2223+物业管理财税基础期末复习题
一、判断题(每题1分，共20分)
A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金。(X )
B 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。(X ) 表明企业管理人员经营管理、运用
资金能力称为获利能力。( X )
C 从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动
中所需支出的代费。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。( X )
D 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
(V ) 当多数
企业削减存
货、裁减雇
员、停止长期
采购、停产不
利产品并出售
多余设备，
这表明经济已呈萧条特征。( X ) 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( X )
定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行
结果。( X )
定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行
结果。( V )
订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比
东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，
应就其取得的收入总额一并征收营业税。( X )
短期负债筹资具有融资速度快的特点。( X )
对房屋公用设施设备进行大修理. 等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。( X )
对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。
( X )
对于企业来说，税收是一项费用。( V )
F 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。(V )
房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
( X )
非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( V )
复式记账法就是重复入账。( V )
G 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析
和评价，称为财务分析。( V )
固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。( V )
滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。( V ) 滚动预算要考虑成本效益原则。( X )
H 海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。( V )
货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。( V )
L 零基预算的优点表现为工作量小。( V )
零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。( X )
留存收益包括盈余公积和未分配利润。( V )
M 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账( X )
某企业享受免税持遇，先需敏纳税款，因而无需进行纳税申报。( X ) 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( V ) 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。( X )
P 普通股筹资具有筹资成本低的优点。( X )
Q 企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( V )
企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企
业的资产。（X ）
R 人身保险应采用定额保险。（V ）
S 税后利润可全部用于分配投资者利润。（X ）
T 弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。（X ）
W 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原则。（V ）物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。（V ）
物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（X ）
物业管理企业发生的成本与费用是同一个概念。（X ）
物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业管理收人。（X ）
物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。（V ）物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。（X ）
物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（X ）
物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。（V ）无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相
等。（V ）
无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产
X 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。(x )
狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( v ) 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( x ) 享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。
( v )
Y 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( v ) 银行存款属于负债类帐户。( x ) 应收账款属于负债类要素。( x )
用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( v ) 用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法
称为相关比率。( x )
营业税只对起征点的营业额部分征收。( x ) 营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负费总额的相对大小。( v ) 营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。
( x )
Z 在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采购成本。( x )
在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。（X ）
在同一会计年度内幵始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（V）
在同一会计年度内开始并完成的劳务收非现金投资。应在劳务完成时确认收人。
（V）
资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（X ）
资产负债表与利润表都是属于时期报表。（X ）
资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资金成本。
（X ）
资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（X ）
