同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则
编制人:
审核人:
联盛建设项目管理
同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部
2015年2月
目录
一、工程概况 (3)
二、编制依据 (3)
三、工程质量分户验收说明 (3)
四、分户验收组织结构 (4)
五、分户验收操作流程 (5)
六、分户验收所需要的量测仪器 (6)
七、分户验收的要求 (6)
八、分户验收的容及项目 (7)
九、分户验收时间安排 (17)
十、分户验收的质量保证措施 (17)
十一、分户验收质量评定 (18)
一、工程概况
同原江北鸿恩寺项目五期工程位于市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，
总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。
该项目由同原房地产开发负责建设；川东南地质工程勘察；源道建筑规划设计负责设计；联盛建设项目管理负责施工监理；万泰建设（集团）负责施工总承包。合同工期为39个月。
二、编制依据
1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；
2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；
3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规》；
4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规》；
5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规》；
6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》；
7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规》；
8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；
9、《市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；
10、《市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；
11、《市住宅工程质量分户检验应用手册》；
12、市建设工程质量监督总站关于发布《市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号）
三、工程质量分户验收说明
1、工程质量分户验收定义：
指住宅工程按照规要求在竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功能和使用安全等容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》。
2、分户验收与工程验收之间的不同之处：
1)检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所
划分的围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户
住宅划分为一个检验批，所划分的围较小，抽查数量相对整个工程较多。
2)检查容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的容相
对较多，而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户验收批的主控项目和一
般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等容进行检查，验收容较少，分户验收
是检验批验收的补充，不能代替检验批。
3)抽查数量不同：竣工验收时,按照建设部规定抽查数量一般是10％左右,容易出
现“验收真空”，而分户验收要求按每一户及公共部分以及具有独立的使用功
能的房间100％的全数检验。
4)资料收集不同：建设工程中单位工程、分部（子）分部工程的工程质量过程控制
资料和功能的检测资料等可不交给小业主, 而分户验收中的《住宅工程质量分户
验收表》资料应当做为《住宅质量保证书》的附件一并交给小业主.
5)参加验收人员不同：分部、分项工程及检验批验收由监理单位组织验收，而分户
验收增加了建设单位、物业单位等人员参加验收。
四、分户验收组织结构
分户验收领导小组应由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等确定分户验收小组成员,分户验收小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目负责人, 分户验收成员应由各单位相关专业人员组成（具体人员根据实际情况安排）。
组长：建民同原房地产开发同原江北鸿恩寺五期项目工程部经理
副组长：作秀联盛建设项目管理同原江北鸿恩寺五期项目总监理工程师侯传国万泰建设（集团）同原江北鸿恩寺五期项目经理
成员：建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目的生产副经理和技术负责人，物业单位前介工程师。
分户验收领导小组岗位责任制度
①、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
