4-01投资性房地产教案

投资性房地产.pdf1、...第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：〔6课时〕1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.本钱模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算〕1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算〕教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区分，能够依据会计准那么要求，核算本钱模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计2、量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。

完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学支配：先讲解并描述投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第1-2节〕----教案第2页至第5页先讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习3、题10分钟。

其次次课〔第3-4节〕----教案第2页第6页至25页先讲解并描述本钱模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第三次课〔第5-6节〕----教案第2页第6页至48页先讲解并描述公允价值计量的投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第一次课〔第1-2节〕先4、讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。

第八章投资性房地产【教学重点、难点】投资性房地产初始计量的核算；投资性房地产后续计量的核算；投资性房地产转换的核算；投资性房地产处置的核算【教学用具】多媒体【教学过程】第一节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。

一、投资性房地产的确认条件将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

投资性房地产的成本参照固定资产或无形资产等相关要求确定。

第二节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

为核算采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产为核算采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目，并分别设置“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

教案内页（课堂讲授备课用）序号：62•持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。

需要注意的问题：（1） 这里不包括闲置土地（2） 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性 房地产，作为存货处理。

3•已出租的建筑物应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。

进行讲解， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行讲解。

最后,布置 课后作业。

在采用公允价值模式进行后续计量的情况下， 企业应当在投资性房地产”科目下设置 成本”和 公允价值变动”两个明细科目。

2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的所有必要支出构成。

注：这里的 自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。

【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造三栋厂房。

20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租 赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。

月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 为600万元；三栋厂房的实际造价均为1 000万元，业采用成本计量模式。

二、与投资性房地产有关的后续支出（一） 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；（二） 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借 记其他业务成本”等科目）。

处理原则、思路和固定资产类似。

第三节投资性房地产的后续计量后续计量总原则：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 价值模式对投资性房地产进行后续计量。

通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。

通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况 下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成 本模式计量。

第八章投资性房地产一、本章教学时间安排二、本章重点、难点内容1．本章重点内容（1）投资性房地产的范围（2）外购和自行建造投资性房地产的会计处理（3）持有期间采用成本模式的会计处理（4）持有期间采用公允价值模式的条件及会计处理（5）投资性房地产后续支出的会计处理（6）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理（7）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理（8）处置投资性房地产的会计处理2．本章难点内容研究开发费用资本化的条件的理解及应用三、本章应讲授的内容第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件第二节投资性房地产的初始计量一、外购投资性房地产的初始计量二、自行建造投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则二、资本化的后续支出三、费用化的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式二、非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置四、课堂讨论在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?五、课堂习题1．习题内容：从《中级会计习题与案例》中选取。

2．参考答案：参见《中级会计习题与案例》。

六、案例分析案例分析题目从《中级会计习题与案例》第八章中选取。

七、课堂提问的问题如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?八、本章思考题1.什么是投资性房地产?包括哪些项目?2.投资性房地产有哪些后续计量模式?3.如何确定投资性房地产的取得成本?4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理?5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同?九、本章作业题《中级会计习题与案例》，课堂已做过的习题除外。

会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法会计操作技能教案：掌握投资性房地产的核算方法投资性房地产作为企业的一项重要投资，其核算方法在会计操作中扮演着重要的角色。

