武汉楼
市2019年年报
2019武汉楼市年报（一）楼市调控
楼市调控进程
2019年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房
(1)自2019年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
2019年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应
省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
2019年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套
武汉市自2019年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。
2019年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%
武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：
文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
2019年4月5日武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房只拿补贴
有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。其中本人家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
第二，租住他人的私有房屋和他人转租的公有住房;居住的单位办公用房或集体宿舍;临时搭盖，需要拆除的房屋等，不属于现住房范围。五年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房，按转让、过户房屋的建筑面积认定。
第三，原住房已拆迁，或已签订拆迁协议未实施拆迁，被拆迁房屋人均住房建筑面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
2019年4月29日在汉购房纳税社保有硬要求近两年须满一年市房管局交易中心有关人士表示，“限购令”执行过程中，车船税、营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。
2019年5月17日武汉出台公共租赁房供给新规
市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。
2019年5月20日鄂版“一房一价”细则今起实施不合格将责令整改
《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》今起实施，武汉市将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中介服务机构。
2019年5月25日武汉市6月1日起执行2019年度公积金缴存额度
武汉住房公积金管理中心发出通知，调整2019年度职工住房公积金缴存额度，从6月1日起执行2019年度的缴存限额，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元，最高缴存额度应不超过2358元。
2019年7月25日武汉二手房买卖实行电脑评估阻击“阴阳合同”
武汉市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。
2019年8月1日武汉公布今年基准地价住宅用地最高11635元/平
武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。
我市住宅用地最高级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡;商业用地最高土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡;商务办公用地最高级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡;工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。
2019年9月21日武汉公租房审核流程出炉申请公租房需先办资格证
武汉市房管局发布《2019服务指南》，披露了公共租赁住房保障资格证明的审核流程。住房困难家庭和新就业职工都可以申请。该资格证审批时限为45个工作日，有效期为两年。
2019年9月28日武汉调整财政预算增19亿建设保障房等项目
武汉市人大常委会议决定，批准《2019年武汉市级财政预算调整方案》，市级财政的收支预算由年初的930亿余元调整为949亿余元，增加19.3亿元。
2019年10月18日武汉颁布法规要求5000工地11月起“绿色施工”从11月1日起，《武汉市绿色施工规定(试行)》(以下简称《规定》)将正式实施，对武汉5000多工地施工有可能产生噪音、排水、扬尘等作出明文规定，减少施工对环境造成的不利影响。
2019年11月15日武汉房价控制目标已顺利实现明年继续限购限贷
武汉市房管局向市人大汇报了今年全市住房保障工作完成情况。据介绍，今年武汉市保障房建设任务圆满完成，全年开工各类保障房12万套，超过省政府下达的任务套数，数量位居全国15个副省级城市之首;房价涨幅同比回落，实现了年度新建住房价格控制目标等。明年，武汉市还将建设12.2万套保障房，并继续落实限购政策，适时启动商品房预售资金监管。
2019年11月28日12月1日起武汉市提高最低工资及低保标准
根据政策，中心城区最低工资标准由900元/月调整为1100元/月，远城区最低工资标准由750元/月调整为900元/月，新标准于12月1日起执行。
武汉市城乡居民最低生活保障标准具体调整如下：中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区城市低保标准由360元/月提高至450元/月;远城区城镇低保标准由300元/月提高至380元/月;中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区农村低保标准由1730元/年提高至2400元/年;远城区的农村低保标准由1440元/年提高至2000元/年。
2019年11月29日新豪宅标准12月1日起正式实施
一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。
其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。
二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。
商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。
三、自2019年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2019]482号)规定标准执行。