②、负责组织各分户验收专业检查组开会，具体对各分户验收专业检查组提出检查质
量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。
③、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经检验的每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间进行质量复查和监督。④、负责对照检测点的布置图进行抽查，抽查数量不少于10%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给于处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。
⑤、负责向各分户验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、容、部位、数量等。
五、分户验收操作流程
1.分户验收操作程序：
2.分户验收检查要求及说明：
1)在每种户型图上标注确定检测点号和位置,检测点要在检查前统一确定，严禁现
场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性。
2)墙面、地面等凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪色的标记加以标识并保
留。
3)初检后一周进行复检，复检合格达到交房条件两天后关门。
4)施工单位以栋为单位完成每户合同附图、分户验收表、观感评定表的准备和实测
项的设计净算值填写，在初检时送监理单位。
5)监理单位与总、分包单位完成实测项的测定，由监理单位对实测表格进行填写，
待复检时物业抽查。
6)对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，对存在问题施工单位经返修
整改, 合格重新组织分户验收。
7)物业管理单位对进行检查人员必须固定三人，每天在检查栋号集合。
8)总包单位对进行实测项人员须固定，保持与监理检查人员的联系。
9)各分包单位必须派专人参加分户验收检查。
10)每栋初检为一个组进行检查，复检分成两个组（抽测、观感）。
11)定期召集总结会，沟通汇报分户验收检查情况。
七、分户验收的要求
1、为提高分户验收的一次合格率,应做好五个结合。
1)分户验收要按照工艺标准相结合。
2)分户验收要与分项工程检验批验收相结合。
3)分户验收要与发现问题及时整改相结合。
4)分户验收要与成品保护相结合。
5)分户验收要与通病专项治理相结合。
2、分户验收过程中发现不合格项,做好记录限期整改,并在整改合格后进行复检,应做
好四个精心。
1)精心策划
2)精心整改
3)精心复查
4)精心验收，
其目的是：消除质量通病,促进同原江北鸿恩寺五期项目顺利竣工，确保交房率稳步上升。
八、分户验收的容及项目
（一）分户验收容
1、房间及公共部分空间尺寸
2.建筑结构外观及尺寸
3.门窗安装工程质量
4.墙面、地面和顶棚面层质量
5.给水、排水系统安装工程质量
6.防水工程质量
7.栏杆、护栏安装质量
8.电气安装工程质量
9.建筑节能和空调工程质量
10.其它规定、标准中要求分户检查的容
（二）分户验收项目
1、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1）现浇楼板厚度及裂缝
2）套空间尺寸
3）公共部分空间尺寸
2、门窗安装
1）门窗开启性能
2）门窗的密封缝性能
3）门窗的排水性能
3、栏杆、护栏安装工程
1）栏杆安装
2）栏杆高度、栏杆间距
3）防攀爬措施
4）栏板玻璃
4．墙面、地面和顶棚
1）墙面面层
2）整体地面面层
3）顶棚
5. 防水工程
1）屋面
2）有防水要求的房间和阳台
3）外墙
4）外窗
6. 建筑给排水工程
1）管道、配件安装
2）地漏、存水弯
3）管道系统功能
7. 建筑电气工程
1）线路敷设
2）配电箱安装
3）灯具安装
4）开关、插座安装
5）等电位联接
8. 建筑节能和空调工程
1）保温层厚度
2）保温层的固定措施
3）空调设备的安装
9. 玻璃安装工程
1）安全玻璃使用
2）护栏玻璃
10. 其他工程
1）邮政信报箱
2）厨房、卫生间通风
（三）分户验收项目的检验方法
1.楼地面、墙面和顶棚
1）现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规的要
竣工验收 工程概况： 东莞塘厦骏豪商务中心商务楼20号，该商务楼是由东莞骏豪房地产开发有限公司，广东华方工程设计有限公司，东莞市粤建监理工程有限公司，汕头市潮阳第二建筑总公司。工程地处东莞市塘厦大坪社区，建筑面积：88723.64平方米；建筑结构形式为：框架结构：建筑层数：地上十九层，地下四层。 二、监理概况 （一）项目监理部组织机构 我公司根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的年龄层次、专业水平等条件，组建了一支精干的监理队伍进驻现场开展监理工作。项目监理部共有4名成员，组织形式如下： （二）监理工作制度 根据监理规划、监理细则的要求，项目部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、旁站监理制度、文件档案管理制度、交接班制度等各项规章制度，并将各项制度上墙公布，督促所有成员努力工作，为业主尽职尽责。 1、各专业安排专人每天按楼层负责填写监理日记。 2、各专业监理工程师每天对各楼层施工现场巡检四次（上、下午各二次），关键工序、关键部位全过程旁站监理。 3、每周由总监或总监代表组织召开工地例会，总结上周工作计划完成情况。 4、每月由总监或总监代表组织编写监理月报，总结本月专业监理情况，及时向业主及公司汇报。 5、各专业委派专人负责编制整理监理内业资料。派专人负责管理公司、业主下发的工程文件，以及对承包单位发出的指令文件，并形成收发文记录备查。 6、项目监理部在总监或总监代表主持下每季度分专业进行一次阶段性监理工作总结；竣工验收后，对全年的监理工作进行一次全面总结。 （三）项目部内部管理制度
