上海创意产业园区的现状
上海创意产业园区的现状
上海创意园区先树牌子还是先赚银子
这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。
据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。
前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。
因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。
“租金”成入驻障碍
谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。”
“只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。”
将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。”
在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。
此类上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。”
据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。
一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。”
已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，对创意产业园区而言，就像一次重新洗牌。而对于这次洗牌，上海创意产业中心秘书处表示：“相对于第一、第二批园区的稳定发展，第三、四批园区由于过度追求效益，导致定位不清晰，因此这两批中某些不成熟园区被摘牌的可能性更大。”
典型个案展示
田子坊：白皮肤蓝眼睛的天下
田子坊
地址：卢湾区泰康路210弄
租金：办公5-8元/平方米/天
体量：5000平方米
虽说陈逸飞、尔东强工作室是田子坊的缔造者和金字招牌，不过在这块逾7万平方米地块上“当家作主”的，却是那些白皮肤蓝眼睛的老外们。
“这里80%至90%的租户是外国人和海归派，创意产业园的形态比较容易被他们接受，而且海外背景人士也为田子坊形成产业链。”田子坊总策划吴梅森认为，如今的田子坊已是外国游客必经上海之站。
记者在探访田子坊也发现，外国游客三五成群，或是购买心仪物件，或是拿起相机拍个不停。同时，这里也时常能看到各式国外餐厅以及异域风情店。
面对已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，吴梅森自有一杆秤：“创意产业园区应该包括资本投入、文化创意、税收优惠，最重要的还是能提供就业。”
不难发现，田子坊的护“牌”之路，已上升到为社会创造规模效益，为上海创意产业园区带动经济发展，为人民提供就业岗位的更高境界。
8号桥：高门槛造就最“牛”园区
8号桥
地址：卢湾区建国中路8-10号
租金：办公6元/平方米/天
体量：建筑面积逾2万平方米
“非品牌的设计类公司，没有影响力的创意企业不能进到8号桥。”8号桥执行董事蔡超恒向记者介绍其租户的准入门槛。
站在第一批授牌的8号桥展厅内，记者从幻灯片显示仪上看到，入驻的71家租户中，设计类公司占56%、餐饮服务零售共为29%。其中设计金茂大厦的S.O.M和设计新上海国际大厦的B+H就入驻在此。
“品牌、有影响力”让许多想进驻于此的小客户们吃尽闭门羹，不过这一苛刻要求却得到了在此已租有两年，并续签至2010年的上海艺术家李守白的赞许，他告诉记者：“在这里我能感受到时尚和创意的气息，激起我创作的灵感，并且能与很多创意企业展开交流的平台。”
准入门槛的提高，是建立品牌的首选，不过这必然也会挡住前期资金的进账。对此，蔡超恒表示：“我们还会搞系列活动，比如画展、沙龙等，以此来树立8号桥形象，带动人气，同时收取场地租赁费。”8号桥在建立品牌、创造收益上的高超手段可见一斑。
1933老场坊：昔日屠宰场今日创意园
1933老场坊
地址：虹口区沙泾路10号、29号
租金：4-11元/平方米/天
体量：31000平方米
原为亚洲最大屠宰场的1933老场坊，在经过改头换面之后，成为第三批挂牌的创意产业园。
被众多人士担忧为“杀生太多，阴气太重”的1933老场坊，其运营商众桁企业公关经理马佳影对此强烈反驳：“‘1933’建筑风格外方内圆，内部是用于活动展示平台，因此我们将完全按照屠宰场当年风格，墙面涂为红色，楼层顶部还将安装一个索道，就像屠杀牲畜的吊绳。这个构思已跟每一个入驻的租户说明，他们是非常赞同这个想法。”
由于“1933”还处在翻修阶段，并没有入驻的实体租户，不过从已签约的租户来看，其中有艺术家画廊、法拉利展示窗口等。
据了解，“1933”也根据企业结构、场地面积等分类，将租金设置为4—11元/平方米/天。“以设计为主，引领生活新方式，求知教育为特色”马佳影将“1933”老场坊定位概括为三大元素。
在她看来，创意产业园区要想健康发展，不仅入驻企业需要有创意内涵，且整个创意产业能给大众、给周边社区带来创意生活。
“周末去哪玩，去‘1933’。”基于运营商的美好愿望，记者希望牌子在握的“1933”早日告别零星承接活动show的散客，达到各大创意产业聚集的高度。
M50：原始艺术家村落实现“进化”
M50创意园
地址：普陀区莫干山路50号
租金：现已满租
体量：占地面积35.45亩
近两万平方米的M50如今早已是满租状态，门口的保安告诉记者：“这里的游客多，特别是国外的，都喜欢来这里看看。每逢展览时，游客、买家、收藏家就更多了。政府的人也是这里的常客。”这不，记者发现广场上停着一辆文化局的车。
现在的M50算得上普陀区艺术文化标志，近140家租户，除1家咖啡店、1家茶室和部分设计公司外，园区大部分都是画廊和画家工作室，较好保留了以艺术家为主的园区最初业态。
“M50在圈中很有名。当时想找间工作室，兼展示功能的，朋友就介绍我来这儿了。”受M50口碑影响，而在此租铺的艺术家不在少数。也有两三好友合租一铺，或在画廊寄卖自己作品的，既达到了展示、销售目的，又降低了投资风险。
提起M50租金，黄承林算是很有发言权的，他的承林艺术中心入驻M50近9年，从最初的每平方米七八角，到现在水涨船高，每平米接近6元。“旁边还有超过6块钱的呢！现在这里是有钱都租不到。”能在M50占有一席之地，黄承林颇为自豪。