2019年12月16日公积金管理中心：买经适房可办公积金贷款购房者可要求开发商到公积金中心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成首付。
2019年12月23日市民年省6000万武汉市区二手房电脑估价月底启动
继7月30日武汉市在江岸区试行二手房交易电脑估价后，本月底以前，中心城区电脑估价系统全部上线，二手房交易实现“人评”改“机评”。
商业贷款以及公积金贷款等信贷部分
2019年1月17日银监会：2019年继续对房地产实施差别化房贷政策
中国银监会召开2019年工作会议，会议指示，2019年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
2019年1月26日“新国八条”：二套房首付提高至60%省会居民暂停购买第三套房
国务院出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。
2019年3月28日《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》、《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》
武汉住房公积金管理中心发布《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》及《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》，新的管理办法中简化了办理程序，提供方便快捷的一站式服务。简化后的流程于3月28日起在全市正式实施。
2019年5月26日武汉调整公积金缴存标准每月不低于144元不高于2358元
根据今年新实施的《武汉住房公积金管理条例》要求，我市各住房公积金缴存单位应每年按上年度职工工资总额，调整当年住房公积金缴存基数。即2019年度公积金月缴存额=2019年度职工月均工资总额x规定的公积金缴存比例。
2019年6月7日满足单身族买房需求武汉公积金贷款额度上调至70%
武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额
度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。如上述买63万元的房子，最高就可贷到40多万元。
2019年6月15日央行年内6调存款准备金率
6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是今年来第六次上调，存款准备金率达历史最高值21.5%。
2019年内，央行在1月20号，2月24号，3月25号，4约1号，5月18日，6月20日分别六次上调存款准备金率。
2019年7月6日央行三度加息房贷利率创10年新高
7月6日央行宣布，7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%。
2019年内，央行在2月9日、4月6日和7月7日分别三次加息。
2019年11月30日央行三年内首次下调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定从2019年12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。之前的存款准备金率为21.5%，此次下调后为21%。
2019年12月16日公积金管理中心：买经适房可办公积金贷款购房者可要求开发商到公积金中心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成首付。
2019武汉楼市年报（二）：房价涨幅
限购、限价、限贷，在“限”字当道的2019年，我们虽然看到房价只涨不跌的神化被打破了，于是售楼部被砸了;但汉口中心区房价仍轻松破万。我们虽然看到房企不再是大爷，有的已经破产了，但武汉房价涨幅仍超过两位数，汉阳这个曾经的价格洼地也慢慢积累成高地。
一、商品住房价格情况
2019年，主城区商品住房价格为7579.93元/平方米，较2019年价格水平上涨933.31元/平方米，楼市价格涨幅14.04%，涨幅环比2019年缩小0.31个百分点，房价快速上涨势头已减缓。
数据显示：2019年1月-2月，主城区商品住房价格延续2019年下半年快速上涨势头而继续快速上涨;在2019年2月下旬武汉市出台严厉的“限购”政策后，3月-5月，主城区房价上涨势头明显减缓;受上市量增加和部分购房需求释放双重影响和少数新开的价位较高项目对价格拉高的影响，6月-9月，房价上涨势头再次有所上扬，不过上涨幅度小于年初;从10月开始，在经历半年多的“限购限贷”楼市调控下，在大多数项目的开盘去化率不太理想而新增存量不断增加的压力下，部分项目通过特价房和加大折扣力度方式房价略有下调，整体主城区房价开始出现停涨局面，并在年末出现微幅下跌。
二、商品住房区域价格情况
2019年，武汉区域成交均价排在前三的仍然是汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区这三大中心区，其中：汉口中心区均价最高，突
破10000元/平方米价格大关，达10504.84元/平方米，其次是武昌中心区，成交均价突破9000元/平方米，达9878.30元/平方米，汉阳中心区成交均价将要突破9000元/平方米关口，为8954.60元/平方米。
2019年，全市主城区商品住房价格较2019年均继续有所上涨。从上表中可以看出：十大主城区较2019年涨幅，除汉阳中心区、南湖片、青山区和汉口中心区涨幅较小，不到10%外，其他片区2019年成交均价涨幅均在10%以上。
二、商品住房销售情况
2019年武汉市主城区商品住房共成交70092套，与去年相比增加3962套，增幅5.99%，平均每月销量为5841套;成交面积706.19万平方米，较2019年增加13.78万方，增幅1.99%，平均每月成交了58.85万平方米。
(一)分户型销售情况
数据显示，2019年主城区商品住房成交面积范围主要集中在90-120平方米，共成交26491套，占到主城区总成交量的37.8%，较2019年减少2个百分点;其次是90平米以下的户型成交21861套，占总成交量31.2%，较2019年增加7.7%;120-140平方米的户型，成交15114套，占总成交量的21.6%，较2019年减少4.5%;140平方米以上成交6626套，占总成交量9.5%，较2019年减少1.1%。2019年，90平米以下的户型成交量及成交占比明显增加。
% 20,964,931 0,0 , 1,041,119 , (137,150 )( , )( 0 ) 1,715,849 , , 1,543,437 , , 20.72 . 19.20 . 0.028 0.0 0.0 0.0
20,964,931 0,0 , (17,144,820 )( , , ) 3,820,111 , 0,0 1,041,119 , (1,359,337 )( , 0,0 ) (962,980 )( , 0 ) (137,150 )( , ) (211,356 )( , ) (7,199 )( , 0 ) 2,183,208 , 00, (467,359 )( 0, ) 1,715,849 , , 1,543,437 , , 172,412 , 1,715,849 , , 20.72 . 19.20 .
