电梯维护保养服务方案
一、目的：
为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对维护保养工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范并结合XXX在用电梯的实际情况和要求，特制定此维护保养服务方案。
二、人员配备与维修保养服务承诺：
我公司对维保电梯的安全性能负责。对所承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；
2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。
3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员应在30分钟内抵达维保电梯所在地实施现场救援；
4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；
6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；
7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；
8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进
行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；
9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；
10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
三、保养项目与要求：
1、电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A和附件B。依据制订的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
现场维保时如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时修订维保计划与方案。
当通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。
2、电梯维保记录至少包括以下内容：
(一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第3条）；
(二)使用单位、使用地点、使用单位的编号；
(三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）；
(四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。
3、维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：
(一)曳引式驱动乘客电梯为：驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
(二) 自动扶梯为：倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。
4、质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
5、如后期采用信息化技术实现无纸化电梯维保记录的，其维保记录格式、内容和要求应当满足相关法律、法规和安全技术规范的要求。使用无纸化电梯维保记录系统的，其数据在保存过程中不得有任何程度和任何形式的更改，确保储存数据的公正、客观和安全，并可实时进行查询。
四、维护保养施工准备工作流程
五、维护保养电梯故障应急处理流程
六、电梯应急预案
1）、困人救援应急预案
电梯运行中因供电中断、电梯故障等原因而突然停驶，将乘客困在轿厢内时，维修管理人员应安慰乘客，使他们安静等待，不要擅自行动，以免发生“剪切、坠井”事故，在操作前，维修管理人员应做好下列工作：
①若有司机操作，司机应使乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联系。
②维修人员应了解轿厢内被困人数及健康状况、轿厢内应急灯是否点亮、轿厢所停层位置以便于解困工作
③告知乘客尽量离轿门或已开启的轿厢门口，更不要倚靠厅、轿门，不要在轿厢内吸烟，打闹，必须听从操作人员指挥。
2）、发生火灾应急预案
发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施：
及时与消防部门取得联系并报告公司管理部.发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，应立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用，对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。使乘客保持镇静，组织疏导乘客开轿厢，从楼梯撤走。将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。井道内或轿厢发生火灾时，应即可疏导乘客撤离，切断电源，用二氮化碳、干粉和1211灭火器灭火。共用井道中有电梯发生火灾时其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处。
相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故
3）、发生停电应急预案
当电气系统出现故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯，这时，电梯维修人员应第一时间赶到现场采取措施，并与中控室联系，查清所有电梯位置及有无被困人员情况。
①当出现停电事故后，电梯维修人员应手持应急照明设备第一时间到达中控室查看电梯位置
②电梯维修人员到达电梯所在楼层时首先确定电梯的准确位置，判断是否可以放人
③当电梯离地面80公分以上时不可以放人，需要盘车到平层位置后才可放人（盘车放人操作方法见电梯困人救援应急预案）。
④当判断电梯位置无法放人时，应安慰乘客：“请您耐心等待，您在轿厢内最安全”
⑤当放出被困人员后，应引导客人走消防通道离开现场。
⑥电梯维修人员应到机房断掉所有电梯的总电源，防止电梯恢复后大电流冲击电子板
4）、发生地震应急预案
接到省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，由工程部通知顾客参照国务院发布的《破坏性地震应急条例》（于1995年4月1日起实施）执行。当地震已发生，震级为四级以下，烈度为6度以下时，应对电梯进行如下检查：
①检查供电系统有无异常
②电梯井道、导轨、轿厢有无异常。
③以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检查修理。如上下全程运行无异常现象时，在多次往返试运行后，方可投入运行。
④当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。
5）、电梯湿水应急预案
电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑的最底层，井道通过层站与楼道相连。机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，还会因暖气及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹。
①当发生湿水事故时，除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取应急措施。
②当地坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层上，中止运行，断开总电源。
③当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。
