1设计总说明
工程设计主要依据
1.1.1国家有关规范
《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002)
《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50—88）
《总图制图标准》（GB/T50103—2001）
《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2001）
其它相关的国家、地方法令法规。
1.1.2工程设计有关文件
1 甲方提供的 * * 儿童福利院扩建用地地块位置图和坐标点图以及相关附件。
1.1.3场地条件
本方案基地位于* * 市* * 区* * 街。距* * 路约70m，距* * 路约200m。基地位于旧城区，与城市民居为邻，环境幽静。
用地东北与东南面为现状住宅楼，西南与西北面为6米路，* * 巷将地块分为南北两个部分，用地北区形状为不规则图形，南区形状为长方形。规划总用地面积为㎡，用地性质为居住用地。
地势总体平坦，场地标高在~3.30m，最大高差2.97m（1956年黄海高程系）。1.1.4市政条件
本工程水源为城市自来水。从市政给水管网引入给水管至该区域，在基地内形成环状供水管网。室外采用雨、污水分流系统。污水经汇流接入化粪池处理后排至市政污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。
供电电源由当地供电部门提供。电话线由市政管网引入。
1.1.5设计标准
建筑、结构、给排水、电气、弱电、通风等各部分设计标准均按国家及地方的规范、规定执行。
本项目均采用框架结构。
耐火等级地上均为二级 ,建筑耐久年限为50年,抗震设防为7度。
规划总建筑面积㎡,功能以居住为主,同时考虑办公，医疗等。
工程建设的规模和设计范围
1.2.1工程的设计规模及项目组成
项目规划总用地面积㎡，规划总建筑面积㎡，主要为 * * 区儿童福利院主楼，门卫室。
1.2.2设计范围
本次初步设计的范围：工程的总图及各单体工程设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通以及消防等专业设计。
1.2.3建筑规模
本次初步设计所涉及的工程项目，总面积㎡，其中包括* * 儿童福利院主楼,面积为㎡，门卫室,面积为㎡。
设计指导思想和设计特点
为加强儿童福利院的基础设施建设，进一步促进我国儿童福利事业的发展。我们
提出本案的指导思想：
1儿童福利院的建设应以辖区内总人口数量为主要依据，兼顾孤残儿童数量和经济发展水平等因素进行规模分类，并以床位数确定建设规模。
2儿童福利院的建设应满足孤残儿童养护、医疗、康复、教育和职业技能培训等服务工作需要，为多种养育模式提供稳固的依托和载体，做到设施齐全、功能完善、安全卫生、方便管理。其建设内容包括房屋建筑、场地、建筑设备和基本装备。房屋建筑包括儿童的生活、医务、康复、教育和技能培训用房，行政办公用房和附属用房。场地应包括室外活动、绿化、停车、衣物晾晒等场地。建筑设备包括供电、给排水、采暖通风、安保、通讯、消防、网络和无障碍设施等。
3新建儿童福利院的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件：
a、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区；
b、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好；
c、便于利用周边的生活、卫生、医疗、教育等社会公共服务设施；
d、自然环境良好，避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关的安全卫生规定。
建筑立面造型设计力求简洁、新颖，又不失个性。以不同的材质组合与色彩对比，形成了形态自然、亲切舒适的建筑造型。材料主要为砖、金属和玻璃。墙体颜色以暖色为主，并注重材料本质颜色的表达。
环境保护、防火安全、交通组织、能源消耗、安全保卫及抗震设防均遵照国家和地方的法令法规及原则，详细说明见各专篇。主要数据与指标
总用地面积2438.62m2
总建筑面积5386.29m2
儿童福利院建筑面积5352.16m2
门卫建筑面积34.13m2
总基底面积1104.75m2
儿童福利院基底面积1070.62m2
门卫基底面积34.13m2
建筑密度%
容积率
绿地面积330.98m2
绿地率%
小车位10个
2 总平面设计说明
建设场地概况：
2.2.1用地东北与东南面为现状住宅楼，西南与西北面为6米路，* * 巷将地块分为南北两个部分，用地北区形状为不规则图形，南区形状为长方形。
2.2.2场地现状：
规划总用地面积为㎡。现状地势平坦。
总平面布置
规划分为南北两个区。分析规划用地所处地理位置，周围环境及规划局的要求，主要人流入口设在规划用地北区西侧，机动车停放在南区地块，实现人车分流。
总平面布局上，儿童福利院主楼位于该规划用地北区东南面，建筑形象突出。西北面为门卫室。北面以及东北面为绿化以及游戏场地。南区为机动车停车场，减少人流与机动车交叉.
竖向设计
分析原始地形及周边城市道路控制标高，本地块北区入口处标高2.84m，位于南区机动车场西北入处标高 3.30m,由此确定小区室外地坪标高，室外景观绿地、铺地及道路标高待二次装修后确定。
场地表雨水采用明沟结合暗管的方式收集并统一排入市政雨水管网。
景观绿化
环境是整个小区的灵魂，也是衡量福利院生活质量最重要的标准之一。全面的景观环境设计应考虑日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的环境设施，为儿童提供设施齐备的软质活动场地。
3 建筑设计说明
设计依据及设计要求
* * 市规划局批准建筑单体设计方案。
3.1.2设计委托书。
3.1.3《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
3.1.4《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3.1.5《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）
3.1.6《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002)
3.1.7《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50—88）
3.1.8《全国民用建筑工程设计技术措施-规划·建筑》（2007）
3.1.9《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
平面设计
3.2.1本工程住宅结构形式均为框架结构；工程防火类别均为二级，
3.2.2防火分区、安全出口、疏散楼梯和消防电梯的设置，详见消防专篇建筑有关章节。
3.2.3福利院主楼设计从平面的使用功能入手，采用内走廊的设计手法，有效利用土地资源。在有限的面积指针下，做到面积有限功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。
平面内布置两部电梯和2把楼梯，既能保证流线的顺畅，又能保证疏散的合理性。3.2.4空调室外机位考虑周到，孔洞均做预留。
立面设计
建筑立面设计以融入环境的自然风格为主导思想，住宅整体采用现代简约风格的形式，以平屋顶为主。整体采用了流畅明快的弧线和圆形, 减少对周边的影响。整栋建筑以虚实结合为主，虚体主要以绿色透明中空玻璃及铝合金百叶组成，既能满足采光通风隔音，又能满足遮阳要求，实体以洁白的墙身为主，其中设有大小不同的圆形玻璃窗，造型充满童趣。色彩以白色,灰色,柠檬黄为主，活泼鲜艳。力求创造符合幼儿生理特点的环境空间。
剖面设计
儿童福利院平面内的±标高的绝对标高值见总平面图，室内外高差见各剖面图，首层层高为4.50米，二层以上层高为3.8米。
建筑无障碍设计
依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，儿童福利院出入口均设有轮椅坡道和扶手，电梯为无障碍电梯，侯梯厅和电梯轿箱的无障碍设施设计满足规范规定；
建筑构造作法（内部做到毛坯房）
3.7.1墙体材料：±以上填充墙均为Mu5蒸压加气混凝土砌块.
