样板房设计要求概要（模板）
一、精装修样板房位置、设计面积及方案选择：
二、目标客户描述及装修风格总体建议：
XXX（物业类型）设计样板房的目的在于让买家感受到品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。
例：
设计风格：
建议采用现代简约风格，特点是简洁明快、实用大方，简约而不失温馨，尽量压缩不必要的设施，以保留更充分的生活空间。
●简约就是简单而有品位。
●这种品位体现在设计上的细节的把握。
●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。
●在施工上更要求精工细作。
●是一种不容易达到的效果。
●简约是用简洁的手法，体现平面的尺度，空间感。
色调选择：
现代简约风格，通常以黑白灰色为主，适当采用亮色进行点缀。
1)红色，搭配黑色、白色，对比强烈。
2)黄色、橙色，搭配白色、灰色，轻松惬意；
3)粉红色，搭配白色、蓝色，浪漫温馨。
三、样板房设计原则：
1、装饰设计原则：
1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客
户以舒适感和认同感，并着力体现休闲、自然的特点。我们认为：现代风格，并有强烈的时代感，这应当是整个装修设计的主调。同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果；
2)设计应简洁、大方、清新、高尚、典雅，要避免繁琐、奢侈、庸俗，有亲切感，易于感
染客户；
3)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出
丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往；
4)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感；
5)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域尽量处理，使其显得合理。6#
楼户型在采光上不具优势，在样板房设计上应尽量提升室内的采光效果，增加室内的舒适度，避免客户疑虑；对于空间难以利用的区域，应尽量布置点缀，增加使用功能；
6)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态；
7)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当；
8)电话、电源插座应合理考虑布置；
9)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐；
10)样板房的参观路线应在设计时注意加以适当的引导，从而使参观的人流秩序井然，避免
相互干扰；
11)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；
例：
2、一房一厅户型样板房基本配置建议：
客厅
●由于面积小，应配置小的餐桌或两人座的卡台，并放置西式餐具。
●双人布艺沙发，风格为时尚个性化，鲜色系。
●小茶几一张（茶几下用方毯铺垫防滑），电话机一部。
●墙角放落地台灯。
●壁挂式液晶电视机一台，DVD一台。
●空调室内机（外壳样品即可）。
厨房
●微波炉一台
●小冰箱一台
卧室
●增加一个落地台灯
●空调室内机一台（空壳样机）
洗手间
●洁具全套
●配备浴巾、毛巾
●牙刷、牙膏、沐浴露等样品
●风筒一支，梳子一把。
3、二房一厅户型样板房基本配置建议：
客厅
●建议购买布艺沙发一套
●茶几一套（茶几下用方毯铺垫防滑），电话机一部。
●购买液晶壁挂电视机一台，DVD一台。
●墙角放落地台灯
●空调室内机（外壳样品即可）
●鞋柜一个
●全套厨具用品，
●微波炉一台
●小冰箱一台
卧室
●增加一个落地台灯
●书房，应添加书桌、液晶屏电脑和台灯。
洗手间
●洁具全套
●配备浴巾、毛巾等
●牙刷、牙膏、沐浴露等样品
●风筒一支，梳子一把。
4、其他相关要求：
1)内墙：客厅房墙面及天花均涂上高级乳胶。浴室、厨房墙身镶砌高级美术瓷砖到顶。
2)房门：大门为实心雕花大门或金属门，配备高级门锁；室内房门皆为高级木门，配
装精美门把；
3)门厅：地面铺设大理石。
4)客厅：铺设高级硬木地板或高级地毯。
5)餐厅：地面铺设高级硬木地板或高级防滑地砖。
6)卫生间：地面采用高级防滑地砖；进口高档五金件。浴室为保持干燥、舒适。
7)厨房：地面采用高级防滑地砖；微波炉、电冰箱、抽油烟机、消毒柜；高级电器设
备；高档五金件。
8)窗户：粉末喷涂铝合金框配双层中空玻璃。
9)通讯：预留电话插座、并设网络、电视等接口。
四、图片说明
简约的装饰风格，精致的双人沙发、小巧的卫生间，将有限的空间的功能性发挥到极致。玻璃材质的使用，是空间显得更加开阔。
电气化厨房设备，无需燃气管道，对空间要求更低。
双人沙发
入户门
卫生间
客厅兼卧室
玻璃墙
冰箱
电磁炉
抽油烟机
洗衣机
配置单独存在的桌椅，即可增加居室是功能性，提高房间的实用性，又能调节房间内的视觉效果。
A6户型，L 型厨房，空间利用率高，能够有效满足家庭烹饪需要；小卧室兼具书房功能，使房间的功能更加强大。
