色彩能给设计增添了活力，它能引起人们的注意，并激起受众的情感反应。它能帮助设计师在页面中组织元素，将人们的视线从一处带到另一处，将元素按类划分，将性质相仿的单元组织到一起，解读信息中的某种文字并有助于观者获取他们想要的信息。② 1、色彩能吸引受众对广告的注意力，色彩最先刺激人的视觉神经，提高记忆效果。有关统计资料表明，彩色广告的注目率是黑白广告的15倍。消费者对彩色广告的注意力要比黑白广告的注意率高很多，其中暖色调较之冷色调更宣有吸引力。所以色彩比文字更绘声绘色，更能吸引人的注意力。其中暖色调较之冷色调更富有吸引力。有效的色彩对房地产广告具有很强的装饰性，常常能吸引受众能长时间的注目。即而把广告中所想要传达的信息，传达给受众。 2、色彩不是孤立存在的，它与很多因素关系密切。好的色彩既要体现出楼盘的特色，展示出楼盘的最美一面，通过色彩感受刺激消费需求；又要与当地环境、气候、欣赏习惯等方面
房地产广告策划方案 房地产广告策划方案 的人力物力财力。3)竞争对手分析东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。 三、广告战略1)广告目标造市。制造销售热点。造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。提升企业形象。一年之内销售量达到80%以上。2)广告对象好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民;具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;3)广告地区在重庆这个城市及周边地区。4)广告创意广告主题：
(1)每天活在水果的世界里创意选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。 (2)回到家，就是渡假的开始创意一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公： “老公我在家里好闷，我要去渡假。”老公： “行，马上带你上。”上了车，不过多久就到了。他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出： “老公，我要在这里住一辈子?!”老公： “没问题。”孕妇： “真的可以吗?”老公： “当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。”孕妇： “哇，你好棒呀!!!我每天都可以渡假了!!!! 附送： 房地产广告策划案例 房地产广告策划案例 广告策划专题案名澳丽名苑交房日期 201X.8开发商郑州豫东销售率 40%，其中10%以上假按揭物业位置嵩山路淮河路售楼部位置嵩山路淮河路主力面积 3+
平面设计服务合同书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》的有关规定，就乙方为甲方的“”项目提供平面广告设计服务事宜，甲、乙双方进行了友好协商。双方确认在签署本合同前，已就合同内容进行了详细讨论，并完全理解合同各条款的法律含义。现秉承平等自愿，互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。 第一条服务内容 1.1 乙方为甲方的“”项目提供广告推广服务包括不限于：广告创意，平面广告设计、文字撰写，其服务范围见《附件一》。 1.2 乙方在上述服务范围内开展工作，但其实际工作的内容以甲方根据项目需要所确认的书面工作计划内容为准，亦可根据项目需要经双方商议在乙方的服务范围内进行局部调整。 第二条甲方权利和义务 2.1 甲方指定乙方作为“”项目的广告平面设计服务单位。 2.2 甲方根据自身的需要，应提出对项目的总体设计风格及功能要求。 2.3 甲方应按双方约定的项目进度计划，按时向乙方提供广告设计工作中所需的各类基础资料及咨询等。 2.4 甲方有对项目各阶段整体设计方案提出修改要求的权利，并以书面形式提出修改意见和建议，并有对乙方修改后的最终设计方案予以确认。 2.5 甲方应按时支付本合同约定的各项费用，以保证乙方工作的正常进行。第三条乙方权利和义务
3.1 乙方为甲方提供“”项目的平面广告设计服务。 3.2 乙方根据甲方提出的总体设计风格及功能要求，在本合同附件一规定的服务范围内，为甲方提供设计方案。 3.3 乙方在履行本合同时可以使用甲方的名称、商标、域名、企业标识等，但此等使用不能损害甲方的利益。 3.4 乙方应对甲方提出的修正意见，在甲方发布实施、制作执行等允许的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿。 3.5 乙方在最终设计方案确认后，应严格按照设计方案进行推广执行工作。 3.6 乙方有权在甲方的项目中注明由乙方设计或提供支持等字样或标识。 第四条工作及验收 4.1 甲方应对项目的总体设计风格及功能要求提出书面要求，如甲方无法提供此要求，将由乙方提供设计方案。 4.2乙方应根据甲方工作单所列内容、时间及设计要求完成工作，并按确认稿件提供制作文件方视为工作完成，并由甲方指定人员签字验收。 第五条知识产权约定 5.1 乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将项目的所有费用结算完毕后，乙方可将著作权转让给甲方。 5.2 甲方在未付清项目的所有费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 5.3 甲方因使用乙方设计的作品而导致承担侵权责任时，乙方应在甲方支付乙方服务费用的范围内承担责任。 第六条合同金额及支付方法 本合同意向签定个月（自年月日至年月日）经甲乙双方协商，确定本合同的平面设计服务费为人民币大写元整(￥：元)，分次支付。
