顺德中集智谷项目销售
百
问
百
答
区位环境篇
1、项目地在哪里？
答：位于粤港澳大湾区，佛山市顺德区高新区。临近佛山一环，交通便利。
2、从深圳，东莞，广州，佛山等到项目地色距离多少公里？需要时间？
答：深圳（130公里，90分钟）东莞（90公里，80分钟），广州（60公里，60分钟），佛山（50公里，50分钟），
中山（40公里，40分钟）
3、项目距离市中心的路程多久？
答：10公里，15分钟
4、项目周边有什么市政配套？
答：5公里范围内，医院、学校、商场、市场、电影院等一应俱全
项目背景篇
1、中集集团及中集产城背景？优势？
答：中集集团于1980年1月创立于深圳，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司，1994年公司在深圳证券交易所上市，2012年12月在香港联交所上市，目前是A+H股公众上市公司，主要股东为招商局集团、中国远洋海运集团等。中集是世界领先的物流装备和能源装备供应商，致力于在如下主要业务领域：集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等，提供高品质与可信赖的装备和服务。支持这些业务蓬勃发展的有：提供专业资金管理的财务公司，以及提供金融解决方案的融资租赁公司。作为一家为全球市场服务的多元化跨国产业集团，中集在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有300余家成员企业及4家上市公司，客户和销售网络分布在全球100多个国家和地区。2018年，中集集团实现销售收入935亿元（人民币），净利润34亿元（人民币）。
中集产城是集团旗下一工业地产板块，成立于2003年，准确把握全球产业趋势和中国城市发展脉络，布局于以一线城市，中集现有产业为轴心，构建起“珠三角，长三角，环渤海”三大经济圈为一体的事业版图。秉承产城“创、造、新价值”理念，积极投身于产业园区的开发与运作，系统整合金融服务，精工制造，产业孵化，并购整合等方面的强大资源，以产城融合为主导，以企业需求为核心，凭借先进的管理与孵化经验，做大做强产业的开发与运营，向白强百园的目标进军。去年产城总产值超过50亿元。
2、项目摘地时间？动工时间？预计交付时间？
答：2019年5月摘地，9月4日动工，一期交付时间为2020年年底，二期交付时间为2022年年中。
3、项目立项有政府批示文件吗？
答：有
4、园区招商运作模式是怎样的？
答：出售，物管由中集集团自行运营
5、项目的外部支持有哪些？
答：顺德区重点项目
6、项目的发展契机和开发目标？
答：契合粤港澳大湾区的国家政策发展机遇，产业从一线城市往二，三线城市转移的必然发展趋势，顺应顺德区村级工业园改造的市场大环境下，将顺德中集智谷项目建成佛山地区标杆园区。
工程类：
1、项目总规模？
答：顺德中集智谷项目规划共280亩。项目一期共8栋厂房，其中4层厂房4栋，8层厂房4栋；二期共14栋厂房，其中4层厂房9栋，8层厂房5栋；园区配套楼3栋（1#、4#、16#）。
2、项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？
答：一期厂房计容总建筑面积23.66万平方米，二期厂房计容总建筑面积约28.14万平方米；厂房基底总建筑面积约8.6万平方
米；土地年限为50年，容积率3.0。
3、标准层面积有多大？
答：标准层面积最大的有8210㎡（11#楼），最小的有956㎡（5#楼）
标准厂房的每层户数？
答：有一户、两户、四户、六户和八户五种。
4、厂房间距？
答：16-20米不等
5、首层层高？标准层层高？
答：首层层高有5.97米和8.0米，标准层高4.5米。
6、楼板承重？（首层/标准层）
答：4层厂房首层2000Kg/㎡，标准层600Kg/㎡，屋面200Kg/㎡；8层厂房首层2000Kg/㎡，2-4标准层800Kg/㎡，5-8层600Kg/㎡,屋面200Kg/㎡；
7、楼板厚度为多少？
答：11CM
8、是否可两层打通？
答：局部楼板可以拆除，但主体结构(梁、柱)不能破坏，并且必须经物业审核，如涉及消防问题自行办理审批。
9、每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？
答：每户都配置一个男洗手间和女洗手间预留位置，分别都靠近楼梯隔壁
10、洗手间是预留沉箱位置，还是建好？
答：预留沉箱位置
11、每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？装吊口？
答：平层每栋配置8-9部货梯。4客梯。每层带装吊口位置。
12、电梯什么牌子？承重多少？轿厢的尺寸？
答：3号楼4层厂房，安装两台3吨货梯和两台5吨货梯；5号楼、18-21号楼、22-25号楼为4层厂房，各安装一台3吨货梯；