只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（X ）
只有借贷记账法才能设置双重性帐户。（V ）
债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（V ）
二、单项选择题（每题2分，共20分）
A A 公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为
15%，则普通股市价为（36 ）。
B 保险的基本只能是（分散风险和补偿损失职能）
编制财务会计报表的要求是（数字真实、内容完整、编报及时）。不能通过试算平衡查找的错误有（重复入账）。
D 当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈
（衰退）特征。
F 反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（利息保障倍数）。
风险来自于（市场竞争）。
G 固定预算又称（静态预算）。
固定资产的保险价值应（出险时的重置价值）确定。
J 经营杠杆的存在主要是（固定成本）引起的。
K 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（相关性）原则的应用。
L 利润中心是指（对成本、收入、利润都要负责）的责任中心。
利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（成本变动趋势稳定）企业。
M 美华物业公司从银行取得长期借款500 万元，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税税率为25%，则长期借款成本为
4.50% )
某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000,其分配标准应为（住
户数量）。
某物业管理公司属于某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售
A 商品600 件，每件售价150 元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛
利为（ 30000 元）。
某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列（营业外支出）。
某物业管理企业2007年来为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月口到2007 年末工程尚未完工，则应（按本年已完成的劳务比例）确认2007年的营业收
入。
某物业管理企业20 1 1年取得银行存款利息收入2000元，应作（财务费用减少）处理。
某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了
（划分资本性支出与收益性支出）原则。
某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（占地面积）
S 速动资产是（流动资产中扣除存货）。
所得税的缴纳，一般采用（按期预缴，年终汇算清缴）方法。
W 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行
（相关性）原则。
为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（一贯
性）原则。
物业服务收费应当遵循（“合理、公开、费用与服务水平相适用”原则）原则。物业管理处领用低值易耗品，属（一项资产增加，另一项资产减少）经济业务。物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金）。
物业管理企业不能计入成本费用项目的是（因违反税法漏缴税而被税务机关罚
款）。
物业管理企业的营业税率为（ .5% ）。
物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取
得的收入应列为（物业管理收入）。
物业企业人员工资福利预算一般按人员工资标准的（ 14% ）附加计算。
物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28 万，投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（14 万）元。
列筹资方式中，资本成本最低的是（长期借款）
下列各项，属于企业的固定资产（运输用汽车）。
下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（以银行借款偿还应付账款）。
下列经济业务中，会引起一项资产减少，而另一项资产增加的经济业务是（用银行存款购买修理备件）。
下列项目中不属于流动资产的有（待摊费用）。
下列项目中，需与收入配比的是（营业成本）
下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（成本核算宜采用逐步结转分步法）。
下列有关资产债表说法正确的是（该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表）。
下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（现金比率）。
Y “应付账款”账户的期初余额6000 元，本期增加额为1200元，期末余额为6000元，为则该账户的本期减少额为（ 12000元）。
营业利润的计算公式是（营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用）。
Z 在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于（会计主体）的要求。
站在出资企业的立场，股权资本是一种（低成本、高风险）资本。
资产负债表的填列依据是（分类账期初余额和期末余额）
三、多项选择题（每题2分，共10分）
C 财产保险的特征是（B.短期性C.补偿性）。
财务会计报告包括（A.会计报表B.会计报表附注E.财务情况说明书）。
财务预算的编制方法主要有（A.固定预算B.定基预算C.零基预算D.弹性预算E.滚动预算）。
D 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ A.变现能力B.筹资能力C.资金
成本D.投资机会E.盈利的稳定性）。
F 法定盈余公积金可用于（ A. 弥补亏损B. 转增资本金）
G 根据权责发生制原则编制的会计报表是（A.资产负债表B.利润表C.利润分配
表）。
固定资产的保险金额的确定可采用（A.按账面原值确定B.按账面原值加成数确定
C.按重置价值确定D .按公估价E.评估后的市价）方法。
股票的发行方式有（A .新股公幵发行B.配股发行E .代销）
K 可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（A.负债比率E .已获利息倍数）可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（ C.全部资产现金回收率
D. 销售现金比率）。
会计报表的阅读者一般为（A.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人）。
Q 企业持有现金的动机，包括（B.交易动机C.投机动机D.预防动机）。
企业资本结构最佳时，应该（A .资本成本最低B.企业价值最大）。
S 属于流转税的税种有（A.增值税B .消费税E.营业税）。
税与费的主要区别是（A.税具有无偿性，费则具有有偿性 D .税具有固定性，费则具有灵活性）。
W 物业管理企业的理财活动主要包括（B.会计核算C.财务管理D.税收与筹划E.保险）方面。
物业管理企业的主营业务成本包括（A.物业管理成本B .物业经营成本E.物业大
修理成本）
物业管理收费实行（A.政府定价B.政府指导价C.经营者定价）
物业管理预算外收入一般包括（A.物业管理服务收入B.物业经营收入C.物业大修理收入）。
Y 以下费用属于变动成本的是（ B. 设备维修人员工资E. 清洁绿化费）因代管基金而形成的长期负债，包括（A.房屋共同部位维修基金B.共同设施维修基金D.维修基金产生的利息收入E.物业管理企业交纳的有偿使用费）。
用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（B.流动比率C.速动比率D.现金比率）c Z 直接材料的成本差异包括（A.材料耗用量是异D .材料褂格差异）四、简答题（每题10分，共30分）
C 财务预算有哪几种编制方法?