1,715,849 , , (23,493 ) , (174 )– 1,692,182 , , 1,519,770 , , 172,412 , 1,692,182 , ,
6,795,825 , , 2,221,745 , , 6,222 , 83,719– 3,636 – 1,479,575 , , 0 10,590,722 , 0,0 0 37,582 , 1,357,506 , 12,214,691 , , 12,225 , – 00,000 109 , 353,532 , 3,030,391 , ,0 17,006,036 , , 12,114,356 0, 0 ,0 338,768 , 2,531,639 ,0 , 14,984,763 , , 2,021,273 , 0 ,00 12,611,995 , ,0 139,573 , 9,442,627 , , 0 9,582,200 ,0 , 567,915 ,0 , 10,150,115 ,0 , 1,526,760 , ,0 842,926 , , 92,194 ,0 2,461,880 , , 12,611,995 , ,0
“限”政时代似稳实危 ——2011年厦门市房地产市场年报 2012-1
1 目 录 一、年度总结 ............................................................ 1 二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场 .. (2) （一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代 (2) 1、全年通胀高企，推高楼市需求 ................................................................................. 2 2、金融、地产调控双重加码，国房景气终回落 ......................................................... 2 3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展 ..................................................................... 5 （二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚 .. (6) 1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王 ................................. 6 2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁 ......................................... 8 （三）市场演绎三大战役，年末房价 “降”字唱响 . (10) 1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动 ............................................................... 10 2、商办物业供需平衡，综合体成热点 .. (15) 三、展望2012，调控年，刚需年，回归年 (18) （一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成 (18) 1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧 ............................................................... 18 2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化 ........................................................... 18 3、调控机制长效化，长短结合是方向 ....................................................................... 18 （二）市场——刚需年：岛外供应巨大，刚需主力再强化 (19) 1、供给：岛外大盘密集，后市可畏 ........................................................................... 19 2、房企：强企鏖战鹭岛，洗牌年打响抱团战 ........................................................... 20 3、需求：限购之下，刚需筑底 ................................................................................... 20 （三）龙年展望——回归年：楼市价值理性回归 . (21) 1、抄底：2012年上半年存在阶段性底部 .................................................................. 21 2、回归之年——价格回归价值，需求回归自住 ....................................................... 22 3、综述：刚需，淘地，微利，洗牌 (22)
武汉楼
市2011年年报