④当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路，触电等事故。
发生湿水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水。对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除。绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。
对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。
七、电梯维护保养服务预算
附件A 乘客电梯日常维护保养项目（内容）和要求
(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
附件B 自动扶梯日常维护保养项目（内容）和要求
表B-3 半年维保项目（内容）和要求
表B-4 年度维保项目（内容）和要求
六、电梯维保计划表
公司根据电梯使用现场的实际情况，结合本电梯维护保养服务方案以及人员情况，制定《电梯维护保养计划表》如下：
电梯维护保养计划表
编号：HYYD/QW.06.09
编制：审核：附注：周期（15天内）△半年○定期◇季度□年度☆
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电梯维保服务方案 随着城市化进程的不断加速，电梯已经成为现代生活的必需品，而电梯的安全稳定运行对于业主来说是至关重要的。电梯的维保服务方案可以保证电梯的安全性和可靠性，同时也能够延长电梯的使用寿命。在本文中，我们将探讨电梯维保服务方案的相关问题，并为您提供一份可行的方案。 一、电梯维保服务的必要性 电梯维保服务是一种全方位的服务，包括日常维护、保养、及时维修等等，以确保电梯的安全稳定运行。随着电梯数量的不断增加，电梯的使用频率也越来越高，如果没有及时有效的维保服务，那么电梯出现故障的概率会大大增加，并对行人的安全造成一定的威胁。 二、电梯维保服务的内容 1、日常维护服务 日常维护服务是指对电梯进行定期的日常检查和保养，以保证电梯系统设备的正常运行状态。包括电梯车厢内、机房内、轮椅电梯内外等各个部位的清洁、润滑和消毒；各个机房和控制柜内的设备进行定期检查和维护；电梯控制系统和电路系统的检查和测试等等。 2、保养服务 保养服务是指对电梯进行定期、计划性的检修，以延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率和稳定性。保养服务的内容包括电梯部件的更换和检查，电梯控制系统和电路系统的更换和检查，液压系统的更换和检查等等。 3、及时维修服务 及时维修服务是指在电梯出现故障或需要紧急维修时，工作人员能够及时赶到现场处理问题并提供必要的维修服务。及时维修服务的内容包括电梯的故障排查、维修和更换需要更换的部件，以及向用户提供必要的维护和操作指导等。 三、电梯维保服务方案的制定 对于电梯维保服务方案的制定，需根据建筑物的用途、电梯使用频率、电梯年龄等多方面进行综合考虑。建立一套科学合理、具有可操作性的电梯维保服务方案是维保公司的责任和义务，以为用户提供安全、有效的维保服务。 四、电梯维保服务方案的执行 电梯维保服务方案的执行需要严格按照检查计划执行，每季度或每年对电梯进行核查以及必要的维修和保养。在电梯维护现场，维保人员需要做到随时保持沟通，让
电梯维护保养服务方案 一、服务内容 1.定期检查、测试电梯设备及部件，确保其安全、可靠运行。检查内容包括但不限于：变频器、电机、减震器、导轨、轿厢，轿厢和井道门及其锁紧装置、升降装置、限速器、制动装置等。 2.检查电梯电气系统的运行状态和电气元件的完好性，包括但不限于：电缆接头、电源线路、插头、熔断器、保险丝、断路器、接地装置、继电器、开关、控制器、限位开关、照明装置等，并对电气设备进行全面清洁保养。 3.对电梯的防火、防盗、防灾设施进行检查，包括但不限于：紧急停车设施、遥控监视报警系统、灭火器、紧急电话、灯光指示、自救逃生装置等。 4.定期维护电梯的轿厢及其附属设备，包括但不限于：门套、门扇、门锁、推拉门装置、内外装修等。 5.对电梯的机房、机器设备房、井道、轿厢及井道间通道进行清洁，保持设备环境舒适、清洁，体现运营品牌形象。 6.掌握电梯的历史信息，建立台账，保障设备数据可查询，方便日后查询分析，对电梯设备的整体性能进行评估和优化。 二、服务方案 1.维保服务人员按照统一的服务流程执行服务工作，服务全程采
用标准化服务模式，确保服务质量持续提高。 2.维保服务人员上岗前，必须参加行业内的培训和考核，取得行业认证才能上岗从事维保服务工作。 3.服务公司应建立完善的服务管理平台，对维保服务人员的工作进行监督和管理，及时反馈和处理客户反馈的问题。 4.维保服务任务在被分派后，安排维保人员严格按照维保计划和维保标准执行服务，确保服务质量，遵从服务规范，不做出极端行为或将客户财产信息泄露给第三方。 5.针对搭载人员较多的电梯，在服务过程中，一定要注意保证运行状态、安全性。 三、服务流程 1.维保需求确认：确认客户的维保需求并分析电梯类型、型号和状态等信息，为制定最优维保方案做准备。 2.制定维保计划：根据服务需求制定维保计划，制定具体的检查、保养、修理、更换服务方案，并确定维保费用。 3.维保执行：按计划执行维保工作，确保工作质量，减少设备故障发生，降低维修成本。 4.维保报告：完成维保工作后，填写维保报告，记录检修和保养的内容，对存在的隐患和问题进行汇总分析，提交客户审核。 5.服务对接：根据客户需求，确定服务对接联系人，建立服务对接档案，保障服务顺畅。 四、服务保障
电梯维保方案计划书 一、项目背景 电梯作为现代化建筑物中不可或缺的设备之一，在日常使用中承担着保障人员安全、提高楼宇效率的重要职责。然而，电梯长时间的使用和常规的故障修复工作会导致电梯性能下降、出现故障的可能性增加。因此，建立一套全面的电梯维保方案是非常必要的。 二、方案目标 1.提高电梯的服务质量和性能稳定性； 2.减少电梯故障发生的频率和时间； 3.缩短电梯故障的修复时间； 4.提高电梯的使用寿命； 5.降低电梯故障对用户造成的影响。 三、具体方案 1.建立完善的电梯巡检制度 为保障电梯的正常运行，将每台电梯设立一个专门的巡检小组，定期对电梯进行全面检查，包括电梯外观、控制面板、开关按钮等部分。对检查结果进行记录并及时反馈给相关管理人员，以便及时处理问题。 2.进行定期保养和维护
为了确保电梯的正常运行，要制定定期的保养和维护计划，包括每年 对电梯设备进行一次全面的保养，及时更换部件和润滑油，以确保设备能 够正常运转。 3.指定专业维保公司 为了能够高效地处理电梯故障和相关事宜，选择一家经验丰富的电梯 维保公司来负责电梯的日常保养和维护工作。该公司应具备相关资质和丰 富的电梯维保经验，能够提供快速高效的服务。 4.建立紧急救援机制 对于电梯故障而导致人员被困的情况，要建立紧急救援机制，确保能 够迅速响应并解救被困人员。可以在电梯内设置报警装置，并与相关急救 部门建立合作关系，确保能够及时救援被困人员。 5.提高员工维保技能 为了保证维保工作的质量和效率，要定期为维保人员进行专业培训， 提高他们的技能水平，使其能够更好地处理各种故障，并能够有效地应对 紧急情况。 四、实施计划 1.选择合适的维保公司：在一个月内完成电梯维保公司的招投标过程，确保选择一家经验丰富、信誉良好的维保公司。 2.建立巡检制度：在两周内建立电梯巡检制度，确保每台电梯每周进 行一次巡检，并及时记录和反馈检查结果。 3.制定保养计划：在三个月内制定电梯的定期保养计划，并确保计划 的有效实施。
电梯保养计划【最新3篇】 （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、计划大全、策划方案、报告大全、心得体会、演讲致辞、条据文书、作文大全、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, plan summaries, planning plans, report summaries, insights, speeches, written documents, essay summaries, lesson plan materials, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!