论创意设计在房地产广告中的重要性 摘要：由于房地产业近年来竞争日益激烈，房地产广告急需创新，创意新颖的 广告成为开发商和设计者所追求的目标。目前大部分的房地产广告没有原创性， 大都相互模仿、缺乏创意性，所以对于房地产广告的创意设计这一方向的研究可 以帮助和指导未来房地产广告的发展。 关键词：房地产广告平面广告创意设计 随着全球化时代的来临，广告的设计理念与大众审美的不断发展，房地产广告的设计出 现了许多新颖的尝试，创意性成为广告吸引人们注意的关键点。一则成功的房地产广告，其 设计要点就是找到与该项目相切合的创意点，进行视觉传达设计，运用新颖的表现手法吸引 人们的关注。 1塑造记忆点 1.1 情怀表现手法 一个优秀的广告之所以可以打动人，是因为在设计之前早已研究分析出消费者的心理诉求，使得广告可以直击人心。房地产广告的设计最根本的一点就是唤起消费者的潜在购房需求，什么样的设计最有感染力这是设计师需要思考的。冷冰冰的楼盘数据加上高清渲染的实 景图是无法在人们心中留下记忆点的，好的设计是将消费者的理想生活和对生活的憧憬在广 告中展现出来，让消费者仿佛身临其境的在广告中感受与思考。 人的情感是最丰富的，也是最容易激发的，其力量也是强大的。如今市场上品牌都开始走情 感路线，以前讲产品现在讲情怀。楼盘广告的创意设计更需要在情怀上下功夫，因为楼房与 家息息相关，从此入手更能打动消费者，产生记忆点。房地产广告中好的创意不是绚丽的画 面设计与精巧的图案，创意的情怀设计有着深入人心的力量。 1.2夸张表现手法 ＂夸张是创作的基本原则＂广告设计更需要这一手法来表产品的特点，广告需要在短时 间吸引人们的关注并将产品信息快速植入消费者的心中。夸张的设计可以赋予画面更大的张力，增强广告的表现力，让消费者记忆深刻。概括的提取、浓缩项目的卖点，以形象的方式 加以集中的表现和延伸扩大，充分展现广告的主题理念。设计者利用夸张创意的手法，可以 扩大设计空间更灵活的进行设计。 夸张的对比，也可以提升广告的品牌特色。把产品的特点、卖点、品牌理念等方面的信息提 取出来，经过夸张化的艺术形式呈现在广告画面中。通过对比鲜明的事物相互衬托，凸显其 特征。借彼显此、互相衬托，从而展现项目的特色。大幅度的提高了广告的表现力度，而且 使得画面充满趣味引起消费者的共鸣。 2创意视觉设计 广告设计的视觉表现离不开字体、图像、色彩三大基本设计元素，它们是平面广告设计 中重要表现要素。广告的画面是给消费者的第一印象，当已经设计好广告诉求后，就要通过 视觉设计来呈现出来。房地产广告不像是普通商品在电视上以滚动广告形式播出，多以围挡、广告牌和宣传传单等形式推广。创意视觉设计可以有效的引起消费者的关注，醒目的字体、 创意的图像与和谐的色彩可以准确形象的传递楼盘信息。房地产广告设计如何朝向创新型设 计发展，需要基于三点出发。 2.1 字体 在广告画面中，字体是最直接的信息传递的图形，字的形与意可以生动直观的表现广告 的设计理念，字体不仅具有信息传递的功能同时还具有心理暗示功能。在广告设计中通过字 体所产生的图形化视觉语言，将广告意图直观地传递给消费者。文字的变形设计，突破原有 的呆板外形可以给人以新意，目前己经成为现代广告设计表现的主导方向之一。将文字的内 涵与表面的形式统一起来，赋予文字自身的个性与特征。 创意字体设计，各具不同的造型设计，赋予文字生命与性格。字体除了要起到传法信息的作用，同时也是一个符号影响着这题的画面。对于字体的创意设计，需要将字体本身的含义图 像化，再结合画面的构图进行合理的延伸设计。对字体意象化设计就是在原来的字体基础上 进行图形的再创造，这种表现形式是信息发展多样化的需求之一。在房地产平面广告中准确
毕业设计 （说明书） 题目：平面设计（企业类） 姓名： 编号：( )字号 平顶山工业职业技术学院 年月日
摘要 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。它已经深入到日常工作和生活的方方面面，比如文字处理、信息管理、辅助设计、图形图像处理、教育培训以及游戏娱乐等。各行各业的人们无须经过特别的训练就能够使用电脑完成许许多多复杂的工作。平面设计主要研究和探讨如何在二维空间内充分利用造型的基本元素（点、线、面）创作形象，处理形象与形象之间的关系，以及如何按照形式美法则创造一种视觉上和知觉上的美的关系，它是艺术设计教育体系中不可或缺的重要组成部分。日甄成熟的消费市场对品牌服务、产品包装、广告和形象设计上提出更高的要求，从而促使设计崭露端倪。随着消费的观念正从物质消费到精神消费转化。 在如今的平面设计中信息的本意早已位居二线了。在如今的平面设计中常常所传达的信息已是难以辨认的图形，只是眼花缭乱而并不意味什么。无疑他是现代社会疯狂的生活节奏的缩影，但却毫无目的性。从此可见今日人们的共同目标仅是拥有更多、争做第一，并且是越省事越好。我们似乎是将科技与轻松混淆了、工具与权利混淆了。科技可以使一些事情变的轻松，工具也可以使我们提高效率。设计与经济和商业互动，商业的繁荣突出了设计的竞争，设计也是文明社会对高品质生活质量的需要。作为科技与艺术的结合体，设计更能体现现代文化多样性和人性的多元性。
