住宅小区智能化
设
计
方
案
1 系统设计说明
1.1 系统设计范围
本方案设计范围包括：
1、可视对讲及室内安防系统
2、闭路电视监控系统
3、停车场智管理系统
4、智能三表抄送系统
5、智能门禁系统
6、电子巡更管理系统
7、园区周边防范系统
8、公共广播及背景音乐系统
9、宽频网络系统
10、信息查询系统
11、物业智能管理系统
1.2 总体设计思想
本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有
关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情况，用最佳设计方案
体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。
1.3 设计综述
本设计方案以" 某某小区" 为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。
该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。
整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。1.4 系统设计原则和标准
1.4.1系统设计原则
为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则：
（1）先进性
在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内
与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。
（2）可靠性
必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。
（3）实用性和便利性
在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、
安全，并且经久耐用。
（4）可扩充性和经济性
为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护
了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
（5）规范性和结构化
由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面的标准和规范，
力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。
1.4.2系统设计依据和标准
1) 《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95 ）
2) 《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92 ）
3) 《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94 ）
4) 《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
5) 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）
6) 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
7) 《电子计算机主控室设计规范》（GB50174-93）
8) 《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92 ）
9) 《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(CECS89-97)
10) 《信息技术- 客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801 ）
1.5 系统接地要求
为了增加整个社区楼宇弱电系统的抗干扰能力及对所有电器设备的保护，要求系统中所有电线的金属保
护管、线槽、设备的金属外壳、过路箱、接线箱等箱体、主设备机柜、台面均连为一体，接通整个社区
的弱电接地系统。电缆有屏蔽层的屏蔽层应接在地线端子上。
二、可视对讲及室内安防系统
2.1 概述
根据该小区的户型结构和甲方的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用" 视得安CM-980多功能楼宇可视
对讲系统。CM-980 多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为
核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.2 设计根据
本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准深圳市公安局技防办关于保安系统的有关规定，结合该小区具体的保安要求和户型结构，并根视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统技术标准设计。
2.3 建筑结构及保安系统设计要求
该小区由几栋楼组成，其中有多少个单元，每单元多少层为住户层，共计多少户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机多少台（CM-980M2），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主
机（CM-980D5），可实现密码开锁。用户端装多功能可视分机（CM－980RY3），该分机分别外接一个红
外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室内报警探测器被触发，保安中心的管理
中心机将显示安防报警房号以及报警类型，同时管理计算机上显示和记录的报警位置和报警类型以及处
理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的
警情。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为
