工厂搬迁可行性报告
【篇一：工厂生产搬迁改造项目可行性研究报告】
工厂生产搬迁改造项目可行性研究报告
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目录
第一章总论 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 5
1.1 项目背景与概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 5
1.2 研究工作概况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 7
1.3 研究结论 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 11
第二章市场预测 ------------------------------------------------------------------------------------------ 19
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7 市场预测说明 ----------------------------------------------------------------------------------------- 19 产品市场现状 ----------------------------------------------------------------------------------------- 19 产品市场前景 ----------------------------------------------------------------------------------------- 21 产品目标市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------- 23 产品价格现状与预测 -------------------------------------------------------------------------------- 24 市场竞争力分析 -------------------------------------------------------------------------------------- 25 市场风险分析 ----------------------------------------------------------------------------------------- 29
第三章建设规模与产品方案 --------------------------------------------------------------------------- 30
3.1 建设规模 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 30
3.2 产品方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 30
第四章厂（场）址选择 --------------------------------------------------------------------------------- 32
4.1 厂（场）址现状 -------------------------------------------------------------------------------------- 32
4.2 厂（场）址建设条件 -------------------------------------------------------------------------------- 32
4.3 推荐厂址方案 ----------------------------------------------------------------------------------------- 36
第五章技术方案、设备方案和工程方案 ------------------------------------------------------------ 37
5.1 技术方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 37
5.2 主要设备方案 ----------------------------------------------------------------------------------------- 44
5.3 工程方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 46
第六章主要原辅材料、燃料供应 --------------------------------------------------------------------- 69
6.1 主要原辅材料品种、质量与年需要量 ----------------------------------------------------------- 69
6.2 主要原辅材料的来源与运输方式 ----------------------------------------------------------------- 69
第七章节能、节水措施 --------------------------------------------------------------------------------- 71
7.1 节能措施 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 71
7.2 节水措施 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 72
第八章环境影响评价 ------------------------------------------------------------------------------------ 74
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5 厂址环境条件 ----------------------------------------------------------------------------------------- 74 项目建设和生产对环境的影响 -------------------------------------------------------------------- 75 环境保护措施方案 ----------------------------------------------------------------------------------- 77 环境保护投
资 ----------------------------------------------------------------------------------------- 81 环境影响评价 ----------------------------------------------------------------------------------------- 82