电梯维保计划和方案 一、维保计划 电梯维保计划是指根据电梯的类型、使用环境、维保要求等因素，制定出一系列的维保服务计划和期限，以确保电梯的正常安全运行和延长使用寿命。一个好的维保计划必须具备科学性、全面性和可操作性。以下是电梯维保计划的具体内容： 1.维保频率和时间：根据电梯的使用频率和重要程度，确定维保的频率和时间。一般来说，日常检查可按月为单位进行，全面维保可按年为单位进行。 2.维保内容：明确维保的具体项目和内容，包括电梯的各个部位和设备的检查、清洁、润滑、维修等。 3.维保责任：明确维保的主体责任，一般为电梯维保公司或专业维保人员。 4.维保报告：要求维保人员在每次维保后填写维保报告，详细记录电梯的维保情况，包括检查项、维修记录、维保费用等。 5.维保合同和费用：制定与维保公司签订的维保合同，明确维保费用和付款方式。 6.定期检验和维保：建立定期检验和维保的机制，确保按照规定的维保周期和标准进行。 7.故障排查和处理：明确故障排查和处理的流程和责任，确保故障的及时修复和记录。 二、维保方案
维保方案是指根据维保计划的要求，制定出维保的具体操作流程和方案。以下是电梯维保方案的具体内容： 1.日常检查：对电梯的外观、底坑、轿厢等进行检查，包括检查开关、按钮、显示屏的工作情况、轿厢照明等。 2.定期维保：对电梯的机械设备、控制系统等进行维护和检修，包括 检查和清洁驱动装置、导轨、绳索等。 3.定期润滑：对电梯的各种运动部件进行润滑，确保运动的顺畅和噪 音的降低。 4.故障排查和处理：对电梯的各种故障进行排查和处理，包括电气故障、机械故障等。 5.定期维修：对电梯的各种关键部件进行定期的检修和更换，以确保 其正常运行和安全性。 6.定期检验：对电梯进行定期的检验，包括电气安全检验、力学性能 检验等。 7.维保记录和报告：维保人员要及时填写维保记录和报告，记录电梯 的维保情况，包括检查项、维修记录、维保费用等。 8.紧急救援：制定紧急救援方案，包括紧急故障处理、疏散措施等， 以应对意外情况。 以上是电梯维保计划和方案的主要内容。一个好的维保计划和方案可 以确保电梯的安全性和使用寿命，同时也提高了使用效率和用户满意度。 电梯维保必须由专业的维保人员进行，确保维保工作的质量和效果。
(一)、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考： 一)、规章制度管理程序： 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 二)、维修组织程序： 1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一位 24 小时驻厂维修保养，电梯浮现故障随叫随到，影响运行的普通故障修复不超过 1 小时，大故障不超过 48 小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻 1 名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员 24 小时对电梯进行监护和维修保养，电梯浮现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的普通故障的检查、修理，通过调整或者更换零件使 设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑： 电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵便可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。
电梯维保计划方案 电梯是现代城市中最重要的交通工具之一，为了保证电梯的正常运行 和乘客的安全，电梯维保计划是必不可少的。本文将提出一种全面的电梯 维保计划方案。 第一部分：维保人员 1.维保团队：组建专业电梯维保团队，包括维保经理、技术人员和维 修工程师等。 2.维保人员的培训：定期进行电梯维保知识的培训，保证维保人员技 能的更新和提高。 第二部分：维保周期 1.预防性维保：定期对电梯进行检查和保养，预防故障的发生。维保 周期可以根据电梯的类型、年限、使用情况和制造商的建议等因素确定。 2.紧急维保：对于突发故障，维保人员应立即响应，并进行紧急维修，以尽快恢复电梯的正常运行。 第三部分：维保内容 1.电梯外观和机房检查：定期检查电梯的外观和机房，包括电梯门、 按钮、指示灯、显示屏、紧急报警器、救援设备等的正常运行情况。 2.电梯轿厢检查：定期检查电梯轿厢内部设备，包括轿厢门、照明、 通风、温度、润滑油等。 3.电梯井道和机器房检查：定期检查电梯井道和机器房的设备，包括 导轨、钢丝绳、传动装置、制动系统、紧急停车装置等的正常运行情况。