“当然也有离开的艺术家，优胜劣汰嘛！”对于不少园区租金上涨逼走艺术家的现象，受访的几位艺术家显得很平静。
M50里潦倒艺术家们聚集的标签已经褪去，创意产业经济下更富生命力的艺术家为老牌创意园擦亮了牌子。
同乐坊：租户进进出出成常态
同乐坊
地址：静安区余姚路14号
租金：办公4元/平方米/天、商铺6元/平方米/天
体量：占地11300平方米，建筑面积约20000平方米
第一批挂牌的同乐坊，作为静安区重点打造的创意产业园区，也曾红极一时。
“想当年，刘嘉玲的MUSE酒吧进来了、林栋甫的老灶店都进来了，很多明星艺人来过。”同乐坊市场部负责宣传的陈先生感慨道。
同是老厂房改造，同为第一批挂牌的创意产业园，同乐坊没有M50的艺术家聚集，也没有田子坊的游客成群。
“目前我们有六家画廊，四五家酒吧，二三家餐饮，艺术类产业占到四成。”面对同乐坊空置率较高，创意产业与餐饮娱乐业比重倒挂的情况，同乐坊招商部杨小姐解释道，“我们做创意园，租户也是要严格挑选的，现在的空置是为了让好的企业有地方进来。至于餐厅酒吧多的问题，其实现在的情况是我们在用酒吧和餐厅的收入'养'那些艺术产业。园区总不能一直亏下去吧！”
整个创意产业园区转下来，只冷清两字。开着的铺子冷清，待租的房子冷清，就连运营商引以为豪的餐厅也冷冷清清。
“这里待不长的，租户进来了又出去。旁边那家就是的，刚来装修一天就走了，都不知道租金交了没。”记者好不容易在2楼长廊的尽头找到家设计公司，办公室负责人气愤道，“我们是没办法才进来的，同乐坊欠我们设计费，用这儿的租金抵，反正约满我们就走。”
同乐坊进不来新客，又留不住老客，想要“牌子”，又缺“银子”，摘牌之说或非危言耸听。
海上海：在创意招牌下卖房子
海上海
地址：杨浦区大连路990号
租金：出售项目，已售罄，现租金2.5-4元/平方米/天
体量：建筑面积七万多平方米
三四年前创意园区大行其道之际，苦无老厂房的开发商别出心裁，用商业地产的模式打造创意园的形态。
融合了创意生态居、创意LOFT和创意商业街三种物业形态的海上海可谓是此中翘楚。
有别于传统意义上的老厂房改建，完全新建的海上海既有产权出售的“彩头”，又有时尚创意的“噱头”。在挂牌的众多园区中独树一帜，成为知识杨浦的创意园区典范。
然而，入驻的企业和居民对于园区牌子却不甚了了。“选择这里，是看中地段和交通。”这也难怪，入驻海上海的企业不乏贸易、物流等各行各业，而居住海上海的人群也非规划中的创意一族。可见，成功完成销售任务的海上海，其商业模式下的园区创意更像是皇帝新装，飘在空中。
在商业方面，负责海上海商业招商的上海官邸投资有限公司招商总监Angela告诉记者：“开发商没说要招创意产业，我们的规划是构建一个中高端的社区型商业中心。”
且不论海上海的创意园区是否变味，仅这挂牌子卖房子的功夫就够老一辈的园区学习。
SVA越界：10万平方米显露锋芒
SVA越界
地址：徐汇区苍梧路41号
租金：办公2.8-4.8元/平方米/天，
商铺基本租罄
体量：建筑面积10万平方米
不是所有创意园区都有广阔土地用于规划，不是所有挂牌园区都经得起市场考验，而拥有10万平方米的“SVA越界”，将办公、创意、休闲配套三大功能融合其间，打造徐汇区、乃至上海罕见的OFFICEPARK。
从30余平方米到整层5500平方米的办公，从3.5米到挑高6米的LOFT空间，从可灵活分割的平层办公到独立式企业办公总部，在丰富的产品类型上，满足不同企业，尤其是创意企业对个性办公空间的独特需求。
依靠创意产业、SVA品牌、阿特金斯建筑规划、以及毗邻田林都市工业园区和徐家汇商圈等多重优势，“SVA 越界”被重点打造成徐汇区的“创意新天地”，吸引了时代电影大世界、骑士酒店、一兆伟德和新南华大酒店等知名商家入驻，受到设计、IT和电子为导向的创意产业青睐。
目前，该创意园区的招租已过八成，10万平方米的创意商业地产已露锋芒。
合金工厂：厚积薄发、以“异”取胜
合金工厂
地址：闸北区灵石路695号
租金：办公3.5-4元/平方米/天
体量：园区总占地面积28898平方米
此次上海国际创意产业活动周期间，授予了闸北区突出贡献奖，举办地的闸北合金工厂也因此扬名。
原为上海合金材料总厂的“合金工厂”，由珠江投资集团收购并改建，是上海市经委授牌的第二批“创意产业集聚区”。步入园区，绿树成荫、藤蔓缠绕的视觉冲击，令人印象深刻；沉稳内敛的深灰色外墙，通透宽敞的厂房内部，现代时尚的玻璃幕墙和观光电梯，令人耳目一新。
同众多创意园区相似，合金工厂保留了老厂房的历史价值和功能结构，并在原有基础上升级创新，打造高标准的甲级生态商务园区，以差异化产品赢得市场认可和接受。
“摘牌”，一切皆有可能
“摘牌”，一切皆有可能。设想一下，那些被“摘牌”的项目，它们的未来将何去何从。
摘了牌，那些由老厂房改建的创意产业园依然保有自己的经营执照，仍有分割出租的权力，但要为自己重新正名，似乎并非易事。是继续走创意产业园区的老路，还是另辟蹊径？抑或是索性放弃经营权，交还政府，让那些破旧厂房在推土机下再起一幢新楼。
至于海上海之类本就走商业化道路的项目，于他们而言，多这么块“牌子”不过是锦上添花，少了它，也不过是外甥打灯笼——照旧。
而那些因为管理混乱，产业导向偏离规划的创意产业园区，解铃还须系铃人，既然问题出在结构上，重新洗牌，是否重树牌子呢？
美国迪斯尼公司就是文化创意产业发展中的一个成功的典范。沃尔特·迪斯尼创造的米老鼠和唐老鸭两个卡通形象，首先在影视中流行，而后又进入娱乐、服装、玩具等行业，形成一条完整的动漫产业链，造就了一个庞大的跨国集团。
文化创意产业的产品和服务不同于传统的工业制造品，其企业运作模式也应该区别于传统模式。如何立足上海的本土环境，如何借鉴国内外成功的案例，如何才能可持续发展。我们只能说类似“SVA越界”等上海新兴创意产业园区，它们还走在路上，一切皆有可能。
上海市文化创意产业扶持资金项目 总投资明细用途说明 一、项目总投资明细用途基本要求 1. 项目总投资指项目承担单位在项目实施期限内发生的与项目实施内容相关的费用。 2、项目总投资纳入单位财务统一管理，会计核算必须按照项目进行归集，设立对应的会计科目，实行单独核算，确保专款专用。 3、项目验收时，项目承担单位需提交项目相关的‘项目资金辅助账’、‘会计记账凭证’、‘对方开具的发票’、‘付款凭证’,对于大额支出需附合同或协议。 二、明细用途说明 序号用途内容 1 应用推广费为本项目相关的产品和服务开展推广宣传所 支出的费用。包括但不限于在报刊、广播、电视、网络等投放广告；参加或举办展会、论坛、活动等发生的费用等。 2 运行服务费为本项目相关的产品和服务日常运营所支出 的费用。包括但不限于软硬件资源与服务租赁费等（指场地、网络设备、服务器、终端设备、存储设备、软件等资源与云平台服务租赁费用）。