1、监理部办公室墙上嵌挂“总监、监理工程师岗位责任制”、“监理工程师职业道德守则”、“质量控制程序”、“进度控制程序”等制度题板，用以指导监理人员有序工作。设公告栏，专人负责将各项规章制度、工程相关人员通讯录、各项通知等工程信息列入栏内。 2、目部所有监理人员进入现场工作时，统一着带有公司标志的工作制服，佩带安全帽。 三、项目监理部工作方法及原则 项目监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的项目监理部各专业监理工程师从工程建设项目实际出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《建设工程委托监理合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。 在对业主的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理范围内尽量满足业主提出的要求，努力做好业主的参谋和代理人。在对承包单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促承包单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。 四、监理合同履行情况 （一）工程质量控制 工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是我们项目监理部的主要工作目标。为此，项目监理部各专业监理工程师在总监理工程师的带领下从影响工程质量的五个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各楼层的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。 1、对施工单位及施工人员的控制 施工单位进场后，我们首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。 2、对原材料、构配件的质量控制 工程监理过程中,我专业监理工程师要求土建、水、电各专业施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。
重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月
一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况
同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：
工程验收监理实施细则 3.1总则 （1）本细则适用于水利水电工程的验收工作。 （2）本细则参照SL223-1999《水利水电建设工程验收规程》、DL/T5123-2000《水电站基本建设工程验收规程》，工程施工合同文件、监理合同文件及建设单位有关规定编制。 （3）工程验收按阶段和范围不同划分为：工序和单元工程验收、分部工程验收、阶段（中间）验收、单位工程验收和合同项目工程竣工验收。 （4）工程验收工作的主要依据： 1）工程施工合同文件。 2）经业主签发的工程设计文件，包括设计图纸、设计变更、修改通知等。 3）国家和部颁的现行法规、规程规范、标准。 4）业主单位制定的有关工程建设和验收的规定。 （5）工程验收是合同项目工程建设中的重要程序，承建单位应重视并做好施工过程中工程资料（包括工程施工质量检查和检测试验资料、赤道设备等检查试验资料、工序和单元工程验收签证资料、质量等级评定资料等）的收集、整理和总结工作，建立健全的技术档案制度，以确保工程验收的顺利进行。
（6）各类验收工作均应及时进行，工程经验收合格后才能进行后续阶段的施工，未经验收或验收不合格的工程，不能列入完工项 目和进行工程结算。合同项目工程全部完工后，承建单位必须 在合同或验收规程限定的时间内，申请该合同项目竣工验收。 凡因承建单位未按规定时限申请工程验收而造成工程验收延 误，由此引起的一切合同责任和经济损失，均由承建单位承担。 3.2 工程质量验收与评定组织 （1）各工序的检查验收和一般单元工程的验收和签证，由监理工程师负责进行。 （2）重要单元工程（涉及隐蔽工程、关键部位和重要工序）的检查验收签证，由监理机械组织设计、施工和业主参加的联合验收 小组进行联合验收；分部工程的验收，由业主或监理机构组织 参建各方参加的联合验收小组进行验收。 （3）阶段（中间）验收、单位工程验收、合同项目工程的竣工验收，由业主主持并组织验收委员会（或验收领导小组）进行。验收 委员会（或验收领导小组）由业主、设计、监理、承建单位和 其他有关单位、部门的代表组成。监理机构协助业主进行工程 验收的组织工作。 3.3 工程验收的程序 （1）工序验收和单元工程验收，是所有后续各项验收的基础，承建