2011武汉楼市年报（一）楼市调控 楼市调控进程 2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房 (1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。 (2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。 (3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应 省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套 武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。 2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3% 武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整： 文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。 2011年4月5日武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房只拿补贴 有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。其中本人家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
2009年武汉房地产市场回顾 及2010年展望 2009年，武汉商品住宅累计新增供应面积568.77万平方米，与2008年相比下跌30.01%。 2009年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期，即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应，但新增供应量的增长缺乏有力支撑，因此供应趋紧成为了必然现象。2009年，武汉商品住宅累计成交套数11.53万套，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年也多出了7800多套；累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。 2009年，受房地产市场回暖影响，开发商资金压力减小，同时对后市预期乐观，在考虑到自己资金实力和土地储备后，开始新一轮拿地。2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。武汉中心城区累计成交土地74宗，成交总面积748.68万平方
米，成交量为历年之首。12月29日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗，总面积为3167亩，用于住宅和旅游开发，该地块也以43亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录，成为新“地王”。 同时，《报告》中也就2010年的形势进行了权威的预测：2010年底或2011年初，从紧的货币政策才会发挥作用，而且货币政策的收紧（加息、缩紧银根）是一步步的，效果也需要慢慢释放。2010年上半年，武汉楼市新推项目较多，需求依然较旺，房价也将保持稳中有升的态势。不过，随着“国四条”、“国十一条”的陆续出台，政策有“趋紧”可能，如果政策再度从紧，势必首先在市场成交量上体现，进而抑制房价的上行趋势。
武汉市房管局2013年全年数据公布 2014年4月9日来源：楚天都市报4月8日，武汉市房管局公布2013年全年数据显示，当年武汉房价均价为6848元/平方米，新建商品住宅价格同比上涨约7%，低于人均可支配收入实际增幅。2011年武汉开始执行限购、限贷的调控政策，当年武汉房价涨幅为3.7%，2012年房价下跌1.01%，2013年的房价创下调控以来最大涨幅。 数据——去年房价涨幅低于调控前 武汉市房管局数据显示，2013年武汉新建住房累计销售1085.55亿元，成交面积1585.02万平方米，全年新房均价6848元/平方米。 “去年初提出的目标是，新建商品住宅价格涨幅低于人均收入实际增幅，7%这个数据实现了目标。”武汉市房管局人士表示。 值得注意的是，虽然2013年武汉房价涨幅达3年来最大，但对比2011年调控前，幅度仍小了许多。2005—2010年，武汉住房均价从3000多元/平方米，一路涨到6000多元/平方米，绝对价格几乎翻了一番。对比调控前武汉房价的上涨势头，显示楼市调控政策，对于压抑武汉房价上涨，仍然具有明显作用。 成因——开发商调价远城区领涨 “2011年刚限购，市场还在观望，2012年市场胶着，开发商采取以价换量策略。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说，2013年有成交量支撑，开发商又调整策略，成为去年房价上涨快于2011年和2012年的重要原因。 2012年，几个热门区域中，四新、后湖、白沙洲片区的新盘报价，明显低于在售楼盘，刺激了市场需求。但随着成交逐渐恢复，2013年起，开发商重回“每次开盘都比前次定价高”老路，目前四新均价已到7600—8000元/平方米、后湖核心区域超9000元/平方米，而白沙洲也在7200元/平方米左右。 开发商这种策略调整，在部分远城区更为明显。当前武汉楼市大量成交集中在江夏、黄陂等价格相对较低的远城区，相对较低的价格基础导致涨幅偏大，再加上成交放量，带动全市均价上涨。 以黄陂和东西湖为例，去年1月，均价分别为4705元/平方米和5600元/平方米，到去年底，均价已达5154元/平方米和6733元/平方米，涨幅高达10%和20%。 后市——预计今年房价涨幅缩小 “去年底武汉房价已经开始回调，再加上"汉七条"巩固，市场已自发修正前期过快的涨幅。”湖北房地产学会专家委员殷跃建认为。 数据显示，去年1—9月武汉房价一路上涨，均价一度突破7000元/平方米大关，但从10 月起，武汉房价连续3个月环比下跌。 与此同时，与去年年初相比，今年银行信贷收紧、外地不断传出楼市降价的消息，让武汉购房者的预期也发生了一定变化，部分开发商从“逢开盘必涨价”重新回到“以价换量”。 “今年观望情绪有点浓。”武汉一家本土开发商营销总监告诉记者，现在不敢轻易涨价。 业内人士认为，只要开发商扎扎实实让利，市场需求依然旺盛。部分新兴置业区域，前期房价涨幅已经较大，房源后续供应量又很充足，同样有更多让利空间。