（1）固定预算和弹性预算；（2）定期预算与滚动预算；（3）零基预算与增量预算。
J 简述财产保险的作用。
（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断进行；
（2）有利于企业经营，完善经济核算；
（3）帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；
（4）加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失；
（5）促进对外贸易的发展，扩大国际交往，
简述财务预算控制的内容。
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下
几个方面：
(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2) 通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。(3) 定期( 按年或月)
把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并找产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。(4) 对责任部门戎责任人进行评价与考核。(5) 根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(6) 调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。
简述成本费用管理原则。
(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围
(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系
(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制
(4)做好各项成本、费用管理的基础工作
简述筹资原则。
( 1)规模适度( 2)结构合理( 3)成本节约( 4)时机得当( 5)依法筹措简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；第二步：找出非固定增长结束时的股
价，然后计算出这一股价的现值；
第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
简述利润分配的原则
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。
（2）留存发展资金、增加企业后劲。
（3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。
（4）保护债权人权利的原则。
K 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
1）会计主体2）持续经营3）会计分期4）货币计量
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。
N 内部控制制度的概念和作用有哪些？
内部控制制度：是指企业内部由于分工产生的相互制约，相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。
内部控制制度的作用：保护资产的安全和完整。保证会计及其他信息资料的真实可
靠。有利于提高业务处理的工作效率。有利于实现企业的经营方针和经营目标。
Q 企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？
企业的筹资渠道主要有如下几个：
(1) 国家财政投入资金。(2) 银行信贷资金。(3) 非银行金融机构资金。( 4) 其他
企业投入资金。
(5)民间投入资金。(6) 企业自留资金。(7) 外商和港澳台资金。
企业筹资方式：吸收直接投资、发行股票、银行借款、商业信用、发行债券、融资租赁。
企业如何进行资本结构调整决策？
针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：
( 1)存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结
构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股
票；当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应的负债额，调整资本结构。
( 2)增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。
如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。
( 3)减量调整。是指通过减少资本总额的方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。
企业应在什么条件下确认营业收入？
答：企业提供劳务的收人，应分别下列情况确认和计量。
(1) 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；
(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结
果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收人。
S 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。这三者的基本关系为：
利润总额=营业收入- 表动成本- 固定成本
（1）保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。
（2）保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。
（3）保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。
W 物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？
答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量：
（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
（2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。
Y 影响物业管理的理财环境有哪些？
答：影响物业管理企业的理财环境有
（1）经济环境，主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等；（2）法律环境，主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规等；（3）金融环境，主要包括金融机构、金融市场等；（4）企业内部理财环境，主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化等。
Z 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算
表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。
在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容：①现金收入；②现金支出；
③现金余绌；④现金融通。
五、计算题(每题10分，共20分)
1．林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资三为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；
(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4)支付前期应付账款70000元；
(5)解缴税款10000元；
(6) 收回上年应收账款50000元。
[ 要求] 试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。
解：现金期初余额=1000+3000+2000= 6000
本期现金收入= (50000-20000)+20000+50000=100000