客厅同卧室之间使用“屏风”式隔断，既保证了卧室的私密性，有减少了对客厅采光的影响。
五、费用估算
每平方米800—1200元装修标准。
样板房装修装饰建议方案 一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人； 2、样板房是对未来生活的一种诠释； 作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具； 样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好， 终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。 二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1．设计原则 a.重装饰轻装修原则 由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置， 就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则 样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而 不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示
样板房设计要求概要（模板） 一、精装修样板房位置、设计面积及方案选择： 二、目标客户描述及装修风格总体建议： XXX（物业类型）设计样板房的目的在于让买家感受到品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。 例： 设计风格： 建议采用现代简约风格，特点是简洁明快、实用大方，简约而不失温馨，尽量压缩不必要的设施，以保留更充分的生活空间。 ●简约就是简单而有品位。 ●这种品位体现在设计上的细节的把握。 ●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。 ●在施工上更要求精工细作。 ●是一种不容易达到的效果。 ●简约是用简洁的手法，体现平面的尺度，空间感。
色调选择： 现代简约风格，通常以黑白灰色为主，适当采用亮色进行点缀。 1)红色，搭配黑色、白色，对比强烈。 2)黄色、橙色，搭配白色、灰色，轻松惬意； 3)粉红色，搭配白色、蓝色，浪漫温馨。 三、样板房设计原则： 1、装饰设计原则： 1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客 户以舒适感和认同感，并着力体现休闲、自然的特点。我们认为：现代风格，并有强烈的时代感，这应当是整个装修设计的主调。同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果； 2)设计应简洁、大方、清新、高尚、典雅，要避免繁琐、奢侈、庸俗，有亲切感，易于感 染客户； 3)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出 丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往； 4)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感； 5)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域尽量处理，使其显得合理。6# 楼户型在采光上不具优势，在样板房设计上应尽量提升室内的采光效果，增加室内的舒适度，避免客户疑虑；对于空间难以利用的区域，应尽量布置点缀，增加使用功能； 6)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态； 7)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当； 8)电话、电源插座应合理考虑布置； 9)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐； 10)样板房的参观路线应在设计时注意加以适当的引导，从而使参观的人流秩序井然，避免 相互干扰； 11)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；
【阅江豪庭】样板房装修 建议 一、装修样板房的目的： 1、为了促进销售，因此选择装修样板间以增强项目观赏性及客户停留时间； 2、“阅江豪庭”即将推出F栋楼，装修样板间有利于减小客户对F栋的工程进度的抗性，同时加快F栋的去化速度； 二、装修原则建议： 1、建议选择B幢作为样板间装修楼栋； 2、建议选择位置、采光、可看江、景观相对较好的户型； 3、建议选择最具有代表性、数量最多、去化较慢的户型； 4、装修标准：建议整层楼可做交房样板房，其中精装2套； 三、在售房源数据统计： 根据项目目前情况只能选择B栋作为样板房楼栋，目前住宅已修建2层；楼层低，在电梯未开通情况下，首选（住宅）1楼作为样板房展示区，并且视线开阔也可观看江景，户型