本教案旨在帮助学员掌握投资性房地产的核算方法，以提高其会计操作技能。

以下是具体的教案内容：一、概述投资性房地产指企业购买或建造用于出租或资本增值的房地产。

其核算方法包括购置成本、会计确认、折旧摊销等方面。

下面将逐步介绍这些核算方法。

二、购置成本投资性房地产的购置成本由购房款、建造成本、间接费用等组成。

购房款是指企业购买房地产的实际支付金额；建造成本是指企业在建造房地产过程中的直接成本；间接费用包括政府税费、审计费等与房地产购置相关的费用。

三、会计确认投资性房地产购置后，需要根据其使用目的进行会计确认。

一般情况下，企业将投资性房地产划分为长期资产，并按照成本模式核算。

如果投资性房地产的公允价值可靠地计量，且企业选择了公允价值模式，则需根据公允价值进行会计确认。

四、折旧摊销投资性房地产需要按照一定的期限进行折旧摊销。

折旧摊销的方法有直线法、加速折旧法等。

直线法是最常用的折旧方法，按照房地产的使用寿命和残值率进行平均分摊。

加速折旧法则在前几年折旧额较大，后几年递减。

五、减值准备对于存在减值风险的投资性房地产，企业需要根据实际情况计提减值准备。

一般情况下，在每个会计期间末进行减值测试，如果存在减值风险，则需计提相应的减值准备，并在资产负债表中进行披露。

六、转让和处置当企业决定转让或处置投资性房地产时，需要根据相关准则进行核算。

转让或处置所得的差额需计入当期损益，并在现金流量表中反映。

七、税收影响投资性房地产的核算方法还需要考虑税收影响。

企业在计税时需要根据法律法规进行合理的税务处理，确保遵守税法规定，并最大程度地减少企业的税务成本。

总结：通过学习本教案，学员可以全面了解掌握投资性房地产的核算方法。

在实际会计操作中，准确、规范地应用这些方法，有助于提高会计人员的专业能力和业务水平，同时也能够保证企业投资性房地产的财务信息准确和及时。

财务会计教案-投资性房地产业务的核算模块一初步认识投资性房地产一、投资性房地产的概念和特征（一）投资性房地产的概念《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产3.投资性房地产的后续计量有两种模式二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

（二）不属于投资性房地产的项目1. 自用房地产2. 作为存货的房地产3. 转租的房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目1. 一项房地产多种用途的辨认2. 其他服务性质与投资性房地产的辨认3. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店4. 关联企业之间投资性房地产的辨认5. 租赁期届满的投资性房地产模块二投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和账户设置（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下两个确认条件。

（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产核算的账户设置企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等账户，对投资性房地产业务进行核算。

二、投资性房地产初始计量1. 外购投资性房地产企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值才能作为投资性房地产确认。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2. 自行建造投资性房地产企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

第八章投资性房地产基本要求：1.掌握投资性房地产概念和范围2.掌握投资性房地产的确认条件3.掌握投资性房地产初始计量的核算4.掌握投资性房地产后续计量的核算5.掌握投资性房地产转换的核算6.熟悉投资性房地产处置的核算本章学习时需要注意，尤其是投资性房地产的后续计量和投资性房地产转换问题。

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质1.含义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

这里的房地产不仅包括房屋、建筑物，还包括土地使用权。

注意与前面所讲的相联系，前面已经讲到，土地使用权可能是无形资产，可能是固定资产，也有可能是投资性房地产。

二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权如果土地使用权以经营方式出租，就作为投资性房地产，但有一条件：土地使用权是通过转让或通过出让方式获得的（注意不是通过出租方式获得再出租出去）。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权如果企业持有并准备增值后转让的土地使用权，也是投资性房地产。

但是，按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。

3.已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，也属于投资性房地产。

（二）不属于投资性房地产的项目1. 自用房地产：例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

是企业经营管理的，属于固定资产。

2. 作为存货的房地产：在判断是否为投资性房地产时，要注意房地产开发企业。

其房地产不一定都是投资性房地产。

要区分不同情况：如果房地产企业开发的楼盘，是准备出售的，就属于存货，不属于投资性房地产；如果房地产企业开发的楼盘，是为了出租的，应作为投资性房地产。

※小结：在学习时，要把投资性房地产和不属于投资性房地产的项目区分开，下列项目不属于投资性房地产：1. 准备出租但没出租的，不属于投资性房地产；2. 不属于自己的，比如是租别人的又出租出去；3. 认定为闲置的土地使用权；4. 企业经营管理所开的饭店；5. 房地产开发企业准备出售的楼盘。