第一章总论 一、单项选择题 1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。 A.资金运动 B.经济活动 C.财务信息 D.经济决策 2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。 A.会计核算 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。 A.会计预测 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。 D.业务范围空间范围 C.管理范围 A.时间范围 B. ）。5、持续经营假设明确了会计核算的（ D.业务期间核算周期 C.未来预期 A.时间范围 B. ）。6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（ 日3月31 B.4月1日-次年 A.1月1日-12月31日日月14日月15-次年10 C.10月1日-次年9月30日 D.10 。）7、关于货币计量假设的描述不正确的是（会计以货币为统一的计量尺度 A. 货币计量是以货币价值相对稳定为条件的 B. 确定记账本位币 C. 我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币 D. 。）8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ D.预算会计 B.企业会计 C.事业单位会计 A.政府会计）。 9、属于对外会计的是（ D.财务管理成本会计 C.管理会计财务会计 A. B. 二、多项选择题）。、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（ 10 会计考核 D.会计监督 E. A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策。、会计监督的主要内容有（）11 合法合规性监督合理性监督C. A.真实性监督 B. 有效性监督完整性监督 E. D. ）。 12、关于会计监督的特点描述正确的是（ A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性 B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督 C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督会计监督只是单位内部监督 E. 。、会计监督的主要形式有（）13 登记账簿核对凭证和账目 C. A.核算经济业务 B. E.编制财务预算 D.财产清查） 14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（。会计主体假设 A. B.会计目标假设 C.持续经营假设E.会计分期假设货币计量假设 D. 、有关会计主体假设的要求描述正确的是（15 。）会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动 A. B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动 C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分 D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用 E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出 16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。 A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.营业年度 17、会计学分为（）。
《物业管理财税基础》2019期末试题及答案 一、判断题(每题2分，共20分) ( )1．税后利润可全部用分配投资者利润。 ( )2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 ( )3．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 ( )4．银行存款属于负债类要素。 ( )5．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。 ( )6．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 ( )7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 ( )8．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。 ( )9．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 ( )10．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收人。二、单项选择题(每题2分。共20分) 1．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品l 000件，每件进价l00元。本月出售A 商品600件，每件售价l50元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( )。A．100000元 B．10000元 C．30000元 D．90000元 2．不能通过试算平衡查找的错误有( )。 A．重复人账 B．分录登记方向相同C．数字错位 D．分录一方漏入3．物业管理处领用低值易耗品，属( )经济业务。 A．资产与负债同增 B．资产与负债同减 C．资产与所有者权益同增 D．一项资产增加，另一项资产减少 4．编制财务会计报表的要求是( )。。 A．数字真实、内容完整、科学客观 B．数字真实、内容完整、编报及时C．数字可靠、内容全面、编报及时 D．数字完整、内容可靠、编报及时 5．营业利润的计算公式是( )
最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案 考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核及教学考一体化答案，敬请查看。 《物业管理财税基础》题库及答案一 一、判断题(每题2分，共20分) i．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( ) 2．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( ) 3．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( ) 4．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。( ) 5．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( ) 6．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( ) 7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( ) 8．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( ) 9．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结 10．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( ) 二、单项选择题(每题2分，共20分) 1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已至( )特征。 A．复苏 B．繁荣C．衰退 D．萧条2．下列各项，属于企业的固定资产( ) A．运输用汽车 B．土地使用权C．现金 D．应收账款 3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。 A．可比性 B．一贯性C．相关性 D．谨慎性 4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是( ‘)。 A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款 C．以银行借款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行 5．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为l2000元，期末余额为600C元，则该账户的本期减少额为( )。
《物业管理财税基础》期末复习指导
《物业管理财税基础》课程考核说明 第一部分课程考核的有关说明 一、考核对象 本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。 三、命题依据 本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。 四、考试要求 本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。 五、命题原则 1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。 2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。 3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。 4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。 六、考核形式 形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。 七、答题时限和要求 期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
2223+物业管理财税基础期末复习题 一、判断题(每题1分，共20分) A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金。(X ) B 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。(X ) 表明企业管理人员经营管理、运用 资金能力称为获利能力。( X ) C 从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动 中所需支出的代费。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。( X ) D 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 (V ) 当多数 企业削减存 货、裁减雇 员、停止长期 采购、停产不 利产品并出售 多余设备，