目录 摘要 (5) 目录 (6) 第1章引言 (7) 1.1现在的平面设计 ................................... . (7) 第2章平面设计的总和 (7) 2.1前提——艺术学和设计学 (8) 2.2前景——职场和技术结合各种复合型专业人才 (9) 2.3前程——多学科交叉形成的多种专业 (9) 第3章浅析现在平面设计的要求 (11) 3.1浅析现在平面设计的创意切入点 (11) 3.1.1准确定义创意切入点 (11) 3.1.2找准创意切入点 (12) 3.1.3创意切入点的路径和手段 (12) 3.2经典现在主义设计 (14) 3.2.1立体主义的形式 (14) 3.2.2现代平面设计中的未来主义 (15) 3.3视觉传达 (16) 3.3.1人性化设计 (16) 3.3.2视觉中的创意 (18) 第4章企业平面设计的运用 (20) 4.1企业单位的宣传 (20) 4.1.1企业标志及简单应用设计 (21) 4.1.2企业印刷广告设计 (25) 4.2企业户外的宣传 (36) 4.2.1企业户外宣传的材料收集 (36) 4.2.2企业户外宣传的墙体，楼排设计 (36) 4.2.3企业销售广告设计 (38) 4.3企业宣传的总结 (39) 第5章总结 (40) 参考文献 (42) 致谢 (43) 附录 (44)
房地产广告策划方案 姓名：孙慧君 班级：广告与会展121 学号：GH120109
目录 一、前言 (3) 二、产品分析 （一）品牌类型 (4) （二）主要目标 (4) （三）口号 (4) （四）特性分析 (4) （五）分析总结 (5) （六）面临的机会 (5) 三、市场分析 （一）目标市场 (6) （二）竞争对手调查 (6) （三）消费者消费特点分析 (8) （四）消费偏好 (9) （五）购买模式 (9) （六）信息渠道 (9) 四、广告策略 （一）广告目标策划 (9) （二）创意分析 (10) （三）策略核心 (10) （四）广告活动策略提案 (10) 五、媒介投放提案 (一)媒介选择 (11) (二)投放计划 (12) 六、广告实施计划
（一）广告目标 (13) （二）时间 (13) （三）媒体组合 (13) （四）选用媒介 (13) （五）广告时间 (13) （六）广告的目标市场 (14) （七）广告的诉求对象 (14) （八）广告的诉求重点 (14) （九）广告表现 (14) （十）广告发布计划 (14) （十一）房地产广告时态策略 (14) 七、预算 (15) 一、前言 房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。 房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能
地产广告设计的要点 针对目前房地产广告中出现的诸如一味地在广告内容的深邃性上做文章、过分追求广告画面的美轮美奂等等，为了让大家不要再犯同样的错误，因此转载以下内容！ 虚虚实实六种招式。虽然房地产广告多得让人眼花缭乱，但总结所有的广告创意也不外乎以下六种招式：一是实话实说式。这种方式是最简单、同时也是最直接的一种广告创意。它在实际广告中的表现就是开门见山，标明地理位置、楼盘售价；二是梦想实现式。这种广告创意是在楼盘广告中为购房者塑造梦想，从而使自己的楼盘成为某种身份的象征，以期吸引那些渴望张扬的客户；三是商住布波式。用商业环境展示项目价值；四是富豪大宅门式。用一种夸张的气派营造豪华的居住理念；五是心情小户式。将浪漫与拮据融合统一，这是一种对营销小户型非常有效的方法；六是美满家庭式。为美满幸福的家庭规划他们的生活理想。 如今有些房地产广告已经走入了一种误区，在广告内容上盲目追求其深刻的内涵，好像让老百姓看不懂的才是最好的。其实广告策划无非就是要抓好一个中心和两个基本点。所谓一个中心，就是要以营销为中心。而两个基本点就是指业界常说的软硬广告的推广。 广告最终追求的就是两个字：效率。而一个广告是否有效率应该从两方面来加以检测。首先，广告策划者应该搞清楚如下几个步骤的内容：讲什么（诉求点）——对谁讲（弄清谁是客户，广告目标不清
晰，或者广告离题太远，就会打一些无用的广告）——怎么讲（选择广告形式）——什么时间讲（广告时间频率的选择。广告费用高，并不等于效率高，广告吸引来了人流，却有可能成交结果并不理想）。其次，虽然宣传方式各有不同，但有一点是所有的广告都必须完成的最基本的工作，那就是要把一些最基本的产品信息告知客户，比如产品的品质、价格、朝向、位置、交通环境等。只有做到了这两点，广告才能基本算是有效率的。反之，那些太完美、太浪漫的广告则有可能给人不真实的感觉，从而超越了消费者的欲望。 十项基本原则五大共鸣因子 一是目标受众要“精准”；二是广告目的要“精确”；三是背景分析要“精密”；四是商品定位要“精辟”；五是诉求概念要“精致”；六是创意表现要“精巧”；七是文案撰写要“精简”；八是画面影像要“精美”；九是预算编列要“精要”；十是媒体计划要“精实”。 房地产广告创作不同于一般生活休闲商品的广告创作，它需要先使购房者产生共鸣，产生认知、态度、行为的改变而最终促成购买行动。他认为创意至少要包括五大共鸣因子： １．利益因子。房地产的广告创意为了能让购房者觉得有意义，必须能够充分了解该房地产的综合效益性，能够帮助他们解决居家生