装修选择1号户型（112.08㎡）和3号户型（65.92㎡）为样板房，选择样板房的原因主要有以下方面： 1、B栋目前已达到预售许可，1层已具备做样板展示区条件； 2、低楼层在没有电梯通行的情况下方便客户步行参观，减少交通组织动线； 3、1层1号户型面积较大，已经超出遮挡建筑物的高度，视线开阔，可观江景； 4、1层3号户型面积较小，不可看江，但在装修风格上与1号户型形成对比，也可给客户多一种参考； 四、装修风格建议： 1、在控制成本的前提下，选择大多数客户易于接受的装修风格为原则； 2、本项目精装修风格应以目前市场主流，较为时尚风格为主； 3、与项目的建筑风格相符，整体风格体现出目标客群的整体气质和项目的属性，给客户温馨、舒适感，各功能区域的实用性良好展现，设备品牌的档次体现，更多的细节处体现出品质感。 4 4-1、户型选择及风格建议：1号房；风格：新古典 建筑面积：112.08平米； 户型布局：三室二厅二卫； 面积较大的户型运用新古典风格能体现出高贵感和尊崇感，既有传承欧式经典的贵族品质，又有现代的简洁实用功能，易接收。
样板房装修协议 甲方：乙方： 地址：地址： 联系方式：联系方式： 甲方委托乙方承担欧亚阳光花园二期1#、2#楼项目样板房装修设计及施工，为保证甲乙双方切实建立和谐关系，本着互惠互利原则，经甲、乙双方协商，就甲乙双方装修样板房的事宜达成如下协议： 一、项目名称： 1. 工程地点： 2. 工程内容：整套样板房室内装修设计及施工。 3. 面积：室内部分：㎡(按建筑面积)。 二、协议要内容： 1.甲方将本样板房交由乙方负责免费设计装修，乙方承担本房屋装修的全部费用（不包括家具家电）。 2.甲方有权要求乙方根据甲方的意愿进行设计装修此样板房。 3.甲方必须要求物业确保本项目的装修工程只得认定乙方最多两家装修公司进入施工，其它装修公司不得入内；否则，甲方及属下物业公司承诺若业主委托其它装修公司进行室内装修所产生的房屋质量问题甲方及属下物业公司将不保证该小区业主房屋的维修责任。 4.工程竣工后，甲方允许乙方对工程实景进行录像、拍照，并允许乙方在电视、报纸、杂志、公司宣传册及其他宣传资料上及有关展览、咨询活动中发布和使用有关录像资料和照片。 5.本协议生效后甲方允许乙方在不影响甲方正常的施工和销售下借助甲方的场地进行宣传和推广。 6.样板房使用仅限于参观，乙方免费提供一次保洁于样板房交付使用时实
行。 7.甲方负责做好现场保护，对于乙方装修产生的质量问题乙方免费负责后期维修维护至甲方项目交房时；对于任何因甲方原因造成的损坏乙方有权要求有偿维修及维护。 8.如果甲方放弃选择乙方提供后续装修施工服务，依据甲方已获得的服务程度，乙方保留参照相关标准收取费用的权利。 9.甲方要求乙方于年月日完成样板房的装修工程并保证按时交付。 9.本协议未尽事宜，参双方约定之其它有效的合同文件。 10.本协议壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。 甲方签字(签章)：乙方签字(签章)： 日期：年月日日期：年月日
样板间装修风格建议 样板间的展示和引导是项目期房阶段推广销售的重要方式，所以滨海新城样板间的设计效果尤为重要，因此既要考虑居住的行为和设计的艺术性，又要考虑其本身承载的促销成分。本项目样板间必须有特色，巧妙地融合实用性、品位、情趣和流行风潮，与众不同，让人耳目一新，甚至可以引起市场轰动效应。所以我司建议3套样板间装修风格：现代简约风格、现代中式风格及现代欧式风格，有待与甲方商榷。 一、样板间装修设计时主要考虑的要点： 色彩设计、造型设计、材料设计、灯光设计 （一）色彩设计： 原则： 三个样板间户型应根据建筑面积在用材档次、装修风格以及配合这两方面的色彩控制应有明显的特别。 建议： 卧室的色彩 1.现代简约样板间卧室色彩以明快的浅色调等为主；建议用比较灵巧、漂亮的台灯 为妙。空间小室内色彩不可太多、太艳； 2.现代中式的卧室最好以淡粉色等暖色调为主； 3.现代欧式的卧室宜选择应以浅色为主基调，优雅、宁静、自然的色彩。尽量扩大 空间效果，给人一种现代、大方的感觉，使现代欧式设计散发出新的魅力。 厨房的色彩 1.三个样板间厨房都建议以白、灰色为主； 2.地面不宜过浅，建议采用深灰等耐污性好的颜色； 3.顶部、墙面建议以白色或者浅黄颜色 餐厅的色彩 1.总体宜采用较深的颜色，但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色； 2.现代欧式样板间餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。 客厅的色彩