主体结构验收监理单位总结 一、工程概况： 渠县政府投资棚户区改造项目（四期）二期五标段3# 楼一单元建筑面积约17000 ㎡，主楼为30 层框剪结构，主体结构合理使用期为50 年；基础为 2 层地下室，采用人工挖孔灌注桩加＋筏板＋独立柱基础。 二、监理情况： 本工程于2017 年12 月进行了基础结构验收后开始主体施工，我监理部严格按照监理规范的有关要求，依据国家强制性条文和施工图纸、设计变 更文件及施工规范、图集对施工单位进行监督管理，严格要求施工单位按 照监理程序进行施工。 1、钢筋、模板分项情况 每层楼的梁、板、柱钢筋施工过程中，我监理部均进行了巡视检查，在 绑扎梁、柱节点时，进行旁站监督。检查中发现的问题均及时通知施工管 理人员立即进行整改。钢筋、模板制作安装完成后，要求施工单位按照工 序报验制度，在自检合格的基础上填报工序报验单申请验收，我监理部再 到现场对钢筋模板进行验收。包括钢筋的品种、级别、规格、数量、截面 尺寸、锚固以及模板标高轴线、支撑系统的承载力、刚度、稳定性等进行 全数检查。发现问题立即通知施工单位进行整改，复查合格后同意进入下 一道工序施工。同时按区质量监督管理站要求，对首层、中间层及屋面钢 筋组织各参建单位进行了检查验收，提出的问题也及时得到整改落实，并 形成了相关的记录。钢筋、模板共检验批，全部合格。 2、砼情况 本主体工程砼使用的宏泰提供的商品砼。在每次浇筑砼时，我监理部均 安排人员进行了旁站监理，跟班监督施工班组浇筑砼，砼到现场后，监理 人员查看随车料单中的砼强度和相关资料，并抽测砼的坍落度情况。符合 要求后方允许进行浇筑砼。砼浇筑过程中，要求施工单位派专人进行钢筋、
工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难
温州诺亚迪包装有限公司1#、2#生产车 间工程竣工验收 监 理 工 作 总 结 编辑人: 审核人: 总监理工程师: 单位负责人: 浙江智诚建设监理有限公司 2017年3月12日
各位领导、各位专家: 浙江智诚建设监理公司受温州诺亚迪包装有限公司委托,对温州诺亚迪包装有限公司1#、2#生产车间工程实施监理工作。在有关单位的大力支持与帮助下该工程已顺利完工,于2017年 3 月13日该工程达到竣工验收条件。下面对整个工程进行评估 一、工程概况 本工程由1#生产车间、2#生产车间两个单体建筑组成,该工程地处苍南县工业园区经三路,总建筑面积16252、5m2,框架结构,地上四层,本工程由温州诺亚迪包装有限公司投资建设、温州市勘查测绘研究院勘察、苍南县建筑设计研究院设计、浙江中梁建设有限公司施工、浙江智诚建设监理有限公司监理、苍南县建设工程质量监督站全程监督。 二、工程进度情况 本工程于2015年9月15日开始正式施工,至2017年1月15日完成所有合同约定的施工内容。 三、质量评估依据: 1、苍南县建筑设计研究院设计的施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件 2、《施工合同》与《委托监理合同》中约定的工程质量标准 3、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准》 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2013) 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 6、砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
7、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204－2002)2011版 9、《屋面工程质量验收规范》(GB50207－2002) 10《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210－2001) 11、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242－2002) 12、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303－2002)等。 四、监理的实施 本工程施工期间,在苍南县建设工程质量监督站的严格监督与热情指导下,我监理单位严格按照设计图纸、现行施工规范与监理规范的要求对施工过程进行监理,督促施工单位按规范要求施工,确保工程质量达到标 准规范要求,监理项目部对质量、进度、投资进行严格的控制。 1、质量控制: 监理项目部从检查落实施工现场质量管理体系下手,抓好进场材料质量关,控制进场机具的质量状态,对现场的施工组织设计、施工方案进行全面审查,并在施工过程中逐步完善,认真落实隐蔽工程检查验收与 重点工序、重点部位的旁站工作,确保工程质量始终在受控状态下进行。具体表现为: (1)经常与项目部密切联系,探研现场质量管理体系、技术与安全保障体系的运作,严格按照建设监理程序的要求,各岗位管理人员、特殊工种人员持证上岗,有效地保证了工程的施工技术准备工作。 (2)对进入施工现场的钢材、水泥、砖、防水、安装等主要建筑材料严格执行进场报验制度,要求提供出厂合格证及质保书,并在外观检
工程监理竣工验收质量评估报告 1 2020年4月19日
72946部队综合业务楼工程竣工验收 质量评估报告 建设单位（章）：中国人民解放军72946部队 监理单位（章）：山东奥荣工程项目管理有限公司
72946部队综合业务楼工程 单位工程竣工验收质量评估报告 签字栏： 山东奥荣工程项目管理有限公司 10月25日 3 2020年4月19日
目录 1、工程概况 2、监理部组织机构 3、监理评估依据 4、开工前的准备工作 5、监理合同履行情况 6、监理工程成效及施工过程问题的处理 7、施工过程的质量控制 8、材料的质量控制 9、对工程资料的审查 10、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题 11、工程项目的综合评估结论 一、工程概况 1.工程项目建设相关单位目录 4 2020年4月19日