3.7.2外墙面：以高级外墙砖为主。
3.7.3外门窗为单框铝合金绿色吸热中空玻璃(6+12A+6)，
3.7.4内墙面：卫生间和厨房为防水砂浆+水泥砂浆抹平；其它房间为混合砂浆抹
平。
3.7.5踢脚和墙裙：房间为水泥砂浆踢脚。
3.7.6顶棚：卫生间和厨房为水泥砂浆抹平，其它房间为钢筋混凝土顶板喷白色防
霉防潮防结露涂料。
3.7.8屋面：
1. 60厚SGK防水隔热板(粤10J/T215)
2. 20厚1:水泥砂浆保护层
3. 2厚聚氨脂防水涂料,上铺土工布一道
4. 20厚1:水泥砂浆找平层;
5. 刷基层处理剂一道;
6. 30厚1:水泥砂浆找平层;
7. 2%找坡层,抗压强度≥,最薄处30;
1:8水泥陶粒混凝土,
注:结构找坡时取消本层
8. 钢筋混凝土板.
4 结构设计说明
一、设计依据及主要设计参数
１、主要设计规范及规程：
⑴国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB 50068-2001】
⑵国家标准《建筑结构荷载规范》【GB 50009-2001】（2006年版）
⑶国家标准《建筑抗震设防分类标准》【GB 50223-2008】
⑷国家标准《建筑抗震设计规范》【GB 50011-2001】（2008年版）
⑸国家标准《建筑地基基础设计规范》【GB 50007-2002】
⑹国家标准《混凝土结构设计规范》【GB 50010-2002】
⑺国家标准《人民防空地下室设计规范》【GB 50038-94】(2003年版)
⑻行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》【JGJ 3-2002】
⑼广东省现行有关标准、规程及规定
⑽建筑及其它专业提供的条件图
⑾建设单位提供有关批文
２、工程地质概况:
根据 * * 市 * * 工程勘察院有限公司提供的《 * * 儿童福利院改扩建工程岩土工程详细勘察报告》,拟建场地位于* * 区* * 镇 * * 街 * * 小区原儿童福利院内，总用地面积约2438.62m 2。拟建建筑物占地面积为1070.62 m 2，高为1~6层不等，框架结构。
⑴场地内地基土可分为7个工程地质层，各层岩性特征分述如下：
①层：杂填土（Q ml）——层厚~2.3m，平均1.7米。黄灰色、黄褐色，以建筑垃圾填成，局部夹少量粘性土，湿，松散。
②-1层：淤泥质土（Q4al）——层厚~4.9m，平均3.1m，顶板埋深~2.0米。灰黑色，流塑，局部含少量粉砂。
②-2层：粉砂（Q4al）——层厚~4.9m，平均4.0m，层顶埋深~5.3m。黑黄色，松散，饱和，石英质，局部含较多淤泥质土。标贯测试7次，实测击数N’=3~4击，平均N’=3击，标准值为击，校正击数N=3~4击，平均N=3击，标准值为击。
②-3层：粉质粘土（Q4al）——层厚~3.7m，平均2.8m，层顶埋深~8.6m，。灰黄色、浅黄色，可塑，局部含较多粉砂，局部或为粉土。标贯测试8次，实测击数N’=5~8击，平均N’=7击，标准值为6击，校正击数N=4~7击，平均N=击，标准值为击。
②-4层：淤泥质土（Q4al）——层厚~10.1m，平均8.4m，层顶埋深~11.0m。灰黑色，流塑，局部夹少量贝壳碎片、腐殖质及粉质粘土，局部或为淤泥。标贯测试7次，实测击数N’=3~4击，校正击数N=击。
②-5层：粉质粘土（Q4a1）——层厚~3.2m，平均2.3m，层顶埋深~18.6m。灰白色，可塑。标贯测试1次，实测击数N’=13击，校正击数N=9击。
③层：残积土层粉质粘土（Q4el）——层厚~5.0m，平均2.9m，层顶埋深~21.5m。棕红色，硬塑，由泥质粉砂岩风化残积而成。标贯测试6次，实测击数N’=19~27击，平均N’=22击，标准值为击，校正击数N=13~19击，平均N=15击，标准值为击。
④-1层：全风化泥质粉砂岩（K）——揭露层厚~5.0m，平均3.5m，层顶埋深~24.0m。棕红色、浅黄色，岩芯呈土柱状，散体状结构，裂隙很发育。标贯测试7次，实测击数N’=41~53击，平均N’=46击，标准值为击，校正击数N=27~37击，平均N=30击，标准值为击。属极软岩，岩体完整程度为极破碎，岩体基本质量等级为V级。
④-2层：强风化泥质粉砂岩（K）——揭露层厚~39.4m，平均22.4m，层顶埋深~27.5m。棕红色、局部浅黄色，岩芯主要呈硬土状、碎块状，散体状结构，裂隙很发育。标贯测试19次，其中8次实测击数N’=55~156击，平均N’=129击，标准值为
击，校正击数N=35~100击，平均N=83击，标准值为击。另外11次标贯测试，预打贯入深度未达到15cm击数超过50击，用“反弹”表示。属极软岩，岩体完整程度为极破碎，岩体基本质量等级为V级。
④-3层：中风化泥质粉砂岩（K）——揭露层厚~19.3m，平均8.9m，层顶埋深~56.3m。棕红色、浅黄色、青灰色，局部为粉砂岩，岩芯主要呈短柱状、厚饼状，局部呈长柱状或碎块状，敲击声哑，层状结构，裂隙发育，钻孔均有揭露。属软岩，岩体完整程度为破碎，岩体基本质量等级为V级。
⑵地下水：
拟建场地地下水类型主要为孔隙潜水。主要赋存于第四系冲击砂层空隙中，受大气降水的渗流补给，以蒸发和渗流方式进行排泄。根据场地环境地质条件本场地属于II类环境类别。
据土质判定各土层透水性情况如下：①层杂填土属中等透水层；②-1层淤泥质土、②-4层淤泥质土属微~极微透水性；②-2层粉砂属弱~中等透水层；②-3层粉质粘土、②-5层粉质粘土、⑤层粉质粘土属微~极微透水性。
根据ZK1孔所取水样的水质分析结果，该场地地下水对混凝土结构具微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。水和土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准GB50046《工业建筑防腐蚀设计规范》的规定。
⑶场地和地基地震效应：
根据场地本次勘探揭露，采用标准贯入试验计算判别，在20米范围内，为中等至严重液化，液化指数平均值为,。按不利因数综合判定，该场地液化等级判为严重液化，且存在较厚软土，该场地为抗震不利地段。场地等效剪切波速V se=107.8m/s，场地土类型属软弱土，场地类别为III类。
该地区抗震设防烈度为7度，属第一组，设计基本地震加速度值为0.10g，场地特征周期T g为。
３、主要设计参数：
⑴本工程建筑结构以及各类结构构件的安全等级均为二级。
⑵本工程建筑结构及各类结构构件的设计使用年限均为50年。
⑶本工程建筑抗震设防类别为丙类。
二、结构上的作用
１、永久荷载
⑴结构自重：
按构件截面尺寸与材料容重计算确定，设计中粉刷层的重量通过调整混凝土的容重予以考虑。
⑵土压力：
地下室侧墙承受的土压力取静止土压力。
２、可变荷载
⑴楼面及屋面活荷载标准值：
起居室、卧室 m2厨房、卫生间 m2
阳台 m2消防疏散楼梯 m2
户内楼梯 m2商铺 m2
上人屋面 m2不上人屋面 m2
办公 m2电梯机房 m2
车库顶板 m2 消防通道 m2
⑵工程所在地区基本风压W0=m2，地面粗糙度类别为B类。
3、其他作用
⑴高层住宅结构分析时考虑温度应力的作用，其余不计温度应力的作用。通过采取在合适的位置设置伸缩缝和后浇带、外墙选用收缩率低的墙体材料、屋面设保温隔热层、屋面板加强配筋等措施，防止在结构构件中产生温度和收缩裂缝，控制因温差产生的不利影响。
⑵结构分析时不计地基变形引起的上部结构的次应力，基础设计按规范要求控制建筑的平均沉降量及整体倾斜，控制基础形心与上部荷载重心的偏心。
三、材料选用
1、混凝土：
⑴结构柱混凝土强度等级一、二层为C30，三层及以上为C25；梁、板均为C25。非结构构件均采用C25混凝土。
⑵地下室底板、外墙、水池等有防水要求的结构构件，均采用抗渗混凝土，设计抗渗等级为。