来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，
也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
2.4 "视得安"CM-980 系统构成及功能介绍
本系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，
可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的
目的。
( 一) 管理中心(CM-980M2)
1、通过CM-980BM能将大厦内所有单元系统连接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输、布线方式。
2、最大容量为：可以连接999 个单元系统（即999 个单元门主机）。
3、可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。
4、可以用呼叫方式监看任一主机影像。
5、7 位码操作，显示。
6、可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。
7、同一大厦内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。
8、管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。
9、有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。
11、适合任何大厦楼宇结构的联网要求。
( 二) 豪华数码式主机（CM-980D5）
1、数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。
2、LCD 显示屏，四位数码显示，其最大容量可连接9999 个用户机。
3、微电脑控制，智能化操作，中文操作提示。
4、直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。
5、红外线CCD摄像头及夜间补光LED 使夜间可清晰显示图像。
6、防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。
7、用户可在门口主机上直接按密码开启大门电锁。
8、内置感应头和读卡控制器，用户可以通过授权的IC 卡进行感应开锁。
9、内置的门禁机可存贮3000 条卡号。
（三）多功能可视对讲室内分机（CM－980RY3）
1、访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音" 叮咚" 声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访
客通话。
2、确认访客后，可按" 开锁" 键开单元门电锁。
3、主人可以按" 监视" 键，监看单元门情况。
4、可以连接住户门前机，访客按住户门前机的" 呼叫" 键后，分机有双音" 叮咚" 声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按" 开锁" 键开启住户门的电锁。
5、一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按" 呼叫" 键，其余分机发出" 叮咚" 声，拿起听筒后可实现内线对讲。
6、分机按" 呼叫" 键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中
心传来的影像。
7、管理中心也可呼叫分机，分机有双音" 叮咚" 声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。
8、可以接四路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防范。
9、在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。
10、报警设置时间为 5 分钟，报警解除时间为30 秒（即有出入口延迟功能。出口延迟为 5 分钟，入口延迟为30 秒）。
11、探测器报警后，首先将报警信号传送到分机，如未解除，则30 秒后传送到管理中心。
12、烟感、瓦斯报警后有声光提示。
13、此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、报警融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简
便。
( 四) 电源（CM-P）
输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，电源可供8 台分机或一台室外主机使用，停
电后可综合供电24 小时。
（五）多路保护器（CM-980P4）
1、能在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。
2、能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也
不会烧坏电源或其它器材。
3、短路时有故障指示功能。
4、为一进四出制， 1 台CM-980P可带4 路分支，每分支可接 3 台分机（推荐客户： 1 路分支只接 1 台分机，以便有效地保护到每一台分机）。
5、有视频放大器功能。
6、有楼层接线盒功能。
7、能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。
（六）双鉴红外探测器（CR-SRDT15）
技术特性：
1. 报警继电器：励磁 A 型（常闭）、100MA、30VBC
2.RIR 抗白光干扰： 6.550lux
3. 防拆开关( 可选): 前后盖防拆（常闭）25MA、30VDC
4. 报警输出: 励磁A 型、100VDCma、x 50mADCmax可( 更快)
5. 工作温度：0"C-49"C
6. 相对湿度：5%-95%（无霜）
7. 安装位置：墙面或墙角
8. 探测范围：15Mx1050
9. 微波频率：S 波段、2.45GHz
10. 抗辐射干扰：30V/m、10MHz、100MHz
11. 电源供电：10-14.5VDC 、35mA（典型值）