建设单位：中国人民解放军72946部队综合业务楼 设计单位：淄博市规划设计研究院 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 勘探单位：淄博市规划设计研究院 施工单位：山东新城建工股份有限公司 质量监督单位：济南军区质量监督站 ２. 建筑概况 工程为72946部队综合办公工程，总建筑面积12843平方米，建设地点位于中国人民解放军72946部队驻地；工程类型为框剪结构。 工程主楼基础结构筏板基础，其中主楼南侧、北侧框架结构，基础为柱下独立基础。 3.质量目标 工程质量达到济南军区优质工程标准 4.工期 455天 5.合同价格 1968万元 二、监理部组织结构 总监理工程师：国强 土建专业监理工程师：张方利 水电专业监理工程师：刘淄 安全监理工程师： 5 2020年4月19日
1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划
、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。 建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准：合格： 二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测
主体验收监理汇报材料 【篇一：主体结构验收监理工作汇报材料5】 河南顺驰郑东新区住宅小区10-z5#楼 （主体一至三层结构验收） 监 理 工 作 情 况 汇 报 总监理工程师： 编制人： 编制日期： 验收日期： 郑州市宏业建设工程监理咨询有限公司顺驰地产监理部 监理单位工作情况汇报 一、企业资质情况： 我公司是建设部批准的国家甲级资质监理单位。主营各类建设工程的工程监理、工程咨询。公司是全国监理协会理事单位，河南省监理协会常务理事单位。 二、工程概况： 三、监理依据及机构组成： （一）、监理依据： 1、法律、法规： （1）《中华人民共和国建筑法》; （2）建设部、原国家计委《工程建设监理规范》； （3）《建设工程质量管理条例》; （4）1999河南省建设厅《工程建设监理规程》 2、技术标准、规范、规程。 （1）建筑工程施工质量验收规范gb50300-2001； （2）建筑工程质量检验评定标准gbj301-2002； （3）建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001；
（4）屋面工程技术规程gb50207-2002； （5）建筑地面工程施工及验收规范gb50209-2002； (6)塑料门窗安装及验收规范jgj103-96； (7)弹性体改性沥青防水卷材gb301-2002； (8)建筑地基与基础工程施工质量验收规范gb50202-2002； (9)砌体工程施工质量验收规范gb50203-2002； (10)混凝土结构工程质量验收规范gb50204-2002； (11)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002； (12)电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范gb50259-97； (13)给水排水管道工程施工质量验收规范gb50268-97； (15)建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002； (16)建筑施工安全检查标准jgj59-99； (18)建筑机械使用安全技术规程jgj33-2001； (19)施工现场临时用电安全技术规程jgj46-88。 3、业主提供的本工程项目的设计文件和施工图纸。 （1）地质勘探报告； （2）施工图设计文件及其它相关文件。 4、业主提供的本工程项目的施工承包合同和协议（包括附件）。（1）招标文件（含招标答疑）； （2）投标文件； （3）业主与承包方签订的施工合同； （4）经审定的工程预算书。 （二）、机构组成见下表： 我监理公司签订监理合同后，第一时间进入施工现场，成立以刘长安同志为总监理工程师的驻地项目监理部，专业人员配套齐全，监理人员土建4名、水电暖安装工程人员2名、、见证员1名、信息管理员1名，满足该工程监理的合同要求和工作需要，施工现场配备齐全的规范、标准、图集。 四、监理工作范围及目标： 1、监理工作内容： 三控、三管、一协调。 即：质量控制、投资控制、进度控制； 合同管理、信息管理、安全文明管理； 内部关系的协调工作（外部关系的协调工作由业主完成）。 2、工作目标：
无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日
江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验
汉江右岸南郑县姚湾至青史段防洪工程 监 理 汇 报 材 料 陕西志通水利水电工程监理有限公司 各位领导： 大家好！