4.安全系统检查：定期检查电梯的安全系统，包括应急照明、灭火器、疏散指示、防止液压破裂等。 第四部分：维保记录和报告 1.维保记录：维保人员应详细记录每一次维保过程中的检查、保养、 更换和修复等内容，以及发现的问题和处理过程。这些记录可以作为后续 维保工作的参考和借鉴。 2.维保报告：定期向相关部门提交维保报告，报告应包括维保的情况、问题的处理情况、维保的效果评估等内容。 第五部分：应急救援措施 1.紧急停电按钮：在电梯内设置紧急停电按钮，使乘客能够在突发情 况下紧急停止电梯运行。 2.24小时热线：建立24小时热线，为乘客提供维保和紧急救援的服务。 3.应急监控系统：在电梯井道和机房安装应急监控系统，及时监测电 梯的运行情况，发现异常情况及时采取措施。 第六部分：成本评估 1.维保成本评估：根据电梯的类型、年限、使用情况和制造商的建议 等因素，对维保成本进行评估，确保维保计划的合理性和经济性。 2.故障维修成本评估：对于突发故障的维修费用进行评估，以便预留 足够的预算。
电梯维保方案及措施 前言 电梯是现代生活中不可或缺的重要交通工具，为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，经常性的维护和保养是非常必要的。本文将介绍电梯维保的重要性、维保方案以及需要采取的措施。 电梯维保的重要性 电梯维保是确保电梯长期安全可靠运行的重要环节。正常的电梯维保能够有助于以下几个方面： 1.延长电梯使用寿命：经常性的保养和维修能够有效延长电梯的使用 寿命，降低业主后期更换电梯的成本。 2.保障乘客的安全：维保过程中，技术人员会对电梯的各个部件进行 彻底检查，及时发现并修复任何潜在的问题，确保电梯的安全运行。 3.减少故障和停梯次数：经常性保养和预防性维护，有助于发现并解 决一些潜在的故障，降低电梯发生故障的频率和停梯的次数，提高电梯的可用性。 电梯维保方案 一个完善的电梯维保方案应包含以下几个方面的内容： 1. 基础维保计划 基础维保计划是指对电梯进行日常巡查和定期保养的安排。这包括：•日常巡查：每天对电梯运行状况进行巡查，检查按钮、指示灯、门的打开和关闭情况等，以确保电梯的正常运行。 •定期保养：根据电梯的使用频率和制造商的要求，制定定期保养计划，包括对电梯的各个部件进行检查、清洁和润滑，以防止磨损和故障。 2. 故障报修响应 在电梯故障发生时，需要能够及时响应并解决故障。为此，需要制定一套故障报修响应机制。这包括： •报修渠道：明确报修的渠道和方式，例如电话、短信或在线报修系统。
•响应时间：制定合理的响应时间要求，以确保在最短时间内进行故障排查和修复。 •故障记录：对每次故障进行记录，包括故障原因、修复措施和费用，以便后续分析和改进。 3. 定期检测和维修 除了基础的维保计划和故障报修响应外，定期的检测和维修也是电梯维保的重 要环节。这包括： •定期检测：每年对电梯进行一次全面的检测，包括电梯各项安全设备的功能性检查、电梯运行参数的测量和记录等。 •预防性维护：根据检测结果，制定相应的预防性维护计划，对电梯的各个部件进行维修或更换，以减少潜在故障的发生。 采取的措施 为了确保电梯维保方案的顺利实施，以下是一些采取的措施： 1.合作选择可靠的维保供应商：选择有丰富经验和良好口碑的维保供 应商，并签订合同以明确服务范围和维保标准。 2.建立维保档案：建立电梯的维保档案，包括维保记录、故障报修记 录和定期检测报告等，以备将来参考和分析。 3.定期维保培训：定期组织电梯维护人员进行培训，提升他们的技术 水平和维保意识，确保维保工作的质量和效率。 4.定期绩效评估：定期对维保工作进行绩效评估，包括对供应商的评 价和维保人员的考核，及时发现并改进工作中存在的问题。 结论 电梯的正常运行和乘客的安全是电梯维保的重要目标。通过合理的维保方案和 采取相应的措施，可以延长电梯的使用寿命，保障乘客的安全，并减少故障和停梯次数。因此，在购买和使用电梯时，维保方案和措施都应该成为重要的考虑因素。
电梯维保服务方案及措施 1.3.1、负责辖区内电梯的维保计划制定和组织实施，确保电梯的安全运行。 1.3.2、监督维保班组的工作质量，检查维保计划完成情况。 1.3.3、对电梯故障进行分析并制定解决方案，确保故障及时得到解决。 1.3.4、协调客户和公司之间的关系，解决客户提出的问题。 1.3.5、组织维保班组进行技术培训，提高维保人员的技术水平。 四、维保服务措施 4.1、定期对电梯进行专项保养，如电梯门系统、轿厢内部、电梯井道、机房等部件进行检查和清洁。 4.2、对电梯各项安全设备进行检查和测试，如限速器、 安全钳、缓冲器、紧急制动器等。 4.3、对电梯运行参数进行监测和调整，确保电梯运行平稳、安全。 4.4、对电梯故障进行及时维修，确保电梯故障得到及时 解决。
4.5、提供24小时值班服务，及时响应客户的报修请求，确保电梯的正常运行。 电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 为确保电梯的安全运行，电梯保养不得超过15天。电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 为保证维保服务的高效性，本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。维保经理为单志刚，技术支持为XXX。各岗位及联络电话见表2－1.