（七）煤气泄露探测器（XSJ-808 ）
特性：
1. 双探头多回路设计，保证系统工作的稳定可靠性；
2. 极低的误报率，来源于传感材料的多层次处理工艺，加强探测器选择性，有效阻止如油烟、酒精等多
种环境干扰，特别适合中国厨房；
3. 制造过程中的多重专业检测流程，确保品质；
4. 易安装维护；
5. 通过中国建设部" 国家燃气用具质量监督检测中心" 检测合格；
6. 遵循建设部CJ3057-1996 标准和公安部GA127-1996。
技术特性：
1. 能感应煤气、天然气、液化石油气
2. 报警浓度：煤气：0.1-0.5% 天然气：0.1-0.3% 液化石油气：0.1-0.5%
3. 报警音量：>60DB
4. 响应时间：<20s
5. 报警输出：声光报警
6. 工作电流：<200Ma
（八）紧急按钮（PB01）
1. 防误触发措施
2. 触发报警后，能自锁
3. 复位需用钥匙操作
三、闭路电视监控系统
3.1 工程概述
现代小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和大厦周边环境的自然化，而且对大厦内的保安与防范要求越
来越高。要真正做好大厦的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的保安系统作为管理辅助。闭路电视监控就是其中最主要的一个组成部分。它以其监控范围广、能提供准确、直观的图像信息而显得尤为重要。
通过对小区的整体布局和结构所作的认真研究和分析，根据小区物业部门的具体要求，安装黑白摄像机对电梯轿厢、地下停车场、电梯门厅、停车场出入口、大厦围墙等重要区域进行监视。小区闭
路监控系统设一个监控中心，监控中心内设矩阵主机和多画面处理器作集中监视和控制。监控中心能同时显示和记录各现场的画面，从而达到最有效的监控效果。
3.2 系统功能和特点
本系统在经济、实用的基础上，力求做到配置完善、功能齐全；在体现系统先进、合理的同时，确保系
统运转的可靠性和稳定性，达到四级以上图像抗干扰能力；并为管理和使用人员提供简单、方便和友好的操作界面。系统的主要功能如下：
（1）摄像机的现场监视和控制
在不同位置根据现场情况采用灵活的摄像机组合达到最佳的监视效果。管理中心操作人员可通过矩阵键
盘远距离控制摄像机的上、下、左、右转动，并可对镜头的光圈大小、焦距远近和变焦倍数进行调节以
扩大监视范围，获得最清晰的图像。
（2）图像监视
管理中心的监视器上可显示各个摄像机送来的实时画面或录像机送来的回放图像。利用多画面处理器可在一台监视器上同时显示四、九或十六等多个画面，并可在不同的画面显示模式之间进行切换。通过矩阵可选择一组摄像机按给定顺序在任一监视器上自动切换，也可定义在任一监视器上对任一指定的摄像
机进行定点显示。
（3）屏幕显示
每台监视器上都可显示日期/ 时间、摄像机编号和标题（16 个字符）、监视器编号及状态。屏幕显示的
文字的位置和亮度均可调整，并且所有显示的项目都可单独设置为显示或不显示。
（4）成组切换
将摄像机分成若干组（最多32 组），每组最多8 台摄像机，可使一组摄像机同步地切换显示在一组指定
的监视器上，这样可以用多台监视器同时监视某一复杂区域的各个场所，大大提高监控效率。
（5）万能切换
是指摄像机的任意组合切换，同一摄像机的画面可多次出现在同一组切换中，包括摄像机画面的多个景物预置在内。并可设定不同的显示时间。
（6）摄像机巡视和预置
可通过编程定义需要巡视的摄像机序列，每个摄像机的位置包括一个可编程设定的预置场景、图像或辅助触点动作。建立好的巡视可随时调用到任意监视器上显示。巡视可正向或反向运行。大厦围墙的智能快球摄象机与安装在围墙四周的主动式红外对射探测器组成联动报警系统，即当红外对射探测器发生报
警时，报警信号会触发附近的快球摄象机转动，监视报警位置。
（7）图像记录
将摄像机送来的画面在长时间录像机上录制下来，作为以后需要时的查询。录像机可实时录制也可设定
为长时间压缩录制方式。
（8）口令保护
系统提供键盘操作口令，以建立优先级操作并防止非法使用，有效保证系统运作的安全。
3.3 系统组
3.3.1 系统构成：
本系统由前端摄像部分、信号传输部分、图像处理和控制部分、显示和记录部分四个主要部分组成。
1. 前端摄像部分：负责摄取现场的画面并将图像信号转变为可传输的电信号，包括摄像机、镜头、云
台、防护罩、支架等；
2. 信号传输部分：用于传送现场的视频信号及监控中心的控制信号，包括解码器、控制码分配器、视频
电缆、信号电缆等；
3. 图像处理和控制部分：集中接收和处理现场发送回来的各种信号，并进行相应的控制和管理工作。这部分主要由矩阵控制主机以及多画面处理器组成。
4. 显示及记录部分：将前端设备传回的视频信号转化为图像信号并显示和记录。它包括：监视器和录象机。（详见系统配置图）
3.3.2 摄像机现场分布情况
1. 在每栋住宅楼的电梯轿箱安装黑白半球型一体化摄像机，共 4 台；
2. 在每栋住宅楼的电梯门厅安装黑白半球型一体化摄像机，共 2 台；
3. 在大厦的地下停车场安装带云台和变倍镜头的黑白枪式摄象机 4 台和带自动光圈镜头的固定摄象机 2 台，共 6 台；
4. 在大厦一层的出入口安装固定黑白低照度摄象机，共 5 台；
5. 在公寓大厅安装黑白高清晰度摄象机，共 1 台；
6. 在大厦架空层安装高速智能快球摄像机 2 台和带自动光圈镜头的固定摄象机 4 台，共 6 台；
7. 停车场智能管理系统中的停车场出入口摄像机的信号也输入本系统，故整个系统实际监控点为24 个。
3.4 主要设备性能和特性
3.4.1 矩阵主机
选用加拿大AB 公司的AB2150矩阵切换/ 控制主机。它功能强大，采用模块化结构，配置灵活，扩充便
易。
1. 采用32 位高速微处理器及工业标准的操作系统
2. 最多64 路视频输入，8 路监视器输出
3. 菜单编程功能
4. 预置摄像机和场景目标标题
5. 支持多协议控制码
6. 四组RS-485 控制码输出
7. 所有视频输入输出模块采用环接面板
8. 独立的监视器巡视和64 个通用巡视
3.4.2 多画面处理器
采用美国ROBOT公司的MV-16I 系列黑白双工16 画面处理器，主控人员通过集成在主机上的键盘或外接
的控制键盘即可调用主机的分割图像（1/4/9/16 画面），并有多画面（1/4/9/16 ）现场监视和录象回放方式。
该16 画面处理器有两个视频输出接口（主监视器和副监视器），主监视器用以显示多个画面，也可以单画面切换显示或定点显示。副监视器用以重点图象的单画面显示。