6号楼4层厂房，安装两台3吨货梯；7号楼8层厂房，安装3台5吨货梯和3台3吨货梯；8、9、10、12、13、14号楼8层厂房，各安装4台3吨货梯和4台5吨货梯；11号楼8层厂房，安装4台5吨货梯和4台3吨货梯。3吨货梯井道净空尺寸3.25米x3.55米，梯速0.5米/秒；5吨货梯井道净空尺寸4.1米x4.2米，梯速0.5米/秒。
13、卸货平台有多高？
答：卸货平台高1.10米。卷帘门洞高度待定。
14、每栋厂房货车进入位置？卸货空间尺寸？
答：首层有卷帘门，空间尺寸在首层面积自行分配。
15、卷帘门洞高度？
答：卷帘门洞高度待定。
16、公共位置的装修是怎样？
答：建议不明确答复
17、水管用什么材料？尺寸几大？
答：详见交楼标准。
18、每层设有几个吊车牛腿？
答：项目厂房首层设置牛腿，其余各层不设置。
19、首层是否可自行加建夹层？
答：可以(建议不明确答复)
20、厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门）
答：配
21、是否安装好门窗，散热通风系统？
答：防火门和窗安装好；厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。
22、每层的散热通风系统有什么部分构成？
答：不设独立散热通风系统；
23、楼顶如何做隔热防水？
答：楼顶采用防水卷材防水。
24、厂区配电房位置？
答：详见工程图
25、项目抗震强度为几级？
答：按国家标准
26、厂房交楼时间？
答：分批次交付，最早一批为2020年年底
27、用电负荷多大？
答：项目初期配置客户80KVA/千平方米电容量，客户高于配置需求需要增容，增容费待定。
28、每层设几个水表总闸？
答：待定
29、是否有垃圾房？位置在哪里？
答：设置垃圾收点。位置未确定。
30、水电如何收费？
答：水费：待定（含污水处理费）；电费：待定元/千伏安/月(基础电费）
31、厂房是否设二次供水？从第几层开始二次供水？
答：待定
32、物管费及税费？
答：物管费用预计1.2-1.5元/㎡；宿舍、公寓预计1.8元/㎡，每3年递增10%；契税：3%；物业维修资金：1%；印花税：0.05%；
33、停车位情况？如何解决车位不够问题？
答：共1150个车位.中集天达公司拥有国内智能立体车库的行业领先技术，后期可以给到园区停车位紧张的解决方案。
34、园区内道路宽为多少？
答：双向8米
35、空调位置在什么位置？
答：从2楼开始有设备平台可以放置
36、本项目产权起止时间？
答：国有产权50年，以房产证为准
37、变电房：专变或是公变？
答：专变
38、消防证、环保证、包不包办？
答：不包，用户独立申报，园区协助办理。
39、厂房消防级别？消防设施如何布置？消防栓位置在哪里？单元内消防设施是否由业主自行布置？
答：设计丙类厂房。水管接到厂房墙体内，单元内由业主自行布置
40、收厂房后多长时间才能出房产证？
答：根据业主提供资料情况及政府手续而定，一般三年到五年。
41、港澳人士办理按揭需要什么手续？
答：根据房管及银行要求
42、对于厂房错峰用电的政策是什么？
答：跟供电部门的错峰用电政策。
43、卫生间设置数量？太少如何解决？
答：厂房里面有预留排水位置，客户可以自行加建。
44、汽车、摩托车、自行车的具体放置位置？
答：有设立汽车位为1150个，非机动车停车位2500个，遍布园区
45、政府的税收优惠政策是怎样？有哪些优惠政策和外部支
持？
答：参考区税收优惠政策
46、员工宿舍和饭堂的配套如何？
答：二期配员工宿舍，设有3个饭堂
47、园区适合哪些行业？哪些行业不能进园？
答：适合：航空航天，新一代电子信息技术、智能制造等。不招：高污染，电镀，喷涂，布染，高耗能低产值等。
48、厂房大楼能否命名？
答：可以，按照物管要求统一安装（针对购买一栋的客户）49、如果首层加建夹层需不需交钱？
答：自行加建，费用自理。需向物业申请
50、首层卷门的尺寸？
答：待定
物管类：
1、一期厂区保安亭设于什么位置？
答：园区入口
2、厂区是否有24小时保安定点巡更监控制度？
答： 24小时
3、厂区是否有电子监控摄像头？
答：有
4、是否可按揭付款？有哪些银行办理贷款按揭？手续如何？
答：可以，以公司合作银行推荐，手续由银行直接跟进。
5、地证是否为国有土地证？
答：对的
6、交付标准？
答：按照公示文件交付标准执行
7、厂房按建筑面积还是套内面积出售？实用率？
答：按建筑面积。实用率90%以上
8、阳台计算方式？
答：独立阳台按一半计算。
9、为什么没有开工手续？
【应对建议】：1）了解开工手续包含的四证；2）列举公司已具备的证（常见：缺少施工证）；3）向前期了解所缺证书大致的办理节点并告知客户，打消其顾虑。
【参考说辞】：因为我们项目是区重点项目,政府为了加速高新区发展.快速引进落地企业,我们也承载着政府部分招商功能，所以提前开展预招商工作，同时我们项目的各项规划和建筑均已提前到相关部门审批备案；现在我们缺少的**证预计在**时候能办理下来，所以您不用担心，可以放心购买并使用。