某房地产项目营销策划毕业设计 目录 1 前言 (1) 1.1 选题背景 (1) 1.2 研究的意义 (1) 1.3 研究的目的 (2) 1.4 研究方法 (2) 1.4.1市场调查法 (2) 1.4.2文献收集法 (2) 1.5 研究内容 (2) 2营销理论基础 (2) 2.1 房地产市场营销的概念 (2) 2.2 市场营销环境 (3) 2.3 市场营销策略 (4) 2.3.1产品策略 (4) 2.3.2价格策略 (4) 2.3.3销售渠道策略 (4) 2.3.4促销策略 (5) 3房地产市场环境分析 (5) 3.1 项目基本概况 (5) 3.2 德阳市宏观环境分析 (6) 3.2.1德阳市总体社会及经济发展状况 (6) 3.2.2 德阳固定资产投资分析 (6) 3.2.3 德阳居民收入水平 (6) 3.2.4德阳城市规划 (6) 3.3 希望城房地产市场分析 (7) 3.4 消费者调查问卷结果分析 (8) 3.4.1目标消费群体基本特征 (8) 3.4.2购买力分析 (8) 3.4.3影响目标客户购买的因素 (8) 3.4.4德阳房地产市场客群 (8) 3.5 项目定位分析 (8) 3.5.1项目定位依据 (8) 3.5.2项目客户定位 (9) 3.6 项目SWOT分析 (9) 3.6.1企业优势（Strengths） (10) 3.6.2企业劣势（Weaknesses） (10) 3.6.3项目机会(Opportunities) (11) 3.6.4项目威胁(Threats) (11)
3.6.5SWOT分析结论 (11) 4希望城市场营销策略 (11) 4.1 希望城房地产产品策略 (11) 4.1.1 项目建筑风格定位 (12) 4.1.2项目整体户型定位 (12) 4.1.3 项目建材品质定位 (12) 4.1.4 项目配套定位 (12) 4.1.5 项目星级物业服务定位 (13) 4.1.6房地产新产品开发策略 (13) 4.2 希望城房地产价格策略 (13) 4.2.1价格调价频率 (13) 4.2.2价格调价幅度 (14) 4.2.3希望城玫瑰园价格分析表 (14) 4.3 希望城房地产促销策略 (14) 4.3.1对销售员的奖励政策 (15) 4.3.2活动促销 (15) 4.4 希望城房地产销售渠道策略 (16) 4.4.1自行销售 (16) 4.4.2中介代理 (16) 5入市推广策略 (17) 5.1入市策略 (17) 5.1.1 内部认购时机选择 (17) 5.1.2正式开盘时机选择 (17) 5.2 销售推广 (17) 6总体推广费用预算 (17) 7效果评估 (20) 8结束语 (20) 参考文献 (21) 致谢词............................................. 错误！未定义书签。
房地产广告策划书 房地产广告策划书 前言 莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。 二、市场分析1)市场背景莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐
的郊区化是一个不可阻挡的大趋势。2)产品分析莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。优势：一棵令人震惊和叹的超级百果树它立在莱恩田园区的大门口或中心。它那巨硕无比的下部是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下;也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。果树命名为仙醉百果树，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。劣势：对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入 第二篇： 房地产广告策划书 前言 锦达嘉园地处伦教城南新区，是在政府全新规划锦达中心组团里面的一个核心区域。旁边正在施工的伦贵路和佛山一环眼线也将会在201X年得以使用。项目一共分三期开发，总开发建面产国20 多万平
设计合同 委托方：（甲方）承接方：（乙方） 法定代表：（委托人）乙方代表：（委托人） 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对******项目进行广告设计服务等事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条广告设计合同服务范围 甲方委托乙方为其代理的******项目进行广告设计服务，负责该项目的广告策划、创意、平面设计等事宜。 第二条广告设计合同服务期限 本合同期限自年月日起至年月日止，共计个月。 第三条广告设计合同服务内容 1. 项目广告设计(包括但不限于项目报纸广告、户外广告、杂志广告、电视标版广告创意、项目营销资料如楼书、折页、海报、DM、户型单张、网站表现等的设计及其它应用系统设计)； 2. 项目包装策划(包括但不限于工地现场包装、销售中心包装、看楼通道包装、导示系统、外展包装、展览设计的创意、活动包装的策略制定及其设计)； 3. 项目活动策划物料设计。 第四条服务费及付款方式 1.服务费： 合同总金额为(大写) 。 该价款包括策划、设计、创意、编制、监控、建议、人工、材料、办公费、差旅费、交通费、