2、钢筋及焊条：
⑴普通钢筋采用HPB235级和HRB335级钢筋，预埋件等采用Q235钢。
⑵ HPB235级钢筋及钢板的焊接采用E43型焊条，HRB335级钢筋的焊接采用E50型焊条。
3、填充墙：
内、外墙均采用Mu5蒸压加气混凝土砌块，砂浆强度等级不低于M5，块材自重不超过11KN/M3。
四、基础设计
本工程地基基础设计等级为乙级。
采用钻孔灌注桩基础，以第④-2层土为持力层。经验算，地基承载力及变形均能满足规范要求。
五、上部结构设计
均采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。
六、结构分析
1、本工程采用广东建研院编制的广厦结构系列软件进行结构分析:
软件名称为： SATWE 。位移和周期按刚性楼板假定计算，构件的强度设计按实际情况计算。计算模型采用空间杆元、空间杆-墙元。
2、分析计算结果
详见各单体的标准层平面布置图以及电算数据表。
七、结构措施
1、建筑物长度超过规范要求但不设伸缩缝，设计施工中采取如下措施：
⑴地下室顶板及住宅屋面板加强配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于%，配筋应采用小直径、小间距并贯通。
(2) 选用低水化热水泥，减少粗细骨料的含泥量，优化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。
(3) 根据本工程特点，采用UEA补偿收缩混凝土技术。
(4) 在合适的位置设施工后浇带。
(5) 外侧边梁加大腰筋直径，加密间距，并将腰筋按受拉锚固和搭接；外侧边梁尽量不外露，并设保温隔热面层。
(6) 高层建筑的外墙采用外保温隔热做法。
(7) 超长结构的屋面加强保温隔热措施。
(8) 通长挑檐板、通长遮阳板、外挑通廊板每隔12m左右设置伸缩缝。
2、电、楼梯间使楼板削弱，将电、楼梯间周边的楼板加强，并双层双向配筋。
3、形成凹槽部分增设拉梁、拉板，并加强配筋。拉板双层双向配筋，每层、每向配筋不小于%。拉梁配1%以上的受拉钢筋。
5给排水设计说明
一、设计依据：
1.国家及广东省现行的有关规范、规定和标准：
《建筑给水排水设计规范》（2009年版）GB50015-2003
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》 GB50014-2006
《二次供水设施卫生规范》GB17051-97
《住宅设计规范》（2003年版）GB50096-99
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《自动喷水灭火系统设计规范》（2005年版） GB50084-2001
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
2.建设单位提供的使用功能要求及有关文件：
(1)建设单位提供的征地界坐标及基地地形图。
(2)市政部门对本项目方案设计的指导或审核意见。
(3)建设单位对本项目的规划设计要求。
3.建筑专业提供的图纸资料及文本资料：
(1)建筑总平面图。
(2)各单体建筑的平、立、剖面图。
(3)建筑设计总说明等其他资料。
二、工程概况及设计范围：
本工程为 * * 市 * * 区儿童福利院改扩建工程，总建筑面积5386.29m2，建筑高度：21.95m，共5层。本设计包括生活给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋给水系统以及建筑灭火器的配置。
三、给水设计：
1.水源：本工程水源采用市政供水，直接从现状市政供水管网上引入两根de200给水管连成环状供水管网作为本工程的室外给水管网。根据甲方提供的资料，现状市政给水压力为，能满足本工程水压要求。
2.用水量（见下表）：
四、消防设计：
1.本工程消防系统设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统及灭火器配置系统。
2. 消防用水量：
室外消防用水量：25L/ 火灾延续时间2h
室外停车场消火栓用水量：10L/s 火灾延续时间2h
室内消火栓系统：15L/s 火灾延续时间2h
自动喷水灭火系统：30L/s 火灾延续时间1h
3. 室外消防系统：
本工程室外消火栓管道与生活给水管共用管网。室外消火栓由室外环状给水管网接出，设置间距不大于120m。同时在室外设置室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的水泵接合器。
4.室内消火栓系统：
室内消火栓给水系统采用市政供水，从室外环状给水管网接入。
5、自动喷水灭火系统：
1）设计参数：
危险等级：中危险I级设计喷水强度：6.0L/.
作用面积：160mm2喷头不利点工作压力：
设计喷水量：30L/s
3）自动喷水灭火系统加压泵房和消防水箱均设在天面，水箱的有效容积为108m3；自动喷水灭火系统的高位水池设置在建筑最高处，有效容积为18m3。
每层设水流指示器和信号阀各一只，所有信号均传送至消防中心。
喷头为玻璃球快速响应喷头，流量特征系数：K=80，普通位置公称动作，温度：68O，玻璃球颜色为：红色，灶方位置公称动作温度:93O，玻璃球颜色为：绿色。
湿式报警阀控制的喷头数≤800只，本工程共设1组报警阀，报警阀组设于首层楼梯间。每层最不利点处设置末端试水装置。
6、灭火器配置：
本工程灭火器配置系统按严重危险级配置，每个配置点设3Kg装磷酸铵盐干粉灭火器2具。
五、排水设计：
1.排水量：小区内最高日排水量：105.46m3/d。最大小时排水量：10.31m3/h。
2.排水方式：本小区室内排水采用污废分流，天面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放。
(1)室外排水采用雨污分流。
(2)雨水经有组织收集后排入现状市政雨水系统。
(3)厨房污水排至隔油池，经处理后排入室外废水管网。
(4)污水排至化粪池，经处理后排入室外废水管网。
(5)污废水有组织收集后排入现状市政污水系统。
2.雨水量
本工程雨水设计流量采用如下公式计算：Q=ψq F
Q—雨水设计流量（L/s）;
ψ—径流系数，工程范围内综合径流系数ψ取；
F—汇水面积(ha)；
q—设计暴雨强度(L/(s*ha));
设计暴雨强度采用 * * 市暴雨强度公式：
0.695
9.11)
(t
T)
Ln
0.276
(1
2581.175x
+
+
=
q
其中：T—设计重现期(年)，取T=2年；
t=t1+mt2；
t—集水时间(min)；
t1—地面集水时间 (min)，视距离长短、地形坡度和地面铺盖情况而定；
m—折减系数；取 m=；
t2—管内雨水流行时间(min)；
雨水管管径按汇水面积、汇水量计算确定，雨水排入现状市政雨水管网系统。。
六、管材与接口：
1. 给水管当de＜200时给水管采用硬质聚氯乙烯(PVC-U)给水管，粘结
连接，管材耐压等级为；当de≥200时采用PE100 聚乙烯给水管,热熔连
接,管材耐压等级为。
2．室内明装消防管道采用镀锌钢管，外壁均刷红漆两道；室外埋地消防
管道刷沥青冷底子油两道，热沥青两道；卡箍（沟槽式）连接。
3. 室内排水管道采用PVC-U排水塑料管，粘接；室外排水管道采用HDPE
双壁波纹管，环刚度≥8KN/m2，橡胶圈承插连接。
七、主要设备及材料表：
6 电气设计篇
a 强电设计说明
一、工程概况
建筑性质：多层公共建筑，建筑面积:平方米，地上5层，建筑高度21.09m。
二.设计依据
1.《供配电系统设计规范》（GB5002-92）
2.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
3．《住宅设计规范》GB50096-1999.