这表明经济已呈萧条特征。( X ) 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( X ) 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行 结果。( X ) 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行 结果。( V ) 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比 东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售， 应就其取得的收入总额一并征收营业税。( X ) 短期负债筹资具有融资速度快的特点。( X ) 对房屋公用设施设备进行大修理. 等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。( X ) 对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。 ( X ) 对于企业来说，税收是一项费用。( V ) F 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。(V )
2020 年最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》 多项选择题题库及答案(试卷号 2223) 多项选择题 1．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( ) 。 C ．全部资产现金回收率 D．销售现金比率 2. 对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有( ) 。 A.经营活动现金流量为正数 D．投资活动现金流量为负数 E ．筹资活动的现金流量正负相间 3．确定股票发行价格时，应考虑的因素有 ( ) 。 A ．市场利率 B．每股净资产 C ．行业前景 D．公司在同行业的地位 E ．证券市场的供求状况及股价水平 4．成本费用管理的原则是 ( ) 。 A ．明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 C ．正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D ．实行全面的成本、费用管理 E ．做好成本、费用管理的基础工作 5．根据权责发生制原则编制的会计报表是 ( ) 。 A ．资产负债表 B．利润表 C ．利润分配表 6. 会计核算的前提条件有 ( ) 。 B．会计主体 C ．持续经营 D．货币计量 E ．会计分期
7．下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是 ( ) 。B．管理费用 C ．财务费用 8．下列各项应列营业外收入的有 ( ) 。 A ．盘点时发现一台账外电钻 B．收到教育费附加返还款 C ．转让一辆汽车收到款项大于其净值 9.存货成本主要包括 ( ) 。 A ．采购成本 B．储存成本 C ．订货成本 D．缺货成本 10.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有 ( ) A ．变现能力 B．筹资能力 C ．资金成本 D．投资机会 E ．盈利的稳定性 11.财务预算的编制方法主要有 ( ) 。 A ．固定预算 B．定期预算 C ．零基预算 D．弹性预算 E ．滚动预算 12.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是 ( ) D．负债比率 E ．已获利息倍数 13.按所筹资金的权益性质可分为 ( ) 。 A. 股权资本 B．负债资本 14．物业管理企业的主营业务成本包括( ) C ．物业管理成本 D．物业经营成本
1.税后利润可全部用分配投资者利润。（× ） 2.根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。（√ ） 3.企业接受某外外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（×） 4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（×） 5.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（√ ） 6.银行存款属于负债类要素。（× ） 7.复式记账法就是重复记账。（×） 8. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。（√） 9.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（√ ） 10.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（×） 11.留存收益包括盈余公积和未分配利润。（√） 12.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（× ） 13.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（× ） 14.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（× ） 15.从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。（× ） 16.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（√） 17.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（× ） 18.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（√） 19.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（√） 20.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。（√） 21.债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（√） 22.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（× ） 23.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（√ ） 24.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（× ）25.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 （√ ） 26.物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原则。（√ ） 27.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务 收入。（× ） 28.目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（× ） 29.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（√ ） 30.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（√ ） 31.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（× ） 32.企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。（√ ） 33.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（×） 34.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价 预算的执行结果。（√ ） 36.滚动预算要考虑成本效益原则。（√ ） 37.零基预算的优点表现为工作量小。（√） 38.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。（× ） 39.对于企业来说，税收是一项费用。（√） 40〃某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（×） 41〃对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴 方式征税。（×） 42〃东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼 营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（×） 43.营业税只对起征点的营业额部分征收。（× ） 44.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（√） 45〃海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（√） 46.人身保险应采用定额保险。（√ ） 47.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（× ） 48.应收账款属于负债类要素。（×） 49.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（×） 50.