我谨代表陕西志通水利水电工程监理有限公司汉江右岸南郑县姚湾至青史段防洪工程监理部对本次六标段分部工程验收做简要汇报。 一、监理情况简介 2015年12月，我公司于南郑县汉江综合整治防洪工程办公室签订了本工程监理合同。2016 年1 月，本公司正式组建了监理机构并确定了现场监理人员。本工程于2016年1月25日开工建设，开工前，监理机构根据现场实际监理需要编制了《监理规划》和《监理实施细则》，并在业主组织下，共同编制并印发了《项目管理办法》。根据监理合同约定和《水利工程施工监理规范》，在施工过程中，监理机构采用发布指令、召开会议、跟踪和平行检测、旁站和巡视等措施，对工程质量、进度、安全和投资等方面按照合同文件和规范标准要求进行了控制。本工程于2017年1月底实体工程全部完工。 二、质量保证资料核查主及要原材料检验情况： 1、施工单位现场人员于投标文件基本相符； 2、工程机械进场前监理进行了机械设备审核，基本满足施工需求； 3、用于工程水泥、沙子、片石等性能指标均能符合要求，现场抽样试验合格。工程质量控制资料完整齐全、真实可靠。 见证取样： 六标：石子1组、沙子2 组，水泥1组，岩石1组，M7.5 砂浆试块
1组、C20基础试块11组，C25压顶试块3组，C30路面试块16 组，土方相对密度检测154 点。 监理平行检测： 6 标：沙子1 组，水泥1 组，岩石1 组，石子1 组，M7.5 砂浆试块1组，C20试块1组，C25试块1组，C30试块1组，土方相对密度检测14 点。 原材料及中间产品通过施工单位自检、建设单位及监理单位抽检达到合格标准，依据《堤防工程施工质量评定与验收规程》，对分部工程质量评定为合格。 三、单元工程质量评定情况 1 、本工程共含177 个单元工程，单元工程质量按照《水利水电工程单元工程施工质量验收评定标准》进行评定，施工单位自评合格单元工程XX个，其中优良单元工程52个单元，优良率29.3%; 2、经监理机构对各单元工程的平行检测和跟踪检测、对单元工程质量评定资料的核查，监理机构同意施工单位单元工程评定意见； 本工程共计XX 各分部工程，各分部工程所含单元工程质量全部合格，单元工程施工质量检验与评定资料齐全、真实；监理机构同意X个分部工程
卓众辰旺防水材料项目4#车间 竣工验收 监 理 评 估 报 告 宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司 2015年10月10日
卓众辰旺防水材料4#车间验收监理评估报告 一、工程概况 卓众辰旺防水材料项目4#车间由湖北卓众辰旺建材有限公司投资建设的，工程位于当阳市木店村豪山路北侧，结构类型为框排架结构1层,建筑高度:6.500m,建筑面积:1372.38㎡。 本工程结构安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级。基础形式为钢筋混凝土基础。承台及基础梁下均设混凝土垫层强度等级为c15，钢筋混凝土基础混凝土为C30，Mu10水泥砂浆砌筑Mu15页岩砖。外墙装饰为外墙漆和饰面砖。节能措施有墙体、门窗节能，外窗：采用铝合金窗，无色透明玻璃白玻中空玻璃。入户门：入口处设雨蓬遮阳，采用防盗、保温、隔声等性能好的成品金属门。 工程由湖北万泰岩土勘察设计有限公司地勘，宜昌市夷陵建筑设计事务所有限公司设计，宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司监理，由湖北华信建设工程有限公司承建。 开竣工日期：2015年5月20日～2015年10月10日。 二、质量评估依据 1、国家标准及规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《建设监理规范》（GB50319-2000）。 2、经有关部门审查通过施工图纸及设计变更、图纸会审纪要，工程勘察 院提供的地质勘察报告，施工单位与业主签订承包合同书，业主与监理单位签订《监理合同》。 3、其它有关工程建设国家法律、法规及标准规范。 三、质量受控情况
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
_＿_____________＿____工程 竣工验收 监 理 汇 报 资 料 _＿市建设监理有限责任公司 5月３0日
＿_____＿____＿__________＿_＿＿__Ｘ工程 竣工验收监理汇报资料 __市建设监理有限责任公司受_＿＿＿_______＿_____＿有限公司委托，对_＿＿_ _＿_____＿_＿_＿＿_＿＿＿___＿＿__X工程进行全过程监理。根据双方签订的《监理委托合同》，对工程进行“四控制二管理一协调”的监理工作。目前本工程已经完成，具备竣工验收条件，现就我们在本工程中的有关工程监理情况作简要汇报: 一、工程概况 1．工程名称:_＿___＿_＿__＿＿_＿____＿__＿___＿__X ２.建设单位：__＿_＿__＿__有限公司 ３．设计单位：_______＿建筑设计院 ４.施工单位:______＿_建筑有限公司 ５．建筑面积：38７14㎡ ６．工程地点：__路 ７．结构类型:框架五层 本工程为五层全框架结构,桩基采用Ф６0０钻孔灌注桩;基础采用C15素砼垫层,承台、地梁采用Ｃ3０钢筋砼。砖基础采用MＵ1０水泥标准砖、Ｍ7．５水泥砂浆砌筑。 主体柱采用C3０钢筋砼,梁板梯采用C25钢筋砼。填充墙为MU10烧结多孔砖,Ｍ5.0混合砂浆砌筑,内填充墙为蒸压加气混凝土砖。 内墙面为乳胶漆罩面;外墙面采用弹性涂料罩面。外窗采用铝合金窗。屋面采用4厚SＢS防水卷材防水,铺40厚挤塑保温板,上做50厚砼。 二、对承包商评价意见