为本项目的实施向金融机构贷款而支付的利 10 建设期利息 息等相关费用。 三、以下内容不应计入项目总投资用途： 1、与项目实施内容不相关的费用不应计入项目总投资明细用途，如：流动资金、预付费卡等。 2、没有合法税务凭证的费用不应计入项目总投资明细用途。 3、无法识别的费用不应计入项目总投资明细用途 4、非项目承担单位发生的费用不应计入项目总投资明细用途。 5、未披露关联方关系、关联交易金额及定价依据的关联交易费用不应计入项目总投资明细用途。 四、以下内容不应计入扶持资金用途： 项目承担单位日常办公用房的租金、建筑工程费、改造装修费、餐饮费用、人员人工费用以及超过按照中国人民银行公布的同期限贷款基准利率的50%以上的利息等不应计入财政扶持资金支出范围。
报告编号：1505AAA
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息 报告名称： 报告编号：1505AAA ←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥7380 元可开具增值税专用发票 咨询电话： Email： 网上阅读： 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 产业园区作为产业高密度集聚之地，与地方经济发展密切相关。产业园区可以通过带动投资、实现GDP增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济发展起到非常强的拉动作用。因此，地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性，通常在政策、资源等方面给予较大优惠以支持产业园区的建设。 未来产业园的发展必然从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育。同时，现代产业的发展也决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。 2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告是对产业园区行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告如实地反映了产业园区行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。 2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告揭示了产业园区市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
上海工业创意产业园案例分析文/沈芳（技术研发部） 09年的春天，我去上海参观创意产业园，这些创意产业园多为上海的老厂房改建而成，这让我想到一位哲人说过：“建筑是世界的年鉴，当传说和歌曲已经沉默，它依旧诉说……”。都市人的性情意绪和生活足音在这里凝结、沉淀，老厂房中所流传的情感又感染着当今人们的思想、趣味、观念；我在工业创意产业园区感受到了老厂房的新姿态，它们娓娓向世人述说几十年来不平常的历程。 案例一：上海建国路8号桥 建筑地点：上海市卢湾区建国中路8号 建筑面积：一期12000多平方米，二期8400平方米 入驻企业数：40余户 产业导向：创意类、艺术类及时尚类 开发商：上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司 建筑设计：日本HMA建筑设计事务所 上海建国路“8号桥”一期（1～8号楼）前身是上汽集团所属上海汽车制动器厂，于2007年12月27日正式改建落成，其中80%的面积为办公楼，用于出租；20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。“8号桥”二期（9号楼）前身是国营金属加工工厂，座落在一期的对面，横跨建国路，为避免工业园的人流对建国路的车流带来影响，一期、二期用横跨在马路上的“桥”联系起来。 改建后的建筑命名为“8号桥”有着特别的意义：形象上，每一座办公楼都有天桥相连，每座桥的造型均不同，极富工业感（图01、02）；内涵上，它是连接国内外各创意咨询服务团队的沟通之桥。此地渐渐成为上海设计界最具品牌价值和最时尚的一张名片，吸引了众多创意类、艺术类以及时尚类的企业，比如英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司、日本HMA建筑设计、香港风尚国际有限公司等等。 老工厂的层高有5米，与新建的传统办公空间相比，经过改造的厂房用做办公的空间自由度更大，有着别样的魅力。此外，将那些厚重的砖墙从旧房子上拆下来重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式凸显了墙面的纹理（图03:9号楼立面局部），保留了原厂房里林立的管道、班驳的地面（图04:典型的厂房空间），使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。创意人士总是需要充足的公共空间，“8号桥”在设计中对公共空间给予了特别的关注。步入1号楼中庭，绚丽的灯光、四周的音箱、高达三层楼的升降投影屏幕，布置得俨然一个派对场所，可用作进行作品展示、时装走秀等活动。3号楼前设有露天的茶座紧邻餐饮、咖啡区，为在此工作的创意人士创造了一个非常休闲的互相交流的平台和机会（图05:休闲小广场）。“8号桥”创意园区从大门口法国艺术家创作的《绿门》雕塑，到灰砖外墙上鲜亮的玫红色块（图06:灰砖、红砖细部），以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧等，无不体现出创意风。 案例二：19叁III老场坊 建筑地点：上海市虹口区沙泾路10号、29号 建设时间：1933年 CNK Eyeshot 17 1 34 5 2