10、企业自建拿地劣势
（1）建设流程需走招牌挂流程规划流程：成交确认书、签署出让合同、前期开发补偿协议、立项、用地证、方案复函、园林人
防、水保、环保批复、工程规证、施工图审查意见、年度投资计划批复。建设流程：招投标备案、施工许可证国土手续：地价款缴纳核实、缴税、权属调查、取得国有土地使用权证等一百余项流程。园区统一代办
（2）入驻流程工商注册、消防、环评等协助办理
（3）时间周期流程周期一年半、建设需要一年半，至少需要三年企业直接办理入驻手续
（4）费用由建设费用、土地费用、管理费用、证照办理隐形费用等组成房屋单价费用
（5）配套自建配套，需要大量人力、物力及后期运营费用（6）管理企业需出资人力、物力进行后期运营管理
（7）拿地风险现对于工业用地，属于公开挂牌出让，竞争激烈，土地最终竞得人无法保障。
（8）投资强度大，纳税要求高，产权不能分割。
11、为甚么交通配套不完善？为什么公交线路这么少？
【参考说辞】：园区刚建设之初在交通上相对会不完善,但以我公司以往园区开始运营建设到一期交房，本地区公共交通均会有有
了很大的改善，从地方小巴并入公交公司到更改线路连接园区与地铁，我们也将继续努力以打造更好地交通配套。
12、付款方式为什么这么苛刻？周期为什么这么短？
【应对建议】：1）提前了解项目的各类付款方式及利弊；2）了解客户需要分期还贷的金额。
【参考说辞】：我们提供了其他三种付款方式，根据企业的不通情况能有多种选择。同时我们是产业园区在央行银款目录内没有产业地产贷款这一项，由于我公司的努力以及国家对产业地产的支持我公司是第一家能办银行贷款的产业园区，银行贷款做到10年，付款周期和商业贷款一样其实不算短了。
13、物业费用为什么这么贵？都有哪些项？
【应对建议】：我们园区的物业管理费是同业水平收费。了解周边产业园区的收费标准，除基本物业服务外重点说明增值服务。【参考说辞】：
客户主要会拿民宅来作对比：
1首先我们工业和民宅的物业服务中除了日常物业服务外，对水电的维修尤为重要。因为水电是企业的生产命脉，所以我们水电工配备都是民宅的好几倍而且更加专业。
2：我们物业除了这些以外：在安全、消防方面也会配备高。因为产业园的消防安全管理对比民宅更为严格。
3、我们物业费高是应为我们单体基数高，但是户数少。一个园区的正常运营费用是固定的所以我这就显得多一些
物业服务基础项目水电汽暖维修、24小时保安、公共区域保洁、垃圾的清运等，其实物业服务基础项目都是一样，主要的差别就是在于服务的质量。好的物业服务不仅仅是客户的良好体验和感受也是园区后期升值保值的助推器。我们高科物业是一家有着多年产业园区运营管理的物业团队，有着专业的产业园管理经验，而且物业的收费标准在同类项目里是低的，服务也是最全面的。
14、为什么产权时间办理这么长？
【参考说辞】：由于厂房的办理的事项比商品房的手续要繁琐，房管局对每次报批的产权办理都有数量限制。按照办理周期预计三年。
15、为什么不允许单独报装配电？
【参考说辞】：国家电网对开发区用电安全有明确规定，一般情况下不能单独报装变压器。如果您的用量超过标配可以向我们公司提出增容。如果用电巨大我们可以协助您与供电部门沟通增容情况。
16、为什么要求承诺税收？
【应对建议】：了解当地政府税收要求，第一次看房时就给企业灌输我们是正规的开发区工业园会有相关的税收要求。
【参考说辞】：因为我们是产业园区，我们的项目属于城市发展核心的稀缺资源。所以政府对入园企业会有一定的税收要求。在税收构成上首先，我们从工业区拿地开发，工业区本身对我们就有着很高的整体税收要求，否则也不会轻易把地给到我们。而我们和您签订的税收承诺，仅仅是我们整体税收承诺的一小部分（还有两部分，一是我们集团的的税收会缴纳在本区，二是我们有专门的引税部门为工业区进行引税），所以我们的入园要求门槛比周边园区和政府要求都低，一般企业正常生产经营都能达到。
17、为什么我不能自己找银行做贷款？（与个人贷款先冲突）【参考说辞】：央行贷款目录没有工业厂房和产业园区房产贷款这一项，能贷款是因为您的贷款是我们公司担保，所以您自己办不了，从利率，额度，服务等方面引导客户必须使用我们的指定银行。
18、外立面为什么不能工程改造？
【参考说辞】：园区建设初期就会有明确的定位和设计风格，如果同意外立面的改造，就会影响园区整体的美观，同时也损害了全体业主的权益，同时物业的统一美观也是物业后期增值的因素）19、为什么不能划固定停车位？
【参考说辞】：因为现在暂时不收取停车费的，停车位是全体业主均有使用权的，所以不能划定停车位。待将来收费后根据实际情况可以同物业协商停车位的划分。
20、露台是否归购买顶楼业主所有？
【参考说辞】：根据物管法规定：公共区域属于全体业主所有，不能说归您所有，原则上不能加建，在没有其他业主的投诉下，这个区域是可以给您管理使用的。
