深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。 海岸城的组成 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售
建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 ·占地面积：36908平方米 ·总高：30米，地上五层、地下二层 ·总建筑面积：约12万平方米 ·车位：约1500个 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。 海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。 ·海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。建筑特色
??? 6&+(0$7,& '(6,*1 3$&.$*(? ? &2$67$/ 0$//Ё ? 6+(1=+(1 3 5 &+,1$
7$%/( 2) &217(176$(5,$/ 3(563(&7,9($(5,$/ 3(563(&7,9(3/$=$ 3(563(&7,9(,17(5,25 3(563(&7,9( $7 &2857,17(5,25 3(563(&7,9( $7 ,&( 5,1.352-(&7 6800$5<,//8675$7,9( 6,7( 3/$13$5.,1* /(9(/ 7:2 )/225 3/$13$5.,1* /(9(/ 21( )/225 3/$1*5281' /(9(/ )/225 3/$1),567 /(9(/ )/225 3/$16(&21' /(9(/ )/225 3/$17+,5' /(9(/ )/225 3/$1)2857+ /(9(/ )/225 3/$17<3,&$/ 5()/(&7(' &(,/,1* 3/$1*5281' /(9(/ 3$9,1* 3/$167<3,&$/ 3$9,1* 3/$1 237,21 $7<3,&$/ 3$9,1* 3/$1 237,21 %6287+ (/(9$7,21 :$// 6(&7,216($67 3/$=$ :(67 (/(9$7,2161257+ (/(9$7,216(&7,21 $ $6(&7,21$/ (/(9$7,21 % %6(&7,21 & &(1/$5*(' 3/$16 5&3 6(&7,21 $7 ($67 &2857(1/$5*(' 3/$1 5&3 6(&7,21 $7 ,&( 5,1.(1/$5*(' 3/$1 5&3 $7 )22' &2857(1/$5*(' 6(&7,21 $7 :(67 &2857(1/$5*(' 7<3,&$/ 6725()5217 7(1$17 )22' 7(1$170$7(5,$/ $1' &2/25 (;7(5,250$7(5,$/ $1' &2/25 ,17(5,250$7(5,$/ $1' &2/25$ ? $ 右? $ 右? $ ?? $ Ё ?? $ ? ?? $ ㄥ?? ? $ ? $ ? ? ? $ ? ? ? $ 佪 ? $ ? ? $ ? ? $ ? ? $ ? $ 乊 ? $ 佪 ? ? $ ? ? ?$ $ ? ? ?% $ ??? ? $ ????? ?? $ ?? $ ? $ $ $ ?? % % $ ? & & $ ?Ё ?? 乊 ?? ?? $ ? ?? 乊 ?? ?? $ ?亳 ?? 乊 ?? $ ?Ё ?? $ ?? ? ?令佂? $ ㄥ ??? $ ㄥ ??? $ ㄥ ??? * 乍????? * ㄥ? ?? ??* ㄥ? ?* ?? ? ????* ?? ? ?? ??* ? * ?? ? ? ?* ?? ? * ?? ? * ? ?* ?? ?* ?? ?* ?? * * 佪 ??? ,1'(; ,'(17,7<%8,/',1* ,'(17,7< *5$3+,&6 6287+ 3/$=$ %8,/',1* ,1'(17,7< *5$3+,&635,0$5< (175< ,' ($67 35,0$5< (175< ,' 6287+:(67 3/$=$ (175< ,'6(&21'$5< (175< ,' 0$// 6(&21'$5< (175< ,' -86&2 67$*( ,'(17,7<3$5.,1* ',5(&7,21$/ 3