4.《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2001版）
5.《民用建筑照明设计标准》(GBJ133-90)
6.《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)
7.其它专业提供的设计任务书及及有关资料
三.设计范围及内容
1.变配电系统
2.照明配电系统
3.电力配电系统
4.防雷及接地系统
5.小区内10kV开闭所，变配电及室外电力部分最终由电业部门设计，该部
分仅供参考。
四、变配电系统
1.负荷分类
根据规范要求：其消防负荷，应急照明为二级负荷，其他为三级负荷。
2.负荷计算
负荷计算按：照明总设备容量：341kW；动力总设备容量：195kW；消防设备容量：
40kW。设备总功率：536kW；需用系数：；总计算功率：。
五.照明配电
照明灯具、插座按装修要求布置，空调机按暧通专业要求布置。各房间设独立的配电箱控制，房间内的插座、照明、空调回路由该房间的配电箱引出。走廊照明回路由层配电箱引出，除正常照明外，还设应急和疏散照明。
六、动力配电系统
所有动力用电设备，按负荷性质分系统，分别采用放射式、树干式或混合式配电。消防回路采用单独回路终端切换。
七.接地措施
该工程的低压接地保护采用TN-C-S系统。
小区各建筑单体防雷接地、总等电位联结接地、强弱电设备接地等多种接地共用一个接地体。接地体利用基础结构钢筋网，接地电阻不大于1欧。电缆进户处做重复接地。
所有建筑须做总等电位联接，住宅内的卫生间须做局部等电位连接。
八.防雷措施
该小区内高层为二类防雷建筑，其余均为三类。各建筑单体在屋面及女儿墙上安装25*4热镀锌扁钢的避雷带；利用柱内主筋作为引下线，下端与接地体可靠焊接连通。屋面所有外露金属物体均应与避雷带焊接连通。进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮等均在进出处与防雷接地装置连通。
b 弱电设计说明
一.设计内容
1.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2. 各专业提供的弱电设备资料。
3. 业主对电气设计的有关要求。
二.设计范围及内容
1.电话系统和数据通信系统
系统
3.访客对讲系统
4.消防报警及联动系统
5.保安监控系统
三、电话系统和数据通信系统
由已建小区弱电总机房（由相关专业部门确定），经光-电转换设备至总配线架，然后采用电话电缆敷设至各层的电信分线箱。
四.CATV系统
有线电视系统引自市区网络。系统信号传输采用分配分支方式。
传输网络采用邻频,双向传输网络系统。或由当地有线电视部门确定。
五.访客对讲系统和三表远传
在各层电梯厅装设门口机对讲终端。对讲干线采用对绞线穿管暗敷设，支
线采用对绞线穿管暗敷。
六.保安监控系统
在各主要出入口、各层走廊及甲方要求的位置设监控摄像机。
七.外部管线敷设
为便于维护及美化小区。外部管线均采用穿管暗敷设加电缆综合井。
弱电管线埋深0.8米。各种弱电管线在当地有关部门的许可下共用人或手孔井。
八、消防报警及联动系统
消防控制中心设于门卫室内。重要的消防设备例喷淋泵及防火卷帘要求在消防控制中心可手动直接控制。
九、电子巡更系统，周界报警系统
电视监控系统等前期已由专业公司进行设计，施工。楼宇访客对讲系统，家庭报警系统仅预留管路，由专业公司确定设备及线缆系统。
照明节能篇
（一）本工程照明密度值如下：
卧室和病房6W/M2；办公室、治疗室、接待室和多功能室11W/M2；洗衣房、仓库、饭堂和电房8W/M2；药房20W/M2。
（二）照明光源设备选用及节能措施：
1、荧光灯选用节能型细管直管荧光灯（T5型，配电子镇流器）
2、吸顶灯选用节能灯。
3、照明灯具和附件的选用要求：
所有荧光灯灯具在满足眩光限制及配光要求的条件下其灯具效率应为：敞
开式75%；格栅式60%。
所有的直管荧光灯均配电子镇流器或节能型电感镇流器。自镇流荧光灯均
选用电子镇流器。
其他，变电所变压器选用高效率，低能耗的产品。
7 空调通风设计说明
1.工程概况
本工程为 * * 区儿童福利院改扩建项目空调通风工程，该建筑物为地上五层，其中
空调面积约为2662㎡，该建筑部分为钢筋混凝土框架结构。
2.设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《全国民用建筑工程设计技术措施--暖通空调动力》(2009年版)房间空气调节器能效限定值及能源效率等级
* * 区儿童福利院改扩建工程项目任务书
相关部门提供的有关资料
3.设计范围
本工程的空调设计、通风设计。
4.室内、室外空气设计参数
室外空气计算参数（ * * 地区）
夏季：
空调计算干球温度： 33.5 ℃
空调计算湿球温度： 27.7 ℃
通风计算干球温度： 31.0 ℃
大气压力： KPa
冬季：空调计算干球温度： 5.0 ℃通风计算干球温度： 13.0 ℃大气压力： KPa
室内空气设计参数
5.空调设计
空调冷热源：
儿童福利院各功能用房全部考虑采用风冷分体壁挂式及天花吊顶式空调系统，并在适当位置预留冷凝水立管。
6.通风设计
公共卫生间设计独立的机械排风系统，排风量按换气次数10~15次/小时确定。
配电房：换气次数 10次/小时，水泵房：换气次数 8次/小时，。
7.防烟、排烟设计
本设计排烟设施均采用自然排烟。。
通风、空调送回风管在穿越防火分区处，通风和空调机房处及排风支管与垂直风管交界处设置70℃熔断防火阀。
8.自动控制
分体式空调自带温度、风量调节的简单自控系统。
9.管材与保温
通风、空调系统的风管采用优质镀锌风管或复合风管，风管保温材料采用带铝箔
的无甲醛离心玻璃棉。
冷媒铜管保温材料为橡塑保温材料,接缝处用铝泊胶带密封，外用包扎带扎好。空调冷凝水管采用UPVC管，粘接剂连接，排水坡度大等于%，冷凝水管保温材料采用橡塑保温材料,厚度：20mm。(难燃B1级)
10.节能技术措施
采用高能效比的空调通风设备。所有机组性能参数（能效比和部分负荷性能系数）满足房间空气调节器能效限定值及能源效率等级的要求。
11.环保
通风、空调设备采用低噪音设备，并采取消音、减震等措施，风管、水管与设备连接处采用软管连接。
8、消防设计篇
（一）设计依据
国家及 * * 市现行的有关规范、规定
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2001年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50081-2001
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90
（二）总平面设计
福利院和周边低层住宅防火间距大于6m. 福利院的一个长边设置消防登高面,
（三）建筑消防设计
1．建筑类别：福利院主楼为5层。高度为，民用建筑工程设计等级2级。
2．耐火等级：福利院主楼耐火等级为二级，。
3．防火分区、防烟分区及安全疏散
福利院主楼设置2把疏散楼梯，均为封闭楼梯，均能直通室外。每层作为一
个防火分区。
4．防火门和管道井
封闭楼梯间，厨房的门为乙级防火门，防火墙上的门为甲级防火门，设备用
房和配电间门为甲级防火门；管道井门为丙级防火门。
电梯井和管道井均采用非燃烧结构，管道井每层在楼板处用耐火极限不低于
小时的非燃烧材料封堵。
9环境保护设计篇
（一）环境保护的各项措施
1．建筑物满足退红线要求,沿围墙尽可能设计大面积绿化带,种植高中低乔灌木,
美化环境,同时有效吸收交通噪音,并减少交通噪音及机动车尾气对小区的污染。
2．合理布置汽车库入口位置,将其对居民的影响降至最小。
3．院内主要道路及四周绿地种植以乔木为主,以消弱噪声传播和加强防尘隔离.