目录 一、总说明 (2) 二、报表目录 (6) 三、报表表式 （一）基层年报 1.固定资产投资统计基层标准表（年、月报通用表一）（H101-1、H201表） (9) 2.固定资产投资统计基层标准表（年、月报通用表二）（H101-1、H201表） (10) 3.固定资产投资构成（投111表） (11) （二）综合定报 1.部门固定资产投资管理信息情况（H403表） (12) 2.固定资产投资统计月报宏观表(按法人在地统计口径，含房地产开发投资)(穗统投401表) (13) 3.固定资产投资项目统计跟踪情况一览表（穗统投402表） (14) （三）基层定报 亿元以上新开工项目报告表（H202表） (15) 四、附录 (一)修订说明 (16) (二)新增生产能力（或工程效益）目录及代码 (17) (三)指标解释 (21) (四)审核要求 (39) (五)常见问题解答 (43) (六)填报要求 (50)
一、总说明 （一）制度制订的目的和依据 为了解全市固定资产投资完成情况，为各级政府制定政策和进行宏观经济管理提供依据,依照《中华人民共和国统计法》的规定，特制定本报表制度。 （二）制度的性质 本报表制度属于国家统计调查。调查内容包括地方政府和业务主管部门共同的基本需要。各区、县级市和业务主管部门特殊需要的统计资料应通过地方统计调查和部门统计调查收集，并尽量避免与国家统计调查相重复。 （三）制度的统计范围及填报单位 1. 统计范围 （1）2010年年报统计范围为：在广州地区范围内的城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及个体户进行的计划总投资50万元及以上的建设项目。 2010年年报城镇建设项目投资在城乡分组中填“1城镇”，农村非农户建设项目投资在城乡分组中填“2农村”，农村农户在城乡分组中填“3#农户”，汇总表中“2农村”包含“3#农户”。 （2）2011年定期报表统计范围为：在广州地区范围内的城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及个体户进行的计划总投资500万元及以上的建设项目。 统计范围具体包括： ①城镇单位或机构固定资产建造和购置项目、城镇和工矿区私人建房（不论其房主是否属本地的常住户口均应包括）项目、私营个体等投资项目。 ②农村非农户投资项目、农村农户建房和购置生产性设备投资等项目。 ③部队、人防单位投资建造和购置民用项目。 统计范围不包括： ①大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库的岁修、铁路大修理等）、临时性租赁租入的固定资产投资项目。 ②国防、军工、人防建设投资项目。 ③投资购置商品房项目。 2.填报单位 （1）凡在广州地区范围内进行计划总投资达到统计起报标准（2010年年报为50万元及以上，2011年定期报表为500万元及以上）的固定资产投资活动单位（机构）及个体户，均作为广州市固定资产投资统计填报单位。 （2）区、县级市统计局和业务主管部门为固定资产投资项目跟踪情况填报单位。 （3）发展和改革委员会（局）、经济贸易委员会（局）和城乡建设委员会（局）为部门固定资产投资管理信息情况汇总填报单位。 （4）两个及以上单位合资建设的项目，一般以主持项目的单位作为填报单位。 （5）2010年年报和2011年定期报表计划总投资500万元及以上的固定资产投资必须以建设项目为基层填报单位，即一个建设项目填写一张基层表。 （6）城镇和工矿区私人建房投资、农村农户投资以街（镇）、村（居委会）为填报单位整合上报。 2010年年报，城填和工矿区私人建房投资、农村农户固定资产投资，均可打捆填报50万元以上至500万元以下的城填个人建房、新建或推倒重建面积超过20平方米的农村农户建房和生产性固定资产购置超过
2011年武汉市土地出让市场分析 2011年是“十二五”规划的开局之年。武汉市社会经济保持较快发展，全市地区生产总值预计达6500亿元以上，较2010年增长12%以上，净增1000亿元左右;预计全年可完成财政收入1763亿多元，增长24.5%，经济增长表现出强大后劲。 4月武汉市发布《武汉市2011年度国有建设用地供应计划》，指出“土地供应空间布局应以城市总体规划确定的…主城+新城组群?、…主城区为核、多轴多心?空间结构为导向，在确保中心城区重点功能区域供地的同时，逐步向新城组群倾斜，促进主城与新城、中心城区与远城区的协调发展。”为全年的土地供应结构奠定了基调。与经济快速增长相反，随着国家房地产调控政策的逐渐深入，在年度楼市政策调控、货币收紧等一系列因素的影响之下，武汉土地市场全年呈现出先热后冷的趋势，市场习惯性底价成交，土地市场明显降温。 一、2011年武汉市土地市场概况 根据武汉市土地交易中心公示，2011年全市土地成交地块258宗，比2010年多出59宗地，成交面积约为2万亩，比2010年略有减少，成交总金额仅539.04亿元，同比下降31%左右。土地单价约275万元/亩，平均楼面地价为1890元/平方米，同比下降9.05%。出让土地的平均容积率为2.80，土地利用效率与2010年基本持平。 