三、岗位职责 1、维保人员 维保人员应热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 2、维保班长 维保班长应协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。驻场服务的电话值班及时处理
电梯维保方案计划书 电梯作为一种重要的交通工具，是现代城市建设不可或缺的一部分。为了保障电梯的正常运行，避免电梯事故的发生，需要按照国家规定进行定期维保。本文将就电梯维保方案进行详细的介绍和计划。 一、方案背景 电梯是现代社会中重要的交通工具之一，大量的建筑中都配备了电梯。电梯的正常运行对于现代城市中的人们非常重要，因此电梯的维保也就变得十分重要。国家对电梯的维保有严格的规定，任何单位和个人都必须遵守。本维保方案旨在制定一套科学、系统、可行的电梯定期维保方案，确保电梯可以保持良好的运行状态和较高的安全性。 二、方案目标 1. 确保电梯的正常运行，保证乘客的出行安全和舒适； 2. 制定科学的维保计划，合理安排维保时间和周期； 3. 提高维保效率，减少停机时间，缩短维护周期； 4. 节约维保成本，降低运营成本。 三、方案内容 1. 定期维保 定期维保是保证电梯正常运行的重要保障。我们将根据国家相关规定制定科学的维保计划，定期对电梯进行全面的检查和维护。建议每年进行4次维保，具体计划如下： 1）春季维保：进行电梯轿厢、角轮、曳引轮和安全钳等部件的清洗和润滑；检查电气部件的工作情况；检查电梯轿厢和井道的卫生情况，做好保洁。 2）夏季维保：进行电梯配重工作链的润滑；检查特种设备证的有效期；检查电气部件的工作情况。 3）秋季维保：进行电梯轿厢、门锁和门锁销的清洗和润滑；检查机房和机器设备的卫生情况。 4）冬季维保：进行电梯的防冻工作；检查电气控制箱、安全链接棒等部件的工作情况。
2. 现场维修 在电梯运行过程中，由于各种原因会出现故障，需要及时进行维修。我们将在业主和物业方面共同制定现场维修方案，在第一时间进行处理，确保电梯的正常运行。 3. 应急预案 在电梯发生事故时，及时的应急处理非常重要，关系到乘客的安全。我们将制定应急预案，建立应急处理机制，出现突发状况时可以迅速采取有效措施。 四、方案实施 1. 成立专业团队 为了保证维保人员的专业性和技能水平，我们将成立专业的电梯维护团队，定期组织维保培训。 2. 选定维保公司 我们将选定信誉良好的电梯维保公司，签订维保合同，确保维保质量。 3. 安排维保时间 我们将和业主和物业方协商安排维保时间，并做好提前通知和交流工作。同时，把维保的进展情况及时反馈给业主和物业方。 五、方案评估 为了确保电梯的维保方案能够得到成功实施和全面落实，我们将通过以下方式对维保效果进行评估： 1. 定期公布电梯维保情况和维保计划执行情况，听取业主和物业方的意见和建议； 2. 对电梯的维保进行检查和评估，及时发现问题并及时解决； 3. 在维保人员和业主中开展维保满意度调查，统计调查结果，及时改进电梯维保方案。 六、方案总结 电梯的安全是现代城市社会不可或缺的一部分。本方案通过定期维保、现场维修和应急处理等措施，全方位的保障电梯的安全和正常运行。我们将根据执行效果不断 做出调整和改进，始终坚持以安全为第一，为业主和物业方提供优质的电梯维保服务。
电梯维保计划方案 一、背景介绍 电梯是现代城市建设中必不可少的设施之一，其安全性和稳定性对于 居民的生活质量至关重要。然而，随着电梯的使用寿命逐渐增长，维护和 保养工作变得尤为重要。本文旨在提出一套完备的电梯维保计划方案，以 确保电梯的正常运行和用户的安全。 二、维保需求分析 1.安全性需求：电梯是高空交通工具，其安全性是用户最为关注的问题。因此，定期检查和维护电梯的各种安全设备是非常重要的。 2.故障率需求：电梯的故障率直接影响到居民的出行和工作效率。通 过定期巡检和预防性维修，可以有效减少故障发生的可能性。 3.使用寿命需求：电梯的使用寿命是影响维保方案设计的核心问题。 通过科学合理的维保策略，可以延长电梯的使用寿命，提高资源利用效率。 三、维保计划制定 1.维保周期：根据电梯的类型、品牌和使用情况，确定维保周期。建 议对于高消耗量的电梯，每月进行一次全面维保；对于中等消耗量的电梯，每季度进行一次全面维保；对于低消耗量的电梯，每半年或一年进行一次 全面维保。 2.巡检频率：除了全面维保外，还需要定期进行巡检。建议对于高消 耗量的电梯，每周进行一次巡检；对于中等消耗量的电梯，每月进行一次 巡检；对于低消耗量的电梯，每半年进行一次巡检。
3.维保内容：全面维保包括对电梯的各个部件进行检查、清洁、调整 和更换。巡检主要是对电梯的各项功能进行简单的检查，包括按键是否灵敏、电梯门是否正常打开关闭等。 4.维保记录：每次维保和巡检后，需要及时记录相关的维保信息，包 括时间、维保内容、发现的问题和处理情况等。这些记录对于后续的维保 工作具有重要的参考价值。 四、维保团队建设 1.人员配备：成立专业的电梯维保团队，包括维保工程师、技术人员 和操作人员。维保工程师负责制定维保计划、指导技术人员和处理复杂问题；技术人员负责具体的维保工作；操作人员负责维保工具和设备的协助。 2.培训计划：建立完善的培训计划，定期对维保团队进行技术培训和 安全教育，提高维保人员的综合素质和专业能力。 3.交流和学习：鼓励维保团队成员之间的交流和学习，建立良好的团 队合作和沟通机制。可以组织定期的经验分享会和学习培训班，提高团队 整体水平。 五、维保质量控制 1.质检机制：建立定期和随机的质检机制，对维保团队的工作进行监 督和检查。通过对维保记录和维保质量的评价，及时发现问题和进行改进。 2.用户满意度调查：定期对电梯用户进行满意度调查，听取用户的建 议和意见，为优化维保工作提供参考。 六、预算安排
电梯维保的服务方案 一、前言 随着城市化进程的加快，电梯作为现代生活中不可或缺的交通工具，在高层建筑和公共场所中广泛应用。为确保电梯的安全运行，对电梯进行定期的维护和保养至关重要。本文将详细阐述一个完整的电梯维保的服务方案，包括维保的目标、范围、流程、人员及预算等方面。 二、维保目标 1.安全：确保电梯在正常使用条件下的安全运行，降低故障发生率，提高乘客舒适度和安全感。 2.高效：合理安排维保计划，提高维保效率，缩短停梯时间，降低维修成本。 3.环保：采用环保型材料和技术，减少环境污染。 4.客户满意度：提供高质量的维保服务，满足客户需求，提高客户满意度。 三、维保范围 电梯维保主要包括以下方面： 1.日常巡检：对电梯的运行部件、安全装置、照明等进行定期检查，及时发现并处理问题。 2.预防性维护：按照规定周期对电梯的关键部件进行预防性更换