税费、利润等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方确认合格所需的一切费用。除本合同另有约定外，甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。 2.支付方式： 1）甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的50%即人民币￥元；(大写：人民币整)。 2）乙方完成双方合同约定服务期限，甲方需向乙方支付合同余款，即人民币￥元(大写：人民币元整)。 3）乙方应在甲方付款的同时，向甲方提供正式的发票，否则甲方有权拒绝付款，且并不因此承担任何违约责任，乙方仍应按本合同约定履行义务。 第六条知识产权约定： 1. 甲方在未付清所有委托设计制作费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 2. 甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。 第七条双方的权利义务： 甲方： 1. 甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。 2. 甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见; 3. 甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权; 4. 甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方; 乙方： 1. 乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考; 2. 乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项; 3. 乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品： 4. 乙方需按照甲方的要求进行作品设计与制作。 5. 乙方需按照合同约定按时交付设计制作作品。 第八条违约责任：
房地产项目策划广告流程 房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得 到理想的结果，其流程通常分为四个阶段： 准备阶段：拿地，规划设计出产品(开发公司广告部) 实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息 广告公司出媒体计划 一-确定广告目标 一-主题确定及创意表现 一-广告投放时间的确定 传播阶段：各项活动和广告的正式推广 评估阶段：测定广告投放的效率 准备阶段 1. 拿地，规划出产品 一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就 有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规 划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系 列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自 己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通 会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大， 始终从开发公司的角度出发，视野狭小, 具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从 局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发 商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。 2 .确定预算 (1) 广告预算内容 常见的房地产广告预算内容包括以下几项: A. 广告调查费用 包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等 B. 广告制作费用 包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用 C .广告媒体费用 购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用 D .其他相关费用 是与广告活动有关的公共活动、 SP 活动、直效营销等费用 (2) 确定广告预算的方法 如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广 告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、 企业品牌的知名程度等。通常测定广告预算会采取以下几种方式 A. 量入为出法。即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告预算，带有一定的片面性 B. 销售百分比法。即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。 C. 竞争对等法。即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自己项目的预算。 D. 目标任务法。即开发商首先确定促销目标，根据所要完成的促销目标决定必须执行的工作任务，然后 估算每项任务所需要的促销支出，这些促销支出的总和就是计划促销预算。 通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等法相结合来确定广告预算，一般广告预算大致控制在 楼盘销售总金额的1% —3%之间,而小的开发商则会根据销售状况阶段性的滚动执行， 销售结果一旦不如 ■＞确定预算 寻找广告公司 ■＞媒体选择