第九章劳动安全、工业卫生与消防 ------------------------------------------------------------------ 83
9.1 劳动安全、工业卫生 -------------------------------------------------------------------------------- 83
9.2 消防 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 85
第十章组织机构与人力资源配置 --------------------------------------------------------------------- 87 10.1 组织机构 ---------------------------------------------------------------------------
------------------ 87 10.2 人力资源配置 --------------------------------------------------------------------------------------- 87 第十一章项目实施进度 --------------------------------------------------------------------------------- 91 11.1 项目建设工期 --------------------------------------------------------------------------------------- 91 11.2 项目实施进度安排---------------------------------------------------------------------------------- 91 11.3 项目前期各阶段进度安排 ------------------------------------------------------------------------- 91 第十二章投资估算 --------------------------------------------------------------------------------------- 93 12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
12.8 编制说明 --------------------------------------------------------------------------------------------- 93 投资估算依据 --------------------------------------------------------------------------------------- 93 建设投资估算 --------------------------------------------------------------------------------------- 93 流动资金估算--------------------------------------------------------------------------------------- 94 项目投入总资金 ------------------------------------------------------------------------------------ 94 投资指标 --------------------------------------------------------------------------------------------- 97 分年资金投入计划---------------------------------------------------------------------------------- 97 投资估算报表目录---------------------------------------------------------------------------------- 97
第十三章融资方案 --------------------------------------------------------------------------------------- 98 13.1
13.2
13.3
13.4 资金来源 --------------------------------------------------------------------------------------------- 98 资本金筹措 ------------------------------------------------------------------------------------------ 98 债务资金筹措 --------------------------------------------------------------------------------------- 98 融资方案 --------------------------------------------------------------------------------------------- 98 第十四章财务评价 --------------------------------------------------------------------------------------- 99 14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8
14.9 编制依据 --------------------------------------------------------------------------------------------- 99 财务评价基础数据与参数选取及有关说明 ---------------------------------------------------- 99 销售收入及税金估算表 --------------------------------------------------------------------------- 100 成本费用估算 -------------------------------------------------------------------------------------- 100 利润估算 -------------------------------------------------------------------------------------------- 102 财务评价 -------------------------------------------------------------------------------------------- 102 不确定性分析 -------------------------------------------------------------------------------------- 103 财务评价结论-------------------------------------------------------------------------------------- 104 财务评价报表目录----------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。第十五章附图、表格、附件 ---------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 15.1 附图 ---------------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。15.3 附件 ---------------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。