和润滑，以延长设备寿命。 3.应急维修：一旦发生紧急情况，迅速响应并提供现场救援服务。 4.技术改造：根据实际需要进行技术改造，如安装节能设备、改进控制系统等。 四、维保流程 1.接收任务：收到维保任务后，对项目进行评估，确定维保内容和工期。 2.制定计划：根据评估结果，制定详细的维保计划，包括工作内容、时间节点、人员分配等。 3.现场巡检：按照维保计划，对电梯进行现场巡检，记录问题并拍照留存。 4.问题分析与整改：对发现的问题进行分析，提出整改建议，并跟踪整改进度。 5.报告编写：编制维保报告，总结本次维保工作的内容、成果和不足之处。 6.提交验收：向项目负责人提交维保报告，经验收合格后，办理维保合格证。 7.维保记录：建立电梯维保档案，记录每次维保的详细信息和问题处理情况，为后续维保提供依据。 8.培训与宣传：定期组织电梯使用单位的工作人员进行安全知识培训，提高他们的安全意识。同时，通过张贴宣传海报、发放宣传资料等方式，提高公众对电梯安全的认识。
电梯维护保养计划 引言： 电梯在现代生活中扮演着重要的角色，为人们提供便利、安全的交通 工具。然而，电梯作为一种机械设备，需要定期的维护和保养才能保证其 正常运行和使用的安全性。本文将阐述一份电梯维护保养计划，旨在帮助 业主和物业管理者对电梯维护保养工作进行规范管理和有效执行。 一、维护保养周期： 电梯的维护保养应按照周期性进行，以确保电梯的正常运行。一般情 况下，电梯的维护保养周期应分为日常保养、定期保养和特别检查三个部分。 1.日常保养： 日常保养是指电梯的日常管理和巡检，对一些常见的问题进行及时处理。日常保养应每天进行，主要包括以下内容：检查电梯的门扇、门锁、 门锁弹簧等是否完好；检查电梯的按钮是否正常灵敏；检查电梯的照明设 备是否正常；检查电梯的显示屏是否正常显示。日常保养应由物业管理人 员或专业的电梯维护人员进行。 2.定期保养： 定期保养是指对电梯进行定期的维护和保养，并按照维护保养合同约 定的周期进行。定期保养应每三个月进行一次，主要包括以下内容：检查 电梯的传动系统，包括梯箱、导轨、传动链条等是否正常；检查电梯的安 全装置，包括超速保护器、缓冲器等是否正常工作；检查电梯的控制系统，
包括控制板、按钮等是否正常工作。定期保养应由专业的电梯维护人员进行，并将维护保养记录和报告提交给相关单位。 3.特别检查： 特别检查是指对电梯进行特别的维护和检查，以确保电梯在特殊情况 下的安全使用。特别检查应根据实际情况进行，主要包括以下内容：对电 梯的故障和事故进行排查和处理；对电梯的安全保护措施进行核查和加固。特别检查应由专业的电梯维护人员进行，并将检查结果和处理意见报告给 相关单位。 二、维护保养措施： 为确保电梯的维护保养工作质量，需要采取一系列的措施。主要包括 以下几个方面： 1.人员培训： 物业管理人员和电梯维护人员应接受相关的培训，熟悉电梯的维护保 养工作流程和操作技能。同时，还应定期进行培训，了解和掌握最新的电 梯维护保养技术和规范。 2.设备维修： 定期对电梯的设备进行检修和更换，确保设备的正常运行和使用寿命。对于出现故障的设备，及时修复或更换，以避免对电梯的正常运行和使用 造成不必要的影响。 3.安全措施：
电梯维保方案计划 电梯维保是确保电梯正常运行和使用安全的重要措施，制定合理的电 梯维保方案计划可以帮助提高电梯的运行效率和延长使用寿命。下面是一 份针对电梯维保的方案计划，包括维保周期、维保内容和维保人员等。 一、维保周期： 根据电梯的使用频率和年限，我们建议将维保周期分为四个阶段，分 别是日常维保、月度维保、季度维保和年度维保。具体周期如下： 1.日常维保：每天进行一次巡检和清洁，检查电梯运行状况和保持电 梯环境卫生。 2.月度维保：每月进行一次维护保养，包括检查和调整电梯各部件的 紧固度和润滑状况等。 3.季度维保：每季度进行一次全面保养，包括对电梯各部件进行检查、清洁和润滑，并及时更换磨损零部件。 4.年度维保：每年进行一次大修，对电梯进行全面检修和更换重要部件，以确保电梯的安全和可靠性。 二、维保内容： 1.检查电梯的运行状况，包括电梯门的开闭速度、轿厢和井道的噪音、电梯运行的平稳性等。 2.检查电梯的安全装置，如轿厢门锁、限速器、过载保护装置等是否 正常工作。
3.检查电梯的电气系统，包括电梯控制柜、电动机、电缆等是否存在 异常情况。 4.检查电梯的液压系统，包括液压缸、液压油、液压阀等是否存在泄 漏和缺陷。 5.检查电梯的机械系统，包括导轨、滑道、传动系统等是否存在磨损 和松动。 6.检查电梯的照明系统和紧急通话系统是否正常工作。 7.清洁电梯轿厢和井道，保持电梯环境的整洁和卫生。 三、维保责任人员： 1.电梯维保人员：由专业的电梯维保公司派遣有资质的维保人员进行 维护保养工作，确保符合国家相关规定和标准。 2.物业管理人员：负责组织维保工作，与电梯维保人员进行沟通和协调，确保维保工作的顺利进行。 四、维保记录和报告： 维保人员应当按照安全标准和规定，及时记录和报告电梯的维保情况，包括维保日期、维保内容、发现的问题和处理情况等。这些记录和报告可 以帮助评估电梯的运行状况和维保效果，及时修复和改进措施。 五、应急处理和故障排除： 维保方案计划应包括应急处理和故障排除的步骤和方法。维保人员应 当具备紧急情况的处理能力，能够及时采取措施救援被困人员，并确保电 梯的正常运行。
电梯维护保养增值服务方案 电梯维护保养增值服务方案 背景介绍： 随着城市化进程的加速，大型公共建筑和住宅小区中的电梯数量也急剧增加。电梯作为公共交通工具的重要组成部分，给人们的出行带来了极大的便利。但是，由于电梯运行频繁，长时间使用，容易出现故障，给人们的出行带来不便甚至危险。因此，电梯维护保养变得尤为重要。传统的电梯维护保养只是简单的定期检查和维修，无法满足人们对电梯运行正常、安全可靠的需求。为了提升电梯维护保养的质量，满足人们对电梯服务的更高要求，我们推出了电梯维护保养增值服务方案。 方案内容： 1. 定期检查和维修：我们将根据电梯的使用状况，制定合理的维护保养计划，定期进行检查和维修。对于频繁使用的电梯，我们将增加检查和维修的频率，确保电梯的正常运行。 2. 故障预警系统：我们将安装故障预警系统，实时监测电梯运行中的各项指标，如电梯速度、电梯门开启关闭时间等。一旦发现异常情况，我们将立即发送预警信息，并派遣工作人员前往检修，确保故障及时得到处理，避免造成不必要的风险。