小区除道路、广场和入口地面为硬质铺地外,花池及小灌木,美化环境,吸声防尘,改善小区气候.
4．加强水环境保护,设有雨水收集利用系统,且实行雨污水分流。
5．电梯井道避免与卧室相邻,相邻时采取隔声措施。
6．卫生间和厨房的排气或排烟通过竖井向室外排放,并避免排向有人员停留的地方。
7．生活垃圾袋装分类收集,由专人收集后负责运至垃圾站.
（二）防治污染的工艺流程
1．污水:排除污水为生活用水,不含有毒物质,生活污废水排入市政管网,进入城市污水处理厂,达排放标准后排放。
2．噪声:设备选用低噪声设备,如选用振动小、噪声低的水泵；设备基础采用隔振处理；管道与设备接口采用柔性橡胶接头减振，对产生较大噪声的机房采用隔音门、吸声墙和吊顶的处理。
3．废气:本院无任何产生废气和粉尘的设备,无废气和粉尘污染。
4．通风:设计遵照国家和地方的有关设计规范和标准,对于有人员居留的主要房间设置空调设施;对卫生间和厨房设置通风设施,通过竖井向室外排放,并避免排向有人员停留的地方.
5．空调冷媒管道采用橡塑材料保温。
6．电力变压器采用低辐射型变压器
10、安全卫生保卫专篇
（一）、安全
1．电梯:电梯选用国家劳保部门认可的产品,电梯安装后须经劳保部门验收通过后方
可投入使用,并须定期进行保养检修,检修空间设计应满足劳保要求。
2．阳台栏板(杆)净高1200以上 ,凡窗台高度低于800者均设窗护栏.楼梯栏杆净高
室内900,室外1100.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm
的落地窗及室内玻璃隔断、公共建筑的出入口门厅，均使用安全玻璃，安全玻璃须符
合《建筑安全玻璃管理规定》中的有关规定。
（二）卫生
1．卫生间所有排水设置均有不小于50mm的水封
2．厨房排烟道设有防止油烟气回流和串烟的设施
3．设计充分考虑建筑的自然采光和通风要求,房间均能满足其有充足的日照时间,且
保证良好的空气对流.
4．凡采用水箱及水池均选用不锈钢成品。
（三）保卫
院内设置综合保卫设施,设有围墙门卫,并利用智能化管理系统监控。闭路电视监
控系统:为加强院内的安全防范能力,在院内主要出入口、道路交叉口设置相应类型的
摄像机。
11、节能设计篇
（一）、设计依据和设计要求
《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）
养老院设计及要求 一、建设目标 本项目智能化系统建设目标：使用安全、操作方便、运行可靠、 性能稳定、维护低廉、人性化管理和服务 使用安全：完善安全保卫工作，提高整体管理水平、降低管理人 员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 操作方便：操作者使用方便，操作简单、易行。 运行可靠：设备运行的安全性得到保障，充分发挥每台设备的最高稳定性，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。 性能稳定：保证整个系统性能可靠、运行稳定。 维护低廉：保持性能稳定且满足要求的前提下，最大限度降低日后维护成本。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的工作界面，使用户享受数字化服务带来的便捷、高效。 二、设计依据 1、本任务书作为天津市宝蓟兴隆商贸公司，在颐华伟业（天津）国际养老公寓智能化系统设计的指导手册； 2、符合国家智能化设计的各项最新相关规范及要求： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2013 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-2001 《视频安防控制系统技术要求》GA/T 367-2001 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2000 《布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《通信电源设备安装设计规范》YD-5079-99 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 (注：如规范内相应的条款有矛盾，应以最新标准为主。） 三、设计要求 1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的各项相关规范及 要求； 2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便 施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符
消防设计专篇 、设计依据和设计原则一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规、规程: 建筑设计防火规》GB50016-2006 建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005 建筑给水排水设计手册》（第2 册给水排水第2 版） xx 消防工程手册》（xx 主编）民用建筑电气设计规》JGJ/T16-1992 低压配电设计规》GB50054-95 供配电系统设计规》GB50052-95 建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编民用建筑电气设计手册》xx 主编 3、其它有关建筑设计规 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； 二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求
4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：省市托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室面积650山2建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2 级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15 年,设计使用年限为50 年. 三、总图及设计围 一）设计围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压 荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm 黏土空心砖，非承重墙为240mm 黏土空心砖，楼梯间墙为240mm 黏土空心砖，
附件1： 《综合社会福利院建设标准》 （征求意见稿） 《综合社会福利院建设标准》编制组 二零一五年二月
目录 第一章总则 (2) 第二章建设规模与项目构成 (3) 第三章选址及规划布局 (4) 第四章建设面积及相关指标 (5) 第五章建筑与建筑设备 (6) 第六章主要经济技术指标 (7) 附录一综合社会福利院各类用房详表 (8) 本建设标准用语及用词说明 (10) 附件综合社会福利院建设标准条文说明 (11)
第一章总则 第一条为加强和规范县（市、区）级城市社会福利机构建设，提高建设项目投资决策和管理水平，充分发挥投资效益，更好地促进社会福利事业的发展，制定本建设标准。第二条本建设标准是综合社会福利院项目投资决策和控制建设水平的统一标准，是编制、评估和审批综合社会福利院项目建议书、可行性研究报告和初步设计的重要依据，也是有关部门对项目建设全过程进行监督检查的基准。 第三条本建设标准适用于综合社会福利院的新建工程项目，改建和扩建工程项目可参照执行。 第四条综合社会福利院建设应遵循国家经济建设的方针政策，符合国家有关法律法规，从满足社会福利工作的基本需求出发，考虑所在地的社会经济发展水平，因地制宜，兼顾一定的发展需要，合理确定建设水平，做到适用、经济、卫生、安全。 第五条综合社会福利院应纳入所在地城乡规划，统筹安排。其建设应符合国家有关节约用地、节能环保的有关规定。 第六条综合社会福利院的服务对象为县（市、区）级城市的“三无”人员和孤儿。其建设应在以人为本的指导思想下，兼顾管理需要，按照科学性、合理性和服务性、实用性相结合的原则，做到功能完善、配置合理、条件适宜。 第七条综合社会福利院建设应充分利用社会公共服务设施，宜与其他福利及康复设施合建，统一规划布局，做到资源整合与共享。 第八条综合社会福利院的建设，除应符合本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准、指标及定额的规定。
目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录
设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、 6、 7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米, 总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》( ) 《民用建筑设计通则》( GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》( GB 50016- ) 《无障碍设计规范》( GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》( JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》( GB／T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》( JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑, 建筑本身针对使用人群, 处处体现人文关怀, 将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中, 设计出充满温情的房子。 从类别上考虑, 作为老年人建筑, 建筑整体上简洁大气, 色泽柔和; 从其实用功能上考虑, 房间尺度适宜, 阳台开敞, 日照充分, 内庭明朗别致, 能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格, 建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调, 立面风格将简洁现代与温和复古融合, 视觉观感独树一帜。