阿里巴巴代表B2B，360buy京东商城代表B2C，淘宝代表C2C. 1、2010年之前，广州市已敲定落实一个每年2000万的专项扶持资金,其中1000万用于帮扶中小生产企业；另外1000万用于帮扶电子商务服务企业。 “有许多实实在在的扶持优惠政策,好多基地都找华南网商去看了,如果愿意留下来,可立即享受三个100 政策,即100万元的启动资金,100平方米的免费住房,还有100平方米的免费办公场所。”广购网CEO肖晓告诉南都记者,资本逐利的天性决定了部分“在穗网商出逃”,“据我所知,从去年至今,已有好几家做化妆品、服装之类的行业细分B2C公司从广州撤走,挪至深圳、上海等地发展”。 更为灼人的是,除了深圳、北京、上海等在经济地理上处于节点位置的城市猛拓电子商务版图之外,佛山、东莞、中山等珠三角城市也对电子商务这座“未来的金矿”发起猛烈进攻,大有“包抄”之势中山引驻阿里巴巴,东莞在松山湖推出了一个国际电子商务平台,端午节前,佛山市乐从镇也被正式列为“国家级电子商务试点”。 就目前来看,电子商务的B2B和C2C领域已经有杭州的阿里巴巴和淘宝网掌管大局,B2C领域也有北京的京东商城、红孩子等等横路在前,竞争壁垒已经垒得很高,广州要突围破局,另创高地,颇为困难。在还没有摸索出一条较为清晰的路径之前,暂时的“按兵不动”也是一种策略。但是,过分的谨慎也会错失良机,看看杭州政府发展电子商务的两个凡是,“凡是有利于电子商务发展的(项目、政策)就上,凡是不利于电子商务发展的就不上”,决心何其之大。 “蓄势待发”的深意:国家发改委发布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》已经明确提出,要进一步确立珠江三角洲地区国际电子商务中心地位的目标要求。这意味着,珠三角以电子商务的虚拟平台发展为契机,进行区域经济资源大整合的局势已定。 他山之石-杭州模式 今年《政府工作报告》明确提出要“加强商贸流通体系等基础设施建设,积极发展电子商务”。而根据此前商务部提出的目标,到“十二五”末,我国电子商务的市场规模将有望占到GDP的5%。 顺应这一发展趋势,各地政府纷纷上马电子商务产业园,将大方向的产业政策细化到非常具体的、容易实施的园区招商引资政策,尤其是杭州、上海等市的做法,颇具借鉴意义。 地点:杭州西湖区文三路电子信息街区 举措: 1、产业培育:杭州西湖区级政府每年投入近5千万科技经费,重点扶持电子商务产业；帮助进入园区的企业申报高新企业、研发中心、软件企业、专利示范企业等；帮助企业申报各类科技计划项目,争取国家创新基金,种子基金,信息服务业和电子商务等专项资金；定期举办技术论坛和交流,整合园区上下游企业资源,完善产业链。
一、项目概述 （一）服务位置：成都市武侯区武科西五路360号（成都市武侯区西部智谷B区） （二）武侯区市民中心食堂总建筑面积约7200㎡。工作区面积约1400㎡，就餐区面积约4700㎡。同时容纳1600人就餐。招标人提供经营场所、配置厨具，如厨房排烟系统、冰库及大件厨具等设施设备，以及水、电、气等资源。 二、成都市武侯区市民中心食堂服务外包项目范围 （一）服务模式。采用服务外包的模式。由投标人委派专业厨房工作人员及食堂管理人员对招标人食堂管理服务，为集中办公区职工提供自助就餐膳食服务。食堂用设施设备、原辅材料采购由招标人负责。食堂使用低值易耗品由投标人采购（含厨师使用各类物品、器具、塑料制品、水龙头及灯泡及经营管理用办公用品等）。 （二）原材料验收。招标人派专人负责对供应的肉类、蔬菜和干杂等原材料进行验收。 （三）加工。根据招标人要求进行加工、供应工作。 （四）食堂保洁。保证就餐区、工作区的保洁服务，保证就餐区的清洁度和舒适度，工作区按要求做好卫生工作（如：楼梯、电梯、卫生间卫生等）。 —１—
（五）食堂管理。对食堂的日常生产、人员做好管理工作；负责食品质量、消防卫生等安全工作；制定食堂的管理流程及应急预案；配合招标人进行食堂物资、设备管理，并做好食堂各项登、统计等工作。 三、服务期限 服务期限：三年，合同一年一签。 四、武侯区市民中心食堂供餐需求 （一）就餐概况。 备注：以上人数均为预计值。 （二）早餐。 为武侯区市民中心工作人员提供早餐，供餐时间为上午8点至8点50分，人数大约为1600人（峰值）；早餐供应4个小菜、鸡蛋、稀饭、牛奶、豆浆、包子、馒头、花卷等。 （三）午餐。 为武侯区市民中心工作人员提供午餐；供餐时间为中午12：—２—