3. 特殊时段服务：我们将为客户提供特殊时段的维护保养服务。比如，在高峰期和节假日，电梯的使用频率更高，出现故障的概率也增大。为了提供更加稳定可靠的电梯服务，我们将增加特殊时段的检查和维修工作，并加大维修力度，以确保电梯的安全运行。 4. 反馈和改进：我们将建立一个反馈和改进机制，及时了解客户对电梯维护保养服务的意见和建议。对于客户的反馈，我们将认真评估并制定改进方案，以不断提升服务质量。 5. 提供培训和知识普及：我们将为客户提供电梯使用和维护保养的培训和知识普及。通过普及电梯的基本知识和正确的使用方法，提高用户的电梯安全意识，减少电梯故障的发生。 6. 解决用户疑虑：我们将设立客户服务热线，随时解答用户对电梯维护保养的疑虑和问题。客户可以随时咨询我们的专业维护人员，获得及时和有效的解决方案。 效果预期： 通过以上的增值服务方案，我们期望达到以下效果： 1. 提高电梯的运行稳定性和安全性，减少故障发生的概率，确保人们的安全出行。 2. 减少电梯故障对人们生活和出行的影响，提供更加便捷的电梯服务。 3. 增加用户对电梯维护保养的满意度，提升服务品牌形象。
电梯维保项目方案 一、项目概述 电梯作为现代城市重要的交通设施之一，安全和可靠性对居民和物业来说至关重要。本项目旨在提供一套全面的电梯维保方案，以确保电梯的正常运行并延长其使用寿命。 二、项目目标 1.提供高质量的电梯维保服务，保障居民的安全和舒适。 2.减少电梯故障率，提高电梯可靠性和可用性。 3.延长电梯的使用寿命，降低维修和更换成本。 4.提供快速响应和解决问题的能力，增加用户满意度。 三、项目内容 1.定期维保： a.每月进行全面巡检和维护，包括机房、井道、门机和控制系统的清洁和检修。 b.每季度进行一次电梯安全评估和性能测试，确保电梯的安全和正常运行。 c.每半年对电梯进行润滑和调整，以减少磨损和故障的可能性。 d.每年进行一次大修，更换关键部件，并进行详细的检查和测试。 2.故障报修： a.提供24小时全天候的报修服务，确保能够及时解决电梯故障。
b.建立电梯故障快速响应机制，确保在30分钟内到达现场并开始维修。 c.配备专业维修人员和完备的工具设备，提高解决问题的效率。 3.数据分析和预测： a.安装电梯运行数据监测系统，实时收集电梯运行数据。 b.对数据进行分析和挖掘，提前发现故障迹象并采取相应的预防措施。 c.建立电梯运行数据的历史记录和统计分析，为维保决策提供依据。 4.居民培训： a.定期组织电梯安全知识培训，提高居民的电梯安全意识。 b.提供定期的紧急疏散演练，确保居民在紧急情况下的安全撤离能力。 四、项目流程 b.确定合作方式和维保费用。 2.项目启动和准备 a.签订合同并支付维保服务费。 b.建立电梯运行数据监测系统。 c.培训维保人员和居民。 3.日常维保和故障报修 a.按照定期维保计划进行巡检和维修。 b.接受居民的故障报修，并按照快速响应机制进行处理。
电梯维保方案及措施 1. 引言 电梯是现代大楼和高层建筑中不可或缺的设施之一，能够方便人们 快速、安全地上下楼。然而，电梯的正常运行和安全性需要定期的维 护和保养。本文将介绍电梯维保方案及相关的措施，以确保电梯的可 靠性和安全性。 2. 维保方案 2.1 定期巡检和保养 为了保证电梯的正常运行，需要定期进行巡检和保养。巡检人员应 该按照维保计划检查电梯的各个部件，包括电梯井道、轿厢、门系统、驱动装置等。他们还应该检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等，以确保其正常工作。
定期保养包括检查电梯内部的电气设备和机械部件，更换磨损的零部件，并进行润滑和清洁。保养人员还应该检查电梯的控制系统和通信系统，确保其正常运行。 2.2 技术培训和资质要求 为了能够有效地进行电梯维保工作，维保人员需要接受专业的技术培训，并获得相应的维保资质。这样可以确保他们熟悉电梯的各个部件和工作原理，并能够正确操作和维护电梯设备。 同时，维保人员还应该定期参加相关培训和学习，了解最新的技术和维保标准。他们应该掌握紧急救援技能，以应对突发情况，并确保电梯故障的及时排除。 2.3 安全措施和紧急预案 电梯维保方案中必须包含一系列的安全措施和紧急预案，以应对可能发生的紧急情况。这些措施包括但不限于以下几个方面：
•安装安全装置：电梯应该安装限速器、安全钳等安全装置，以确保电梯在运行过程中的安全性。 •紧急通信系统：电梯应该装备紧急通信系统，如对讲机或警报装置，以便乘客在紧急情况下与外界进行通信。 •紧急救援措施：维保人员应该掌握紧急救援的技能和方法，能够及时采取措施解救被困乘客。 •紧急疏散计划：建筑物管理方应该制定紧急疏散计划，指导乘客在火灾或其他紧急情况下安全地撤离电梯。 3. 维保措施 3.1 设备维修和更换 定期维保之外，如果电梯出现故障或损坏，需要及时进行维修和更换。维保人员应该对故障进行快速诊断，并采取适当的措施修复故障。
电梯维修保养方案 一、目的 为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。 二、维修保养的一般要求 1.电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。 2.电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。 3.在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。 4.在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。 5.维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。 6.每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。 三、电梯的维修、检查和调整要求 1.曳引机减速器 （1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。