第一章总论
1.1 项目背景与概况
1.1.1 项目名称
某某公司生产搬迁改造项目
1.1.2 项目承办单位概况
1 项目承办单位：某某有限公司
2 法人代表：林某某
3 项目承办单位概况：
1.1.3 主要投资方概况
⑴主要投资方：某某集团
⑵投资方概况：
1.1.4 可行性研究报告研究范围及编制单位
1 可行性研究报告研究范围
根据国家法律、法规、产业政策：
①对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论证。
②对项目产品进行产品方案和产品技术水平分析论证，通过与当前国内外的先进技术和设备进行比选，确定了先进合理的工艺方案和设备选型。
【篇二：公司搬迁改造项目可行性研究报告】
公司搬迁改造项目可行性研究报告
核心提示：公司搬迁改造项目投资环境分析，公司搬迁改造项目背景和发展概况，公司搬迁改造项目建设的必要性，公司搬迁改造行业竞争格局分析，公司搬迁改造行业财务指标分析参考，公司搬迁改造行业市场分析与建设规模，公司搬迁改造项目建设条件与选址方案，公司搬迁改造项目不确定性及风险分析，公司搬迁改造行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
公司搬迁改造项目建议书
公司搬迁改造项目申请报告
公司搬迁改造项目环评报告
公司搬迁改造项目商业计划书
公司搬迁改造项目资金申请报告
公司搬迁改造项目节能评估报告
公司搬迁改造项目规划设计咨询
公司搬迁改造项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补
助资金等
【关键词】公司搬迁改造项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式；pdf格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满
意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报
告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的
具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据
及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施
的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论
证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方
案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据
资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，
如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的
说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决
策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行
调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综
合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术
上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资
决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章公司搬迁改造项目总论
第一节公司搬迁改造项目背景
一、公司搬迁改造项目名称
二、公司搬迁改造项目承办单位
三、公司搬迁改造项目主管部门
四、公司搬迁改造项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、公司搬迁改造项目可行性研究报告编制依据
七、公司搬迁改造项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、公司搬迁改造项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、公司搬迁改造项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、公司搬迁改造项目财务和经济评论
十、公司搬迁改造项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章公司搬迁改造项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节公司搬迁改造项目相关政策分析
一、国家政策
二、公司搬迁改造行业准入政策
三、公司搬迁改造行业技术政策
第三节地方政策
第三章公司搬迁改造项目背景和发展概况
第一节公司搬迁改造项目提出的背景
一、国家及公司搬迁改造行业发展规划
二、公司搬迁改造项目发起人和发起缘由
第二节公司搬迁改造项目发展概况
一、已进行的调查研究公司搬迁改造项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、公司搬迁改造项目建议书的编制、提出及审批过程第三节公司搬迁改造项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、公司搬迁改造项目建设的必要性
四、公司搬迁改造项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节公司搬迁改造产品市场供应预测
一、国内外公司搬迁改造市场供应现状
二、国内外公司搬迁改造市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外公司搬迁改造市场需求现状
二、国内外公司搬迁改造市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、公司搬迁改造产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、公司搬迁改造产品国内市场销售价格