1.客厅是样板间展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热 情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。色彩浓重，才能显得高贵典雅； 2.现代中式及现代欧式样板间地面可选用深红等重颜色。墙面白颜色为主； 3.欧式现代风格样板间客厅采用欧式的设计风格，欧式的客厅有的不只是豪华大 气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上，“和谐”是欧式风格的最高境界。房子的色彩主调，以深褐色配合白色为主，透过鲜明的色度对比，营造典雅的感觉； 4.现代欧式样板间顶部的色彩建议依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇 的色彩效果； 5.现代简约样板间建议以冷色调设计客厅（以白色、乳白色、米黄色为主要色调）。 书房的色彩 1.书房的色彩绝不能过重，对比反差也不应强烈； 2.书房的墙面，天花板色调应选用典雅、明净、柔和的浅色。地面应选用地板或地 毯等材料，而墙面的用材最好用壁纸、板材等吸色较好的材料，以达到安宁静谥的效果； 3.现代中式样板间可选择中国古典水墨画决定书房的风格； 卫生间的色彩 1.卫生间色彩上有两种形式可供选择。以白色为主的浅色调； 2.地面及墙面均以白色、浅灰等颜色做表面装饰；简明、轻松。 （二）造型（含家具）设计： 原则： 造型（含家具）设计应协调统一，在同一空间内，弧线（圆）造型与直线造型不宜混合搭配； 在同一空间内，过多的弧线（圆）造型会产生空间狭小的错觉； 在同一空间内，过多的直线造型会觉得有些生硬； 重点考虑家具尺寸与户型大小的关系，特别是餐桌、床。 建议： 1.现代简约样板间建议在客厅中墙面放电视机，不但节省面积，并可适当移动，避 免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几即可，另外再备些折叠椅。装饰艺术品、花草
香樟林5#楼样板间建议方案 香樟林项目地处于南宁市传统的老城区，其定位为较具文化韵味的中高端住宅楼盘，但其优势一直未能展现。因此，根据目前香樟林周围各楼盘营销特征及本项目5#楼自身营销需要，我部门建议实施清水样板间策略的建议。 清水样板间的基本要求是达到交房标准，在此基础上我们根据营销需求对清水样板间的楼层、房号及其他装修细节提出建议。建议方案如下： 一，房号及楼栋选择 清水样板间应选择朝向及户型设计较好的两房、三房户型，同时考虑到采光面及景观视野要求，建议选择5#楼1单元的所有户型。 二，楼层选择 由于目前5#搂仍处于施工状态，且电梯尚未安装使用，因此样板间所在楼层的选择不宜过高，但为保证样板间的景观视野建议选住宅的第九层，既可以保证部分景观视野也可以拆除掉所有施工管网避免施工杂物的影响。 三，装修建议 为节约成本，并使项目样板房工期与销售周期吻合，本期样板房以清水房的形式展出。基本要求如下： 完成本层各房号分户墙施工，各个户型内隔墙建议用地面贴条划分展示； 清水房地面平整，达到交付标准； 清水房内墙面及天面全部抹灰刷白，以增强室内亮度； 所有户型外墙空挡处必须加装安全护栏。 此外，为增强客户对于香樟林项目品质的了解，进一步促进客户对香樟林项目的感官体验和深刻印象，我们对样板间的部分细节提出以下深入建议： 1、建议对在施工中所用到的部分优质建材可以在样板间进行展示，以加深客户对项目品质的理解（如下图展示）。
2、可以对内外墙进行解刨分层展示，使客户深入了解墙体结构及施工工艺和墙体建材（如下图展示）。 3、建议可以对房间卫生间的下沉层进行管道布置和防水展示,但在展示的同时应考虑到美观、整洁的要求（如下图展示）。
地中海式装修风格地中海式装修风格样板房家居饰品的选择如果不合适的话，可以更换或重组，对于整体空间的把握是非常关键的，空间的改造和调整需要一些比较好的想法，多多借鉴优秀的案例，可以让家显得更温馨。地中海式装修风格现在是非常流行的，不一样的色彩，不一样的异域风情，会让整体氛围变得相当地不一样。 相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格！ 地中海式装修风格展示——海阔天空 相关推荐：点击《房屋设计图》领取限量免费名额！ 为什么地中海式装修风格会变得格外耀眼?主要是色调和主基调会让人有着非常独特的体验，比如说这个客厅空间的设计，运用了大量的拱形结构的元素让背景墙充满了地中海风情，而且整个空间也注意了整体性，充满了联动的节奏，
所以我们可以从电视背景墙和沙发背景墙、以及吊顶风格感受到度假风情。蓝色和黄色的搭配很自然，蓝色的沙发背景墙和地毯搭配相当自然。 相关推荐：点击《简欧风格装修效果图》1000套装修效果图免费下载！ 地中海式装修风格展示——烂漫之家 相关推荐：点击《客厅装修效果图》揭秘让家变大10㎡的诀窍！ 地中海风格的建筑结构的个性在这个客厅有了非常鲜明的表现，白色的背景墙让这个客厅独具原始气质，而且还有着很好看的装饰画和灯饰进行装饰，这种蓝白沙发构造出来的也是很自然的空间氛围，地毯的搭配凸显出来的也是清雅的气息，这种以蓝白为主的空间真的很美，茶几上的一束蓝色花卉的搭配也起到了点缀空间的作用。 相关推荐：点击《电视背景墙》了解如何将收纳功能发挥极致！ 地中海式装修风格展示——自由之海
相关推荐：点击《餐厅装修效果图》这样逆天的设计竟然免费！ 在这个空间中，我们也可以看到非常奠定的地中海元素，比如说餐厅的地面选择的是蓝色的的菱形仿古砖铺贴，效果是非常不错的，墙面的蓝色圆形装饰和层板的结合很自然，吊顶的蓝色横梁的装饰效果也是很不错的，让人恍如置身在海洋中一般自由自在。 相关推荐：点击《酒柜效果图》300款酒柜供你免费参考！ 地中海式装修风格展示——自由之境