（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 （3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 （4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 （5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 （6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。 （7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 （8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 （9）当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过1毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。 2.制动器 （1）检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7毫米。 （2）制动器的销轴必须能自动转动并经常用薄油润滑，电磁铁在工作时，磁铁应能自由滑动，无卡住现象。
电梯维保方案（汇豪小区） 一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带病工作。维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。 二、维保时间 贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日, 季度维保及年维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。 三、每半月检查 电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表1） 四、季度检查 电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表2） 五、机房： 1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。
2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 4.限速器钢丝绳运行是否正常。 5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。 六、轿顶： 检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。 2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。 3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。 七、井道 1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。 2．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。 3．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。 4．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。 5．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6．检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、轿厢内部： 1.检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显示正确。
电梯维护保养及售后服务方案 方案介绍 我们公司提供全方位的电梯维护保养及售后服务方案，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。我们的保障措施包括以下几个方面： 1、电梯维护保养的保障措施 我们建立了完善的维护保养计划系统，包括维护组织计划、员工培训计划、年度机件检查及保养质量检查计划和计划性维护。同时，我们建立了信息反馈系统，包括监督检查跟踪反馈、用户访问及反馈、保养电梯故障统计分析及反馈等，以便及时发现和解决问题。 2、电梯维护保养工作内容介绍 我们的每周运作检测包括观察电梯运行状况、检查异常噪音和运作故障以及主要组成部分的外观检查等。每月固定的维护保养包括二次系统的检测服务、开关键和按钮的功能测试、制动器和安全装置的功能测试、控制设备和故障指示器的检查等。季度服务包括全面检查和清洁、润滑等。
我们的服务团队由经验丰富的专业人员组成，能够及时、准确地发现和解决问题。我们承诺提供质量保证，确保电梯的安全运行和延长使用寿命。我们的服务覆盖范围广泛，包括商业、住宅、医院、机场等各种场所。我们的目标是为客户提供最优质的服务，让客户放心、满意。 每三个月进行一次系统检测，主要包括更换消耗品、调整主要部件、量度偏差和基本部分的功能测试。 服务范围包括开关按钮的功能测试、制动装置的详细检测、检查电源和电缆接合处并收紧电缆接合处。 每年进行一次全面的检查，主要包括更换消耗品、调整主要部件、安全装置的功能测试、量度偏差和彻底清理主要部件。 服务范围包括设备的彻底检查，并按照当局的需要可提交详细的证明、关键部分的操作测试、量度及记录重要的部分、控制设备的详细检查、彻底清理、检查驱动电机和驱动机的状况、重新检查维护的部分。