上海文化创意产业园区发展现状 目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。 根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%；园区主营收入50%来自租金。 园区产业主题特色鲜明 上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题；3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题；3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题；1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。 老厂房是重要载体 上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。 老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。 目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。 服务和管理逐步规范 近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建
2019-2020年度上海市文化创意产业园区名单 注:排名不分先后,前20家为市级示范园区序号园区名称申请单位 1 上海张江文化创意产业园区上海张江文化控股有限公司 2 国家对外文化贸易基地(上海) 上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司 3 上海8号桥文化创意产业园区上海八号桥房屋租赁有限公司 4 德必易园上海德必易园多媒体发展有限公司 5 800秀创意产业集聚区上海八佰秀企业管理有限公司 6 上海天地软件园上海天地软件创业园有限公司 7 M50艺术产业园上海M50文化创意产业发展有限公司 8 花园坊节能环保产业园上海花园坊节能技术有限公司 9 中国(上海)网络视听产业基地上海紫竹数字创意港有限公司 10 中广国际中广国际广告创意产业基地发展有限公司 11 南翔智地上海南翔智地企业投资管理有限公司 12 金山国家绿色创意印刷示范园上海金山绿色创意印刷示范园发展有限公司 13 创异工房上海佳利特实业有限公司 14 中国梦谷—— 上海西虹桥文化创意产业园 上海五天实业有限公司 15 越界·田林坊上海锦与商业经营管理股份有限公司 16 城市概念软件信息服务园上海睿置投资管理有限公司 17 中版创意设计产业基地(IF如果) 上海昇禾水润文化投资有限公司 18 智慧湾上海智慧湾投资管理有限公司 19 海阔东岸文化创意园上海林泉高致文化发展有限公司 20 术界创e园上海术界文化发展有限公司 21 中国移动互联网视听产业基地上海金桥出口加工区开发股份有限公司 22 上海证大喜玛拉雅艺术中心上海证大喜玛拉雅有限公司 23 张江创星园上海都市工业设计中心有限公司 24 波特营文化创意园区上海圣博锦康投资发展有限公司 25 上海双创产业园上海双创产业园创意发展有限公司 26 上海世博城市最佳实践区上海世博城市最佳实践区商务有限公司
2019年创意产业园行业分析报告 2019年8月
目录 一、行业监管体制和产业政策 (6) 1、行业监管体制 (6) 2、相关政策和指导意见 (7) （1）行业政策和指导意见 (7) （2）相关用地政策 (14) 二、创意产业和创意产业园概况 (20) 1、创意产业 (20) （1）文化创意服务业 (21) （2）文化创意相关产业 (23) 2、创意产业园 (23) （1）创意产业园区是中小微文化创意企业的孵化器和加速器 (24) （2）优化资源配置，实现规模经济效应 (25) （3）产业集聚的知识溢出效应 (26) （4）文化传承与推动城市更新计划的重要抓手 (26) 3、行业发展背景 (27) （1）改造及运营创意产业园的起源与发展 (27) ①英国伦敦金丝雀码头 (28) ②美国圣安东尼奥珍珠啤酒厂 (29) ③奥地利维也纳煤气罐城 (30) ④美国纽约曼哈顿高线公园 (30) ⑤美国苏荷工业园区 (31) ⑥英国伦敦卸煤厂 (32) （2）中国创意产业园发展背景 (33) ①城市更新空间巨大，老旧建筑改造成为重要发展趋势 (33) A、我国老旧工业物业资源丰富 (34)
B、大量老旧工业物业已不符合目前城市规划及经济发展趋势 (34) C、老旧工业物业的改造能够保护环境、保存城市文化并提升使用价值 (35) D、城市更新得到政策大力支持 (35) ②文化创意产业快速发展 (36) A、政策鼓励文化创意产业发展 (36) B、文化创意产业快速发展 (37) C、附加专业服务的高性价比办公物业能够助力文化创意产业发展 (38) ③文化创意园快速发展需要多方合作 (38) 4、我国创意产业园的产业模式 (39) （1）产业链模式分析 (39) ①政府 (39) ②物业持有方 (40) ③园区运营商 (40) ④入驻企业 (40) （2）业务模式 (40) ①承租运营 (41) ②受托管理运营 (42) ③合资运营 (43) （3）行业快速发展实现产业链多方共赢 (43) ①政府 (43) A、增强城市的竞争力 (44) B、提高城市宜居性 (44) C、确保城市的可持续发展 (44) D、服务中小微企业 (45) ②物业持有方 (45) ③园区运营商 (45) ④入驻企业 (45) 5、创意产业园的特征 (46) （1）多为老旧建筑（群）改造而成 (46)
上海市文化创意产业推进领导小组办公室 沪文创办〔2019〕1号 上海市文化创意产业推进领导小组办公室关于印发《2019年度上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金项目申报指南》 的通知 各区文化创意产业推进领导小组办公室： 根据《上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金实施办法》，为做好2019年度本市文化创意产业财政扶持资金项目申报的有关工作，市文化创意产业推进领导小组办公室制定了《2019年度上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金项目申报指南》，现印发给你们。 请你们按照相关要求，组织开展项目申报工作。 特此通知。 上海市文化创意产业推进领导小组办公室 2019年2月1日