纵观全年土地交易，第一季度成交金额为199.72亿元，第二季度为141.40亿元，第三季度达62.98亿元，第四季度达134.95亿。通过年度变化分析可知，第一季度，无论是本土开发商，还是外来开发商，拿地都比较积极，交易量为全年最大，其中，中心城区优质地块依然很抢手，成为名企争抢目标，而郊区尤其是配套不足的远城区一些地块比较受冷落。可以看出开发企业其实对市场并没有十足的信心。第二季度，在受到国家出台政策的深度打压后，开发商拿地谨慎，开始出现土地延期拍卖的现象，还有一宗地块流拍，交易量急速下降。第三季度，远郊地块供应量远超中心城区，由于开发商上半年资金回笼情况不理想，而新政进一步加大调控力度，开发商拿地压力剧增，土地交易市场明显降温，土地出让面积虽有增多，但大都集中于远城区，因此土地总体出让金额仍较少。第四季度，年底多宗土地的出让使得市场成交额略微上涨。到四季度，由于传统楼市的“金九银十”销售状态并不理想，开发商资金链更趋紧张，楼市的惨淡使得开发商拿地热情骤减，至年末，国家明确坚持房地产调控不动摇的政策，使得开发商拿地能力和愿望均大大降低。四季度出现多宗地块因为没有买主，不得不一再延期拍卖，两宗地块流拍，绝大部分地块以底价成交。
（房地产市场分析）年月武汉房地产楼市研究月报
武汉市房地产市场月度报告 (2010年8月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-9-10 目录 数字楼市（2010.08） (2) 第一章市场资讯 (4)
1.1 经济与政策 (4) 1.2 市场动态 (6) 1.3 规划与城建 (6) 第二章土地市场 (9) 2.1 挂牌土地拍卖情况 (9) 2.2 土地出让情况 (10) 2.3 土地出让分析 (10) 2.4 重点地块介绍 (11) 第三章房产市场 (15) 3.1 德盛指数 (15) 3.2 月度成交分析 (16) 3.3 每日商品房成交分析 (16) 3.4 每周成交分析 (17) 3.5 区域成交分析 (17) 3.6 供应分析 (19) 第四章区域市场分析 (21) 4.1二七片区综述 (21) 4.2片区利好因素 (21) 4.3片区楼市分析 (23) 4.4二七及周边区域主要在售楼盘一览 (24) 4.5典型个案分析 (25) 数字楼市（2010.08） 土地市场 成交宗数：7宗 成交面积：94.7万平方米 成交金额：8.0175亿元 成交可建面积：45.441万平方米
商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：68.75 新增供应面积：67.39万方（约6700套）成交套数：10058套 成交面积：96.1015万平方米 成交金额：65.42166亿元 成交均价：6604元/
第一章市场资讯 1.1 经济与政策 国土部提高征地补偿20%-30% 3个月内到位直接给农民 ■同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准 ■征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位 ■应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题 8月1日国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。 《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。（来源于人民日报） 保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设 8月5日，保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构;不得直接从事房地产开发建设;投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票;从事创业风险投资等征求意见，就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%;投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。（来源于中国之声《央广新闻》） 武汉成为公积金贷款支持保障房建设首批试点
2011年致股东 这是一个似曾相识的冬天。或许太阳之下，本来并无新事。经历过2006 年以来完整行业周期的我们，对冬日的再临，不应有任何诧异，亦无须任何惊惶——决定行业广阔前景与向上趋势的长期性因素，并未发生改变；而驱动市场短期波动和反复调整的深层次矛盾，其实也别无二致。关于这一切，在过去历年的报告中，我们已经反复讨论过。 当然，市场周期的起伏跌宕，与天行有常的季节轮换，仍然存在差异。对于季节，我们不仅能洞明其交替次序，也不难掌握精确的变换时点。而要对市场周期的时间节点做出同样精准的预判，则困难得多。市场是人类事务。人类具有预期，懂得总结规律，并总会试图去运用它们。人类的观察、判断、预期和行为，各自存在差异，却或多或少都会对这些事情的发展产生影响，因此人类事务，往往并不具备自然现象那种恒久不变的规律性。 变化与不变 对于市场，也许变化是唯一的不变，不确定性是唯一的确定。因此一直以来，我们主张“应变重于预测”，反对高估和迷信自身的预测能力，即使我们在这种能力上相对具有优势。而比“应变”更重要的，可能是“不变”——不变的信念和理想，对永恒商业逻辑的理解，以及尽可能稳定的经营策略。 在过去的报告中，我们已经详细讨论过，企业存在的理由、职业经理人的使命，以及万科始终坚持的经营原则。在这些问题上，不同个体、组织可能有不同的选择，但每种选择一旦作出，通常都具有其稳定性，甚至变成难以改变的路径依赖。 而经营策略通常则更为灵活，大部分企业会根据对市场环境变化的判断，选择自己认为当前更为适宜的策略。但是，当环境短期变化高度复杂，甚至方向逆转的时间长度