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（×） 51.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（×） 52.弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。（×） 53.物业管理企业所涉及的保险业务一般为财产保险。（√） 二、单项选择题 1.当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这 表明经济已呈（C.衰退）特征。 2.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行 （B.一贯性）原则。 3.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。 本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该 商店本月销售毛利为（C.30 000元）。 4.下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是 （C.以银行借款偿还应付账款）。 5.“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12 000元，期末 余额为6 000元，则该账户的本期减少额为（C.12 000元）。 6.物业管理处领用低值易耗品，属（D.一项资产增加，另一项资产减少）经 济业务。 7.不能通过试算平衡查找的错误有（A.重复入账）。 8.下列各项，属于企业的固定资产（A.运输用汽车） 9.下列筹资方式中，资本成本最低的是（C.长期借款）。 10.下列项目中不属于流动资产的有（A应收账款净额）。 11.下列项目中，需与收入配比的是（A.营业成本）。 12. 利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（B. 成本变动趋势稳 定）。 13.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（Ｄ〃成本核算宜 采用逐步结转分步法）。 14.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元， 其分配标准为（B.占地面积）。 15.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职 工工资总额的（A.1.5%）比例计提。 16.某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个 月。到2003年末工程尚未完工，则应（C.按本年已完成的劳务比例）确认 2003年的营业收入。 17.利润中心是指（D.对成本、利润、收入都要负责）的责任中心。
物业管理财税基础》期末复习应考指南 期末复习重点范围 第一章物业管理企业财税基础概述 了解：物业管理企业资金及其运动形式 掌握：物业管理财务关系 重点掌握：物业管理企业理财环境 第二章物业管理会计基础 1、了解：单式记账法及其局限性 2、掌握：会计要素与复式记账原理 3、重点掌握：借贷记账法及其应用 第三章物业管理财务会计报告与分析 1、了解：物业管理报告的意义和种类 2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法 3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析 第四章物业管理成本费用管理 1、了解：物业管理成本费用的种类 2、掌握：物业管理成本费用的管理要求 4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法 第五章物业管理企业收入、利润管理 1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别 2、掌握：物业管理收入确认条件 3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理 第六章物业管理财务预算制度 1、了解：物业管理财务预算控制的重要性 2、掌握：物业管理财务预算的方法 3、重点掌握：根据预算编制预计利润表 第七章物业管理企业资金筹划 1、了解：物业管理资金来源渠道 2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算 3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策 第八章物业管理资产管理 1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容 2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容 3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法 第九章物业管理税收 1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种 2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算 3、重点掌握：物业管理税收筹划 第十章物业管理保险 1、了解：物业管理保险的重要性 2、掌握：物业管理财产保险的种类和特点 3、重点掌握：物业管理财产保险的选择
《物业管理财税基础》课程作业讲评（1） 四、简答题 1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？ 考核知识点：会计核算的前提条件。 参考答案： 会计核算的基本前提是：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 由于经济活动的复杂性，决定了资金运动也必然是多层次多步骤的复杂过程，会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具，对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。 提示：（1）会计核算必须明确四个基本前提；（2）至于为什么的问题，主要是因为：会计工作必须明确其工作的空间范围和时间范围，也必须借助一定的计量手段，只有这样，才能正确地进行会计核算。 2、简述借贷记账法的特点。 考核知识点：借贷记账法。 参考答案： 借贷记账法是以“借”、“贷”为记账符号的一种复式记账法。其特点是： （1）以“借”、“贷”为记账符号； （2）账户结构：一个帐户的两个基本部分是以“借”、“贷”表示的； （3）记账规则：有借必有贷，借贷必相等； （4）会计分录：包括分录的种类和格式； （5）试算平衡：一种是帐户余额试算平衡法，另一种为帐户发生额试算平衡法。 提示：同学们在答题时，应注意切忌只回答教材中说明的要点，应该略加阐述。 3、什么是复式记账法？复式记账比单式记账有何优点？ 考核知识点：复式记账法的概念及优点。 参考答案： 复式记账法是指对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互联系的两个或两个以上帐户同时进行登记的方法。 复式记账法与单式记账法相比，具有以下两个特点：（1）复式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉，能够反映经济活动的全貌；（2）在复式记账法下，由于每一项经济业务都涉及两个或两个以上相关帐户，能使帐户之间形成相互对应和平衡的关系。 提示：同学们在答题时，应注意回答复式记账法的概念，在回答优点时，切忌只回答教材中说明的两个要点，应该在此基础上略加阐述。 4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？ 考核知识点：会计要素及其相互关系。
参考答案 第一章总论 一、单项选择题 1、C 2、A 3、C 4、B 5、A 6、A 7、D 8、B 9、A 二、多项选择题 10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC 三、简答题 19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7 四、论述题 23、P10-11 第二章会计要素与会计等式 一、单项选择题 1、C 2、A 3、A 4、B 5、D 6、D 7、A 8、A 9、C 10、B 11、D 二、多项选择题 12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC 22、ABE 23、ABD 24、CD 三、简答题 25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P41 31、P55 四、论述题 32、P48 第三章物业管理企业的资金来源 一、单项选择题 1、D 2、A 3、C 4、D 5、A 6、B 7、B 8、C 9、C 10、A 11、D 12、B 13、C 14、A 15、A 16、B 17、C 18、D 19、D 二、多项选择题 20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD 29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD 35、AB 36、CDE 三、简答题 37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95 四、计算题 42、解：FV=PV×FVIF i，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元） 43、解：PV=FV×PVIF i，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元） 44、解：V n=A×FVIFA i，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元） 45、解：V0=A×PVIFA i，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元） 46、解：V n=A×FVIFA i，n 20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464 A=20/3.2464=6.1607（万元） 47、解：V0=A×PVIFA i，n