本工程总承包商为___＿__＿_建筑有限公司,企业资质符合承包本项目要求。项目经理资格符合要求。施工单位在施工中建立了一整套较完整、有效的质量保证体系和质量管理组织机构，提出保证质量、工期、安全生产的有效管理措施；能按有关规范要求组织施工,并做到安全生产、文明施工。所采用的施工文件、技术标准和规范齐全,并且均为现行的标准、规范和法规；符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的质量规定。现场施工管理人员均有相应的上岗资格，各种上岗证齐全,工程质量从公司、项目部到班组均有人负责,使质量保证措施得到有效落实。 三、工程控制情况 1、工程质量控制 在质监站、设计院、业主等多家单位的帮助、督促、把关和协调下,在施工单位的努力工作下，本工程在施工中实现了预期的质量目标。我公司在本工程监理过程中，项目部的现场监理人员按监理委托合同的要求,根据设计图纸文件、国家建设规范以及地方有关规定进行监理。在此基础上，监理部还制定了相关的监理规划、监理实施细则,制定了监理工作目标和监理工作制度，明确各专业监理人员的工作职责,监理人员实施挂牌配证上岗。 1)认真阅读设计图纸及设计说明书,严格按照施工图纸、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50２04-２0０2、《砌体工程施工质量验收规范》GB５0203-2002、《屋面工程质量验收规范》ＧB50２07-20０2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》ＧＢ５0２1０－2001、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》ＧＢ５024２-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50３０3-２002等规范进行监理。 2）审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案和各项技术资料,并要求
***体育场工程竣工验收 监理报告 ******工程监理有限公司 **体育场项目监理部 2011年4月27日
各位领导、各位同仁： 大家好！今天，我们迎来了****区体育场项目全面竣工的日子。在这一年多的时间里，各参建单位都付出了许多的心血和汗水，为本工程的建设做出了不可磨灭的贡献。本工程能够顺利迎来竣工验收是和南川区城市建设投资有限责任公司的正确领导，监理部的积极配合协调下，施工单位的不断努力下，以及其他参建单位的共同努力下分不开的。在建设活动中，大家的共同支持、积极配合也使我监理部在本项目的监理工作能够顺利开展。为此，以项目总监为首的项目监理部全体人员向诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！ 一、工程概况： 体育场项目是**区一标志性建筑，整个工程酷似鸟巢，其结构形式复杂、造型新颖。本工程总建筑面积为25614.8平方米，建筑基底面积为18174.8平方米。建筑层数为地上四层，罩棚最高点高度为35米，罩棚下部主体结构最高点高度为22.8米（不含设备机房层）。本项目是集体育场辅助用房、车库、设备用房及商业用房、体育场其他相关设施为一体的综合型项目。 业主单位： 监理单位： 设计单位： 施工单位： 二、监理合同履行情况： 受*******建设投资有限责任公司的委托和信任，*****工程监理有限责任公司于2009年10月进驻******体育场工程施工现场。监理公司特别委派有资质、有经验的总监理工程师****同志，负责担任体育场工程的全面协调组织管理的监理工作。并在其领导下组建了一帮有实干经验的监理人员进行项目监理。监理人员进驻施工现场后深感肩上责任的重大，一年多来，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好质量、进度、信息与合同的控制的管理工作。
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 （分户验收监理实施细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任
一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。 建设单位：徐州新铭基置业有限公司 设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位：邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位：邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工 监 理 细 则 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程 样板施工 监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
目录一、工程概况 二、工程项目建设相关单位 三、编制依据 四、样板引路的内容 五、材料样板的主要控制要点 六、监理工作流程 七、监理工作的方法及措施
温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况： 总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。 设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构 二、工程项目建设相关单位：
三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括： 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）； 《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）； 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。