短于企业策略调整产生作用所需的时间长度时，频繁调整策略的结果可能恰得其反。而当市场的长期发展方向远比短期波动趋势更易于判断时，经营策略的稳定性，则较其灵活性，可能更为重要。 万科的经营策略，相对是比较稳定的。这些策略包括：坚持小户型和装修房；坚持快速周转和较少的土地储备；重视合作；稳健的投资策略；以及推动住宅产业化和绿色建筑。关于快速周转、稳健投资、重视合作，以及成为卓越绿色企业的愿景，在以往的报告中，都曾经做过较为详尽的讨论。而其余两点，在这里可以进一步作出解释。 小型化与装修房 在行业领先企业中，万科的平均户型可能是最小的，而万科也可能是最先实现基本装修交房的企业。万科对住宅小型化和装修房的坚持，最初源于企业理想而非商业考量。中国本来就是一个人多地少的国家。而中国正在经历的全球有史以来最快的城市化进程，必然导致人口流入地家庭数量、人口密度迅速上升，而城市建设、土地开发的速度，很难跟上城市化的速度。只有节约利用土地，才能用有限的土地，满足尽可能多家庭的居住需求。早在1990 年代末，我们就注意到这一点，并一直坚持住宅小型化是必然趋势的判断。从2001 年开始，万科就展开了小型化住宅的专项研究。近年来，万科销售的产品中，144 平方米以下户型，占比一直接近90%。 同时，城市化过程中，年轻人群是迁移并定居的主流，城市新移民中，单身或无子女年轻家庭占比很高，这意味着超小户型过渡型住宅，存在广泛的市场需求。近年来，超小户型住宅供给的缺失，导致特大城市出现了大量“合租”现象。我们相信，这是一个无奈的选择。针对这一情况，万科的20 平方米以下超小户型住宅，已经完成研发，并进入到投产环节。 随着客户的年轻化，城市家庭对于丰盛多彩人生的追求日益凸显。需要消耗大量时
2019年日历完美打印版excel 2019年1月2019年2月2019年3月 日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六 1 2 3 4 5 1 2 1 2 元旦廿 七 廿 八 廿 九 小 寒 廿 七 廿八廿五廿六 6 7 8 9 10 11 12 3 4 5 6 7 8 9 3 4 5 6 7 8 9 初一初二初三 初 四 初 五 初 六 初 七 廿九 除 夕 春节初二初三 初 四 初五廿七 廿 八 廿九惊蛰 初 一 龙头 节 初三 13 14 15 16 17 18 19 10 11 12 13 14 15 16 10 11 12 13 14 15 16 初八初九初十 十 一 十 二 十 三 十 四 初六 初 七 初八初九 情人 节 十 一 十二初四 初 五 植树 节 初七 初 八 初九初十 20 21 22 23 24 25 26 17 18 19 20 21 22 23 17 18 19 20 21 22 23 大 寒十六十七 十 八 十 九 二 十 廿 一 十三 十 四 元宵 节 十六十七 十 八 十九十一 十 二 十三十四 春 分 十六十七 27 28 29 30 31 24 25 26 27 28 24 25 26 27 28 29 30 廿四 廿二廿三廿四 廿 五 廿 六 二十 廿 一 廿二 廿 三 廿四十八 十 九 二十廿一 廿 二 廿三 31廿 五
2019年4月2019年5月2019年6月 日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 1 廿六廿七廿 八 廿 九 清 明 初 二 劳动 节 廿八 廿 九 青年 节 儿童 节 7 8 9 10 11 12 13 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 初三初四初五 初 六 初 七 初 八 初 九 初一 立 夏 初三初四初五 初 六 初七廿九 初 一 初二初三 芒 种 端午 节 初六 14 15 16 17 18 19 20 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 初十十一十二 十 三 十 四 十 五 谷 雨 母亲 节 初 九 初十十一十二 十 三 十四初七 初 八 初九初十 十 一 十二十三 21 22 23 24 25 26 27 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 十七十八十九 二 十 廿 一 廿 二 廿 三 十五 十 六 小满十八十九二 十 廿一 父亲 节 十 五 十六十七 十 八 夏至二十 28 29 30 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 廿四廿五廿六廿二 廿 三 廿四廿五廿六 廿 七 廿一 廿 二 廿三廿四 廿 五 廿六廿七 30 廿八
武汉市（市辖区）市政公用事业3年数据分析报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读武汉市市政公用事业现状及趋势。 