2019年度上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金项目申报指南 根据《上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金管理办法》（简称“《管理办法》”），制定本《申报指南》，并对2019年有关申报事项说明如下： 一、支持范围 上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金（简称“文创资金”）服务打响上海“四大品牌”，支持国际文化大都市及“设计之都”“时尚之都”“品牌之都”发展，聚焦各类文化创意产业重大、关键和基础性问题，支持范围为《上海市文化创意产业分类目录（2018）》中媒体业、艺术业、工业设计业、建筑设计业、时尚创意业、互联网和相关服务业、软件与信息技术服务业、咨询服务业、广告及会展服务业、休闲娱乐业、文化装备制造业、文化创意投资运营、文化创意用品生产等所有行业。全面贯彻落实《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》，支持八大重点领域创新发展。 （一）在建扶持类项目 在建扶持类项目重点支持兼具社会效益与经济效益、具有良好发展前景、行业引领、导向意义、自主创新能力的文化创意产业项目。
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和
消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
上海M50创意园 m50介绍 上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。原为近代徽商代表人物之一周氏的家庭企业一信和纱厂。解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。 2002年被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。2005年4月被上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为M50创意园。 几年来，上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。 这些艺术家及创意设计机构的入驻营造了苏州河沿岸浓厚的文化气息，众多的国内外游客慕名而来，M50将吸引更多的创意大师入驻，打造国际化创意园区。并成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、Creative M50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动，使之成为苏州河边独特的人文景观，成为上海时尚文化新地标。 保护与规划 规划原则 苏州河畔莫干山路工厂区的规划面临多种方向，从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地是构思的总体原则。 （1）尊重历史，合理利用现有建筑。 （2）从整体出发确定用地功能和项目策划。 （3）滨河生态设计原则。 （4）以人为本的原则。 总体构思 要保留城市的物质空间，更为重要的是新的功能定位和项目策划。总体构思有以下三个方面：（1）再现民族工业的精神 （2）展示工业时代的科学技术与文化内涵 （3）科学技术与现代艺术结合 功能定位 现在的规划基地中，除了值得保留的工厂建筑和仓库，在莫干山路50号已经住进了不少的艺术家，这为本地区带来不少活力，也为现代文化艺术取的建设奠定了基础，规划在延续这一功能定位外，从苏州河和城市整体出发，吸取国外的经验，还有工业旅游和城市公园的设想。 总体结构布局及分区
上海文化创意产业发展及启示 在知识经济的大背景下，创意产业在全球蓬勃兴起，并以每年10%的速度快速增长。创意产业作为独立的产业概念，其在整个经济增长和产业结构演变中的影响，使人们对经济增长的核心要素有了更为直观的了解，对经济发展模式有了全新的认识，并因而成为各国、各地区增强本国、本地区社会与经济活力的必然选择。正是在这一背景下，市第十次党代会确立了建设全国创意产业中心的战略目标。他山之石，可以攻玉。作为我国创意产业发育最早的城市，上海在文化创意产业发展方面的路径与经验，或许可为我市文化创意产业的健康发展提供有益借鉴。 一、上海文化创意产业发展概况 上海是我国创意产业的首发地。从上世纪90年代中期自发地形成了四行仓库、田子坊等一批上海最早的创意产业集聚区开始，到90年代后期八号桥、张江高科技园等一批新型都市产业园兴起，上海创意产业发展步伐不断加快。2004年12月首届中国创意产业论坛的举行，标志着上海开始着力发展文化创意产业。2005年，上海首批18家创意产业集聚区正式揭牌，上海市创意产业协会成立，一年一度的“上海国际创意产业活动周”启动，《上海市创意产业“十一五”规划》正式出台，提出打造“创意上海”，建设亚洲最有影响的文化创意中心的目标。至2006年底，上海已有四批75家园区被正式授牌，聚集了2500余家创意企业和3万余名创意领域人才。园区覆盖了数字娱乐、工艺美术、博物展示、设计装潢、咨询策划、体验休闲等领域，文化创意产业持续、快速发展。 二、上海发展文化创意产业的主要经验 上海的文化创意产业发展有着自己的特点。无论在产业政策、产业结构方面，还是重点产业、重点项目的选择及基础研究等方面，都十分注重扬长避短，突出国际化、高端化和信息化等特点，充分体现和发挥上海的核心竞争力。 （一）明确产业战略地位，实施科学的产业结构政策 产业政策通常由产业结构政策和产业组织政策两部分构成。前者着眼于保证特定产业在产业格局中的战略地位，后者则着眼于特定产业内部的组织，以保证产业各单元间（集群间、企业间）的有序竞争和互补合作。这方面，上海有着较为成功的实践。 1999年，上海市委、市政府启动了“聚焦张江”的战略决策，倾全市之力促进张江高科技园的发展。2004年，颁布了以重点扶持张江文化科技创意产业基地为主要内容的《浦东新区扶持文化发展的若干意见》；2005年1月出台的《上海加速发展现代服务业实施纲要》明确以金融业、文化服务业等6大领域的集中突破带动上海现代服务业的加速发展。之后，又先后创新地推出了文化科技创意企业（机构）认定办法，解决了原有《高新技术企业认定办法》不适合文化创意企业认定的问题，使经认定的文化创意企业（机构）可享受高科技企业的各项优惠政策。与此同时，逐渐加大对创意产业的资金扶持力度。上海市委宣传部下属的上海市文化基金会投入了600万元，在张江高科技园区建立了文化科技创意发展专项基金，上海市科委在张江投入400万元资金，打造以动漫、网络游戏和影视后期制作为重点的创意设计产业与创业服务集成的高地——上海创意设计国际孵化器；浦东新区政府投资1000万元，与张江集团和上海电影学院组建了动漫研发平台，支持动漫产业发展；2005年10月，