三、规划布局: 基地呈菱形状, 在满足功能要求的同时, 综合考虑最有利的建筑朝向, 周边建筑的整体形势和有限的基地资源, 建筑整体格局层半围合U型, 利用建筑纵横向的次第进退, 营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层, 是养老院临街的主要形象展示区域, 囊括了门厅展示, 办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体, 西侧为五层楼体, 一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等; 二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等, 三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路, 人流主入口在基地东侧中部侧临路处, 车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车, 利于老年人出行安全。形消防车道环形设置, 保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由, 内庭中部留有足够的硬质铺装, 尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需, 尽管布局自由灵活, 在有限的内庭空间, 设计出曲折有度, 层次丰富趣味各异的绿色空间, 满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间, 同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点, 作为聚居的老年人, 充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求, 我们利用平台绿化和屋顶绿化, 将绿色空间扩展到整个建筑中, 形成极具特色的空中花园, 赋予建筑旺盛的生命力, 打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离, 楼与楼之间, 楼与街道间栽植树木吸音; 将功能性用房设于底层, 居住用房远离街道; 日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件, 遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》( GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》( GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》( GB 50011- ) 《建筑地基基础设计规范》( GB 50007- ) 《混凝土结构设计规范》( GB 50010- )
抚顺市养老院2014年维修改造工程 清单计价编制说明 一、工程概况： 本工程为抚顺市养老院维修改造工程。该清单的编制内容包括：（一）、养老院护理区维修改造（二）、养老院护理区庭院工程；（三）、养老院1#养员楼维修改造项目 二、编制依据： 依据建设单位提供的维修改造项目清单、执行相关标准图集及国家工程造价有关的政策法规；采用2008年辽宁省工程计价定额及专业四类取费；社会保障费暂按人工费加机械费的14%计取；土建、安装工程人工费调整系数按32%，市政工程人工费调整系数按22%计取，暂列金额（不可预见费）暂按15万元（人民币）计取，材料按市场价格计取。 三、编制说明 1.拆除物残值归建设单位所有。 四、材料暂定价格 （一）土建材料价格 卫生间地面砖（主材价）50元/m2 卫生间墙面砖（主材价）50元/m2 地面玻化砖（主材价）50元/m2 玻化砖踢脚（主材价）50元/m2 大理石窗台板（主材价）80元/m2
护理区进户门斗（氟碳）（成活价）580元/m2 护理区成品实木门（成活价）1500元/樘 卫生间彩铝门（成活价）500元/樘 卫生间成品隔断（成活价）650元/蹲位白钢门（成活价）550元/m2 单层塑钢窗（成活价）240元/m2 防盗门（成活价）480元/m2 成品木门（成活价）450元/m2 铝合金输液轨道（成活价）30元/m 护士台制作安装（成活价）800元/m 物品柜制作安装（成活价）3000元/套鞋柜制作安装（成活价）1200元/套餐具柜制作安装（成活价）3500元/套配套餐台面制作安装（成活价）800元/套窗帘制作安装（成活价）135元/m 更衣箱制作安装（成活价）1100元/m 外墙EPS保温板（成活价）90元/m2 外墙防水真石漆（成活价）110元/m2 塑胶地面（成活价）100元/m2 大棚更换彩钢夹心屋面板100厚（成活价）100元/m2 （二）土建固定报价 外墙局部找补抹灰24000元/项屋面瓦及挑檐修补48000元/项
《养老机构认知症老年人服务规范》 团体标准编制说明 一、项目背景 上海市第三社会福利院（以下简称“三福院”），创建于1979年，是政府开办的市一级福利院。隶属上海市民政局、系上海市社会福利中心管辖。全院占地面积36732.2平方米，核定床位600张，内设四大中心，即失智老人照料中心、介护老人照料中心、介助老人照料中心、医疗康复中心(暨民政老年医院)。院内设有中心花园，小桥流水相映成辉，还有老年人室外锻炼区、篮球场、互动钢琴吧、老人影院、声、光、嗅感官训练室等，总体设计新颖别致、布局合理、环境幽雅，是老年人颐养天年的温馨家园。 三福院作为市属养老机构始终坚持最高标准、最严要求来开展日常工作，不仅十分注重体量增长和理念超前，更将服务质量及人才培训视为重中之重。2017年，三福院经上海市社会福利行业协会养老机构等级考核，评定为上海市三级养老机构（最高级）。同年，三福院在养老机构服务90项评定监测中以95.5分，位列全市第三。三福院在认知症照护方面有着举足轻重的地位，截至2019年，认知症核定床位数、收治老人数全市第一。我院希望借此标准的发布，积极引进标准化管理理念和方法，创新标准化运行管理新模式，实现我院养老服务从管理制度化向管理标准化提升，切实提高养老服务质量，
增强核心竞争力，打造国内一流的养老服务品牌。 目前认知症老人服务没有对应的国家标准和行业标准，因此本标准对标T/CSCA120025-201《“上海品牌”评价认证依据：机构养老服务认证要求》和DB44/T 2232-2020《养老机构认知症老人照顾指南》。T/CSCA120025-201《“上海品牌”评价认证依据：机构养老服务认证要求》这个标准适用于机构养老服务认证活动，也适用于养老机构规范其服务活动，涉及到一部分关键要求与本标准类似，但本标准明显更细化、优化，更具可操作性，此标也没有涉及到认知症老人的服务活动。DB44/T 2232-2020《养老机构认知症老人照顾指南》是广东省的地标，相较来说本标准明显优于该标准评价体系，而其他的关键技术指标也是具有独创性，在行业中也具有引领和示范作用。 二、标准编制原则 （一）坚持系统性原则 系统考虑认知症老人的的服务资源和服务要求，提出覆盖包括术语和定义、总则、环境要求、人员要求、设施设备要求、服务内容和要求、服务质量等方面的标准框架。 （二）坚持实践性原则 标准内容汲取上海市第三社会福利院多年的管理服务经验，编制覆盖包括基础服务内容和要求、认知症老年人特殊服务内容和要求、
养老院规划设计应该注意的环节 养老院规划设计应该注意的环节，本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的： 1 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 2 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 3 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 4 清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 5 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 6 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 7 适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 8 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 9 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 10 尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。
1设计总说明 1.1工程设计主要依据 1.1.1国家有关规范 《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002) 《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50—88） 《总图制图标准》（GB/T50103—2001） 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2001） 其它相关的国家、地方法令法规。 1.1.2工程设计有关文件 1 甲方提供的 * * 儿童福利院扩建用地地块位置图和坐标点图以及相关附件。 1.1.3场地条件 本方案基地位于* * 市* * 区* * 街。距* * 路约70m，距* * 路约200m。基地位于旧城区，与城市民居为邻，环境幽静。 用地东北与东南面为现状住宅楼，西南与西北面为6米路，* * 巷将地块分为南北两个部分，用地北区形状为不规则图形，南区形状为长方形。规划总用地面积为2438.62㎡，用地性质为居住用地。 地势总体平坦，场地标高在2.80~3.30m，最大高差2.97m（1956年黄海高程系）。 1.1.4市政条件 本工程水源为城市自来水。从市政给水管网引入给水管至该区域，在基地内形成环状供水管网。室外采用雨、污水分流系统。污水经汇流接入化粪池处理后排至市政污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。 供电电源由当地供电部门提供。电话线由市政管网引入。 1.1.5设计标准 建筑、结构、给排水、电气、弱电、通风等各部分设计标准均按国家及地方的规范、规定执行。 本项目均采用框架结构。 耐火等级地上均为二级 ,建筑耐久年限为50年,抗震设防为7度。 规划总建筑面积5386.29㎡,功能以居住为主,同时考虑办公，医疗等。 1.2工程建设的规模和设计范围 1.2.1工程的设计规模及项目组成 项目规划总用地面积2438.62㎡，规划总建筑面积5386.29㎡，主要为* * 区儿童福利院主楼，门卫室。 1.2.2设计范围 本次初步设计的范围：工程的总图及各单体工程设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通以及消防等专业设计。 1.2.3建筑规模 本次初步设计所涉及的工程项目，总面积5386.29㎡，其中包括* * 儿童福利院主楼,面积为5352.16㎡，门卫室,面积为34.13㎡。 1.3设计指导思想和设计特点 为加强儿童福利院的基础设施建设，进一步促进我国儿童福利事业的发展。我们