武汉市市政公用事业数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 武汉市市政公用事业数据分析报告深度解读武汉市市政公用事业核心指标从城市市政公用设施建设固定资产投资，年末实有城市道路面积，排水管道长度等不同角度分析并对武汉市市政公用事业现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现武汉市市政公用事业价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节武汉市市政公用事业现状 (1) 第二节武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资指标分析（均指市辖区） (3) 一、武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计 (3) 二、全国城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计 (3) 三、武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资占全国城市市政公用设施建设固定资产投 资比重统计 (3) 四、武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计分析 (4) 五、武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动分析 (5) 八、武汉市城市市政公用设施建设固定资产投资同全国城市市政公用设施建设固定资产投 资（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节武汉市年末实有城市道路面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、武汉市年末实有城市道路面积现状统计 (7) 二、全国年末实有城市道路面积现状统计分析 (7) 三、武汉市年末实有城市道路面积占全国年末实有城市道路面积比重统计分析 (7) 四、武汉市年末实有城市道路面积（2016-2018）统计分析 (8)
2018年武汉市房地产年报·土地市场 一、土地供应情况 1.2018年武汉市土地继续保持高位供应，“房住不炒”从供给端得到保障 武汉市近三年土地市场供应持续放量，但与2017年相比，变化不大，同比上涨6.15%，2018年全年土地供应共计192宗，面积总量约1257.42公顷（18861.25亩）。 图：武汉市近三年土地供应总量 2.“房住不炒”战略下住宅用地持续增长，受库存影响商服用地供应连续下降，综合用地 持续增长表明搭配出让逐步成为主流出让方式。 近3年土地供应结构面积变化趋势显示，住宅用地持续放量，2018年全年供应501.34公顷（7520.09亩），同比去年增长16.87%；综合用地在2018年供应量出现倍增，全年供应总量为335.38公顷（5030.68亩）；商住混合用地供应合计270.26公顷（4053.83亩），同比下降25.34%；商服用地供应量逐年递减，2018年供应合计125.78公顷（1886.77亩），同比下降24.24%。
图：武汉市近三年土地供应结构 3.武汉市土地供应主力向远城区转移，蔡甸区、东西湖区持续保持高位供应，汉南、黄陂、 江夏、新洲呈现爆发式增长。 远城区的处于城市发展的基础阶段，各类用地供应都较大，其中商住混合用地约占武汉市整体该类用地供应总量的85%，住宅用地约占武汉市供应总量62.60%；新洲区全年供应19宗土地，总面积达201.17公顷（3017.62亩），位列武汉市土地市场第一位；东湖高新区和经济开发区是中心城区住宅用地供应的主力，可以预见这两个地区及远城区会成为人口导入的主要区域。
图：2018年武汉市各区三类用地供应量 图：2018年武汉市各区土地供应量 4.供应方式逐步转向竞配建方式出让，竞配建公租房逐步成为主流供应方式 2018年土地供应依旧以挂牌为主，其中采用现场挂牌的共95宗土地，约占全年供应总量50%；网上挂牌共93宗，约占总量48%；采用招标方式出让的共4宗，仅占总量2%。近三年采用网上挂牌的土地数量逐年缩减，现场挂牌数量增多，原因可能是在于土地市场的竞买规则升级，现场竞配建成为一种趋势。
2015年武汉购房政策11大变化、3大谣言，史上最全购房 2015-10-19 22:01 2015年以来武汉楼市发生了很多变化：商贷购买二套房首付4成；武汉买房将不用再提交单身证明；2015年以来央行三次降低银行贷款利率；武汉与长沙等地5地异地公积金互认；低于144平首套首付均可两成……接下来小编来整理一下2015年到底如何在武汉买房。 2015以来，买房政策11大变化 1商贷购买二套房首付4成2015年3月30日起，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 2房屋满两年免征营业税国家财政部发出通知个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3豪宅标准变为容积率高于1.0或建筑面积超过144 平经报市政府同意，市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准：全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下。 4赠与不动产免税不再交公证材料2015年7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，自2015年7月起，在办理个人离婚财产分割、赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提供房产所有人“赠与公证书”等公证材料。 5商贷购买首套房首付降至25% 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 6武汉买房将不用再提交单身证明2015年9月9日起武汉将取消6项房屋登记证明，减轻市民登记负担。除结婚证、离婚证、生效的离婚判决书（或调解书）外，不再收取无婚姻记录证明、婚姻记录证明、结婚登记审查处理表等相关婚姻证明类资料；办理房屋夫妻共有关系变更登记，不再收取原购房合同。
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