物业管理财税基础作业1 一、判断题 1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（√） 2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（×） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（×） 4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（× ） 5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（√） 6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。（√） 二、单项选择题 1、物业管理企业财务管理的目标是（B） A.利润最大化 B.企业价值最大化 C.薪酬最大化 D.营业收入最大化 2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场 3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。 A.以银行存款购进清洁用品 B.以银行存款交纳税金 C.以银行存款偿付前欠款 D.以银行存款偿还银行借款 4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ） A.以债权为纽带形成的财务关系 B.以债务为纽带形成的财务关系 C.以产权为牛嗲形成的财务关系 D.以内部权责为纽带形成的财务关系 5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D） A.资产增加、负债减少 B.资产增加、负债增加 C.资产减少、负债减少 D.一项负债增加，另一项减少 6、购进一辆汽车300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，
则会计分录应为（B） A.借：银行存款300000 贷：固定资产200000 应付账款100000 B.借：固定资产300000 贷：银行存款200000 应付账款100000 C.借：固定资产200000 应付账款100000 贷：银行存款300000 D.借：应付账款300000 贷：固定资产200000 银行存款100000 7、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C） A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款 C.以银行存款借还应付账款 D.将银行借款存入银行 8、实收资本的余额一般应在（B ） A.借 B.贷 C.收 D.付 9、不能通过试算平衡查找的错误有（A） A.重复入账 B.记反方向 C.数字错位 D.分录一方漏入 三、多项选择题 1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE） A.资金筹集 B.资金的投放 C.资金的耗费 D.资金的收回 E.资金的分配 2、核算的前提条件有（BCDE）
物业管理财税基础作业3 一、判断题 1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（×） 2、商誉是不可辨认的无形资产。（√） 3、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（√） 4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（√） 5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（×） 6、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（√） 二、单项选择题 1、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利率为（C） A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元 2、营业利润的计算公式是（B） A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出 D.营业利润=主营业务利润-所得税 3、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C ） A.物业管理费收入=物业管理费成本 B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金 C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金 D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金 4、物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C） A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.其他业务收入 D.物业大修理收入 5、在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D ）。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法 6、当企业营业收入比较波动时，应选择（C ）进行预测。
《物业管理财税基础》2020期末试题及答案 一、判断题（每题1分，共20分】 ()1.税后利润可全部用于分配投资者利润。 ()2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。 ()3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。 ()4．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 ()5.只有借贷记账法才能设置双重性账户。 ()6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。 ()7.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。 ()8.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。 ()9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。 ()10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 ()11．滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。 ()12.零基预算的优点表现为工作量小。 ()13.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。 ()14.留存收益包括盈余公积和未分配利润。 ()15.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。 ()16.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。 ()17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。 ()18.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。 ()19．物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。 ()20.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。 二、单项选择题（每题2分，共20分） 1．国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为( )o ， A.法人资本金 B．实收资本 C．法定资本金 D．资本公积金 2．不能通过试算平衡查找的错误有( )。
物业管理财税基础作业4 一、 判断题 1、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。（√） 2、发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。（×） 3、货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（×） 4、流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。（√） 5、海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。（√） 二、 单项选择题 1、下列属于中央地方共享税的是（C） A.消费税 B.城建税 C.增值税 D.关税 2、下列财产，不在保险标的范围以内的是（A） A.违章筑 B.房屋 C.车辆 D.设备 3、财产保险的保险期一般为（A）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 4、下列税种中属于营业税附加税是（C） A.印花税 B.房产税 C.城市维护建设税 D.所得税 5、保险的基本职能是（C） A.投资职能 B.防灾防损职能 C.分散危险和补偿损失职能