南上海文化创意创业园 可行性研究报告 暨南上海文化创意产业园区概念规划方案
可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章项目背景 第三章项目差不多情况 第四章要紧建设工程 第五章基地招商范围 第六章基地功能 第七章基地经营治理 第八章建设资金筹集与经济效益预算 第九章项目实施进度安排 第十章结论和建议 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，制造财宝和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻
出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天制造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分不为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业进展，上海、北京两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在上海市奉贤区***地段建设“南上海文化创意产业园”，South Shanghai cultural creative industry park（以下简称“SCIP”）。 一、SCIP进展定位 SCIP的进展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为南上海经济进展的支柱产业。 SCIP要紧建设项目为南上海国际文化交流中心、南上海文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、长三角文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。
上海创意产业园 第一批创意产业集聚区 ?田子坊：卢湾区，泰康路/思南路 ?8号桥：卢湾区，建国中路/重庆南路 ?创意仓库：苏州河畔区，光复路/乌镇路 ?天山软件园(上海慧谷白猫科技园)：长宁区，天山路/芙蓉江路?时尚产业园：长宁区，天山路/遵义路 ?传媒文化园：静安区，昌平路/延平路 ?乐山软件园：徐汇区，乐山路/秀山路 ?静安现代产业园：静安区，昌平路/昌化路 ?旅游纪念品产业发展中心：黄浦区，河南南路/人民路 ?虹桥软件园(慧谷创业)：徐汇区，乐山路/宜山路 ?周家桥(创意产业之门)：长宁区，万航渡路/娄山关路 ?设计工厂：徐汇区，虹漕南路/漕宝路 ?M50：苏州河畔区，莫干山路/西苏州路 ?同乐坊：静安区，余姚路/海防路 ?卓维700：卢湾区，黄陂南路/合肥路 ?昂立设计创意园：虹口区,赤峰路/四平路 第二批创意产业集聚区 ?海上LOFT(海上海) ：杨浦区，大连路/飞虹路 ?上海创意产业联盟：杨浦区，平凉路/兰州路 ?2577创意大院：徐汇区，龙华路/华容路 ?X2创意空间：徐汇区，茶陵北路/斜土路 ?创邑·车博汇：浦东区，张杨路/苗圃路 ?63号设计创意工场：杨浦区，赤峰路/密云路 ?天地园：普陀区，中江路/怒江北路 ?慧谷智慧桥创意产业园：虹口区，广灵四路/新市路 ?尚街LOFT：徐汇区，建国西路/嘉善路 ?合金工厂：闸北区，灵石路/共和新路 ?通利园：虹口区，周家嘴路/保定路 ?空间188：虹口区，东江湾路/花园路 ?逸飞创意街：浦东区，锦严路/锦康路 ?东纺谷：杨浦区，平凉路/兰州路 ?尚建园：徐汇区，宜山路/凯旋路 ?旅游纪念品设计大厦：黄浦区，傅家街/昼锦路 第三批创意产业集聚区 ?创邑·源：长宁区，凯旋路/武夷路 ?JD制造：闸北区，大宁路/广延路
第27卷 第6期 V o.l 27 N o .6 中州大学学报J OU RNAL OF Z HONGZHOU UN I VER SITY 2010年12月 D ec .2010 上海文化创意产业发展的阶段及其政策特征 方 菲,吴昊明,吕成果,沈 杰 (上海大学数码艺术学院,上海201800) 收稿日期:2010-11-15 基金项目:河南省软科学项目(092400420006) 作者简介:方菲(1989)),女,湖北武汉人,上海大学数码艺术学院在读生,研究方向:文化创意产业。 摘 要:基于政策视角,通过对上海市政府部门各个时期政策文件的分析,结合各个时期上海市文化创意产业的实践特点,指出上海市政府文化创意产业的发展主要历经了三个阶段,即自发集聚萌芽阶段、跃进式发展阶段和政府引导调控阶段,阐述了各个阶段的政策特征。针对目前上海文化创意产业存在的问题,提出了需要进一步完善的政策建议。 关键词:文化创意产业;发展阶段;政策特征;上海 中图分类号:F 29 文献标识码:A 文章编号:1008-3715(2010)06-0060-04 上海作为中国第一大城市,自1843年开埠以来,与西方密切的通商交流和极强的包容度使上海形成独特的海派文化,娱乐业、影视业、出版业也繁荣兴起。自国家/十一五0时期文化发展规划纲要出台,全国各个省市积极发展被喻为/朝阳产业0的文化创意产业,各个省市文化创意产业的实践和发展成为学者们研究的内容[1-3]。自2005年4月授牌第一批文化创意园区至今,上海已形成了81个创意产业集聚区,涉及动漫、影视、网络、出版等各个文化产业类型。上海的文化创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路。纵观发达国家文化创意产业的发展历程,无不显现各国政府的积极推动作用。国外政府对文化创意产业的发展主要体现在规划引导、政策扶持、组织服务和规范与监管上。然而,目前关于上海市文化创意产业的研究,和关于其他省市文化创意产业的研究一样,多处于对其现状的分析和发展对策研究,尚缺乏对其发展历程,尤其是基于政府政策视角的发展历程及其特征的研究,既不利于准确把握上海市文化创意产业发展的进程,促进上海市文化创意产业更好的发展,又不利于其他后进城市借鉴上海的经验,实现文化创意产业又好又快的发展。因此,以上海市发展文化创意产业的政策为主线,研究上海市文化创意产业发展的阶段及其特征十分必要。 1.