国内电子商务产业园情况报告 一、电子商务服务企业区域分布情况 据中国电子商务研究中心监测数据显示，目前国内电子商务服务企业主要分布在长三角、珠三角一带以及北京、上海等经济较为发达的省市。在企业区域的分布上，排在前十的省份（含直辖市）分别为：浙江省、广东省、江苏省、上海市、北京市、山东省、四川省、河北省、河南省、福建省。 二、国内电子商务产业园情况 （一）嘉兴名都电子商务园区 嘉兴位于浙北临近上海的第一站，交通便利，经济发达。随着杭州跨海大桥建成、沪杭高速铁路的建成和嘉兴周边发达的高速公路交通体系，使嘉兴成为杭州、上海、宁波、苏州四大经济强市交汇之地，形成了上海、杭州、宁波、苏州一小时经济圈，区域优势十分明显。 该项目计划总投资7.24亿元，园区第一期为综合服务项目，建筑面积约16500平方米。二期创业园拟建于秀洲新区北区，占地约200亩，由电子商务技术研发中心、电子商务集中运营中心、人才培训中心、综合配套服务中心等组成。 项目建成后，预计电子商务集中运营中心年可实现交易额280亿元；电子商务技术研发中心年服务收益可达1200
万元；人才培训中心年可实现收益200万元；综合配套服务中心年服务营业总值可达1.5亿元。 园区在政府的主导下，以“统一规划、园区引导、企业运作”为原则，按照现代企业制度规范开展经营管理活动，设立园区管理委员会，组建嘉兴市名都电子商务园区发展有限公司，为了扶持企业发展，园区还制定了一系列优惠“培育大礼”。政策方面：入园的电子商务企业，将享受到租金、税收、人才引进、项目建设、人才培训等诸多方面的政策补贴和奖励。服务方面：入园企业基础电信服务可享受封闭式资费优惠政策。同时，通过园区担保，园区内的会员企业可组建联保体，网络联保贷款业务实行专项授信，为联保体成员企业单户额定专项授信额度。配套方面：园区还将对入驻企业予以院企合作、技术支撑、资源整合、软硬件服务等丰富的配套服务，为园区内企业发展提供了相应的保障。 目前，新成立的名都电子商务园区已吸纳了浙江浙大网新中研软件有限公司、嘉兴市中农网上交易市场有限公司、浙江贝壳电子商务有限公司、嘉兴市新代电子商务有限公司等多家大型企业入园，吸引了浙江大学软件学院电子商务工程硕士点、嘉兴学院网络创业实践基地等多家单位入驻。其中，由嘉兴市中农网上交易市场有限公司投资建设的“嘉兴中国农产品网上交易市场”是运用电子商务技术专业从事网上农产品流通服务的交易市场，也是中国农产品流通领域率
（电子商务）电子商务园区 政策搜集
电子商务园区政策搜集 西部智谷：崛起中的“中国西部电子商务产业园”四川成都 介绍：2009年11月初“西部智谷”获得由中国电子商务协会、中国电子商会联合授予的“中国西部电子商务产业园”牌匾，这也是西部惟壹获得“国字号”的电子商务园区。“西部智谷”在业界的地位赫然显现，越来越多的电子商务巨头纷纷到西部智谷考察、投资。本月初，中国B2C市场最大的3C网购专业平台——360buy京东商城已和西部智谷签署了协议，落户西部智谷。同时，成都武侯区政府为了鼓励电子商务产业的发展，制定且实施了《关于鼓励电子商务应用促进产发展若干政策的实施意见》，对新引进且入驻该区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业，给予为期5年的办公场地租金补贴，以及在税收、引进人才等方面都将进行扶持。 在‘西部智谷’项目中，武侯们专门开辟了电子商务集中发展区，发展区面积达1.5万平方米。 入驻电子商务楼宇办公场地有租金补贴 对从区外新引进且入驻武侯区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业，经认定同意后，根据需要给予办公场地租金补贴。补贴期限为5年（补贴面积最高不超过1000平方米）.......为进壹步促进武侯区电子商务发展，推广电子商务应用，加快现代服务业发展。武侯区政府出台了《关于鼓励电子商务应用促进产发展若干政策的实施意见》（暂行三年），按照政策，在办公场地租金补贴方面，前俩年按租金100%，后3年分别按租金的60%、30%、10%进行补贴。该补贴自企业正
常运营满壹年后，于次年对其上年度的租金兑现补贴。运营不满壹年的不享受此政策。 从区外新引进且入驻武侯区电子商务楼宇（产业园）的电子商务企业在武侯区租用仓储进行电子商务配送的，经认定且报经区政府同意后，按每平方米4—8元的标准给予壹次性补贴（补贴面积最高不超过2000平方米）。同时，每年区服务业发展领导小组对认定的电子商务楼宇（产业园）仍将根据其入驻企业规模、产生的税收等情况予以综合评选后，给予相应奖励。 在电子商务专业楼宇认定条件方面，《意见》规定：建筑面积10000平方米（含10000平方米）之上的楼宇，其电子商务企业使用面积达到或超过50%。同时，该楼宇仍须承诺对入驻电子商务企业实行低于同区域其他企业租金50%的房租标准。达到标准后，经区商务局、区科技局（区信息办）及区财政局认定后，签订联合打造电子商务楼宇（产业园）协议，且经区政府批准。 在税收扶持政策方面，《意见》规定凡在武侯区的电子商务企业且年纳税额在20万元之上的，从2009年起的前2年，区政府按其解缴税收的“四税”(营业税、增值税、房产税、企业所得税)之和地方所得部分的100%给予奖励，后3年分别按80%、60%、40%进行奖励。在武侯区的电子商务企业高管人员，前3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分全额给予奖励；后3年按本人年度上缴个人所得税地方留成部分的70％给予奖励。对年解缴“四税”之和在100万元之