二、公司搬迁改造产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章公司搬迁改造行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章公司搬迁改造行业财务指标分析参考第一节公司搬迁改造行业产销状况分析
第二节公司搬迁改造行业资产负债状况分析
第三节公司搬迁改造行业资产运营状况分析
第四节公司搬迁改造行业获利能力分析
第五节公司搬迁改造行业成本费用分析
第七章公司搬迁改造行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建公司搬迁改造项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节公司搬迁改造行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节公司搬迁改造行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节公司搬迁改造项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节公司搬迁改造项目产品销售收入预测
第八章公司搬迁改造项目建设条件与选址方案
【篇三：xxxx公司同城迁址可行性报告】
广东女子职业技术学院应用外语系
毕业设计
题目：xxxx公司同城迁址可行性报告
作者：xxx
系别：应用外语系
专业：商务英语
班级：09级3班
学号：200903013341
学院指导教师:xxx
广东女子职业技术学院应用外语系
2012年 3 月 20 日
【摘要】公司的迁址是一个复杂的过程，此设计研究公司的迁址是否具有可行性，使公司迁址的过程更具科学性与实践性。此报告运
用理论与实践相结合的方法，综合分析公司新址经济情况，发展历史，以及发展潜力等，从面到点的分析方法，阐述了搬迁新址，即
皮革皮具城的周边环境，地理位置，采购地点，办公楼环境及设备等，研究并得出结果，表明皮革皮具城是一个有利于公司发展的地方，迁址具有可行性。
【关键词】迁址皮具城办公楼贸易
一．公司现况介绍
自2006年以来，公司的发展突飞猛进，随着广州皮革市场的发展，公司的前景也越来越好，客源越来越多，市场对我们公司的需求量
也在增长，由于公司的业务发展，公司近年来新增了不少工作人员，由原来的12个工作人员新增到25人，公司现在所处的办公楼已无
法新增更多的工作人员，狭小的办公楼现在以影响到员工的工作效
率以及工作质量.
二．公司现在所处的位置以及公司搬迁的主要原因
公司现在位于番禺区一个比较偏僻的石基镇，交通不便，采购原料
比较麻烦，而且也不利客户来往。公司办公楼所处的楼层不仅破旧，而且周边的楼宇偏高，所以公司的地理位置比较差，比较重要的一
方面是公司的办公楼破旧又无法全面重新装修，重新装修后也无法
达到预期效果，狭小的办公面积，破旧的楼层已经无法适应公司的
发展情况了，加上楼层的租赁期限又到期了，考虑到公司未来的发展，我们有必要将公司搬迁到一个更加有利于公司发展的环境去，
具体分析如下。
1. 交通不便利
公司位于番禺区偏僻的石基镇，所处的环境比较落后，交通不便利，不利客户的来访，加上公司这几年发展迅速，来访的客户逐年增多，为了公司整体形象的提升，有必要将公司迁移到别处。
2. 业务发展需要
公司原有员工8人，由于业务的发展，公司近年来不断新增工作人员，现在公司工作人员已增加到15人，公司的办公面积为50平方米，分为两部分，包括工作区和接待区，人平均活动面积还不到4
平方米。按这样的发展趋势，狭小的办公面积已无法适应目前的发
展需要。
3. 整体形象太差
公司所处的办公楼比较低，周边的办公楼比较高，位置不够显眼。
办公楼比较陈旧，用房年旧失修，墙面外表起砂.剥落，装饰也风化
脱落，且门面狭小，房间布局不合理，如果对办公室重新进行装修，也无法达到预期的效果。
4. 安全设施不达标
公司办公室狭小，安全隐患大，没有安装符合规定的安全设施，经
上级和公安部门的多次检查，确认为安全不达标的单位。如果下次
安检之前还不达标的话，公安部门将勒令我司停业整改。
综合以上多种因素，将公司搬迁到新址是一种必然选择。
三、搬迁新址的介绍以及市场分析
1. 新址位置
公司的选址为广州花都狮岭皮革皮具城，有国际皮具之都的称号。
狮岭皮革皮具城是圣地集团巨资打造的，具有“中国米兰”之称。发
展至今总面积达到46万平方米，城内皮革商铺总共达到3000多家，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业及商行3000多家，城
内从业人员65000余人，年产皮具2.3亿多只，每年交易金额达到300亿元，皮具皮革交易量均为全国第一，是全国最大的皮革皮具生产交易市场和原辅材料集散地，形成集交易、展示、贸易洽谈、商
务办公、信息交流等功能于一体的一站式全配套专业市场。在这里
也具有展览及交易中心，荟萃国内外知名品牌商家，引入世界各地
及国内一流专业设计力量、制作水平及先锐潮流作品汇聚，成为全
球流行时尚与创意的集中地与展示基地。目前，狮岭皮革皮具城已
被列为广东五大专业龙头市场之一，这里的产品销往中国各地以及
法国、美国，意大利、俄罗斯、南亚以及东南亚等国家及地区。皮
革皮具生产占全国箱包生产总量的55%以上，占欧美中低档箱包市
场的70%以上，年生产总值超过百亿，成绩斐然。
狮岭皮革皮具城以创建十年左右，十年来狮岭皮革皮具城一步一步
发展起来，从小到大，目前还在扩建之中，可见皮具城的发展潜力
是巨大的，目前是广东省重点扶持的龙头市场，皮具城的不断壮大
带动了巨大的经济效应。
从2001年首届皮革皮具节开始就一直在狮岭皮革皮具城举行，已成
为连续10届皮革皮具节的主会场，2011年第十届的皮具节也在此
举办。这一皮具节已逐渐发展，慢慢成为吸引海内外商家的国际性
皮革皮具行业盛会，每年吸引超过15万国内外的行业人士参加，成
交额10多亿元，这里成了中国皮革皮具行业的风向标和权威的信息
发布平台。从近年的发展情况看，市场的发展潜力非常乐观，如果
将公司的地址迁到皮具城的或皮具城的附近，将是一个不错的选择。
2. 地理位置优越，交通方便
地理位置优越，交通也方便，这里是公司选址的不二选择。狮岭镇
位于广州花都的西北部，距离广州市中心地区34公里，广州新白云
国际机场和花都港均15公里，京广铁路广州北站5公里，南接广州，北靠清远，是南北商贸重镇，京珠高速、广清高速、107国道与武广快线、京广铁路站场相互连接，珠三角北二环和北三环高速公路与
京珠高速、广清高速和新机场高速公路北沿线相连，形成水、陆、
空立体交通网络。这些都为公司的发展创造了发展优势。
3．地区经济
花都狮岭镇落实科学发展观，实现地区生产总值85．19亿元，同
比增长13％；工业总产值135．99亿元，比增长13％，经济持续
发展。狮岭镇经济发展的一个重要原因是皮革皮具城的发展带来了
经济的发展。皮具城的全面升级，意尔康皮具工业园的顺利推进，
还有海布圣地城的启动。从去年开始就有新一批企业投资，外贸出
口5.54亿美元，同比增长25.8%。从此可以看出狮岭镇的外贸形势
十分乐观，地区贸易旺盛。我们公司也正在发展之中，这里有着很
好的外贸环境，相信能够带动公司的外贸发展。
4. 办公楼位置
公司的选址为皮具城里面第五期的8号档口，，一共有两层办公楼，两层楼一共500平方米，租期为6年，坐落在皮具城里面的西侧，
前面就有公交车站，交通十分方便。可以初步拟将办公楼的一层作
为客户接待区，将二层作为员工办公工作地方。
5.办公楼环境及设备情况
办公楼是装修好的楼房，无需再进行装修，可以为公司节省了另一
笔开销，