上海市文化创意产业发展现状 上海把文化创意产业作为其主要发展的支柱产业之一,并以创意产业集聚区、创意产业园区为基地,以研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意和时尚消费创意五大类产业为发展重点进行行业推进、人才集聚、社会 整合。厉无畏和于雪梅认为,上海创意产业基地的发展具有5个特征:依托大学发展创意产业园区;改造旧厂房及仓库创立创意产业基地;利用旧厂区培育创意产业园区;依靠传统布局建立创意产业基地;开辟新区创立创意产业基地[4]。据上海市文化事业管理处同上海文化研究中心编写的52010:上海文化产业发展报告6显示:/2009年上海文化产业实现总产出3555.68亿元,实现增加值847.29亿元,比上年增长9.5%,占上海生产总值的5.63%,增幅比GDP 高出1.3个百分点0[5],成效显著。 上海的产业升级和城市发展是通过产业创新实现真正提升的,自主创新是文化创意产业的核心。M 50、田子坊、8号桥等一批有品牌价值的创意园区是融合现实环境的重要创新举措。上海创意产业立足于长三角地区发达的制造业,结合独特的海派文化进行技术革新。其他社会活动与文化市场的互动交融使文化创意产业向空间扩展发展。上海市出台了一系列的法律法规对知识产权进行保护,2004年上海市政府印发的5上海知识产权战略纲要(2004-2010)6也强调了激发创新能力和打击盗版的重要性。上海创意产业在发展自主创新的道路上也注重品牌的国际化和高端化,上海国际创意产业活动周、上海创意之窗等展示平台促进了上海创意产业与全球的交流合作,转变了上海经济增长模式。2010年第六届上海国际创意产业活动周结合本市现状,以世博为主题切入点,与世界各国同行业知名企业进行互动交流,推动了上海创业产业的国际化。文化创意产业的发展需要高素质人才,而如今,上海创意园区已聚集了来自国内外30余个国家和地区的创意产业人才和企业。上海各高校与
2021年文化创意产业园行业研究分析报告
目录 1.文化创意产业园行业前景趋势 (5) 1.1文化创意产业园区建设已初具规模 (5) 1.2更加“泛在化” (5) 1.3虚拟园区开始快速发展 (6) 1.4国际化探索涌现 (6) 1.5与金融合作更加深入 (6) 1.6围绕文化创意产业生态体系建设 (7) 1.7延伸产业链 (7) 1.8生态化建设进一步开放 (8) 1.9呈现集群化分布 (8) 1.10需求开拓 (10) 2.文化创意产业园行业现状 (10) 2.1文化创意产业园行业定义及产业链分析 (10) 2.2文化创意产业园市场规模分析 (12) 2.3文化创意产业园市场运营情况分析 (13) 3.文化创意产业园行业存在的问题 (16) 3.1产业链不清晰 (16) 3.2同质化现象严重 (16) 3.3经济效益不理想 (17) 3.4制造文化泡沫 (17)
3.5行业服务无序化 (17) 3.6供应链整合度低 (17) 3.7基础工作薄弱 (18) 3.8产业结构调整进展缓慢 (18) 3.9供给不足，产业化程度较低 (18) 4.文化创意产业园行业政策环境分析 (20) 4.1文化创意产业园行业政策环境分析 (20) 4.2文化创意产业园行业经济环境分析 (20) 4.3文化创意产业园行业社会环境分析 (20) 4.4文化创意产业园行业技术环境分析 (21) 5.文化创意产业园行业竞争分析 (22) 5.1文化创意产业园行业竞争分析 (22) 5.1.1对上游议价能力分析 (22) 5.1.2对下游议价能力分析 (22) 5.1.3潜在进入者分析 (23) 5.1.4替代品或替代服务分析 (23) 5.2中国文化创意产业园行业品牌竞争格局分析 (24) 5.3中国文化创意产业园行业竞争强度分析 (24) 6.文化创意产业园产业投资分析 (25) 6.1中国文化创意产业园技术投资趋势分析 (25) 6.2中国文化创意产业园行业投资风险 (25)
上海1933创意园 建筑地点：虹口区沙泾路10号、29号 建设时间：1933 建筑师：巴尔弗斯 保护等级：暂定为四类保护建筑 建筑面积：约3.17万平方米 建筑层数：5 层 结构方式：钢筋混凝土结构 风格样式：大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。 第21张“1933老场坊”的前身“工部局宰牲场”始建于1933年，出自英国建筑设计大师巴尔弗斯之手，由当时蜚声沪上的余洪记营造厂建造完成，整体建筑外方内圆、高低错落、无梁楼盖、廊道盘旋、布局宛若迷宫，空间却又次序分明，算得上是建筑艺术与生产工艺完美结合的典范。创意园区原址是上世纪30年代远东最大的宰牛场，整个建筑是呈发散状的多边型体.经过整修后，十分具历史感和特色，毫无阴森感觉,反而使人有种盘旋着入天堂的错觉 第22-25张今日的1933已成为极富创意的产业园和酒吧，昔日的宰牲场成了时尚的新地标，外方内圆廊道盘旋崎岖，造型独特的弹格子路，以及别具匠心的创意板凳，使得这座历史建筑焕然一新。在这个新地标里，游人在层次不齐的建筑中游走，就仿佛于时光交错间穿流，寻找着陌生和新鲜的感觉。在当时被作为剖解牲畜的大厅里，方圆交错勾勒出阳光的轮廓，虽然带着些许的空寥，却会让你爱上它的沉浸。在顶层的天台上，或情侣或朋友和着暖风散步闲聊，不时举起手中相机按着快门，记录下这苍白的美，在高楼与弄堂交错撞击的风景里，会让你产生一种舒服与宁静。沿着1933的河畔前行，此时
的它已经洗去旧时的冷漠痕迹，寻觅旧相片中褪色的斑驳墙壁，不变的是从未吝啬的由窗间洒落进来的阳光，温暖中透着旧时的稀落和老上海细致的优雅。 第27-29张 1993老场坊的设计理念是“外滩18号＋新天地＋田子坊”。和一般的创意园区不同，在占地31500平米的1933中，30％的面积都将对外出租，用以打造创新餐饮服务。园区里还有创意零售店、设计师办公室、艺术家行会和教育机构，甚至配有瑜伽会所和烹饪学校。创意不是1933的全部，生活才是全部。将曾经的远东第一大屠宰场改造成创意园区，是两种文化的结合，代表着一个时代走向另一个时代的步伐。为了配合整个怀旧风格，改建1933时，政府把门口沙泾路改造成弹硌路。这种老上海最常见的一种路面，如今罕见踪影，脚踩在上面能清晰感觉到地面的凹凸，偶有自行车经过，听着车铃轻微抖动发出的声响，如同一路走回了1933年。 这是一个光影的迷宫，时尚和创意由此产生，设计师让历史的遗迹穿越了历史，并再次获得了特别的重生。 第30张 追溯历史脚印，传承百年文化 由于 1933 老场坊创意产业集聚区，自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。在经历近百年的岁月洗礼后，仍向我们展示着曾经时代的烙印。我们将秉承历史赋予我们的责任，在保留历史建筑特点的前提下，延续虹口区近百年的人文、建筑史，同时经过创造继续向人们和未来传递这种历史文化。 坐拥地利天时，再造脱胎换骨 特有的地理位置，使1933老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位，吸纳外滩18号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动