西部智谷物业服务中心周末、节假日、汛期夜间值班制度 根据西部智谷实际情况，为确保各项工作的正常开展，特制定如下制度： 一、周末值班制度 1、西部智谷物业服务中心周末值班实行干部电话值班制度，主管以上人员轮流值班； 2、每月月末，客户部负责按顺序排出当月周末主管以上人员值班名单（含住宅电话），并 告知项目各部及监控室； 3、周末如发生一般情况，由秩序部当值领班向项目值班员予以汇报处置；如领班无法解决， 当日值班员必须在30分钟内立即赶到项目进行处理并记录；如遇特殊情况，必须立即电告项目经理； 4、项目周末值班员不能离开成都市区，如需调班，必须报项目经理同意并告知监控中心； 5、值班员必须在每周一下班前完成当日值班记录的填写； 6、值班员必须确保电话畅通； 7、值班员必须在上、下午各一次与当值领班进行电话查询项目情况。 二、节假日值班制度 1、项目节假日值班实行值班人员到岗值守制度（9:00---17:30），值班人员由项目职员轮流 担任； 2、客户部主管负责在假日前一周排出项目节假日值班表，负责告知值班员及监控室（各部 值班表由各部主管负责）； 3、项目值班员在值班时首先负责把物业服务中心电话从监控室转回、中途巡查及离开办公 室时负责把电话转至监控室； 4、项目值班员要认真填写值班记录，负责检查各部值班情况；如遇不能及时处理之事必须 立即电话请示项目经理； 5、值班员必须至少检查两次项目现场情况并予以记录； 6、其它值班要求按公司相关规定执行。 三、汛期夜间值班制度 1、在汛期，实行项目经理、秩序维护部主管、工程部主管及领班轮流夜间项目值班制度， 为项目现场防汛工作最高负责人； 2、如遇暴雨预报，当日值班员必须留守项目；如无暴雨预报，实行电话值班制度； 3、汛期项目值班员如遇特殊情况不能留守，需经项目经理同意并告之监控中心； 4、每月月末，客户部主管负责排出当月汛期夜间值班表，并负责告知所有值班员及监控中 心； 5、汛期夜间值班员负责执行公司及上级政府部门的紧急防汛要求。
【西部智谷】项目A地块 物业承接查验协议 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业承接查验办法》及相关法律、法规， 目（以下称本物业）物业承接查验事宜订立本协议。 第一条本物业承接查验范围: 项目所属物业共用部位、共用设施设备。 第二条查验标准及项目：
按照国家《物业承接查验办法》等国家有关规定以及本物业买卖合同的约定。移交项目 应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。 第三条查验时限： 本物业买卖合同约定交付使用15日前完成。 第四条查验方式： 1、甲方在确认承接本物业项目竣工完成后，提前20天发出书面 函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料： A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； D、物业质量保修文件和物业使用说明文件； E、承接查验所必需的其他资料。 F、未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资 料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。 2、乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以 及本物业购买合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对本物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。
3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到 现场对本物业承接项目进行查验。 4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方 法，重点查验本物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、 项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由双方参加查验的人员签字确认。 6、现场查验中，乙方应当将本物业共用部位、共用设施设备的 数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应在书面通知之日起15天内给予整改，并组织进行复验。因客观因素不能及时整改，甲方应当书面承诺整改时间，在整改后再次进行复验。 7、在最后一期本物业承接查验结束后10天内双方办理本物业项 目整体交接手续。 第五条双方义务和权利 1、甲方应按时提供相交移交资料，如因甲方未按时提供第四条 第1款所述资料，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。 2、对乙方在查验过程中提出不符报告时，甲方应在约定时间内 整改或回复，否则乙方有权不予办理本物业承接查验手续。