金秋家园颐养中心方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计原则 1、工程概况： 金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。 一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。 2、设计依据： （1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图 （2）、甲方提供的设计要求及任务书 （3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范 民用建筑的设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版) 老年人建筑设计规范 JGJ 122-99 老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003 3、设计指导思想： （1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。 （2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。 （3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。 二、建筑设计： 1、设计思路与总体布局 （1）、整体规划，突出轴线 将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。 本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。 （2）、因地制宜，合理布局。 环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外
1设计总说明 工程设计主要依据 1.1.1国家有关规范 《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002) 《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50—88） 《总图制图标准》（GB/T50103—2001） 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2001） 其它相关的国家、地方法令法规。 1.1.2工程设计有关文件 1 甲方提供的 * * 儿童福利院扩建用地地块位置图和坐标点图以及相关附件。 1.1.3场地条件 本方案基地位于* * 市* * 区* * 街。距* * 路约70m，距* * 路约200m。基地位于旧城区，与城市民居为邻，环境幽静。 用地东北与东南面为现状住宅楼，西南与西北面为6米路，* * 巷将地块分为南北两个部分，用地北区形状为不规则图形，南区形状为长方形。规划总用地面积为㎡，用地性质为居住用地。 地势总体平坦，场地标高在~3.30m，最大高差2.97m（1956年黄海高程系）。1.1.4市政条件 本工程水源为城市自来水。从市政给水管网引入给水管至该区域，在基地内形成环状供水管网。室外采用雨、污水分流系统。污水经汇流接入化粪池处理后排至市政污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。 供电电源由当地供电部门提供。电话线由市政管网引入。 1.1.5设计标准 建筑、结构、给排水、电气、弱电、通风等各部分设计标准均按国家及地方的规范、规定执行。 本项目均采用框架结构。 耐火等级地上均为二级 ,建筑耐久年限为50年,抗震设防为7度。 规划总建筑面积㎡,功能以居住为主,同时考虑办公，医疗等。 工程建设的规模和设计范围 1.2.1工程的设计规模及项目组成 项目规划总用地面积㎡，规划总建筑面积㎡，主要为 * * 区儿童福利院主楼，门卫室。 1.2.2设计范围 本次初步设计的范围：工程的总图及各单体工程设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通以及消防等专业设计。 1.2.3建筑规模 本次初步设计所涉及的工程项目，总面积㎡，其中包括* * 儿童福利院主楼,面积为㎡，门卫室,面积为㎡。 设计指导思想和设计特点 为加强儿童福利院的基础设施建设，进一步促进我国儿童福利事业的发展。我们
养老院消防设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。
3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：. 功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。
. 目录一、工程概 况 (5) 二、设计依 据 (5) 区域位置图、效果图第一篇第一部分 三、地基基 础 (5) 四、荷 载 .................................................................................................................... 7初步设计说明第二篇 五、结构设计相关参 数 (7) 六、上部结 构 (81) 设计总说明 ............................................................................ 第一章七、绿色建
筑 (9) 1 ............................................................................................................ 一、设计依据 八、设计软件及计算结 果 (9) 1 ......................................... 二、建设场所处的气象、地理条件及工程地质条件 第五章给排水设计 ............................................................................ 101 ........................................................................................... 三、工程建设外部条件 一、设计依 据 ......................................................................................................... 102. 四、本次初步设计规模和范 围 .............................................................................. 二、工程概 况 (11) 2 ....................................................................................... 五、总体设计的指导思想 三、设计范 围 (11) 2 ................................................................... .总平面设计说明第二章
养老院项目策划 一、项目介绍： XX养老院是一家集医疗、保健、养老、休闲为一体的综合型养老机构。总 投资1亿元，占地面积100亩，建筑面积约1万平米。拥有床位458 张，环境 舒适，服务项目齐全。有多种格调的房型：单间、双人间、套间、三人间、多 人间，室内配置有：独立的卫生间，空调、彩电、紧急呼叫器、高级家具和床 上用品。公寓的医疗室设有内科、外科、妇科、中医科、理疗科等，能满足老 人一般性疾病的诊治和护理。食堂按卫生防疫要求规范设计，配有高级营养师、 厨师，可根据老人的需要和口味，做到营养科学化，结构合理化，菜品多样化。 XX养老院文化娱乐设施也是应有尽有，有棋类、牌类、麻将、健身器材、卡拉 OK、多功能歌舞厅等，老人们来到这里，可以老有所乐、老有所为、尽享快乐 晚年。我们的宗旨是：尊老爱老，诚信服务，造福社会 二、资金来源： 1.自筹资金5000万 2.银行贷款3000万 3.融资方式2000万：通过电视、网络、上街宣传等方式宣传筹办医护型 养老院的运营计划，诚邀大小股东的加盟 债权融资：1）固定回报：最低投资额30万，投资时间为3年以上， 年回报率10% 2）约定利息：最低投资额50万，投资时间5年以上，年 息为 股权融资：资金、设备、固定资产均可入股。总投资额5000万，每 股1元，最低投资额100万 预定床位：投资5万元，可预订床位并免一年的服务 三、资金投向： 1.获取土地：100亩*47万=4700万+农民安置费+青苗补贴大约需要6000 万左右 2.建筑施工：每层40间共10层长约75米*宽13米=975平米 （每间宽3米*20间+大厅10米宽+隔墙*0.24=5.28 ）975平米*10层*2000元/平米=1950万
福利院项目融资商业计划书 《福利院项目商业计划书》基于产品分析、把握行业市场现状和发展趋势、综合研究国家法律法规、宏观政策、产业中长期规划、产业政策及地方政策、项目团队优势等基本内容，着力呈现项目主体现状、发展定位、发展远景和使命、发展战略、商业运作模式、发展前景等，深度透析项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，最大限度地体现项目的价值：——作为项目运作主体的沟通工具。《福利院项目商业计划书》着力体现企业的价值，有效吸引投资、信贷、员工、战略合作伙伴，包括政府在内的其他利益相关者； ——作为项目运作主体的管理工具。《福利院项目商业计划书》可视为项目运作主体的计划工具，引导公司走过发展的不同阶段，规划具有战略性、全局性、长期性； ——作为项目运作的行动指导工具。《福利院项目商业计划书》内容涉及到项目运作的方方面面，能够全程指导项目开展工作。 【福利院项目商业计划书质量保障】 我们具备撰写高质量商业计划书的能力和资质要求：运通科学高效的沟通技巧，快速全面了解您的需求；我们具有多名8年以上经验高级产业分析师，他们熟悉各行业的市场需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的现状和未来发展趋势，这种专业知识能从更高的角度，提供更为全面深入可信的信息；我们具有中国经济报告课题组强大专家顾问团队，从国家层面解读各种政策及法律法规；另外我们所具有的金融和财务知识对高质量商业计划书的制定也具有同等重要性。