上海创意产业园区的现状 上海创意产业园区的现状 上海创意园区先树牌子还是先赚银子 这一命题正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。 据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。 前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。 因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。 “租金”成入驻障碍 谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。” “只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。” 将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。” 在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。 此类上海创意产业中心一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。” 据了解，该创意产业园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及创意产业园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。 一家今年4月份才进驻该创意产业园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。”
文化创意产业园项目可行性研究报告
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休闲、居住)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在中国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业
园区、文化产业园区等。由于中国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(一般以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。[2] 编辑本段 二、文创产业园特征 在这方面，John. Montgomery进行了有意义的探讨。她经过对文献的归纳，并以Temple酒吧, Sheffield文化园区,Hindley Stree，
上海文化创意产业园区文化旅游发展研究-旅游管理 上海文化创意产业园区文化旅游发展研究 上海市文化创意产业园区正不断朝向全面发展的方向迈进，本文通过实地调研，从园区旅游发展的角度，对园区的文化与旅游的融合状况进行了分析，找出存在的不足和成功案例的经验，最后对上海文化创意产业园区旅游开发过程中如何对文化进行利用提出建议。 上海市文化产业发展势头迅猛，在2011年占上海全市生产总值的比重为10.02%，对上海经济增长的贡献率达到15.5%。其中工业设计和动漫产业等园区产业的贡献最大。但是，上海市的创意产业园区的旅游也是不可忽视的一个发展方向，因此，笔者认为应该从园区的文化层面上挖掘旅游的吸引点，通过园区创意文化与旅游的结合，促进园区的全面发展。 一、园区发展现状 文化创意产业集群是产业集群中新产生的一类具体形态，是指相互关联的创意产业、创意工作者与相关机构在具有一定的文化地理空间上，形成相对集中的区域集合体。上海市文化创意产业集群方面有三个名词“创意产业集聚区”、“文化产业园区”“文化创意产业园区”。比如，8号桥就在2005年4月28日，挂牌“上海创意产业集聚区”，2010年12月授牌为“创意产业园区”，2011年12月授牌为“文化产业园区”。 从上海市文化创意产业园区的旅游发展情况来看，上海市文化创意产业园区可以分为三类，一类不向游客开放，园区专注于产业的发展，例如国家音乐产业基地。第二类为向游客开放的产业型园区，即区内注重的是其文化创意产业的经营与发展，在这种情况下，旅游只是一种辅助行为。第三类则是体验型园区，
则其性质更多的是面向广大游客的一个观赏区，为创作者和游客提供一个交流的平台，包括创意思想的交流、创意产品的交流，让游客体验文化，并且消费文化。本文的研究结果对于第二类以及第三类园区具有一定的借鉴意义。 二、园区文旅融合现状 （一）园区文旅融合可借鉴经验 文化创意产业园区最重要的吸引力就在于其文化，因此，若是要发展园区旅游，需要的就是园区对其文化进行挖掘然后进行文化表现，使游客看到并体验到园区的文化。这便是本文研究的重点，就是如何将园区文化融合到景区的旅游开发当中去。上海文化创意产业园区之一田子坊旅游开发的成功便是文旅合理融合的结果。 田子坊在文旅融合方面做得很好，首先体现在创意氛围上。田子坊在开发中，保留了一部分石库门的居住特性，再结合创意产业，引入商业模式开发。从1998年起，陈逸飞、尔冬强等艺术家陆续入驻田子坊。这种传统文化与现代创意的结合，游客在游览景区时，不仅能从建筑和民居上感受到上海的老弄堂文化气息，又能体验到创意在园区的碰撞，还能欣赏到一件件富有创意的工艺品。 其次，田子坊的旅游商品也是很大的旅游吸引点。田子坊的旅游商品从制作到成品都融入了大量的文化创意元素。 另外，2004年设立的上海创意产业中心，积极配合政府制定产业发展相关政策，并引导园区的发展。在2008年发起了“创意之旅”，加强了各园区间的合作，促进了园区间的文化交流和融合，起到了很好的互助学习和宣传的效果，为园区旅游的发展提供了政策支撑和制度保障。 （二）园区文旅融合的不足之处