西部智谷项目简介 （企业版） 欢迎来到西部智谷项目，我是招商经理XXX。下面由我为大家介绍项目的基本情况。 由武侯区政府全资打造的西部智谷项目位于成都市西南方向，地处成都市三环路西一段外侧，紧邻武侯大道，与连接成都双流国际机场的货运大道相连，是成都市现有工业总部园区中距离市区最近的园区。 项目净用地面积368亩，地面建筑面积约50.67万平方米。 项目作为武侯新城实现产业提档升级的重要平台，产业定位为：知名企业区域总部聚集区、技术研发及服务外包中心、文化创意产业园、大学生创业产业园暨中小企业创业孵化基地等四大类产业。 西部智谷分为A、B、C、D四个产业区： A区为知名企业总部聚集区，入住率已达83%，剩余单体户型面积为650—1800平方米，招商模式为可租可售。目前已引进京东商城、北方工业集团、中国移动研究院、佳发安泰等多家知名企业。 B区为中小企业创业孵化基地二期，预计2015年交付使用。该区域招商模式为只租不售。 C区为技术研发及综合服务配套区，预计2015年年初交付使用。该区域规划为整个项目的综合配套服务，其中包括写字楼、人才公寓、餐饮、休闲娱乐等。该区域招商模式为可租可售。 D区为中小企业创业孵化基地、大学生创业产业园。入住率已达80%，剩余单体户型面积为200—600平方米，招商模式为只租不售。已引进
京东商城研究院、格瑞特科技、航天天绘、成都曼恒等260余家知名企业。 成熟、高效、快速和低成本的产业配套能解决企业生存和发展的诸多问题，这一点放大到整个成都产业园区中比较，西部智谷具有明显的独特性和稀缺性，具体体现在以下几个方面： （一）交通方面 项目距成都双流国际机场仅15分钟车程，并可通过武侯大道、三环路、绕城高速等多条干线快速进出城。地铁3号线、7号线在项目附近设有站点。项目旁还设有公交总站，六条线路从西部智谷首发，十余条公交经停。 （二）商务配套方面 第一，我们以打造5A智能园区为目标，真正实现万兆主干，千兆到桌面的高速互联网络，并且引进了三大运营商共同为企业提供服务。 第二，根据入园企业需求，园区内人才培训基地——北大青鸟智谷分校，可为企业提供定制人才培养，输送对口人才。 第三，专人免费为企业代办工商注册、税务登记，为企业省时省力。 第四，项目被政府命名为“国家级创业孵化器”、“中国西部电子信息产业园”、“成都市现代服务业培训联盟培训基地”、“西部设计中心”等，并有政府认定的电子商务、服务外包专业楼宇，可为入驻的相关企业提供各类房租、项目等产业政策扶持。 第五，为解决企业融资难题，搭建金融服务平台，园区为企业提供风投、资产管理、担保、银行等对接服务。
工业园区模式调查专题报告 前言： 本文通过实地调查锦江工业总部基地、青羊工业集中发展区、金牛高科技产业园、武侯工业园、龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对目前的工业园区的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析，以便快速、综合的了解目前成都市大型工业园区的情况。 一、主城区工业园集中发展区基本情况 二、工业园区开发模式 从本次调查情况来看，工业园区的开发模式主要分为以下三点： （一）工业地产商开发模式 简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：青羊工业总部基地、青羊绿舟税源总部基地
工业地产商模式是指房地产开发企业在工业集中发展区内获得土地资源后，以政府为支撑，与政府共同出资成立项目公司，进行项目内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设，然后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。 例如成都置信，成都较早也较为专业的工业地产开发商，目前主要操作的项目青羊工业总部基地，位于青羊工业集中发展区的核心区域，占地933亩，建筑形态以工业总部大楼为主，辅以灵活分割的小总部工业空间，已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的76家优秀企业。而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。 （二）政府独立开发模式 简单流程：政府→投资公司→开发项目→招商入驻 代表项目：西部智谷 此种模式，是指各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市民就业等综合因素考虑，直接成立投资公司，打造特定类型的总部经济基地，独立进行建设、招商等运作，吸引税收，推动区域经济的发展。 此种模式最大的优点就是相关的产业政策支持和税收优惠等是直接与政府挂钩洽谈，弹性空间较大。 例如西部智谷，由武侯区成立成都武侯工业园投资开发有限公司开发建设，定位为知名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT软件动漫创意产业园、中小企业创业基地，主要针对高科技类型的企业进行招商。 （三）综合开发模式 简单流程：政府→投资公司（管委会）①→开发项目→招商入驻 ②→开发商→开发项目→招商入驻
西部智谷招商引资管理办法(试行) 一、项目入驻条件 （一）产业定位 西部智谷入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。 （二）税收条件 入驻西部智谷总部楼宇的项目，三年内，每年每平方米的税收贡献，不得低于1000元。 （三）环保要求 入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO14001环境管理体系要求。 二、政策扶持 （一）房价及租金 西部智谷楼宇租售价格一年一定。2009年度出售均价为5000元/平方米；出租均价为45元/平方米/月。中小企业创业基地出租均价为35元 /平方米/月。地下停车位售价8.6万元/个，车位月租按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行：排气量在2.2以下200 元/月，排气量在2.3以上300元/月。 1、购房房价优惠： （1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，房价一次性优惠4.8％；年税收在1500元-2000元/平方米，房价一次性优惠6％；年税收在2000元/平方米以上，房价一次性优惠8％。 （2）采取一次性付款方式的企业，房价优惠4％。 （3）整栋购买办公用房的企业一次性优惠4％；整层购买办公用房的企业一次性优惠2％。 （4）对于世界500强、国内前100强、国内行业前10强的企业，一次性优惠4％。 企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。 （5）对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定 2、租房房价优惠： （1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，租金一次性优惠4元/平方米；年税收在1500元-2000元/平方米，租金一次性优惠6元/ 平方米；年税收在2000元/平方米以上，租金一次性优惠8元/平方米。 （2）整栋租用办公用房的企业一次性优惠5元/平方米；整层租用办公用房的企业一次
西部智谷二期建设工程七组团工程 钢筋砼板面钢筋支撑 编 制 单 位: 项 目 经 理: 技术负责人: 编 制 人: 9月 专项 施工方案 图二
钢筋砼板面钢筋支撑 施工方案 第一节工程概况 一、工程地理位置及环境 西部智谷7组团工程位于四川省成都市武侯区, 北面为武科西四路, 南面为武科西五路, 西面为武兴四路, 东面为武兴五路。当前周边的市政配套设施已完善, 施工用水、用电和道路已到位, 场内地势平担、交通便利。 二、建筑概况 西部智谷7组团工程, 总建筑面积为64726㎡, 由两层地下室和25#、 26#、 27# 和及28#楼组成。地下室停车库面积约23137.5㎡, 地上25#楼建筑面积为6544.18㎡, 26#楼建筑面积为6544.18㎡, 27#、 28#楼建筑面积为28500.16㎡。地下室为二层, 负一层层高5.4m, 负二层层高3.7m。 三、结构概况: 1、地下室抗震设防类别为丙类, 建筑结构的安全等级: 二级; 建筑物耐火等级为一级; 地基基础设计等级: 甲级。建筑场地为Ⅱ类, 地震等级: 地下一层为一级, 地下二层为四级; 在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构, 基础采用筏板基础及柱下独立基础, 筏板上回填连砂石300～500mm, 回填层上100mm厚钢筋砼停车场。 2、本工程属高层建筑, 为全现浇框架结构, 抗震设防烈度为7度。 3、基础为筏板基础+独立基础+抗水板, 基础持力层为稍密卵石层, 地基承载力特征值320Kpa, 筏板厚为1000mm, 抗水板厚为450mm。为减小混凝土的收缩变形及沉降对建筑物的影响, 本工程地下室设膨胀后浇带和沉降后浇带。