图：商业计划书撰写流程 我们的商业计划书撰写团队均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员多数具有投融资经历、创业及公司运营经验，能够有效地为客户提供高质量的商业计划书，保证您达到项目融资、项目商业化运作的目的。 【福利院项目商业计划书目录】 第一部分摘要 一. 公司概况描述 二. 公司的宗旨和目标 三. 公司目前股权结构
团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目初步设计说明
第一章工程概况 1.1 项目概况 项目名称：团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目 项目地址：团风县总路咀镇神树铺村(余家庵福利院内) 项目业主：团风县总路咀镇人民政府 项目负责人：但拥林 项目摘要： 团风县总路咀镇养老服务中心养护楼建设项目，是实施《团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划》的建设工程。项目在总路咀镇余家庵福利院内建设，拟征地3.43亩，新建老年人养护楼1栋，建筑面积2800㎡，增加养老床位70个，并按专业化养老机构的标准购置康乐设施、办公设备，以及供老人使用的床、桌、柜、椅等相应的生活用品用具。项目概算总投资350万元，其中团风县政府和项目业主配套自筹资金50万元，申请中央投资300万元。项目计划工期8个月，于2013年9月竣工。 1.2 设计工作的依据、原则和范围 1.2.1 设计工作依据 按照团风县民政局《团风县社会养老服务体系建设“十二五”规划》和团风县总路咀福利院现状及改造规划资料作为项目的编制依据。 1.2.2 设计工作原则 根据客观条件和福利院发展总体目标，按照《老年人居住建筑设
计标准》、国家基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。 1.2.3 可行性研究范围 本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究；按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资，并提出结论性意见。 1.3 设计概要 1.3.1 项目建设背景和必要性 总路咀镇是团风县社会养老服务体系建设较为滞后乡镇之一。全镇共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的三无五保对象392名，已集中供养59名，入住率15%，低于湖北省集中供养目标（65%）50个百分点；福利院房屋建筑面积2430㎡。每百名老人0.61个床位数，低于全国平均水平0.89个床位数。福利院目前只是解决已集中供养老人的吃饭和睡觉的问题，难以满足供养老人日益增长的医疗康复、精神慰藉等方面的服务需求。尤其是福利院的设施不配套，住房不足，床位少，供需矛盾突出，制约着总路咀社会养老福利事业的进一步发展。本项目的实施，将在一定程度上改善供养老人的居住条件和生活条件，扩大集中供养规模，有利于加快团风县社会福利事业发展，有利于解决老龄化社会问题，构建和谐社会。项目的建设是必要的和迫切的。 1.3.3 项目地址及建设条件
养老院功能设计的国家标准（劲爆干货，终于整理完成） 来源：中国养老策划师 第一章总则 第一条为加强与规范全国老年养护院的建设，提高工程项目决策和建设管理水平，充分发挥投资效益，推进我国养老服务事业的发展，制定本建设标准。 第二条本建设标准是为老年养护院建设项目决策服务和合理确定建设水平的全国统一标准，是编制、评估和审批老年养护院项目建议书、可行性研究报告的依据，也是有关部门审查工程初步设计和督促检查建设全过程的重要依据。 第三条本建设标准适用于老年养护院的新建、改建和扩建工程。本建设标准所指老年养护院是指为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。 老年护理院、老年公寓、农村敬老院、社会福利院、光荣院、荣誉军人康复医院等机构相关设施建设可参照本建设标准相关规定执行。 第四条老年养护院建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合相关法律、法规，从我国国情出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。 第五条老年养护院建设应充分体现失能老年人专业照料机构的特色，坚持以人为本，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。 第六条老年养护院建设应与社会经济发展水平相适应，并应纳入国民经济和社会发展规划，统筹安排，确保政府资金投入，其建设用地应纳入城市规划。 第七条老年养护院建设应充分利用社会公共服务和其他社会福利设施，强调资源整合与共享；在建设中实行统一规划，一次或分期实施，并体现国家节能减排的要求。 第八条老年养护院建设除应符合本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准、定额的规定。 第二章建设规模及项目构成 第九条老年养护院的建设规模应根据所在城市的常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。 第十条老年养护院的建设规模，按床位数量分为500床、 400床、300床、200床、100床五类。规模 500张床以上的宜分点设置。 第十一条老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。 第十二条老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。 老年养护院各类用房详见附录一。 第十三条老年养护院的场地应包括室外活动场、停车场、衣物晾晒场等。 第三章选址及规划布局 第十四条新建老年养护院的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件： 1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区； 2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好； 3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施； 4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。 第十五条老年养护院应根据失能老年人的特点和各项设施的功能要求，进行总体布局，合理分区；老年人用房的建筑朝向和间距应充分考虑日照要求。 第十六条老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400m2～600m2。
渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书 建设单位：重庆市渝北区民政局 设计单位：重庆大学建筑设计研究院 二零一四年十月 目录 第一章、概况 第二章、总平面 第三章、建筑 第四章、结构 第五章、给排水 第六章、电气 第七章、采暖通风与空调 第八章、消防设计 第九章、节能与绿色建筑设计 第十章、环境保护 第十一章、工程投资总概算 第十二章、需说明的问题 第一章、概况 一、效果图等详见文本前。 二、工程概况 1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院； 2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。 3、项目业主方为重庆市渝北区民政局； 4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）； 5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米； 6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。 7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。 8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。 9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。 10、方案估算造价8234.7865万元。 工程概况表 项目名称重庆市渝北 区社会福利 中心养老院 项目所在地重庆渝北 悦来 项目业主方重庆市渝北 区民政局 建筑性质社会公益类 公共建筑 建筑面积(㎡) (地上／地下) 13647.49 /4813.82 最大建筑高度 m（地上/地下） 40.8m/8.4m 最大建筑层数 (地上/地下) 12F/-2F 建筑总用地面 积(㎡) 6031 总建筑面积 (㎡) 18461.31 建筑抗震设防 分类类别 乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防 烈度 6度 主要结构体系框架＋剪力 墙 是否高切坡 （深基坑） 否是否超限高层是 电力安装总容 量 1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/ 443080kW 动力负荷 最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865 万元 是否执行绿色 建筑标准 是绿色等级一星 备注 三、工程设计主要依据 1、规范法规 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日） 《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版） 《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版） 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013） 《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版) 《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） 公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号） 《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003