深圳打造高端购物天堂十大知名商场推荐 摘要：深圳商贸流通行业的“十二五”规划，明确提出将深圳打造成为国际消费中心城市。罗湖区提出在未来的5至10年里，投入2500亿元打造国际消费中心。在业内人士的眼中，“从人均收入、整体经济总量、零售增长趋势这三方面来看，深圳都具备了打造奢侈品消费之都的条件。” 中心城广场：坐拥双城地铁人流 ■推荐理由： 中心城广场是深圳最早的双地铁上盖物业，早在深圳地铁一期通车时起，其就是罗宝线和龙华线换乘站的上盖商业体，地铁为其带去了滚滚人流。而现在随着深圳地铁5条线路的全线开通，中心城更是占据了相当有利的条件。 作为罗宝线和龙华线的交汇点，中心城不仅可以顺畅地通达整个深圳，还可以借助龙华线与口岸衔接的优势，顺畅地与香港连接。现在，在深圳地铁即将全线开通之际，中心城也在与港铁强强联盟，在地铁相关刊物以及地铁灯箱进行广泛宣传。同时借助场内最大的美食优势，与港铁集团合作，回馈更多消费者。力求将其坐拥双城的优势发挥到极致。 地铁沿线布局： 罗宝线(原1号线)、龙华线(原4号线)会展中心站，不用出站可直接进入场内。 线路推荐： 南山到中心城：乘蛇口线(原2号线)至世界之窗，换乘罗宝线(原1号线)，至会展中心站下车即可。 福田口岸至中心城：乘龙华线(原4号线)至会展中心站下车即可。 深圳地铁沿线购物地图攻略十大知名商场推荐
茂业百货： 紧跟地铁而走的“时尚策源地” ■推荐理由： 很多深圳人在接待外地来的亲朋好友时，必去逛茂业百货，因为他们觉得茂业是展示深圳都市时尚风采的最好窗口;同样，对于深圳的时尚人群来说，每一季也会必逛茂业百货，因为这里汇聚了众多时尚品牌，可以第一时间看到当季新品。 从东门到华强北，再到南山商业文化中心区，茂业百货每到一处，都将时尚的魅力带到这里，是深圳名副其实的“时尚策源地”。而现在随着地铁的全线开通，茂业百货在深圳的6家分店都位于地铁站口附近，对于热爱时尚的深圳人来说，到这些“时尚策源地”感受时尚魅力就变得更为便捷。 地铁沿线布局： 华强北茂业：罗宝线(原1号线)华强路站A出口，蛇口线振华路站，龙岗线(原3号线)华新村站 东门茂业：罗宝线(原1号线)老街站A出口，龙岗线(原3号线)东门中站 南山茂业：蛇口线(原2号线)后海站E出口 茂业友谊店：罗宝线(原1号线)国贸站A出口 茂业会员店：罗宝线(原1号线)老街站B出口 茂业深南店：罗宝线(原1号线)科学馆站B出口 天虹：与你分享地铁生活之美 ■推荐理由： 深圳百货商业企业中，连锁化程度最高的企业，在深圳乃至全国拥有众多连锁店。随着深圳“地铁时代”的到来，天虹有14家分店处在地铁沿线，也是目前在地铁沿线布局最多的百货企业。
商业地产市场调研表格 (海岸城) 项目基本情况 项目名称深圳海岸城开发商深圳市海岸房地产开发有 限公司地理位置深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 商业运营公司深圳市海岸商业管理有限 公司 开业时间2007年12月16日 总建筑面积30万平方米零售商业面积购物中心12万平方米 商业街4万平方米 功能定位购物、休闲、娱乐中心 深圳西部最大型购物中 心，南山新的形象标志商户总数购物中心：234 风情街：281 总：515 建筑形态地上5层，地下2层 产品组合海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。 海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。 双广场、双步行街、双首层的组合特色。 主力商户海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐； 保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城 天利中央广场：太平洋电影城 停车位1500 目标消费群以20-45岁人群为主， 定位中高档 建筑指标建筑结构层高地下室5米，首层6.5米， 二层至五层6米 柱距8-13米通道宽度主通道：11-13米 次通道：4-5米 主通道宽6-8米，辅道宽 4-4.5米 赢利模式销售/租赁？零售业65%，餐饮20%，休闲娱乐15% 配套设施 手扶电梯B1层5部，L1、L2层 8部，L3、L4层4部， L5层3部 共20部 观光梯 垂直电梯3组（品牌：星玛）货梯
业态分布及价格情况 楼层单层建 筑面积业态规划进驻品牌单店经 营面积 m2 租赁价格租 售 率 地下 二层 停车场 地下一层停车场+商业街原潮 吉之岛百货 489 吉之岛两 层共 一层名店吉之岛百货 优衣库 ZARA 23,000 752 1,445 二层休闲海德广场10,000 三层娱乐购物海岸影城 顺电4,165 1,270 四层休闲娱乐海岸影城 海岸真冰场1,927 五层餐饮大饱口福2,356 其他楼层 购物中心管理费：20 元 备注海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式 海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。 经营状况 商户数 总商户数购物中心： 234 风情街：281 总515 产权商户数281 租赁商户数234 总营业额(天) 客流量日均客流量节假客流量客源构成客源消费额(日) 其他