多画面处理主机外接一台高密度长延时录象机，以帧切换的方式同时记录最多16 路摄象机。16 画面处理主机的具体性能指标如下：
功能特点：
1.全画面像素1024（H）X800（V），图像清晰度达到广播级；
2.以帧切换编码方式同时记录所有连接的摄象机图像；
3.双工录象功能使得在任一时刻都可进行两件工作，例如在录象的同时，也能进行现场监视画面的控
制；
4.口令保护功能确保监控模式和程序设置不被错误操作和非法更改。
5.新一代的帧切换技术和数码视频处理技术
6.可非同步黑白摄像机输入，输入/ 输出为环路结构
7.具有单画面显示、多画面显示及时序显示等不同模式
8.可实时显示1/4/9/16 画面，各种显示模式之间可随意切换
9.PAL 制式，2:1 隔行扫描
10.实时显示的同时能进行录像
11.通过菜单设定可进行多种功能的调整
3.4.3 黑白枪式摄像机
全部采用台湾SMART公司开发生产的SM-713 高清晰度摄像机。
1. 1/3 ＂行间转移CCD元件
2. 高达420 线的水平清晰度
3. PAL 制式，625 行/50 场/25 帧
4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的信号强度
5. 先进的数字调节背光补偿功能
6. 自动增益自动控制(AGC)
l 高灵敏度，可实现最低照度为0.05lux(F1.2)
l 自动电子快门（AES）
l 出色的48db 信噪比实现了自然的图像观察
l 同步锁相功能
l 镜头卡口可适应 C 型或CS型
3.4.4 黑白半球摄像机
全部采用台湾SMART公司开发生产的SM-610 高清晰度摄像机。
1. 1/3 ＂行间转移CCD元件
2. 高达420 线的水平清晰度
3. PAL 制式，625 行/50 场/25 帧
4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的信号强度
5. 高灵敏度，可实现最低照度为0.05lux(F1.2)
6. 出色的48db 信噪比实现了自然的图像观察
7. 内置3.6mm广角镜头。
3.4.5 黑白高速智能球形摄像机
采用以色列ALEC公司开发生产的AL-378/BS 型黑白高速智能球形摄像机。
1. 1/4 ＂行间转移CCD元件，
2. 高达420 线的水平清晰度
3. PAL 制式，625 行/50 场/25 帧
4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的信号强度
5. 高灵敏度，可实现最低照度为0.1lux(F1.2)
6. 出色的48db 信噪比实现了自然的图像观察
7. 自动聚焦/ 自动光圈
8. 16X6 倍变焦（4-64mm）
9. 64 个预置点，内置解码器
3.4.6 21" 黑白监视器
选用日本图雅丽公司的TM-2100B系列黑白监视器。
1. 高解析、高画质
2. 水平清晰度高达中心700 线，边角500 线
3. PAL 制式，水平15.625kHZ ，垂直50kHZ
4. 可加声音功能
5. BNC 插接视频和同步输入/ 输出环通功能
6. 可调亮度、辉度、对比度等
3.4.7 14" 黑白监视器
选用日本图雅丽公司的TM-1400B系列黑白监视器。
1. 高解析、高画质
2. 水平清晰度高达中心1000 线，边角800 线
3. PAL 制式，水平15.625kHZ ，垂直50kHZ
4. 可加声音功能
5. BNC 插接视频和同步输入/ 输出环通功能
6. 可调亮度、辉度、对比度等
3.4.8 长时间录像机
采用韩国三星公司的STVL-24P 长时间录像机
1. 高精密度的机械结构
2. PAL 制式，VHS的磁带格式
3. 屏幕菜单显示设定功能
4. 具有实时、12、24 小时三种录像和放像模式
5. 自动清洗磁头，自动倒带
6. 具有实时录像、定时录像和报警录像三种录像方式
7. 视频丢失检测
8. 多种回放模式
四、智能停车场管理系统
4.1 概述
世界上任何先进技术的应用无一不是社会进步的标志和社会发展的要求。停车场的智能化建设也一样。
随着社会的进步和发展，城市由于交通设施的增加造成的交通拥挤甚至混乱给人们的生活带来极大的不
便，这种不便迫使人们去寻找高技术的有效手段去化解这一种不便。智能化的停车场便是顺应这一时代要求的高技术产物。在小区设立一套智能停车管理系统不仅可以有效地解决大楼附近乱停乱放车辆造成
的交通混乱，同时也能免去了车主停车时车辆被盗的担心，提高了对车辆的管理效率。另外，从技术面
讲，具有开放性特点，很容易与其他系统接口组成功能更强大的综合系统，顺应系统管理综合方式的要求。
停车场管理系统采用了先进的感应式IC 卡技术、车辆检测技术、自动控制技术和图像识别技术，用于停车场的收费管理和车辆控制，可实现长期停车（月租）、临时停车（时租）、对外服务以及客人停车服务，并可实现出入车辆图像对比功能。
4.2 系统基本功能及特点
1. 采用的感应式IC 卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度等特点。
2. 感应式读卡方式，感应距离为10CM。
3. 临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。
4. 滚动式LED中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然。
5. 独特的车牌号录入以及车辆图象对比识别系统，大大提高了停车场的防盗能力。
6. 出卡系统存卡量不足自动提示。
7. 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合" 一卡一车" 的要求。
8. 具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。
9. 高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。
10. 防砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。
11. 特种车辆特殊处理功能。
12. 全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。
13. 完善的财务管理功能，自动形成各种报表。