D.盈利职能 6、下列说法中，错误的是（C） A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔 B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则 C.保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任 D.补偿损失的职能活动是保险人的负责业务 7、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率称为（B） A.比例税率 B.累进税率 C.单一定额税率 D.差别定额税率 8、所得税的缴纳，一般采用（D） A.按期纳税 B.按次纳税 C.按期预缴纳 D.按期预缴，年终汇算清缴 9、由税务机关根据纳税人的生产经营状况核定一定时期内的产量和销售额，再按适用税率核定应纳税额，由纳税人据以按期纳税的方式称为（B）。 A.查账征收 B.查定征收 C.查验征收 D.核定征收 10、下列不属于营业税范围的是（D） A.提供物业管理服务 B.转让无形资产 C.销售不动产 D.销售商品 11、某物业企业对其拥有的办公楼及附属设施保了财产保险基本险，发生（D）时将无法得到保险赔偿。 A.火灾 B.雷击
判断以利润最大化作为财务管理的目标，对物业服务企业来说是最合适的对错 2 判断企业的财务关系不包括企业与职工之间的关系。 对错 3 单选企业筹措和集中资金的财务活动是指（）。 A. 分配活动 B. 投资活动 C. 决策活动 D. 筹资活动 4 单选企业财务管理的核心工作环节为（）。 A. 财务预测 B. 财务决策 C. 财务预算 D. 财务控制 物业服务企业与业主之间的财务关系是（）。 A. 强制与无偿的分配关系 B. 所有权性质的投资与受资关系 C. 债务与债权关系 D. 有偿服务的财务关系 7 单选（）是没有风险和通货膨胀情况下的平均利率。 A. 纯利率 B. 利率 C. 通货膨胀附加率 D. 风险附加率 8 多选企业的财务活动主要包括（）。 A. 筹资活动 B. 投资活动 C. 人事管理活动 D. 分配活动 资产、负债、所有者权益都属于静态会计要素。 对错 2 判断经济业务的发生会改变会计等式的恒等关系。 对错 借贷记账法的理论依据是（）。 A. 资产=负债+所有者权益 B. 收入-费用=利润 C. 借方发生额=贷方发生额 D. 借方余额=贷方余额 4 单选物业服务企业的主营业务收入不包括（）。 A. 物业管理收入 B. 物业经营收入 C. 物业大修收入 D. 材料销售收入
5 单选在借贷记账法下，账户的借方和贷方哪一方登记增加数，哪一方登记减少数，取决于（）。 A. 账户的用途 B. 账户的性质 C. 账户的结构 D. 账户的名称 6 单选固定资产属于（）。 A. 资产类账户 B. 负债类账户 C. 所有者权益类账户 D. 收入类账户 在借贷记账法下，借方可以表示（）。 A. 资产增加 B. 所有者权益减少 C. 收入增加 D. 负债增加 从银行提取现金500元，各方账户记录情况正确的有（）。 A. 银行存款账户的贷方 B. 银行存款账户的借方 C. 现金账户的贷方 D. 现金账户的借方 判断短期国库券是现金等价物。 对错 3 单选在财务报告中，根据“资产=负债+所有者权益”这一会计等式编制的表是（）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 现金流量表 D. 利润分配表 4 单选下列属于静态报表的是（）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 现金流量表 D. 利润分配表 5 单选编制利润表的主要依据是（）。 A. 资产负债及所有者权益各账户的本期发生额 B. 资产负债及所有者权益各账户的期末余额 C. 损益类各账户的本期发生额 D. 损益类各账户的期末余额 判断资产负债表编制中，资产排列是按照按流动性大小排序的。 对错 现金流量表的编制原理是（）。 A. 资产=负债+所有者权益 B. 利润=收入-费用 C. 现金净流量=现金流入-现金流出
电大《物业管理财税基础》2019-2020期末试题及答案 一、判断题（每题1分．共20分） 1．税后利润可全部用分配投资者利润。 ( ) 2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 ( ) 3．对于企业来说，税收是一项费用。 ( ) 4．企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。 ( ) 5．某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。( ) 6．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。( ) 7．银行存款属于负债类要素。 ( ) 8．复式记账法就是重复入账。 ( ) 9．只有借贷记账法才能设置双重性账户。 ( ) 10．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。 ( ) 11．非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。 ( ) 12．一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。 ( ) 13．营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。 ( ) 14．债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。 ( ) 15．某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。 ( ) 16．对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。（ ) 17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。 ( ) 18．营业税只对起征点的营业额部分征收。 ( ) 19．发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。 ( ) 20．海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。 ( ) 二、单项选择题（每题2分，共20分） 1．下列经济业务中，会引起一项资产减少，而另一项资产增加的经济业务是( A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款 C．以银行存款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行
物业管理财税基础形成性考核册参考答案物业管理财税基础作业1 一、判断题 1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（√） 2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（×） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（×） 4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（×） 5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（√） 6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。（√） 二、单项选择题 1、物业管理企业财务管理的目标是（B） A.利润最大化 B.企业价值最大化 C.薪酬最大化 D.营业收入最大化 2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场 3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。 A.以银行存款购进清洁用品 B.以银行存款交纳税金 C.以银行存款偿付前欠款 D.以银行存款偿还银行借款 4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ） A.以债权为纽带形成的财务关系 B.以债务为纽带形成的财务关系 C.以产权为牛嗲形成的财务关系 D.以内部权责为纽带形成的财务关系 5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D） A.资产增加、负债减少 B.资产增加、负债增加 C.资产减少、负债减少 D.一项负债增加，另一项减少 6、购进一辆汽车300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录应为（B） A.借：银行存款300000 贷：固定资产200000 应付账款100000 B.借：固定资产300000 贷：银行存款200000 应付账款100000 C.借：固定资产200000 应付账款100000 贷：银行存款300000 D.借：应付账款300000 贷：固定资产200000 银行存款100000 7、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C） A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款 C.以银行存款借还应付账款 D.将银行借款存入银行 8、实收资本的余额一般应在（B ）